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Esteban Dionicio
PRESENTACIN
La Universidad Catlica Los ngeles de Chimbote pretende a travs del presente curso
formar profesionales con una visin amplia y especfica sobre las diversas figuras e
instituciones jurdicas que intervienen en los derechos reales: su naturaleza jurdica, y
aplicacin prctica en la solucin de conflictos jurdicos.
Asimismo, tiene por objetivo brindar al alumno los conocimientos tcnicos jurdicos,
para un mejor desempeo en el asesoramiento en una determinada situacin jurdica.
Nuestra institucin con este producto informtico ha elegido una de las principales
metodologas de capacitacin nacional y se pone a la pareja o a la cabeza de las principales
instituciones educativas no slo nacionales sino internacionales en este mundo globalizado.
Este curso se presenta de forma gil y dinmica, simplificando los conceptos complejos
y las explicaciones, y persigue que el participante desarrolle su iniciativa en el proceso de auto
aprendizaje.
Amigo, amiga participante, xitos en el curso virtual a fin de alcanzar los objetivos
trazados.
El Docente
Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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DESARROLLO DE LA SESIN N 01
LOS DERECHOS REALES
1.- UBICACIN EN EL CODIGO CIVIL PERUANO
EL Cdigo Civil de 1984 comprende diez libros y un Ttulo Final y consta de 2132
artculos, la misma que se encuentra distribuida de la siguiente manera:
Titulo Preliminar : Artculos del I al X
Libro I : Derecho de personas : Arts. 01 al 139
Libro II : Acto jurdico : Arts. 140 al 232
Libro III : Derecho de Familia : Arts. 233 al 659
Libro IV : Derecho de sucesiones : Arts. 660 al 880
Libro V : Derecho Reales : Arts. 881 al 1131
Libro VI : Las Obligaciones : Arts. 1132 al 1350
Libro VII : Fuente de las obligaciones : Arts. 1351 al 1988
Libro VIII : Prescripcin y caducidad : Arts. 1989 al 2007
Libro IX : Registros Pblicos : Arts. 2008 al 2045
Libro X : D Internacional Privado : Arts. 2046 al 2111
Titulo Final : Arts. 2112 al 2122
2.- IMPORTANCIA
El estudio de esta parte del Cdigo tiene suma importancia, porque nos permite
conocer diversas instituciones jurdicas como son los bienes, la posesin, la propiedad, la
prescripcin adquisitiva, las limitaciones y desmembraciones al derecho de propiedad que dan
lugar al nacimiento de los Derechos Reales limitados como el usufructo y las servidumbres.
Conoceremos as mismo, los derechos reales de garanta como la ley de garanta
mobiliaria, la hipoteca y la anticresis.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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que van a dedicarse a este amplsimo campo del Derecho, contenido en el Libro V del Cdigo
Civil, denominado Derechos Reales.
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3.- FUENTES
Como fuente principal de la orientacin seguida por nuestros juristas, se puede recurrir
a las Actas de la Comisin Reformadora del C.C. de 1936 que lamentablemente no fueron
publicadas en su integridad.
La exposicin de motivos al articulado clarifica mucho el estudio de la materia, ya que
casi siempre, la norma es imprecisa, sin mayores detalles o de definiciones, y, en lo referente a
Derechos Reales, resulta muy til su conocimiento.
Por ello no puede de dejar de recomendarse el estudio de la obra del Dr. German
Aparicio y Gomes Snchez en 15 tomos, con importantes concordancias y leyes anotadas.
Es importante tambin citar, la obra escrita por el Dr. Eleodoro Romero Romaa,
titulado Los Derecho Reales cuando ejerca la ctedra en la U.N.M.S.M. cuyo merito es
reconocido por el Dr. Jorge Eugenio Castaeda en su obra Instituciones del Derecho Civil, que
tambin se recomienda en esta ctedra.
Es preciso mencionar que nuestros tratadistas han recurrido a otros autores
extranjeros a redactar el C.C. Evidentemente los autores franceses mas reconocidos son
Planiol y Ripet; Baudry Lacantinerie, Aubry y Rau y Josserand.
Los autores alemanes como Ennecerus Kipp y Wolff son tambin conocidos.
Igualmente los argentinos Hector Lafaille y Raymundo Salvat, as mismo el chileno Arturo
Alessandri.
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La expresin Derechos Reales fue creada por los Comentadores del Derecho Romano.
Es la forma usual de llamarlos, segn Savigny, por oposicin de los derechos personales, que
son tambin patrimoniales. Esta expresin Derechos Reales ha si do adoptada por los
tratadistas y legislaciones modernas.
Los alemanes lo llaman Derecho de Cosas en la medida que se ocupa de lo
concreto, de lo objetivo, de lo material, de aquello que nuestros sentidos aprehenden. Por ello,
es el derecho real, el que primero aparece, ya que el hombre comienza siendo recolector,
cazador o pescador de los productos de la naturaleza, apropindose de lo que encuentra,
conservando y luchando por los objetos que son suyos, para poder sobrevivir. Posteriormente,
con el avance de la civilizacin, surgen los contratos, los derechos de crditos, es decir el
derecho de propiedad.
Derechos Reales es Titulo del Libro V del C.C. de 1984, pero ste no lo define, pues
ello queda para la doctrina. El Art.881 slo expresa que son aquellos regulados en este Libro y
otras leyes.
CABANELLAS dice Derecho Real constituye una relacin jurdica entre una persona
y una cosa: aquella como sujeto, y sta cual objeto.
Para el Derecho Civil argentino los Derechos Reales slo pueden ser creados por ley.
Otro concepto sera el siguiente: ES EL CONJUNTO DE NORMAS QUE REGULAN
LAS RELACIONES QUE TIENE EL HOMBRE SOBRE LAS COSAS.
Pero el profesor J.E Castaeda precisa; Las cosas no son los bienes; estn dentro de
stos, pero tambin los derechos que no se captan por los sentidos. Lo real es lo tangible, es la
pura materia.
Para los franceses: Derechos Reales, es el poder jurdico que ejerce directamente e
inmediatamente una persona sobre una cosa para su aprovechamiento total o parcial y que es
oponible a cualquier otro (Aubry y Rau).
Baudry Lacantinerie expresa que ya no es un poder jurdico sino una relacin directa e
inmediata entre una persona y una cosa.
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5.- PATRIMONIO:
Para conocer y estudiar los derechos reales, conviene conocer previamente que se
entiende por patrimonio, pues sobre l incide fundamentalmente la materia que es objeto de la
ctedra.
En efecto, debemos partir primero de la clasificacin del Derecho en: PBLICO y
PRIVADO. El primero se ocupa de las relaciones de los individuos como conjuntos
organizados, como entes colectivos. El segundo, sobre las relaciones jurdicas de los
individuos como tales; recae sobre las cosas del, mundo exterior o sobre actos de nuestros
semejantes. (Romero Romaa).
ENNECERUS, crtica esta clasificacin expresando que no siempre es exacta. Ejemplo la carta
de la mujer enamorada, sobre el que recae un derecho real de propiedad, pero crecera de
valor en dinero sustrayndolo del mbito patrimonial.
Y cuando se habla de tutela curatela o de patria potestad, no debe olvidarse que alrededor
de estas instituciones hay intereses patrimoniales, como son los frutos de los bienes de los
hijos, cuando la ley permite la venta de los bienes del tutelado para proveer a su alimentacin
y cuidado.
De ah que KARL LARENZ, sostenga, que el patrimonio es una suma, una conjuncin de
derechos y relaciones Jurdicas, concretamente respecto a una persona determinada a la cual
corresponden. Al respecto cita a VON TUHR, quien dice, que el patrimonio, esta formado
por la propiedad de las cosas que pertenecen al titular, no por las cosas mismas, por los
crditos, no por los objetos de la presentacin que puede exigirse en virtud del crdito. Por
eso debe decirse derechos de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles, crditos y otros
derechos.
Constituyen patrimonio los derechos valuables en dinero y que en circunstancias
normales puede enajenarse o adquirirse a cambio de dinero. No lo es el derecho a la
personalidad, ni los derechos de familia personales, pero si pertenecen al patrimonio los
derechos sobre bienes inmateriales, los derechos sobre los crditos, si tienen valor econmico.
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CRITICA
Esta teora clsica ha sido tildada de idealista exagerada cuando afirma que el patrimonio no es
ms que un atributo de la personalidad.
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CONCEPTO MODERNO
Segn Josserand, si no se acepta que la misma persona puede tener varios
patrimonios por ser ste uno, por lo menos se conviene que su patrimonio est dividido en
varios sectores, los que estn sometidos a estatutos diferentes.
En la concepcin moderna, al patrimonio es considerado como un conjunto de bienes
afectados a un fin determinado. Por ejemplo: El patrimonio individual de una sola persona
natural; o el patrimonio comn o colectivo de una persona jurdica.
En este contexto, el patrimonio tiene vida independiente de la persona y stas pueden
tener uno o varios patrimonios. Con ello tiende a desaparecer la idea de personalidad y unidad
del patrimonio.
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puede consistir en dar, hacer cumplir una prestacin, o en no hacer, abstenerse de hacerlo.
El derecho de obligacin puede estar determinado por su especie, cantidad y calidad.
3) El derecho real es absoluto, pues todos pueden respetarlo, es un derecho oponible erga
omnes, en cualquier momento, en forma directa sin pasar por intermediarios, en virtud de la
vinculacin jurdica establecida entre el sujeto y el bien que utiliza o aduea.
En los derechos personales los crditos slo existen entre personas determinadas, que no
ponen al acreedor en relacin directa con la cosa objeto de la prestacin, que podra en
algunos casos ni siquiera nacer. Es pues un derecho relativo, limitado que slo puede
imponerse contra determinadas personas.
4.- En cuanto al ejercicio, el derecho real imparte un poder jurdico sobre el bien, para su
aprovechamiento total o parcial.
El derecho de obligaciones supone una prestacin o una abstencin exigida por el acreedor
del deudor, manifestada en una actividad, una conducta, un comportamiento.
5.- El derecho real concede el derecho de persecucin sobre la cosa que le pertenece o
que esta gravado con una carga, es decir se sigue al bien donde quiera y en manos de quien
se encuentre.
El derecho de obligaciones carece de este atributo, pues la obligacin slo puede reclamarse
de quien la contrajo. No puede accionarse sino contra su deudor y despus de l, contra sus
herederos.
Se explica por su condicin de derecho absoluto oponible a cualquier otro, dentro de su
amplio campo de accin.
6.- El derecho real otorga a su titular el derecho de preferencia que se deriva tambin de su
carcter absoluto y de sus especiales caractersticas.
El derecho de obligaciones carece de tal preferencia, por ser relativo, de menor campo de
accin.
El derecho de preferencia excluye a todos los que tienen derecho de obligacin.
7.- En el derecho real se persigue la apropiacin de una riqueza para su aprovechamiento,
como adquirir una casa, una joya, un automvil.
Cuando se habla de apropiacin no se esta limitado a una forma ilcita de conseguir la posesin
o la propiedad. Puede tratarse de una compra venta, de una donacin, de una adjudicacin,
etc., o de una apropiacin de res nullius muebles, de peces o aves silvestres sin dueo que
convierten al aprehensor en propietario para su provecho. Puede referirse a la ocupacin de
inmuebles que por la usucapio (prescripcin adquisitiva) convierte al poseedor en propietario
del bien, previo trmite que la ley establece.
En el derecho de obligaciones se persigue obtener una prestacin de otra persona, por eso se
le llama tambin derechos personales. El pacto para la construccin de una pared, el acuerdo
para la pintura de un cuadro, el pago de una liquida intereses, el convenio para que no se
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construya un canal que atenta contra propiedad ajena, son ejemplos de obligaciones.
Si se trata de un crdito, de una suma de dinero, el acreedor por decisin unilateral, no puede
apoderarse de los bienes del deudor, no puede hacerse justicia por s mismo, sino que exigir
al deudor que cumpla con su obligacin (pago).
8.- En los derechos reales se puede adquirir por prescripcin adquisitiva (usucapio), como el
dominio, el usufructo, etc., solo los derechos reales son objeto de posesin y nicamente es
posible prescribir aquellos que se poseen.
Este aspecto est relacionado con el abandono o dejacin del titular del derecho real, cuando
no ejercita su derecho de defensa, sea en forma directa o por intermediario, propiciando el
nacimiento de un nuevo derecho, el del prescribiente.
En cambio el usucapio es inoperante en las obligaciones, no se adquiere por prescripcin el
derecho de socio; tampoco el arrendamiento puede prescribirse por derivar su condicin de un
contrato obligacional.
Un acreedor por su sola voluntad no puede extinguir el derecho que le pertenece, pues existe
una convencin con acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor, quienes deben dar su
consentimiento para poner fin al vnculo jurdico.
9.- Por la forma de extincin: el derecho real concluye con la prdida de la cosa. Si un libro se
quema o si un escritorio se destruye totalmente, ah termina la cosa, el derecho real.
El derecho de obligacin no concluye con la perdida de la cosa sino que se traduce en
indemnizacin de daos y perjuicios. Ejm. Si Pedro entrega a Jos un escritorio para su
arreglo y Jos le da otro uso, el derecho de obligacin no desaparece, ya que no slo debe
exigirse la devolucin del valor del bien, sino tambin pagarse daos y perjuicios.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 02
LOS BIENES
1.- CONCEPTO.
BIEN.- Es todo aquello que es susceptible de apropiacin privada y que pueda procurarse al
hombre una utilidad. (Jorge Eugenio Castaeda)
Para el derecho los bienes son los valores materiales o inmateriales, que sirven de objeto de
una relacin jurdica. (Bevilaqua)
Ennecerus dice. No son cosas aquellas no susceptibles de apropiacin por el hombre o
aquellos sobre los que no se concibe un derecho de carcter privado, como es el aire, el mar,
el sol.
Tampoco son cosas las que no estn en el comercio de los hombres.
Bienes son cosas, derechos reales y obligaciones.
Bien deriva de bonum, que significa felicidad, bienestar.
COSA:
En un sentido amplio cosa es todo lo que existe en la naturaleza.
Cosas son lo objetos corporales, como indica el Cdigo Alemn.
Bienes son cosas, derechos reales y obligaciones.
De donde se deduce que todas las cosas son bienes, pero no al contrario. No todos los
bienes son cosas.
Alessandri, citado por Jorge Eugenio Castaeda, dice que cuando las cosas son susceptibles
de apropiacin son bienes. Por ejemplo el sol, el aire, el mar, son cosas pero no bienes,
porque no pueden tener un propietario exclusivo; de donde resultara que la palabra cosa tiene
una acepcin mas amplia que la palabra bien, lo que es equivocado.
Para el derecho Alemn no slo son cosas las que se perciben por el tacto, sino por cualquiera
de los sentidos.
De lo expuesto resulta que muchos cdigos como el peruano y el chileno usan indistintamente
las palabras cosas y bienes. Otros como el brasilero, francs, italiano, emplean de preferencia
la palabra bienes, usando la palabra cosa para la posesin y propiedad. Y por ultimo, los
cdigos argentinos, alemn y suizo limitan la palabra cosa a los objetos materiales.
No son trminos sinnimos como se consigno antiguamente en el Cdigo derogado y en el
Diccionario de Garca Caldern. Ni tampoco cosa es ms amplia que bien, como se considero
en las partidas y se anota en el Diccionario de Legislacin y Jurisprudencia de Escriche. No se
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trata solo de objetos tiles y corporales, involucra tambin derechos inmateriales que son
bienes.
CLASIFICACION DE LOS BIENES:
En el Cdigo Civil vigente no hay ms que dos clases de bienes: Muebles e Inmuebles, en el
Cdigo Civil de 1936 se estudiaban tambin los bienes del Estado y de los particulares. Sin
embargo en el Cdigo Civil de 1852 haba otras clasificaciones, que si bien han sido
suprimidas, no quiere decir que hubieran desaparecido, sino que se han dejado a las ctedras,
a la doctrina y a la jurisprudencia tratarlas y que resulta til conocer.
Ellas son:
a) BIENES CORPORALES E INCORPORALES.-
Esta antigua clasificacin se remonta al Derecho Romano donde la mancipatio, o sea el
rito solemne para la enajenacin de las cosas o forma de adquirir la propiedad; y el
traditio, o sea la tradicin o entrega para transmitir el dominio o posesin, solo eran
posibles sobre bienes corporales.
No tiene utilidad esta clasificacin, si se tiene en cuenta la distincin efectuada entre bienes
y cosas, sin embargo en el Art. 884 del Cdigo Civil precisa que Las propiedades
incorporales se rigen por su legislacin especial.
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conoci una nocin emprica de estos bienes y se tuvo en cuenta el principio: accesiocedit
principales.
Son bienes accesorios aquellos cuya existencia depende de otros.
Su importancia se vera cuando se estudie los bienes inmuebles, sobre todo al comentar los
arts. 887 al 889 del CC. Por ejemplo los frutos civiles son cosas accesorias del capital.
Un inmueble se considera un solo todo, no solo teniendo en cuenta el terreno y paredes y
techos, sino tambin las cosas que estn agregadas como complemento para el fin econmico
al que esta destinado. Los frutos naturales e industriales forman un solo todo uniforme con la
cosa principal.
No esta dems indicar que la diferencia, se hace por la finalidad o destino de la cosa y no
por sus valores. Romero Romaa cita el ejemplo de los galones de oro que tienen mayor valor
siendo accesorios del Uniforme del Militar, que es lo principal; y sin embargo, cada una
conserva su condicin de tales independientes del valor en dinero.
OTRAS CLASES.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 03
CONCEPTO.
BIENES MUEBLES aquellos bienes que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea movindose por si mismo, en cuyo caso recibe el nombre de semovientes, sea
mediante una fuerza extraa.
BIENES INMUEBLES.- Son lo que no pueden transportarse de un lugar a otro.
Reciben tambin el nombre de bienes races, fincas, fundos, heredades.
En el Derecho Romano tuvo mucha importancia la divisin entre bienes muebles e
inmuebles. El rgimen jurdico a que estaban sometidos no era idntico, pues existan
diferencias en relacin a la usucapin, a la proteccin de la posesin va los
interdictos, que diferan segn se tratara de muebles o de inmuebles, as como existan
algunos inmuebles sobreprotegidos; la de los pupilos o los comprendidos en la dote de
la mujer casada.
Este criterio que primaba resida en la naturaleza de la cosa; eran inmuebles el suelo y
las construcciones no susceptibles de trasladarse; eran cosas inmviles. Todas las
dems eran cosas mobiliarias.
Los romanos no pensaron jams, dicen Mazead, Herri, Len y Jean, en extender esa
clasificacin a los derechos, ni siquiera a los derechos reales. Ni tampoco lo
consideraron esencial.
EVOLUCION
La tierra como inmueble fue considerado como la nica riqueza edad media, la
nica fuente de ingresos. De all su gran incidencia en el rgimen sucesorio mientras
que los muebles tenan en general un valor nfimo.
Cambiaron los tiempos con la revolucin francesa, aparecen nuevas riquezas.
Se habla de clasificaciones especiales como los inmuebles por su naturaleza, por
destino o por accesin.
Los valores mobiliarios como las acciones, obligaciones, ttulos de renta o ttulos
valores, bonos, etc. se convierten en elementos esenciales de la fortuna, pero no
tenan reglas de proteccin como los inmuebles.
La clasificacin de bienes en muebles e inmuebles ha sido muy criticada al alejarse
del criterio de distincin basada en la naturaleza de la cosa. Como por ejemplo las
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conforme el art. 321, que constituyen, parte integrante del hogar.- denominado as en el
CC de 1936 y Patrimonio Familiar en el CC de 1984.
- El embargo es diferente, segn se trata de muebles y/o inmuebles. Si se trata de
muebles, puede ser en forma de depsito o retencin de fondos. Si se trata de
inmuebles puede ser de forma de intervencin para recaudar los ingresos; en la
propiedad en forma de inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Por la publicidad; los inmuebles, por su fijeza, resulta fcil organizar su publicidad
mediante su inscripcin en el RR. De la PP. Los muebles, por su traslado frecuente,
hace imposible su publicidad por falta de inscripcin de los RR.PP.
BIENES INMUEBLES
NOCION
Son cosa que no pueden moverse o transportarse de un lugar a otro, como las
tierras, minas, edificios, sin sufrir detrimento; y si eran transportados perdan su
fisonoma, su individualizacin. Esta concepcin solo en parte es cierta, pues son
tambin inmuebles las naves y aeronaves que pueden trasladarse de un lado a otro por
sus propios medios.
CLASES.
a) B. Inmuebles por naturaleza.- son los que pueden trasladarse de un lugar a otro
(fincas, bienes races: tierras, minas). Estn inmovilizados como el sueldo y partes
slidas que forman su superficie y profundidad.
b) B. Inmuebles por adherencia, conocidos tambin como inmuebles por accesin. Se
trata de bienes muebles que por estar adheridos en forma permanente a los
inmuebles se reputan como inmuebles, tales como los rboles, casas, estatuas, los
frutos en los bienes entregados en arrendamiento. Tambin los materiales de
construccin que se encuentran inmovilizados por su adherencia fsica al sueldo.
c) B. Inmuebles. por destino. Son aquellos que se destinan al uso, cultivo y beneficio de
un inmueble y que se pueden separara sin detrimento del mismo. si dichos bienes
dejan de ser afectados al servicio del inmueble, s eles separa y se les da otro destino,
recobran su carcter de bienes muebles.
Estos bienes para nuestro CC. Son accesorios.
Los inmuebles han recibido antiguamente, en el derecho francs .la denominacin de
heredades, por que se estimaban que eran los nicos bienes a los que se otorgaba
valor para la familia. En la actualidad los valores mobiliarios, dinero, joyas, acciones,
ttulos valores, bonos, etc. tienen valores superiores a la fortuna inmobiliaria.
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INCISO 3
Se refiere este inciso a las minas , canteras y depsitos de hidrocarburos, que
constituyen tambien recursos naturales, como lo indica el art. 66 de la carta poltica del
estado. Si bien las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos son siempre
inmuebles por su inmovilidad y la imposibilidad de trasladarlos a otro lugar, puede
estimarse que ellos estn comprendidos dentro del suelo, subsuelo y sobresuelo. Para
una mejor comprensin se les ha considerado en un inciso aparte, ya que siendo
bienes pblicos, los productos que de ellos se obtienen son susceptibles de propiedad
particular, luego que se ha otorgado la concesin. Las minas son inmuebles por
naturaleza.
Las canteras son bienes inmuebles casi siempre ubicados en la superficie del terreno,
de los que se puede extraer piedra, yeso Pizarro y materiales diversos destinados
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INCISO 5
Los diques y muelles son tambin inmuebles. Se trata de instalaciones fijas
construidas de diversos materiales en las orillas de las costas o riberas, sea para las
reparaciones de las naves o para que estas puedan aproximarse y permitir la subida y
bajada de pasajeros con comodidad, as como la carga y descarga y dems tareas
propias de esta actividad.
INCISO 6
Los pontones, plataformas y edificios flotantes, se refiere a buques de poco calado para
el paso de ros o para otros fines; a tablero o plataforma con alguna elevacin sobre el
suelo o sobre el agua cuando se trata de edificios flotantes para realizar alguna
actividad. Por ejemplo la plataforma flotante en el mar para la bsqueda de petrleo en
el zcalo continental.
Como estos bienes, aunque no siempre permanecen fijos en un solo lugar, admiten la
posibilidad de constituir hipoteca sobre ellos.
INCISO 7
Son bienes inmuebles las concesiones y autorizaciones para explotar servicios
pblicos, como la luz, energa elctrica, los de transportes y comunicaciones urbanas e
interurbanas, el servicios telefnico, a fin de facilitar el crdito y hacer posible la
constitucin de hipotecas o prendas que son inscribibles en los Registros de la
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INCISO 8
En realidad se trata simplemente de diferenciar la concesin minera de aquellas otras
destinadas a explotar servicios pblicos, para darle un tratamiento mas acorde con la
legislacin especial contenida en la Ley General de Minera. Pero en todo caso, estas
concesiones tambin se consideran inmuebles que admiten hipoteca, en virtud de la
autoridad de Estado para concederla a particulares o empresas, para la explotacin de
esta fuente natural de riqueza y que son bienes pblicos, de conformidad con el Art. 66
de la Constitucin del Estado de 1993.
INCISO 9
Las estaciones, en su aceptacin de inmuebles, pues es una parada ferroviaria donde
existe uno o mas edificios y otras instalaciones para atender el transporte de pasajeros y
mercancas, expresa Cabanellas, son inmuebles por naturaleza, porque permanecen
inamovibles en determinado lugar. En cambio, la va frrea es un accesorio de esta y por tanto,
inmueble; y el material rodante participa de esta caracterstica por el destino asignado por el
propietario. Su importancia y la necesidad de estimular su implantacin hacen preferible cierta
autonoma, considerndolas un todo formando partes del suelo sobre el que descansa la va y
sus soportes, como por los edificios y estaciones levantadas en todo el trayecto.
INCISO10
Los derechos que recaen sobre inmuebles inscribibles en el Registro.
No todos los derechos que recaen sobre inmuebles, sino nicamente los susceptibles
de ser inscritos.
Los derechos tambin se catalogan en muebles e inmuebles.
Por ejemplo, los derechos de enfiteusis y de habitacin son siempre inmuebles,
tambin las servidumbres constituidas por instrumentos pblicos.
Los derechos constituidos por documento privado no son inscribibles; es el caso de las
servidumbres establecidas por documento privado que tiene nicamente valor entre las
partes.
El derecho de retrato legal -Art. 1594 del CC y el pacto de retroventa Art. 1591 del
cdigo para ser opuestos a terceros- tambin tienen distinto tratamiento. El primero no
es susceptible de inscribirse, pero el segundo si debe inscribirse, pues viene hacer un
retrato convencional.
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Los bonos o las cedulas hipotecarias son derechos sobre inmuebles inscribibles en el
Registro de la Propiedad de Inmueble.
Se pueden transcribir por endoso si estn extendidos en forma nominal, o por tradicin
sin al portador, como la estatuye el Art. 1108 del cdigo civil vigente.
Se considera inmuebles por razn del objeto a que se aplican los derechos que se
refieren a bienes inmuebles, como los de usufructo y uso, cuando recaen sobre
inmuebles, las servidumbres prediales y los censos.
El derecho Alemn reconoce el carcter de inmueble a los derechos anexos a la
propiedad, por considerarlas partes integrantes de esta, como las servidumbres y
cargas prediales y el derecho de preferencia.
INCISO 11
Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
Son derechos reales los regulados por el Cdigo civil y otras leyes, vale decir que
mediante disposiciones legales expresas se puede considerar otros bienes como
inmuebles, aunque no participan del concepto tradicional de arraigo al suelo.- Pero en
este caso constituye una ficcin legal, con la posibilidad de poder ser hipotecables, mas
que el hecho de ser susceptibles de trasladarse o no de un lugar a otro dejando la
puerta abierta par que el legislador contemple los casos nuevos derivados de la
actividad diaria que podra recoger el derecho. Es el tpico caso de afectacin legal que
permite calificar como inmueble aquel bien que, no solo el Cdigo sino la Ley expresa
as lo declara.
NOCION
Es todo bien que pueden trasladarse de un lugar a otro por si mismo, como los
semovientes animales domsticos o salvajes-, o que son trasladados por una
fuerza extraa especialmente por el hombre, sin que sufra detrimento ni pierda su
individualidad, con excepcin de lo accesorio de los muebles.
Este concepto responde a una realidad que separa a los transportables de aquellos
que no lo son. Es una distincin natural que nicamente constituye un criterio para su
calificacin por el derecho, pues dentro de una economa de mercado con sus
intercambios variables, tambin es importante considerar otros factores como el valor
del bien, su facilidad de transferencia y entrega fsica del mueble.
Los romanos no dieron mayor importancia a la diferencia natural, entre muebles e
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Cdigo Civil vigente, en su Art. 2042 estatuye que son objeto de este registro los bienes
muebles registrables de acuerdo a la Ley, y el artculo 2044 del mismo Cdigo precisa
que la forma de identificacin del mueble esta determinado por la ley de creacin de
registro respectivo.
BIENES MUEBLES SEGN NUESTRO CODIGO CIVIL
Los muebles estn enumerados en el Art. 886 del Cdigo que dice, son muebles:
INCISO 1
Los vehculos terrestres de cualquier clase.
Esos bienes son los que responden al concepto clsico de poder ser trasladados de un lugar a
otro por medio del hombre, con la especial caracterstica de que solo se refiere a los que se
movilizan por tierra.
El Cdigo anterior deca que son muebles los bienes que pueden llevarse de un lugar a otro,
sin mayor detalle si se trataba de vehculos movidos por fuerzas extraas o de semovientes,
aun cuando la doctrina clarifico el concepto a sus reales alcances.
No refiere para nada a naves y aeronaves que corresponden a otra clasificacin, aun cuando
existen naves de poco calado que son calificados como muebles.
INCISO 2
Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
El problema de la energa ha suscitado diversos debates pues para unos autores
constituye una cosa y para otros no lo es; pero en todo caso se aplica a la energa
elctrica y dems fuerzas naturales apropiables, como el gas, el vapor, el aire
comprimido, etc., las reglas de las cosas. Desde luego, no se refiere a la energa
mental humana que cae dentro de la creacin intelectual.
Estas fuerzas tienen un valor econmico y son muebles en sentido jurdico.
INCISO 3
Las construcciones en terrenos ajenos hechas para un fin temporal. En realidad como
partes integrantes del inmueble; pero como quieran que tienen un fin temporal, el
cdigo los considera muebles.
En esta categora estn los circos que estn sujetos a un plazo corto, las exposiciones,
los stands de las ferias, etc. El requisito es que se haga en terreno ajeno y por corto
tiempo, aunque tenga las construcciones cierta solidez.
Aparte de las consecuencias jurdicas que tienen incidencia en el derecho de propiedad
y de uso, tambin tienen utilidad practica para el cobro de impuestos para montar un
circo o una feria o si se trata de edificaciones temporales en terreno propio, el
propietario no estara obligado a declararlo para los efectos del impuesto predial.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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INCISO 4
Los materiales de construccin o precedentes de una demolicin si no estn unidos al
suelo.
Esta es una innovacin que no contemplo el cdigo de 1936. pero se requiere que sean
materiales de construccin no utilizados, el inmueble donde se encontraban ha sido
destruido, demolido y por lo tanto se han separado definitivamente de el y del suelo.
Existe controversia al respecto al sostenerse que cuando los materiales se separan
momentneamente de un edificio para volverlos a colocar, se les debe considerar como
muebles de momento al recuperar su naturaleza originaria, mientras que otros autores
sostienen que son inmuebles porque en los casos de reparacin de inmuebles,
solamente hay nimo de quitarlos provisionalmente para volverlos a colocar.
En la destruccin de inmuebles la separacin debe ser definitiva.
INCISO 5
Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de
crditos o derechos personales.
Tampoco encontraremos en el cdigo derogado, de modo preciso, este tipo de bienes
muebles, denominados ttulos valores, a los que tambin se les llama ttulos de crdito.
Titulo valor es cualquier documento que se refiere a un derecho privado, cuyo ejercicio
esta condicionado a la posesin del documento. La ley 16587 de Ttulos Valores
enumera cuales son estos: que indudablemente tienen la condicin de bienes muebles.
Pero tambin existen otros donde consta la adquision de crditos o derechos
personales que son muebles porque se traducen generalmente en dinero. Su variedad
se deja a la ley de la materia.
A diferencia del derecho real que es la relacin entre personas y cosas, derecho
personal es el vinculo jurdico que une a dos personas; hay dualidad de sujeto,
acreedor y deudor, como en las obligaciones y fuentes de las obligaciones.
INCISO 6
Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, de nombres, marcas y
otros similares.
Derecho de autor es el que tiene toda persona sobre la obra que produce, que puede
ser literaria, artstica, cientfica, tcnica, etc. y para disponer de ellos de acuerdo a las
leyes de la materia.
El uso del nombre, razn social o denominacin bajo el cual se da a conocer al publico
un establecimiento agrcola, industriales mercantil, concede a su poseedor iguales
derechos que el de una marca registrada.
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INCISO 7
Las rentas o pensiones de cualquier clase.
Las rentas vienen a ser los ingresos regulares que produce el trabajo, una propiedad,
como los alquileres u otro derecho o una inversin de capital. es pues la utilidad fruto
civil o rendimiento de una cosa.
Las pensiones es la suma de dinero que percibe una persona para su alimentacin y
subsistencia. Tambin es la cantidad peridica o mensual o anual que concede el
Estado a determinadas personas por servicios o merito propio o de algn miembro de
su familia. Las pensiones o rentas afectadas a una persona o familia, siempre que no
graven con carga real a un inmueble, tienen la condicin de cosas muebles.
INCISO 8
Las acciones participantes que cada socio tenga en sociedades o asociaciones,
aunque pertenezcan bienes inmuebles.
Las acciones de derecho mercantil con las partes o porciones en que se dividen el
fondo o capital de una compaa o sociedad y dichas acciones se refutan como bienes
muebles, por traducirse en una cantidad de dinero el valor que cada accin
representada.
Participacin equivale en el presente caso a porcin de capital aportado para construir
una sociedad o asociacin, y aun se trata de sociedades inmobiliarias, esas partes o
acciones son cosas muebles.
La norma se refiere a las sociedades de derecho civil y comercial. Consecuentemente,
la particin que tienen los socios o accionistas
INCISO 9
La norma se refiere las sociedades de derecho civil y comercial .consecuentemente, la
particin que tienen los socios o accionistas en las sociedades o compaas es siempre
mobiliaria, en razn de que las personas naturales forman un ente distinto de las socios que la
conforman y aunque solo tuviera inmuebles en propiedad, tal derecho no es inmueble, toda vez
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que el socio o accionista no es propietario de los bienes inmuebles que adquiera la sociedad,
los que pertenecen a las persona jurdica.
Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
Es el concepto tradicional de muebles bajo la nocin romano de res mobile, esto las
cosas que sin alteracin pueden ser llevados de un lugar a otro, pero debe efectursele este
concepto a las cosas que son accesorias a los inmuebles, lo son tambin las partes slidas y
fluidas del suelo, como los lquidos y los gases separados de el ,esto es las piedras, tierra,
metales, etc.,los tesoros, monedas, objetos puestos bajo el suelo, es decir se incluye en este
inciso toda la diversidad de muebles existentes y que resultara largo enumerar, distintos a los
cosos especiales indicado en los incisos anteriores.
INCISO10
Los dems no comprendidos en el art.885 del cdigo.
El art. 885 del cdigo se refiere a bienes inmuebles por naturaleza ya otros que siendo
propiamente muebles por naturaleza y a otros que siendo propiamente muebles por que
admiten el derecho real de garanta denominado hipoteca, como las naves y aeronaves,
pontones ferrocarriles, etc. Asi mismo, los derechos sobre inmuebles en el registro de la
propiedad inmueble.
El cdigo civil anterior, en el articulo 819, se refera a los derechos referentes a
muebles, dinero, servicio y a inmuebles si no son los comprendidos en el inciso 8vo.del articulo
812 de dicho cdigo. en consecuencia, existen derechos que deben considerarse muebles
,entre los que estn los derechos sobre inmuebles no inscribibles en el registro de la propiedad
inmueble, como en el retracto legal y el pacto de retroventa no inscrito.
MENAJE DE CASA
En el lenguaje comn, sostiene Romero Romaa, se entiende tambin por muebles el
menaje de casa. El art. 820 del cdigo derogado precisaba los muebles que no forman parte
del menaje de casa con el nimo de evitar conflictos en relacin a las cosas de valor, a los que
le privaba de esa calificacin de menaje de casa. .El art. 321del cdigo civil vigente tambin
prescribe que no constituye menaje de casa.
En opinin del profesor Castaeda, es importante la norma derogada, que parece
haber recogida por la vigente, tratndose de un testamento o de un contrato en los que
dispone del mensaje del hogar. Se cumple primero la voluntad del testador o de los
contratantes, siempre que sean compatibles con la ley; pero sino hay convencin o intencin
del testador, se aplica la formula del articulo 321precitado.
Al fenecer la sociedad conyugal se practicara el inventario judicial valorizado de todos
los bienes, en la forma prevenida en el art.320 del Cdigo. Puede formarse el inventario en
documento privado con firma legalizada, si ambos cnyuges o sus herederos estn de acuerdo,
caso contrario el inventario se hace judicialmente.
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No se incluye en el inventario el menaje ordinario del hogar en los casos del Art. 318
incs. .4 y 5 en que corresponde al cnyuge, ausente o sobreviviente.
Ha sido abrogada la regla que dispona la entrega del menaje a la mujer en los casos
de nulidad de matrimonio o divorcio absoluto, aun cuando la causa hubiera sido imputable a la
cnyuge, que constituida un privilegio a favor de la mujer casada, que ha desaparecido en
virtud de los dispuesto en el inciso 2do.del Art.1ro.de la constitucin del estado, que reconoce
el derecho de igualdad ante la ley sin discriminacin alguna.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 04
LA POSESIN
Nocin de posesin
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. Artculo
896 C.C.
Servidor de la posesin
No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la
posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas. Artculo 897
C.C.
Coposesin
Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. Artculo
899 C.C.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la
exclusin de los dems.
Adquisicin de la posesin
La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que
establece la ley. Artculo 900.
Tradicin
La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona
designada por l o por la ley y con las formalidades que sta establece. Artculo 901.
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PRESUNCIONES LEGALES
La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de otra persona.
MEJORAS
Artculo 916.- Mejoras: Concepto y Clases
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del
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bien.
Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta
del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
Artculo 917.- Derecho del poseedor al valor de las mejoras necesarias y tiles
El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al
tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el
dueo opte por pagar por su valor actual.
La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas despus de la citacin judicial
sino cuando se trata de las necesarias.
DEFENSA POSESORIA
Artculo 920.- Defensa posesoria extrajudicial
El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin intervalo de
tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho no
justificadas por las circunstancias.
EXTINCIN DE LA POSESIN
Artculo 922.- Causales de extincin de la posesin
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1.- Tradicin
2.- Abandono
3.- Ejecucin de resolucin judicial
4.- Destruccin total o prdida del bien.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 05
ETIMOLOGAS.
DEFENSA: Del lat. Defensa.- Der. Razn o motivo que se alega en juicio para
contradecir o desvirtuar la accin del demandante.
(1)(1) MIQUEL GONZALEZ, Jos Mara. Derechos Reales: Comentarios a las propuestas de enmienda. En:
VV.AA. Cdigo Civil Peruano. Diez Aos, pg. 413-414.
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Esta tutela no significa una proteccin de la posesin como si sta fuese un ius, sino
como lo que es realmente: un factum, es decir, un hecho cierto y visible prima facie, el cual
es objeto de una proteccin interinal en tanto se trata de una situacin comprobable en forma
inmediata.(2) En cambio, la tutela del ius exige acreditar una relacin no-visible (ideal), esto
es, una titularidad jurdica existente slo en el mundo de la abstraccin de los derechos
subjetivos. Por ello, la proteccin del ius slo opera en un plano definitivo en el que demuestre
la existencia del derecho superior frente a la sola posesin. Un elemental buen sentido exige
que antes de consentir en una modificacin de lo que es (posesin), se debe previamente
demostrar lo que debe ser (derecho). La posesin no se tutela por ser un derecho, que no lo
es; sino porque comprobado el hecho posesorio, no es el poseedor quien debe dar razn de su
derecho, sino aquel que manifiesta lo contrario, esto es, quien afirma que la posesin se realiza
(2)(2) La tutela posesoria cuenta con una serie de instrumentos de proteccin (remedios) al factum possessionis:
arts. 920 y 921 C.C.
(4)(4) Se les llama as porque la posesin se tutela por ser un valor en s mismo, a diferencia de las teoras relativas,
en donde la posesin se protege en funcin de un valor distinta a ella. Por ejemplo, SAVIGNY es un relativista
porque explica la proteccin de la posesin como una manifestacin ms de la prohibicin de la violencia.
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incentiva la buena custodia que el poseedor har sobre el bien. En buena cuenta, el poseedor
es un gestor, un administrador de hecho, que saldr castigado, indemne o premiado segn la
honestidad o diligencia con la cual opera. En muchos casos ser preferible la explotacin
econmica eficiente de los bienes (aunque se realice mediante una posesin sin ttulo), antes
que una mera titularidad formal improductiva y sin contenido econmico. Por otro lado, debe
reconocerse que la posesin cumple TAMBIEN una funcin bsica de proteccin de la paz
social respecto del control de los bienes. Con la proteccin posesoria se hace efectiva la
prohibicin de que cada uno se tome la justicia por su propia mano, y se impone la necesidad
que los ciudadanos acudan a los Tribunales para reclamar sus pretensiones sobre los bienes
mediante los remedios procesales correspondientes. Sin exponer la claridad debida, algunas
sentencias han intentado desarrollar los fundamentos de la proteccin posesoria(5) pero ello
obviamente debe tenerse como obiter dicta, y nunca como la ratio decdendi.
La posesin goza de una especial proteccin del ordenamiento jurdico, la cual se
dispensa a quien se ve privado o perturbado, sin su voluntad, de la posesin. Estos
instrumentos de defensa de la posesin vienen a ser los remedios, es decir, los mecanismos
destinados a tutelar la posesin. En los apartados subsiguientes profundizaremos el estudio de
estos remedios.
(art. 598 C.P.C.(6)) en sus diversas variantes. En efecto, si el ordenamiento jurdico autoriza a
que el poseedor siga poseyendo, entonces el poseedor estar garantizado contra todo acto que
(5)(5) Se puede citar la siguiente sentencia de la Corte Suprema (Casacin N 282-96): El interdicto tiene dos
fundamentos: por un lado, la necesidad de restablecer la tranquilidad social alterada por el conflicto posesorio, y por
otro, asegurar la posesin actual a favor del que la est ejercitando, sin perjuicio de que despus se ventile el mejor
derecho de posesin. Para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es necesario evaluar los
ttulos de los que nace el derecho a la posesin (causa possessionis)
(6)(6) Art. 598.- Legitimacin activa.- Todo aquel que se considere perturbado o despojado de su posesin puede
utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto
de la perturbacin.
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precisamente a que pueda realizar ese objetivo.(7) Estamos de acuerdo con esta posicin.
(7)(7) CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derechos Reales, Tomo I, pg. 392.
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(8)(8) Normalmente, la recuperacin de la posesin requiere el auxilio de la fuerza pblica, es decir, el apoyo de las
fuerzas de orden interno (Polica Nacional). Segn su extendido uso de esta entidad, la recuperacin inmediata de la
posesin debe realizarse en un plazo mximo de 24 horas desde la ocurrencia del despojo. Transcurrido ese trmino,
la cuestin es derivada al Poder Judicial. Cul es el origen de ese plazo de 24 horas? Como ya lo dijimos, se trata de
un plazo arbitrario, nacido del uso.
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ramas de los rboles extendidos sobre su finca, y slo cuando sea necesario, de acuerdo a las
circunstancias, deba recurrir a la autoridad municipal o judicial.
(9)(9) cuando la controversia se limita estrictamente a la posesin puede hablarse de acciones y juicios posesorios.
En cambio, cuando el pronunciamiento definitivo sobre la posesin es consecuencia del examen de los ttulos o de los
derechos se habla de juicio y acciones petitorias: DIEZ PICAZO, Luis. Fundamentos de derecho civil patrimonial,
Tomo III, pg. 642.
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El art. 598 C.P.C. establece que todo poseedor puede recurrir ante el juez (mediante el
remedio denominado interdicto de recobrar) cuando haya sido DESPOJADO de su posesin,
siempre que no hubiese mediado proceso previo (art. 603 C.P.C.), o que no existiese la
voluntad del poseedor primigenio. Segn la doctrina, el despojo es todo acto en virtud del cual
el poseedor pierde total o parcialmente la posesin, la coposesin o la posesin parcial. El
despojo implica la prdida de la posesin en virtud de un acto unilateral del tercero, el cual no
es consentido por el poseedor primigenio. Por ello, no comete despojo quien se niega a restituir
una cosa a su anterior poseedor que la haba perdido involuntariamente. Cul es la razn de
ello?: el anterior poseedor ya haba perdido la posesin en forma involuntaria; y por tanto, el
acto unilateral del hallador no puede lesionar una posesin inexistente. Por otro lado, no es
esencial a este concepto que el despojante se apodere de la cosa misma; pues es posible
tomarla para tirarla despus.
El despojo es ilcito aun cuando provenga del propietario que se halle premunido de
una sentencia de constatacin de su derecho (art. 598 C.P.C.: Todo aquel que se considere
perturbado o despojado en su posesin puede utilizar los interdictos, incluso contra quienes
ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin).
Por otro lado, es necesario preguntarse si la lesin de la posesin da lugar a tutela cuando
provenga de un ex-poseedor despojado, que mediante un nuevo despojo ha querido remediar
la lesin precedente. Este caso se presenta cuando el poseedor es despojado por un tercero
(acto ilcito), y con el fin de remediar esta injusticia, el ex-poseedor realiza un nuevo acto de
despojo para reponer las cosas al estado primigenio. Es vlido este mecanismo de
autotutela? En el Derecho romano esta cuestin s era permitida mediante la llamada
excepcin de posesin viciosa, es decir, el poseedor actual no poda reclamar la tutela
posesoria cuando haba tomado el bien por violencia, en forma clandestina o cuando era un
precario renuente a la devolucin, por lo cual poda ser impunemente despojado por obra de
quien, a su vez, haba sufrido el despojo anterior.(10) En el Derecho moderno, sin embargo, la
mayor parte de los autores entiende inviable la antigua excepcin por cuanto permitira una
expansin intolerable de la autotutela de los derechos, con el riesgo de incrementar la violencia
y la falta de respeto a la ley. En efecto, de mantenerse la excepcin de posesin viciosa,
cualquiera podra despojar a otro alegando que la posesin de ste es viciosa, y el lesionado
en su posesin a su vez podra intentar un nuevo despojo, con lo cual la cadena de violencia se
volvera interminable. Por tal razn, aun cuando el demandante fuera un poseedor vicioso, ello
no justifica la accin arbitraria del demandado, y ste no puede oponerse a la pretensin del
(10)(10) Supngase que A fuese poseedor de un fundo y que B le hubiese expulsado del mismo por la fuerza. Ms
tarde B era a su vez expulsado por C. Entonces B demandaba a C con el interdicto unde vi. Aunque B hubiera
obtenido la posesin por la fuerza, no era la suya una posseessio vitiosa, puesto que B no la haba adquirido de C
con violencia: SCHULZ, Fritz. Derecho Romano Clsico, pg. 428.
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acto de despojo, basta el acto objetivo de actuar sin la voluntad del poseedor.
Ahora cabe preguntarse qu sucede si el consenso del poseedor viene prestado a
futuro?. Podemos imaginamos una clusula estipulada en un contrato de arrendamiento en el
sentido que el arrendatario consiente el despojo realizado por el arrendador una vez culminado
el plazo establecido para la relacin contractual. Creemos que ningn intrprete estara
dispuesto a admitir todas las consecuencias derivadas de la irrevocabilidad del consenso,
prestado por anticipado al despojo. Por tanto, el consenso futuro a la lesin del despojo no
exime la ilicitud del acto, por cuanto el legislador ha individualizado un inters de orden pblico
en la relacin entre posesin y tutela posesoria; y por ello, no se ha dejado a la libre disposicin
de los privados la regulacin autnoma de las situaciones posesorias del futuro.
Por otro lado, no debe identificarse el despojo con los delitos de usurpacin (en bienes
inmuebles) o de hurto y robo (en bienes muebles). La tutela posesoria en el mbito civil se
produce por el solo hecho del despojo, esto es, toda invasin a la esfera posesoria ajena contra
la voluntad real o presunta del poseedor, de tal manera que la situacin posesoria resulte
alterada en trminos de privacin posesoria. No es necesario que haya existido violencia, dolo
o mala fe; en vista a ello, un despojo que sea objeto de tutela posesoria civil, puede no tipificar
como delito de usurpacin. Por ejemplo: el tercero que entra en posesin del bien en virtud de
un ttulo falsificado, con lo cual invade la esfera posesoria ajena, pero no comete delito por falta
de dolo, es decir, de conocimiento y voluntad para infringir la norma penal. Es ms, el acto de
despojo no requiere ser doloso ni culposo, pues incluso quien entiende obrar en el ejercicio de
un derecho, puede cometer un despojo. No se requiere un animus spoliandi, ni una intencin
especialmente cualificada; aunque como ocurre en el caso de la posesin, el acto de despojo
siempre ser voluntario, por cuanto las conductas o comportamientos humanos son propias de
seres racionales, y no de autmatas. Por ejemplo: el sonmbulo que arrebata una joya no
comete despojo por faltar voluntariedad al acto; sin embargo, si luego de despierto, el sujeto se
niega a restituir el objeto, entonces all el despojo queda consumado.
En el Derecho comparado, muchas veces se ha recurrido al innecesario concepto de
animus spoliandi para denegar el interdicto promovido por quien, en verdad, no era poseedor
actual. Por ejemplo: se dice que falta el animus cuando falta la posesin del sujeto
hipotticamente lesionado, o que falta el animus all donde subsista positivamente el
consenso del despojado, o cuando el bien se encontraba aparentemente en abandono. De
estos ejemplos, puede deducirse la irrelevancia de calificar al despojo en virtud de un
cualificado animus spoliandi, y que todas estas hiptesis dudosas pueden resolverse
fcilmente mediante el expediente de considerar inexistente la posesin alegada por el actor
(ejemplo: por abandono del bien, segn una apariencia socialmente significativa, sin importar la
voluntad interna o psicolgica del anterior poseedor), o considerando que la posesin del bien
ha sido transmitida por consenso o tradicin, ya sea por manifestacin de voluntad expresa o
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por comportamientos concluyentes o por la simple tolerancia expresada a travs de algn signo
inequvoco.
En buena cuenta, la existencia o inexistencia del despojo es un tema eminentemente
casustico, pero las reglas indicadas en el texto servirn para una adecuada evaluacin de
cada caso, segn las circunstancias.
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simplificacin del procedimiento y la sumariedad del objeto de controversia. (14) Desde este
punto de vista, no parece de recibo sostener que esta limitacin en la fase de cognicin se
concilie con la controversia de un tema especialmente dado a la amplitud del debate y de las
pruebas por aportar, tal como es el caso de la indemnizacin de daos y el pago de frutos. En
la hiptesis de producirse esta acumulacin, el proceso se convertir de fado- en uno de
cognicin amplia, debiendo probarse la buena o mala fe del demandado, los daos causados,
la relacin de causalidad entre el hecho y los daos, el factor atributivo de responsabilidad. Es
decir, de la simplificada controversia posesoria pasaremos a la compleja discusin sobre daos
indemnizables y frutos por reembolsar. El antiguo Cdigo de Procedimientos Civiles tambin
prevea esta posible acumulacin (arts. 1008, 1015), pero el legislador de 1911 fue consciente
del problema, e intent solucionarlo a travs de una sentencia simplemente estimatoria de los
daos, pero cuyo contenido econmico (quantum indemnizatorio) se fijaba en ejecucin de
sentencia.
Esta solucin tampoco resultaba conveniente en la medida que dejaba librado un
aspecto fundamental de la controversia a la fase de ejecucin de sentencia, cuya caracterstica
obvia es la limitacin del debate, de las pruebas y de las instancias recurribles.
(14)(14) GONZLEZ BARRN, Gunther. Derechos Reales, Lima, Per, Ed. Juristas Editores. 2003.
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C) DESPOJO JUDICIAL
El tercero desposedo como consecuencia de la ejecucin de una orden judicial
expedida en un proceso en el que no ha sido emplazado o citado, puede interponer interdicto
de recobrar en su modalidad de despojo judicial (art. 605 inc. 1 C.P.C.). Producida la
privacin de la posesin a un TERCERO, ste debe acudir ante el juez que dispuso la orden de
lanzamiento, a fin de solicitar su restitucin. Si este juez estima procedente el pedido acceder
inmediatamente a l. En caso contrario, lo rechazar, quedando expedita la posibilidad de que
el tercero inste la pretensin correspondiente en otro proceso (art. 605 inc. 2 C.C.).
Esta modalidad de interdicto se presta a conductas fraudulentas como veremos en el
siguiente ejemplo: se declara fundada una demanda de desalojo por ocupacin precaria, y el
demandado, estando prximo a ser objeto de la diligencia de lanzamiento, traspasa la posesin
real o simuladamente a un tercero. Ejecutado el lanzamiento, el tercero se apersona al proceso
aduciendo el despojo judicial. Qu hacer para evitar la connivencia maliciosa? En nuestra
opinin, la salida pasa por realizar una interpretacin estricta, o diramos mejor, estrictsima, del
art. 605 C.P.C. Dentro de este contexto la citada norma puede entenderse de la siguiente
manera:
- El proceso que d lugar a la privacin de la posesin slo puede ser uno de carcter
sumario, nunca puede referirse a los plenarios (por ejemplo: reivindicatoria, etc.), ya que estos
ltimos agotan la controversia sobre un derecho subjetivo, y mal podra un proceso de
cognicin sumaria como el interdicto de recobrar (en su modalidad de despojo judicial) dejar
sin efecto los alcances de un proceso plenario.
- Empero, esta modalidad de interdicto de recobrar tampoco ser de aplicacin a todos
los procesos sumarios que concluyen en la privacin de la posesin del demandado. Nuestra
referencia concreta es al tpico proceso sumario de tutela de la posesin mediata: el desalojo.
En este caso, el art. 587 inc. 2 C.P.C. establece que si durante la notificacin de la demanda
se advierte la presencia de un tercero, sta ser instruido del proceso iniciado, as como el
derecho a participar en l y el efecto que va producirle la sentencia. Por tanto, cualquier
ocupante del bien objeto de desalojo durante el acto de emplazamiento- tiene la carga
procesal de apersonarse al proceso, y en caso de no cumplir el deber contenido en dicha
carga, la sentencia necesariamente lo afectar por mandato legal. Si ello es as, el ocupante en
(15)(15) Contrariamente a lo que sostiene CUADROS VILLENA, el ejemplo dado en su obra (Op. Cit., Tomo I, pg.
420) no es objeto de tutela posesoria mediante el interdicto por despojo judicial: En no pocas veces el poseedor
que no ha sido parte en el proceso es objeto de desposesin ordenada por el juez, tal el caso del subarrendatario al que
no se le notifica el juicio de desahucio seguido al arrendatario. La razn de ello es muy simple: el subarrendatario
normalmente se encontrar en posesin del bien cuando se produzca la citacin con la demanda dirigida al
arrendatario. En tal caso, este subarrendatario tendr la carga de apersonarse al proceso, y en caso contrario la
sentencia le afectar (art. 587, 2 C.P.C.). En consecuencia, si el subarrendatario es afectado por la sentencia en virtud
de mandato judicial, entonces no puede considerarse como un tercero.
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l.
La norma procesal ha establecido que el breve plazo de ejercicio del remedio interdictal
sea uno de prescripcin extintiva, y no de caducidad como lo reclama la doctrina ms
autorizada. La solucin de nuestro ordenamiento jurdico implica que el juez no puede rechazar
de oficio la demanda (art. 1992 C.C.), aun cuando de sta se advierta con claridad que el
despojo aconteci hace ms de un ao, por lo cual el demandado tiene la carga de instar la
correspondiente excepcin procesal; en cambio, en la caducidad el juez de oficio debe
rechazar la demanda. Por otro lado, la prescripcin extintiva puede ser objeto de suspensin o
interrupcin en el cmputo del plazo (arts. 1994 y 1996 C.C.), mientras que en la caducidad el
transcurso del plazo es fatal, sin interrupciones o suspensiones, salvo alguna hiptesis
excepcional (art. 2005 C.C.).
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DESARROLLO DE LA SESIN N 06
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las inmisiones entre predios vecinos, pero slo de las que excedan la normal tolerancia en
atencin al caso concreto. Tratndose de una norma de contenido tan genrico, es difcil que el
juez del sumario pueda establecer qu injerencia es lcita o no, segn el criterio planteado. En
este tema existe un evidente paralelismo entre el contenido de la accin inhibitoria concedida al
propietario frente a los actos que excedan la norma tolerancia (art. 961 inc. 1 C.C.) y la
inhibitoria concedida al poseedor en virtud de la tutela interdictal (art. 607 C.P.C.).
- Se ha visto que la perturbacin (de hecho) es, en su esencia, una injerencia sobre la
cosa. Ella no implica, sin embargo, una disminucin del poder de goce o disfrute del poseedor,
ni un real obstculo o restriccin a ello. Por ejemplo, es comn que los Tribunales concedan el
remedio interdictal en los casos de lesin a las distancias mnimas entre ciertas edificaciones (o
artefactos) colocados cerca de los linderos divisorios de dos fincas (art. 963 C.C.), o en los
casos de ofensa al decoro arquitectnico de un edificio. En estas hiptesis, el poseedor no ve
disminuido o restringido su goce sobre el bien, pero aun as se le otorga la tutela interdictal.
- La lesin en la cual se concreta la molestia debe ser real y efectiva. Por tanto, no es
molestia posesoria aquella que induce a un genrico temor, por cuanto las reglas de tutela de la
posesin no protegen la intangibilidad psquica y nerviosa del sujeto. Por ejemplo, no es
molestia el cambio en el destino del bien operada por el propietario vecino, aunque dicho
cambio no sea del agrado del poseedor por generar ruidos o el pasaje de ms personas. En
cambio, s es molestia el acto que crea un serio peligro para la posesin de la vctima, como
ocurre en el caso del agente que pone en duda el ejercicio de una servidumbre, o que implica
la tentativa de despojo. En estas hiptesis, a la tutela interdictal le corresponde una funcin
preventiva.
Por otro lado, as como no hay despojo si existe una voluntad conforme del poseedor,
tampoco existe molestia o perturbacin cuando el poseedor ha prestado su asentimiento
expreso o mediante actos concluyentes. Esta proposicin no se basa sobre una especfica
disposicin de la ley, simplemente, por principio general, la calificacin de un hecho como
lesivo viene regularmente excluido si el hecho es voluntariamente permitido por el pretendido
afectado. Esta necesidad de que la perturbacin posesoria se realice contra la voluntad del
poseedor, sirve para recordarnos la eficacia eximente del consenso con respecto a la lesin.
Por otro lado, esta reiterada exigencia de contrariedad a la voluntad del poseedor viene
mencionada para recordar de algn modo la supresin del requisito de la violencia en el acto
de lesin.
La perturbacin de la posesin, por su propia naturaleza, no puede ser pasajera o
eventual; por tal razn, el remedio interdictal slo procede cuando son de temer ulteriores
perturbaciones. Si los efectos de la perturbacin subsisten materialmente (por ejemplo: se ha
realizado una instalacin en finca ajena), surge sin ms la pretensin por perturbacin. En tal
sentido, no se acuerda la accin interdictal si no existe la probabilidad de que la injerencia se
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reitere. Por ejemplo: quien incrusta su automvil en una vitrina ajena producto de un accidente,
no podr ser demandado a fin de no perturbar en lo sucesivo al poseedor del negocio en donde
se hallaba la vitrina.
El art. 606 C.P.C. ha definido que la perturbacin posesoria se limita a los actos
materiales, esto es, a las molestias de hecho. Sin embargo, en la doctrina se habla tambin de
las llamadas molestias de derecho, definidas comnmente como el acto judicial o extrajudicial
con el cual se contesta la posesin ajena. Ejemplos tpicos son la notificacin dirigida por el
arrendatario al arrendador de querer tener la cosa como propia, o la notificacin del propietario
al poseedor advirtindole de la prxima reivindicatoria. Evidentemente, no puede constituir
molestia posesoria la intimacin al notificado para que se comporte de acuerdo a un pretendido
derecho invocado por el notificante. Como ya hemos sealado, la cuestin esta claramente
resuelta por la ley procesal (art. 606 inc. 2 C.P.C.), as como tambin lo estuvo en el derogado
Cdigo de Procedimientos de 1911 (art. 1003).
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remedio interdictal cuando el dao sea ilcito, lo cual tambin se aplica en el dao que amenaza
una obra nueva. La amenaza de peligro debe provenir de un bien perteneciente al demandado,
e interesar a un bien del actor.
En la actualidad, lo complejo de la normativa jurdico-urbanstica hace que la
declaracin de ilicitud de las obras nuevas, o el calificativo de ruinosidad de las obras, sean
materias propias de conocimiento de la Autoridad Administrativa, especialmente municipal. Ante
ello, la solucin dada por la tutela interdictal parece estar desfasada con los nuevos tiempos, ya
que los particulares prefieren hacer la denuncia directamente a la Administracin, con el fin de
que sta acte de acuerdo a sus potestades legales; con lo cual los Tribunales muy pocas
veces resuelven conflictos derivados de las perturbaciones por obra nueva y ruinosa.
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actos perturbatorios. Aqu el actor pide la cesacin, para el futuro, de la injerencia del
demandado. Empero, si las molestias han dejado obras lesivas, no cabe duda de que el juez
podr disponer, tambin, el restablecimiento de la situacin anterior mediante una accin
positiva de destruccin de lo hecho. Si bien la ley procesal calla respecto a estas medidas
positivas, ello no puede tomarse como un dato decisivo. El juez debe resolver los conflictos de
intereses o eliminar la incertidumbre jurdica, haciendo efectivos los derechos sustanciales;
sta es la finalidad concreta del proceso (art. III T.P. C.P.C.).
Adems, el C.P.C. (art. 607) permite que la sentencia de inhibicin se pronuncie,
adems, sobre el pago de los frutos y la indemnizacin de los daos. Obviamente, esta
situacin se producir solamente cuando dichas pretensiones hayan sido acumuladas con la
.demanda, y en virtud del principio procesal de congruencia. Sobre el particular cabe una
reflexin adicional: porqu se diferencia el pago le frutos, de la indemnizacin de daos?, se
trata de dos conceptos distintos?, o el reconocido principio de integridad de la indemnizacin
de daos subsume al pago de frutos? Esta cuestin evidentemente no est resuelta por el
legislador procesal (art. 604 C.P.C.), pero en su oportunidad ya adelantamos nuestra posicin
respecto a que ambos conceptos son distintos. Por ejemplo: el ruido molesto se tipifica como
un dao indemnizable (ya sea moral o patrimonial si se lesiona a salud del poseedor), y ello
no es asimilable al pago de frutos. Esta ltima figura se presenta, desde una perspectiva
estricta, en los llamados bienes fructferos, esto es, en aquellos de los que deriva
naturalmente otro bien. Un mayor desarrollo de este tema puede verse en el apartado de
frutos y productos tratado en el Captulo III; asimismo, se volver sobre el tema en el apartado
de liquidacin del estado posesorio previsto en este mismo captulo.
La acumulacin de las pretensiones indemnizatorias y de frutos, con la propiamente
inhibitoria de los actos perturbatorios de la posesin, no es un tema de por s acabado. La
discusin debe plantarse, por lo menos, desde una perspectiva de lege ferenda. En efecto, la
ventaja principal de la acumulacin procesal se haya en abaratar los costos de la justicia en
general, y el del litigante en particular, por cuanto ste no necesitar de dos o tres pleitos para
resolver su conflicto de intereses. Sin embargo, en este caso especfico la cuestin no puede
decidirse tan fcilmente en base al criterio antes sealado. As pues, la tutela posesoria de
naturaleza interdictal tiene como principal caracterstica la urgencia de las providencias del
juez, con la consiguiente simplificacin del procedimiento y la sumariedad del objeto de
controversia. Desde este punto de vista, no parece de recibo sostener que esta limitacin en la
fase de cognicin se concilie con la controversia de un tema especialmente dado a la amplitud
del debate y de las pruebas por aportar, tal como es el caso de la indemnizacin de daos y el
pago de frutos. En la hiptesis de producirse esta acumulacin, el proceso se convertir de
facto- en uno de cognicin amplia, debiendo probarse la buena o mala fe del demandado, los
daos causados, la relacin de causalidad entre el hecho y los daos, el factor atributivo de
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respectivamente.(17)
No opina lo mismo RAMREZ CRUZ. Este autor admite la distincin entre accin
(16)(16) Para DIEZ PICAZO (Op. Cit. Tomo III; pg. 651) esta hiptesis debe encuadrarse en la caducidad, por cuanto
esta figura cuadra mejor con el inters pblico subyacente en la posesin como situacin jurdico-real.
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posesoria e interdicto, considerando que el primero defiende el ius possidendi, mientras que
el segundo tutela el ius possessionis. Sin embargo, hasta all llegan sus concordancias con la
postura de AVENDAO, por cuanto incluye dentro de la categora de accin posesoria a la
accin publiciana y al viejo interdicto de adquirir, regulado en el Cdigo de Procedimientos de
1911,(18) pero suprimido por el Cdigo Procesal Civil. Tambin es del mismo criterio VSQUEZ
ROS.
Por nuestra parte, debemos indicar nuestro desacuerdo con las opiniones antes
citadas. La razn de ello es muy simple: si la posesin se regula como una relacin de hecho
que le permite a un sujeto controlar el bien y excluirlo del poder de los terceros (art. 896 C.C.),
entonces no se comprende cmo se puede hablar de una accin posesoria ordinaria, destinada
a tutelar el ius possidendi. En el mbito de la normativa posesoria no se necesita que sta
venga acompaada de algn derecho; es ms, slo puede considerarse a la posesin como un
instituto propio en cuanto vaya desligada de cualquier derecho subjetivo. En cambio, si la
posesin es el simple contenido del derecho, entonces aquella pierde autonoma y se ve
completamente absorbida por sta.(19) Si ello es as, la nica manera de tutelar el factum
possessionis es a travs de los interdictos (tutela reintegradora y mantenedora de la posesin)
y de la indemnizacin de los daos (tutela resarcitoria de la posesin). La llamada accin
posesoria ordinaria NO PROTEGE LA POSESIN, sino ms bien los derechos subjetivos cuyo
contenido implique la posesin. En tal sentido, la proteccin se realiza directamente sobre el
usufructo, la superficie o cualquier otro derecho real; mientras que slo indirectamente y por
(18)(18) El art. 995 del antiguo Cdigo deca: El demandante presentar con la demanda el ttulo que acredita el
derecho con que solicita la posesin, e indicar quin es el poseedor o tenedor actual o la persona a cuyo cargo se
hallan los bienes. La exposicin de motivos de dicho Cdigo deca sobre el particular: Acatando la disposicin de
carcter civil que faculta al poseedor de ms de un ao, para no ser demandado sino en juicio ordinario, prescribe el
artculo 994 que el interdicto de adquirir no puede emplearse contra el poseedor anual. No se deduce de aqu que el
poseedor de menos de un ao carece de defensa en este interdicto, sino que no le bastar invocar y probar su
posesin, que tendr que acreditar, adems, que el ttulo de su posesin prevalece sobre el de su contendor, o que el
de ste no es suficiente para adquirir la posesin, segn se establece en el art. 999: Cit. GUZMN FERRER. Op.
Cit., Tomo II, pg. 1043.
(19)(19) En otros sentidos se habla de la posesin como contenido de ciertos derechos o como requisito para la
adquisicin de derechos reales. En el primero, la posesin es el contenido jurdico y econmico de un derecho. Por
ejemplo: La propiedad es el poder de usar, disfrutar y disponer un bien (art. 923), mientras el usufructo es el poder de
usar y disfrutar en bien ajeno (art. 999 C.C.); en ambos casos el titular ya sea propietario o usufructuario- tiene el
derecho a poseer con el fin de usar y disfrutar. Justamente, lo que el derecho subjetivo garantiza y tutela es el goce
del bien, es decir, la posesin del mismo. En el segundo, la posesin se utiliza como supuesto de hecho determinante
para lograr la adquisicin de los derechos reales. Por ejemplo: La transferencia de la propiedad de bienes muebles
opera en el momento de la tradicin, esto es, con el traspaso posesorio (art. 947); adems, la posesin continua por un
determinado nmero de aos conlleva la consumacin de la usucapin, uno de los modos adquisitivos de la propiedad
(art. 950, 951 C.C.).
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BIBLIOGRAFA.
RIVERA Or, Jess Antonio y HERRERO Pons, Jorge, Derechos Reales, Lima,
Per, Ediciones Jurdicas. 2006.
DIEZ PICAZO, Luis. Fundamentos de derecho civil patrimonial, Tomo III, pg. 642.
(20)(20) Si la llamada accin posesoria ordinaria protege el ius possidendi, entonces la reivindicatoria pertenece
tambin a esta categora. No debemos olvidar que la accin reivindicatoria busca, adems, investir de la posesin al
propietario.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 07
LA PROPIEDAD
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individuos o las familias no tienen forma de hacer su libertad porque son dependientes del
poder soberano. La idea de libertad se genera por el sentido de independencia econmica
y valor personal, y una autosuficiencia de ste tipo solo es posible en sociedad que
reconocen la propiedad privada.
Frente a las tendencia limitadoras de la libertad individual en general.
2. CONCEPCIN MODERNA DE LA PROPIEDAD PRIVADA
La propiedad moderna se construye como un Derecho de atribucin sobre las cosas o los
bienes que confiere a su titular en poder o haz de facultades para actuar en su beneficio,
resultando especialmente protegido por el ordenamiento jurdico.
La propiedad moderna se define en forma subjetiva e individualista. Es subjetiva en cuanto
la propiedad se considera un derecho a diferencia de lo que ocurrira en el Derecho romano
en que la propiedad se confunda con el objeto mismo: la propiedad era la cosa, es
individualista porque el derecho de propiedad se identifica con un individuo como sujeto
titular, esto a diferencia de lo que contena en otras pocas histricas, la propiedad ya no
corresponde a una familia a un grupo determinado. La concepcin subjetivista de la
propiedad exige la existencia de un Universal absoluto (El Estado) a cuya voluntad se debe
el otorgamiento de la propiedad como derecho. El individualismo de la propiedad
representa la crisis de los titulares corporativos, lo cual es una manifestacin concreta de la
destruccin de los grupos intermedios entre el individuo y el estado. La concepcin de lo
que propiedad lo encontramos en nuestro cdigo civil art. 923.
3. CARACTERES DE LA PROPIEDAD
Los siguientes caracteres o notas configuradoras de la propiedad delinean este Derecho
subjetivo:
a. Derecho Real: Por el poder que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un
bien (inherencia) generando pertenencia de este a un sujeto.
b. Derecho Absoluto: Segn Wolf, este es el ncleo positivo de la propiedad privada,
en vista de que el titular puede proceder con el bien a su arbitrio, dentro de los
lmites impuestos por el ordenamiento jurdico. Es absoluto porque comprende
todas las facultades jurdicas posibles. Sin embargo debemos estar precavidos
para no identificar el carcter de absolutez con el de limitacin, la ley establece
limitaciones al dominio por motivaciones de inters social o de armona con el bien
comn, estamos hablando de un Derecho absoluto pero limitado.
c. Derecho Exclusivo: Como consecuencia del Ser de la propiedad, las ventajas de
un bien, son reservadas a una sola persona. El propietario solo l tiene la
posibilidad de servirse y sacar provecho del bien que le pertenece, por tanto el
titular puede oponerse a la intromisin de cualquier tercero sobre su pertenencia y
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Segn la Doctrina Intrnseca, la propiedad deja de ser derecho para convertirse en una
funcin social, y el titular pasa a ser un funcionario en el cumplimiento de ciertos
deberes en aras del inters social.
Por lo tanto, una cosa es que la ley pueda limitar la propiedad privada, a travs de la
actuacin de la funcin social, y otra bien distinta es que pueda llegar a transformarla,
alterando su propia esencia para degradarla a una mera concesin administrativa o a un
derecho real limitado como el usufructo.
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6. LA EXPROPIACIN
Es la transferencia forzosa del derecho de propiedad privada autorizada nicamente por ley
expresa del congreso a favor del estado a iniciativa del poder ejecutivo, regin o gobiernos
locales y previo pago efectivo de la indemnizacin.
La expropiacin es el mximo grado de intervencin estatal en la propiedad y en la que se
autoriza la privacin forzosa del derecho aunque ello slo proceda cuando se den ciertas
garantas de racionalidad en la actuacin del estado.
Las garantas exigibles para la procedencia de la expropiacin estn contenidas en el Art.
70 de la Constitucin Poltica del Estado.
Las causales que justifica la expropiacin (seguridad nacional, necesidad
pblica) deben ser declaradas por ley del Congreso de la Repblica.
El pago de la indemnizacin justipreciada deber realizarse, y podr incluir la
compensacin por el eventual perjuicio.
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CAUSA EXPROPIANDI
Debemos indicar que esta sirve de sustento a la expropiacin, pues esta no se justifica por
la simple privacin sino por el destino posterior a que se afecta el bien.
La expropiacin siempre est sujeta a la transformacin posterior de los bienes, siendo qu
esta transformacin puede ser:
Material (por ejemplo: Constitucin de obras).
Es importante la destinacin de los bienes al fin de la expropiacin que esta puede ser
objeto de reversin.
Una vez culminado el proceso de expropiacin el plazo para efectuar la obra lo cual se
efectu la expropiacin es de 12 meses, si no se llegara a realizar o dar inicio en esa fecha
puede proceder la REVERSIN del bien (Art. 532, CPC), Art. 539 CPC dentro de los 10
das tiles de consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la pretensin del
demandante, ste deber consignar al Banco de la Nacin el monto percibido con
deduccin de los gastos y tributos.
El derecho de reversin caduca a los 3 meses contados inmediatamente luego del ao
posterior a la terminacin del proceso de expropiacin.
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7. LA TUTELA DE LA PROPIEDAD
La Accin Reivindicatoria
Tipo Instrumento de Tutela de la Propiedad
Habiendo concluido que la propiedad es un derecho subjetivo, reconocida por el
ordenamiento jurdico a un individuo con la finalidad de establecer inters dignos de tutela,
y como esta garanta puede ser violada en los hechos, se hace necesario contar con
mecanismos de reaccin cuando se produzca alguna lesin lo cual se dar cuando se
contemplen mecanismos de tutela destinados a protegerlos del incumplimiento de los
deberes que de el emanan.
El mecanismo de tutela tiene como funcin eliminar el hecho que causa referida lesin
para de esta manera recomponer el estado anterior de las cosas, este es el caso de la
ACCIN REIVINDICATORIA (Art. 972 CC) cuya funcin es permitir al propietario
recuperar el bien.
Cuando la trasgresin del deber lesiona el referido inters hasta el punto de hacerlo
desaparecer, el mecanismo de tutela ya no ser la accin REIVINDICATORIA porque el
bien no existe ms, sino ms bien un mecanismo distinto de tutela. En este caso la
funcin de este mecanismo es subsistir el bien por el valor econmico que representa
(Art. 1969 CC) indemnizacin de daos.
Mecanismo de la Tutela Tpico: La propiedad como derecho real est tutelada en forma
directa a travs de la reivindicatoria, cuyo fin es la recuperacin del bien mismo. En
conclusin este instrumento de tutela busca proteger al propietario y su relacin directa
e inmediata con el bien.
La tutela de resarcimiento no es tpica de este derecho se constituye en un mecanismo
de proteccin de distinta situacin jurdica en donde no es posible recuperar el bien si
no mas bien mediante la constitucin de una obligacin a travs de una suma de
dinero.
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ACCIN REIVINDICATORIA
DEFINICIN:
Es el medio de tutela por excelencia de la propiedad por la cual el propietario reclama
la entrega del bien cuando este se halla en posesin de un tercero sin ttulo alguno.
VENTAJAS DE LA REIVINDICATORIA
o El actor solo requiere la prueba de su propiedad.
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- Aproximacin al tema:
La reivindicatoria busca restituir la posesin en el propietario, es decir busca la
coincidencia entre el derecho y el hecho, cuya finalidad es la recuperacin fctica
de un bien posedo sin ttulo por cualquier tercero.
- Accin Publiciana
La tutela de una posesin en concepto de dueo fundado en un ttulo de buena fe
pero que todava no se consumado como usurpacin.
La accin corresponde al dueo y se dirige contra el que ostenta una
posesin inferior.
La posesin de buena fe del actor debe ampararse en un justo ttulo, sobre
el que fundamente su demanda.
La accin publiciana se entiende concedida tambin al dueo.
DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
El deslinde es una operacin por lo cual se traza en el propio terreno o en una
superficie imaginaria (plano) dos linderos que dividen 2 o ms fincas, procede siempre
que exista confusin de lmites.
Se utilizan especialmente en los siguientes casos:
Cuando existe indeterminacin de dos linderos. Ser porque los
ttulos son defectuosos o no existen.
Cuando los linderos se encuentran perfectamente establecidos en los
ttulos pero resulta necesario practicar la demarcacin sobre el terreno para
eliminar toda duda sobre los confines de las fincas en conflicto.
ACCIN DENEGATORIA
En el derecho Romano la accin negatoria se destinaba a la defensa de la propiedad
contra las servidumbres (prediales personales usufructo) era la accin del propietario
que negaba la existencia de servidumbres.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Por tanto su finalidad es declarar frente al demandado que la propiedad est libre de
una carga real u obtener que el demandado cese de perturbar la propiedad
reintegrando al actor la plenitud del ejercicio del derecho de propiedad.
Los requisitos que deben probarse en la accin negatoria son las siguientes:
- La propiedad del demandante no se requiere probar que el bien est libre de
cargas o gravmenes pues la propiedad se reputa libre y quien invoca la existencia
de una carga real debe probar (Art.200 CPC).
- La perturbacin del demandado originalmente se entenda realizada la
perturbacin con el ejercicio de un derecho real que el demandado no tena, en
cambio si la perturbacin era meramente fctica el remedio procedente era
exclusivamente el interdicto.
El ordenamiento jurdico peruano no contempla especficamente la Accin
Negatoria ni en su modalidad Romana ni Germnica tampoco nuestra doctrina
trata sobre el tema.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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DESARROLLO DE LA SESIN N 08
APROPIACIN
Artculo 929.- Apropiacin de cosas libres
Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras anlogas que se
hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las
aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos.
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Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario est obligado al pago de la
indemnizacin de daos y perjuicios resultantes.
ESPECIFICACIN Y MEZCLA
Artculo 937.- Adquisicin por especificacin y mezcla
El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artfice, pagando el valor de
la cosa empleada.
La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de diferentes dueos, pertenece a stos
en proporcin a sus valores respectivos.
ACCESIN
Artculo 938.- Nocin de accesin
El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construccin
normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
Cuando la invasin a que se refiere este artculo haya sido de mala fe, regir lo dispuesto en el
artculo 943.
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Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la madre, aunque
no hayan nacido.
TRASMISIN DE LA PROPIEDAD
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
Artculo 951.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble
La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 09
LA COPROPIEDAD
1. NOCIN.-
Segn el artculo 969 de Cdigo Civil, existe copropiedad cuando un bien material o
inmaterial pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas, es decir, que el
derecho de propiedad sobre determinado bien est ejercido por varias personas
simultneamente.
En la copropiedad el dueo es el grupo de personas, y lo que tiene cada uno es una
cuota ideal sobre el bien, que se presume igual, salvo prueba en contrario. Hay una
relacin directa con el bien y cualquier decisin sobre su disposicin, gravamen,
arrendamiento, dacin en comodato o modificacin importante en l, se toma por
unanimidad de copropietarios o condminos.
El bien (es) comn (es) materia de copropiedad puede (n) ser administrado (s) de
tres formas:
Convencionalmente, cuando se escoge por unanimidad al administrador,
siendo necesario que todos los copropietarios sean capaces;
judicialmente, cuando el juez convoca a junta de copropietarios, y se rige
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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por el Cdigo Procesal Civil (art. 972 Cdigo Civil y 749 - 769 Cdigo
Procesal Civil); y
de facto, cuando cualquiera de los copropietarios asume la
administracin del bien si todava no esta establecida la administracin
convencional ni judicial, ni sean solicitadas. Tiene carcter temporal. (art. 973
C.C.)
Asimismo, la copropiedad como derecho real que es, recae sobre los bienes
singulares del patrimonio, mas no hay copropiedad sobre las deudas.
La copropiedad nace por: herencia (sucesin), por la voluntad, o por la ley (en el
caso de la medianera, o de las reas comunes en la propiedad horizontal).
Se puede decir entonces, que hay copropiedad cuando un solo y mismo bien,
material o inmaterial, pertenece en su conjunto a varias personas, sin que pueda
asignrseles partes materiales y divididas.
2. CARACTERSTICAS:
Son caractersticas de la copropiedad:
Bienes materiales o inmateriales determinados, es decir, que debe haber
unidad de objeto, deben ser bienes singulares sobre los que recae la copropiedad.
Pluralidad de sujetos con derechos comunes, esto es, varias personas que
en comn ejercitan un derecho; lo que es diferente del caso de la sociedad, en
que nace una persona jurdica independiente, aunque est constituida por varias
personas.
Derecho real ejercido sobre cuotas, se realza el carcter abstracto de la
copropiedad, en la que ninguno de los copropietarios debe tener una parte
materializada del bien. Por ejemplo, si un padre muere y deja un inmueble a sus
tres hijos, quienes lo heredan conjuntamente; hay un fraccionamiento por cuotas,
por participaciones, pero no puede decirse que materialmente pertenece a cada
uno la tercera parte del bien.
Derecho real que recae sobre el bien de propiedad colectiva, pueden ser
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La particin es una de las formas de terminar la copropiedad (art. 992 del Cdigo
Civil) y de concretizar la cuota en una parte material del bien. Jurdicamente es una
permuta, se transmite un bien a cambio de otro bien, cediendo cada uno el derecho
que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le
ceden en los que se adjudican.
La particin es imprescriptible, y se puede hacer por convenio unnime o cuando
uno de los copropietarios lo pida, y es obligatoria salvo pacto de indivisin forzosa.
6. EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD:
La copropiedad se extingue por:
Divisin y particin del bien comn.
Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
Destruccin total o prdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
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Toda pared que divide los predios se presume comn, salvo prueba en contrario, por
tanto, no se puede partir. Es una decisin impuesta por ley. Si se prueba que la pared
est en el terreno de uno, el otro puede pedir al juez que se vuelva medianera. En la
pared medianera se puede hacer cualquier cosa que no afecte al vecino.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 10
EL USUFRUCTO PARTE I
I. ANTECEDENTES:
Algunos autores sealan que el usufructo apareci en Roma alrededor del siglo VI en virtud de
la difusin del matrimonio Sine Manu debido a la necesidad de dejar a la viuda lo necesario
para seguir subsistiendo en la forma que lo hiciera en vida del marido y sin que este
menoscabara el derecho de los hijos, pues se la institua heredera.
El trmino USUFRUCTO deriva del latn:
- Usus: Uso
- Fructus: Fruto
El usufructo es una limitacin a la propiedad muy antigua, que exista ya en el derecho romano
en forma de servidumbre personal y cuyas disposiciones han inspirado las posteriores
legislaciones. En la edad media tuvo gran auge, como todos los desdoblamientos de la
propiedad. Despus paso a las legislaciones modernas inspiradas en el cdigo de Napolen; y
de este a las legislaciones contemporneas, como una servidumbre personal. Existe legislado
en todos lo pases, a pesar de notarse la tendencia a suprimirlo, fundndose en que los
desdoblamientos de la propiedad no son convenientes desde el punto de vista econmico. Se
acepta por algunos autores el usufructo testamentario o el legal; pero se manifiestan, contrarios
al contractual.
Es un trmino que se refiere al derecho legal de percibir los frutos de una cosa que pertenece a
otro. Es un derecho real de goce que se confiere a su titular (usufructuario) para utilizar una
cosa, percibir sus frutos y ganancias, pero no de disponer de ella. El usufructuario no puede
enajenar un bien. Seala, en sentido estricto, el derecho al goce.
El usufructo alcanzo su apogeo en la Edad Media, cuya organizacin econmica-social se
prestaba para el desdoblamiento de la propiedad inmobiliaria, modernamente esta institucin
parece obsoleta.
Arturo Valencia Zea, refirindose al usufructo nos dice es un derecho real en virtud del cual
una persona, el usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro sin
alterar su esencia. Agrega que la propiedad representa un seoro pleno sobre una cosa y en
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Segn Nuestro Cdigo Civil en el Art. 999, delimita los alcances del usufructo,
nos dice: el usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un
bien ajeno.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes consumibles salvo lo dispuesto en
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EJEMPLOS:
el que administra y cultiva un viedo que no es suyo, pero que dispone de los
frutos (usufructo) de l obtenidos.
El marido que deja sus bienes en usufructo a su esposa hasta que esta
fallezca, la esposa en realidad ejerce todos lo atributos del derecho de propiedad,
porque puede percibir los frutos, explotar los bienes en la forma mas conveniente y ,
en fin actuar como propietaria; pero con la sola diferencia que no tiene el jus
abutendi, ose el derecho de disponer de la cosa, ya que el derecho de usufructo
caduca con el fallecimiento de la persona que lo ejerce, entrando en ese momento el
propietario a gozar de los bienes sin ninguna limitacin.
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de los animales.
Es decir utilizacin del valor de las cosa sin intermediario, ni sujeto pasivo de la
obligacin, el usufructuario se procurar por si solo el goce de los bienes, el cual se
diferencia del Arrendamiento que es un contrato por el cual se concede el uso de un bien
en cambio de una renta por un plazo determinado, y el Usufructo es un contrato por el
cual se trasmite el derecho de usar y gozar un bien ajeno por un determinado plazo o
durante la vida del usufructuario.
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usar y gozar de la cosa. Puede servirse de la cosa y obtener los frutos que sean
susceptibles de producir; tiene a su favor el Jus Utendi (derecho de usar) y el Jus Fruendi
(Derecho a percibir los frutos). Ms no as el derecho de disponer (salvo en el caso de la
figura del cuasiusufructo).
En el usufructo uno tiene la facultad de disposicin (nudo propietario) y otro tiene las
facultades de uso y goce del bien ajeno.
De esta manera, queda claro que no tendra sentido hablar de usufructo sobre un bien
propio en tanto en dicho supuesto se consolidaran en una sola persona los derechos del
usufructuario y los del nudo propietario, es decir, todos los derechos que caben sobre
una cosa, con lo que estaramos ante u caso perfecto de propiedad, con lo que
desaparecera el usufructo.
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Para los efectos de esa devolucin, es que el usufructuario har inventario de los
muebles y otorgara garanta al iniciarse el usufructo. Pero lo bienes que se usan, se
desgastan. Por eso el usufructuario no responde del desgaste causado por el disfrute
ordinario. Esto es que la devolucin podr hacerse sin ms menoscabo que el causado
por el uso ordinario.
Segn la doctrina pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes, muebles,
inmuebles y derechos. Inclusive se admite en algunos cdigos el cuasiusufructo que es
como se ha dicho, el usufructo que recae en cosas consumibles o fungibles, de las que
se apodera el usufructuario al disfrutarlas con la obligacin de reponer otras de la misma
especie, cantidad y valor. En el cuasi-usufructo no existe la obligaron de conservar el
bien, sino la de devolver otro que tenga el mismo poder liberatorio, o que tenga la misma
especie, cantidad y valor que el recibido. Se trata de un usufructo anormal, llamado por
eso imperfecto.
Nuestro cdigo, admite el usufructo solamente sobre los bienes no consumibles (Art.
999) y en cuanto al cuasiusufructo se limita al usufructo de dinero y de crdito (Art.
1018 - 1020), debido a que el usufructo de cosas deja de ser usufructo para adquirir
todos los caracteres del mutuo de cosas. El usufructo debe recaer pues en bienes
susceptibles de prestar utilidad varias veces.
El usufructo no puede ser transmisible por herencia, acaba con la muerte del
usufructuario. Ser el titulo constitutivo del usufructo el que seale el plazo y si ese plazo
no hubiese sido sealado, se acabara el usufructo con la muerte del usufructuario.
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Cada uno de los titulares del usufructo, tendr derecho de uso y disfrute sobre la
totalidad del bien, pero en proporcin a su participacin. En este caso, hay
legislaciones que no admiten el acrecentamiento de las cuotas al fallecimiento de un
usufructuario.
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trminos generales dice que puede ser gravado. Esa generalizacin sugiere la pregunta,
si podr el usufructo ser objeto de prenda o anticresis. Si consideramos que la prenda no
solo se limita a los derechos de uso y disfrute, sino que comprende la cosa misma, que
debe ser objeto de disposicin, creemos que no ser posible la prenda del usufructo de
cosas muebles. Tampoco ser posible la prenda del derecho de usufructo sobre crdito o
dinero, porque al no cumplirse la obligacin prendara el acreedor recaer en el crdito o
har suyo el dinero prendado y esto no es posible porque el usufructo de crdito y de
dinero, solo concede derecho a las rentas y no al capital.
En cambio si creemos que el derecho de usufructo sobre inmuebles puede ser dado en
anticresis, concediendo el acreedor anticresista las potestades de explotar el bien y
utilizar sus frutos.
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mientras que la ley solo tiene una funcin supletiva. Por tanto, si en el titulo
constitutivo se hubiera negado el derecho a gravar, no podr celebrase gravamen
alguno. Juzgamos que no puede estipularse la prohibicin de enajenar o de gravar
en el titulo constitutivo del usufructo, porque constituira violacin del principio de
libertad de enajenacin contenida en el artculo 882 del Cdigo Civil.
Asimismo, tenemos que incluso la facultad de usar y disfrutar de la cosa que tiene el
usufructuario no tiene los mismos alcances que la del propietario, en tanto el primero solo
puede explotar la cosa en la forma normal y acostumbrada y sin realizar ninguna
modificacin sustancial del bien o de su uso, limitacin que no recae sobre el
propietario, quien puede usar y disfrutar ilimitadamente del bien ajeno su dominio.
b) CON EL ARRENDAMIENTO: En lo que respecta al arrendamiento tenemos que la
diferencia fundamental consiste en que el usufructo es un derecho real, mientras que el
arrendamiento es un derecho personal o de crdito del arrendatario contra el arrendador.
En este sentido, el arrendador esta obligado frente al arrendatario a hacerlo gozar de la
cosa del nudo propietario, este cumple con su obligacin con el solo hecho de entregar el
bien al usufructuario. Por otro lado, tenemos que el usufructuario es vitalicio mientras que
el arrendamiento, de acuerdo con lo sealado por nuestro Cdigo Civil, tiene un plazo
mximo de 10 aos. Asimismo, constituyen caracteres distintivos entre ambas figuras el
hecho de que el arrendamiento siempre sea contractual mientras que el usufructo pueda
ser constituido tambin por testamento o por disposicin de la ley. Por otro lado, el
arrendamiento es siempre oneroso, caracterstica que no comparte con el usufructo, el
mismo que puede ser, y por lo general es gratuito.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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V. OBJETO DEL DERECHO DE USUFRUCTO: Ahora bien, con relacin a los bienes
sobre los cuales puede recaer el derecho de usufructo, el artculo bajo comentario seala que
pueden ser objeto del mismo toda clase de bienes no consumibles, con excepcin de lo
dispuesto por los artculos 1018 a 1020.
De esta manera, tomando en cuenta las excepciones contenidas en los artculos 1018 a
1020 que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un crdito, tenemos que pueden ser
objeto de usufructo toda clase de bienes, ya sean muebles o inmuebles, consumibles o no
consumibles, siempre que se trate de cosas apropiables, que estn dentro del comercio y
sean susceptibles de utilizacin y disfrute. Como bien seala ROMERO ROMAA, se
acepta as, en todas las legislaciones, que el usufructo recaiga sobre bienes consumibles,
en cuyo caso tiene una modalidad especial que recibe el nombre de cuasiusufructo o
usufructo imperfecto.
a) Usufructo que los padres tienen sobre los bienes de los hijos menores
de edad en armona con el inc. 8 del art. 423 del cdigo civil (que es deber y derecho
de los padres que ejercen la patria potestad), a cambio de satisfacer el
sostenimiento, la educacin de estos: con excepcin de los artculos 436 y 443 del
cdigo civil.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Los padres necesitan autorizacin judicial para practicar en nombre del menor, los
siguientes actos, conforme al art. 448 del cdigo civil.
1) Arrendar sus bienes por ms de tres aos.
Conforme al art. 1004 del cdigo civil: Cuando el usufructo legal recae sobre los
productos a que se refiere el articulo 894 (Los productos son los provechos no
renovables que se extraen de un bien), los padres restituirn la mitad de los ingresos
netos obtenidos.
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Dispone la ley que cuando los bienes rinden productos y no frutos, debern restituir
la mitad de los ingresos netos obtenidos. Esto significa que el usufructo legal, no
concede en este caso el derecho total sobre los rendimientos. Obliga a los padres a
conservar parte de los ingresos para restituirlos a sus hijos, cuando lleguen a la
mayora de edad.
El usufructo legal sobre los bienes de los hijos menores, tiene determinados
caracteres, tales:
a) Es susceptible de embargo por hechos o deudas de los padres, con
excepcin de los que sea necesario para los alimentos del menor. Se trata de un
caso, en el que los bienes ajenos responden por las obligaciones de los padres.
Si los bienes de los hijos pueden ser embargados, es que podrn asimismo ser
vendidos, lo que no se justifica de ningn modo.
b) El usufructo legal no es transferible, pero si es renunciable. El Art. 1002
del C.C. establece que con excepcin del usufructo legal todos los dems son
susceptibles de transferirse y el articulo 440 establece que los padres no pueden
trasmitir su derecho al usufructo, pero si pueden renunciar a el. (que tiene como
fuente la patria potestad, y en caso de renuncia por decisin del juez, se
nombrara un curador de bienes).
c) Los padres debern cumplir todas las obligaciones del usufructuario, con
excepcin de la de prestar garanta. Si embargo tiene la obligacin de restituir la
propiedad de esos bienes al finalizar el usufructo, es decir cuando los hijos
lleguen a la mayora de edad. (Art. 442).
d) Cesa el usufructo, por declaracin de quiebra de los padres. Se tiene que
tratar de la quiebra de ambos padres, pues si solamente uno de ellos ha sido
declarado en quiebra, y el otro puede seguir ejercitando el usufructo de los
bienes.
e) El cnyuge que ejerza la patria potestad, despus de haberse disuelto el
matrimonio (por nulidad, divorcio o muerte) esta obligado a hacer inventario
judicial de los bienes de sus hijos, bajo sancin de perder el usufructo legal. (art.
441), mientras no se cumpla la obligacin de inventario de los bienes de los
hijos menores, el cnyuge no podr contraer nuevo matrimonio.
Asimismo el articulo 444 establece que los padres que se volviesen a casar, sin
que el juez convoque al Consejo de familia, para que se pronuncie sobre si
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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desean o no seguir con administracin de los bienes de sus hijos del matrimonio
anterior, perdern el usufructo legal.
Cualquiera de los cnyuges, sobre sus bienes propios, ambos de comn acuerdo
sobre los bienes de la sociedad, dentro de los limites en que pueda donar, o disponer
libremente en testamento, pueden constituir patrimonio familiar, destinando una casa
para ser ocupada por la familia (derecho de habitacin), o destinando un predio
agrcola, industrial o comercial, para que sus rentas sirvan a la atencin de las
necesidades de sustento de los beneficiarios (solo percibir las rentas).
Este derecho recae sobre la diferencia existente entre el valor del bien y el de sus
derechos por concepto de legitima y gananciales.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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El usufructo que recae sobre un inmueble, por ser un derecho real inmobiliario, hace que su
constitucin esta sometida a publicidad. La falta de publicacin del contrato constitucin de
un usufructo inmobiliario lleva a que ese contrato sea inoponible a terceros.
El usufructo puede constituirse por testamento que es el acto jurdico unilateral por
excelencia no es el nico porque la donacin aun siendo un contrato uno, en sus efectos
es un acto jurdico unilateral porque el beneficiario es uno solo de los intervinientes
(donatarios). Existen dos voluntades; pero el efecto jurdico es a favor de una sola de estas
voluntades.
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frecuencia. Esto ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la
propiedad a los herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y
disfrute de la cosa. Valindose de este medio, un testador puede favorecer a una
persona, sin que el bien salga definitivamente de su familia; en efecto, a la muerte del
usufructuario, los herederos del testador recobran la plena propiedad del bien.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 11
EL USUFRUCTO PARTE II
I. CLASES DE USUFRUCTO: De acuerdo con nuestro cdigo civil habra dos clases de
usufructo:
1) USUFRUCTO PERFECTO:
Es de la cosa que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas
aunque pueden deteriorarse, como dice la legislacin Argentina por el tiempo o por
el uso que se haga.
Esta clase de usufructo slo puede tener por objeto cosas no fungibles ni
consumibles.
Nuestro cdigo civil regula el cuasiusufructo en los arts. 1018, 1019 y 1020.
El articulo 1018 regula el usufructo del dinero dice: El usufructo de dinero solo da
derecho a percibir la renta
Esta norma supone que el usufructuario recibe un crdito que obliga a un tercero a
pagar frutos civiles (renta) para hacer suyos estos ingresos, debiendo como
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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obligacin fundamental ejercitar las acciones legales pertinentes para que el crdito
no se extinga.
III. EL CUASIUSUFRUCTO:
Sin embargo de que la tendencia de nuestro cdigo es la de admitir el usufructo solamente
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Hay que dejar establecido en primer lugar, que tanto el dinero como el crdito (ttulos de
crdito) son bienes muebles, sobre los cuales puede constituirse un usufructo. En segundo
lugar, hay que dejar establecido que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto, es el que se
constituye sobre bienes consumibles que se entregan al usufructuario, quien los hace suyos,
con la obligacin de devolver otros de la misma especie, cantidad o valor.
Consiguientemente, cuando al usufructuario se le concede derechos solo sobre las rentas, no
se estn constituyendo un cuasiusufructo, sino un usufructo, pues para que solo perciba las
rentas, el dinero tiene que estar bajo la posesin de tercera persona. Solo as se explicara
que el usufructuario tenga nada mas que derecho a la renta. Se constituira el cuasiusufructo,
si es que se entregase el dinero al usufructuario, quien podra consumirlo, obligado a
devolver la misma cantidad. Es decir que en el cuasiusufructo el usufructuario se convierte,
como en el prstamo de cosas, en dueo de los bienes, con la obligacin de devolver otros
de la misma especie, cantidad o valor.
El asunto es mas claro todava, tratndose del titulo de crdito, que por mucho que lo posea
el usufructuario, no le da derecho sino a la renta. No son los ttulos de crdito bienes
consumibles y no podr constituirse cuasiusufructo sobre ellos, sino se concede al
usufructuario derecho a cobrarlos. Dispone el artculo 1020, que si el usufructuario cobra el
capital debe hacerlo conjuntamente con el propietario, caso en el que se transformara el
usufructo de crdito, en un usufructo del dinero cobrado. Si el usufructuario no puede siquiera
cobrar el capital representativo del titulo de crdito y no tiene derecho sino a la renta, no
podr estimarse constituido un cuasiusufructo. Habra cuasiusufructo si el usufructuario
pudiese disponer el dinero representado por el crdito con la obligacin de reponerlo al
vencer el plazo.
No nos parece acertado haber organizado el usufructo de crdito y de dinero, bajo la
denominacin de cuasiusufructo, si el usufructuario no tiene derecho sobre el capital.
1 Arias Schereiber, Pag. 175. Exegesis del Codigo Civil Peruano de 1984-
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consumible del dinero, pues si bien una moneda, considerada como objeto material,
subsiste y conserva su naturaleza sin importar cuantas veces haya sido utilizada. No
obstante, ese uso la destruye para quien la haya empleado; en consecuencia, el dinero
solo puede servir una vez, como solo podemos servirnos una vez de una sustancia
alimenticia. Por tanto, la moneda empleada, aun cuando todava existe en mano de otro,
se ha perdido para aquel que la haya empleado.
El carcter esencial del cuasiusufructo no radica en la naturaleza consumible del bien, sino
en que este sea efectivamente consumido a su primer uso, establecindose la obligacin
del usufructuario de efectuar la restitucin.
disfrute que necesariamente cause su inmediata destruccin3. Esta tesis que desde
nuestro punto de vista resulta ms acorde con nuestra posicin de que el usufructo de
dinero de nuestro cdigo no es un cuasiusufructo. En efecto, el usufructo de dinero en el
Per, aun cuando se refiera a un bien eminentemente consumible, no llega a ser un
cuasiusufructo, en la medida en que ni se permite que su uso conlleve la extincin del
bien, con la obligacin de restitucin; de ah que el carcter consumible del bien como
presupuesto de cuasiusufructo no dependa solamente de su naturaleza fsica, sino de
que el ordenamiento permita su consumo efectivo por el usufructuario.
Este concepto es compartido por Enneccerus, quien sostiene que el cuasiusufructo no
es usufructo, de igual modo que la propiedad fiduciaria no es derecho de prenda. Quien
lo califica como usufructo sobre el valor de la cosa, no hace sino describir su funcin
econmica4.
Las consideraciones expuestas nos permiten concluir que el usufructo sobre dinero
peruano, tal y como se ha regulado, lejos de constituir un cuasiusufructo, es un usufructo
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perfecto, habida cuenta que el objeto del usufructo (dinero), no obstante ser un bien
consumible por naturaleza, no puede ser usado por el usufructuario, dado que la norma bajo
comentario lo impide.
En consecuencia, la naturaleza econmica del capital que sirve de premisa para esta
tesis indica que este solo puede generar rditos o rendimientos, pues los frutos
civiles solo pueden ser generados por bienes en cuanto tales.
De acuerdo con esta posicin, los intereses que genera el dinero no pueden ser
considerados como frutos del mismo, sino como rendimientos del capital;
temperamento que aplicado al caso bajo anlisis, priva de parte importante de su
contenido a la renta que se genera del bien usufructuado.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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suma determinada6.
Se puede presentar un usufructo sobre deuda propia, cuando existe identidad entre el
usufructuario y el deudor. Asi, por ejemplo, puede darse el caso de que un marido que,
siendo acreedor de su mujer, instituye heredero a su hijo y lega a su viuda el usufructo de
la herencia. Producido el fallecimiento la viuda tendr el usufructo sobre la deuda
contrada por ella misma que le lego su marido y cuyo acreedor es el hijo.
En efecto si bien el usufructuario esta usufructuando una deuda que el mismo debe, ello
no significa que haya adquirido la titularidad del crdito que, en el ejemplo propuesto, aun
pertenece al hijo (en este caso no existe usufructo sobre crdito propio). Se trata de un
supuesto sui generis de usufructo, habida cuenta que los frutos que recibe la viuda no
son los intereses que ella tendra que pagarse a si misma, sino los que deja de pagar el
titular del crdito (el hijo) por este concepto durante la vigencia del usufructo. En este
supuesto los beneficiarios no serian los intereses percibos, sino los ahorrados.
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Finalmente, debe tenerse presente que se trata de un derecho limitado. Ello obedece a
que el usufructo sobre crditos se traduce en una cesin total o parcial de la facultad de
exigencia al deudor de las prestaciones principales y accesorias, que debe llevar como
lgico complemento el de los medios que acrediten su existencia, recayendo el goce
sobre el objeto de aquellas prestaciones tambin de una manera total o parcial. No
obstante, es una cesin del crdito limitada por su propia naturaleza, pues el
usufructuario carece de un poder de disposicin sobre el, no podr transigir con el
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beneficios que obtiene del goce y disfrute del bien; incluso recurrir al juzgado
para demandar las reparaciones a travs del proceso sumarisimo.
La Dra. Lucrecia Maisch Von Humbolt, considera que existe una manifiesta
discrepancia entre el articulo en comentario y el numeral 1009 que prohbe al
usufructuario realizar modificaciones sustanciales por ejemplo una mejora til
construyendo ambientes nuevos, podra inferirse en este caso que se estara
modificando la substancia del bien concluyendo que el nudo propietario no esta
obligado a rembolsar las mejoras tiles que el usufructuario haya introducido sin el
10 Lucrecia Maisch Von Humbolt, Pag. 220 Tomo V Codigo Civil Exposicin de Motivos Comentario.
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El derecho de goce comprende la facultad de percibir los frutos. El articulo 1016 del
cdigo civil dice: pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes
al comenzar el usufructo y al propietario, los pendientes a su termino.
Cuando el cdigo civil se refiere a los frutos mixtos, esta englobado en esta
expresin genrica a los frutos industriales y civiles.
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En ambos casos, como dice el articulo 893 del cdigo civil rebajndose los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos. Si estos frutos pertenecen al usufructuario
es porque no han sido percibidos por el propietario. Al iniciar el usufructo y al
percibirlas, deben rembolsar el propietario los gastos que ha conllevado su
obtencin; y si al final del usufructo existen frutos pendientes de percibirse,
pertenecen al propietario obviamente reembolsando al usufructuario los gastos que
origino su obtencin.
El mandato del art. 1008 del cdigo civil: El usufructuario debe explotar
el bien en la forma normal y acostumbrada.
De acuerdo con esta norma el usufructuario debe usar el bien como lo hara el
dueo de ella y usarla en el destino al cual se encontraba afectado antes del
usufructo. Se consagra entonces la exoneracin de la responsabilidad cuando el
desgaste o deterioro fueran la consecuencia ordinaria del transcurso del tiempo:
el articulo 1012 es claro El usufructuario no responde del desgaste del disfrute
ordinario.
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Precisando diremos:
Lo que el usufructuario transfiere o grava es el ejercicio de su derecho.
Queda en claro que lo que se cede es el derecho a los productos tiles del
usufructo.
Que los actos de transferencia a titulo oneroso o gratuito concluirn con
la finalizacin del usufructo o con la muerte del usufructuario.
Prohibicin expresa del constituyente: La norma dice: Art. 1002 del cdigo civil,
siempre que no haya prohibicin expresa. El propietario, al instaurar el usufructo, en
este caso lo hace por la persona; para beneficio exclusivo de este. El usufructo legal
tiene un fin como un propsito que esta por encima del que podra constituirlo y busca
satisfacer otros bienes que trasuntan a la persona, razn por la cual no se puede
transferir, sin desnaturalizar los fines superiores que hemos sealado.
a) DERECHO A ENAJENAR:
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2) Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos: La falta
de ejercicio de este derecho por el lapso de cinco aos continuos dibujara no solo la
falta de inters del usufructuario sino la inutilidad de su constitucin.
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Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda propiedad del bien, en cuyo caso
desaparece el desdoblamiento caracterstico del usufructo y esta institucin se
extingue.
Asi, algunos autores afirman que si el usufructuario transfiere sus derechos al nudo
propietario nos contrariamos en realidad con una renuncia, como causal de extincin.
Cualquiera sea la posicin adoptada al respecto, lo relevante es destacar que la
consolidacin produce siempre la extincin del usufructo, ya que los derechos de uso y
goce pasaran a ser ejercitados por el propietario en su calidad de tal, y como atributos de
su pleno sobre el bien.
Como se sabe, el usufructo es esencialmente temporal, por tanto, en todo caso finalizara
con la vida del usufructuario.
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Es importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si el
usufructuario fallece antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos
modos el usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del plazo.
De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son trasmisibles a titulo de
herencia o legado, puesto que se extinguirn a su muerte.
El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, cuyo caso estos se
extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tacita podra
asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin extintiva.
5) Destruccin o perdida total del bien: Porque habra dejado de existir fsica y
jurdicamente; sin embargo si la destruccin del bien deviene parcial, sobre ese
remanente subsiste el usufructo como lo establece el art. 1024 Si el bien sujeto al
usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva sobre el resto.
Ahora bien si la destruccin conforme al art. 1023 del cdigo civil ocurre por dolo o culpa
de un tercero obligando a este a pagar una indemnizacin, el usufructo se desplaza
sobre este monto; y por ultimo si se destruye el bien estando asegurado, el usufructo se
transfiere a la indemnizacin pagada por el asegurador. En ambas hiptesis se protege el
derecho de usufructuario por no ser protagnico de ningn acto daino en perjuicio del
bien.
El art. 1023 del cdigo civil dice: Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un
tercero, el usufructo se transfiere a la indemnizacin debida por el responsable del dao.
Finalmente el art. 1025 dice. Si el usufructuario se establece sobre un fundo del cual forma
parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene
derecho a gozar del suelo y de los materiales. Pero si el usufructo se encuentra establecido
solamente sobre un edificio que llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo
ni a los materiales, ni edificio que el propietario reconstruye a su costa.
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Regula, en la primera parte, los efectos jurdicos de la destruccin parcial del bien por
cuanto si el usufructo se constituye sobre un bien del cual formaba parte un edificio y
este se destruye por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho al usufructo del
suelo donde estaba levantado el edificio y a los materiales de construccin. En la
segunda parte se estara normando los efectos de la destruccin total del bien que se
configura cuando en el terreno el usufructo solo se constituyo sobre el edificio, y si este
se destruye por vetustez o accidente se extingue el usufructo porque habra
desaparecido fsica y jurdicamente y no habra reviviencia de este derecho aun cuando
el propietario del suelo construya un nuevo edificio.
La norma incluye, dentro del concepto del abuso, la enajenacin del bien por el
usufructuario. Coincidimos con Lucrecia Maisch Von Humboldt cuando sostena que la
referencia no es jurdicamente exacta, ya que el usufructuario no puede enajenar los
Los autores coinciden en sealar que la extincin del usufructo se produce de modo
automtico, por lo que el nudo propietario esta facultado apara entrar en posesin y
disfrute de la cosa de manera inmediata. El usufructuario deber por tanto devolverla tan
pronto como se produzca la causal de extincin.
Pese a lo dicho, debe tenerse en cuenta que en aplicacin de las normas sobre
reembolso de mejoras, el usufructuario tendr derecho a retener el bien hasta que no se
le abone su importe (articulo 918 del cdigo civil).
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VI. CONCLUSIONES:
2) El derecho de usufructo permite a su titular utilizar una cosa ajena sin ser el
propietario. Su titular tambin puede apropiarse de los rendimientos que este bien ajeno
pueda producir (las rentas si el usufructo se adquiere sobre un inmueble que se
encuentra alquilado, los frutos si se trata de una explotacin agrcola, yacimiento, etc.),
Sin embargo, el usufructuario no puede vender el bien ni gravarlo el bien constituyendo,
por ejemplo, una hipoteca, porque, no le pertenece.
3) El usufructo es, por consiguiente, un derecho subjetivo que otorga a una persona
la facultad de poseer, que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del
mismo, de carcter temporal, reconociendo la propiedad de otra persona.
6) Las reparaciones de carcter ordinario, esto es las que exijan los deterioros o
desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y que sean indispensables para
su conservacin, corren a cargo del usufructuario, lo que es justo, pues es quien las usa
y goza (por ejemplo el arreglo de un portn estropeado por el uso). Las reparaciones de
carcter extraordinario cuando fuesen indispensable para la subsistencia de la cosa, es
decir, el resto, sern de cuenta del propietario (Por ejemplo, si en una casa, a
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DESARROLLO DE LA SESIN N 12
1.- DEFINICIN
Segn Alvadalejo(1) los derechos reales de garanta son aquellos que aseguran el cumplimiento
de una obligacin, mediante la concesin de un poder directo inmediato sobre una cosa ajena
poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenacin de esta y
hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de suma a que asciende la
responsabilidad por el incumplimiento.
El concepto acotado es concordante con el artculo 721 del cdigo procesal civil
2.- PRINCIPIOS.
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3.2 accesoriedad.
Estos derechos son por su propia naturaleza accesorios de otros derechos
(De crdito).
Son accesorios porque aseguran el cumplimiento de una obligacin principal no tienen
existencia jurdica propia.
3.3 indivisibilidad:
Esta caracterstica se plantea porque el integro del derecho real de garanta recae sobre
todo el bien para asegurar toda la obligacin garantizada hasta su cumplimiento.
1.- no procede solicitar la cancelacin parcial de la hipoteca por el hecho de haber
pagado la mitad de la deuda adquirida pero si se puede plantear la reduccin del monto.
2.- el derecho de garanta subsiste unitariamente ejer-citable ntegramente sobre cada
una de los bienes o sobre todos ellos.
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Las obligaciones asegurables con derecho real de garanta pueden ser de cualquier clase
pura o sujeta a condiciones suspensivas o resolutorias.
En el supuesto de que se constituya sujeto a condicin o a plazo sern aplicables las normas
del acto jurdico que regulan estas instituciones en lo que sean compatibles.
5.-EXTINCION:
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adems del acuerdo entre el deudor que se sustituye y el sustituido el asentimiento del
acreedor.
Cada unas de estas tres categora jurdicas ser objeto de particular anlisis dentro de los
captulos siguientes sealaremos entre tanto sus caracteres distintivos segn se presentan en
la legislacin actual.
La prenda, con propsito anlogo grave los objetos mobiliarios habindose extendido a los
ttulos donde conste la existencia de una obligacin y aun a determinados derecho.
Bajo su tipo normal el acreedor recibe el objeto pero cabe constituirla en algunos casos
prescindiendo de ese requisito y dejando dichos valores en manos del dueo en cuyo caso
estaramos en presencia en que se denomina la hipoteca mobiliaria la prenda jurdica sin
desplazamiento.
La anticresis versa sobre bienes inmuebles aunque se aproxima a la prenda comn civil en
razn en que el bien es entregado al acreedor quien de este modo asegura su crdito con la
particularidad de que los intereses que devenga el capital a favor del acreedor normalmente
se comprende con el uso que ase este del bien.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 13
EXPOSICIN DE MOTIVOS
I. Introduccin
El presente proyecto de ley tiene como finalidad reformar integralmente el sistema de garantas
reales mobiliarias que opera en nuestro pas con el propsito de crear un sistema eficiente y
ordenado que impacte positivamente el mercado financiero nacional.
II. Antecedentes
Adems de los factores externos como lo son, el riesgo pas, la inflacin, la devaluacin, los
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niveles de competencia, entre otros que dependen del manejo macroeconmico o de las
coyunturas de orden poltico o financiero nacional o internacional, existen factores
exclusivamente internos que inciden en el costo del financiamiento como lo es el marco legal
de garantas reales.
Ante tal escenario, resulta necesario reformar aquellos factores legales que incrementan los costos para
acceder al crdito. Por lo tanto, es imprescindible contar con un marco legal que promueva la
transparencia y el flujo de informacin, brinde seguridad en el cumplimiento de las obligaciones
contractuales y la ejecucin oportuna de las garantas y ofrezca un mecanismo efectivo de recuperacin
de deudas.
Por ello, es necesario reunir bajo una nica garanta mobiliaria a todas las prendas y otorgarle
un nuevo dinamismo que impacte positivamente en el mercado de crditos. Bajo tales criterios,
se propone crear, mediante una nueva ley, un sistema nico de garanta mobiliaria que regule
la constitucin, la publicidad, la prelacin y la ejecucin de toda garanta que afecte uno o
varios bienes muebles.
Con la nueva Ley de la Garanta Mobiliaria todos los bienes muebles podrn ser afectados en
garanta y sta ltima gozar de publicidad registral. En efecto, los bienes registrados o no
registrados, tangibles o intangibles, especficos o genricos, fungibles o no fungibles, presentes
o futuros, podrn ser materia de una garanta mobiliaria. Ello, ciertamente contribuye a generar
mayores fuentes de financiamiento puesto que recupera el valor comercial de un sinnmero de
bienes muebles que anteriormente se encontraban excluidos del mercado financiero. Ello tiene
una especial incidencia en los pequeos y medianos empresarios que no contaban con acceso
al crdito por no ser propietarios de un inmueble que pudiesen afectar en garanta.
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Resumen de la Propuesta
Anlisis Econmico-Legal
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Costo de oportunidad recuperado
El proyecto aprobado de la Ley de Garanta Mobiliaria especifica, en el Artculo 4, que diversos
bienes (inventarios, plataformas, locomotoras, vagones, acciones, derechos de autor, entre
otros) pueden ser puestos en garanta y an as pueden permanecer en custodia del
prestatario. Esto permite que puedan seguir siendo utilizados (y por tanto, se pueda seguir
recibiendo los beneficios que estos brindan) y, al mismo tiempo, que el acreedor obtenga un
respaldo slido para su prstamo. As, el costo de oportunidad en que se incurre al entregar a
un tercero el bien otorgado en garanta y la imposibilidad de recuperarlo podr ser obviado una
vez entre en vigencia el proyecto aprobado.
Con lo estipulado actualmente en el Cdigo Civil, la prenda legal (garanta sobre bienes
muebles sin que se requiera entrega fsica a un tercero) es la excepcin a la regla. Ello se debe
a que el menor nmero de bienes que pueden ser otorgados en garanta tienen un registro de
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fcil acceso. Con la entrada en vigencia del proyecto aprobado, la prenda legal (llamada en la
propuesta garanta mobiliaria) sera la regla generalizada para el caso de los bienes antes
mencionados aunque haya la posibilidad de otorgar garantas entregando los bienes a un
tercero o al mismo acreedor garantizado. La propuesta, gracias al registro de contratos,
posibilita una ms eficiente utilizacin del bien otorgado en garanta.
1
Reduccin de costos de ejecucin
Existen algunos sectores que cuestionan que los bienes muebles, al ser poco utilizados como
garantas, puedan respaldar un prstamo. La respuesta a este cuestionamiento es que dadas
las condiciones estipuladas en el proyecto aprobado, s podran serlo. En primer lugar, el
proceso por el cual el acreedor podr recuperar su dinero (al vender el bien) ya no ser va el
tedioso mecanismo judicial, sino por medio de un proceso de venta extrajudicial. Ello permite
que se pueda proceder a la venta del bien (cuando el deudor ha infringido las normas
pactadas) sin mayor dificultad y por tanto los costos de abogados, trmites e incertidumbre
sobre el pago y el precio final se reducen notablemente. Esta reduccin de los costos de
transaccin podra tener un impacto reductor en el costo del crdito.
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Al factor anterior se le debe de sumar el hecho de que en el Captulo II del Ttulo II del proyecto
aprobado, se hace nfasis a la modalidad para registrar los bienes puestos en garanta. El
registro centralizado (nico) y ordenado permite que tanto los bancos como otros prestamistas
puedan verificar quin es el titular del bien o si ste ha sido puesto como garanta de otro
prstamo. Esta medida permitir que el bien pueda ejecutarse ms rpidamente y con menores
costos. Este aspecto es crucial para el exitoso funcionamiento de esta ley ya que, como seala
el MEF, uno de los factores por los cuales la efectividad de las garantas mobiliarias en el
pasado fue deficiente se debi a la falta de un registro nico de garantas.
Es necesario sealar, que uno de los problemas que puede presentarse al dar en garanta un
bien mueble es que surjan dificultades para identificarlo. La identificacin del bien puede
significar un costo adicional del crdito, sin embargo este costo puede ser relativamente
pequeo frente al beneficio que se obtiene por la posibilidad de otorgar ms bienes en garanta.
Cuando los prstamos que se realizan estn garantizados por bienes, la prima por riesgo, si
bien no se elimina, se reduce ya que el prestamista puede ejecutar la garanta en caso de que
no se le pague. Dado que la propuesta ampla la cobertura de cada garanta, al reducir los
costos de ejecucin e informacin, el componente riesgo de la tasa de inters debera verse
reducido.
Asimismo, un costo que se deber considerar es el necesario para inspeccionar que los bienes
puestos en garanta se mantengan en condiciones ptimas. Dado que se utilizar una amplia
gama de productos como garanta, se necesitarn especialistas para la evaluacin del estado
de conservacin de cada uno de ellos. Todo ello tiene un costo, que pese a que no indique por
cuenta de quin correr el gasto en el Artculo 11 de la presente ley, los costos que efecten
terminarn cobrndose al prestatario (o por medio de la tasa de inters o de manera directa
cada vez que se realice la inspeccin). No obstante, este costo puede ser insignificante puesto
que dicha evaluacin ya se utiliza en el caso de las garantas inmobiliarias con peritajes. En
comparacin con las reducciones de gastos que permite la cada en la prima por riesgo el
efecto de este costo ser reducido.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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sistema financiero puedan surgir, ser ms competitivos y por tanto, incrementar su nivel de
produccin y calidad. El menor costo del crdito tambin incentiva a que la inversin crezca a
tasas mayores y, por consiguiente, pueda contribuir en la disminucin del desempleo y
subempleo.
REA DE CONOCIMIENTO
Derecho Civil: Cuando se estudia la nueva ley de garanta mobiliaria es necesario el estudio
de civil porque la prenda es materia del derecho civil.
Derecho industrial: Cuando se estudia la ley de garanta mobiliaria es necesario el estudio del
derecho industrial porque esta ley tiene antecedentes en la ley de industrias.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Sobre estas dos ltimas ramas del derecho ampliaremos los comentarios en otro subttulo de
este mismo trabajo, ya que su importancia as lo merece y todo trabajo que aspire a convertirse
serio sobre el tema no puede dejar de lado.
Derecho Agrario: Cuando se estudia la ley de garanta mobiliaria es necesario el estudio del
derecho agrario porque en el mismo encontramos antecedentes tales como la prenda agrcola.
Derecho Bancario: Cuando se estudia la ley de garanta mobiliaria es necesario el estudio del
derecho bancario porque en la ley de bancos encontramos reguladas algunas garantas.
Derecho Penal: Cuando se estudia la ley de garanta mobiliaria es necesario el estudio del
derecho penal porque esta rama del derecho pblico establece sanciones penales para los que
constituyen garanta sobre bienes ajenos.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Derecho Burstil: Cuando se estudia la ley de garanta mobiliaria es necesario el estudio del
derecho burstil, porque en esta rama del derecho comercial, empresarial y privado se
constituyen garantas y adems porque en la misma se estudia la titulizacin de activos.
Derecho de Autor: Cuando se estudia la ley de garanta mobiliaria es necesario el estudio del
derecho de autor porque sobre los derechos de autor y de inventor se puede constituir garanta.
NOVEDADES DE LA LEY
Toda ley contiene novedades legislativas, en tal sentido podemos afirmar que las novedades de
la ley en mencin son principalmente las siguientes:
1. Se crea un solo registro de contratos en lugar de todos los anteriores existentes para
garantas sobre muebles.
4. Ya no se establece garantas para cada caso sino una sola clase de garanta para
todos los supuestos.
FINES DE LA LEY
Todas las normas de derecho positivo tienen determinados fines, los cuales de la ley en
mencin estudiaremos a continuacin.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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1. Mejorar el mercado para que se celebren mas contratos al crdito (el mercado es
donde se une la oferta y la demanda).
Es decir, con la ley en mencin se busca el crecimiento del mercado o crecimiento econmico.
I. Antecedentes legislativos
La prenda es un derecho real de garanta que se constituye sobre bienes muebles. Por ello, el
concepto de garantas reales comprende a la prenda sobre aquellos bienes muebles
mencionados en el Artculo 886 del Cdigo Civil antes citado.
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1055 del Cdigo Civil Peruano, la prenda
se constituye sobre un bien mueble mediante entrega fsica o jurdica, para asegurar el
cumplimiento de cualquier obligacin. Antiguamente se concibi la prenda como una figura que
obligaba a la prdida de posesin del bien por el deudor.
Esta visin fue superada desde finales del siglo pasado, cuando las necesidades de fomentar
el desarrollo del crdito dej en claro los inconvenientes de una garanta como la prenda
basada en la desposesin del bien por parte del deudor, privndole de instrumentos tiles de
produccin con los cuales obtiene dinero para pagar sus deudas. Surge as la prenda sin
desplazamiento o prenda con entrega jurdica, para la cual la publicidad registral es primordial.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Es importante destacar que el Artculo 1058 del Cdigo Civil establece dos requisitos para la
validez de la prenda: constitucin por el propietario y entrega del bien. El primero, constitucin
por el propietario, debe gravar el bien quien sea su propietario o quien est autorizado
legalmente. A travs de esta disposicin, se pretende asegurar que las personas que
constituyan prenda tengan la libre disposicin de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen
legalmente autorizados al efecto.
En este ltimo caso, se exige la capacidad de disposicin, pues se est ante un gravamen que
lleva consigo la posibilidad de una enajenacin del objeto en caso de impago de la obligacin
garantizada. Lo expuesto tiene su correlato en lo dispuesto en el artculo 156 del Cdigo Civil
peruano, el cual establece que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus
bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura publica, bajo
sancin de nulidad. El segundo la entrega del bien debe entregarse fsica o jurdicamente al
acreedor, a la persona designada por ste o a la persona que sealen las partes.
Por su parte, el artculo 1062 del CC exige que el documento en el que conste la prenda
mencione la obligacin principal y contenga una designacin detallada del bien gravado. Esto
trae a colacin lo dicho anteriormente que las garantas reales son accesorias de una
obligacin principal.
Por su parte, el Artculo 1059 del Cdigo Civil regula la entrega jurdica de la prenda. Esta
norma dispone que la entrega jurdica slo proceda en el caso de bienes muebles registrados,
operando los efectos jurdicos de la prenda desde que dicho acto sea inscrito en el registro
respectivo. Sin embargo, si bien el tratamiento general de la prenda est contenido en el
Cdigo Civil, existen leyes especiales que regulan diversos tipos de prenda, cada una de las
cuales establece reglas distintas sobre su constitucin, registro y ejecucin.
1. Prenda de acciones,
3. Prenda comercial,
4. Prenda agrcola,
5. Prenda industrial,
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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6. Prenda minera,
9. Prenda de motores,
Como se puede apreciar la institucin jurdica de la Prenda en el Per esta dispersa por un lado
la prenda general contemplado en el Cdigo Civil, por otro lado la prenda especial con sus
propias caractersticas, constitucin, registro, ejecucin, trayendo consigo desorden y demora
en el trafico jurdico. Es por eso que urga su derogacin, por ello se promulgo La Ley de
Garanta Mobiliaria, que entrar en vigencia el 30 de Mayo del presente ao, y permitir la
regulacin coherente en sus cuatro etapas: constitucin, prioridad, publicidad, y ejecucin de
garantas sobre todo tipo de bienes muebles y garantizar de esta manera la perfecta
congruencia de las normas legales, que no se vio en esta legislacin que esta por derogarse y
que expresamos lneas arriba.
La regla general era constituirla sobre bienes propios, operando la constitucin sobre bienes
ajenos nicamente con consentimiento expreso del propietario. Asimismo, se prohiba a las
mujeres dar bienes en prenda, debido a que se encontraban impedidas de disponer libremente
de sus bienes.
En caso de que el deudor no otorgase la prenda luego de haberla pactado, el acreedor poda
exigir el cumplimiento de la obligacin principal.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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cobrar al deudor los gastos de conservacin, empear el bien dado en prenda, y venderlo
judicialmente, luego de vencido el plazo. Sus obligaciones eran: no usar el bien dado en
prenda, conservar la prenda como propia y devolver el bien una vez pagado el crdito o
cumplida la obligacin. Estaba prohibido el pacto comisorio.
En caso de prdida, el acreedor asuma la responsabilidad salvo en los casos que demuestre
que el bien no se perdi por su culpa. En el supuesto de prdida por caso fortuito o accidente,
el acreedor estaba obligado a pagar el valor de la prenda si no tuvo justa causa para demorar
su devolucin.
3) al derecho de preferencia,
1) que la afectacin del bien se realice por quien est autorizado legalmente,
2) que el bien contine en posesin del acreedor hasta que el deudor cumpla con su obligacin,
3) cobrar los intereses que devengue el bien consistente en crditos, as como el capital si la
acreencia est vencida,
4) derecho del acreedor de buena fe a pagarse con su valor en caso de recibir bienes ajenos
en garanta, salvo que se trate de bienes robados o perdidos,
5) derecho a la sustitucin de la prenda si el bien resultare ajeno, tenga vicio o sea insuficiente,
o que o el acreedor hubiere sido engaado,
6) derecho a cobrar los intereses o dividendos que produzcan las acciones u obligaciones
prendados,
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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7) la potestad del acreedor a ejercitar las acciones necesarias para que el bien no se extinga,
en caso de tratarse de un bien prendado.
En el Cdigo Civil de 1984 se encontraba legislado en el ttulo primero de la seccin cuarta del
Libro V (Derechos Reales).
A diferencia de los anteriores, este cdigo hace una enumeracin de los bienes que son
considerados muebles, y extiende esta garanta a todos los accesorios del bien. Se acoge
adems de la entrega fsica, la posibilidad de la entrega jurdica del bien prendado, la misma
que requiere de su inscripcin en los Registros Pblicos. Se contempla la existencia de
prendas sucesivas, en garanta de varios crditos y de varias personas, con aviso a los
acreedores que ya tienen la misma garanta.
Otra innovacin la constituye el derecho a hacer suyos los frutos imputndolos primero a los
intereses y gastos y despus al capital, si se da en prenda un bien fructfero, salvo pacto
contrario o disposicin especial de la ley.
Se establece tambin la obligacin de cuidar que el bien sea explotado con conocimiento del
propietario, si por su naturaleza el bien est destinado a ser explotado. Asimismo, el acreedor
puede disponer de los frutos para la amortizacin de intereses, gastos y de capital.
Si el bien se pierde por culpa del depositario, ste debe sustituirla por otra de la misma especie
y calidad, o pagar su valor actual, a eleccin del acreedor.
Con anterioridad a la vigencia de esta Ley, este derecho real de garanta se encontraba
regulado por diversas instituciones, siendo ellas:
El Cdigo de Comercio, en sus artculos 315 al 319, que comprendan al Contrato de Prenda
como un contrato especial de comercio; la Ley General de Minera, la Ley General de
Industrias, la Ley de Prenda Agrcola, la Ley de Bancos y la Ley 6565 del Registro Fiscal de
Venta a Plazos.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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LA GARANTA MOBILIARIA
DEFINICIN Y ALCANCES.
Concepto.
Se puede definir a la garanta mobiliaria como a aquel derecho real de garanta por el cual un
deudor asegura el cumplimiento de una obligacin, mediante la entrega de un bien mueble al
acreedor u otra persona autorizada, pudiendo realizarse con o sin desplazamiento del bien.
Sujetos intervinientes
El artculo 2 de la LGM, expresa los trminos que se emplean, de los cuales se advierte los
sujetos que intervienen en la garanta mobiliaria, tenemos al:
Adquiriente, es el tercero que por cualquier ttulo adquiere un bien mueble afecto a la garanta
mobiliaria.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Depositario, la persona natural o jurdica que custodia el bien mueble, materia de la garanta
mobiliaria.
El artculo 4 de LGM, establece que estn comprendidos en la ley, los siguientes bienes
muebles:
Derechos, como los que surgen de patentes y marcas de fbrica (inciso 9), el
derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien (inciso 14), los derechos a
dividendos o a utilidades de sociedades (inciso 16).
apropiacin (inciso 2); el saldo de cuentas bancarias, depsitos bancarios, cuentas de ahorro
o certificados de depsito a plazo en bancos u otras entidades financieras (inciso 6); las
carteras de crditos (inciso 10), crditos presentes o futuros del deudor o del constituyente
de la garanta mobiliaria (artculo 16).
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Excepciones:
Si bien puede ser objeto de garanta mobiliaria todo bien mueble, ello no puede ocurrir
tratndose de los siguientes bienes muebles:
1. Las remuneraciones;
2. El fondo de compensacin por tiempo de servicios;
3. Los warrants;
4. Los certificados de depsito;
5. Los bienes muebles inembargables, sealados en el artculo 648 del Cdigo
Procesal Civil;
6. Los recursos que constituyen el encaje bancario de conformidad con el
artculo 163 de la Ley N 26702; y,
Los bienes que integran los fondos de aportes obligatorios, el encaje legal, el fondo de
longevidad, el fondo complementario y los dems sealados en el artculo 20 del Decreto
Supremo N 054-97-EF.
Informar, por conducto notarial, la ubicacin, venta, traslado o transferencia del bien.
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Cuenta adems con la facultad de ejecutar la garanta mobiliaria antes del vencimiento de la
obligacin garantizada, cuando cuente con fundamentos razonables y objetivos de que el bien
inmueble no se encuentra debidamente conservado. Podr hacer uso de los frutos o intereses
que produzca el bien, los mismos que se computarn a los intereses de la deuda garantizada y
al capital. Con respecto a las obligaciones, tiene el deber de cuidar el bien (en el supuesto de
ser depositario; en caso de prdida o deterioro, deber pagar la indemnizacin respectiva) y a
devolverlo luego de satisfecha la obligacin.
CONSTITUCIN
Formalidad
El artculo 17 de LGM, prescribe que la relacin jurdica entre las partes derivada de la relacin
de la garanta mobiliaria sobre el bien mueble, se constituye mediante el acto jurdico
constitutivo unilateral debidamente otorgado con la finalidad de asegurar el cumplimiento de
una obligacin. Para que la garanta mobiliaria sea oponible frente a terceros debe estar
inscrita en el registro correspondiente.
Con respecto a su formalidad, se establece que el acto jurdico constitutivo constar por escrito
y podr instrumentarse por cualquier medio fehaciente que deje constancia de la voluntad de
quien lo otorga incluyendo el tlex, telefax, correo electrnico, medios pticos o similares. Si
esta garanta mobiliaria se constituye por un tercero, no se requerir el consentimiento del
deudor.
La ley autoriza a las partes a preconstituir una garanta mobiliaria; esto es, a establecerla con
anterioridad a la existencia de una obligacin garantizada, o ante obligaciones eventuales;
sobre bienes ajenos aun no transferidos al constituyente o sobre bienes futuros. En dicho caso,
su eficacia est sujeta a que el constituyente adquiera la propiedad de dicho bien mueble, a
que el bien mueble llegue a existir o a que se contraiga una obligacin futura o eventual.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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PRELACIN
En la ley de garantas mobiliarias se permite al deudor otorgar un mismo bien mueble como
garanta de diferentes obligaciones, lo que origina la existencia de varios acreedores. No
obstante, la preferencia que tienen los mismos para procurarse el cobro y ejecutar la garanta,
en su caso, se encuentra determinada por la fecha de inscripcin en el Registro
correspondiente. Esto significa que, si un acreedor inscribe su garanta antes que otros, ste se
constituir en acreedor de primer rango, y los otros pasarn a ser acreedores de segundo,
tercer rango, etc.
La ley de garantas mobiliarias hace una excepcin sobre el derecho de preferencia cuando
concurran varios acreedores que tengan en comn haber recibido un mismo bien garantizado
consistente en un ttulo valor, puesto que se aplicar lo dispuesto por la Ley de Ttulos Valores.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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En la presente ley se permite que el acto jurdico constitutivo de la garanta mobiliaria sea
transmisible por cualquier forma permitida por la ley, para lo cual es necesario que dicha
transmisin sea inscrita en el Registro correspondiente, a fin de que pueda producir efectos
frente a terceros. En el caso de que el referido acto sea transmisible por endoso, es aplicable lo
establecido en la Ley de Ttulos Valores.
INSCRIPCIN REGISTRAL
ACTOS INSCRIBIBLES.
Para otorgar mayor garanta a los acreedores, la LGM prescribe que actos sern inscritos en el
Registro Mobiliario, siendo ellos:
1. La garanta mobiliaria a que se refiere esta Ley y los actos relativos a su eficacia,
modificacin o eventual cesin.
3. Los actos jurdicos que a continuacin se enumeran, para los efectos de su prelacin,
oponibilidad y publicidad, cualquiera que sea su forma, denominacin o naturaleza, destinados
a afectar bienes muebles o derechos de toda naturaleza, presentes o futuros, determinados o
determinables, sujetos o no a modalidad, incluyendo:
a. cesin de derechos;
b. fideicomisos;
c. arrendamiento;
d. arrendamiento financiero;
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e. contratos de consignacin;
f. medidas cautelares;
g. contratos preparatorios;
h. contratos de opcin; e,
Cuando los actos inscribibles a los que se refiere este artculo recaigan sobre bienes muebles
registrados en un Registro Jurdico de Bienes, estos se inscribirn en la correspondiente
partida registral. En caso contrario, se inscribirn en el Registro Mobiliario de Contratos.
Los actos inscribibles referidos a bienes muebles futuros sern inscritos en el Registro
Mobiliario de Contratos y permanecern all luego de que dejen de serlo, a excepcin de los
bienes muebles ciertos que deban ser registrados en un Registro Jurdico de Bienes, cuyos
actos ya inscritos sern trasladados al registro correspondiente.
Los efectos de la inscripcin se computan a partir de la fecha en que sta fue efectuada
directamente o a partir de de la fecha que se anot preventivamente (siempre que haya sido
subsanada posteriormente), momento a partir del cual tal inscripcin goza de oponibilidad
frente a terceros.
La responsabilidad penal as como por los daos ocasionados por quien intencionalmente
solicite la inscripcin de un formulario de inscripcin consignando informacin diferente a la del
ttulo constitutivo del acto inscribible o que no corresponda a la realidad.
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Plazo de validez
En el caso del inciso 2, se proceder a la cancelacin por la sola verificacin del transcurso del
plazo de la vigencia de la garanta mobiliaria u otro acto inscribible.
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Ante el incumpliendo del deudor, del cual dejara constancia el acreedor garantizado mediante
carta notarial dirigida al deudor y al representante, o en su caso al constituyente, el acreedor
garantizado podr proceder a la venta del bien mueble afectado en garanta mobiliaria ,
despus de tres das hbiles de recibida la carta notarial.
Es nula la venta realizada en precio menor a las 2/3 partes del valor del bien mueble pactado
por las partes, o en su defecto al valor comercial del bien mueble al tiempo de la venta. La
nulidad debe ser planteada dentro de los 15 das siguientes a la venta . Caduca pasando los 15
das (inc 2). En ningn caso podra suspenderse la venta del bien mueble afecto en garanta
mobiliaria, salvo que el deudor cancele el integro de la deuda.
Si el bien mueble estuviese afecto a gravmenes anteriores a la garanta mobiliaria que dio
lugar la venta, el representante deber consignar a la orden del Juez Especializado en lo Civil,
el importe del total de la venta del bien mueble dentro de los tres das hbiles siguientes al
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Se permite la venta por arbitraje (establecido en el artculo 48), la misma que se realiza
conforme a la ley de la materia, para lo cual es necesario que las partes suscriban previamente
un convenio arbitral o una clusula compromisoria.
OTROS
Conflicto de leyes
Se observa que la segunda disposicin transitoria de la Ley N 28677 LGM, referida al conflicto
de leyes, seala que en el caso de conflicto de prendas, una constituida al amparo de la Ley en
comentario y otra derivada de la emisin y endoso de Warrants y Certificados de Depsito,
primar esta ltima, por encontrarse las "cosas" materia de la garanta en posesin de un
Almacn General de Depsito.
Esta disposicin vulnera uno de los principios del derecho registral, en particular, el referido al
principio de prioridad en el tiempo, al concederse preferencia, en caso de conflicto de leyes, a
las prendas derivadas de la emisin y endoso de Warrants y Certificados de Depsito, frente a
las constitudas al amparo de la ley bajo comentario, independientemente del tiempo en que
han sido formalizadas. Por ello, la Cmara de Comercio de Lima propone la supresin y
consiguiente eliminacin de la segunda disposicin transitoria de la Ley.
Innovaciones
La ley de Garantas Mobiliarias recoge un marco normativo nico que regula la constitucin,
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Esta ley permite que se puedan constituir garantas reales sobre cualquier tipo de bienes o
derechos que el acreedor y deudor consideren con relevancia econmica (bienes presentes,
futuros, ajenos, derechos sobre patentes y marcas, cuentas por cobrar, inventarios, etc).
La prioridad de un bien mueble dado en garanta mobiliaria est basado en su entrega jurdica
y en el principio "primero en el tiempo, primero en el derecho"
Esta ley permite que ms peruanos puedan acceder al sistema de crditos, con tasas de
inters y plazos razonables.
Se respeta el derecho de las partes de celebrar con libertad convenios respecto a mecanismos
alternativos en caso de que el deudor incumpla con sus obligaciones de pago, tal como el pacto
comisorio, velando nicamente en contra del abuso de esa institucin.
DEFECTOS DE LA LEY
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CONCLUSIONES
La creacin del Sistema Integrado de Garantas y Contratos sobre Bienes Muebles, a travs del
cual los usuarios podrn acceder a todos los asientos electrnicos que registren las garantas
mobiliarias otorgadas.
Se dispone que, salvo pacto en contrario, la garanta no solo comprender la deuda principal
(como sucede en la legislacin an vigente), sino tambin otros conceptos, como las
penalidades e indemnizacin por daos y perjuicios, as como los intereses, comisiones,
gastos, primas de seguro pagadas por el acreedor garantizado, costas y costos procesales,
gastos de custodia y conservacin del bien.
Se autoriza al acreedor a apropiarse del bien en caso de que el deudor incumpla en el pago de
su obligacin, esto es, se permite el pacto comisorio.
En caso de que el acreedor decida apropiarse de los bienes del deudor, deber reembolsarle la
diferencia (si es que la hubiera) en un plazo de 10 das; en caso contrario, el deudor podr
exigir el pago de una multa no menor de 5 veces la diferencia, ms intereses y gastos. Se
promueve y regula la venta extrajudicial de los bienes garantizados. De esta manera se intenta
evitar que el remate de los bienes sea solicitado ante el Poder Judicial.
Como garanta para el deudor, se dispone que los bienes no pueden venderse por debajo de
las 2/3 partes de su valor.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 14
LA HIPOTECA
I. CONCEPTO
Se denomina hipoteca el derecho real que grava uno o ms inmuebles, sin que haya
tradicin, concediendo al acreedor el derecho de hacerlos embargar al vencimiento del crdito
si ste no es pagado y con prescindencia de quien fuera su propietario en ese momento, para
hacerse pago con el precio, preferentemente a otros acreedores del mismo deudor.
II. CARACTERES
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A. SEMEJANZAS
B. DIFERENCIAS
IV. CLASES
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contrato.
1. Nocin
Diremos que son aquellas hipotecas que surgen ya sea por acto jurdico
unilateral, o por acto bilateral, o plurilateral; esto es, por la concurrencia de dos
voluntades; la del acreedor y la del deudor celebrantes de un contrato oneroso. Para
asegurar la obligacin principal que emerge de este contrato, las partes acuerdan,
estipulan que el obligado a de ofrecer una garanta real que incida en un inmueble con
el carcter de garanta hipotecaria.
2. Elementos
a) Reales
Conciernen a la obligacin principal que se trata de asegurar; y tambin
a los bienes hipotecables.
Son bienes hipotecables todos los bienes que pueden venderse. Hay
naturalmente una serie larga de inmuebles que no podran ser susceptibles de ser
hipotecados, como los inmuebles de uso pblico, las aguas.
b) Personales
Son el acreedor y el deudor hipotecarios. El deudor hipotecario deber
ser dueo del inmueble a hipotecarse y tener no slo la capacidad civil de
ejercicio, para gravar personalmente el bien de su propiedad, sino que debe tener
la libre disposicin del bien a hipotecarse.
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c) Formales
Para su plena validez la hipoteca voluntaria requiere, aparte de los
elementos reales y personales, el elemento de la forma y revestimiento exterior
del acto que la origina. Debe constituirse necesariamente por escritura pblica. Es
un acto solemne.
a) La del inmueble enajenado sin que su predio haya sido pagado totalmente o
lo haya sido con dinero de un tercero. El vendedor y, en su caso, el tercero que
proporcion el dinero para pagar el precio, tienen preferencia frente a otros
acreedores.
b) La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado
materiales o trabajo por el contratista y por el monto que comitente se haya
obligado a pagarle. Es un supuesto, puesto que se posibilita la fabricacin o
edificacin, como dice el actual cdigo o su reparacin, y se garantiza al
empresario el haber proporcionado trabajo o materiales para tales fines.
c) La de los inmuebles adquiridos en una particin, con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios. Ello implica, que quienes se
adjudican mediante la particin, bienes de mayor precio, tendrn que hacer reintegros
en dinero a los coherederos copropietarios que se han adjudicado otros bienes de
menor costo o menor precio.
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V. EXTENSIN
A. CON RELACIN A LA OBLIGACIN GARANTIZADA
Hay que atenerse a lo previsto por el Art. 1101 del Cdigo Civil. Sin son
varios los inmuebles hipotecados para garantizar una obligacin comn, todos ellos
quedarn afectados, pero el acreedor hipotecario puede, a su eleccin, limitar la ejecucin
a slo o algunos de tales inmuebles, aun cuando hubieran pertenecido o pasado a
propiedad de diferentes personas o existieren otras hipotecas.
VI. EFECTOS
A. CON RELACIN A LAS PARTES
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VII. MODIFICACIONES
A. LA CESIN DE LA HIPOTECA
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B. LA AMPLIACIN
C. LA CESIN DE RANGO
Consiste en que habiendo varios acreedores, uno que sea preferente, pospone su
derecho en favor de otro acreedor, tambin hipotecario, que no es preferente. Una
hipoteca de rango
VIII. REDUCCIN
El monto de una hipoteca convencional puede ser reducido por acuerdo entre el
acreedor y deudor hipotecarios y para que surta efectos frente a terceros, deber adoptar la
misma forma solemne que la constitucin de este gravamen; es decir, por escritura pblica a
fin de que se inscriba en el Registro y slo desde ese momento surte efectos contra tercero.
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IX. EXTINCIN
Debido a la destruccin del inmueble como sera el caso de una nave o una
aeronave. En el caso de una construccin, si sta se destruye, la hipoteca subsistir sobre
el suelo y no sobre los materiales que formaban parte del edificio, porque dejan ya de ser
partes integrante del edificio. Si el edificio fuere construido, se volver a gravar con
hipoteca. Nada dice el cdigo al respecto.
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7) Por consolidacin
X. FORMAS DE SU CONSTITUCIN
Otro caso o supuesto sera el de una declaratoria de fbrica, en que conste que el
importe de la construccin o edificacin an no est totalmente cancelado
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Es en estos ltimos casos en que opera el derecho de las personas a cuyo favor
establece la ley, la hipoteca legal, a exigir el otorgamiento de la escritura pblica y la
respectiva inscripcin del documento en que haya de formalizarse la hipoteca
En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la inscripcin de las hipotecas
legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden
exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripcin.
HIPOTECA DE SBANA
As, mientras la norma general contenida en el Art. 1099 del Cdigo Civil
establece que constituye un requisito para la validez de la hipoteca que asegure el
cumplimiento de una obligacin determinada o determinable (numeral 2), esta exigencia de
especialidad de las obligaciones garantizadas no rige para la hipoteca que constituye el deudor
en favor de una entidad del sistema financiero. Para esta, rige la norma especial conforme a la
que los bienes dados en hipoteca respaldan todas las deudas y obligaciones propias, existentes
o futuras asumidas para con ella por el deudor que los afecta en garanta, siempre que as se
estipule expresamente en el contrato.
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DESARROLLO DE LA SESIN N 15
LA ANTICRESIS
1.- CONCEPTO:
Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por el, ponindole en
posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los frutos para imputarlos manualmente los
intereses del crdito si son debidos, y en caso de exceder sobre el capital solamente si no se
deben intereses (Art. 3239 del cdigo civil argentino).
Este concepto es concordante con el art. 1091 del cdigo civil por la anticresis se entrega a aun
inmueble en garanta de una deuda concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir
sus frutos.
La anticresis es un derecho real sobre cosas ajenas sobre accesorios en funcin de garanta,
sin embargo se ha discutido el caracter de derecho real afirmando que se tratara de un
derecho personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos.
Vales Sarsfield, en la nota al articulo 3239 del cdigo civil argentino replica a los autores que
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sustenta esa posicin afirmando que parten de un antecedente equivocado del que hemos
hablado antes de ahora que en un futuro los frutos son accesorios del terreno cuanto en verdad
los frutos y el terreno forman uno solo cosa y no pueden negarse que hay una mas grande
desmembracin del derecho de propiedad cuando los frutos futuros de un inmueble se dan en
prenda en seguridad para el pago de una deuda (2)
En el derecho peruano:
De acuerdo al cdigo civil de 1936 la anticresis es un derecho real en cuya virtud el entrega un
inmueble a su acreedor en garanta de un prstamo de dinero, concedindole al acreedor la
facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
La legislacin peruana exige como formalidad de contrato conste por escritura pblica
expresando la renta del inmueble y el inters que se pacta. Son aplicables en lo que no se
opongan a las reglas sobre la prenda.
De acuerdo al cdigo civil de 1984el art. 1091 dice: por la anticresis se entrega un inmueble en
garanta de una deuda concedindole el acreedor el derecho de explotarla y percibir sus frutos
concordndola con el art. 1092. El contrato se otorga por escritura pblica bajo sancin de
nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters que se pacta
Al igual que en los dems derechos de garanta toda clase de crdito pueden ser garantizados
con anticresis: ejemplo: el mutuo, obligacin de dar, hacer, o no hacer.
3.1 Es un derecho real la mera circunstancia de acordar al titular la facultad de percibir los
frutos con el fin expresado, haciendo entrega de la cosa para que queda retenerla, como
representada una seria de menbracion al dominio que puede bajo muchos conceptos ser
asimilables a su fruto y tambin a la hipoteca como que se crea un privilegio reducido aqu
a los accesorios.
A semejanza a los otros derechos de garanta la nica forma legalmente admitida para
establecer esta grdame es la convencional ya que no existe anticresis impuesta por la ley
ni por la sentencia.
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3.3 Es un derecho accesorio puesto que se constituye para asegurar un pago de una
obligacin y de sus inters he ah que la existencia del derecho real depende de la
existencia del crdito que garantiza por el cual si este es nulo, la anticresis se extingue con
retroactividad.
3.4 Es indivisible.
4 EFECTOS.
Puede ejercer la retencin hasta el pago del capital inters y mejoras realizadas en el
inmueble hasta la concurrencia del mayor valor aunque no pueden exceder del importe
de lo que el acreedor hubiere gastado. Este derecho oponible a todos a diferencia del
que compete el acreedor prendario la diferencia de la anticresis finca principalmente en
tal derecho conferido a su titular y que subsiste mientras no sea cubierto el capital con
sus intereses.
Con referencia a este acciones, le incumplen las posesorias conforme a los artculos
599 y 598 del cdigo procesal civil (*), y en virtud de los mismos consideraciones que al
pignoratico se le reconoce el derecho de reivindicar con un efecto persecutorio mayor
en vista del objeto sobre el que recae este grdame.
El acreedor puede hacer valer su derecho de retencin no solo con deudor sino con los
terceros adquirientes del inmueble de los acreedores quirografarios y aun contra los
acreedores hipotecarios posteriores al establecimiento de la anticresis.
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El acreedor esta facultado para percibir los frutos puede recogerlos cultivando el mismo
la tierra darla finca en arrendamiento o habitarla personalmente, en cuyo caso se
computara como fruto el alquiler que otro garanta.
El valor de los frutos se le imputara sobre lo que es debido rindiendo cuenta al deudor
aunque las partes nada hayan convenido si la deuda no lleva inters los frutos se
tomaran en reduccin del capital.
Debe cuidarlo, estando a su cargo las reparaciones si sufriera deterioros por su culpa;
inclusive si abusare en sus facultades puede ser condenado a restituirlo aun antes de
haber sido satisfecho el crdito.
La ley consagra una doble pena: resarcimiento de los prejuicios en caso de culpa o
negligencia por un lado, y por el otro al trmino de la posesin a semejanza de lo que
ocurre con la prenda.
Puesto que el acreedor anticresista esta obligado a emputar los frutos percibidos al
pago de los inters y del capital adecuado, obvio que esta obligado a rendir cuenta
amenos de que se trate de una anticresis compensatoria.
El acreedor esta facultado para realizar la restitucin antes de ser pagadas sino le
resulta ventajosa el mantenimiento de la retencin en cuya caso podr solicitar la venta
judicial si as se hubiese pactado.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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Aunque los derechos y obligaciones del deudor constituyen del anticresis surge de los
dichos hasta aqu en los nmeros anteriores conviene precisarlos para una mejor
sistematizacin de la materia. Los derechos son los siguientes.
d- Disponer del inmueble siempre que no se afecten los derechos dela creedor
anticresista.
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e- El acreedor pignora tico tiene el derecho de persecucin del que no anticrtico por
encontrarse en posicin del bien.
6 EXTINCION.
La extensin de la obligacin principal por cualquiera de los medios que la ley establece,
supone la extincin de la anticresis y por tanto implica la obligacin del acreedor al
decresista de restituir el inmueble la anticresis se mantienen integra hasta la existencia
total; de igual modo quedara extinguida la anticresis si la obligacin se declarase nula o
uniere resuelto.
b- Por renuncia del acreedor, renuncia que puede resultar no solo de los trminos
expresos sino de la simple restitucin del inmueble. Destacamos que la renuncia ala
anticresis no significa la renuncia al crdito ni tampoco la hace resumir.
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pago a su crdito.
d- Por sentencia judicial que haya condenado el acreedor a restituir el inmueble por
haber abusado de sus facultades.
LA ANTICRESIS SE EXTINGUE
d- Por renuncia del acreedor que puede ser expresa o tacita es decir cuando
devuelve el bien dado en garanta al igual que la prenda subsistiendo la
obligacin.
e- Por venta judicial del bien despus de la cual se extingue el grvame dado que el
acreedor se hizo pago en consecuencia el inmueble se transmite realengo, libre.
f- Por pago del prstamo, que es la forma normal de extinguir las obligaciones; el
pago puede ser efectuado por el propio dueo o por un tercero en ambos casos se
extingue el derecho real de anticresis, puesto que todo exclusiva finalidad es
garantizar el exclusivo mutuo
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DERECHO DE RETENCION
1.- CONCEPTO.
Se trata de un derecho en virtud del cual el acreedor que detenta una cosa perteneciente al
deudor, esta facultado para a conservar en su poder hasta el pago de lo que le es debido con
motivo de la misma cosa.
Es el derecho de tener una cosa a un acreedor para que este cumpla una obligacin en los
casos en que no pueda realizarse la compensacin.
Se habla de derecho de compensacin cuando el deudor de una cosa la retiene hasta que
su acreedor le cumpla o le asegure el cumplimiento de una obligacin de entregar.
El derecho de retencin es el derecho de virtud del cual el tenedor de una cosa que
pertenece a otro queda automatizado hasta retenerla el pago de lo que es el propietario de
esta cosa.
Esta garanta se diferencia de la hipoteca y del privilegio que ella genera en primer lugar en
que al igual que la pignoracin exige la tenencia de la cosa por el acreedor privando por
consiguiente al deudor de su uso y en segundo lugar en que no confiere al acreedor el
derecho de poner en venta la cosa retenida y reembolsarse de su deuda con su precio con
preferencia, pues desde el momento que el acreedor se desprende de su cosa pierde todo
su derecho.
2 CARACTERSTICAS:
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a) fuente.
Como ya hemos sealado el derecho de retencin tiene un origen triple la ley, el
contrato y la conectividad entre en crdito y el bien que se retiene.
b) accesoriedad.
Es necesario que exista un crdito a cuya suerte queda ligada y lo sigue a
travs de todas sus vicisitudes.
c) invisibilidad.
La cosa retenida y cada parte de ella queda afectada al pago de todo el
crdito y cada parte del mismo por lo tanto el retentor no estar obligado a revolver la
cosa hasta que el crdito haya sido satisfecho.
El derecho de retencin es indivisible puede ejercer por todo el crdito o por el saldo
pendiente y sobre la totalidad de los vienes que estn en posesin del acreedor o sobre
una o varias de ellas.
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Por otra parte el retenedor esta obligado a cuidar la cosa, evitando su percibida o deterioro
abstenerse de usarla y a restituirla cuando se extinga el derecho.
De acuerdo con el art.3942 del cdigo civil argentino el derecho de retencin nos pide que otros
acreedores enverguen la casa retenida y hagan la venta judicial de ella pero al adjudicatario
para obtener los objetos comprados deben entregar el precio al tenedor de ellos hasta la
concurrencia de la suma por la que esta sea acreedor.
Por lo tanto el ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los otros acreedores quienes
pueden embargar y ejecutar la cosa cuando ella ocurre el retenedor podr seguir detentndola
hasta que haya sido satisfecho su crdito.
Si bien la cuestin fue muy controvertida la doctrina la del cdigo, tal como fue concebido por el
rels sarfiguet sarfield, deban quedara comprendido no solo los privilegios legales sino
tambin los especiales. La referencia a los primeros se debi in duda a que ellos funcionan
nicamente en la exclusin colectiva, en cuyo caso caa el derecho de retencin, al producirse
el desapoderamiento del deudor.
El art. 1129del cdigo civil prescribe el derecho de retencin no impide el embargo y el remate
del bien sin embargo, no podr retirarlo del poder del retenedor sino entregndole el precio de
las subasta en la que basta para cubrir su crdito sin embargo, si concurre con acreedor
hipotecario el derecho preferencial obviamente es a favor de este, del rematante y del
remanente se pagara el retenedor.
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio
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accesorio del derecho de retencin al igual acontece con los otros derechos reales de garanta
como la prenda, la anticresis y la hipoteca que una vez cumplida por el obligado o deudor la
obligacin principal se extingue con ella.
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