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Escuela Tecnica Superior de Arquitectura

Universidad de Sevilla

Gins Garca Gonzlez

INFORME
URBANSTICO

Informe urbanstico en parcela localizada en C/ Zancarrn Huerta


Macenas, 15. Lebrija (Sevilla)
TABLA DE CONTENIDO

1. Planes que afectan al terreno ___________________________________________________________________ 1


2. Identificacion del bien ___________________________________________________________________________ 1
3. Estado actual _____________________________________________________________________________________ 1
4. Condiciones de planeamiento ___________________________________________________________________ 2
5. Observaciones ____________________________________________________________________________________ 4
1. Planes que afectan al terreno
Plan General de Ordenacio n Urbanstica de Lebrija (abril de 2014)

2. Identificacio n del bien

NMERO DE POLICA
Calle Zancarro n Huerta Macenas. 15. 41740. Lebrija (Sevilla)

NMERO DE REFERENCIA CATASTRAL


9597102QA5899F0001DK

3. Estado actual
SUPERFICIE DE PARCELA
219 m2

FORMA Y DIMENSIONES
Fachada: 12.82 m
Fondo maximo: 21.56 m

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EDIFICACIN
N. de plantas: B+1
M2 construidos: 187 m2t
Ocupacion: 80%
Usos: residencial - 157 m2t

4. Condiciones de planeamiento
CLASIFICACIN DEL SUELO
Suelo Urbano Consolidado

CALIFICACIN
Intensiva con Alineacion (edificabilidad maxima 1.7 m2t/m2s)

FORMA DE LA EDIFICACIN Y DISPOSICIN


Ocupacin: 85% (segn art. 13.4.5. Condiciones de la edificacin. PGOU Lebrija: 2. Ocupacion
maxima de parcela).
Alineaciones: al vial, determinado graficamente y contenido en los Planos de Ordenacion o.6, o.7 y
o.8 (PGOU Lebrija).
Retranqueos: Se podra plantear que la fachada de la edificacion pueda retranquearse respecto a la
alineacion de vial a una distancia mnima de tres metros, a justificar mediante Estudio de Detalle
para la manzana completa, creandose un espacio libre de uso privado de la vivienda.
Ocupacin bajo rasante: Se permite la ocupacion bajo rasante con destino a los usos enumerados a
continuacion:
a) Garaje-Aparcamiento.
b) Trastero o almacen vinculado a la edificacion sobre rasante.
c) Instalaciones propias del funcionamiento del edificio como cuartos de calderas, de basuras,
aljibes, maquinaria del aire acondicionado, grupos de presion y otros analogos; debiendose reflejar
en el proyecto la instalacion de que se trate.
d) Los aseos vinculados al aparcamiento en planta sotano o a la edificacion de la planta baja.
e) Usos terciarios.
f) Conservacion e integracion del patrimonio arqueologico.
Todo ello sin perjuicio de las limitaciones adicionales que pueda establecer el Ayuntamiento por
razones de trafico o de saturacion de vados en calles o tramos de ellas.
Altura mnima permitida: 6.50 m
Construcciones por encima de la altura mxima: En los casos de cuartos de servicio y aticos
habitables la superficie destinada a estos usos se computara a efectos de la edificabilidad maxima
permitida y en ningun caso superara un 20% la superficie construida en planta de cubierta. La
altura de los elementos referidos anteriormente no superara los 3 metros contados a partir de la
altura maxima reguladora.

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CONDICIONES ESTTICAS
La fachada de los edificios debera componerse unitariamente en todas sus plantas, incluidos los
locales comerciales si los hubiera, debiendo resolverse totalmente en el proyecto que se presente
para obtencion de licencia. Queda expresamente prohibida la composicion incompleta, dejando la
fachada de los locales comerciales a la futura implantacion de su actividad.
La fachada debera implantarse en el suelo mediante tramos macizos dimensionados en coherencia
con los huecos de planta alta. Requerira especial cuidado evitar que los huecos del local comercial
alcancen hasta las paredes medianeras, respecto a las que debera dejarse una zona maciza mnima
de 60 centmetros.
En la composicion de las fachadas se estudiaran unos ritmos o ejes de modulacion, tanto
horizontales como verticales, de manera que, respondiendo a la tipologa y funcion del edificio,
quede integrado en el entorno en que se ubica.
El color predominante sera el del entorno. En el supuesto de pretender utilizar colores claramente
distorsionantes con las pautas del entorno, habra de justificarse.
Se prohbe expresamente el uso de materiales de revestimiento de fachada vitrificados (ladrillos o
azulejos), salvo detalles ornamentales tradicionales.
Se admiten zocalos tratados con revoco, planchas de fundicion, ladrillo visto o pintado, aplacados
con piezas prefabricadas de hormigon y cantera, quedando expresamente prohibidos los aplacados
de azulejos. El realce maximo del zocalo respecto al plano de fachada sera de 6 centmetros.
Balcones: Los cuerpos volados, tanto abiertos como cerrados sobresaldran del plano de fachada 0,8
metros como maximo.
(para ms informacin, ver art. 13.4.6. Condiciones de configuracin de fachadas y volmenes. NNUU
PGOU Lebrija)

CONDICIONES DE USOS
El uso pormenorizado determinado para esta zona es el residencial en su categora de vivienda
unifamiliar.

Usos compatibles
1. Agrupacion de vivienda unifamiliar
2. Comercio minorista
3. Oficinas
4. Recreativo, tipos d1, d2, d3: (d1) Salones de juego; d2) Establecimientos recreativos, excepto
salones recreativos, cibersalas, centros de ocio y diversin, boleras, salones infantiles. d3)
Establecimientos de actividades deportivas: Gimnasios).
5. Recreativo, tipos d4, d5: (d4) Establecimientos de hostelera sin actividad musical:
Restaurantes, autoservicios, cafeteras, bares, bares-quiosco. d5) Establecimientos de hostelera
con musica: Pubs y bares con musica).
6. Industrias agroalimentarias tradicionales tipo: a1-b) (Industrias agroalimentarias tradicionales:
Destinadas a la elaboracin de productos por procesos industriales artesanales tradicionales o su
evolucin equiparable con nuevas tecnologas que limitan an ms su reducido impacto
ambiental, lo que les permite su compatibilidad con la trama residencial, en coherencia con su
tradicional implantacin histrica dentro del casco: Bodegas, almazaras, aderezo de aceitunas,
molinos harineros, fabricacin industrial de pan, reposteras y similares).
7. Talleres artesanales

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8. Talleres domesticos
9. Deportivo
10. Educativo
11. Servicios urbanos (excepto funerarios)
12. Aparcamiento en sotano o planta baja

Usos alternativos
1. Vivienda bifamiliar
2. Vivienda plurifamiliar
3. Alojamiento colectivo
4. Hospedaje:
5. SIPS
6. Aparcamiento exclusivo

APARCAMIENTOS Y GARAJES EN LOS EDIFICIOS


Los aparcamientos podran ocupar toda la superficie de la parcela en planta sotano.
Los aparcamientos solo se permiten en planta baja y en planta sotano para usos residenciales.

(para ms informacin, ver art. 13.4.7. Aparcamientos y garajes en los edificios. NNUU PGOU Lebrija)

AFECCIONES Y PROTECCIONES
No procede.

5. Observaciones
La parcela esta en ordenacion. La informacion recogida es del Plan General de Ordenacion Urbanstica
de Lebrija (2014) y se ha comprobado y contrastado su informacion con respecto a la parcela en
cuestion.

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