PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2015.0000179198

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

4004316-47.2013.8.26.0320, da Comarca de Limeira, em que apelante ALKMAR
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., apelado/apelante ALESSANDRA
RODRIGUES DOS SANTOS (JUSTIA GRATUITA).

ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 3 Cmara de Direito Privado do

Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: Negaram provimento ao
recurso ao recurso das rs e deram parcial provimento ao recurso da autora. V. U., de
conformidade com o voto do relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Desembargadores DONEG MORANDINI

(Presidente), EGIDIO GIACOIA E VIVIANI NICOLAU.

So Paulo, 20 de maro de 2015.

Doneg Morandini
Relator
Assinatura Eletrnica
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3 Cmara de Direito Privado

Apelao Cvel n 4004316-47.2013.8.26.0320
Comarca: Limeira
Apelantes: Alkmar Empreendimentos Imobilirios Ltda e outras
Apeladas: Trisul S/A e outras
Voto n 30.529
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMVEL.
AO DE OBRIGAO DE FAZER CC. DECLARATRIA DE
INEXISTNCIA DE DBITO, REPETIO E INDENIZAO
POR DANOS MORAIS.
1.- Compromisso de venda e compra de bem imvel ajustado entre
as partes. Quitao vista do preo do imvel mediante
emprstimo bancrio obtido pela compradora. Cobrana,
entretanto, de saldo residual pelas empreendedoras.
Impossibilidade. Reajuste dos valores j quitados que importaram
em pagamento em duplicidade dos encargos. Remunerao do
capital j promovida pela instituio financeira. Rs, na espcie,
que receberam os valores devidos antecipadamente. Cobrana
indevida. Precedentes.
2.- Verbas de assessoria imobiliria. Verbas de assessoria
imobiliria (Sati e corretagem). Ilegitimidade das rs para a
restituio dos valores. No acolhimento. Incidncia do Enunciado
n 38.3 desta Cmara: "O adquirente que se dirige ao stand de
vendas para a aquisio do imvel no responde pelo pagamento
das verbas de assessoria imobiliria (corretagem e taxa sati). da
responsabilidade da vendedora o custeio das referidas verbas,
exibindo legitimidade para eventual pedido de restituio".
Prescrio, depois, no identificada. Incidncia do prazo constante
do art. 205 do CC ("Enunciado n 38.4, desta Cmara: "Prescreve
em 10 (dez) anos o prazo para a propositura da ao buscando o
reembolso das verbas de assessoria imobiliria quitadas em razo
do compromisso de venda e compra de bem imvel. Incidncia do
disposto no art. 205 do Cdigo Civil"). Restituio, finalmente,
simples, e no em dobro, ante a ausncia de m-f na exigibilidade
dos valores (Smula 159-STF).
3.- Indenizao por danos morais. Afastamento. Discusso quanto
ao contedo do contrato, sem qualquer anormalidade, que sinaliza
mero aborrecimento, desprovido de contedo prprio da
indenizao pretendida. Verba indevida.
4.- Litigncia de m-f. No acolhimento. Inocorrncia das
hipteses previstas no art. 17 do Cdigo de Processo Civil.
SENTENA EM PARTE REFORMADA. APELO DAS RS
IMPROVIDO, COM PARCIAL ACOLHIMENTO DO
RECURSO APRESENTADO PELA AUTORA.

1.- Ao de obrigao de fazer c.c declaratria de inexistncia de dbito,

repetio e indenizao por danos morais julgada parcialmente procedente pela r. sentena

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de fls. 409/413, cujo relatrio adotado, proferida pelo MM Juiz Marcelo Ielo Amaro,
conferindo-se parcial provimento reconveno.
Recorrem as partes.
A autora/reconvinda busca, em sntese, ampliar a condenao imposta s
vendedoras, enquanto as rs/reconvintes pretendem a inverso do julgado e integral
procedncia da pretenso reconvencional (fls. 417/446 e 466/475).
Contrarrazes apresentadas fls. 451/465 e 484/511, no se anotando
objeo das partes ao julgamento virtual dos recursos (fls. 516).
o RELATRIO.
2.- Subsiste em parte o apelo apresentado pela autora/reconvinda, respeitado
o entendimento do Digno Magistrado.
Incua, por primeiro, a discusso relacionada legalidade do INCC como
forma de reajuste das prestaes do imvel. A atualizao do preo do bem durante o
perodo de construo resultante do pagamento escalonado dos valores, providncia
admissvel na medida em que, neste caso, as empreendedoras antecipam o capital que
apenas ser devolvido quando do trmino da construo e quitao integral do preo do
imvel. A correo dos valores, portanto, decorrente da perda inflacionria do capital
aportado junto construo e, neste caso, mostra-se justificvel.
Na hiptese dos autos, entretanto, no houve o pagamento parcelado dos
valores durante a construo do edifcio. Ao contrrio, tratou a autora de promover a
quitao do saldo devedor mediante a tomada antecipada de emprstimo bancrio quando
as obras se encontravam em estgio embrionrio, mostrando-se indevida a cobrana de um
saldo residual, ao trmino das construes, a pretexto de uma mera recomposio
inflacionria, pois o recebimento antecipado da importncia afasta o aporte de capital
prprio das construtoras, nada justificando a recomposio de valores que no foram
despendidos pelas rs.
Alm disso, a cobrana do saldo residual importou na dupla recomposio
da moeda, circunstncia inadmissvel. A autora/reconvinda, ao tomar o emprstimo junto
instituio financeira, certamente responsabilizou-se pelos acrscimos oriundos da
operao, o que impossibilita a cobrana de um saldo remanescente lastreado na mesma
atualizao promovida pela instituio bancria. Pela impossibilidade da cobrana, a
propsito, decidiu este Tribunal: Consigna-se, apenas, que, corretamente, a r. sentena

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assentou que embora tenha sido ajustado a correo das parcelas pelo INCC durante
o perodo de construo, passando a serem corrigidas pelo IGPM aps a expedio do
habite-se, colocaria os adquirentes em desvantagem exagerada se tal reajuste incidisse
tambm sobre as parcelas financiadas junto Caixa Econmica Federal, cujas
parcelas j contm ndice prprio de correo, concluindo ento que a incidncia da
correo pelo INCC se restringe s parcelas financiadas junto s rs (Apelao Cvel
n 0292937-36.2009.8.26.0000, Rel. Ribeiro da Silva). O apelo da autora nesta matria,
fica provido, apartando-se a cobrana do saldo residual anotado s fls. 40, item d.
Vencida esta questo, preserva-se, depois, a ordem de restituio dos valores
cobrados a ttulo de assessoria imobiliria, exibindo as rs/reconvintes legitimidade para a
devoluo pretendida, conforme o Enunciado n 38.3 desta Cmara: "O adquirente que se
dirige ao stand de vendas para a aquisio do imvel no responde pelo pagamento
das verbas de assessoria imobiliria (corretagem e taxa sati). da responsabilidade
da vendedora o custeio das referidas verbas, exibindo legitimidade para eventual
pedido de restituio".
Nem se alegue, depois, que a pretenso encontra-se prescrita, porque no
observado o decurso do prazo constante do art. 205 do CC ("Enunciado n 38.4, desta
Cmara: "Prescreve em 10 (dez) anos o prazo para a propositura da ao buscando o
reembolso das verbas de assessoria imobiliria quitadas em razo do compromisso de
venda e compra de bem imvel. Incidncia do disposto no art. 205 do Cdigo Civil").
A devoluo, finalmente, dever ser de forma simples e no em dobro, ante
a ausncia de m-f na exigibilidade dos valores (Smula 159-STF), entendimento
aplicvel s demais cobranas promovidas pelas vendedoras.
Insustentvel, entretanto, a condenao das requeridas ao pagamento de
danos morais. A discusso acerca das clusulas contratuais no acarreta situao de
anormalidade, no dando ensejo indenizao por danos morais, no se tratando, assim, de
frustrao elevada ao patamar de uma leso extrapatrimonial, tal como sustenta a
recorrente. Em caso parelha decidiu esta Cmara: Danos morais. Aborrecimento, se
existente, que no se compraz com a ideia de efetiva leso ntima. Precedentes da
Cmara (Apelao Cvel n. 0005597- 43.2010.8.26.0084, desta Relatoria).
Preserva-se, por fim, a sucumbncia recproca estabelecida s fls. 413. A
autora/reconvinte decaiu de parte considervel da pretenso inicial (aplicao de multa,

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danos emergentes, devoluo em dobro e indenizao por danos morais), mostrando-se

injustificada a atribuio da verba honorria exclusivamente s requeridas. Adequada,
portando, a aplicao do disposto no art. 21 do CPC, mostrando-se igualmente invivel a
condenao da autora litigncia de m-f, uma vez no demonstradas as hipteses do art.
17 do CPC.
D-SE PARCIAL PROVIMENTO AO APELO DA AUTORA,
NEGANDO-SE ACOLHIDA AO RECURSO DAS RS.

Doneg Morandini
Relator

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