Trminos de referencia

Licitacin Pblica denominada

SERVICIO DE TASACIONES DE INMUEBLES CON Y SIN EDIFICACIN,
EMPLAZADOS EN LA COMUNA DE EL QUISCO
3693-34-LE17

TRMINOS DE REFERENCIA
LICITACIN PBLICA
SERVICIO DE TASACIONES DE INMUEBLES CON Y SIN EDIFICACIN, EMPLAZADOS EN LA
COMUNA DE EL QUISCO.

Se requiere contratar el servicio tasador experimentado para determinar el justo valor comercial de
bienes inmuebles, con y sin edificacin, emplazados en la comuna de El Quisco.
Se trata de contratar el servicio por precio unitario por tasacin, para una serie de 7 inmuebles que el
municipio tiene programado adquirir por distintos sistemas de compras pblicas segn corresponda. La
cantidad de tasaciones a realizar es variable, pudiendo por lo tanto el mandante requerir ms o menos servicios
de tasacin de acuerdo a la evolucin de los procesos de compra programados.
Las tasaciones que correspondan a compra por trato directo, sern realizadas en forma
inmediatamente posterior a la adjudicacin y contratacin del servicio.
Para aquellas compras a las que corresponda la realizacin de Licitaciones Pblicas, se solicitar al
contratista la realizacin de su tasacin o tasaciones al momento de recibir ofertas del proceso licitatorio
correspondiente.
Las tasaciones solicitadas se realizarn con mecanismos tcnicos de evaluacin del tasador, sin
influencias de ningn tipo. Las tasaciones deben incluir slo factores objetivos provenientes del anlisis de la
naturaleza, calidad, valor y utilidad de los inmuebles.

1 ETAPAS Y PRODUCTOS REQUERIDOS

1.1 ETAPAS, PARA EL INMUEBLE QUE SER ANALIZADO:
a) Levantamiento de caractersticas del terreno.
b) Levantamiento de caractersticas del sector en donde se emplaza el inmueble en estudio.
c) Levantamiento de caractersticas de las edificaciones del sector.
d) Anlisis de los instrumentos de planificacin territorial vigentes que norman el inmueble.
e) Anlisis de las edificaciones del predio si existieren.
f) Revisin de antecedentes legales que incluya:

Inscripcin de dominio.
Certificado de hipotecas.
Certificado de gravmenes y prohibiciones.
Certificado de avalo fiscal.
g) Anlisis de valores referenciales de transacciones archivadas en Conservador de Bienes
Races de Casablanca y/o ofertas del mercado inmobiliario, que fundamenten la tasacin.
Deben compararse valores referenciales (de preferencia ms de 3) de propiedades dentro
de la comuna de El Quisco con similares caractersticas. Este anlisis debe considerar
tasaciones recientes.

1.2 PRODUCTOS A ENTREGAR

Informe de tasacin comercial: Corresponde a la entrega, en forma fsica y formato digital (PDF), del
informe de tasacin. El informe debe contener al menos lo siguiente, considerando la informacin levantada
indicada en 1.1 del presente documento:

1.2.1 Datos generales

a) Identificacin del mandante.
b) Identificacin del bien a valorar.
c) Finalidad del informe de tasacin o avalo.
d) Fecha del informe.

Secretara Comunal de Planificacin

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e) Fecha de inspeccin de terreno.

f) Descripcin de la metodologa utilizada.
g) Localizacin.
h) Definicin y descripcin de zona (comuna o localidad).
i) Descripcin del sector (barrio o entorno inmediato).
j) Descripcin del inmueble en el contexto inmediato.

1.2.2 Inmueble
a) Descripcin del terreno
b) Descripcin de edificaciones vecinas en relacin con el terreno (emplazamiento).
c) Descripcin de edificaciones en el predio si existieren.

1.2.3 Situacin urbanstica, normativa y situacin legal

a) Valoracin
b) Condiciones normativas (PRC: uso de suelo, constructibilidad, etctera; otras).
c) Definicin de los tems a valorar.
d) Comentarios a la metodologa aplicada.

1.2.4 Conclusin y comentarios al valor final obtenido

1.2.5 Anexos, advertencias y condicionantes

a) Fotografas.
b) Plano de ubicacin y su relacin con vas importantes.
c) Croquis de emplazamiento mostrando las edificaciones vecinas y su relacin con el terreno si
ello es significativo en la valoracin.
d) Croquis de superficies (levantamiento realizado en terreno por el tasador).

2 OPERATORIA DEL SERVICIO

2.1 TASACIN
a) El contratista deber obtener la documentacin legal del inmueble a tasar y realizar todas
las actividades requeridas considerando todos los costos dentro del valor ofertado para
sus servicios.
b) Una vez recibido el informe de tasacin, la contraparte tcnica municipal tendr un plazo
de siete das corridos para realizar su revisin. En caso de estar correcto el informe, se
tramitar el pago de ste y, en caso de tener observaciones, se informar al contratista
mediante correo electrnico, para su correccin, para lo cual el contratista tendr un
plazo de cinco das corridos para responder. En caso de no subsanar las observaciones en
este plazo, se podr aplicar la multa establecida en las bases administrativas de licitacin.
Si pasado el plazo de siete das de entregado el informe no se notifican observaciones, se
dar por entendido que el informe de tasacin se recibi conforme por la contraparte
tcnica.
c) El plazo ofertado para la ejecucin de cada servicio debe incluir la obtencin de la
documentacin legal del inmueble y la entrega del informe de tasacin. En casos
excepcionales, debidamente justificados municipio podr extender dicho plazo mediante
acto administrativo que lo disponga.

2.2 REUNIONES DE COORDINACIN

La Unidad Tcnica podr requerir durante toda la vigencia del contrato, la realizacin de
reuniones de coordinacin y trabajo con el contratista, siendo la concurrencia a stas de carcter
obligatorio.
Se deber levantar un acta de cada una de las reuniones debidamente firmadas por todos los
asistentes, la que contendr los acuerdos alcanzados en cada una de e llas.
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2.3 SOBRE LA ENTREGA DE LOS INFORMES

La entrega inicial de cada informe de tasacin deber realizarse en formato digital, mediante
correo electrnico, enviado a la contraparte tcnica. Lo anterior deber realizarse en los plazos
propuestos por el contratista. Se entender que la entrega de cada informe de tasacin deber realizarse
en das hbiles. Si el plazo de entrega vence en das inhbiles, se entender que el informe deber
entregarse el da hbil siguiente.
La Unidad Tcnica realizar la revisin del informe y levantar observaciones si corresponde. Una
vez subsanadas stas y aprobado el informe, el consultor deber entregarlo en forma fsica en la Oficina
de Partes de la municipalidad de El Quisco.

3 VALOR
El consultor debe incluir todos los costos asociados a la consultora: levantamientos, elaboracin
informe, obtencin de documentacin, pago de derechos, etctera.

4 RESPONSABILIDADES DE EJECUCIN.
El consultor ser responsable de ejecutar en su totalidad el proceso de tasacin del inmueble,
requiriendo del municipio los permisos para acceder a los antecedentes necesarios y las revisiones
correspondientes.
Todos los documentos, datos, referencias y dems componentes que formen parte este estudio sern
de propiedad municipal.
Ser responsabilidad del consultor la recopilacin de toda la informacin necesaria, no delegando a
terceros la responsabilidad por la carencia de sta.

5 CONTRAPARTE TCNICA DEL ESTUDIO.

La Unidad Tcnica municipal para este servicio la efectuar la Secretara de Planificacin, pudiendo
asesorarse por otros profesionales con experiencia en materia de Tasaciones.

6 REQUERIMIENTOS DE COMPETENCIAS DEL CONSULTOR

Se requerir que el consultor demuestre experiencia en tasacin de inmuebles mediante certificados de
experiencia de trabajos de tasacin realizados, emitidos por cualquier organismo pblico o privado. No se
considerarn certificados emitidos por personas naturales.

Gabriel Reyes Strappa

Arquitecto de SECPLA
Ilustre Municipalidad de El Quisco

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