Mary Carmen Salazar

Abogada
I.P.S.A. N 89.029

Entre, ELIEZER THOMS RONDN FARAS, MARA VICTORIA JIMNEZ

FARAS y MARA ALEXANDRA JIMNEZ FARAS, venezolanos, mayores de
edad, Titulares de las Cdulas de Identidad Nmeros V- 20.646.157, V- 18.268.892 y
V- 15.740.350, respectivamente, y de este domicilio, quien en lo adelante y para los
efectos del presente contrato se denominarn LOS ARRENDADORES, por una parte, y
por la otra la Ciudadana: YENISE SALAZAR MORENO, venezolana, mayor de edad,
soltera, titular de la Cdula de Identidad N V- 22.971.786 de este mismo domicilio,
quien en lo adelante y a los mismos efectos se llamar LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, regido por
las siguientes clusulas y por lo previsto en las leyes que rigen la materia y sus
respectivos reglamentos: PRIMERA: Objeto. LOS ARRENDADORES ceden en
calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA y este as lo recibe, un inmueble de
su exclusiva propiedad, constituido por un Local Comercial N2, con piso de cemento
pulido, paredes frisadas y pintadas, techo de zinc y cielo raso, constante de dos (02)
puertas de hierro, adems, contiene dos (02) lmparas fluorescentes; de aproximadamente
4 mts2, ubicado en la Calle Bolvar Cruce con Rivas, de la poblacin de Aragua de
Maturn, Municipio Piar del Estado Monagas. SEGUNDA: Canon de Arrendamiento. El
Canon de arrendamiento mensual ha sido convenido en la cantidad de CIENTO
CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 150.000,00) MENSUALES, los cuales debern
ser cancelados los primeros Cinco (05) das de cada mes. LOS ARRENDADORES
quedarn obligados a entregar al ARRENDATARIO una factura legal por concepto de
pago recibido a cuenta del arrendamiento contratado, la cual deber contener
detalladamente la discriminacin del pago y el perodo al cual corresponda. TERCERA:
Incumplimiento. Cuando LA ARRENDATARIA haya dejado de pagar dos (02) cnones
de arrendamiento consecutivos a la fecha de pago, LOS ARRENDADORES podrn
solicitar la resolucin del presente contrato y la inmediata desocupacin del inmueble,
considerndose vencido el trmino del presente contrato.Adems, cuando LA
ARRENDATARIA incurriere en el incumplimiento de alguna de las clusulas de este
contrato, le dar el derecho a LOS ARRENDADORES de rescindir del presente
contrato de arrendamiento y todos los gastos que ocasionare este contrato sern por
cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios del abogado que pudiera
originarse como consecuencia del incumplimiento del mismo. CUARTA: Plazo. El
trmino de duracin del presente contrato de arrendamiento definitivo es de Seis (06)
meses, contados a partir del Primero (01) de agosto de 2017 hasta el da Primero (01) de
diciembre de 2017; a menos que una de las partes comunique a la otra con antelacin y
por escrito, su voluntad de prorrogarlo, de lo contrario, LOS ARRENDADORES podrn
tomar la posesin del inmueble al da siguiente a la terminacin del contrato, bajo la
presuncin de que el inmueble objeto de este arrendamiento se encuentra en perfecto
estado de conservacin y mantenimiento. Si LA ARRENDATARIA quisiera desistir o
abandonar el presente contrato antes del trmino establecido, deber cancelar a LOS
ARRENDADORES los meses cados hasta la fecha del trmino correspondiente al
presente contrato. QUINTA: Uso y No Transferencia. Queda expresamente convenido
que LA ARRENDATARIA destinar el inmueble arrendado nica y exclusivamente
para uso comercial. LA ARRENDATARIA declara conocer y aceptar que no podr
ceder, traspasar, ni subarrendar el inmueble y accesorios que son objetos de este contrato,
bajo ninguna forma, ni parcial o total, sin el consentimiento previo, otorgado mediante
autorizacin expresa y por escrito de LOS ARRENDADORES. En consecuencia, queda
terminantemente prohibido destinar el inmueble arrendado a cualquier otro uso que no
fuese el antes indicado. SEXTA: Conservacin y devolucin. LA ARRENDATARIA
declara recibir el inmueble arrendado y sus instalaciones en buen estado de
mantenimiento y conservacin, y solvente en servicios pblicos, por lo tanto, una vez,
culminada la relacin arrendaticia, LA ARRENDATARIA deber entregar el inmueble
en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo lo originado por casos fortuitos o de
fuerza mayor. Adems, deber mantener el local comercial y las adyacencias del mismo
en buen estadode limpieza, mantenimiento y conservacin, realizando el aseo
semanalmente o cuando lo amerite la ocasin, al mismo tiempo est obligada LA
ARRENDATARIA a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario
aplicables al inmueble dado en arrendamiento, siendo por su sola cuenta las multas o
cualquier perjuicio que pudiere ocasionar por la falta de cumplimiento de estas
disposiciones. Tambin se compromete a cumplir cabalmente las leyes nacionales,
estadales, municipales, actuales y futuras, reglas y regulaciones aplicables, al uso y
operaciones del inmueble. SPTIMA: Impuesto, tasas y/o servicios. LA
ARRENDATARIA pagar todos los impuestos y/o tasas, sean nacionales, estadales,
municipales, que las leyes, decretos y/o providencias actuales o futuras se impongan en la
Repblica Bolivariana de Venezuela, inherentes al uso desde el inicio de este contrato
hasta el trmino o finiquito del mismo, tales como: patente de industria y comercio, aseo
municipal, publicidad, impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta, entre otras.
LA ARRENDATARIA ser tambin responsable de cancelar los servicios de: energa
elctrica, agua potable, aseo urbano y otros servicios pblicos y privados, como por
ejemplo, suscripcin de televisin por cable o internet, que se llegasen a instalar en el
local objeto de este contrato. LA ARRENDATARIA se compromete a entregar a LOS
ARRENDADORES, al trmino del contrato, todas las facturas y solvencias originales de
los servicios antes mencionados debidamente canceladas. OCTAVA: Bienhechuras. LA
ARRENDATARIA no podr hacer modificaciones en la estructura del inmueble, ni en
sus instalaciones y servicios sin la previa autorizacin de LOS ARRENDADORES, dada
por escrito. Para que LA ARRENDATARIA pueda realizar cualquier reforma o
bienhechura en el inmueble arrendado y accesorios, deber solicitar por escrito la
autorizacin respectiva, indicando el trabajo a realizar y solo podr efectuarlo cuando
haya obtenido el consentimiento de LOS ARRENDADORES dado igualmente por
escrito. LOS ARRENDADORES podrn optar por recibir el inmueble en su estado
original o recibirlo con todas sus mejoras o modificaciones efectuadas las cuales quedaran
en beneficio del inmueble, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en
ningn caso indemnizacin alguna por este concepto. NOVENA: Reparaciones. LOS
ARRENDADORES estarn obligados a cubrir los costos de las reparaciones mayores del
local bajo el rgimen de arrendamiento, a menos que el dao sea imputable a LA
ARRENDATARIA; asimismo est en la obligacin de notificar dentro de los tres (3)
das siguientes a la deteccin de la falla, a LOS ARRENDADORES los daos que
afectaren al inmueble, cuando stos no pudieren ser del conocimiento de los mismos. Las
mejoras que se realicen en el inmueble comercial para adecuarlo al uso, slo sern
consideradas previo acuerdo entre las partes, y los gastos en que se incurra sern por
cuenta de LA ARRENDATARIA. Los bienes muebles contenidos en el local sern
propiedad de quien demuestre haber asumido su costo. DCIMA: Inspeccin. Cuando
LA ARRENDATARIA tenga que desocupar el inmueble, cualquiera sea la causa, estar
obligado a participarlo a LOS ARRENDADORES, a fin de que estos por s o por medio
de la persona que autorice o designe, se compruebe el estado de aseo y conservacin, as
como el funcionamiento de todas las instalaciones que correspondan al inmueble
arrendado y la entrega de las solvencias de los recibos por servicios que LA
ARRENDATARIA hiciera uso en el inmueble arrendado durante el tiempo de duracin
del presente contrato. DCIMA PRIMERA: Responsabilidades que no asume. LOS
ARRENDADORES no se hacen responsables en ningn caso por los daos y perjuicios
que pueda sufrir el inmueble o LA ARRENDATARIA, por concepto de deterioro,
incendio, robos o prdidas en el inmueble arrendado. DCIMA SEGUNDA: Negacin a
la Desocupacin. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a
pesar del trmino del plazo de la relacin arrendaticia, LOS ARRENDADORES tendrn
derecho a percibir por cada da transcurrido, el precio diario del arrendamiento, ms una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitucin definitiva del inmueble. DCIMA TERCERA: Normativa aplicable: Todo lo
previsto por el presente contrato se regular por lo establecido por el Cdigo Civil y las
leyes Especiales sobre la materia. DCIMA CUARTA: Domicilio y Jurisdiccin. Para
todos los efectos derivados del presente contrato, las partes eligen domicilio especial la
Localidad de Aragua de Maturn, Municipio Piar del Estado Monagas, jurisdiccin a
cuyos tribunales deciden someterse las partes para dilucidar controversias surgidas. Se
hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Aragua de Maturn, a
la fecha de su presentacin.

LOS ARRENDADORES LA ARRENDATARIA