Descripcin de la secuencia constructiva a implementar en el edificio

Para comenzar a desarrollar nuestro proyecto, EDIFICIO SERVIO-SEREMI,

CONCEPCIN CHILE en primer lugar debemos contar con los respectivos
estudios de factibilidad tcnica y econmica para este tipo de obras, adems de
contar con estudios y permisos necesarios para el inicio de las etapas de desarrollo.
El conjunto de estas etapas es muy importante realizarlas, ya que nos indicara si el
proyecto es viable desde un punto de vista medioambiental, tcnico, econmico,
administrativo y legal.

El proyecto se ubica en avenida Arturo Prat N575, en la ciudad de Concepcin, y

consiste en un complejo de cuatro pabellones dividido en dos etapas (3A y 3B).
Cada etapa est compuesta por un subterrneo y por una placa de dos pisos y dos
pabellones suspendidos que constituyen a los pisos 3 al 6. Estos ltimos estn
conectados por una torre de circulacin vertical de 9 pisos.
Para determinar la ubicacin del proyecto se traza en un plano del terreno todas las
zonas ocupadas por la edificacin o elementos anexos, pasa as poder ubicar la
instalacin de faena en las zonas libres. Al encontrarnos con un terreno pequeo se
adopta el arriendo de terreno aledao a la obra. Para la distribucin de la instalacin
se considerar la circulacin de los materiales, movimiento de equipos y circulacin
del personal, para evitar prdidas de tiempo, traslados innecesarios, etc.
Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los
radios de giro de operacin de la gra y una carta de responsabilidad del profesional
o empresa encargada de su montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas
que regularn la actividad. Otro equipo a considerar en nuestro proyecto elevadores
provisorios, para el transporte de materiales y tambin personal. Los equipos de
construccin a utilizar para el movimiento de tierras, transporte de material son las
retroexcavadoras, camiones y gra torre.
El desarrollo de las obras preliminares comienzan con la demolicin, limpieza,
despeje y preparacin del terreno, en conjunto con el cierre perimetral, instalacin
de faenas, empalmes e instalaciones provisorias, servicios (bodega, talleres, paol),
canchas de acopio, caminos de acceso y circulacin, ramplas y plataformas,
andamios y muros de contencin.
Se deben tener las siguientes consideraciones para los siguientes puntos:
Muro de contencin, se utilizara el sistema muro berlins, la contencin del
suelo se hace por medio de perfiles de acero hincados de forma discontinua,
ubicados tpicamente cada 1,5 m. Una vez hincado los perfiles se inicia la
excavacin delante de ellos e instalando tablones de madera entre los
perfiles. Se perfora e inyectan los anclajes, luego de 4 das despus de
inyectado con cemento de alta resistencia se realiza el tensado de anclajes,
se repite las etapas de excavacin, perforacin y tensado de anclajes hasta
 llegar al sello de fundacin. Y se acompaaran sus planos y clculos
respectivos.
Los andamios deben ser metlicos, ya que son fcilmente desmontables y
se acompaaran sus planos y clculos respectivos de acuerdo con las
normas oficiales. Los andamios debe mantenerse en perfectas condiciones
de estabilidad y de conservacin durante todo el tiempo de ejecucin de la
obra y dispuesto de modo que se eviten molestias y perjuicios a los
transentes y propiedades vecinas. A medida que se fabrican andamios de
dos o ms cuerpos se deben cerrar con mallas arpilleras para evitar caer
materiales, herramientas y/o escombros hacia la va publica.

Todas estas etapas dan curso al inicio del desarrollo de la obra, estas partidas
tienen importancia relevante en el inicio de obras debido a que es en esta etapa en
donde se realiza la preparacin previa del terreno y demuestran que la idea de
proyecto ya comienza a tomar envergadura fsica.

Posteriormente el proyecto comienza a tomar forma gracias al desarrollo de las

diferentes actividades constructivas, como por ejemplo la limpieza y
emparejamiento de terreno que tiene por objeto generar una zona apta donde poder
comenzar la construccin, trazado y replanteo de la obra su objetivo, trazar la
informacin de los planos con el fin de emplazar la obra todo esto con la ayuda de
topografa, las obras de socalzado que tiene como finalidad dar estabilidad del
terreno en las tareas de excavacin, evitando desmoronamiento de terreno o de
edificaciones colindantes al terreno de la obra, las excavaciones las cuales nos dan
inicio al movimientos de tierra, aqu se incluye el traslado de escombros y
excedentes. Antes de comenzar con una excavacin se debe contar en lo posible
con los planos de instalaciones y construcciones anteriores que hubiesen existido
en el lugar de la excavacin. Se deben sacar las rocas, rodados, escombros y todo
material suelto que constituyan un peligro para los trabajos de la excavacin a su
vez se debe capacitar a los trabajadores que participaran en las excavaciones de
los principales riesgos que se puedan presentar al efectuar las excavaciones, en los
mtodos o procedimientos de trabajo y los elementos de proteccin personal a
utilizar. Toda excavacin debe ser aislada o protegida mediante un cierre, baranda
u otra defensa adecuada, posteriormente es necesario replantear nuevamente los
planos sobre el terreno, es decir, efectuar el trazado de la obra dejando seales
claras de referencia de modo que se pueda verificar fcilmente, distancias, cotas y
ngulos en todo momento tanto durante las obras de excavaciones como las obras
de construccin propiamente tal. Previo a iniciar cualquier obra definitiva, una vez
realizadas las excavaciones, es necesario verificar todo el replanteo nuevamente
debido a que una estructura mal replanteada o ubicada es, tal vez, el error
constructivo que ms consecuencias negativas puede traer.
Para poder continuar con la excavacin es necesario deprimir la napa subterrnea
con obras hidrulicas para agotar el agua que se encuentra en el subsuelo; para la
etapa de compactacin del suelo que se realiza para incrementar la densidad del
suelo mediante la aplicacin de fuerzas mecnicas para esto se utilizaran Placas
compactadoras vibratorias; en paralelo se iniciaran las tareas correspondientes de
fundaciones.
Cuando se construya la fundacin ser necesario prestar especial atencin al
proyecto de construccin propiamente tal, adems se debe verificar en terreno las
condiciones reales del subsuelo, se debe tener en cuenta las condiciones
particulares con que debe cumplir cada una y entender los supuestos de diseo
para no afectar los coeficientes de seguridad asumidos en el diseo, pues una
fundacin es quizs la parte de la obra que presenta ms dificultades para ser
reparada, reforzada o mejorada, en caso de ser requerido. Al momento de
hormigonar las fundaciones o cualquier otro elemento de hormign armado se debe
considerar que las barras no deben tener sustancias que perjudiquen su adherencia
con el hormign como pintura, aceite, grasa y/o oxido. Los empalmes de barras de
acero se debe asegurar que estas estn debidamente ancladas.
Una vez realizada la excavacin y las fundaciones se procede a instalar el moldaje
se debe controlar su posicin y alineamiento dentro de las tolerancias exigidas ya
que debe soportar la carga propio del hormign fresco, para la instalacin de los
moldajes nos ayudaremos con la gura torre. Se debe encargar el trabajo a personal
capacitado para esta tarea, el personal debe contar con todos los elementos de
seguridad requeridos, recordar al personal las medidas de seguridad, en especial el
uso de cinturn de seguridad tipo arns y cuerda de vida, e informar a los
trabajadores sobre las posturas correctas para efectuar el trabajo una vez
terminado, verificar el montaje por personal capacitado, utilizando una pauta
establecida antes de hormigonar.
Para las obras de hormign este debe ser manipulado y trasportado por mtodos
como: carretillas, cucharones manipulados por gra, camiones mixer y mediante
bombeo. Cada paso en la manipulacin, transporte y vaciado del hormign deber
ser cuidadosamente vigilado para mantener uniformidad dentro de la mezcla. El
mtodo a manipular, transportar el hormign y el equipo empleado no deber
imponer restricciones sobre la consistencia del material, esto ser regulado por las
condiciones de vaciado.
Posteriormente se realiza la compactacin aqu los vibradores deben de insertarse
y retirarse lentamente y deben operarse continuamente mientras se extraen. La
vibracin se distribuir uniformemente de modo que el hormign quede en estado
plstico uniformemente, lo ideal entre 15 a 20 segundos por cada 10 cm 2 de la
superficie superior en cada capa. El sntoma de haberse logrado la vibracin, es
una lnea de pasta de cemento en los encofrados o en superficies del refuerzo de
acero y una superficie superior nivelada con solo suficiente mortero para el
acabado.
Para el curado el hormign deber protegerse de modo que la humedad no se
pierda durante el comienzo del endurecimiento y mantenerse a temperatura que
contribuya a la hidratacin, por lo tanto este se deber mantener hmedo. Obras
interiores de tabiquera destinadas a separar los espacios interiores para diferentes
reas de trabajo.
Una vez realizadas las tareas de obra gruesa se procede a realizar los trabajos de
tabiquera para separar los espacios interiores para las diferentes reas de
terminaciones.
Terminada la obra gruesa se iniciar la colocacin de puertas exteriores y ventanas
las que darn mayor seguridad y avance a la obra realizando tareas paralelas, una
vez llegado a la techumbre, la cual ser de una estructura de pino radiata
impregnado grado estructural G2 y la cubierta de planchas metlica de tipo
instapanel pv-4 de 0,5 mm, para la colocacin de planchas se debern realizar
lneas para comenzar, se elige el extremo del techo que permita avanzar en sentido
contrario a la direccin dominante del viento, las costaneras deben estar separadas
por una distancia tal que la plancha resista a la flexin, fijar las planchas mediante
tornillos y posterior la colocacin de caballetes y canales.
De esta forma se comienza con las obras de terminaciones, se consideran las
instalaciones de puertas interiores, muebles, ventanas, guardapolvos, muebles, etc.
que se iniciara una vez se all realizado el cierre de los niveles de la edificacin a
su vez se iniciar con el recubrimiento de la tabiquera interior en los cuales ya se
encontraran realizadas las instalaciones elctricas y de climatizacin, seguida por
el recubrimiento de cielo y finalizando con piso, esto ser segn especificaciones
tcnicas de proyecto.