CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte LA C. GULLERMINA

PLACENCIA RAMIREZ, a quien en lo sucesivo se le denominara como EL
ARRENDADOR y por otra parte comparece EL C. JULIO CESAR RAMIREZ
PEREZ, a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO y por otra
parte como sus AVALES Y FIADORES solidarios la C. GUADALUPE DEL
CARMEN RAMIREZ PEREZ, quienes se sujetan al contenido de las siguientes
declaraciones y clusulas:
DECLARACIONES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR, y EL ARRENDATARIO, declaran que hasta
este momento nunca antes han tenido ningn tipo de relacin comercial, de amistad
o de negocios y que la celebracin de este contrato es la primer y nica relacin
comercial existente entre ellos.
SEGUNDA.- Que la firma de este contrato es de Buena Fe entre las partes y que
para la celebracin de la misma no ha existido dolo, coercin y ningn tipo de
violencia o cualquier otro motivo que pudiere ocasionar la invalidez del mismo.
TERCERA.- Que como aqu se establece, el destino para el cual se arrenda el
inmueble es exclusivamente para destinarlo al uso de casa habitacin del
arrendatario y sus familiares directos y que es responsabilidad exclusiva de los
arrendatarios cualquier otro uso que pudiesen dar al mismo as como la introduccin
al mismo de cualquier tipo armas de uso exclusivo del ejrcito as como de
sustancias peligrosas o prohibidas que estn reguladas dentro del marco jurdico
local y federal, por lo que desde este momento liberan al ARRENDADOR y al
propietario del inmueble de cualquier responsabilidad a este respecto, asumiendo
ellos mismos total, absoluta y entera responsabilidad sobre este tipo de conductas
en particular.
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- El ARRENDADOR, entrega a EL ARRENDATARIO, y este lo recibe
de conformidad, en calidad de arrendamiento y para dedicarlo exclusivamente como
casa habitacin, el inmueble ubicado en la calle ROBLE NUMERO EXTERIOR 36,
COLONIA LA SALVE, C.P. 47120, JALOSTOTITLAN, JALISCO, y solo durante
la vigencia de este contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO recibe el
siguiente mobiliario en calidad de comodato, mismo que se compromete a devolver
en las mismas condiciones de funcionalidad en las que lo recibe:
1.- Puerta en de ingreso del inmuble en buenas condiciones, as como de las dos
puertas de las 2 recamaras, puerta de bao y puerta de patio de servicio con todos
su vidrios completos en su caso en buenas condiciones, as como su chapas en
buenas condiciones.
2.- 3 Ventanales de erreria en buen estado con sus vidrios completos en buenas
condiciones.
3.- Bao completo, taza regadera y lavabo en buenas condiciones.
4.- Un lavabo de granito con su llave de media pulgada en perfectas condiciones.
5.- Todos los soquet, cuenta con sus respectivos focos en estado de servir, por lo
que deber entregar el inmueble con sus focos completos.
6.-Tarja de acero inoxidable, con escurridor en ambos lados y su respectiva fosa,
con su llave de fregado en buenas condiciones.
7.- Apagadores completos, en buen estado.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, pagara a EL ARRENDADOR, en efectivo por
concepto de RENTA MENSUAL, la cantidad de $ 1,000.00 (MIL PESOS 00/100),
misma que deber ser liquidada por el ARRENDATARIO a ms tardar los 3 primeros
das que sigan al vencimiento de cada mes. EL ARRENDADOR seala que se

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deber de pagar la renta DE MANERA PERSONAL. En caso de retraso en el pago
de la renta por ms 10 das traer por consecuencia la rescisin del contrato, y
bastara con notificar dicho incumplimiento de forma indistinta a cualquiera de las
personas que comparecen como EL ARRENDATARIO, EL FIADOR o AVAL ya sea
de forma personal mediante 2 testigos, o fedatario. Y aquellas cantidades dadas en
anticipo o depsito se aplicaran primero al pago de intereses generados y despus
al capital, en atencin al numeral 1609 del Cdigo Civil del Estado. Se conviene que
EL ARRENDATARIO se obliga a que cada pago mensual de renta exija el recibo
que compruebe su liquidacin, el correspondiente recibo de pago deber ser
expedido por EL ARRENDADOR y el pago deber ser cubierto en efectivo EL
ARRENDADOR expedir el recibo de efectivo respectivo que ampare dicho pago
ya que este medio ser el nico justificante de su pago.
TERCERA.- El termino del arrendamiento ser de seis meses para ambas partes,
y comenzara a surtir sus efectos a partir del da 07 (SIETE) de Octubre de 2017,
concluyendo precisamente el da 06 de Abril de 2018, liquidndose a la firma del
presente el primer mes de renta, sirviendo el presente como el mejor recibo que en
derecho corresponda. Si por cualquier causa ajena al cumplimiento de la renta o lo
establecido en el presente contrato, EL ARRENDATARIO decidiera rescindir
anticipadamente el contrato bastara con dar aviso con 45 das de anticipacin a EL
ARRENDADOR y de hacerlo as no existir pena convencional alguna. Caso
contrario pagar al ARRENDATARIO por daos y perjuicios el equivalente a UN
MES DE RENTA.
CUARTA.- Ser por cuenta de EL ARRENDADOR el pago de las contribuciones
prediales y el pago de agua potable y por cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago
de energa elctrica, gas, telfono y en su caso servicio de Internet o televisin por
cable, debiendo dejar al corriente y debidamente acreditados dicho pago en el
momento de entregar el inmueble arrendado.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr hacer variacin alguna en el inmueble
ni aun con el carcter de mejora, sin el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR, y en su caso todas las que se hicieren, ya sean necesarias, tiles
o de ornato, quedaran a beneficio del inmueble, sin derecho EL ARRENDATARIO
para cobrar indemnizacin o traspaso alguno, RENUNCIANDO a los beneficios
contenidos en los artculos 2003 y 2004 del Cdigo Civil del Estado, siendo tambin
responsable de manera ilimitada de los daos que sufra el inmueble arrendado.
Queda prohibido para EL ARRENDATARIO conservar, guardar o tener dentro del
inmueble: cualquier tipo de animal de cualquier especie, armas de uso exclusivo del
ejrcito, materiales peligrosos o explosivos, pues en caso de siniestro se har
responsable de los daos generados a la finca y a terceros, aun tratndose de
eventos fortuitos o de fuerza mayor as como evitar introducir al mismo sustancias
ilcitas o prohibidas o realizar dentro del inmueble cualquier tipo de actividad ilcita
establecida dentro del cdigo civil del estado o catalogada como tal dentro del
cdigo penal tanto local como federal.
EL ARRENDATARIO, tambin queda obligado para conducirse con decencia,
rectitud y moralidad al habitar la finca arrendada, acatando en su comportamiento
las reglas de Urbanidad y buenas costumbres.
EL ARRENDATARIO no permitir el aprovechamiento de muros exteriores o parte
superior (azotea) para la fijacin de anuncios u obra ejecutada por vecinos, sin que
no exista autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, ya que de lo contrario ser
causa de rescisin del presente contrato.
SEXTA.-. EL ARRENDATARIO no podr subarrendar, traspasar o ceder en
cualquier forma el uso del bien arrendado o los derechos del presente contrato, ya
que de lo contrario cualquiera de estas que se concreten en contravencin a lo
estipulado en esta clusula SERAN NULAS DE PLENO DERECHO con respecto a
EL ARRENDADOR, siendo por ello causa de rescisin del contrato.

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SEPTIMA.- EL ARRENDADOR, podr rescindir anticipadamente el contrato,
adems de las establecidas en el artculo 2144 del Cdigo Civil del Estado, en los
siguientes supuestos:
A).- Si EL ARRENDATARIO Varia el uso del inmueble, destinndolo a un uso
diferente al establecido en el presente contrato.
C).- Causar EL ARRENDATARIO, o personas que visiten el inmueble, daos al
inmueble objeto de este contrato.
D).- Introducir al mismo, armas de uso exclusivo del ejrcito o sustancias ilcitas
tipificadas como drogas o enervantes o realizar actividades ilcitas catalogadas
como tales dentro del cdigo civil y penal del estado y de la federacin.
E).- Introducir al mismo, cualquier tipo de Animal (FAUNA) de cualquier tipo o
especie.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble objeto del
presente contrato en perfectas condiciones, y en el estado adecuado para servir
conforme al uso convenido. Que el referido inmueble cuenta con las instalaciones
de electricidad, fontanera, puertas y cerraduras necesarias para su operacin o
funcionamiento adecuado, comprometindose por lo tanto a devolverlo en las
mismas condiciones en que fue recibido, y OBLIGANDOSE a mantener en buen
estado tales instalaciones, servicios y bienes muebles, en caso contrario a reponer
los bienes cuya destruccin, deterioro o perdida le sea imputable, corriendo por su
cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones que para el buen servicio requieran.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO, renuncia expresamente al derecho de
preferencia por el tanto de que se habla en el artculo 2026 del Cdigo Civil del
Estado, para el caso de que EL ARRENDADOR quisiera enajenar todo o parte del
inmueble o cualquier derecho real o personal sobre el mismo, por lo que la
prevencin del citado artculo, se entender como si no existiera entre ambas artes.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO NO DEJA DEPOSITO PARA EFECTO DE
GARANTA GENERAL, por lo que se obliga entregar a la conclusin del trmino del
contrato, debidamente pagados y al corriente en los servicios con que cuenta el
inmueble arrendado.
DECIMA PRIMERA.- Convienen expresamente las partes, que en caso de que al
trmino del presente contrato estipulado en la clusula TERCERA, no fuere suscrito
otro, sin que cumpla el inquilino con su obligacin de proceder a la desocupacin y
entrega del inmueble arrendado, pagara a EL ARRENDADOR una renta que
resulte de multiplicar la renta pactada en la clusula SEGUNDA por un factor del
10%, por todo el trmino en que dure la posesin del inmueble arrendado.
DECIMA SEGUNDA.- Las partes se someten expresamente a la competencia de
los Tribunales de la ciudad de Jalostotitlan, Jalisco, renunciando a otros fueros que
por razones de domicilio presente o futuro llegare a tener, y para la interpretacin y
cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato se someten
a la Leyes de este Estado.
DECIMA TERCERA.- Si EL ARRENDATARIO, diera lugar a trmites
extrajudiciales o judiciales, con la intervencin de abogados, ser responsable del
pago de los honorarios y gastos conforme a los aranceles vigentes en el estado.
DECIMA CUARTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO quisiere seguir
arrendando el inmueble por un plazo mayor al sealado en la clusula tercera,
deber notificarlo al arrendador con treinta das de anticipacin a la fecha en que
termine el presente contrato, para que EL ARRENDADOR, otorgue su
consentimiento con dicha peticin, en ambos casos, deber notificarse el forma
fehaciente y se deber de formalizar mediante la firma de un nuevo contrato.

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C O N T R A T O DE F I A N Z A A N E X O
Que celebran por una parte la C. GUADALUPE DEL CARMEN RAMIREZ PEREZ,
a quien se le denominara EL FIADOR, y por la otra PARTE la seora
GUILLERMINA PLACENCIA RAMIREZ, como EL ARRENDADOR, para
garantizar el pago de las prestaciones econmicas contenidas en contrato principal
o precedente de arrendamiento, el cual se sujeta a las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- La C. GUADALUPE DEL CARMEN RAMIREZ PEREZ, por su propio
derecho se constituyen FIADOR, de EL ARRENDATARIO, a favor de EL
ARRENDADOR, y se obliga solidariamente con ella en el pago de las obligaciones
que se deriven de este contrato, responsabilidad que no cesara sino hasta que EL
ARRENDADOR, reciba de conformidad la finca arrendada, aun cuando EL
ARRENDATARIO dure ms del tiempo fijado en el contrato, por lo que EL
FIADOR, renuncia expresamente a lo establecido por el artculo 2143 del Cdigo
Civil del Estado.
SEGUNDA.- EL FIADOR, seala como su domicilio convencional para recibir
notificaciones, en los trminos de los artculos 76 y 2415, del Cdigo Civil del Estado
el inmueble ubicado en la calle denominada Calle Laurel # 8, localidad La Salve,
C.P. 47120, Jalostotitln, Jalisco.
TERCERA.- EL FIADOR, renuncia al beneficio de orden y excusin que prev el
articulo 2425 y 2426, del Ordenamiento Legal Invocado.
CUARTO.- La fianza subsistir hasta que EL ARRENDADOR, haya sido cubierta
de todo cuanto se le adeudara, por concepto de las obligaciones contradas por EL
ARRENDATARIO, as como de sus accesorios y consecuencias legales.
QUINTA.- EL FIADOR, renuncia al contenido de los artculos 2459, 2460, 2461 y
2463, del Cdigo Civil para el Estado.

SE FIRMA EL PRESENTE EN TRES TANTOS PARA CADA UNA DE LAS

PARTES EN JALOSTOTITLAN., JALISCO, EL DA 07 DE OCTUBRE DE 2017.

C. JULIO CESAR RAMIREZ PEREZ.

EL ARRENDATARIO

C. GUILLERMINA PLACENCIA RAMIREZ.

EL ARRENDADOR.

C. GUADALUPE DEL CARMEN RAMIREZ PEREZ.

EL FIADOR