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TESIS DE DERECHO CIVIL BIENES II

1. EL JUSTO TTULO, Artculo 718, NO CONSTITUYE JUSTO TTULO DE


ACUERDO al artculo 719, BUENA FE.

Art. 715.- Posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o bien por otra persona en su
lugar y a su nombre. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Art. 718.- El justo ttulo es constitutivo o translativo de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que, por su naturaleza, sirven para transferirlo como la venta,
la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales
de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la
posesin.
Las transacciones, en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no
forman nuevo ttulo pero, en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado,
constituyen un ttulo nuevo.
Art. 719.- No es justo ttulo:
1o.- El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que aparece como otorgante;
2o.- El conferido por una persona como mandatario o representante legal de otra, sin serlo;
3o.El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que, debiendo ser autorizada
por un representante legal o por el juez, no lo ha sido y,
4o.- El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el
del legatario cuyo legado ha sido revocado por acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien, por disposicin judicial, se haya dado la posesin
efectiva, servir aquella de justo ttulo, como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido judicialmente reconocido.
2. POSESIN IRREGULAR, LA POSESIN VIOLENTA, LA POSESIN
CLANDESTINA

Art. 717.- La posesin puede ser regular o irregular.


Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque
la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser, por consiguiente,
poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser
poseedor irregular.
Si el ttulo es translativo de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la
tradicin a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
Art. 723.- Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el
Art. 717.
Art. 724.- Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.
Art. 725.- Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o
inminente.
Art. 726.- El que, en ausencia del dueo, se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele,
es tambin poseedor violento.
Art. 727.- Hay violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o
contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute
con su consentimiento, o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente.
Art. 728.- Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella.
Art. 729.- Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario,
el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada,
o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenecen.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.
Art. 730.- La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios
que la posesin de una cosa corporal.
3. AQUISICIN DE LA POSESIN Artculos 732, 733, 734.

Art. 732.- La posesin del sucesor comienza en l, ora suceda a ttulo universal o singular a
menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya pero, en tal caso, se la apropia con sus
calidades y vicios.
Podr agregarse, en los mismos trminos, a la posesin propia la de una serie no interrumpida
de antecesores.
Art. 733.- Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso se entender haber
posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo de la
indivisin.
Podr, pues, aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya
hecho, por s solo, de la cosa comn, y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn
sobre dicha parte, si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo
enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen, en cuanto
al exceso, contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios.
Art. 734.- Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo
orden de cosas.
Si alguno prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin
en el tiempo intermedio.
Art. 735.- La posesin puede tomarse, no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por
su mandatario, o por sus representantes legales.

4. POSESIN NO INTERRUMPIDA Artculo 2401, PRDIDA DE LA POSESIN.

Art. 2401.- Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin natural o


civil.
Art. 2402.- La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no surte otro efecto que el de descontarse su
duracin pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la
posesin anterior a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo
dispuesto en el Ttulo De las acciones posesorias. En tal caso, no se entender haber habido
interrupcin para el desposedo.
Art. 2403.- Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende
verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin y ni an l en los casos
siguientes:
1. Si la citacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o ces en la persecucin por ms de
tres aos y,
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.
Art. 2404.- Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras.
Art. 741.- Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla
suya menos en los casos que las leyes expresamente exceptan.
Art. 742.- La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder
del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
Art. 743.- Para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele, sea
por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor por ttulo inscrito
transfiere su derecho a otro, o por decisin judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito,
no adquiere posesin de ella, ni da fin a la posesin existente.
Art. 744.- Si alguno, dndose por dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
Art. 745.- Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa, dndose por dueo de
ella, no se pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra a menos que el usurpador
enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la
posesin de la cosa, y da fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor por ttulo inscrito, se da
por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra,
sin la competente inscripcin.
Art. 746.- El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante
todo el tiempo intermedio.
5. QUIN PUEDE ADQUIRIR LA POSESIN, Artculos 736, 737, 738. LA POSESIN
EFECTIVA.

Art. 736.- Si un individuo toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otro, de quien
es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el
mismo acto, an sin su conocimiento.
Si el que toma la posesin a nombre de otro, no es su mandatario ni representante, no
poseer sino en virtud de su conocimiento y aceptacin pero se retrotraer su posesin al
momento en que fue tomada a su nombre.
Art. 737.- La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida,
aunque el heredero lo ignore.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams.
Art. 738.- Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin
alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la
voluntad y la aprehensin material o legal pero no pueden ejercer los derechos de
poseedores sino con la autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s
mismos o para otros.
Art. 740.- El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola
en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquier otro ttulo no translativo de
dominio.

6. ACCIN DE DESPOJO VIOLENTO, Artculo 972, ACCIONES ESPECIALES


Artculos 974, 975.

Art. 972.- El que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia,
y que, por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra causa
cualquiera, no pudiere proponer accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas al estado en que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar
ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este
derecho prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse, por una u
otra parte, las acciones posesorias que correspondan.
Art. 974.- El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva que se trate
de construir en el suelo de que est en posesin.
Pero no tendr derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina
de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., siempre que se reduzcan a lo
estrictamente necesario para ello, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior,
a costa del dueo de las obras.
Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida
limpieza en los caminos, acequias, caeras, etc.
Art. 975.- Son obras nuevas denunciables las que, construidas en el predio sirviente,
embarazan el goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que
no est sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la
lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta
aguas lluvias sobre l.
Art. 976.- El que tema que la ruina de un edificio vecino le cause perjuicio, tiene derecho de
querellarse al juez, para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan
deteriorado que no admita reparacin o para que, si la admite, se le ordene hacerla
inmediatamente y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el
edificio, o se har la reparacin a su costa.
Si el dao que se teme no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo
perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.
7. CONCEPTO DE PRESCRIPCIN, Artculo 2392, PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA, PRESCRIPCIN EXTINTIVA, Artculo 2414 INTERRUPCIN
DE LA POSESIN, INTERRUPCIN DE LAS ACCIONES, CLASES DE
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: ORDINARIA Y EXTRAORDINADIA.

Art. 2392.- Prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones
y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice que prescribe cuando se extingue por la prescripcin.
Art. 2393.- El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla. El juez no puede
declararla de oficio.
Art. 2394.- La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente pero slo despus de
cumplida.
Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta, por un hecho suyo, que
reconoce el derecho del dueo o del acreedor. Por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones
legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero
paga intereses o pide plazo.
Art. 2414.- La prescripcin que extingue las acciones y derechos ajenos exige solamente cierto
lapso, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones.
Se cuenta este tiempo desde que la obligacin se haya hecho exigible.
Art. 2415.- Este tiempo es, en general, de cinco aos para las acciones ejecutivas y de diez
para las ordinarias.
La accin ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco aos y convertida en
ordinaria, durar solamente otros cinco.