MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

PTO 1) Modos originarios y derivados previstos en ccc

MODOS: son hechos o actos de los q pueden resultar la adquisicin o transmisin de derechos reales.
Tenemos distintos modos de adquirir derechos reales x ej. El ttulo y modo se aplica p la tradicin q es un
modo derivado, pero no todos los modos son derivado. Hay modos originarios de adquirir el dominio.
Antes el cdigo civil en el art 2524 enumeraba los modos de adquirir el dominio, hoy el cdigo nuevo hace solo
referencia a la:
ARTICULO 1947.- Apropiacin.
El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueo, se adquiere por apropiacin.
a) son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas abandonadas;
ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;
iii) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
b) no son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es perdida, excepto prueba en contrario;
ii) los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;
iii) los animales domesticados, mientras el dueo no desista de perseguirlos. Si emigran y se habitan a vivir en
otro inmueble, pertenecen al dueo de ste, si no emple artificios para atraerlos;
iv) los tesoros.
ARTICULO 1957.- Transformacin.
Hay adquisicin del dominio por transformacin si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola
actividad o la incorporacin de otra cosa, hace una nueva con intencin de adquirirla, sin que sea posible
volverla al estado anterior. En tal caso, slo debe el valor de la primera.
Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo dao,
si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo o el mayor
valor que haya adquirido la cosa, a su eleccin.
Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de la
materia es dueo de la nueva especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo; pero puede optar
por exigir el valor de los gastos de la reversin.
Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de la
cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnizacin del
valor de la materia y del dao.
ARTICULO 1958.- Accesin de cosas muebles.
Si cosas muebles de distintos dueos acceden entre s sin que medie hecho del hombre y no es posible
separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al dueo de la que tena mayor
valor econmico al tiempo de la accesin. Si es imposible determinar qu cosa tena mayor valor, los
propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
Hay ms modos: la OCUPACION: es un modo de adquirir la posesin. Para adquirir el dominio debo esperar 20
aos p usucapir.

Enumeracin son 7
1. Apropiacin: originario.
2. Transformacin-. Originario.
3. Accesin: originario
4. Prescripcin: originario
5. Percepcin de frutos : originario
6. Sucesin de derechos hereditarios: derivado
7. Tradicin: derivado.
La inscripcin registral es un modo de adquirir el dominio art 1892 la inscripcin registral es un modo
suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente
previstos y sobre cosas no registrables cdo el tipo de derecho as lo requiera
La doctrina considera q la expropiacin es una forma o modo de extincin del derecho.
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO SE CLASIFICAN EN:
ORIGINARIO: no derivan de una posesin anterior, prescinden de la existencia de un derecho anterior. Son los
casos en donde no interviene el anterior propietario o si la cosa no tiene dueo res nullis.
 Apropiacin
Transformacin
Accesin
Percepcin de frutos
La prescripcin adquisitiva es originaria porq no deriva de un derecho anterior, si no q va en contra
del dominio anterior del propietario, ello en la prescripcin larga de 20 aos.
La prescripcin breve tamb es originaria. Requiere:
Justo ttulo: es el q tiene x finalidad transmitir un derecho real de principal q se ejerce x la posesin,
revestido de las formas exigida para su validez, cdo su otorgante no es capaz o no est legitimado al
efecto.
Buena fe: requerida en las relaciones posesorias consiste en no haber conocido o no podido conocer
la falta de derecho a ella.
10 aos.
No deriva de un dominio anterior x ello es originaria.
DERIVADA: presupone la existencia de un titular anterior q se ha desprendido de su derecho
transmitiendo al actual propietario. Es decir q interviene el propietario anterior a favor del nuevo.
Tradicin
Sucesin de derechos hereditarios
Pto 2) APROPIACION.
El nuevo cdigo no da un concepto pero si el derogado, conforme a este podemos conceptualizar la
apropiacin de la siguiente manera:
Es la aprensin de una cosa mueble no registrable, sin dueo o abandonada su dueo x persona capaz con
intencin de apropirsela.
REQUISITOS
Idoneidad del objeto: es decir debe tratarse de cosas muebles no registrables, sin dueo o
abandonadas x su dueo.
Aprehensin: debe haber una toma efectiva de la cosa.
Capacidad del sujeto: art 1922 es decir debe tener discernimiento, no capacidad plena, 10
aos.
Animus de adquirir: animus domini es decir tener la intencin de apropirsela.
COSAS SUCEPTIBLES DE APROPIACION: ART 1947 (esta en pagina 1)
En ppio debe considerarse q todas las cosas tienen dueo las excepciones surgen del artculo. Como la
intencin de renunciar no se presume y el ppio es q mientras no se trate de un res nullius todas las cosas
tienen dueo, se dispone q si la cosa hallada es de algn valor se la presume perdida y no abandonada.
Tamb p considerar si la cosa es perdida o abandonada deben tenerse en cta el lugar en q ella ha sido hallada y
dems circunstancias relativas al hecho.
La persona q abandono la cosa mueble puede volver a tomarla si no fue apropiada x otro.
Los animales q son objeto de la caza y pesca son susceptibles de ser apropiados, son los animales salvajes q no
tienen dueo y viven en su libertad natural. Las especies acuticas de los mares, ros y mares navegables tamb
son susceptibles de apropiacin, no as la de los lagos no navegables ya q estas aguas no son de uso pblico,
xq el uso y goce de estos pertenecen a los particulares o dominio privado del estado. Tampoco en las aguas q
pertenecen a particulares, salvo autorizacin.
Tamb pueden ser apropiados enjambres de abeja.
Finalmente es susceptible de apropiacin el agua pluvial q caiga en lugares pblicos o corra x ellos.
NO SON SUCEPTIBLES DE APROPIACION:
INMUEBLES
ANIMALES DOMESTICOS Q NO HAYAN SIDO ABANDONADOS X SUS DUEOS.
DOMESTICADOS SI SON PERSEGUIDOS X SUS DUEOS.
LAS COSAS PERDIDAS: YA Q SU DUEO NO SE DESPRENDIO VOLUNTARIAMENTE.
LOS TESOROS: YA Q TIENEN DUEO AUNQ DESCONOCIDO.
CAZA Y PESA
ARTICULO 1948.- Caza.
El animal salvaje o el domesticado que recupera su libertad natural, pertenece al cazador cuando lo toma o cae
en su trampa. Mientras el cazador no desista de perseguir al animal que hiri tiene derecho a la presa, aunque
otro la tome o caiga en su trampa.
Pertenece al dueo del inmueble el animal cazado en l sin su autorizacin expresa o tcita.
Modo de adquisicin del dominio x la apropiacin q tiene x objeto un animal salvaje o domesticado q recupero
su libertad natural el cual debe ser tomado o aprehendido vivo o muerto x el cazador o bien q hubiere cado
en trampas puestas x l.
El cdigo admite tres categoras de animales:
1. Los domsticos: aquellos q viven bajo la dependencia del hombre, no son apropiables si no han sido
voluntariamente abandonados x su dueo.
2. Los salvajes: son los q viven libertad natural sin depender del hombre (son res nullius) susceptibles de
apropiacin.
3. Los domesticados son animales salvajes q en adelante dependen del hombre, pueden apropirselos
cdo recuperan su antigua libertad, pero si contrajesen al emigrar, la costumbre de vivir en otro
inmueble, pueden ser adquiridos x el propietario de este, siempre q no haya usado artificios para
atraerlos.
Se entiende q es cazado el animal salvaje, cdo fuese tomado (muerto o vivo)x el cazador o hubiese
cado en las trampas puestas x el. PERSECUCION: herido el animal salvaje, no hay todava toma de
posesin ni adquisicin del dominio, al continuar la persecucin le da un derecho de preferencia
sobre el animal, si otro lo atrapara o lo matara deber entregrselo al q lo hiri primero y lo
persigui; si un animal domesticado recobra su libertad y el dueo lo persigue nadie puede tomarlo ni
cazarlo.
Solo se puede cazar en terrenos propios o en ajenos, con autorizacin del dueo si no se tiene su
permiso pertenecen al dueo del terreno y el cazador debe pagar el dao (principio Gral. de
responsabilidad civil x dao).
El aquerenciamiento de animales domesticados en otro predio, cdo emigran y se acostumbran a vivir
en otro inmueble, el dueo de este adquiere su dominio (el cdigo dice x accesin) el anterior dueo
no tiene acciones, salvo q haya artificio, tendr derecho de reivindicarlos si puede conocer su
identidad y si no puede tendr derecho a una indemnizacin.

ARTICULO 1949.- Pesca.

Quien pesca en aguas de uso pblico, o est autorizado para pescar en otras aguas, adquiere el
dominio de la especie acutica que captura o extrae de su medio natural.

Modo de adquisicin del dominio x medio de la apropiacin de un pez cuyo medio natural es un curso
de agua navegable de uso pblico o privado con la correspondiente autorizacin de pesca.
REQUISITOS:
1) Q el pez sea extrado de aguas de uso pblico ej. ros
2) Q el pez sea extrado de cursos de aguas privadas con autorizacin de su dueo
3) Q el pescador aprehenda materialmente al pez, lo cual se configura cdo se captura o se lo extrae
de su medio natural.
Principio Gral. atemperado x leyes especiales q regulan la actividad pesquera.
Si se pesca en aguas privadas sin autorizacin tacita o expresa del dueo, el pez atrapado le pertenece a este
ltimo y tiene derecho a reparacin de los daos.
ARTICULO 1950.- Enjambres.
El dueo de un enjambre puede seguirlo a travs de inmuebles ajenos, pero debe indemnizar el dao que
cause. Si no lo persigue o cesa en su intento, el enjambre pertenece a quien lo tome. Cuando se incorpora a
otro enjambre, es del dueo de ste.
Si abandonare su bsqueda o no las reclamare el cdigo entiende q las abejas se transforman en cosas sin
dueo y entonces podrn pertenecer al q las tome xq se hacen susceptibles de apropiacin.

ARTICULO 1951.- Tesoro.

Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueo conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble. No lo es la
cosa de dominio pblico, ni la que se encuentra en una sepultura de restos humanos mientras subsiste esa
afectacin.

El art dispone las condiciones q debe reunir el tesoro:

1) Cosa mueble de valor
2) Sin dueo conocido
 3) Oculta en otra cosa mueble o inmueble
4) No estar en una sepultura
5) No encontrarse en un bien de dominio publico
El tesoro x definicin no tiene dueo conocido o bien puede haber sido abandonado.
ARTICULO 1952.- Descubrimiento de un tesoro.
Es descubridor del tesoro el primero que lo hace visible, aunque no sepa que es un tesoro. El hallazgo debe ser
casual. Slo tienen derecho a buscar tesoro en objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por
la posesin, con excepcin de la prenda.
Personas q pueden buscar tesoros:
Los titulares de derechos reales q se ejercen por la posesin, ya sea un objeto propio o
parcialmente propio o ajeno con excepcin de la prenda.
Los terceros q tengan permiso del dueo.
CONCEPTO DE DESCUBRIDOR: se apropia del tesoro, en la proporcin q le corresponda, quien lo halle y a este
se lo llama descubridor y el no necesita aprehenderlo (corpus) si no simplemente hacerlo visible y no
necesita tomar posesin de l y lo hace suyo aun en el caso en q no haya tenido esa intencin, pues lo hallado
y hecho visible lo ha adquirido (total o parcialmente segn el caso) aunque no haya reconocido el q era un
tesoro.
Para ser considerado descubridor, el hallazgo debe ser causal esto es sin querer sin habrselo propuesto.
El art se refiere a las personas q no tienen derecho a buscar tesoros, pues si lo tienen la bsqueda puede ser
deliberada, ya sea un poseedor legitimo o un tercero autorizado x su dueo. En los dems casos es necesario q
el descubrimiento sea causa, aun cdo el hallador no haya advertido su descubrimiento.
Si el hallazgo es casual y la persona no tiene derecho a buscar tesoros nada le corresponde. Esto es as p evitar
q personas se introduzcan en lugares ajenos p buscar tesoros y causar severas incomodidades.

ARTICULO 1954.- Bsqueda por el propietario de un tesoro.

Cuando alguien pretende que tiene un tesoro que dice haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo,
puede hacerlo sin consentimiento del dueo del predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y
garantizar la indemnizacin de todo dao al propietario. Si prueba su propiedad, le pertenece. Si no se
acredita, el tesoro pertenece ntegramente al dueo del inmueble.
ARTICULO 1953.- Derechos del descubridor.
Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro pertenece al dueo en su totalidad. Si es parcialmente
propia, le corresponde la mitad como descubridor y, sobre la otra mitad, la proporcin que tiene en la
titularidad sobre la cosa.
Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por mitades al descubridor y al dueo de
la cosa donde se hall.
Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual el dueo de la cosa le encarga
buscar un tesoro determinado, ni por quien busca sin su autorizacin. Pueden ser invocados si al hallador
simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un tesoro.
Este art tiene su fundamento en la equidad.
El descubridor es un titular d un derecho real sobre cosa propia o ajena.
La mitad siempre pertenece a quien halle el tesoro, la otra mitad al propietario o copropietario, si fuera ms
de uno.
Situacin de los cnyuges: si el marido o la mujer hallan un tesoro este p ellos es un bien ganancial.
Y si quien encontr el tesoro es un tercero este se har dueo de la mitad y la otra mitad pertenece como bien
ganancial a los cnyuges, aunque el propietario del bien donde se hall el tesoro fuere solamente de uno d
ellos
Personas a las q se les encomienda buscar: el sujeto al q el propietario le encomend buscar el tesoro no
puede pedir la mitad, ya q ac no hay casualidad ni azar en el descubrimiento, lo q es condicin esencial para
tener derecho a la mitad de lo hallado como descubridor. Lo q halle ser de la persona q encargo los trabajos.
Ultima parte del artculo es el caso x ej. Del obrero a quien se le advirti de la posibilidad de encontrar algo en
tal caso el cdigo resuelve q le pertenece al tercero si simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad
de encontrar un tesoro. Entonces si la posibilidad es categrica, no habra casualidad, pero si no es una mera
posibilidad el sujeto tiene derecho a la mitad xq se considera q el hallazgo fue casual.
(ARTICULO 1954.- Bsqueda por el propietario de un tesoro. Cuando alguien pretende que tiene un tesoro que
dice haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueo del
predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la indemnizacin de todo dao al propietario.
Si prueba su propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece ntegramente al dueo del
inmueble.)
El art 1954 establece Es un caso excepcional, de quien dice ser propietario de un tesoro en predio ajeno y
puede entrar a buscarlo.
Buscar un tesoro en predio ajeno es un acto de disposicin material sobre la cosa de otro y p ello hay q estar
autorizado expresamente x el dueo o por quien lo represente.
Este art establece como ppio q cdo se conoce o se presume la existencia de un tesoro en un fundo ajeno se
puede buscar sin el permiso del propietario del predio bajo ciertas circunstancias.
Todo el q ha buscado el tesoro con permiso o si l estn obligados a restituir las cosas al mismo estado en q se
hallaban antes de iniciada la bsqueda, xq no debe haber perjuicio p el propietario, mucho ms cdo el tesoro
no fue hallado.
En el sistema anterior si el tercero no probaba su derecho, la doctrina le otorgaba la mitad. Ahora queda claro
q es el dueo del inmueble. Adems se deca q la propiedad se podra probar por testigo o presunciones entre
otras pruebas. Esto se ha eliminado ya q es innecesario y es una cuestin procesal. Tamb se elimin la
presuncin de q los objetos de reciente origen deban pertenecer al dueo del inmueble.
Rgimen de cosas perdidas
ARTICULO 1947.-Apropiacin. El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueo, se adquiere por
apropiacin.
a) son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas abandonadas;
ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;
iii) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
b) no son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es perdida, excepto prueba en contrario;
ii) los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;
iii) los animales domesticados, mientras el dueo no desista de perseguirlos. Si emigran y se habitan a vivir en
otro inmueble, pertenecen al dueo de ste, si no emple artificios para atraerlos;
iv) los tesoros.

Una cosa se considera perdida cdo el dueo no mantiene contacto con la misma y no puede ejercer su
derecho sobre ella por ignorar o haber olvidado el lugar donde se encuentra.
Esto tiene dos elementos:
1) objetivo: el desprendimiento debe haberse producido de tal modo q la cosa haya salido de la esfera de
custodia y haya quedado en algn lugar donde tienen acceso otras personas (acceso de todos) q estn en
condiciones de hallarla.
2) subjetivo: el desprendimiento debe haber sido involuntario. Por olvido, descuido, negligencia, destruccin o
porque alguna fuerza nos arrebata la cosa sin q se pueda perseguir o recuperar ej. viento.
ARTICULO 1955.- Hallazgo.
El que encuentra una cosa perdida no est obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones del
depositario a ttulo oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a reclamarla, y si no lo
individualiza, debe entregarla a la polica del lugar del hallazgo, quien debe dar intervencin al juez.
Las cosas perdidas no son susceptibles de apropiacin x no haberse desprendido d ella voluntariamente. Pero
podra tomarla quien las halle con la intencin de restiturselas a su dueo, aunque no lo conozca, si lo hace
tendr la obligacin del depositario a ttulo oneroso.
El hallador no tiene la obligacin de recoger las cosas perdidas por su dueo, x eso el cdigo p premiar su
honestidad y resarcirlo d algn modo de las incomodidades sufridas p hacer llegar las cosas a su dueo, pone a
cargo de este el pago de una recompensa.
La cosa hallada debe reunir las sig. caractersticas:
Ser ajena
Q no est en poder de nadie
Q no haya sido abandonada x su dueo
Ni se trate de una cosa sin dueo
En el caso de los automotores, hay discusin doctrinaria respecto a si pueden ser cosas perdidas, una parte
sostiene una postura negativa ya q tratndose d cosas registrables no es difcil ubicar al titular, adems, el
rgimen especial, en su versin original se refera a los automviles robados y hurtados sin prever esta
alternativa. Sin embargo no se puede negar la existencia de rodados q no es posible individualizar, x haber
sido cambiada o borrada su numeracin. Incluso algunas norma locales, permiten el remate de automotores
cuyo titular no se presenta a reclamarlos o secuestrados en causas penales.
Quien halle la cosa perdida tiene el deber de avisar y restituirla inmediatamente, este ltimo trmino es una
cuestin de hecho q quedara a criterio del juez teniendo en cuenta las circunstancias del caso.
Si no se puede individualizar al sujeto con derecho a la restitucin quien la halle debe entregarla a la polica
del lugar, la q dar intervencin al juez en lo civil q corresponda a la jurisdiccin donde la cosa fue hallada y q
quedara encargado de concretar el procedimiento, q deber ser impulsado de oficio, para hallar al dueo del
objeto extraviado y recibido en el juzgado o puesto a su disposicin.
Transmisin de la cosa a un tercero de buena fe: la persona q encuentra una cosa perdida debe restituirla a su
dueo o entregarla a la polica. Ahora si en lugar de seguir ese camino decide transmitirle la cosa a un
subadquirente, este, aun cdo se de buena fe y a ttulo oneroso, est expuesto a la reivindicacin del titular del
derecho real, ya q no hay adquisicin legal cdo se trata de cosas perdidas. La nica posibilidad q le queda al
tercero es la usucapin, breve o larga, segn si es de buena o mala fe.

ARTICULO 1956.- Recompensa y subasta.

La restitucin de la cosa a quien tiene derecho a reclamarla debe hacerse previo pago de los gastos y de la
recompensa. Si se ofrece recompensa, el hallador puede aceptar la ofrecida o reclamar su fijacin por el juez.
Sin perjuicio de la recompensa, el dueo de la cosa puede liberarse de todo otro reclamo del hallador
transmitindole su dominio.
Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe venderse en
subasta pblica. La venta puede anticiparse si la cosa es perecedera o de conservacin costosa. Deducidos los
gastos y el importe de la recompensa, el remanente pertenece a la ciudad o municipio del lugar en que se
hall.
Ejemplos de clase:
Se premia con recompensa por ej. A alguien q encuentra un cheque firmado a la orden q nunca va a poder
cobrarlo y lo devuelve al dueo.
Se niega derecho de recompensa a la azafata q encuentra cosas de valor en el avin debido a q tiene la
obligacin de restituirlo o tenerlos sin compensacin alguna.
La recompensa se toma como un incentivo p q el hallador tome la cosa y la devuelva. Sin embargo podra ser q
el dueo de la cosa perdida no tenga ya inters en ella y en este caso puede exonerarse de todo reclamo,
cedindola a quien la hallo, no pudiendo este, en consecuencia, continuar con sus reclamos. Esta transmisin
a favor del hallador es virtualmente un abandono de la cosa para persona determinada, xq no necesita
aceptacin del beneficiario, con lo q queda extinguido el dominio del anterior propietario.
El cdigo no dice cul debe ser la recompensa, de manera q si las partes, hallador y propietario, no se ponen d
acuerdo en ella deberan concurrir a una mediacin y en su defecto al juez en lo civil corresponda, en ppio, a la
jurisdiccin del lugar donde la cosa fue hallada.
Dueo q no se presenta: aunque el cdigo no lo dice debern ponerse uno o ms avisos y como ellos deben
ser puestos x el juez, pueden ser los edictos judiciales la cantidad la decide el juez segn la importancia de la
cosa. El juez debe esperar seis meses, periodo en el q el dueo de la cosa deber presentarse. No se aclara
desde cdo corren los seis meses. Si el dueo se presenta deber demostrar su derecho. Si no apareciere o no
justificare su dominio, el juez proceder a la venta de la cosa en pblica subasta, deducindose de lo
producido x ella los gastos de conservacin, la recompensa debida al hallador, los gastos de los avisos, de la
subasta y de la comisin del martillero y cualquier otro q se hubiese generado. El saldo ser entregado a la
municipalidad del lugar en q se hall la cosa, esto es as xq se considera un bien vacante. Si lo hallado fuere
dinero, lgicamente no hay subasta y a ella debe imponerse a inters en el banco de depsitos judiciales
sumndose los accesorios al capital hallado.
Adelanto de la subasta: este art prev tamb q puede adelantarse el plazo p esperar al propietario, antes de
ordenar la subasta judicial. En los casos previstos, cosa perecedera en breve plazo o de conservacin
costosa, el juez puede disponer q la subasta se realice antes de los seis meses y q la cosa se entregue al
adquirente.
Pto 3) Especificacin o Transformacin:
Es otro modo de adquirir el dominio.
Requisitos:
Trabajo humano
Objeto nuevo
Cosa ajena
 Intencin de adquirirlo.
ARTICULO 1957.-Transformacin.
Hay adquisicin del dominio por transformacin si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola
actividad o la incorporacin de otra cosa, hace una nueva con intencin de adquirirla, sin que sea posible
volverla al estado anterior. En tal caso, slo debe el valor de la primera.
Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo dao,
si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo o el mayor
valor que haya adquirido la cosa, a su eleccin.
Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de la
materia es dueo de la nueva especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo; pero puede optar
por exigir el valor de los gastos de la reversin.
Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueo de la cosa
puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnizacin del valor
de la materia y del dao.
Primer prrafo del art 1957: este es el nico supuesto donde el transformador adquiere el dominio de la cosa.
Para ello se requiere:
1. Buena fe creencia x parte del transformador, es decir q este convencido de q la cosa le pertenece.
2. Q la cosa no pueda volver al estado anterior ej uva transformada en vino.
En este caso el transformador debe pagar al dueo el valor de la materia y el adquiere el dominio de la
cosa por transformacin.
En todo los dems casos el dominio es del dueo de la materia y se debe tener en cta. dos pautas:
1) Objetiva: q es si la materia transformada puede volver al estado anterior, o si la cosa no puede volver
al estado anterior.
2) Subjetiva: q es la buena o mala fe del transformador.
Tercer prrafo del art 1957: en este caso el nuevo objeto pertenece al dueo de la materia, se requiere:
1. Buena fe del transformador
2. Q la cosa pueda volver al estado anterior
Ac el dueo de la cosa tiene la opcin
1. de quedarse con la nueva cosa y paga al transformador el mayor valor de la cosa, xq si no sera
enriquecimiento ilcito.
2. O pedir q la cosa vuelva al estado anterior y pedir los gastos de la reversin.
Segundo prrafo del art 1957:
En este caso el dueo de la materia tiene la opcin:
1. de ser indemnizado por daos y perjuicios, + el valor de la materia, si no se queda con la cosa.
2. O en caso de quedarse con la cosa debe pagar al transformador SU ELECCION, o el mayor valor
adquirido x la cosa o el trabajo realizado.
Ac se requiere mala fe y q la cosa no pueda volver al estado anterior.
ltimo prrafo del art 1957: si el transformador es de mala fe y la cosa transformada es reversible a su estado
anterior el dueo de la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al q lo hizo o abdicarla con
indemnizacin del valor de la materia y del dao.
En este caso se requiere mala fe del transformador. Y q la cosa pueda volver al estado anterior, en este caso el
dueo de la cosa puede optar por:
Quedarse con la nueva cosa, sin pagar nada al transformador o renunciar a la cosa y exigir el pago del valor de
la materia ms daos y perjuicios.
- Antes llamada especificacin.
- Ahora el cdigo de una solucin expresa a esta situacin:
a) Si hay buena fe y la cosa es irreversible, el dueo de la materia si se la quiere quedar- debe pagar el mayor
valor o el trabajo, antes no se mencionaba el trabajo.
b) En el caso de buena fe y la cosa reversible, el dueo de la materia puede elegir por los gastos de la
reversin, mientras q antes no se prevea esta posibilidad.
PTO 4) Accesin
El cdigo nuevo no contiene una definicin, por ello seguimos la de Vlez:
Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble accediere a otra por adherencia
natural o artificial
Natural: aluvin, avulsin emigracin de animales.
Artificial: edificacin, siembra, plantacin.
 Accesin de cosas muebles:
Modo autnomo de adquisicin del dominio en virtud del cual cosas muebles que pertenecen a distintos
titulares de dominio, acceden entre s, sin que medie hecho del hombre y no siendo posible su separacin
material.
ARTICULO 1958.-Accesin de cosas muebles. (ex adjuncin, mezcla o confusin)
Si cosas muebles de distintos dueos acceden entre s sin que medie hecho del hombre y no es posible
separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al dueo de la que tena mayor
valor econmico al tiempo de la accesin. Si es imposible determinar qu cosa tena mayor valor, los
propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
Casos;
a) Cuando se conocen los valores: el propietario de la nueva especie ser el dueo dela que tena mayor valor,
se aplica el art 1957 1 prrafo. El propietario por accesin, abona solo el valor de la cosa de menor valor.
b) Imposibilidad de determinar el valor o son del mismo valor: la nueva especie pasa a estar en condominio
por partes iguales. Es un condominio por adquisicin legal. Se rige por las normas del derecho real de
condominio. Se est en presencia de un condominio de indivisin forzosa y perdurable, motivo por el cual no
puede solicitar su divisin.

- Se debe tener en cuenta que este es un modo de adquirir el dominio por un ttulo autnomo, distinto
a la propiedad q se tiene sobre los accesorios de la cosa, porque el dominio de estos es dado POR la
ley en virtud del dominio q se tiene sobre la cosa ppal., y no por un ttulo independiente.
- La accesin debe producirse sin que medie hecho del hombre, esto es, casual. Si hubiera hecho del
hombre la sit. Debe resolverse por lo previsto para la transformacin o si ambos estn de acuerdo
habr q sujetarse al contrato.
- Si las cosas han sido mezcladas o confundidas por un tercero, tmb hay un condominio cuya fuente es
la ley, sin perjuicio de la responsabilidad para ese tercero.
Accesin de inmuebles:
Accesin de inmuebles
3 categoras:
1) Aluvin
2) Avulsin
3) Construccin, siembra o plantacin.
ARTICULO 1959.-Aluvin. -El acrecentamiento paulatino e insensible del IM confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce
por sedimentacin, pertenece al dueo del IM. No hay acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvin si se provoca por obra
del hombre, a menos que tenga fines meramente defensivos.
No existe aluvin si no hay adherencia de la sedimentacin al IM. No obsta a la adherencia el curso de agua intermitente.
El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueos, en proporcin al frente
de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.
Se aplican las normas sobre aluvin tanto a los acrecentamientos producidos por el retiro natural de las aguas,
como por el abandono de su cauce.
Debe limitar con aguas corrientes o durmientes,
El acrecimiento debe ser natural. La nica excepcin es cuando se haga con fines meramente
defensivos. Si las obras causaren perjuicio y no tienen fin defensivo, y no estuvieren avanzadas ni
concluidos podr solicitar el interdicto de obra nueva. Los ribereos tienen derecho de pedir el
restablecimiento de las aguas en su lecho y si no fuere posible conseguirlo podrn demandar la
destruccin de las obras y en su caso reclamar resarcimiento de daos y perjuicios.
Se desprenden dos condiciones para q haya aluvin:
1) Que haya sido producido por un rio, arroyo (corriente de agua) o por aguas durmientes, como lagos y
lagunas,
2) Los terrenos del dominio priv. Que reciben los acrecentamientos de tierra de esas corrientes de agua,
deben ser arcifinios (territorios que tienen lmites naturales)
El fundamento se encuentra en la equidad.
El rio llega hasta la ribera externa, y esta tiene du lnea o limite en los ros en las crecidas mximas ordinarias.
Recin se puede hablar de terrenos aluvionales cuando estos estn definitivamente formados y consolidados
en tierra firme, sin que estn separados por ninguna corriente de agua que forma parte del rio. Es decir,
cuando terrenos ya no forman parte del rio y estn fuera de los lmites del rio, agregados a los fundos
arcifinios.
Aluvin por abandono:
Es aquel en el que el rio abandona parcialmente su cauce, se va retirando poco a poco de una de las riberas,
para recostarse sobre la otra. El resultado es que sobre la ribera en que se ha retirado a quedado al
descubierto parte de su cauce, el q se hace de propiedad de los ribereos.
El fundamento de esto es que ya no tiene sentido q los terrenos que formaban parte del cauce sigan siendo
del dominio pblico del estado.
Tanto en el caso del cauce parcialmente abandono, o abandono total, el fenmeno tiene q producirse en
forma natural y no por el hecho del hombre. Los acrecentamientos de tierras aluvionales son considerados
tales cuando han sido adheridos al terreno en forma natural, por efecto de la corriente de las aguas cuando
hay sedimentacin.
Ejemplos: copiar

ARTICULO 1960.-Cauce del ro.

No constituye aluvin lo depositado por las aguas que se encuentran comprendidas en los lmites del cauce del
ro determinado por la lnea de ribera que fija el promedio de las mximas crecidas ordinarias.
Esta solucin tiene su razn dado q la adquisicin del dominio por aluvin, se produce en los inmuebles
ribereos aquellos lindantes con los ros, y no con el rio mismo, de ah que no se adquiere el dominio de las
arenas o fango del lecho del rio, puesto q no se produce la adherencia a los terrenos privados, que es uno de
los requisitos de esta adquisicin. Adems lo depositado por las aguas, q se encuentra comprendida en los
limites del cauce del rio forman parte del curso de agua, mas no del terreno ribereo.
- lmite del cauce del rio:
Queda fijado por la lnea de ribera, que fija el promedio de las mximas crecidas ordinarias.
- Vinculacin con el art 235 inc.: regulado los bs pertenecientes al dominio pblico del estado, y
establece q son en el inciso c: los ros, esuarios, arroyos y dems aguas que corren por cauces naturales, los
lagos y lagunas navegables, los glaciares y el ambiente periglacial y toda agua que tenga o adquiere la aptitud
de satisfacer usos de inters Gral.
Aguas subterrneas se entiende por rio, el agua, las playas y el lecho por donde corre delimitado por la lnea
de ribera que fija el promedio de las mximas crecidas ordinarias.
Entonces se obliga a promediar los lmites de todas las crecidas y marcar la lnea de ribera fluvial en playa
hmeda, las orillas baadas por el rio pertenecen a este, y como consecuencia son dominio pblico del estado
y no se pueden adquirir por accesin.
Ej.: cauce descubierto o abandono de lecho.

Distribucin de las tierras accedidas:

Cuando el acrecentamiento de aluvin se produce a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueos en
proporcin al frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.
Esta forma de divisin no ofrece dificultades cuando la ribera se entiende en lnea ms o menos recta en la
extensin del aluvin, pero cuando el curso de agua cambia abruptamente su direccin, formando ngulos
entrantes o salientes, el eje se determina por intermedio de lneas cortadas trazadas en la direccin de estos
ngulos, y desde tales lneas se bajan las perpendiculares como los casos generales.

AVULSION
ARTICULO 1961.-Avulsin. El acrecentamiento del IM por la fuerza sbita de las aguas que produce una adherencia natural
pertenece al dueo del inmueble. Tambin le pertenece si ese acrecentamiento se origina en otra fuerza natural.
Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueo puede reivindicarlo mientras no se adhiera naturalmente. El
dueo del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remocin, mas pasado el trmino de 6 meses, las adquiere por
prescripcin.
Cuando la avulsin es de cosa no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre las cosas perdidas.
Esto no da derecho a indemnizacin.

La avulsin es un brusco acrecimiento causado por una fuerza sbita o no pero natural. Ej. Inundacin,
deshielo, etc.; que pueden arrancar porcin de tierra, plantas, etc. y depositarlas rio abajo en la propiedad de
otro ribereo-
Situacin del dueo del inmueble acrecido:
- La propiedad de estos no se adquiere automticamente. El propietario del terreno del cual las cosas
se desprendieron por accin violenta de las aguas tiene el derecho a reivindicarlas mientras no se hayan
adherido naturalmente al terreno donde fueron a parar, y cuenta para ello con el plazo de 6 meses. Los gastos
de recuperacin son a cargo del propietario originario, quien debe indemnizar los daos que produzca.
Como as tmb tiene el derecho de abandonar la cosa simplemente. De ah, pues, que el dueo del terreno
donde las cosas fueron a parar no tiene derecho para exigir q ellas sean removidas.
Si se produce la adherencia natural, ya no puede reivindicarlas el propietario originario.
Si an no se produce la adherencia natural pero han transcurrido 6 meses, y el propietario originario quiera
reivindicarlas, no puede, y el dueo del fundo recipiente puede oponer la excepcin de prescripcin.
Cosas no susceptibles de adherencia natural:
Se parte del ppio que solo las cosas susceptibles de adherencia natural, a los terrenos a los que acceden, son
objeto de adquisicin por avulsin, pues cualquier otra cosa mueble q no posea esa propiedad no puede
acceder a ningn predio a ese ttulo, por ejemplo maderas de una embarcacin u otras instalaciones,
arrastradas por la corriente. Y se les aplica el rgimen de las cosas perdidas.
El que se apropie de esas cosas, adems de ser condenado a restituirlas, deber indemnizar los deterioros q
ellas sufrieren.
La accin solo podr detenerse ante la usucapin larga, ya que no hay aqu buena fe.
ARTCULO 1962.-Construccin, siembra y plantacin.
Si el dueo de un inmueble construye, siembra o planta con materiales ajenos, los adquiere, pero debe su valor.
Si es de mala fe tambin debe los daos.
Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero, los materiales pertenecen al dueo del
inmueble, quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mala fe, el dueo del inmueble
puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su costa, a menos que la diferencia de valor sea
importante, en cuyo caso debe el valor de los materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su derecho con
indemnizacin del valor del inmueble y del dao.
Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero con trabajo o materiales ajenos en
inmueble ajeno, quien efecta el trabajo o quien provee los materiales no tiene accin directa contra el dueo
del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero.
1 SUPUESTO:
- Constructor con inmueble propio, construye con materiales ajenos. El dueo del inmueble adquiere
lo construido por accesin.
- Si el constructor es de buena fe, solo debe pagar el valor de los materiales al dueo de los mismos.
- Si es de mala fe el constructor debe pagar el valor de los materiales + los daos.
2 SUPUESTO:
- Constructor en terreno ajeno con materiales propios. En este caso el dueo del terreno adquiere lo
construido por accesin y debe pagar:
Si es de buena fe: debe pagar el mayor valor adquirido por la obra.
Si es de mala fe: tiene la opcin el dueo del inmueble:
1) Exigirle al constructor q reponga la cosa al estado anterior a su costa. Salvo q la diferencia de
valor sea muy costosa, en cuyo caso el dueo debe, el valor de los materiales + el valor del
trabajo. En este caso se ve mas favorecido el constructor de mala fe que el de buena fe, dado q el
valor de los materiales y del trabajo es superior al mayor valor adquirido por la cosa.
2) Puede renunciar a su derecho y exigir una indemnizacin con el valor del inmueble y de los
daos, pero esto es muy poco probable en la prctica.
3 SUPUESTO:
- Constructor con materiales ajenos en terreno ajeno.
- El dueo del terreno, hace suyo lo construido o plantado.
- El dueo de los materiales tiene una accin de indemnizacin contra el edificador.
- El codificador responde segn sea de buena o mala fe.
- El dueo de los materiales y el edificador no tienen accin directa contra el dueo del inmueble, pero
puede exigirle lo que deba al 3 edificador (trabajo).
ARTICULO 1963.-Invasin de inmueble colindante.
Quien construye en su inmueble, pero de buena fe invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueo a
respetar lo construido, si ste no se opuso inmediatamente de conocida la invasin.
El dueo del inmueble colindante puede exigir la indemnizacin del valor de la parte invadida del inmueble.
Puede reclamar su adquisicin total si se menoscaba significativamente el aprovechamiento normal del
inmueble y, en su caso, la disminucin del valor de la parte no invadida. Si el invasor no indemniza, puede ser
obligado a demoler lo construido.
Si el invasor es de mala fe y el dueo del fundo invadido se opuso inmediatamente de conocida la invasin, ste
puede pedir la demolicin de lo construido. Sin embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez puede
rechazar la peticin y ordenar la indemnizacin.

PTO 5) Tradicin:
- Es un modo derivado por excelencia. Produce la mutacin real.
- Sirve para dar publicidad a los derechos reales.
- La tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesin.
Art 750 Tradicin.
El acreedor no adquiere ningn derecho real sobre la cosa antes de la tradicin, excepto disposicin legal en
contrario.
Los Requisitos lo establece el art 1892
Ttulo y modos suficientes. La adquisicin derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la
concurrencia de ttulo y modo suficientes.

1) Titulo suficiente. Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas establecidas por
la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real. (Continuacin del art 1892)
2) Capacidad, debe existir al momento de la tradicin, cap. para adquirir 18 aos. Y el tradens debe contar
con discernimiento, es decir tener 14 aos. Esta puede suplirse con la intervencin de los representantes
necesarios + la debida autorizacin judicial.
3) Legitimacin, tiene q ser propietario el que realiza el acto. Esto debido a q los nicos derechos que pueden
transmitirse por tradicin son los propios del que la hace. Ya que nadie puede transmitir a otro un derecho
mejor o ms extenso que el que gozaba. (Convalidacin, nica excepcin, Art 1885 Convalidacin. Si quien
constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o transmisin
queda convalidada.)
Artculo 392: Efectos respecto de terceros en cosas registrables.
Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable, por
una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin ningn valor, y pueden ser
reclamados directamente del tercero, excepto contra el subadquirente de derechos reales o personales de
buena fe y a ttulo oneroso.
Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y ttulo oneroso si el acto se ha realizado sin
intervencin del titular del derecho.
PTO 6) Extincin del dominio:
ARTICULO 1907.-Extincin.
Sin perjuicio de los medios de extincin de todos los derechos patrimoniales y de los especiales de los derechos
reales, stos se extinguen, por la destruccin total de la cosa si la ley no autoriza su reconstruccin, por su
abandono y por la consolidacin en los derechos reales sobre cosa ajena.
En esta norma se enumeran causas generales de extincin de los derechos reales:
1) Destruccin de la cosa: ESTO ES LOGICO ya que el derecho real carecera de obj. La destruccin debe ser
total, si es parcial, el derecho real continuara sobre la parte restante. Ej. El derecho de superficie, q no se
extingue si el superficiario reconstruye o reforesta.
2) El abandono del derecho real, no de la posesin, debe ser categrico.
Si se trata de inmuebles, debe ser formalizado por escritura pblica.
Si se trata de cosas registrables y la inscripcin es constitutiva, el abandono deber ser registrado. Los
inmuebles sin dueo pertenecen al dominio privado del estado.
La renuncia del condmino a su parte acrece a los dems.
El abandono de cosa mueble no registrable, es una causal de extincin absoluta pues la cosa se transforma en
res derilactae y deja de tener dueo, puede ser adquirida por usucapin.
El abandono, si se trata de obligaciones propter rem, libera a quien lo hizo, caso contrario no hay liberacin.
3) La consolidacin: se produce en los derechos reales sobre cosa ajena, cuando una misma persona
rene la titularidad de ambos derechos, ya que si alguien es dueo no tendra sentido que
mantenga un derecho real sobre su propia cosa. Ej. usufructuario que compra el inmueble.
Cabe aclarar q existen causas absolutas y relativas de extincin.
- Absolutas: cuando el derecho real se extingue para todas las personas. Ac la extincin se produce
por una causa q atae a la cosa en s misma. Es decir, desaparece el derecho.
- Relativas: por ej. Cuando una persona vende un inmueble se extingue el derecho real para el
vendedor, pero continua en cabeza del comprador. Ac el derecho real se pierde para el titular del derecho, y
normalmente la cosa para a otro. Cambia el titular, no desaparece el derecho.
Al igual que la enajenacin, la transformacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva o usucapin son formas
relativas de extincin del derecho, por que la cosa sigue existiendo en cabeza de otra persona-
Ni el abandono, ni la consolidacin, pueden afectar derechos adquiridos por terceros.
La novedad es que se introducen causas generales de extincin de todos los derechos reales,
mientras que el cdigo anterior no las haba previsto.