1. Qu es el Impuesto Predial?

Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad Distrital

donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudacin,
administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este
tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo. El autovalo se obtiene
aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin aprobados por el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento todos los aos.

1.1. Hecho Imponible

El Hecho Imponible es el ejercicio del derecho de propiedad de una persona natural, persona jurdica,
sucesin indivisa u otro sujeto de derecho sobre un predio.

1.2. Base Imponible

En el caso que usted cuente con un solo predio, el valor de autovalo se constituir en la base imponible para
el clculo del tributo al 1 de enero de cada ejercicio. Sin embargo, de ser propietario de ms de un predio, la
base imponible estar constituida por el resultante de la suma de todos los autovalos correspondientes a los
predios de su propiedad ubicados en una misma jurisdiccin distrital al 1 de enero de cada ejercicio. Cabe
indicar que, de existir deducciones por aplicar, la base imponible ser la diferencia luego de su aplicacin.
2. Quin paga el Impuesto Predial?
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero de cada ao
resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumir la
condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la transferencia. En caso
de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a la Municipalidad de su distrito la
parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede
exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no
pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o
tenedores de los predios.
3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible la siguiente escala progresiva acumulativa:

Tramo de autovalo

Hasta 15 UIT

Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT

Ms de 60 UIT
4. Dnde y cmo presento la declaracin jurada?
La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria de la Municipalidad Distrital donde
se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la declaracin jurada deber
presentarse en las Oficinas de Atencin SAT, para lo cual deber presentar lo siguiente:

Requisitos de la declaracin jurada de inscripcin:

Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.

Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio del actual propietario.

En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado con firma
legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT. Exhibicin y copia del documento que sustenta la
adquisicin:

a) Compra: Minuta o transferencia.

b) Donacin: Escritura pblica de donacin.

 c) Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos, sentencia o escritura pblica que seala la
divisin y particin de los bienes.

d) Remate: Acta judicial, resolucin administrativa.

e) Permuta: Contrato de permuta.

f) Fusin: Copia literal de la inscripcin en Registros Pblicos.

g) En los dems casos, documento que acredite la propiedad o posesin. Asimismo, si transfiere o vende un
inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su declaracin jurada de Descargo ante el SAT comunicando la
transferencia. El plazo vence el ltimo da hbil del mes siguiente de producida la transferencia. De esta
manera el SAT no emitir ms documentos a su nombre por deuda de aos posteriores a la transferencia por
ese inmueble. Asimismo, est obligado al pago total del Impuesto Predial del ao en que se transfiere el
inmueble.

Requisitos de la declaracin jurada de descargo:

Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.

En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado con firma
legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.

Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.

Cabe indicar, que el transferente no se encuentra obligado a presentar declaracin jurada de descargo a
partir de la fecha de entrada en vigencia del Decreto Legislativo N. 1246, (noviembre 20161) que establece
medidas de simplificacin administrativa, siendo el adquirente el nico obligado a presentar declaracin
jurada de impuesto predial. Siendo as, los requisitos sealados en el prrafo anterior son aplicables para el
cumplimiento de la obligacin de presentar declaracin jurada de descargo del transferente.
[1]
Considera las transferencias efectuadas a partir de 1 de octubre 2016 cuyo plazo de comunicacin venci
el ltimo hbil de noviembre 2016.
5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripcin o descargo dentro de los
plazos?
Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos establecidos, ser pasible de la imposicin de
una multa tributaria, cuyos montos varan entre el 15% y el 100% de la UIT, dependiendo de la fecha de la
infraccin, del tipo de la declaracin jurada (inscripcin o descargo), y del tipo de contribuyente (Ejemplo:
Persona Natural, Persona Jurdica, etc.) Sin embargo, existe un rgimen de gradualidad de descuentos en los
siguientes casos: Las multas tributarias sern rebajadas en un 90%, siempre que el deudor tributario cumple
con cancelar la sancin con anterioridad a cualquier notificacin o requerimiento de la Administracin. Si la
cancelacin se realiza con posterioridad a la notificacin o requerimiento de la Administracin, pero antes de
la notificacin de la Resolucin de Multa, la sancin se reducir en un 80%.
Cuando la cancelacin de la sancin se realiza con posterioridad a la notificacin de la Resolucin de Multa,
la sancin ser rebajada en un 70%.
Cabe indicar, que el transferente no se encuentra obligado a presentar declaracin jurada de descargo a
partir de la fecha de entrada en vigencia del Decreto Legislativo N. 1246, (noviembre 20161) que establece
medidas de simplificacin administrativa, siendo el adquirente el nico obligado a presentar declaracin
jurada de impuesto predial. Siendo as, los requisitos sealados en el prrafo anterior son aplicables para el
cumplimiento de la obligacin de presentar declaracin jurada de descargo del transferente.
[1]
Considera las transferencias efectuadas a partir de 1 de octubre 2016 cuyo plazo de comunicacin venci
el ltimo hbil de noviembre 2016.
6. Cules son los beneficios tributarios aplicables al Impuesto Predial?

6.1. Deduccin de 50 UIT a la base imponible dirigido a Pensionistas

El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio
gravable) a toda persona con la condicin de pensionista, propietaria de un predio. De exceder este monto,
deber pagar el Impuesto Predial slo por la diferencia resultante. Asimismo estar afecto al pago
correspondiente al derecho de emisin.
Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:
 Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal, destinado a
su vivienda. Se considera que se cumple este requisito cuando, adems de la vivienda, el pensionista posee
otro predio, constituida por la cochera. El uso parcial del predio con fines productivos, comerciales y/o
profesionales, con aprobacin de la municipalidad respectiva, no afecta la deduccin sealada.

Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder de 1 UIT mensual (vigente en el ejercicio
gravable). Para ello deber presentar los siguientes documentos:

Formato de solicitud (proporcionado por el SAT) firmado por el solicitante o representante legal. 1/

Documento de identidad del titular o representante legal. Resolucin o documento que otorga la calidad de
pensionista.

ltima boleta de pago o liquidacin de pensin.

1/ En caso de representacin: Entregar poder especfico en documento pblico o privado con firma legalizada
ante notario o certificada por fedatario del SAT.

6.2. Deduccin de 50 UIT a la base imponible dirigido a Personas Adultas Mayores No Pensionistas
El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio
gravable) a toda persona de 60 aos a ms (al 1 de enero correspondiente del ejercicio gravable), propietaria
de un predio. De exceder este monto, deber pagar el Impuesto Predial slo por la diferencia resultante.
Asimismo estar afecto al pago correspondiente al derecho de emisin.
Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:

Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal, destinado a
su vivienda. Se considera que se cumple este requisito cuando, adems de la vivienda, el pensionista posee
otro predio, constituida por la cochera. El uso parcial del predio con fines productivos, comerciales y/o
profesionales, con aprobacin de la municipalidad respectiva, no afecta la deduccin sealada.

Su ingreso bruto no debe exceder de 1 UIT mensual (vigente en el ejercicio gravable). Para ello deber
presentar los siguientes documentos:

Formato de solicitud (proporcionado por el SAT) firmado por el solicitante o representante legal. 1/

Documento de identidad del titular o representante legal.

ltima boleta de pago, recibo por honorarios u otros que acrediten que sus ingresos personales o de la
sociedad conyugal no superan 1 UIT mensual.

Documentos adicionales que acrediten que no cuenta con la calidad de pensionista.

1/ En caso de representacin: Entregar poder especfico en documento pblico o privado con firma legalizada
ante notario o certificada por fedatario del SAT.
7. Cul es el plazo para declarar un predio?
Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del ao
siguiente a la adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en infraccin y se le sancionar con multa. Sin
embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios del mes siguiente de producida la transferencia, se
recomienda presentar su declaracin jurada hasta antes del ltimo da hbil del mes siguiente de ejecutada la
transferencia.
8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto?
En su Municipalidad Distrital correspondiente.
De pertenecer al Cercado de Lima:Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias:

Agencias SAT Formas y lugares de pago

9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?
Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta del bien, para
lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el ao en que se
produjo la transferencia. De no realizar dicha declaracin, se le generar una multa tributaria por no
comunicar la transferencia a la administracin dentro del plazo establecido.
Cabe indicar, que el transferente no se encuentra obligado a presentar declaracin jurada de descargo a
partir de la fecha de entrada en vigencia del Decreto Legislativo N. 1246, (noviembre 20161) que establece
medidas de simplificacin administrativa, siendo el adquirente el nico obligado a presentar declaracin
jurada de impuesto predial. Siendo as, los requisitos sealados en el prrafo anterior son aplicables para el
cumplimiento de la obligacin de presentar declaracin jurada de descargo del transferente.
[1]
Considera las transferencias efectuadas a partir de 1 de octubre 2016 cuyo plazo de comunicacin venci
el ltimo hbil de noviembre 2016.
10. Quienes se encuentran inafectos al Impuesto Predial?
El TUO de la Ley de Tributacin Municipal seala que se encontrarn inafectos al Impuesto Predial, los
predios de propiedad de los siguientes sujetos:
a) El gobierno central, gobiernos regionales y gobiernos locales; excepto los predios que hayan sido
entregados en concesin al amparo del Decreto Supremo N 059-96-PCM, Texto nico Ordenado de las
normas con rango de ley que regulan la entrega en concesin al sector privado de las obras pblicas de
infraestructura y de servicios pblicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, incluyendo
las construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vigencia del
contrato.
b) Los gobiernos extranjeros, en condicin de reciprocidad, siempre que el predio se destine a residencia de
sus representantes diplomticos o al funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones
o consulados, as como los predios de propiedad de los organismos internacionales reconocidos por el
Gobierno que les sirvan de sede.
c) Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines especficos y no se efecte actividad
comercial en ellos.
d) Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos, monasterios y museos.
e) Las entidades pblicas destinadas a prestar servicios mdicos asistenciales.
f) El Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines especficos.
g) Las Comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepcin de las extensiones cedidas a
terceros para su explotacin econmica.
h) Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus predios destinados a
sus finalidades educativas y culturales, conforme a la Constitucin.
i) Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al
aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.
j) Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones polticas como: partidos, movimientos o
alianzas polticas, reconocidos por el rgano electoral correspondiente.
k) Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con discapacidad reconocidas por
el CONADIS.
I) Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales, debidamente reconocidas por el
Ministerio de Trabajo y Promocin Social, siempre y cuando los predios se destinen a los fines especficos de
la organizacin.
m) Los clubes departamentales, provinciales y distritales, constituidos conforme a Ley, as como la asociacin
que los representa, siempre que el predio se destine a sus fines institucionales especficos.
Asimismo, se encuentran inafectos al impuesto los predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nacin por el Instituto Nacional de Cultura, siempre que sean
dedicados a casa habitacin o sean dedicados a sedes de instituciones sin fines de lucro, debidamente
inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad respectiva.
En los casos sealados en los incisos c), d), e), f) y h), el uso parcial o total del inmueble con fines lucrativos,
que produzcan rentas o no relacionados a los fines propios de las instituciones beneficiadas, significar la
prdida de la inafectacin.
11. Arbitrios Municipales
Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestacin o mantenimiento de los servicios pblicos
de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo, los cuales son aprobados mediante
ordenanza, la misma que establece los montos de las tasas que deban pagar los contribuyentes del Cercado
de Lima.
Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N 562)
 Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los habiten,
desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero use el predio bajo cualquier
ttulo. En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios los
poseedores de los mismos.
Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirir la calidad de contribuyente el
poseedor del predio.
Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en uso a diferentes
personas naturales o jurdicas, se consideran contribuyentes para efectos del pago de los arbitrios a los
ocupantes del mismo.
12. Cmo se pagan los arbitrios?
Los Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo son de periodicidad mensual y
su recaudacin es trimestral. El pago puede efectuarse por cuotas trimestrales o al contado; si se efecta el
pago al contado del total de los arbitrios a pagar antes del vencimiento del 1 trimestre, tendr un descuento
del 5%. Los descuentos no incluyen el derecho de emisin.
13. Dnde y cmo cancelo los arbitrios?
Los Arbitrios Municipales pueden ser cancelados en cualquier Agencia de los siguientes bancos:

Lugares y formas de pago

Asimismo podrn ser cancelados en nuestras Agencias SAT:

Agencias SAT
14. Puedo fraccionar mi deuda de predial y arbitrios?
S, Usted podr acceder al fraccionamiento de su deuda vencida en ejercicios anteriores al presente ao, por
lo que de acuerdo al Reglamento de Fraccionamiento de Deudas Tributarias y No Tributarias, aprobado
mediante Acuerdo de Consejo Directivo N 51-2007-CD-SAT, deber cumplir con los siguientes requisitos:

1. Exhibir documento de identidad.

2. Presentar solicitud debidamente llenada.

3. Actualizar el domicilio registrado ante la administracin, sea fiscal, real o legal, en caso este haya variado.

4. Cancelar la primera cuota del fraccionamiento correspondiente.

5. En caso de representacin, presentar poder simple y especfico que acredite la calidad de representante.

6. Otorgar a favor del SAT, cuando corresponda, cualquiera de las garantas establecidas en el Ttulo IV del
mencionado reglamento.

7. En caso la deuda materia de acogimiento registre medio impugnatorio o solicitudes no contenciosas ante
rgano distinto al SAT, se debe adjuntar copia certificada o autenticada por fedatario del SAT, del cargo de
recepcin del escrito de desistimiento de la pretensin presentado ante el rgano correspondiente. Si el
trmite se sigue ante el SAT, se debe consignar expresamente en la solicitud que el acogimiento implica la
aceptacin de la deuda materia de fraccionamiento, en virtud de ello, los procedimientos en trmite se
tendrn por concluidos de conformidad con lo establecido en el numeral 2 del artculo 186 de la Ley del
Procedimiento Administrativo General. Esta disposicin no alcanza a la solicitud de fraccionamiento
presentada por el tercero legitimado.

1. Qu es el Impuesto Vehicular?
El Impuesto al Patrimonio Vehicular, de periodicidad anual, grava la propiedad de los vehculos,
automviles, camionetas, station wagons, camiones, buses y omnibuses.
2. Cuntos aos se paga el impuesto Vehicular?
Debe ser pagado durante 3 aos, contados a partir del ao siguiente al que se realiz la primera
inscripcin en el Registro de Propiedad Vehicular.
3. Quin paga el impuesto vehicular?
Est obligado al pago el propietario del vehculo al 1 de enero de cada ao, en el que el vehculo
deba tributar.
4. Cul es la tasa del impuesto vehicular?
La tasa del impuesto es el 1% de la base imponible.
En ningn caso, el monto a pagar ser inferior al 1.5% de la UIT vigente al 1 de enero del ao al
que corresponde el impuesto.
La base imponible del impuesto est constituida por el valor original de adquisicin, importacin o
de ingreso al patrimonio, el que en ningn caso ser menor a la tabla referencial que anualmente
aprueba el Ministerio de Economa y Finanzas, considerando un valor de ajuste por antigedad del
vehculo.

Clculo del Impuesto

5. Cunto tiempo tiene el propietario para declarar el vehculo?
Si adquiere un vehculo nuevo (del ao, de concesionaria) tiene 30 das calendario posterior a la
fecha de adquisicin para declararlo.
De tratarse de transferencia de vehculo usado (segundo propietario, CETICOS) tiene hasta el
ltimo da hbil de febrero del ao siguiente a la adquisicin.
De no realizar esta declaracin, se le generar una multa por declarar fuera de plazo.
6. Qu requisitos debe presentar el propietario para declarar el vehculo?
Deber presentar original y copia de:

Documento de Identidad.

Documento que acredite la propiedad del vehculo: contrato compra venta legalizado, factura,
boleta, pliza de importacin, resolucin de remate, etc.

Tarjeta de Propiedad.

Recibo de luz, agua o telfono donde figure su direccin actual.

En el caso que el contribuyente no pueda acercarse a realizar el trmite lo podr realizar una
tercera persona, quien deber presentar, adems:
De ser persona natural a quien representa:

Carta poder legalizada. Documento de identidad de quien viene a hacer el trmite.

De ser persona jurdica a quien representa:

Carta poder legalizada.

Documento de Identidad de quin viene a hacer el trmite.

Ficha literal de Registros Pblicos o ficha RUC actualizada.

7. Dnde puedo declarar el Impuesto Vehicular?

Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias, concesionarias y notarias afiliadas:

Agencias SATConcesionarias Afiliadas Notarias afiliadas

8. En caso del robo de mi vehculo qu debo hacer?
Debe de declarar el hecho ante el SAT, en un plazo de 120 das calendario, posteriores al robo. No
se determinar Impuesto Vehicular, a partir del ejercicio siguiente ocurrido el hecho.
Requisitos 1/ (original y copia):

DNI del propietario.

Copia certificada de la denuncia policial.

 Anotacin del robo en la partida registral del vehculo.

De recuperar su vehculo, deber presentar la rectificacin a su declaracin jurada, adjuntando:

Documento de identidad.

Documento que acredite recuperacin del vehculo.

1/
En caso de representacin: Entregar poder especfico en documento pblico o privado con
firma legalizada ante notario pblico o certificada por fedatario del SAT.
Ms informacin
9. En caso de vender mi vehculo Qu debo hacer?
Cuando se efecte cualquier transferencia del vehculo, el vendedor debe comunicar la venta del
bien, para lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el ltimo da hbil del mes
siguiente de realizada la transferencia. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto
del ao en el que se produjo la transferencia. De no realizar dicha declaracin, se le generar una
multa tributaria por no comunicar la transferencia a la administracin dentro del plazo establecido.

1. Qu es el Impuesto de Alcabala?

Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo
oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

2. Dnde debo pagar el Impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponder efectuar la

liquidacin y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Pblicos le
solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como
requisito indispensable para formalizar la transferencia.

Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en notarias afiliadas al SAT o en
cualquiera de nuestras agencias:

Notarias afiliadas Agencias SAT

3. Quin paga el Impuesto de Alcabala?

Est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.

4. Cunto se paga?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al valor de autovalo
del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el ndice de Precios
al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.

A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.

No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del
inmueble.

5. Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada la transferencia.
En caso contrario se aplicarn los intereses moratorias correspondientes.
El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien
acordada por las partes.

6. Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala?

Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir con los siguientes requisitos:

Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.

Presentacin de copia simple del autovalo del ao en que se produjo la transferencia (slo para el caso
de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).

Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite.

Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del documento que acredite le existencia
del bien (Ejemplo: Acta de entrega del bien).

7. Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto,
salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autovalo).

En este caso, se tiene que presentar adems de los requisitos antes indicados lo siguiente:

Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten que el transferente es una
empresa constructora. Ejemplo: La ficha RUC de la empresa constructora o la escritura pblica de
constitucin en donde se indique o se desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construccin
y/o venta de inmueble.

En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: acreditar por lo menos 2 ventas en los
ltimos 12 meses (adicionales a la venta materia de liquidacin). Base Legal: Decreto Legislativo N 972,
Directiva SAT 001-006-00000012 - Lineamientos para la aplicacin del Impuesto de Alcabala en el
mbito de la Municipalidad Metropolitana de Lima.

8. Obligaciones si es el adquiriente:

En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, tambin deber cumplir con su obligacin de presentar
ante el SAT la Declaracin Jurada de Inscripcin del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo
da hbil del mes de febrero del ao siguiente de efectuada la transferencia. Tambin evitar la aplicacin de
una multa por la omisin a la presentacin de la declaracin jurada.

9. Obligaciones si es el transferente:

A su vez, el vendedor o transferente deber presentar la Declaracin Jurada de Descargo del Impuesto Predial,
teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso
contrario se le aplicar una multa.

Adems, estar obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el ao en el que se
realiz la transferencia.