MODELO DE CONTRATO DE LOCAO (ALUGUEL)

ADVERTNCIA - O modelo de Contrato de Locao (Aluguel) abaixo e os demais modelos

deste site so padres destinados a dar ao inquilino e ao locatrio um entendimento
superficial dos caminhos existentes de acordo com a Lei do Inquilinato, entretanto no
substituem o advogado de sua confiana que dever ser consultado para a feitura de
documentos jurdicos.

LOCADOR: ..............................nome e .....................................qualificao

LOCATRIO: ............................nome e .....................................qualificao

FIADORES: ................................nome e .......................................qualificao inclusive do

cnjuge

IMVEL: .................tipo e ....................................................endereo

FINALIDADE: ........................................residencial ou no residencial

ATIVIDADE: ................................................residncia ou comrcio

PRAZO DA LOCAO: ............durao da locao

INCIO: ......../.........../........... data do incio da locao

TRMINO: ........../........../..........data do trmino da locao

VENCIMENTO: ........../............../............. dia do pagamento DE CADA MS.

VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ ...............em algarismos e por extenso

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: ................................sempre no limite do que a lei

permitir.

O LOCADOR, supraqualificado, e o LOCATRIO, tambm supraqualificado, resolvem

ajustar a locao do imvel retro descrito, que ora contratam, sob as clusulas e condies
seguintes:

I - A locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento, devendo o

LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo, independente de notificao judicial ou extrajudicial.

II - O valor mensal da locao ser aquele pactuado no prembulo deste instrumento, e os

aluguis sero reajustados na periodicidade tambm retro mencionada, ou no menor
perodo que a legislao vier a permitir, com base no ndice governamental destinado a
promover a atualizao monetria das mensalidades locatcias em REAIS ou, na sua falta,
pelo ndice da inflao do perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas.

III - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra-

estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereo (onde dever ser pago o
aluguel), ou outro que lhe seja fixado por escrito. O pagamento aps o prazo de vencimento
implica na multa de mora de 10% (dez por cento) sobre o dbito.

Pargrafo nico - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de

aluguis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do
LOCATRIO, em hiptese alguma poder ser considerada como modificao das condies
do contrato, que permanecero em vigor para todos os efeitos.

IV - Alm do aluguel so encargos do LOCATRIO e FIADORES o imposto predial (IPTU), o

seguro de incndio, a taxa de luz, fora, saneamento, esgoto, condomnio e quaisquer
outras que recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s
reparties arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATRIO, tambm, satisfazer por
sua conta as exigncias das autoridades sanitrias de higiene, ou do condomnio.

V - O LOCATRIO no poder sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e dele usar de

forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana, moral, bem como a
tranqilidade e o bem-estar dos vizinhos.

VI - O LOCATRIO recebe o imvel (recm-pintado ?), em perfeito estado de conservao e

limpeza, e obriga-se pela sua conservao, trazendo-o sempre nas mesmas condies,
responsabilizando-se pela imediata reparao de qualquer estrago feito por si, seus
prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitu-lo, quando finda a locao, ou
rescindida esta, limpo, ( pintura nova ? ) e conservado, com todas as instalaes em perfeito
funcionamento. Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou pea de instalao, fica
entendido que esta substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que,
quando forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente
alugado, sem que para isso seja necessria qualquer despesa por parte do LOCADOR.

Pargrafo nico - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel, durante a
locao, para verificar o exato cumprimento das clusulas deste contrato.

VII - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa
irredutvel de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor poca da infrao, e
importa na sua resciso de pleno direito, independentemente de qualquer notificao ou
aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem
apuradas.

VIII - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e escrita do
LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao imvel, renunciando o
LOCATRIO, expressamente, ao direito de reteno ou de indenizao, salvo se convier ao
LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATRIO
fazer a reposio por sua conta, responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at
a concluso da obra.

IX - Como garantia do cumprimento das obrigaes pactuadas, ao final, assinam os

FIADORES, qualificados no prembulo deste instrumento, responsabilizando-se, como
principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas ora reciprocamente
estipuladas e aceitas, inclusive indenizao de danos no imvel e reparos necessrios, alm
dos nus judiciais respectivos.

Pargrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos

arts. 924 e 1500 do Cdigo Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou citados para
a ao de despejo contra o LOCATRIO, obrigando-se, inclusive, s despesas judiciais,
acessrias da dvida principal, e honorrios de advogado, no importe de 20% (vinte por
cento) sobre o valor da causa, quer quanto ao de Despejo, quer quanto execuo de
aluguis, tributos e demais encargos.

Pargrafo segundo - A responsabilidade do LOCATRIO e FIADORES pelo aluguel e

demais obrigaes legais e contratuais s terminar com a devoluo definitiva das chaves
e quitao de todos os dbitos de locao e os consectrios legais e contratuais, inclusive
reparos, se necessrios.
X - de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento do seguro anual de incndio do
imvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real.

XI - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR, o LOCATRIO e

os FIADORES podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido
aos respectivos endereos mencionados no prembulo deste instrumento.

XII - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, o da Comarca de (cidade?).

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de

igual teor e forma para as finalidades de direito.

Cidade....................... e data........./............/................

__________________
LOCADOR(A)

__________________
LOCATRIO(A)

_____________________
FIADOR(A)

_______________________
CNJUGE DO(A) FIADOR(A)

Testemunha:.......................................

Testemunha:..........................................