GUIA DA EDIFICAO LEGAL

Nenhuma obra de construo, reconstruo, ampliao, reforma, demolio de qualquer

edificao, ou mudana de uso poder ser realizada sem prvia autorizao, para isso
devero ser atendidos procedimentos administrativos previstos em legislao municipal
(Cdigo Municipal de Obras e Edificaes).
Todos os projetos, obras e edificaes devem estar de acordo com esta Lei e com demais
legislaes pertinentes no mbito municipal, estadual e federal.

DOCUMENTAO DO LOTE/IMVEL
Antes de iniciar um projeto, ou mesmo antes de adquirir ou alugar um imvel, verifique se
a sua documentao est em ordem. Por exemplo, a matrcula do Registro de Imveis
tem informaes relativas a propriedade e situao do imvel e documento obrigatrio
para a maioria dos pedidos junto Prefeitura.

RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE

Sempre confira se o lote possui algum tipo de restrio propriedade, sendo ela
constitucional, ambiental, administrativa, de direito de vizinhana, entre outras. So
exemplos comuns de restries construo: REAS NO EDIFICANTES, REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE e FAIXAS DE DOMNIO. O desrespeito a estas
restries podem gerar processos administrativos e/ou judiciais.
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CLASSIFICAO DA ATIVIDADE E ZONEAMENTO

Tambm certifique-se que a atividade/uso pretendido permitido no zoneamento em que
o imvel se encontra. Por exemplo, h certas zonas que restingem o uso industrial, j
outras, restringem o uso residencial, podendo ser solicitada CERTIDO DE
ZONEAMENTO junto Prefeitura para ver se a atividade Conforme, Permissvel ou
Desconforme em determinada zona.
Caso j exista construo no lote esta deve possuir habite-se para o tipo de atividade
pretendida e metragem quadrada existente, caso no apresente a edificao deve ser
regularizada.

RESPONSVEL TCNICO
obrigatria a contratao de PROFISSIONAL HABILIDADO para elaborao dos
projetos, execuo e implantao de obras. Este profissional poder atuar individualmente
ou em conjunto, respondendo pelo contedo dos documentos apresentados para anlise e
pela obra implantada, devendo seguir a legislao vigente. Esta contratao no dispensa
o proprietrio de suas responsabilidades.

APROVAO DE PROJETO
Para aprovao de projeto devero ser atendidas as legislaes vigentes, de uma forma
geral Cdigo de Obras e Edificaes e Plano Diretor de Carazinho, e tambm legislaes
especficas. Apresentada a documentao necessria, atendendo itens analisados, ser
emitido ALVAR DE APROVAO DE PROJETO o qual NO PERMITE que se inicie a
obra, este ter validade de 1 ano renovvel por mais 1a pedido do interessado.

LICENCIAMENTO DE OBRA
O Licenciamento da Obra poder acontecer junto aprovao do projeto, quando
atendidos todos os requisitos conjuntamente, ou separadamente, quando alguma
documentao exigida para tal dependa de prvia aprovao de projeto. Apresentada a
documentao necessria, atendendo itens analisados, ser emitido ALVAR DE
LICENCIAMENTO DE OBRA o qual PERMITE que se inicie a obra. Aps o licenciamento
da obra o proprietrio tem 6 meses para concluir as fundaes da edificao sob pena de
prescrio do ato de aprovao.

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FISCALIZAO DE OBRA
Durante a execuo de qualquer obra a Prefeitura proceder a fiscalizao a fim de saber
se :
REGULAR:
Apresenta Alvar de Aprovao e Licenciamento de Obra e a obra est sendo
executada DE ACORDO com o projeto aprovado.
IRREGULAR:
Apresenta Alvar de Aprovao e Licenciamento de Obra, porm a obra est
sendo executada em DESACORDO com o projeto aprovado.
Mesmo a obra com documentao protocolada e EM PROCESSO de
aprovao considerada irregular, pois a obra s poder iniciar aps a
emisso do Alvar de Licenciamento de Obra.
CLANDESTINA:
Quando obra ou edificao feita sem aprovao, licenciamento ou/e
fiscalizao da Prefeitura.
Para comprovar a regularidade o proprietrio dever deixar cpias de todos os alvars e
licenas, juntamente com o projeto aprovado na obra em local acessvel fiscalizao.
Estando irregular ou clandestina, esta ser embargada e caso no seja regularizada
podero seus responsveis sofrer multas e outras sanes administrativas, at mesmo
demolio da edificao ou ainda responder processo judicial.

REGULARIZAO
A regularizao de obra ou edificao acontece somente com processo administrativo que
atenda a legislao vigente. Dever ocorrer, a pedido do interessado, em cumprimento a
intimao (obra embargada), em todos os casos de obra irregular ou clandestina em parte
ou em sua totalidade.

HABITE-SE
Nenhuma edificao poder ser ocupada, sem que seja precedida de vistoria e caso a
obra esteja de acordo com documentao apresentada e aprovada ser fornecida a Carta
de Habite-se.
Se for constatado que a edificao foi construda, aumentada ou reformada em desacordo
com o projeto aprovado, ou ainda, se houver mudana de uso, por qualquer motivo, a obra
dever ser regularizada, fazendo a demolio ou modificaes necessrias.

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IMPORTANTE
Lembre-se de guardar todos os documentos emitidos pela prefeitura (projetos carimbados,
alvars, certides, habite-se, etc...), eles so muito importantes e podero ser solicitados
por outros departamentos ou rgos, como por exemplo: para concesso de
financiamento, para regularidade junto Receita Federal, para averbao da construo
junto ao Cartrio de Registro de Imveis, para liberao de Alvar de Localizao e
Funcionamento, entre outros.

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