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Anexo 11 - Glossrio / Incorporador e Legal


Glossrio do Incorporador
Conhecer o glossrio de termos, palavras e/ou expresses utilizadas tambm uma vantagem no
estudo de viabilidade. A homogeneizao de conceitos facilita o entendimento entre Planejadores e o
investidores.

1. Agente financeiro: Agente pblico ou privado que oferece linhas de crdito p/ financiar a
construo e/ou comercializao
2. Aporte de capital investidor: Quantia investida (R$) que possibilita a viabilidade do negcio.
3. rea comum: reas de uso comum do empreendimento, sendo uma parcela da rea real de
construo.
4. rea do terreno: a rea total do terreno em estudo, incluindo afastamentos, recuos, doaes,
investidura e outros.
5. rea equivalente de construo: rea homogeneizada plos fatores de equivalncia e base
para calculo do custo de construo do estudo esttico
6. rea privativa - parciais e totais: reas pertinentes s unidades autnomas, sobre as quais se
calculam o preo e VGV.
7. rea privativa X rea equivalente de construo: Relao indicadora de viabilidade do estudo
esttico, que na mdia considera-se >= 60%.
8. rea privativa X rea real: Relao indicadora de viabilidade do estudo esttico, que na mdia
considera-se >= 50%.
9. rea total privativa permutada: reas privativas permutadas e/ou comprometidas com a compra
do imvel
10. BDI: So os Benefcios e Despesas Indiretas (BDI) representados pela taxa correspondente s
despesas indiretas e ao lucro que, aplicada ao custo direto de um empreendimento (materiais, mo-
de-obra, equipamentos, etc.), eleva-o a seu valor final.
11. Caracterizao da hiptese: a caracterizao do produto face ao aproveitamento imobilirio -
vide lista de caracterizao
12. Caracterizao dos cenrios: a caracterizao do produto dentro da mesma hiptese face s
diversas alternativas de viabilidade. - vide lista.
13. Cenrio dinmico: lista de consideraes e dados que definem o cenrio para nortear o estudo
em questo
14. Cenrio eleito: Cenrio est. ou din. Escolhido segundo parmetros, ou por indicao do analista,
segundo outros interesses.
15. Cenrio esttico: lista de consideraes e dados que definem o cenrio para nortear o estudo
em questo.
16. Cronograma de eventos: listas cronolgicas, atreladas s datas de cada evento do
empreendimento.
17. Custo cheio de construo: o custo de construo raso, acrescido da taxa de servio da
construtora (BDI)
18. Custo da permuta com imveis fora do local: o custo de aquisio / reforma etc de um imvel
localizado fora do empreendimento.
19. Custo da permuta com servios de terceiros: o custo relativo ao pagamento com servios de
engenharia ou outros, de parte do preo do imvel.
20. Custo da permuta x custo total de construo: a relao % que identifica o peso da permuta
no local, dentro do custo total de construo.
21. Custo de construo X receita de venda disponvel: a relao % que identifica o peso da
construo, dentro da receita de venda disponvel.

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22. Custo de publicidade X receita de venda disponvel: a relao % que identifica o peso da
publicidade, dentro da receita de venda disponvel.
23. Custo raso de construo: o custo de construo excludo do BDI
24. Custo total de construo: somatrio dos custos rasos (despesas diretas + obras
complementares + elevadores + fundaes especiais + equipamentos especiais) + BDI.
25. Custo total do emprstimo (nvel esttico): o custo obtido por frmula c/ os parmetros
(pz.obra/ carn. /amort./ tac/ taxa efetiva contratual / tx.de repasse)
26. Custos das obras complementares: custos especficos de obras e servios pertinentes
construo e/ou das condies negociais de compra do imvel
27. Data de incio do empreendimento: No cronograma de eventos ter sempre a posio relativa
"00" marcado pela compra do terreno.
28. Data do payback: data em que o fluxo de caixa inverte os seus saldos para positivo e confirma a
tendncia de retorno do investimento
29. Data e cdigo da tabela de venda: data de certa tabela de venda com referencia a um cdigo
especfico, de forma que seja identificada.
30. Despesas com inquilinos e/ou vizinhos: despesas incorporadas ao estudo quando da compra
do imvel
31. Dimenso da lateral direita: somam das medidas, retas e/ou curvas, que definem a lat. direita do
terreno.
32. Dimenso da lateral esquerda: soma das medidas, retas e/ou curvas, que definem a lat. Esq. do
terreno
33. Dimenso de frente: soma das medidas, retas e/ou curvas, que definem a frente do terreno.
34. Dimenso de fundos: soma das medidas, retas e/ou curvas, que definem o fundo do terreno.
35. Dimenses do terreno (posicionamento de leitura do oficio de imveis): Para fazer a leitura
das dimenses de um terreno o observador deve-se posicionar dentro do terreno voltado para frente
de logradouro publico reconhecido pelo poder municipal.
36. Eventuais de incorporao: despesas no consideradas formalmente, mas que na prtica ou no
negcio em questo so pertinentes.
37. Fases do empreendimento: partes do empreendimento que sero executados em tempos e
prazos de forma alternada
38. Fator de equivalncia: fatores utilizados para homogeneizao das reas reais de construo
em reas equivalentes.
39. Freqncia % de venda: quantidade de vezes ou perodos que se apuram as vendas. Ex: (Lan
+ semestralmente ou no Lan + ini.obra +meio obra + fim obra)
40. Hiptese / caracterizao: a descrio da hiptese de aproveitamento imob., pela sua
natureza, tipologia, padro de acabamento, tema e outros
41. Histrico / cadastramento: resumo de todos os dados do imvel, inclusive das condies de
compra, vizinhana, solo, edificaes, etc.
42. Indicadores de viabilidade: resultados do estudo (esttico / dinmico), que comparados com os
parmetros, permitem analisar o negcio imobilirio.
43. ndice de custo de construo: ndice oficial (INPC/INCCB/ICCBRJ/IGPFGV/ etc) adotado pela
construtora e utilizado para aferio / reajustes de seus custos de const.
44. ndice do contrato de construo: ndice oficial (INPC/INCCB/ICCBRJ/IGPFGV/ etc) adotado
pelo contratante para reajuste do contrato de construo
45. ndices de reajustes das tabelas de venda: ndice oficial (INPC/INCCB/ICCBRJ/IGPFGV/ etc)
adotado pelo Incorporador para reajuste das tabelas de venda e parcelas.
46. Juros TP: Taxa de juros aplicados a uma serie de pagamentos (TAB. PRICE) SISTEMA
FRANCES ou de PARCELAS CONSTANTE.
47. Lucro bruto: o resultado, no est. esttico., da diferena entre o VGV disponvel e o total de
despesas, exclusive preo do imvel
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48. Lucro lquido: o resultado, no est. esttico., da diferena entre o lucro bruto e o preo total do
terreno.
49. Maior exposio no fluxo: no fluxo de caixa de qualquer estudo dinmico, a data em que
ocorre a maior necessidade de caixa do empreendimento.
50. Natureza: uma das formas de caracterizao da hiptese
51. N. de unidade permutadas no local: so unidades do empreendimento destinadas permuta e
que no pertencem ao VGV disponvel,
52. Padro de acabamento: descrio das especificaes de acabamento das unidades construdas
e constantes do memorial descritivo
53. Parmetros da TIR ou MTIR: intervalos aceitos p/ as taxas de atratividade do negcio imob.
54. Participao do negcio: h vrias formas de participao: em condomnio no VGV (venda
conjunta) ou em unidades autnomas (venda em separado).
55. Participantes scios / incorp. / permutantes: pessoas fsicas ou jurdicas, participantes no
empreendimento em cotas do VGV ou no risco do negcio.
56. Percentual de unidades dadas em permuta: unidades comprometidas, no consideradas no
VGV disponvel.
57. Permuta com servios: permuta com servios de engenharia/ outras construes e/ou
obrigaes com o proprietrio do imvel, vizinhos, etc
58. Permuta no local: permuta por unidades do empreendimento a ser realizado
59. Permuta por unid. fora do local: permuta por unidades prontas e/ou constr., fora do
empreendimento
60. Prazo da obra: prazo total de construo do empreendimento ou soma de todas as suas fases
61. Prazo de amortizao do emprstimo: prazo, aps a construo + carncia, fixado em contrato
para amortizao do emprstimo com o agente financeiro.
62. Prazo de carncia para amortizao do emprstimo: prazo, aps a construo, que no se
amortiza as parcelas do emprstimo, mas se paga juros para rolar a dvida.
63. Prazo de liberao das parcelas do cronograma: prazo das parcelas de liberao do
emprstimo para custear o empreendimento.
64. Preo simulado da tabela de venda: simula o preo final de certa unidade ou o VGV disponvel
dinmico, resultante da aplicao da tabela de venda.
65. Preo total do imvel (terreno): o somatrio das despesas de compra do imvel (dinheiro,
permutas, servios, inquilino, vizinhos, ITBI, etc.).
66. Preo/m2 de venda das unid. por tipo: o preo da unid. por unidade de rea (conf. Regio)
67. Preo/m2 do imvel (terreno): o preo do imvel por unidade de rea
68. Prestao financeira genrico: Parcela de uma serie de pagamentos segundo a base:
PRESTAO = AMORTIZAO + JUROS
69. Prestao financeira SAC: Parcela de uma serie de pagamentos sendo: PRESTAO de valor
decrescente = AMORTIZAO de valor constante + JUROS SIMPLES c/ valores decrescentes
70. Prestao financeira TABELA PRICE: Parcela de uma serie de pagamentos sendo:
PRESTAO de valor constante = AMORTIZAO de valor crescente + JUROS SIMPLES c/ valores
decrescentes.
71. Receita bruta do empreendimento - VGV total est.: somatrio do preo de venda de todas as
unidades do empreendimento
72. Receita lquida do empreendimento - VGV disponvel est.: somatrio do preo de venda de
todas as unidades disponveis e no comprometidas do empreendimento
73. Relao % do custo de construo x VGV disponvel est.: Indicador que expressa o quanto do
VGV disponvel esta comprometido com o custo da construo
74. Relao % do lucro liq. x custo de imvel: Indicador que expressa o quanto do lucro lquido
esta comprometido com o custo do imvel.

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75. Relao % do lucro liq. x VGV disponvel esttico: Indicador que expressa o quanto do VGV
disponvel esta comprometido com o lucro lquido
76. Relao das unidades permutadas: lista das unidades comprometidas com a permuta no local
77. Relao geral das unid. e seu posicionamento: lista das unidades disponveis e seu
posicionamento (sul/norte/sol manh/sol tarde/alto/baixo/cob, etc.)
78. Ritmo % de venda: estimativa do % do VGV disponvel que se espera vender dentro de certa
freqncia de venda.
79. Saldo acumulado do fluxo de caixa: o saldo resultante da (receita - despesa) que se acumula
mensalmente
80. Tabela de Venda - Modelos (curta /longa /direta/ financiada): Modelos que se diferenciam
pelas condies de pagamento, prazos, juros e tipo de financiamento.
81. Tabela de Venda - notas de rodap e condies de venda: notas de esclarecimento das
condies de venda, ndices de reajuste, prazos, etc.
82. Tabela de Venda - perct. de parcelas anuais: parte do preo de venda de uma unidade em
parcelas anuais antes do habte-se ou aps.
83. Tabela de Venda - perct. de parcelas de chave: parte do preo de venda de uma unidade com
vencimento na mesma data da entrega nas chaves.
84. Tabela de Venda - perct. de parcelas intermedirias: parte do preo de venda de uma unidade
com vencimento em datas especficas.
85. Taxa de abertura de crdito TAC: taxa cobrada pelo agente financeiro para alocao dos
recursos de emprstimo para a construo.
86. Taxa de alocao de recursos TAR: taxa efetiva cobrada quando do pedido de garantia de
emprstimo ao Agente financeiro para o futuro empreendimento.
87. Taxa de amortizao do emprstimo: taxa cobrada pelo agente financeiro para a amortizao
do emprstimo aps o habte-se e a carncia quando houver.
88. Taxa de BDI da construtora: Benefcios e Despesas Indiretas - taxa aplicada ao custo raso
veja BDI.
89. Taxa de corret. sobre VGV disponvel: taxa de servio da firma de venda das unidades
disponveis do empreendimento.
90. Taxa de desconto p /calculo do valor presente lquido: taxa que usa como paradigma, o custo
de capital ou os juros (TIR) de outro invest., ou de uma aplic.fin. ou a inflao estimada no perodo.
91. Taxa de despesas de projeto legal: taxa estimada no estudo esttico destinada a cobrir
despesas de projeto legal.
92. Taxa de despesas legais / jurdicas: taxa estimada no estudo esttico destinada a cobrir
despesas legais e jurdicas de compra do imvel.
93. Taxa de eventuais de incorporao: taxa estimada no estudo esttico destinada a cobrir
despesas de incorporao.
94. Taxa de gesto do negcio c/ scios: taxa cobrada dos participantes / scios, para
gerenciamento do empreendimento.
95. Taxa de incentivos de venda sobre VGV disponvel: taxa extra prevista no estudo para
estimular as vendas, seja p/ corretagem ou publicidade.
96. Taxa de perda de substncia: taxa estimada que compense a distoro entre ndices de custo
de construo previsto e realizado.
97. Taxa de publicidade sobre VGV disponvel: taxa estimada para cobrir despesa de promoo e
publicidade do empreendimento.
98. Tipologia: uma das formas de caracterizar o cenrio de um estudo, ou a maneira de identificar as
unidades.
99. Vagas de garagem: vagas de garagem do empreendimento, vinculadas ou no s respectivas
unidades.
100. Valor presente lquido VPL: valor atual do fluxo descontado a uma taxa de custo de capital.
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101. Valor total do emprstimo: quantia que ser liberada durante a obra e segundo o cronograma de
liberao
102. VGV disponvel dinmico: total do VGV, considerando todos os modelos de tabela de venda e
os respectivos juros TP.
103. VGV disponvel esttico: total do VGV sem aplicao dos juros TP
104. Xaveco: termo usado pelas firmas de venda, quando promovem, preliminarmente ao
lanamento, contatos com seus clientes de carteira, a fim de informar sobre um futuro lanamento.

O Glossrio Legal
1. Acesso imobiliria: o acrscimo a um bem imvel resultante de um acontecimento natural ou
de uma obra humana.
2. Alienao fiduciria: a transferncia do devedor para o credor do domnio de um bem, em
garantia de pagamento. O credor conserva o domnio do bem alienado (posse indireta) somente at a
liquidao da dvida garantida. Aps a quitao do pagamento, o comprador adquire o direito de
propriedade do imvel.
3. Altura: a distncia vertical medida entre o nvel do meio fio da rua e um plano horizontal e
hipottico que, passa pela parte mais alta da fachada de uma edificao.
4. Amortizao: Pagamento parcial e peridico de uma Dvida. Pagamento de prestaes. Quando
a amortizao em forma pr-estabelecida, recebe o nome de prestao. Pagamento peridico das
parcelas da obrigao para amortizar um dbito, ou seja, fazendo amortizaes da dvida.
5. Apropriao: Apossamento ou ocupao (tornando prpria) de coisa abandonada pelo
proprietrio ou que no tenha dono. Forma de aquisio de propriedade.
6. rea de recuo em logradouro publico: O recuo, propriamente, a efetiva incorporao de uma
rea de terreno de propriedade privada ao logradouro pblico a ela adjacente, a fim de proceder a um
alinhamento, um alargamento etc., desse modo, rea de domnio pblico. Equipara-se, porm, ao
recuo propriamente dito, a rea que, embora ainda no adquirida pelo municpio, tiver sobre si a
incidncia de obrigao ou exigncia de assinatura de termo de recuo.
7. rea de uso comum: a rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios do
prdio ou condomnio, sendo livre o acesso e o uso, de forma comunitria, Por exemplo: portaria do
prdio, reas de lazer, corredores de circulao, escadas.
8. rea privativa: a rea do imvel da qual o proprietrio tem total domnio. composta pela
superfcie limitada da linha que contorna externamente as paredes das dependncias (cobertas ou
descobertas) de uso privativo e exclusivo de proprietrio.
9. rea til: uma expresso popular para definir a rea de utilizao da parte privativa de uma
unidade. a soma das reas dos pisos do imvel, seja ela coberta ou descoberta, sem contar a rea
sob as paredes, ou seja, restrita aos limites internos. Tambm conhecida como rea de carpete.
Essa rea til no considerada nas Normas Brasileiras.
10. Arras: Sinal em dinheiro, ou algo que represente valor, que uma das partes contratantes d
outra parte para firmar a concluso de um contrato ou assegurar a execuo do mesmo. Salvo
estipulao em contrrio, as arras em dinheiro consideram-se princpio de pagamento. Fora esse caso,
deve ser restitudo quando o contrato for concludo ou ficar desfeito.
11. Arrendamento: Aluguel ou contrato, bilateral, pelo qual algum (arrendante, locador) cede outra
pessoa (arrendatrio, locatrio), por certo tempo e preo, o uso e gozo de um bem no fungvel (coisa
que no se gasta no se consome com o primeiro uso - geralmente imveis. Por exemplo: prdio
urbano ou rural, veculos, etc.).
12. ATC: terminologia que representa a rea Total Construda, de um edifcio ou de uma unidade
deste.
13. ATE: terminologia que representa a rea Total Edificvel ou edificada de uma construo sobre
um lote urbano, legalmente permitido, pelo rgo publico municipal.

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14. Bem preservado: aquele que dever manter as caractersticas originais das fachadas e
volumetria, sendo permitido o remanejamento das partes internas da edificao.
15. Bem tombado: aquele que protegido legalmente para manuteno de suas caractersticas
construtivas, histricas, artsticas, cientficas ou afetivas.
16. Bem tutelado: aquele que, situado em rea de Proteo Ambiental, pode ser modificado ou
demolido, estando a nova edificao sujeita a compatibilizao com os imveis tombados e tutelados.
17. Benfeitorias: So as obras ou despesas que se fazem num imvel visando conservao, a
melhoria ou simplesmente, o embelezamento, tornando-o mais agradvel. So qualidades que se
acrescentam ao imvel atravs de obra humana. So classificadas em: necessrias: as que tm por
fim conservar o bem ou evitar a deteriorao (por exemplo: reforo das fundaes do prdio,
desinfeco de um jardim, entre outros); teis ou proveitosas: as que aumentam ou facilitam o uso da
coisa (por exemplo: instalao de aparelhos hidrulicos modernos, construo de garagem, entre
outros); volupturias: as que no aumentam o uso habitual da coisa, ainda que se tornem mais
agradveis, sejam ou no de grande valor (por exemplo: revestimento do piso em mrmore,
construo de piscina, entre outros).
18. Cadastro de imveis: Registro pblico mantido pela Prefeitura, de bens imveis existentes no
municpio.
19. Carta de crdito: Carta (documento) dirigida a um comerciante ou banqueiro, autorizando-o a pr
disposio de uma outra pessoa a importncia (dinheiro) de que o mesmo necessitar, at certo limite
e dentro do prazo estipulado.
20. Carteira Hipotecria: um contrato com condies mais livres do que os financiamentos do
SFH, porque a instituio financeira usa recursos captados diretamente por ela, para dar este crdito.
Neste sentido, esta linha permite a compra de imveis de maior valor, sem limites mximos de
financiamento ou prazos.
21. Cartrio de notas: Local onde so arquivados documentos importantes e onde funcionam os
registros pblicos, ofcios de notas e tabelionatos.
22. Certido de Inteiro teor: Documento emitido pelo Ofcio do Registro de Imveis, para atestar a
situao em que o imvel se encontra (quem o proprietrio, se est hipotecado, etc.)
23. Certido de Registro de Imveis: Documento expedido pelo oficial ou servidor do cartrio de
registro de imveis, a requerimento de qualquer pessoa, relativo ao que contar nos assentos feitos.
24. Certido negativa: a certido que atesta a no existncia de alguma ao civil, criminal ou na
Justia Federal, ou se a pessoa est impedida de realizar qualquer ato. um comprovante de estar o
contribuinte em dia com o Fisco. Na compra de venda de imveis, so solicitadas as certides do
vendedor para verificar se o mesmo pode vender o imvel de sua propriedade. Deve ser solicitada,
tambm, a Certido de Registro de Imveis correspondente ao endereo do imvel a ser vendido para
atestar se o mesmo est livre de qualquer nus ou outro agravante.
25. Cesso: Ato pelo qual uma pessoa transfere para outra (gratuitamente ou no) um ou mais
direitos, deveres ou bens de que titular. Para a cesso ser vlida, deve preencher os requisitos da
lei, como: existncia de capacidade das partes para contratar, preparao e assinatura do contrato.
26. Cessionrio: Pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, um direito, contrato ou uma
obrigao. Pessoa a quem se faz uma cesso.
27. Comodato: um contrato unilateral, pelo qual, algum (comodante) entrega a outra pessoa
(comodatrio) coisa infungvel para ser usada temporariamente e depois restituda.
28. Compra: Aquisio onerosa de uma coisa ou de um direito, pelo qual se paga determinado preo.
29. Construo por administrao: Contrato pelo qual o construtor se encarrega da execuo de
uma obra, mediante remunerao fixa ou em percentual sobre os custos peridicos dessa obra,
ficando os proprietrios encarregados dos encargos econmicos. O proprietrio da obra assume os
riscos e o prazo. As despesas de construo do empreendimento so totalmente custeadas pelos
compradores das unidades (apartamentos) que a comporo. Isto inclui, alm dos gastos com a
construo da prpria unidade autnoma (sala, loja ou apartamento), as despesas relativas
construo das partes comuns do prdio e aquisio dos equipamentos comuns, isto , daqueles
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que no pertencero individualmente a ningum (elevadores, por exemplo). importante que o


comprador saiba que a contribuio em dinheiro por ele devido para construo do empreendimento
proporcional sua cota de participao no mesmo, e esta sua obrigao persiste at que sejam
apurados os custos globais finais das obras, que se dar somente no trmino da construo e com o
encerramento das contas do condomnio. A "Cota de Participao" ou "Cota de Rateio" deve constar
do contrato a ser assinado pelo comprador e pode ser expressa em percentual, frao ou nmero
decimal. Neste tipo de negcio, no existe um "preo" a ser pago pela unidade imobiliria pronta, mas
sim uns custos estimativos da sua construo, que deve ser expresso em moeda corrente nacional e
constar com clareza do contrato. importante observar que, no regime de Construo por
Administrao, o "dono" da obra o condomnio formado por todos os contratantes da construo do
edifcio e das unidades imobilirias que o comporo.
30. Construo por empreitada: O vendedor promove a construo do edifcio e entrega ao
comprador, em um prazo determinado, a unidade por ele comprada (sala, loja ou apartamento) pronta
e acabada, conforme houver sido contratado. Para tanto, o comprador deve pagar uma quantia pr-
determinada, sujeita ou no a reajustes, nas condies de vencimentos pr-fixados, tudo conforme
constar no Contrato de Promessa de Compra e Venda.
31. Contrato de adeso: Nem sempre o contrato elaborado e escrito pelas partes. Se uma das
partes apresenta outra um contrato j elaborado e impresso para assinar, ser chamado de contrato
de adeso. O contrato deve ter: linguagem simples, letras em tamanho de fcil leitura; destaque nas
clusulas que limitem o direito do consumidor.
32. Co-propriedade: Posse de uma propriedade em comum com outrem, na proporo do
investimento feito. Tambm: Compropriedade.
33. Denncia vazia: Direito concedido ao locador de propor o despejo do locatrio sem qualquer
justificativa.
34. Direito de preferncia: Opo de compra (sobre um imvel) que assiste ao inquilino, quando o
senhorio pe a casa venda.
35. Empreitada: Tambm chamada de locao de obra. Consiste no contrato pelo qual um dos
contraentes (empreiteiro) obriga-se, sem subordinao ou dependncia, a realizar, pessoalmente ou
por meio de terceiro, certa obra para o outro (dono da obra), com material prprio ou por este
fornecido, mediante remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado.
36. Enfiteuse: Direito real alienvel e transmissvel aos herdeiros, e que confere a algum o pleno
gozo do imvel, mediante a obrigao de no deterior-lo e de pagar um foro anual, em numerrio ou
em frutos.
37. Escritura pblica: Escritura feita pelo oficial pblico, lavrada em notas de tabelio, constituindo
documento dotado de f pblica e fazendo prova plena, devendo conter os requisitos previstos na lei e
ser redigida em lngua nacional. Instrumento pblico.
38. Foro: penso anual que a enfiteuta paga ao senhorio de um imvel (terreno ou prdio) o qual
possui o domnio direto do bem. O domnio do enfiteuta chamado de Domnio til. Os Senhorios
geralmente so: a Unio, o Estado e o Municpio, mas podem ser privilgios herdados ou adquiridos
por instituies religiosas ou familiares.
39. Frao autnoma: So as diversas partes em que o edifcio foi dividido, atravs da propriedade
horizontal (podem ser casas, garagens, lojas, etc.).
40. Gabarito: o nmero de pisos permitido ou fixado para uma edificao.
41. Garantia real: Quando recai direta e imediatamente sobre os bens especificados, sendo
indiferente, depois de constitudo o encargo deles, a identidade do respectivo proprietrio, pelo menos
at o momento da execuo e venda dos mesmos bens, e tendo o credor preferncia sobre todos os
outros que no a tenham idntica, ou melhor.
42. Habte-se: Autorizao emitida pela Prefeitura para que um imvel recm construdo possa ser
ocupado. Para que o documento possa ser emitido, preciso uma vistoria de regularidade para ver se
a obra foi executada conforme o projeto aprovado e necessrio preencher diversos requisitos legais

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(aprovao das companhias de luz, gs, gua e esgoto, do corpo de bombeiros, entre outros). O
imvel s pode ser ocupado depois da concesso do Habte-se.
43. Hectare: Unidade de medida agrria equivalente a 10 mil metros quadrados (m).
44. Hipoteca: Direito real de garantia de natureza civil, que grava coisa imvel pertencente ao
devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor. O devedor tem o direito de promover a
venda judicial do imvel para pagamento, preferentemente em caso de inadimplncia.
45. Imisso de posse: Ato pelo qual, mediante mandado judicial, o proprietrio visa obter a posse
direta do imvel. o meio de aquisio de posse a que se tem direito.
46. Imposto de transmisso: Tributo sobre transmisso de bens e direitos que sobre eles recaem.
Pode ser: Imposto de transmisso causa mortis e doao: imposto estadual cobrado sobre heranas
e doaes de quaisquer bens ou direitos.; Imposto de transmisso intervivos: imposto municipal
incidente sobre a transmisso intervivos, a qualquer ttulo, por ato oneroso, de bens imveis (por
natureza ou acesso fsica), e de direitos reais sobre imveis (exceto os imveis de garantia).
47. IPTU: Imposto Municipal sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. A base de clculo para
a cobrana o valor venal do imvel (valor de venda do bem, que leva em considerao a metragem,
a localizao, a idade, a destinao e o tipo do imvel). Em casos de aluguel, o proprietrio quem
tem o dever de pagar o IPTU. No entanto, pode ser convencionado no contrato de locao, que o
Imposto ser pago pelo inquilino, ou ainda que ele v reembolsar o proprietrio.
48. ITBI: Imposto Municipal de Transmisso de Bens Imveis, intervivos e pagos previamente,
quando da realizao da transao imobiliria de compra e venda do imvel. A base de clculo para a
cobrana o valor venal do imvel (valor de venda do bem, determinado pela Prefeitura que, leva em
considerao o preo mdio de mercado em funo da metragem, localizao, idade, destinao e o
tipo do imvel).
49. Laudmio: Pagamento devido ao senhorio direto, quando da alienao de propriedade imobiliria
usufruda em regime de enfiteuse.
50. Licena de construo: Licena atribuda pela Prefeitura Municipal, mediante a qual se autoriza
a construo de um prdio urbano.
51. Locador: quem cede o uso e gozo de bem mvel ou imvel ao locatrio, mediante pagamento
de aluguel. Tambm conhecido como senhorio.
52. Locatrio: quem paga o aluguel. Aquele que recebe a posse da coisa mvel ou imvel para
utilizar e, ao trmino do prazo de locao, restituir ao proprietrio. Tambm conhecido como inquilino.
53. Memorial de incorporao: o documento descritivo da obra projetada, especificando os
acabamentos da edificao, segundo modelo confeCCBionado pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas. Antes de negociar as unidades autnomas, o incorporador deve arquivar o Memorial no
cartrio competente de Registro de Imveis.
54. Mora: o retardamento na execuo da obrigao. Considera-se em mora o devedor que no
efetuar o pagamento, e o credor que no o quiser receber no tempo, lugar e forma convencionados.
55. Muturio: Aquele que, no contrato mtuo, recebe um bem por emprstimo. O muturio que pagar
juros no estipulados no contrato no poder receber de volta o dinheiro e no poder descontar do
valor final da dvida.
56. Ofcio do Registro de Imveis: rgo pblico integrado ao Judicirio com a funo especial de
registrar o direito real de propriedade do imvel e suas modificaes.
57. Outorgante: Interveniente como interessado com escritura pblica, contrato - promessa, ou
qualquer outro contrato.
58. PA ou PAA: projeto de alinhamento aprovado, feito para determinar o limite entre a propriedade
privada e o logradouro pblico. Utilizado para abertura de novas ruas ou alargamento de ruas
existentes.
59. PAL: projeto aprovado de loteamento. Destinado diviso de um lote em lotes menores, ou
quando se querem juntar dois ou mais lotes.
60. Patrimnio de Afetao: Regime facultativo, de afetao de uma incorporao imobiliria,
institudo pela Lei 10.931, de 02.08.2004, pelo qual o terreno e as acesses de seu objeto, bem como
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os demais bens e direitos a ela vinculados, ficam apartados do patrimnio do incorporador,


constituindo um patrimnio de afetao, destinado consecuo da incorporao correspondente e
entrega das unidades imobilirias aos seus adquirentes.
61. Pavimento de acesso: pavimento de uso comum no habitvel, localizado no nvel trreo e de
acesso edificao.
62. Pavimento de uso comum - PUC: pavimento de uso comum no habitvel, destinado as
instalaes scio-recreativas do condomnio (sala de administrao, salo de festas, sauna, piscina,
sala de ginstica, TV/DVD, sanitrios, moradia do zelador e outros), localizado acima do nvel trreo.
63. Pavimento mecnico: pavimento de uso comum no habitvel, destinado s instalaes
eletromecnicas, de refrigerao ou outras, localizado acima do nvel trreo.
64. Pavimento tipo: pavimento de uso privativo habitvel, localizado acima do nvel trreo e abaixo
do pavimento telhado.
65. P direito: designa a altura livre medida entre o piso e o teto de qualquer compartimento
habitvel ou no.
66. Penhor: Direito real de garantia, quando o devedor entrega uma coisa mvel ou mobilizvel ao
credor, com a finalidade de garantir o pagamento da dvida. Por exemplo: quando uma pessoa compra
um imvel e no tem condies de arcar com o pagamento e, para saldar a dvida, entrega um bem ao
credor (no necessariamente o bem que est sendo comprado).
67. PEU: Projeto de Estruturao Urbana. Detalha as normas gerais de parcelamento da terra e de
uso e ocupao do solo de uma Unidade Espacial de Planejamento (UEP) a partir da peculiaridade de
cada bairro ou conjunto de bairros.
68. Prdio afastado das divisas: a edificao que no tem nenhum de seus lados colados nas
divisas do lote.
69. Prdio de uso misto: a edificao destinada utilizao conjunta residencial e comercial ou
industrial.
70. Prdio encostado nas divisas: a edificao que tem pelo menos um de seus lados encostado
s divisas do lote.
71. Projeto: Representao grfica e escrita contendo oramento da construo de um prdio, de
uma estrada, etc, Plano geral reunindo plantas, cortes, elevaes e detalhamento de cada uma das
reas de atuao na construo (arquitetura, eltrica, hidrulica, paisagismo, etc). Planta de uma
edificao.
72. Registro de Imveis: Poder legal de agentes do ofcio pblico de registro de imveis, para
efetuar todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles referentes, lavrando escrituras,
assegurando aos requerentes a aquisio e o exerccio do direito de propriedade e a instituio de
nus reais de garantia ou de aquisio. O Oficial do Registro de imveis expede certido da matricula
dos imveis sob sua jurisdio, documento esse que contm as informaes do imvel, com todos os
dados referentes propriedade imobiliria. O registro do titulo o ato primordial da aquisio da
propriedade imobiliria entre pessoas vivas, j que o contrato apenas produz efeitos pessoais.
Somente a interveno do Estado, realizada pelo oficial do Cartrio Imobilirio, conferir direitos reais,
a partir da data em que fizer o assentamento (registro) do imvel: S dono quem registra!.
73. Resciso: a descontinuidade do negcio jurdico (ato, contrato ou sentena), com a
conseqente perda da sua eficcia.
74. Retrovenda: a clusula especial no contrato de compra e venda segundo a qual o vendedor
pode reaver, em prazo certo, o imvel que vendeu, restituindo o preo, mais as despesas feitas pelo
comprador (como, por exemplo, as despesas visando melhoria do imvel).
75. Securitizao: Converso de emprstimos bancrios e outros ativos em ttulos para vend-los a
investidores. A instituio que fez o emprstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro
nesse crdito, a securitizadora emite Certificados de Recebveis Imobilirios (CRI), ou simplesmente
recebveis, postos venda para investidores. A securitizao do crdito imobilirio pode ser feita
quando a instituio financeira o concedeu de acordo com a lei n 9.514, que criou o Sistema
Financeiro Imobilirio (SFI).
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SELIC: Sistema Especial de Liquidao e de Custdia. um sistema informatizado que se destina


custdia de ttulos escriturais de emisso do Tesouro Nacional e do Banco Central, bem como ao
registro e liquidao de operaes com os referidos ttulos.
76. Servido: Passagem, para uso do pblico, por um terreno que de propriedade particular.
77. Sistema de amortizao Price: Tabela que mostra as prestaes referentes amortizao e aos
juros de uma dvida, calculada de forma a ter um valor constante ao longo do perodo de pagamento.
78. Sistema de amortizao SAC: Tambm chamado de Sistema de Amortizao Constante e
normalmente empregado pelos bancos privados. Suas prestaes e os juros so decrescentes. Nesse
sistema, o muturio paga menos juros porque as amortizaes so maiores do que na tabela PRICE.
79. Sistema de amortizao SACRE: Utilizado somente pela Caixa Economia Federal: Tambm
chamado de Sistema de Amortizao Crescente - funciona dentro dos mesmos princpios do que o
SAC (prestaes mensais decrescentes durante o perodo de amortizao at a ultima parcela do
saldo devedor). o sistema que menos penaliza o muturio com a carga de juros, pois as
amortizaes so maiores que no SAC e bem maiores que na PRICE.
80. SPU: Servio de Patrimnio da Unio, rgo publico federal, responsvel coordenao e registro
da ocupao de terrenos de marinha que ocorre quando a Unio Federal permite a utilizao do
terreno mediante pagamento de taxa de ocupao. Conforme disposto no Decreto Federal n.
2.398/87, os ocupantes esto obrigados a pagar Unio uma taxa de ocupao anual (foro) de 2%
sobre o domnio pleno do terreno, para as ocupaes ento j inscritas e para aquelas cuja inscrio
tenha ocorrido at 31 de maro de 1988, ou de 5% para as inscries requeridas posteriormente. J o
aforamento de terrenos da Unio se d mediante contrato enfitutico, do qual constaro as condies
estabelecidas e as caractersticas do terreno aforado. O aforamento dever ser requerido pelo
interessado ao SPU e sujeita o proprietrio do terreno ao pagamento do foro de 0,6% do valor do
respectivo domnio pleno.
81. Termo de Ajustamento de Conduta: Termo de Ajustamento de Conduta assinado por empresas
incorporadoras do mercado imobilirio com o Ministrio Pblico Estadual, obrigando-se, assim, a no
estipular, nos contratos de comercializao de unidades imobilirias em construo, a serem firmados
com seus adquirentes, a partir de 1 de janeiro de 2.006, a cobrana de juros sobre tais parcelas, quer
no que respeita s acesses e benfeitorias, quer no que concerne frao ideal do terreno, ainda que
a construo seja financiada por instituio financeira.
82. Terras Devolutas: Do latim devolvere, devolutu, derrubado, precipitado, lanado deriva. No
latim medieval, devolvere passou a significar pedir transferncia, para si, de um bem vago, sem
proprietrio. So bens de natureza dominial, vale dizer, integram o patrimnio de pessoa jurdica de
direito pblico, embora no destinadas a uso pblico nem concedidas a particulares. So terras vagas,
no aproveitadas, que podem ser alienadas ou concedidas a particulares.
83. Terreno de Marinha: De acordo com o Decreto-lei n. 9.760/46, considerado terreno de
marinha todo terreno situado a at trinta e trs metros contados da preamar mdio observado no ano
de 1831 em direo terra, em toda a orla martima brasileira, nos rios navegveis ou onde se faa
sentir a influncia do mar (mangues). So considerados terrenos acrescidos de marinha todos os
terrenos formados natural ou artificialmente em direo ao mar. Ainda de acordo com o mencionado
Decreto-lei, a determinao das linhas da preamar mdio do ano de 1831 dever ser feita pelo SPU
(veja no glossrio), vista de documentos e plantas de autenticidade irrecusvel, relativos quele ano;
ou, na falta destes, de documentos que mais se aproximem ao ano de 1831. Vale lembrar que esses
documentos podero ser apresentados ao SPU por quaisquer interessados. Faixa de terra banhada
por guas martimas, lacustres ou fluviais, numa largura de 33m, contados da preamar mdia terra
adentro. Os terrenos de marinha integram o patrimnio da Unio, e se dividem em acrescidos e
reservados. Os acrescidos so aqueles formados natural ou artificialmente, para dentro do mar ou do
rio, a partir da linha de preamar. Reservados so aqueles destinados a ser logradouros ou servides.
84. Ttulo de Propriedade: Documento que formaliza um negcio jurdico cujo objeto a aquisio
da propriedade de um bem e a sua transferncia em favor do comprador, desde que devidamente
registrada. um direito de propriedade sobre determinado bem.

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85. Transmisso de propriedade: Transferncia e aquisio de propriedade.. Pode ser entre


pessoas vivas ou por causa do falecimento de uma pessoa (sucesso).
86. Usucapio de imvel: Aquisio de imvel pela posse pacfica e ininterrupta pelo prazo de 20
anos, independentemente de justo ttulo e boa-f, ou pela posse contnua e incontestada, com justo
ttulo e boa-f, havendo decurso do tempo de: dez anos, entre presentes (quando o dono ou o
procurador do imvel tem conhecimento da presena de outra pessoa no imvel); 15 anos, entre
ausentes (dono que se encontra desaparecido de seu domiclio, sem que se tenha notcia de seu
paradeiro, nem tenha deixado procurador para administrar seu bem).
87. Usufruto: o direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar e
usufruir, de coisa alheia, frutos e utilidades que ela produz. O usufruto pode recair em um ou mais
bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em
parte, os frutos e utilidades. O proprietrio no perde o direito de propriedade do bem para o
usufruturio. O usufruto de imveis, quando no resulta de direito de famlia, depende da inscrio no
registro imobilirio.
88. Valor nominal: Valor que est expresso em um ttulo, cuja fixao est certa e determinada. Em
matria de ttulos de crdito, o valor nominal do ttulo est na quantia que deve ser paga, que vem a
ser um dos requisitos essenciais de que se deve revestir todo ttulo de crdito, sob pena de invalidade.
89. Valor venal do imvel: o valor de venda de um bem (que leva em considerao a metragem, a
localizao, a idade, o estado de conservao, a destinao e o tipo de imvel). Valor de venda
estimado. Preo que o bem pode alcanar no mercado.

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