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Propiedad Dominio

PTO 1) Propiedad: tiene un sentido constitucional art 14 y 17. Cuya amplitud ha sido puesta de relieve por la
c.s.j.n : la propiedad ampara a todo el patrimonio, incluyendo derechos reales o personales, bienes
materiales o inmateriales y en Gral., todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de s
mismo , de su vida y de su libertad
Distincin con el dominio:
Dominio: tiene un alcance ms restringido es el ms adecuado para asignar el derecho real en sentido
estricto, pertenencia sobre una cosa, o sea el derecho real que recae sobre las cosas (materiales)
Propiedad: tiene un alcance ms amplio, ms Gral. Hace referencia a toda relacin de pertenencia, tanto
respecto de las cosas (material) como respecto de los bs (derecho).
PTO 2) DOMINIO:
ARTICULO 1941.- Dominio perfecto.
El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta
que se pruebe lo contrario.
El Nuevo Cdigo Civil y Comercial ha absorbido todas las crticas efectuadas por la Doctrina en torno al
concepto de Dominio.
En el Cdigo de Vlez, el Dominio estaba definido en el artculo 2506 que dispona: El dominio es el
derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.-
La generalidad de la Doctrina entiende que, Vlez Sarsfield evit la frase (despus de la palabra sometida)
de una manera absoluta y exclusiva con que los Juristas Franceses caracterizaban la sumisin de la Cosa a
la Persona.-
Al omitir dicha frase, la definicin peca por defecto en la medida en que NO contiene un criterio distintivo
de otros Derechos Reales, que tambin autorizan a someter la cosa a la Voluntad y Accin de una Persona
(usufructo, uso), debiendo destacarse que la diferencia est en que en el Dominio, ese Sometimiento es el
ms completo o pleno posible.-
En el Ncleo del Dominio queda un poder Residual y elstico que subyace aun cuando la posibilidad de usar
y gozar de la cosa haya sido cedida o se haya debilitado (constitucin de usufructo, uso, o por la existencia
de Servidumbres) o el Poder de Disposicin se halle condicionado, o suspendido momentneamente
(embargos, bien de familia, etc.).-
El Dominio subsiste por virtud de lo que llamaramos la Fuerza Expansiva o Elasticidad del Dominio, que
es la Tendencia a la Plenitud e Integralidad de este Derecho.-
Actualmente y por imperio de la Reforma operada por la Ley 26.994, las crticas a la Definicin han quedado
receptadas en el artculo 1941, que a su vez enumera todas las Facultades (Contenido: usar, gozar y
disponer, material y jurdicamente la cosa) que tiene el Titular respecto de la cosa, y al mismo tiempo
determina una Clase de Dominio (Perfecto, el dominio se presume perfecto, hasta q se pruebe lo contario).
El Dominio es el Mximo poder jurdico que una persona tiene respecto de una cosa. A tal punto que un
sector de la Doctrina entiende que los dems derechos reales NO son otra cosa que una Desmembracin de
aquel, existen en la medida que existe el Dominio.-
La Facultad de Disposicin distingue al Dominio de otros Derechos Reales. Dicha Facultad se encuentra
ntimamente vinculada con la Doctrina del Abuso del Derecho, receptada en el artculo 10 del Cdigo Civil y
Comercial.-
a) Usar: destino o finalidad para el q estn las cosas.
b) Gozar: posibilidad de percibir los frutos que da la cosa (naturales y civiles)
c) Disponer: antes se refera solamente a q se poda disponer materialmente de la cosa, y se
poda desnaturalizar la cosa. Hoy esta facultad va a diferenciar al titular del derecho de
dominio de los otros derechos reales, es la posibilidad de disposicin, tanto: material o fsica
sobre la cosa, y jurdica en el derecho.
1) A su vez marca un lmite, q va a ser el fijado por la ley. Esto es algo genrico q abarca tanto los
lmites y restricciones al dominio como los limites q puede disponer el juez, por esto debe verse
juntamente con el abuso del derecho art. 10
Aplicacin del abuso del derecho previsto por el art. 10:
ARTICULO 10.-Abuso del derecho.
El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como
ilcito ningn acto.
La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal el que contrara los fines del
ordenamiento jurdico o el que excede los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
costumbres.
El juez debe ordenar lo necesario para evitar los efectos del ejercicio abusivo o de la situacin jurdica
abusiva y, si correspondiere, procurar la reposicin al estado de hecho anterior y fijar una indemnizacin.
El ltimo prrafo ha sido agregado por la Ley 26.994 y se denomina Clusula de Escape, por ser una
estipulacin abierta del ordenamiento jurdico, debiendo el juez resolver discrecionalmente lo que
corresponda.
Dicha clusula resulta un modo peligroso, por cuanto NO establece las pautas necesarias para valorar lo que
es abusivo, en comparacin con el artculo 1973 referido a las Inmisiones, el cual determina expresamente
las pautas que deben ser tenidas en cuenta.-
Es decir q se amplan las facultades del juez. Esta norma del art 1941 no es rgida, sino flexible dado q va a
depender del criterio del juez, cuando hay abuso del derecho y cuando no. Y no solo va a depender de lo q
dice la ley.
La Crtica, q se le hace, es q es muy Gral. Y no se determinan herramientas con las que el juez puede valorar
si hay o no abuso.
Musto: Dominio: Es el Derecho Real por el cual se atribuye al Titular un Poder Bsico, Complejo y Genrico,
lo ms amplio posible respecto de una cosa, que es su objeto y que, en principio es Pleno, Exclusivo y
Perpetuo y con tendencia a recuperar estos caracteres apenas cesan los motivos que lo afectan.-
Caracteres.-
Tres (3) son los caracteres fundamentales del Dominio:
ABSOLUTO
PERPETUO
EXCLUSIVO
Carcter Absoluto (Exclusin).-
Al igual que en el Cdigo de Vlez, NO tiene recepcin normativa en el Cdigo Civil y Comercial.-
La Palabra Absoluto se utiliza en 2 sentidos:
En el sentido de Oponibilidad Erga Omnes, aplicable a todos los Derechos Reales.-
Como carente de otro lmite que el derecho de los 3.-
NO impide la existencia de Restricciones
Dicho carcter puede entenderse como el que otorga al Titular el mayor Nmero posible de facultades.
Lafaille: El Dominio encarna el smmum de facultades reconocidas al individuo sobre el objeto.-
Musto: Afirma el carcter Relativo de la Propiedad, ya que est sujeto a las Leyes que reglamentan su
ejercicio, y tambin sobre la base de la concepcin Cristiana de la Propiedad, como derecho Natural
secundario con Funcin Social.-
Este carcter absoluto, es un carcter natural, pero puede faltar, por ej. Dominio desmembrado.
Carcter Exclusivo.-
Artculo 1943 Cdigo Civil y Comercial.-Exclusividad:
El Dominio es Exclusivo y NO puede tener ms de un Titular. Quien adquiere la cosa por un Ttulo, NO puede
en adelante adquirirla por otro, si no es por lo que falta al ttulo.-
Artculo 1944 Cdigo Civil y Comercial.- Facultad de Exclusin:
El Dominio es Excluyente. El dueo puede excluir a extraos del Uso, Goce o Disposicin de la cosa, remover
por propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos,
sujetndose a las normas locales.-
Este carcter es ESENCIAL, si NO existe el derecho NO sera Dominio, sino Condominio. Las normas citadas
determinan:
-La Imposibilidad de coexistencia de 2 derechos de dominio sobre una misma cosa.
-Como as tmb, el Derecho de Exclusin que tiene el propietario frente a 3.-
Por eso, cualquiera que reclame un derecho sobre la cosa de otro debe probar su pretensin, y hasta q no se
de esa prueba, el propietario tiene la presuncin de que su derecho es exclusivo e ilimitado. La exclusividad
en el derecho de dominio es pues de su nat, y concentra en una sola persona todos los derechos que
pueden jurdicamente recaer sobre una cosa mueble o inmueble.
Carcter Perpetuo.-
Artculo 1942 Cdigo Civil y Comercial.-Perpetuidad:
El Dominio es Perpetuo. NO tiene lmite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. NO se
extingue aunque el dueo NO ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que ste adquiera el Dominio
por Prescripcin Adquisitiva.-
La Perpetuidad atae a la Naturaleza de la Propiedad, pero NO a su Esencia. En efecto, este carcter puede
faltar sin que el Dominio deje de ser tal, en el caso de que este sujeto a Plazo o Condicin Resolutorios
(dominio revocable) o se trate de Propiedad Fiduciaria.-
Una persona puede dejar de poseer la cosa por muy largo tiempo, incluso un plazo mayor que el necesario
para la prescripcin (nica excepcin, en este caso el dominio deja de ser perpetuo), pero mientras otra
persona No haya adquirido por Prescripcin, seguir siendo Propietario.-
La Perpetuidad del Dominio tiene el sentido de que NO se pierde por el No Uso, como sucede con las
Servidumbres, y con el Usufructo.-
Que el dominio sea perpetuo, significa q no est sujeto a plazo, y q dura mientras exista la cosa ya que, si la
cosa se destruye, el derecho tmb se extingue por falta de objeto. En cambio, la transmisin del derecho a
otro no afecta tal carcter, ya q el derecho contina en cabeza del sucesor.
Contenido del Dominio.-
Artculo 1941 Cdigo Civil y Comercial.-Dominio Perfecto:
El Dominio Perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de Usar, Gozar y Disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la Ley. El Dominio se presume perfecto hasta
que se pruebe lo contrario.-
El Dominio encierra el mayor nmero de facultades posibles que una persona puede tener sobre la cosa.
Tradicionalmente se dio al Dominio un carcter descriptivo, comprensivo del:
Ius possidendi: derecho de poseer, si la cosa est en poder de un tercero, el titular no puede
obtenerla de propia autoridad, sino que debe reclamarla por las vas legales.
Ius Utendi: facultad de usar.
Ius Fruendi: facultades de gozar la cosa.
Ius Abutendi.: facultades jurdicas de adm. Y disposicin.

Facultades de usar debe ser analizada conjuntamente con el artculo 10 C.CC.


Artculo 10 Cdigo Civil y Comercial.-
Abuso del Derecho: El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal NO
puede constituir como ilcito ningn acto.
La Ley NO ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerara tal el que contrara los fines del
Ordenamiento Jurdico o el que excede los lmites impuestos por la Buena Fe, la Moral y las Buenas
Costumbres.
El Juez debe ordenar lo necesario para evitar los efectos del ejercicio abusivo o de la situacin jurdica
abusiva y, si correspondiere, procurar la reposicin al estado del hecho anterior y fijar una indemnizacin.-
Facultades de Gozar la cosa: Comprende el Ius Fruendi, o derecho de extraer los frutos
de la cosa.
Usando de las facultades jurdicas, por ejemplo de locar, comprende el derecho de percibir las rentas que la
cosa produce (frutos civiles).-
Facultades Jurdicas de Administracin y de Disposicin: Se refiere al Poder de disponer de
la cosa, el Titular puede:
- Enajenarla a Ttulo Oneroso o Gratuito
- Darla en Usufructo, Uso o Habitacin
- Constituir sobre ella Servidumbres o Hipotecas
- Abandonar la cosa, etc.-
- Arrendarla o alquilarla.-
El Ius Abutendi es traducido como el Derecho de Abusar de la Propiedad, NO es este el sentido que los
romanos daban a ste trmino, sino que con ello significaban el Poder de Disposicin.-
Finalmente el artculo estatuye Dentro de los Lmites previstos por la Ley: Ello hace referencia a un
ejercicio Regular, vale decir, conforme a la regla, al derecho (Art. 14 CN).-
Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia.- (Mariani de Vidal).
Caso Ercolano c/ Lanteri de Reushaw s/ Consignacin.- La Corte resolvi:
"Ni el derecho de usar y disponer de la propiedad, ni ningn otro derecho reconocido por la Constitucin,
reviste el carcter de absoluto.
Un derecho ilimitado sera una concepcin antisocial. La reglamentacin o limitacin del ejercicio de los
derechos individuales es una necesidad derivada de la convivencia social. Reglamentar un derecho es
limitarlo, es hacerlo compatible con el derecho de los dems dentro de la comunidad y con los intereses
superiores de esta ltima ().-

Extensin del Dominio- Vertical y Horizontal-


Artculo 1945 Cdigo Civil y Comercial.-Extensin: El Dominio de una cosa comprende los objetos que forman
un todo con ella o son sus accesorios.
El Dominio de una Cosa Inmueble se extiende al Subsuelo y al Espacio Areo, en la medida en que su
aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.
Todas las Construcciones, Siembras o Plantaciones existentes en un Inmueble pertenecen a su dueo,
excepto lo dispuesto respecto de los derechos de Propiedad Horizontal y Superficie.
Se presume que las Construcciones, Siembras o Plantaciones las hizo el dueo del Inmueble, si NO se prueba
lo contrario.-
Con referencia a los Inmuebles, el Cdigo se ocupa de determinar la Extensin Material del Dominio que
deriva del Ttulo de Propiedad y del Plano de Mensura.-
Regla General.-
Si el Propietario del suelo se limitara a tener derecho solamente sobre la superficie, su dominio sera intil
ya que carecera del derecho de elevar construcciones, utilizar el subsuelo y aun sembrar y plantar.-
La Extensin del Subsuelo y Espacio Areo est determinada por el Provecho Econmico.-
Respecto del Subsuelo hay Excepciones:
A. Rgimen de Minas: Por cuanto las minas de 1 y 2 Categora pertenecen al Estado. Las Minas de 3
Categora NO se consideran una propiedad distinta del suelo, y pertenecen nicamente al
Propietario. (art.2 Cd.Minera).- yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico.

Artculo 236 Cdigo Civil y Comercial: Bienes de Dominio Privado del Estado:
Pertenecen al Estado Nacional, Provincial o Municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en Leyes Especiales:
Inc.B: Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias fsiles y toda otra de inters similar,
segn lo normado por el Cdigo de Minera.-
B. Rgimen de Tesoros: Contemplado en el Artculo 1951 (al 1953) y siguientes del Cdigo Civil y
Comercial.- (rgimen distinto los tesoros pertenecen en principio al descubridor)
C. Aguas Subterrneas: Pertenecen al Dominio Pblico del Estado. Previstas en el artculo 235 inc. C
del Cdigo Civil y Comercial.-
Cabe destacar que el Cdigo rene en un solo precepto las Presunciones contenidas en el artculo 2519 del
Cdigo de Vlez.-
En la Extensin del Dominio a los Accesorios NO hay una adquisicin del Dominio, sino que stos pertenecen
al propietario en virtud del Principio de Accesoriedad.-
D. Espacio areo: puede extender en el sus construcciones, aunque quiten al vecino la luz, las vistas u
otras ventajas y puede tmb demandar la demolicin de las obras del vecino q a cualquiera altura
avancen sobre ese espacio. Salvo lmites: ej. cd. Aeronutico.
Presunciones iuris tantum: A) todas las obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, se
presumen hechas por el propietario, y que a l le pertenecen, si no se probare lo contrario.
B) la propiedad de obras en el espacio areo u obras bajo el suelo no causa presuncin de la propiedad del
terreno. (Inversin del principio anterior)
Accesorios y frutos: la propiedad de una comprende los accesorios unidos natural o artificialmente. Adems,
comprende los productos, espontneos o con la ayuda del trabajo del hombre (tmb los emolumentos
pecuniarios)

PTO 3) CLASES DE DOMINIO.-

Artculo 1941 Cdigo Civil y Comercial.-Dominio Perfecto:


El Dominio Perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de Usar, Gozar y Disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la Ley. El Dominio se presume perfecto hasta
que se pruebe lo contrario.-
El Dominio Perfecto es el Estado Normal de este derecho., es perfecto cuando es PERPETUO, EXCLUSIVO Y
ABSOLUTO.
Dominio Imperfecto.- Se da cuando debe resolverse al cumplirse un plazo o condicin resolutoria o codo
gravado con un derecho real. Ej. del primer caso son el dominio fiduciario y el dominio revocable, y del
segundo, el dominio gravado con derechos reales. (Estos son los 3 casos de dominio imperfecto, cuando se
afecta de alguna medida a los caracteres del dominio, perpetuo, exclusivo y absoluto)
Cuando los caracteres de: Perpetuidad y Absolutez Se encuentren afectados o debilitados, el dominio
deviene Menos Pleno o Imperfecto y se configura una situacin de excepcin, casi siempre temporaria.-
Ejemplos:
Si se extingue una Servidumbre por Renuncia, o por el No uso, o se cancela una Hipoteca.-
El Propietario recobra las facultades de las cuales estaba privado debido a stas cargas.-
NO goza de los caracteres del Absolutez y Perpetuidad.-

Artculo 1946 Cdigo Civil y Comercial.-Dominio Imperfecto:


El Dominio es Imperfecto si est sometido a condicin o Plazo Resolutorio, o si la cosa est gravada
con Cargas Reales.-
Artculo 1964 Cdigo Civil y Comercial.- Supuestos de Dominio Imperfecto: Son Dominios Imperfectos el 1)
revocable, 2) fiduciario y 3) desmembrado.
1) El Dominio Revocable se rige por los artculos de ste Captulo. Es el que debe resolverse al fin de
un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin.
2) El Fiduciario por lo previsto en las normas del Captulo 31 Ttulo IV del Libro III. Es decir, junto con el
contrato de fideicomiso.(idem revocable)
3) El Desmembrado queda sujeto al rgimen de la respectiva Carga que lo grava. (es decir, al
examinar cada uno de los derechos reales sobre cosa ajena)
Dicho artculo contempla el Dominio Fiduciario y hace mencin al Captulo correspondiente, lo cual facilita la
remisin dentro del plexo normativo. Anteriormente el Fideicomiso estaba previsto en la Ley 24.441.-

Artculo 1965 Cdigo Civil y Comercial.- Dominio Revocable:


Dominio Revocable es el sometido a Condicin o Plazo Resolutorio a cuyo cumplimiento el dueo debe
restituir la cosa a quien se la transmiti.
La Condicin o el Plazo deben ser impuestos por disposicin voluntaria Expresa o por la Ley.
Las Condiciones Resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al trmino de 10 aos,
aunque NO pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o ste sea mayor o incierto. Si los 10
aos transcurren sin haberse producido la Resolucin, el Dominio debe quedar definitivamente establecido.
El Plazo se computa desde la fecha del Ttulo Constitutivo del Dominio Imperfecto.- (tener en cuenta para la
prescripcin)
Ac se encuentra afectado el carcter de perpetuidad, por estar sujeto a plazo o condicin resolutoria,
nunca suspensiva, porque si fuera as no habra adquisicin del dominio) es por eso que se llama revocable,
porque cumplido el plazo o la condicin el dominio queda revocado, entonces se tiene que retrotraer al
momento en que fue creado ese dominio, y debe restituir la cosa a quien se lo transmiti.
El plazo o la condicin deben ser impuestos por:
Disposicin voluntaria expresa: es revocable porque ha sido transmitido en virtud de un ttulo
revocable a voluntad del que lo ha transmitido, ac estamos en el mbito de los contratos que
pueden servir de ttulo para transmitir el dominio como la compraventa, la permuta y la donacin.
En la compraventa por ejemplo, se pueden agregar ciertos pactos o clusulas que introducen al
contrato una condicin resolutoria, cuyo cumplimiento resuelve o extingue retroactivamente el
dominio.
O por ley: el dominio es revocable cuando el propietario puede ser privado de la propiedad por una
causa proveniente de su ttulo. Ej. la revocacin de una donacin por causa de ingratitud del
donatario.
Segn lo establecido en el ltimo prrafo del art, se entiende que si los 10 aos transcurren sin haberse
producido la resolucin, el dominio debe quedar definitivamente establecido.
El plazo se computa desde la fecha del ttulo constitutivo del dominio imperfecto.
Diferencias con el dominio fiduciario:
La ppal diferencia es que la cosa siempre debe ser restituida a su primitivo dueo,
Mientras el dominio fiduciario debe transmitirse al fideicomisario, figura que puede recaer en el
beneficiario, un tercero, o en el anterior propietario fiduciante.
El DREV. No solo puede nacer de la voluntad de las partes (como es el dominio fid), sino tmb de la
ley.
El dom rev, los efectos de la resolucin operan con efecto retroactivo, excepto cdo se trate de
adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso de cosas muebles no registrables,
Mientras q el dom. Fiduc. La regla es la contraria.
Las cosas transmitidas fiduciariamente forman un patrimonio separado del resto de los bienes del
fiduciario,
En tanto que las q ingresan en virtud de un dom. Revocable se confunden con el resto del
patrimonio de su titular.
El dom fiduc. Tiene un plazo mximo de 30 aos (salvo excepciones),
Mientras que el dom. Rev. Esta limitado a 10 aos.
En el dom. Fiduc. Se pueden establecer prohibiciones de enajenar.
El fiduciario solo puede disponer cuando lo requieran los fines del fideicomiso,
Limitacin que no existe para el dueo revocable.

Artculo 1966 Cdigo Civil y Comercial.-Facultades:


El Titular del Dominio Revocable tiene las mismas facultades que el Dueo Perfecto, pero los actos jurdicos
que realiza estn sujetos a las consecuencias de la extincin de su derecho.-
Los Efectos de la Revocacin difieren segn se trate de Cosas Registrables o NO Registrables. Expresamente
lo establece el artculo 1967.-
Sujetos intervinientes: el transmitente o revocante, q es la pers. Que luego de producirse el evento
resolutorio volver a tener el dominio perfecto de la cosa,
Y el dueo revocable, que es el titular del dominio sujeto a resolverse, mientras este dure, es decir que tiene
las facultades de uso, goce y disposicin de la cosa y puede iniciar las acciones posesorias y reales en
defensa de la cosa contra terceros y contra el titular anterior. Pero los actos jurdicos que realice estn
sujetos a las consecuencias de la extincin de su derecho.
Artculo 1967 Cdigo Civil y Comercial.-Efecto de la Revocacin:
La Revocacin del Dominio de Cosa Registrable tiene efecto Retroactivo, excepto que lo contrario surja del
Ttulo de Adquisicin o de la Ley.
(Fundamento: al ser una cosa registrable, se conoce que la cosa esta bajo un dominio imperfecto. Quien
adquiera un derecho sobre ella pudo conocer su estado y por lo tanto su derecho tmb estar sujeto a
resolucin)
Cuando se trata de Cosas NO Registrables, la Revocacin NO tiene efecto respecto de 3 sino en cuanto ellos,
por razn de su Mala Fe, tengan una obligacin personal de restituir la cosa.-
(Terceros; que conocan el titulo revocable, por lo tanto no puede alegar la adquisicin de buena fe y a ttulo
oneroso para retener la cosa para s, en este caso la revocacin si tendr efecto. Pero en el caso, de una cosa
mueble no hurtada o perdida no registrable, el poseedor de buena fe, es dueo porque posesin vale ttulo,
y si la cosa la adquiri por ttulo oneroso podr repeler la accin reivindicatoria.)
La regla Gral. Es que la revocacin opera con efecto retroactivo, lo que significa que todos los actos jurdicos
otorgados por el dueo revocable quedan sin efecto, es decir caen. Se fija la retroactividad de la revocacin
del dominio al da de la fecha en que se adquiri el dominio imperfecto.
Excepciones: estas pueden surgir del ttulo de adquisicin, (cuando las partes de comn acuerdo deciden en
el acto const. Que no tenga efecto retroactivo) o tmb puede surgir de la ley, cuando la propia ley establece
que la revocacin no tenga efecto retroactivo y que no puede afectar a los derechos de los terceros de
buena fe, por ej. Revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas.
Cuando el cdigo dice. Cuando se trata de Cosas NO Registrables, la Revocacin NO tiene efecto respecto
de 3, ej. de una cosa mueble no hurtada o perdida no registrable, el poseedor de buena fe, es dueo
porque posesin vale ttulo, y si la cosa la adquiri por ttulo oneroso podr repeler la accin reivindicatoria.
La excepcin seria para el tercero de mala fe que tenga una obligacin personal de restituir la cosa, ac la
revocacin si tiene efecto.
Artculo 1968 Cdigo Civil y Comercial.-Readquisicin del Dominio Perfecto:
Al cumplirse el Plazo o Condicin, el dueo Revocable de una cosa queda inmediatamente constituido en
Poseedor a nombre del Dueo Perfecto. Si la Cosa es Registrable y el Modo Suficiente consiste en la
Inscripcin constitutiva (por ejemplo los casos de readquisicin de un automotor), se requiere Inscribir la
Readquisicin; si la Inscripcin NO es Constitutiva, se requiere a efecto de su Oponibilidad.-
No siendo necesaria la tradicin para la readquisicin, se establece un caso de constituto posesorio., como
tampoco se requiere de actos materiales, solo se requiere la inscripcion para su oponibilidad, si la cosa es
registrable.
El ltimo apartado del precepto vara segn el Registro tenga carcter Constitutivo o Declarativo.-
Si la cosa es registrable y el modo suficiente es la inscripcion constitutiva ej. automotores, se requiere
inscribir la readquisicin.
Si la inscripcin no es constitutiva ej. Inmueble se requiere a efectos de su oponibilidad.
Si el tenedor no restituye la cosa a su antiguo dueo este puede demandarlo para que cumpla con lo
pactado, incluso a travs de la accin reivindicatoria.

Artculo 1969 Cdigo Civil y Comercial.-Efecto de la Retroactividad:


Si la Revocacin es Retroactiva el dueo perfecto readquiere el Dominio libre de todos los actos jurdicos
realizados por el Titular del Dominio resuelto; si NO es Retroactiva, los actos son Oponibles al dueo.-
La cuestin tiene importancia porque el Titular del Dominio objeto de la Revocacin puede haber realizado
Enajenaciones o Gravado el Inmueble con Servidumbres, Hipotecas. Etc.-
En tales casos, el efecto es Retroactivo (solo cuando la cosa es registrable), y el Propietario Originario tiene
derecho a exigir que el Inmueble se le entregue libre de esos gravmenes.-
Si la cosa fue enajenada a un tercero de buena fe y a ttulo oneroso, el anterior dueo no podr recuperarla
y solo podr exigirle la indemnizacin del dao sufrido.
Casos de Dominio Revocable:
A) Cuando por una clusula contractual, el Dominio queda sujeto a Revocacin por voluntad del
transmitente.-
Ejemplo: una venta con pacto de Retroventa (ARTICULO 1163.-Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es
aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador
contra restitucin del precio, con el exceso o disminucin convenidos.El contrato sujeto a este pacto se rige
por las reglas de la compraventa sometida a condicin resolutoria. ) O con clusula de poder arrepentirse.-
B) Cuando la Revocacin est sujeta al cumplimiento de una clusula legal que conste en el acto jurdico que
transmiti el dominio.-
Ejemplo: Caso de Supernacencia de hijos, causal legal que debe estar expresamente estipulada como
condicin.
C) Cuando la sujecin es a una Condicin Resolutiva o Plazo Resolutivo.
Probado el cumplimiento de la Condicin o cumplido el Plazo, la Revocacin se produce de Pleno Derecho.-
D) Cuando la causal de Revocacin esta nsita en el propio Ttulo.-
Ejemplo: Revocacin por Ingratitud del Donatario o Legatario o por Inejecucin de los cargos que se le
impusieron.-
E) Otro caso de Dominio Imperfecto es el del Bien de Familia en que el Titular, que afecta el inmueble a ese
fin, restringe sus facultades.-

Mariani de Vidal.-
El Dominio Desmembrado se da toda vez que sobre la cosa existen constituidos Derechos Reales de
Disfrute o de Garanta a favor de 3 personas, en cuya virtud ellas pueden usar y/o gozar de la cosa,
limitando de esa manera las facultades del Propietario.
Como consecuencia de stos gravmenes se han desgajados o desmembrados ciertas facultades del
Derecho de Dominio Las que restan en cabeza del Propietario constituyen lo que se conoce como Dominio
Desmembrado, Directo o de Nuda Propiedad, y por su parte esas facultades desgajadas constituyen las
denominadas Desmembraciones del Derecho de Propiedad constitutivas de lo que se conoce como
dominio til.

CASOS:
Disfrute: Usufructo, Uso, habitacin, Servidumbre.
Cuando existen sobre una cosa un derecho real de Garanta: Hipoteca, Prenda,
Anticresis.
Nos encontramos en presencia:
-Por un lado: De un Dominio Desmembrado, el del Titular de la cosa gravada
-Por otro lado: de una Desmembracin del Dominio, el del Titular de ese derecho real que grava la cosa.-

Concepto.-
Artculo 1701 Cdigo Civil y Comercial.- Dominio Fiduciario-Definicin:
Dominio Fiduciario es el que se adquiere con razn de un Fideicomiso constituido por Contrato o por
Testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del Fideicomiso, para el efecto de entregar
la cosa a quien corresponda segn el Contrato, el Testamento o la Ley.-
Artculo 1666 Cdigo Civil y Comercial.-Definicin del Contrato de Fideicomiso:
Hay Contrato de Fideicomiso cuando una parte, llamada FIDUCIANTE, transmite o se compromete a
transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada FIDUCIARIO, quien se obliga a ejercerla en
beneficio de otra llamada BENEFICIARIO, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de
plazo o condicin al FIDEICOMISARIO.-

Sujetos del Contrato.-


De dicha disposicin se advierte que en la Estructura del Fideicomiso existen 4 sujetos:
1) Fiduciante o Fideicomitente: Quien en su carcter de Propietario constituye el Fideicomiso,
desprendindose de su derecho de dominio que transmite al Fiduciario.-
Puede serlo cualquier Persona Fsica o Jurdica. El Fiduciante puede asumir concomitantemente el rol de
Beneficiario o Fideicomisario, pero NO el de Fiduciario.-
Al constituir el Fideicomiso puede reservarse Facultades, incluso la de Revocar el Fideicomiso, con la
salvedad de que la Revocacin NO tendr efecto Retroactivo. (art. 1697 inc B).-
En caso de incumplimiento de las obligaciones del Fiduciario puede pedir su Remocin por va judicial
(art.1678 inc A).-
2) Fiduciario: Adquiere la cosa en propiedad, aunque su dominio es Imperfecto, y tiene el poder de
administrarla en su beneficio o en el de otra persona.-
Artculo 1673 Cdigo Civil y Comercial.-Fiduciario:
El Fiduciario puede ser cualquier Persona Humana o Jurdica. Slo podrn ofrecerse al pblico para actuar
como Fiduciarios las Entidades Financieras autorizadas a funcionar como tales sujetas a las disposiciones de
la Ley respectiva y las Personas Jurdicas que autoriza el Organismo de Contralor de los Mercados de Valores,
que deben establecer los requisitos que deben cumplir.
El Fiduciario puede ser Beneficiario. En tal caso, debe evitar cualquier conflicto de intereses y obrar
privilegiando los de los restantes sujetos intervinientes en el contrato.-

Artculo 1674 Cdigo Civil y Comercial.-Pauta de Actuacin-Solidaridad:


El Fiduciario deber cumplir las obligaciones impuestas por la Ley o el Contrato con la prudencia y diligencia
del Buen Hombre de Negocios que acta sobre la base de la confianza depositada en l.
En caso de designarse a ms de 1 Fiduciario para que acten simultneamente, sea en forma conjunta o
indistinta, su responsabilidad es Solidaria por el cumplimiento de las obligaciones resultantes del
Fideicomiso.-
Artculo 1676 Cdigo Civil y Comercial.- Dispensas Prohibidas:
El Contrato no podr dispensar al Fiduciario de la obligacin de Rendir Cuentas, ni de la Culpa o Dolo en que
pudieren incurrir l o sus dependientes, ni de la prohibicin de adquirir para s los bienes Fideicomitidos.-
Artculo 1675 Cdigo Civil y Comercial.- Rendicin de Cuentas:
La Rendicin de Cuentas puede ser solicitada por el Beneficiario, por el Fiduciante o por el Fideicomisario, en
su caso, conforme a la Ley y las previsiones contractuales; deben ser rendidas con una periodicidad NO
mayor a 1 ao.-
Ambas normas son de Orden Pblico y contiene 2 restricciones:
1) La Obligacin de Rendir Cuentas por parte del Fiduciario al Beneficiario.-
2) No se pueden incluir en el Contrato de Constitucin clusulas exonerativas de Responsabilidad por Culpa
o Dolo del Fiduciario o sus dependientes.-
Artculo 1678 Cdigo Civil y Comercial.- Cese del Fiduciario:
El Fiduciario cesa por:
A) Remocin Judicial por incumplimiento de sus obligaciones o por hallarse imposibilitado material o
jurdicamente para el desempeo de su funcin, a instancia del Fiduciante; o a pedido del Beneficiario o del
Fideicomisario, con citacin del Fiduciante.
B) Incapacidad, Inhabilitacin y Capacidad Restringida judicialmente declarada, y Muerte si es una persona
humana.
C) Disolucin si es una persona jurdica, esta causal NO se aplica en caso de Fusin o Absorcin, sin perjuicio
de la aplicacin del inciso A, en su caso.
D) Quiebra o Liquidacin
E) Renuncia, si en el contrato se la autoriza expresamente, o en caso de causa grave o imposibilidad material
o jurdica de desempeo de la funcin; la Renuncia tiene efecto despus de la transferencia del Patrimonio
objeto del Fideicomiso al fiduciario sustituto.-
Artculo 1679 Cdigo Civil y Comercial.- Sustitucin del Fiduciario:
*Si el Contrato designa Sustituto, el reemplazo se produce segn estuviere previsto.-
*Si NO hay previsin al respecto, o el Sustituto NO aceptare, el Juez designar como Fiduciario a una Entidad
Financiera o Sociedad especialmente autorizada por el Organismo de Contralor (Art.1690 Fideicomiso
Financiero).
*En caso de Muerte del Fiduciario, los interesados pueden prescindir de la Intervencin Judicial, otorgando
los actos necesarios para la transferencia de los bienes.
*En caso de Incapacidad, Inhabilitacin, Disolucin, Quiebra o Liquidacin, cualquier interesado puede
solicitar al Juez la comprobacin de la causal y la indicacin del sustituto o el procedimiento para su
designacin, conforme con el Contrato o la Ley, por el procedimiento ms breve previsto en los cdigos de
procedimiento.
*En todas las causales de cesacin, el Juez a pedido del Fiduciante, Beneficiario, Fideicomisario o Acreedor
del Patrimonio Separado, puede designar un Fiduciario Judicial Provisorio o dictar las medidas de proteccin
del patrimonio si hay peligro en la demora.-
3) Fideicomisario: Es aquel que debe recibir la cosa una vez finalizado el Fideicomiso, es decir al
vencimiento del plazo o al cumplimiento de la condicin.-
Artculo 1672 Cdigo Civil y Comercial.- Fideicomisario:
Es la persona a quien se transmite la Propiedad al concluir el Fideicomiso. Puede ser el Fiduciante, el
Beneficiario, o una persona de ellos. NO puede ser el Fiduciario.-
Se aplican al Fideicomisario los prrafos 1, 2 y 3 del artculo 1671.
Si ningn Fideicomisario acepta, todos Renuncian o NO llegan a existir, el Fideicomisario es el FIDUCIANTE.-
4) Beneficiario.-
Artculo 1671 Cdigo Civil y Comercial.- Beneficiario:
Puede ser una persona humana o jurdica, que puede existir o NO al tiempo del otorgamiento del Contrato,
en ste caso deben constar los datos que permitan su individualizacin futura. Pueden ser Beneficiarios el
Fiduciante, Fiduciario o el Fideicomisario.
Pueden designarse varios Beneficiarios quienes, excepto disposicin en contrario, se benefician por Igual;
para el caso de NO Aceptacin o Renuncia de 1 o + designados, o cuando uno u otros NO llegan a existir, se
puede establecer el derecho de Acrecer de los dems o, en su caso, designar Beneficiarios Sustitutos.
Si ningn Beneficiario Acepta, todos Renuncian o NO llegan a Existir, se entiende que el Beneficiario es el
Fideicomisario. Si tambin el Fideicomisario Renuncia o NO acepta o si No llega a existir, el Beneficiario debe
ser el Fiduciante.
El derecho del Beneficiario, aunque NO haya aceptado, puede transmitirse por actos entre vivos o por causa
de muerte, excepto disposicin en contrario del Fiduciante. Si la muerte extingue el derecho del beneficiario
designado, se aplican las reglas de los prrafos precedentes.-

Objeto.-
Artculo 1670 Cdigo Civil y Comercial.- Pueden ser objeto del Fideicomiso todos los bienes que se
encuentran en el Comercio, incluso Universalidades, pero NO pueden serlo las Herencias Futuras.-
- NO slo pueden ser objeto las cosas materiales, sino tambin los bienes como los Derechos
Intelectuales, Patentes de Invencin, etc.-

Constitucin.-
El Fideicomiso puede constituirse por: Contrato O Testamento.-
Artculo 1667 Cdigo Civil y Comercial.- Contenido:
El Contrato deber contener:
A) La Individualizacin de los bienes objetos del contrato. En caso de NO resultar posible tal Individualizacin
a la fecha de celebracin del fideicomiso, debe constar la Descripcin de los requisitos y caractersticas que
deben reunir los bienes
B) La determinacin del Modo en que otros bienes pueden ser incorporados al fideicomiso, en su caso
C) El Plazo o Condicin a que est sujeta la Propiedad Fiduciaria.
D) La Identificacin del Beneficiario, o la manera de determinarlo conforme con el artculo 1671.
E) El Destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso, con indicacin del Fideicomisario a quien debe
transmitirse o la manera de determinarlo conforme con el artculo 1672.
F) Los Derechos y Obligaciones del Fiduciario y el modo de sustituirlo, si cesa.-
Artculo 1669 Cdigo Civil y Comercial.- Forma:
El Contrato, que debe inscribirse en el Registro Pblico que corresponda, puede celebrarse por Instrumento
Pblico o Privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya transmisin debe ser celebrada por Instrumento
Pblico. En este caso cuando NO se cumple con dicha formalidad, el Contrato vale como Promesa de
otorgarlo. Si la incorporacin de sta clase de bienes es posterior a la celebracin del contrato, es suficiente
con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para su transferencia, debindose
transcribir en el acto respectivo el Contrato de Fideicomiso.-
Puede ser extendido por Instrumento Pblico o Privado, segn la naturaleza de los bienes.-
Si se trata de Cosas Inmuebles o Bienes Registrables deben ser redactados en Escritura Pblica.-
En caso de NO cumplirse con la formalidad de Escritura Pblica, el acto extendido u otorgado vale como
Obligacin de Hacer.-

Efectos.-
I) Propiedad Fiduciaria.-
Artculo 1682 Cdigo Civil y Comercial.- Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una Propiedad
Fiduciaria, regida por las disposiciones de este Captulo y por las que correspondan a la naturaleza de los
Bienes.-

Artculo 1683 Cdigo Civil y Comercial.- Efectos frente a 3:


El carcter Fiduciario de la Propiedad tiene efectos frente a 3 desde el momento en que se cumplen los
requisitos exigidos de acuerdo con la naturaleza de los bienes respectivos.-
II) Patrimonio de Afectacin.-
Artculo 1685 Cdigo Civil y Comercial.- Patrimonio Separado-Seguro:
Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del Patrimonio del Fiduciario, del Fiduciante,
del Beneficiario y del Fideicomisario.
Sin perjuicio de su responsabilidad, el FIDUCIARIO tiene la obligacin de contratar un seguro contra la
Responsabilidad Civil que cubra los daos causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los Riesgos y
Montos por los que debe contratar el Seguro son los que establezca la Reglamentacin, y en defecto de sta,
los que sean Razonables.
El Fiduciario es responsable en los trminos del artculo 1757 y concordantes cuando NO haya contratado
Seguro o cuando ste resulte Irrazonable en la cobertura de riesgos y montos.-
Artculo 1686 Cdigo Civil y Comercial.- Accin por Acreedores:
Los Bienes Fideicomitidos quedan Exentos de la Accin Singular o Colectiva de los Acreedores del Fiduciario.
Tampoco pueden agredir los bienes fideicomitidos los Acreedores del fiduciante, quedando a salvo las
acciones por Fraude y de Ineficacia Concursal. Los Acreedores del Beneficiario y del Fideicomisario pueden
subrogarse en los derechos de su Deudor.-
Este es el Principal efecto que tiene la constitucin del Fideicomiso
La adopcin de este Principio tiene consecuencias:
1) Los Bienes Fideicomitidos quedan exentos de la accin singular o colectiva de los acreedores del
Fiduciario.-
2) Tampoco podrn agredir los Bienes Fideicomitidos los Acreedores del Fiduciante.-
3) Los Bienes del Fiduciario no responden por las obligaciones contradas en la ejecucin del Fideicomiso, las
que slo sern atendidas con los bienes fideicomitidos.-
4) El Fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del
Fideicomiso, sin que para ello sea necesario el Consentimiento del Fiduciante o del Beneficiario.-
5) El Fiduciario se haya Legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los
bienes fideicomitidos, tanto contra 3 como contra el beneficiario.-

Facultades.-
Artculo 1703 Cdigo Civil y Comercial.- Excepcin a la Normativa General:
El Dominio Fiduciario hace Excepcin a la normativa general del Dominio y, en particular, del Dominio
Imperfecto en cuanto es posible incluir en el contrato de fideicomiso las limitaciones a las facultades del
Propietario contenidas en las disposiciones del Captulo 30 y del presente captulo.-
Artculo 1704 Cdigo Civil y Comercial.- Facultades:
El Titular del Dominio Fiduciario tiene las facultades del Dueo Perfecto, en tanto los actos jurdicos que
realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas.-
Artculo 1688 Cdigo Civil y Comercial.- Actos de Disposicin y Gravmenes:
El Fiduciario puede Disponer o Gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso,
sin que sea necesario el Consentimiento del Fiduciante, del Beneficiario o Fideicomisario.
El Contrato puede prever limitaciones a estas facultades, incluso la prohibicin de enajenar, las que, en su
caso, deben ser inscriptas en los registros correspondientes a cosas Registrables. Dichas limitaciones NO son
Oponibles a 3 interesados de Buena Fe, sin perjuicio de los derechos respecto del fiduciario.
Si se nombran varios Fiduciarios se configura un Condominio, y los actos de Disposicin deben ser otorgados
por todos conjuntamente, excepto pacto en contrario, y ninguno de ellos puede ejercer la accin de
particin mientras dure el Fideicomiso.
In Fine: El Fiduciario puede realizar todos los actos de disposicin que hagan a la consecucin de los fines del
fideicomiso, salvo expresa disposicin en contrario, la que debe estar prevista en el contrato e Inscripta en el
Registro Correspondiente a las cosas registrables.-
Extincin.-
Artculo 1697 Cdigo Civil y Comercial.- Causales:
El Fideicomiso se extingue por:
A) El Cumplimiento del Plazo o Condicin a que se ha sometido, o el Vencimiento del plazo mximo legal (30
aos)
B) La Revocacin del Fiduciante, si se ha reservado expresamente esa facultad; la Revocacin NO tiene efecto
Retroactivo. La Revocacin es Ineficaz en los Fideicomisos Financieros despus de haberse iniciado la oferta
pblica de los certificados de participacin o de los Ttulos de deuda.
C) Cualquier otra causal prevista en el contrato.-
Artculo 1698 Cdigo Civil y Comercial.- Efectos:
Producida la Extincin del Fideicomiso, el Fiduciario est obligado a Entregar los bienes fideicomitidos al
Fideicomisario o a sus Sucesores, a Otorgar los Instrumentos y Contribuir a las inscripciones registrales que
correspondan.-
PTO 4) De las cosas en relacin con las personas:
Es menester destacar que el Cdigo Civil y Comercial como el Cdigo de Vlez, incurren en error al
establecer como Regla General que los Bienes que NO son del Estado, son Bienes de los Particulares. Lo cual
es a la inversa, vale decir, los Bienes pertenecen a los Particulares, y por excepcin pertenecen al Estado ya
que se necesita de una Ley que determine un bien al dominio pblico de ste (Afectacin).-
Regla General.-
Artculo 238 Cdigo Civil y Comercial Bienes de los Particulares:
Los Bienes que NO son del Estado Nacional, Provincial, de la C.A.B.A, o Municipal, son bienes de los
Particulares sin distincin de las personas que tengan derecho sobre ellos, salvo aquellas establecidas por
Leyes Especiales.-
Dominio Pblico del Estado.-
Son todas aquellas cosas destinadas a una Utilidad Comn o Bien Comn para la comunidad.-
Caracteres:
Inalienables Inembargables
Imprescriptibles NO Registrables.-

Artculo 237 Cdigo Civil y Comercial Determinacin y Caracteres de las cosas del Estado-Uso y Goce:
Los Bienes Pblicos del Estado son Inajenables, Inembargables e Imprescriptibles.
Las personas tienen su Uso y Goce, sujeto a las disposiciones generales y locales.
La CN, la Legislacin federal y el derecho pblico local determinan el carcter Nacional, Provincial o
Municipal de los bienes enumerados en los 2 artculos 235 y 236.-
Artculo 10 Ley 17.801.-
Los Inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artculo
2, sern previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptense los Inmuebles
de Dominio Pblico.
- Hay que distinguir entre Naturales (mar, ros)
- y Artificiales (documentos, calles, plazas, caminos etc.).-
Enumeracin.-
Artculo 235 Cdigo Civil y Comercial.-
Bienes pertenecientes al Dominio Pblico:
Son bienes pertenecientes al Dominio Pblico, excepto lo dispuesto por Leyes Especiales:
A) El Mar Territorial hasta la distancia que determinen los tratados internacionales y la legislacin
especial, sin perjuicio del poder jurisdiccional sobre la zona contigua, la zona econmica exclusiva y
la plataforma continental. Se entiende por Mar Territorial el agua, el lecho y el subsuelo.
Consagra las 3 partes que constituyen el Mar Territorial:
Mar Territorial: 12 millas
Zona Contigua: 24 millas (tiene soberana)
Zona econmica Exclusiva: 200 millas
Se determinan desde las lneas bases, sobre una lnea imaginaria.-
B) Las aguas interiores, bahas, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las playas martimas. Se
entiende por Playas Martimas la porcin de tierra que las mareas baan y desocupan durante las
ms altas y ms bajas mareas normales, y su continuacin hasta la distancia que corresponda de
conformidad con la Legislacin especial de orden Nacional o Local aplicable en cada caso.
Fija las lneas en cuanto a las playas del mar para determinar el Mar Territorial, Zonas Contiguas, Zona
Econmica Exclusiva.
C) Los Ros, Estuarios, Arroyos y dems aguas que corren por cauces naturales, los Lagos y Lagunas
navegables, los Glaciares y el ambiente periglacial y toda otra agua que tenga o adquiera aptitud
para satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del
ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la
medida de su inters y con sujecin a las disposiciones locales. Se entiende por Ro: el agua, las
playas y el lecho por donde corre, delimitado por la lnea de ribera que fija el promedio de las
mximas crecidas ordinarias. Por Lago o Laguna: se entiende el agua, sus playas y su lecho,
respectivamente, delimitado de la misma manera que los ros.-

En virtud de esta clasificacin todas las Aguas pertenecen al Dominio Pblico, salvo las aguas que
pertenecen al Dominio de los Particulares.
Las Aguas corrientes deben formar Cauce Natural.
No entre Aguas Navegables y NO Navegables como el Cdigo de Vlez
Agrega los Glaciares y el ambiente periglacial.
Mantiene las aguas subterrneas bajo el dominio pblico del estado. Es decir, Conserva la Reforma
de la Ley 17.711 sobre el particular.
La Laguna se constituye por el Agua, Lecho (cauce) y Playas. El Cdigo de Vlez era ms disminuido
porque sacaba la Playa.
Lneas de Ribera: se determina por Mximas Crecidas Ordinarias Es donde tiene ms caudal el ro.
All termina el Dominio Pblico. La Ley 17711 estableca las medidas medias.-

D) Las Islas formadas o que se formen en el mar territorial, la zona econmica exclusiva, la plataforma
continental o en toda clase de ros, estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas navegables, excepto
las que pertenecen a los particulares.
La ltima parte que refiere a los Particulares, tiene razn de ser en la finalidad de salvaguardar los derechos
de los Propietarios Originarios, esto es, antes de la sancin del plexo normativo civil.-
E) El Espacio areo subyacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales de la Nacin Argentina, de
conformidad con los tratados internacionales y la legislacin especial.-
Es un agregado del Cdigo, y expresamente le asigna el Dominio Pblico del Espacio.-
F) Las Calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para Utilidad
o Comodidad comn.-
G) Los Documentos Oficiales del Estado
H) Las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos.-
Los Incisos G y H aluden a cosas que revisten un inters cientfico, histrico, comn. Respecto de las Ruinas y
Yacimientos deben ser declarados por Ley.-
Dominio Privado del Estado.-
El Estado tiene un Dominio Igual al de los Particulares, salvo 2 excepciones:
1) Enajenacin: Necesita seguir un procedimiento conforme al Derecho Administrativo.-
2) Siempre va a satisfacer un Bien de carcter Pblico o de Servicio Pblico.-

Artculo 236 Cdigo Civil y Comercial.-


Bienes de Dominio Privado del Estado:
Pertenecen al Estado Nacional, Provincial o Municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en Leyes Especiales:
A) Los Inmuebles que carecen de dueo.-
B) Las minas de Oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias fsiles y toda otra de inters similar,
segn lo normado por el Cdigo de Minera.-
C) Los Lagos NO Navegables que carecen de dueo.-
D) Las cosas muebles de dueo desconocido que NO sean Abandonadas, excepto los Tesoros.-
E) Los bienes adquiridos por el Estado Nacional, Provincial o Municipal por cualquier Ttulo.-
Anlisis del Artculo.-
La enumeracin ha sido actualizada, y ha solucionado controversias que existan sobre algunos bienes.-
A) Hace referencia al Dominio Originario de las tierras (Tierras Fiscales), las que son Prescriptibles por estar
en el Comercio.
B) Remite al Cdigo de Minera, y comprende las Minas de 1 y 2 Categora. Se Excluyen los Hidrocarburos
por ser de Dominio Pblico; y las Minas de 3 Categora que pertenecen al dueo del suelo.-
C) Soluciona el problema que exista respecto de los Lagos, al reconocer que los Lagos NO Navegables
pueden pertenecer al particular cuando est dentro del inmueble del que es propietario. Anteriormente
sobre la Naturaleza jurdica de los Lagos NO navegables haban 2 posturas:
* Afirmaba el Dominio Pblico. Los Lagos NO Navegables NO estn incluidos entre los bienes de dominio
pblico porque en materia de derecho de aguas, el Principio General en nuestra legislacin, es que las Aguas
son Pblicas y los lagos NO navegables tambin lo son. Remontndose al origen de esta regulacin al
rgimen impuesto por la corona espaola antes de la sancin del cdigo.
* Sostiene que solo los Lagos Navegables estn enunciados como bienes Pblicos, por lo cual a contrario
sensu, los Lagos NO Navegables quedan excluidos de esa categora. Esta es la posicin que triunfa.-
In Fine: El Agua de un lago NO Navegable quedar comprendida entre los bienes de Dominio Pblico si
tuviera la aptitud de satisfacer usos de inters general.-
D) Hace referencia a aquellas cosas Muebles que han tenido dueo pero es desconocido. Si Son
abandonadas son susceptibles de Apropiacin. Excluye a los Tesoros que se rigen por un rgimen especial.-
PTO 5) Dominio de las aguas y cauces:
Naturaleza jurdica:
El agua es jurdicamente una cosa.
Clasificacin:
Publicas:
1) el mar territorial,
2) las aguas interiores, bahas, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las playas martimas,
3) los ros, estuarios, arroyos y dems aguas que corren por cauces naturales,
4) los lagos y lagunas navegables,
5) los glaciares y el ambiente periglacial
6) y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general,
comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del
propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a
las disposiciones locales.
7) las islas formadas o que se formen en el mar territorial, la zona econmica exclusiva, la
plataforma continental o en toda clase de ros, estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas
navegables, excepto las que pertenecen a particulares;

Privadas:
ARTICULO 239.-Aguas de los particulares.
Las aguas que surgen en los terrenos de los particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden usar
libremente de ellas, siempre que no formen cauce natural. Las aguas de los particulares quedan sujetas al
control y a las restricciones que en inters pblico establezca la autoridad de aplicacin. Nadie puede usar de
aguas privadas en perjuicio de terceros ni en mayor medida de su derecho.
Pertenecen al dominio pblico si constituyen cursos de agua por cauces naturales. Los particulares no deben
alterar esos cursos de agua. El uso por cualquier ttulo de aguas pblicas, u obras construidas para utilidad o
comodidad comn, no les hace perder el carcter de bienes pblicos del Estado, inalienables e
imprescriptibles.
El hecho de correr los cursos de agua por los terrenos inferiores no da a los dueos de stos derecho alguno.
ARTICULO 1975.-Obstculo al curso de las aguas. Los dueos de inmuebles linderos a un cauce no pueden
realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique su direccin o velocidad, a menos
que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta perjudicado por trabajos del ribereo o de un
tercero, puede remover el obstculo, construir obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de
restablecer las aguas a su estado anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la
indemnizacin de los dems daos.

Aguas corrientes:
Art 235 inc c) los ros, estuarios, arroyos y dems aguas que corren por cauces naturales, los lagos y lagunas
navegables, los glaciares y el ambiente periglacial y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de
satisfacer usos de inters general
Pertenecen tmb al dominio pblico del estado, el agua, playas, causes o lecho.
El dominio pblico del estado termina en la lnea de rivera que fija el promedio de las mximas crecidas
ordinarias.
Pared interna: dominio pblico del estado
Pared externa: dom. De los particulares o dom. Priv del estado.
Una importante restriccin q sufren los rivereos, es en el caso del camino de sirga.
ARTICULO 1974.- Camino de sirga. El dueo de un inmueble colindante con cualquiera de las orillas de los
cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre una franja de terreno de quince
metros de ancho en toda la extensin del curso, en la que no puede hacer ningn acto que menoscabe
aquella actividad. Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este
artculo.
El camino de sirga se va a contar desde donde termina el dominio pblico del estado lnea de rivera, hacia el
terreno del rivereo. Es una restriccin al dom. Priv. En inters pblico y no hay indemnizacin al rivereo.
Aguas durmientes:
Se refiere a lagos y lagunas. Ac se distingue si son navegables o no.
Si son navegables: pertenecen al dom. Publico del estado.
Si no son navegables: pueden pertenecer al particular o al dominio privado del estado.
Aguas subterrneas:
Pertenecen al dominio pblico del estado, donde el uso y goce al propietario del suelo conforme a las
reglamentaciones locales.
Aguas surgentes:

- Son vertientes o manantiales.


- Surgen o afloran del terreno a la superficie.
- Pertenecen a los particulares. Salvo q formen curso o cauce de agua natural, en cuyo caso
pertenecen al dominio pblico del estado.
- Los particulares no pueden alterar este curso o cauce.
- Hoy en Gral. El agua es un bien de dominio pblico del estado.

Aguas pluviales:
- Lluvia, nieve o granizo. Y se distingue:
- Si cae en terreno de los particulares, pertenece a los particulares.
- Si cae en terrenos del estado o corre por ellos son susceptibles de apropiacin por cualquier
persona.

PTO 6) Dominio de cosas muebles:


En el Cdigo de Vlez se discuta la Naturaleza Jurdica del Dominio de las cosas Muebles NO robadas o
perdidas que estableca el artculo 2412, en virtud del trmino Presuncin. Con motivo de ello se
esbozaron 3 Teoras:
- Teora de la Prescripcin Instantnea
- Tesis de la Atribucin del Dominio Ministerio Legis o Adquisicin Legal de la Propiedad
- Teora de la Presuncin de la Propiedad.
Fundada en una presuncin iure et de iure que surge de la facultad que la Ley otorga al Poseedor de
buena Fe de repeler toda accin reivindicatoria, sustentada en 2 presunciones iuris tantum referidas a la
Posesin y a la Buena Fe. NO rendida la prueba en contrario respecto de ellas, estos 2 elementos engendran
la Presuncin Iure et de Iure, es ms, engendran un Ttulo Inatacable de Propiedad. (Mariani de Vidal).-
Asimismo para la procedencia de la Accin Reivindicatoria era necesario que el Poseedor haya adquirido la
cosa a Ttulo Oneroso.-
El Codificador se enrol en esta tesitura siguiendo a Aubry y Rau.-
Actualmente, el Cdigo Civil y Comercial Atribuye la Propiedad de la Cosa Mueble NO Registrable NO
Hurtada o Perdida cuando se renen los requisitos que la norma prev, expresamente en el artculo 1895.-
Artculo 1895 Cdigo Civil y Comercial.- Adquisicin Legal de los Derechos Reales sobre Muebles por
Subadquirente:
La Posesin de Buena Fe del subadquirente de cosas muebles NO Registrables que NO sean Hurtadas o
Perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario
pruebe que la Adquisicin fue Gratuita.
Respecto de las Cosas Muebles Registrables NO existe Buena Fe sin Inscripcin a favor de quien la invoca.
Tampoco existe Buena Fe aunque haya Inscripcin a favor de quien la invoca, si el respectivo Rgimen
Especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa Registrable y stos NO son
Coincidentes.-
Tanto los Requisitos como las Excepciones estn previstos en dicho artculo. Asimismo el precepto define la
Figura en el artculo al decir el encabezado Adquisicin Legal, con lo cual la controversia doctrinaria
existente ha quedado superada.-
Menciona el 3 que interviene, denominndolo Subadquirente.-
Requisitos:
1. Posesin: En sentido estricto, es decir Animus Domini.
2. Buena Fe: Cuando el Poseedor por un Error de Hecho Esencial y Excusable est persuadido de su
Legitimidad (art.1918).-}
3. Cosa Mueble NO REGISTRABLE: En caso de ser registrable, tiene otras consecuencias: Se descarta la
Buena Fe (2 y 3 prrafo del artculo 1895).-
4. Cosa Mueble NO Hurtada o Prdida: El Hurto es comprensivo del Robo. Se descartan las cosas
Perdidas por cuanto tienen un Rgimen Especial.-
El Ttulo Oneroso NO es necesario para que la Ley atribuya la cosa. Slo se requiere para la Accin
Reivindicatoria prevista en el artculo 2260.-
Artculo 2260 Cdigo Civil y Comercial.- Alcance:
La Accin Reivindicatoria de una Cosa Mueble NO Registrable NO puede ejercerse contra el subadquirente de
un derecho real de Buena Fe y a Ttulo Oneroso excepto disposicin legal en contrario; sin embargo, el
Reivindicante puede reclamarle todo o parte del precio insoluto.
El Subadquirente de un Inmueble o de una Cosa Mueble Registrable NO puede ampararse en su Buena Fe y
en el Ttulo Oneroso, si el acto se realiza sin intervencin del Titular del Derecho.-
Dicha disposicin:
Invierte la carga de la Prueba
Establece que NO puede dirigirse la Accin Reivindicatoria contra el Subadquirente de Buena Fe a
Ttulo Oneroso.
Excepciones:
Cosas Muebles Hurtadas o Perdidas
Cosas Muebles Registrables (buques-aeronaves-automotores-semovientes-equinos pura sangre de
carrera).-
Cosas Muebles de Dominio del Estado.-