CENTRO UNIVERSITRIO FAG

ANA PAULA POLIDORO

DULLYN ALBERTON GRAHL

GABRIELA CARNEIRO KRGER

LARISSA ALVES GUANAES

ESTGIO URBANISMO: BAIRRO PARQUE VERDE

2 CICLO

CASCAVEL

2017
VAZIOS URBANOS

O Bairro apresenta uma alta taxa de densidade demogrfica, sendo assim existe poucos
vazios.

Figura: Localizao de lotes vazios

Vazios Urbanos
Permetro Parque Verde

Na Av. das Torres esquina com a Rua Cipreste possui um vazio, porm j existe
um projeto em andamento no local, onde ser construdo a Capela da Paz, projeto
elaborado pela arquiteta Isabela Dalfovo, como mostra a figura abaixo:
Figura: Projeto Capela da Paz

Fonte: http://arquiteturanaweb.blogspot.com.br

Na Rua Jacarand esquina com a Rua Tipuana e na Rua lamo tambm existem lotes
vazios (tringulos prximos ao mercado Irani).

Fonte: Acervo da Autora.

Outro vazio se localiza na Rua Itaub.

OCUPAES IRREGULARES

reas de ocupao

Figura: Mapa de parmetros de ocupao.

Ocupaes irregulares

O Zoneamento do parque verde e composto pelas seguintes zonas:

ZEA 2 Zona de Estruturao e Adensamento 2.
ZEA 3: Zona de Estruturao e Adensamento 3.
ZEIP-SETE: Zona Especial de Interesse Pblico - Subzona da Estao de Tratamento
de Esgoto.
ZFAU-SP: Zona de Fragilidade Ambiental Urbana - Subzona de Proteo (rea de
Proteo).
ZFAU-SUOC 1. Zona de Fragilidade Ambiental Urbana - Subzona de Uso e Ocupao
Controlados. (Fundo de vale).

Figura: Mapa de zoneamento.

Legenda

As atividades em cada zona esto divididas em R: Residencial; e NR: No

residencial. Subdivididas em R1, R2 e R3, NR1, NR2, NR3, NR4, NR5 e NR6.

R2 corresponde a condomnio residencial horizontal, conjunto de unidades

habitacionais no mesmo lote, agrupadas horizontalmente, sendo: residncias geminadas,
residncias em srie ou residncias isoladas; R1 significa uma unidade habitacional por
lote; R3 condomnio residencial vertical, conjunto de unidades habitacionais, agrupadas
verticalmente, sendo: Edifcio residencial ou conjunto de edifcios residenciais em
condomnio.

NR1 so atividades cujo processo de produo no cause poluio decorrente de

efluentes lquidos, resduos slidos, emisses atmosfricas e emanaes de odores e ainda
so consideradas compatveis com a vizinhana residencial mediante o atendimento das
Condies Para Instalao Das Atividades; NR2 so atividades que podem gerar
incmodos vizinhana residencial, solucionveis mediante o atendimento dos
Parmetros De Incomodidade, das Condies Para Instalao Das Atividades. Seu
funcionamento e processo de produo se caracterizam pelo baixo potencial de poluio
ambiental, cuja incomodidade est vinculada possvel gerao de rudos e emanao de
odores; NR3 so as atividades geradoras de alto impacto urbanstico ou ambiental. Seu
funcionamento e processos de produo so caracterizados pela emisso de rudos, gases,
vapores, materiais particulados, odores, efluentes lquidos e resduos slidos, cujos
incmodos possuem solues tecnolgicas economicamente viveis para tratamento ou
mitigao; NR5 atividades compatveis com o desenvolvimento sustentvel tanto em
relao atividade residencial quanto ocupao das Zonas de Fragilidade Ambiental;
NR6 so as atividades sujeitas a controle especfico ou de valor estratgico para a
segurana e servios pblicos, so potencialmente geradoras de impacto vizinhana;

Nas zonas ZEA 2, ZEA 3 as atividades permitidas so compostas por: R2, NR5,
R3, NR6, NR1, NR3, NR2, R1.

Na Zona ZFAU-SUOC 1, as atividades permitidas so as mesmas mencionadas

acima apenas excluindo a atividade NR3.

Na Zona ZEIP-SETE e ZFAU-SP, as atividades permitidas so somente NR5,

Equipamentos Pblicos e Servios de Paisagismo

A ZEA 2 Possui infraestrutura bsica executada na maior parte do seu territrio,

havendo espaos a serem ocupados e adensados de forma sustentvel, sua ocupao
atender aos seguintes critrios:

I - Permitir a diversificao de usos;

II - Observar a minimizao dos impactos.
Essa zona recomendada para implantao de habitaes de interesse social e
receptora de populaes oriundas dos processos de reassentamento das ZEIS.
 ZEA 3 recomendada para adensamento urbano mediante a execuo da
infraestrutura bsica, e tambm para a implantao de habitaes de interesse social e
receptora de populaes oriundas dos processos de reassentamento das ZEIS.

ZEIP-SETE a ocupao deve permitir a continuidade do funcionamento da

estao de tratamento de esgoto sem ampliao dos impactos prprios da atividade na
vizinhana.
Sua rea de abrangncia atinge distncia de 500 (quinhentos) metros medidos a partir do
limite da propriedade da concessionria ocupada com a ETE.

ZFAU-SP possui potencial construtivo especial, podendo receber somente as

edificaes destinadas ao cumprimento das finalidades de interesse pblico especificadas
neste artigo:

I - Cumpre as seguintes finalidades:

a) Manter e ampliar o sistema urbano de reas verdes;

b) Ampliar o sistema pblico urbano de reas de lazer;
c) Proteger elementos do Sistema Ambiental;
d) Permitir a soluo dos pontos de conflito virio identificados no Plano Municipal
Virio e de Transportes.

II - integrada pelos seguintes elementos:

a) Leito dos cursos d`gua, lagos, nascentes e veredas;

b) reas de Preservao Permanente - APP;
c) reas de Proteo Ambiental - APA;
d) reas Verdes de Domnio Pblico.

As praas, parques, jardins e similares, de propriedade do Municpio, esto includos

nessa subzona, e tero seus parmetros urbansticos e usos regulamentados pelo rgo
Municipal de Planejamento, com parecer da CTA - Comisso Tcnica de Anlises.
As reas definidas no pargrafo primeiro deste artigo no constituem rea de Preservao
Permanente.

ZFAU-SUOC sua ocupao visar a baixa densidade populacional; integram esta

Zona as reas que margeiam as APP dos cursos d`gua em geral, nascentes, veredas ou
vegetao nativa a preservar, incluindo parte das reas da bacia manancial do Rio
Cascavel.

Figura: Visualizao do zoneamento em satlite.

As reas de ocupao irregulares podem ser observadas na maior parte na ZEA2,

onde casas foram ampliadas ou modificadas e ou construdas sem os recuos necessrios.

Figura: Edificaes sem recuos mnimos.

Figura: Janelas na testada principal da rua sem recuo nescessario.

Figura: Edificao recuo inadequado na testada principal.

Figura: Recuos incorretos.

Figura: Uso inadequado das caladas.

Figura: Entulho e materiais de construo em caladas.

Figura: Materiais obstruindo a passagem.

Figura: Edificao em fundo de vale.

MOBILIRIO URBANO

O bairro em geral no possui bancos e lixeiras, apenas no bosque existe esse tipo
de mobilirio, porem se encontram em estado precrio.

J os postes de iluminao podem ser identificados em todas as ruas, como mostra

o mapa abaixo, no geral a iluminao boa e atende todo o bairro, exceto no bosque onde
a iluminao precria e os moradores reclamam disso.
Figura: Localizao de postes de iluminao.

Permetro Parque Verde Postes de Iluminao

Os Pontos de nibus ficam localizados nas Ruas Cipreste e Jacarand, como

mostra as figuras abaixo. Os mesmos no se encontram em boas condies e a maioria
deles no possui bancos para as pessoas sentarem, tendo que ficar em p espera do
nibus.
Figura: Ponto de onibus na Rua Cipreste.

Fonte: Acervo da autora.

Figura: Ponto de nibus na Rua Cipreste.

Fonte: Acervo da autora.

Figura: Ponto de nibus na rua Cipreste, em frente ao Residencial das Palmeiras

Fonte: Acervo da autora.

Figura: Ponto de nibus na Rua Jacarand, em frente ao Bosque Elias Lopuch.

Fonte: Acervo da Autora.

Figura: Ponto de nibus na Rua Jacarand.

Fonte: Acervo da Autora.

No bairro existe tambm telefones pblicos (orelho) sendo um prximo ao

bosque e outro na Rua lamo, prximo ao mercado Irani.

Figura: Orelho existente.

REAS DE PRESERVAO

Figura: Mapa das reas de preservao e uso controlados.

A rea de preservao e fundo de vale, uma rea grande que passa no meio do
loteamento, e chega a estao de tratamento de esgoto. Possuindo uma outra rea no
fim do seu permetro.

Figura: rea de proteo que passa no meio da avenida das torres.

Figura: rea de proteo no fim do permetro do bairro.

Figura: Estao de tratamento de esgoto.

PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL

De acordo com o plano diretor, no parque verde no existe nenhum patrimnio

histrico cultural tido como lei, mas para os moradores do bairro, o bosque um
patrimnio histrico.
COMRCIO E CENTRO DE BAIRRO

O comrcio do bairro Parque Verde est localizado em duas reas do bairro, como
podemos observar na figura a seguir.

Figura: reas com comrcio no bairro parque verde.

O centro do bairro fica localizado em nico ponto do Bairro, todo em volta do

mercado Irani. Nessas duas reas, conforme a imagem a cima, temos farmcia, loja de
confeces, restaurante, supermercado, mercearia, sorveteria, dentre outros.
Figura: Rua lamo, com a presena do comrcio no Bairro Parque Verde.

Entretanto esses comrcios no suprem a demanda do bairro e os moradores,

muitas vezes deslocam-se ao centro da cidade para procurarem estes servios. Outro fator
que como o bairro extenso e o centro do bairro est localizado em uma rea, muitos
moradores precisam deslocar-se de carro para fazer uso dos servios, sendo assim alguns
preferem ir at o centro da cidade, por possuir diversidade de produtos e servios.

Figura: Comrcio do bairro Parque Verde.

Figura: Centro de bairro.

O mercado Irani, que est em fase de ampliao um dos nicos comrcios que
supre a necessidade do bairro e tambm a presena de moradores dos bairros vizinhos.
Por isso e pelo fato da rua em volta do supermercado ser estreita em horrios como depois
das 18:00 horas e sbado e domingo prximo ao horrio de meio dia, h um intenso trafico
de veculos pelas proximidades do mercado.

Figura: Supermercado Irani.

ACESSOS E ACESSIBILIDADE

Os acessos principais ao Parque Verde se do pelas ruas Francisco Bartinik e Avenida

das Torres.

Um dos acessos pela rua Francisco Bartinik.

Figura: Acesso ao bairro Parque Verde, pela rua Francisco Bartinik

Um dos acessos pela Avenida das Torres.

Figura: Acesso ao bairro Parque verde pela Avenida das Torres.

Por possuir poucas rotas de acesso principal e por ser um bairro de passagem para
a Faculdade Assis Gurgacs, nos horrios de pico, principalmente no perodo de 18:15 s
19:00 horas, h um pouco de congestionamento, pois as ruas so estreitas e no decorrer
delas, as pessoas estacionam seus veculos, deixando a via ainda mais estreita.
 A acessibilidade do bairro precria, possui poucos pontos com rebaixo da
calada para cadeirantes. Em alguns poucos existe o rebaixo de um lado da rua e do outro
no, como podemos observar na imagem a seguir.

Figura: Pontos com guia rebaixada de um lado da rua e do outro sem guia rebaixada .

As caladas so estreitas, assim como as ruas, o passeio pblico em alguns pontos

no existe, o que dificulta o trnsito de pedestres pelos mesmos.

Figura: Passeio pblico sem calada.

possvel observar que algumas edificaes novas, tambm no apresentam a

acessibilidade em suas esquinas, apesar de ter os pisos podotteis.
Figura: Edificaes novas, com caladas fora das normas do muncipio.

H pontos, em que a calada no existe e est tomada por vegetao, fazendo com
que as pessoas precisem desviar seu trajeto pela rua, fator que pode ser perigoso, pois as
ruas j so estreitas para a passagem de veculos dos dois lados e com um pedestre
transitando pela mesma, pode acontecer algum acidente.

Figura: trecho sem calada e com rua estreita.

No geoportal na aba de informaes mapas temticos, temos a opo mapas de

caladas, selecionando essa opo possvel ver quais os lotes que tem calada e os que
no tem, como podemos observar na imagem a seguir.
Figura: Geoportal, mapa de caladas.

Onde os lotes na cor vermelha so os que no apresentam caladas, e os na cor

verde so os que tem calada.
RELAO COM A CIDADE E INFLUNCIA NO DESENVOLVIMENTO DA
CIDADE

A partir da construo do Parque Verde, Cascavel comeou a desenvolver bairros

prximos dali, assim como a FAG. Com a construo da FAG, a regio foi muito
valorizada e o permetro urbano continua em desenvolvimento para o lado Oeste.
Condomnios de alto padro esto localizados na regio do Parque Verde e FAG.
O Parque Verde carrega uma bagagem de histrias para a cidade de Cascavel,
incluindo as histrias contadas pelos primeiros moradores do bairro, que tambm foram
os primeiros moradores da cidade.

Com o constante desenvolvimento da cidade de Cascavel para o lado oeste, o

bairro Parque Verde poder se desenvolver de forma que acabe com os problemas de
trnsito por exemplo, pois o bairro considerado uma rota aos que vo para a FAG, e isso
aumenta muito o fluxo de veculos, trazendo problemas para o bairro que considerado
residencial. Sero desfeitos os ns que travam a regio: os binrios da Rua Presidente
Kenedy e da Rua Recife. Estas ruas sero ligadas s ruas Emir Sfair e Ernesto Barnab,
no Loteamento FAG, com pontes sobre o crrego Bezerra. Esta ligao est contemplada
no PDI, programa desenvolvido com recursos do BID.
 Mas o maior n, est para se desenrolar com a duplicao do Contorno Oeste com
extenso da Avenida Brasil.
A Seplan entendeu o potencial indutor da economia local na regio Oeste, e com
isso, surgiu o projeto de uma via paralela Avenida Tito Muffato, que ir ligar a extenso
da Avenida Brasil em direo a rodovia 467, atrs do Treviso. A duplicao do contorno
e extenso da Avenida Brasil confluda na Avenida das Torres j est licitada. O vencedor
o consrcio Dalba/Concresolo. Falta apenas um comando de liberar o dinheiro em
Braslia e o entendimento com os proprietrios de reas na regio. O custo desse
investimento est previsto para R$79 milhes de reais.
Abrir a fronteira Oeste bom negcio para a economia do municpio e todas as
partes envolvidas. Os produtores vizinhos da nova avenida cedem alguns metros de rea,
mas ganham imensas oportunidades no mercado imobilirio mediante a iminente
possibilidade de converter a regio em permetro urbano.
A adequao da Avenida Tito Muffato, tambm est prevista, aps a liberao da
emenda parlamentar prometida pelo Planalto ao deputado Evandro Roman. Aps essa
adequao, o proprietrio da rea entre a Univel e a FAG, Pedro Muffato, dar incio s
obras do novo Muffato, gerando 150 empregos diretos, um grande benefcio aos
moradores da regio do Parque Verde, por se tratar de uma rea prxima ao bairro.
Avenida Brasil
 O Parque Verde foi o ponto inicial ao desenvolvimento da cidade, e a descoberta
dos benefcios que a ampliao do Oeste pode trazer. Pois de acordo com o plano diretor
inicial da Cidade, o crescimento de Cascavel estava previsto para o lado Leste, porm,
este, no teve um desenvolvimento to amplo como o lado Oeste, que conforme mostrado
acima, se desenvolver cada vez mais e trar mais empregos aos moradores da regio e
do restante da cidade.