Mantenimiento de Instalaciones Acuc3a1ticas

MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES ACUTICAS
Javier Conesa Lpez (Dir.)
MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES ACUTICAS
Javier Conesa Lpez (Dir.)
2010
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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS
Edita: Consejera de Turismo, Comercio y Deporte. Junta de Andaluca
Produccin: Instituto Andaluz del Deporte
2010 - Consejera de Turismo, Comercio y Deporte. Junta de Andaluca
De la obra en su conjunto: Javier Conesa Lpez (Director)
Coautores:
Jos Antonio Fernndez Susino
Concepcin Soto Armario
Manuel Salido Rico
Francisco Manuel Dez Pineda
Roberto Snchez Barea
Alfredo Calvo Caballero
Rosario Hidalgo Fernndez
Imagen de la cubierta: Fragmento de Nadador, Sergio Cruz Pozuelo Cabezn, 2 premio

de pintura del V Premio Andaluca Arte y Deporte, convocado por el IAD en 2003.
ISBN: 978-84-693-9413-7
Edicin del libro electrnico: Acompany S.C.S., S.A
Instituto Andaluz del Deporte

Avda. Santa Rosa de Lima, 5
29007 Mlaga
publicaciones.iad.ctcd@juntadeandalucia.es
www.juntadeandalucia.es/turismocomercioydeporte/iad
Cualquier forma de reproduccin de esta obra se atendr en todo a la legislacin vigente

en materia de propiedad intelectual y derechos de autor.

4
La Junta de Andaluca, a travs del Instituto Anda-

luz del Deporte, ha desarrollado esta herramienta con
el objetivo de que sea un instrumento til para todos
los profesionales que se encargan del mantenimiento
de instalaciones acuticas. A pesar de que en los lti-
mos aos ha crecido el nmero de este tipo de infra-
estructuras, existen muy pocas publicaciones sobre su
conservacin, por lo que este libro da respuesta a una
de las necesidades que con mayor frecuencia deman-
da soluciones en el sector.
Esta obra expone de manera clara y til las pautas que hay que seguir
para realizar de forma correcta el mantenimiento de piscinas cubiertas en to-
das sus fases, desde la aplicacin de tratamientos de prevencin y reparacin,
hasta la reposicin de materiales.
Asimismo, presenta toda la informacin necesaria para que el personal

de estas instalaciones pueda elaborar un plan de mantenimiento, no slo para
asegurar un servicio ptimo y de calidad, sino tambin para cumplir con la nor-
mativa vigente y para garantizar la seguridad de los usuarios y trabajadores.
Este libro incluye actuaciones sencillas que se pueden realizar por me-
dios propios y otras ms complejas que han de llevarse a cabo por personal
especializado, as como otros documentos de inters sobre seguridad y salud
laboral, la normativa aplicable o la elaboracin de planes de emergencia y eva-
cuacin, entre otros aspectos.
Con esta publicacin, la Junta de Andaluca contina su apuesta por la

formacin de los gestores deportivos, lo que comportar sin duda una mejora
de los servicios ofertados y una mayor seguridad para los usuarios de estos
servicios.
Luciano Alonso Alonso

Consejero de Turismo, Comercio y Deporte
Junta de Andaluca

SOBRE EL IAD
El Instituto Andaluz del Deporte,

dependiente de
la Direccin General de Planificacin y Promocin del Deporte,
es el rgano de la Junta de Andaluca encargado de desarrollar
las competencias de
la Consejera de Turismo, Comercio y Deporte
-de acuerdo con el artculo 11.1 de la Ley 6/1998 del Deporte-
sobre formacin deportiva e investigacin, estudio, documentacin y
difusin de las ciencias de la Actividad Fsica y del Deporte.
Desde 1984, el Instituto Andaluz del Deporte,

antes conocido por Unisport,
desarrolla diversos programas anuales
-formacin, investigacin, documentacin...-
entre los que se encuentra el de Publicaciones.
Cada ao, la Consejera de Turismo, Comercio y Deporte
aprueba el plan anual de publicaciones del IAD,
en el que se incluyen libros y revistas que tratan de recoger y
difundir aquellos temas que
ms puedan interesar al Sistema Deportivo Andaluz.
Este libro, que ahora empieza usted a leer, es uno de ellos.

Esperamos que le resulte de utilidad.
Ms informacin en
www.juntadeandalucia.es/turismocomercioydeporte/iad

NDICE
07 INTRODUCCIN
10 CAPTULO 1. Consideraciones previas. Definicin del plan de

mantenimiento
27 CAPTULO 2. Instalaciones elctricas de baja tensin
54 CAPTULO 3. Instalaciones hidrulicas
100 CAPTULO 4. Instalaciones de combustible. Energas renovables
102 CAPTULO 5. Instalaciones de fro y calor
120 CAPTULO 6. Instalaciones de proteccin contra incendios
135 CAPTULO 7. Electrnica, redes y otros
148 CAPTULO 8. Limpieza higinico-sanitaria
167 CAPTULO 9. Mantenimiento general de la edificacin
178 CAPTULO 10. Anexos. Seguridad y salud laboral. Normativas
192 GLOSARIO DE TRMINOS
200 BIBLIOGRAFA

INTRODUCCIN
PRESENTACIN Y PROCESO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE MAN-

TENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS
Este manual que ahora est en vuestras manos tiene por objeto, y ese
es nuestro cometido principal, convertirse en una herramienta de trabajo
eficaz, al alcance de cualquier profesional relacionado con esta rea.
Son, hasta la fecha, pocas las experiencias que existen en cuanto a

publicaciones sobre el mantenimiento de instalaciones deportivas, y an
menos en referencia al mantenimiento de recintos de agua cubiertos y cli-
matizados. Cuando los propios tcnicos o encargados, sea cual sea su nivel
de tareas, empiezan a preocuparse por la calidad del espacio deportivo que
es de su responsabilidad, se encuentran con importantes lagunas y expe-
riencias escritas; cuando este grupo que me enorgullece dirigir comienza a
proponer guiones de trabajo y/o lneas para investigar al respecto, ve que,
aparte de ser un tema muy extenso, est muy deslavazado y desorganiza-
do y que necesitar de una atencin especial para unir todos los aspectos
del mantenimiento y realizar un esfuerzo de sntesis que haga que el docu-
mento final sea de inters.
Ahora que han pasado algunos aos de constante construccin de

instalaciones de agua cubiertas, tanto en la red pblica como en la privada,
es cuando se echa en falta un documento que refleje de manera clara y til
las pautas a seguir, para dar a todo usuario de una instalacin la comodi-
dad, calidad y tranquilidad de estar usando un espacio que sea de su total
agrado y satisfaccin.
Cuando el grupo de trabajo comenzamos a reunirnos, lo primero que

pensamos fue qu queramos hacer y dnde queramos llegar. Es tan am-
plia la variedad de construccin de instalaciones deportivas, que tuvimos
que elegir comenzar por una de ellas, y decidimos hacerlo con el Manual de
mantenimiento de instalaciones acuticas.
Este primer manual fue elegido entre otros grandes grupos de insta-
laciones, como espacios deportivos cubiertos, grandes espacios deportivos

INTRODUCCIN
descubiertos y pistas de pequeas dimensiones, estadios deportivos, esta-

ciones de esqu, vela o puertos deportivos. No cabe duda de que en el futuro
habremos de ocuparnos de estas instalaciones y editar sucesivos manuales
de mantenimiento que den respuesta a estos grupos de instalaciones; el
elegir las reas de aguas cubiertas en este primer estudio se debe tan solo
a la proliferacin, en estos ltimos aos, de este tipo de instalacin y a que la
inexistencia de documentos que reflejen claramente aquellas necesidades
con las que se encuentra el personal de mantenimiento lo haca necesario.
Este manual justifica su existencia por muchos motivos, pero adems

cuando consideramos que estas instalaciones estn sometidas de forma
permanente al deterioro lgico del paso del tiempo, el uso e incluso el mal
uso, todo ello hace necesarias una atencin y dedicacin permanentes,
aplicando tratamientos de prevencin, en primer lugar, y de reparacin y
reposicin como tratamiento correctivo, en segundo lugar. A continuacin,
el manual recomienda y da la informacin necesaria para que toda la ins-
talacin posea un plan de mantenimiento donde el personal, con medios
propios o ajenos, cumpla la normativa vigente, garantice la seguridad de los
usuarios y empleados y aumente la vida til de la instalacin.
En este manual hemos dado preferencia en sus primeras pginas a

establecer unas consideraciones previas donde se puedan examinar as-
pectos como el diseo, el proyecto de la instalacin, el final de obra, la re-
cepcin de la misma y la apertura; todas estas partes las podemos y debe-
mos controlar de antemano para que despus nos sea ms fcil definir un
plan de mantenimiento eficaz.
Las operaciones sencillas descritas en el manual pueden ser realizadas

por el personal propio de la instalacin, y las ms complejas, por personal
especializado o bien por empresas legalmente autorizadas. En cualquier
caso las fichas que aparecen en el manual, con tareas diarias, semanales,
mensuales y anuales, ayudarn a todas las personas que lo manejen.
Por ltimo, en la parte final del manual figuran unos anexos que se po-
drn consultar y que incluirn la documentacin necesaria para asuntos ta-

INTRODUCCIN
les como seguridad y salud laboral, planes de emergencia, normativas, etc.,

concluyendo con informacin sobre equipos de proteccin individualizada.
Y al final se encontrar un glosario de trminos donde hemos intentado in-
cluir los ms utilizados y necesarios sin que fuera excesivamente extenso,
concluyendo con la bibliografa, que ofrecer toda la informacin necesaria
para el fin que perseguimos.
Hemos pretendido sentar todas las bases para que cada instalacin
pueda construir el plan de mantenimiento como herramienta til y cada vez
ms obligatoria.

CAPTULO 1
10
CONSIDERACIONES PREVIAS. DEFINICIN DEL PLAN DE

MANTENIMIENTO
1.1. CONSIDERACIONES PREVIAS
Como punto de partida de este trabajo, deseamos hacer alusin a la

Carta Europea del Deporte de 1992, que recoge en su artculo 4.3, referido a
las instalaciones deportivas, que los responsables de las instalaciones de-
portivas adoptarn las medidas precisas para garantizar la buena gestin y
la plena utilizacin de las instalaciones en un entorno seguro.
Es obvio, mxime en la sociedad actual y en el desempeo de nuestras

tareas, que la buena gestin tiene su mxima expresin en aquellos aspec-
tos relacionados con la eficiencia econmica y la calidad en la prestacin
del servicio, donde juega un papel fundamental el mantenimiento de las
instalaciones deportivas que estn bajo nuestra responsabilidad.
Pero antes de adentrarnos en esta apasionante y difcil tarea, debido a

su escasa o nula implantacin, creemos conveniente abordar una serie de
aspectos, a nuestro juicio de suma importancia y trascendencia en la poste-
rior gestin de la instalacin deportiva, y que no son otros que los relativos
a su construccin y diseo, que trataremos seguidamente de forma muy
resumida.
1.2. CONSTRUCCIN Y DISEO DE UNA INSTALACIN DEPORTIVA
En primer lugar, creemos necesario indicar que la decisin de hacer

una nueva instalacin deportiva debera nacer de la exigencia de la propia
sociedad, ajustndose a una demanda existente y manifiesta. Su diseo
y construccin deben basarse en el desarrollo de un proceso planificador
concienzudo, que ha de tener en consideracin una serie de pautas y direc-
trices bsicas, como la Ley del suelo, los planes Generales de Ordenacin
urbana de los municipios, en nuestro caso el Plan director de Instalaciones

CAPTULO 1 - CONSIDERACIONES PREVIAS.
DEFINICIN DEL PLAN DE MANTENIMIENTO
11
Deportivas de la Consejera de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de

Andaluca, y los Planes locales.
Nadie cuestiona hoy en da que los instrumentos tcnicos previos que

tienen una mayor relevancia en la fase inicial de la construccin de una ins-
talacin deportiva son, por un lado, la realizacin de un estudio de viabilidad
(exigido en algunas convocatorias pblicas de ayudas o subvenciones para
este fin) y por otro lado, el proyecto deportivo de gestin. En el primer caso
se han de contrastar y evaluar las alternativas que se puedan plantear, de-
bindose determinar con claridad su rentabilidad social, econmica, depor-
tiva, etc.; y que, por tanto, los recursos econmicos que los promotores van
a emplear en su construccin y en su posterior funcionamiento son aprove-
chados en su mxima extensin.
En cuanto al proyecto de gestin, se debern concretar y definir con

precisin los diferentes usos de la instalacin, los medios y el personal de
que va a disponer y, por supuesto, los criterios de mantenimiento del edificio.
Asimismo, y como paso previo, creemos conveniente incidir en la im-

portancia de la formacin de un grupo multidisciplinar, en el que el gestor
o tcnico deportivo adquiere un papel trascendental y decisivo, debindose
implicar en la mayor medida posible en cada proceso. Esta integracin del
profesional deportivo debera producirse por pleno convencimiento de to-
dos, pero en caso contrario se ha de reivindicar este papel a peticin propia,
ya que ser finalmente quien gestione esa futura instalacin deportiva.
El diseo dar sus primeros pasos con la elaboracin del anteproyecto,

seguida del proyecto bsico y del de ejecucin, donde el nivel de participa-
cin se desenvuelve desde una fase ms abierta hasta una ms especiali-
zada, prcticamente tcnica, sin que ello signifique que la intervencin del
gestor deportivo pueda producirse en esta fase, ya que, cuanto antes se
haga, mejor.
Las necesidades externas de una instalacin deportiva han de abor-

darse previamente a su construccin. Nos estamos refiriendo al conjunto de

12
infraestructuras urbanas que nos han de garantizar el perfecto funciona-

miento y de las que van a depender todas las instalaciones internas, tales
como la red de alcantarillado, los suministros elctricos, de agua potable,
de gas y, por supuesto, las comunicaciones, que tienen cada da un mayor
peso en su ptimo rendimiento.
1.2.1. El proyecto tcnico
A continuacin, de forma esquemtica, y sin atender a lo estrictamente

reglamentario, vamos a dar cuenta del contenido de un proyecto tcnico:
FASE ACTUACIN DESCRIPCIN

En esta parte se recogen los datos generales de
la instalacin deportiva, los datos urbansticos,
las normativas a cumplir, las soluciones adop-
Memoria descriptiva y
I tadas y su justificacin, los estudios de impacto
justificativa
ambiental, los de mantenimiento, las superficies
tiles y construidas, el coste general de la actua-
cin, la programacin de la obra, etc.
En la misma se recogen todo los aspectos refe-
Memoria de ejecucin
II ridos a las infraestructuras, estructuras, muros,
cubiertas, acabados, instalaciones tcnicas, etc.
Aqu hemos incluido las mediciones, los precios y
III Memoria econmica
el presupuesto general y por captulos.
Pliego de condiciones
IV
particulares y generales
Estudio de seguridad y
V
salud
La documentacin
VI
grfica. Planos
1.2.2. Eleccin de los materiales y el equipamiento
Al margen de que tanto los materiales como los equipamientos de-

portivos deben cumplir la normativa legal que se les exija, y atendiendo a

13
las recomendaciones del profesor y arquitecto D. Juan Andrs Hernando,

especialista en el diseo y construccin de instalaciones deportivas, se ha
de tener en cuenta:
La funcionalidad, que se regir por los criterios propios y especficos de

la actividad o actividades para la que se haya previsto.
La rentabilidad, considerada desde la ptica de la mejor relacin calidad-
precio, ajustndose ms al primer criterio que a su coste econmico.
La seguridad, que se ha de valorar en su justa medida, siendo preferible
pecar por exceso que por defecto.
La confortabilidad, que facilite una estancia placentera y un cmodo y
agradable uso.
La facilidad en el mantenimiento, que har que en el futuro nuestro tra-
bajo se pueda desempear de mejor forma y ser ms eficaz.
La sostenibilidad, es decir, que tenga un bajo impacto medioambiental.
1.2.3. Fin de obra, recepcin y permisos
El fin de obra, la recepcin y la apertura de la instalacin es el mo-

mento ms esperado por todas las partes implicadas en su construccin y
por supuesto tambin por la ciudadana, pero que debemos tratar con el
rigor necesario, sin dejarnos llevar por los acontecimientos, las prisas de la
inauguracin, el inters de la constructora por desvincularse de la obra, la
presin de los potenciales usuarios, etc. Para que ello se produzca, todas las
partes, y en mayor medida el promotor, deben estar satisfechas con el re-
sultado final, habindose efectuado todas las comprobaciones y correccio-
nes oportunas que sean necesarias en funcin de lo proyectado y pactado.
Aparte del documento que certifica la finalizacin de la obra, que debe

acreditar el cumplimiento de la legislacin y su adecuado funcionamiento, la
empresa constructora, entre otros, ha de dar a conocer documentalmente
las correcciones efectuadas, entregar los manuales de funcionamiento de
las instalaciones y el equipamiento, los proveedores e instaladores, el libro
de mantenimiento del edificio y tambin, en caso de que as se haya acor-
dado, las homologaciones deportivas.

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Igualmente, con carcter general, al margen de las especificidad de

algunas instalaciones deportivas, para la apertura de la instalacin es ne-
cesario contar, al menos, con las licencias e informes favorables del Ayunta-
miento, de Sanidad, de Bomberos, de Industria, de la Delegacin del Gobier-
no en Andaluca y, tal como indicbamos anteriormente, de las federaciones
en caso de homologaciones; aunque no son necesarios para la apertura, s
lo son para la celebracin de una competicin o evento oficial.
1.3. EL PLAN DE MANTENIMIENTO
Aunque cada da se tiene una mayor conciencia de la necesidad de

contar con un plan de mantenimiento, ste sigue olvidndose en la mayo-
ra de los casos, o bien manteniendo su importancia en segundo plano. Al
margen de disponer de un buen plan de uso, de llevar una buena adminis-
tracin y una buena labor econmica, es fundamental tener la instalacin
en ptimas condiciones de utilizacin de forma permanente, por lo que hay
que establecer una serie de mecanismos que nos permitan lograr este ob-
jetivo.
De forma general podemos afirmar que el plan de mantenimiento

consiste en tener en el mejor estado posible de uso el recinto deportivo,
aplicando las acciones necesarias de reparacin, conservacin, reposicin,
etc., que aseguren el funcionamiento continuado del servicio que en esa
instalacin se presta.
Para ejecutar todas estas tareas, derivadas directamente de ese co-

metido, es imprescindible tener en cuenta la normativa y el reglamento
exigibles que sean de aplicacin directa e indirectamente a la instalacin,
referentes tanto al mbito externo como interno. Nos estamos refiriendo
al funcionamiento general del organismo responsable de su gestin, a las
normas de uso y, por supuesto, a todo el marco legal en que nos movemos:
la Constitucin espaola, el Cdigo Civil, la Ley de la propiedad horizontal,
la Ley del Suelo, la legislacin autonmica que le sea de aplicacin, etc., as
como las medidas de riesgos laborales, de autoproteccin, etc.

15
1.3.1. Mantenimiento preventivo
Cuando hablamos de mantenimiento creo que, de manera incons-

ciente, todos pensamos en el aspecto preventivo, siendo ste, y no otro, el
motivo de nuestro trabajo, aunque hemos de conocer otras frmulas para
cumplir con este objetivo de conservacin del edificio, tales como la correc-
cin, la reforma, la remodelacin, los planes extraordinarios o de choque,
que a veces utilizaremos obligadamente.
El mantenimiento preventivo es, a nuestro entender, un proceso de pla-

nificacin serio y riguroso, donde se establece la aplicacin de una serie de
medidas conducentes a prevenir desarreglos en el normal funcionamiento
de la instalacin, evitando, en la medida de lo posible, actuaciones de otra
tipologa.
Se trata de un documento que obligatoriamente debe estar sometido

a continuos cambios y modificaciones y que tiene como fin el cumplimiento
de las premisas que anteriormente hemos mencionado, relacionadas pre-
ferentemente con criterios de confort, higiene y seguridad. El plan ha de
contemplar un calendario o programa que especifique su periodicidad, los
medios y costes.
Para la redaccin de un plan de mantenimiento preventivo ha de ser-

virnos como punto de partida el documento-gua de conservacin y man-
tenimiento del edificio, que es aportado, a la finalizacin de la obra, por el
equipo tcnico que ha redactado el proyecto. Su puesta en marcha es una
consecuencia de la voluntad del gestor, que debe conocer que su aplicacin
es de vital importancia porque afecta al resultado econmico, tanto en el
ahorro de costes como en el incremento de ingresos.
1.3.2. Objetivos
Los objetivos que se pretende alcanzar con la aplicacin de un plan

de mantenimiento preventivo son variables y estn vinculados a la gestin
de la instalacin. Seguidamente y de forma muy amplia, al margen de los

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especficos que cada gestor considere, vamos a exponer algunos de ellos,

que hemos agrupado en tres bloques:
- Rentabilizar la inversin efectuada. Alargar la vida de

la instalacin
Carcter
- Evitar futuros costes innecesarios
econmico - Ahorro energtico
- Fidelizar usuarios
- Proteccin del medio ambiente y del entorno

Carcter - Evitar la contaminacin (atmosfrica, acstica y
medioambiental degradacin del entorno)
- Contribuir a la reduccin de la produccin de energa
- Mejorar las condiciones de confort en la instalacin

- Garantizar la seguridad y prevenir riesgos laborales
Carcter - Mantener una buena imagen, que se relacionar con la
social calidad del servicio y con la profesionalidad del equipo
gestor
1.3.3. Fases del plan de mantenimiento
J. A. Hernando aconseja que todo plan de mantenimiento gire en torno

a una serie de conceptos bsicos, de cuyo cumplimiento ordenado depen-
der su adecuado funcionamiento posterior, y que son:
1. Se ha de conocer en todo momento el estado de funcionamiento del

recinto deportivo en su integridad.
2. Debemos tener planificado un sistema de actuacin que nos permita
tener la instalacin en un buen estado de uso permanente.
3. Se ha de procurar que los medios econmicos, materiales y humanos
de que dispongamos se rentabilicen plenamente.
4. Aprovechar cada uno de los espacios existentes en la instalacin, tan-
to para usos propios como para otros ajenos.

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A todo lo anterior hay que aadir que debe valorarse la interaccin que
se produce entre el uso y el mantenimiento en la instalacin, en orden al ni-
vel y tipo de uso, as como a la complementariedad necesaria entre ambos
aspectos.
De toda la bibliografa consultada, as como fruto del conocimiento

emprico de este grupo de trabajo forjado a base de la utilizacin, ante
la ausencia de documentacin especfica en esta materia, del mtodo de
ensayo y error, y atendiendo a las instrucciones que nos han formulado
desde la Direccin del Instituto Andaluz del Deporte, vamos a establecer un
proceso simple para la elaboracin de un plan de mantenimiento, esperan-
do que os sea til en vuestra tarea diaria.
RECOPILACIN DOCUMENTAL
ELABORACIN Y REDACCIN
FASES DEL PLAN DE

MANTENIMIENTO IMPLANTACIN Y PUESTA EN MARCHA
SEGUIMIENTO Y CONTROL
EVALUACIN
Recopilacin documental
1 fase: recopilacin de informacin
Nuestro cometido es recopilar toda la informacin que afecta a las ta-

reas de mantenimiento del edificio, as como a todos los elementos que la
integran.
Tendramos que elaborar, en primer lugar, un listado/catlogo con

todos los elementos que conforman la instalacin, identificando las zonas

18
en las que se divide la misma y los espacios existentes. Apuntamos como

mtodo de trabajo la observacin directa en cada rea o lugar, atendiendo
a los parmetros verticales, horizontales o aquellos otros referidos al funcio-
namiento de la misma. Esto nos permitir conocer los elementos a mantener
y posteriormente agruparlos en distintas reas comunes, tal como hemos
establecido en este trabajo, y que se refieren a:
Instalaciones elctricas de
baja tensin
Instalaciones hidrulicas
Instalaciones de
combustible
Instalaciones de fro/calor
Contra incendios
Electrnica, redes y otras
Instalaciones generales
Limpieza higinico-sanitaria
Equipamiento deportivo y
pavimentos

19
2 fase: bsqueda, anlisis y ordenacin
Debemos buscar, analizar y ordenar adecuadamente toda la normati-

va que afecte a los elementos a mantener, as como aquella otra de carc-
ter interno.
3 fase: documentacin de la instalacin
Hemos de reclamar y conseguir la documentacin actualizada del

edificio y de sus elementos, tales como planos, detalles constructivos, es-
quemas de instalaciones, bibliografa, contratos realizados, manuales de
uso (instrucciones y mantenimiento), listados de proveedores e instaladores,
facturas, garantas y, por supuesto, el plan de mantenimiento y conserva-
cin del edificio al que antes hacamos referencia, con la planificacin de las
operaciones programadas. Tambin sera necesario tener informacin so-
bre las condiciones climatolgicas de la zona, del entorno en el que est la
instalacin, de las caractersticas de los usuarios, del sistema de gestin que
se emplea, tanto por parte de la organizacin como de la propia institucin
a la que pertenece, as como de los medios con los que se cuenta.
Todo este proceso tiene como fin la elaboracin de un inventario en el

que se detalle cada elemento, con la redaccin de unas fichas individualiza-
das que contengan datos relativos a las mismas: denominacin del elemento,
lugar donde se encuentra, sistema al que pertenece, marca, modelo, coste,
cantidad existente, estado de conservacin, valoracin, etc. Cada elemento
debe tener asignado un cdigo que nos permita identificarlo con facilidad.
Es primordial resaltar que para que la posterior puesta en marcha

del plan tenga la incidencia y el resultado que todos deseamos y para que
tengamos una visin ms global y real del mismo, es conveniente que se
establezca un equipo de trabajo en el que se cuente con la participacin y
colaboracin de todas las personas que intervengan en el proceso, desde
la planificacin hasta la ejecucin, con el objeto de enriquecerlo y de que
todos se sientan partcipes y comprometidos. Debe ser aprobado por los
distintos rganos del Servicio/ Patronato/Instituto Deportivo o Ayuntamien-

20
to que sea de su competencia. Tambin es importante que otras reas de

la institucin/empresa que estn implicadas en su redaccin y ejecucin lo
acepten igualmente.
Antes de determinar las tareas especficas de mantenimiento en una

instalacin deportiva se han de valorar las siguientes particularidades:
Deterioro o desgaste natural de los elementos a mantener, en funcin

de los componentes que la integran e intervienen en su funcionamien-
to, as como las modificaciones a que pueda estar sujeta su vida til.
Origen de los problemas ms frecuentes de su funcionamiento, para
conocer sus causas y tener previstas las medidas adecuadas.
Velocidad de depreciacin, para establecer la tolerancia permisible y
la frecuencia con que deben realizarse los trabajos preventivos.
Establecimiento de operaciones
Cada uno de los elementos que hemos incluido en el catlogo/inven-

tario necesita una serie de operaciones de conservacin que es impres-
cindible conocer previamente, las cuales hay que describir, dimensionar y
cuantificar, as como seleccionar los procedimientos adecuados. Para ello,
es preciso conocer los ciclos de mantenimiento, es decir, el tiempo que ha
de transcurrir entre dos operaciones consecutivas de un elemento sin que
durante el mismo se produzcan fallos de funcionamiento, a fin de de ajus-
tarlas al mximo y evitar as una intervencin por defecto o por exceso.
Todo ello se determina con mayor precisin y se ajusta mejor a la reali-

dad cotidiana con el tiempo. La experiencia diaria nos conduce a un perfec-
cionamiento del sistema, dependiendo su efectividad de mltiples factores
externos e internos. Igualmente, es esencial e indispensable ordenar, priori-
zar las tareas en razn de su importancia y urgencia.
Podemos afirmar que la mayora de las operaciones que vamos a es-

tablecer son simples, no requieren una actuacin de gran complejidad y
estn al alcance de cualquier persona, aunque s son muy numerosas. Hay

21
que advertir que aquellas ms exigentes y que requieren algn tipo de ma-
nipulacin comprometida y tcnica deben ser ejecutadas por los profesio-
nales ms especializados, aspecto ste a apreciar a la hora de establecer
el equipo de trabajo.
Necesidades humanas y materiales
En funcin del tipo y volumen de las operaciones a desarrollar, hay que

estimar si estamos en disposicin de afrontar con nuestra plantilla todas
estas exigencias y, en caso contrario, concretar con exactitud cules son
los requerimientos y perfiles que vamos precisar, de tal manera que poda-
mos concretar, por una parte, el proceso de seleccin oportuno, y por otra,
atendiendo a esas carencias formativas, qu plan de aprendizaje implantar
para contrarrestar estos dficits. Una vez realizada la distribucin de las
operaciones, podemos afirmar que estamos en condiciones de saber qu
camino elegir, considerando otras opciones que la ley de contratos, en el
caso de la Administracin Pblica, pone a nuestro alcance.
En todo este apartado de las relaciones laborales existen determina-

dos condicionantes que inciden de una u otra forma en la efectividad del
plan, entre los que se encuentran los tipos de contratos, los derechos de los
trabajadores (convenios, vacaciones, permisos, etc.), y ms an el nivel de
competencia, responsabilidad y compromiso de cada uno de ellos.
La definicin y concrecin de los niveles de responsabilidad, el estable-

cimiento de las relaciones internas y los flujos de comunicacin completan
este apartado del capital humano.
En relacin a los materiales, hemos de indicar que hay que precisar los
medios exactos que estas operaciones demandan (herramientas, maqui-
narias, productos y otros complementos especficos). No hay que escatimar
recursos en este apartado, puesto que una escasez de estos elementos,
que en principio supone un pequeo ahorro, constituye posteriormente un
mayor esfuerzo humano, con la consecuente prdida de tiempo, y en con-
secuencia, una deficiente actuacin que a largo plazo provoca un desajuste

22
en el funcionamiento de la instalacin y, por consiguiente, afecta de una u

otra forma a la economa del servicio.
Asimismo, se ha de disponer de los espacios apropiados para almace-

nar y organizar todo este material y, a ser posible, de una zona dedicada a
taller donde desarrollar cmodamente todos estos quehaceres.
Calendario de mantenimiento
Cada una de las intervenciones que se han introducido en el plan de

mantenimiento tienen una periodicidad distinta en funcin de la exigencia
de cada una de las operaciones, o bien aquella frecuencia que decida la or-
ganizacin. Estas operaciones debern estar sometidas a constantes cam-
bios y adaptaciones, emanados del desgaste, del uso y de las demandas
de los usuarios, por lo que podemos hablar de operaciones diarias, sema-
nales, quincenales, mensuales, trimestrales, anuales..., o bien cualquier otra
duracin que estimemos conveniente.
Estas actuaciones se reflejarn en el calendario anual, de forma que

en cada momento sepamos qu trabajo debemos acometer, condicionado
por las diversas situaciones que se producen a lo largo del tiempo en una
instalacin deportiva, por ejemplo en un da o en una temporada (horas
valle y punta, periodos de vacaciones o de inactividad de los usuarios, etc.).
La distribucin de las operaciones conviene hacerla por semana (como

se ver en el desarrollo del documento), donde se incluyan, lgicamente, las
tareas diarias y las semanales, repartiendo el resto de forma equilibrada y
racional, para que puedan ejecutarse correctamente y con el menor perjui-
cio para los usuarios.
Costes y presupuesto
Los costes que acarrea un plan de mantenimiento se han de calcular

contemplando, si es posible, todo cuanto intervenga en el mismo: los ma-
teriales utilizados, el tiempo empleado, las herramientas y maquinarias, los

23
consumos energticos, los seguros contratados, las medidas complemen-

tarias (de seguridad e higiene), etc., por lo que debemos elaborar un presu-
puesto especfico anual de cada recinto deportivo.
Para la confeccin de este presupuesto hay que tener presentes, entre otros:
La antigedad de la instalacin.
Los usos y su frecuencia.
La calidad de los materiales empleados en su construccin y en su
mantenimiento posterior.
Las caractersticas de los elementos constructivos.
El medio donde est ubicado la instalacin.
Aspectos pertenecientes a la cultura de la organizacin.
El presupuesto de mantenimiento debe ser progresivo, aunque no

siempre ocurre de esta forma. En los primeros aos de funcionamiento no
se ajustar a la realidad, con lo que debemos estar atentos para aplicar los
ajustes presupuestarios necesarios, pero este desfase o diferencia debe ate-
nuarse con la experiencia y con la obtencin de datos reales de los costes.
Implantacin y puesta en marcha del plan
Nos encontramos en el momento ms delicado y que entraa una ma-

yor dificultad, ya que el xito de nuestro laborioso trabajo se ver refrenda-
do en mayor o menor grado en funcin de que la fase de implantacin sea
o no correcta.
Se trata de asegurarnos de que todas las personas implicadas conoz-

can su existencia minuciosamente, que sepan cul es el calendario de su
implantacin y su puesta en funcionamiento, detallndose cada actuacin
y el momento concreto de su aplicacin. Por otro lado, debemos establecer
un mismo canal de comunicacin, es decir, que la terminologa y el len-
guaje aplicado sean comunes para todos, a fin de evitar interpretaciones
errneas que perjudiquen, paralicen o desnaturalicen el proceso, siendo
aconsejable aplicar una serie de cdigos y denominaciones para los distin-
tos elementos.

24
Hay que conocer al detalle y estar familiarizados con los dife-

rentes tipos de formularios e impresos que se vayan a utilizar, tanto en la
asignacin de tareas como en el control de las mismas, dando las instruc-
ciones oportunas para que su cumplimentacin sea homognea y no d
lugar a diferentes interpretaciones.
Debemos dejar constancia de cules son las vas de comunicacin que

vamos a establecer, cmo son las relaciones que se establecen en el or-
ganigrama de funcionamiento, cmo actuar y los procedimientos para la
resolucin de los problemas que surjan.
Es aconsejable comenzar con un perodo inicial de prcticas, en el que

se aplique el plan en su mayor extensin, realizando simulacros de todos y
cada uno de los pasos establecidos. Este periodo debe estar limitado en el
tiempo y servir para aclarar las dudas, mejorar su implantacin con correc-
ciones y desviaciones, y extraer unas primeras conclusiones que podamos
aadir en el futuro.
Seguimiento y control del plan
Llegados a este punto, se hace necesario articular un sistema que nos

sirva para ordenar, coordinar y controlar las tareas encomendadas, siendo
indispensable editar unos impresos que recojan estas operaciones, las fre-
cuencias, los responsables, el orden establecido, y/o los problemas que han
impedido su realizacin.
Con respecto a la elaboracin de estos documentos, y segn recoge El

mantenimiento aplicado a las instalaciones deportivas, de Eduardo G. Pare-
jo y Eduardo G. Snchez, queremos llamar la atencin sobre las caracters-
ticas que estos deben tener:
Deben ser manejables, atendiendo a aspectos relacionados con su

manipulacin, su visionado y archivo.
Claros y concretos.
Fciles de interpretar y sencillos de cumplimentar.

25
Que se tramiten con rapidez y con rigor, cumpliendo los plazos y lu-
gares de entrega.
Obligatorios, vinculantes y asumibles a nivel estadstico.
Se ha de tener en cuenta quines van a cumplimentar estos documen-

tos, buscndose la mxima efectividad. Se han de hacer copias e identificar
claramente a la persona que ha realizado el trabajo, indicando la fecha, el
lugar y su firma. Es recomendable utilizar impresos de distintos colores, se-
gn nos interese, en funcin de los espacios, de los trabajadores, del rea
tratada, etc.
Cada organizacin debe editar estos documentos atendiendo a su

forma de funcionar, adaptados a sus intereses y su especificidad. Todos
ellos han de tener un cdigo de identificacin, deben ser archivados correc-
tamente para ser localizados fcilmente y mantener su confidencialidad,
guardando cierta discrecin y custodindolos celosamente. Adems, debe-
mos tener informatizados todos estos datos con herramientas especficas o
generales, tales como bases de datos, hojas de clculo y procesadores de
textos, que nos faciliten este trabajo.
Evaluacin
Toda la informacin recogida a travs de las acciones de seguimien-

to y control deben ser analizadas y evaluadas adecuadamente, con obje-
to de determinar la eficacia y el efecto de la intervencin planificada. Es el
momento de valorar los procesos y mecanismos de su puesta en marcha,
haciendo un esfuerzo colectivo por hacer un anlisis lo ms real y riguroso
posible, en base a unos indicadores previamente establecidos que estarn
en consonancia con los objetivos planteados. Estas conclusiones finales nos
han de permitir extraer unos datos objetivos que nos aporten informacin
cuantitativa y cualitativa, utilizada para mejorar y adaptar nuestro plan de
forma cclica.
Podemos afirmar que estamos ante un proceso importante y necesa-

rio, destinado a determinar y comunicar a todos los integrantes del equipo

26
de mantenimiento la forma en que estn desempeando su trabajo, para

establecer planes de mejora y llevar a cabo actuaciones objetivas y justas.
La informacin generada por la evaluacin podemos utilizarla para:
Comunicar los resultados esperados, tanto para la empresa en gene-

ral como para reas especficas y puestos en particular.
Valorar objetivamente el trabajo individual y grupal, y actuar en con-
secuencia.
Estimular a las personas para que consigan mejores resultados, de-
tectando fortalezas y reas de mejora.
Identificar el grado de adecuacin de las personas a los puestos.
Mejorar el rigor y la equidad de las decisiones relacionadas con el
entorno laboral.
Fomentar la comunicacin y cooperacin en todas las direcciones.
El plan de mantenimiento debe ser un documento vivo, flexible y suje-

to a modificaciones, adaptaciones y cambios, fruto de los resultados de la
evaluacin, pero que al mismo tiempo debemos revisar en las siguientes
situaciones:
Despus de que ocurran problemas considerables o situaciones de

riesgo elevado
Cambios de legislacin.
Modificacin de riesgos presentes en la instalacin.
Nuevas instalaciones o modificacin importante de las existentes, as
como por los posibles cambios de los programas de actividades que
en la misma se desarrollen.

CAPTULO 2
27
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELCTRICAS DE BAJA

TENSIN
Centrndonos en los primeros artculos del Reglamento Electrotcnico

de Baja Tensin (Legislacin de Seguridad Industrial del Ministerio de Indus-
tria, Turismo y Comercio), podemos comprobar que tiene por objeto estable-
cer las condiciones tcnicas y garantas que han de reunir las instalaciones
conectadas a una fuente de suministro de baja tensin, con el fin de:
1. Preservar la seguridad de las personas y los bienes.

2. Asegurar el normal funcionamiento de la instalacin y prevenir per-
turbaciones.
3. Contribuir a la fiabilidad tcnica y eficacia econmica de las instala-
ciones.
Para preservar la seguridad de las personas y los bienes deberemos

prestar atencin a los elementos de proteccin, donde se encuentran todos
los dispositivos encargados de detectar condiciones anormales de funcio-
namiento y de realizar las acciones oportunas para evitar las consecuencias
dainas de ese mal funcionamiento, generalmente interrumpiendo la ali-
mentacin del elemento en situacin anormal. Esta accin de interrupcin a
veces es instantnea tras la deteccin de la situacin y otras veces permite
cierto retardo en funcin de la gravedad de la situacin.
Los principales elementos dentro de este grupo son los rels trmicos o
magnetotrmicos y los fusibles, que se encargan de detectar (los rels) o de
detectar y despejar (los fusibles) las sobrecargas y cortocircuitos.

CAPTULO 2 - MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELCTRICAS DE BAJA TENSIN
INSTALACIONES ELCTRICAS DE BAJA TENSIN

CALENDARIO REALIZADA
PERIODICIDAD TAREA OBSERVACIONES
(marcar con una x si est realizada) (fecha)
REVISIN EN LAS TOMAS DE CORRIENTE
E F M A M J JL A S O N D
Verificar que tienen toma de tierra
Verificar que las tapas metlicas E F M A M J JL A S O N D

de las bases estn puestas a tierra
Verificar que no existe peligro de E F M A M J JL A S O N D

contacto directo
Verificar que estn en buen estado
REVISIN DE APARATOS Y LMPARAS

ANUAL Que no carecen de sus E F M A M J JL A S O N D
caractersticas nominales
impresas
Que no exista peligro de contacto E F M A M J JL A S O N D
directo
Que haya buena identificacin de E F M A M J JL A S O N D

los colores fase y/o neutro
Que haya buena conexin de los E F M A M J JL A S O N D

conductores
Verificar la puesta a tierra de E F M A M J JL A S O N D

partes metlicas susceptibles
de ponerse en tensin
Tabla 1
28

REVISIONES GENERALES
Que el neutro del grupo E F M A M J JL A S O N D

electrgeno est puesto a tierra
Que el suministro E F M A M J JL A S O N D
complementario de reserva sea
> 25% de la potencia instalada
Que no existan canalizaciones E F M A M J JL A S O N D

antirreglamentarias
ANUAL E F M A M J JL A S O N D
Que la resistencia de aislamiento
sea reglamentaria
Que exista libro de E F M A M J JL A S O N D

mantenimiento oficial
Revisin del alumbrado interior y E F M A M J JL A S O N D

exterior
Reposicin de lmparas fundidas E F M A M J JL A S O N D

o agotadas
Tabla 2
29

Limpieza de luminarias y E F M A M J JL A S O N D
difusores en el momento de
sustitucin de la lmpara o el
equipo
La falta de limpieza en el E F M A M J JL A S O N D
alumbrado exterior puede
provocar falta de luminosidad
MENSUAL e incendio
Revisin de bombas y motores
Verificar posibles calentamientos
Tensado de correas
Tabla 3
30
Se revisan todos los cuadros atendiendo a los elementos de proteccin.
Se localizan calentamientos o deficiencias y se subsanan los problemas.
Caso de no hacerlo, se podran provocar calentamientos o arcos voltaicos.
CUADROS ELCTRICOS DE BAJA TENSIN

TAREAS CALENDARIO REALIZADA OBSERVACIONES
PERIODICIDAD
Apretar todas las bornas (para Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
evitar arcos voltaicos)
Se revisan los cuadros prestando Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

TRIMESTRAL atencin a posibles fallos de
estanqueidad
Se revisan los cuadros Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
prestando atencin a posibles
fallos de la puesta a tierra
Se realiza una comprobacin de los E F M A M J JL A S O N D
interruptores diferenciales,
MENSUAL pulsando el botn de test y
comprobando su disparo
automtico
Tabla 4
31
CUADROS ELCTRICOS DE BAJA TENSIN
REALIZADA
PERIODICIDAD TAREA CALENDARIO (marcar con una x si est realizada) OBSERVACIONES
(fecha)
E
F
M
A
M
J
Diferenciales
JL
A
S
O
N
D
E
F
DIARIA
M
Nota: en las tareas dia-
rias debe aparecer la A
revisin de los cuadros M
atendiendo a los elemen- J
Magnetotrmicos
tos de proteccin. Cuan- JL
do se localicen calenta- A
mientos o deficiencias S
se deben subsanar las O
deficiencias
N
D
E
F
M
A
M
J
Fusibles
JL
A
S
O
N
D
Tabla 5
32
REVISIN DE CUADROS ELCTRICOS Y LOCAL ELCTRICO

Identificacin completa y correcta E F M A M J JL A S O N D

de los conductores
Buena identificacin colores E F M A M J JL A S O N D

conductores a tierra
Evitar que los cuadros elctricos E F M A M J JL A S O N D

estn accesibles al pblico
ANUAL Evitar el almacenamiento de E F M A M J JL A S O N D

objetos no destinados a su uso
elctrico
Verificar alumbrado de E F M A M J JL A S O N D
emergencias en el cuadro
Verificar que no haya pasos de E F M A M J JL A S O N D
instalaciones de agua sin
proteger sobre el cuadro
Que el cuadro no est oxidado E F M A M J JL A S O N D

ni sucio
Tabla 6
33
REVISIN DE CUADROS ELCTRICOS Y LOCAL ELCTRICO

Que no haya cajas de registro E F M A M J JL A S O N D
sin tapa, con empalmes o
derivaciones
Que el cuadro posea toma de E F M A M J JL A S O N D

tierra
Que el cuadro con puerta interior E F M A M J JL A S O N D

y/o exterior posea puesta a tierra
ANUAL Que no falte placa indicadora de E F M A M J JL A S O N D

peligro
Que todas las partes en tensin E F M A M J JL A S O N D

tengan proteccin contra
contactos directos
Libre acceso al cuadro
Que no existan conductores E F M A M J JL A S O N D

unidos por simple retorcimiento
entre s
Tabla 7
34
REVISIN DE LOS ELEMENTOS DE PROTECCIN GENERALES E INTERRUPTOR GENERAL

Revisar que no carezcan de sus E F M A M J JL A S O N D
caractersticas nominales
impresas
Que no exista una mala E F M A M J JL A S O N D
identificacin de los colores
conductores fase
Que no exista una mala E F M A M J JL A S O N D
ANUAL identificacin de los colores
conductores neutro y tierra
Revisar que est correcto el E F M A M J JL A S O N D
magnetotrmico-seccin con su
proteccin sobreintensidades
Que la seccin del neutro sea E F M A M J JL A S O N D
reglamentaria
Que no estn deteriorados
Tabla 8
35
REVISIN DE LOS ELEMENTOS DE PROTECCIN GENERALES E INTERRUPTOR GENERAL

Que no carezcan de interruptor E F M A M J JL A S O N D

general
Que no existan elementos E F M A M J JL A S O N D

anulados o puenteados
Que no haya una mala conexin E F M A M J JL A S O N D

ANUAL de conductores
El interruptor debe cortar todos E F M A M J JL A S O N D

los circuitos secundarios
Que no exista peligro de contacto E F M A M J JL A S O N D

directo
Que la proteccin contra E F M A M J JL A S O N D

cortocircuitos sea correcta
Tabla 9
36
CAPTULO 2 - MANTENIMIENTO DE
37
2.1. TAREAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN PISCINAS
Generadores de emergencias
Tipo de generador de corriente alterna accionado a una velocidad

constante que corresponde a la frecuencia propia de suministro elc-
trico requerido en la mquina.
Generador electromagntico para la obtencin de fuerzas electromo-
trices alternas a un circuito externo.
Un dispositivo mecnico elctrico o electromecnico que suministra
corriente alterna.
Generador destinado a producir corrientes alternas.
Mquina elctrica rotativa que transforma energa mecnica en ener-
ga elctrica de corriente alterna.

GENERADORES DE EMERGENCIAS
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Revisin del nivel de J
combustible JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
J
Estado de las bateras
JL
A
S
O
N
D
Tabla 10
38
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Nivel del lquido de J
refrigeracin JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
Repaso de posibles J
alarmas JL
A
S
O
N
D
Tabla 11
39
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Averas en J
DIARIA paneles
indicadores JL
A
S
O
N
D
Tabla 12
40
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Prueba real de funcionamiento
cortando la entrada general de 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
la red
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
SEMANAL
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Se comprueba el arranque de la
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
maquinaria
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 13
41
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Se toma nota de los parmetros
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
de tensin
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
de temperaturas
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
SEMANAL 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
de potencia
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Se toma nota de los tiempos de
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
conmutacin
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpieza exterior de la
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
maquinaria
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 14
42
PERIODICIDAD
Enero-junio Julio-diciembre
Revisin y prueba general de los equipos
por parte de una empresa homologada
que debe sustituir todas las piezas que
presenten dudas de funcionamiento y que
SEMESTRAL
certifique el buen estado de la instalacin.
En el libro de revisiones se debera ir reco-
giendo un inventario con el material cam-
biado por la empresa homologada.
Tabla 15
43
REVISIN DE LA ADMISIN Y EL ESCAPE

Revisin de lneas y filtros
ANUAL Que no haya aceite en el escape
Que no haya fugas en el escape
Tabla 16
44
REVISION DE LA REFRIGERACIN
Nivel del agua
Verificar el estado de las correas E F M A M J JL A S O N D

y tensin de las mismas
Verificar que no haya aceite en el E F M A M J JL A S O N D

refrigerante
ANUAL
Verificar indicadores de E F M A M J JL A S O N D
temperatura
Verificar niveles de corrosin y ph
Verificar el estado de los E F M A M J JL A S O N D

calentadores de agua
Tabla 17
45
REVISIN DE LA LUBRICACIN
Verificar el estado de los filtros
Verificar el consumo y nivel del E F M A M J JL A S O N D

ANUAL
aceite
Verificar que no haya fugas
Tabla 18
46
REVISIN DE LOS SIGUIENTES PARMETROS

Rpm en vaco y en carga
Presin del colector de admisin
ANUAL Presin de aceite en carga
Presin de combustible en carga
Temperatura del agua motor
Tabla 19
47
REVISIN DE LA INSTALACIN ELCTRICA

Comprobar el estado del E F M A M J JL A S O N D
alternador
Comprobar el estado de las E F M A M J JL A S O N D

bateras
Comprobar el estado general del E F M A M J JL A S O N D

ANUAL
cableado
Comprobar el estado de los E F M A M J JL A S O N D

indicadores y las luces de panel
Comprobacin de las alarmas y E F M A M J JL A S O N D

bocinas
Tabla 20
48
REVISIN DEL ALTERNADOR

Estado de limpieza del colector
Comprobar conexionados E F M A M J JL A S O N D
elctricos
ANUAL Desgaste de las escobillas
Revisin de la tensin y E F M A M J JL A S O N D
frecuencia en carga y en vaco
Revisin de engrase de los E F M A M J JL A S O N D

rodamientos
Tabla 21
49
REVISIN DEL CUADRO ELCTRICO

Comprobar el estado fsico y de E F M A M J JL A S O N D
limpieza
Comprobar el disparo de la E F M A M J JL A S O N D
alarma de la temperatura del
agua
alarma de la sobrevelocidad
ANUAL
alarma sobre la presin del
aceite
elementos de proteccin

contadores
Tabla 22
50
2.2. SISTEMAS DE PUESTA A TIERRA
Por ser el sistema de puesta a tierra fundamental para la integridad fsica de las personas, las deficiencias encontradas se deben reparar
con carcter de urgencia.
PUESTA A TIERRA
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Realizacin de revisin J
ocular de las
instalaciones JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
Observar fallos
en las conexiones J
producidas por JL
oxidacin
A
S
O
N
D
Tabla 23
51
PUESTA A TIERRA
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Observar fallos en
las conexiones J
producidas por JL
uniones sulfatadas
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Observar fallos en M
las conexiones J
producidas por
uniones que estn JL
flojas A
S
O
N
D
Tabla 24
52
PUESTA A TIERRA
Se efectuar por medio de
una empresa homologada y
ANUAL autorizada una revisin de toda
la instalacin. Se medir la
resistencia de la puesta a tierra
Tabla 25
53
CAPTULO 3
54
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES HIDRULICAS
3.1. EQUIPOS DE FILTRADO
El filtro es un depsito donde se introduce el elemento filtrante y tiene

la funcin de retener aquellas partculas de suciedad que se encuentran en
el agua de la piscina.
3.1.1. Tipos de filtros
En funcin del elemento filtrante, se pueden diferenciar 3 tipos de filtros:
Filtros cuyo elemento filtrante son las diatomeas. stas son restos fo-
silizados de plantas marinas que se caracterizan por su gran capaci-
dad de retencin, por lo que la filtracin es excelente.
Filtros cuyo elemento filtrante son cartuchos. Se utiliza con frecuencia
en piscinas de dimensiones reducidas y en spas. Pasando el agua por
los cartuchos de papel filtrante, polister o fibra se retienen las part-
culas, obteniendo una buena filtracin, pero, al igual que la anterior,
su velocidad es baja.
Filtros cuyo elemento filtrante es la arena de slice, de una o varias
granulometras. Son los ms frecuentes en piscinas, y, a diferencia de
los anteriores, la velocidad de filtracin es alta.
CARGA PURGA DE AIRE
DIFUSOR
DEL VASO
ARENA
AL VASO
DESCARGA CREPINAS

INSTALACIONES HIDRULICAS
55
3.1.2. Maniobras del proceso de filtracin
Lavado Curva de
Filtrado Aclarado Recirculacin Vaciado
de arenas turbulencia
FILTRACIN: en primer lugar, antes de comenzar el proceso, hay

que parar la bomba y posteriormente posicionar las vlvulas adecua-
damente. Una vez hecho esto se puede poner en marcha la bomba,
permitiendo que el agua circule por la tubera que tiene la vlvula
abierta. El agua entra por la parte superior, descendiendo por el ele-
mento filtrante (arena), saliendo por la parte inferior y siguiendo el
recorrido de tuberas abiertas hasta el vaso de la piscina.
LAVADO DE ARENAS: para realizar esta maniobra nuevamente hay

que posicionar las vlvulas con la bomba parada. En esta ocasin, se-
gn hemos colocado las vlvulas, el agua entrar por la parte inferior
de los filtros, atravesando las arenas a contracorriente, acompaan-
do las impurezas que estaban situadas en la parte superior hasta la
alcantarilla. La duracin de esta maniobra oscila entre 6 y 8 minutos.
Existen algunos filtros que no utilizan el agua para el lavado, sino que
introducen aire a contracorriente. Es un sistema ms costoso, ya que
obliga a colocar una bomba soplante que genere el aire.
ENJUAGUE O ACLARADO: como en la maniobra anterior, se ha pro-

ducido un movimiento de las arenas; hay todava restos de impurezas
que no han sido expulsadas en el lavado, por lo que hay que hacerlas
llegar a la alcantarilla para evitar que entren de nuevo en el vaso. En
el enjuague hay que posicionar las vlvulas para que el agua entre
por la parte superior de los filtros, atravesando las arenas y en lugar
de abrir la vlvula que lleva el agua al vaso, hay que tener abierta la
que da paso a la alcantarilla. Del mismo modo que en las anteriores
maniobras hay que tener parada la bomba antes de posicionar las
vlvulas.

56
RECIRCULACIN: esta maniobra permite que el agua, impulsada

por la bomba, realice el recorrido solamente por las tuberas que con-
forman el circuito de aspiracin e impulsin de la piscina.
VACIADO: esta operacin permite el vaciado de agua del vaso de

piscina y tambin del vaso de compensacin, utilizando la bomba.
CURVA DE TURBULENCIA: tras un lavado y enjuague, existe un pe-

riodo de maduracin, donde las arenas se asientan de nuevo, siendo
a partir de ese momento, cuando comienza el rendimiento ptimo del
filtrado, hasta llegar a un punto mximo donde volveramos a realizar
el lavado y enjuague (ver grfica).
TURBIEDAD PERFORACIN
DEL FILTRO
TURBIEDAD MXIMA ADMISIBLE
TIEMPO
MADURACIN

CAPTULO 3 - MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES HIDRULICAS
3.1.3. Protocolo de mantenimiento de los filtros
A continuacin se desglosan las actuaciones que es necesario llevar a cabo a lo largo de toda la temporada, para el buen funcionamiento
de los filtros. Adems de cumplir el protocolo, es interesante tener repuestos para posibles imprevistos.
MANTENIMIENTO DE LOS FILTROS

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Comprobar la presin J
de entrada y salida JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
J
Purgar el aire
JL
A
S
O
N
D
Tabla 26
57

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Purgar los circuitos de J
los manmetros JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
J
Lavado de filtros
JL
A
S
O
N
D
Tabla 27
58

Comprobar la estanqueidad del E F M A M J JL A S O N D
depsito de arena
MENSUAL
Comprobar la estanqueidad de E F M A M J JL A S O N D
conexiones
Tabla 28

Comprobar el estado de la capa E F M A M J JL A S O N D
superior de arena
Comprobar la homogeneidad de E F M A M J JL A S O N D
la arena
ANUAL
Comprobar el nivel de arena y E F M A M J JL A S O N D
reponer si fuese necesario
Comprobar la velocidad de E F M A M J JL A S O N D
filtracin
Tabla 29
59
60
3.2. EQUIPOS DE TRATAMIENTO QUMICO DEL AGUA
El agua es el resultado de combinar dos elementos qumicos como son

el hidrgeno y el oxgeno, siendo su composicin H2O.
El tratamiento qumico del agua, para su uso en la piscina, se hace

necesario dependiendo de la procedencia de la misma, ya que puede trans-
portar microorganismos, materias orgnicas e inorgnicas, pudiendo des-
embocar en la produccin de enfermedades en los usuarios.
3.2.1. Microorganismos patgenos en el agua
Son tres los grupos de microorganismos existentes, hongos, bacterias

y virus.
3.2.2. Desinfeccin qumica del agua
Los productos clorados son los ms utilizados para el tratamiento del

agua, ya que son muchas las ventajas de su uso, como gran capacidad
desinfectante, duradero, fcil de utilizar y manipular, adems de ser un pro-
ducto econmico.
La utilizacin del cloro tiene una triple accin, una como oxidante, que
permite eliminar sustancias tales como sulfuro, manganeso, hierro y nitrito,
que se encuentran disueltas en el agua o en suspensin; tambin elimina
sustancias orgnicas y los olores y sabores del agua. La segunda accin es
como biocida, y la tercera como bactericida.
PRODUCTOS CLORADOS
Cloro gas: se suministra normalmente antes de los filtros y se disuel-

ve directamente en el agua. Cuando entra en contacto con el agua
se produce cido hipocloroso, comenzando su accin desinfectante,
pero a la vez produce tambin acido clorhdrico, que provoca una dis-
minucin del pH, por lo que se hace necesario un producto incremen-
tador del mismo.

61
Hipoclorito sdico: normalmente lo encontramos con una concentra-

cin del 15% de cloro activo. Es necesaria una bomba dosificadora,
que aporta el cloro despus del filtrado de agua, en el circuito de re-
circulacin e incluso despus del calentamiento del agua para evi-
tar prdidas. El hipoclorito sdico al entrar en contacto con el agua
produce cido hipocloroso (desinfectante), pero a la vez produce un
incrementador del pH como es el hidrxido de sodio, por lo tanto hay
que utilizar cido clorhdrico para reducir el pH. Importante: nunca
debe mezclarse directamente el hipoclorito sdico con el acido clorh-
drico, porque produce cloro gas, siendo ste muy txico.
Hipoclorito clcico: se presenta en estado slido y tiene una concen-

tracin aproximadamente del 65% de cloro activo. Se puede dosificar
directamente al agua a travs de los skimmers, aunque con norma-
lidad se suele aportar mediante bomba dosificadora para que sea
disuelto antes de llegar al vaso. Al entrar en contacto con el agua, se
disuelve lentamente produciendo acido hipocloroso (desinfectante) y
tambin hidrxido clcico, siendo este ltimo un incrementador del
pH, por lo que se hace necesaria tambin la utilizacin de un reductor
como es el cido clorhdrico.
Dicloroisocianurato sdico (dicloro): es un compuesto orgnico que se

encuentra en estado slido, con una concentracin aproximada del
65% de cloro activo. Destaca por producir desinfectante si es nece-
sario y porque apenas altera el pH. Se disuelve de forma rpida y se
recomienda para tratamientos de choque.
cido tricloroisocianrico (tricloro): tambin es un compuesto orgni-

co slido, pero en este caso se encuentra con una concentracin del
90% de cloro activo. Al igual que el dicloro, se activa cuando es nece-
sario, por lo que una de sus ventajas es la lenta disolucin y que ape-
nas altera el pH. Apropiado para el tratamiento de mantenimiento.
La manipulacin de todos estos productos debe hacerse con precau-

cin y no mezclar con otros productos, del mismo modo que debe evitarse
el contacto con los ojos y mucosas por sus altos niveles de toxicidad.

62
OTRAS TCNICAS DE DESINFECCIN
Bromo: de caractersticas similares al cloro, se diferencia por tener

una mayor capacidad desinfectante y no producir irritaciones ni olo-
res. Su uso no es muy frecuente por su elevado coste econmico.
Ozono: se requiere un ozonizador, que es una maquinara por la que

circula aire y mediante descargas elctricas produce ozono. Cuan-
do entra en contacto con el agua y realiza su funcin desinfectante
hay que hacerlo desaparecer porque es peligroso respirarlo, por lo
que debe existir un proceso inverso de desozonizacin. Debido a este
complejo proceso resulta un sistema muy costoso.
O2 O3
DESCARGA ELCTRICA
Electrolisis: el mantenimiento de esta maquinaria es sencillo, ya que

basta con limpiar de forma peridica las placas (electrodos). El fun-
cionamiento de la misma consiste en aportar al agua de la piscina
iones positivos de cobre y plata. Los iones de cobre tienen una funcin
floculante y esterilizante, mientras que los iones de plata actan como
bactericida.

63
3.2.3. Parmetros de calidad del agua1
Para que exista un adecuado tratamiento qumico del agua se deben

tener en cuenta los siguientes parmetros, que se pueden modificar segn
nuestras necesidades:
El pH: es un valor que indica si la sustancia que medimos es cida

(valor superior a 7) o bsica (inferior a 7), por lo que deducimos que si
el valor es igual a 7 estamos en un medio neutro. El pH de la piscina
debe estar dentro del rango 6,8-8 (segn Decreto 23/1999), aunque
los valores ideales oscilan entre 7,2-7,6. Lo ms corriente al utilizar
productos clorados es tener que dosificar reductores de pH, siendo el
ms habitual el cido clorhdrico. Si por el contrario necesitamos in-
crementarlo, utilizaremos el carbonato o el bicarbonato sdico. Cuan-
do los valores se alejan de lo aconsejado, se producen problemas de
disminucin del poder desinfectante de los productos clorados, turbi-
dez del agua, malestar de los baistas por irritaciones y deterioro de
los materiales metlicos.
Dureza: es la cantidad de sales de calcio y magnesio disueltas en el

agua. Los valores ideales oscilan entre los 150-250 mg de carbonato
clcico (CaCO3) por litro. Una dureza baja provoca corrosin de las
partes metlicas, mientras que una dureza alta provoca incrustacio-
nes en vaso y circuitos, turbidez del agua, reduccin de la eficacia
del calentamiento del agua. Si se necesita incrementar la dureza del
agua se ha de utilizar cloruro de calcio (CaCl2), mientras que si se quie-
re disminuir, lo mejor es sustituir parte del agua del vaso. Con mayor
frecuencia se estn instalando equipos descalcificadores para evitar
estos problemas de dureza.
Alcalinidad: indica la cantidad de carbonatos, bicarbonatos e hidrxi-

dos que contiene el agua, por lo que la alcalinidad acta como regu-
ladora del pH. Los valores ideales oscilan entre 125-150 ppm.
1 Los requisitos de calidad del agua del vaso presentan los valores lmite segn el Decreto 23/1999 por
el que se aprueba el reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo.

64
Materia orgnica: indica la concentracin de sustancias oxidables al

permanganato, y su incremento no ser superior a 4mg de O2/litro
sobre el agua de llenado (segn decreto 23/1999).
Mineralizacin: es la cantidad de sales disueltas en el agua, su con-

centracin se mide en mg/litro e indica la salinidad del agua. Este va-
lor se obtiene midiendo el residuo seco despus de evaporar el agua
a 110C. o mediante la determinacin de la conductividad. Para redu-
cir los niveles de mineralizacin, basta con aadir agua nueva de la
red o realizar una limpieza de filtros, lo que garantiza una reduccin
aproximada del 50% de la mineralizacin.
3.2.4. Floculacin
Este sistema se suele utilizar cuando existe turbidez en el agua. La fun-

cin del floculante es actuar sobre las partculas slidas que se encuentran
en el agua provocando que stas se unan entre s para formar partculas
ms grandes y as poder ser retenidas por los filtros o sedimentadas en el
fondo de la piscina. El floculante se suele inyectar mediante bomba dosifica-
dora entre la bomba y el filtro.
Cuando existe un exceso de floculante el agua puede presentar tona-

lidades blanquecinas.
3.2.5. Alguicidas
Estos productos se utilizan para prevenir la aparicin de algas, las cua-

les encuentran en el agua de la piscina un lugar ideal para su formacin y
desarrollo. Para determinar si existen algas en la piscina puede servir de
ayuda la coloracin verdosa, rojiza u oscura del agua, la turbidez, el olor y el
sabor de la misma, a la vez que las paredes y los suelos pueden presentar
un estado resbaladizo. Se recomienda por tanto cepillar el fondo y las pare-
des habitualmente, as como mantener unos niveles ptimos de cloro.

65
3.2.6. Problemas frecuentes
PROBLEMA IDENTIFICACIN SOLUCIN

Hiperclorar, ajustar el pH,
Paredes y suelos
Presencia de algas cepillar, flocular y pasar el
resbaladizos
limpiafondos
Corrosin, tonalidad verde
Baja alcalinidad (menor de del agua, irritacin de los Aadir cido clorhdrico o
75ppm) ojos y difcil estabilizacin bisulfito sdico
del pH
Formacin de incrustacio-
Dureza alta (mayor de 250 Agua de llenado, aporte de
nes, agua turbia, irritacin
ppm) productos qumicos
de ojos
Dureza baja (menor de 150 Agua de llenado, aporte de
Corrosin de metales
ppm) productos qumicos
Falta de transparencia y Revisar filtracin y ayudarla
Agua sin brillo
agua poco atractiva con floculacin
Elevar el pH a 8, hiper-
Agua oscura Falta de transparencia clorar, flocular y pasar el
limpiafondos
Manchas en el vaso y en Ajustar el pH entre 7,2 y 7,6
Oxidacin de metales
los metales y cepillar oxidaciones
Comprobar los filtros,
Falta transparencia y se
ajustar el pH, filtracin
Agua de color blanquecino debe a un pH desajustado
intensiva, flocular y pasar el
y/o filtracin deficiente
limpiafondos
Desajuste del pH o altos Mantener el pH entre 7,2
Irritaciones residuos de desinfectante y 7,6 y mantener el nivel
en el agua residual de cloro
Ajustar el pH entre 7,2 y
7,6, evitar la aportacin de
Olores desagradables Exceso de cloraminas
materia orgnica y renovar
el agua
Fuente: modificacin de A. Ortega Venteo

3.2.7. Protocolo de mantenimiento en equipos de almacenamiento y dosificacin de productos qumicos
DEPSITOS DE ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS QUMICOS

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Comprobar la J
estanqueidad del
depsito JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
Comprobar el buen J
estado del tapn de
cierre de llenado JL
A
S
O
N
D
Tabla 30
66

REALIZADA
(fecha)
E
M
Comprobar que el J
DIARIA nivel de productos
qumicos es adecuado JL
Tabla 31
67
EQUIPO DE LECTURA Y CONTROL DEL PH Y CLORO

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Comprobar J
ausencia de alarmas
en la consola JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
Comprobar los datos J
de lectura de la
consola JL
A
S
O
N
D
Tabla 32
68
BOMBAS DOSIFICADORAS DE PRODUCTOS QUMICOS

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
Comprobar la
estanqueidad de M
conexiones y J
conduccin de JL
aspiracin e A
impulsin
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
Purgar circuito J
de aspiracin JL
A
S
O
N
D
Tabla 33
69

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpiar los electrodos y sondas 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Calibrar los electrodos y sondas o
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
sustituir si es necesario
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
SEMANAL E F M A M J JL A S O N D
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpiar el filtro 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Comprobar que el flujo de agua
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
llegue correctamente
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 34
70

Comprobar la entrada libre de E F M A M J JL A S O N D
MENSUAL
aire al depsito
Tabla 35

Cambiar si es necesario las E F M A M J JL A S O N D
boquillas situadas en el cabezal
MENSUAL
Comprobar el on-off automtico E F M A M J JL A S O N D
de la bomba
Tabla 36
71

Comprobar que no existan E F M A M J JL A S O N D
grietas en la membrana
ANUAL Revisar las conexiones elctricas
Sustitucin de la conduccin de E F M A M J JL A S O N D
aspiracin-impulsin
Tabla 37
72
73
3. 3. BOMBAS CENTRFUGAS
Las bombas hacen posible la impulsin del agua, por lo que hacen que
funcione el sistema de recirculacin. En las piscinas las bombas centrfugas
son las que se suelen utilizar, ya que permiten una uniformidad del caudal y
no tienen un consumo elevado.
Para calcular el caudal, que es la cantidad de agua que pasa por una
tubera, debemos atender al producto de la velocidad por la que circula el
agua y la seccin del tubo por la que pasa la misma.
Q=VxS
El caudal viene impuesto por normativa, que en el caso de Andaluca

est regulado por el decreto 23/1999, por el que se aprueba el reglamento
sanitario de piscinas de uso colectivo, en su apartado tercero, que dice: La
depuracin de todo el volumen del vaso no debe ser superior a 1 hora en
vasos de chapoteo; no superior a 4 horas en vasos de recreo y polivalentes
descubiertos y no superior a 5 horas en piscinas cubiertas.
Bomba centrfuga de elevacin

3.3.1. Protocolo de mantenimiento de bombas centrfugas

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
Comprobar si
existen prdidas M
de agua por J
los orificios JL
de salida de A
seguridad
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Comprobar si M
existen fugas J
en la tapa del JL
prefiltro A
S
O
N
D
Tabla 38
74

REALIZADA
(fecha)
E
F
Detectar si M
existen ruidos en A
los rodamientos M
J
DIARIA
JL
A
S
O
N
D
Tabla 39
75

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Alternar el funcionamiento con la
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
otra bomba para darle descanso
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Comprobar obstrucciones en la
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
turbina de la bomba parada
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 40

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpiar el cestillo y comprobar su
SEMANAL 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
estado
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 41
76

Quitar oxidaciones en tornillera, E F M A M J JL A S O N D
conexiones elctricas, cestillo y
prefiltros
Desmontar, limpiar y engrasar el E F M A M J JL A S O N D
motor
Revisin de funcionamiento del E F M A M J JL A S O N D

ANUAL
motor
Comprobar ndice de proteccin
Comprobar cierre de llaves con el E F M A M J JL A S O N D

motor parado
Tabla 42
77
78
3.4. PRODUCCIN DE AGUA CALIENTE SANITARIA
La gran diferencia entre una piscina al aire libre y una cubierta es la

existencia de una serie de equipos que calientan y distribuyen el agua, por
lo que es habitual encontrar una sala donde se ubican las calderas, las bom-
bas de circulacin, los intercambiadores y acumuladores de agua caliente.
Segn la normativa vigente y segn las condiciones establecidas en el

RITE ITE 02.5.1, las consideraciones de la UNE 100030 especifican que:
La temperatura mxima de almacenamiento es de 60 C. El tiempo

para alcanzar esta temperatura mxima es de 1 hora.
La temperatura mnima de distribucin a puntos de utilizacin es de
50 C.
Ocasionalmente puede alcanzar de 70 a 90 C. Temperaturas supe-
riores ocasionan un alto riesgo de legionelosis.
El agua caliente se almacena en unos depsitos (acumuladores) y en-

tre stos y los puntos terminales de consumo debe existir un circuito de re-
torno para garantizar que siempre circule agua caliente aunque no haya
consumo.
En el siguiente esquema vemos cul es el circuito que sigue el agua des-

de su entrada por la red hasta que sale caliente por los puntos terminales.
RETORNO
ACUMULADOR CIRCUITO PRIMARIO

BOMBA
ACELERADORA CALDERA
INTERCAMBIADOR
AGUA CALIENTE CIRCUITO SECUNDARIO

79
3.4.1. Protocolo de mantenimiento para la produccin de ACS
(Ver protocolo del apartado de legionela).
3.4.2. Sistema por energa solar
La produccin de agua caliente utilizando este sistema viene recogida

segn la normativa vigente en el RITE ITE 10.1, donde deben existir unos co-
lectores (placas solares) que captan la radiacin solar sobre su superficie y
la transforman en energa trmica, elevando la temperatura del fluido que
transcurre por el interior del circuito, de forma que la energa captada se
transfiere a los depsitos acumuladores de agua caliente. A continuacin se
puede apreciar en el siguiente esquema el proceso que va desde que entra
el agua fra de la red hasta que sale caliente para su uso, pasando por el
circuito de las placas solares que ayudan a su calentamiento.
CONTROL
INTERCAMBIADOR
PLACA SOLAR
ENTRADA DE
AGUA FRA
BOMBA
ACUMULADOR
3.4.3. Protocolo de mantenimiento de placas solares
Echar anticongelante y purgar el circuito cuando llegue la temporada

de invierno (cuando baja la presin cercana a 0).

80
Limpiar cristales de placas (cada 3 meses).

Si sube la temperatura y no tiene presin, purgar el circuito.
3.5. LIMPIEZA Y DESINFECCIN GENERAL CONTRA LA LEGIONELA2
Una vez al ao como mnimo deben llevarse a cabo las siguientes ac-
tuaciones:
1. Clorar con 20-30 ppm de cloro residual libre, a una temperatura no

superior a 30 C y un pH de 7-8, haciendo llegar a los puntos termina-
les de la red 1-2 ppm y mantener durante 3 o 2 horas, respectivamen-
te. Como alternativa, se pueden utilizar 4-5 de cloro en el depsito
durante 12 horas.
2. Neutralizar la cantidad de cloro residual libre y vaciar.
3. Limpiar a fondo las paredes de los depsitos con un cepillo duro, rea-
lizar las reparaciones necesarias y aclarar con agua limpia.
4. Volver a llenar con agua, y si es necesaria la recloracin, sta se rea-
lizar por medio de dosificadores automticos.
5. Para el agua fra de consumo humano el nivel de cloro residual libre
ha de ser de 0,2-1 ppm.
Los elementos desmontables, como los grifos y duchas, se limpiarn

a fondo con un cepillo duro y se sumergirn durante treinta minutos en una
solucin que contenga 20 ppm de cloro residual libre, aclarando posterior-
mente con abundante agua fra.
El procedimiento a seguir en el caso de la desinfeccin trmica para el

agua caliente sanitaria ser el siguiente:
1. Vaciar el sistema, y si fuera necesario, limpiar a fondo las paredes de

los depsitos acumuladores, realizar las reparaciones necesarias y
aclarar con agua limpia.
2 Extrado del RD 865/2003 de 4 de julio por el que se establecen los criterios higinico-sanitarios para
la prevencin y control de la legionelosis.

81
2. Llenar el depsito del acumulador y elevar la temperatura del agua

del depsito hasta 70 C. Mantener al menos durante 2 horas.
3. Posteriormente abrir por sectores todos los grifos y duchas, durante 5
minutos, de forma secuencial. Confirmar la temperatura para que en
los puntos terminales de la red se alcance una temperatura de 60 C.
4. Vaciar el depsito acumulador y volver a llenarlo para su funciona-
miento habitual.
3.5.1. Protocolo de mantenimiento para la prevencin de la legionela
Se hace necesario tener un programa de mantenimiento y desinfec-

cin de las instalaciones que incluya el mantenimiento mecnico y el trata-
miento biolgico y qumico del agua, as como su control y registro.

AGUA CALIENTE SANITARIA

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
Comprobar la
temperatura del M
agua del de- J
DIARIA psito final de
acumulacin, JL
no debiendo ser A
inferior a 60 C
S
O
N
D
Tabla 43
82

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Abrir los grifos y duchas, dejando
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
correr el agua unos minutos
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
SEMANAL
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Purgar el fondo de los
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
acumuladores
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 44
83

Revisin de una muestra E F M A M J JL A S O N D
representativa de los puntos
terminales de la red interior
(duchas, grifos). Cuando se
detecte suciedad o incrustaciones
se proceder a su limpieza
Control de la temperatura de E F M A M J JL A S O N D
MENSUAL
una muestra representativa de
los puntos terminales de la red
interior, no debiendo ser inferior
a 50 C
Realizar una purga de las E F M A M J JL A S O N D
vlvulas de drenaje de las
tuberas
Tabla 45

PERIODICIDAD
(marcar con un x si est realizada) (fecha)
Revisin del estado general de Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
TRIMESTRAL
los depsitos acumuladores
Tabla 46
84

Revisin general del E F M A M J JL A S O N D
funcionamiento de la
instalacin: reparacin /
sustitucin de defectos
Se comprobar la temperatura E F M A M J JL A S O N D
de todos los grifos y duchas,
ANUAL mnimo una vez al ao
Limpieza y desinfeccin de toda E F M A M J JL A S O N D
la instalacin
Anlisis de legionela de puntos E F M A M J JL A S O N D

representativos
Tabla 47
La toma de muestras debe realizarse en envases estriles que no se rompan y con cierre hermtico. El contenido mnimo de estos envases
ha de ser de 1,5 litros.
En depsitos de agua caliente y fra, se debe tomar el agua preferiblemente de la parte baja, recogiendo, si existieran, materiales sedimen-
tados. Medir la temperatura del agua y la cantidad de cloro libre.
En la red de agua sanitaria fra y caliente, se deben tomar muestras de agua de los puntos terminales de la red, aproximadamente 1 litro,
recogiendo primero una pequea cantidad (unos 100 ml), para despus rascar el grifo o ducha con una torunda que se incorporar al mismo
envase y recoger el resto del agua, arrastrando los restos del rascado. Medir la temperatura del agua y la cantidad de cloro libre.
85
AGUA FRA DE CONSUMO HUMANO

Comprobar temperatura del E F M A M J JL A S O N D
agua del depsito de agua fra
de consumo humano y en una
MENSUAL muestra representativa de grifos
y duchas, no debiendo superar
los 20 C, donde las condiciones
climticas lo permitan
Tabla 48

Revisin de los puntos
terminales de la red, duchas y
MENSUAL grifos. Cuando se detecte
suciedad o inscrustaciones se
proceder a su limpieza
Tabla 49
86

PERIODICIDAD
Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

TRIMESTRAL Revisin de los depsitos
Tabla 50
Cuando el agua fra de consumo humano proceda de un depsito, se comprobarn los niveles de cloro residual libre o combinado en un n-
mero representativo de los puntos terminales y si no se alcanzan los niveles mnimos (0,2 mg/l) se instalar una estacin de cloracin automtica,
dosificando sobre una recirculacin del mismo, con un caudal del 20% del volumen del depsito.
87
88
3.6. DEPSITOS, ALJIBES Y CONDUCCIONES
Destinados al almacenaje de lquidos como agua, cloro o cido, entre

otros, deben tener un mantenimiento preventivo, as como cumplir con la
normativa vigente en relacin al material utilizado, proteccin contra corro-
sin y estanqueidad de los mismos.

3.6.1. Protocolo de mantenimiento de depsitos, aljibes y conducciones
DEPSITOS, ALJIBES Y CONDUCCIONES

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Comprobar la J
estanqueidad
del depsito JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Comprobar M
que cierre co- J
rrectamente
el tapn de JL
llenado A
S
O
N
D
Tabla 51
89

Comprobar la entrada libre de E F M A M J JL A S O N D
aire al depsito
Comprobar que no existen E F M A M J JL A S O N D

MENSUAL
cuerpos extraos en suspensin
Comprobar la distancia mnima E F M A M J JL A S O N D

de seguridad entre los depsitos
Tabla 52

Vaciar los depsitos y proceder E F M A M J JL A S O N D
a su limpieza, eliminando los
residuos y dejndolos secar
ANUAL
Comprobar ausencia de grietas
Tabla 53
90
91
3.6.2 El vaso de compensacin
Es el lugar donde desemboca el agua de desborde y donde se realiza

la aportacin de agua nueva a la piscina. El volumen de este depsito debe
ser del 10% de la capacidad del vaso. Como curiosidad, el desplazamiento
de agua que ocasiona un baista gira en torno a 0,075 m3.

3.6.3. Protocolo de mantenimiento del vaso de compensacin
VASO DE COMPENSACIN
REALIZADA
(fecha)
Limpiar residuos J
DIARIA orgnicos si es
accesible JL
Tabla 54
92
VASO DE COMPENSACIN
REALIZADA
(fecha)
J
Comprobar la
DIARIA
boya o sonda
JL
Tabla 55
93
VASO DE COMPENSACIN
Vaciar y limpiar el vaso
Comprobar la vlvula antirretorno E F M A M J JL A S O N D

ANUAL
de aspiracin
Desmontar y limpiar la canaleta E F M A M J JL A S O N D

del rebosadero
Tabla 56
VASO DE COMPENSACIN
Comprobar prdidas de agua y E F M A M J JL A S O N D
sellar en su caso
ANUAL
Comprobar las sondas de E F M A M J JL A S O N D
seguridad asociadas a la bomba
Tabla 57
94
3.7. Instalaciones de fontanera (duchas, grifos y cisternas)
FONTANERA (duchas, grifos y cisternas)

REALIZADA
(fecha)
Comprobar J
DIARIA pulsadores y
goteos JL
Tabla 58
95

REALIZADA
(fecha)
Comprobar J
DIARIA temperatura
agua en duchas JL
Tabla 59
96

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
SEMANAL Desmontar rociadores y limpiar 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 60

Comprobar la presin de los E F M A M J JL A S O N D
puntos terminales
Desmontar y limpiar, E F M A M J JL A S O N D
ANUAL
hiperclorando los rociadores
Cerrar llave de paso y purgar el E F M A M J JL A S O N D

circuito
Tabla 61
97
98
3.8. RED DE SANEAMIENTO
3.8.1. Tuberas
Por ellas discurre el agua que llega a la piscina, pasando posterior-

mente por un aljibe y de ste a los diferentes circuitos, para que finalmente
pueda ser consumida por el usuario o para el llenado del vaso.
Las tuberas por las que circula el agua normalmente son de PVC, con
presiones nominales de 10 a 16 atmsferas (PN 1,0 - PN 1,6). Las caracters-
ticas vienen impresas en la propia tubera, donde quedan reflejados datos
que debemos conocer, como son dimetro exterior, presin nominal, mate-
rial y ao de fabricacin.
Las tuberas de PVC se acogen a la normativa vigente para tal efec-

to, no necesitando una proteccin anticorrosiva, como s es el caso de las
tuberas de material ferroso que se encuentran en las salas de mquinas
y almacenes de productos qumicos. En el caso de que una tubera de PVC
est expuesta en un ambiente exterior, s necesitarn proteccin debido a
la radiacin solar.
3.8.2. Vlvulas y llaves
Permiten controlar, dirigir el agua y aislar circuitos, existiendo varios

tipos de vlvulas atendiendo a su funcionalidad, como se puede apreciar a
continuacin.
Vlvula antirretorno: se caracteriza por dejar pasar el fluido en un solo

sentido y no dejarlo retroceder. Se suelen instalar en el vaso de com-
pensacin para evitar el retorno de agua y es necesario colocarlas en
el circuito de llenado.
Vlvula de mariposa: es la ms frecuente en filtros, su manipulacin

permite girar una compuerta de 0 a 90 grados.

99
Vlvula de varias vas: en funcin de la posicin de la maneta acta

de una u otra forma, se utiliza tambin en filtros y existen vlvulas de
hasta 6 vas (6 funciones) como son filtrado, enjuague, lavado, recir-
culacin, vaciado, cerrado y posicin de hibernacin.
Vlvula de pie: es un tipo de vlvula antirretorno con una rejilla en su

parte extrema.
Vlvula de bola: tambin conocida como vlvula de compuerta rota-

tiva, se caracteriza por tener un cierre rpido. Slo tiene dos posicio-
nes, abierto y cerrado.

Vlvula de compuerta recta: son poco frecuentes, ya que son anticua-

das, teniendo un cierre defectuoso por la acumulacin de partculas
arrastradas por el agua.

CAPTULO 4
100
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE COMBUSTIBLE.

ENERGAS RENOVABLES
4.1. DESCRIPCIN
En este apartado, definimos exclusivamente las tareas a realizar en lo

que constituye la instalacin como tal de combustible hasta su conexin a
caldera, a partir de la cual ser tema de desarrollo en el captulo 5.
Diferenciaremos, por ello, las fuentes de energa de las que nos pode-
mos valer para la transformacin en calor:
Gas natural
Gasleo
Biomasa (pellets, huesos de aceituna, huesos de almendra, cscara

de arroz, etc.)
4.2. DESCRIPCIN BSICA DE DISTINTAS INSTALACIONES
Gas natural, de distribucin directa va tuberas, no precisa sistema de

acumulacin.
Gasleo; combustible que precisa de un tanque de acumulacin para

su suministro.
Biomasa, combustible biodegradable de nueva implantacin, consti-

tuye una interesante fuente de energa renovable. Se precisa para su
utilizacin almacn adecuado y el traslado segn demanda a caldera.

INSTALACIONES DE COMBUSTIBLE. ENERGAS RENOVABLES
101
4.3. TAREAS A LLEVAR A CABO
Instalaciones de gas natural:

Se definen segn normativa, y en lo concerniente a mantenimiento:
- Vigilar posible fuga.
- Mantener pintura de la tubera en amarillo.
Instalaciones de gasleo:
Tareas estipuladas por empresas concesionarias del mantenimiento.
- Pintura de la tubera.
- Mantenimiento del tanque de acumulacin.
Instalaciones de biomasa: (en principio una buena opcin, aunque

de mantenimiento desconocido por su carcter novedoso que supo-
ne el inicio de esta iniciativa en algunas localidades. Experiencias muy
novedosas):
- Limpieza y mantenimiento del almacn de material biodegradable.
- Traslado de ese material.
- Tratamiento de los residuos producidos por la combustin.

CAPTULO 5
102
MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE FRO-CALOR
Las piscinas cubiertas, debido a sus caractersticas y de acuerdo con la

normativa legal vigente, tienen unas necesidades de conservacin y mante-
nimiento de los equipos y sistemas que garantizan la calidad del aire interior
y la temperatura del agua, que son muy especficas, y que por ello obligan
a contratar dichos servicios con una empresa especializada.
Asegurar la perfecta conservacin y la marcha satisfactoria y duradera

de las instalaciones de acondicionamiento de aire y de agua es el objetivo
principal de un contrato de mantenimiento que podemos desarrollar en los
cinco puntos siguientes:
1. Conseguir el mximo rendimiento posible de dichas instalaciones,

mediante la realizacin del mantenimiento preventivo de las mismas.
2. Llevar la Direccin tcnica del mantenimiento ofertado.
3. Prestar un servicio de aviso de las averas que se produzcan en dichas
instalaciones
4. Prestar asesoramiento sobre cuantos problemas puedan afectar al
buen funcionamiento de las instalaciones.
5. Cumplir la legalidad vigente.
Programa de mantenimiento preventivo de la instalacin de climatiza-

cin, control centralizado y produccin de ACS en una piscina cubierta.

CAPTULO 5 - MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES FRO-CALOR
5.1. GRUPOS FRIGORFICOS
Apartado A
GRUPOS FRIGORFICOS (deshumectadora)

Comprobacin de niveles de E F M A M J JL A S O N D
refrigerante y aceite en equipos
frigorficos
Comprobacin tarado de E F M A M J JL A S O N D
elementos de seguridad
Revisin y limpieza de filtros E F M A M J JL A S O N D

de aire
MENSUAL
Temperatura del fluido exterior E F M A M J JL A S O N D
en entrada y salida del
evaporador
Temperatura del fluido exterior E F M A M J JL A S O N D
en entrada y salida del
condensador
Prdida de presin en el E F M A M J JL A S O N D
evaporador
Tabla 62
103
Apartado A

Temperatura y presin de E F M A M J JL A S O N D
evaporacin
Temperatura y presin de E F M A M J JL A S O N D
condensacin
Potencia absorbida
Revisin de los datos tomados E F M A M J JL A S O N D

por el usuario
MENSUAL E F M A M J JL A S O N D
Ausencia de ruidos extraos
Vigilancia de manchas de aceite E F M A M J JL A S O N D

que delataran una posible fuga
de refrigerante
Comprobar valores lgicos en las E F M A M J JL A S O N D
temperaturas del aire y sus saltos
trmicos
Vigilar la mirilla de lquido
Tabla 63
104
Apartado A

PERIODICIDAD
Revisin y limpieza de aparatos Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
de recuperacin de calor
Comprobar las presiones de Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

trabajo
Provocar un paro, observando Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
que lo haga por vaco y
presostato de baja
TRIMESTRAL
Comprobar el funcionamiento Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
de las resistencias del crter
Vigilar la limpieza de los Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

drenajes
Revisar posibles vibraciones Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
anormales, elementos flojos o
rotos, etc.
Tabla 64
105
Apartado A

Limpieza del evaporador
Limpieza del condensador
Revisin de bateras de E F M A M J JL A S O N D
intercambio trmico
Revisin del estado del E F M A M J JL A S O N D

aislamiento trmico
ANUAL
Revisin de los consumos E F M A M J JL A S O N D
elctricos de los distintos
elementos
Reajuste de trmicos
Reapretado de bornes, sobre E F M A M J JL A S O N D

todo los de potencia
Comprobar la seguridad del E F M A M J JL A S O N D

presostato de alta
Tabla 65
106
Apartado A

Comprobar la seguridad del
termostato anti-hielo
ANUAL
Comprobar buen contacto de
sondas y bulbos, colocando
pasta especial de contacto si
fuera necesario
Tabla 66
107
5.2. CALDERAS
Apartado B
CALDERAS
Consumo de combustible
Consumo de energa elctrica
MENSUAL
Consumo de agua
Temperatura y presin del fluido
portador en entrada y salida
Tabla 67
108
Apartado B
CALDERAS
Temperatura ambiente de sala E F M A M J JL A S O N D
de mquinas
Temperatura de los gases de E F M A M J JL A S O N D

combustin
Contenido de CO
ndice de opacidad de los E F M A M J JL A S O N D

humos en combustibles slidos
MENSUAL o lquidos y de contenido de
partculas en combustibles
slidos
Tiro en la caja de humos de la E F M A M J JL A S O N D
caldera
Comprobacin estanqueidad de E F M A M J JL A S O N D
cierre entre quemador y caldera
Deteccin de fugas en red de E F M A M J JL A S O N D

combustible
Tabla 68
109
Apartado B
CALDERAS
Comprobacin niveles de agua E F M A M J JL A S O N D
en circuitos
Comprobacin tarado de E F M A M J JL A S O N D
elementos de seguridad
Revisin bombas y ventiladores, E F M A M J JL A S O N D
con medida de potencia
absorbida
MENSUAL Revisin sistema de preparacin E F M A M J JL A S O N D

ACS
Revisin y limpieza, si hiciera E F M A M J JL A S O N D
falta, del sistema de
programacin elctrica y
circuitera de maniobra
Observar un arranque y parado E F M A M J JL A S O N D

para comprobar que se produce
mediante una secuencia correcta
Tabla 69
110
Apartado B
CALDERAS
PERIODICIDAD
Limpieza del circuito de humos de calderas
SEMESTRAL Comprobacin de material refractario
Revisin del sistema de control automtico
Tabla 70
111
Apartado B
CALDERAS
Limpieza de conductos de humos E F M A M J JL A S O N D
y chimenea
Revisin general de calderas E F M A M J JL A S O N D

individuales de gasleo
Comprobacin estanqueidad de E F M A M J JL A S O N D
circuitos de distribucin
ANUAL
Revisin del estado del E F M A M J JL A S O N D
aislamiento trmico
Control de la combustin y E F M A M J JL A S O N D
rendimiento del conjunto
Verificar ausencia de fugas E F M A M J JL A S O N D

de agua
Tabla 71
112
5.3. EQUIPOS MOTOBOMBAS
Apartado C
EQUIPOS MOTOBOMBAS
Comprobacin niveles de agua E F M A M J JL A S O N D
en circuitos
Revisin bombas, con medida de E F M A M J JL A S O N D

potencia absorbida
MENSUAL
Deteccin de posibles desgastes E F M A M J JL A S O N D
en ejes y cojinetes
Comprobacin del aislamiento E F M A M J JL A S O N D

elctrico del motor
Tabla 72
113
Apartado C
EQUIPOS MOTOBOMBAS
PERIODICIDAD
Lubrificacin y engrase de Enero Marzo Mayo Julio Septiembre Noviembre
rodamientos si es necesario
Verificacin estado de Enero Marzo Mayo Julio Septiembre Noviembre

acoplamientos
BIMESTRAL
Comprobacin de ausencia Enero Marzo Mayo Julio Septiembre Noviembre
de fugas por junta y cierres
Comprobacin de vibraciones Enero Marzo Mayo Julio Septiembre Noviembre

y estado de anclajes
Tabla 73
114
Apartado C
EQUIPOS MOTOBOMBAS
Comprobacin niveles de agua
en circuitos
Revisin bombas, con medida de
potencia absorbida
MENSUAL
Deteccin de posibles desgastes
en ejes y cojinetes
Comprobacin del aislamiento
elctrico del motor
Tabla 74
115
5.4. VASOS DE EXPANSIN
Apartado D
VASOS DE EXPANSIN
Verificacin del funcionamiento
del llenado de la instalacin
Control del agua de reposicin y E F M A M J JL A S O N D

en caso necesario, localizacin
de fugas
ANUAL
Verificacin de la alarma de nivel,
si existe
Reajustar la presin del aire si
fuera necesario
Tabla 75
116
5.5. UNIDADES EXTERIORES (CONDENSADOR / EVAPORIZADOR)
Apartado E
UNIDADES EXTERIORES (condensador/evaporizador)

Comprobacin niveles de E F M A M J JL A S O N D
refrigerante
Temperatura exterior
Temperatura salida aire E F M A M J JL A S O N D

condensacin / evaporacin
Presin de condensacin / E F M A M J JL A S O N D
evaporacin
Revisin de los consumos E F M A M J JL A S O N D

MENSUAL elctricos
Revisin estado de desages y E F M A M J JL A S O N D

bandeja de condensados
Comprobar buen contacto de E F M A M J JL A S O N D

sondas y bulbos, colocando pasta
especial de contacto si procede
Revisin funcionamiento del E F M A M J JL A S O N D

termostato
Tabla 76
117
Apartado E
UNIDADES EXTERIORES (condensador/evaporizador)

Revisin de bateras de
intercambio trmico
ANUAL Limpieza exterior del conjunto
Revisin del estado del
aislamiento trmico
Tabla 77
118
5.6. UNIDADES INTERIORES. VRV
Apartado F
UNIDADES EXTERIORES VRV

Temperatura entrada aire
Temperatura salida aire
Presin de evaporacin / E F M A M J JL A S O N D
condensacin
Revisin de los consumos elctricos E F M A M J JL A S O N D

de distintos elementos
MENSUAL E F M A M J JL A S O N D
Revisin estado de desages y E F M A M J JL A S O N D

bandeja de condensados
Comprobar buen contacto de E F M A M J JL A S O N D

sondas y bulbos, colocando pasta
especial de contacto si procede
Revisin funcionamiento del
termostato
Tabla 78
119
CAPTULO 6
120
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIN

CONTRA INCENDIOS
Segn el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios,

el mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos y sistemas y sus com-
ponentes, empleados en la proteccin contra incendios deben ser realiza-
dos por mantenedores autorizados.
Los mantenedores autorizados adquirirn las siguientes obligaciones

en relacin con los aparatos, equipos o sistemas cuyo mantenimiento o re-
paracin les sea encomendado:
A. Revisar, mantener y comprobar los aparatos, equipos o instalaciones

de acuerdo con los plazos reglamentarios, utilizando recambios y pie-
zas originales.
B. Facilitar personal competente y suficiente cuando sea requerido para

corregir las deficiencias o averas que se produzcan en los aparatos,
equipos o sistemas cuyo mantenimiento tengan encomendado.
C. Informar por escrito al titular de los aparatos, equipos o sistemas que

no ofrezcan garanta de correcto funcionamiento, presenten deficien-
cias que no puedan ser corregidas durante el mantenimiento o no
cumplan las disposiciones vigentes que les sean aplicables. Dicho in-
forme ser razonado tcnicamente.
D. Conservar la documentacin justificativa de las operaciones de man-

tenimiento que realicen, sus fechas de ejecucin, resultados e inciden-
cias, elementos sustituidos y cuanto se considere digno de mencin
para conocer el estado de operatividad del aparato, equipo o sistema
cuya conservacin se realice. Una copia de dicha documentacin se
entregar al titular de los aparatos, equipos o sistemas.

INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
121
E. Comunicar al titular de los aparatos, equipos o sistemas las fechas en

que corresponde efectuar las operaciones de mantenimiento peri-
dicas.
Los medios materiales de proteccin contra incendios se sometern al

programa mnimo de mantenimiento que se establece en las tablas I y II del
Apndice II del Real Decreto 1942/1993 y la Orden de 16 de abril de 1998.
En todos los casos, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la

instalacin conservarn constancia documental del cumplimiento del pro-
grama de mantenimiento preventivo, indicando, como mnimo: las opera-
ciones efectuadas, el resultado de las verificaciones y pruebas y la sustitu-
cin de elementos defectuosos que se hayan realizado.
Las anotaciones debern llevarse al da y estarn a disposicin de los

servicios de inspeccin de la Comunidad Autnoma correspondiente.
Nosotros nos vamos a centrar en la proteccin activa y en el manteni-

miento de los elementos que forman la proteccin activa.
6.1. MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE PROTECCIN CON-

TRA INCENDIOS
Programa de mantenimiento de las instalaciones
Las instalaciones de proteccin contra incendios sern sometidas al

mantenimiento preventivo correspondiente, segn las especificaciones de
los fabricantes y la normativa vigente.
A continuacin se enumeran las principales actividades a realizar en el

mantenimiento preventivo de las instalaciones especficas de lucha contra
el fuego.

INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
122
Segn el Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, las revisiones

trimestrales y semestrales sern efectuadas por personal de un instalador
o un mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o titular de la
instalacin, y las revisiones anuales o quinquenales sern efectuadas por
personal del fabricante, instalador o mantenedor autorizado para los tipos
de aparatos, equipos o sistemas de que se trate, o bien por personal del
usuario, si ha adquirido la condicin de mantenedor por disponer de me-
dios tcnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia
de industria de la Comunidad Autnoma.

CAPTULO 6 - MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
6.1.1. Instalacin de rutina
DETECCIN AUTOMTICA DE INCENDIOS

PERIODICIDAD

Sustitucin de pilotos, fusibles,
etc. defectuosos
TRIMESTRAL
Prueba final de la instalacin
con cada fuente de suministro
Tabla 79
123
DETECCIN AUTOMTICA DE INCENDIOS

Mantenimiento de acumuladores E F M A M J JL A S O N D
(limpieza de bornas, reposicin de
agua destilada, etc.)
Verificacin integral de la E F M A M J JL A S O N D
instalacin
Limpieza de equipo de centrales y E F M A M J JL A S O N D

accesorios
Verificacin de uniones roscadas o E F M A M J JL A S O N D

ANUAL
soldadas
Limpieza de reglajes y rels
Regulacin de tensiones o E F M A M J JL A S O N D
intensidades
Verificacin de los equipos de E F M A M J JL A S O N D

transmisin y alarma
Tabla 80
124
DETECCIN MANUAL DE INCENDIOS

PERIODICIDAD
Comprobacin de Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
funcionamiento de la
instalacin (con cada fuente
de suministro)
TRIMESTRAL
Mantenimiento de Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
acumuladores (limpieza de
bornas, reposicin de agua
destilada, etc.)
Tabla 81
DETECCIN MANUAL DE INCENDIOS

Verificacin integral de la E F M A M J JL A S O N D
instalacin
Limpieza de sus componentes
ANUAL
Verificacin de uniones roscadas o E F M A M J JL A S O N D
soldadas
Prueba final de la instalacin con E F M A M J JL A S O N D

cada fuente de suministro elctrico
Tabla 82
125
6.1.2. Equipo de bombeo
TANQUE DE RESERVA
PERIODICIDAD
Revisar niveles y presostatos
TRIMESTRAL
de automatismos
Tabla 83
BOMBAS ELCTRICAS
PERIODICIDAD
automtico

manual
Funcionamiento durante 30 Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
TRIMESTRAL minutos, observar ausencia
vibraciones, ruidos,
calentamientos, fugas de agua
y prueba de presin y caudal
Limpieza de filtros, engrase, Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

nivel aceite
Tabla 84
126
BOMBAS DIESEL
PERIODICIDAD
automtico

manual
Funcionamiento de bomba 30 Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
minutos, comprobando
ausencia de vibraciones, ruidos,
TRIMESTRAL calentamientos, fugas de agua
y prueba de presin y caudal
Limpieza de filtros, engrase y Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
comprobacin de niveles de
aceite
Comprobar el estado de las Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
bateras, circuito de
refrigeracin, paro por
velocidad y automatismos
Tabla 85
127
COMPRESOR
PERIODICIDAD

Comprobar el funcionamiento
automtico
TRIMESTRAL
Funcionamiento durante 5
minutos, comprobando que
todo es correcto
Tabla 86
128
BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIEs)
Comprobar la buena accesibilidad y sealizacin de los equipos. x x
Comprobacin por inspeccin de todos los componentes, procediendo a desarrollar la manguera en toda su extensin o accionamiento de la
x x
boquilla en caso de ser de varias posiciones.
Comprobar, por lectura del manmetro, la presin de servicio. x x
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas de armario. x x
Comprobacin del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre. x
Comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de referencia (patrn) acoplado en el racor de conexin de la manguera. x
Comprobacin de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas. x
Se someter la manguera a una presin de prueba de 15 kg/cm2. x
HIDRANTES
Comprobar la accesibilidad a su entorno y la sealizacin de los hidrantes enterrados. x x
Inspeccin visual comprobando la estanqueidad del conjunto. x x
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores. x
Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cmara de aceite del mismo. x
Abrir y cerrar el hidrante comprobando el funcionamiento correcto de la vlvula principal del sistema de drenaje. x x
ROCIADORES AUTOMTICOS O SPRINKLERS
Comprobar que las boquillas rociadoras estn en buen estado y libres de obstculos para su funcionamiento correcto. x x
Comprobar el buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la vlvula de prueba, activando la correspondiente a cada uno
x x
de los sectores de la instalacin.
Comprobar el estado y funcionamiento de la vlvula de alarma y equipos de alarma. x x
Comprobar los circuitos de sealizacin, pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones de control. x x
Prueba de la instalacin en las condiciones de su recepcin. x
Limpieza general de todos los componentes. x x
Comprobacin integral de la instalacin de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador, incluyendo la verificacin de los componentes
x
del sistema.
129
EXTINTORES
Comprobar que su emplazamiento, accesibilidad y sealizacin son correctos. x x
Verificar los pasadores, precintos, placas de diseo e inscripciones de identificacin del extintor, as como la tarjeta de control en la cual deben
x x
anotarse las inspecciones que se hagan.
Comprobacin del buen estado de las manetas, vlvulas de disparo, manmetros, empuadura de pistola, trompas difusoras y mangueras. x x
Comprobacin de la presin del agente impulsor de los extintores de agua pulverizada, espuma fsica, polvo seco, mediante lectura del
manmetro incorporado al aparato o por medio de una toma que permita verificar directamente la presin interna con ayuda de un aparato x x
de medida independiente. Esta forma deber estar provista de tapn de vlvula cuyo correcto estado debe verificarse.
Verificacin del peso de los extintores de nieve carbnica (CO2) mediante su pesaje, anotndolo en la tarjeta de control. x x
Verificacin del buen estado de las mangueras de los extintores de NC-10, incorporando presin a las mismas y sustituyendo las juntas
x
defectuosas.
Engrase del mecanismo de la vlvula de disparo de la trompa difusora de los NC-10. x
Retimbrado de extintores conforme a lo dispuesto en la ITC-MIE-AP5. x
ANHDRIDO CARBNICO (CO2)
Comprobar el buen estado, limpieza, orientacin y ausencia de obstculos en boquillas y difusores. x x
Comprobacin del buen estado de los componentes del sistema referidos a mandos manuales de la instalacin (equipo de disparo) sin provocar
x x
descarga.
Comprobacin del estado de la carga de la instalacin y de las botellas del gas impulsor cuando exista, tomando nota de la presin en
x x
manmetro.
Comprobacin de los circuitos de sealizacin y alarma (pilotos, leds, etc.), con reposicin de material daado o defectuoso. x x
Limpieza general de todos los componentes de la instalacin. x x
Verificacin de los componentes del sistema (comprobacin integral), especialmente de los dispositivos de disparo y alarma. x
Comprobacin de la carga del agente extintor e indicador de la misma (mediante alternativa de peso p presin). x
Comprobacin del estado del agente extintor. x
Prueba de la instalacin en las condiciones de su recepcin. x
Retimbrado de cilindros conforme a lo dispuesto en el Reglamento de Aparatos a Presin. x
130
ALJIBES
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Observar nivel J
de agua JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Verificar posicin M
vlvula llenado J
aspiracin y JL
desage A
S
O
N
D
Tabla 87
131
ALJIBES
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Comprobar sistema automtico
SEMANAL de cierre y apertura del sistema 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
de llenado
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 88
ALJIBES
Verificar control reguladores de E F M A M J JL A S O N D

ANUAL
sondas a nivel
Tabla 89
ALJIBES
PERIODICIDAD
TRIMESTRAL Repasar contactos elctricos
Tabla 90
132
ALJIBES
PERIODICIDAD
SEMESTRAL Repasar limpieza rebosadero
Tabla 91
ALJIBES
ANUAL Comprobar suciedad aljibe
Tabla 92
133
ALUMBRADO DE EMERGENCIA Y SEALIZACIN

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Activacin por corte de corriente
SEMANAL y comprobacin del 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
funcionamiento
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 93
ALUMBRADO DE EMERGENCIA Y SEALIZACIN

Comprobacin de recuperacin
ANUAL
tras media hora de descarga
Tabla 94
134
CAPTULO 7
135
ELECTRNICA, REDES Y OTROS
7.1. TAREAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN PISCINAS.

EQUIPOS DE SONIDO Y MEGAFONA
En una instalacin deportiva, y ms an en las acuticas, es impres-

cindible la comunicacin con el usuario y con el personal de la instalacin,
y para ello utilizamos el sonido. El ser humano ha ido consiguiendo probar
este sonido hasta llegar a lmites increbles, pero en las instalaciones que
nos ocupan para transmitir este sonido hacen falta dos elementos: micrfo-
no y altavoz. La ubicacin y el buen funcionamiento de estos elementos son
imprescindibles para los planes de emergencias.

CAPTULO 7 - ELECTRNICA, REDES Y OTROS
MEGAFONA
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Comprobar el estado de las
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
antenas
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Comprobar el estado de las pilas 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
en todos los elementos que sean 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
inalmbricos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
La limpieza de las botoneras se E F M A M J JL A S O N D
realizar siguiendo las 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
instrucciones del servicio tcnico, 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
SEMANAL haciendo si cabe mayor hincapi
mientras estn en periodo de 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
garanta 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Revisar el estado y 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
funcionamiento de los lectores: 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
CD, mini-disc, DVD, casetes 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Comprobar el estado de
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
altavoces y sus lneas
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 95
136
MEGAFONA
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Revisin de la mesa de mezclas 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Comprobar y ajustar el nivel de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
decibelios con un sonmetro 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
(60-80 db) 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Comprobar el conexionado sobre 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
SEMANAL los esquemas predeterminados
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Comprobar el estado de los 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
micrfonos de diadema (se debe
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
prestar atencin al cable emisor y
el sulfatado interno de las pilas) 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Revisar el estado y 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
funcionamiento de los lectores: 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
CD, mini disc, DVD, casetes 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 96
137
CAPTULO 7 - ELECTRNICA, REDES
Y OTROS
138
7.2. ASCENSORES
Un ascensor o elevador es un aparato que sirve para trasladar per-

sonas o cosas (en cuyo caso se llama montacargas) de unos pisos a otros.
Estos aparatos estn sujetos a la normativa.

ASCENSORES
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Revisin ocular J
de la botonera JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Revisin ocular M
de elementos J
auxiliares
(pasamanos, JL
espejos, etc.) A
S
O
N
D
Tabla 97
139
ASCENSORES
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
J
Revisar ruidos
JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
Revisin de la luz J
de la cabina JL
A
S
O
N
D
Tabla 98
140
ASCENSORES
Revisin de apertura y cierre de las
puertas
Revisin del nivel y estado del
aceite de la mquina
MENSUAL Revisar poleas de traccin y desvo
Revisin del control de freno
Revisin del timbre y llave de
rescate
Tabla 99
141
ASCENSORES
PERIODICIDAD
Comprobacin del stop de foso
Comprobacin de rozaderas Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

contrapeso

TRIMESTRAL Verificar cableado
Verificar alumbrado Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

emergencia
Limpieza y ajuste de puertas de Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

cabinas
Tabla 100
142
ASCENSORES
Revisin del ventilador de la
mquina
Prueba de acuamiento en
velocidad lenta
ANUAL Revisar fijaciones de cabinas
Comprobacin de pasadores
Comprobacin del amarre y del
estado del cordn de maniobra
Tabla 101
143
7.3. SEGURIDAD ANTI-INTRUSIN
SEGURIDAD ANTI-INTRUSIN
REALIZADA
(fecha)
E
A
Se revisa la M
central
localizando y J
DIARIA reparando las
posibles averas JL
o falsas alarmas A
que presenten
S
Tabla 102
144
Se desconecta la alimentacin E F M A M J JL A S O N D
de la red central y se deja 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
funcionando el sistema con las
bateras durante una hora, 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
comprobando el correcto
funcionamiento de la 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
alimentacin, as como la
descarga y recarga de las
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
bateras
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Se comprueban las seales
pticas y acsticas de la central 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
y la limpieza de los bornes de las
bateras 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 103
145
Se realiza una revisin ocular
de todos los elementos de la E F M A M J JL A S O N D
instalacin, intentando localizar
posibles roturas, suciedades o
MENSUAL desperfectos en contactos
magnticos, pulsadores,
infrarrojos, inerciales, lapas,
volumtricos, sirenas, exteriores
o pilotos
Tabla 104
146
PERIODICIDAD
Se realiza una prueba general de la Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
instalacin en todos los puntos
protegidos, su comunicacin a la
central y la salida a sirenas, seales
pticas y acsticas
Se comprueba la autoproteccin o Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre

sabotaje de cajas y aparatos
TRIMESTRAL
En caso de tener contratado con una Enero-marzo Abril-junio Julio-septiembre Octubre-diciembre
empresa el servicio de vigilancia,
ser sta la que realice la revisin,
debiendo presentar documentacin
oficial y comprobando adems la
conexin telefnica de las alarmas
con la central
Tabla 105
147
CAPTULO 8
148
MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA HIGINICO-SANITARIA
8.1. REAS O ZONAS DE APLICACIN. PISCINAS CUBIERTAS
8.1.1. reas deportivas

Vasos (enseanza, polivalente y otros)
Zonas de playa
Gimnasio, sala de actividades dirigidas
Saunas y similares
Otras zonas de agua (hidromasaje, jacuzzi, etc.)
8.1.2. reas de servicios

Vestuarios
Duchas
Botiqun
Solrium
Otros espacios
8.1.3. rea de administracin

Recepcin
Sistema de control de accesos
Administracin / Atencin al pblico
Sala de maquinaria
Almacenes (deportivos, limpieza, productos qumicos, etc.)
8.1.4. rea de espectadores

Accesos
Gradas
Aseos
8.1.5. reas sociales

Bar / cafetera
Guardera
8.1.6. Otras reas

Aparcamientos
Jardines

CAPTULO 8 - MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA HIGINICO-SANITARIA
8.2. TAREAS DE LIMPIEZA E HIGIENE
TAREAS DE LIMPIEZA E HIGIENE

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
Limpieza y M
desinfeccin J
de pavimentos,
bancos y JL
sanitarios A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
M
Recogida de J
material slido
por arrastre JL
A
S
O
N
D
Tabla 106
149

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Limpieza y J
desinfeccin de
chapados JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Empleo y M
aplicacin de J
detergentes y JL
desengrasantes A
S
O
N
D
Tabla 107
150

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Eliminar el polvo del mobiliario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Eliminar el polvo de las paredes 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

y techos
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 108
151

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Desinfeccin del mobiliario
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Empleo y aplicacin de 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
detergentes y desengrasantes
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 109
152

Eliminar las incrustaciones en

QUINCENAL
sanitarios chapados y pavimentos
Tabla 110
153
8.3. VASOS DE PISCINA Y ZONAS DE PLAYA
VASOS DE PISCINA Y ZONAS DE PLAYA

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Limpieza de los J
fondos de los
vasos JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Limpieza zonas M
playa. Baldeo J
con antialgas / JL
bactericida A
S
O
N
D
Tabla 111
154

REALIZADA
(fecha)
E
M
Comprobar el
estado de las J
DIARIA
rejillas del JL
rebosadero
A
Tabla 112
155

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpieza y/o cepillado de las
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
paredes de los vasos
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpieza y desinfeccin zonas
SEMANAL 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
playa
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpieza y desinfeccin rejillas
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
rebosadero
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 113
156

Verificar y repasar el
MENSUAL
funcionamiento de los impulsores
Tabla 114

Eliminar las incrustaciones en
vasos
Repaso y reposicin en
ANUAL
revestimientos de los vasos
Tratamiento vasos con antialgas
Tabla 115
157
8.4. MOBILIARIO Y ACCESORIOS
MOBILIARIO Y ACCESORIOS
(bancos y perchas, bancadas de lavabos, secamanos, espejos, taquillas, mamparas, sanitarios, accesorios minusvlidos, dispensadores, cambiadores beb, etc.)
REALIZADA
(fecha)
E
A
Superficies
metlicas, M
o de acero
inoxidable J
DIARIA
(bayeta JL
hmeda y un
desincrustante A
antioxidante)
S
Tabla 116
158
(bancos y perchas, bancadas de lavabos, secamanos, espejos, taquillas, mamparas, sanitarios, accesorios minusvlidos, dispensadores, cambiadores beb, etc.)
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
Superficies M
de madera J
(bayeta con
agua y jabn JL
neutro) A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Superficies M
de melamina J
(limpiadores JL
multiusos) A
S
O
N
D
Tabla 117
159
Verificar y comprobar el estado E F M A M J JL A S O N D

MENSUAL de los anclajes y la estabilidad del
mobiliario
Tabla 118
PERIODICIDAD
Verificar y comprobar el buen
SEMESTRAL funcionamiento de las partes
mviles
Tabla 119
160
EQUIPAMIENTO DE PISCINAS Y MATERIAL DEPORTIVO

(podio, corcheras, escaleras, tablas de viraje, elevadores para minusvlidos, material de natacin, etc.)
REALIZADA
(fecha)
E
F
M
Comprobar A
el estado de M
las corcheras: J
tensin,
elementos JL
flotantes y A
salientes, etc. S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Limpieza y M
desinfeccin de J
plataformas de JL
salida A
S
O
N
D
Tabla 120
161

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Limpieza y J
desinfeccin
tablas de viraje JL
A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
A
Limpieza y M
desinfeccin J
asiento elevador JL
minusvlidos A
S
O
N
D
Tabla 121
162

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
Limpieza y M
desinfeccin de J
escaleras de las JL
piscinas A
S
O
N
D
DIARIA
E
F
M
Comprobar
A
el estado de
fijacin de M
peldaos, J
estabilidad y JL
anclajes de las A
escaleras de
S
piscina
O
N
D
Tabla 122
163

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Limpieza y desinfeccin material
deportivo (tapices, manguitos, 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
flotadores, etc.)
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
SEMANAL
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Estado general escaleras,
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
plataformas de salida, etc.
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Tabla 123
164

Limpieza especfica de escaleras, E F M A M J JL A S O N D

poyetes, salidas, elevador, etc.
MENSUAL
Comprobar estabilidad y anclajes E F M A M J JL A S O N D
de las plataformas
Tabla 124

Comprobar el estado del elevador
QUINCENAL hidrulico (mecanismo de eleva-
cin, tomas de agua, vlvulas, etc.)
Tabla 125
165

Limpieza corcheras, desmontaje y

revisin cables, etc.
ANUAL
Limpieza, desincrustado y desinfec-

cin de anclajes, tablas de viraje,
escaleras, plataformas, etc.
Tabla 126
166
CAPTULO 9
167
MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIN
9.1. INTRODUCCIN
A la hora de concebir una instalacin hay que tener en cuenta una

serie de aspectos a considerar y que pueden y van a influir de manera de-
terminante en el posterior mantenimiento, considerando adems que los
posibles gestores de las instalaciones deportivas son ajenos en muchas
ocasiones a las circunstancias en que se desarrollan los procesos de dise-
o y elaboracin de los proyectos. Entre estos aspectos podemos destacar:
1. El diseo. Muy importante en el posterior mantenimiento, tanto por

los costes como por los resultados en la gestin.
2. La eleccin de los materiales. Segn los componentes se facilita-

r o no el mantenimiento.
3. La construccin. Su ejecucin influir notablemente en el manteni-

miento.

CAPTULO 9 - MANTENIMIENTO
DE LA EDIFICACIN
168
9.2. EL DISEO DE LA INSTALACIN. CRITERIOS A CONSIDERAR
CRITERIOS DESCRIPCIN GENERALIDADES PARTICULARIDADES

Diferentes reas o
zonas de aplicacin:
Sistemas fciles y Incidencia muy di-
- reas deportivas
econmicos. recta en un posterior
(vasos, zonas de
Materiales adecua- mantenimiento (sa-
playa, etc.)
dos y duraderos neamientos, estructu-
Funcionales - reas servicios
(solidez, durabilidad, ras, solera, cubiertas,
(vestuarios, du-
fcil mantenimiento, suelos, pavimentos,
chas, aseos, etc.)
fcil reposicin, dispo- techos carpintera,
- rea adminis-
nibilidad). etc.).
tracin (accesos,
gradas, aseos).
Temperatura, ilumina-
cin, acstica, airea-
Ambientales cin, sistemas de
produccin de agua
caliente.
Racionalidad en cos-
Constructivos
tes, funcionalidad.
9.3. LA ELECCIN DE LOS MATERIALES
Deben reunir unas caractersticas tcnicas avaladas, y debe elegirse

el material adecuado e idneo para la instalacin que se va a construir. Es
importante saber elegir.
Existen una serie de caractersticas comunes a todos estos materiales.

entre las que cabe destacar las siguientes:
Buen comportamiento en ambientes hmedos.

Fciles de mantener.
Que tengan solidez y sean resistentes a los golpes y al desgaste por
el uso intensivo.

DE LA EDIFICACIN
169
Adecuados a su funcin.
Disponibles en el mercado y con repuestos asegurados. Fcil reposi-
cin.
Ahorro econmico. Durabilidad.
Resistentes a ambientes agresivos a los que son sometidos (produc-
tos qumicos).
Materiales con certificados que avalen las caractersticas tcnicas.
Experiencia probada.
9.4. CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ASPECTOS QUE PUEDEN

INFLUIR EN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES
Dentro de los criterios funcionales, ambientales y constructivos, vamos

a hacer mencin a algunos aspectos muy importantes referidos a caracte-
rsticas constructivas y de diseo de la instalacin, que pueden beneficiar o
perjudicar para su posterior mantenimiento.
9.4.1. Aspectos de carcter general
SOLERAS
Debern disponer de juntas de dilatacin.
ESTRUCTURAS
Verticales prever aislamiento trmico y posibles sobrecargas.
Horizontales tener en cuenta la planimetra.
CUBIERTAS
Disponer la evacuacin de aguas hacia fuera.
Impedir que se produzcan condensaciones.
Iluminacin natural.
Disponer la colocacin de focos, considerando su posterior reposicin.
Disponer medios de accesibilidad para mantenimiento.

DE LA EDIFICACIN
170
SUELOS Y PAVIMENTOS
De fcil limpieza y emplear materiales especficos.
TECHOS
De PVC o aluminio.
CARPINTERA
Fcil mantenimiento.
Facilidades cierres.
INSTALACIONES
Prever diferentes niveles de utilizacin.
Colocar mecanismos de fcil reposicin.
Colocacin de tomas de agua para limpieza.
Colocacin de elementos antivandlicos.
No colocar platos de duchas individualizadas.
Prever consumos con simultaneidad.
Mximo ahorro energtico.
REAS DEPORTIVAS
Fcil limpieza.
REAS DE SERVICIOS
Prever equipamientos: perchas, bancos, taquillas, etc.
Revestimiento alicatado (o con materiales impermeables), hasta el
techo.
Duchas y aseos con revestimiento impermeable total.
Duchas con grifera dotada de temporizadores y mezcladores.
Utilizar llaves de corte en los aseos.
9.4.2. Aspectos especficos en reas de servicios o zonas hmedas
CARACTERSTICAS GENERALES
Materiales inalterables al agua.

DE LA EDIFICACIN
171
Evitar yesos, escayolas, aglomerados de madera, puertas huecas, etc.
PARAMENTOS VERTICALES
Se protegern o impermeabilizarn hasta una altura mnima de 2,20 m.
SUELOS
Antideslizantes y de fcil limpieza para evitar la formacin de hongos.
Evitar las aristas y materiales abrasivos.
Pendientes entre 1,5 2,5%, desaguando a sumideros de rejillas.
TECHOS
Colocar preferentemente materiales de aluminio o de PVC que son
muy resistentes al agua, as como un falso techo que oculte el paso
de canalizaciones.
SEPARADORES
La altura de los separadores ser de 2 2,10 m.
Deben de ser rgidos y estar suficientemente anclados.
Los marcos de las puertas debern ser resistentes.
Debern estar cortados a una altura mnima de 0,15 m. del suelo.
Evitar los marcos de hierro y madera. Sern preferentemente de PVC.
PUERTAS
Resistentes y de fcil limpieza, preferentemente de PVC.
Estarn separadas del suelo a una altura mnima de 0,15 m.
LAVABOS
Colocados sobre encimera de mrmol o equivalente. Debern dispo-
ner de soportes antivandlicos.
Los grifos dispondrn de un mezclador AF AC de cierre temporizado.
WC Y DUCHAS
Los suelos sern antideslizantes con pendientes dirigida a desages
cubiertos con rejillas de acero inoxidable o PVC, y se evitarn salientes
o aristas para no daar los pies de los usuarios.

DE LA EDIFICACIN
172
Se colocarn flexmetros en los WC y duchas.

Las duchas dispondrn de un rociador de agua regulable, antirrobo y
antivandlico, con mezclador de AF AC.
BANCOS
Debern ser resistentes (vandalismo), preferentemente estarn suje-
tos a los muros y no tendrn patas para facilitar la limpieza.
VARIOS
Las taquillas sern resistentes y se colocarn por encima del nivel del
suelo.
Como accesorios se colocarn jaboneras para jabn lquido y seca-
manos por aire.

CAPTULO 9 - MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIN
9.5. PLANIFICACIN DE OPERADORES DE MANTENIMIENTO DE ELEMENTOS DE EDIFICACIN
TRABAJOS: INSPECCIN, VERIFICACIN Y SUPERVISIN

PERIODICIDAD TAREAS OBSERVACIONES

limpieza de suelos, techos y
revestimientos de los locales
TRIMESTRAL

limpieza de carpintera y
acristalamiento
Tabla 127
173
TRABAJOS: INSPECCIN, VERIFICACIN Y SUPERVISIN

Comprobar el estado de limpieza E F M A M J JL A S O N D

de revestimientos exteriores
Comprobar el estado de limpieza E F M A M J JL A S O N D

de cubiertas
Comprobar el estado y situacin de E F M A M J JL A S O N D

revestimientos verticales interiores
Comprobar el estado de los suelos E F M A M J JL A S O N D

ANUAL
y pavimentos
Estado de los techos y falsos techos
Condiciones y estado de elementos E F M A M J JL A S O N D

estructurales (grietas, fisuras, etc.)
Comprobar aparicin de mohos y E F M A M J JL A S O N D

humedades
Tabla 128
174
TRABAJOS: CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO

REALIZADA
(fecha)
E
F
M
A
M
Limpieza de J
DIARIA
locales JL
A
S
O
N
D
Tabla 129

MENSUAL Limpieza de acristalamientos
Tabla 130
175

PERIODICIDAD
Limpieza de cubiertas
SEMESTRAL
Limpieza de canalones y Enero-junio Julio-diciembre
sumideros
Tabla 131

PERIODICIDAD
Repaso y revisin de juntas y Enero-junio Julio-diciembre

deterioros en pavimentos

SEMESTRAL deterioros en revestimientos
verticales

deterioros en techos
Repaso de pinturas en Enero-junio Julio-diciembre

BIANUAL carpintera de madera en
exteriores
Tabla 132
176

Repaso deterioros en pavimentos
Repaso deterioros en techos y

revestimientos verticales interiores
Repaso de pinturas sobre

elementos estructurales vistos
CADA 5 AOS
Repaso de pinturas sobre
elementos metlicos no
estructurales
Repaso de recubrimientos de
elementos y juntas de cubierta
Repaso de elementos de sellado

en juntas exteriores
Tabla 133
177
CAPTULO 10
178
SEGURIDAD Y SALUD LABORAL
10.1. SEGURIDAD Y SALUD LABORAL (NORMATIVA SOBRE PREVEN-

CIN LABORAL)
ARTCULO 40.2 CONSTITUCIN ESPAOLA
Directiva marco 89/391 CEE:

Convenio 155 de la
Organizacin Internacional
Aplicacin de las medidas
de Trabajo sobre Seguridad
para promover la mejora de
y Salud de los Trabajadores
seguridad y la salud
LEY 31/1995 de PREVENCIN DE

RIESGOS LABORALES
Captulo I: Objeto, mbito y aplicacin (art. 1 al 4).

Captulo II: Poltica en materia de prevencin de riesgos laborales (art. 5 al 13).
Captulo III Derechos y obligaciones (art. 4 al 29).
Captulo IV: Servicios de prevencin (art.30 al 32).
Captulo V: Consulta y participacin de los trabajadores (art. 3 al 40)
Captulo VI: Obligaciones de fabricantes, importadores y suministradores.
Captulos III, VI y VII;

Captulos II, IV y V;
Garantas de seguridad y
Gestin de la prevencin
salud laboral

CAPTULO 10 - SEGURIDAD Y SALUD
LABORAL
179
10.2. PLAN DE AUTOPROTECCIN
La Ley de Prevencin de Riesgos Laborales establece la obligacin in-

eludible de que todos los centros de trabajo cuenten con un plan de auto-
proteccin que prevenga y evale en la medida de lo posible aquellos suce-
sos que, bien por fallo en la elaboracin o ejecucin del plan de prevencin,
bien por otras circunstancias, deriven en siniestros.
Datos precisos en caso

Directorio de de emergencia
seguridad
Configurar mapa
Evaluacin del de riesgo
riesgo
PLAN DE AUTOPROTECCIN
Situacin de los medios tcnicos; instala-

ciones de deteccin, alarma y extincin
previstas, Recursos Humanos disponibles
Medios de para las tareas a realizar en caso de
proteccin emergencia (seguridad, lucha contra
incendios, evacuacin y primeros auxilios)
RD 5/2000 y art. 24 de la Ley 31/95 de

Prevencin de Riesgos Laborales.
Se distinguen tres fases:
Plan de Plan de Alarma
emergencia Plan de Intervencin
Plan de Evacuacin
Simulacro completo anual por cada

instalacin
Simulacros parciales cada 6 meses
Implantacin como tarea de mantenimiento
Comprobacin de alumbrado de
emergencia

LABORAL
180
DIRECTORIO DE SEGURIDAD
Datos precisos en caso de emergencia.
EVALUACIN DEL RIESGO

Configurar mapa de riesgo.
MEDIOS DE PROTECCIN
Situacin de los medios tcnicos; instalaciones de deteccin, alarma y ex-
tincin previstas, Recursos Humanos disponibles para las tareas a realizar
en caso de emergencia (seguridad, lucha contra incendios, evacuacin y
primeros auxilios).
PLAN DE EMERGENCIA
Desarrolla mtodos de actuacin en caso de emergencia previsto en el RD
5/2000, con clara referencia al Art. 24 de la Ley 31/95 de Prevencin de
Riesgos Laborales.
Conforme a la legislacin vigente se distinguen tres fases:

Plan de Alarma.
Plan de Intervencin.
Plan de Evacuacin.
IMPLANTACIN
Prev la implantacin del Plan, haciendo constar:
Simulacro completo anual por cada instalacin cubierta de uso sus-

ceptible de ms de 500 personas.
Simulacros parciales cada 6 meses como tarea de mantenimiento,
ejercitando tareas de corte de fluido elctrico general, paro de emer-
gencia de mquinas y realizacin de recorridos de evacuacin.
Tareas de mantenimiento y/o al menos comprobacin de alumbrado
de emergencia, revisin de medios contra incendios.

LABORAL
181
10.3. EVALUACIN DE RIESGOS EN INSTALACIONES ACUTICAS.

RELACIN DE POSIBLES FACTORES DE RIESGO
A. INSTALACIN (LOCAL)
Estado del local.
Estado del piso.
Escaleras.
Pasillos.
Puertas.
Orden y limpieza.
Sealizacin de acuerdo con RD 1403/1986.
Iluminacin.
Condiciones climticas.
B. INSTALACIN ELCTRICA
Estado.
Protecciones.
C. INSTALACIN DE AGUA
Estado.
D. INSTALACIN CONTRA INCENDIOS

Bocas.
Sistema automtico de deteccin.
Extintores.
Mantenimiento.
E. INSTALACIN DE GAS
Estado.
F. INSTALACIN DE GAS
Vapores, humos gases, polvos (ventilacin y extraccin en salas de
cloracin).

LABORAL
182
G. RUIDOS Y VIBRACIONES
Existencia.
Valor.
Tiempo de exposicin.
H. MANIPULACIN DE CARGAS
Manual: frecuencia, almacenamiento.
Mquinas:
- Caractersticas tcnicas.
- Antigedad.
- Estado de las protecciones.
- Mantenimiento de la mquina.
- Seguridad, mandos.
- Puntos de operacin (accesibilidad).
- Frecuencia de las operaciones.
Herramientas manuales: estado y almacenamiento.
Herramientas elctricas: estado y almacenamiento.
I. EQUIPOS DE PROTECCIN INDIVIDUALIZADA

Existencia.
Marcado por CE.
Estado y conservacin.
J. TRABAJOS CON RIESGOS ESPECIALES

Trabajos en altura.
Manejo de sustancias txicas.
K. CARGA FSICA DE TRABAJO

Esfuerzos.
Cargas.
Posturas.
L. CARGA DE TRABAJO
Tipo de jornada, horarios, turnos

LABORAL
183
Una vez identificados los peligros de cada uno de los elementos ante-
riores hay que llevar a cabo el anlisis de los mismos, estudiando la proba-
bilidad de incidencia y las consecuencias de sta, para de esta forma llegar
a la estimacin del riesgo. Para ello nos valemos de una tabla de estima-
cin, tal como aparece a continuacin:
Probabilidad
B = Baja
M = Media
A = Alta
Consecuencia
LD = Ligeramente daino
D = Daino
ED = Extremamente daino
Estimacin del riesgo

T = Trivial
To = Tolerable
Mo =Moderado
I = Importante
IN = Intolerable
CONSECUENCIA Para los riesgos con una

PROBABILIDAD valoracin:
LD D ED
- Moderada (Mo)
B T To Mo
- Importante (I)
M To Mo I - Intolerable (IN)
A Mo I IN
PELIGRO IDENTIFICADO
Probabilidad + Consecuencia = Estimacin del riesgo

LABORAL
184
Se ha de llevar a cabo el estudio pertinente para averiguar si dichos

riesgos estn controlados o no. Para facilitar esta tarea se disea una tabla
de control que recoge los datos siguientes:
MEDIDAS PROCEDIMIENTO RIESGO

RIESGO CONTROLADO
DE DE INFORMACIN FORMACIN
N
CONTROL TRABAJO S NO
Para los riesgos evaluados como no controlados, la persona respon-

sable de la instalacin se ve obligada a su resolucin en una fecha con-
creta bajo firma de conformidad del/la tcnico/a que realiza la evaluacin
(segn el cuadro reflejado a continuacin):
COMPROBACIN DE
ACCIN FECHA
PELIGRO N RESPONSABLE EFICACIA DE LA ACCIN
REQUERIDA FINALIZACIN
(Firma y fecha)
10.4. EQUIPOS DE PROTECCIN INDIVIDUALIZADA (EPI).

HERRAMIENTAS: CATLOGO Y MANTENIMIENTO
A continuacin se relacionan maquinarias y herramientas habituales

en instalaciones acuticas, evaluando los posibles riesgos de su manipula-
cin, y explicitando medidas preventivas y condiciones de seguridad.

LABORAL
185
MQUINAS RIESGOS MEDIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD

- Cortar csped con suficiente luz
- Calzado antideslizante
- Zona libre de objetos
- Vigilar transentes
- Golpeo
- No vaciar bolsa, ajustar altura,
- Atrapamiento - Guantes
limpiar carcasa, etc., con motor
- Proyeccin - Mscara de
encendido
- Ruido - proteccin integral
Cortacsped / - Precaucin en pendientes
- Explosin - Proteccin auditiva
desbrozadora - No manipular cabezal portahilos
- Quemaduras - Calzado de
con motor encendido
- Corte seguridad
- Revisar estado del arns, tornille-
- Amputacin - Ropa de trabajo
ra proteccin de corte antes de
- Fatiga postural
arrancar
- Verificar buen estado del motor
- No llenar ms de partes del
depsito
- Verificar estado de mquina en
general
- Elctrico - Revisar anclaje del cepillo, ausencia
- Golpeo - Calzado de de rebordes o roturas
- Atrapamiento seguridad - Intentar no mover mquina hacia
Fregadora
- Proyeccin - Ropa de trabajo atrs
- Sobreesfuerzo - Guantes - No meter en zonas demasiado
- Fatiga postural estrechas
- Vigilar posturas al trabajar
- Revisar estanqueidad de depsitos
- No manipular ni limpiar motores
con corriente
- No realizar labores de manteni-
- Motor miento con poca luz
- Elctrico - Guantes
depuracin - Enjuagar canastilla lejos del motor
- Atrapamiento - Calzado de
- Mquina elctrico
- Golpeo seguridad
limpiafondos - No aflojar ni apretar tornillos con
- Fatiga postural - Ropa de trabajo
- Depuradora golpeo metlico, produce rebabas
- Asegurar apriete de tornillos y au-
sencia de fugas de agua al conec-
tar el motor

LABORAL
186
MQUINAS RIESGOS MEDIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD

- Extrema atencin en su manipula-
cin y labores de mantenimiento
- Manipular siempre EPIS, en cual-
quier momento puede haber fugas
- Botas de agua de
qumicas.
- Elctrico seguridad
- Ventilar ambiente adecuadamente
Dosificadores - Qumico - Ropa de trabajo
- Comprobar frecuentemente funcio-
- Quemaduras - Mascarilla de
namiento y ausencia de fugas
proteccin
- Cambiar peridicamente tubos de
admisin e impulsin
- Manipular nicamente por personal
formado

LABORAL
187
HERRAMIENTAS RIESGOS MEDIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD

- Guantes
- Golpeo
- Gafas de
- Atrapamiento
Martillos proteccin - Cabeza y mango bien sujetos
- Proyeccin
- Proteccin
- Ruido
auditiva
- Bien afilados
- Corte - Guantes - Cabeza en buen estado
Cincel, cuchillo,
- Golpeo - Gafas de - No utilizar de palanca
cter
- Proyeccin proteccin - Cincelar en direccin opuesta a
nuestro cuerpo
Llaves fijas:
- Allen - Golpeo - Utilizar n correcto de llave
- Planas - Atrapamiento - No golpear para aflojar o apretar
- Estras - Sobreesfuerzo - No suplementar con barra para
- Tubo aumentar fuerza
- Guantes - La llave debe abrazar la tuerca y
Llaves de boca - Gafas de estar bien asentada
ajustables: proteccin - No golpearse los nudillos al girar
- Sobreesfuerzo
- Inglesa - Accionar llave siempre en nuestra
- Golpeo
- Atilson (grifa) direccin
- Atrapamiento
- Sueca (Duhan) - No utilizar como palanca
- Alicate pico loro - No utilizar como martillo
- Alicate presin
- No dar otro uso que el apropiado
- Poner la pieza sujeta a un soporte
- Sobreesfuerzo fijo no mvil
Destornilladores - Corte elctrico Guantes - No sujetar nunca en la otra mano
- Tamao y forma adecuado para
cada operacin y uso
- No utilizar como palanca
- Dimensiones adecuadas
- Hojas afiladas no melladas
- Sobreesfuerzo - Guantes
Alicates, tenazas, - Revisar, apretar y engrasar tornillo
- Corte elctrico - Gafas de
tijeras de unin
- Atrapamiento proteccin ocular
- Cortar en direccin contraria a
nuestro cuerpo
- Revisar el estado del cable
- Gafas de
- Puesta a tierra de las
- Elctrico proteccin ocular
herramientas
Herramientas - Quemaduras - Guantes
- Correcta manipulacin
elctricas: - Golpeo - Proteccin
(formacin)
- Taladro - Atrapamiento auditiva
- Posturas adecuadas
- Amoladora - Corte - Ropa de trabajo
- Evitar abuso de la herramienta
- Amputacin - Calzado de
- No utilizar discos o brocas
seguridad
inadecuadas al trabajo

LABORAL
188
10.5. CONSEJOS PRCTICOS
Calderas y grupos trmicos
Se evitarn las agresiones contra las calderas.

Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado, salvo
los mandos del frontal.
PRESCRIPCIONES
El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en
el proyecto del mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Man-
tenimiento ante la aparicin de cualquier anomala.
PROHIBICIONES
No rellenar el circuito de agua con la caldera caliente.
No manipular partes interiores de los suministros de gasleo, quema-
dor, electricidad ni de las centralitas de programacin.
No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.
No se pondr en marcha la instalacin sin haber comprobado el nivel
de agua del circuito, procediendo a su llenado si es insuficiente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una
empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de
la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber realizar
una inspeccin visual peridica de la caldera y sus elementos.
Comprobacin del correcto funcionamiento de la caldera:
- Produccin de calefaccin y agua caliente sanitaria cuando se le
demande (calderas mixtas).
- Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado.
- Total ausencia de olores.
- Presin de agua en el manmetro, que ser la determinada en la
puesta en marcha.
- Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa sumi-
nistradora.

LABORAL
189
Al final de cada temporada de uso, se limpiar y comprobar el equi-

po de la caldera, asegurndose de que no existen fisuras, corrosiones
o rezume por las juntas y de que los accesorios de control y medicin,
as como los dispositivos de seguridad, estn en buen funcionamiento.
Unidades de tratamiento de aire. (Climatizadoras)
En este tipo de elementos de las instalaciones, el usuario es prcti-

camente un sujeto pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de
actuacin, salvo la precaucin debida ante taladros en paramentos
para no afectar a las posibles conducciones.
Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas
en la compra de los aparatos.
PRESCRIPCIONES
Se comprobar durante la puesta en marcha de invierno o verano
que no hay bolsas de aire en la batera.
Se comprobarn las posibles fugas del circuito hidrulico.
En caso de tratamiento de la humedad, su programacin debe estar
comprendida entre el 40 y el 60% de la humedad relativa.
PROHIBICIONES
No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en las com-
puertas del equipo.
Debe incompatibilizarse el funcionamiento del sistema con la apertu-
ra de los huecos exteriores practicables.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por
el personal del servicio tcnico de la empresa suministradora.
Antes de la temporada de utilizacin, el usuario deber comprobar
los siguientes puntos, as como realizar las operaciones siguientes en
la instalacin:
- Limpieza y eliminacin de corrosiones de las superficies exte-
riores.

LABORAL
190
- Verificacin de la inexistencia de fugas de aire por juntas de pa-

neles, puertas y registros.
- Inspeccin de los filtros de aire.
- Eliminacin de incrustaciones de sales y lodos.
- Verificacin del estado y estanqueidad de conexiones de agua.
- En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del
usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que
proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medi-
das oportunas.
10.6. NORMATIVA BASE
Normativa sobre ascensores (UNE EN 81-1 (electromecnico), UNE EN

81-2 (hidrulico), UNE EN 81-28 (alarma de emergencia).
Adaptacin de las normas de seguridad a ascensores antiguos: RD 57/2005
Aparte de esto, existe el Reglamento del 66 que han de cumplir los ascenso-
res instalados con posterioridad al 66 y antes del 92. La ITC del 92, que han
de cumplir los ascensores instalados en el 92 hasta el 2000. Y las normas
UNE anteriores para los de marcado CE (a partir del ao 2000 en adelante).
Extintores, BIES, red contra incendios, deteccin de humos y pulsa-

dores de incendios
Real Decreto 1942/1993 de 5 de noviembre (regula las actuaciones
contra incendios, BOE n 298, martes 14 de diciembre 1993).
Real Decreto 2177/1996 de 4 de octubre aprueba NBE CPI-96 (Condi-
ciones de proteccin contra incendios de los edificios).
Instalaciones elctricas en instalaciones de pblica concurrencia

TC BT 28 Reglamento electrotcnico de baja tensin.
Instalaciones elctricas en locales hmedos o mojados

ITC BT 30 Reglamento electrotcnico de baja tensin.
Instalaciones elctricas en piscinas y pediluvios


LABORAL
191
Cuadros elctricos en baja tensin

Instalacin de tierra
Proteccin de los trabajadores frente al riesgo elctrico

Real Decreto 614/2001.
Reglamentacin sobre escaleras y andamios

Real Decreto 2177/2004 de 12 de noviembre.
Decreto 23/1999 por el que se aprueba el reglamento sanitario de

piscinas de uso colectivo. Real Decreto 865/2003 por el que se esta-
blecen los criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control
de la legionelosis.
Real Decreto 1078/1993 sobre productos qumicos.
Real Decreto 379/2001 de almacenamiento de productos qumicos.
Normativa RAQ MIE APQ-6 de materiales corrosivos.
Norma experimental UNE-ENV 13269 Gua para la preparacin de

contratos de mantenimiento.
Norma APHS 2320 de mtodos normalizados para el anlisis de aguas

potables y residuales.
Ley 31/1995 de Prevencin de Riesgos Laborales.
Reglamento de Instalaciones Trmicas en Edificios (RITE).

GLOSARIO DE TRMINOS
192
GLOSARIO DE TRMINOS
Acumulador de ACS: Depsito que almacena el agua caliente para su pos-

terior uso en las duchas.
Alicates: Herramienta que sirve para sujetar, doblar o cortar. Hay distintos
tipos, entre los que cabe destacar: universales, de corte, de presin, de ca-
beza plana, de cabeza redonda, de apertura extensible.
Amoladora: Herramienta tambin conocida como muela, muy simple y

que est presente en la mayora de talleres e industrias de fabricacin me-
cnica. Tiene diversos usos, segn sea el tipo de disco que se utilice.
Anteproyecto: Consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de

representacin que explican por vez primera de manera grfica, pero con
carcter preliminar, cmo est diseado el edificio.
Antirretorno: Vlvula que cierra el paso del agua en un sentido, pudiendo

circular slo por la seccin ajustada.
Biomasa: Abreviatura de masa biolgica, cantidad de materia viva produ-

cida en un rea determinada de la superficie terrestre, o por organismos de
un tipo especfico. El trmino es utilizado con mayor frecuencia en las discu-
siones relativas a la energa de biomasa, es decir, al combustible energtico
que se obtiene directa o indirectamente de recursos biolgicos. La biomasa
de puede producir o se puede obtener a partir de subproductos o residuos.
Bomba centrfuga: Grupo formado por motor y rodete, que aporta inercia
al agua y la mueve, a travs del las diferentes tuberas, por todo el sistema
de filtrado y recirculacin.
Caldera: Todo aparato a presin, en el que el calor procedente de cualquier

fuente de energa se transforma en utilizable, en forma de caloras, a travs
de un medio de transporte en fase lquida o vapor.

GLOSARIO DE TRMINOS
193
Capital humano: Conjunto de recursos humanos que posee una organiza-

cin deportiva.
Catlogo: Lista o inventario de cualquier tipo de objetos o documentos exis-

tentes en una coleccin, fondo o unidad de informacin que se caracteriza
por reflejar en forma sucinta el contenido de dichos materiales a travs de la
enunciacin y descripcin metdica y dispuesta en un orden determinado.
Caudal: Cantidad de agua que pasa por una tubera.
Cincel: Herramienta manual diseada para cortar, ranurar o desbastar

material en fro mediante el golpeo que se da con un martillo adecuado.
Circuito de retorno: Conjunto de la instalacin que genera el transporte

del fluido y vuelve a la estacin central.
Competencia: Conjunto de atributos que una persona posee y que le per-

miten desarrollar accin efectiva en determinado mbito.
Confortable: Que produce bienestar y comodidad.
Conservacin: Accin tendente a mantener operativos los estndares de

funcionalidad de la concepcin original de un establecimiento.
Cortacsped: Existen dos tipos de cortadoras de csped, segn el tipo de

cuchillas: rotativas y helicoidales. Las rotativas son las ms comunes, sin
embargo no sirven para cortes de menos de dos centmetros de altura. Las
helicoidales se utilizan para csped de corte bajo.
Cuantificar: Expresar numricamente una magnitud.
Desbrozadora: Aparato que sirve para limpiar un rea de vegetacin lige-

ra. Consiste en un motor de gasolina que se carga a nivel de la cintura y un
eje largo que llega al suelo y que en su punta final tiene uno o dos cables
sueltos, que al girar en contrasentido y golpear hacen cortes.

GLOSARIO DE TRMINOS
194
Depreciacin: Disminucin de valor que sufren los objetos a consecuencia

del transcurso del tiempo.
Desincrustar: Eliminar las incrustaciones o residuos, como el xido, cal o

sales, adheridos a superficies. Se suelen utilizar productos qumicos, gene-
ralmente cidos.
Drenaje: Cualquier medio por el que el agua contenida en una zona fluye a
travs de la superficie para ser recogida, canalizada y evacuada.
Destornilladores: Herramienta que se utiliza para apretar tornillos que re-

quieran poca fuerza de apriete y que generalmente son de dimetro pe-
queo.
Dimensionar: Establecer las dimensiones o el alcance de algo.
Diseo: Trazado o delineacin de un edificio o construccin deportiva.
Eficiencia: Es la optimizacin de los recursos (entendindose como la mejor

combinacin y la menor utilizacin de medios para producir bienes y servi-
cios), empleados para el cumplimiento de los objetivos planteados.
Equidad: Disposicin del nimo que mueve a dar a cada uno lo que merece.
Equipos de dosificacin y control: Instalacin encargada de la lectura, re-

gulacin y/o dosificacin de desinfectantes, reguladores de pH y cualquier
producto necesario para el tratamiento del agua.
Estable: Que se mantiene con firmeza sin peligro de cambiar, caer o des-
aparecer.
Fidelizar: Establecer vnculos slidos entre el Servicio deportivo/ Patronato

y la persona usuaria/cliente, encaminados al establecimiento de relaciones
a largo plazo.

GLOSARIO DE TRMINOS
195
Filtro: Sistema que, dependiendo de algunos parmetros, realiza un proce-

so de discriminacin para reducir las partculas slidas transportadas por el
agua.
Flujos de comunicacin: Direccin del proceso de informacin, indepen-

diente de las intenciones de los participantes y afectado por las condiciones
contextuales del proceso.
Funcionalidad: Se dice de todo aquello en cuyo diseo u organizacin se ha

atendido, sobre todo, a la facilidad, utilidad y comodidad de su empleo. Es
decir, eficazmente adecuado a sus fines.
Gestin: Es el proceso mediante el cual se obtiene, despliega o utiliza una

variedad de recursos bsicos para apoyar los objetivos de la organizacin.
Grupo multidisciplinar: Conjunto de personas con diferentes formaciones

acadmicas y experiencias profesionales, que operan en comn durante un
tiempo determinado, abocados a resolver un problema complejo.
Granulometra: Es la medicin de los granos del elemento filtrante.
Homologacin: Certificacin por parte de una Administracin Pblica de

que el prototipo de un producto cumple los requisitos tcnicos reglamenta-
rios.
Humedad absoluta: Es la cantidad de vapor de agua presente en el aire.
Humedad relativa: Es el cociente en la humedad absoluta y la cantidad

mxima de agua que admite el aire por unidad de volumen. Se mide en
tantos por ciento.
Impermeabilizacin: Material adicionado que se coloca sobre superficies,

para preservarlas de la humedad y/o evitar la transformacin del agua u
otros lquidos.

GLOSARIO DE TRMINOS
196
Indicadores: Magnitudes utilizadas para medir o comparar los resultados

efectivamente obtenidos en la ejecucin del trabajo.
Inspeccionar: Supervisar y reconocer el estado de las cosas.
Inventario: Asiento de los bienes y dems cosas pertenecientes a una ins-

talacin deportiva, hecho con orden y precisin.
Intercambiador de placas: Conjunto de elementos que permiten la trans-

misin de calor entre dos circuitos que se separan por placas que suelen ser
de aluminio.
Legionela: Es una infeccin respiratoria aguda causada por la bacteria Le-

gionela que vive en aguas estancadas con un amplio rango de temperatura.
Llaves fijas: Herramientas manuales destinadas a ejercer el esfuerzo de

torsin necesario para apretar o aflojar tornillos cuya cabeza corresponde
con la boca de la llave.
Llaves de boca ajustable: Herramientas manuales diseadas para apre-

tar y aflojar tornillos, con la particularidad de que pueden variar la apertura
de sus quijadas en funcin del tamao de la tuerca.
Manmetro: Instrumento utilizado para la medicin de la presin en los

fluidos.
Mantenimiento: Accin y efecto de reparar, mantener y conservar en buen

estado los inmuebles e instalaciones destinados al abasto.
Mantenimiento correctivo: Accin de carcter puntual a raz del uso,

agotamiento de la vida til u otros factores externos, de componentes, par-
tes, piezas, materiales y en general, de elementos que constituyen la in-
fraestructura o planta fsica, permitiendo su recuperacin, restauracin o
renovacin, sin agregarle valor al establecimiento.

GLOSARIO DE TRMINOS
197
Mantenimiento preventivo: Operaciones que se realizan en las Instala-

ciones para prevenir y aumentar la vida til de las mismas.
Martillos: Herramienta utilizada para golpear un objetivo causando su

desplazamiento o deformacin. Su uso ms comn es para clavar, calzar
partes o romper objetos.
Pellets: Tipo de combustible granulado alargado, a base de madera. Pellet

no es una palabra existente en el vocabulario castellano, por lo que una
palabra derivada de la expresin latina granum lignumi, como lignogramo,
sera ms apropiada.
Plan de autoproteccin: Sistema de acciones y medidas encaminadas a

prevenir y controlar los riesgos sobre las personas, bienes y medio ambiente.
Planificacin: Es una actividad que expresa la voluntad de accin sobre el

futuro. Determina prioridades, orientaciones y objetivos y establece vas que
conduzcan al cumplimiento de metas previamente trazadas.
Poyete: Plataforma de salida o podio para competiciones de natacin.
Prefiltro: Elemento instalado antes de la bomba cuya misin es la reten-

cin de slidos de gran calibre. Consta de cuerpo y cestillo.
Pulsador: Mecanismo que permite al presionarlo el paso de agua o a tra-

vs de l. Se utiliza en lavabos, duchas, inodoros, etc.
Puntos terminales de consumo: Elemento que permite la salida del agua

de su circuito, como puede ser el rociador, grifo
Procedimiento: Mtodo o sistema estructurado para ejecutar algunas co-

sas. Acto o serie de actos u operaciones con que se hace una cosa.
Proyecto bsico: Conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicati-

vos (memoria y presupuesto general) utilizados para plasmar grficamente

GLOSARIO DE TRMINOS
198
el diseo del edificio. Qu se va a hacer.

Proyecto de ejecucin: Paso posterior al proyecto bsico propiamente di-
cho. Se elabora cuando el diseo ha sido aprobado por el cliente y su cons-
truccin es inminente. Cmo se va a hacer.
Purgador: Mecanismo que permite evacuar el aire acumulado en los cir-

cuitos hidrulicos.
PVC: Policloruro de Vinilo, que es un material plstico por el que est forma-
da una tubera. Tambin se utiliza para la fabricacin de algunos tipos de
pavimentos y equipamiento deportivo.
Rebosadero: Canaletas perimetrales a los vasos de piscinas, teniendo la

misin de recoger el agua procedente del desbordamiento del vaso para
llevarla al vaso de compensacin, para su proceso de filtracin.
Rentabilidad: Mejor relacin entre el coste y funcin.
Reparacin: Recuperar el deterioro ocasional sufrido por una infraestruc-

tura ya construida.
Reposicin: Renovacin parcial o total de un bien ya existente, con o sin

cambio de la capacidad y/o calidad del mismo.
Rigor: Propiedad y precisin.
RITE: Reglamento de Instalaciones Trmicas en Edificios.
Seguridad: Confianza que nace de la sensacin de ausencia de peligro.
Sistema de gestin: Esquema general de procesos y procedimientos que

se emplea para garantizar que la unidad realiza todas las tareas necesarias
para alcanzar sus objetivos.
Solera: Hace las veces de pavimento. Se realiza con una capa de hormign

GLOSARIO DE TRMINOS
199
entre 1015 cm de espesor.

Sostenibilidad: Cumplir con las necesidades del presente sin comprome-
ter la capacidad de futuras generaciones para satisfacer sus necesidades.
Sumidero: Elemento puntual de recogida de agua en vestuarios, vasos de

piscina o exteriores.
Taladro: Mquina herramienta donde se mecanizan la mayora de los agu-

jeros que se hacen a las piezas en los talleres mecnicos. Destacan estas
mquinas por la sencillez de su manejo. Tiene dos movimientos, el de rota-
cin de la broca que le imprime el motor elctrico de la mquina a travs de
una transmisin por poleas y engranajes, y el del avance de penetracin de
la broca, que puede realizarse de forma manual o automtica.
Tenazas: Herramienta que sirve para extraer o cortar alambre.
Terminologa: Conjunto de trminos o vocablos propios de determinada

profesin, ciencia o materia.
Tolerancia: Mxima diferencia que se tolera o admite en las caractersticas

de un material, pieza o producto.
Usuarios: Personas que son destinatarias de algn servicio pblico o priva-

do, empresarial o profesional.
Vinculantes: Sujetos a una obligacin.
Vasos: Aquellas formas constructivas que mantienen en su interior un volu-

men determinado de agua destinada al bao e inmersin de los usuarios.
Deben disponer de elementos de captacin de agua en fondo y superficie,
as como de medios de retorno de agua tratada al interior del vaso.

BIBLIOGRAFA
200
BIBLIOGRAFA
- Mestre, J. A. y Snchez E.G. La gestin del deporte municipal. INDE
- Diputacin de Barcelona. El mantenimiento de las instalaciones de-

portivas.
- Fundacin Deportiva Municipal del Ayuntamiento de Valencia. Ma-

nual de mantenimiento de instalaciones deportivas.
- Servicio Municipal de Deportes del Ayuntamiento de Montilla. Tareas

de mantenimiento y limpieza de las instalaciones deportivas.
- Mestre Sancho, J. A. Planificacin estratgica de la gestin de pisci-

nas. Editorial Gymnos. 2002.
- Gallardo, L. y Jimnez, A. La gestin de los servicios municipales. Vas

para la excelencia. Inde Publicaciones. 2004.
- Hernando, J. A. El Proyecto de gestin, costes y diseo funcional de

una I.D. Universidad Politcnica de Madrid.
- Prez Jimnez, M. Tendencias actuales y modelo de futuro en la ges-

tin de las instalaciones deportivas. Revista de Educacin Fsica y De-
portes. 1997.
- Parejo, E. y Snchez, E. El mantenimiento aplicado a las instalaciones

deportivas. Editorial INDE. 2005.
- Mestre Sancho, J. A. y Snchez, G. E. Manual de legislacin y regla-

mentacin del deporte local. Federacin Espaola de Municipios de
Provincias. 2000.

Mantenimiento de Instalaciones Acuc3a1ticas

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MANTENIMIENTO DE

Javier Conesa Lpez (Dir.)

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

Edita: Consejera de Turismo, Comercio y Deporte. Junta de Andaluca

Produccin: Instituto Andaluz del Deporte

2010 - Consejera de Turismo, Comercio y Deporte. Junta de Andaluca

De la obra en su conjunto: Javier Conesa Lpez (Director)

Imagen de la cubierta: Fragmento de Nadador, Sergio Cruz Pozuelo Cabezn, 2 premio

Edicin del libro electrnico: Acompany S.C.S., S.A

Instituto Andaluz del Deporte

Cualquier forma de reproduccin de esta obra se atendr en todo a la legislacin vigente

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

La Junta de Andaluca, a travs del Instituto Anda-

Asimismo, presenta toda la informacin necesaria para que el personal

Con esta publicacin, la Junta de Andaluca contina su apuesta por la

Luciano Alonso Alonso

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

El Instituto Andaluz del Deporte,

Desde 1984, el Instituto Andaluz del Deporte,

Este libro, que ahora empieza usted a leer, es uno de ellos.

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

10 CAPTULO 1. Consideraciones previas. Definicin del plan de

27 CAPTULO 2. Instalaciones elctricas de baja tensin

54 CAPTULO 3. Instalaciones hidrulicas

100 CAPTULO 4. Instalaciones de combustible. Energas renovables

102 CAPTULO 5. Instalaciones de fro y calor

120 CAPTULO 6. Instalaciones de proteccin contra incendios

135 CAPTULO 7. Electrnica, redes y otros

148 CAPTULO 8. Limpieza higinico-sanitaria

167 CAPTULO 9. Mantenimiento general de la edificacin

178 CAPTULO 10. Anexos. Seguridad y salud laboral. Normativas

192 GLOSARIO DE TRMINOS

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

PRESENTACIN Y PROCESO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE MAN-

Son, hasta la fecha, pocas las experiencias que existen en cuanto a

Ahora que han pasado algunos aos de constante construccin de

Cuando el grupo de trabajo comenzamos a reunirnos, lo primero que

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

descubiertos y pistas de pequeas dimensiones, estadios deportivos, esta-

Este manual justifica su existencia por muchos motivos, pero adems

En este manual hemos dado preferencia en sus primeras pginas a

Las operaciones sencillas descritas en el manual pueden ser realizadas

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

les como seguridad y salud laboral, planes de emergencia, normativas, etc.,

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

CONSIDERACIONES PREVIAS. DEFINICIN DEL PLAN DE

1.1. CONSIDERACIONES PREVIAS

Como punto de partida de este trabajo, deseamos hacer alusin a la

Es obvio, mxime en la sociedad actual y en el desempeo de nuestras

Pero antes de adentrarnos en esta apasionante y difcil tarea, debido a

1.2. CONSTRUCCIN Y DISEO DE UNA INSTALACIN DEPORTIVA

En primer lugar, creemos necesario indicar que la decisin de hacer

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

Deportivas de la Consejera de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de

Nadie cuestiona hoy en da que los instrumentos tcnicos previos que

En cuanto al proyecto de gestin, se debern concretar y definir con

Asimismo, y como paso previo, creemos conveniente incidir en la im-

El diseo dar sus primeros pasos con la elaboracin del anteproyecto,

Las necesidades externas de una instalacin deportiva han de abor-

MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS

infraestructuras urbanas que nos han de garantizar el perfecto funciona-

1.2.1. El proyecto tcnico

A continuacin, de forma esquemtica, y sin atender a lo estrictamente

FASE ACTUACIN DESCRIPCIN