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Lean Project Management

Luis Fernando Alarcn


Director
Depto. de Ingeniera y Gestin de la Construccin
Centro de Excelencia en Gestin de Produccin
Pontificia Universidad Catlica de Chile
www.gepuc.cl
Contenido

Introduccin Lean
Filosofa
Tecnologa
Cultura
Caso Sutter Health
Enfoque tradicional

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Enfoque Lean

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Desglosando el Tringulo
Filosofa:
Principios Lean
Tipos de Prdidas
Valor vs No valor
Tecnologa
Value stream maps Tecnologas sin
JIT filosofa y sin
Takt time
Kanban
sustento cultural
Kaizen no es Lean
Cultura:
Competente
Flexible
Empoderados
Motivados

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Desglosando el Tringulo
Filosofa:
Principios Lean
Tipos de Prdidas
Valor vs No valor
Tecnologa
Sistema Last planner Tecnologas sin
Target Value Design filosofa y sin
Modelacin Virtual
Colaboracin Extrema
sustento cultural
Simulacin Computacional no es Lean
Cultura:
Competente
Flexible
Empoderados
Motivados

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Qu es Lean?

Transformarse en Lean es un
Proceso de Eliminar Desperdicios con la
Meta de Crear Valor

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Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Modelo
Sistema de Produccin Toyota

Objetivo: Mejor Calidad y Satisfaccin del Cliente,


Menor Costo y Menor Tiempo de Ciclo

JIT Autonoma - Q

Takt time Stop


Flujo Continuo A prueba de errores
Pull Autocontrol
Rpido Setup Resolver causa raz
Logstica integrada (5W)

Balance produccin, Gestin Visual, Menos variabilidad,


Ms Estandarizacin, Mejoramiento permanente
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Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Productividad Planta de Montaje
Volumen de Produccin, 1989.

78.7
90
Productividad (hrs/vehculo)

80 Mejor Peor

57.6

55.7
70 Promedio
ponderado
60

35.3

35.5

41
30.7
50
25.9

24.9

25.7
25.5

22.8

22.8
40 20.9

18.6
18.8
16.8
13.2

30
20
10
0
J/J (8) J/NA (5) US/NA (14) US&J/E (9) E/E (13) NIC (11)
Localizacin matriz/Localizacin Planta
Nota: Volumen de Produccin incluye a los tres Grandes de EEUU; Fiat, PSA, Renault y Volkswagen
en Europa; y todas las compaas de Japn.
J/J = Plantas japonesas en Japn.
J/NA = Plantas japonesas en EEUU, incluyendo las asociadas con firmas americanas.
US/NA = Plantas americanas en EEUU.
US&J/E = Plantas americanas y japonesas en Europa.
E/E = Plantas europeas en Europa.
NIC = Plantas en pases en vas de industrializarse: Mexico, Brasil, Taiwan y Corea.
Fuente: IMVP World Assembly Plant Survey.

10
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Calidad de Planta de Montaje
Volumen de Produccin, 1989.

190.5
220 Mejor

168.6
200
Promedio
Calidad (defectos/100

180

123.8
160 ponderado
140
vehculos

Peor
88.4
120

78.4

76.4

72.3
100

63.9
59.8
52.1

54.7
80

35.1
37.6

36.4

27.6
60
40
20
0
J/J (20) J/NA (6) US/NA (42) E/E (5) NIC (7)
Localizacin matriz/Localizacin Planta

Nota: Calidad es expresada como el nmero de defectos por 100 autos trazable a la Planta de Montaje,
denunciados por los dueos en los primeros 3 meses de uso. Las denuncias slo incluyen autos vendidos en EEUU.

Fuente: IMVP World Assembly Plant Survey, utilizando una tabulacin especial de defectos por la Planta de
Montajeproporcionado por J. D. Power and Associates.

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Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Algunas Caractersticas de la Planta de
Montaje Volumen de Produccin, 1989

Japoneses Japoneses Americanos


en Japn en EEUU en EEUU
Inventarios (das para 8 piezas) 0.2 1.6 2.9
Fuerza de Trabajo:
% de Fuerza de Trabajo en Equipo 69.3 71.3 17.3
Rotacin de Trabajos (0=nada, 4=frecuente) 3.0 2.7 0.9
Sugerencias/Empleado 61.6 1.4 0.4
N de Clases de Trabajos 11.9 8.7 67.1
Adiestramiento de Trabajadores de la
Nueva Produccin (horas) 380.3 370.0 46.4
Ausentismo 5.0 4.8 11.7

Fuente: IMVP World Assembly Plant Survey, 1989, y J. D. Power Initial Quality Survey, 1989.

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Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
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Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
El Tringulo Lean

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Principios Selectos de Lean Production
(Koskela)
1. Reduccin o eliminacin de las actividades que no agregan valor
2. Incremento del valor del producto
3. Reduccin de la variabilidad
4. Reduccin del tiempo del ciclo
5. Simplificacin de procesos
6. Incremento de la flexibilidad de la produccin
7. Transparencia del proceso
8. Enfoque del control al proceso completo
9. Mejoramiento continuo del proceso
10. Balance de mejoramiento de flujo con mejoramiento de conversin
11. Referenciacin (Benchmarking)

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Tradicional v/s Lean

Las decisiones se toman Trabajadores de bajo rango


secuencialmente por estn involucrados en
especialistas y se decisiones de alto rango y
comunican a los dems vice-versa
El diseo del producto se Productos y procesos se
finaliza, entonces comienza disean juntos
el diseo de proceso
No se consideran todas las Se consideran todas las
etapas del ciclo de vida del etapas del ciclo de vida del
producto en el diseo producto en el diseo
Las actividades se realizan Las actividades se realizan
lo antes posible en el ltimo momento
responsable posible

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Tradicional v/s Lean

Organizaciones separadas Se realizan esfuerzos


se relacionan mediante el sistemticos para optimizar
mercado, y toman lo que el cadenas de abastecimiento
mercado ofrece
Los participantes crean Se disean y ubican buffers
grandes inventarios para para que desempeen su
proteger sus propios funcin de absorver
intereses variabilidad del sistema
Los intereses de las partes Los intereses de las partes
involucradas no estn involucradas estn alineados
alineados
El aprendizaje ocurre El aprendizaje se incorpora al
espordicamente proyecto, empresa y cadena
de abastecimiento

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Flujo de trabajo Desarrollo Lean/Integrado
EJECUTA
QU
CMO
QUIN

PD DE DD DC construccin OC

TRADICIONAL

INTEGRADO
PD DC DD docs construccin OC
EJECUTA
CMO

QUIN

QU

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Curvas de Influencia/Impacto/Esfuerzo

Habilidad de impactar costo y capacidades funcionales


Costo de cambios en diseo
Proceso tradicional de diseo
Proceso de Diseo en Desarrollo Integrado de Proyectos (IPD)
Esfuerzo/Efecto en Diseo

Tradicional Prediseo Diseo Desarrollo de Documentos de Permisos/ Construccin


Integrado Conceptualizacin Esquemtico Diseo Construccin Licitacin Construccin
Criterio de Diseo Diseo Detallado Documentos de Coordinacin/
Implementacin Compra final

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


El Tringulo Lean

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Mejorando La Confiabilidad de la
Planificacin con el Sistema Last Planner

Qu porcentaje de los compromisos de


planificacin se cumplen en sus proyectos?

Cunto mejorara la productividad de su


organizacin si todos cumplieran el 100% de
sus compromisos?

Qu impactos (en que indicadores) cree Ud. se


podra lograr de un mayor cumplimiento de
compromisos de planificacin?

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Tecnologa: Sistema Ultimo Planificador
(Last Planner)

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Tecnologa: Sistema Ultimo Planificador
(Last Planner)
Es un Sistema
enfocado en
aumentar la
confiabilidad
de la
Planificacin
Busca generar
compromisos
confiables
entre
personas

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Tecnologa: Sistema Last Planner
REVISIN

Reunin
Inicial
Programa Maestro Establecer hitos y primeros acuerdos

Debera
Programa de Fase Especificar entregables y fecha de cada

Reunin Mensual
equipo

Preparar trabajo, identificando


Se Puede Programa Intermedio
restricciones y gestionando su liberacin

Se Har Establecer Compromisos de avance para


Programa Semanal la semana

Reunin Semanal
Medir cumplimiento de compromisos
Se Hizo Aprendizaje semanales (avance y gestin)
Actuar sobre causas
de no cumplimiento

24
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Desarrollo y Revisin Plan Maestro en Proyecto
Minero

25
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Desarrollo y Revisin Plan de Fases

26 26
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Reunin Semanal: Desarrollo y Revisin Plan
Intermedio y Semanal en etapa de Construccin
Make Commitments
Publicly

27 27
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Confiabilidad de
% de cumplimiento en
fecha comprometida

cumplimiento de
compromisos de
avance fsico

28 28
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
% de cumplimiento en

Confiabilidad de
fecha comprometida

Cumplimiento de
Compromisos de
Gestin

29 29
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
OPORTUNIDAD: IMPACTO DE UNA PLANIFICACION MAS CONFIABLE
La confiabilidad de la planificacin est directamente
relacionada con la productividad
PPI 90.0%

P
R 80.0%

O
D 70.0%
U
C 60.0% PPI = 0.5177xPPC + 46.25
TI tp:4.81 tc:8.27
VI 50.0% R:0.82 R 2:0.68
D
A
40.0%
D
30.0%
30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 50.0% 55.0% 60.0% 65.0%

Cumplimiento de la Planificacin PPC

30 30
Introduccin Lean
Gonzlez et al.(2007)
Filosofa Tecnologa Cultura
Evolucin del Cumplimiento
de la Planificacin

100% Realizacin de los cambios


90%
80%
70%
Aumento = 44%
60%
PAC

50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
semanas

31 31 31
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Evolucin de Indicador Global de Productividad

1.40

1.20

1.00 86%
65%
Productividad

0.80

0.60

0.40

0.20 IMPLEMENTACION DE LOS CAMBIOS

0.00
1 2 3 4 5 6 7 8
Meses

32 32 32
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Evolucin de PPC y Eficiencias de Costo y de Programa
Case N 1
Project Extension of the System of Mineral Piling Up
Weekly Evolution of PPC-SPI-CPI

120%

100%

80%

60%

40%

20%

0%
S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9 S10 S11 S12 S13
PPC 0,63 0,69 0,69 0,71 0,74 0,76 0,78 0,78 0,78 0,80 0,80 0,80 0,81
SPI 0,53 0,54 0,54 0,51 0,52 0,54 0,63 0,70 0,75 0,80 0,85 0,87 0,92
CPI 0,81 0,85 0,81 0,80 0,83 0,82 0,89 0,94 0,94 0,95 1,00 1,00 1,02

33 33
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
34
34
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Evolucin del PPC en Proyectos Chilenos

Evolution of PPC in 77 Chilean Projects


100%
Average
90%

80% 71%
67%
70% 63%

60%
PPC

50%

40%

30%

20%

10%

0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9

2001 2002 2003

Year
35 35
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
36
37
Resultados e Impactos :
Mejoramientos en Productividad

Aumentos de Productividad Medidos

50
45
40
Aumento (% )

35
30
25
20
15
10
5
0
Empresa 1

Empresa 2

Empresa 3

Empresa 4

Empresa 5

Empresa 6

Empresa 7

Empresa 8
38
39
Una Empresa: proyectos Con y Sin el
Sistema Last Planner
Caso N1: Proyecto Extensin del Sistema de Apilamiento de Mineral y
Construccin de Piscinas de PLS y Emergencia. (180.000 HH)

Caso N2: Proyecto Bodegas Almacenamiento y Sistemas de Transporte


de Mineral en Puerto. (95.000 HH)

Caso N3: Proyecto Montaje Planta de Flotacin de Arenas. (85.000 HH)

Caso Sin LPS N1: Proyecto Construccin y Montaje Ampliacin


Mineroducto. (220.000 HH)

Caso Sin LPS N2: Proyecto Construccin Truck Shop. (323.000 HH)

Introduccin
IntroduccinLean
Lean Filosofa
Filosofa Tecnologa
Tecnologa Cultura
Cultura
Productividad
LPS (n=3); Sin LPS Contemporneo (n=2); Histrico (n= 12)

Indice de Productividad
3,00
2,69

2,50
2,17

2,00 Con LPS


Historico Empresa
Indice de Productividad

Sin LPS
1,50

1,03
1,00

0,50

0,00

41
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Margen de Utilidad
Representa % de desvo respecto a objetivo de margen

Desvo Resultado Margen Proyectos

150%

100% 88%

50%
Porcentaje de Desvo

0% Con LPS
-5%
Historico Empresa
-50%
Sin LPS
-100%

-150%

-200%

-250%

-300%
-310%
-350%
42
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Seguridad: !CERO ACCIDENTES!

Accidentabilidad Frecuencia
0,80%
6,00 5,65
0,70%
0,70%
5,00
0,60%

0,50% 4,00
Porcentaje

Historico
0,38% 3,01 Historico

Valor
0,40%
Sin LPS 3,00
Sin LPS
LPS
0,30% LPS
2,00
0,20%

0,10% 1,00

0,00%
0,00% 0,00
0,00
Historico Sin LPS LPS
Historico Sin LPS LPS

43
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Modelos Virtuales del Proyecto

Qu porcentaje de las restricciones o


dificultades encontradas en la ejecucin
podran ser detectadas si pudiramos
ejecutar virtualmente el proyecto?

Cunto aumentara la probabilidad de xito si


pudiramos predecir el comportamiento de
las organizaciones de proyectos?

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Modelacin Virtual

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Visualizacin 3 D: Caso Clnica Dvila (LyD)
287 incongruencias en planos: Interferencias entre elementos
Ahorro del 50% en costo de produccin y reduccin del 75% en tiempo necesario para
resolver interferencias
Se estim un ahorro de 40% de plazo comparado a proyecto similar

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Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Diseando Organizaciones como
Diseamos Estructuras

47
El Tringulo Lean

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Grandes ideas

Vinculacin
temprana
Equipo de
Proyecto

Alineacin
de intereses
y objetivos

Comparticin de
riesgos y
recompensas

Greg Howell
Glenn Ballard
Lean Construction Institute

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Grandes ideas
Qu pasara si?

Cada miembro del equipo compartiera completamente la


responsabilidad del proyecto.

Si las deficiencias o problemas fueran corregidos cuando


aparecen, sin considerar quin los caus o quin pagar
por ellos.

Greg Howell
Glenn Ballard
Lean Construction Institute

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Compartiendo riesgos y recompensas
(Ross, 2009)

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Grandes ideas
Qu pasara si?

Todos los miembros del equipo fueran amigos,


preocupados por los intereses del cliente y de los
otros.

Los xitos de cada uno fueran celebrados por


todos y se compartiera el sufrimiento de cada
fracaso ajeno o propio.
Greg Howell
Glenn Ballard
Lean Construction Institute

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Grandes ideas
Qu pasara si?

Todas las entidades de diseo y construccin se


organizan como si fueran una sola empresa.
Con un solo fin
Sin competencia por ganancias o reconocimiento

Greg Howell
Glenn Ballard
Lean Construction Institute

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Vinculacin temprana del Equipo Integrado
Requiere cambios contractuales
Adecuacin de Tipos de Proyectos y
Tipos de Contratos

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Contratos

Tipos de
contratos

Transaccionales Relacionales

Se definen mediante el Se asemejan a sociedades


intercambio de bienes y pequeas, ncleos, con su
servicios. propio sistema interno de
normas.

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Contratos transaccionales

son entendidos como formas tradicionales de


contratacin, y enfatizan normas comunes de
carcter competitivo, las cuales intentan
fundamentalmente especificar desempeo e
imponer responsabilidad estricta
En su intencin por cubrir situaciones futuras
durante la vida de un proyecto se constituyen en un
marco esttico y rgido que irnicamente no les
permite adaptarse a la dinmica impuesta por la
incertidumbre de los proyectos de construccin.
(Campbell, 2004)
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Contratos Relacionales
Objetivo: generar ambiente de confianza,
comunicacin abierta y participacin.

Crear una cultura corporativa.

Los acuerdos de trabajo colaborativo se producen en


un ambiente de reciprocidad.

Para alcanzar beneficio mutuo y xito por el uso de


Contratos Relacionales, se necesita relaciones a largo
plazo.
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Relacin M-P en Contratacin

Transaccional Relacional

Mltiples contratos Contrato y Acuerdos formales y de


formales y de corto plazo tiempo medio y largo plazo

Proveedores preferentes por tems


Proveedores compiten entre si Proveedores y Foco en tecnologa, calidad, costos
Foco en precio y transaccin enfoque de procesos y otros servicios.

Intercambio ad hoc Informacin y Intercambio peridico


Reactiva hacia conflicto-solucin Actitud Prevencin proactiva de conflictos

Comprador: toma los ahorros, Reparticin de Premios repartidos


proveedor: esconde los ahorros costos Enfoque ganar-ganar

Pocos esfuerzos Mejoramiento conjunto por


Mejora continua interdependencia mutua

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Contrato discreto

Transaccin de
bienes y Relacin entre
servicios las partes

Contrato relacional

Factores que dan valor agregado a la cadena de


produccin, distribucin y consumo.

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


PREGUNTAS A RESPONDER

Qu casos conoce que se acerquen a los


aspectos relacionales descritos?

Partnering?
Alliancing?
Lean/Integrated Project Delivery?
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Caso de Sutter Health

Organizacin sin fines de lucro


Programa de construccin
US$ 7.000.000.000
A ser completados a fines
de 2012.
Desarrollado con una estrategia
Lean Project Delivery
Nivel de produccin (Parte
fsica del trabajo)
Nivel de organizacin y
contratos
(Gestin de relaciones)

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Qu atrajo a Sutter Health a Lean?

La necesidad de introducir estabilidad en sus


proyectos.

Incrementar signicativamente la probabilidad de


desarrollar exitosamente un programa de 7 billones
de dlares

El potencial real de reducir prdidas en la prctica


actual de diseo y construccin, reduciendo as los
costos de construccin.

El potencial real de hacer ms con menos.

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Caso Sutter Health

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Relaciones Entre las Partes

Se firma un solo contrato entre el mandante, el diseador y


el contratista general que describe como sern las relaciones
entre las partes que conforman este Equipo Integrado de
Proyecto (EIP). Integrated Agreement for Lean project
Delivery
No se trata de un contrato de Diseo-Construccin ya que
cada parte conserva sus propias responsabilidades pero son
invitados a integrarse a un equipo integrado de trabajo.
El equipo se selecciona en base a solicitudes de propuestas
que son seleccionadas en base al valor ofrecido y no en base
al menor costo.

65
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Integrated
Agreement
for Lean
Project
Delivery
Acciones de Sutter Health
Identificando un coordinador Lean

Utilizar Last Planner System en todos sus proyectos

Desarrollando herramientas mejoradas de anlisis y mejores


prcticas

Identificando, desarrollando y entrenando a sus propios


expertos y especialistas

Creando mtricas para mostrar mejoramientos en desempeo


de proyectos y procesos

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Comunicacin en LPD

LPD promueve organizaciones sin


barreras jerrquicas, con
comunicacin abierta para facilitar
compartir conocimientos

(Smith et al. , 2007)


Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Alineacin de intereses y objetivos

69
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Articulando y Activando la Cadena de
Compromisos

El acuerdo reconoce que la habilidad de establecer un flujo


confiable de trabajo depende de la obtencin de
compromisos confiables en la organizacin.
Los procedimientos sugeridos estimulan las conversaciones
directas ya sea en persona o por telfono.
El acuerdo tambin contempla el uso del Sistema Ultimo
Planificador (SUP) como herramienta base de la
planificacin del proyecto. El contrato describe en detalle
los componentes y los procedimientos del sistema y su
funcionamiento.

70
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Esfuerzos para incrementar Interacciones

Sutter Lean Summit


Entrenamiento interno FPD y Colaboracin
Desarrollo de portal colaborativo AEC
Patrocinio de eventos de la comunidad AEC
Informal Lean Meet-ups
Foro de Lean Coordinators

71
Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura
Colaborar, realmente colaborar

Target Value Design:


Diseando en forma colaborativa para
alcanzar los costos y el valor
requerido

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Flujo de trabajo Desarrollo Lean/Integrado
EJECUTA
QU
CMO
QUIN

PD DE DD DC construccin OC

TRADICIONAL

INTEGRADO
PD DC DD docs construccin OC
EJECUTA
CMO

QUIN

QU

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Target value design
Tradicional TVD

Estimar basados en un diseo Disear basados en una estimacin


detallado detallada

Evaluar la constructabilidad del


Disear para que sea construible
diseo
Disear individualmente y Definir temas y tomar decisiones en
despus reunirse para revisiones conjunto, para disear de acuerdo
grupales con estas decisiones
Reducir alternativas para proceder Llevar sets de decisiones ms
a disear adelante en el proceso de diseo

Trabajar solos en lugares Trabajar en pares o en grupos ms


separados grandes, cara a cara.

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Qu es Target Value Design?
Cmo fijamos los precios?

Margen

Margen
Objetivo

Precio
Propuesto
Precio
Costo Objetivo

Costo
Objetivo

Costo Plus: P = C + M Costo Objetivo: CO = PO - MO


Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA

Introduccin Lean Filosofa Tecnologa Cultura


Diseando para costo objetivo

Costo

Generacin de Diseo

Clifton, M. B., Bird, H. M. B., Albano, R. E., and Townsend, W. P. (2004). Target Costing: Market-Driven Product Design, Marcel Dekker, Inc., New York
Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA
Integrated Project Delivery :
Co-location
Dueo

Arquitecto
Arquitecto

Ingeniero
Ingeniero

Contratista
Contratista

Subontratista
Subontratista

P P P P P P P P P P

P: Prdidas, Latencia de Informacin

Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA
Integrated Project Delivery : Co-location
Calefaccin/Ventilacin/Tuberas Elctrico Estructural

Recinto
Exterior

Arquitectos
Tcnicos

Planificacin

Campeones BIM Administracin Interiores Sustentabilidad


Repartiendo Costos
Visin Actual del
Costo del Producto

Objetivo de
Reduccin de
Costo Visin Actual del Costo
del Producto

Subsistema 6

Subsistema 5

Subsistema 6

Subsistema 3
Costo Actual
Subsistema 1
Subsistema 2
Objetivo de reduccin de costo de subsistema
Subsistema 1
Costo admisible de subsistema 1

Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA
Lmites de costo flexible
Visin Actual del Visin Actual del
Costo del Producto Costo del Producto

Objetivo
de
Reduccin
de Costo
Costo Costo
Meta Meta

Subsistema 6
Subsistema 5

Subsistema 4
Subsistema 5
Subsistema 3
Subsistema 4

Subsistema 2 Subsistema 3
Subsistema 2
Subsistema 1
Subsistema 1

Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA
Superar la barrera del primer costo
EBD: Target Costing
Coste de Mercado Promedio Ajustado: $753/SF
Centro Mdico
Estimacin Inicial: $719/SF
550 Camas Costo Admisible: $654/SF (13% bajo costo de mercado; 10% bajo estimacin inicial)
850,000 SF Costo Objetivo: 15-20% bajo costo de mercado

Ballard, G., and Rybkowski, Z. K. (2009a). "Overcoming the hurdle of first cost: A case study in Target Value Design." In: 2009 Construction Research Congress, Seattle, WA.
Ejemplo: Hospital Cathedral Hill

82
Ejemplo: Hospital Cathedral Hill

83
Ejemplo: Hospital Cathedral Hill

84
Ejemplo: Hospital Cathedral Hill

85
Ejemplo: Hospital Cathedral Hill

86
87
Motivadores Contractuales:
Metodologa

Plan de incentivo para


satisfacer costo
Costo de
Proyecto

Costo admisible
Admisible
Plan de incentivo para
Costo llegar por debajo del
Objetivo coste admisible
Tiempo

Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA
Motivadores Contractuales:
Metodologa

Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA
Motivadores Contractuales:

Rybkowski, Z. K. (2009). The Application of Root Cause Analysis and Target Value Design to Evidence-Based Design in the Capital Planning of Healthcare Facilities,
PhD dissertation, UC Berkeley, Berkeley, CA
Beneficios atribuibles a LPD
(Reportados por Sutter Health)
Millones de dlares en prevencin y reduccin de
costos asociados a planificacin en proyectos clave.
Sensacin de velocidad crucero en proyectos
Proyectos recientemente completados meses antes
del plazo y bajo el presupuesto. 15-20 % reduccin
de costos en cada proyecto
Identificacin y correccin de falsos supuestos en
proyectos
Contratistas y diseadores con ventajas competitivas
para el desarrollo de nuevos proyectos
Buenas relaciones y ausencia de conflictos
No hay reclamos
Resumen y Conclusiones

Lean Project Delivery representa una innovacin en el


desarrollo de proyectos que puede acelerar los
plazos, reducir costos y mejorar la calidad en forma
simultnea.
No sirve quedarse en las Tecnologas (mtodos y
herramientas). Es necesario comprender los
principios de gestin que generan el mejoramiento y
buscar permanentemente como incorporarlos en la
cultura de las organizaciones

92
Resumen y Conclusiones
Filosofa:
Principios Lean
Tipos de Prdidas
Valor vs No valor
Tecnologa
Sistema Last planner Tecnologas sin
Target Value Design filosofa y sin
Modelacin Virtual
Colaboracin Extrema
sustento cultural
Simulacin Computacional no es Lean
Cultura:
Competente
Flexible
Empoderados
Motivados

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