Programa de mantenimiento de depsitos de reserva de agua contra

incendios y agua potable

ndice

Introduccin 1

Precauciones 1

Seguridad 2

Mantenimiento 2

Legislacin aplicable en Espaa 4

Recuerda 5
 Programa de mantenimiento de depsitos de reserva de agua contra
incendios y agua potable

Introduccin
La siguiente gua le proporciona las instrucciones bsicas para el mantenimiento de los
depsitos de reserva de agua contra incendios instalados por Engineered FIRE PIPING.

Lea y entienda las instrucciones de mantenimiento antes de la puesta en marcha.

La vida til de los depsitos y el perodo entre mantenimientos dependern de los agentes
medioambientales y/o qumicos a los que estn sometidos el galvanizado de las chapas y de
la calidad del agua utilizada

Los depsitos de reserva de agua de Engineered FIRE PIPING se dejan completamente

instalados y listos para su uso. El cliente final slo tendr que realizar las actividades de
mantenimiento reflejadas en este manual. No est prevista ninguna accin adicional a las
descritas en este manual durante un perodo de al menos 10 aos.

Precauciones
Las principales precauciones tienen que ver con los agentes corrosivos que puedan incidir en
la calidad del agua y, a su vez, en las propiedades qumicas del galvanizado de las chapas.

- El agua debe tener un PH neutro (entre 6,5 y 7,5). Cualquier otro PH disminuir la vida
til del depsito.
- Los depsitos deben usarse exclusivamente como reserva de agua y deben estar
siempre con el mismo nivel de agua. Si se utilizan para otra utilidad se puede producir
oxigenacin y afectar a la cara interna de las chapas.
- El proceso de corrosin de un depsito aumentar considerablemente cuando est
sometido a ambientes marinos. Debern ser sometidos a inspecciones peridicas con
ms frecuencia que en condiciones normales.
- En aquellos lugares en las que haya agentes qumicos en suspensin cercanos al
depsito se producir un deterioro progresivo en la parte exterior e interior al no estar
hermticamente cerrado.
- Las cargas elctricas que no derivan a tierra provenientes de transformadores, torres
de alta tensin, etc. producen ataques catdicos que deterioran la proteccin de las
paredes del depsito. Es recomendable incorporar tomas de tierra en estas
situaciones.
- Elementos de cobre en las conducciones de aporte de agua al tanque generan la
aparicin de fenmenos de corrosin.
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Se recomienda siempre llevar un control visual peridico del exterior e interior del tanque a
travs de la trampilla de la cubierta.

Es MUY IMPORTANTE que las caractersticas del agua a utilizar no afecten al galvanizado de las
chapas del depsito. Se deber tratar el agua para que no sea agresiva con los materiales del
tanque.

Para controlar la calidad del agua se pueden emplear los siguientes mtodos:

- Filtracin(Colocacin de filtros Y anteriores a la lnea de llenado)

- Descalcificacin del agua por intercambio inico
- Dosificacin de inhibidores de incrustaciones, y por ltimo
- Aplicacin de equipos fsicos

Seguridad
Lea y siga las instrucciones descritas en este manual antes de realizar las tareas de
mantenimiento

No utilice el depsito para otros cometidos distintos para los que ha sido diseado

Utilice los equipos de proteccin individual necesarios en las operaciones de mantenimiento

No circule con maquinaria o vehculos cerca del tanque

Utilice la escalera de servicio para subir a la cubierta del tanque y elementos de sujecin para
alturas

En las labores en el interior del tanque seguir el procedimiento de trabajo en espacios

confinados

Mantenimiento
Deber realizarse por personal entrenado. Debern emplear los epis adecuados a las tareas a
realizar.

Realizar inspecciones peridicas del tanque tanto del exterior como del interior. Se debern
verificar los siguientes puntos:

- Humedades en el permetro del tanque y posibles fugas entre chapas y en las distintas
conexiones
- Estado de la masilla sellante (mastic)
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- Posibles comienzos de oxidacin en tornillera, chapas y dems elementos

- Prdidas significativas del volumen del agua

Entre las posibles causas de prdida de agua en tanques instalados recientemente,

descartando la obra civil, podemos citar las siguientes:

- Al realizar el primer llenado, pueden darse fugas en un primer momento si se ha

realizado ste muy rpido, por lo que la banda de hydrotite no ha podido expandirse
del todo y el agua ha pasado entre la junta hormign/chapa. No es una causa
importante, tras 45 das el hydrotite cumplir su funcin sellante. Si no fuera as, se
deber vaciar el tanque y proceder a aplicar una masilla sellante en el encuentro
chapa-hormign.
- Prdidas por las conexiones o entre las chapas por falta de apriete de los tornillos o
falta de masilla. Puede darse el caso, pero no es comn pues se realizan pruebas de
par de apriete. La solucin es dar el par de apriete correcto a los tornillos implicados y
la cantidad de masilla necesaria.
- Que la membrana interior est rasgada. Si fuese ste el caso, debera vaciarse el
depsito para realizar la reparacin.

En las instalaciones ms antiguas, las prdidas de agua suelen ser debidas al mal estado de las
chapas o al deterioro de la obra civil.

En tanques de agua potable se debe realizar una limpieza y se desinfectarn cuando se ponga
en marcha la instalacin por primera vez. Debern lavarse y desinfectarse como mnimo una
vez al ao y adems tras una parada superior a un mes, tras una reparacin y cuando una
revisin general lo aconseje.

En tanques de reserva de agua para suministro a instalaciones de Proteccin Contra Incendios

la limpieza del tanque se realizar al mismo tiempo que la prueba hidrulica. Anualmente se
deber realizar algn tipo de tratamiento, acorde a los resultados de control de Legionella sp,
segn los criterios del apartado 4.3.5. del captulo 11 de la Gua Tcnica para la Prevencin y
Control de la Legionelosis en Instalaciones del Ministerio de Sanidad y Consumo.

El proceso de decisin ser el siguiente:

a) Toma de muestra del agua del depsito, si existe, y de algn punto alejado en la red de
distribucin (que deber estar dotada de un punto de muestreo adecuado)
b) Si el resultado es positivo (ver apartado 4.3.5., criterios de valoracin de la gua), el
sistema se someter a desinfeccin qumica segn lo descrito en el anexo 3 del Real
Decreto 865/2003.
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c) Si el resultado es negativo, el depsito se someter a una limpieza general

convencional, que por el ahorro de agua podr realizarse mediante sistemas limpia
fondos, aplicando stos tambin a las paredes.

Para la limpieza se recomienda el chorro de agua mediante hidrolimpiadora (120-150 bares) y

no aplicar productos que afecten al tratamiento antioxidante de las chapas.

Los restos de lodos o cualquier material deben ser retirados antes de volver a llenar el
depsito.

Legislacin aplicable en Espaa

- R.D. 865 de 2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higinico-sanitarios
para la prevencin y control de la Legionelosis (BOE 18-07-2003)

- R.D. 140 de 2003, de 7 de febrero, por el cual se establecen los criterios sanitarios de calidad
del agua de consumo humano (BOE 21-02-2003)

- Gua Tcnica para la Prevencin y Control de la Legionelosis en Instalaciones del Ministerio

de Sanidad y Consumo

Segn la legislacin anterior se debe mantener un cierto nivel de cloro residual libre en el agua
de los tanques de agua potable y proteccin contra incendios.

Niveles altos de cloro residual libre en el agua pueden daar tanto el recubrimiento del
galvanizado como las membranas. Los niveles de cloro deben mantenerse en el nivel ms
bajo posible. Se recomienda no sobrepasar la concentracin de mantenimiento de 0,2 mg/l de
cloro residual libre. En el caso de depsitos de membrana se recomienda el uso de biocidas
alternativos al cloro.

En los tratamientos de limpieza y desinfeccin de choque y en las intervenciones en caso de

brote, las concentraciones de cloro que se deben obtener son mucho mayores. Para evitar que
el cloro dae al galvanizado o a la membrana, tras el tratamiento, se deber vaciar el depsito
y limpiar a fondo todas las superficies. Luego se llenar el depsito con agua clara y se debern
conseguir las concentraciones de biocida con niveles de cloro de mantenimiento (0,2 mg/l) y
nunca concentraciones superiores pues podran afectar a los materiales del tanque.

Se recomienda no dosificar el cloro directamente al tanque. Deber diluirse en agua

En el caso de depsitos de acero inoxidable se recomienda el uso de perxidos para la

desinfeccin.
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Recuerda
Cada tres meses

- Verificacin visual de todos los elementos externos del depsito, comprobando que no
existan fugas en la tornillera o en cualquiera de los accesorios o elementos del mismo
(conexiones de aspiracin, retorno, rebosadero, llenado, hidrmetro y vaciado)

- Verificacin del nivel de agua

- Verificacin de accesibilidad a elementos (plataforma, escalera de acceso), limpieza general,

etc.

- Verificacin de humedades en el permetro del tanque y posibles fugas entre chapas

Cada seis meses

- Accionamiento y engrase de la vlvula de vaciado

- Verificacin y ajuste de la vlvula de llenado si fuera necesario

- Verificacin del hidrmetro

Cada ao

- Limpieza del filtro Y anterior a la lnea de llenado y elementos de retencin de posible

suciedad en la alimentacin de agua.

- Comprobacin del estado del agua interior del depsito

- Tratamiento acorde a los resultados de control de Legionella sp, segn los criterios del
apartado 4.3.5. del captulo 11 de la Gua Tcnica para la prevencin y Control de la
Legionelosis en Instalaciones del Ministerio de Sanidad y Consumo

Cada 5 aos

- Comprobacin de la corrosin interior y exterior del depsito