Protocolo Didier Santizo

NMERO UNO (1).
En la ciudad de San Marcos, el veintiuno de enero del ao
dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en
ejercicio, comparecen por una parte el seor: JUAN CARLOS FUENTES
FUENTES, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, con
domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin tres mil cuarenta mil
uno mil doscientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien en el curso del presente
instrumento se le denominar PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el
seor JOSE EDUARDO OROZCO LOPEZ, de treinta y cinco aos de edad,
soltero, guatemalteco, Licenciado en Pedagoga, con domicilio en el departamento
de San Marcos, se identifica con el documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin cuatro ml doce veintitrs mil ochocientos cuatro mil
doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quin en lo sucesivo se le denominar
PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que es propietario
de la finca que se encuentra inscrita en el Segundo Registro General de la
Propiedad al nmero cien, folio doscientos, del libro trescientos del departamento
de San Marcos, consistente en inmueble ubicado en la dcima calle dos guin
treinta de la zona tres de la ciudad de San Marcos, con el rea, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA:
Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR, que promete en venta a favor del
PROMITENTE COMPRADOR, el inmueble identificado en la clusula anterior. En
la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien.
TERCERA: Declaran los otorgantes que las estipulaciones de la presente
promesa de venta son: A. DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la
escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la fecha. B.
DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de QUINIENTOS MIL

QUETZALES EXACTOS (Q 500,000.00). C. ARRAS: EL PROMITENTE
COMPRADOR entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del
presente contrato cincuenta y mil quetzales exactos (Q 50,000.00). D.
ESCRITURACIN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgar
la escritura traslativa de dominio y se pagar el precio del inmueble abonando la
cantidad entregada como arras. E. LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de
pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento, la residencia del PROMITENTE
VENDEDOR, ubicada en la doce avenida uno guion tres zona tres de sta ciudad
de San Marcos. CUARTA: El PROMITENTE VENDEDOR hace constar de
manera expresa que sobre el bien inmueble descrito, no existen gravmenes,
anotaciones ni litaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no
fuere cierto. Obligndose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de
gravmenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen las partes
otorgantes que en caso de incumplimiento del PROMITENTE VENDEDOR a
otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podr
acudir ante Juez competente para que en su rebelda otorgue la escritura de
compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento del PROMITENTE
COMPRADOR a celebrar el contrato, perder la cantidad entregada en calidad de
arras, quedando resuelto el presente contrato. SPTIMA: Por su parte manifiesta
el PROMITENTE COMPRADOR que en los trminos pactados acepta la promesa
de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que cada uno
corresponde el presente contrato. La notaria, HAGO CONSTAR: a) Todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificacin de los otorgantes, as como el ttulo de propiedad del promitente
vendedor consistente en certificacin extendida por el Segundo Registro General
de la Propiedad; c) Advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, as como la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta
escritura en el Registro de la Propiedad; d) Le ntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, validez y efecto legales, la

ratifican, aceptan y firman a continuacin el Notario autorizante quien de todo lo
relacionado DOY FE.
f) f)
ANTE M:
NUMERO OCHO (2). En la ciudad de San Marcos, el diez de veinticinco de enero
del ao dos mil trece, ANTE M: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario
en ejercicio, Comparece por una parte la seora MARIA DEL ROSARIO GARCIA
ESTRADA, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacin
Primaria, con domicilio en el departamento de San Marcos, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin cuatro
mil treinta y tres veintids mil doscientos cincuenta y ocho mil doscientos tres,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
Centroamrica; a quien se le denominar LA MANDANTE; y por la otra parte el
seor JULIO ENRIQUE FAJARDO DE LEON, de treinta y tres aos de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante, con domicilio en el departamento de San
Marcos, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin tres mil uno treinta y dos mil ciento uno mil doscientos uno,
Centroamrica, a quien se le denominar EL MANDATARIO. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN
de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa LA MANDANTE

que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN a
favor del seor JULIO ENRIQUE FAJARDO DE LEON, con el objeto de que lo
represente legalmente en los asuntos que tenga inters p pudiera tener en el
futuro, sin limitacin alguna. SEGUNDA: Sigue declarando LA MANDANTE, que
el seor JULIO ENRIQUE FAJARDO DE LEON, como su Mandatario General
con Representacin, no tenga ningn obstculo en el ejercicio del mandato que
se le confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del
caso para que pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos
comerciales y bancarios de su inters, y le faculta para que acte en su nombre en
toda clase de asambleas societarias, as como a ejercitar su derecho a voto.
TERCERA: LA MANDANTE, de manera expresa, desea establecer, por concepto
de remuneracin a EL MANDATARIO, la suma de dos mil quetzales exactos (Q.
2,000.00), los cuales de pagarn en forma anticipada, dentro de los primeros cinco
das de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que
pudiera incurrir su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: Los
otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. Yo, la Notaria, hago
constar: a) Todo lo escrito me fue expuesto, b) Tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificacin de los otorgantes; c) Advert a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente contrato, as como la obligacin relativa a la
inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos y la obligacin de satisfacer los impuestos
correspondientes; d) Le ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman a continuacin el Notario autorizante quien de todo lo relacionado
DOY FE.
f. f.
ANTE M:
NUMERO OCHO (3). En la Ciudad de San Marcos, del departamento de San
Marcos, el da seis de febrero del ao dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO
SANTIZO ROBLES, Notario comparecen por una parte el seor FERNANDO
LUCAS LOPEZ GARCIA de veintisiete aos de edad, soltero, guatemalteco,
Bachiller Industrial y Perito en Mecnica Automotriz, de este domicilio
departamental, quien se identifica con la cdula de vecindad que lleva el nmero
de orden L guin doce y de registro seis mil novecientos veintitrs, extendida por
el Alcalde Municipal de la Ciudad Tecn Umn, Ayutla, del departamento de San
Marcos a quien en el curso del presente instrumento se le denominar EL
MANDANTE y por la otra parte el seor MARIO ROBERTO MORALES CHANG de
veintisis aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito en Mercadotecnia y
Publicidad, de este domicilio departamental, quien se identifica con cdula de
vecindad nmero de orden L guin doce y de registro siete mil doscientos treinta y
dos, extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad Tecn Umn, Ayutla, del
departamento de San Marcos, a quien el curso del presente instrumento se le
denominar EL MANDATARIO personas que me aseguran ser de los datos de
identificacin arriba expuestos y de encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto vienen a otorgar CONTRATO DE
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA CONTRAER
MATRIMONIO de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiesta el seor FERNANDO LUCAS LOPEZ GARCIA que por tener que
ausentarse del pas por motivos labores, otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION a favor del seor MARIO ROBERTO MORALES CHANG
para que lo represente en la ceremonia de autorizacin de matrimonio, con la
seorita JOSELIN ESMERALDA MONTERROSO AYALA fijada para el da catorce
de febrero del ao dos mil ocho, a celebrarse en el Saln Cristal de la Ciudad de
Tecn Umn, Ayutla, del departamento de San Marcos, a la veinte horas, el cual
ser autorizado por el Notario ABNER ANTONIO RIVERA FUENTES quien ya
cuenta con los documentos de identificacin de los contrayentes. SEGUNDA: El
MANDANTE declara bajo juramento ser de los datos de identificacin personales

consignados, que es hijo de los seores Luis Jernimo Lpez Estrada y de Mara
Luisa Garca Torreblanca, su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil
de la ciudad de Tecn Umn, Ayutla, del departamento de San Marcos, en la
partida nmero quinientos, folio cuatrocientos, del libro nmero ciento cincuenta de
nacimientos, en donde consta que naci el cinco de enero del ao mil novecientos
ochenta y uno, ignora los nombres de sus abuelos paternos y maternos, no se
encuentra unido en matrimonio ni de hecho con tercera persona, con la seorita
JOSELIN ESMERALDA MONTERROSO AYALA, no le une parentesco alguno, no
posee bienes que declarar, ni tiene bajo su administracin bienes de menores de
edad ni de incapaces, por cuyo motivo no est obligado a otorgar inventario
judicial de bienes, manifiesta que es su deseo adoptar como rgimen de su
matrimonio, el de comunidad de Gananciales. TERCERA: El MANDATARIO
manifiesta que acepta el presente contrato el cual de manera expresa acepta
desempear en forma gratuita. DOY FE: a). Que todo lo escrito me fue expuesto y
de su contenido, b). De tener a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, c).
Certificacin de la partida de nacimiento de EL MANDANTE y certificado mdico
extendido en esta fecha por el Mdico y Cirujano Enrique Alfonso Barrios Molina,
colegiado activo nmero trece mil; d). que advert de los efectos legales del
presente contrato y de la obligacin registral ante el Registro de Poderes. Leo lo
escrito a los requirentes quienes bien enterados de su contenido, validez, objeto y
dems efectos legales que les advert, la aceptan, ratifican y firman con el Notario
autorizante que de todo lo relacionado DOY FE.

NUMERO UNO (4). En la ciudad de San Marcos, El quince de febrero del ao dos
mis trece, ANTE M, DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario, comparece
el seor JORGE ANDRES CANCINOS FUENTES, de treinta y siete aos de
edad, soltero, Agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin cdigo nico de identificacin, un mil doscientos.
Cuarenta mil ciento cuarenta y cuatro, un mil doscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas del municipio de San Marcos, departamento de
San Marcos, a quien en el presente instrumento se le denominara EL
MANDANTE, y el seor, MARIO ENRIQUE RIVERA JOACHIN, de treinta y nueve
aos de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificacin cdigo nico de identificacin, siete
mil novecientos ochenta y dos, veinte mil setecientos dos, cinco mil doscientos
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de San
Marcos, departamento de San Marcos, a quien podr denominrsele EL
MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que a travs del presente instrumento otorgan CONTRATO
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION Y CLAUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias PRIMERA: Declara el seor JORGE ANDRES
CANCINOS FUENTES que por este acto otorga mandato general con
representacin y clausulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del seor
MARIO ENRIQUE RIVERA JOACHIN, para que en su nombre y representacin
pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios;
b)Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar pagos para amortizar
obligaciones del MANDANTE, as como todas aquellas situaciones relacionadas
con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor JORGE ANDRES CANCINOS
FUENTES, que confiere clausulas especiales a EL MANDATARIO para que
pueda enajenar e hipotecar la finca justicia de su propiedad inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la zona Central al Numero cuatrocientos treinta y dos
(432), folio noventa y tres (93), del libro cincuenta y siete (57), de Guatemala,
consistente en un terreno balido situado en la tercera avenida seis guion noventa
y siete de la zona cuatro de San Pedro Sacatepquez, departamento de San
Marcos, con las mediadas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripcin registral, pudiendo entablar negociaciones con todas las personas
interesadas, facultndole para la contratacin y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente al MANDANTE que es su deseo que su
MANDATARIO no encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo
que para el efecto solicita a las autoridades su colaboracin, en lo que fuere
necesario. CUARTA: El seor MARIO ENRIQUE RIVERA JOACHIN, de manera
expresa, acepta el mandato que por este instrumento se le confiere, prometiendo
cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad, y en forma gratuita; y ambos
comparecientes manifiestan que aceptan el presente contrato. DOY FE. a) vista
los documentos personales de identificacin relacionados y el testimonio de la
escritura pblica numero cuarenta y ocho autorizada en el municipio y
departamento de San Marcos el ocho de septiembre de dos mil uno por el notario
Didier Alfredo Santizo Robles, con la cual se acredito el derecho de propiedad.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez, obligacin registrar ante el registro Electrnico de poderes, adscrito al
Archivo General de Protocolos, y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firma con el Notario que autoriza.

NUMERO CUATRO (5). En la ciudad de San Marcos, departamento de San
Marcos, el da doce de marzo del ao dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO
SANTIZO ROBLES, Notario, comparece la seora CRISTINA ALEJANDRA
MAZARIEGOS LOPEZ, de veintisiete aos de edad, soltera, guatemalteco, Perito
en computacin, de este domicilio departamental, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificacin cdigo nico de identificacin, nueve mil
setecientos, trece mil cuatrocientos, cinco mil doscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas del municipio de San Marcos, departamento de
San Marcos. Me manifiesta la compareciente ser de los datos de identificacin
personal anotados, que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que otorga por medio de este instrumento otorga MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACION de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta la seora CRISTINA ALEJANDRA MAZARIEGOS LOPEZ que
confiere a la abogada ELISA MARIA OROZCO FUENTES, el presente
MANDATO con el objeto de que la represente legalmente en asuntos judiciales en
que tenga inters o pueda tenerlo. SEGUNDA: Contina manifestando la
compareciente que confiere a su mandataria las facultades especiales siguientes:
a). Solicitar y prestar confesin y declaracin de parte; b). Solicitar la exhibicin y
reconocimiento de documentos y firmas; c). Denunciar delitos y acusar
criminalmente, d). Para promover e iniciar toda clase de diligencias y pruebas,
demandas, procesos, juicios, as como para contestarlos y prorrogar jurisdiccin y
competencia; e). para interponer, plantear y presentar toda clase de excepciones,
defensas, recursos, ocursos o incidentes; f). Para desistir de juicios, procesos o
procedimientos y de los ocursos, recursos, diligencias, incidentes, excepciones y
recusaciones, as como para renunciarlos; g). Celebrar transacciones y convenios
con relacin al litigio; h). Para conceder esperas y quitas; i). Aprobar liquidaciones
y cuentas; j). Asistir a toda clase de diligencias; k). Sustituir total o parcialmente el
presente mandato, reservndose o no su ejercicio; l). para que pueda recibir
cantidades de dinero a que tenga derecho derivadas de litigios y extender los
recibos y finiquitos del caso. TERCERO: Contina manifestando la compareciente
que es su voluntad que la abogada como MANDATARIA JUDICIAL CON

REPRESENTACION no tenga ningn obstculo en su ejercicio, rogndole a las
autoridades correspondientes darle a la mandataria nombrada, todas las
facilidades del caso, para que pueda actuar y representarla libremente. CUARTA:
Por ltimo la otorgante acepta el presente instrumento. DOY FE: a). De todo lo
expuesto en el presente instrumento; b). Advert a la otorgante sobre los efectos
legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del
testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos; y c). Le lo escrito a la otorgante, quien enterada de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta ratifica y firma juntamente con el
Notario, que de todo lo relacionado da fe. .
ANTE M:
F
NUMERO DOS (6). En la ciudad de San Marcos, el veinticinco de abril del ao dos
mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en ejercicio,
comparece la seora GABRIELA LUCRECIA OROZCO FUENTES, de veinticinco
aos de edad, soltera, guatemalteca, Profesora de Enseanza Media, con
domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin tres mil ochocientos
dos cuarenta y dos mil cuatrocientos dos mil doscientos uno, extendidito por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica,
la compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por el presente instrumento realiza DECLARACIN JURADA
UNILATERAL DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Juramento a la seora
GABRIELA LUCRECIA OROZCO FUENTES de la manera siguiente: Promete
bajo juramento decir la verdad en lo que fuere preguntado?, responde: Si, bajo
juramento prometo decir la verdad, le hago saber la pena relativa al delito de
perjurio si as no lo hiciere, y bajo ese juramento declara que es legtima
poseedora y duea de un bien inmueble urbano, ubicado en la octava calle dos
guin cuatro de la zona tres de sta ciudad de San Marcos, con una extensin
superficial de: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400.00 m 2), con las
siguientes medidas y colindancias: NORTE: Mide cinco metros, con la seora
Elisa Graciela Garcia Granados; SUR: Mide dos metros, colinda con la carretera;
ESTE: Mide veinte metros con el seor Ernesto Villarde Oliva; OESTE: Mide diez
metros con el seor Nemesio Dionicio Gracias Marroquin. SEGUNDA: Continua
manifestndola seora GABRIELA LUCRECIA OROZCO FUENTES que el
inmueble descrito carece de inscripcin registral y matrcula fiscal y que cuenta
con los servicios de drenaje y agua portable u que la posesin sobre el referido
inmueble lo viene ejerciendo a justo ttulo, de buena fe, de manera continua,
pblica y pacfica, manifestando en forma expresa que sobre los derechos de
posesin del bien inmueble que hoy declara en este instrumento, no pesan
gravmenes o limitaciones que puedan afectar sus derechos y que est enterado
de los alcances legales de esta declaracin u que el inmueble referido lo obtuvo

por compraventa que le hiciera a la seora Estela Guadalupe Merida Cifuentes, el
da tres de octubre del ao dos mil, que consta en la escritura pblica nmero
cien, autorizada por el Notario Henrry Manolo Estrada en sta ciudad de San
Marcos; dicho inmueble le da un valor estimado de MIL QUETZALES EXACTOS
(Q 1,000.00). TERCERA: En los trminos relacionados la seora GABRIELA
LUCRECIA OROZCO FUENTES, acepta expresamente para s mismo la
Declaracin Jurada Unilateral de Derechos Posesorios del bien inmueble descrito.
Yo la Notaria HAGO CONSTAR: a) Todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista el Documento Personal de Identificacin de la otorgante; as como el
primer testimonio de la escritura nmero cien autorizada por el Notario Henrry
Manolo Estrada el tres de octubre del ao dos mil en la ciudad de San Marcos; c)
Le ntegramente el contenido del presente instrumento al otorgante, quien bien
enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la ratifica, acepta y
firma a continuacin el Notario autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.
f)
ANTE M:
NMERO VEINTINUEVE (7) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE. En la ciudad, municipio y departamento de San Marcos, el da
veintisis de abril del ao dos mil trece, Ante M: DIDIER ALFREDO SANTIZO
ROBLES, Notario en ejercicio, comparecen las siguientes personas: JOS
ANTONIO BARRIOS LAPARRA, quien es de cincuenta y un aos de edad,
casado, guatemalteco, Maestro de Educacin Primaria, domiciliado en el
departamento de San Marcos; se identifica con el documento personal de
identificacin nmero uno siete dos cuatro uno siete seis cuatro tres uno dos uno
seis (1724 17643 1216) extendido en el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala; y por otra parte comparece: AUDA ANGLICA
BARRIOS LAPARRA, de cuarenta y seis aos de edad, casada, guatemalteca,
Maestra de Educacin Primaria Urbana, domiciliada en el departamento de San
Marcos, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden L guin doce y
de registro diecisis mil quinientos, extendida en la Alcalda Municipal de Catarina,
departamento de San Marcos. En espaol me manifiestan los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
comparecen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de
conformidad con las siguientes clusulas: Primera: Bajo juramento solemne de ley
de conducirse con la verdad en todo lo que aqu declare, y advertido del delito de
falsedad me manifiesta JOS ANTONIO BARRIOS LAPARRA que tal como lo
acredita con el documento que tengo a la vista consistente en: certificacin
registral, extendida en el Segundo Registro de la Propiedad, con sede en la ciudad
de Quetzaltenango, es propietario del bien inmueble identificado as: finca rstica
nmero cincuenta y nueve mil ciento sesenta y seis (59,166), folio ciento
ochenta y tres (183), del libro doscientos setenta y seis (276) del
departamento de San Marcos; cuya ubicacin, extensin superficial, medidas
lineales y colindancias, consta en su respectiva inscripcin de dominio, misma
que se encuentra libre de gravmenes y limitaciones, respondiendo el
vendedor al saneamiento de ley por eviccin o vicios ocultos de ley del bien
enajenado en el presente contrato. Segunda: sigue exponiendo JOS ANTONIO
BARRIOS LAPARRA que por este acto en forma voluntaria y expresa y por el
precio ya recibido al contado de cien quetzales (Q.100.00) de parte de AUDA
ANGLICA BARRIOS LAPARRA, vende, cede y traspasa a este, una fraccin de
la finca en mencin, fraccin que queda dentro de las medidas y colindancias
siguientes: extensin superficial de mil quinientos veintiocho metros
cuadrados con ochenta y siete centmetros, que mide al norte: veinte metros
con ochenta y cuatro centmetros, colinda con Mercedes Leticia Mazariegos
Villatoro; al oriente: setenta y dos metros con treinta y cuatro centmetros, colinda
con Edgar Sandoval Barrios; al sur: veintin metros con sesenta y cuatro
centmetros, colinda con finca matriz; al poniente: setenta y un metros con
ochenta y dos centmetros, colinda con finca matriz. Con mojones y linderos bien
reconocidos en sus cuatro costados. En la venta se incluyen usos, costumbres,
servidumbres y anexidades, y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde
al inmueble. Tercera: por su parte AUDA ANGLICA BARRIOS LAPARRA me
manifiesta, que en forma voluntaria y expresa acepta a su favor la presente venta.
Yo el notario doy fe: a) de haber tenido a la vista los documentos de identificacin
de los otorgantes, as como el ttulo de propiedad del vendedor; b) de haberles
ledo lo escrito a los otorgantes; c) De haberles advertido a los otorgantes de los
derechos y obligaciones que nacen del presente contrato, as como de lo relativo
al pago de impuestos e inscripcin registral, y estando bien enterados y advertidos
de su contenido, validez y efectos legales la aceptan, ratifican y firman, hacindolo
a continuacin el Notario que de todo lo expuesto y relacionado da fe.
Ante m:
NUMERO UNO (8) En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el
diez de mayo de dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES,
Notario, comparecen, por una parte el seor JIMMY ALEXANDER AGUILAR
ROBLES, de treinta y dos aos de edad, casado, Bachiller en computacin,
guatemalteco, con domicilio en el departamento de San Marcos, se identica con
el documento personal de identicacin con cdigo nico de identicacin tres mil
doscientos veinte espacio setenta y tres mil ciento veintitrs espacio mil
doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de San
Marcos; y por la otra parte la seora LESLY MARIELA ROBLES DE LA CRUZ,
de treinta aos de edad, casada, Tcnico en Administracin de empresas,
guatemalteca, de este domicilio, se identica con el documento personal de
identicacin con cdigo nico de identicacin cinco mil doscientos setenta y dos
espacio ochenta mil ciento veintitrs espacio mil doscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de San Marcos; Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identicacin personal anotados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIN DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el seor JIMMY
ALEXANDER AGUILAR ROBLES, bajo juramento solemne, que presta en forma
voluntaria ante la Infrascrita Notaria, previamente advertido de las penas relativas
al delito de perjurio: Que es legtimo y nico poseedor a titulo de propietario de un
bien inmueble urbano, carente de registro y matricula scal, ubicado en el lugar,
denominado Las Guayabas y tiene un rea supercial de DOSCIENTOS
METROS CUADRADOS (200 Mts2) comprendido dentro de las siguientes
medidas y colindancias, NORTE: Diez metros (10.00 Mts) con Martin Alberto
Orozco Velsquez, servidumbre de tres metros de ancho de paso de por medio;
SUR: Diez metros (10.00 Mts) con Jos Eduardo Ochoa de Len, camino privado
de por medio; ORIENTE: Quince metros (15 Mts) con Carlos Vidai Sandoval de
Len; PONIENTE: Quince metros (15 Mts) con Manuel Jos Prez Prez.
Posesin que ha mantenido en forma LEGITIMA, PUBLICA, PACIFICA,

CONTINUA, DE BUENA FE, A NOMBRE PROPIO y POR MAS DE DIEZ AOS
agregando el tiempo de sus antecesores, y hubo esos derechos por venta que le
hiciera el seor Alejandro No Lpez Arreaga, en el ao de mil novecientos
noventa y dos . SEGUNDA: Continua manifestando el seor JIMMY ALEXANDER
AGUILAR ROBLES, que por este acto y por el precio estimativo de MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q. 1,500.00) que tiene recibidos en efectivo y a su
entera satisfaccin le VENDE, CEDE y TRASPASA a la seora LESLY MARIELA
ROBLES DE LA CRUZ, los derechos de posesin sobre la totalidad del bien
inmueble descrito e identicado en la clusula primera de este instrumento, el cual
vende con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo.
TERCERA: Por advertencia del Notario, el seor JIMMY ALEXANDER AGUILAR
ROBLES, declara, que sobre los derechos que hoy vende no pesan gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la compradora,
sometindose al saneamiento y eviccin como es de ley y el Notario le advierte
sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Por su parte la seora LESLY MARIELA ROBLES DE LA CRUZ,
declara, que en los trminos consignados en el presente instrumento ACEPTA la
venta que por este acto se le hace. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo escrito y
que me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista el documento con que se
acredita la posesin del inmueble objeto de este contrato, consistente en copia
simple legalizada de la escritura nmero cinco, autorizada por el Notario Juan
Carlos Amarra Robles, en la ciudad de San Marcos, del departamento de San
Marcos, el quince de abril de mil novecientos noventa y dos, as como los
documentos personales de identicacin; c) Que por designacin de los
otorgantes les le lo escrito en esta escritura quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la ratican, aceptan y rman, junto con el
Notario que da fe.

NMERO CUATRO (9). En la ciudad de San Marcos, el catorce de mayo del ao
ejercicio, comparece por una parte el seor: MIGUEL ANGEL SANTIZO
CASTILLO, de cuarenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de
ste domicilio departamental, se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil doscientos veintids
ochenta y cuatro mil cuatrocientos uno mil doscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la repblica de Guatemala, Centroamrica,
quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y por la otra parte la
seora ELIZA SAMANTA JUAREZ MENDEZ, de veinticinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Ingeniera Civil, y de este domicilio departamental, se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin siete mil ciento diez noventa y dos mil setecientos ocho mil
doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, Centroamrica, quien en lo sucesivo se denominara LA
COMPRADORA. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y convienen en celebrar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIN INSCRITOS DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta
el seor MIGUEL ANGEL SANTIZO CASTILLO, que es titular de derechos de
posesin inscritos, del bien inmueble urbano inscrito en el Segundo Registro de la
Propiedad al nmero dos (2), folio tres (3) del libro treinta (30) del departamento
de San Marcos, con el rea, medidas y colindancias que constan en su primera
inscripcin de posesin, e identifica un terreno situado en el municipio de San
Marcos, departamento de San Marcos. SEGUNDA: Continua manifestando EL
VENDEDOR, que por el precio de doscientos cincuenta mil quetzales exactos (Q.
50,000.00) que recibi al contado a su entera satisfaccin, vende a favor de la
seora ELIZA SAMANTA JUAREZ MENDEZ, la posesin inscrita del bien
inmueble identificado en la clusula primera, en la venta se incluye todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble relacionado. TERCERA:
LA VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre los derechos de

posesin inscritos, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones, que
puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA y la Notaria le advierte de
las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
Por su parte la seora ELIZA SAMANTA JUAREZ MENDEZ manifiesta que en los
trminos relacionados acepta la venta que se hace. Yo, la Notaria, hago constar:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificacin de los otorgantes, as como el titulo con que se
acredita la posesin consistente en certificacin que declar con lugar la titulacin
supletoria, extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil del departamento
de San Marcos, con fecha cinco de septiembre del ao dos mil dos, inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, con fecha veinte de
septiembre del ao dos mil dos; c) Advert a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, as como la obligacin relativa a la inscripcin del
testimonio de esta escritura al Segundo Registro de la Propiedad; y; d) Le
ntegramente el contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman a continuacin el Notario autorizante quien de todo lo relacionado
DOY FE.
f) f)
ANTE M:
UNO (10), en la ciudad de San Marcos, el treinta y uno de mayo de dos mil trece,
ANTE MI, DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario, comparecen JOSE
LUIS BUENO CORREDOR, de cuarenta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el documento personal de
identicacin con cdigo nico de identicacin dos mil quinientos treinta y siete
espacio setenta y tres mil ciento veintitrs espacio mil doscientos uno, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de San Marcos;, a quien se le
denominar EL VENDEDOR; y KARINA ENRIQUEZ ABREO de cincuenta
aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica
con el documento personal de identicacin con cdigo nico de identicacin
cinco mil quinientos treinta y siete espacio setenta y tres mil ciento veintitrs
espacio mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de
San Marcos; a quien se le denominar LA COMPARDORA, me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTA
HIPOTECARIA contenido en la siguiente clusulas escriturarias: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Declara el VENDEDOR que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Segundo Registro General de la Propiedad de Quetzaltenango al
nmero setescientos treinta y tres (733), folio setenta (70), del libro trescientos
doce (312) de Guatemala, que consiste en terreno sin construccin, ubicado en
tercera avenida seis guion noventa y cinco con el rea medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: de manera expresa EL
VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su propiedad, y
que motiva el presente contrato, no pesan gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el
infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado
no fuere cierto. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA, Declara EL VENDEDOR
que por el precio de TREINTA Y SEIS MIL QUETZALES (Q. 36,000.00) que
sern cancelados en la forma como se indica en la segunda clusula por LA
COMPRADORA, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la
clusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y derecho le

corresponde. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio ser cancelado
conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: ser de nueve meses,
contadas a partir de la presente fecha, es decir que vence el dos de junio del ao
dos mil catorce; b) FORMA DE PAGO: mediante diez cuotas mensuales,
consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de CUATRO MIL
QUETZALES (Q: 4,000.00) cada una; c) INTERESES: El capital devengar un
inters de dos por ciento mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el
capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado ser en la residencia
de EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la
va ejecutiva, de ejecucin en la va de apremio, del saldo correspondiente,
intereses, costas procesales y dems gastos que hubiere realizado; f) CESIN
DEL CREDITO: el presente crdito o sus saldos pueden ser cedidos o negociados
por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo
aviso por escrito a LA COMPRADORA; g) RENUNCIAS: en caso de
incumplimiento a las obligaciones que contrae, LA COMPRADORA renuncia
expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los
rganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como
liquido exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales y cualquier
otro gasto que se le seale, y que asume los gastos extrajudiciales que se causen,
los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripcin en el Segudo
Registro de la Propiedad de Quetzaltenango y la Cancelacin del gravamen
hipotecaria en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelacin de
gravamen hipotecario, sealado para recibir notificaciones, citaciones y/o
emplazamientos, su casa de habitacin ubicada en segunda calle tres guion
treinta y dos de la zona uno de esta Ciudad de San Marcos, donde tendr por bien
hechas las que ah se realicen, si llegare a cambiar de residencia y no lo hiciere de
conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibido en igual
forma, dentro del tercer da de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCIN DE
HIPOTECA: declara LA COMPRADORA que sobre la finca que se adquiere y que
ser inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contradas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupar el primer lugar
a favor del seor JOSE LUIS BUENO CORREDOR, quien acepta expresamente
la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACION DEL
INSTRUMENTO: LA COMPRADORA, en los trminos relacionados, acepta la
venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL
VENDEDOR, y ambos otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY FE:
a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los
documentos de identificacin relacionados, as como testimonio de la escritura
nmero veintiocho (28), autorizada en esta ciudad el ocho de septiembre de de
mil novecientos noventa y uno, por el infrascrito Notario con la cual se acredita el
derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) que advierto a
los otorgantes los alcances de la presente declaracin, as como lo relativo al
monto y forma de pago del impuesto al valor agregado que afecta el contrato,
obligacin registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, valor y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con el Notario autorizante.- - -
f) f)
ANTE M:
Abogado y Notario
TRECE (11), En la ciudad de San Marcos el siete de junio del ao dos mil trece,
ANTE M: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario, comparecen por una
parte el seor MARCO EDER GARCIA OROZCO de cuarenta y ocho aos de
edad, albail, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin cdigo nico de identificacin, cuatro mil veintids. Veinticinco mil
doscientos, un mil doscientos veintitrs, extendido por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de San Antonio Sacatepquez, departamento de San
Marcos, a quien en el presente instrumento se le denominara EL VENDEDOR y
por la otra parte la seora, BLANCA AMARILIS SOTO OROZCO, de sesenta y
tres aos de edad, casada, guatemalteca, maestra de educacin primaria , de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin
cdigo nico de identificacin dos mil quinientos, trece mil o0chocientos treinta y
dois, un mil doscientos veintisis extendido por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de San Lorenzo departamento de San Marcos, a quien en
el curso de este instrumento se le denominar LA COMPRADORA. Ambas
personas me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a
travs del presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
vendedor que es propietario del inmueble urbano, inscrito en el Segundo registro
general de la propiedad de Quetzaltenango, al nmero ochenta y ocho; folio
cincuenta y siete; del libro cuarenta y siete que consiste en un lote de terreno
ubicado en Aldea la Federacin del Municipio y departamento de San Marcos, con
el rea, medidas y colindancias que constan en su registro. SEGUNDA:
Manifiesta el vendedor que por este acto, transfiera la propiedad ya identificada
en la clusula primera, que recibe a su entera satisfaccin, por el precio de
treinta y ocho mil quetzales (Q.380,000.00), a la seora BLANCA AMARILIS
SOTO OROZCO, en la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma, reservndose el usufructo vitalicio sobre el inmueble.
TERCERA: El vendedor hace constar de manera expresa que a excepcin del
usufructo vitalicio que se reserve sobre el inmueble Ut supra no pasan

gravmenes, anotaciones no limitaciones que pueden afectar los derechos de la
otra parte y el notario le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo
declarado no fuera cierto. CUARTA: Por su parte la compradora manifiesta que
en los trminos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace de la
propiedad de la finca relacionada. QUINTA: Ambos otorgantes aceptan el
contenido del presente instrumento sabidos de sus derechos y obligaciones
derivadas de este instrumento y la ley DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Advert a los otorgantes los alcances legales del
presente contrato, as como lo relativo al monto del pago del impuesto al valor
agregado (IVA) y la obligacin registral; y c) Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto validez y dems efectos legales lo
aceptan, ratifican y firma con el Notario autorizante.
f)_______________________
f)______________________________
ANTE M:
Firma del Notario

NUMERO UNO (12) En la ciudad de San Marcos, el da doce de junio del ao dos
mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario, comparecen
por una parte el seor JUAN CARLOS AMARRA CASTILLO de treinta y ocho
aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero en sistemas, se identifica con el
Documento Personal de Identificacin DPI con Cdigo nico de Identificacin CUI
numero mil doscientos cincuenta y dos, trece mil veintids, mil doscientos dos
(1735 37065 1202) extendido por el Registro Nacional de las Personas del
Departamento de San Marcos, y por otra parte la seora ALONDRA ANDRE
LIGORRIA GRACIAS, veintinueve aos de edad, casada, Secretaria bilinge ,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin DPI con Cdigo nico de Identificacin CUI, numero mil trescientos
dos, seis mil quinientos trece, mil doscientos dos (2563 86749 1202) extendido
por el Registro Nacional de las Personas del departamento de San Marcos ,
personas que me aseguran ser de las datos de identificacin consignados y de
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
vienen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR
ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO de conformidad con la
siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AMARRA
CASTILLO, que es propietario de la finca Urbana inscrita en el Segundo Registro
de la Propiedad bajo el nmero ciento ochenta (180), folio trece (13), del libro uno
(2), de Quetzaltenango, que consiste en una casa de habitacin ubicada en la
segunda calle C trece guion veintidos de la zona dos de esta ciudad, la cual
cuenta con siete ambientes: un bao, dos cuartos, sala, comedor, cocina, garaje
y patio y adems cuenta con los siguientes servicios: agua potable, energa
elctrica y drenaje, con la extensin superficial, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, y por advertencia de la Notaria
declara que dicho bien se encuentra libre de gravmenes, anotaciones o
limitaciones y que no tiene ningn tipo de reclamo judicial o extrajudicial que
puedan afectar los derechos de la compradora o terceras personas, advirtindole
la Notaria de las responsabilidades legales en que incurriere en caso no fuera as.
SEGUNDA: Manifiesta el seor JUAN CARLOS AMARRA CASTILLO que por el

precio de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, (Q35,000.00) que
sern cancelados en la forma que se indicar VENDE CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO la totalidad del inmueble descrito a favor de la seora
ALONDRA ANDRE LIGORRIA GRACIAS, en la compraventa se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien objeto del presente contrato
as como sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y excesos si los
hubiere, quedando el vendedor sujeto al saneamiento de ley. El vendedor se
reserva el dominio del inmueble descrito en la clusula primera, por lo que la
compradora adquiere nicamente su uso y posesin, en consecuencia no podr
gravarlo, ni enajenarlo sino hasta haber adquirido la plena propiedad del inmueble
o en todo caso con previa autorizacin escrita del comprador. La compraventa se
hace sobre las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: el plazo del presente contrato
es de cuatro meses contados a partir de la presente fecha; b) PRECIO: El precio
ser pagado en cuatro mensualidades de OCHO MIL SETECIENTOS
CINCUENTA QUETZALES cada una, de los cuales el vendedor recibe en este
momento la primera en calidad de anticipo, las restantes sern canceladas los
primeros tres das de cada mes. c) INTERESES: No se devengarn intereses
salvo el caso de mora. d)LUGAR DE PAGO: El pago se realizar directamente en
la residencia del vendedor ubicada en octava calle tres guion veintids zona uno
de esta Ciudad de San Marcos, lugar ampliamente conocido por la compradora; e)
INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de dos mensualidades de
conformidad con el articulo mil ochocientos treinta y siete del Cdigo Civil (1837) el
vendedor tendr derecho a que se le devuelva el bien objeto de la venta y la
compradora queda obligada a la entrega del mismo, quedando resuelto el
contrato, y la cantidad recibida en pago por el uso y depreciacin del bien
TERCERA: Por su parte expresa la seora ALONDRA ANDRE LIGORRIA
GRACIAS que en los trminos relacionados expresamente acepta la compraventa
CON PACTO DE RESEVA DE DOMINIO otorgada a su favor, reconocindose
como lisa y llana deudora del Seor JUAN CARLOS AMARRA CASTILLO, por
la cantidad adeudada, declara que para los efectos de este contrato renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que la otra parte elija,

sealando como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la
segunda calle ocho guion treinta y siete de la zona dos de esta Ciudad, aceptando
desde ya como buenas y exactas las cuentas que el vendedor le presente y
como lquido y exigible y de plazo vencido el saldo de la obligacin. Como Notaria
hago constar haber tenido a la vista los documentos de identificacin personal
relacionados, as como el ttulo de propiedad consistente en primer testimonio de
la escritura pblica nmero quince de fecha ocho de agosto del ao mil
novecientos noventa y nueve autorizada en esta ciudad por el Notario ONESIMO
HERMITANEO FUENTES ALBORAN Juan Carlos Robles Monzn. Que hice
saber a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato as como la
obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta escritura en el Segundo
Registro de la Propiedad y por designacin de los mismos di ntegra lectura a lo
escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales
que les advert, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante
que de todo lo relacionado DOY FE.
f. ANTE MI:
NMERO ONCE (14) En la ciudad de San Marcos, el dieciocho de junio del ao
ejercicio, comparece por una parte el seor LIONEL ANDRES MESSI, de
cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el
departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin tres mil ciento dos veinticinco mil
doscientos tres mil doscientos tres, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien se denominar
EL DONANTE; y por otra parte la seora CATERIN EMILIANA SANTANDER
OLIVA, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Administradora, con
domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento de
Identificacin Personal con Cdigo nico de Identificacin seis mil cientos cuatro
treinta mil trescientos treinta y tres mil doscientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quin
se denominar LA DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE A
TITULO GRATUITO de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta EL DONANTE que es propietario del inmueble urbano inscrito en el
Segundo Registro de la Propiedad nmero cuarenta (40), folio cuarenta (40), del
libro quinientos (500) del departamento de San Marcos que consiste en un terreno
ubicado en la diecinueve avenida siete guin veinte de la zona cinco de esta
ciudad de San Marcos, con el rea, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin registrada. De manera expresa EL DONANTE hace constar
que sobre el inmueble urbano de su propiedad identificado en la clusula presente
no existen, gravmenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos
de LA DONATARIA por lo que la Notaria le advierte las responsabilidades en las
que incurriere si lo declarado no fuere cierto. SEGUNDA: Refiere EL DONANTE
que por este acto en forma pura y simple dona entre vivos a ttulo gratuito la finca
de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento con todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde a la seora CATERIN EMILIANA

SANTANDER OLIVA, estimando la donacin en la suma de veinticinco mil
quetzales (Q. 25, 000.00); donacin que no le perjudica por contar con otros
bienes e ingresos que le permiten vivir decorosamente y cumplir con sus propias
obligaciones. TERCERA: Por su parte LA DONATARIA en los trminos
relacionados acepta la donacin que se le hace agradeciendo la liberalidad de EL
DONANTE, y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento.
Yo, la Notaria, hago constar: a) Todo lo escrito me fue expuesto; b) Tuve a la vista
los Documentos Personales de Identificacin relacionados, as como el ttulo de la
propiedad del inmueble donado, consistente en testimonio de la escritura numero
veinte, autorizada el siete de noviembre de mil novecientos noventa y dos, por el
Notario Eduardo Orozco Fuentes; c) Advert a los otorgantes los alcances legales
de la presente declaracin as como lo relativo al monto y forma del pago del
impuesto al valor agregado al que se encuentran afecto el presente contrato, la
obligacin registral y avisos de traspasos; d) Le ntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman a continuacin el Notario autorizante quien
de todo lo relacionado DOY FE.
f) f)
ANTE M:
NUMERO DOCE (15). En la ciudad de San Marcos, el diez de julio del ao dos mil
trece, ANTE M: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en ejercicio,
comparecen por una parte el seor MANOLO FIGUEROA MUOZ, de sesenta
aos de edad, casado, guatemalteco, Profesor de Enseanza Media, con domicilio
en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nueve mil seiscientos dos
ochenta mil setecientos doce mil doscientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien
se denominar EL DONANTE; y por la otra parte el seor PATRICIO NO
BRAVO ROS, de treinta y siete aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin siete mil ciento trece
trece mil cuatrocientos cuatro mil doscientos dos, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien
se denominar EL DONATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS A TITULO ONEROSO, de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE,
que es legitimo propietario de la finca inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad, con el nmero mil (1,000), folio veinte (20), del libro quinientos (500)
del departamento de San Marcos, con las medidas y colindancias que constan en
el propio registro e identifica un terreno sin construccin, ubicado en la doce
avenida dos guin tres de la zona tres de la ciudad de San Marcos. SEGUNDA:
Expresa EL DONANTE, que por el presente instrumento hace donacin onerosa
del bien inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento a favor
del seor PATRICIO NO BRAVO ROS. Estima dicha donacin en cien mil
quetzales (Q. 100,000.00), la cual no le perjudica ya que consta con otros bienes
que le permitirn con sus propias obligaciones. TERCERA: EL DONANTE hace
constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto de la donacin existe
una hipoteca a favor del seor Juan Jos Garca Ruz, que a excepcin de ella, no
existen otros gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de la otra parte, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL
DONATARIO que en los trminos relacionados acepta la donacin onerosa que
se le hace y acepta pagar la obligacin a que se hizo referencia para cancelar la
hipoteca que existe sobre la finca. En los trminos relacionados, los otorgantes
aceptan el presente contrato. Yo, la Notaria, hago constar: a) Todo lo escrito me
fue expuesto; b) Tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin
relacionados, as como el primer testimonio de la escritura pblica nmero
ochenta, autorizada en la ciudad de San Marcos, el veintitrs de noviembre del
ao dos mil nueve, por el Notario Luis Emilio Rodas Gonzales, con el cual el
donante acredit su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Advert
a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, de la obligacin
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Le
ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman a
continuacin el Notario autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.
f) f)
ANTE M:
NMERO TRECE (16). En la ciudad de San Marcos, el diecisis de julio del ao
ejercicio, comparecen el seor ALBERTO CSAR MNDEZ MONZN, de treinta
y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, Perito contador, domiciliado en el
Identificacin con el Cdigo nico de Identificacin mil treinta y dos treinta y cinco
mil ochocientos mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; a quien en lo sucesivo
se le denominar EL DONANTE, y por la otra, la seora ELIZABETH
ALEJANDRA MUOZ MONZN, de treinta aos de edad, soltera, guatemalteca,
Mdico y Cirujano, domiciliada en el departamento de San Marcos, se identifica
con el Documento Personal de Identificacin con el Cdigo nico de Identificacin
dos mil sesenta y dos cincuenta y seis mil seiscientos veinticuatro mil doscientos
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, Centroamrica; a quien en lo sucesivo se le denominar LA
DONATARIA. Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, ser de las generales anteriormente consignadas y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS
REMUNERATORIA, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta EL DONANTE, que es dueo y legtimo propietario de la finca urbana
nmero uno (1 ), folio uno (1 ) del libro cien (100) de San Marcos, ubicado en
octava calle dos guin treinta zona dos, de la ciudad de San Marcos, con el rea,
medidas y colindancias, que constan en su respectiva inscripcin de dominio, en el
Segundo Registro General de la Propiedad; consistente en un lote de terreno sin
construccin. SEGUNDA: Contina manifestando EL DONANTE, que por el
presente instrumento hace donacin remuneratoria del inmueble identificado en
la clusula anterior a favor de LA DONATARIA; la donacin la otorga en forma
REMUNERATORIA a favor de LA DONATARIA quien le salv la vida a su hijo
menor de edad Juan Francisco Mndez Lpez, y por los buenos servicios
prestados. Estima la donacin en la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q. 150,000.00), y que sta no le perjudica por tener

bienes suficientes para su subsistencia. TERCERA: EL DONANTE, hace constar
de manera expresa que sobre el inmueble identificado, no pesan gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA DONATARIA
la Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto, quedando en todo caso afecto al saneamiento por eviccin y por vicios
ocultos, de conformidad con la ley. CUARTA: Por su parte LA DONATARIA
manifiesta que acepta la donacin remuneratoria que se le hace, agradece a EL
DONANTE por su liberalidad, y en los trminos relacionados, los otorgantes
aceptan el presente acto. Yo el Notario; DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin de los
otorgantes; as como el ttulo de propiedad del inmueble donado, consistente en
testimonio de la escritura nmero ochenta, autorizada el tres de octubre del ao
dos mil, en esta ciudad, por la Notaria Helena Gutirrez Orozco; c) Que Advert a
los otorgantes los alcances legales de la presente declaracin, as como de lo
relativo al monto y forma de pago del impuesto al valor agregado a que se
encuentra afecto el presente contrato, la obligacin relativa a la inscripcin del
testimonio de sta escritura en el Segundo Registro General de la Propiedad y
avisos de traspaso. Le lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales; lo ratifican, aceptan, y firman
con la Notaria autorizante, que de todo lo relacionado: DOY FE.
f) Donante f) Donataria
ANTE M:
NMERO CATORCE (17) En la ciudad de San Marcos, el veintids de julio del
ao dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en
ejercicio, comparece por una parte el seor DANI GILBAR GONZALEZ, de treinta
y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, con domicilio en
el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil cientos doce setenta mil
trescientos tres mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien se dominar EL
ACREEDOR, y por la otra parte el seor JANS WALTER MONZON, de veintisiete
aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, con domicilio en el departamento
de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de Identificacin con el
Cdigo nico de Identificacin dos mil sesenta treinta y nueve mil quinientos
ochenta y cuatro mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de la
Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien se denominar
EL DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA
HIPOTECARIA de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el seor DANI GILBAR GONZALEZ, que da en calidad de MUTUO la
cantidad de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q 500,000.00) al seor JANS
WALTER MONZON. El contrato de mutuo se regir de acuerdo a las
estipulaciones siguientes: A. EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco aos contado a partir del da de hoy. B. FORMA DE PAGO: La cantidad
dada en calidad de mutuo ser pagada en amortizaciones mensuales de ocho mil
quetzales cada uno y saldo al vencimiento del plazo. Se establece como da de
pago el primer da de cada mes. C. INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL
DEUDOR pagar intereses el dieciocho por ciento anual, pagaderos de forma
mensual. Los pagos se harn en la residencia de EL ACREEDOR la cual es
conocida por EL DEUDOR. D. CESIN: EL DEUDOR acepta que el presente
crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificacin al obligado. SEGUNDA: Por su parte
expresa el seor JANS WALTER MONZN, que se declara deudor del seor
DANI GILBAR GONZALEZ por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para
los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la otra parte, seala como lugar para recibir notificaciones su
actual residencia, ubicada en la dcima avenida dos guin veinte zona tres de la
ciudad de San Marcos, comprometindose a dar aviso de cualquier cambio de
direccin. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garanta del cumplimiento
de la obligacin, expresamente constituye hipoteca sobre la finca de su
propiedad, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de
Quetzaltenango, con el nmero trescientos (300), folio veinte (20) del libro
doscientos (200) del departamento de San Marcos, consiste en un lote de terreno
ubicado en Aldea Las Lagunas, del municipio y departamento de San Marcos, sin
construccin, con el rea, medidas y colindancias que constan en el Registro,
incluyndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
mismo. El deudor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existe gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: EL ACREEDOR acepta
expresamente la hipoteca sobre la finca que se constituye a su favor. Los
otorgantes, manifiestan de conformidad con el contenido de este contrato y lo
aceptan expresamente. Yo, el Notario, hago constar: a) Todo lo escrito me fue
otorgantes, y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien hipotecado; c)
Advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como
de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el
Registro General de la Propiedad; d) Le ntegramente lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman a continuacin la Notaria autorizante quien de todo lo
relacionado DOY FE.
f) f)
ANTE M:
NUMERO QUINCE (18). En la ciudad de San Marcos, el da ocho de agosto del
dos mil trece, ANTE M: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en
ejercicio, comparecen por una parte la seora ANA MARGARITA PREZ
MONTUFAR, de treinta y ocho aos de edad, casada, guatemalteca, Tcnica en
Administracin de Empresas, con domicilio en el departamento de San Marcos, se
identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin cinco mil trescientos dos sesenta y dos mil setecientos trece mil
doscientos tres, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, Centroamrica; a quien se le denominar LA
ACREEDORA; y por la otra parte la seora SOL MARINA AYALA CASTILLO,
de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio en el
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin cuatro mil doscientos dos
cuarenta y siete mil trescientos trece mil doscientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; a quien
se denominar LA DEUDOR. Las comparecientes me aseguran encontrarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE MUTUO
CON GARANTA PRENDARIA de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta LA ACREEDORA, que da en calidad de MUTUO la
cantidad de veinticinco mil quetzales exactos (Q. 25,000.00) a la seora SOL
MARINA AYALA CASTILLO. SEGUNDA: El presente contrato de mutuo se regir
de acuerdo a las estipulaciones siguientes: A. PLAZO: El plazo para el pago de la
cantidad mutuada es de un ao contado a partir del da de hoy. B. FORMA DEL
PAGO: La cantidad dada en calidad de mutuo ser pagada en amortizaciones
mensuales de un mil quinientos quetzales (Q. 1,500.00) y el saldo al vencimiento
del plazo. C. INTERESES: La cantidad mutuada generar intereses del dieciocho
por ciento anual sobre saldos, pagados en forma mensual juntamente con la
amortizacin. D. INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de un solo pago
de los pactados en el presente contrato, dar por vencimiento el plazo y se
proceder a la ejecucin por el capital, intereses y costas. TERCERA: Por su
parte expresa la seora SOL MARINA AYALA CASTILLO, que se declara

DEUDORA de la seora ANA MARGARITA PREZ MONTUFAR, por la cantidad
mutuada de conformidad a las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia el fuero de
su domicilio y se somete a los tribunales de este departamento, sealando lugar
para recibir notificaciones la octava calle b tres guin veinticuatro de la zona dos
de esta ciudad de San Marcos. CUARTA: LA DEUDORA manifiesta que en
garanta del cumplimiento de las obligaciones que contrae, constituye PRENDA
sobre el vehculo inscrito en el Segundo Registro General de la Propiedad sede en
Quetzaltenango al nmero uno (1), folio uno (1), del libro setenta (70) de
vehculos, el cual es de las siguientes caractersticas a) De uso: particular, b)
Tipo: automvil, c) Marca: Toyota, d) Lnea: Corolla, e) Modelo: dos mil, f) Motor:
D quince B siete guin dos (D15B7-2), g) Chasis: Uno HGEG ocho mil quinientos
(HGEG 8,500), h) Centmetros cbicos: un mil quinientos (1,500 cc), i)Cilindros:
cuatro (4), j) Asientos: cinco, k) Ejes: dos (2), l) Puertas: cuatro (4), m)
Combustible: gasolina, n) Color: Rojo, ) Placas: PRT ciento doce. En la prenda
se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo. El
deudor hace constar de manera expresa que sobre el mueble descrito, no existen
gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la
otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo
declarado no fuera cierto. QUINTA: Manifiestan las otorgantes que convienen en
nombrar depositario del bien dado en prenda a la seora SOL MARINA AYALA
CASTILLO, quien acepta expresamente dicho cargo. SEXTA: Expresa adems la
seora SOL MARINA AYALA CASTILLO, que responde personalmente por
cualquier saldo insoluto que dejara la prenda. SPTIMA: Por su parte LA
ACREEDORA, acepta expresamente la prenda que se constituye a su favor.
OCTAVA: Por ltimo, los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido
y lo aceptan expresamente. Yo, el Notario, hago constar: a) Todo lo escrito me fue
expuesto; b) Tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin de las
otorgantes, as como el titulo con que se acredita la propiedad del bien prendado;
c) Le ntegramente lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su

contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman a
continuacin la Notaria autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.
f) f)
Acreedora Deudora
ANTE M:
NMERO DIECISIS (19). En la ciudad de San Marcos, el da trece de agosto del
ao dos mil trece, ANTE M: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en
ejercicio, comparece por una parte el seor JOSUE DANIEL PEREZ OROZCO,
de cincuenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con
domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin tres mil doscientos
catorce cincuenta y cinco mil quinientos cincuenta y cinco mil doscientos uno,
Centroamrica, a quien se denominar EL ARRENDANTE; y por la otra parte la
seora DIBON SURISADAI IBARRA MOTHA, de cuarenta aos de edad, casada,
guatemalteca, estudiante, con domicilio en el departamento de San Marcos, se
Identificacin cuatro mil trescientos trece setenta mil trescientos dos mil doscientos
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, Centroamrica, a quien se denominar LA ARRENDATARIA. Los
comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y por el presente instrumentos celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: EL ARRENDANTE manifiesta que es legtimo propietario de
un bien inmueble urbano inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad al
nmero dos (2), folio tres (3) del libro cuarenta (40) del departamento de San
Marcos, consistente en una casa de habitacin, ubicada en la quince avenida dos
guin tres de la zona cuatro de sta ciudad de San Marcos, el cual comprende de
los servicios de energa elctrica, agua portable; la cual da en arrendamiento a la
seora DIBON SURISADAI IBARRA MOTHA. SEGUNDA: Manifiestan los
otorgantes que el presente contrato se regir bajo las condiciones siguientes: A.
DE LA RENTA: el precio de la renta mensual ser de MIL QUINIENTOS
QUETZALES MENSUALES (Q. 1,500.00) de forma anticipada y sin necesidad de
requerimiento alguno, el da primero de cada mes en la residencia del arrendante
ampliamente conocida por la arrendataria; B. DEL PLAZO: El plazo del presente
contrato ser de dos aos a partir del quince de septiembre de dos mil trece y con
vencimiento el quince de septiembre de dos mil catorce; C. DEL DESTINO: El
inmueble se destinar exclusivamente para casa de habitacin de la arrendataria y
su familia; D. DE LOS SERVICIOS: La arrendataria deber pagar los servicios de
agua potable y energa elctrica, as como los excesos que se produzcan; E.
PAGO: La arrendataria hace entrega de un pago de tres mil quinientos quetzales
(Q. 3,500.00), para cubrir en forma anticipada, los servicios a la finalizacin del
contrato, as como las reparaciones que fueran necesarias hacerle al inmueble
objeto del arrendamiento, la diferencia se devolver treinta das despus de haber
finalizado el contrato, quedando establecido que la suma indicada de ninguna
manera cubrir el valor de rentas; F. PROHIBICIONES: Queda expresamente
prohibido a la arrendataria sub-arrendar total o parcialmente el inmueble,
mantener en el inmueble sustancias dainas o peligrosas para el inmueble y sus
vecindades y darle uso distinto al inmueble; G. OBLIGACIONES DE LA
ARRENDATARIA: Mantener el inmueble en buen estado de conservacin,
haciendo las reparaciones que fueran necesarias previa autorizacin por escrito
del arrendante y stas de no ser separables quedarn en beneficio del inmueble,
sin costo alguno para el arrendante; H. MOBILIARIO Y EQUIPO: La casa est
provista de intercomunicador, dos baos completos, dos tableros de electricidad,
los dormitorios con armarios e instalaciones para telfono y cable; I.
INCUMPLIMIENTO: El plazo de este contrato podr darse por vencido
anticipadamente, si la arrendataria falta al pago puntual de dos de las rentas
convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones
pactadas en el presente instrumento y la ley. TERCERA: EL ARRENDANTE
hace constar que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones
ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto,
adems se encuentra libre de vicios ocultos que puedan afectar el uso y el disfrute
por parte de la arrendataria, se obliga a no perturbarlo en el uso del bien
arrendado, el cual se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, as como
todos sus servicios estn pagados al da. CUARTA: Por su parte manifiesta la
seora DIBON SURISADAI IBARRA MOTHA, que en los trminos relacionados

acepta el arrendamiento, que recibe el inmueble a su satisfaccin y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales que
elija la otra parte, sealando como lugar para recibir notificaciones el inmueble
objeto del presente arrendamiento. Los otorgantes en la calidad con que cada uno
acta aceptan expresamente el presente contrato. Yo, el Notario, hago constar: a)
Todo lo escrito me fue expuesto; b) Tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificacin de los otorgantes y el ttulo de propiedad del arrendante; e) Le
ntegramente lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,
objeto validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman a
f) f)
ARRENDANTE ARRENDATARIA
ANTE M:
NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de San Marcos, departamento de San
Marcos, el veinte de agosto del ao dos mil trece. ANTE M: DIDIER ALFREDO
SANTIZO ROBLES Notario, comparecen: por una parte la seora PATRICIA
ADRIANA OROZCO GONZALEZ, de setenta y tres aos de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con documento
personal de identificacin con Cdigo nico de Identificacin tres mil doscientos
catorce cincuenta y cinco mil quinientos cincuenta y cinco mil doscientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala.
Y por otra parte el seor GERMAN DONIS ARREAGA CASTILLO, de treinta y
uno aos de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin
se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin tres mil doscientos catorce cincuenta y cinco mil quinientos
cincuenta y cinco mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE COMODATO, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: La seora PATRICIA ADRIANA OROZCO
GONZALEZ, que en el cuerpo de este instrumento ser llamado El Comodante ,
declara que es propietario del vehculo tipo pick up, modelo dos mil diez, color
blanco, cinco asientos, dos ejes, chasis numero ciento veinte mil quinientos
cuarenta guin mil doscientos ochenta, motor dos mil quinientos centmetros
cbicos, con placas de circulacin particulares sesenta y cinco mil ciento doce,
SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que por este acto, da en calidad de
comodato el vehculo descrito en la clusula anterior al seor GERMAN DONIS
ARREAGA CASTILLO, quien en este instrumento ser conocido como
Comodatario , debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a)
Plazo es de un ao, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a
cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el vehculo, siendo por su
cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el Comodatario deber
usar el vehculo nica y exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de
su trabajo situado en la Poblacin de Aldea El Cedro, del municipio de San Pedro

Sacatepquez, departamento de San Marcos, d) al concluir el plazo deber
entregar el Vehculo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue
manifestando el Comodante que sobre el vehculo descrito no pesan gravmenes
ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del Comodatario y asegura que
el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta
que en los trminos relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a
su favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del
presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la
escritura numero veinte autorizada por el Notario Didier Alfredo Santizo Robles, en
esta ciudad el da veinte de agosto del presente ao, C) De haber tenido a la vista
los Documentos Personales de Identificacin (DPI): C) de que advert a los
otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo escrito a
los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario que de
todo lo relacionado DOY FE

NUMERO DIECISIETE (21). En la ciudad de San Marcos, el da cuatro de
septiembre de dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES,
Notario en ejercicio, comparecen por una parte la seora LUZ MARINA FUENTES
ESTRADA, de treinta y cuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa,
con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin cinco mil doce treinta
y siete mil cuarenta y tres mil doscientos dos, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; por la otra parte
la seora MARIA ANDRE SANTIZO OROZCO, veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, Arquitecta, con domicilio en el departamento de San Marcos, se
Identificacin ocho mil dos sesenta y cinco mil quinientos dos mil doscientos
cuatro, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, Centroamrica. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE DEPSITO, de conformidad con las siguientes clausulas:
PRIMERA: La seora LUZ MARINA FUENTES ESTRADA, declara que es
propietaria del vehculo Marca Mazda, modelo dos mil diez, color negro, tres
asientos, dos ejes, chasis nmero quinientos tres, con placas de circulacin
particulares ochocientos PBJ, calcomana nmero cien mil y el cual se encuentra
en perfecto funcionamientos y que estima en un precio de setenta y cinco mil
quetzales (Q. 75,000.00), encontrndose libre de limitaciones, gravmenes y
anotaciones de cualquier naturaleza. SEGUNDA: Sigue declarando LUZ MARINA
FUENTES ESTRADA, que por este medio entrega el vehculo descrito
anteriormente en calidad de DEPSITO a la seora MARIA ANDRE SANTIZO
OROZCO, para que lo guarde y conserve en perfecto estado, por el termino de un
ao, contado desde la presente fecha debiendo devolverlo al finalizar el plazo
fijado. Hace tal depsito ya que se ausentara del pas por ese tiempo y en
retribucin del depsito en este momento le entrega la cantidad de mil quetzales
exactos a MARIA ANDRE SANTIZO OROZCO, por retribucin por el depsito del
vehculo, los cuales reciben a su entera satisfaccin. TERCERA: Por su parte la

seora MARIA ANDRE SANTIZO OROZCO, acepta el cargo de depositaria,
comprometindose a cumplir con lo estipulado y de responder por los daos y
perjuicios que pudieran ocurrirle al vehculo objeto del depsito por el tiempo
sealado as como devolver el vehculo cuando la propietaria se lo cite. Firmando
de mutuo acuerdo las partes que intervienen. Yo, la Notaria, hago constar: a) Todo
lo escrito me fue expuesto; b) Tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificacin de las otorgantes, as como la factura serie B, nmero cien mil, de
fecha cinco de octubre de dos mil nueve, de Importadora Lanforita, con el que la
depositante acredita la propiedad del vehculo objeto de este contrato; c) Advert a
las otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, y le ntegramente
lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez
y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman a continuacin el Notario
autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.
f) f)
Depositante Depositaria
ANTE M:
NUMERO DIECIOCHO (22). En la ciudad de San Marcos, el da ocho de
septiembre del ao dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO
ROBLES, Notario en ejercicio, comparece por una parte el seor: MENFIL
ROBERTO GODINEZ GARCIA, de cuarenta y un aos de edad, casado,
guatemalteco, Auditor, con domicilio en el departamento de San Marcos, se
Identificacin seis mil trescientos ocho treinta y dos mil cuatrocientos uno mil
doscientos diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, Centroamrica; y por la otra parte el seor: MARIO
MOISES FUENTES, de treinta y un aos de edad, soltero, guatemalteco, Albail,
con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin cinco mil doscientos
tres ochenta y ocho mil quinientos tres mil doscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA DE
BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta el seor MENFIL ROBERTO GODINEZ GARCIA, que es legtimo
propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Segundo Registro de la
Propiedad inmueble de Quetzaltenango con el nmero cinco (5), folio seis (6), del
libro cien (100) del departamento de San Marcos, que consiste en un lote de
terreno, ubicado en la novena avenida once guin cuatro de la zona tres de la
ciudad de San Marcos, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen
en el referido registro, y que por el presente acto desea contratar los servicios del
Albail, el seor MARIO MOISES FUENTES, para que construya un muro
perimetral en la finca de su propiedad, con las medidas y altura que l le
detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: Convienen los otorgantes que el presente
contrato se rige bajo las siguientes condiciones: A. INICIO DE LA OBRA: La obra
Iniciara a partir del da diecisis de septiembre del presente ao, y durar todo lo
que sea necesario para su finalizacin. B. DEL PRECIO TOTAL DE LA OBRA: La
obra se estima en un valor de Mano de Obra de diez mil quetzales exactos (Q.
10,000.00). C. DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la cual el
propietario del inmueble se compromete a realizar, es la de un pago semanal de
quinientos quetzales exactos (Q. 500.00) hasta finalizada la obra, y en caso de
existir un adelanto a la finalizacin de la obra, se compromete a pagar el saldo de
forma total. D. DE LA FINALIZACIN DEL CONTRATO: El contrato quedar
finalizado en el momento de terminada la obra que por este acto se pacta, aun
habiendo finalizado el pago previo. TERCERA: Manifiesta el seor MARIO
MOISES FUENTES, que en los trminos relacionados en el presente instrumento,
acepta las obligaciones y derechos que nacen mediante el mismo. Manifiestan as
mismo ambos otorgantes que se encuentran de acuerdo con el contenido ntegro
del presente instrumento en todas y cada una de sus clusulas. Yo, el Notario,
hago constar: a) Todo lo escrito me fue expuesto; b) Tuve a la vista los
documentos Personales de Identificacin de los otorgantes, as como la copia
simple legalizada de la escritura pblica nmero uno de fecha quince de enero de
dos mil nueve, autorizada en esta ciudad por el Notario Gabriel Garca Mrquez,
con el cual se acredito el derecho de propiedad; c) Advert a los otorgantes de la
obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato;
d) Le ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman a
f) f)
ANTE M:
NUMERO UNO (23). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de septiembre del
dos mil trece. ANTE M: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en
ejercicio, comparecen: por una parte el seor ROBERTO FERNANDO
VELASQUEZ SUN, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, ingeniero en
sistemas, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien comparece como
Gerente General de la entidad CENTRO DE INFORMACION Y CONSULTORIA,
SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento autorizada en la Ciudad de Guatemala, el veinte de enero del ao
dos mil ocho, por el Notario Mario Fernando Marroqun Lpez, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al nmero cien
(100), folio cien (100) y libro cien (100), de Auxiliares de comercio, con fecha
veinticinco de enero del ao dos mil ocho; y por otra parte comparece la
Licenciada ESTELA CLAUDET PAZ DEL AGUILA, de Cuarenta aos de edad,
casada, guatemalteca, Auditora, de este domicilio, persona de mi conocimiento.
Doy fe y hago constar que tengo a la vista del documento relacionado que la
representacin que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad con la
ley para el presente contrato los comparecientes me aseguran ser de datos de
identificacin anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta el seor ROBERTO FERNANDO VELASQUEZ SUN que la entidad
que representa resolvi contratar los servicios de un auditor externo, para que
lleve a cabo la auditoria de los periodos fiscales de dos mil once y dos mil doce,
por lo que contrata los servicios profesionales del a Licenciada: ESTELA
CLAUDET PAZ DEL AGUILA, contrato que se regir bajo las condiciones que a
continuacin sed indican. SEGUNDA: Conviene los comparecientes en las
calidades con que actan, que el presente contrato de servicios profesionales se
sujeta a las condiciones siguientes: a) El plazo del presente contrato es de seis
meses contados a partir de la fecha; b) Los honorarios por los servicios prestados
ser de veinticinco mil quetzales por cada ao fiscal auditado, los cuales sern
pagados el cincuenta por ciento el da de hoy y el otro cincuenta por ciento al

entregar el informe final; c) La Auditora, deber practicar la auditora para los
ejercicios fiscales indicados, que consistir en revisiones por mes, elaborar
informes trimestrales y anuales de los aos auditados y los entregar con su
informe al finalizar su contrato; d) En la auditora se har el examen de ingresos,
cortes de caja, pliza de ingresos, verificacin de la remesa diaria del banco,
revisin de los ingresos por alquiler, examen de egresos, revisin de gastos
ordinarios, revisin de las liquidaciones por prestaciones de personal, revisin de
los pagos por dividendos, revisin de las conciliaciones bancarias y todo lo
relacionado con la auditora. E) El profesional podr auxiliarse de otros
profesionales auditores o contadores bajo su estricta responsabilidad y relacin de
dependencia de l. f) Del informe final que presente, podr pedrsele y l est
obligado a dar las explicaciones o ampliaciones que fueren necesarias sin cobro
adicional; g) La auditora se llevar a cabo haciendo aplicacin de normas de
auditora generalmente aceptadas, lo que indica el uso de los procedimientos
alternativos que ella juzgara adecuados segn las circunstancias o sea el plan de
trabajo que normalmente se emplea para practicar lo que tcnicamente se conoce
como auditoria externa; h) La auditora se llevar a cabo en las instalaciones de el
contratante y en la oficina de la profesional contratada, segn sean las actividades
que se lleven a cabo, el contratante ya dispuso del local y de toda la papelera de
los aos a auditarse. TERCERA: Por su parte la Licenciada ESTELA CLAUDET
PAZ DEL AGUILA, que en los trminos relacionados acepta el presente contrato,
que recibe el anticipo a satisfaccin y se compromete a cumplir con el presente
contrato de servicios profesionales, caso contrario renuncia al fuero de su
domicilio, se somete a los tribunales que elija la otra parte sealando como lugar
para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en la sexta avenida cero
sesenta zona nueve de esta ciudad. CUARTA: Los otorgantes en la calidad con
que actan aceptan el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto b) que
tuve a la vista el documento con que se acredita la representacin ejercitada el
carnet del colegiado de la auditora contratada; c) Advert a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente contrato, as como de las obligaciones, y d) le lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Notario
que de todo lo relacionado doy fe.
ANTE M.
F) F)
NMERO VEINTE (24). En la ciudad de San Marcos, el da cuatro de octubre del
ao dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en
ejercicio, comparece por una parte el seor JORGE FERNANDO DEL VALLE
RODRIGUEZ, de cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con
domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin tres mil ochenta y
cinco mil trescientos veinte mil doscientos diez, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; y por la otra parte
el seor MARIO ANTONIO GODINEZ MILIAN, de treinta aos de edad, casado,
guatemalteco, zapatero, con domicilio en el departamento de San Marcos, se
Identificacin cuatro mil cuatro noventa mil cuatrocientos doce mil doscientos tres,
Centroamrica. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIN, contenido en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
Declara el seor JORGE FERNANDO DEL VALLE RODRIGUEZ que es
propietario de la casa ubicada en la quinta calle tres guin catorce de la zona
cinco de esta ciudad, inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de
la ciudad de Quetzaltenango como finca urbana nmero ochenta (80), folio
veinticuatro (24), del libro ciento sesenta (160), del departamento de San Marcos.
SEGUNDA: El seor MARIO ESTUARDO ANTONIO GODINEZ MILIAN, declara
que es propietario de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango como finca urbana nmero ochenta y
dos (82), folio veintisis (26), del libro ciento sesenta (160), del departamento de
San Marcos, consistente en una casa situada en la quinta calle tres guin diecisis
de la zona cinco de esta ciudad. TERCERA: El seor MARIO ANTONIO
GODINEZ MILIAN declara que entre su propiedad y la del seor JORGE
FERNANDO DEL VALLE RODRIGUEZ, existe una pared medianera, la cual se
construy sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado
reclamos, esta situacin est a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia,

mediante la persecucin de un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIN
CONSISTIRA EN EL PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los
comparecientes declaran que con el objeto de poner fin al punto litigioso, de
manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de conformidad
con las siguientes concesiones recprocas: a) El seor MARIO ANTONIO
GODINEZ MILIAN entrega en este momento al seor JORGE FERNANDO DEL
VALLE RODRIGUEZ, en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, la
cantidad de cuatro mil quetzales exactos (Q. 4,000.00) que recibe a su entera
satisfaccin; b) El seor JORGE FERNANDO DEL VALLE RODRIGUEZ se
compromete a tolerar de manera permanente que la construccin de la pared
medianera, que le afect en trminos en las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, contine en el lugar y modo donde fue hecha, obligndose a no
promover ningn juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni
en el futuro; c) El seor MARIO ANTONIO GODINEZ MILIAN, por su parte, se
compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir
puertas ni ventanas en la misma como signo contrario a la medianera, lo cual
queda expresamente prohibido a ambos propietarios. QUINTA: Los
comparecientes declaran que aceptan todas y cada una de las clausulas del
presente instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere podido
dar origen este asunto. Yo, el Notario, hago constar: a) Todo lo escrito me fue
otorgantes, las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este contrato
con las que se acredit el derecho de propiedad; c) Advert los efectos legales del
presente instrumento y la obligacin de satisfacer el impuesto fiscal
correspondiente. Le ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman a continuacin la Notaria autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.
f) f)
ANTE M:
NMERO VEINTIUNO (25). En la Ciudad de San Marcos, el da ocho de octubre
del ao dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario
en ejercicio, comparece por una parte el seor JUAN JOS RODRGUEZ
CASTILLO, de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero
Industrial, con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin mil tres
cuarenta mil trescientos mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; y por la otra parte
comparece el seor JOS RODOLFO SNCHEZ MELNDEZ, de veintinueve
aos de edad, casado, guatemalteco, Tcnico en Administracin de Empresas,
con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil cientos tres
treinta y cinco mil ochocientos trece mil doscientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por el presente instrumento convienen celebrar CONTRATO DE
COMPROMISO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Declaran los
otorgantes que son socios de la Constructora A & B, Sociedad Annima,
constituida por escritura pblica numero veintids autorizada en esta ciudad el dos
de febrero del ao dos mil nueve, por la Infrascrito Notaria y cuyo instrumento se
establece. SEGUNDA: Siguen manifestando los otorgantes que en la actualidad
ha surgido un conflicto en la sociedad, que consiste en determinar con exactitud
las cantidades que deben tomar mensualmente cada socio as como tambin la
forma en que deben repartirse las utilidades de las sociedades mensuales y
anualmente. TERCERA: Siguen afirmando los otorgantes que con fundamento en
la clusula del citado instrumento de comn acuerdo en nombrar ARBITRIO DE
EQUIDAD a la Abogada GLADYS SOFA MEJA HERNNDEZ quien tendr que
recabar toda la informacin y pruebas necesarias en diez das hbiles. CUARTA:
Siguen indicando los comparecientes que de comn acuerdo nombran como
Secretario del Tribunal Arbitral al Notario MARCOS FABIN VSQUEZ GMEZ,
as como se comprometen a cumplir el contenido integro que dicte, renunciando a

cualquier medio de impugnacin. QUINTA: Los otorgantes manifiestan que en los
trminos expuestos aceptan todas y cada una de la clusulas. Yo, el Notario, hago
constar: a) Todo lo escrito me fue expuesto; b) Tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificacin de los otorgantes y la escritura relacionada en la
clusula primera de este instrumento; c) Advert a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente instrumento y obligaciones; d) Le ntegramente lo escrito a
los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales firman a continuacin la Notaria autorizante quien de todo lo
relacionado DOY FE.
f) f)
ANTE M:
NMERO VEINTIDS (26). En la ciudad de San Marcos, el da diecisis de
octubre del ao dos mil trece, ANTE MI: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES,
Notario en ejercicio, comparece por una parte el seor GUSTAVO ADOLFO
LOPEZ MENDEZ, de setenta aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con
domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil cinco
noventa y dos mil trescientos doce mil doscientos dos, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; y por la
otra parte comparece la seora SIRIA ARGENTINA DEL OLMO VALLE, de
veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, oficios domsticos, con domicilio
en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin tres mil trescientos veinte treinta
y dos mil trescientos dos mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me
manifiestan que por el presente acto concurren a celebrar contrato DE RENTA
VITALICIA EN FORMA ONEROSA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con
las siguientes clausulas: PRIMERA: Me manifiesta el seor GUSTAVO ADOLFO
LOPEZ MENDEZ, que es el legtimo propietario de la finca rustica nmero cinco
(5), folio ocho (8), del libro nmero trescientos (300) del departamento de San
Marcos, la que est ubicada en esta Aldea El Recreo, del municipio de San
Marcos, Departamento de San Marcos, que tiene la extensin superficial, medidas
y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. Por
advertencia de la Notaria manifiesta que sobre la finca identificada no pesan
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la
seora SIRIA ARGENTINA DEL OLMO VALLE ni de un tercero, en todo caso se
sujeta al saneamiento por eviccin y vicios ocultos conforme a la ley. SEGUNDA:
Continua manifestndome el seor GUSTAVO ADOLFO LOPEZ MENDEZ, que
por este acto TRANSMITE ENTRE VIVOS EN FORMA ONEROSA, a la seora
SIRIA ARGENTINA DEL OLMO VALLE, la TOTALIDAD, de la finca identificada
en la clusula anterior, y la estima en ciento cincuenta mil quetzales (Q.

150,000.00), reservndose para s EL USUFRUCTO VITALICIO SOBRE ESTA
FINCA HASTA QUE EL MUERA, la transferencia incluye entradas, salidas, usos,
costumbre, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
finca donada. TERCERA: Por su parte la seora SIRIA ARGENTINA DEL OLMO
VALLE, me manifiesta que en los trminos consignados acepta para s la
transferencia que el da de hoy se le hace y el USUFRUCTO VITALICIO
constituido y por este acto se compromete a ALIMENTAR AL SEOR GUSTAVO
ADOLFO LOPEZ MENDEZ, LAVADO DE ROPA Y BRINDARLE ASISTENCIA
EN FORMA GENERAL AL MENCIONADO SEOR mientras est vivo y cubrir
todos los gastos fnebres. Yo, la Notaria, hago constar: a) Todo lo escrito me fue
expuesto; b) Tuve a la vista los documentos personales de identificacin de los
otorgantes, y el certificado extendido por el seor Registrador del Segundo
Registro de la Propiedad de Quetzaltenango con el que se acredita la propiedad
del bien inmueble; c) Le ntegramente lo escrito a los otorgantes quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales que les
advert, as como lo relativo al pago del Impuesto al valor agregado, y la obligacin
de inscribir al primer testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad,
me manifiestan que lo ratifican, aceptan y firman a continuacin el Notario
autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.
f) f)
ANTE M:
MODELO DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO
NUMERO QUINCE (27). En el municipio y departamento de San Marcos, el veinte
de octubre del ao dos mil trece, siendo las diez horas en punto. ANTE M,
DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario, constituido en la cuarta avenida
tres guin setenta de la zona uno de esta ciudad, en presencia de los testigos
instrumentales civilmente capaces, idneos y de conocimiento del notario, que
renen las calidades que exige la ley, MARIO FERNANDO RODRGUEZ PEA Y
JOS DAVID MARTINEZ PEREZ. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, la seora MARTA GLORIA MORALES LPEZ, de ochenta y cinco
aos de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,
se Identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI Cdigo nico de
Identificacin CUI nmero mil ochocientos setenta y cinco, ochenta y ocho mil
quinientos cuarenta y dos, mil doscientos nueve, extendido por el Registro
Nacional de las Personas del Municipio de Tajumulco, Departamento de San
Marcos. La capacidad mental y volitiva de la compareciente, a mi juicio como
Notario se encuentra en el pleno goce de sus facultades, como se desprende de la
forma clara y precisa como se expresa, y que por el presente instrumento otorga
su TESTAMENTO COMN ABIERTO, en las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta la Testadora lo siguiente: que instituye como sus nicos,
legtimos y universales herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y
obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a sus hijos
MARA ENCARNACIN y DOMINGO ERNESTO, ambos de apellidos JUAREZ
MORALES, por este acto, revoca expresamente cualquier disposicin de su ltima
voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA:
LA TESTADORA deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de los
nombrados, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado
contiene las disposiciones de su ltima voluntad. CUARTA: LA TESTADORA
ACEPTA el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Tuve a la vista el documento de identificacin relacionada; c) Que la
testadora expres por si misma su voluntad; d) Que el testamento fue ledo clara y
distintamente por la testadora, y averig al final de cada clusula vindola y
oyndola, si lo contenido en ella era expresin fiel de su ltima voluntad, lo cual
me lo ratific en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos
en un solo acto notarial desde el principio hasta el fin nicamente LA
TESTADORA, los testigos instrumentales y Notario. Por designacin de la
otorgante leo a los presentes lo escrito, quienes enterados de su contenido,
objeto, valor y dems efectos legales, as como de los avisos pertinentes que
deben enviarse a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman,
juntamente con los testigos y el Notario que autoriza, cuando son las diez horas
con cuarenta y cinco minutos, en el mismo lugar y fecha indicados.

Nmero uno (28). En la ciudad de San Marcos el da veintiuno de Octubre del ao
dos mil trece, siendo las quince horas, constituido en mi oficina profesional
ubicada en la quinta calle y segunda avenida de la zona uno, de esta ciudad. Ante
m: DIDIER ALFREDO SANTIZO ROBLES, Notario en ejercicio, comparece el
seor Eduardo Aurelio Lpez Gonzlez, de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin mil
setecientos diecisis, setenta y cinco mil cero ochenta y ocho, mil doscientos
treinta y dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica
de Guatemala. Estn presentes adems como testigos instrumentales los seores
Roberto Fernando Velsquez Lpez, de treinta y ocho aos de edad, casado,
guatemalteco, Transportista, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin mil doscientos
cincuenta y cinco, setenta mil quinientos doce, mil ciento cincuenta y dos,
y Roselio Edilson Chaj Armas, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
Estudiante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificacin DPI- Cdigo nico de Identificacin mil ciento cuatro, sesenta y
cinco mil doscientos, mil trecientos cuarenta y cinco, extendido por el Registro
Nacional de las Personas, de la Repblica de Guatemala; testigos que son
capaces e idneos para el presente acto; el seor Eduardo Aurelio Lpez
Gonzlez, me asegura ser de los datos de identificacin personal consignados y
de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga DONACIN POR CAUSA DE MUERTE. De conformidad con
las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el donante que naci en la
Cabecera Departamental de San Marcos, el trece de octubre del ao de mil
novecientos setenta y tres, hijo del seor Carlos Lpez Fuentes y de la seora
Norma del Rosario Gonzlez, contrajo matrimonio el da veinte de noviembre del
ao mil novecientos noventa y dos, con la seora Rosaura Rojas Snchez, con
quien a la fecha procreo dos hijos de nombres Juan Carlos y Alejandra de
apellidos Lpez Rojas, quienes nacieron el cinco de octubre de mil novecientos

noventa y tres y el quince de febrero de mil novecientos noventa y siete,
respectivamente, SEGUNDA: Expone el donante que otorga donacin por causa
de muerte a favor de su seor padre Carlos Lpez Fuentes, sobre el inmueble
inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad, Departamento de
Quetzaltenango, con nmero quinientos veinticinco (525), folio cincuenta y cinco
(55), del Libro cinco (5), de Quetzaltenango, en donde se identifica un inmueble
consistente en una casa ubicada en la cuarta calle tres guin doce de la zona
cinco, de esta ciudad, con el rea, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin de dominio, en la donacin se incluye todo lo que de hecho
y por derecho le corresponde, libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones que
puedan afectar los derechos del donatario. TERCERA: Manifiesta el donante que
antes de esta fecha, no ha otorgado donaciones por causa de muerte sobre este
bien, que si aparece alguna anterior a esta fecha la revoca expresamente, as
tampoco ha otorgado testamento a la fecha. CUARTA: En los trminos
relacionados el donante acepta expresamente el presente instrumento. Doy fe, a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por el donante; b) que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificacin relacionados, as como el Primer
Testimonio de la Escritura del inmueble, con el que se acredita el derecho de
Propiedad, autorizado en la Ciudad de San Pedro Sacatepquez, Departamento
de San Marcos, el da 20 de junio del ao 2,000, por el Infrascrito Notario Jans
Walter Monzn; c) Que en la faccin de este instrumento se cumplieron los
requisitos siguientes: El donante expres por s mismo su voluntad. Que hemos
estado reunidos en un slo acto, desde el principio hasta el fin, nicamente el
donante, los testigos que se mencionan en este instrumento y el Notario, el que se
celebr sin ninguna interrupcin. Que por designacin del otorgante leo lo escrito,
al final de cada clusula averig si el contenido es la expresin fiel de su
voluntad, manifestando el donante que est de acuerdo con todas y cada una de
las mismas, las cuales ratifico. Hago constar que se llenaron los requisitos y
formalidades que establece la ley; d) Advierto los efectos legales del presente
acto; y e) Que el donante bien enterado del contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con los testigos y el notario que autoriza, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las quince horas con cincuenta minutos.
F.
Donante
F. F.
Testigo Testigo
ANTE M: F.

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NMERO UNO (1).

En la ciudad de San Marcos, el veintiuno de enero del ao

ejercicio, comparecen por una parte el seor: JUAN CARLOS FUENTES

FUENTES, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, con

domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el documento

Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien en el curso del presente

instrumento se le denominar PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el

seor JOSE EDUARDO OROZCO LOPEZ, de treinta y cinco aos de edad,

soltero, guatemalteco, Licenciado en Pedagoga, con domicilio en el departamento

de San Marcos, se identifica con el documento Personal de Identificacin con

doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quin en lo sucesivo se le denominar

PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que es propietario

de la finca que se encuentra inscrita en el Segundo Registro General de la

de San Marcos, consistente en inmueble ubicado en la dcima calle dos guin

treinta de la zona tres de la ciudad de San Marcos, con el rea, medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA:

Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR, que promete en venta a favor del

PROMITENTE COMPRADOR, el inmueble identificado en la clusula anterior. En

la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien.

TERCERA: Declaran los otorgantes que las estipulaciones de la presente

promesa de venta son: A. DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la

escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la fecha. B.

DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de QUINIENTOS MIL

COMPRADOR entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del

presente contrato cincuenta y mil quetzales exactos (Q 50,000.00). D.

ESCRITURACIN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgar

la escritura traslativa de dominio y se pagar el precio del inmueble abonando la

cantidad entregada como arras. E. LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de

pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento, la residencia del PROMITENTE

de San Marcos. CUARTA: El PROMITENTE VENDEDOR hace constar de

manera expresa que sobre el bien inmueble descrito, no existen gravmenes,

anotaciones ni litaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la

Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no

fuere cierto. Obligndose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de

gravmenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen las partes

otorgantes que en caso de incumplimiento del PROMITENTE VENDEDOR a

otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podr

acudir ante Juez competente para que en su rebelda otorgue la escritura de

compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento del PROMITENTE

COMPRADOR a celebrar el contrato, perder la cantidad entregada en calidad de

arras, quedando resuelto el presente contrato. SPTIMA: Por su parte manifiesta

el PROMITENTE COMPRADOR que en los trminos pactados acepta la promesa

corresponde el presente contrato. La notaria, HAGO CONSTAR: a) Todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificacin de los otorgantes, as como el ttulo de propiedad del promitente

vendedor consistente en certificacin extendida por el Segundo Registro General

contrato, as como la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta

escritura en el Registro de la Propiedad; d) Le ntegramente lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, validez y efecto legales, la

relacionado DOY FE.

NUMERO OCHO (2). En la ciudad de San Marcos, el diez de veinticinco de enero

ESTRADA, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacin

Primaria, con domicilio en el departamento de San Marcos, quien se identifica con

Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin cuatro

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,

Centroamrica; a quien se le denominar LA MANDANTE; y por la otra parte el

seor JULIO ENRIQUE FAJARDO DE LEON, de treinta y tres aos de edad,

soltero, guatemalteco, estudiante, con domicilio en el departamento de San