I.

TASACION COMERCIAL
INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE FRANCISCO CABRERA N 474, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

PROPIETARIO : FALEN DE LEITON GENARA

CLIENTE : FALEN DE LEITON GENARA
LOCALIZACION : CALLE FRANCISCO CABRERA N 474, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
INMUEBLE : 1 PISO
FECHA DE VALUACION : 30 DE SETIEMBRE DEL 2017
Valor en
Descripcin Valor en Nuevos Soles
Dlares

VALOR DE TERRENO (VT) US$ 224,004.00 S/. 732493.08

VALOR DE EDIFICACIN (VE) US$ 29,225.25 S/. 95566.57

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC) US$ 0.00 S/. 0.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VP) US$ 253229.25 S/. 828059.65

TIPO DE BIEN : INMUEBLE

VALORES COMERCIALES DE TERRENOS DE REFERENCIA

Segn lo indagado por nuestro grupo de trabajo escogimos tres terrenos que estaban en venta
para obtener segn el estudio de mercado, infraestructura y equipamiento del entorno, el que
ms se asemejaba a las caractersticas del predio a tasar. A continuacin mostraremos el valor
del terreno en ambos casos para luego elegir el ms acorde a nuestro caso.

PRIMER CASO:

En este caso el terreno est ubicado en Torrez Paz N316 con una ubicacin ventajosa muy cerca
a la iglesia cuyo valor ofertado del terreno es US$ 150,000.00, Contando con un rea de 138
m2, teniendo como dimensiones 6m de frent y 23m de costado, obteniendo as un valor por
metro cuadrado de terreno de : US$ 1086.96/m2.
SEGUNDO CASO:

En este caso el terreno est ubicado en la misma calle (Torrez Paz), cerca al lugar donde
realizamos la tasacin cuyo valor ofertado es de US$ 180,000.00, contando con un rea de
100 m2, teniendo como dimensiones 4m de frente y 20m de largo; obteniendo as un valor
por metro cuadrado de terreno de : US$ 1800.00/m2.
TERCER CASO:

En este caso el terreno est ubicado en la calle Tacna cerca al lugar donde realizamos la tasacin
cuyo valor ofertado es de US$ 140,000.00, contando con un rea de 75 m2, teniendo como
dimensiones 5m de frente y 15m de largo; obteniendo as un valor por metro cuadrado de
terreno de : US$ 1866.70/m2.

VALOR COMERCIAL ASUMIDO DEL TERRENO

Considerando nuestro terreno a tasar se ubica en una zona de comercio y cuenta con
caractersticas muy similares al tercer caso asumimos razonablemente un valor de terreno en
US$ 1866.70/m2.

Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/ 3.27

VALORIZACIN

1.1 VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al anlisis de los valores comerciales de mercado inmobiliario de compra y
venta de terrenos con caractersticas similares en cuanto a infraestructura, uso, y
equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de terreno VUT:
US$ 1866.70 / m2.
VT = rea m2 x VUT/ m2.
VT = 120.00m2 x US $ 1866.70 /m2.
VT = US $ 224,004.00