Si est pensando en comprar casa o apartamento y est evaluando cmo hacerlo, es

mejor que usted conozca las ventajas y desventajas que hay entre un crdito
hipotecario y un leasing habitacional.

UN SUEO DE LOS COLOMBIANOS: TENER VIVIENDA PROPIA.

Tener una casa propia la meta ms comn para muchos latinoamericanos. Hay veces
que no es tan difcil adquirir una vivienda propia.

Entre los principales factores que dificultan la adquisicin de una casa se encuentran
los bajos salarios de los trabajadores, las altas tasas de inters de los crditos
hipotecarios y los elevados precios de los inmuebles.

Por lo que uno se pregunto si Es posible tener una casa propia?

S, el que persevera alcanza, solo debemos ser organizados, trabajadores y

disciplinados, podemos fijar una meta de ahorro peridico que permita completar al
menos el 30% del valor de la casa que deseamos. Este dinero lo puedes completar
mediante un plan de ahorro programado que incluya guardar de manera consistente
prestaciones como las cesantas y parte de nuestro salario o ingreso mensual.

Si otros miembros de nuestra familia trabajan, pueden ayudar para llegar ms rpido a
culminar ese sueo, para poderlo volver una realidad.

Otra forma de obtener casa propia es por medio de un crdito hipotecario, o de un

subsidio, o el leasing.

El leasing es un instrumento de financiacin muy importante tanto para las personas

naturales como para las empresas en Colombia, pues permite la financiacin de
maquinaria, equipos, inmuebles, vehculos, etc.

El leasing es un arrendamiento financiero con opcin de adquisicin, a mediano y largo

plazo que facilita los flujos de caja del locatario (usuario). En algunos casos se puede
financiar hasta el 100% del bien.

Las tasas de inters que se utilizan para el clculo del canon de arrendamiento son
competitivas al ser las entidades financieras captadoras masivas de recursos del
pblico y con acceso a las lneas de crdito de la Banca de fomento del Gobierno

El leasing funciona como un arrendamiento con la opcin de adquirir el bien al finalizar

el plazo estipulado en el contrato.
En el leasing el propietario durante el plazo de financiacin es la entidad, pero el poder
sobre la propiedad puede ser transferida al arrendatario si ste ltimo decide ejercer la
opcin de adquisicin al finalizar el tiempo del contrato: As lo pagado en arriendo
hace parte del pago del costo de la vivienda.

Recuerde que aunque usted est pagando una especie de arriendo, ante un
incumplimiento en los pagos mensuales, la entidad bancaria puede acordar la
restitucin del inmueble tal y como sucede con cualquier arrendamiento: Sin embargo,
las normas de leasing habitacionales establecen frmulas para que al vender el
inmueble, el banco recupere el valor financiado pendiente de pago y la diferencia sea
devuelta al arrendatario. As, este recupera lo aportado a ttulo de canon extraordinario
al inicio del contrato ms lo amortizado en los pagos mensuales hasta el momento del
incumplimiento.

Los bancos ofrecen opciones como cambios de plan, plazo, fecha de pago, entre otras.
Si el cliente tiene dificultades puede acercarse al banco y un equipo especializado le
dar alternativas de acuerdo a la situacin.

No existen cobros adicionales en el canon de leasing. Usted debe asegurarse de

cumplir con el pago de seguros tanto del activo como del arrendatario.

Contrario a lo que algunas personas creen, el pago de la opcin de adquisicin bajo

modalidad de leasing no constituye un cobro adicional.

Adems, el ejercicio de la opcin de adquisicin no es obligatorio. Al finalizar el

contrato, el arrendatario tiene la opcin de devolver el bien al banco. Tambin puede
ceder el derecho a ejercer la opcin a un tercero: Si la decisin ocurre durante la
vigencia del contrato, el arrendatario puede terminar el convenio de manera anticipada
pagando el saldo por amortizar al contrato.

Lo que s debe tener en cuenta es que si ejerce la opcin de compra, de su bolsillo

debe salir el dinero para pagar la escrituracin de la propiedad, conocidos tambin
como gastos notariales por valor catastral.

Como en cualquier mecanismo de financiacin, el mayor riesgo es la prdida del

inmueble en evento de incumplimiento por no pago de los cnones de arrendamiento.

Entre las ventajas se destacan la posibilidad de adquirir vivienda nueva, usada o sobre
planos financiando hasta el 80 % de su costo y la posibilidad de ceder a un tercero el
derecho a ejercer la opcin de adquisicin.
COMPRAR O PAGAR ARRIENDO?

A la hora de determinar qu es mejor financieramente, si comprar o rentar, es

necesario entender que el pago de la mensualidad de un crdito tipo leasing o un
crdito hipotecario, estn formados por un componente de ahorro (capital del crdito) y
otro de gasto (pago de intereses).

Para una persona que renta un inmueble, el pago mensual deber ser considerado
como el gasto financiero, mientras que el ahorro mensual que se har a travs de un
vehculo de inversin deber ser igual al componente de pago del capital en el crdito.
En este escenario, lo que diferencia a estos activos es la liquidez de cada uno y la
plusvala que pueden tener en el futuro.

Si tu sueo es tener casa propia, imagnate recibiendo las llaves y escrituras. Con ese
mismo entusiasmo, empieza a hacer las cuentas para saber qu tan cerca ests de tu
meta.

La decisin est en sus manos y en su bolsillo.