REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria de propiedad que forma parte de la matriz, sito en Manzana 65, Lote 7,
asentamiento humano urbanizacin Per 2 zona, Distrito San Martin de Porras, Provincia
y Departamento de Lima.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

UNIDAD INMOBILIARIA N1

a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : San Martin de Porras
- Direccin : Manzana 65, Lote 7, asentamiento humano urbanizacin Per 2
zona
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA N1, es una vivienda ubicada en el 1 piso: Sala, Comedor,
Bao, Cocina, Sube Escalera; 2piso: Llega y sube escalera, bao, dormitorio n1 y sala
estar tv; 3 piso Llega escalera, bao, cuarto de planchado y tendal

UNIDAD INMOBILIARIA N2

a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : San Martin de Porras
- Direccin : Manzana 65, Lote 7, asentamiento humano urbanizacin Per 2
zona
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA N2, es una vivienda ubicada en el 1 piso: Sala, Comedor,
Bao, Cocina, Sube Escalera; 2piso: Llega y sube escalera, bao, dormitorio n1,
dormitorio 2 y balcn; 3 piso Llega escalera, bao, cuarto de planchado y tendal

UNIDAD INMOBILIARIA N3

a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : San Martin de Porras
- Direccin : Manzana 65, Lote 7, asentamiento humano urbanizacin Per 2
zona
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA N2, es una vivienda ubicada en el 1 piso: Sala, comedor,
estudio, bao, cocina, terraza, jardn y Sube Escalera; 2piso: Llega y sube escalera,
bao, dormitorio n1, dormitorio n2, dormitorio n3 y sala estar tv; 3 piso Llega escalera,
tendal.

Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son:

DENOMINACION AREA TECHADA AREA OCUPADA USO

U.I.N1. 128.36 m2 156.83 m2 Vivienda

U.I.N2. 111.26 m2 156.83 m2 Vivienda

U.I.N3. 218.90 m2 353.69 m2 Vivienda

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO
Primer Piso
rea comn N1. 18.83 m2 Intransferible
Segundo Piso
Pozo Luz N1. 18.83 m2 Intransferible
Pozo Luz N2. 25.34 m2 Intransferible

BIENES COMUNES
a). El terreno sobre el que est construido la edificacin.
b).Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales siempre que estos no sean integrantes de una Unidad Inmobiliaria, sino que
sirvan a que sean integrantes de una Unidad Inmobiliaria, sino que sirvan a una o ms
Unidades Inmobiliarias.
c). La escalera, ingreso comn, pozo luz y ventilacin de uso comn.
d). Las instalaciones para agua, desage y elctrica.
e). Los dems bienes.

Artculo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) Las instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general, de cualquier
otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y reposicin de dichos
bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
b) La administracin de la edificacin.
c) Los dems que acuerde la junta de propietarios.

Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir
en funcin del rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las
reas y bienes comunes, son los siguientes:
SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACION

UNIDAD INMOBILIARIA N1 23.50%

UNIDAD INMOBILIARIA N2 23.50 %
UNIDAD INMOBILIARIA N3 53.00 %

Total 100.00 %

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes
comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al
espacio ocupado.

Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:
SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACION

UNIDAD INMOBILIARIA N1 23.50%

UNIDAD INMOBILIARIA N2 23.50 %
UNIDAD INMOBILIARIA N3 53.00 %

Total 100.00 %

Esta participacin puede redondearse en porcentajes promedio, previa aprobacin de la

Junta de Propietarios por mayora calificada, con la finalidad de facilitar la recaudacin de
aportes ordinarios y extraordinarios.

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la
seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin
de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este
reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOSPROPIETARIOS

Artculo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhbiles la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los
de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior
de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin
adecuada.

Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes
de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se
mantendr vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn
lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o
los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el
propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre
o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.

Artculo 11.- Propietarios inhbiles

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 12.- Constitucin de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artculo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de dominio comn,
los servicios de uso comn, y disponer Ia administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro
acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participacin de lo0s bienes comunes, con las limitaciones establecidas por
ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude
y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final
del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la
Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones
ordinarias se realizarn una vez al ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a
lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 15.- Convocatoria y qurum

La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn,
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as
como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las
reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,
se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen
ms del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la
sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 16.- Representacin ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial
para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.

Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin
de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e), y f) del
Artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. Se considera
mayora calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes
comunes incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.

Artculo 19.- Del Presidente de la Junta. El Presidente de la Junta de Propietarios, es

elegido entre los propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo
de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:

a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso
comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as
como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e). Ejercer, a sola firma la representacin de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
tramites de cualquier naturaleza que interesan a la junta de propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorizacin de la Junta.
g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por ao. Requiere de autorizacin expresa de la
Junta de Propietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y
descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo
de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
j) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la
Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo
Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del
juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial
o arbitraje, cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.
Artculo 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o
cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por
el Presidente de la Junta.
 CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios,
y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse
el conflicto por sta va, se acudir a la va judicial; con excepcin del cobro por mora de
las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su
Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-TC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria,
la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta
de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Lima, Julio 2017