Mdulo 2

Caso 1 -
Integracin
profesional: el
estudio del caso
(Martillero y
Corredor Pblico)
EJE TEMTICO
El edificio Comarca VI es un edificio con ms de 30 aos de antigedad,
ubicado en calle Duarte Quirs al 900 de la Ciudad de Crdoba. Este sector
se caracteriza por su cercana a los shoppings ms importantes de la
ciudad, su proximidad al centro y su entorno repleto de oficinas, debido a
que se encuentra ubicado en la zona de tribunales.
Este edificio, de ergonoma particular, y sin ascensores, diseado por el
Arquitecto Sebastin Costa y construido por la empresa constructora
Molinos S.A, consta de solo 10 unidades funcionales, distribuidas en dos
pisos, todos de una sola habitacin, cocina - comedor, bao y sin balcones.
En su ingreso, se visualiza un amplio hall de entrada, donde se exhibe una
escultura antiqusima, realizada por un escultor europeo.
La mayora de estos departamentos se encuentran ocupados por
inquilinos, en virtud de un contrato de locacin, siendo pocos los
propietarios que habitan en ellos.
Desde su habilitacin, el edificio fue administrado por el Corredor
inmobiliario, Sr. Manuel Pedraza, quien cumpli con diligencia sus
obligaciones. En el ao 1990 fallece el Sr. Pedraza, quedando el consorcio
sin un rgano que ejerza la administracin.
El pasar de los aos y el desinters de los propietarios, tuvo como
consecuencia que unos pocos que vivan all pagaran los gastos comunes de
luz y otros servicios; estando el edificio en un estado de abandono y con la
preocupacin de los propietarios por la desvalorizacin de sus
propiedades, sumado a una intranquilidad constante sobre el da a da en
ese edificio que no cuenta con luces de emergencia, matafuegos, ni seguro.

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Siete propietarios del edificio Comarca VI, a travs de una reunin,
deciden ponerle fin a la situacin de irregularidad del edificio y comienzan
a asesorarse sobre quines estn habilitados y mejor capacitados para
ejercer el rol de administrador.
El da 20 de Septiembre del ao 2012, se renen los propietarios en
asamblea extraordinaria a los fines de designar un administrador del
edificio y conformar el reglamento interno del mismo, para una mejor
convivencia entre los habitantes del consorcio.
Ral Pozo, propietario de la unidad habitacional ubicada en el segundo piso
B, expresa en dicha reunin que conoce una persona, Marcelo Lpez,
quien tiene ttulo habilitante, y aunque no puede ejercer el comercio, es
muy hbil en la administracin de propiedades, asegurando que es un
excelente candidato para ejercer el rol.
Por otro lado, Martina Torassa, propietaria de la unidad funcional del
segundo piso A, expresa que sera ms conveniente designar a alguien
con experiencia y ttulo habilitante, para lo cual propone al Corredor
inmobiliario Jorge Amuchastegui, mp 1-3457, cuya oficina inmobiliaria
ofrece servicio de venta y alquiler de propiedades, administracin de
consorcios y tasacin de inmuebles.
Por ltimo, Estela Ortega, propietaria de las unidades funcionales C Y D
del primer piso, propone que el administrador sea el Arquitecto Donda, un
profesional con ms de 30 aos de experiencia en el rubro inmobiliario.
Das despus, por voto de la mayora absoluta, Jorge Amuschategui, quien
desempea su trabajo en Inmobiliaria Amuchastegui & Asoc, es
designado administrador del edificio COMARCA VI, fijndose sus
honorarios en pesos un mil por mes ($1000).
Con el comienzo del pago de expensas y regularizacin de cuestiones
tcnicas y legales, el edificio comienza a ponerse en pie, recuperando el
valor econmico del complejo y de cada una de sus unidades.

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En este contexto, se contratan los seguros obligatorios, se regulariza la
situacin laboral del personal de limpieza y de los encargados, as como
tambin se procede a la reparacin de la bomba de agua, y a la sustitucin
del tablero de electricidad, conforme a la legislacin vigente.
Unos meses despus, Al Sr. Amuchastegui se le presentan las siguientes
situaciones:
1) Ral Pozo decide vender su propiedad, con cierta urgencia por la
complicada situacin econmica que l y su familia estn viviendo,
y acude a la inmobiliaria en cuestin, solicitando asesoramiento
integral, y la efectiva venta de la propiedad.
2) A un ao de su gestin en el COMARCA VI, Amuchastegui &
Asoc, conforman un brker, compuesto por un equipo
multidisciplinario de un Corredor inmobiliario, un martillero
pblico, un abogado, un contador, un arquitecto y dos secretarias
administrativas, y deciden realizar una inversin inmobiliaria,
teniendo en miras al COMARCA VI, como un espacio donde
podra funcionar un flamante edificio inteligente de
aproximadamente 10 pisos.
Con este objetivo, los integrantes del brker se ponen en marcha en
sus respectivos rubros para hacer los estudios previos y necesarios
para una operacin exitosa, entre ellos el estudio de fot / fos, a los
fines de constatar que el proyecto se adece al cdigo de
edificacin del lugar.
Una vez superadas las tareas preliminares, Jorge Amuchastegui, convoca a
sus colaboradores a una reunin donde se tratan los siguientes temas: 1)
Proponer a los propietarios del edificio Comarca VI, la venta del edificio
para la demolicin del mismo y la posterior construccin de un edificio
inteligente de 10 pisos, los cinco primeros destinados a oficinas y los otros
cinco a viviendas, ofrecindoles un pago en efectivo y la entrega de uno de
los departamentos del nuevo edificio. 2) Debatir la forma de

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instrumentacin del proyecto de inversin, y la posibilidad de utilizar la
herramienta jurdica del Fideicomiso.

Conocimientos y habilidades generales- Pautas para enfocar la resolucin

del caso.

Para la resolucin del caso, debers implementar todos los conceptos

adquiridos en cuanto a corretaje, administracin y gestin inmobiliaria,
inversin inmobiliaria, intermediacin, venta y tasacin de propiedades, y
la legislacin vigente en materia de corretaje. Asimismo, es indispensable
interpretar el efectivo rol de corredor pblico, asumiendo una actitud
responsable y diligente en la resolucin de consignas, con una visin
integral en cada aspecto a analizar y resolver.

CONSIGNAS
1) Disea la estructura organizacional de la inmobiliaria Amuchastegui
y Asoc y plsmala en un organigrama.
Segn lo estudiado, y aplicado al caso concreto, consigna las
funciones que tendr Amuchastegui y asoc como administrador del
Comarca VI.

2) a) A fin de corroborar que el Sr. Amuchastegui efectivamente se

encuentra en condiciones legales de ejercer la actividad de corredor
pblico. Qu documentacin le solicitaras que exhiba? Qu
efectos tendra si se hubiere designado a Marcelo Lpez?
b) Podra haber sido designado administrador el Arquitecto
Donda? Fundamenta.

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3) a) Ral Pozo, ha acudido a la inmobiliaria para la venta de su
departamento. Conforme lo que surge del texto, estamos en
presencia de mandato o corretaje? Fundamenta.
b) Manifiesta cules son las obligaciones de cada una de las partes.
c) Ejemplifica al menos tres situaciones del caso en cuestin en las
cuales se extinga este contrato de corretaje.
d) Ante la presencia de un posible comprador del inmueble, qu
diligencias previas observars antes de la concrecin de la venta?

4) A los fines de la tasacin del departamento del Sr Ral Pozo:

a) Qu factores de influencia tendrs en cuenta?
b) Qu mtodo de valoracin utilizaras en el caso concreto?
Fundamenta.
5) Con respecto a la idea de construccin de un edificio inteligente:
a) Implementa la accin metodolgica para el proyecto de
inversin inmobiliaria que pretende realizar Amuchastegui y
asoc.
b) Realiza la triloga del proyecto de inversin inmobiliaria
aplicada al caso concreto.

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ANEXOS
ANEXO N 1: ACTAS DE ASAMBLEA
ACTA N 1
En la Ciudad de Crdoba, a los veinticinco das del mes de Septiembre del
ao dos mil doce, se rene EL CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO
COMARCA VI, con domicilio en Duarte Quirs N 900 de B Observatorio,
de esta Ciudad, en ASAMBLEA EXTRAORDINARIA, convocada por los
copropietarios SR. RAUL POZO (PH 3 B) Y LA SRA. MARTINA TORASSA (PH
2 A), para las 11:00hs., en calle Corrientes N 247 para tratar el siguiente
orden del da:
1 CONSTATACIN DEL QUORUM PARA SESIONAR Y FIRMA DE
ASISTENCIA. -
2 DESIGNACIN FORMAL DE UN ADMINISTRADOR EXTERNO PARA EL
CONSORCIO.-
Siendo las 11:30 hs, se da comienzo a la Asamblea con la presencia de ocho
consorcistas que firmarn su asistencia al finalizar la misma.
Se realiza un anlisis entre los presentes, de la situacin del edificio y de la
necesidad definitiva, de designar un Administrador para el mismo.
Hasta la fecha, la Administracin ha sido ejercida por los copropietarios,
para cubrir las necesidades bsicas, tales como abonar la factura de
servicio general de energa elctrica, para la iluminacin de los espacios
comunes y limpieza de los mismos. Se presentan dos propuestas de
Administracin, que se evalan entre los presentes. Se opt por la
propuesta del Sr. Jorge Amuchastegui, con ttulo habilitante de corredor
pblico inmobiliario y martillero pblico. Se resuelve pasar a un cuarto
intermedio para el da 1 de octubre de 2012, a las 12 hs., en el domicilio
sito en calle Corrientes N 247; a fin de consultar al Sr. Amuchastegui, el
valor actualizado de sus honorarios para su designacin formal.-

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Siendo las 12.30 hs. y no habiendo ms temas a tratar, se levanta la sesin
hasta la fecha y hora establecida ut supra. -------------------------------------------
-------------------------------

(Firmas con aclaracin y unidad que representan)

ACTA N 2
En la Ciudad de Crdoba, al da 1 de Octubre de dos mil doce, siendo las 12
hs., se rene el Consorcio de Propietarios Edificio Comarca VI, con
domicilio en Duarte Quirs N 900, B Observatorio, de esta Ciudad, para la
apertura de cuarto intermedio de la Asamblea Extraordinaria, segn lo
acordado oportunamente, con la presencia de los consorcistas que firman
a continuacin:

(Firmas con aclaracin y unidad que representan)

La Sra. Torassa expone ante la Asamblea, que el Sr. Amuchastegui, inform

que sus honorarios sern de pesos un mil ($ 1000). Se resuelve por
unanimidad designar COMO ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO COMARCA
VI, con domicilio en Duarte Quirs N 900, al SR. JORGE AMUCHASTEGUI,
corredor publico inmobiliario y martillero pblico, MP 1-3457, con
domicilio en calle Per N 459, de esta Ciudad, por el trmino de un ao
con los honorarios por l solicitados. Siendo las 12.30 hs. se hace presente
el SR. Jorge Amuchastegui, quien acepta dicha designacin que tendr
vigencia desde el da de la fecha.
Siendo las 13 hs. y no habiendo ms temas a tratar, se levanta la sesin.----
------------

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ANEXO N 2: BOLETO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE

BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre el Sr. Ral Pozo, quien acredita identidad con DNI N 28.954.874, de
nacionalidad argentino, estado civil divorciado, con domicilio en calle
Posadas Nro. 179 de la ciudad de Crdoba, provincia de Crdoba, en
adelante la parte VENDEDORA, y el Sr. Pedro Rosales, quien acredita
identidad con DNI: N4.976.934, de nacionalidad argentino, con domicilio
en calle Figueroa Alcorta, N456, piso 5, dpto.D, B Centro, Ciudad de
Crdoba , en adelante la parte COMPRADORA; ambos mayores de edad y
hbiles para contratar en los trminos fijados por la legislacin vigente,
acuerdan en celebrar el presente BOLETO DE COMPRAVENTA, sujeto a las
siguientes clusulas:----------------------------- PRIMERA: El VENDEDOR, en
calidad de propietario VENDE a la parte COMPRADORA, un inmueble que
goza de las siguientes caractersticas: Departamento que consta de un
dormitorio, cocina-comedor y un bao ubicado en calle Duarte Quirs N
900, 3er piso, departamento B, Barrio observatorio, del edificio
Comarca VI, en esta Ciudad de Crdoba, inscripto en el Registro General
de la Provincia bajo el Folio 673, Tomo 8.
SEGUNDA: Forma parte del presente contrato el reglamento de
Copropiedad y Administracin, que el adquiriente declara conocer y
aceptar en todas sus partes, dndose por reproducidas en este acto todas
sus clusulas y condiciones y el vendedor hace entrega en este acto al
comprador de un ejemplar en copia.
TERCERA: Precio: El precio de la presente venta se acuerda en la suma de
pesos quinientos mil ($500.000). El comprador hace entrega en este acto
de la suma de pesos cincuenta mil ($50.000), en calidad de sea y a cuenta
de precio, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago. El saldo

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ser abonado por el comprador de la siguiente forma: cincuenta mil pesos
el da 5 de febrero de 2013 y lo restante al momento de la escrituracin del
mismo. CUARTA: En este acto se hace entrega al comprador de la posesin,
quien se obliga a desalojarla de inmediato en caso de rescisin de este
boleto o incumplimiento de las clusulas del mismo por su parte.-
QUINTA: La escritura traslativa de dominio se otorgar en un plazo no
mayor de 180 das hbiles, por ante el escribano designado por el
vendedor, acto en el que el Comprador se obliga a pagar el saldo del
precio. Los gastos y honorarios que dicha escrituracin devengue, sern a
cuenta exclusiva del comprador. Se deja aclarado que desde la entrega de
la posesin, son a cargo del comprador todos los impuestos, servicios,
gastos comunes, tasas y cualquier otro gasto que correspondieran a la
unidad adquirida. Lo detallado anteriormente se enajena en el estado en
que se encuentra y la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla
visitado e inspeccionado previamente a la firma del presente.
SEXTA: El incumplimiento de cualquiera de las partes a las obligaciones
asumidas por el presente, las har incurrir en mora, la que se producir de
pleno derecho y por el mero vencimiento de los trminos, sin que requiera
al efecto citacin judicial o extra judicial previa de ninguna naturaleza.
Asimismo, si el incumplimiento fuese atribuible a la parte COMPRADORA,
ser facultad de la parte VENDEDORA optar por: A) Reclamar el
cumplimiento del presente contrato con ms los daos y perjuicios, o B)
Resolver la presente operacin disolvindola, en cuyo caso, el importe
recibido en este acto quedar a su exclusivo beneficio como indemnizacin
por daos y perjuicios. En el supuesto que incumplimiento fuese atribuible
a la parte VENDEDORA, ser facultad alternativa de la parte COMPRADORA
optar por: A) Reclamar el cumplimiento del presente contrato, todo ello
con ms los daos y perjuicios, o B) Resolver la presente operacin
disolvindola, en cuyo caso la parte VENDEDORA deber reintegrarle a la
parte COMPRADORA el importe recibido en este acto.

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SPTIMA: Esta venta se realiza en base a ttulos perfectos, libre de todo
gravamen, embargo, inhibicin y/u otra medida cautelar u otro tipo de
interdiccin real o personal y con todos los impuestos, servicios, tasas y
contribuciones, totalmente pagos por la parte VENDEDORA, hasta el da de
entrega de posesin, fecha a partir de la cual sern por cuenta, cargo y
costo de la parte COMPRADORA. La parte VENDEDORA entregar el
inmueble objeto de este contrato, libre de ocupantes e intrusos y sin
oposicin de terceros. OCTAVA: Para todos los efectos legales emergentes
del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales y legales
en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrn por vlidas todas
las notificaciones y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere
lugar. Asimismo, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales
Ordinarios de la ciudad de Crdoba, con renuncia a cualquier otro fuero
que pudiera corresponderles en razn de las personas o las cosas.
DE CONFORMIDAD se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, en la ciudad de Crdoba, a los _____ das del mes de
_________________ de __________.---------------------

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ANEXO N 3
Ejemplo de Reglamento Interno:

Ejemplo de Reglamento Interno elaborado por la Cmara de Propiedad

Horizontal y Actividades Afines.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN DEL CONSORCIO DE
PROPIETARIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE DUARTE QUIROS 900.
CAPITULO PRIMERO
I.- De los derechos de los propietarios
Artculo 1
Todo propietario tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones
emergentes del presente reglamento y/o del de copropiedad y
administracin.
Artculo 2
As, podr demandar de quien corresponda, la adecuada atencin a sus
solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como
del correcto funcionamiento de todos los servicios de carcter comn
existentes o que llegaran a existir en la propiedad, con la sola limitacin de
ejercer sus derechos dentro de las normas que se fijan al efecto.
II.- De las obligaciones de los propietarios
Artculo 3
Todos los propietarios, inquilinos, ocupantes, visitas y personal de servicio
estn obligados a observar estrictamente el presente reglamento interno.
1.-
Les est prohibido:
a) Guardar y/o depositar dentro de sus respectivas unidades y/o en los
paliers, escaleras y otros lugares comunes del edificio, toda clase de
materias explosivas, inflamables y/o asfixiantes que puedan significar un
peligro o que produzcan emanaciones molestas;
b)Depositar materias, mercaderas, muebles y/u objetos en cualquier lugar
comn del edificio que puedan comprometer la esttica y buen gusto del

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mismo o significar dao o molestias o perjudicar la visual de los dems
propietarios, u obstruir o entorpecer el uso de dichas partes;
c) Colocar en los sectores de propiedad comn o en los de propiedad
exclusiva con vista al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de
propaganda, toldos, chapas, muebles, macetas o cualquier otro objeto
susceptible de afectar la esttica del edificio o la comodidad de los
convecinos. Incumbe a la asamblea de propietarios considerar los pedidos
que se formulen y resolverlos.
d) Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten
contra la tranquilidad que debe reinar en el edificio. Al efecto, luego de las
22.00 HS hasta las 07.00 HS del da subsiguiente, procurarn que el uso de
aparatos de radiotelefona, televisin, instrumentos musicales y de
resonancia, se utilicen con suma moderacin;
e) La tenencia de animales
f) La realizacin de reuniones de personas a cualquier hora del da que
puedan originar molestias a los vecinos. Exceptase el caso de fiestas,
siempre que se haga uso del derecho con la debida prudencia y sin abusar
de una continuidad en Su realizacin atentatoria a las normas de una
verdadera convivencia;
g) Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarrillos, etc., a los patios interiores,
pasillos y partes comunes del edificio y/o calzada;
h) Arrojar latas, botellas u otros recipientes por el conducto del incinerador
de basuras, como asimismo arrojar los residuos en paquetes prensados y
cualquier otro objeto que pueda dificultar el normal funcionamiento del
incinerador;
i) Arrojar desperdicios, algodones, lquidos o sustancias inflamables y en
general toda clase de objetos que por su tamao o caractersticas puedan
afectar las caeras o provocar obstrucciones en las mismas;
j) Sacudir alfombras, ropa u objetos similares en los balcones y/o ventanas
del edificio;
k) Colocar antenas o bajadas de las mismas, para radio y/o televisin, sin la
expresa conformidad dada por escrito por el administrador;

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l) Proceder a la pintura de persianas, puertas, balcones, paredes, etc., que
den al exterior y partes comunes, sin la previa conformidad del
administrador dada por escrito;
m) Utilizar los servicios de los encargados, suplentes, ayudantes y en
general de todo el personal dependiente del consorcio, para actividades,
trabajos y/o servicios de carcter particular;
n) Poner o fijar clavos, tornillos o soportes en los tabiques divisorios o
paredes medianeras que puedan perjudicar los departamentos o casas
vecinas;
o) Realizar construcciones no autorizadas;
p) Dar rdenes o instrucciones al personal dependiente del consorcio, las
que se cursarn nicamente por intermedio del administrador.
2.-
Se obligan a:
q) En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a
cualquier ttulo que fuere, a hacer conocer a las mismas el presente
reglamento, exigiendo de ellas su estricto acatamiento y cumplimiento. Sin
perjuicio de ello ya los efectos de las responsabilidades emergentes de la
falta de cumplimiento de sus disposiciones el propietario permanecer
siendo el nico responsable frente al consorcio;
r) Conservar la unidad, las partes del edificio de uso comn y las
instalaciones, en perfecto estado de aseo, orden e higiene;
s) Permitir el acceso del administrador y/o persona comisionada por l, a las
unidades de propiedad exclusiva cada vez que ello resulte necesario para el
cumplimiento de este reglamento y/o del de copropiedad y administracin;
t) Designar en caso de ausencia del propietario del departamento,
depositario de las llaves y poner en conocimiento del encargado el nombre
y domicilio de aqul, a los efectos previstos en el inciso precedente;
u) Dar aviso al encargado y dejar constancia del mismo en el libro que al
efecto aqul deber tener a disposicin de los seores propietarios, de toda
reclamacin y/o queja atinente a las cosas y/o servicios de la propiedad.
Los seores propietarios harn uso de los derechos emergentes del dominio
y del condominio que tienen sobre las partes de propiedad exclusiva y

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comunes, respectivamente, conforme con las disposiciones, restricciones y
limitaciones que al efecto imponga la autoridad pblica competente,
hacindose personalmente responsables de las consecuencias que pudieran
originarse por falta de cumplimiento de las mismas. Sern igualmente
responsables de todo dao que se ocasione a las cosas y/o personas por la
inobservancia de las obligaciones puestas a su cargo por el presente
reglamento.
Artculo 4
Los seores propietarios harn uso de los derechos emergentes del dominio
y del condominio que tienen sobre las partes de propiedad exclusiva y
comunes, respectivamente, conforme con las disposiciones, restricciones y
limitaciones que al efecto imponga la autoridad pblica competente,
hacindose personalmente responsables de las consecuencias que pudieran
originarse por falta de cumplimiento de las mismas. Sern igualmente
responsables de todo dao que se ocasione a las cosas y/o personas por la
inobservancia de las obligaciones puestas a su cargo por el presente
reglamento.
CAPITULO SEGUNDO
III.- De las obligaciones del Administrador
Artculo 5
Sin perjuicio de lo establecido en el reglamento de copropiedad y
administracin acerca de las obligaciones del administrador, fjanse las
siguientes normas a las cuales ste deber ajustar su cometido:
a) Atender con solicitud todo reclamo que formulen los seores
propietarios sobre cuestiones atinentes a uso, destino y mantenimiento del
edificio y sus servicios generales;
b) Arbitrar los medios necesarios para exigir que el personal dependiente
del consorcio cumpla fielmente con las obligaciones que tenga a su cargo;
c) Velar y hacer velar por el fiel cumplimiento del reglamento de
copropiedad y administracin y del presente reglamento interno;
d) Formular ante las autoridades pblicas competentes toda reclamacin
relativa a cuestiones de inters del consorcio as como representar a ste
ante aqullas en los asuntos en que estn en juego los intereses del mismo.

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CAPITULO TERCERO
IV.-De las obligaciones del encargado y suplente en su caso
Artculo 6
El encargado y /o suplente de la propiedad. Recibir las rdenes directa y
exclusivamente del administrador, debiendo desempear su trabajo
conforme a las siguientes prescripciones, sin perjuicio de las modificaciones
que imponga el administrador en uso de las facultades que le son propias.
El encargado y/o suplente debern:
a) Habitar exclusivamente la unidad que en el edificio se ha destinado a ese
fin, la que debern mantener en perfecto estado de conservacin, aseo o
higiene;
b) Avisar de inmediato al administrador toda novedad que se produjera en
el edificio;
c) Poner en conocimiento del administrador, inmediatamente de
formulado, cualquier reclamo que efecten los propietarios.
d) Acordar a todos y cada uno de los propietarios por igual el debido
tratamiento a que tienen derecho en su condicin de empleadores;
e) Mantener en perfecto estado de conservacin, aseo e higiene todas las
partes comunes del edificio;
f) Vigilar el buen funcionamiento de las maquinarias del edificio
comunicando al administrador inmediatamente toda novedad y/o
inconveniente que en ellas se produjera;
g) Entregar sin dilacin alguna a cada propietario, la correspondencia,
encomiendas, telegramas, etc., que vinieran dirigidos a ellos, debiendo
firmar los correspondientes recibos;
h) Vigilar la entrada y salida de personas del edificio, impidiendo sin
excepcin la entrada a vendedores ambulantes y el estacionamiento de
personas en la puerta de acceso del edificio;
i) Impedir la entrada al edificio de proveedores fuera del horario que al
efecto fije el administrador;
j) Abrir las puertas de acceso al inmueble a las 7 horas y cerrarlas a las 21
horas;

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 k) Poner en funcionamiento y asegurar la prestacin de los servicios
generales del edificio dentro del horario y en las oportunidades que fije el
administrador;
l) Acatar en todas sus partes las rdenes que le imparta el administrador las
que sern fijadas en un libro de rdenes rubricado por la autoridad
competente, el que permanecer en poder del encargado, debiendo
exhibirlo a los seores propietarios cada vez que lo requieran. Sin perjuicio
de ello deber el encargado asimismo acatar las rdenes que se le
impartan, aun cuando las mismas no figuraran en el indicado libro.
Al encargado le est prohibido:
m) Utilizar la vivienda cuyo uso se le ha acordado, para otro fin que el de
habitarla con Su familia, no pudiendo darle otro destino ni albergar en ella a
personas extraas;
n) Prestar a los seores propietarios, servicios particulares de cualquier
ndole que fueran.1

1
Recuperado de:
http://www.sistema9041.com.ar/Legislacion/Modelos/ReglamentoInterno.asp#axzz2n1m
SsIdj el 10/12/2013

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