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REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO DE LA

PROVINCIA DE CAETE
ORDENANZA N 06-95-MPC
Caete, 8 de junio de 1995
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAETE
POR CUANTO:
El consejo provincial en Sesin Ordinaria celebrada el 6 de aprob la siguiente
Ordenanza:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DE LA PROVINCIA
DE CAETE
CAPITULO I.- NORMAS GENERALES
1.- CONTENIDO:
El reglamento de zonificacin constituye el instrumento legal para la ampliacin de
las propuestas tcnicas normativas.
Establece las definiciones, caractersticas, criterios y compatibilidades para el uso
del suelo en cada una de las zonas establecidas en el Plano de Zonificacin de Usos
del Suelo, sealando requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o
habilitaciones urbanas.
El presente reglamento podr ser complementado o ampliado por la Municipalidad
mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales. Establece la
necesidad prioritaria del desarrollo de estudios especficos para cada rea
involucrada.
2.- AMBITO DE APILICACION :
El mbito de aplicacin del presente reglamento abarca toda de la provincia de
Caete.
3.- ZONAS Y NOMENCLATURA
Las zonas de uso de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el plano de
zonificacin son las siguientes:
U.A. - Zona de uso Agrcola
U.U.T. Zona de uso urbano turstico
P.E. Zonas de proteccin ecolgica
P.A. Zonas de proteccin arqueolgica
A.T.E. rea de tratamiento especial
E.N.P, Eriazos no programados
4.-DEFINICIONES
Los trminos utilizados en el presente reglamento son los siguientes:
4.1. Uso Genrico.- Aquel uso que por su especializacin caracteriza el rea y
consolida su vocacin.
4.2. Uso Conforme.- Usos que son compatibles con el uso genrico y que no lo
contravienen.
4.3. Uso Temporal no conforme.- Usos que en la actualidad estn dentro de ciertas
reas y. que resultan incompatibles, pero que en un futuro mediano deben ser
corregidos.
CAPITULO II.- ZONIFICACION GENERAL
1.-ZONA DE USO AGRICOLA (U.A): reas cuyos suelos poseen caractersticas
para desarrollar la agricultura o poseen el potencial para hacerlo.
- 1.1 Uso Genrico.- Netamente Agrcola si poseen caractersticas de calidad de
suelo, clima, etc. que permitan darle este uso a dreas que actualmente no son
ocupadas con otros fines, se requieren los proyectos integrales de desarrollo para
su habilitacin.
1.2 Uso Conforme, Estas reas se consolidarn como un modo de ocupacin con
fines productivos, manteniendo sus caractersticas fsico espaciales, sociales y
econmicas.
Se permitirn en esta zona centros de servicios a la produccin destinados a
almacenaje, clasificacin, embalaje, comercializacin, transporte y afines en apoyo
a la actividad productiva.
- Este uso es compatible con la actividad agro-industrial, que se ubicar en zonas
de bajo costo del suelo, de preferencia en zonas eriazas pero, susceptibles de ser
dotadas de agua, servicios y
facilidades de acceso a las vas de comunicacin.
2.- ZONA DE USO URBANO TURISTICO (U.U.T): Son aquellos que por sus
especiales caractersticas son propicias para usos urbanos con fines
tursticorecreativos.
2.1. Usos Genrico.
a) Actividades recreativas de playa, con fines de esparcimiento.
b) Actividades con fines turstico-recreativos equipamiento y servicios de recreacin
extra urbana.
c) Centros Poblados, usos residenciales de temporada y sus equipamientos
complementarios.
2.2. Uso Conforme, Todos los servicios compatibles con usos de vivienda temporal,
tales como restaurantes, cafeteras, clubes y hoteles, entre otros, que no vayan en
desmedro, del cuidado de la limpieza, la salud y el medio ambiente.
3.- ZONAS DE PROTECCION ECOLOGICA (P.E)
reas que por sus caractersticas naturales presentan una variedad de flora y fauna
especial que amerita su conservacin y proteccin como, en este caso, la reas de
pantanos o palustres.
3.1. Uso Genrico, Parque ecolgico, reas protegidas con fines de investigacin
cientfica y desarrollo turstico recreativo bosques y similares reas de pantanos c
palustres identificadas en el piano de zonificacin.
3.2. Uso Conforme, Se permitirn proyectos de inversin con fines culturales y
cientficos y las instalaciones que se requiere para la proteccin y uso racional de
estas reas naturales.
4.- ZONAS DE PROTECCION ARQUEOLOGICA (P.A.):
Todas las reas identificadas como patrimonio cultural por el instituto Nacional de
Cultura u otros organismos responsables. Tienen carcter intangible.
4.1. Uso Genrico.-Yacimiento arqueolgicos inventariados aunque no hayan sido
an excavados o estudiados.
4.2. Uso Conforme.- Se permitirn las instalaciones requeridas para su proteccin,
conservacin, difusin cultural y racional aprovechamiento turstico.