Direitos Reais

Exerccios para resoluo nas aulas

prticas

Rui Pinto Duarte

2008/2009
 1 Anlise do n. 8 da obra Teoria Geral das Obrigaes de Manuel
de Andrade (3. ed., com a colaborao de Rui de Alarco, Coimbra,
Almedina, 1966, pgs. 47 a 66) e do n. 11 da obra Obrigaes Reais e
nus Reais de Manuel Henrique Mesquita (pgs. 54 a 74).

2 O art. 62, n. 1, da Constituio da Repblica Portuguesa diz que

a todos garantido o direito propriedade privada e sua transmisso
em vida ou por morte, nos termos da Constituio. Compare o sentido da
expresso direito propriedade em tal preceito com o da expresso
direito de propriedade nos arts. 1311 e 1316 do Cdigo Civil.

3 A comprou a B uma fraco autnoma num edifcio em

propriedade horizontal. B no pagou a contribuio autrquica relativa aos
quatro anos anteriores queles em que a venda ocorreu, nem as
contribuies para o condomnio relativas aos dois anos anteriores
mesma data, nem, ainda, o preo do servio de pintura das paredes
(interiores) da fraco, que C fez, a seu pedido.
Diga se A est obrigado a pagar alguma das dvidas contradas por B
e se a fraco autnoma responde por alguma delas.

4 A quem pertence o contedo dos recipientes de lixo domstico,

desde o momento em que o mesmo posto s portas das casas at ao
momento em que recolhido pelos servios pblicos?

5 possvel renunciar ao direito de propriedade sobre prdios?

6 Com autorizao paterna, B construiu uma casa de habitao num

prdio rstico de A, seu pai. Por morte de A, os seus outros filhos, C e D,
pretendem que o prdio, incluindo a casa, seja integralmente considerado
como fazendo parte da herana, sustentando B que, pelo contrrio, a casa

2
que edificou, bem como todo o prdio em que a mesma est implantada,
so sua propriedade, por fora do art. 1340 do Cdigo Civil. Sabendo que o
valor da edificao maior que o que todo o prdio tinha antes da obra,
diga se se aplica ao caso o invocado art. 1340. Indique ainda (mesmo que
conclua pela negativa) se, em caso afirmativo:
a) o objecto da aquisio por B todo o prdio ou s o terreno no
qual a casa foi edificada;
b) a aquisio por B automtica ou depende de declarao sua.

7 Algum que, de boa f (nos termos e para os efeitos do art. 1340

do Cdigo Civil), faz obra em prdio alheio, acrescentando-lhe valor maior
que o que este tinha, em caso de no pretender adquirir o prdio, goza de
algum direito? Qual?

8 Por que razo alguns autores chamam situao regulada no art.

1343 acesso invertida?

9 Diga se o titular de uma fraco autnoma de um edifcio em

propriedade horizontal pode fazer cada uma das seguintes obras sem
aprovao pelos outros condminos:
a) Numa fraco de rs-do-cho destinada a comrcio, aumentar a
dimenso da montra;
b) Instalar equipamento de ar condicionado furando a parede exterior;
c) Instalar equipamento de ar condicionado sem furar a parede
exterior, mas colocando o chamado compressor (uma parte do
equipamento) encostado a tal parede, bem visvel;
d) Fechar uma varanda com materiais amovveis;
e) Colocar uma placa na parede exterior publicitando que na fraco
em causa est instalado um consultrio mdico;
f) Alterar as paredes divisrias (interiores) da fraco em causa.

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 10 Redija um projecto de regulamento de condomnio de um prdio
com as seguintes caractersticas:
Edifcio com 12 fraces autnomas, todas com a mesma rea,
distribudas por rs-do-cho e cinco andares cada um com duas fraces;
Logradouro com 1600 m 2 , acimentado;
Espao comum, na subcave, destinado a garagem, com capacidade
para 24 automveis;
Espao comum, na cave, dividido em 12 compartimentos iguais
destinados a arrecadaes;
Dois elevadores, servindo desde a subcave at ao 5. andar.

11 Diga, justificando, se so vlidas as seguintes estipulaes

constantes de um regulamento de condomnio inserido num ttulo
constitutivo de propriedade horizontal:
Proibio de fumar nas partes comuns do prdio;
Proibio de fumar nas fraces autnomas;
Proibio de alojar ces, gatos e pssaros;
Proibio de tocar instrumentos musicais;
Proibio de fazer funcionar mquinas entre as 22 horas e as 7
horas.
Pronuncie-se ainda sobre a validade de clusulas idnticas inseridas
em regulamento aprovado em reunio da assembleia de condminos com
os votos favorveis de 80% dos votos correspondentes ao total do capital
investido.

12 H 15 dias, A, administrador do edifcio x, constitudo em

propriedade horizontal, afixou no hall de entrada e nos elevadores do
mesmo anncios convocando uma reunio da respectiva assembleia de
condminos para anteontem. Desses anncios constava que a reunio
seria s 21 horas, se a tal hora estivessem presentes condminos que
representassem mais de 50% do valor total do prdio, ou s 22 horas,
qualquer que fosse ento a percentagem do valor total do prdio

4
representada pelos condminos presentes. Por outro lado, os anncios
indicavam como ordem de trabalhos proibio de fumar nas partes
comuns.
s 21 horas de anteontem, os condminos presentes representavam
30% do valor total do prdio. A reunio comeou s 22 horas, estando
ento presentes condminos titulares de fraces correspondentes a 55%
do valor total do prdio. Foi deliberado, por unanimidade dos presentes,
que no edifcio x passasse a ser proibido fumar nas partes comuns,
incluindo hall, escadas, elevadores e ptio.
B, condmino que no esteve presente, pretende saber se, e como,
pode pr em causa a deliberao tomada.
Analise os factos descritos e d a sua opinio a B.

13 A vendeu a B a nua propriedade do prdio x e a C o usufruto

sobre o mesmo prdio. Antes de estar registada a favor de B a nua
propriedade, mas depois de estar registado a favor de C o usufruto, D fez
registar sobre o prdio em causa uma penhora, feita no mbito de uma
execuo que move contra A. Se o prdio vier a ser vendido em tal
processo judicial, podero B e C opor ao adquirente os direitos que
compraram a A?

14 Por escritura pblica realizada h 90 dias, A vendeu a B o prdio

x. No mesmo acto notarial, B constituiu hipoteca sobre tal prdio a favor do
banco C, para garantia de um emprstimo que este lhe concedeu para
financiar a compra. A aquisio de B e a hipoteca a favor de C foram
objecto de registos provisrios alguns dias antes da escritura.
Entretanto, j aps a escritura, foi registada uma penhora sobre o
mesmo prdio, efectuada no mbito de um processo executivo que D move
contra A. Quando fez a nomeao do prdio penhora, D conhecia a
existncia dos registos provisrios a favor de B e de C.

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 Se B e C requererem os registos definitivos da aquisio e da
hipoteca, por converso dos registos provisrios, a penhora ser-lhes-
oponvel?

15 O Banco B, S. A. tinha registada a seu favor uma hipoteca sobre

um certo prdio de que A era proprietrio. Aps ter obtido o cancelamento
do registo de tal hipoteca com base num documento falso pelo qual o
banco renunciava hipoteca, A vendeu o mesmo prdio a C (que ignorava
a falsificao).
Sabendo que C registou a aquisio, diga se o banco pode fazer
reverter o cancelamento da hipoteca e fazer valer esta contra C.

16 Por que razo uma parte da Doutrina portuguesa qualifica o

efeito do registo predial como consolidativo ou confirmativo?

17 H 23 anos, B comprou ao alfarrabista A os oito volumes da

primeira edio de um importante tratado de Direito de meados do sculo
XIX. H cinco anos, B emprestou a obra em causa ao seu colega e amigo
C, o qual nunca lha devolveu. Tendo C morrido h dois anos, os seus
herdeiros venderam a totalidade dos livros que encontraram na sua
biblioteca (incluindo a obra emprestada por B) ao alfarrabista D. Este, por
seu turno, vendeu a outro comerciante do mesmo ramo, E, alguns dos
livros integrados nessa biblioteca, incluindo a obra em causa. Este ano, a
FDUNL comprou a E a mesma obra pelo preo de 2500 euros. E nunca
pagou o preo da sua compra a D.
Diga quem o proprietrio da obra em causa. Se concluir que esse
proprietrio no a FDUNL, diga se os interesses da FDUNL so de algum
modo protegidos por lei.

18 Redija um projecto de articulado destinado a substituir os arts.

1333, 1334 e 1335 do Cdigo Civil de acordo com os seguintes critrios:
a) Manuteno do seu contedo normativo;

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 b) Reduo das proposies menor quantidade possvel;
c) Elevado nvel de clareza;
d) Em cada sub-hiptese considerada, ordenao das proposies de
acordo com a prioridade da sua aplicao.

19 O usufruto penhorvel? E o direito de habitao?

20 Em caso de o titular primitivo de um usufruto vitalcio o alienar e

o adquirente morrer antes do alienante, que sucede ao usufruto?

21 Por vezes, fala-se em propriedade superficiria. Diga se acha

essa expresso adequada a designar todos os casos de direito de
superfcie, tendo, nomeadamente, em conta os seus vrios tipos de
objectos ou contedos.

22 possvel renunciar ao direito de superfcie?

23 Os proprietrios de trs prdios contguos pretendem construir

garagens nos respectivos subsolos. Para potenciarem a utilizao do
espao disponvel, gostariam de que as garagens comunicassem umas com
as outras, formando, fisicamente, um espao nico, com uma s entrada.
No entanto, fazem depender esse seu interesse da possibilidade de
formalizarem juridicamente o projecto descrito de tal forma que, durante 50
anos, nenhum futuro proprietrio dos prdios o possa pr em causa.
a) Diga qual o melhor meio jurdico para os interessados alcanarem o
seu objectivo;
b) Redija um contrato (definitivo ou contrato-promessa) cujo
contedo d expresso opinio expendida na alnea anterior.

24 Compare a consistncia econmica da hipoteca do direito de

propriedade sobre prdios onde existem edifcios com a do direito de
superfcie que tem por objecto edifcios.

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 25 Ser sustentvel afirmar que as hipotecas a que a lei chama
judiciais so, na verdade, hipotecas legais?

26 - H oito anos, a X, Lda. contraiu um emprstimo junto do Banco Y, S.A., no

valor de 1.000.000,00, que garantiu com a hipoteca do prdio p. De ento para c,
no amortizou qualquer parte do capital e s pagou os juros devidos durante os
primeiros dois anos.
A X, Lda. foi declarada insolvente. No mbito do respectivo processo, o
prdio p foi vendido por 1.250.000,00.
Sabendo que a taxa de juro foi de 10% ao ano at h trs anos e de 5% ao
ano desde a, diga:
a) Se todos os juros a que o Banco Y, S.A. tem direito esto cobertos pela
hipoteca;
b) No caso de no estarem, qual o valor que est coberto.

27 Anlise do parecer do CC da PGR de 28.2.85 sobre penhor de

estabelecimento comercial e (na sua dimenso de Direito Privado) das
seguintes decises judiciais sobre a mesma matria: acrdo da Relao
de vora de 18.6.91 e acrdos do STJ de 6.5.93 e 29.11.01.

28 Anlise de decises judiciais sobre privilgios creditrios

(acrdos do STJ de 29.5.80 e 17.11.81, acrdos do STA de 13.3.96,
16.6.99 e 29.11.00 e acrdos do TC n. 688/98, n 160/
/2000, n. 354/2000, n. 109/2001, n. 153/2002, n 362/02 e n 363/02).

29 Quando se d uma compra e venda sob reserva de propriedade

at ao pagamento integral do preo, quem fica proprietrio: o comprador ou
o vendedor? Podem os credores do vendedor penhorar a coisa vendida sob
reserva de propriedade? E os credores do comprador?

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 30 Numa compra e venda de um automvel financiada por um
emprstimo de um terceiro ao comprador possvel estabelecer reserva de
propriedade sobre o automvel a favor do financiador?

31 Comparao dos modos de aquisio dos vrios direitos reais.

32 Comparao dos modos de extino dos vrios direitos reais.

33 H cinco anos, A e B celebraram um contrato-promessa pelo qual

aquele prometeu vender a este e este comprar quele uma fraco
autnoma de um edifcio a construir. O preo estabelecido foi de 150 000
euros, tendo B pago a quantia de 50 000 euros por conta do preo e a
ttulo de sinal.
H dois anos, depois de acabada a construo e de constitudo o
prdio em propriedade horizontal, A entregou a fraco autnoma a B, que
nela passou a viver. No entanto, nunca foi celebrada a compra e venda,
pois A no tinha a possibilidade de transmitir a fraco livre de nus, j
que no possua meios para pagar ao banco C o crdito deste, que goza de
garantia hipotecria sobre o prdio.
A acabou por ser declarado insolvente. H 15 dias, o administrador da
insolvncia, na ausncia de B, que se encontrava a trabalhar, tomou conta
da fraco, tendo, para isso, arrombado a respectiva porta.
B quer saber:
a) Se pode reagir (e como) contra o acto do administrador;
b) Que direitos tem sobre a fraco autnoma.
Pergunta-se ainda: as respostas s perguntas anteriores seriam as
mesmas se o prdio no tivesse sido constitudo em propriedade
horizontal?

34 A empregado da empresa B, Lda. Esta confiou-lhe, para o

exerccio das suas funes profissionais, um computador porttil. Tal
computador foi penhorado numa execuo que C move contra A. Sabendo

9
que B, Lda. detm o computador ao abrigo de um contrato de aluguer, em
que locador D, S.A., diga se B, Lda. e D, S.A. se podem opor a tal
penhora (com que fundamentos e por que meio processual).

35 Por que razo s a posse pacfica e pblica pode originar a

usucapio?

36 Anlise de decises judiciais sobre justificao (acrdos da

Relao de Coimbra de 14.4.93, 13.4.99, 27.6.00 e 23.4.02, acrdo da
Relao de Lisboa de 18.10.01 e acrdo da Relao de Guimares de
29.5.02).

37 H cinco anos, B fez inscrever a seu favor, no registo predial, a

aquisio do prdio x com base numa escritura de justificao em que
invocou ter usucapido o mesmo prdio.
Passados trs meses, B vendeu o prdio a C, o qual,
simultaneamente com a compra, constituiu uma hipoteca sobre ele a favor
do banco D, em garantia de um emprstimo que este lhe fez para financiar
a compra. Os registos de aquisio por C e de hipoteca a favor de D foram
feitos logo aps as escrituras respectivas.
A semana passada, A props uma aco judicial para fazer declarar
que ele o dono do prdio x. Invocou que a declarao feita por B na
escritura de justificao falsa, pois seu pai, falecido poucos meses antes
da escritura de justificao, possuiu o prdio durante mais de 50 anos,
afirmando-se sempre como possuidor do mesmo. Mais invoca que ele, A,
herdeiro nico de seu pai e que s no reagiu antes por se encontrar
emigrado em Frana e s agora ter sabido da actuao de B. Pede que
seja decretado o cancelamento dos registos de aquisio a favor de B e C
e o de hipoteca a favor de D.
Sabendo que os factos invocados por A so verdadeiros, diga se a
aco deve proceder (separando os casos de B, C e D).

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 38 No ano passado, morreram A e B, pais de C. Ao tratar da
herana, C descobriu que um dos terrenos de que seus pais sempre se
tinham intitulado donos e que j pertence famlia h mais de 50 anos no
est descrito na Conservatria do Registo Predial embora esteja inscrito
na matriz predial como pertencente a seus pais.
Informe C sobre se poder vir a registar a seu favor o prdio em
causa na Conservatria do Registo Predial e, em caso afirmativo, quais os
passos que ter de dar para tanto.

39 Na proteco constitucional do direito propriedade privada

estar includo o direito a edificar?

40 Discusso dos seguintes temas:

a) A insero sistemtica do tratamento das garantias reais no Cdigo
Civil;
b) A inexistncia de um ttulo sobre os direitos reais em geral, no
Livro III do Cdigo Civil;
c) Os nveis ptimos de abstraco na teorizao dos Direitos Reais.

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