CONTRAT DE LOCATION OU DE COLOCATION

Loi n89-462 du 6 juillet 1989

I. DSIGNATION DES PARTIES

Le prsent contrat est conclu entre les soussigns :

Nom et prnom, ou dnomination du bailleur : [ complter]

Domicile ou sige social : [ complter]
Qualit du bailleur :

Personne physique Personne morale1

Adresse lectronique (facultatif)2 : [ complter]

dsign(s) ci-aprs le bailleur ;

reprsent par le mandataire : (le cas chant)

Nom ou raison sociale : [ complter]

Adresse : [ complter]
Activit exerce : [ complter]

le cas chant,

Numro de la carte professionnelle : [ complter]

Lieu de dlivrance de la carte professionnelle : [ complter]
Nom et adresse du garant3 : [ complter]

et

Nom et prnom du ou des locataires ou, en cas de colocation, des colocataires : [

complter]
Adresse lectronique (facultatif) : [ complter]

dsign (s) ci-aprs le locataire .

Il a t convenu ce qui suit :

1
Prciser si la personne morale est une socit civile constitue exclusivement entre parents et allis jusqu'au
quatrime degr inclus.
2
A reproduire si pluralit de bailleur.
3
Mention obligatoire s'appliquant aux professionnels exerant une activit mentionne l'article 1er de la loi
n 70-9 du 2 janvier 1970 rglementant les conditions d'exercice des activits relatives certaines oprations
portant sur les immeubles et les fonds de commerce.

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 II. OBJET DU CONTRAT
Le prsent contrat a pour objet la location d'un logement ainsi dtermin :

A. Consistance du logement
Localisation du logement : [exemples : adresse / btiment / tage / porte etc.] ;
Type d'habitat :

Collectif Individuel

Rgime juridique de l'immeuble :

Mono proprit Coproprit

Priode de construction : [exemples : avant 1949, de 1949 1974, de 1975 1989, de 1989
2005, depuis 2005] ;
Surface habitable : [ complter] m2 ;
Nombre de pices principales : [ complter] ;
le cas chant, Autres parties du logement : [exemples : grenier, comble amnag ou non,
terrasse, balcon, loggia, jardin etc.] ;
le cas chant, Elments d'quipements du logement : [exemples : cuisine quipe, dtail
des installations sanitaires etc.] ;
Modalit de production de chauffage :

Individuel Collectif4

Modalit de production d'eau chaude sanitaire :

Individuel Collectif5

B. Destination des locaux

Usage d'habitation Usage mixte professionnel et

d'habitation

C. Dsignation des locaux et quipements accessoires de l'immeuble

usage privatif du locataire
[Exemples : cave, parking, garage etc.]

4
Si chauffage collectif, prciser les modalits de rpartition de la consommation du locataire.
5
En cas de production collective, prciser les modalits de rpartition de la consommation du locataire.

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 D. Locaux, parties, quipements et accessoires de l'immeuble usage
commun
[Garage vlo, ascenseur, espaces verts, aires et quipements de jeux, laverie, local poubelle,
gardiennage, autres prestations et services collectifs etc.] (Le cas chant)

E. quipement d'accs aux technologies de l'information et de la

communication
[Modalits de rception de la tlvision dans l'immeuble, modalits de raccordement internet etc.]
(Le cas chant)

III. DATE DE PRISE D'EFFET ET DURE DU CONTRAT

La dure du contrat et sa date de prise d'effet sont ainsi dfinies :

A. Date de prise d'effet du contrat : [ complter]

B. Dure du contrat : [Dure minimale de trois ou six ans selon la qualit du bailleur]
ou [dure rduite et minimale d'un an lorsqu'un vnement prcis6 le justifie]

C. vnement et raison justifiant la dure rduite du contrat de

location
[ complter le cas chant]

En l'absence de proposition de renouvellement du contrat, celui-ci est, son terme, reconduit

tacitement pour 3 ou 6 ans et dans les mmes conditions. Le locataire peut mettre fin au bail tout
moment, aprs avoir donn cong. Le bailleur, quant lui, peut mettre fin au bail son chance et
aprs avoir donn cong, soit pour reprendre le logement en vue de l'occuper lui-mme ou une
personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif srieux et lgitime.

IV. CONDITIONS FINANCIRES

Les parties conviennent des conditions financires suivantes :

A. Loyer

1) Fixation du loyer initial

Montant du loyer mensuel : [ complter] 7 ;

6
Limit aux vnements prcis qui justifient que le bailleur personne physique ait reprendre le local pour des
raisons professionnelles ou familiales.
7
Lorsqu'un complment de loyer est appliqu, le loyer mensuel s'entend comme la somme du loyer de base et
de ce complment.

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Modalits particulires de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues8 :

Le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au dcret fixant annuellement le
montant maximum d'volution des loyers la relocation :

Oui Non

Le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au loyer de rfrence major fix
par arrt prfectoral :

Oui Non

Montant du loyer de rfrence : [ complter] /m

Montant du loyer de rfrence major : [ complter] /m ;
Complment de loyer : [si un complment de loyer est prvu, indiquer le montant du loyer de
base, ncessairement gal au loyer de rfrence major, le montant du complment de loyer
et les caractristiques du logement justifiant le complment de loyer].

Informations relatives au loyer du dernier locataire (le cas chant) :

Montant du dernier loyer acquitt par le prcdent locataire : [ complter]

Date de versement : [ complter]
Date de la dernire rvision du loyer9 : [ complter]

2) Modalits de rvision (le cas chant)

Date de rvision : [ complter].

Date ou trimestre de rfrence de l'IRL : [ complter].

B. Charges rcuprables

1) Modalits de rglement des charges rcuprables

Provisions sur charges Paiement priodique des Rcupration des

avec rgularisation charges sans provision charges par le bailleur
annuelle sous la forme d'un forfait
(en cas de colocation)

8
Zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants o il existe un dsquilibre marqu entre l'offre et
la demande de logements, entranant des difficults srieuses d'accs au logement sur l'ensemble du parc
rsidentiel telles que dfinies par dcret.
9
Mention obligatoire si le prcdent locataire a quitt le logement moins de dix-huit mois avant le signature du
bail.

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 2) Montant des provisions sur charges ou, en cas de colocation, du forfait
de charge (le cas chant)

[ complter]

3) Modalits de rvision du forfait de charges10 : [].

[ complter uniquement en cas de colocation]

C. Contribution pour le partage des conomies de charges11

Montant et dure de la participation du locataire restant courir au jour de la signature du
contrat: [ complter].

lments propres justifier les travaux raliss donnant lieu cette contribution : [ complter].

D. En cas de colocation souscription par le bailleur d'une assurance

pour le compte des colocataires12

Oui Non

Montant total annuel rcuprable au titre de l'assurance pour compte des colocataires13 : [
complter].

Montant rcuprable par douzime : [ complter]

E. Modalits de paiement
Priodicit du paiement14 : [ complter] ;

Paiement

choir terme chu

10
Si les parties conviennent d'un forfait de charges et de sa rvision annuelle, ce forfait est rvis dans les
mmes conditions que le loyer principal.
11
Art. 23-1 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989.
12
Au cours de l'excution du contrat de location et dans les conditions prvues par la loi, les colocataires
peuvent provoquer la rsiliation de l'assurance souscrite par le bailleur pour leur compte.
13
Correspond au montant de la prime d'assurance annuelle, ventuellement major dans la limite d'un
montant fix par dcret en Conseil d'Etat.
14
Paiement mensuel de droit tout moment la demande du locataire.

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Date ou priode de paiement : [ complter] ;

Lieu de paiement : [ complter] (le cas chant) ;

Montant total d la premire chance de paiement pour une priode complte de location : [le
cas chant, dtailler la somme des montants relatifs au loyer, aux charges rcuprable, la
contribution pour le partage des conomies de charges et, en cas de colocation, l'assurance
rcuprable pour le compte des colocataires].

F. Modalits de rvaluation d'un loyer manifestement sous-valu

Cette section n'est complter que lors d'un renouvellement de contrat

Montant de la hausse ou de la baisse de loyer mensuelle : [ complter].

Modalit d'application annuelle de la hausse : Selon la dure du contrat et le montant de la hausse

de loyer

Par tiers Par sixime

V. TRAVAUX
Montant et nature des travaux d'amlioration ou de mise en conformit avec les caractristiques
de dcence effectus depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier
renouvellement : [ complter] 15

Majoration du loyer en cours de bail conscutive des travaux d'amlioration entrepris par le
bailleur :

Nature des travaux : [ complter]

Modalits d'excution : [ complter]
Dlai de ralisation : [ complter]
Montant de la majoration du loyer16 : [ complter]

Diminution de loyer en cours de bail conscutive des travaux entrepris par le locataire :

Dure de la diminution : [ complter]

En cas de dpart anticip du locataire, modalits de son ddommagement sur justification
des dpenses effectues : [ complter]

15
Le cas chant, prciser par ailleurs le montant des travaux d'amlioration effectus au cours des six derniers
mois.
16
Clause invalide pour les travaux de mise en conformit aux caractristiques de dcence.

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 VI. GARANTIES
Montant du dpt de garantie / Garantie autonome (infrieur ou gal un mois de loyers hors
charges) : [ complter]

VII. CLAUSE DE SOLIDARITE

Modalits particulires des obligations en cas de pluralit de locataires : [clause prvoyant la
solidarit des locataires et l'indivisibilit de leurs obligations en cas de pluralit de locataires].

VIII. CLAUSE RESOLUTOIRE

Modalits de rsiliation de plein droit du contrat : [clause prvoyant la rsiliation de plein droit du
contrat de location pour un dfaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus, le non
versement du dpt de garantie, la non-souscription d'une assurance des risques locatifs ou le non-
respect de l'obligation d'user paisiblement des locaux lous, rsultant de troubles de voisinage
constats par une dcision de justice passe en force de chose juge].

IX. HONORAIRES DE LOCATION17

A. Dispositions applicables
Il est rappel les dispositions du I de l'article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinas 1 3 : La
rmunration des personnes mandates pour se livrer ou prter leur concours l'entremise ou la
ngociation d'une mise en location d'un logement, tel que dfini aux articles 2 et 25-3, est la charge
exclusive du bailleur, l'exception des honoraires lis aux prestations mentionnes aux deuxime et
troisime alinas du prsent I.

Les honoraires des personnes mandates pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et
rdiger un bail sont partags entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises
imput au preneur pour ces prestations ne peut excder celui imput au bailleur et demeure infrieur
ou gal un plafond par mtre carr de surface habitable de la chose loue fix par voie
rglementaire et rvisable chaque anne, dans des conditions dfinies par dcret. Ces honoraires sont
dus la signature du bail.

Les honoraires des personnes mandates pour raliser un tat des lieux sont partags entre le bailleur
et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imput au locataire pour cette prestation ne peut
excder celui imput au bailleur et demeure infrieur ou gal un plafond par mtre carr de surface
habitable de la chose loue fix par voie rglementaire et rvisable chaque anne, dans des
conditions dfinies par dcret. Ces honoraires sont dus compter de la ralisation de la prestation.

17
A mentionner lorsque le contrat de location est conclu avec le concours d'une personne mandate et
rmunre cette fin.

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Plafonds applicables :
Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matire de prestation
de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rdaction de bail : [
complter] /m2 de surface habitable ;

Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matire

d'tablissement de l'tat des lieux d'entre : [ complter] /m2 de surface habitable.

B. Dtail et rpartition des honoraires

1. Honoraires la charge du bailleur
Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rdaction de bail :
[dtail des prestations effectivement ralises et montant des honoraires toutes taxes
comprises dus la signature du bail] ;

Prestation de ralisation de l'tat des lieux d'entre : [montant des honoraires toutes taxes
comprises dus compter de la ralisation de la prestation] ;

Autres prestations : [dtail des prestations et conditions de rmunration].

2. Honoraires la charge du locataire

Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rdaction de bail :

[dtail des prestations effectivement ralises et montant des honoraires toutes taxes
comprises dus la signature du bail] ;
Prestation de ralisation de l'tat des lieux d'entre : [montant des honoraires toutes taxes
comprises dus compter de la ralisation de la prestation].

X. AUTRES CONDITIONS PARTICULIRES

[A dfinir par les parties]

XI. ANNEXES
Sont annexes et jointes au contrat de location les pices suivantes :

Le cas chant, un extrait du rglement concernant la destination de l'immeuble, la

jouissance et l'usage des parties privatives et communes, et prcisant la quote-part affrente
au lot lou dans chacune des catgories de charges

Un dossier de diagnostic technique comprenant :

o un diagnostic de performance nergtique ;

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 o un constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant le
1er janvier 1949 ;
o une copie d'un tat mentionnant l'absence ou la prsence de matriaux ou de
produits de la construction contenant de l'amiante18 ;
o un tat de l'installation intrieure d'lectricit et de gaz, dont l'objet est d'valuer les
risques pouvant porter atteinte la scurit des personnes19 ;
o un tat des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan
de prvention des risques technologiques ou par un plan de prvention des risques
naturels prvisibles, prescrit ou approuv, ou dans des zones de sismicit20.

Une notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs

Un tat des lieux21

Le cas chant, une autorisation pralable de mise en location22

Le cas chant, les rfrences aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour des
logements comparables23

Le [date], [lieu],

Signature du bailleur (ou de son Signature du locataire

mandataire)

18
A compter de l'entre en vigueur du dcret d'application listant notamment les matriaux ou produits
concerns.
19
A compter de la date d'entre en vigueur de cette disposition, prvue par dcret.
20
La liste des communes comprises dans ces zones est dfinie localement par arrt prfectoral.
21
L'tat des lieux d'entre est tabli lors de la remise des cls, dont la date peut tre ultrieure celle de
conclusion du contrat.
22
Dispositif applicable dans certains territoires prsentant une proportion importante d'habitat dgrad
dlimit localement par l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire
d'habitat ou, dfaut, le conseil municipal (art. 92 de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accs au
logement et un urbanisme rnov).
23
Lorsque la dtermination du montant du loyer est la consquence d'une procdure lie au fait que le loyer
prcdemment appliqu tait manifestement sous-valu.

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