Tesis Arq Int

UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL
Facultad de Arquitectura, Artes y Diseo
Escuela: Arquitectura
Tesis Previa a la obtencin del ttulo de Arquitecto
TEMA: SUITES & ESTUDIOS NANOVIVIENDAS PARA PAREJAS Y PERSONAS

SOLAS EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO.
Autor: Gonzalo Vargas Cruz
Director: Arq. Roberto Saravia
Quito - Ecuador
2013
Gonzalo Vargas Cruz NANOVIVIENDAS
DEDICATORIA
Este trabajo como todos mis logros hasta el
momento se deben a dos personas que son la base y la
cimentacin tan necesaria en la vida como en la
arquitectura. Toda buena estructura necesita un apoyo
que en este caso han sido mi mama y mi hermana, sin ellas
nada de esto hubiera sido posible.

RESUMEN
La necesidad de una nueva tipologa de vivienda en la ciudad para ayudar a las personas
solas y a las parejas sin hijos a adquirir un hogar, adems del crecimiento de la ciudad, la
falta de espacio y los altos costos de la construccin nos dieron la idea de esta tesis donde
disear una vivienda que resuelva estos tres problemas fue la clave.
A lo largo del anlisis pudimos observar que la creacin de Suites & Estudios Nanoviviendas
en el pas serian una solucin idnea para dar oportunidad de adquirir una vivienda a este
grupo objetivo, ayudando a la arquitectura a innovarse e ir de la mano con los cambios
sociales y econmicos del pas.
Al evaluar el funcionamiento terico de las Nanoviviendas conseguimos entender que por

medio de su diseo podramos optimizar espacios y maximizar el confort de sus habitantes,
logrando tambin disminuir su costo de venta al pblico que estara pagando nicamente
por los metros cuadrados necesarios.
Una vez finalizado el diseo obtuvimos resultados claros sobre lo que podemos lograr con
un buen uso del espacio, distribucin, tecnologa y funcionalidad, que detallaremos a lo
largo de este trabajo.
INDICE
1. INTRODUCCIN
1.1 JUSTIFICACIN 2
1.2 IMPORTANCIA 2
1.3 FACTIBILIDAD 4
1.4 ALCANCE 5
2. OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GENERAL 7
2.2 OBJETIVOS ESPECFICOS 7
3. MARCO HISTRICO 8
4. MARCO TERICO
4.1 REFERENCIAS ARQUITECTNICAS NANOVIVIENDAS 14
4.2 CRECIMIENTO DE LA POBLACIN EN EL ECUADOR 16
4.3 ERGONOMA 20
5. ANLISIS DEL SECTOR
5.1 PLANO DE UBICACIN 23
5.2 REGULACIONES 24
5.3 ESTADO ACTUAL 24
5.4 ARQUITECTURA DE LA ZONA 26

5.5 VAS DE ACCESO Y ASPECTO URBANO 27
5.6 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO 28
5.7 ANLISIS ASOLEAMIENTO 29
5.8 ANLISIS VIENTOS 30
5.9 SERVICIOS 30
5.10 VISTAS DEL TERRENO 31
6. DESARROLLO DEL PROYECTO 33
7. PLANTAS Y FUNCIONAMIENTO DEL PROYECTO 43
8. DETALLES DE ACABADOS 47
9. PRESUPUESTOS 49
10. CONCLUSIONES 52
11. ANEXOS
11.1 MAQUETAS/PERSPECTIVAS 53
12. BIBLIOGRAFA 56
Gonzalo Vargas Cruz NANOVIVIENDAS 1
SUITES & ESTUDIOS

NANOVIVIENDAS
1. INTRODUCCIN
Suites & Estudios Nanoviviendas es un proyecto vanguardista en nuestro pas dirigido a una
poblacin en crecimiento (personas solteras y parejas sin hijos en busca de independencia),
la arquitectura debe adaptarse a los cambios en la sociedad, y en la actualidad este grupo
objetivo ha sido olvidado, ya que la mayor parte o casi todas las construcciones de nuestra
ciudad son pensadas para familias, dejando a un lado las necesidades y el estilo de vida de
estas personas.
Este proyecto cambia la manera de ver una suite o un estudio, dejando de ser una opcin
para no desperdiciar espacios convirtindose en un ejemplo claro de lo que puede lograr un
buen diseo.
La idea es presentar soluciones para el estilo de vida de nuestro grupo objetivo, con diseos
exclusivos y reas pensadas para cada necesidad, aprovechando as cada espacio y dndole
su debida funcionalidad.
Por eso las Suites & Estudios ofrecen la posibilidad de generar diseos nicos e
incomparable, aprovechando un espacio mnimo y consiguiendo un mximo confort para
nuestros clientes.
Se busca proveer de tres factores en la vida del ser humano, la vivienda, el trabajo y las
relaciones humanas en un solo espacio, para conseguir ms tiempo para el descanso tan
necesario en la agitada vida actual.
La ubicacin es parte fundamental del proyecto, y por ello Suites & Estudios se encuentra
cerca de la ciudad de Quito y a pocos minutos de Cumbaya, teniendo al alcance todos los
sitios de inters y necesarios para las actividades cotidianas como bancos, supermercados,
centros comerciales y de negocios entre otros, sin dejar de lado la tranquilidad y el aire
puro de los valles.
1.1 JUSTIFICACIN
Las personas solas y parejas sin hijos son un grupo en aumento que necesita su espacio para
vivir de la mejor manera. Lastimosamente son pocos o casi nulos los espacios creados
especficamente para ellos, por lo que muchas veces no tienen ms remedio que acudir a
lugares creados para familias enteras donde tienen que acomodarse a lo existente,
interfiriendo en su forma de ser y siendo juzgados continuamente por su estilo de vida, es
por eso que al lograr crear las Suites & Estudios, estamos tratando de complacer a esta
manera de vivir, optimizando espacios y convivencia.
La integracin de un proyecto diseado exclusivamente para Suites & Estudios, es necesario

en la ciudad debido a su continuo crecimiento y a la falta de conciencia de espacios, ya que
actualmente muchos son desperdiciados por una mala organizacin, cuando la idea es
obtener un mximo provecho de cada sitio segn las necesidades de este grupo.
As cada factor diseado ser un complemento del otro, creando un espacio nico que
plasme el movimiento y modernidad que estas personas necesitan.
Por ltimo la densidad de las grandes ciudades y el deseo de un hogar para cada individuo
aumentan constantemente y dan lugar a que se generen proyectos innovadores como
Suites & Estudios.
1.2 IMPORTANCIA
La necesidad en la ciudad de nuevas tipologas de vivienda dirigidas a una poblacin en

crecimiento como las personas solas y las parejas sin hijos, es necesario. Ms aun cuando en
su mayora estn empezando a buscar su independencia y no cuentan con grandes sumas
de dinero por lo que necesitan aprovechar cada espacio. Por esto, el proyecto ser
enfocado directamente a esta poblacin que nunca antes ha tenido opciones como esta que
por medio de diseos exclusivos intentara adaptarse a cada persona. Consiguiendo ser
econmica por los metros de construccin de cada Nanovivienda y a la vez exclusiva por sus
acabados y zona de construccin.
En el pas al pasar de los aos solo se pensaba en proyectos familiares y ocasionalmente se

aumentaban departamentos de un dormitorio o suites tan solo en los espacios sobrantes,
haciendo que sean mal vistas y generando una sensacin de incomodad en las mismas,
concepto que se quiere cambiar con el diseo de las Suites & Estudios.
La vida del hombre de hoy ha cambiado en su esencia, se ha acelerado, y requiere que la

arquitectura al igual que el resto de las artes vaya innovando y ensayando nuevas
propuestas que en un principio aunque atrevidas logren romper lo comn y se transformen
en proyectos que con su diseo agilicen los espacios, en este caso, generando Nanoviendas
en las que cada persona logre sacar el mximo provecho a cada metro cuadrado, ya que con
el rpido crecimiento de la ciudad cada vez disponemos de menos espacio y a un precio
mucho ms elevado.
Es as que se intentara dar el mximo confort en un espacio mnimo, logrando que todas las
personas queden satisfechas y puedan ver en Suites & Estudios un lugar y una forma de vida
nica y de alto nivel.
El crecimiento de la ciudad adems ha generado una contaminacin general tanto visual,

ambiental, acstica, trfico, entre otras, que ocasionan agotamiento y disminuyen el
rendimiento de las personas, es por esto que la ubicacin del proyecto que como ya
mencionamos est pensado para construirse a 10 minutos de la ciudad de Quito y a 5 min
de Cumbaya, nos ayuda a encontrarnos cerca de todo el funcionamiento de la ciudad y a la
vez distantes de dicha contaminacin con una vista privilegiada de tres de los principales
nevados cercanos como lo son el Cayambe, el Antisana y el Cotopaxi.
Al pasar de los aos alrededor del mundo la estructura familiar ha ido cambiando, junto con
la sociedad por lo que tenemos varios ejemplos del porqu de la importancia de las
Nanoviendas. En Nueva York, Tokio y otras grandes ciudades la falta de espacio fue el factor
principal para crear viviendas en donde se aproveche cada metro al mximo, mientras que
en Tel Aviv, Israel los altos costos de la construccin, y aqu en Latinoamrica la falta de
apoyo a los jvenes en busca de su independencia hizo que se creen este tipo de hbitat
que en Chile y Argentina son conocidos como Monoambientes.
1.3 FACTIBILIDAD
La principal preocupacin de todo proyecto es la ubicacin y el terreno, pues es un factor

determinante en la realizacin del mismo, para ello hemos conseguido dos terrenos cada
uno de 1 300 m2 que estn estratgicamente ubicados entre Quito y Cumbaya, puesto
clave para las personas en quienes nos queremos enfocar ya que estn a solo 10 minutos de
la ciudad y libres del ruido y contaminacin de la misma.
QUITO CUMBAYA
GRAFICO 1 (Mapa Ubicacin) 1
Otro factor determinante es la pendiente del terreno que nos ayudara a generar el espacio
requerido para nuestro proyecto, logrando adems una vista excepcional de los principales
nevados de la zona (Cayambe, Antisana y Cotopaxi).
Para esto hemos conseguido apoyo de una empresa joven especializada en Diseo,
mobiliario y arquitectura, que ve en nuestro proyecto un gran potencial debido al
crecimiento de dicha poblacin, es as que se ha comprometido a lograr que el proyecto sea
factible.
1
Google. (2010). Google Earth. Obtenido de Google Earth
1.4 ALCANCE
De acuerdo al ltimo censo de poblacin y vivienda 2010, las familias ecuatorianas son cada
vez ms pequeas es decir existen menos integrantes en ella. El nmero de hogares
conformado por una persona se increment en un 74.5% desde el ltimo censo realizado en
el 2001 (Datos del INEC), a esto podemos aumentarle la poblacin que vive en parejas sin
hijos y por el ajetreo de sus vidas necesitan un lugar tranquilo y cerca de la ciudad, adems
de relacionarse con personas con su mismo estilo de vida. Es por eso la importancia de
dedicar un proyecto para vivienda de estas personas, ya que son un grupo en crecimiento
que necesitan caractersticas y diseos enfocados solamente a ellos.
La falta de espacio, los altos costos en la construccin y la falta de oportunidad para las
personas solas son tres de los problemas que se quiere solucionar con el diseo de Suites &
Estudios Nanoviviendas, adems queremos rescatar por medio de los espacios comunales la
convivencia donde nuestro grupo objetivo pueda interactuar e integrarse, logrando mayor
seguridad y confianza.
Consiguiendo as que nuestro proyecto tenga la privacidad y comodidad necesaria, adems

de contar con ambientes comunales como lounge, Bar & Pub, reas hmedas y en fin, el
diseo ayudara a que puedan convivir como lo hacan varios aos atrs, donde todos los
vecinos se conocan, se apoyaban y se cuidaban entre s, mejorando la seguridad y el
ambiente del da a da.
Quito al igual que muchas de las capitales del mundo ha aumentado su poblacin
considerablemente debido a que la gente busca oportunidades de empleo, estudios, y
mejores servicios, lo que ha generado que los espacios para vivienda en la ciudad sean cada
vez ms escasos, y esto a su vez hace que el precio de los mismos se dispare.
Es por eso que un proyecto de este tipo va a generar un desahogo pues se optimizara los
espacios y se eliminara la subocupacin de los mismos.
La idea es lograr enfocar los proyectos de vivienda a cada tipo de poblacin y cambiar un
poco lo establecido en el pas que en su mayora como ya hemos mencionado son las
viviendas familiares, para as conseguir complacer y cumplir la expectativa de este nuevo
grupo. Es un proyecto nuevo que busca abrir los horizontes de la forma de construir. Con
esto conseguiramos concientizar que el diseo y la construccin deben ir innovando junto
con el avance o cambios tanto sociales como econmicos para lograr satisfacer a los nuevos
grupos que se crean, y no mantener el mismo esquema.
Finalmente esto servira para seguir tratando a cada grupo de poblacin en nuestra ciudad
segn sus caractersticas nicas y creando diseos que satisfagan sus necesidades, logrando
mejorar sus estilos de vida y enfocando nuestro tipo y estilo de construccin para lograr
algo sin igual.
2. OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GENERAL
Disear Suites & Estudios Nanoviviendas con un mximo confort en un espacio mnimo
logrando satisfacer las necesidades de las personas solas y las parejas sin hijos.
2.2 OBJETIVOS ESPECFICOS
Disear optimizando cada metro cuadrado para eliminar la sub ocupacin de espacios.
Crear varios modelos de Nanoviviendas para que cada una se adapte al estilo de cada
individuo.
Unir mediante un diseo a todo este grupo actualmente en crecimiento, en un lugar

hecho exclusivamente pensado para ellos.
Disear de tal manera que las Suites & Estudios Nanoviviendas se construyan
proporcionando seguridad, comodidad y confianza a todos sus habitantes.
3. MARCO HISTRICO
Cuando las personas ya sea por trabajo, nuevas oportunidades, seguridad y un mejor vivir
empiezan a migrar y a aglomerarse en las grandes ciudades, se produce una alta demanda
en la vivienda por lo que se decide pensar ms en aprovechar todos los espacios.
Cuando una civilizacin avanza genera una diversificacin, no solo de sus instituciones,
sistemas y tecnologas sino tambin en sus clases sociales, sus estructuras, viviendas y as
tambin sus servicios. Roma es el primer ejemplo en la historia que tenemos de una ciudad
superpoblada en donde las grandes masas de poblacin que habitaban la ciudad tenan la
necesidad de una vivienda barata y fcil de obtener, sin importar en esa poca los servicios
ni comodidades, lo principal era proveerse de un techo que los cubra del cruel fro en el
invierno y del molesto sol en el verano.
Es as que el excesivo aumento de la poblacin trajo consigo la necesidad de construir de

una manera diferente, es decir ya no pequeas casas particulares como se haba hecho
hasta entonces, sino construcciones que comprendan hasta 5 pisos.
Estas viviendas romanas solan corresponder a tres tipologas: la domus o vivienda

unifamiliar, la villa o casa de campo de las clases ms acomodadas, y finalmente, la nsula o
casa de vecinos, propia de las grandes ciudades como Roma.
Esta ltima es la que posee las caractersticas histricas que buscamos ya que sus orgenes
estn en la superpoblacin, en la falta de espacio y en las duras condiciones econmicas de
la vida en Roma.2
2
Alonso, J. R. (s.f.). Introduccion a la Historia de la Arquitectura. Reverte.
Las nsulas eran edificios de 3 a 5 pisos en un principio, construidas en adobe y madera pero
luego fueron evolucionando a edificios de ladrillo cocido y concreto. Los espacios se
amontonaban unos con otros, eran de planta cuadrada y no posean un patio interior lo que
les otorgaba un complicado acceso. En ocasiones posean balcones y ventanas sin vidrio,
que oportunamente eran tapiadas con madera durante el invierno para evitar el paso del
frio.
GRAFICO 2 (nsulas)3
La gran mayora de las nsulas carecan de agua potable y baos, lo que obligaba a la gente a
acudir a baos pblicos y fuentes en el mejor de los casos, aunque en ocasiones la basura o
necesidades eran arrojadas directamente por las ventanas muy al pesar de los peatones. 4
3
historia, A. (s.f.). Insula roma. Obtenido de http://www.exploraroma.com/insula-romana.htm
4
Gibson, N. (1985). Historia de la Vivienda. SM.
Las nsulas eran un equivalente, en disposicin, a las manzanas actuales pero dispuestas de
manera irregular. Los pisos inferiores eran los ms costosos y generalmente estos eran
utilizados como comercios. Los pisos superiores, de difcil y tedioso acceso eran ms baratos
e inseguros debido a su estructura que en un comienzo eran construidos de madera para
alivianar la carga del peso estructural. 5
GRAFICO 3 (Disposicin de las nsulas) 6
La idea de las nsulas era aprovechar el espacio que posean para dar ms cabida a la
poblacin romana que creca da a da, y aunque la calidad y las comodidades no eran las
mejores fue el primer intento de obtener ms viviendas en un mismo espacio.
No todos los espacios tenan la misma calidad, en comodidades. Como mencionamos los
primeros, en el nivel del suelo, eran utilizados como negocios. Los del siguiente piso eran
espacios usualmente ms costosos que los dems y se consideraban departamentos de lujo.
5
6
Los dems pisos eran de difcil acceso, generalmente una persona tena que pasar por
departamentos anteriores para llegar al suyo. Esto era porque no haba pasillos ni
corredores en la gran mayora de las nsulas.
A su vez las escaleras generalmente eran verticales y pasaban de departamento a

departamento lo que haca que funcionara como un laberinto complejo y difcil de sortear
para los recin llegados.
Como vemos la necesidad es la que llev a la construccin de este tipo de viviendas, pero la
falta de funcionalidad y una buena planificacin las transform en trampas mortales.
Debido a esto nacen una de las primeras formas de regulacin para la construccin, Julio
Csar, quiz por haber vivido en una nsula en su juventud, fue uno de los primeros lderes
en ver los problemas que traan a la salud pblica. No solo en la cantidad de pestes y
enfermedades que producan la falta de infraestructura y servicios sino tambin las
mayores causas de muerte eran los incendios y derrumbes que haba debido a la falta de
planificacin. El hecho del poco espacio entre estas estructuras haca que el fuego se
propague de una a otra como en un efecto domino. Para evitar esto con el tiempo se fueron
decretando leyes para regular su construccin, aunque en un principio era muy difcil que
alguien las tomara en cuenta. Csar estableci una altura mxima de 8 plantas
(Aproximadamente 19 metros) que fue rectificada por Augusto. Otro emperador en ver los
problemas de las nsulas fue Trajano quien limit la altura de las nsulas a solo 6 plantas.7
Dichas restricciones y leyes mejoraron en gran medida la calidad de las construcciones e

hicieron que se disminuyan considerablemente los incendios y derrumbes que tanto
afectaban a la ciudad.
Se puede decir que ese fue el inicio de los llamados departamentos que aunque an no
contaban con todas las necesidades bsicas, fue el primer esfuerzo por proveer de un techo
a toda la demanda de personas que llegaban a las grandes ciudades.
7
Aqu cabe mencionar que el significado de departamento proviene del francs

departement, palabra que hace referencia a cada una de las partes en que se divide un
territorio. Es decir poder dividir un espacio en varios.
El problema del crecimiento urbano desmesurado, provoco que a finales del siglo XIX la
vivienda se encuentre entre las preocupaciones ms importantes de los arquitectos, por lo
cual empezaron a planificar y las ciudades fueron creciendo de manera ms ordenada, a
travs de suburbios alejados del centro urbano donde el terreno era ms barato y se poda
vivir en contacto con la naturaleza; y a lo alto, a partir de la invencin del ascensor en
Estados Unidos, en bloques de apartamentos cada vez ms altos.8
Es as que las bases de una nueva arquitectura fueron echadas durante el transcurso del
siglo XIX, dando origen, de este modo, a un nuevo tipo de viviendas. La renovacin de la
arquitectura, cuyo origen se halla en la historia de la sociedad, estuvo acompaada por una
verdadera revolucin en la tcnica de la construccin, gracias a los distintos materiales
introducidos.
Y fueron estos nuevos materiales adems de los inventos como el ya mencionado ascensor,
los que permitieron levantar los rascacielos de Nueva York y Chicago y desarrollar en altura
las ciudades europeas ms importantes.
Por ltimo ya hacia finales del siglo pasado una serie de arquitectos estaban proyectando
viviendas segn los principios y materiales que impona su poca. Entre ellos destaca la obra
de Antoni Gaud en Catalua (Espaa) y Vctor Horta en Blgica, especialmente gracias a sus
edificios residenciales urbanos, y la de Charles Rennie Mackintosh en Escocia y Frank Lloyd
Wright en Estados Unidos, que experimentaron sobre las casas aisladas rurales o
suburbanas. Todos ellos llegaron a algunos principios que ms tarde se convirtieron en la
semilla de la arquitectura moderna, como la planta libre para obtener un espacio fluido
continuo, o la posibilidad que brindaban los nuevos materiales de romper los muros
mediante amplios ventanales.
8
Despus de la I Guerra Mundial, la vivienda se convirti en el principal foco de atencin

para los arquitectos vanguardistas, y durante muchos aos las mejores obras construidas
del movimiento moderno fueron edificios residenciales, como la casa Steiner (1910) de
Adolf Loos, la casa Schroeder (1924) de Gerrit Rietveld, la casa Tugendhat (1930) de Mies
van der Rohe, o la Ville Savoie (1929-1931) y la Unit d'Habitation (1947-1952) de Le
Corbusier. 9
GRAFICO 4 (la Unit d'Habitation - de Le Corbusier) 10
Esta ltima La Unidad Habitacional de Le Corbusier se encuentra en Marsella, Francia.

Cuenta con 23 tipos de departamentos para poder alojar a solteros y familias de hasta 10
personas y fue uno de los proyectos de vivienda ms influyentes.
Adems a mediados del siglo XIX los cambios en el pensamiento sobre la formacin del
carcter del individuo, la importancia de la vida en el hogar y la idea de que el ambiente
9
10
Wikipedia. (s.f.). Le Corbusier. Obtenido de http://es.wikipedia.org/wiki/Unit%C3%A9_d'Habitation
influye en cada persona ofreci la posibilidad de la creacin de un entorno alternativo que

podra nutrir y mejorar la vida individual.
Es as que con los cambios en el pensamiento y la ayuda de los arquitectos ya nombrados

empez una campaa para la construccin de mejores viviendas, que optimicen la calidad
de vida tanto en la clase media como baja de la poblacin. 11
4. MARCO TERICO
4.1 REFERENCIAS ARQUITECTNICAS NANOVIVIENDAS
Existen varios ejemplos de porque en la actualidad alrededor del mundo se buscan nuevos
tipos de viviendas que optimicen y aprovechen cada espacio. Empecemos por los ms
conocidos que son en Estados Unidos especficamente en Nueva York, en donde por la falta
de espacio se han visto obligados a crear nuevos proyectos para jvenes.
El alcalde de Nueva York Michael Bloomberg lanzo una competencia para construir Micro-
unidades en un lote en Manhattan debido a que el 75% de sus habitantes viven solos o en
parejas sin hijos, varios arquitectos participaron pero la firma local nARCHITECTS gano la
competencia con su diseo de pequeas viviendas que optimizan el espacio y dan la
comodidad requerida por estos jvenes ejecutivos.
11
Schleifer, S. (2006). Apartamentos pequenos. evergreen.
GRAFICO 5 (Micro-units, nARCHITECTS)12
En Tel Aviv, Israel el problema es los altos costos de la construccin que llevan a las
personas a preferir remodelar y crear nuevos y mejores espacios en sus viviendas. As lo
hizo Sfaro Architects que transformo un departamento de 40 metros cuadrados, creando 4
zonas mucho ms funcionales por medio de mobiliario y puertas corredizas que se internan
en las paredes.
12
NnArchitects Obtenido de http://archrecord.construction.com/news/2012/09/images/slideshow
GRAFICO 6 (Mini apartments, SFARO ARCHITECTS)13
Y en una realidad ms cercana a nosotros es decir en Latinoamrica, esta tipologa de

vivienda es conocida como Monoambientes y surgieron para tratar de dar respuesta y
acceso a la vivienda a un perfil de gente la cual el Estado Argentino no estaba llegando,
porque las casas de los planes gubernamentales estaban destinadas solo para aquellos
casados y con grupo familiar. 14
4.2 CRECIMIENTO DE LA POBLACIN EN EL ECUADOR
Para poder entender mejor el crecimiento y los cambios sociales que hemos mencionado
debemos saber cmo ha evolucionado el Ecuador y sobre todo Quito en su cantidad y estilo
de vida de sus habitantes, es as que la poblacin actual en el Ecuador ha llegado a los
catorce millones cuatrocientos ochenta y tres mil cuatrocientos noventa y nueve
habitantes, de los cuales 2576.287 habitan en la ciudad de Quito.
13
Sfaro ARCHITECTS Obtenido de http://www.sfaro.co.il
14
Heraldo Obtenido de http://heraldo.com.ar
De estos el 65% son quiteos, mientras el 35% restante son inmigrantes internos, es decir,
provienen de otros cantones y provincias, segn los resultados del Censo de Poblacin y
Vivienda 2010.
De los 779.442 inmigrantes internos la mayora son de Cotopaxi con el 12%, de Imbabura
con el 9,6%, de Chimborazo con el 9,3%, de Manab con el 8,6% y de Loja con el 8,3%.
Es as que la poblacin del cantn Quito creci en un 21,7% a lo registrado hace 10 aos en
el censo del 2001.
El 52% de la poblacin de Quito es de mujeres, mientras el 48% pertenece a hombres. As

tambin el 23,9% de la poblacin del cantn corresponde a nios.
Otro dato esencial para nuestro proyecto es el de la edad promedio de los habitantes de
Quito, que es de 25,2 aos, mientras el promedio nacional es de 28 aos. El 9,6% de la
poblacin se encuentra entre 20 a 24 aos, siendo el grupo de edad con mayor poblacin.15
Es por eso que entran en el grupo que estamos analizando, ya que a esa edad buscan su
independencia y a la vez algo que les facilite y ayude organizar su vida y nuestro proyecto
ser una solucin.
Aqu tambin es necesario conocer sus necesidades y gustos, es por eso que hemos
resaltado este dato que nos dice que el 75,4% de la poblacin utiliza celular, el 48,2%
internet y el 54,3% computadora, es as que el cantn Quito registra una analfabetismo
digital del 16,3%. Lo que hara necesario un proyecto que cuente con internet centralizado y
tecnologa de punta.
En cuanto a datos de tipo de vivienda nos dicen que el 53,6% de la poblacin del cantn
Quito vive en casa, el 32,6% en departamento y el 12,1% en cuarto. Demostrando que la
vivienda que ms creci en Quito fueron los departamentos al subir 6 puntos. Y por ltimo
el 38,8% de los hogares arrienda su vivienda, mientras el 58,8% tiene vivienda propia.16
16
INEC. (s.f.). Obtenido de http://www.inec.gob.ec/estadisticas/
GRAFICO 7 (TIPO DE VIVIENDA Regin Sierra) 17
Ahora centrmonos ms en las relaciones sociales de los quiteos que nos ayudaran an
ms a entender la necesidad de un proyecto como Suites & Estudios.
Segn el estado conyugal, el 40,3% de los habitantes de Quito estn casado, el 36,8%
solteros, el 12,8% unidos, 3,8% separado, 3,2% viudo y el 3,1% divorciados.
17
En la ltima dcada el matrimonio disminuy un 0,10%, mientras que los divorcios

aumentaron 68,87% en el ao 2010.13
En el ao 2010 se registraron 74.800 matrimonios, una reduccin del 2,72% en referencia al

2009 en donde se cuantificaron 76.892.
Entre el ao 2009 y 2010, los divorcios tienen un incremento del 6.51%. Respecto de los
divorcios entre los aos 2000-2010, desde el 2004 se registra un incremento sustantivo, es
as que en el 2004 se registraron 11.251, para el ao 2005, 11.725; para el 2006, 13.981;
para el 2007, 14.942; para el 2008, 17.111; para el 2009, 17.117 y para el 2010, 18.231.
Solo entre el ao 2009 y 2010, se identifica un incremento de 6.51%. Para el ao 2010, el

45,1% de las parejas que se divorcian no tienen hijos, mientras que del 54,9% de las parejas
que tienen hijos el 53,6% tienen un hijo.18
Estos son otros factores por los que planteamos nuestro proyecto, ya que cada vez existen
ms divorcios sin hijos que ocasionan ms personas solas que necesitan recuperarse y salir
adelante, por eso nuestro proyecto se enfoca en ellas pues al darles un lugar donde solo
existan personas solas y en ocasiones con problemas similares les har sobreponerse y
continuar su vida dando lo mejor de s. Cosa que no ocurra en la actualidad donde les
tocaba refugiarse en proyectos familiares que les recordaba su problema y no lograban
resurgir.
Es as que hemos llegado a que los hogares ecuatorianos estn conformados por 3,8
integrantes, frente a los 4,2 miembros del 2001, demostrndose una reduccin del tamao
de los hogares en los ltimos 10 aos, segn los resultados del Censo de poblacin y
Vivienda 2010 realizado en noviembre por el Instituto Nacional de Estadstica y Censos
(INEC).
18
En la ltima dcada, el nmero de hogares de una persona se increment en un 74,5%

llegando a 459.610. As, la composicin de hogares muestra un cambio estructural,
incrementndose los hogares con menos personas.19
Con todos estos datos observamos que la sociedad en el Ecuador ha crecido y cambiado
significativamente por lo que la arquitectura debe ir de la mano y generar proyectos
innovadores que ayude a la poblacin a aceptar estos cambios. Siendo esta la intencin de
las Nanoviviendas.
Estos porcentajes nos muestran porque nuestro proyecto est enfocado en las personas
solas y parejas sin hijos, que son cada vez ms y poseen necesidades distintas a las de una
familia comn, en las cuales se basan la mayora de construcciones en la actualidad.
Siendo lo importante conquistar cada metro cuadrado de construccin para que cada uno
sea indispensable. Esto por medio de dimensiones adecuadas y redefiniendo cada uno de
los espacios.
Para esto tambin debemos referirnos a los factores ergonmicos que en nuestro caso van
a ser muy necesarios, por lo que hablaremos de esto a continuacin.
4.3 ERGONOMA
La importancia de la ergonoma en nuestro trabajo es por lograr el mximo confort y calidad

en un espacio mnimo, y para saber las diferentes proporciones y medidas optimas que
mejor que conocer a fondo esta rama de la arquitectura tan necesaria para optimizar las
labores.
La antropometra es la rama de la antropologa fsica que estudia las medidas del cuerpo
humano, con el fin de establecer diferencias entre individuos, grupos, razas, etc., adems es
la recoleccin, anlisis y tabulacin de datos numricos sobre las dimensiones del cuerpo
humano, necesarias para la ergonoma.20
19
20
Fabara, J. C. (2011). TRABAJE MENOS Y RINDA MAS. Quito: Graficas Iberia.
El arquitecto, como creador y diseador de espacios debe tener en cuenta esta ciencia, para
aprovechar y optimizar cada rea logrando adaptarla a las necesidades del hombre.
GRAFICO 8 (MEDIDAS ERGONOMICAS - PANERO)21
21
Panero. (1996). Las dimensiones humanas en los espacios interiores. mexico: Gustavo Gili.
Esta ciencia es muy importante en arquitectura, pues el hombre vive relacionando su figura
con el espacio que lo rodea y adems busca estar en los espacios que lo hagan sentir
cmodos, en un ambiente agradable con relacin a su escala y no como en la antigedad,
cuyos espacios eran diseados para intimidar y/o impresionar y no se tomaba en cuenta la
escala humana. 22
Otro punto a mencionar es que en arquitectura buscamos la funcionalidad del espacio y dar
respuestas a las necesidades de diseo de la persona, se busca la manera de que el espacio
sea lo ms cmodo y funcional posible para ste.
Con esto podemos conseguir optimizar todos y cada uno de los espacios y a la vez dar la
mayor comodidad posible, aspectos que deberan ser exigidos en todos los nuevos
proyectos pues tomando en consideracin las dimensiones humanas es ms sencillo lograr
adaptarlas y lograr que sean un complemento del espacio.
En este estudio ergonmico tambin debemos aclarar que los colores son parte
fundamental del estado de nimo de cada persona, el color posee facultad de intervenir de
forma directa sobre la calidad de vida de los habitantes de una vivienda. Por ejemplo, los
ambientes armnicos y acogedores se obtienen a partir de la aplicacin de unos u otros
colores y de sus combinaciones cromticas.
Con todos estos parmetros vemos que la ergonoma va a ser un punto clave al momento
de disear cada Nanovivienda.
22
5. ANLISIS DEL SECTOR
5.1 PLANO DE UBICACIN
23
5.2 REGULACIONES
Los parmetros, regulaciones y normas especficas en el sector donde queremos ubicar

nuestro proyecto, los encontramos en el informe de regulacin metropolitana (IRM). Entre
los datos principales podemos decir que en cuanto a las normativas para la construccin de
Suites & Estudios, nos indica que contamos con dos terrenos de aproximadamente 1300
metros cuadrados, el primero siendo exactamente de 1165 metros cuadrados con un frente
de 25,9 metros, donde se deben respetar los retiros que son:
Frontal: 5m
Lateral: 3m
Posterior: 3m
Entre bloques: 6m
Y el segundo de 1340 metros cuadros con un frente de 68,0 metros, donde se debe respetar
los mismos retiros, pero que al pedir una unificacin de ambos lotes eliminamos el retiro
lateral y ganamos metros de construccin.
Otro aspecto fundamental en el IRM es el uso del suelo que en este caso es de residencia
baja densidad (R1) es decir que podemos tener 120 habitantes en cada diez mil metros
cuadrados, por lo que en nuestros terrenos de aproximadamente 3000 metros cuadrados se
permitira 36 habitantes.
Se adjuntara el IRM de uno de los terrenos para mayor informacin al final del documento.
5.3 ESTADO ACTUAL
Con todos los nuevos proyectos que el Municipio tiene en la actualidad, como las del nuevo
aeropuerto ubicado en Tababela, era necesario nuevas vas ya que el trfico y la movilidad
es uno de los principales problemas del gobierno de turno.
Por este motivo nuestros terrenos se encuentran en el lmite de la afectacin del mismo, es
decir hoy en da es un lugar ubicado entre Quito y Cumbaya, pero que parece perdido en el
tiempo pues posee una tranquilidad, y pureza nica en la zona. Lastimosamente la carretera
o ruta sur al nuevo aeropuerto har perder de cierta manera estos atributos, pero
conseguir que sea mucho ms funcional en cuanto a accesos, movilizacin y espectadores,
ya que a diario circularan un sin nmero de personas que podrn apreciar nuestra obra
arquitectnica.
As el reto estar en conservar esa tranquilidad y pureza pues con la carretera en el frente
muchos dirn que se perder el inters y algunas caractersticas que favorecan a la idea,
pero que por medio del diseo, orientacin y la forma lograremos mantener.
Como ejemplo claro de que si se puede lograr estn los distintos Miravalles, urbanizaciones
que dan a la carretera pero que por dentro mantienen la calidez, vista y tranquilidad
requerida por sus habitantes, y que a su vez facilitan la movilidad de los mismos.
Por lo pronto los terrenos son un paraso a medio camino de la ciudad, con un panorama
inigualable de los principales nevados el Cotopaxi, Antisana y Cayambe y que en un da
despejado se convierte en el mejor mirador para apreciar las cercanas de la ciudad
5.4 ARQUITECTURA DE LA ZONA
GRAFICO 10 (Proyecto Vista Aurora, San Jos Cumbaya) 24
Alrededor de los terrenos tenemos dos proyectos, uno de los cuales se encuentra en
construccin y otro que est nicamente en planos, ambos tienen un diseo moderno que
facilitara la acogida de nuestra idea minimalista de espacios.
Vista Aurora es uno de los proyectos que consta de: 18 casas, 4 departamentos con
amplios espacios verdes, acabados de primera, estacionamientos cubiertos, guardiana, y se
encuentra en medio de un entorno natural y con un clima clido, adems de poseer una
espectacular vista de 180 grados del valle de Tumbaco y todos los nevados de la cordillera
oriental.
24
Aurora, V. (2010). Vista Aurora. Obtenido de
http://www.casasydepartamentoscumbaya.com/index.html
GRAFICO 11 (Proyecto Vista Aurora, San Jos Cumbaya) 25
En estas imgenes se muestra claramente la forma de construccin de este proyecto vecino,

en donde se destacan sus grandes ventanales para aprovechar al 100% de la vista y su
forma de construccin en pendiente que les da mayor facilidad en la ubicacin de las casas
y apartamentos, y ser un conjunto residencial que no interfiera con Suites & Estudios si no
que ayude a crear una armona en el barrio.
5.5 VAS DE ACCESO Y ASPECTO URBANO
En el aspecto urbano la zona tiene varios accesos, por el este desde la va oriental y por el
oeste desde la primavera y el Supermaxi de Cumbaya, tambin tenemos cerca muchos
colegios importantes de la capital como el colegio Terranova, Spellman y Sek de los valles
que le dan mayor prestigio a la zona para ser residencial.
25
Aurora, V. (2010). Vista Aurora. Obtenido de http://www.casasydepartamentoscumbaya.com/index.html
Adems como ya sabemos el aspecto urbano cambiara notablemente una vez que finalice la
construccin de la nueva va Sur al nuevo aeropuerto, pero por lo pronto es un rea
planificada para ser residencial, es decir tranquila, con buenas vas, escondida y la vez cerca
de la ciudad.
AUTOPISTA SIMON BOLIVAR
TERRENO
5.6 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO
La infraestructura en la zona ha ido avanzando lentamente y por partes, ya que sin importar
las presiones, los terrenos hace unos aos contaban en el municipio como rurales, pero
desde que el municipio comenz ya la planificacin del nuevo aeropuerto los cambiaron a
urbanos, subiendo el costo del impuesto predial y obligados a brindar los principales
servicios y en este caso infraestructura para satisfacer las normas que esto implica.
Con esto se consigui empezar a introducir las tuberas y redes elctricas para poder
brindar los servicios bsicos, que una vez que se termine la ruta sur o viva hacia el nuevo
aeropuerto se debe contar con toda esta infraestructura.
26
Aunque en la zona por los motivos ya expuestos se est iniciando la infraestructura

necesaria, el caso del equipamiento es todava casi nulo. La propuesta del Municipio del
Distrito Metropolitano de Quito como entidad responsable del manejo del territorio, fue
que en poco tiempo la zona tendra todo el equipamiento urbano necesario para poder ser
llamada zona urbana pero lastimosamente esto ha quedado todava en proyecto esperando
que con el fin de la nueva va, todo esto cambie y el sector obtenga todo el equipamiento
urbano necesario.
5.7 ANLISIS ASOLEAMIENTO
El asoleamiento en nuestro pas y sobre todo en la ciudad de Quito por su ubicacin en la

lnea Ecuatorial es regular de Este a Oeste con una inclinacin aproximada del 90%
caractersticas que se explican mejor grficamente.
5.8 ANLISIS VIENTOS

Vientos desde el Este hacia el Oeste son los predominantes en la zona, ms aun por la
topografa que hacen que se generen vientos ascendentes.
Siendo los vientos desde el Noroeste los de mayor intensidad.
5.9 SERVICIOS
El alza de los impuestos ha generado que en el rea se empiece a brindar ciertos servicios
que mejoran la calidad de vida de sus pobladores, y aunque algunos todava estn en
proyecto como: el alcantarillado y el transporte, los servicios bsicos como: el agua potable,
la energa elctrica, la recoleccin de desechos, el abastecimiento, las comunicaciones y
equipamiento como la educacin que ya hemos nombrado nos hacen ver que en un futuro
no muy lejano la zona tendr todos los servicios que harn de este sector algo exclusivo.
5.10 VISTAS DEL TERRENO
Vista al ILALO
Vista al COTOPAXI
Vista a CUMBAYA, TUMBACO, PIFO
Vista al CAYAMBE
6. DESARROLLO DEL PROYECTO
El primer parmetro que tomamos en cuenta para plantear nuestro proyecto fue el del
crecimiento de la ciudad de Quito que se muestra mejor en un grfico que obtuvimos en
el municipio de Quito, realizado desde 1760 por la misin geodsica francesa, pasando
desde 1946 por el instituto geogrfico militar hasta 1986. Obviamente en la actualidad
el crecimiento ha sido mucho mayor pero estas imgenes nos sirven como una
referencia del mismo.
Ubicacion Terreno
GRAFICO 10 (Mapa crecimiento y zonas protegidas Quito) 27
27
Instituto Geografico militar (IGM). (1983).cobertura aerea. IGM
GRAFICO 11 (Mapa crecimiento y zonas protegidas Quito) 28
La densidad de Quito ha aumentado cada vez ms es por eso que los valles son la opcin
lgica para continuar con esta expansin, as buscamos los terrenos con la mejor ubicacin
para empezar el diseo de las Suites & Estudios.
De aqu partimos con una idea arquitectnica clara sobre lo que queramos lograr que era
aprovechar las vistas, pendientes y forma del terreno para sacar el mximo provecho del
mismo.
Adems cremos que debamos encontrar una idea que nos facilite la elaboracin del mismo
por lo que empezamos a ver cmo funcionaba algo tan pequeo como una partcula y como
est al asociarse lograba generar cualquier forma o compuesto.
Entendiendo as que el diseo de cada Nanovivienda y reas comunales debern al final

conformar un todo.
28
Instituto Geografico militar (IGM). (1983).cobertura aerea. IGM
Para iniciar el diseo fueron claves los ejes visuales hacia los principales nevados de la
cordillera.
COTOPAXI ANTISANA CAYAMBE
Con esta idea clara empezamos a dibujar y experimentar con varios elementos.
LAS PIEZAS
PEQUENAS SON
LA CLAVE!
Hasta que al final logramos una forma que se acoplo tanto a los ejes, como a los desniveles
del terreno y realzo nuestro proyecto.
Una vez que llegamos a la forma deseada ubicamos la misma en el terreno e hicimos un
corte referencial para entender cmo va a funcionar la circulacin vertical aprovechando las
pendientes.
Parte fundamental del diseo fue la creacin de un volado que aunque muy criticado al
principio fue un reto lograr generar su estructura.
Por lo que se pens en varias opciones que se entienden mejor grficamente.
La primera fue generar dos columnas de apoyo que repartan y sostengan el peso de la
estructura.
La segunda utilizando un muro donde se apoyara el volado sosteniendo sin ningn

problema el peso de la estructura.
La tercera segua el mismo principio pero se utilizaba una cercha.
Y por ltimo seguir el principio de la cercha pero acoplndola a la estructura, dejando el

volado sin apoyo final. Siendo la manera que ms se acercaba a lo que queramos lograr. De
esta ltima adems tenemos un ejemplo que es el cinepolis de Morelia, Mxico donde se
observa este detalle de estructura por todo el exterior del volado. 29
29
Cinepolis. Morelia, Mexico . Obtenido de http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/03/01/cinepolis-
arquitectura-edificio
En cuanto a la planificacin y distribucin de los espacios tenamos desde el principio muy

claro que las Nanoviviendas eran parte de un todo y que deban acoplarse a las reas
comunales con facilidad por medio de una circulacin adecuada.
NANO
CIRCULACION
VIVIENDAS
AREA
CIRCULACION COMUNAL
NANO
CIRCULACION
VIVIENDAS
Y aunque fue una dura tarea logramos que las Suites & Estudios no aslen a sus habitantes
sino que integre cada Nanovivienda a la parte comunal del proyecto como ya veremos en
las plantas finales que se anexaran al documento.
Adems se crearon 26 Nanoviviendas con diseos exclusivos y con una distribucin

dependiendo el uso y las necesidades de cada habitante. Cabe destacar tambin que el
mobiliario es un diseo nico y son pieza clave para lograr que un espacio se transforme.
En las Nanoviviendas de 15 metros cuadrados existen tres tipos de mobiliario, un mueble

dormitorio/cocina que es el que podemos observar en el render y distribuye los espacios
entre el dormitorio, la cocina y la parte social, otro solo de cocina con el refrigerador,
lavabo y de donde obtenemos los bancos para el desayunador y por ultimo un mueble
TV/Sala, donde se almacenan y salen las mesas para formar la parte social.
El diseo, color y caractersticas del mobiliario y de cada Nanovivienda son exclusivas y

responden a las necesidades de cada individuo.
Otra caracterstica que se debe destacar es que los baos en cada Suite & Estudio tienen la
misma comodidad y funcionamiento de cualquier casa o departamento en el mercado.
Suites & Estudios Nanoviviendas funcionaran como un crucero en donde se conjuga de una
manera nica la privacidad con la convivencia, brindando varias opciones para interactuar
como piscina, bar, terrazas, playa, reas de ejercicio entre otras.
Luego del diseo y conformacin de espacios nos centramos en buscar en el mercado la

manera ms adecuada de generar la estructura deseada, es as que decidimos planificar con
estructura metlica (acero), y utilizar placas colaborantes.
En cuanto al volado, decidimos utilizar vigas reforzadas que tericamente funcionaran para
aguantar el peso del mismo, dejando como segunda opcin reforzar la estructura con
cerchas externas como tenamos pensado previamente.
7. PLANTAS Y FUNCIONAMIENTO DEL PROYECTO
Para aprovechar la pendiente del terreno y generar una circulacin vertical ptima se
disearon 4 pisos de Nanoviviendas y un subsuelo de parqueaderos.
Ampliacin Detalle
La Planta Baja del proyecto posee un amplio lobby, con un mueble central de recepcin
diseado exclusivamente para esta rea que nos ayuda a marcar y distribuir el ingreso hacia
las Nanoviviendas y hacia las escaleras y ascensores.
En cuanto a servicios disponemos de un cuarto de mquinas con lavadoras, secadoras, rea

de planchado y dispensadoras, adems de una bodega de mantenimiento.
La sala de espera y el bar desde el inicio nos dan la bienvenida y nos enmarcan la vista hacia
el Ilalo y el valle de Tumbaco.
En el Subsuelo 1 tenemos un amplio acceso hacia las siete Nanoviviendas con vista hacia los
valles y nevados, adems de una terraza BBQ..
Las reas comunales del Subsuelo 2 son las que ms destacan por su diseo y espacio, se
cuenta con una rea de Gimnasio exterior, adems de un sitio para relajarse como si
estuviramos en una playa privada, sin contar con la piscina y como en todo el proyecto las
vistas que se generan.
En la Planta Alta diseamos un Bar/Cafetera y utilizamos la terraza para crear una Plaza
Deck donde los habitantes podrn leer o simplemente relajarse alrededor de las chimeneas
exteriores que hacen un sitio propicio para pasar un buen rato en las noches.
Suites & Estudios Nanoviviendas consigui optimizar el espacio segn las necesidades de
cada individuo, es decir si se necesita el rea de cocina, rea de estudio, o el rea social o
dormitorio tan solo deben transformar el espacio por medio del mobiliario.
8. DETALLES DE ACABADOS
El proyecto se construir con estructura metlica (acero), y placas colaborantes, que nos
ayudaran en la parte estructural. En cuanto a los acabados, tendremos recubrimientos de
Gypsum necesarios en este tipo de estructura adems que utilizaremos materiales de lujo y
mobiliario con diseos exclusivos.
Detalle CONTRAPISOS
Detalle PISOS
Detalle TECHOS
En cuanto al mobiliario utilizaremos tablero marino enchapado y lacado, scalos de diez

centmetros, herrajes y sistemas push importados para evitar colocar tiraderas en cajones y
puertas, interiores blancos.
9. PRESUPUESTO
PRESUPUESTO NANOVIVIENDAS
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
OBRAS PRELIMINARES
2
LIMPIEZA MANUAL DE TERRENO m 2568.8 0.68 1746.784
CERRAMIENTO PROVISIONAL h=2.40 m 204.78 25.95 5314.041
2
BODEGAS Y OFICINAS (provisional) m 60 32.92 1975.2
MOVIMIENTO DE TIERRA/EXCAVACION
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
EXCAVACION 1 m
3 280 4.08 1142.4
EXCAVACION 2 m
3 820.8 4.08 3348.864
EXCAVACION 3 m
3 2960 4.08 12076.8
EXCAVACION PARQUEADEROS m
3 2322.43 4.08 9475.5144
EXCAVACION (DESALOJO TOTAL) m

3 6383.23 2.74 17490.0502
EXCAVACION MANUAL CIMIENTOS 3 512 7.6 3891.2
m
ESTRUCTURA
ACERO ESTRUCTURAL (Columnas) u 920 15.89 14618.8
ACERO (Vigas y Correas) kg 5775.73 4.63 26741.6299
MALLA ELECTROSOLDADA 2 3280 4.87 15973.6
m
HORMIGON LOSA 3 1896 362.71 687698.16
m
MURO HORMIGON SIMPLE 3 656 222.97 146268.32
m
PLACAS COLABORANTES (12x1,2m) u 250 30 7500
MAMPOSTERIA UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL

MAMPOSTERIA DE BLOQUE 20CM 2 979.41 13.85 13564.8285
m
MAMPOSTERIA DE BLOQUE 10CM 2 746.1 11.96 8923.356
m
PISOS Y CONTRAPISOS
CONTRAPISO 2 1280 15.89 20339.2
m
PORCELANATO TIPO GRAIMAN 2 1384.48 38.47 53260.9456
m
FIBROCEMENTO (PARQUEADERO) 2 699.84 6.41 4485.9744
m
RECUBRIMIENTOS
PINTURA EXTERIOR 2 689.75 3.53 2434.8175
m
PINTURA INTERIOR 2 1235.85 3.79 4683.8715
m
CERAMICA EN PAREDES 2 130.5 18.71 2441.655
m
BARREDERAS METALICAS m 371.55 3.28 1218.684
CIELO RASO GYPSUM 2 1200 16.28 19536
m
VIDRIO 8 mm 2 540.8 23.5 12708.8
m
MOBILIARIO
PUERTAS CORREDIZAS U 36 150 5400
PUERTAS TAMBORADAS U 27 90 2430
MUEBLES NANOVIVIENDAS UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL

MUEBLE 1 (x26 NANOVIVIENDAS) 2 10 160 41600
m
MUEBLE 2 (x26 NANOVIVIENDAS) m. lineal 2.5 140 9100
MUEBLE 3 (x26 NANOVIVIENDAS) m. lineal 1.5 140 5460
MUEBLE SSHH U 28 120 3360
INSTALACIONES SANITARIAS
INODORO (fv) U 29 134.64 3904.56
DUCHA (Cabina) U 31 1748.45 54201.95
LAVABOS (fv) U 29 61.04 1770.16
SALIDAS DE AGUA FRIA Pto 60 36.65 2199
SALIDAS DE AGUA CALIENTE Pto 60 36.65 2199
OTROS UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL

PASAMANOS DE ACERO
118.5 54.48 6455.88
TERRAZAS/GRADAS m
ASCENSOR U 1 42000 42000
TUBERIA CONDUIT 3/4" ACOMETIDA
4800 8.08 38784
ELECTRICA m
LIMPIEZA FINAL DE LA OBRA 2 2084.31 1.61 3355.7391
m
TOTAL 1321079.79
CONSTRUCCION m2 2084,31
10. CONCLUSIONES
Se logr optimizar los espacios al mximo desarrollando mobiliario y soluciones para

brindar un hbitat funcional, y que brinde todas las comodidades de un departamento de
lujo con un diseo nico y exclusivo para cada individuo.
Las reas comunales se encuentran estratgicamente colocadas para generar una

convivencia entre los habitantes consiguiendo rescatar el trmino vecino, logrando mayor
seguridad, tranquilidad y confianza.
Cada Nanovivienda logra transformar los espacios a conveniencia para acoplarse a cada
persona, aprovechando al mximo su rea, logrando un diseo arquitectnico que permite
brindar un mximo confort.
Se aprovech la pendiente, las vistas, y la mayor parte del entorno para generar un
proyecto que se integr a la zona y cumpli las expectativas fijadas.
Es as que por medio del diseo logramos un proyecto con caractersticas nuevas que ayuda
a entender el cambio social y la importancia de dar una opcin de vivienda a las personas
solas y parejas sin hijos para que logren una independencia y convivencia tan necesaria en
la agitada vida actual.
11. ANEXOS
11.1 MAQUETAS/PERSPECTIVAS
11.2 PLANOS
Adjuntos al documento.
12 BIBLIOGRAFA
Bibliografa
Aurora, V. (2010). Vista Aurora. Obtenido de

http://www.casasydepartamentoscumbaya.com/index.html
Cinepolis. (s.f.). Morelia, Mexico. Obtenido de

http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/03/01/cinepolis-arquitectura-edificio
Gibson, N. (1985). Historia de la Vivienda. SM.
Heraldo. (s.f.). Obtenido de http://heraldo.com.ar/en-salta-se-construyen-viviendas-monoambiente-

para-solteros-sin-grupo-familiar-noticias-p_94.htm
Jarrin, J. P. (1990-2001). La Vivienda y la Infraestructura en el Ecuador.
Militar, I. G. (1983). Cobertura aerea, Plano de la ciudad de Quito. (IGM).
Montenegro, G. T. (2001). Historia de la Vivienda en el Ecuador. Ediciones La Tierra.
nArchitects. (s.f.). Obtenido de

http://archrecord.construction.com/news/2012/09/images/slideshow/120913/slideshow.asp?sl
ide=8
Panero. (1996). Las dimensiones humanas en los espacios interiores. mexico: Gustavo Gili.
Schleifer, S. (2006). Apartamentos pequenos. evergreen.
SFARO Architects. (s.f.). Obtenido de http://www.sfaro.co.il/
Wikipedia. (s.f.). Le Corbusier. Obtenido de http://es.wikipedia.org/wiki/Unit%C3%A9_d'Habitation

Infome de Regulacion Metropolitana Pagina 1 de 1
QUilO
OisWto MetTOpolitariio
MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
D I R E C C I O N METROPOLITANA DE P L A N I F I C A C I O N T E R R I T O R I A L
I N F O R M E DE R E G U L A C I O N METROPOLITANA
F e c h a : Miercoles 31 de Agosto del 2011 (12:22) Numero: 3 5 9 5 7 4
1.- Identificacion del Propietario * 3.- Esquema de Ubicacion del predJo
Numero del predio: 1318602

Clave Catastral; 10111 03 015 000 000 000
Cedula de identidad: 00001704123759
Nombre del
VARGAS CRUZ GONZALO ARTURO
propietario:
2.- Identificacion del Predio *
Parroquia: Cumbaya
Barrio / Sector: SJOSE
Datos de t e r r e n e *
Area de terrene: 1165,00 ml
Area de construccion: 0,0 ml
Frente: 25,9 m
Propiedad horizontal: NO
Derechos y acclones; NO
Calle Ancho Referencia Retiro m t s

- CALLE S/N 12.0 A 6M DEL EJE 5.0
4.- Regulaciones
Zona Pi S O S Retires
Zonificaci6n:A2(A1002-35) Altura:6 m Frontal:5 m
Lote minimo:1000 m2 Numero de pisos:2 Lateral;3 m
Frente minimo:20 m Posterlor:3 m
COS-TOTAL: 70 % E n t r e Bloques:6 m
COS-PB:35 %
Forma d e Ocupacion del Suelo:(A) Aislada
Clasificacion del suelo:(SU) Suelo Urbano
Eta pa de incorporaci6n:Etapa 1 (2006 hasta 2010)
Uso Principal:(Rl) Residencia baja densldad
5.- Afectaciones
|- Ruta Sur Nuevo Aeropuerto (Av. Simon Bolivar -Perimetral Regional E - 35) TiporColectora + carriies de servicio
|Derecho:25 m Retiro: 15 m
6.- Observaciones
- SOLICITAR REPLANTED VIAL. SOLICITAR AFECTACION POR VIA AL AEROPUERTO A LA DIR. METROP. DE
PLANIFICACION TERRITORIAL. SECTOR SAN JOSE PARROQUIA DE CUMBAYA.
7.- Notas
- Para urbanizar y/o subdividir debera soiicitar a !a EMAAP-Q la provision de servicios y/o para metres de diseno
- Este Informe no representa titulo legal alguno que perjudlque a terceros
- De acuerdo al Art. 80 de la Ord. de Regimen del Suelo, este informe tendra vaiidez durante el tiempo de vigencia del
PUGS.
- Este informe no autoriza ningun trabajo de construccion o division de iotes
- Este informe tiene vaiidez unicamente con sello y firma de responsabiiidad
- Cualquier alteracion lo anulara
* Estas areas de informacion son responsabiiidad d e l a Direccipn.etg 4vfItrfS y Catastros. SI existe algun error en ios
datos de identificacion del propietari srcars,6'% Ia.,piri'ccl6n de Avaiuos y Catastros para actualizarlos.
Firma Re^ojisable
DE
m avier
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UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL

Facultad de Arquitectura, Artes y Diseo

Tesis Previa a la obtencin del ttulo de Arquitecto

TEMA: SUITES & ESTUDIOS NANOVIVIENDAS PARA PAREJAS Y PERSONAS

Autor: Gonzalo Vargas Cruz

Director: Arq. Roberto Saravia

Este trabajo como todos mis logros hasta el

momento se deben a dos personas que son la base y la

cimentacin tan necesaria en la vida como en la

arquitectura. Toda buena estructura necesita un apoyo

que en este caso han sido mi mama y mi hermana, sin ellas

nada de esto hubiera sido posible.

Al evaluar el funcionamiento terico de las Nanoviviendas conseguimos entender que por

2.1 OBJETIVO GENERAL 7

2.2 OBJETIVOS ESPECFICOS 7

4.1 REFERENCIAS ARQUITECTNICAS NANOVIVIENDAS 14

4.2 CRECIMIENTO DE LA POBLACIN EN EL ECUADOR 16

5. ANLISIS DEL SECTOR

5.1 PLANO DE UBICACIN 23

5.3 ESTADO ACTUAL 24

5.4 ARQUITECTURA DE LA ZONA 26

5.5 VAS DE ACCESO Y ASPECTO URBANO 27

5.6 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO 28

5.7 ANLISIS ASOLEAMIENTO 29

5.8 ANLISIS VIENTOS 30

5.10 VISTAS DEL TERRENO 31

6. DESARROLLO DEL PROYECTO 33

7. PLANTAS Y FUNCIONAMIENTO DEL PROYECTO 43

SUITES & ESTUDIOS

La integracin de un proyecto diseado exclusivamente para Suites & Estudios, es necesario

La necesidad en la ciudad de nuevas tipologas de vivienda dirigidas a una poblacin en

En el pas al pasar de los aos solo se pensaba en proyectos familiares y ocasionalmente se

La vida del hombre de hoy ha cambiado en su esencia, se ha acelerado, y requiere que la

El crecimiento de la ciudad adems ha generado una contaminacin general tanto visual,

La principal preocupacin de todo proyecto es la ubicacin y el terreno, pues es un factor

GRAFICO 1 (Mapa Ubicacin) 1

Consiguiendo as que nuestro proyecto tenga la privacidad y comodidad necesaria, adems

2.1 OBJETIVO GENERAL

2.2 OBJETIVOS ESPECFICOS

Unir mediante un diseo a todo este grupo actualmente en crecimiento, en un lugar

Es as que el excesivo aumento de la poblacin trajo consigo la necesidad de construir de

Estas viviendas romanas solan corresponder a tres tipologas: la domus o vivienda

GRAFICO 3 (Disposicin de las nsulas) 6

A su vez las escaleras generalmente eran verticales y pasaban de departamento a

Dichas restricciones y leyes mejoraron en gran medida la calidad de las construcciones e

Aqu cabe mencionar que el significado de departamento proviene del francs

Despus de la I Guerra Mundial, la vivienda se convirti en el principal foco de atencin

GRAFICO 4 (la Unit d'Habitation - de Le Corbusier) 10

Esta ltima La Unidad Habitacional de Le Corbusier se encuentra en Marsella, Francia.

influye en cada persona ofreci la posibilidad de la creacin de un entorno alternativo que

Es as que con los cambios en el pensamiento y la ayuda de los arquitectos ya nombrados

4.1 REFERENCIAS ARQUITECTNICAS NANOVIVIENDAS

GRAFICO 5 (Micro-units, nARCHITECTS)12

GRAFICO 6 (Mini apartments, SFARO ARCHITECTS)13

Y en una realidad ms cercana a nosotros es decir en Latinoamrica, esta tipologa de

4.2 CRECIMIENTO DE LA POBLACIN EN EL ECUADOR

El 52% de la poblacin de Quito es de mujeres, mientras el 48% pertenece a hombres. As

GRAFICO 7 (TIPO DE VIVIENDA Regin Sierra) 17

En la ltima dcada el matrimonio disminuy un 0,10%, mientras que los divorcios

En el ao 2010 se registraron 74.800 matrimonios, una reduccin del 2,72% en referencia al

Solo entre el ao 2009 y 2010, se identifica un incremento de 6.51%. Para el ao 2010, el

En la ltima dcada, el nmero de hogares de una persona se increment en un 74,5%

La importancia de la ergonoma en nuestro trabajo es por lograr el mximo confort y calidad