QU ES EL PATRIMONIO?

R/ Es la institucin jurdico - social por la cual se destinan uno o ms bienes a la

proteccin del hogar y al sostenimiento de la familia.
1. QU DOCTRINAS O TEORAS EXPLICAN EL PATRIMONIO?
R/ a) Doctrina clsica subjetivista o del patrimonio personalidad: es una emanacin de la
personalidad. Esta teora es exagerada, puesto que llega a confundir el patrimonio con la
aptitud para poseer.
b) Doctrina econmica del Patrimonio: segn esta teora es el conjunto de relaciones
jurdicas apreciables econmicamente que pertenecen a una persona.
c) Teora del Patrimonio como Universitas Iuris. Llamada teora del patrimonio persona:
descansa en la identificacin de la persona con el patrimonio y para conseguirlo se acude a
la abstraccin de considerar al patrimonio como una universalidad jurdica distinta de los
elementos que la componen. El patrimonio subsiste an no hayan derechos ni
obligaciones.
d) Teora del patrimonio afectacin: El patrimonio no se encuentra en la personalidad sino
en la afectacin de los elementos que la integran en un fin determinado.

2. CULES SON LOS ELEMENTOS DEL PATRIMONIO?

R/ Elemento Personal o Subjetivo:
a) Constituyentes: que son las personas que voluntariamente, por mandato judicial o por
disponerlo para el efecto la ley, disponen su creacin.
b) Beneficiarios: quienes disfrutarn de ese bien hasta la mayora de la edad ( en caso de
ser menores) o por un plazo no menor de diez aos.

Elemento Patrimonial:

a) Formado por los bienes destinados a ese efecto, pueden ser casa de habitacin, predios o
parcelas cultivables, establecimientos comerciales e industriales que sean objeto de
explotacin familiar.
b) El valor del bien no debe exceder en su totalidad de Q 100,000.00
c) El tiempo no puede ser menor de 10 aos o termina hasta que el ltimo de los
beneficiarios cumpla la mayora de edad.

Elemento Procesal.

- Solo puede formarse uno para cada familia

- Se necesita aprobacin judicial
- Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad
- Interviene la PGN
- Publicacin mediante edictos
- El representante legal de la familia ser su administrador.

3. QU ES LA SUBROGACIN REAL?
R// Es la accin y efecto de sustituir o poner una cosa en lugar de otra. Es la sustitucin de
unos bienes por otros en un determinado patrimonio de tal forma que bien por
disposicin de la ley, o bien por la voluntad de las partes, el nuevo objeto venga a ocupar
el mismo lugar, que el antiguo para realizar en el la misma funcin jurdica.

4. QU SON LOS BIENES?

R/ son las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin y se clasifican en muebles e
inmuebles.
5. HAGA UNA CLASIFICACIN DE LOS BIENES:
R/ a) por su naturaleza pueden ser:
-Corporales
- Incorporales
b) Por su determinacin:
- Genricos
 - Especficos
c) Por sus posibilidades de uso repetido pueden ser:
- Bienes consumibles
- Bienes no consumibles
d) Por su posibilidad de substitucin pueden ser:
- Fungibles
- No fungibles
e) Por la posibilidad de fraccionamiento.
- Bienes divisibles
- Bienes indivisibles
f) Por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento, los bienes se dividen en:
1. Inmuebles o races
-Inmuebles por su naturaleza
- Inmuebles por su incorporacin
- Inmuebles por su destino
-Inmuebles por su analoga
2. Bienes muebles
g) Por su constitucin y contenido pueden ser:
- Singulares
1. Simples
2. Compuestos
- Universales
h) por la jerarqua de su relacin pueden ser:
-Principales
-Accesorias
i) Por su existencia:
- Bienes presentes
- Bienes futuros
j) Por la susceptibilidad de trfico pueden ser.
- Cosas dentro del comercio
- Cosas fuera del Comercio
k) Por el carcter de su pertenencia:
- De dominio Pblico
1. de uso comn
2. de uso pblico no comn
- De propiedad privada

6. QU ES EL DERECHO REAL?
R/ Es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de
obtener de una cosa exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que
produce o parte de ella.

7. LA NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES SE HA EXPLICADO A TRAVS DE

TEORA?
R/indique cules son?[
- Teora Clsica
- Teora Personalista u obligacionista
- Teora Eclctica.

8. EXPLIQUE LA TEORA CLSICA SOBRE DERECHOS REALES?

R/ Era un poder inmediato y directo que su titular poda ejercer sobre una cosa. Es decir
que el titular no necesita intermediario para la actuacin de su podero.

9. EXPLIQUE LA TEORA PERSONALISTA SOBRE DERECHOS REALES?

R/ Es un vnculo de carcter personal entre el titular del derecho y los dems hombres,
conformado por la obligacin por parte de stos de abstenerse a perturbarlo.
11) EXPLIQUE LA TEORA ECLCTICA SOBRE DERECHOS REALES:
R// Se refiere a 2 elementos fundamentales; INTERNO: Es la inmediatividad del poder del hombre
sobre la cosa, es la que se traduce en ausencia de intermediarios personalmente obligados.
EXTERNO: Configurado por la absolutidad, ya que el derecho Real se da frente a todos, en
oposicin al personal que es relativo por cuanto que slo existe contra el deudor.

12) CULES SON LAS CARACTERSTICAS JURDICAS DE LOS DERECHOS REALES?

R// a) La Singularidad de la adquisicin.
b) El escaso podero creador de la voluntad humana.
c) Obtiene derechos de preferencia y persecucin.
d) La posibilidad de abandono.

13) INDIQUE LAS DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES:

R// DERECHOS REALES: Es aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una
cosa, que puede ser ejercida y hecho valer frente a todos. DERECHOS PERSONALES: Es la facultad
que tiene una persona, como sujeto acreedor, de exigir de otra, como sujeto deudor, el
cumplimiento de una obligacin que sta haya contrado.

14) CUL ES LA CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:

R// *SNCHEZ ROMAN LOS CLASIFICA:
a) DERECHOS REALES SIMILARES DEL DOMINIO:
La posesin.
El derecho Hereditario.
La Inscripcin arrendaticia.
b) DERECHOS REALES LIMITATIVOS:
Las servidumbres.
Los censos.
La Hipoteca.
*PUIG PEA LOS CLASIFICA:
a) POR EL OBJETO:
Derechos Reales sobre cosas corporales.
Derechos Reales sobre cosas incorporales:
Derechos reales sobre derechos
Derechos reales In Re Intelecuali (Son derechos de autor, de inventor).
b) POR LA PROTECCIN QUE EL DERECHO LES BRINDA:
Derechos reales de proteccin provisoria:
La posesin.
Derechos reales de proteccin perfecta o definitiva.
La propiedad y dems derechos Reales.
c) POR LA FINALIDAD INSTITUCIONAL:
Derechos Reales de Goce:
Usufructo.
Uso.
Habitacin.
Servidumbre.
Derechos Reales de Garanta:
Prenda.
Hipoteca
Anticresis.
Derechos Reales De Adquisicin:
Retracto.
Tateo.
Opcin.

15) EXPLIQUE EL NMERO O NUMERACIN DE LOS DERECHOS REALES:

R// a) Nmeros Apertus (Nmero Abierto): Los particulares pueden crear dada la diversidad del
negocio jurdico, figuras de derechos reales no consignados en la ley.
c) Nmeros Clasus (Nmero Cerrado): Facilita la labor registral, en cuanto a su clasificacin
dejando libre el camino de los derechos personales para la satisfaccin de las nuevas
exigencias jurdicas.
16) CUL ES LA ORIENTACIN QUE SIGUE NUESTRA LEGISLACIN CON RESPECTO A LA
NUMERACIN DE LOS DERECHOS REALES?
R// En el artculo No. 1,125 del C.c., fundamenta que el sistema de nmeros clausus prevalece en
nuestra legislacin ya que se inscribirn detalladamente los ttulos que acreditan el dominio sobre
bienes inmuebles y los Derechos Reales sobre los mismos.

17) QU ES LA PROPIEDAD?
R// Artculo No. 464 del C.c., La propiedad es el derecho real de gozar y disponer de los bienes
dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

18) EXPLIQUE LA EVOLUCIN HISTRICA DE LA PROPIEDAD:

R// Se puede marcar en cuatro edades:
a) EDAD ANTIGUA: comprende desde el inicio de la historia hasta las invasiones de los
brbaros en Europa y se dieron las formas de derecho de propiedad de la siguiente
manera: *Propiedad Religiosa; *Propiedad Colectiva o Tribal; *Propiedad en el Derecho
Romano.
b) EDAD MEDIA: Comprende desde la cada del Imperio Romano de Occidente, hasta la cada
de Constantinopla en poder de los turcos, en esta poca se da el feudalismo.
c) EDAD MODERNA: Comienza con los grandes acontecimientos ocurridos en el siglo XV y
culmina con la Revolucin Francesa.
d) EDAD CONTEMPORNEA: Comienza en 1,789 y llega hasta nuestros das.

19) CULES SON LAS TEORAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA?
R// a) Teora de la Ocupacin.
b) Teora del Trabajo.
c) Teora de la Convencin.
d) Teora de la Ley.
e) Teora Moderna.

20) CULES SON LAS FACULTADES QUE INTEGRAN EL DERECHO DE PROPIEIDAD?

R// a) Facultades de disposicin.
b) Facultades de uso y aprovechamiento.

21) QU SON LAS LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD?

R// La legislacin tiende a poner limitaciones, se encuentran 2 categoras de limitaciones legales:
unas de inters social y otras veces la limitaciones a la propiedad derivan de las relaciones de
vecindad.

22) CULES SON LAS LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD?

R// a) Limitaciones de inters social y
b) limitaciones derivadas de relaciones de vecindad.

23) EXPLIQUE SOBRE LA PROPIEDAD DEL SUELO, SOBRESUELO, Y SUBSUELO:

R// Artculo 455.- C.c. Son bienes inmuebles 1. El suelo, el espacio areo, las minas mientras no
sean extradas, y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra.

24) INDIQUE CULES SON LAS CARACTERSTICAS QUE SE LE HAN ASIGANADO AL DERECHO DE
PROPIEDAD:
R// a) Es un Derecho Absoluto.
b) Es un derecho Exclusivo.
C) Es un Derecho Perpetuo.

25) QU SON LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD?

R// Adquirir el acto o hecho jurdico, cuyo efecto segn la ley es la transmisin de la propiedad y
de los derechos reales en general.

26) CUL ES LA CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD?

R// a) ORIGINARIOS:
*La actividad creadora del hombre;
*La ocupacin;
*La Accesin.
b) DERIVADOS:
*A ttulo Universal;
*A ttulo Particular;
* A ttulo Oneroso;
*A ttulo Gratuito;
* A ttulo intervivos;
*A ttulo mortis causa o por causa de muerte.

27) QU ES LA OCUPACIN?
R// Es un modo de adquirir una cosa no perteneciente a nadie, por la toma de posesin de ella,
efectuada con intencin de convertirse en su propietario.

28) CUL ES LA NATURALEZA JURDICA DE LA OCUPACIN?

R// Debe tratarse de cosas que no tengan dueo porque puede ser un hallazgo.

29) CULES SON LAS COSAS SUSCEPTIBLES DE OCUPACIN?

R// En nuestra legislacin, slo los bienes muebles son objeto de ocupacin Artculos 589-590 C.c.

30) CULES SON LOS REQUISITOS QUE SUPONE LA OCUPACIN?

R// a) Pacfica
b) Contina
c) No Clandestina

31) QU ES LA ACCESIN?
R// Es el derecho que compete al dueo de una cosa sobre lo que sta produzca y a ella se
incorpore o una, ms o menos inmediatamente en calidad de accesorio de un modo inseparable.

32) CUL ES LA NATURALEZA JURDICA DE LA ACCESIN?

R// Azcarata dice: realizacin del fin, natural de la propiedad, la discreta, y como un autntico
modo de adquirir, la contina.

33) CULES SON LAS CLASES DE ACCESIN?

R// a) Discreta.
b) Continua.

34) EN QU CONSISTE LA ACCESIN CONTINUA?

R// Es la incorporacin de un bien a otro por fuerzas exteriores a la cosa misma, y va de afuera
hacia dentro, puede realizarse de forma natural o artificial.

35) QU ES LA ACCESIN CONTINUA?

R// Es la que tiene lugar en virtud de las fuerzas internas de la misma cosa, y va de adentro hacia
fuera.

36) CMO SE CLASIFICA LA ACCESIN CONTINUA?

R// a) Accesin de inmueble a inmueble
b) Accesin de mueble a inmueble
c) Accesin de mueble a mueble

37) QU ES POSESIN?
R// Artculo 612 C.c. Establece Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas
facultades inherentes al dominio.

38) CULES SON LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN?

R// a) Corpus.
b) Animus.

39) CULES SON LAS TEORAS QUE INFORMAN LA NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN?
R// a) Teora Subjetiva o Clsica.
b) Teora Objetiva o Moderna.

40) CULES SON LOS MEDIOS DE PROTECCIN POSESORIA?

R// Interdictos.

41) CUL ES LA NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN?

R// Nuestra Legislacin en el artculo 612.- C.c. acepta la teora Objetiva o Moderna: Considera
que el elemento subjetivo es inherente a la posesin.
42) EN QU CONSISTEN LOS VICIOS?
R// Son situaciones en que la posesin no puede conducir a uno de los efectos fundamentales, el
cual es adquirir la propiedad por prescripcin positiva.

43) CUANDO ES VICIOSA LA POSESIN?

R// Adquirir la Propiedad por prescripcin positiva. Cuando existen esos vicios hacen perder su
eficacia jurdica a la posesin.

44) CULES SON LOS VICIOS DE LA POSESIN DE INMUEBLE?

R// a) Discontinuidad
b) Violencia
c) Clandestinidad
d) Mala Fe.

45) CUNDO HAY VIOLENCIA EN LA POSESIN?

R// Artculo 631.- Es posesin violenta la que se adquiere por la fuerza o por medio de
coaccin moral o material contra el poseedor, contra la persona que lo representa o
contra quien tiene la cosa o nombre de aquel.

46. CUNDO LA POSESIN ES CLANDESTINA?

R// Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

47. CUNDO HAY ABUSO DE CONFIANZA EN LA POSESIN?

R//

48. CUANDO HAY MALA F EN LA POSESIN?

R// Art. 629, El poseedor de mala fe est obligado a la devolucin del bien que ha posedo y de sus
frutos, o el valor de stos estimado al tiempo que los percibi o los debi percibir, y a responder
de la prdida o deterioro de la cosa, sobreveni9dos por su culpa o por caso fortuito o fuerza
mayor, salvo que pruebe que tal prdida o deterioro se habra causado aunque la posesin la
hubiere tenido el propietario.

49. Cules son los vicios de la posesin de cosas muebles?

R/ R// a) Discontinuidad
b) Violencia
c) Clandestinidad
d) Mala Fe.

50. CULES SON LOS EFECTOS JURDICOS DE LA POSESIN?

R// - Es una institucin que se encuentra protegida por s misma, a travs de las acciones
posesivas
- Conduce a una presuncin de la propiedad (sobre todo de los bienes muebles).
- Conduce a adquirir la propiedad mediante la prescripcin positiva, es decir mediante el
transcurso de cierto tiempo.

51. EXPLIQUE LA TITULACIN SUPLETORIA O SEA LA INSCRIPCIN DE LA POSESIN?

R// Art. 633 CC establece acerca de la posesin de bienes inmuebles: Tratndose de bienes
inmuebles, la posesin por diez aos, con las dems condiciones que est fundada en justo ttulo,
adquirida de buen fe, de manera continua, pblica y pacfica y por el tiempo antes mencionado, da
derecho al poseedor para solicitar su titulacin supletoria a fin de ser inscrita el Registro de la
Propiedad.

52. QU ES LA USUCAPIN?
R// Es un modo de adquirir la propiedad por medio de una posesin prolongada durante un plazo
determinado.

53. QU BIENES SON LOS QUE PRESCRIBEN?

R// Segn art 643 CC: Son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de
los hombres.

54. EN QU CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIN?

R// Art. 652: - Contra los menores e incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante
legal constituido. Los representantes sern responsables de los daos y perjuicios que por la
prescripcin se causen a sus representados.
- Entre padres e hijos, durante la patria potestad.
- Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela,
- Entre los consortes; y
- Entre copropietarios, mientras dure la indivisin.

55. EN QU CASO SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIN?

R// Art. 653 Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa, o del goce del derecho, durante
un ao.
- Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si
el acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la
demanda, o el acto judicial se declare nulo.
- Si la persona cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente, de palabra o por
escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe.
56. CUL ES EL EFECTO DE LA PRESCRIPCIN?
R// Producir el dominio de la cosa adquirida, y con la accin que nace de l, puede reivindicarse
de cualquier poseedor y utilizarse como accin o excepcin por el usucapiente.

57. EN CUNTO TIEMPO PRESCRIBEN LOS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES?

R// Art. 651. 10 aos

58. CUL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN?

R// Art. 654. Es inutilizar, para la prescripcin, todo el tiempo corrido antes de ella.

59. CUL ES LA NATURALEZA JURDICA DE LA USUCAPIN?

R//
60. QU ES LA PROPIEDAD INTELECTUAL?
R// Es el conjunto de derechos que la ley reconoce al autor sobre la obra producto de su
inteligencia y, fundamentalmente, la facultad de autorizar o negar la reproduccin de aquella.

61. DE ACUERDO A LA LEGISLACIN GUATEMALTECA, CULES SON LOS DERECHOS QUE

CORRESPONDEN AL AUTOR?
R// Comprende los derechos morales y patrimoniales, que protegen la paternidad, la integridad y
el aprovechamiento de la obra, los comprendidos en la propiedad literaria, artstica e industrial.
1. Las expresadas por escrito, mediante letras, signos o marcas convencionales, incluidos los
programas de ordenador.
2. Las conferencias, alocuciones, sermones y otras obras expresadas oralmente.
3. Las composiciones musicales, con letra o sin ella.
4. Las dramticas y dramtico- musicales.
5. Las coreogrficas y pantomimas
6. Las audiovisuales
7. Las de bellas artes como los dibujos, pinturas, esculturas, grabados y litografias.
8. Las de arquitectura
9. Los de arte aplicado
10. Las ilustraciones, mapas, croquis, planos, bosquejos y las obras plsticas relativas a la
geografa, la topografa, la arquitectura o las ciencias.

62.QU ES LA PROPIEDAD INDUSTRIAL?

R// Es el derecho atribuido a determinadas personas para explotar exclusivamente, durante cierto
nmero de aos, las industrias objeto de l y tambin la facultad de usar privativamente las
marcas, seales o ttulos que designan la procedencia de los artculos fabricados y comerciales.

63.QU SON LAS MARCAS?

R// Es la identificacin que distingue a un servicio o un producto natural o manufacturado de otro.

64. QUE ES EL NOMBRE COMERCIAL?

R// Es la identificacin de una empresa o establecimiento mercantil o que se dedique a la
prestacin de servicios o actividades agrcolas, pecuarias, forestales, extractivas de caza, pesca,
construccin o transporte o anlogas.

65. CUL ES LA DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL?

R// Propiedad Intelectual: El reconocimiento de derecho al autor de la obra o producto de su
inteligencia.
Propiedad industrial: es el derecho de explotacin, atribuido a determinadas personas.

66. CUL ES LA REGULACIN LEGAL DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL?

R// - Convenio de Pars para la proteccin de la propiedad industrial, y sus revisiones.
- Convenio Centroamericano para la proteccin de la Propiedad Industrial.
- Ley de patentes de invencin, modelos de utilidad, dibujos y diseos industriales.
- Artculo 451. CC literal 6. Bienes muebles, los derechos de autor o inventor comprendidos
en la propiedad literaria, artstica e industrial.
67. CULES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD?
R// - La copropiedad
- La medianera
- La propiedad horizontal

68. QU ES LA COPROPIEDAD?
R// Art. 485 CC es cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas..

69. CULES SON LAS CARACTERSTICAS ELEMENTALES DE LA COPROPIEDAD?

R// - Pluralidad de sujetos que actan por s mismos y no por representacin
- Existe una cosa que sufre la indivisin, es decir que no est dividida materialmente, ni
econmicamente, sino que la divisin es de carcter ideal.
- Cada sujeto tiene una cuota parte cualitativamente igual.

70. CULES SON LOS DERECHOS Y LAS OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS?

R// a) Las de disposicin: Es la facultad de cada dueo a transmitir su dominio o bien a gravarlo,
apareciendo en esta normacin la particularidad del derecho de tanteo, que consiste en que los
copropietarios, en caso de que uno de ellos desee enajenar la parte que le corresponde gozan de n
derecho de prelacin el cual tiene que ser ejercitado dentro de los quince das siguientes a la
notificacin del contrato que se pretende celebrar.
b) Derechos de uso y disfrute: Respecto a los frutos o beneficios producidos por la cosa, stos
sern gozados en proporcin a la respectiva cuota y las cargas deben ser afrontadas sobre esa
misma base.

71. QU ES LA MEDIANERA?
R// Es una forma especial de indivisin, aplicable a las cercas, muros, setos vivos, zanjas,
pertenecientes indivisamente a los dos propietarios que separa.

72. QUE ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

R// Es la divisin entre distintos propietarios de los varios pisos, departamentos y habitaciones de
un edificio de ms de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, siempre que
tengan salida a la va pblica o a determinado espacio comn que conduzca a dicha va.

73. CMO SE CONSTITUYE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

R// Art. 529. Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya.
- Por voluntad de una sola persona sobre el edificio de su propiedad, previa inscripcin en el
Registro de la Propiedad como fincas independientes.
- Cuando una o varias personas construyan un edificio con ese propsito

74. CULES SON LOS DERECHOS REALES DE GOCE?

R// - Usufructo
- uso
- Habitacin
- Servidumbre

75. QU ES EL DERECHO DE USUFRUCTO?

R// Es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no
se altere su substancia.

76. CUL ES LA NATURALEZA JURDICA DEL USUFRUCTO?

R// Es un derecho real independiente de inclusin en las servidumbres.

77. CUL ES LA CLASIFICACIN DEL USUFRUCTO?

R// a) Por la persona
- Simple: el que es atribuido a una sola persona
- Mltiple: atribuido a varias personas:
> Simultneo: surge con la herencia y motiva el goce actual de varias personas
constituyendo as mismo una comunidad que determinar la conjuncin de derechos y
obligaciones.
> Sucesivo: este usufructo es aquel en el cual varias personas entran en el goce unas
despus de otras.
b) Por las cosas:
- Propio o normal: cuando recae en cosas no consumibles
- impropio o anormal: (cuasicontrato) si recae sobre cosas consumibles
- Singular: si recae sobre cosas determinadas
- Universal: si recae en un patrimonio
c) Por el objeto:
- Usufructo sobre cosas: todas las cosas que estn en el comercio de los hombres y que sean
susceptibles de producir un goce o bien una utilidad puede ser objeto de usufructo.
- usufructo sobre derechos: Puede constituirse este tipo de usufructo siempre que los derechos no
sean personalsimos o intransmisibles.
d) Por su origen:
- Legales: Los constituidos por la ley
- Voluntarios: Constituidos a travs de actos volitivos intervivos (contrato) o mortis causa
(testamento)
e) por su duracin:
- Vitalicio: que son la regla general. Comprenden el tiempo de vida de usufructuario.
- A plazos: Aquel en el cual se establece un determinado tiempo por el cual el usufructuario gozar
del bien.

78. CUL ES LA CLASIFICACIN LEGAL DEL USUFRUCTO?

R//

79. CULES SON LOS MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO?

R// - Muerte del usufructuario
- Vencimiento del plazo por el cual se constituy o por realizarse la condicin resolutoria a la cual
estaba sujeto el usufructo.
- Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona, pero si la reunin se
verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems substituir el usufructo.
- Por prescripcin, si el titular del usufructo no usa, no disfruta de la cosa, la abandona, prescribe
su derecho por el transcurso de 5 aos.
- Por la renuncia del usufructuario.
- Por la prdida de la cosa usufructuada
- Por la anulacin del derecho del que constituy el usufructo.

80. QU ES USO?
R// Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin
alterar su forma ni substancia y de carcter intransmisible.

81) QU ES LA HABITACIN?
R// Artculo 746.- La habitacin se limita a lo que sea necesario para quien tienen el derecho y
para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho.

82) CULES SON LOS DERECHOS DEL USO Y LA HABITACIN?

R// Artculo 747.- Los derechos de uso y habitacin se regulan por el ttulo que los constituye.
Si el ttulo no determina la extensin de estos derechos, se regularn conforme a los artculos
siguientes.

83) CULES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO, USO Y HABITACIN?

R// La diferencia bsica se encuentra en el carcter restrictivo del uso y la habitacin con
relacin al usufructo: USO: nicamente permite el uso y la percepcin de ciertos frutos, cuando tal
cosa sea factible, mientras que al USUFRUCTUARIO: pertenecen todos los frutos naturales y civiles
que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente. HABITACIN: la nota restrictiva se
acenta en virtud de que este derecho slo es relativo a los inmuebles.
ARTCULO 748C.c. Por otra parte el uso y la habitacin, no se pueden enajenar, gravar ni arrendar,
es decir son derechos intransmisibles, mientras que el usufructo es susceptible de enajenarse o
arrendarse. ARTCULO 716C.c.
84) QUS ES LA SERVIDUMBRE Y CUAL ES SU NATURALEZA JURDICA?
R// Artculo 752.- Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro
predio de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal.
Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio
de la otra.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la
sufre, predio sirviente.
NATURALEZA JURDICA: Es un derecho real de goce.

85) CMO SE CONSTITUYE LA SERVIDUMBRE?

R// a) POR DETERMINACIN DE LA LEY: Las cuales reciben el nombre de legales o forzosas,
entre las cuales encontramos: *Las legales naturales: cuando se producen por la natural
ubicacin de los fundos. *Las Legales: Propiamente dichas, cuando son constituidas por razn de
utilidad pblica o en razn de inters particular.
b) POR DETERMINACIN DE LA VOLUNTAD HUMANA: Denominadas simplemente voluntarias,
cuando su origen tiene lugar por actos potestativos de la voluntad humana, a travs del contrato o
disposiciones de ltima voluntad.
c) POR PRESCRIPCIN: Solamente algunos de los tipos de servidumbre, como lo son las continuas
y aparentes. Artculo 805 y 506.

86) CUL ES LA CLASIFICACIN LEGAL DE LA SERVIDUMBRE?

R// Artculo 754.- Clasificacin: las Servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no
aparentes.
a) Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencin de ningn
hecho actual del hombre.
b) Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre.
c) Son aparentes, las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento.
d) No aparentes, las que no presentan signo exterior de su existencia.

87) CUAL ES LA CLASIFICACION DOCTRINARIA DE LAS SERVIDUMBRES?

R// POR SU CONTENIDO: POSITIVAS Y NEGATIVAS
POR EL USO O EJERCICO: CONTINUAS, DISCONTINUAS
POR LAS EVIDENCIAS DE SU EXISTENCIA O POR SU OSTENSIBILIDAD: APARENTES, NO
APARENTES
POR SU ORIGEN: VOLUNTARIAS, LEGALES
POR LA NATURALEZA DE LOS PREDIOS: URBANA, RUSTICA

88) COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES:

R// El cdigo civil en sus artculos 817 y 820 seala
1. Por el no uso
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal grado que no
pueda usarse la servidumbre.
3. Por remisin gratuitita u onerosa, hecha por el dueo del predio dominante.
4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple
la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aquel.
5. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden por
el o uso de cinco aos.
6. Por confusin, cuando la propiedad del predio dominante pasa, por cualquier causa,
al propietario del predio sirviente o recprocamente, ya que el propietario no puede
tener ninguna servidumbre sobre bienes propios.

89) CUALES SERVIDUMBRES REGULA EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO

R// Servidumbres voluntarias y legales art 757
Servidumbre de acueducto
Servidumbre legal de paso
Servidumbres voluntarias

90) CUALES SON LOS DERECHOS REALES DE GARANTA:

R// La hipoteca y la prenda
91) QUE ES LA HIPOTECA
R// Es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento
de una obligacin.

92) CUALES SON LAS CARACRERISTICAS DE LA HIPOTECA

R// Es un derecho real
Es un derecho de garanta
Es un derecho accesorio

93) ELEMENTOS DE LA HIPOTEC

R// Elementos subjetivos (acreedor, deudor)
Elementos objetivos
Elementos formales

94) HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA

R// 1. A las accesiones naturales y mejoras
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados.
3. A los derechos de del deudor en los excesos de la superficie del inmueble,
4. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o
debidas al propietario por seguros, expropiacin forzosa o daos y perjuicios y las
servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.

95) QUIENES PUEDEN HIPOTECAR

R// Solo puede hipotecar el que puede enajenar y nicamente pueden ser
hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

96) QUE BIENES NO PUEDEN HIPOTECAR.

R// 1. El inmueble destinado a patrimonio familiar (art 838)
2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin, cuando el causante haya
puesto dicha condicin, pero sta no podr exceder de cinco aos.
3. De acuerdo al artculo 749, lo derechos de uso y habitacin.
4. De acuerdo al artculo 755, las servidumbres que por sr un derecho accesorio no
pueden enajenarse en forma independiente del inmueble a cuyo favor estn
constituidas.

97) QUE BIENES PUEDEN HIPOTECAR

R// Solo puede hipotecar el que puede enajenar y nicamente pueden ser
hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

98) CUALES SON LOS DERECHOS DE ACREEDOR HIPOTECARIO

R// cancelacin de gravmenes en caso de remate artculo 847

99) CUALES SON LAS OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

R// Derecho de tanteo en el remate Artculo 849

100) QUE ES LA SUBHIPOTECA

R// Es la constituida sobre bienes o derechos reales que ya estn hipotecados, y a
favor de distinto acreedor o por una obligacin diferente.

101.) QUE ES LA HIPOTECA INMOBILIARIA

R// Es la constituida sobre bienes muebles por naturaleza, como los buques y
aeroplanos, aun cuando por ficcin se declaren inmuebles a los efectos
hipotecarios. Al hablar de hipoteca en estos caso obedece a que el bien o la cosa
hipotecada no sale de la posesin del garante o propietario para pasar al poder del
acreedor pignoraticio.

102) CUALES SON LOS BIENES SUCEPTIBLES DE HIPOTECA MOBILIARIA

R// bienes muebles.

103) QUE ES LA PRENDA

R// Es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de
una obligacin.
 104) CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LA PRENDA
R// 1. Es un derecho real de garanta, porque asigna al deudor la potestad inmediata
<y directa de promover la venta del bien respectivo, para hacerse pago con el precio
en caso de incumplimiento.
2. Es un derecho de Garanta y por tanto accesorio
3. Recae siempre sobre bienes muebles
4. Es indivisible

105) CUAL ES LA CLASIFICACION DE LA PRENDA

R// 1 Prenda ordinaria, normal o tpica:
Prenda de crdito
Prenda de facturas
Prenda de cosa ajena
2: Prenda sin desplazamiento:
Prenda de existencias
Prenda de bienes por existir
Prenda abierta

106) CUALES SON LAS FORMALIDADES PARA LA CONSTITUCIN DE LA PRENDA

R// Elementos subjetivos
Elementos reales
Elementos formales

107) QUE ES LA SUCESIN.

R// La sucesin se da por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada en testamento, y a falta de ste por disposicin de la ley.

108) CUALES SON LAS TEORIAS QUE EXPLICAN EL DERECHO DE SUCESIN

R// Teora sucesoria
Teora de la identificacin de la personalidad del heredero con el causante
Teora de la continuacin de la personalidad del causante en la persona del heredero
Teora de la presentacin.

109) EXPLIQUE LAS TEORIAS SUBJETIAS

R//

124. QUE ES EL TESTAMENTO COMN ABIERTO? Es aquel en el cual el testador

manifiesta su ltima voluntad en presencia de las personas que deben autorizar el acto,
quedando enterados de lo que l dispone.

125. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DEL TESTAMENTO COMN ABIERTO?

a. Es fundamentalmente notarial con la conjuncin necesaria de testigos.
b. Supone el conocimiento en un ambiente de publicidad forzosa, de las
disposiciones testamentarias.
c. Debe de ser custodiado en el protocolo notarial

126. COMO DEBE HACERSE CONSTAR EL TESTAMENTO COMN ABIERTO?

a. expresin de la voluntad del testador: el testador deber manifestar el contenido
de su testamento abierto, expresando su ultima voluntad ante el notario y dos
testigos.
b. Redaccin del testamento: el notario al redactar debe tener cuidado que se
cumpla con las formalidades siguientes:
i. lugar, fecha y hora en que se otorga el testamento
ii. datos generales del testador
 iii.presencia de dos testigos
iv.fe de la capacidad mental del testador
v.que el testador exprese por si mismo su voluntad.
vi.Que el testamento se lea claramente.
vii.Que el testador elija dos traductores (si no habla espaol)
viii.Que el testador, testigos, traductores y notario firmen el testamento
ix.Que si el testador no puede firmar ponga la impresin digital del pulgar de
su mano derecha
c. Unidad del acto: habr unidad del acto, cuando redactado el testamento segn
previas instrucciones del otorgante, el notario da lectura al instrumento en voz
clara e inteligible en presencia del testador y de los testigos.

127. QUE ES EL TESTAMENTO CERRADO? Es aquel en el que el testador sin revelar su

ultima voluntad manifiesta en presencia del notario y los testigos.

128. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DEL TESTAMENTO CERRADO?

a. Esta formado por dos fases
i. Privada
ii. Publica
b. Posee el secreto material de las disposiciones testamentarias y en el se prohbe la
publicacin formal de su contenido.
c. El testamento tiene carcter notarial.

129. QUIENES NO PUEDEN HACER TESTAMENTO CERRADO? El testador que estuviese

imposibilitado totalmente de firmar el testamento.

130. QUE SON LOS TESTAMENTOS ESPECIALES? Son los testamentos que hacen
referencia a la persona del testador (testamento del loco, ciego, sordomudo, hecho en
lengua extranjera, etc.)

131. CUALES SON LOS TESTAMENTOS ESPECIALES?

a. Testamento del militar
b. Testamento martimo
c. Testamento otorgado en pas extranjero

132. QUE ES LA SUSTITUCIN HEREDITARIA? El llamamiento que hace el testador en

favor de otra persona distinta del heredero, bien por si ste no llega a serlo, bien para
despus que ste lo sea.

133. CUALES SON LAS CLASES DE SUSTITUCIN HEREDITARIA?

a. Sustitucin vulgar
b. Sustitucin pupilar
c. Sustitucin fideicomisaria

134. QUE ES LA SUCESIN FIDEICOMISARIA? NO LA ENCONTRE vase SUSTITUCION

FIDEICOMISARIA.

135. Que es la aceptacin hereditaria? la aceptacin hereditaria es la aceptacin tacita

o expresa de una herencia, esta puede hacerse manifestada ante un juez , pidindole la
posesin de los bienes.

136. CUALES SON LAS FORMAS DE ACEPTACIN DE LA HERENCIA, Y EXPLIQUE CADA

UNA DE ELLAS: aceptacin expresa y tacita
a. Expresa: el heredero acepta expresamente, manifestndolo al juez o pidindole la
posesin de los bienes o hacindolo valer mediante un instrumento publico.
b. Tcita: el heredero acepta tcitamente, entrando en posesin de la herencia o
practicando otros actos para los cuales no tendra derecho sin ser heredero.

137. CUAL ES EL PLAZO PARA LA ACEPTACIN DE LA HERENCIA? El plazo para aceptar

la herencia es de seis meses a contar de la muerte del testador, cuando el heredero esta
dentro del pas y se le dara un plazo de un ao cuando este no est dentro del pas.
138. EXPLIQUE SOBRE LA RENUNCIA DE LA HERENCIA. (art 1035)la renuncia de la
herencia solamente, no priva al que la hace de reclamar los legados que se le hubieren
dejado.

139. QUE ES EL LEGADO? El acto de transmisin a titulo particular de una cosa o

derecho

140. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL LEGADO? Legatorio, beneficiario y derecho u
objeto a heredar

141. CUAL ES LA CLASIFICACIN DE LOS LEGADOS?

a. De acuerdo con las cosas sobre las cuales recaen:
i. Legados puros
ii. Legados condicionales
iii. Legados a trminos
iv. Legado modal
v. Legado causal
vi. Legado sub-demostratione
b. De acuerdo a su objeto:
i. Legado especifico
ii. Legado genrico
iii. Legado de cantidad
iv. Legado de crdito
v. Legado de liberacin de deuda
vi. Legado a favor del acreedor
vii. Legado de una cosa gravada

142. QUE ES LA ACEPTACIN DEL LEGADO? Es aquella declaracin de voluntad por la

cual el legatorio confirma y hace irrevocable la adquisicin del legado, ya operando ipso
jure.

143. QUE ES LA RENUNCIA DEL LEGADO? Es aquella declaracin de voluntad que hace
la persona beneficiada con una manda, en cuya virtud expresa su intencin de no querer
gozar de la condicin de legatorio.

144. QUE ES EL ALBACEAZGO? Se refiere a la persona que representa la albacea

145. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DEL ALBACEAZGO?

a. Es de cargo testamentario
b. Es personalsimo y voluntario
c. El cargo es remunerado
d. El cargo es temporal
e.
146. CUALES SON LAS CONDICIONES LEGALES PARA SER ALBACEA?
a. Haber cumplido dieciosho aos de edad
b. Poder legalmente administrar bienes
c. No ser incapaz de adquirirlos a titulo de herencia
d. No estar en actual servicio de funciones judiciales o del ministerio publico.

147. CUAL ES LA CLASIFICACIN DEL ALBACEAZGO?

a. Testamentarios
b. Legtimos
c. Dativos

148. CUALES SON LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES DEL ALBACEA?

a. Facultades:
i. Disponer y pagar los funerales del testador, con arreglo lo ordenado por
este o en su defecto, segn las costumbres del lugar y posibilidades de la
herencia
ii. Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes
 iii. Hacer el inventario con intervencin de los herederos y cuando no los
haya, con los interesados en los bienes.
iv. Pagar las deudas y legados
v. Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesin de ellos
b. Atribuciones:
i. Otorgamiento de poderes
ii. Participacin de la herencia.

149. QUE ES LA SUCESIN INTESTADA? La sucesin intestada, tambin denominada

sucesin Abintestato, legal o legtima, es aquella que se da en el caso sucesin mortis
causa ante la inexistencia o invalidez de testamento del fallecido

150. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LA SUCESIN INTESTADA? No la encontr

151. CUALES SON LOS CASOS EN QUE TIENE LUGAR LA SUCESIN INTESTADA? Segn
articulo 1068
a. Cuando no hay testamento
b. Cuando falta la condicin puesta a la institucin de heredero o el instituido muere
antes que el testador, o es incapaz de heredar o repudi la herencia, fuera de los
casos de sustitucin, representacin y acrecimiento con arreglo al cdigo civil.
c. Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto
de todos sus bienes en legados
d. Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos bienes

152. QUE ES LA HERENCIA YACENTE? La herencia se denomina yacente cuando est ya

diferida, pero an no ha sido aceptada por el heredero. Se denomina herencia aceptada
cuando el heredero ha expresado su voluntad de hacerla suya.

153. QUE ES LA HERENCIA VACANTE? Si pasa el trmino de la aceptacin sin que nadie
se presente a reclamar la herencia, ni haya heredero a quien manifiestamente pertenezca,
o han renunciado los que tenan derecho a ella, se declarar vacante

154. QUE ES LA MESA HEREDITARIA? es la universalidad de los bienes sucesorios de la

persona quien va a heredar.

155. QUE ES LA PARTICIN HEREDITARIA? es el derecho que los herederos, sus

acreedores y todos los que posean en la sucesin y todos los que posean en la sucesin
algn derecho declarado por el causante posee.

156. CUANDO PROCEDE LA PARTICIN DE HERENCIA? Cuando se haya aprobado el

inventario y se haya terminado la cuenta de administracin.

157. QUIEN HACE LA PARTICIN? El propio testador puede establecer quin ser el
encargado de hacer la particin, nombrando a un albacea o ejecutor testamentario, o si no
puede ser una persona nombrada por los propios coherederos, al que se le llama partidor.

158. CUANDO HAY SUSPENSIN DE LA PARTICIN DE LA HERENCIA? Solo puede

suspenderse una particin, en virtud de convenio expreso de los interesados y por un
trmino que no pase de tres aos.

159. CUALES SON LOS EFECTOS DE LA PARTICIN?

a. Cada uno de los coherederos adquiere la titularidad completa, exclusiva, sobre la
cuota que le corresponde, o sea los bienes que se le han adjudicado.
b. Obligacin de garanta reciproca entre los herederos, los coherederos quedan
recprocamente obligados a la indemnizacin en caso de eviccin de los bienes
repartidos.

160. EXPLIQUE SOBRE LA RESCISIN Y NULIDAD DE LA PARTICIN.

a. La rescisin: La particin podr rescindirse por las mismas causas que las
obligaciones y, en particular, podr rescindirse cuando se produzca una lesin en
ms de la cuarta parte atendiendo al valor de los bienes en el momento en que
fueron adjudicados
b. La nulidad: la particin ser anulable si se hubiere hecho con pretericin de alguna
persona que haya tenido titulo para heredar en el momento de abrir sucesin,
 pero solo en el caso que hubiere mediado dolo o mala fe por parte de sus
coherederos.

161. QUE ES EL SANEAMIENTO? es una obligacin que le corresponde al vendedor de

una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir,
amparar en el dominio y uso de la cosa, pero adems el saneamiento por eviccin
comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.

162) QU ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

R// Es un registro pblico de carcter oficial donde se inscriben de carcter general los
derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles, as como todos los dems derechos reales que
recaigan en ellos.

163) QU DOCUMENTOS SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

R// Los documentos referentes a la propiedad inmobiliaria como la hipoteca, prenda agraria,
testamentos y donaciones.

164) QUIENES PUEDEN PEDIR LA INSCRIPCIN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

R// Es un trmite simple, fcil y de bajo costo que puede hacer uno mismo sin representacin
jurdica, o bien solicitarla a su notario de confianza.

165) CUL ES EL TRMINO PARA PROCEDER LA INSCRIPCIN, ANOTACIN O CANCELACIN?

R// El trmino es de 8 das contando desde la fecha de recepcin del documento, si este diere
lugar a varias de las operaciones mencionadas, en el trmino se ampla 6 das ms. Artculo 1,127.

166) CUL ES EL TRMINO DE INSCRIPCIN SI DIERE EST LUGAR A VARIAS ANOTACIONES?

R// 8 das es el trmino de

167) CUL ES LA PRIMERA INSCRIPCIN QUE DEBE REALIZARSE?

R// La del ttulo de propiedad o de posesin, ya que sin ese requisito no podr inscribirse otro
ttulo o derecho relativo al mismo bien. Artculo 1,130.

168) MENCIONE 3 REQUISITOS QUE DEBE EXPRESAR TODA INSCRIPCIN?

R// a) En virtud de resolucin judicial firme
b) A la presentacin de testimonio de Escritura Pblica.
c) En los dems casos que expresamente autorice la ley.

169) CMO DEBERHACERSE LA INSCRIPCIN CUANDO LA FINCA CORRESPONDA POR SU

SITUACIN A DOS O MS DEPARTAMENTOS?
R// Se inscribir en el Registro del territorio donde estuviere enclavada la casa de habitacin o
las principales oficinas, o en su defecto, en el Registro del Departamento donde estuviere ubicada
la mayor parte del terreno.

170) EN QUE CASOS DEBE SER MODIFICADA, AMPLIADA O ENMENDADDA LA PRIMERA

INSCRIPCIN?
R// En las inscripciones prendarias e hipotecarias.

171) QU DEBE HACERSE CUADNO EL INMUEBLE PERTENECE EN COMN A VARIAS PERSONAS?

R// Se har una sola inscripcin mientras no se practique la divisin entre los coparticipes o
alguno de stos transfiera su derecho a otro.

172) QUINES TENDRN PREFERENCIA ENTRE DOS O MS INSCRIPCIONES DE UNA MSMA

FECHA?
R// Determinar la preferencia. La autoridad en la hora de la entrega del ttulo en el registro
artculo 1,141.

173) QU ACCIONES RESISORIAS RESOLUTORIAS PERJUDICAN A TERCEROS?

R// Las que aparezcan inscritas o anotadas en el registro surgiendo efecto tanto a ellos como
a los acreedores desde la fecha de su entrega al registro artculo 1,148.
174) MENCIONE TRES COSAS QUE PUEDEN OBTENER ANOTACIN DE LOS RESPECTIVOS
DERECHOS SEGN ARTCULO 1,149?
 R// a) el que demandar en juicio la propiedad, constitucin, modificacin o extincin de
derechos reales o sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripcin, cancelacin de
sta.
b) El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor.
c) Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia.

175) A DONDE PODR OCURSAR EL INTERESADO QUE NO ESTUVIERE CONFORME CON LA

DENEGATORIA, SUSPENSIN DE LA ANOTACIN, CANCELACIN O INSCRIPCIN DE LOS
DOCUMENTOS PRESENTADOS AL REGISTRO?
R// Podr acudir a acusar en la va incidental al registrador ante el juez de primera instancia
del ramo civil de la circunscripcin departamental donde tenga su sede el registro. Artculo 1,164.

176) EN QUE PLAZO PIERDE SUS EFECTOS LA ANOTACIN PREVENTIVA?

R// A los 30 das de efectuarla. Artculo 1,165.

177) QUE DEBER EXPRESAR TODA ANOTACIN SEGN EL ARTCULO 1,166 C.c.?
R// a) El inmueble o derecho real que se contraiga.
b) El juez que la hubiera decretado, si fuere el caso.
c) Las personas a quien afecta.
d) El ttulo de su precedencia.
e) El importe de las obligaciones si pudieran determinarse.
f) La fecha y hora de la entrega del documento en el Registro.
*LA FALTA DE ALGUNO DE ESTOS REQUISITOS HAR INEFICAZ LA ANOTACIN*
178) EXPLIQUE LA CANCELACIN DE LAS INSCRIPCIONES?
R// Podr hacerse parcial o totalmente.
PARICIAL: Deber indicarse con claridad, la parte respecto de la cual se hace la cancelacin.
TOTALMENTE: podr pedirse la cancelacin total de las inscripciones y anotaciones:
a) Primero cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripcin o el derecho real
escrito.
b) Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripcin.
c) Cuando se declare la nulidad de la inscripcin a consecuencia de lo dispuesto en el Artculo
1,145.

179) CULES SON LOS TIPOS DE CANCELACIN DE INSCRIPCIONES?

R// El registrador, a solicitud escrita de parte interesada cancelar:
a) Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, transcurridos 10 aos despus de haber
vencido ste o la prorroga y por el transcurso de 2 aos, los derechos reales sobre inmuebles.
b) Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables cuando hubieren pasado 3
aos desde el vencimiento del plazo o la prrroga inscritos.
c) Las anotaciones de demanda y de embargo despus de 5 aos de su fecha.
d) La prenda agraria despus de 2 aos del vencimiento del plazo fijado en el contrato.

180) EN QUE CASOS PUEDE PEDIRSE LA CANCELACIN TOTAL DE LAS INCRIPCIONES Y

ANOTACIONES?
R// a) En las anotaciones de demanda y embargo despus de 5 aos de su fecha.
b) El que demandar en juicio la propiedad, constitucin, modificacin o extincin de derechos
Reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripcin, o la cancelacin o
modificacin de sta.
c) El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscrito del deudor.
d) El que demandar la declaracin o presuncin de muerte, la incapacidad por interdiccin, la
posesin de los bienes de ausente, o que se modifique la capacidad de las personas en cuanto a la
libre disposicin de sus bienes.
e) El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotacin preventiva, conforme a lo
dispuesto en este cdigo o en otra ley.

181) QUE INSCRIPCIONES CENCELAR EL REGISTRO A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA?

R// a) No solo se cancelar cuando se extingue el derecho anotado, sino tambin cuando en
escritura pblica se convenga, o la Providencia Judicial se disponga convertirla en definitiva.
b) Cundo se presente al registro un ttulo traslativo de dominio o derecho real, otorgado en
virtud de remate por ejecucin judicial, se cancelar de oficio todo embargo anotacin o
inscripcin posterior a la inscripcin o anotacin del derecho que hubiere motivado el remate.
c) As mismo, se cancelar la anotacin de la demanda de nulidad o falsedad del ttulo que haya
dado lugar a la ejecucin del remate.

182) QUE REQUISITOS CONTENDR TODA CANCELACIN?

R// a) La clase de documento en cuya virtud se haya la cancelacin.
b) la fecha del documento y la entrega en el registro.
c) La designacin del Juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se haya
otorgado.
d) Los nombres de los interesados en la cancelacin.
e) La inscripcin o anotacin que se cancela.

183) CUNDO SER ANULADA LA CANCELACIN EN PERJUCIO DE TERCEROS?

R// Cuando una declaracin se declare nula en virtud de causas que no aparezcan en el
mismo, tal nulidad no podr perjudicar a tercero.

184) QUE DEBER HACER EL REGISTRADOR CUADNO UNA FINCA TUVIERE 15 O MS

INCRIPCIONES DE DOMINIO O HIPOTECARIAS?
R// Deber cancelarla y abrir nueva inscripcin con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripcin o anotacin que estuviere vigente. El Registrador
podr exigir de los interesados los dems datos que juzgue necesarios.

185) QUE HAR EL REGISTRADOR CUADNO DUDARE SI EST O NO SUBSISTENTE UNA

INSCRIPCIN?
R// Insertar a la letra ambos asientos en la certificacin, expresando que lo hace as por
haber dudado si dicha cancelacin rene las caractersticas necesarias para producir todas sus
efectos legales, debiendo expresar tambin sus motivos de la duda. Artculo 1,182.

186) POR QUE MEDIO SE EXTENDERN LAS CERTIFICACIONES SEGN EL ARTCULO 1,183?
R// Fotocopias, fotostticas, transcripcin mecnica o por cualquier otro medio de
reproduccin fsico informtico, magntico electrnico y llevar la firma y sello del Registrador que
la extiende y sello del Registro.

187) QUE CONTENDR LA PARTIDA DE INCRIPCIN DE LA PRENDA AGRARIA?

R// a) El nombre de inscripcin del fundo a que la prenda pertenezca.
b) El nombre de los contratantes.
c) El lugar y la fecha del contrato.
d) La suma recibida en prstamo y la forma en que deber devolverse.
e) El nombre del notario que autoriz el contrato.
f) Los intereses estipulados.
g) El plazo de la obligacin.
h) Las cosas dadas en prenda, con especificacin de todas las circunstancias que sirvan para
identificarlas.
i) Las condiciones especiales que hayan portado los contratantes.
j) Los detalles que se requieran para la claridad y prescripcin.

188) QUE SE HAR CONSTAR EN EL REGISTRO DE TESTAMENTOS Y DONACIONES POR CAUSA DE

MUERTE?
R// a) El nombre del testador o donante con todas las identificaciones que aparecen en el
testamento o donacin.
El lugar fecha y hora, el folio o folios que correspondan al protocolo, el nmero, registro del papel
sellado en que estuviere extendido el original, y la ?????? NO ENTIENDO LA LETRA DE MANGLIO.
b) En el libro de testamento cerrados, copia ntegra del acta que protege el testamento.
c) En el libro de testamentos especiales, los mismos datos que contiene el inciso 1. De este
artculo, en el que sea aplicable.
d) La ampliacin, revocacin, nulidad o insubsistencia de testamentos o donaciones.

189) QUE ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

R// Es la propiedad que deber inscribirse formando tantas fincas separadas como pisos o
unidades que tenga el edificio o edificacin.

190) QUE DEBEN DETALLAR LOS PLANES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

R// Dimensiones y colindancias del terreno, as como una descripcin del edificio, incluyendo
sus servicios de agua, electricidad y cuales quiera otros de goce; y descripcin de cada piso o
unidad, su situacin, colindancias y datos que sean necesarios para identificarlos.
191) QUE SE DEBE HACER SI LA INSCRIPCIN SE REALIZA DURANTE LA CONSTRUCCIN DE LA
OBRA PBLICA?
R// Comprender y aceptar que la inscripcin tendr carcter provisional y se convertir en
definitiva a solicitud del interesado, acompaando la constancia (a que se refiere) por la respectiva
municipalidad o por el profesional director de la obra, la que el notario insertar en el instrumento
pblico que corresponda. Artculo 1,202.

192) CUS ES EL CARGO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL CON SEDE EN LA
CIUDAD CAPITAL?
R// El Registro de las dems zonas que no lo tengan propio y como Registro general, el control
y vigilancia de los dems registros de la Propiedad.

193) QUIN TENDR A SU CARGO LA INSPECCIN DE CADA REGISTRO?

R// El Juez de Primera Instancia de lo Civil, designado anualmente por la Corte Suprema de
Justicia, si fueren varios los Jueces del departamento en que se tenga su sede el respectivo
Registro.

194) CON QUE OBJETO VISITAN EL REGISTRO DE SU JURISDICCIN LOS JUECES DE PRIMERA
INSTANCIA?
R// Para darse cuenta de la marcha de la oficina, del Estado en que se encuentran los libros y
archivos del mismo Registro y de la actividad y competencia del personal. Extender acta de
constancias si la oficina est al da o si sufre un retraso, enviando copia del acta a la Corte
Suprema de Justicia, para que estime sta si es procedente tomar medidas que ella estime.
Artculo 1,218.

195) QUE LIBROS PRINCIPALES DEBEN LLEVARSE OBLIGATORIAMENTE EN LOS REGISTROS?

R// a) De entrega de Documentos.
b) De Inscripciones.
c) De Cuadros Estadsticos.
d) De ndices por Orden Alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles.

196) QUE SE HARN CON LOS LIBROS QUE SE ENCUENTREN DESTRUIDOS O DETERIORADOS DE
TAL MANERA QUE SEA DIFCIL SU CONSULTA?
R// Sern bajo la responsabilidad del Registrador, previa autorizacin judicial, hecha la
transcripcin, el Registrador cerrar el nuevo libro con una razn en que haga constar
confrontados y formas con el original todas las partidas transitorias.

197) CULES SON LOS REQUISITOS PARA SER NOMBRADOS REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD
CUADNO SE ENTIENDE QUE HAY ERROR MATERIAL?
R// a) Ser Guatemalteco de Origen.
b) Notario.
c) Abogado Colegiado Activo. Artculo 1,220.

198) CUNDO SE ENTIENDE QUE HAY ERROR MATERIAL?

R// Cuando se han escrito unas palabras por otras, omitido la expresin de alguna
circunstancia, cuya falta no causa nulidad, o equivocado los nombres propios o las cantidades al
copiarlas del ttulo, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripcin, ni, el de ninguno de
sus conceptos. Artculo 1,244.

199) CUNDO SE ENTIENDE QUE SE COMETE ERROR DE CONCEPTO?

R// Cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripcin altera o varan su verdadero
sentido.

200) CONCEPTUALICE CONSTITUCIONALMENTE EL DERECHO DE PROPIEDAD?

R// La Propiedad es el Derecho de gozar y disponer de las cosas del modo ms absoluto con
tal que no haga de ellos un uso prohibido por la ley o los reglamentos.