SESIN N 01

ORIGEN DEL CONTRATO

1. Origen Del Contrato:

El sistema contractual romano:

Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el

sentido de los trminos convencin, pacto y contrato.
El contrato es el acuerdo de dos partes que recae sobre un negocio jurdico
que tenga por objeto crear, modificar regular o extinguir algn derecho,
destinado a producir efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes.
Era un negocio bilateral o multilateral por cuanto requera el concurso de
dos o ms voluntades. Constituye el gnero con respecto a los contratos.
Es tambin necesario para aclarar el verdadero sentido de la convenciones,
establecer su contenido y alcance frente a otras expresiones anlogas como
pacto y contrato.
El pacto, se diferencia de la convencin, ya que se refiere a aquellas
relaciones que carecen de accin, ya que solamente engendran una
excepcin. Con el paso del tiempo, el pacto se fue asimilando al contrato al
otorgarle acciones para exigir su cumplimiento.
El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el
derecho civil, dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Estos
llegaron a constituir una de las fuentes mas fecundas de los derechos de
crdito. Estaba siempre protegido por una accin que le atribua plena
eficacia jurdica, cosa que tambin ocurra con algunos pactos que no
entraban en la categora de contratos, pero exista tambin un gran nmero
de convenciones o pactos que, a diferencia de los contratos, no estaban
provistos de accin para exigir su cumplimiento y carecan de nombre.
El hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento
fundamental de las convenciones, de donde se sigue que la convencin
forma ley entre las partes, y las obligaciones conforme a las disposiciones
que contiene, este principio es reconocido por los romanos como de derecho
natural, y por lo tanto admiten que toda convencin no reprobada, hace
nacer una obligacin natural entre las partes contratantes, pero para que la
obligacin tuviese fuerza ejecutoria en el derecho de los quirites, era preciso
que adems tuviese una causa civil. Estos eran los contratos (contractus).
Para dar una definicin bien completa de contrato, podemos decir:
"Es la convencin que tiene una denominacin especial (ej. Compra venta,
locacin, etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sera por
ej. La transmisin de la propiedad de una cosa: datio) y a la que el derecho
sanciona con una accin".

La evolucin del contrato en roma:

Como se ha expresado anteriormente, no todo acuerdo de voluntades era

considerado contrato, sino solamente aquellas relaciones a las que la ley
atribua el efecto de engendrar obligaciones civilmente exigibles.
En el derecho justinianeo, el contrato es el acuerdo de voluntades capaz de
constituir a una persona en deudora de otra, incluyendo como tales a toda
clase de negocio que tuviera por fin la creacin, modificacin o extincin de
cualquier relacin jurdica.
El nexun fue el primer contrato romano que se caracterizaba por las rgidas
solemnidades que deban seguirse para su perfeccionamiento, como la
pesada del cobre y la balanza y la presencia del librepiens y de los cinco
testigos.
Una derivacin del nexum es la sponsio que era el contrato que consista en
el empleo de palabras sacramentales, como spondes?, a lo que el obligado
contestaba spondeo, sin necesidad del per aes et libram. Pero como este
contrato poda llevarse a cabo entre ciudadanos, aparece la stipulatio para
que tambin pudieran contratar los no ciudadanos, donde las partes podan
interrogarse usando cualquier expresin, a lo que el obligado contestaba
siempre: promitto. De esta manera nacieron los contratos verbales.
De la prctica de que un ciudadano romano llevara un libro de registro
domstico, el codex accepti et expensi, donde anotaba los crdito contra el
deudor, as nos encontramos con la nomina transcriptita que era usada
cuando el obligado era otro ciudadano, y con la chirographa o syngrapha
para el deudor extranjero. De estas formas de celebrar una convencin
cuyo perfeccionamiento radicaba en las anotaciones, derivada los contratos
literales.
Posteriormente, se agregaron el mutuo, el comodato, el depsito y la
prenda, estos surgen cuando deja de ser el nexum el medio ms idneo
para celebrarlos, bastando la simple tradicin de una cosa. Estos
constituyen los contratos reales.
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de
voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan
ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo
as, los contratos consensuales.
La palabra proviene de latn Contractrus derivado de Contrahere que
significa concertar, lograr.

2. Concepto Del Contrato:

Art. 1351 C.C.: El contrato es el acuerdo de dos o mas partes para crear,
regular modificar o extinguir una relacin jurdica.
Para Cabanellas el contrato es el convenio obligatorio, entre dos o mas
partes, relativo a un servicio, materia, proceder o caso. La institucin
jurdica es en torno a cada contrato, convertido en realidad por voluntades
concordes, surge por los preceptos imperativos o supletorios, que el
legislador establece, singularmente en los contratos nominados, y por las
acciones procsales en su caso.
El Contrato por las manifestaciones de voluntad, nace o surge a la vida
jurdica un ente de derecho. El Contrato es el acuerdo de voluntades
mediante el cual una persona se obliga con la otra a dar, hacer o no hacer,
es decir a entregarle bienes o prestarle servicios o abstenerse de hacer
algo: El Contrato crea obligaciones, tambin puede o extinguir las
anteriores establecidas.
Finalmente. Otros dicen que el concepto de contrato debe modificarse,
porque con el avance cientfico y tecnolgico , se puede contratar incluso
por intermedio de una maquina y en consecuencia el contrato no seria el
acuerdo de dos o mas partes, sino la concurrencia entre una relacin
jurdica patrimonial.
3. Elementos De La Definicin:

Se puede sealar como elementos de esta definicin:

Acuerdo de dos o mas partes: en el contrato hay acuerdo de las partes

para voluntariamente llegar a una consecuencia. Por lo tanto todo acuerdo
relativo a un objeto de inters jurdico se convierte en un contrato y es
protegido por la ley.
No cabe hablar de contrato o cpula o bilateralidad no siempre implica la
concurrencia de dos o mas personas, sino correlacin de obligaciones y
derechos.
En principio la sola voluntad de las partes es suficiente para crear el vinculo
jurdico o hacer nacer obligaciones o para transformar las , modificarlas o
extinguirlas.

Partes o personas fsicas: la persona jurdica , llamada tambin

colectiva, es el hombre colectivamente considerado. Sin ser persona
fsica tiene personera jurdica. La persona fsica o natural, es el hombre
individualmente considerado. Por tanto, el contrato puede celebrarse entre
las personas naturales y jurdicas o tambin solamente entre las primeras o
las segundas.

Consecuencias jurdicas: El contrato, es una institucin principalmente de

carcter privado, que presupone que los que en el intervienen, se
encuentran en un mismo nivel de igualdad jurdica, aunque exista
disparidad econmica.

4. Elementos Esenciales Del Contrato:

a) El consentimiento puede ser expreso o tcito.

b) El objeto debe ser fsico y jurdicamente posible, determinado y
determinable en cuanto a su especie, existir en la naturaleza y debe estar
dentro del comercio.
A falta de cualquiera de estos elementos se puede invocar la inexistencia
del contrato por cualquiera que tenga inters jurdico del mismo, y la accin
para solicitarla es imprescriptible; no subsisten los efectos, ni siquiera
provisionales.

5. Elementos De Validez Del Contrato:

a) La licitud en el objeto motivo o fin determinante en el contrato, la falta

de sta produce la nulidad absoluta del contrato.
La accin para pedir la nulidad absoluta la puede hacer valer cualquiera que
tenga inters jurdico, ya que trata de disposiciones de orden publico.
b) La capacidad de los contratantes es decir que debern contar con la
mayora de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
La capacidad puede ser de goce o de ejercicio cuando nicamente cuenta
con la capacidad de goce debe de ser representada para celebrar contratos
e inclusive de obtener autorizacin judicial para efectuarlos.
c) La formalidad o forma que deba revestir para perfeccionarlo.
d) Ausencia de vicios en el consentimiento como el dolo, la mala fe, la
violencia, leccin y error en los contratos.
A falta de los tres ltimos elementos de validez el contrato ser nulo
relativamente, siempre y cuando alguno de los contratantes haga valer en
tiempo su accin para demandar la nulidad del contrato, ya que la misma es
prescriptible; la nulidad relativa es susceptible de convalidarse.

6. Consecuencias Jurdicas:

Las que resultan de aquellas situaciones jurdicas concretas reconocidas por

las normas jurdicas que sobrevienen por virtud de la realizacin de los
distintos supuestos.

ORIGEN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compra venta por su trascendencia histrica es el mas

importante de los contratos, el cual viene a ser el principal mvil de la
circulacin.
A travs del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de
comercio ms representativo y en la principal fuente de las obligaciones.
Nace con la aparicin de la moneda, pues al servir esta, como instrumento
de pago, permiti la desaparicin del trueque y que an existe en las
comunidades indgenas.
Inicialmente la compra venta, no conduca directamente a la transferencia
de la propiedad, ya que esta nicamente se materializaba a travs de la
concertacin de actos materiales, tal como lo era la mancipatio, la in jure
cessio y la traditio.

1. La Mancipatio: Fue un acto formal celebrado en presencia de 5 testigos

como mnimo; implicaba la presencia de un objeto que represente el bien
materia de contrato y un pedazo de cobre, el cual simbolizaba el pago a
todo ello, deban pronunciarse formulas rituales a fin de que se entendiese
materializada la adquisicin.

2. La In Jure Cessio: Tambin era un acto formal pero se celebraba en

presencia del pretor e implicaba una reivindicacin simulada, en la que el
adquiriente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el enajenamiento
se allanaba a ello.

3. La Traditio: Era la entrega fsica del bien que se enajenaba, la misma

que se daba de comn acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el que
lo reciba accipiens.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una
obligacin de transferir, pero de ninguna manera determinaba
transferencia.
Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra
venta, se confera al comprador, no solo el titulo o acreencia, sino tambin
se transfera el dominio de la cosa vendida. Esta evolucin de la compra
venta se consolido a travs de los juristas que redactaron el Cdigo Civil
Francs, quienes propugnaron la unidad del contrato aduciendo que la
propiedad se transmite por la va consensual, ya que la compra venta es
perfecta entre las partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo
desde que hay acuerdo sobre la cosas y el precio.
El Cdigo Civil de 1984, adopta una posicin mixta por que oscila entre la
consensualidad y la tradicin o entrega segn se refiera a la compra venta
de bienes mubles o inmuebles respectivamente. En el primer caso (compra
venta de bienes muebles), la transferencia se efecta por tradicin a su
acreedor. En el segundo caso (compre venta de bienes inmuebles) la
transferencia se lleva a cabo aplicando la regla de la consensualidad, toda
vez que de conformidad con lo previsto en su numeral 949 la sola
obligacin de enajenar un inmueble hace al acreedor propietario de el, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario.

LA COMPRAVENTA

El Cdigo Civil de 1984, tiene la gran virtud de unificar el contrato de

compraventa civil con la mercantil, que hasta ese entonces se regulaba
separadamente, la primera en el Cdigo Civil y la segunda en el Cdigo de
Comercio. Sobre el particular, es preciso reconocer que la solucin ms
tcnica, ha sido suprimir dicha dualidad, unificando el rgimen de la
compraventa dentro del campo del Derecho Civil.

1. Definicin:

Por la compraventa, una parte denominada vendedor, se obliga a transferir

un bien al comprador, a cambio de un precio que se paga en dinero1.

2. Caractersticas:

a. Es un contrato consensual, que se perfecciona con el consentimiento de

las partes (manifestacin de la voluntad).
b. Es un contrato bilateral, pues intervienen dos partes. Una de ellas, la
Vendedora, que es la propietaria de un bien, que lo transfiere a otra parte
denominada Compradora, que lo adquiere pagando su precio en dinero.
c. El objeto debe ser un bien, que tenga necesariamente un valor
econmico, con existencia real en el presente o que pueda existir, siempre
que sean determinados o susceptibles de determinacin y que no est
prohibida por la ley. Se comprende en la transferencia, bienes materiales
(muebles e inmuebles) y derechos susceptibles de propiedad.

1
Artculo 1529 del CC.
d. El precio debe ser pagado en dinero, para excluir la posibilidad de que se
pague con algo distinto, lo que convertira el contrato en una permuta.

3. Sujetos del Contrato de Compra Venta:

Vendedor: el que vende o traspasa a otro por el precio convenido la

propiedad de lo que posee.
Comprador: el que compra y debe abonar a otro el precio estipulado en el
contrato para poder adquirir lo que el vendedor posee.

4. La Capacidad en los Sujetos Contratantes:

Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para

celebrar actos jurdicos, esto implica que las personas que legalmente se
encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrn
celebrar una Compra-Venta.
En este sentido, estn impedidos de celebrar Contratos de Compra-Venta
las siguientes personas:
a. Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y
pupilos que tienen bajo su tutela.
b. Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que
hubiese autorizacin judicial que se sustente en causas justificadas
de necesidad o utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un
conflicto de intereses.
c. Todas las personas que en razn de las funciones que desempean,
se encuentran imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo
previsto en el 1366 del Cdigo Civil. -(si son varias enumralas para
rellenar, asegurndote que no repitas las dos anteriores)
Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley no le
prohba expresamente, siendo esto as se puede entender que la capacidad
de goce puede ser calificada como la regla general, en tanto que la
capacidad de ejercicio, viene a ser la excepcin a dicha regla.

5. Obligaciones del vendedor:

a. Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
b. Entregar el bien en el estado en que se encuentre, incluyendo sus
accesorios.
e. Entregar el bien inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo
pacto en contrario.
d. El bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el
momento del contrato, salvo estipulacin distinta.
e. Entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad, incluyendo
planos, declaraciones juradas de autoavalo, recibos de pago del impuesto
predial y de los servicios de agua y luz elctrica.
f. Asumir los gastos de entrega del bien.
g. Responder por el saneamiento del bien con arreglo a ley.

6. Obligaciones del comprador:

a. Pagar el precio en dinero, en el momento, de la manera y en el lugar

pactados.
b. A recibir el bien en el plazo fijado en el contrato. A falta de plazo, se
considera al momento de la celebracin del contrato.
e. Pagar los gastos de transporte del bien a un lugar distinto del de
cumplimiento.

7. Aspectos que deben tenerse en cuenta:

a. A falta de convenio, el precio debe ser pagado al contado, en el momento

y lugar de la entrega del bien.
b. Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el
comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede
pedir la resolucin del contrato, dndose por vencidas las cuotas que
estuvieran pendientes.
c. El vendedor pierde el derecho de pedir la resolucin del contrato cuando
el comprador haya pagado ms del cincuenta por ciento del precio, siendo
nulo todo pacto en contrario.
d. En la compraventa de bienes muebles no entregados ni pagados en todo
o en parte, el vendedor puede disponer del bien, quedando el contrato
resuelto de pleno derecho.
e. En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio,
se entiende referido al peso neto.
f. La demora en la entrega del bien por el vendedor, los plazos para el pago
se prorrogan por el tiempo de la demora.

PACTOS DE LA COMPRAVENTA

1. Definicin:

En aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad, se pueden

integrar al contrato de compraventa toda clase de pactos, con la condicin
de que sean lcitos. Nada impide en consecuencia, condicionar la venta a
determinados pactos.

2. Clases de pactos:

a. Pactos nominados, es decir, que se encuentran normados por el Cdigo

Civil, tales como el Pacto de Reserva de Propiedad y el Pacto de Retroventa.
b. Los pactos innominados, aquellos que no tienen una normatividad en
nuestro Cdigo, que se encuentran sujetos a la autonoma de la voluntad y
siempre que sean lcitos.

3. Pacto con reserva de propiedad:

Es aquel por el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el
bien haya sido entregado al comprador.
La traslacin de dominio se produce en forma automtica cuando el
comprador haya cancelado el precio convenido, sin que se requiera de una
nueva declaracin de voluntad.
4. Pacto de retroventa:

Por este pacto el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente

el contrato de compraventa, sin necesidad de decisin judicial. Es conocido
en la doctrina con el nombre de retracto convencional.
La retroventa resulta un pacto accesorio al contrato de compraventa que
debe convenirse expresamente la facultad del vendedor de recuperar el bien
vendido, devolviendo el precio, dentro del plazo y condiciones previstas,
dentro de ellas la obligacin del vendedor de reembolsar las mejoras
necesarias y tiles que haya efectuado el comprador.
El Art. 1587 del C.C. establece la nulidad de la estipulacin que impone al
vendedor la obligacin de devolver una suma mayor al precio pagado o el
obtener una ventaja como contrapartida por el ejercicio de la accin de
resolucin del contrato.
El plazo mximo fijado por el Art. 1588 del C.C. es de dos aos, tratndose
de la venta de inmuebles, y de un ao, en el caso de muebles. Si las partes
hubieran fijado un plazo mayor, ste se reducir al plazo legal referido.
Por tratarse de una resolucin del contrato y no de una rescisin, la
retroventa no opera retroactivamente, por lo tanto, slo tiene efecto desde
el momento en que el vendedor ejercita su derecho de resolucin.

5. Pactos nulos:

Con la finalidad de evitar que por aplicacin del principio de la libertad

contractual, puedan celebrarse pactos que representen un abuso o
arbitrariedad de la parte con mayor poder, el Art. 1582 del C.C. establece
que son nulos los siguientes pactos:
a. Pacto de mejor comprador.- Conocido como pacto de mejor oferta, y es
aquel en virtud del cual, se considera como tal, el acuerdo que tiende a
rescindirse el contrato por encontrarse un nuevo comprador que ofrezca
mejores condiciones. En este caso el comprador se obligara a devolver el
bien.
b. Pacto de preferencia.- Cuando el vendedor queda obligado a ofrecer la
venta del bien al comprador preferente, en las condiciones que otro
proponga, cuando pretenda enajenarlo.