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ORDENANZA 1681
VISTO:
CONSIDERANDO:
Que debe disponerse su aprobacin y fijar los plazos para su puesta en vigencia plena y
a todos sus efectos. Los plazos deben ser suficientes para permitir su impresin y adecuada difusin y
evitar conflictos en la tramitacin de documentaciones tcnicas que se encuentren pendientes o en
elaboracin;
Que por ello y lo resuelto por el Cuerpo Colegiado Municipal en su Sesin de fecha 28
de Noviembre de 1989;
Artculo 1.- APROBAR el Reglamento General de Construcciones, cuyo texto en 291 folios obra en la
Actuacin Simple 27389-S-87 y en el que fueron introducidas modificaciones y agregados al Proyecto
que fuera aprobado como tal por Ordenanza 1469, a raz de sugerencias presentadas por
asociaciones intermedias, organismos pblicos y empresas del estado, las que fueran compatibilizadas y
consideradas procedentes por la Direccin General de Obras Particulares.
Artculo 2.- DISPONER la puesta en vigencia de este Reglamento General de Construcciones a partir
del 1 de Junio de 1990.
Artculo 3.- ESTABLECER que toda documentacin tcnica que se encontrare en trmite ante este
Municipio o que ingresare al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la
Provincia del Chaco con anterioridad a la fecha fijada en el Artculo precedente contar con un plazo de
60 (sesenta) das corridos para concluir la tramitacin (incluido el pago de los Derechos de Construccin
respectivos), de conformidad a la normativa vigente con anterioridad a este Reglamento.
Vencido dicho plazo, la documentacin tcnica deber adecuarse a la nueva norma, bajo apercibimiento
de procederse a su anulacin.
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Reglamento General de Construcciones
Artculo 4.- DISPONER la remisin de una copia de este Reglamento General de Construcciones al
Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco, a los efectos
de que esa entidad proceda a su impresin y venta proveyendo sin cargo a la Municipalidad la cantidad
de 30 (treinta) ejemplares, de conformidad a la clusula quinta del Convenio celebrando oportunamente
y que forma parte la Ordenanza 1469.
Artculo 5.- DISPONER la creacin de una Comisin Tcnica Asesora Permanente que tenga como
objeto el seguimiento en la aplicacin del Reglamento General de Construcciones, asesorar sobre su
interpretacin y proponer actualizacin.
Artculo 8.- ESTABLECER que dicha Comisin propondr a este Concejo Municipal, antes del 1 de
Junio de 1990, para su aprobacin proyecto de Resolucin que establezca su conformacin definitiva,
modalidad de trabajo, sus atribuciones y alcances.
Artculo 10.- REGSTRESE, Notifquese, Publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos a
fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en los Artculos 4 y 6, pase a Direccin General de Obras
Particulares, Direccin de Documentacin Tcnica, Direccin de Inspecciones Tcnicas y Direccin de
Asuntos Jurdicos, cumplido, archvese.
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Reglamento General de Construcciones
NDICE GENERAL
Seccin 1
Seccin 2
DE LA ADMINISTRACIN
2.1 DE LAS TRAMITACIONES ............................................................................................................................. 28
2.1.3. Trmites para estudio, aprobacin de documentos y concesin de Permiso / Aviso ................................... 33
2.1.3.1 Aprobacin de documentacin
2.1.3.2 Correcciones y/o modificaciones de planos y plantilla
2.1.3.3 Inicio de Obra
2.1.3.4 Desistimiento de Obras
2.1.3.5 Caducidad del Permiso
2.1.3.6 Obras ejecutadas por etapas
2.1.3.7 Obras paralizadas
2.1.3.8 Reanudacin de trmites por Expedientes archivados
2.1.3.9 Ampliaciones y/o modificaciones de obra
2.1.3.10 Inspeccin final
2.1.3.11 Inspeccin de obras inconclusas
2.1.3.12 Final Parcial de Obra
2.1.3.13 Conformes no solicitados
2.1.3.14 Planos Conformes a Obra
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Reglamento General de Construcciones
Seccin 3
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3.7.2 Resistencia al fuego de los elementos constitutivos de los edificios ............................................................. 100
3.7.2.2 Tabla a.1 Clasificacin de los materiales segn su combustin
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Reglamento General de Construcciones
3.7.2.4 Tabla b.1 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales ventilados
naturalmente
3.7.2.5 Tabla b.2 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales ventilados
mecnicamente
3.7.2.7 Tabla c.1 Valores del coeficiente m
3.7.2.9 Determinacin de la carga de fuego
3.7.2.10 Resistencias al fuego
3.7.2.10.1 Tabla F. 1 Resistencia al fuego normalizados
3.7.2.10.2 Tabla F. 2 Espesor de elementos constructivos en funcin de sus resistencia al fuego
3.7.2.10.3 Tabla F. 3 Revestimientos mnimos para estructuras portantes
3.7.2.10.4 Anchos mnimos de puertas resistentes al fuego
3.7.3 Matafuegos .................................................................................................................................................... 104
3.7.3.1 Generalidades
3.7.3.2 Clases de fuego
3.7.3.3 Distribucin de matafuegos
3.7.3.4 Potencial extintor
3.7.3.5 Seleccin de matafuegos
3.7.8 Requisitos particulares para depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros ....................... 113
3.7.8.1 Requisitos
3.7.8.2 Prohibiciones
3.7.8.3 Categoras
Seccin 4
4.1.4 Prohibicin de descarga y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra ......................... 117
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Reglamento General de Construcciones
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Reglamento General de Construcciones
4.7.3 Verificacin de las caractersticas y calidad de los materiales y elementos empleados para construir
las estructuras de hormign ........................................................................................................................ 117
4.7.3.1 Disposiciones generales
4.7.3.2 Hormign de cemento Prtland. Ensayos y estudios previos a la ejecucin de las estructuras
4.7.3.3 Ensayos mnimos de aceptacin del hormign
4.8.7 Muros privativos adosados a muros divisorios contiguos existentes .......................................................... 117
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Reglamento General de Construcciones
4.11.2 Instalaciones de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda mecanizada ......................... 117
4.11.5 Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos,
corrosivos o molestos .................................................................................................................................. 117
4.11.5.1 Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes,
txicos, corrosivos o molestos.
4.11.6 Incineradores .............................................................................................................................................. 117
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4.12 Instalaciones y Obras que afecten a predios linderos o separativos entre unidades de uso
independiente ............................................................................................................................................. 117
4.12.1 Instalaciones que produzcan vibraciones o ruidos .................................................................................. 117
4.12.2 Instalaciones que transmitan calor o fro ................................................................................................. 117
4.12.3 Instalaciones que produzcan humedad ................................................................................................... 117
4.12.4 Instalaciones que produzcan malos olores .............................................................................................. 117
4.12.5 Distancia de los rboles a los muros ....................................................................................................... 117
4.12.6 Apertura de pozos ................................................................................................................................... 117
Seccin 5
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Reglamento General de Construcciones
5.3.4.2 Sealamiento
5.3.4.3 Bretes y barandas en las puertas
5.3.4.4 Distribucin de salidas generales
5.3.4.5 Pasillos y escaleras
5.4.5 Ancho de corredores y pasillos entre grupos de asientos en lugares de espectculos pblicos ............... 117
5.4.9 Aire acondicionado en lugares para espectculos y diversiones pblicas ................................................. 117
5.4.10 Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios para espectculos y diversiones pblicas ............... 117
5.6.3 Requisitos mnimos para alojamientos categorizados por estrellas ........................................................... 117
5.6.3.1 Generales
5.6.3.2 Especficos para hoteles segn categora
5.6.3.3 Especficos para moteles segn categora
5.6.3.4 Especficos para hosteras segn categora
5.6.3.5 Especficos para cabaas segn categora
5.6.4 Requisitos mnimos para establecimientos clasificados como residencial ................................................ 117
5.6.4.1 Residencial A
5.6.4.2 Residencial B
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5.7.2 Normas particulares para el diseo de los establecimientos asistenciales ................................................ 117
5.8.2 Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas ....................................................................... 117
5.9.6 Uso mixto de galera comercial con viviendas y/u hotel ............................................................................. 117
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Reglamento General de Construcciones
Ord. 2146/92 Incorporacin del capitulo 5.10 Establecimientos escolares ..................................... 117
Ord. 6626/03 Distribucin, comercializacin e instalacin de gas licuado a granel ........................... 117
Ord. 8775/08 Condiciones y Usos del Suelo en el rea Suburbana .................................................. 117
Ord. 823/06 Modificaciones de los Distritos ZR1, ZRU y UP de la Zona Norte de la ciudad de
Resistencia .................................................................................................................. 117
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Reglamento General de Construcciones
Seccin 1
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Reglamento General de Construcciones
1.1.2 Las disposiciones de este Reglamento tiene por objeto ordenar y encauzar el
desenvolvimiento fsico de la ciudad, que es un organismo cambiante, dentro de normas
generales en base a las cuales el Municipio dictar las Resoluciones correspondientes a
las Normas de la Construccin.
1.1.3 Todos los documento que se relacionen con el cumplimiento de estas disposiciones y
sus normas, sern escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalencia a
nuestro idioma, que como tales hayan sido adoptados.
1.1.4 Es obligatorio, en toda documentacin relacionada con los alcances de sta, sus
disposiciones y sus normas, el uso del sistema mtrico decimal para la consignacin de
medidas de longitud, rea y volumen.
1.3.1 Las palabras y expresiones de este Reglamento, se consignan con el siguiente criterio:
a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro.
b) Las palabras del gnero masculino, incluyen el femenino y el neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.
1.3.2 Definiciones:
~ A ~
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ASCENSOR: aparato para el traslado vertical de personas. Este trmino no incluye los
montacargas, montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin,
conductores de cadena y mecanismos similares.
~ B ~
~ C ~
CERCA: vallado, muro o tapia que se coloca alrededor de una casa, heredad o
sitio para su resguardo o divisin.
CIERRE AUTOMTICO: mecanismo hidrulico o a resorte que permite que una puerta
vuelva gradualmente a su posicin original cerrada (sin traba de la
cerradura).
COEFICIENTE DE SALIDA: nmero de personas que pueden pasar por una salida o
bajar por una escalera, por cada unidad de ancho de salida por minuto.
COTA DE PREDIO: cota del nivel del cordn mas el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que
corresponde al frente del predio.
~ D ~
~ E ~
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EDIFICIO ALTO: toda edificacin con ocupacin de tipo reunin, oficinas, comercial y/o
industrial que exceda de treinta metros de altura, medido del nivel del
terreno y el cielorraso del ltimo piso, o cuando exceda de seis pisos de
altura y el total acumulado de personas servidas por cualquier escalera s
salida exceda de personas por unidad de ancho de salida.
ENTRESUELO: piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende
de ste.
~ F ~
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~ G ~
~ H ~
HALL: vestbulo.
~ L ~
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LNEAS DIVISORIAS DE PREDIOS: son las que limitan las superficies de los predios
conjuntamente con la Lnea Municipal.
LNEA MUNICIPAL: lnea que deslinda los predios de la va pblica actual o la lnea
sealada por la Municipalidad para futuras vas pblicas.
LUZ DEL DIA: luz que reciben los locales en forma natural y directa.
~ M ~
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~ N ~
NIVEL DEL CORDN: cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada, en el
punto que corresponda con el medio del frente y referida al Plano de
Comparacin para la Nivelacin de la Ciudad.
~ O ~
~ P ~
PATIO DE FRENTE: aquel que tiene uno de sus lados coincidente con la Lnea
Municipal.
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PISO BAJO: planta baja. Espacio cuyo solado es el primer nivel sobre la cota del
predio.
PREDIO DE ESQUINA: es que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre va
pblica.
~ R ~
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Reglamento General de Construcciones
~ S ~
SEMISTANO: local que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un
patio a acera adyacente.
STANO: local situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un
semistano.
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Reglamento General de Construcciones
SUPERFICIE DE PISO: rea total del piso comprendido dentro de las paredes
exteriores, menos la superficie ocupada por los medios de escapes y
locales sanitarios y otros que sean de uso comn al edificio.
~ T ~
~ U ~
UNIDAD DE ANCHO DE SALIDA: espacio requerido para que las personas puedan
pasar en una sola fila.
~ V ~
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Reglamento General de Construcciones
VITRINA: escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o cristales no comunicados
con locales.
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Seccin 2
DE LA ADMINISTRACIN
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Los Profesionales debern mencionar al pie de sus firmas, el domicilio legal y el nmero
de matricula dado por el Consejo Profesional.
Las Empresas debern mencionar al pie de sus firmas, el domicilio legal y el nmero de
Registro Municipal.
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II. Para tramitar Avisos de Obra son imprescindibles los documentos que se indican a
continuacin:
1. La solicitud, por duplicado, con el detalle y valor de los trabajos a
realizar. La misma tendr carcter de Declaracin Jurada de que los trabajos
se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose
responsable de su cumplimiento y acatamiento.
2. Certificado de Dominio, expedido por la Direccin General de Catastro
Municipal.
3. El Aviso de la Obra ser suscripto por el Propietario.
La Direccin podr exigir, no obstante, que se solicite permiso, cuando a su
juicio los trabajos mencionados tengan especial importancia; o bien exigir la
actuacin de un profesional matriculado, responsable de la fiscalizacin de los
trabajos a ejecutarse.
2.1.2.4 Documentos necesarios para tramitar Permisos de Demolicin total o parcial de edificios
Para tramitar Permisos de Demolicin parcial o total de edificios, son imprescindibles los
siguientes documentos:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems
documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer,
hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales
intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del
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Reglamento General de Construcciones
b) Colores convencionales:
- Los colores a usar sern firmes, ntidos y francos, de acuerdo a la siguiente
convencin:
i. Las partes existentes y aprobadas, en negro;
ii. Las partes existentes que hubieran sido ejecutadas sin permiso, en
gris;
iii. Las partes nuevas a construir, en bermelln;
iv. Las partes existentes a demoler, en amarillo.
- Cortes: se dibujarn como mnimo dos (2) cortes, uno longitudinal y otro
transversal. Debern marcarse visible y correctamente el sentido de los mismos
en cada planta y ser confeccionados de modo que resulten explicativos en
materiales y acotaciones. La funcin de dichos cortes es pasar por los lugares
ms significativos y dar una clara idea de las alturas, niveles, escaleras y
ascensores.
Queda aclarado que la Direccin podr exigir un mayor nmero de cortes, si a
su juicio, lo anteriormente establecido no da una clara idea del proyecto en
cuestin o si el mismo es de gran envergadura.
Escala 1:100 1:50.
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Reglamento General de Construcciones
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Reglamento General de Construcciones
a) Permiso de Obra: siempre que los planos y planillas estn conformes a las normas
vigentes, la Direccin les prestar su aprobacin y har la liquidacin de los
Derechos correspondientes en el plazo mximo de 15 das.
Los Derechos debern abonarse dentro del trmino de 30 das, contados a partir de
la fecha de liquidacin.
Despus de pagados los Derechos y en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles
administrativos, la Direccin entregar en forma indistinta al Director de Obra, al
Constructor o al Propietario, todos los juegos de planos y planillas aprobados, menos
un juego que junto con los originales quedarn en la Direccin; tambin en este acto
se entregar el respectivo Permiso de Obra.
Todo plano o planilla o parte de ellos que no se ajusten en un todo a lo establecido por
las reglamentaciones vigentes, sern devueltos para modificarlos, corregirlos o
rehacerlos de acuerdo a las observaciones que correspondiera. Este trmite no lo
eximir de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder al profesional
responsable interviniente en la parte de su incumbencia.
El profesional deber devolver los mismos en un plazo no mayor a 15 das; si as no lo
hiciere o si no concurriera a su citacin en igual trmino, la Direccin, previa constatacin
de que los trabajos no han sido iniciados notificar al Propietario de la situacin,
considerar desistido el propsito de ejecutar la obra y proceder al archivo del
Expediente.
Las correcciones podrn hacerse cuando no afecten la claridad, limpieza y conservacin
de los planos, debiendo en todos los casos ser autenticados por el profesional y
ratificados por el propietario.
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Reglamento General de Construcciones
El propietario y/o profesionales de una obra no podrn introducir, sin previo permiso (o
aviso segn correspondan) modificaciones y/o ampliaciones en los planos y planillas
aprobados.
Cuando surjan modificaciones del proyecto en el transcurso de la ejecucin de la obra, el
profesional deber comunicar de los mismos por nota y planos adjunto a los efectos que
se proceda a verificar que los cambios se ajustan a las reglamentaciones vigentes segn
lo prescripto en 2.1.2.3 Documentos necesarios para tramitar permiso de modificaciones
en obras en ejecucin. En este caso se adjuntar al Expediente aprobado previo pago,
si correspondiere, de los derechos de construccin.
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Reglamento General de Construcciones
Dentro de los quince (15) das de terminada la obra, el Director de Obra deber solicitar
la Inspeccin Final de los trabajos, adjuntando Certificado de Libre Deuda de Honorarios
Profesionales extendido por el Consejo Profesional.
Las obras no podrn ser habilitadas a su uso antes de ser otorgado el Certificado de
Inspeccin Final; Certificado que deber ser expedido de no mediar observacin
dentro de los quince (15) das de haber sido solicitado; vencido este plazo se considerar
otorgado de oficio la habilitacin.
Como excepcin, la Direccin podr autorizar la ocupacin de un edificio, sin que este
haya sido totalmente terminado, cuando a su juicio, los detalles faltantes no alteren las
condiciones de habitabilidad del mismo, extendiendo a tal efecto, un Certificado
provisorio de Inspeccin Final en el que se indicarn los detalles faltantes y se fijar un
plazo perentorio para la terminacin de la obra.
No podr solicitarse la Inspeccin Final de una obra sin que sta haya sido terminada.
En caso de que se haga constar en el pedido que la construccin se da por terminada en
el estado en que se encuentra, se otorgar un Certificado de Estado de Obra. Este
certificado no otorga la habilitacin de la obra (o edificio).
Para proseguir los trabajos, deber solicitarse un nuevo permiso.
Toda obra locativa o funcional de un edificio de planta baja o de pisos altos, incluso los
que se someten al Rgimen de Propiedad Horizontal, que posea una o mas unidades
terminadas y en condiciones de ser habitadas, sin que lo est la totalidad del edificio,
podr ser considerada independiente a los efectos del otorgamiento de un Certificado
Parcial siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
a) Que la estructura resistente, muros portantes y albailera gruesa y/o perimetral se
halle totalmente terminada.
b) Que los servicios generales esenciales (obras sanitarias, agua corriente, energa
elctrica, gas, ascensores) necesarios para el uso de la unidad a ser habilitada, se
encuentren en funcionamiento, como as tambin las instalaciones contra incendios
que correspondan.
c) Que los trabajos necesarios para la finalizacin de las obras restantes no
representen peligro para los habitantes de una unidad que se habilite.
Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el
Certificado Final de Obra y no haya sido solicitado, la Direccin dejar en el expediente
las constancias del caso, despachando de oficio dicho conforme y solicitando por
separado la imposicin de las penas que correspondieran.
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Reglamento General de Construcciones
Los planos indicarn el destino de cada local con las medidas necesarias para su
comprensin.
2.1.5.1 Toda obra ejecutada sin permiso municipal o que por su antigedad no registre
antecedentes, merecer ser aprobada en la medida que cumpla con las
reglamentaciones y normas vigentes.
2.1.5.2 Toda obra ejecutada sin permiso municipal, cualquiera sea su antigedad, que no se
ajuste a las normas vigentes, deber adecuarse a las mismas.
Para ello el Profesional adjuntar a la documentacin tcnica una propuesta de
adecuacin o demolicin total o parcial segn corresponda. Esta propuesta ser
analizada por la Direccin, la que podr solicitar las modificaciones que a su juicio
considere necesarias. Si dicha propuesta satisface las exigencias, se otorgar un plazo
para la presentacin del proyecto respectivo, la iniciacin de las obras y su conclusin.
2.1.5.4 Documentos necesarios para registrar o aprobar obras construidas sin permiso municipal
Para registrar obras construidas sin permiso municipal, son indispensables los
documentos que se indican a continuacin:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada, en cuanto a la exactitud de la
informacin contenida, manifestando conocer los alcances y sometido a lo
establecido en los apartados 2.1.5.2 y 2.1.5.3 hacindose responsable de su
cumplimiento y acatamiento l o los profesionales intervinientes, sin perjuicio de la
firma de aquella por l o los propietarios del inmueble o sus representantes legales y
la responsabilidad que le corresponde a stos, conforme a las normas vigentes.
b) Original y tres (3) copias de:
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Reglamento General de Construcciones
- Planta General;
- Planta de Techo;
- Fachada fachadas;
- Dos cortes, uno transversal y otro longitudinal;
- Planilla de locales de la totalidad de la superficie;
- Planilla de iluminacin y ventilacin;
- Planilla de carpintera;
- Planilla Tcnica, correspondiente a la superficie medida;
- Cuando corresponda, Propuesta de Adecuacin, segn lo prescripto en el
apartado 2.1.5.2
Los certificados que los seores Escribanos gestionan ante la Municipalidad, debern ser
informados por la Direccin, la cual, mediante inspeccin a la finca, comprobar si la
misma se halla de acuerdo a los planos ms modernos existentes en el Archivo. Si no
hubiera coincidencia o si no hubiera planos en el Archivo, se expedir el Certificado con
las observaciones del caso.
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Reglamento General de Construcciones
Sr. Intendente
de la Municipalidad
de la Ciudad de Resistencia
S / D
__________________________
PROFESIONAL
__________________________
PROPIETARIO
Aclaracin:_________________
__________________________
Doc.: ___________________
Telfono:___________________
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Sr. Intendente
de la Municipalidad
de la Ciudad de Resistencia
S / D
___________________________
PROPIETARIO
Aclaracin:_________________
Doc.: ___________________
Telfono:___________________
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Reglamento General de Construcciones
En una obra deben intervenir, salvo cuando no corresponda, las siguientes personas:
a) Proyectista: entendindose por tal al Profesional a quien el propietario encarga la
preparacin del conjunto de elementos que definen con precisin el carcter y
finalidad de la obra.
b) Calculista: entendindose por tal al Profesional encargado de realizar el clculo de
las estructuras y elaborar los planos y planillas correspondientes.
c) Director de Obra: es aquel Profesional a quien el propietario de la obra encomienda
para que acte en su representacin, asegurando la materializacin de la misma
conforme a las directivas del proyecto y a las reglas del arte de la construccin.
La presente reglamentacin, confiere al Director de Obra el carcter de
representante de la Autoridad para imponer el cumplimiento de las normas vigentes
en todas las etapas de la construccin de la obra.
El Director de Obra, en consecuencia, al aceptar el cargo, asume la responsabilidad
correspondiente a un funcionario pblico, agente de la Polica de la Construccin.
d) Representante Tcnico: es el Profesional designado por el Constructor para asumir
la responsabilidad tcnica de la construccin.
a) Del Director de Obra: el Director de Obra es responsable del fiel cumplimiento de las
disposiciones en vigor, hasta el otorgamiento del Certificado de Inspeccin Final de
Obra.
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Reglamento General de Construcciones
Para que un Constructor pueda actuar como tal, deber inscribirse en el registro que la
Direccin establecer a ese efecto.
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Reglamento General de Construcciones
Durante el transcurso de las obras, personal designado por la Direccin podr efectuar
inspecciones especiales o de oficio, a los efectos de verificar si la obra se realiza de
acuerdo a los documentos convenidos en el expediente municipal, y a las normas
constructivas que sean una garanta de permanencia y seguridad. La falta de estas
inspecciones o la no comprobacin de fallas por parte de la Inspeccin Municipal, no
implica asumir responsabilidades que son exclusivas de los Profesionales intervinientes y
Constructores o Empresas Constructoras.
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Reglamento General de Construcciones
Cada vez que la Direccin lo considere necesario, podr citar en la obra al Director de
Obra, mediante notificacin en forma, con una anticipacin no menor que tres (3) das
hbiles y determinacin de la obra.
El Director de Obra podr solicitar por escrito, la presencia de la Inspeccin Municipal en
la obra a su cargo, proponiendo da y hora, mencionando la causa del requerimiento. El
da y la hora debern ser hbiles para la Administracin Municipal.
Habr una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacin por cualquiera de
las partes.
Durante las tareas de hormigonado, deber estar presente en forma permanente el
Director de Obra.
La Direccin paralizar toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso o que
tenindolo, no se realice de acuerdo con los documentos aprobados y/o las
disposiciones en vigencia.
Cuando no se acatare la orden de paralizacin, la Direccin arbitrar los medios legales
pertinentes para lograr su cumplimiento.
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El apercibimiento se aplicar como sancin una sola vez por cada uno de los casos
arriba mencionados, en una misma obra y a cada uno de los responsables.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, e, f y g son aplicables al Director
de Obra.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, c, de, f y g son aplicables al
Representante Tcnico.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, y c son aplicables al Propietario de
la Obra.
Cuando la obra se realiza por Administracin, las multas sern aplicables al Director de
Obra en todos los casos.
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b) Por no acatar una orden escrita de paralizacin de trabajos: de tres (3) a seis (6)
meses.
c) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad e higiene: tres
(3) meses a tres (3) aos.
d) Por consignar en los planos datos falsos: tres (3) meses a dos (2) aos.
e) Por grave negligencia o dolo de los Profesionales o Constructores firmantes del
expediente de Obra o por no actuar del modo establecido en la presente
reglamentacin: uno (1) a tres (3) aos.
f) Por afectar la seguridad pblica y/o de terceros, por falta o condiciones deficientes
de pantallas protectoras fijas y/o mviles y valla de obra no ajustada a las normas
vigentes: uno (1) a cinco (5) aos.
g) Cuando se efecten trabajos de importancia en contravencin de la presente
reglamentacin: uno (1) a cinco (5) aos.
h) Cuando se compruebe la falsificacin de firmas, sin perjuicio de la responsabilidad
legal que pudiere sobrevenir: cinco (5) aos.
i) Cuando se compruebe prestacin de firma de cualquiera de los que intervinieren
en la obra: de cinco (5) a diez (10) aos.
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Reglamento General de Construcciones
Seccin 3
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3.1.1.1. Generalidades
a) Alineacin
Toda nueva construccin con frente a una va pblica deber ajustarse a la Lnea de
Edificacin oficial y a las ochavas reglamentarias.
En caso de refacciones, remodelaciones y ampliaciones de edificaciones existentes
fuera de la Lnea Municipal, podrn autorizarse sin exigir la rectificacin de lo
existente, cuando a juicio de la Direccin, por la magnitud de la obra, y de la
desviacin resulte justificable, debiendo, la ampliacin ajustarse siempre a la Lnea
Municipal.
Fjase como lnea de edificacin en las esquinas de calles y pasajes, las ochavas
correspondientes que sern perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forman las
Lneas Municipales.
Es de utilidad pblica la formacin y ensanche de las ochavas, por lo tanto, se
exigir su ejecucin de acuerdo con las medidas reglamentarias a medida que se
solicite permiso para construccin de nuevos edificios, cercos o modificaciones
internas o externas a las ya existentes.
Las dimensiones de las ochavas dependen del ngulo que formen las Lneas
Municipales y se determinarn de acuerdo con lo establecido en el cuadro siguiente:
e) Ochavas curvas
En los casos en que sean ochavas curvas, la parte ms saliente de la curva ser
tangente en su punto medio a la Lnea de ochava correspondiente.
f) Columnas en ochavas
Los niveles sern referidos a la cota MOP (cero del maregrafo del Riachuelo).
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Reglamento General de Construcciones
Las marcas de nivelacin no podrn ser removidas ni alteradas sin previo aviso dado con
anticipacin de quince (15) das a la Direccin General de Catastro Municipal.
Desaparecida la causa que motivara la remocin de la marca, sta ser recolocada en su
antiguo emplazamiento o bien en un sitio prximo a ste con la conformidad de la oficina
mencionada. El Profesional deber comunicar a la oficina las novedades en relacin a la
ubicacin y nueva cota si as correspondiera, agregando un croquis ilustrativo de la situacin.
En caso de falta de reposicin de una marca o de dificultosa ubicacin, se efectuarn los
trabajos por administracin y a costa del infractor.
Cuando la propiedad se halle con frente a una calle pavimentada o exista proyecto de
pavimento, la Municipalidad extender certificacin donde conste la cota de nivel que
corresponde al cordn de la vereda.
El nivel del terreno de patios y de locales con instalaciones de salubridad puede ser inferior al
oficial, siempre que se asegure la evacuacin de aguas pluviales y/o lquidos cloacales
mediante sistemas de bombeos adecuados.
Dentro de los diez (10) das hbiles de concluidas las obras de demolicin en un predio y de no
comenzarse en ese lapso la ejecucin de obras de construccin, deber iniciarse la ejecucin de
cerca y la vereda reglamentaria y su plazo de terminacin no exceder de treinta (30) das.
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escalones. La transicin se har sobre el terreno que no est a nivel definitivo y por cuenta del
propietario de la finca correspondiente.
b) En las calle no pavimentadas: se podr utilizar el ladrillo comn para la ejecucin de las
veredas como solado transitorio hasta tanto se ejecute el pavimento de la cuadra.
En las entradas para vehculos se construirn dos fajas de hormign armado de 0,40 m. de
ancho como mnimo cada una, dejndose entre ambas un espacio que se cubrir en igual forma
que el resto de la vereda.
El cordn del pavimento tendr en el ancho requerido, coincidente con la entrada, una elevacin
de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle.
La rampa de acceso no tendr mas desarrollo que 1,60 m. hacia el interior del cordn y se
identificar con el resto de la vereda mediante rampas laterales. (ver Fig. 3.2.1)
Cuando en parcelas de esquina corresponda ubicar rampas para minusvlidos, se dar estricto
cumplimiento a la reglamentacin que al respecto tiene la Municipalidad mediante la Ordenanza
1436/87, la que mantiene su vigencia.
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3.2.2.7. Canteros
El sector comprendido entre el borde de la vereda y la franja paralela al cordn, ser destinado a
espacios verdes. El mismo tendr un borde ejecutado con ladrillos comunes de 10 cm. de alto y
15 cm. de ancho como mximo, dejndose pasos frente a los accesos peatonales y vehiculares
de las viviendas.
En parcelas ubicadas en esquinas, la ochava ser libre de cantero. (ver Fig. 3.2.2)
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Queda absolutamente prohibido el rebaje en los cordones en todos los pavimentos del municipio,
con la sola excepcin de estos casos:
En ambos casos, debern ser autorizados y ejecutados por la Municipalidad, y a costa del
interesado.
En caso en que se vean desde la va pblica las fachadas laterales de un edificio, debern ser
tratadas en la misma forma y con los mismos materiales que la fachada principal.
Cuando las medianeras de un edificio sobrepasen la altura de las construcciones vecinas,
debern ser tratadas arquitectnicamente.
Se permitir que la fachada de un edificio se construya detrs de la Lnea Municipal o de retiro
obligatorio. Las partes de las paredes divisorias existentes de los edificios vecinos que queden
visibles por este criterio, se considerarn como pertenecientes a la fachada retirada y debern
tratarse arquitectnicamente hasta la altura de la misma.
Los tanques, chimeneas, conductos y dems construcciones auxiliares que estando sobre el
edificio o aislados sean visibles desde la va pblica, se considerarn como pertenecientes al
conjunto arquitectnico, por lo que debern tratarse en armona con la fachada principal.
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En los pisos altos, los balcones de la fachada principal pueden sobresalir de la Lnea Municipal
hasta 1,20 m. pudiendo llegar a los 1,50 m. en edificios frentistas a avenidas de ancho mayor o
igual a 30 m.; no debiendo en ningn caso rebasar el ancho de la vereda ni la duodcima parte
del ancho de la calle.
Los balcones que se encuentren por debajo de los 4 m. de altura del nivel de la vereda, deben
mantener su borde exterior a una distancia no menos de 0,60 m. de la vertical del filo del cordn.
En la Lnea Municipal de esquina, los balcones no pueden rebasar las salientes mximas
establecidas para los cuerpos cerrados permitidos en esquina.
La baranda o antepecho tendr una altura no menos que 0,90 m. ni mayor que 1,30 m. medidos
desde el solado del balcn; los espacios entre hierros, balaustres u otros elementos
constructivos resguardarn de todo peligro.
Cualquier parte del balcn ya sean de la fachada principal o de patios internos, se apartarn por
lo menos 1,00 m. del eje divisorio entre predios.
3.3.2.3. Cuerpos cerrados salientes o balcones cerrados (Texto modificado por Ordenanza N 2093/92)
Se permitirn sobre una altura de 3 m. desde el nivel de la vereda y su saliente mxima ser de
1,20 m. de la Lnea Municipal.
En las esquinas, los cuerpos salientes avanzarn paralelos a la Lnea Municipal de esquina.
Todo cuerpo cerrado saliente podr llevar cornisamiento, siempre que la proyeccin del mismo
no supere los 0,30 m. de la Lnea de paramento.
La suma de los anchos de cuerpos cerrados no superar el 50% del ancho del predio y se
apartar del eje divisorio de predios una distancia igual a la saliente adoptada pero en ningn
caso menor a 1.00 metro.
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar marquesinas y toldos fijos o rebatibles
hacia la Lnea Municipal.
Tendrn un altura mnima de 2,50 m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de los
mismos.
La saliente mxima desde la Lnea Municipal ser de 3,00 metros no debiendo poseer soportes
verticales en ningn caso.
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En veredas angostas deben mantener sus bordes exteriores a una distancia no menos de 0,60
m. de la vertical del filo del cordn.
La Direccin exigir el retiro de un toldo y sus soportes aplicados en la fachada principal y de los
plantados en la acera cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo considere
necesario, mediante resolucin fundada.
Los carteles luminosos y/o iluminados, debern cumplimentar adems con el Reglamento de
Instalaciones Elctricas cuyo contralor compete a la Direccin General de Energa Urbana.
Ser permitido instalar carteles o anuncios en las fachadas siempre que su colocacin no
perjudique la esttica de los mismos y no queden afectados la iluminacin y ventilacin de
locales. Los anuncios impresos o pintados, solo podrn colocarse en carteles de dimensiones y
material aprobados por la Direccin y aplicados en paredes donde el propietario lo permita.
Los aleros y marquesinas sobre la va pblica, podrn tener anuncios aplicados siempre que no
rebasen la saliente permitida sobre ambos elementos. La altura de estos anuncios sobre dichos
elementos no exceder de 1,20 m..
Se podrn colocar anuncios sobre los techos de los edificios, previa aprobacin de la Direccin.
Debern ser de materiales incombustibles; la estructura de sostn ser calculada de acuerdo a
las caractersticas de cada caso, y se fijarn convenientemente al edificio tomando las
precauciones necesarias para evitar los efectos del viento calculados segn el Reglamento
CIRSOC 102 Accin del viento sobre las Construcciones y/o cualquier otro factor adverso. En
los casos que sea necesario, la Direccin exigir el balizamiento correspondiente.
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c) Los carteles podrn avanzar sobre la calle en una distancia horizontal que no sobrepase
dos (2) metros la lnea vertical imaginaria que pasa por el borde externo del cordn de la
vereda.
d) La altura mnima para carteles que avancen sobre la calle ser de tres (3) metros, medida
desde el nivel de vereda hasta la parte inferior del cartel.
e) La altura mxima del cartel quedar limitado a las condiciones tcnicas constructivas que
observe en cada caso la Direccin.
f) En todos los casos, la estructura estar calculada a la accin del viento, segn el
Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las Construcciones.
h) Debern estar a no menos de un (1) metro de lneas, cables, cajas, caos, postes, etc.,
del servicio pblico.
3.3.6. *Prgolas
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el guiado de plantas de
cualquier especie.
Tendrn una altura mnima de 2,80 m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las
mismas.
Podrn tener soportes verticales en una nica fila ubicada a una distancia de entre 0,60 m. a
0,80 m. del cordn de la calzada y distanciados entre s a no menos de 3 m.
Las plantas se guiarn por los soportes verticales y slo por ellos, no permitindose la formacin
de pantallas.
El propietario ser responsable de su conservacin y poda de modo de no afectar rboles,
postes, cajas, caos o lneas de cables de servicios pblicos existentes o los que se instalaren
en el futuro.
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la fachada principal y
de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo
considere necesario, mediante resolucin fundada.
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b) Locales de segunda clase: cocina, antecomedor, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero
privado, cuarto de planchar, cuarto de costura, guardarropa o vestuario colectivo.
c) Locales de tercera clase: local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o
industrial, vestuario colectivo en Club y/o Asociacin, gimnasio y dems locales usados para
la prctica de deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo, y
similares.
d) Locales de cuarta clase: paso, corredor, vestbulo, sala de espera anexa a oficina o
consultorio, guardarropa, vestidor anexo o dormitorio, tocador, guardarropa colectivo,
despensa, antecocina, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial, depsito de
2
hasta 250 m de superficie, anexo o dependiente del local, siempre que forme con ste una
sola unidad de uso y no tenga acceso directo a su interior desde la va pblica, pequeo
comercio sin acceso de pblico a su interior, sala de ciruga, sala de rayos X y similares,
sala de micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas, laboratorios para
procesos fotogrficos.
e) Locales de quinta clase: locales auxiliares para servicios generales de edificios, como
ser: portera, administracin , cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio,
cajas de escaleras colectivas. Estos locales tendrn medios de salida entre pasos y
corredores generales o pblicos, y no directos sobre la va pblica.
3.4.2.1. Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia mnima entre solados
La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia
entre solados mnimas, son las siguientes:
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En los locales de Primera Clase, la altura libre mnima podr reducirse a 2,40 m. si contaren
con ventilacin cruzada.
En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas
de internacin tendrn altura libre no inferior a 3 m. en piso bajo y 2,70 m. en pisos altos.
A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general, un semistano
puede equipararse a piso bajo, siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus
partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos
exteriores.
Todo local puede tener entrepisos o pisos intermedios de altura menor que la establecida en
Alturas mnimas de locales y distancia mnima entre solados siempre que se cumplan las
siguientes condiciones:
a) Altura mnima: el entrepiso puede tener una altura mnima de 2,20 m., medida entre su
solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada
debajo del entrepiso, medida en la misma forma, no ser menor a la adoptada por la parte
superior.
En el caso de cubiertas inclinadas, el local superior podr ser de 2 m. en su altura menor.
1. Ventilacin por el borde exclusivamente: para una altura de entrepiso menor o igual
que 2,40 m. la dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede
exceder de una vez y media esa altura. Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que
la establecida en Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados, la
dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder de dos (2)
veces la altura del entrepiso.
2. Ventilacin suplementaria o patio de cualquier categora: para una altura de entrepiso
menor o igual que 2,40 m., la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte
mas saliente del borde no puede exceder de tres veces esa altura.
Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que la establecida en Alturas mnimas de
locales y distancias mnimas entre solados, la dimensin entre un muro y la parte mas
saliente del borde no puede exceder de 4 (cuatro) veces la altura del entrepiso (ver Fig.
3.4.1)
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3. No se podr cubrir la totalidad del local con la planta del entrepiso, ya que en dicho caso
dejara de considerarse como tal, para ser tomado como un local cuya iluminacin,
ventilacin y altura mnima, depender de su destino.
c) Luz libre entre bordes: el espacio libre de entrepisos, medido horizontalmente en cualquier
direccin, no ser inferior a la tercera parte de la distancia entre muros del local principal, ni
inferior a la altura de la parte situada debajo del entrepiso.
d) Volumen mnimo: el volumen efectivo del local principal tomado con su altura real, no ser
inferior al volumen acumulado que resulte de considerar el local principal con una altura
terica de 3 m. y los entrepisos con una altura terica de 2,30 m.
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Lado Area
LOCAL DE: mnimo mnima
2
m. m
Primera Clase S/ de dormitorio
En vivienda permanente 1 2 3 4
Estar 3,00 11 11 14 16
Estar comedor 3,00 15 15 18 20
Estar comedor dormitorio 3,00 20
Comedor 2,80 11 11 12 13
Dormitorio 1 2,60 8,5 8,5 8,5 8,5
Dormitorio 2 2,60 8,5 8,5 8,5
Dormitorio 3 2,40 8 8
Dormitorio 4 2,00 7
En vivienda colectiva de tipo transitorio
(hoteles, residenciales, casas de pensin) 2,60 9
las habitaciones individuales tendrn
En edificios de escritorios u oficinas:
Locales individuales 3,00 12
Unidades de uso con dos o ms locales,
2,60 9
cada uno
En edificios de sanidad (hospital,
sanatorios, clnica, maternidad) las salas 2,60 7,50
individuales de internacin tendrn
16,0
Tercera Clase 3,00
0
En caso de vivienda permanente, a partir del 4 Dormitorio, los dems tendrn las mismas
dimensiones que ste.
Cuando se proyecte Dormitorio de Servicio, ste tendr tambin las mismas dimensiones
del 4 Dormitorio pero deber contar con un bao de servicio contiguo.
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2
Lavadero Secadero: un lavadero secadero tendr un rea mnima de 3 m y lado
no menor a 1,20 m.
El dintel de los vanos para iluminacin y ventilacin se colocar a no menos de 2 m. del solado
del local.
Los vanos podrn situarse a nivel del cielorraso; para este caso, se aumentar el rea de
iluminacin en un 50% y la abertura del vano tendr un alto no menor de 0,75 m.
Cuando exista techo o patio contiguo al alfeizar del vano, ste distar por lo menos 0,30 m. del
techo o del solado del patio.
Los vanos para iluminacin de locales estarn cerrados por puertas vidriadas, ventanas,
banderolas, ladrillos de vidrio, o cualquier otro sistema translcido que permita la transmisin
efectiva de la luz desde el exterior.
Para el cmputo se considerar toda la superficie vidriada.
La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad de estos vanos sean susceptibles
de apertura, de tal manera que permitan obtener las condiciones de ventilacin requeridas para
cada caso. De igual modo, los medios de iluminacin podrn ser independientes de los de
ventilacin.
Las salientes que cubran los vanos de iluminacin y ventilacin tendrn las limitaciones
establecidas en Iluminacin y ventilacin de locales a travs de partes cubiertas
i = 0,10 A
Cuando el largo a de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho
b y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a ste y dentro del tercio
lateral del lado mayor, se aplicar la frmula:
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Cuando la planta del local no sea rectangular, se aplicar por homologa el mismo
criterio.
i
K=
3
b) Iluminacin y ventilacin de locales de 2 Clase y escaleras principales
Un local de 2 clase y una escalera principal podr recibir luz del da y ventilacin por vano
o claraboya que de a patio.
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Esta aspiracin puede ser mediante vano o conducto, y en ste ltimo caso
cumplir con lo dispuesto en Ventilacin de baos y retretes por conductos y
cuando sirva a ms de un compartimiento, la seccin aumentada en un 50%.
La aspiracin puede sustituirse por un extractor de aire; no se requerir
aspiracin cuando la ventilacin del compartimiento sea por vanos con
dimensiones dobles a los exigidos que d a patio y cuando ningn punto del
compartimiento diste ms que 5 m. del vano.
Cuando en un compartimiento se agrupan hasta tres (3) orinales, su
ventilacin podr ajustarse a lo establecido en Ventilacin de baos, retretes
y orinales por conducto.
2
Para los orinales deber preverse una superficie mnima de 0,87 m por cada
artefacto y una separacin de 0,60 m. entre ellos.
III. Los baos, retretes u orinales podrn ventilar mediante vanos ubicados en la
parte superior del local, siempre que comuniquen con el exterior y su
distancia al muro opuesto sea igual o mayor que la medida vertical entre el
alfeizar del vano y el punto ms alto del parapeto. (Fig. 3.4.3)
En caso de existir baos o retretes mltiples, el vano comn se dimensionar
como indica en el apartado anterior.
IV. Cuando los baos, retretes y orinales se ventilen desde el techo o azotea
2
mediante claraboya, sta tendr una abertura mnima de 0,50 m y el rea de
2
ventilacin no menor que 0,20 m , por ventanillas regulables ubicadas en sus
planos verticales.
En caso de agrupar estos locales en compartimientos, la claraboya comn se
dimensionar con un aumento de 1/5 de la superficie exigida por cada local
suplementario.
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Reglamento General de Construcciones
La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o vidrios de piso nicamente cuando
den al exterior.
En el caso de claraboya, el rea de iluminacin corresponde a la abertura del entrepiso o
azotea, el rea neta de la abertura de la claraboya puede ser virtualmente aumentada a
los efectos de intervenir en el cmputo de la iluminacin exigida, sin rebasar de 2,5 i.
i
K=
3
Los locales de comercio, trabajo, depsito comercial y/o industrial con profundidad de
hasta 10 m. complementarn la ventilacin mediante conductos, segn lo establecido en
Ventilacin complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo ubicados
en zona opuesta a la ventilacin principal. Los locales con profundidad mayor de 10 m.
debern tener una ventilacin complementaria mediante vanos ubicados en zona
opuesta a la principal teniendo en cuenta las siguientes limitaciones:
Sobre patio auxiliar se admitir una ventilacin complementaria, no mayor que el 30% de
la requerida.
Sobre extensiones apendiculares no mayor que el 15%.
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Un local de 5 clase habitable, con altura mayor que 3 m., solo recibir luz del da y
ventilacin del espacio urbano.
Para los dems locales de 5 clase se aplicarn las exigencias de iluminacin y ventilacin
por analoga, segn el uso o destino de cada uno.
Cuando un local de 5 clase sea habitable, tendr vanos como si fuera de 1 clase. Los
dems locales cumplirn las exigencias de este Reglamento por homologa, segn el uso
o destino de ellos.
Todo local que se proyecte en stano o semistano, deber cumplir con las exigencias
mnimas de iluminacin y ventilacin de acuerdo a su uso o destino.
En el caso de que stos locales iluminen a la va pblica, el alfeizar del vano distar no
menos de 1 m. del nivel de la acera, tendr rejas fijas y solo servirn para la iluminacin; la
superficie vidriada no ser transparente. En el caso de que stos vanos den a patios,
servirn para iluminacin y ventilacin, debiendo adecuarse los mismos de manera que
eviten posibles accidentes.
Un local puede recibir iluminacin y ventilacin a travs de partes cubiertas como ser:
galeras, porches, balcn, alero y otra saliente, siempre que satisfagan las condiciones
enumeradas a continuacin:
H = Altura libre del local (la altura de la saliente en ningn caso podr
ser menor a la altura del local) (Fig. 3.4.4)
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3. Si frente al local hubiera parapeto, quedar libre en toda su extensin, una abertura
de alto h no inferior a 1,20 m. y de un rea no menos que la requerida para la iluminacin
del local (Fig. 3.4.6)
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2.- El conducto ser vertical y que de sufrir desviaciones, su inclinacin no superar los
45 con respecto a la vertical. Se realizar con tubera prefabricada de caras internas
lisas.
3.- La boca del conducto en el local ser regulable y no inferior a la del mismo.
4.- El tramo que conecta la abertura del local con el conducto mismo, puede ser
horizontal, de longitud no mayor que 1,5 m. siempre que tenga dispositivos
mecnicos especiales que aseguren una efectiva ventilacin.
5.- La abertura de comunicacin del local con el conducto ser provista de una rejilla que
tendr un rea mnima libre no menor que la seccin transversal del conducto,
ubicndose en el tercio superior de la altura local.
b) Ventilacin de espacio para cocinar, por conducto: un espacio para cocinar, en caso de
ser necesario, debe contar sobre el artefacto cocina con una campana o pantalla
deflectora que oriente los fluidos (gases de combustibles, vapores) hacia la entrada de un
conducto que servir a un solo local y cumplir con lo especificado en los puntos 1, 2, 3 y
4 del inciso anterior, salvo el punto siguiente 5.
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La abertura que ponga en comunicacin al local con el conducto ser libre, de rea no
inferior a la del conducto y estar ubicada en el tercio superior de la altura del local y
encima del nivel del borde de la campana o pantalla deflectora.
d) Caso de conducto con remate lateral a espacio urbano: el conducto puede ser horizontal,
en tal caso de longitud no mayor que 1,50 m. La seccin transversal, abertura de
comunicacin, boca de salida y tipo de tuberas sern iguales a las especificadas en el
inciso a. El remate, en este caso puede quedar al ras del paramento.
Queda terminantemente prohibido colocar cualquier clase de instalacin en los conductos
exigidos en Ventilacin natural por conductos.
La Direccin puede aceptar otros dispositivos que reemplacen con igual eficiencia lo
prescripto en los incisos precedente.
e) Ventilacin de stanos y depsitos por conductos: los locales ubicados en stanos y los
depsitos, siempre que por destino no requieran otra forma de ventilacin, deben ventilar
permanentemente por dos o ms conductos, convenientemente dispuestos, a razn de
2
uno por cada 25 m de superficie. La seccin de cada conducto tendr un rea mnima de
2
150 cm y lado no inferior a 10 cm. Estos conductos pueden rematar en un patio o bien en
la azotea.
El proyecto demostrar que la circulacin de aire asegure los beneficios de la ventilacin.
Cuando el local del stano, por su uso o destino requiere ventilacin variable o una
ventilacin especial, puede colocarse en la abertura que lo comunique con el conducto,
aparatos de regulacin, slidos y fcilmente manejables.
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d) Luces de emergencia
Se estar a lo prescripto por la normativa vigente, cuyo contralor compete a la Direccin
General de Energa Urbana.
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Reglamento General de Construcciones
A los efectos de la determinacin de las condiciones de habitabilidad para los edificios, deber
considerarse la zonificacin de Regiones Bioclimticas definidos por la Norma IRAM 11603.
Se deber cumplir con las Recomendaciones Generales de las secciones 5 a 8, IRAM
11603 y Recomendaciones Complementarias IRAM 11604, IRAM 11605 e IRAM
11625.
La transmitancia trmica K de cerramientos opacos verticales y superiores exteriores (muros
y techos) deber ser igual o menor que el mximo permitido segn la Norma IRAM 11605
(valores K mnimo).
Para proceder al clculo de los valores K se utilizarn el mtodo y los valores de la Norma
IRAM 11601. Se aceptarn los resultados de ensayos segn las Normas IRAM 11559 Y
11564 para valores de coeficientes de conductibilidad trmica de materiales y ensayos
segn la Norma IRMA 11564 para valores de K (Transmitancia trmica de elementos de
construccin) respectivamente.
Las medidas de los patios se tomarn con exclusin de los muros divisorios, que no podrn ser
menores de 0,30 m. y la proyeccin horizontal de todo voladizo. Solo se permitirn pequeas
2
superficies salientes aisladas cuya suma total no exceda de 0,60 m (Fig. 3.4.8).
Las alturas para determinar las medidas de los patios debern ser tomadas desde el nivel
correspondiente al piso del local habitable inferior, hasta la parte superior del muro mas alto
que corresponda al patio, excluyendo el muro divisorio. Cuando el muro ms alto corresponda
a sobreelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que se trata,
solo se computar el 50% de la altura correspondiente a la sobreelevacin (Fig. 3.4.9).
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Reglamento General de Construcciones
No podr ser dividida una finca cuando algn patio resulte con dimensiones menores a las
fijadas por este Reglamento o en las disposiciones vigentes en el momento de la
edificacin. Tampoco se podrn cubrir patios en edificios existentes, construidos o a
construir de acuerdo con este Reglamento mediante cubierta alguna, salvo cuando el patio
resulte innecesario segn las prescripciones vigentes. Slo se permiten toldos plegables
de tela o metlicos.
II. Los toldos debern distar del piso del patio en su parte ms baja o cenefa perimetral,
2,20 m. como mnimo.
III. Cuando se coloquen toldos de estructuras fijas con aletas articuladas y la altura del
muro perimetral ms bajo (en relacin con el lado de menor altura del toldo) sea igual a
2 m., la distancia del eje divisorio del muro debe ser a = d (Fig. 3.4.10).
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En caso de que todos los muros perimetrales donde se va a colocar el toldo superen
los 2 m. la distancia se incrementar, siendo a d (Fig. 3.4.11).
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2
hasta 18 m. de altura, la superficie mnima del patio se fija en 12 m , con el lado menor no
inferior a 3 m.
En cualquier nivel, el lado mnimo del patio se fija no menor a 1/6 de la altura que resulte del
arranque hasta el respectivo nivel, manteniendo los 3 m. mnimos del prrafo anterior (se
define como arranque de patio al nivel a partir del cual existen locales clasificados en
categoras tales que requieran una iluminacin y ventilacin directa a patio mnimo y se sirvan
de l) (Fig. 3.4.12).
En los patios no rectangulares se podr inscribir un crculo cuyo dimetro sea igual al lado
mnimo o en caso de patios alargados, una elipse cuyos ejes correspondan a los lados
mnimos requeridos.
Las porciones de patios comprendidas entre muros que forman ngulos menores de 30 no
sern utilizados como superficies de patios hasta partir de un tercer lado virtual de 2 m. normal
a la bisectriz (Fig. 3.4.13).
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3.4.4.5. Vistas a predios linderos y entre unidades de uso independientes en un mismo predio
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b) Intercepcin de vistas
En caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier
obra que permita el acceso de personas a menos distancia de 3 m. del eje divisorio
con la excepcin establecida en el punto anterior, se deber impedir la vista al predio
lindante o unidades de uso independiente, a cuyo efecto se utilizar un elemento fijo,
opaco o traslcido, de una altura no inferior a 2 m. medidos desde el solado (Fig.
3.4.16).
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a) Todo edificio o unidad independiente, tendr medios de salidas que podrn consistir en
pasajes, pasillos o pasos, escaleras, escaleras mecnicas, rampas ascensores o puertas.
Las salidas estarn en lo posible alejadas una de otra y las que sirvan a todo un piso, se
situarn de modo que contribuyan a una rpida evacuacin del edificio.
c) Ninguna puerta, vestbulo, corredor u otro medio exigido de salida, ser obstruida o reducida
en su ancho mnimo.
d) La amplitud de los medios de salida debe calcularse de modo que permitan evacuar
simultneamente los distintos locales u otros medios que desemboquen en l.
e) Cuando un medio de salida coincida con el de entrada y/o salida de vehculos, se debern
acumular los anchos exigidos para cada caso, debiendo ser diferenciado por una baranda o
niveles distintos de solados.
f) En los corredores y pasajes que conduzcan a la va pblica como medios exigidos de salida,
siempre que no se trate de Galeras Comerciales, estn prohibidas las aberturas a algn
negocio, comercio, oficina o espacio similar, mas adentro de los 2 m. de la lnea de fachada,
no obstante superando esta distancia podrn instalarse vitrinas siempre que no disminuyan
el ancho exigido.
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El ancho total mnimo se expresar en Unidades de Ancho de Salidas (U.A.S.) que tendr
para las dos primeras 0.55 m. y para las siguientes 0,45 m., en edificios nuevos, pero para los
ya existentes y donde resulte imposible las ampliaciones se permitirn anchos conforme al
cuadro siguiente:
El ancho mnimo exigido de un medio de salida es de 2 U.A.S., en todos los casos el ancho se
medir entre zcalos, en caso de existir pasamanos se medir entre la parte ms saliente de
ste y el muro, en funcin de la menor medida.
El nmero n de Unidades de Ancho de Salidas, se calcular con la siguiente frmula:
N
n=
100
3.5.2.2. A los efectos del clculo del factor de ocupacin, se establecen los siguientes valores para X,
2
que significa cantidad de m por persona.
X
USO 2
m / persona
a) Lugares donde se concentran personas de pie para observar
0,25
espectculos. Estadios cubiertos y al aire libre, graderas y tribunas
b) Lugares de espectculos pblicos donde se concentran ms de
5000 personas para presenciar sentadas. Sea al aire libre como 0,50
cubierto
c) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, sala de
1
bailar
d) Edificios educacionales, templos 2
e) Lugares de trabajos, locales, patios terrazas destinadas a
3
comercio, mercados, ferias, exposiciones y restaurantes
f) Salones de billares, cancha de bolos y bochas, gimnasios, pista
5
de patinaje, refugios nocturnos de caridad
g) Edificios de escritorios y oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, 8
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asilos, internados
h) Viviendas privadas y colectivas 12
i) Sala de juego 2
j) Edificios industriales; el nmero de ocupantes ser declarado por
16
el propietario, en su defecto ser
k) Grandes tiendas, supermercados, pisos superiores 8
l) Grandes tiendas, supermercados, planta baja y primer subsuelo 3
m) Hoteles, planta baja y restaurante 3
n) Hoteles, pisos superiores 20
) Depsitos 30
En subsuelo, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone un nmero de
ocupantes doble del que resulta del cuadro anterior.
a) Cuando por clculo corresponda menos de cuatro unidades de ancho de salida, bastar
con un nico medio de salida.
n
de medios de salida y/o escalera = +1
4
c) Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en piso bajo, con
comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor a 300 personas y
algn punto del local diste a ms de 40 m. de la salida, medida a travs de la lnea de libre
trayectoria, tendr por lo menos dos (2) medios de salidas.
Para el segundo medio de salida, puede usarse la salida general o pblica que sirve a los
pisos altos, siempre que esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio.
d) Los locales interiores en pisos bajos, que tengan una ocupacin mayor de 200
personas, contarn por lo menos con dos puertas lo mas alejadas posible una de otra que
conduzcan a un lugar seguro.
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o a la abertura sobre un
medio de salida que conduzca a la va pblica, ser de 40 m. medidos a travs de la lnea
de libre trayectoria.
e) Las distancias mximas a recorrer para alcanzar un medio de salida desde cualquier
punto del local, podr aumentarse en hasta un 50% de las distancias antes mencionadas
cuando se cuente con rociadores automticos.
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Podr ser una de ella auxiliar exterior conectada con un medio de salida general
o pblico.
Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios exigidos de salida; en todos
los casos las puertas de emergencias abrirn en el sentido de circulacin.
Todo pasillo deber contar con una puerta de cierre en su desembocadura. Su ancho mnimo
ser de 0,90 m. libre de paramentos y no requerir ser calculado, de acuerdo al caudal de
personas a evacuar.
El ancho mnimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de
comunicacin general o pblico, u otro medio de salida exigida, ser de 0,90 m. para las
primeras cincuenta (50) personas de exceso o fraccin, salvo lo establecido para salidas y
puertas (Medios de egreso en lugares de espectculos pblicos).
Las puertas se abrirn de modo que no reduzcan el ancho mnimo exigido de pasajes,
corredores, escaleras, descansos y otros medios generales de salida. No se permitir que
ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que
abrir sobre un rellano, descanso o plataforma sin proyectar la hoja sobre dichos elementos.
La altura mnima libre de paso ser de 2 m.
Las puertas ubicadas sobre la Lnea Municipal y las de nivel de planta baja, no podrn rebatirse
hacia el exterior.
Cuando den a un palier de escalera o descanso, sern de doble contacto y cierre automtico.
Su resistencia al fuego ser del mismo rango que la del sector ms comprometido, con un
mnimo de F.30.
No se aceptarn como puertas de salida, las de tipo corredizo.
Podr usarse el vidrio como elemento principal, tanto en puertas como en paneles, pero
supeditado a que se utilice cristal templado o vidrio inastillable de espesor adecuado a sus
dimensiones y adems cumplir lo siguiente:
a) Puertas: estarn debidamente identificadas como tales, por medio de herrajes, partes
despulidas, leyendas que se ubicarn entre los 0,90 m. y 1,50 m. de altura o por cualquier otro
elemento, siempre que se asegure el fin perseguido.
b) Paneles Fijos: en correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior, con el
objeto de indicar claramente que no se trata de lugares de paso, debern colocarse canteros,
maceteros con plantas, muretes, barandas o cualquier otro elemento que cumple con dicho fin,
sin que reduzca el ancho de salida o afecten (entorpezcan) la libre circulacin de las personas.
En un lugar de espectculo pblico, ninguna salida comunicar directamente con una caja de
escalera que sea un medio de salida exigido para un edificio con ocupacin diversa, sin
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interponer un vestbulo cuya rea sea por lo menos cuatro (4) veces el cuadrado del ancho de
salida que lleva a esa caja de escalera.
El ancho libre de una puerta de salida no ser inferior a 1,55 m. (3 U.A.S.)
El ancho total de la puerta de salida exigida no ser menor a 0,01 m. por cada espectador
hasta 500. Para un nmero comprendido entre 500 y 2500, el ancho de salida se calcular con
la siguiente formula:
5500 N
A= N
5500
Donde N indica el nmero total de espectadores y A indica la medida del ancho de
salida, expresado en centmetros.
Para un nmero superior a 2500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida exigida,
expresada en centmetros, se calcular por:
A = 0,6 N
c) Su acceso tendr lugar a travs de puertas dobles de accesos, con una resistencia al fuego
de igual al rango que el muro de la caja. La puerta abrir hacia adentro sin invadir el ancho
de paso.
f) Cuando tenga una de sus caras sobre la fachada de la edificacin, la iluminacin podr ser
natural, utilizando materiales transparentes y resistentes al fuego.
g) Las cajas de escaleras que sirvan a ms de seis niveles, debern ser presurizadas
convenientemente, con capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad del humo.
Las tomas de aire se ubicarn de forma tal que durante el incendio, el aire proyectado no
contamine con humo los medios de salida.
Los edificios donde sea posible lograr una ventilacin cruzada adecuada, podr no exigirse
presurizacin.
h) En los edificios, las cajas de escaleras tendrn acceso a travs de una antecmara con
puertas resistentes al fuego y de cierre automtico, en todos los niveles. Se exceptan de
esta obligacin los edificios destinados a bancos u oficinas, cuando su altura no exceda los
20 m. Las puertas abrirn hacia adentro sin invadir el ancho de paso.
Las escaleras deben ser de fcil acceso, estarn ubicadas en sitios comunes de paso que
alcancen a cada unidad locativa y a cada piso. En cada piso, la escalera deber ser accesible
desde cada vestbulo general o pblico y su nmero est en relacin con su capacidad de
evacuacin.
Las medidas de las escaleras de salida de un piso, permitirn acomodar simultneamente a los
ocupantes de la superficie de piso servida por las mismas. En el sentido de la salida, el ancho de
un escalera no ser disminuido.
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2
La planta de la escalera se calcular sobre la base de una persona por cada 0,25 m , neto de
escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computndose los rellanos situados
al nivel de los pisos, solo en un ancho igual al de la escalera.
Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que ochenta (80) y hasta ciento sesenta
(160), el excedente sobre ochenta se puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a
2
razn de una persona cada 0,25 m .
2a + p = 0,60 0,63
donde:
a: alzada, no exceder de 0,18 m.
p: pedada, no ser menor de 0,26 m., sin considerar la proyeccin horizontal de la
saliente del escaln superior.
Los descansos tendrn el mismo ancho que el de la escalera, cuando por alguna
circunstancia la autoridad de aplicacin aceptara escalera circular o compensada, el ancho
mnimo de los escalones ser de 0,18 m. y el mximo de 0,38 m.
Los pasamanos laterales o centrales, cuya proyeccin no exceda de 0,20 m. no se tendrn
en cuenta para la medicin del ancho de salida.
c) Ancho libre: el ancho libre de una escalera se medir entre zcalos; si el pasamanos
sobresaliera de la proyeccin del zcalo, se lo tendr en cuenta para medir el ancho libre.
Los anchos mnimos son:
1. Escaleras principales en edificios en general: dado que las escaleras principales
funcionarn como vas de escape en caso de emergencia, ser necesario que el
ancho mnimo de las mismas no sean inferior a 2 (dos) unidades de ancho de
salida; pudiendo aumentarse estas dimensiones de acuerdo al clculo que resulte
de aplicar la frmula establecida para la determinacin de los anchos de salida, en
funcin del Factor de Ocupacin.
Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del
nivel principal de salida.
3. Viviendas colectivas: 0,80 m. cuando se trata de una escalera interna que sirva a no
ms de 2 pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una escalera general
que sirva a todos los pisos; 1 m. cuando se trate de una escalera que sirva de
acceso a una sola vivienda.
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d) Altura de paso: la altura de paso ser por lo menos de 2,40 m. y se medir desde el solado
de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de este.
e) Pasamanos: las escaleras tendrn barandas o pasamanos rgidos, bien asegurados, sobre
un lado por lo menos. La altura de la baranda o pasamano, medida desde el peldao o
solado de los descansos, ser no menor de 0,85 m., para que la mano pueda asir el
pasamanos.
Cuando el ancho de la escalera exceda los 1,40 m., habr pasamanos a ambos lados de la
misma; adems, cuando supere los 2,80 m., se colocarn pasamanos intermedios y estarn
slidamente soportados.
Cuando se utilice como medio auxiliar de salida para casos de emergencias, escaleras
exteriores, stas debern reunir las siguientes caractersticas:
b) Se desarrollarn en la parte exterior del edificio y debern dar directamente a los espacios
pblicos abiertos o espacios seguros.
a) Casos de aplicacin: podrn tener comunicacin interna por una escalera secundaria los
siguientes locales:
1. Espacios para cocinar, salas de cirugas, salas de rayos X, salas de grabacin de
discos o control de grabacin, laboratorios fotogrficos, laboratorios fsico-qumicos y todo
otro local que la Direccin as lo considere.
2. locales no habitables, como depsitos que no sean comerciales ni industriales,
cuartos de mquinas, guardarropas, guardacoches para un solo coche, stanos o
semistanos.
2
3. Locales con una superficie no mayor de 20 m .
4. Locales destinados a medidores, maquinarias de ascensores, calderas y otros
servicios generales.
5. Azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a una vivienda, lavaderos o
servicios generales del edificio.
b) Tramos y escalones: los tramos no tendrn ms de 21 pedadas corridas. La alzada no
exceder de 0,20 m. y la pedada no ser menos de 0,23 m. medida sobre la lnea de
huella. Los descansos tendrn un desarrollo no menor que el doble de la pedada.
c) Ancho libre: el ancho libre de una escalera secundaria ser no menor de 0,70 m. Cuando
tenga forma helicoidal, no regirn las limitaciones del inciso b.
d) Altura de paso: la altura de paso ser por lo menos de 2 m., medida desde el solado de un
rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
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a) Casos de aplicacin: podrn tener acceso exclusivo por escalera vertical, de gato o
marinera, los siguientes lugares:
1. Azoteas intransitables;
2. Tachos;
3. Tanques.
b) Caractersticas:
3. Una escala marinera tendr una inclinacin comprendida entre 51 y 75; las
alzadas medirn entre 0,25 m. y 0,32 m., y las pedadas entre 0,08 m. y 0,19 m.; la
luz libre respecto a un paramento o cielorraso paralelo a la escala, tendr entre
1,10 m. y 1,60 m.; el pasamanos tendr una altura entre 0,87 m. y 0,94 m.
medidos sobre el peldao.
5. Debern poseer apoyo continuo de espalda a partir de los 2,25 m. de altura del
solado.
En los casos en que se requiere ms de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecnica se podr considerar en el ancho total de escaleras obligatorias, siempre que:
a) Cumpla con las condiciones de situacin para las escaleras exigidas fijas;
b) Tenga ancho no inferior a 1,10 m. medido sobre el peldao;
c) Los materiales con que estn construidas sean incombustibles, excepto: las ruedas que
pueden ser de material de lenta combustin; el pasamano, que puede ser material flexible,
incluso el caucho; el enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm. de espesor,
adherido directamente a la caja que ser incombustible y reforzado con metal u otro
producto no combustible;
d) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado dentro de un
cierre, dispuesto de tal manera, que no permita el escape de fuego o humo dentro de la
escalera;
e) Su funcionamiento deber ser interrumpido al detectarse el incendio.
3.5.10. Rampas
Una rampa pueda ser usada como medio exigido de salida y hasta puede utilizarse como
reemplazo de la escalera principal, siempre que:
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Nota: en los edificios que corresponda, conforme lo establece la Ordenanza 1346/87, las
rampas como acceso a discapacitados, se ajustarn a lo en esa prescripto.
Los escalones que se proyectan en las entradas de los edificios, pasajes y puertas entre
pasajes, deben tener una alzada no mayor que 0,175 m., ni menor que 0,12 m.
3.5.12.1. Generalidades
Las puertas giratorias debern tener las hojas plegables y munidas de sistemas para ser
fijados, de modo de permitir el paso libremente. Si las puertas no tiene hojas plegables,
debern ser complementadas con puertas no giratorias.
Cuando est sobre un medio exigido de salida, ser construida y mantenida de modo que su
velocidad de rotacin durante su uso normal, nunca pueda exceder de quince vueltas por
minuto. Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirn el funcionamiento y uso
normal de dicha puerta.
El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 m. y el total de stas, podrn ocupar
solamente el cincuenta por ciento (50%) del ancho de paso exigido de salida.
El cincuenta por ciento restante, se destinar a puertas de vaivn del ancho mnimo exigido.
En el cmputo del ancho mnimo exigido, solo se considerar el radio de la puerta giratoria.
Las puertas giratorias solo podrn tener cristales de no menos de 6 mm. de espesor.
Una puerta giratoria est prohibida como medio exigido de salida de locales de asambleas,
auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros, cines, salas de bailes o locales dentro de un
edificio donde puedan congregarse ms de doscientas (200) personas para propsito de
trabajo o distraccin.
Una puerta giratoria podr ser reemplazada por puertas vaivn, del mismo ancho exigido, o
bien, suplementada por una o ms puertas de ste ltimo tipo, cuyo ancho no ser inferior a
1,10 m. de ancho (2 U.A.S.), situada adyacente a la giratoria.
Cuando la salida de vehculos deba hacerse desde un desnivel inferior a la lnea de vereda,
deber existir entre las lneas de edificacin y la rampa, un descanso a nivel de vereda de no
menos de 4 m. de largo.
El ancho libre mnimo de una salida para vehculos ser de 3 m.
En viviendas unifamiliares, dicho ancho mnimo podr reducirse a 2,30 m.
En un predio donde se maniobre con vehculos de carga o pasajeros, el ancho mnimo de la
salida ser de 4 m.
En predios de esquina, las salidas para vehculos respondern a la Fig. 3.5.5.
3.5.14. Ascensores
Todo edificio en altura, de planta baja y ms de tres (3) pisos, deber llevar obligatoriamente
ascensor, conforme a las siguientes especificaciones:
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a) Cuando el ascensor abra directamente sobre una circulacin, el ancho que corresponda
a la misma, frente al ascensor, se incrementar a razn de 0,05 m. por pasajero.
b) El ancho mnimo del palier ser de 1,50 m. En caso de que forme parte de un medio de
salida, deber tener por lo menos las dimensiones exigidas para tal efecto.
c) Los lados mnimos de la cabina del ascensor principal, correspondiente a oficinas o
casas de departamentos, sern de 0,90 m. por 1,10 m.
La Direccin podr exigir que se aumenten las medidas o nmeros de ascensores.
Las alturas mnimas y de paso, sern de 2 m., mientras que las restantes dimensiones se
ajustarn a lo exigido por los fabricantes, previa conformidad de la Direccin.
El local podr ser ventilado a travs de vanos laterales opuestos o vano lateral y central
(claraboya) o vano lateral y conducto.
El rea de ventilacin ser igual o mayor que 0,025 de la superficie total del cuarto de
2
mquinas con un mnimo de 0,30 m .
V E LO C ID A D
45 M.P.M. 60 M.P.M.
C 4 6 8 4 6 8
Np T T T T T T
4 55 65 70
5 65 75 85
6 75 85 95 74 77 85
7 85 97 105 80 85 95
8 95 106 115 85 92 103
9 104 115 125 93 100 110
10 112 124 135 100 106 118
11 120 133 143 105 113 125
12 128 140 151 111 120 132
13 136 148 160 117 126 138
14 144 156 170 123 134 145
15 152 165 177 128 140 152
16 160 173 180 135 145 160
17 165 176 190 140 151 165
18 168 190 200 145 156 172
19 150 162 175
20 160 165 180
3.5.14.4. Puertas
Cuando sobre un palier den puertas de ascensores, las mismas sern de tipo plegadizo o
telescpicas.
Cuando se coloquen puertas de hojas rebatibles hacia el palier, el giro de las mismas no
deber invadir la superficie de libre circulacin de aquel.
En ningn caso se permitir que la luz libre entre ambas puertas (cuando as se efecta la
instalacin), es decir entre la propia de la cabina y la de acceso, supere los 0,05 m.
3.5.14.5. Conservacin
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a) Parmetros a utilizar
1. Para viviendas
S (Np 1)
C.T.Nec. = 0,1
cantidad m 2 por personas
2
Donde: S = superficie cubierta por piso (m )
Np = nmero de paradas 1
b) Ascensores y personas
N = cantidad de ascensores
Velocidad en metros / minutos de los mismos (M.P.M.)
C = capacidad de la cabina en numero de personas
Con ellos, se obtendr T de la tabla adjunta (se puede interpolar) para arribar a la
CAPACIDAD DE TRANSPORTE REAL (C.T.Real) como sigue:
240 C N
C.T.Real =
T
Luego, si:
C.T.Nec. C.T.Real
Se adoptar el nmero N de ascensores elegidos
Si resultase:
C.T.Nec. > C.T.Real
Se deber modificar la velocidad de cabina (45 60 metros / minuto) a su capacidad
(4, 6 8 personas), ambos elementos o aumentar el nmero (N) de ascensores.
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Todo nuevo edificio que se construya o ampliacin de uno existente, cumplir con los requisitos
de estacionamientos establecidos en el presente Reglamento.
Ser obligatorio destinar a esos usos, una superficie libre o cubierta equivalente al 10% de la
superficie total cubierta entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones
(estacionamiento exclusivamente).
3.6.2. Usos
La superficie til por vehculo ser de 2,50 m. por 5 m. y la distribucin de los mismos se har
dejando calles de amplitud necesaria para su cmodo paso y manejo, variando su ancho de
acuerdo con la forma de colocacin de los vehculos y de modo que permanentemente quede
expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la va pblica, a la que deber
accederse con el vehculo en marcha hacia delante.
Los anchos mnimos sern de 5 m. para la colocacin de los vehculos a 90 hasta 3 m. mnimo
para la colocacin a 45 o ubicacin paralela.
En todos los casos, se calcular un espacio mnimo de 50 cm. entre vehculos (ver Fig. 3.6.1).
En los planos que se presenten para su aprobacin en todos los casos, deber mostrarse la
forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto procedentemente. A tal efecto,
se agregar un detalle en Escala 1:50 debidamente acotado, donde se indique los mdulos
destinados a cada vehculo, las circulaciones, las columnas, ventilaciones o cualquier otro
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La altura mnima desde el piso hasta la viga ms baja, deber ser de 2,10 m. y en ningn caso
el cielorraso del mismo podr encontrarse a menos de 2,50 m. del suelo. nicamente se
permitirn alturas menores y como mnimo de 2,20 m. en los casos en que sean estructuras sin
vigas con un cielorraso uniformemente plano, sin zona en que puedan concentrarse gases (ver
Fig. 3.6.2).
3.6.4.2. Iluminacin
3.6.4.3. Ventilacin
Tampoco podr hacerse a patio, al cual ventilan locales afectados a otros usos.
La ventilacin natural puede, como alternativa, ser reemplazada por una mecnica a condicin
de producir cuatro (4) renovaciones horarias.
En caso de ventilacin forzada, la salida de aire viciado se har a mayor altura que los edificios
colindantes, y en todo caso, de forma que no cause molestias a los vecinos.
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3.6.5. Servidumbre
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones del apartado 3.6 De los estacionamientos
en edificios, podr establecerse servidumbre real con otro predio, el que deber reunir las
siguientes condiciones:
Su superficie no ser inferior a la requerida en el apartado 3.6.1
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana, a una distancia no mayor que 200
m. medidos sobre la va pblica, en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de la
Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
Su ubicacin debe responder a la zonificacin establecida en el Cdigo de Planeamiento
Urbano y Ambiental.
La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el predio
dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean del mismo dueo y mientras
subsista el edificio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones
establecidas en el presente artculo, siempre que en el se acumulen las superficies
correspondientes a cada uno de los casos.
3.6.6. Excepciones
Cuando se utilice un edificio para uso diverso, se aplicar a cada parte y uso, las protecciones
que correspondan y cuando el edificio o parte de l cambie de uso, se cumplir con los
requisitos para el nuevo uso.
Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser soportado por
otro de resistencia igual o mayor.
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Reglamento General de Construcciones
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deber ser objeto de una
pericia tcnica, a fin de comprobar la permanencia de sus condiciones de resistencia y
estabilidad, antes de proceder a la rehabilitacin de la misma.
Los materiales con que se construyan los establecimientos, sern resistentes al fuego y
debern soportar sin derrumbarse, la combustin de los elementos que contengan, de manera
de permitir la evacuacin de las personas.
Para determinar los materiales a utilizar, deber considerarse el destino que se dar los
edificios y los riesgos que se establecen en los apartados siguientes, teniendo en cuanta
tambin la carga de fuego.
3.7.1.3. En los establecimientos no debern usarse equipos de calefaccin y otras fuentes de calor en
ambientes inflamables, explosivos o pulvurulentos combustibles, los que tendrn adems, sus
instalaciones blindadas a efectos de evitar las posibilidades de llamas o chispas.
Los tramos de chimeneas o conductos de gases calientes, debern ser los ms cortos posibles
y estarn separados por una diferencia no menor de un (1) metro a todo material combustible.
Las caeras de vapor, agua caliente y similares, debern instalarse lo ms alejadas posible de
cualquier material combustible, y en lugares visibles tendrn carteles que adviertan el peligro
de un eventual contacto.
Los equipos que consumen combustibles lquidos y gaseosos, tendrn dispositivos automticos
que aseguren la interrupcin del suministro de fluido cuando se produzca alguna anomala.
Las instalaciones elctricas estarn protegidas contra incendios, las cuales poseern
envolturas especiales seleccionadas especficamente de acuerdo con cada riego, conforme lo
establezca el Reglamento de Instalaciones Elctricas.
3.7.1.4. Los sectores de incendio, excepto en garage o en casos debidamente justificados a juicio de la
autoridad, podrn abarcar como mximo una planta del edificio y cumplimentarn lo siguiente:
a) Control de propagacin vertical: diseado de todas las conexiones verticales tales como
conductos, escaleras, cajas de ascensores y otras, en forma tal que impidan el paso del
fuego, gases o humos de un piso a otro mediante el uso de cerramientos o dispositivos
adecuados. Esta disposicin ser aplicable tambin en el diseo de fachadas, en el
sentido de que se evite conexiones verticales entre los pisos.
c) Los sectores de incendio: se separarn entre s por pisos, techos y paredes resistentes al
fuego y en los muros exteriores de edificios provistos de ventanas, deber garantizarse la
eficacia del control de propagacin vertical.
d) Todos los sectores de incendios: debern comunicarse en forma directa con un medio de
escape, quedando prohibida la evacuacin de un sector de incendio a travs de otro
sector de incendio.
3.7.2.1. Para determinar las condiciones a aplicar, deber considerarse el riesgo que implican las
distintas actividades predominantes de los edificios, sectores o ambientes de los mismos.
N.P. = No permitido
R. = Riesgo
3.7.2.3. La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinarn en
funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego, de acuerdo a las siguientes tablas: b.1
y b.2
RI E SG O
CARGA DE FUEGO
1 2 3 4 5
2
Hasta 15 Kg/m F.60 F.30 F.30
2
Desde 16 hasta 30 Kg/m F.90 F.60 F.30 F.30
2
Desde 31 hasta 60 Kg/m F.120 F.90 F.60 F.30
Desde 61 hasta 100
2 F.180 F.120 F.90 F.60
Kg/m
2
Mas de 100 Kg/m F.180 F.180 F.120 F.90
RI E SG O
CARGA DE FUEGO
1 2 3 4 5
2
Hasta 15 Kg/m F.60 F.60 F.30
2
Desde 16 hasta 30 Kg/m F.90 F.60 F.60
2
Desde 31 hasta 60 Kg/m F.120 F.90 F.60
Desde 61 hasta 100
2 F.180 F.120 F.90
Kg/m
2
Mas de 100 Kg/m F.180 F.120
3.7.2.6. Como alternativa de criterio para clasificar los materiales o productos como muy combustibles
o poco combustibles, puede tenerse en cuenta la velocidad de combustin de los mismos,
que se define como la prdida de peso por unidad de tiempo.
3.7.2.8. Se exceptan del criterio de considerar la velocidad de combustin relativa para determinar la
inclusin de un material combustible en Riesgo 3 4 (muy combustible o poco combustible
respectivamente) al algodn y otros, que en cualquier estado de subdivisin se consideran
como muy combustibles.
3.7.2.9.1. En el clculo de la Carga de Fuego, se incluirn todos los elementos combustibles presentes
en el sector considerado, an en los incorporados al edificio mismo (pisos, cielorrasos,
revestimientos, puertas).
Si la reparticin del material combustible dentro del local est realizada permanentemente de
una manera desigual, se tomar como base la carga de fuego ms elevada de una superficie
2
parcial de 200 m .
Qi = Pi Ki ; qf =
Qi
Km S
Donde:
3.7.2.10. Las clases de resistencias al fuego se designan con la letra F seguida de un nmero que
indica el tiempo en minutos durante el cual, en el ensayo de incendio, el material o elemento
constructivo conserva sus cualidades funcionales.
RESISTENCIA AL FUEGO
Clase Duracin ensayo en minutos Denominacin
F.30 30 Retardador
F.60 60
F.90 90 Resistente al fuego
F.120 120
F.180 180 Altamente resistentes al fuego
Los ensayos de los revestimientos se harn a llama calibrada a 900 sobre la cara
expuesta. Las muestras para ensayos sern como mnimo dos maquetas de 30 30 cm y
se acompaarn por una memoria descriptiva indicando componentes, dosificacin y uso.
3.7.3. Matafuegos
3.7.3.1. Ser obligatorio la instalacin de matafuegos en los locales y/o edificios, en cantidad y tipo,
conforme surja de la aplicacin de los preceptos del punto 3.7.6 Condiciones de extincin.
Las clases de fuego se designarn con las letras A B C y D, y son las siguientes:
3.7.3.2.1. Clase A: fuegos que se desarrollarn sobre combustibles slidos como ser madera, papel,
plsticos y otros.
3.7.3.2.2. Clase B: fuegos sobre lquidos inflamables como ser grasas, pinturas, ceras, gases y
otros.
3.7.3.2.4. Clase D: fuegos sobre metales combustibles como ser magnesio, titanio, potasio, sodio y
otros.
Es la capacidad relativa del extintor, que estar representado por un nmero, que
indicar la dimensin del fuego normalizado que el aparato es capaz de extinguir con
xito, en condiciones de laboratorio.
3.7.3.4.1. Para fuego Clase A, el potencial extintor se calcular tomando como base la siguiente
tabla:
RIESGOS
CARGA DE FUEGO
3 4 5
2
Hasta 15 Kg./m 1A 1A 1A
2
De 16 a 30 Kg./m 2A 1A 1A
2
De 31 a 60 Kg./m 3A 2A 1A
2
De 61 a 100 Kg./m 6A 4A 3A
2
Mas de 100 Kg./m A determinarse en cada caso
3.7.3.4.2. Para fuegos de Clase B, el potencial extintor se calcular tomndose como base el
siguiente cuadro:
RIESGOS
CARGA DE FUEGO
3 4
2
Hasta 15 Kg./m 6B 4B
2
De 16 a 30 Kg./m 8B 6B
2
De 31 a 60 Kg./m 10 B 8B
2
De 61 a 100 Kg./m 20 B 10 B
2
Mas de 100 Kg./m A determinarse en cada caso
3.7.3.4.3. A los fines de la determinacin de los valores que corresponde a las Unidades 1 A y 1 B, se
debe tomar las condiciones de ensayo utilizado en la Norma 711 U.L. (Under Writers
Laboratories Inc.) Clasificacin y Prueba de Extinguidores Porttiles, o a la que a tal efecto
dicte el I.R.A.M
3.7.3.4.5. Queda prohibido por su elevada toxicidad, el uso de agentes extintores como: Tetracloruro
de Carbono, Bromuro de Metilo o similares. No obstante formulaciones o tcnicas de
aplicacin de otros compuestos alogenados que sean aceptados por la Autoridad
Competente.
3.7.3.4.6. Toda persona y/o comercio que efecten carga, recarga, reparacin o preparacin de
sustancias extintoras, debern ajustarse a las normas que para tal fin por separado se
dicten.
A B
CLASIFICACIN DE FUEGOS Slido Liq. no Liq. C D
Superficie Arraigo Gases
licuado miscib. miscib.
AGUA
CHORRO PLENO
AGENTES EXTINT. NIEBLA
QUMICA
EXPANSIN
FSICOS
ESPUMAS
PROTENICA
BAJA
FLUOROPROT
AFFP
P/ALCOHOL
ALTA EXPANSIN
C O2
SODICO
AGENTES EXTINT.
QUIMICO
POLVO
BC POTASICO
QUMICOS
MONNEX
ABC
1301
HALONS
1211
POLVOS ESPECIALES
3.7.4.1.1. En todos los edificios o conjunto de edificios, se debern disponer de accesos para el
emplazamiento y/o circulacin de los vehculos para control de emergencias.
3.7.4.1.2. En los edificios que posean solamente una circulacin vertical, podrn proyectarse
plataformas pavimentadas a nivel de vereda, que permitan el emplazamiento de mviles con
equipos para salvamento en altura.
3.7.4.2.1. Condicin S 1:
3.7.4.2.2. Condicin S 2:
Cualquiera sea la ubicacin del edificio en el predio, ste deber cercarse (salvo las
aberturas exteriores de comunicacin), con un muro de 3 m. de altura mnima y de
0,30 m. de espesor de albailera de ladrillo macizo o de 0,08 m. de hormign.
Conforme al riesgo existente, el hierro estructural podr revestirse a la carga de fuego del
sector comprometido.
Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser soportado por
otro elemento de resistencia al fuego igual o mayor que la ofrecida por el primero.
3.7.5.1.2. Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deber ser objeto de
una pericia tcnica por un profesional debidamente capacitado, a los efectos de comprobar
la persistencia de las condiciones de resistencia y estabilidad de la misma, antes de
proceder a su habilitacin.
Las conclusiones de dicha pericia debern ser aceptadas por la Direccin.
3.7.5.1.3. Cuando se proceda a cambiar el uso de un edificio diseado para un determinado riesgo, el
mismo podr modificar su uso por otro de igual o menor riesgo; caso contrario deber
protegerse el edificio de acuerdo al nuevo riesgo con la aprobacin de la Direccin. La
adecuacin del edificio al nuevo riesgo, ser previa al ejercicio de la nueva actividad y a la
habilitacin definitiva.
3.7.5.1.4. Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un sector de incendio, deber
tener una resistencia al fuego, conforme lo indicado en el respectivo cuadro de Resistencia
al Fuego (b.1 y b.2) que corresponda a la naturaleza de la ventilacin del local, natural o
mecnica, salvo indicaciones contrarias.
3.7.5.1.5. Las puertas que separen sectores de incendio de un edificio, debern ofrecer resistencia al
fuego de igual rango que el exigido para los muros del sector donde se encuentra, con un
mnimo de F.30, con cierre automtico y doble contacto.
El mismo criterio de resistencia al fuego se aplicar para las ventanas, mediante
caractersticas constructivas y/o protecciones adecuadas.
3.7.5.1.6. En todos los riesgos, excepto en explosivos o inflamables, las puertas de los ambientes
destinados a salas de mquinas debern ofrecer resistencia al fuego mnima F.60 y se
abrirn hacia el exterior, con cierre automtico y doble contacto.
2
3.7.5.1.7. En los stanos y/o subsuelo con superficie de piso igual o mayor que 65 m , debern tener
en sus techos aberturas de ataque de un tamao capaz de inscribir un crculo de 25 cm. de
dimetro, fcilmente identificable en el piso inmediatamente superior, cerrado con baldosas,
vidrios de piso o chapas metlicas sobre marcos o bastidor, que en caso de incendio
puedan retirarse con facilidad, y pasar por ellas lneas de mangueras con boquillas
2
especiales. Estas aberturas se instalarn a razn de una cada 65m o fraccin.
Cuando existan dos o ms stanos y/o subsuelos superpuestos, cada uno deber cumplir
con el requerimiento prescripto.
3.7.5.1.8. En subsuelos y/o stanos en todos los riesgos cuando el edificio que lo contenga tenga
pisos altos, el acceso a las escaleras y/o ascensores no ser directamente, sino a travs de
una antecmara con puertas resistentes al fuego, doble contacto y cierre automtico.
3.7.5.1.9. Las cajas de escaleras de un edificio de ms de un piso de alto, quedarn separadas de los
medios internos de circulacin por puertas como las citadas en el punto anterior, que abrirn
hacia adentro de la caja sin disminuir el ancho de paso.
3.7.5.1.10. Los accesos a los subsuelos y/o stanos se realizarn de modo que formen caja de
escaleras independientes, sin continuidad con la caja de escalera de los pisos altos. Las
descargas de los medios exigidos de salidas de los niveles inferiores, desembocarn en
planta baja, en un medio de salida.
Cuando las vas de escapes de pisos superiores e inferiores converjan en el piso bajo, la
capacidad de las vas no ser inferior a la suma de las mismas.
3.7.5.1.11. Cuando el edificio sea destinado a vivienda, hoteles, oficinas y/o bancos y tenga ms de 20
m. de altura, contarn con una caja de escalera y/o ascensores a la que se acceder a
travs de una antecmara, con puertas resistentes al fuego, de doble contacto y cierre
automtico en todos los niveles. En los restantes usos, cumplirn con esta prescripcin
cualquiera sea la altura.
Esta antecmara poseer una superficie no inferior a la capacidad de la escalera del piso al
que sirve.
Las cajas de escaleras y/o ascensores, se presurizarn de tal forma que en cada nivel la
apresin no sea inferior a 1,5 atmsferas y permita abrir la puerta con la aplicacin de una
fuerza de 22,5 Newton.
3.7.5.1.12. Cuando sean exigidas para servir a una o ms plantas, dos o ms escaleras, cualquiera
sean las caractersticas que ellas tengan, se ubicarn de tal forma que por su opuesta
posicin permitan en cualquier punto de la planta que sirvan, que ante un frente de fuego,
sin atravesarlo se pueda lograr por una de ellas la evacuacin a travs de la lnea natural de
libre trayectoria.
3.7.5.1.13. A una distancia inferior a 5 m. de la Lnea Municipal en el nivel de acceso del edificio,
existirn dispositivos que permitan cortar el suministro de gas, electricidad u otro fluido
inflamable o combustible que abastezca el inmueble.
Se asegurarn mediante lneas y/o equipos especiales, el funcionamiento del sistema
hidroneumtico contra incendio, equipo de presurizacin, de las bombas elevadoras de
agua, ascensores contra incendio, iluminacin y sealizacin de los medios de salidas y de
cualquier otro sistema que se encuentre directamente relacionados con la evacuacin o
servicio de extincin, cuando el edificio quede sin suministro de energa elctrica por
cualquier motivo.
2
3.7.5.1.14. En los edificios enunciados en 3.7.5.1.11 que excedan los 20 m. de altura o 1500 m de
superficie cubierta acumulada, incluyendo la planta baja, los pisos de las vas de escapes
sern iluminadas en todos los puntos incluyendo ngulos e intersecciones de corredores y
pasillos, escaleras rellanos y puertas de salidas, con no menos de 10 lux, medidos a nivel
de piso. Dicha iluminacin deber mantener la intensidad especificada durante una hora y
media y entrar en operacin en forma automtica en caso de falla de la iluminacin normal.
Las vas de escapes se sealizarn mediante signos, que tendrn la forma, dimensin, color
y diseo que lo hagan claramente visible; toda seal deber tener la palabra SALIDA u
otra requerida, en carcter indeleble y visible, de no menos de 15 cm. de alto y un trazo no
inferior a 2 cm. de ancho e iluminado convenientemente. La seal de salida deber ubicarse
en todo sitio donde la direccin del recorrido no sea reconocida de inmediato.
2
3.7.5.1.15. Cuando excedan de 1500 m de superficie de piso acumulada incluyendo planta baja, 20
m. de altura, contar con por lo menos un ascensor contra incendio, y un sistema de
deteccin automtica y alarma de incendio.
3.7.5.2.1. Condicin C 1: las cajas de ascensores y montacargas estarn limitadas por puertas
resistentes al fuego, del mismo rango de los muros que los contengan, y sern de doble
contacto con cierre automtico.
3.7.5.2.2. Condicin C 2: las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales a los que se
acceda desde un medio interno de circulacin de ancho no menor a 6 U.A.S., podrn no
cumplir con los requisitos particulares de resistencia al fuego.
3.7.5.2.3. Condicin C 3: los sectores de incendio debern tener una superficie de piso no mayor de
2 2
1000 m . Si la superficie es mayor de 1000 m , debern efectuarse subdivisiones con muros
cortafuegos de modo tal que los nuevos ambientes no excedan el rea antes dicha.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podr protegerse toda el rea con
rociadores automticos, hasta una superficie mxima de 2.00 m de superficie de piso.
3.7.5.2.4. Condicin C 4: los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor de
2
1500 m . En caso contrario se colocar muros cortafuego.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podrn instalarse rociadores automticos
para superficies cubiertas que no superen los 3000 m.
3.7.5.2.6. Condicin C 6: los locales donde utilicen pelculas inflamables sern construidos en una
sola planta sin edificacin superior y convenientemente aislados de los depsitos, locales de
revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos blindados, podr
construirse un piso alto.
Tendrn dos puertas que abrirn hacia el exterior, alejadas entre s para facilitar una rpida
evacuacin, las puertas sern de igual resistencia al fuego que el ambiente y darn a un
pasillo antecmara o patio que comunique directamente con el medio de escape. Solo
podrn funcionar con una puerta de estas caractersticas, en las siguientes secciones:
Depsitos: cuyas estanteras estn alejadas no menos de un (1) metro del eje de la puerta,
que entre ellas exista una distancia no menor de 1,50 m. y que el punto ms alejado del
local diste no ms de 3 m. del mencionado eje.
Talleres de revelacin: cuando solo se utilicen equipos blindados.
3.7.5.2.7. Condicin C 7: en los depsitos de materiales en estado lquido, con capacidad superior a
los 3000 litros se debern adoptar medidas que aseguren la estanquidad del lugar que los
contiene.
3.7.5.2.8. Condicin C 8: solamente puede existir un piso alto destinado para oficinas o trabajo como
dependencia del piso inferior constituyendo una misma unidad de uso, siempre que posea
salida independiente.
3.7.5.2.10. Condicin C 10: los muros que separen las diferentes secciones, poseern una resistencia
F.120 mnima. Las dems condiciones de construccin se fijarn en la Seccin 5: De las
Prescripciones Especficas para Cada Uso Teatros y cine-teatros.
3.7.5.2.11. Condicin C 11: los medios de escapes del edificio, sus cambios de direcciones
(corredores, escaleras y rampas) sern iluminados en todos los puntos con una intensidad
no menor a 10 lux, medido a nivel de piso, esta intensidad se mantendr no menos de un
hora y media, y entrar en servicio en forma automtica en caso de falta de la iluminacin
normal.
En auditorios, teatros, salas de conciertos, cines, esta iluminacin se podr reducir a 3 lux.
Las vas de escapes se sealizarn mediante signos de dimensin, color y diseo que los
hagan claramente visibles, toda seal deber tener la palabra SALIDA u otra requerida y
estar convenientemente ilustrada.
3.7.6.1.1. Cuando se instale en un edificio sistemas fijos de agua a presin para uso exclusivo de
incendio, o cualquier otro sistema de extincin fijo, deber ajustarse a lo establecido en este
Reglamento.
3.7.6.1.3. Salvo para los riesgos 5, 6, y 7, desde el segundo subsuelo inclusive, hacia abajo, se
deber colocar un sistema de rociadores automticos de modo que cubran toda la superficie
del respectivo piso.
3.7.6.1.5. Todo edificio en construccin que tenga ms de 20 m. de altura medidos desde el nivel
2
oficial del predio o ms de 1500 m de superficie cubierta, poseern una caera provisoria
de 63,5 mm. de dimetro, de hierro galvanizado, que remate en una boca de impulsin
situada en la Lnea Municipal.
Adems tendr como mnimo una llave de incendio de 45 mm. en cada planta.
3.7.6.2.1. Condicin E 1: habr un servicio de agua a presin para uso exclusivo de incendio, de
acuerdo al riesgo predominante. Para riesgos considerados leves (carga de fuego no mayor
2
a 35 Kg/m ), la instalacin se proyectar para servir a gabinetes o establecimientos fijos de
Clase I.
2
Para riesgos moderados y/o altos (cargas de fuego superior a 35 Kg/m ) se instalarn
gabinetes de incendios Clase II.
Cuando a su juicio, la Divisin de Bomberos estime conveniente, se instalar o disear la
instalacin para servir a gabinetes Clase III, o cuando la carga de fuego lo justifique y podr
3.7.6.2.1.1. El nmero de bocas de incendios de cada piso ser el que resulte de disponer las mismas
de manera tal que las distancias entre bocas contiguas no excedan de 30 m., de forma que
ningn punto del edificio quede sin cubrir a una distancia radial de 25 m.
3.7.6.2.1.2. La red de agua existente en la ciudad no se considerar a los fines del servicio de agua a
presin para uso exclusivo de incendio.
3.7.6.2.1.3. Para la provisin de agua a los servicios de incendios se considerarn las siguientes
fuentes:
Tanque elevado y su estanque de bombeo;
Sistemas hidroneumticos y tanque;
Equipos de bombeos y sus cisternas, o
Cualquier otra fuente que a juicio de la autoridad de Bomberos sea capaz de proveer
caudal, presin suficiente y sea confiable.
En todos los casos, el extremo de esta caera alcanzar a la Lnea Municipal, terminando
en una vlvula exclusa para boca de impulsin, de 63,5 mm. con un anillo giratorio con
rosca hembra, inclinada a 45 hacia arriba, si se la coloca en la acera, que permitir
conectar las mangueras del servicio de bomberos. En la parte culminante de la montante, se
colocar una vlvula de retencin que impedir que el agua impulsada por los bomberos
acceda al tanque.
En todos los casos, se deber presentar los planos de instalacin y el clculo hidrulico del
sistema.
2
3.7.6.2.7. Condicin E 7: cumplir con la condicin E 1 si el local tiene ms de 500 m de superficie
2
de piso en planta baja o ms de 150 m si est en piso alto o stano.
2
3.7.6.2.8. Condicin E 8: si el uso tiene ms de 1500 m de superficie cubierta, cumplir con la
2
condicin E 1; en subsuelos, la superficie se reduce a 800 m .
3.7.6.2.9. Condicin E 9: los depsitos e industrias de riesgos 2, 3 y 4 que se desarrollen al aire libre,
2
cumplirn la condicin E 1 cuando posean ms de 600 1000 y 1500 m de superficie del
predio sobre las cuales funcionan, respectivamente.
3.7.6.2.10. Condicin E 10: un garage o parte de l, que se desarrolla bajo nivel, contar a partir del
segundo subsuelo inclusive, con un sistema de rociadores automticos.
3.7.6.2.11. Condicin E 11: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y
2
adems tenga una superficie de piso que sumadas excedan de 900 m , contar con
avisadores automticos y/o detectores de incendios.
3.7.6.2.12. Condicin E 12: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y
2
adems tenga una superficie de piso que acumulada exceda de 900 m , contar con
rociadores automticos.
3.7.6.2.13. Condicin E 13: en los locales que requieran esta condicin con superficie mayor de 100
2 2
m , la estiba distar un metro del eje divisorio; cuando la superficie exceda de 250 m , habr
caminos de ronda a lo largo de todos los muros; entre estibas, ninguna ocupar ms de 200
2
m del solado y su altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto lumnico
ubicado en la perpendicular de la estiba, no inferior a 0,25 m.
3.7.6.3. Cuando un mismo uso, constituyendo un sector de incendio, ocupa subsuelos y pisos
superiores, a los efectos de la aplicacin de las condiciones E 3; E4; E 7 E 8 segn
corresponda, se adicionar a la superficie cubierta ocupada por ese en otra planta o
viceversa.
3.7.7.1. Generalidades
3.7.7.1.1. En los locales comerciales donde se expenden materiales inflamables, estos debern ser
almacenados en depsitos que cumplan con lo especificado en esta reglamentacin.
3.7.7.1.2. En cada depsito no se permitir almacenar cantidades superiores a los 10000 litros de
inflamables de primera categora o sus equivalentes.
3.7.7.1.4. Los depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros, son tratados en forma
particular en esta reglamentacin.
3.7.7.2. Los depsitos de inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera categora o sus
equivalentes, cumplirn lo siguiente:
3.7.7.2.3. La ventilacin ser natural mediante ventanas con tejido arrestallamas o conductos.
3.7.7.3. Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y hasta 1000 litros de
primera categora y equivalente, adems de lo especificado precedentemente, debern
estar separados de otros ambientes, de la va pblica y linderos por una distancia no menor
de tres (3) metros, valor ste que se duplicar si se trata de separacin entre depsitos de
inflamables.
3.7.7.4. Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 1000 litros y hasta 10000 litros de
primera categora o sus equivalentes, adems de lo expresado en 3.7.7.1.2,
cumplimentarn lo siguiente:
3.7.7.4.1. Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier punto del
depsito se pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto frente de fuego. Las
puertas abrirn hacia el exterior y tendrn cerraduras que permitan abrirlas desde el interior,
sin llaves.
3.7.7.4.2. Adems de lo determinado en el apartado 3.7.7.2.2.1, el piso deber tener pendiente hacia
los lados opuestos al medio de escape, para que en el eventual caso de derrame del
lquido, se lo recoja con canaletas y rejillas en cada lado y mediante un sifn ciego de 0,102
m. de dimetro, y se lo conduzca a un estanque subterrneo, cuya capacidad de
almacenamiento sea por lo menos un 50% mayor que la del depsito. Como alternativa,
podr instalarse un interceptor de productos de capacidad adecuada.
3.7.7.4.3. La distancia mnima a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en relacin con la
capacidad de almacenamiento, debiendo separarse como mnimo tres (3) metros para una
capacidad adicional de 1000 l. o fraccin adicional de aumento de capacidad. La distancia
de separacin resultante se duplicar entre depsitos de inflamables y en todos los casos,
esta separacin estar libre de materiales combustibles.
3.7.7.5. En todos los lugares en que se depositen, acumulen, manipulen o industrialicen explosivos
o materiales combustibles o inflamables, queda terminantemente prohibido fumar, encender
o llevar fsforos, encendedores de cigarrillos y otros artefactos que produzcan llamas. El
personal que trabaja o circule por estos lugares, tendr la obligacin de utilizar calzados de
suela y taco de goma sin clavar.
La distancia mnima entre la parte superior de las estibas y el techo, ser de un metro como
mnimo.
3.7.8.1. Requisitos
3.7.8.1.1. Estarn ubicados en planta baja y no debern tener comunicacin directa, ni indirecta con
escaleras, corredores, locales en subsuelo, etc.
3.7.8.1.2. La estructura, paredes y techo sern de material incombustible. El piso ser de cualquier
material, menos de chapa de hierro.
3.7.8.1.3. La instalacin elctrica para iluminacin interior ser del tipo seguro contra explosin. Los
interruptores elctricos, tomas y dems accesorios, deben estar a una altura mnima de 1,50
m. del nivel del piso.
3.7.8.1.4. Cuando los locales sean de construccin metlica, debern ponerse a tierra.
3.7.8.1.5. Los locales auxiliares que se construyan dentro del depsito, sern de material
incombustible y el ingreso ser en posicin contraria al almacenamiento.
3.7.8.1.6. Los espesores de muros sern de 0,30 m. como mnimo, de mampostera de ladrillos
macizos u hormign armado de 0,07 m. de espesor neto.
3.7.8.1.7. Las garrafas y cilindros deben depositarse nicamente en posicin vertical.
3.7.8.1.8. Deben poseer dos accesos opuestos entre s, abriendo las puertas hacia el exterior, las
aberturas sern cubiertas con puertas metlicas.
3.7.8.1.9. Contarn como mnimo de tres matafuegos de polvo seco o anhdrido carbnico, ubicados
convenientemente a razn de 500 g. por cada metro cuadrado de superficie del depsito.
3.7.8.1.10. Las garrafas y cilindros dispondrn de vlvula, tapn, precinto y pintura, aprobados por Gas
del Estado.
3.7.8.2. Prohibiciones
3.7.8.3. Categoras
3.7.8.3.1.1. Almacenamiento mximo: 1500 Kg. no pudindose exceder en ningn caso de 150 garrafas
vacas (en uso) y de 50 cilindros vacos (en uso).
3.7.8.3.1.2. Estos depsitos, de acuerdo a las caractersticas de la zona del Cdigo de Planeamiento
Urbano, podrn ubicarse en E 4 y E 5.
3.7.8.3.1.3. Las aberturas estarn como mnimo a tres metros de medianeras con alambrados, otros
ambientes, fuego abierto, usinas, calderas propias, viviendas y talleres.
3.7.8.3.1.4. En caso que los depsitos estn ubicados entre medianeras, el espesor mnimo de stos
ser de 0,45 m.
3.7.8.3.1.5. Est prohibido efectuar transvases de garrafas a envases menores o mayores o cilindros a
garrafas, como tampoco efectuar reparaciones de garrafas y cilindros.
3.7.8.3.2. Mas de 1500 Kg. hasta 3000 Kg. de gas licuado de petrleo:
3.7.8.3.2.1. Almacenamiento mximo: 3000 Kg. no pudindose exceder de 300 garrafas vacas (en uso)
y 100 cilindros vacos (en uso), en ningn caso.
3.7.8.3.2.2. Estos depsitos, de acuerdo las caractersticas de la zona del Cdigo de Planeamiento
Urbano, podrn ubicarse en E 5.
3.7.8.3.2.3. La distancia mnima a oficinas propias o locales propios con instalacin elctrica a prueba
de explosin, ser de tres metros.
3.7.8.3.2.4. La distancia mnima a la lnea de edificacin, va pblica, medianera, mampostera de tres
metros de altura, ser de cinco (5) metros.
3.7.8.3.2.5. Estos depsitos podrn disponer de hasta tres (3) lados cerrados. Cada lado cerrado
poseer en la parte superior e inferior, una ventilacin equivalente al 50% del largo del lado
y de una altura de 0,50 m. aproximadamente.
3.7.8.3.2.6. Podrn ser cerrados con alambre tejido, pared de mampostera u otro elemento que
asegure la independencia con respecto a sus vecinos, con altura mnima de 1,80 m.
3.7.8.3.2.7. Deben disponer de un sereno residente, que cumpla tal funcin.
3.7.8.3.2.8. Se efectuar el almacenamiento en lotes de hasta tres (3) camadas de altura, dejando
pasillos de circulacin de 0,60 m. de ancho. Cada lote no agrupar ms de 100 garrafas
50 cilindros.
3.7.8.3.2.9. Los depsitos y los lugares destinados a estacionamientos de vehculos cargados con
garrafas, no podrn ser cruzados por cables areos.
3.7.8.3.3.1. Almacenamiento de mas de 3000 Kg. para este tipo de depsitos, la ciudad de Resistencia
no presenta una zona con caractersticas adecuadas, de acuerdo al Cdigo de
Planeamiento Urbano, ya que los mismos deben instalarse en zonas industriales exclusivas.
3.7.9. Tramitacin
La Direccin enviar ala Divisin de Bomberos una copia de los planos de Instalacin contra
incendios para su conocimiento y registro.
La Direccin podr, cuando lo estime necesario, solicitar a la Divisin de Bomberos, su
opinin y asesoramiento sobre un determinado proyecto.
U S O S C O N D I C I O N E S
RIESGO SITUACIN CONSTRUCCIN EXTINCION
S1 S2 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 E9
VIVIENDAS RESIDENCIAS COLECTIVAS 3
BANCO HOTEL 3
ACTIVIDAD ADMINISTATIVA 3
2 Satisfar lo indicado en Dep. Inf.
COMERCIOS 3
LOCALES COMERCIALES
4
GALERIAS COMERCIALES 3
SANIDAD Y SALUBRIDAD 4
2 Satisfar lo indicado en Dep. Inf.
INDUSTRIA 3
4
2
DEPOSITOS 3
4
EDUCACION 4
Cine Teatro 3
Televisin 3
ESPECTACULO Y DIVERSION
Estadios 4
Otros rubros 4
ACTIVIDADES RELIGIOSAS 4
ACTIVIDADES CULTURALES 4
Est. de Servicio - Garage 3 X
Industria Taller mecnico 3
AUTOMOTORES
Comercio -Depsitos 4
Guarda mecanizada 3
AIRE LIBRE 2
(EXCLUIDO PLAYA DE Deposito e Industria 3
ESTACIONAMIENTO)
4
DEPOSITO DE GARRAFAS Satisfar lo indicado en requisitos particulares en Depsito Gas Licuado
X = No cumple la condicin C 8 cuando no tiene expendio de combustibles
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Reglamento General de Construcciones
Seccin 4
Antes de iniciar cualquier trabajo, que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique
un obstculo para el trnsito en la va pblica, deber colocarse con carcter obligatorio
una valla provisoria en la vereda a todo lo largo del frente.
La valla se construir con madera, chapa o cualquier material apto para tal fin en buen
estado de conservacin, de manera tal que no cause molestias ni peligro a los
transentes y/o al trnsito vehicular e impida el escurrimiento de materiales al exterior.
En la valla podr colocarse puertas, las que en ningn caso abrirn hacia afuera.
a) La valla provisoria tendr una altura de 2 metros como mnimo; cuando exista
proteccin horizontal, que sobresalga de la valla, la altura de sta ser mayor o igual
a 2,50 metros.
b) La separacin de la valla respecto de la Lnea Municipal no ser mayor de del
ancho total de la vereda.
c) La parte de la vereda ubicada fuera de la valla, deber poseer solado transitable
permanente, no debiendo ofrecer ningn tipo de obstculo y/o incomodidad y/o
peligro al trnsito peatonal.
El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los
propios de la obra, incluyndose entre ellos la promocin de venta en propiedad
horizontal de las unidades del edificio. Las puertas y/o ventanas no abrirn hacia afuera.
Cuando por motivos especiales, aceptados por la Direccin, fuera imprescindible utilizar
el espacio cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales
no deben escurrir hacia afuera.
En el espacio cercado por la valla, queda prohibido emplazar toma o conexin provisoria
a la red pblica de distribucin de energa elctrica, la que debe ubicarse en el interior
del predio.
Se fija un plazo de ciento ochenta (180) das en forma gratuita para la ocupacin del
espacio cercado. Vencido ese plazo y cuando por el tipo de obra fuera imprescindible
mayores plazos, podr renovarse por trminos de noventa (90) das, previo pago de la
tasa correspondiente, la que estar fijada en la Ordenanza General Tributaria.
Sus leyendas: al frente de una obra con permiso, es obligatorio colocar en un letrero bien
visible y sin abreviaturas: Nombres y Apellidos; Diploma o Ttulo; Matrcula del Consejo
Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco;
Domicilio de los Profesionales y Empresas, stas con sus respectivos representantes
tcnicos que intervengan con la firma en el Expediente de Permiso, especificando
claramente funcin exacta que cada uno tiene en la obra. El nombre de la Empresa
Comercial contratista de la obra, como as el de los subcontratistas debern ser
inscriptos en caracteres cuya visibilidad no sea superior a la de los profesionales;
adems constar el nmero de Expediente Municipal de Obra.
4.1.2.2 Letrero al frente de una obra, con leyenda que se presten a confusin
4.1.3.1 Autorizacin
Se fija un plazo de ciento ochenta (180) das en forma gratuita para la ocupacin de la
calzada, contados a partir de la iniciacin de los trabajos, vencido dicho plazo y cuando
por el tipo de obra fuera imprescindible un trmino mayor, podr renovarse por tiempos
de noventa (90) das, previo pago de la tasa correspondiente, la que estar fijada en la
Ordenanza General Tributaria.
No obstante lo cual, los caballetes debern ser retirados, cuando el estado de la obra lo
haga innecesario a juicio de la Direccin.
Cuando el espacio deba ser ubicado junto a la acera de la obra, los caballetes distarn
entre s no ms de 8 m. y en caso de tratarse de la acera opuesta, el espacio que
quedar libre ser de 12 m.
En el caso de existir mas de una obra y superponerse los espacios necesarios, los
caballetes se colocarn desplazados y a continuacin del anteriormente otorgado.
(30) das corridos, estos elementos no son retirados por el propietario, previo pago de la
multa correspondiente, pasarn a integrar el patrimonio municipal.
En una obra, contarn con defensas o protecciones, los vacos correspondientes a los
patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de ascensores y conductos, como asimismo las
aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan riegos de cadas de personas
o materiales.
Una escalera aislada contar con defensas laterales que garantice su uso seguro.
En toda obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern
practicables y seguros; cuando la luz del da no resulte suficiente, se las proveer de una
adecuada iluminacin artificial, como as tambin a los stanos.
En caso de emplearse artefactos porttiles, se cuidar que stos y sus conductores (del
tipo bajo goma resistente a la humedad y a la friccin) no presente partes vivas sin la
aislacin correspondiente. Los portalmparas de mano tendrn empuaduras no
higroscpicas y aisladas y la defensa de la bombilla de luz estar a cubierto de prdidas.
Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento,
sea por su inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico, se
tomarn las debidas precauciones para resguardar la cada de personas o materiales.
b) A predios linderos:
Cuando una finca lindera a una obra haya sido perjudicada por cada de materiales
provenientes de sta, se efectuar la reparacin o limpieza inmediata.
Las patios y claraboyas de fincas linderas contarn con los resguardo adecuados.
Queda asimismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas
mayores de tres (3) metros y que produzcan polvos o molestias a la vecindad, no
obstante pueden usarse tolvas y/o conductos a tal efecto.
En toda obra habr un recinto o local cerrado y techado para ser utilizado como retrete.
Tendr piso practicable y de fcil limpieza y contar con ventilacin eficiente.
Adems, habr un lugar de fcil acceso que oficiar de lavabo, sea con piletas
individuales o corridas, en cantidades y dimensiones suficientes para atender el aseo del
personal de la obra y contar con desages adecuados y condiciones de higiene
permanente.
En una obra debe preverse un local para usarlo como vestuario y guardarropas
colectivos para el personal que trabaja en la misma y provista de iluminacin, ya sea
natural o artificial.
Las partes de madera tendr fibras largas y los nudos no tomarn ms de la cuarta parte
de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en sitios vitales.
Los andamios sobre la va pblica se colocarn dentro de los lmites del recinto
autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura,
sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio que se protegern para su
perfecta conservacin y uso.
Si se afectarn soportes de alumbrado u otro servicio pblico, debe darse aviso con una
anticipacin no menor de 15 das para que las entidades intervengan como mejor
corresponde.
El andamio ser quitado a las 24 horas despus de concluidas las obras, o a las 15 das
despus de paralizadas, salvo si esa paralizacin fuera impuesta por mal tiempo o por
otra circunstancia de fuerza mayor (Sentencia Judicial).
Si por cualquier causa se paraliza un obra por mas de dos (2) meses, se quitar el
andamio, valla provisoria o cualquier otro obstculo para el trnsito pblico. Adems, la
Direccin puede exigir, dentro de un plazo que ella fije, los trabajos complementarios que
considere conveniente para que los elementos que en ella se empleen (andamios,
puntales, escaleras) renan condiciones de seguridad y de esttica cuando sean visibles
a la va pblica.
Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos mediante
escaleras o rampas rgidas fijadas al andamio, o que pertenezcan a la estructura
permanente del edificio, tendrn barandas o pasamanos de seguridad.
Los andamios y los accesos estarn iluminados por la luz del da y artificialmente en
casos necesarios, a juicio de la Direccin.
Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar materiales en obras,
deben construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Sern
armados rgidamente, sin desviacin ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn
sobre bases firmes.
Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de materiales produzca
molestias a linderos.
Cuando una obra estuviera paralizada ms de tres (3) meses y antes de reanudarse los
trabajos, debe solicitarse la autorizacin correspondiente para el uso del andamio.
b) Andamios fijos sobre montantes: los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser
verticales o, si solo se usa una hilera de montantes, estarn ligeramente inclinados
hacia el edificio.
Cuando los andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en este
paraje un montante colocado del lado exterior del andamio. Los costeros o carreras y
los travesaos, se colocarn prcticamente horizontales.
Cuando se trate de andamios no sujetos al edificio, una tercera parte por lo menos
de los pies que soportan las plataformas de trabajo situadas a ms de 3,50 m. sobre
el solado, deben quedar firmes hasta que el andamio sea definitivamente quitado.
Los costeros y los travesaos estarn solidamente ligados a los montantes.
Los montantes se enterrarn 0,50 m. como mnimo y apoyarn sobre zapata de 0,10 m.
0,30 m. 0,75 m.
Las carreras y travesaos se unirn a los montantes por medio de flejes, alambre, tacos
abulonados o clavados entre s, constituyendo una unin slida.
Los elementos de los andamios tubulares sern rectos, en buen estado de conservacin
y se unirn entre s mediante grapas adecuadas al sistema. Los montantes apoyarn en
el solado, sobre placas distribuidoras de la carga, cuidando que el suelo sea capaz de
soportarla.
Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de trabajo rebasar 1 m.
de altura del sitio que alcanza. Sus apoyos sern firmes y no deslizables.
Cuando se deben construir escaleras ex profeso para ascender a los distintos lugares
de trabajo, deben ser cruzadas y en cada piso o cambio de direccin, se construir un
descanso. Estas escaleras tendrn pasamanos o defensas en todo su desarrollo.
No se pondr fuera de uso ninguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua corriente
u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad, que se requieran en cada caso.
En caso que una demolicin ofrezca peligro al trnsito, se usarn todos los recursos
tcnicos aconsejables para evitarlo, colocando seales visibles de precaucin y adems
a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los transentes.
Las mamparas sern de madera machihembrada y forrados al interior del local con papel
aislado o bien pueden realizarse con otros materiales de equivalente proteccin, a juicio
de la Direccin.
El responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias que,
a juicio de la Direccin, aseguren la continuidad del uso normal del predio adyacente.
Extremar la proteccin en caso de existir claraboyas, cubiertas de cermica, pizarra,
vidrio u otro material anlogo, desages de techos, conductos, etc.
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura
adyacente se halla en condiciones deficientes, informar sin demora y por escrito en el
Expediente de Permiso su opinin al respecto, debiendo la Direccin inspeccionar esa
estructura dentro del trmino de tres (3) das y disponer lo que corresponda con arreglo a
las prescripciones de este Reglamento.
Cuando sea necesario colocar puntales para asegurar los muros del frente, estos
distarn por lo menos de 0,80 m. del borde exterior del cordn de la vereda.
Toda parte de edificio que deba ser demolido ser previamente cubierta con lienzos o
cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido del obrador. La Direccin
puede eximir de esta proteccin en lugares donde no se provoquen molestias; esta
excepcin no alcanza a los frentes sobre va pblica.
Antes de iniciarse una demolicin, deben extraerse todos los vidrios y cristales que
hubiera en la obra a demolerse.
Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn caer hacia el interior del
predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a los tres (3) metros, salvo
cuando se utilicen conductos de descarga.
En los entrepisos no se podr acumular materiales de derribo.
Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo tenga nivel inferior al oficial, como consecuencia
de demolicin, debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, segn lo
establecido en Terraplenamientos. El relleno puede hacerse con escombros limpios
incombustibles, libres de basuras o sustancias orgnicas, debiendo cubrirse con una
capa de tierra de no menos de 0,30 m. de espesor.
Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro
divisorio, como consecuencia de una demolicin, debe ser reparado totalmente.
Terminada una demolicin, se limpiar totalmente el terreno. Dentro de los diez (10) das
hbiles subsiguientes a la demolicin y si no hubieran comenzado en ese lapso de las
obras de construccin; deber iniciarse la ejecucin de la cerca y vereda reglamentaria,
y su plazo de terminacin no exceder de 30 das hbiles.
Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la va pblica, deber ser terraplenado
en capas, hasta una altura tal que teniendo en cuenta el esponjamiento de las tierras, no
se formen estancamientos de agua y no se produzca escurrimientos a los predios
vecinos. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con una edificacin existente, se
deber ejecutar la aislacin hidrulica correspondiente.
El material para el terrapln estar libre de materias orgnicas o nocivas.
4.5.2 Excavaciones
4.5.2.1 Desmontes
Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial, puede ser
desmontado.
El suelo de desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento de las aguas.
Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios para
evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes
de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin.
Cuando una estructura puede ser afectada por una excavacin, es imprescindible la
intervencin de un profesional matriculado.
Se preservar y proteger de daos a toda estructura propia o lindera cuya seguridad
pueda ser afectada por una excavacin.
Las excavaciones se ejecutarn en forma tal que quede asegurada la estabilidad de los
taludes y cortes verticales practicados.
Cuando se realice una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para que la
ejecucin de las mismas no ocasione daos ni entrae peligro a personas, a los predios
linderos o a la va pblica.
A los largo de los lados abiertos de una excavacin, deben colocarse barandas o vallas.
Dichos requisitos pueden omitirse, a juicio de la Direccin, en los lados no adyacentes a
la va pblica.
En las excavaciones deber contarse con medios convenientes de salida.
La carga que acta sobre la fundacin debe ser absorbida de modo que se transmita al
terreno sin rebasar las tensiones mximas permitidas. Adems se adoptarn las
precauciones que fuesen necesarias para evitar que los asientos lleguen a causar daos
a la obra y a estructuras linderas y/o cercanas, durante o despus de la construccin.
Toda base debe aislarse convenientemente de modo que no sea perjudicada por las
corrientes de agua fretica o subterrnea.
Las zarpas y zapatas pueden avanzar 0,20 m. por metro de profundidad fuera de la
Lnea Municipal, hasta 3 m. contados desde el nivel del cordn; debajo de esa medida,
podr avanzar lo que el proyecto requiera (ver Fig. 4.6.2).
La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0,20 m. ser ensanchada por lo
menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrn
una altura mnima de cuatro hiladas para ladrillos comunes y tres hiladas para ladrillos
prensados o de mquina.
4.6.5 Pilotaje
En ningn caso podr disponerse un pilote nico por cabezal y stos ltimos debern
vincularse entre s mediante estructuras de arriostramientos segn dos direcciones
ortogonales capaces de absorber un esfuerzo de por lo menos 1/10 de la carga axial de
la columna o pie de prtico, salvo que por el clculo se justifique un valor menor.
En los casos no cubiertos por las normas IRAM e IRAMIAS vigentes, son de aplicacin
las especificaciones citadas en el texto o las disposiciones CIRSOC redactadas a tal
efecto, tanto para Estructuras de Hormign Armado como de Acero.
1. Las acciones permanentes originadas por el peso propio de la estructura y por las
acciones debidas a la ocupacin y el uso, segn el Reglamento CIRSOC 101
Cargas y sobrecargas gravitatorias para el clculo de estructuras de edificios.
2. La accin del viento, segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las
construcciones.
Otras acciones como por ejemplo mquinas, equipos, vehculos, etc., se deben ajustar
a lo estipulado en los reglamentos especiales o si stos no existieran, el Profesional
responsable deber justificar los valores que adopte. Se admite una superposicin de
acciones (combinacin de estados de carga) segn la Recomendacin CIRSOC 105
solamente cuando pueda ser aplicada en forma ntegra.
Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el clculo de los entrepisos de los
locales, sern las establecidas en las Normas IRAM correspondientes.
Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en el Hormign Armado, y
que no est revestida de albailera u hormign, debe llevar una mano de pintura
antixida.
En caso de que los vidrios apoyen en estructura metlica, esta ser ejecutada con
perfiles especiales al efecto.
Las juntas entre paos, o pao y solado o techo, sern tomadas con cemento asfltico u
otro material elstico similar.
b) Cuando para el clculo se hubiera adoptado una tensin caracterstica igual a mayor
2
a 130 Kg/cm .
b) Los materiales componentes y las proporciones del hormign sern las necesarias
para que el mismo tenga:
a) Normalmente, los ensayos mnimos a que deben someterse los hormigones de obra
son:
La capa hidrfuga horizontal se situar una o dos hiladas ms arriba que el nivel del
solado; dicha capa se unir, en cada paramento, con un revoque hidrfugo vertical que
alcance el contrapiso.
La traba de un muro nuevo con otro existente debe hacerse por lo menos cada seis (6)
hiladas con una penetracin no menor que medio largo de ladrillo.
Los paos de muros que se encuentren limitados por vigas, columnas, losas y
entrepisos, se anclarn a las columnas mediante grapas, flejes o barras metlicas,
distanciadas entre s no ms de 0,50 m.
Cuando una cerca divisoria entre predios se construya en albailera u hormign, podr
ser de cualquier espesor, siempre que: a) tenga no mas de 3 m. de altura medido desde
la cota del predio; b) tenga a distancia no mayor de 3 m., pilares o pilastras que con el
muro forma secciones de 0,30 m. 0,30 m. o bien otras estructuras de resistencia
equivalentes.
Un muro divisorio podr ser cargado en cada predio con no ms del 50 % de su carga
admisible.
Todos los espesores considerados en el presente apartado son para ladrillos macizos
comunes, dichos espesores podrn disminuirse siempre y cuando utilice un material que
posea una resistencia, aislacin trmica y acstica equivalente al espesor y al material
especificado.
Se entiende por muros perimetrales, aquellos que dan a los patios interiores, centro de
manzanas, pasillos en condominio o propiedad exclusiva, los muros de fachada.
Todos estos muros tendrn un espesor mnimo de 0,20 m. con la adecuada aislacin
hidrulica.
Los espesores mnimos para muros interiores no cargados, podrn ser los indicados en
la siguiente tabla.
ESPESOR CON
ALTURA
REVOQUE
Hasta 2,50 m. 0,06 m.
De 2,51 m. a 3,50 m. 0,08 m.
De 3,51 m. a 4,50 m. 0,10 m.
De 4,51 m. a 5,50 m. 0,12 m.
De 5,51 m. a 6,50 m. 0,15 m.
En los casos en que la longitud del tabique exceda en 1,5 veces su altura, se adoptar el
espesor inmediato mayor indicado en la tabla, excepto en los tabiques armados con
varillas de hierro en que la altura espesor no ser modificado.
Un muro de un espesor de 0,15 m. podr servir de sostn siempre que su altura medida
desde el nivel del piso, no sea superior a los 2,60 m., soporte solo un entrepiso o un
techo, y tenga una viga de cintura o encadenado a la altura de la aplicacin de las
cargas:
a) Cuando la longitud del muro de 0,15 m. de espesor exceda los 5 m., se exigir la
construccin de pilares reforzados de 0,30 m. 0,30 m. cada 5 m.
b) En todos los muros de carga de 0,15 m. de espesor se utilizar una mezcla
reforzada de cemento.
Un muro existente puede ser usado en obra nueva si est bien aplomado, si la mezcla
est en buenas condiciones de conservacin y si cumple con lo determinado en este
Reglamento, en lo referente a su fundacin y aislacin hidrfuga.
4.8.7 Muros privativos adosados a muros divisorios contiguos existentes (ver Fig. 4.8.1)
a) El muro privativo contiguo a predio lindero solamente puede ser utilizado por el
propietario del predio en el cual est emplazado.
b.1 Tener una resistencia al impacto de cara de 60 Kg. como mnimo, aplicada en
cada libre desde una altura de 1 m. en el medio de sus luces reales
2
b.2 Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 Kg./cm referido
a la seccin transversal total del muro.
b.3 Tener una conductibilidad trmica no mayor que K = 1,95.
b.4 Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a 40 db.
b.5 Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillo macizo
comunes de 0,15 m. de espesor revocado en los paramentos.
b.6 Tener una proteccin hidrfuga adecuada.
4.9.2 Revestimientos
El metal desplegado que se use debe ser de malla, tal que soporte la mezcla que se le
aplique. La colocacin del metal desplegado debe ser realizada conforme a reglas de
arte y asegurar su ms perfecta estabilidad,
Las dimensiones mximas de las piezas de vidrio que se usen para revestir sern:
2
0,75 m si se colocan a menor altura que 2,50 m. medida sobre el solado.
2
0,50 m si se colocan arriba de 2,50 m., en todo caso el lado mximo de la pieza
ser 1,50 m.
Estas medidas pueden ser modificadas a solicitud del interesado y previa aprobacin de
la Direccin.
a) En sitios donde se instale la baera o ducha, tanto en la pared que soporta la flor de
lluvia como en las contiguas laterales, rebasando 1,20 m. dichos artefactos, el
revestimiento tendr una altura de 2,10 m. desde el solado, en la vertical que
corresponde a la flor de lluvia, el revestimiento continuar en una faja de por lo
menos 0,30 m. hasta rebasar 0,10 m. encima de la cupla de la flor.
Antes de ejecutar el contrapiso, se limpiar el suelo quitando toda tierra negra o bien
cargada de materias orgnicas, basuras o desperdicios, adems se cegarn
hormigueros y cuevas de roedores.
Los pozos negros que se hallen, se desinfectarn y rellenarn segn las exigencias de
S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.
Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijas, debe estar cercado
con baranda o parapeto de una altura mnima de 1 m., computada desde el solado.
Cuando las barandas o parapetos tengan caladuras, estarn construidos con resguardos
de todo peligro.
En caso de utilizarse las azoteas como tendederos, se cuidar que no se vea desde la
va pblica dentro de los 100 m.
En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el
desage, evitando su cada a la va pblica, sobre predios linderos, sobre muros
divisorios o privativos contiguos a predios linderos.
Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir las
aguas y conducirlas rpidamente sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red
correspondiente.
La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables ser ejecutada con
material impermeable, imputrescibles, y mal conductor trmico como ser: teja, pizarra,
fibrocemento u otro material de aislacin trmica, equivalente. Se pueden utilizar
materiales de gran conductibilidad trmica: chapa metlica ondulada o losas de
hormign armado de espesores menores que 0,20 m., siempre que se tomen las
precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento trmico.
b) Bvedas y cpulas: una bveda o una cpula se ejecutar con estructura metlica y
vidrios armados o con estructuras de hormign armado y vidrios perfilados, incluidos
dentro de los soportes.
El remate de un conducto debe facilitar su tiraje y puede ser fijo, rotativo o perfilado, de
modo que se produzca la aspiracin con una simple brisa.
d) Tanques de agua destinada para beber: un tanque que contenga agua para beber o
fabricar sustancias o productos para la alimentacin, puede construirse en hierro,
hormign o cualquier otro material que conforme las exigencias de S.A.M.E.E.P. y
Obras Sanitarias de la Nacin.
Los paramentos interiores del tanque garantizarn una impermeabilidad absoluta, no
debe disgregarse con el agua, no alterar su calidad y no le comunicar sabores ni
olores.
El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso e inspeccin a cierre
hermtico y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera.
4.11.1.2 Desages
Las aguas recogidas por voladizos sobre la va pblica, contarn con desages cuando
la extensin de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro medido por
fuera del paramento.
Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen
detrs de la Lnea Municipal, tendrn desages a rejilla de piso.
Las canalizaciones para desages que se coloquen debajo del solado de patios o en el
suelo, estarn distanciadas no menos de 0,80 m. del eje divisorio entre predios linderos
salvo que se usen conductos aceptados por S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la
Nacin.
Un pozo de captacin de agua distar no menos de 1 m. del eje divisorio entre predios
linderos y tendr una bveda o cierre asentado en el suelo firme que puede ejecutarse
en albailera de 0,30 m. de espesor mnimo o en hormign armado de no menos de
0,10 m. de espesor.
Solo puede haber pozo de captacin de agua en radios de la ciudad sin servicio de agua
corriente o cuando la Empresa prestataria del servicio lo permita.
Una fosa sptica tendr una capacidad interior mnima de 750 l. y de 250 l. por persona
hasta 10 ocupantes, y de 150 l. por persona cuando exceda de 50 ocupantes.
En casos de cmaras spticas hechas en el lugar, la altura del lquido dentro de la fosa
oscilar entre 1 m. y 3 m., dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de
la tapa un espacio de 0,20 m.
Los gases tendrn salida a la atmsfera por medios de caos de ventilacin. El conducto
de entrada de las aguas servidas a la fosa deber quedar sumergido en el lquido por lo
menos en una profundidad no menor de 0,40 m., ni mayor de 0,80 m.; iguales
caractersticas tendr el cao de salida y adems se colocar un conducto de ventilacin
comunicado con la salida de aire anteriormente determinado.
La tapa cubierta de la fosa tendr una boca de acceso de 0,60 m. 0,60 m. con ajuste
hermtico.
El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la
boca vuelta abajo y distanciada no menos de 0,40 m. del paramento.
El pozo tendr una ventilacin por conducto de 0,10 m. de dimetro interior como
mnimo.
Solo puede haber pozo negro en los radios de la Ciudad no servidos por las redes
cloacales.
En todos los aspectos no regulados por este Cdigo para las instalaciones de agua
potable y desages, tendrn validez todas las normas, disposiciones y reglamentaciones
dictadas y a dictarse por S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.
Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada uso,
instalacin de artefactos y de maquinarias, condiciones de seguridad e higiene y otros
requerimientos para la ejecucin de instalaciones trmicas y de inflamables, sern los
que dicten los Reglamentos Tcnicos de la Municipalidad de Buenos Aires.
Una chimenea o un conducto caliente debe poseer una aislacin trmica que evite una
elevacin de temperatura perjudicial a los materiales combustibles y a los ambientes
prximos.
Frente a un hogar de fuego abierto, el solado ser de material incombustible hasta una
distancia de 0,30 m.
Queda librado al usuario de una instalacin, elegir los sistemas o dispositivos capaces
de no producir molestias a terceros.
Una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes,
txicos, corrosivos o molestos , se ejecutar de modo que no ocasione perjuicios a
terceros y que esos gases o fluidos sean convenientemente dispersados en la
atmsfera, evitando molestias al vecindario.
4.11.6 Incineradores
3. Los espacios libres que deber dejar el compactador a su alrededor, respecto del
recinto en que se encuentre alojado, ser:
4.11.7.3 Ventilacin
Habr entrada inferior y salida superior de aire, que podr ser forzada por medio
mecnicos. La salida ser independiente de cualquier otra salida del edificio. La seccin
2
de cada ventilacin no ser inferior a 200 cm y estar protegida contra el acceso de
insectos y roedores por medio de mallas de material inoxidable. Como salida superior
podr utilizarse el conducto de descarga.
La boca terminal del tubo de descarga estar dotada de una compuerta metlica de
chapa de acero de espesor no inferior a 2 m.
Tendr una superficie no inferior al 50% ni superior al 60% de la seccin del conducto
vertical. Estarn equipados con tolvas de cierre automtico y hermtico, de modo que la
abertura quede cerrada mientras se carga la tolva y que cuando la misma est cerrada
no reduzca la seccin del conducto vertical. Las puertas sern de material resistente al
fuego, al impacto y a la corrosin, de fcil limpieza y cierre silencioso y hermtico.
Estarn ubicados a una altura entre 0,50 m. y 0,80 m. del solado, medidos hasta el borde
inferior de la abertura de carga.
No podrn abrir a locales o pasos comunes del edificio, sino a antecmara, locales,
cocina, antecocina, lavaderos u otros lugares propios de permanencia transitoria.
4.11.7.7 Antecmaras
2
Las antecmaras para bocas de carga ser de no menos de 0,65 m y no menor de 0,75
m. de lado mnimo, con recubrimientos impermeables hasta 2 m. de altura y piso
impermeable.
Sern ventilados por conductos de dimetro mnimo no inferior a 15 cm. La cara interior
ser de material impermeable.
4.11.7.8 Instalaciones
Se deber colocar una instalacin de rociadores de agua con mando manual desde el
exterior; adems de un rociador automtico contra incendio accionando a partir de los
65C y que es propia del compactador.
4.11.7.10 Mantenimiento
4.11.8 Natatorios
a. Los paramentos internos debern distanciarse por lo menos 1,50 m. de los ejes
divisorios entre predios.
d. El agua deber ser circulante, renovada en perodos breves, tratada con elementos
qumicos idneos y/o recirculada con equipos y filtros especiales.
e. Debern tener niveles o dispositivos que aseguren la fcil evacuacin del agua. En
todos los casos, la provisin de agua como su salida, deber contar con la
aprobacin de S.A.M.E.E.P.
Para todos lo casos, se deber construir un sistema perimetral que asegure el desage
de las aguas que por superficie pudieran escurrir, a fin de evitar que estas pasen a
predios linderos.
a. Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos, como ser mquinas,
artefactos, gua de ascensores o montacargas, tuberas que conecten a bombas de
impulsin de fluidos, etc.
b. Cancha para juegos de pelotas, bochas u otras actividades que puedan producir
choques o golpes.
Una chimenea, horno, hogar, fogn, fragua o cualquier otra instalacin de calor o fro, se
distanciar convenientemente a fin de evitar la transmisin molesta de altas o bajas
temperaturas a travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de
predios, aunque sean de un mismo dueo.
Cuando por razones de proyecto deba instalarse una chimenea, un fogn o un hogar
contra una pared divisoria, se exigir la construccin de un contramuro de ladrillo o
piedra de 0,16 m. de espesor. Si lo que se quiere hacer es un horno o una fragua contra
una pared divisoria, se dejar una distancia entre el muro y la fuente de calor de 0,16 m.
(ver Cdigo Civil Artculos 2622 y 2623 Ttulo VI).
La Direccin, cuando lo crea conveniente, puede obligar a una mayor aislacin trmica
de la fuente de calor o fro, o a aumentar la distancia prevista en el proyecto.
No se podr adosar a muros divisorios entre predios o separativos entre unidades de uso
independiente aunque sean de un mismo dueo:
Aun separados de las paredes divisorias, no se podr tener en una vivienda, depsitos
de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes o infiltraciones
nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos o
perniciosos que no resulten de las necesidades o usos ordinarios, ni fraguas, ni
mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas (ver Cdigo Civil Ttulo
VI Artculo 2625).
Si las ramas se extendieran sobre predios linderos, el propietario de la finca vecina podr
pedir que sean cortadas y si las races invadieran el suelo vecino, el dueo del suelo
podr cortarlas por s mismo, an cuando en ambos casos el rbol estuviese a la
distancia exigida (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2629).
Cuando por cualquier motivo se abran pozos contra una pared divisoria, ser obligatoria
la ejecucin de una contramuro de 0,30 m. de espesor (ver Cdigo Civil Ttulo VI
Artculo 2624).
Seccin 5
5.1.1 Garages
Los edificios destinados total o parcialmente a garages, debern proyectarse de forma tal
que la distribucin y situacin de la estructura no transmita vibraciones a los edificios
contiguos. Todos los elementos que constituyen la estructura debern ser resistentes al
fuego (F.120); si la estructura es metlica, debe protegerse con materiales adecuados
del ataque del fuego. Solo pueden dejarse elementos a descubierto en la cubierta de
techos.
a. Muros: los muros sern resistentes al fuego (F.120). No tendrn ningn hueco a los
patios de las casas vecinas ni comunicaciones con dichos inmuebles.
Los muros y techos de separacin con las viviendas, deber ser impermeables a los
vapores de gasolina y gases de escape, debiendo cumplir con las condiciones de
muros cortafuegos.
Queda eximido de contar con servicio de salubridad el garage que dependa de una
unidad de vivienda.
a. Lavado y engrase: el lugar para el lavado y/o engrase de automotores deben tener
solado impermeable. Los muros separativos de la unidad de uso tendrn
revestimiento impermeable, resistente y liso y no debern afectar con su humedad a
las edificaciones vecinas.
El escurrimiento de las aguas residuales de un garage se har a travs de
separadores de gasolina y aceite.
Tanto el lugar de lavado como el de engrase, deben estar alejados no menos de 3
m. de la Lnea Municipal, de tal manera de evitar molestias a la va pblica.
5.1.2.2 Accesos
El acceso tendr como ancho mnimo 3 m. y su eje no podr estar ubicado a menos de
15 m. del punto de interseccin de las Lneas Municipales en la esquina.
Estos accesos debern contar con el cartel que indique CUIDADO CON LOS
VEHCULOS y tener sealizacin luminosa indicadora de egreso de vehculos.
En todas las estaciones de servicio s exigir que se proceda a realizar la apertura del
cordn solamente en concordancia con las entradas y las salidas. Tanto las estaciones
ubicadas en el medio de la cuadra o las emplazadas en esquinas, debern tener
entradas y salidas perfectamente visibles de un ancho de 4 m. para aquellos que tengan
trnsito liviano y de 6 m. para los de uso exclusivo de trnsito pesado o mixto,
prohibindose se proyecten estas en las ochavas. No se podr utilizar un mismo acceso
como entrada y salida simultneamente. Las entradas y salidas debern estar ubicadas
en funcin de la direccin de las respectivas manos que puedan tener la o las calles.
Toda estacin de servicio, con prescindencia del tipo de trnsito que admita, que cuente
con servicios propios de lavado y engrase, deber tener obligatoriamente una playa de
maniobra y otra de estacionamiento, la primera ser destinada exclusivamente para el
libre movimiento de los vehculos que salgan de los locales de engrase y lavado, y la
segunda como espacio preventivo destinado para vehculos que esperan o hayan sido
atendidos en los distintos servicios que presta atencin.
Las estaciones de servicios con lavado y engrase de vehculos, debern preveer sus
instalaciones en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de S.A.M.E.E.P.
y Obras Sanitarias de la Nacin, debiendo dotarse a la misma, las respectivas cmaras
interceptoras de nafta y decantadores de barro.
Toda estacin tendr locales de servicios de salubridad separados por cada sexo, para
el personal que cumple funciones de trabajo y para el pblico en general, en forma
independiente. Para el personal, los baos estarn dotados como mnimo de: un retrete
para cada diez (10) personas. Se reservar un espacio para vestuario del personal de
trabajo.
5.2.2 Lavaderos
b) El cerco del frente deber estar pintado en dos colores: negro y amarillo.
d) Debern contar con una playa de estacionamiento destinada a los vehculos que
esperan o hayan sido atendidos.
Adems, deber contar con una rejilla de desage de 15 cm. 15 cm. de ancho y
profundidad alrededor de las fosas y sobre la Lnea Municipal. El desage en zonas
provista de cloacas, se har hacia las mismas; en las zonas que no cuentan con ello,
hacia los desages pluviales.
Los lavaderos, que adems de su funcin, cuenten con servicios de engrase y/o
mantenimiento de vehculos, debern estarse a lo prescripto en el Captulo 5.1.1
Garages, incisos 5.1.1.4 Instalaciones anexas a un garage, y al Captulo 5.2.1
Estaciones de servicios.
En los estadios deportivos no podr realizarse, sin permiso especial, otra clase de
espectculos o actos que aquellos compatibles, a juicio de la Direccin, con la
naturaleza del permiso de uso acordado, o en trmite.
La zona destinada al espectculo, estar separada de los dems sectores por medio
de elementos que impidan su libre acceso, pero al mismo tiempo permitan la
visibilidad.
Toda circulacin bajo tribunas deber ser techada. Entre el campo de juego y las
dependencias internas destinadas a las personas que intervengan en el espectculo,
se habilitar una comunicacin directa o independiente.
5.3.2 Capacidad
Las tribunas debern ser divididas con elementos de suficiente solidez, de 3 m. de altura,
en sectores, con salidas independientes hacia las aberturas o pasos generales. Cada
paso general deber tener salida independiente directa al exterior de las tribunas.
La capacidad de cada sector no podr ser superior a 7500 (siete mil quinientas)
localidades.
No podr existir comunicacin entre los sectores, a excepcin de aquellas circulaciones
necesarias para ser utilizadas en caso de emergencia.
En ningn caso la puerta de egreso tendr un ancho menor que el pasillo o corredor al
que sirva; el ancho de dicho pasillo o corredor al que sirva; el ancho de dicho pasillo o
corredores no debe ser disminuido. El sentido de apertura ser de adentro hacia fuera,
sin sobrepasar la Lnea Municipal, y su vano ser libre de todo obstculo que entorpezca
la libre circulacin. La altura mnima del vano ser de 2,20 m.
En un estadio no podr haber otros usos que utilicen los medios generales de salida del
mismo, que no sean compatibles, a juicio de la Direccin, con las actividades deportivas
y culturales que desarrollen las instituciones.
5.3.4.2 Sealamiento
Toda salida exigida deber ser debidamente sealizada. Asimismo, tendr leyendas que
adviertan las localidades que sirvan.
Sobre las puertas de circulacin interiores y/o exteriores, habr carteles que indiquen:
ubicacin y caractersticas de las localidades a que dan acceso, ingreso, egreso,
dependencias, etc.
Si se emplean barandas y/o bretes para controlar los accesos, los mismos debern ser
desmontables.
Dichos artefactos debern retirarse de las salidas, 45 minutos antes de finalizar el
espectculo programado, salvo que la autoridad municipal disponga que sean quitados
con anterioridad.
En cualquier caso debern guardarse en locales y sin acceso pblico, de manera
inmediata a su retiro.
No se permitir la instalacin de molinetes en ninguna de sus clases.
La distribucin de salidas generales de las tribunas, ser de tal manera que aquellas
aseguren una evacuacin rpida y uniforme de todo el estadio, sin interferencias de los
distintos sectores o tribunas entre si.
Cada seccin o sector contar con salidas independientes que se sirvan y conduzcan a
los medios generales de egreso, con el mnimo de trayectoria.
Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad por
el pblico; en su trazado se evitarn los cambios bruscos de direccin, los paramentos
laterales respectivos debern acompaar el radio de curvatura de la libre trayectoria.
A los efectos del clculo, se considerar una sobrecarga o carga accidental de 500
2
Kg./m , valor que ser incrementado en un 50% cuando deba soportar posibles cargas
dinmicas.
5.3.6 Graderas
a) Sin asiento: la grada tendr un alto mximo de 0,35 m. y una profundidad entre 0,40
m. de mnimo y 0,70 m. de mximo.
b) Con asiento: la profundidad mnima de la grada ser de 0,70 m. debiendo quedar
libre un paso de 0,35 m.
La altura de estas gradas ser salvada por una escalera de tramos rectos,
respondiendo a lo establecido en el apartado 3.5.6 Escaleras Principales
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyar
en la estructura. La separacin entre tablones consecutivos, no podr ser mayor de 0,01
m. y en caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 0,05 m.
En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura, deber existir una conexin
mnima de dos bulones o pernos roscados.
En casos de graderas sobre terreno natural, debern efectuarse las obras o trabajos de
albailera que fueran necesarios para impedir desmoronamientos.
Cuando existan ms de veinte (20) gradas superpuestas, deber existir una baranda sin
aristas vivas, de suficiente solidez, fijada a la estructura de la tribuna y que
obligatoriamente quiebre la corriente de evacuacin. Queda prohibido el empleo de
madera y elementos combustibles para la construccin de estas barandas.
Su largo mximo ser de cinco (5) metros y estarn separadas entre ellas por una
distancia no menor de 2,50 m.; su altura mnima ser de 1,10 m.
Las partes superiores de las tribunas estarn protegidas por parapetos resistentes, sin
aberturas, suficientemente consolidada con el resto de la estructura, de una altura
mnima de 2 m.
En las partes de graderas sin asiento, coincidentes con vacos, habr un parapeto
resistente de 1,40 m. de altura, como mnimo.
En las graderas con asiento, los parapetos interiores tendrn una altura mnima de 1 m.
y los restantes de 1,40 m.
Deber contar con una fuente de energa elctrica propia, independientemente de la red
pblica como alternativa en casos de corte, provista de dispositivos que permitan su
intervencin automtica y a fin de asegurar, en cualquier situacin, la iluminacin
requerida en el prrafo anterior.
Las instalaciones elctricas cumplirn con las prescripciones establecidas en el
Reglamento de Instalaciones Elctricas.
Cada sector del estadio contar con servicios sanitarios para pblico, que se dispondrn
en locales separados por sexo.
La proporcin mnima de los artefactos ser la siguiente:
Para hombres:
Orinales: 3 por cada 1.000 espectadores hasta 10.000 localidades,
aumentando su cantidad en 2 por cada 1.000, cuando exceda esa
cantidad.
Retretes: 1/3 del nmero de orinales.
Lavabos: 1/6 del nmero de orinales.
Para mujeres:
Retretes: 1/3 del nmero de retretes para hombres.
Lavabos: 1 cada 3 retretes y 1 (uno) como mnimo.
Entre las entradas a los servicios de distintos sexos, habr una distancia de 5 m. como
mnimo y en cada una de ellas habr un smbolo o leyenda que las distinga claramente.
Por lo menos existir un local para cada equipo y uno para rbitros y jueces, cuyos
artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:
a) Para jugadores: 3 orinales, 3 retretes, 3 lavabos y 8 duchas.
b) Para rbitros y jueces: 1 retrete, 1 lavabo y una ducha.
Para el personal de servicio, habr servicios sanitarios que respondern a las siguientes
proporciones mnimas:
Hasta 5 personas: 1 retrete y 1 lavabo;
De 5 a 10 personas: 1 retrete por sexo y 1 lavabo.
De 10 a 20 personas: 1 retrete por sexo, 2 lavabos y 1 orinal.
Habr un local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios. Dicho local ser
independiente de otros y tendr fcil acceso; sus dimensiones mnimas y requisitos de
iluminacin y ventilacin, respondern a locales de tercera clase. Las paredes tendrn
revestimiento impermeable hasta 1,80 m. medidos sobre el solado.
El solado ser impermeable y contar con pileta de patio abierta, conectada a desages
cloacales.
5.4.3 Asientos
Se admiten tres tipos de asientos: fijos, mvibles formando cuerpos de varias unidades y
las de unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad, el tipo y forma de asiento
ser uniforme.
a) Asientos fijos: cuando los asientos sean del tipo fijo, sern construidos con armadura
metlica asegurada al solado y sern individuales, separados entre s, mediante
brazos. El ancho de stos no ser inferior a 0,50 m., la profundidad mnima utilizable
del asiento ser de 0,40 m., el asiento ser construido de modo que sea imposible
rebatirlo contra el respaldo. El respaldo tendr un ancho no inferior al del asiento,
tendr una inclinacin hacia atrs de por lo menos 1:7 respecto de la vertical y no
dejar claro libre entre respaldo y asiento, mayor que 0.01 m. Cada asiento ser
designado como nmero correlativo por fila, de tal modo que los impares queden
hacia la derecha del espectador y los pares hacia la izquierda, a partir del eje
horizontal de simetra de la planta.
b) Asientos mvibles: cuando los asientos sean del tipo movible, se asegurarn
formando cuerpos de cuatro unidades como mnimo, conservando las dems
caractersticas. Las dimensiones de las unidades no sern inferiores a las de las
sillas corrientes.
c) Asientos sueltos: cuando los asientos sean del tipo de unidad suelta, solo se podrn
colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada uno no sern inferiores a las
de las sillas corrientes.
En caso de ser sillones (con brazos), las dimensiones sers las establecidas para los
asientos fijos.
La cantidad de asientos por palco o balcn no rebasar de la proporcin de uno cada
2
0.50 m de rea, con un mximo de 10 (diez) asientos.
Se entiende por claro libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida
entre las partes ms salientes del asiento de una fila y la saliente del respaldo situado
adelante.
a) Caso de fila con un pasillo lateral: el claro libre no podr ser menor que 0,45 m., y el
nmero de asientos por fila no exceder de 8 (ocho).
b) Caso de fila entre pasillos: cuando la fila de asientos est comprendida entre dos
pasillos laterales, el nmero de asientos por fila podr duplicarse con respecto al
indicado en el inciso a).
c) Filas curvas: una fila curva no podr abarcar, entre dos pasillos, un arco con ngulo
central mayor que 90.
d) Numeracin de las filas: cada fila ser designada con un nmero correlativo a partir
del uno, el que corresponder a la ms cercana al proscenio. En caso de existir
asientos llamados de orquestas, sus filas llevarn numeracin independiente.
Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio, sern de 0,30
m. de espesor de albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0,07 m. de
espesor.
Las aberturas de estos muros sern cubiertas con puertas metlicas. Las diferentes
secciones se refieren a: salas y sus adyacencias, los pasillos, vestbulos; el foye y el
escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para artistas y
oficinas para administracin; los depsitos para decoracin, ropera, taller de
escenografa y guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro de proscenio no
tendr otra abertura que la que corresponda a la boca de la escena. Se colocar entre el
escenario y la sala, un teln de seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados
exclusivamente a proyecciones luminosas. El teln de seguridad se ejecutar con una
2
armadura de hierro, formando paos no mayores de 2 m , cubierto con una lmina del
mismo material, cuyo espesor no ser inferior a 1,50 mm. Producir un cierre perfecto
en sus costados, pisos y partes superiores.
contra el muro de proscenio, y en comunicacin con los medios exigidos de salida y con
otras secciones del mismo edificio, habr solidario con la estructura, un local para
oficinas de seguridad de lado no inferior a 1,50 m. y 2,50 m. de altura y puerta
incombustible.
En todo edificio o local destinado a estos usos, cada unidad locativa independiente
tendr los servicios mnimos establecidos en la presente, separados por sexo y
proporcional al nmero de personas, de acuerdo a las siguientes prescripciones:
a) Para determinar los servicios para el pblico, se considerar al mismo integrado por
50% de hombres y 50% de mujeres.
Duch
PERSONAS Retrete Orinal Lavabo
a
I
S
MUJE
T Por cada 25 fraccin 2 - 1 2
-RES
A
S
Toda persona que solicite permiso para construir una obra nueva, realizar refacciones,
modificaciones o ampliaciones deber presentar la documentacin segn lo estipulado
en el inciso 2.1.2.7 Documentos necesarios para solicitar permiso de ejecucin de
panteones, nichos o bvedas.
5.5.2 De la construccin
Ser obligatoria la ventilacin de los stanos, como as tambin las capillas y los
catres nichos, cuyo remate superior se har mediante la colocacin de tres (3)
sombreretes de ventilacin, coincidentes con los respectivos conductos.
g) Cuando los catres nichos tengan vista al exterior, no se permitir el empleo de tapas
trasparentes para los mismos. En el caso que los frentes de los catres nichos
queden en el interior del panten y carezcan de tapas opacas, la puerta o puertas del
panten no podrn llevar vidrios trasparentes.
h) Las medidas netas mnimas del interior de los nichos sern de: 0,80 m. de ancho;
0,55 m. de alto y 2,25 m. de largo.
Se establecen como medida para aleros, las de 0,25 m. de salientes y 0,20 m. de altura,
pudindose desarrollar un moldurado inscripto en ste glibo.
En ningn caso las jardineras, cruces, floreros, placas, etc., podrn sobresalir de la lnea
de edificacin (zcalos) ms de 0,04 m. a la altura de 0,80 m. del nivel de vereda
asignado, disminuyendo esta saliente en forma progresiva hasta llegar al nivel superior
del zcalo, donde esta saliente ser nula. En caso de no ejecutarse zcalos, se
considerar para ste, la altura de 0,20 m. sobre el nivel de vereda asignado. La
saliente mxima de la nariz de los escalones y umbrales con respecto a la lnea de
edificacin, ser de 0,02 m. como tolerancia mxima, tomndose como lnea de
contrahuella, la lnea del zcalo o de edificacin si no lo hubiere.
2. Categora:
a. Hoteles de 1, 2 , 3, 4 y 5 estrellas;
b. Moteles de 1, 2 y 3 estrellas;
c. Hosteras de 1, 2 y 3 estrellas;
d. Cabaas de 1, 2 y 3 estrellas;
e. Residenciales A y B
5.6.2 Definiciones
Departamento: alojamiento compuesto por dos habitaciones con uno o dos baos y
pequeo hall, con una salida al pasillo general y cuyos ambientes conforman una
sola unidad.
Suite: alojamiento compuesto de uno o dos dormitorios con igual cantidad de baos
y otro ambiente amoblado como sala de estar o ambiente de recepcin.
Bao privado: ambiente sanitario que conforma una sola unidad con la habitacin.
Bao de uso pblico: ambiente sanitario diferenciado por sexo, que debe estar
directamente comunicado con lugares de uso pblico del establecimiento: recepcin,
bar, comedor, etc.
Bao para personal de servicio: ambiente sanitario diferenciado por sexo, de uso
exclusivo del personal de servicio del establecimiento.
5.6.3.1 Generales
a) Ocupar la totalidad de un edificio o una parte del mismo, que sea completamente
independiente del resto en cuanto a sus funciones y servicios.
d) Cuando existan locales en los que se ejecute o difunda msica, los mismos debern
estar aislados acsticamente, salvo en los casos en que aquella sea de tipo
ambiental o de fondo.
e) El suministro de agua ser como mnimo de 200 l. por persona y por da.
g) Contar con sala de estar ubicada en relacin directa con la recepcin o local para
portera.
h) Los baos estarn equipados, como mnimo, con los siguientes elementos: 1.
Lavabo; 2. Bidet; 3. Ducha (estos tres elementos sern independientes y contarn
con servicio permanente de agua fra y caliente mezclables); 4. Inodoro; 5. Botiqun o
repisa con espejo, iluminados; 6. Toallero y 7. Tomacorrientes.
j) Cuando requiera ascensor, tendr como mnimo uno por cada 100 plazas o fraccin,
descontados las correspondientes a planta baja, pudiendo suplir la cantidad de
Cuadro 5.6.1
HOTELES
Cuadro 5.6.2
MOTELES
Cuadro 5.6.3
HOSTERIAS
Cuadro 5.6.4
CABAAS
Baos: Superficie---------------------------------------- 2 m2 2 m2 2 m2
Lado mnimo------------------------------------- 1,20 m 1,20 m 1,50 m
Cocinacomedorestar: superficie--------------------- 12 m2 12 m2
5.6.4.1 Residencial A
5.6.4.2 Residencial B
c) Local consultorio y/o gabinete que deber contar con directa comunicacin con la
sala de espera o con los lugares de trnsito desde esa, con puertas y paredes no
trasparentes y separado de la sala de espera por pared o tabique completo, no
pudiendo mediar espacio entre el techo y sta.
5.7.1.2 CENTRO: denomnese Centro a todo establecimiento asistencial privado que cuente
como mnimo con tres (3) consultorios y/o gabinetes y no posea internacin.
Deber contar con:
a) Mnimo de tres (3) consultorios y/o gabinetes. Las dimensiones de los consultorios
y/o gabinetes no podrn ser menores de 9 m.
b) No poseer internacin.
c) Sala de espera con similares condiciones para las que rigen en consultorios, con una
2
superficie no menor de 10 m .
c) Un servicio sanitario con acceso desde la sala de espera y otro para uso profesional
y personal.
d) No poseer internacin, pero deber contar con habitacin con dos (2) camas, a
efectos de satisfacer casos de extrema urgencia, que no puedan ser trasladados de
inmediato a establecimientos de mayor complejidad.
a) En caso de no contar con internacin, deber reunir como mnimo las condiciones
exigidas para Centro.
b) En caso de contar con internacin, deber reunir como mnimo las condiciones
exigidas para Clnicas.
a) Contar con internacin con un mnimo de diez (10) camas distribuidas en ambientes
2
de hasta cuatro (4) camas como mximo, y de una superficie de 6 m por cama,
como mnimo, sin incluir sanitarios ni espacios comunes.
b) Contar con dos consultorios externos como mnimo y los servicios sanitarios
correspondientes, de uso exclusivo para dichos consultorios.
h) La clnica debe contar con un laboratorio de anlisis clnicos, que reunir las
condiciones fijadas por la autoridad sanitaria competente.
a) Contar con internacin con un mnimo de treinta (30) camas distribuidas de acuerdo
con lo fijado para Clnicas, punto a).
c) Servicio de hemoterapia.
d) Servicio de radiologa.
f) El sanatorio deber contar, como mnimo, con tres (3) consultorios internos,
equipados con instalaciones, equipo e instrumental adecuado y los servicios
sanitarios correspondientes de uso exclusivo.
g) Laboratorio de anlisis clnico con las mismas condiciones fijadas para Clnicas en
el punto h).
d) En caso de que la sala de partos cuente con ms de una camilla, debern estar
deparadas por un tabique.
Deber contar con una sala de preparto dilatacin por cada dos (2) salas de
parto, por lo menos.
f) Contar con un mnimo de dos (2) consultorios externos con servicios sanitarios
propios.
d) Alojamiento para mdico: alojamiento para personal de guardia las 24 horas. Los
establecimientos con internacin, debern contar con alojamiento para ese personal
con servicios sanitarios propios.
e) Quirfanos y sala de partos y ortopedia: independiente del resto de las reas del
establecimiento, contando con una antecmara en caso de no existir una sala de
anestesia dentro del grupo quirrgico; tendr accesos directos del rea de lavabo
indistintamente desde la circulacin interna del grupo quirrgico, la antecmara y el
local de pre y pos anestesia.
En los quirfanos, todo el equipamiento contar con puesta a tierra. La altura mnima
de los tomacorrientes ser de 1,50 m.
f) rea de lavabos: deber contar con tres (3) bocas de agua cada dos (2) quirfanos,
como mnimo, con agua fra y caliente, con equipo de accionamiento a codo y pedal.
a. Ciruga y anestesiologa;
b. Hemoterapia;
c. Laboratorio;
d. Radiologa;
e. Internacin de tipo general, clnica y quirrgica.
2. Servicios auxiliares:
Se define como rea quirrgica, el conjunto de locales destinados a realizar todas las
actividades quirrgicas.
Esta rea debe estar conformada como una unidad funcionalmente independiente, cuyo
acceso debe asegurarse por medio de circulaciones cerradas, que no atraviesen otro
servicio. Este acceso deber tener la capacidad suficiente de ancho que permita la
circulacin simultnea de dos camillas; las puertas debern permitir el normal acceso de
la camilla a los locales.
Los cielorrasos sern lisos y lavables, resistentes a la humedad ambiente y sin esquinas
o molduras en su continuidad con la pared.
5.7.3.2 Vestuarios
Los vestuarios de los profesionales y personal del rea quirrgica, debern tener acceso
directo, sin atravesar los dems locales del rea quirrgica.
Los requisitos de paredes, pisos y cielorrasos cumplirn con las normas dadas para el
resto del rea quirrgica, salvo el zcalo sanitario y los ngulos de los techos.
Esta rea estar ubicada de manera que una vez utilizada por el cirujano, el mismo
tenga acceso directo a la sala de operaciones.
c) Pisos:
Resistentes al uso;
Lavables;
Impermeables;
Conductivos;
Lisos.
d) Paredes:
Resistentes al uso;
Impermeables;
Lavables;
Superficies lisas, sin molduras, etc., que no acumulen suciedad y de fcil
limpieza.
e) Cielorrasos:
Resistentes al uso;
Impermeables;
Lavables;
Superficies lisas, sin molduras, etc., que no acumulen suciedad y de fcil
limpieza.
f) Temperatura: 26 C
Humedad relativa: 45% a 55%;
Ventilacin (renovaciones horarias): 12;
Iluminacin general: 500 luxes;
5000 luxes a 10000 luxes para ciruga menor;
30000 luxes a 40000 luxes para ciruga mediana, mayor y especial.
Los sistemas adoptados debern cumplir con las condiciones de asepsia inherente al
local.
Se define como rea obsttrica el conjunto de locales destinados a realizar rodas las
actividades que hacen al parto en su perodo expulsivo.
Los locales destinados a la sala de partos cumplirn con los mismos requisitos que se
determinaran para el rea quirrgica.
5.7.3.6 Internacin
b) Se deber prever un espacio libre que permita sin desplazamiento de las camas:
c) Solados:
Resistentes al uso;
Lisos;
Lavables.
Paredes
Resistentes al uso;
Lisos;
Lavables.
Por dormitorio:
Artefacto para iluminacin general.
e) Baos: las puertas de los baos para internados abrirn hacia afuera.
El rea de internacin deber contar con locales de enfermera, que debern llenar los
siguientes requisitos:
Pisos y paredes impermeables, lisos y lavables;
Deber contar con un sistema de comunicaciones con cada habitacin para
internacin y que identifique a la misma;
Deber contar con mesada para lavado de instrumental, heladera y fuente de calor.
c) Iluminacin y ventilacin
d) Servicios complementarios
f) Los pisos de las cocinas, garages, baos y retretes, sern impermeables, al igual
que los paramentos, hasta una altura de 1,80 m., que tendrn un revestimiento
impermeable, construido con ladrillos en panderete, estucados; chapas de fibro
cemento o similar.
a) La superficie del entrepiso no exceder del 30% del rea del local, medida en
proyeccin horizontal y sin tener en cuenta las escaleras.
b) La altura libre entre el solado y el cielorraso, tanto arriba como abajo del entrepiso,
cumplimentar lo establecido en el punto 3.4.2.4 de este Reglamento.
Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una galera de comercio o entre stos
y otros del mismo edificio se hace a travs de vestbulo o nave, el ancho a del medio de
salida comn se dimensionar como sigue:
Este ancho nunca ser inferior al mayor valor que corresponda a los usos,
considerados separadamente, comprendidos en los apartados mencionados.
2. Cualquiera sea el resultado de aplicar los incisos a), b) c), ninguna circulacin
tendr un ancho inferior a 3 m., salvo lo especificado en el punto 3 del inciso c).
Las escaleras o rampas que comuniquen las diferentes plantas o pisos de una galera
comercial, cumplirn las siguientes condiciones:
Podrn darse, siempre que est permitido en el distrito donde se ubique la galera
comercial.
Las viviendas y/u hotel debern tener las salidas mnimas exigidas, independientes y
directas a la calle. Podrn tener adems, comunicacin complementaria con el vestbulo,
circulacin o nave de la galera.
b) Los locales ubicados sobre la va pblica y que no tengan acceso directo a la galera
comercial, tendrn que tener un servicio propio independiente para empleados,
calculados de acuerdo con lo reglamentado en el inciso a).
c) Cuando una unidad o seccin de la galera tenga actividad especfica, deber tener
servicios sanitarios de acuerdo con su uso.
d) Sanitarios para las personas que concurren a la galera: se exigir tanto para
hombres como para mujeres, 2 retretes hasta 250 personas, y por cada 100
personas ms o fraccin de 100, 1 retrete.
Adems:
1 lavabo, por cada dos retretes.
1 orinal, por cada retrete.
5.10.1 Generalidades
En los edificios que se destinen a actividades escolares debe asegurarse niveles ptimos
de higiene, confort, energa, comunicaciones y seguridad que faciliten el
El tamao adecuado del terreno necesario para un edificio escolar es aquel que permite
desarrollar la totalidad del programa de necesidades del edificio a construir, incluidos los
espacios abiertos.
Las superficies construidas y/o a construir debern ajustarse a lo normado por el Cdigo
de Planeamiento Urbano para el distrito en que se emplace el edificio, dejando espacios
libres equivalentes como mnimo a un 20% (veinte por ciento) de la superficie del
terreno.
Si el acceso de alumnos al edificio distara menos de cinco (5) metros desde el cordn de
la calzada y se ubicara a mas de tres (3) metros de la interseccin de la Lnea Municipal
de Esquina, se colocarn elementos de proteccin que impidan el cruce de la calle por
lugares indebidos.
Estos elementos debern ser graficados al detalle en la documentacin tcnica y
consistirn en barandas metlicas de seccin circular, de dimetro mnimo de 51 mm
(2"), de una altura de 0,90 m. con un travesao intermedio de 0,50 m. y presentaran sus
bordes redondeados. Se emplazarn en forma paralela al cordn de la calzada y a una
distancia de 0,80 m. de sta, el largo ser de tres (3) veces el ancho del acceso y
estarn pintadas en franjas de color negro y amarillo en forma alternada.
En general, toda puerta interior a circulacin general deber ser como mnimo de doble
hoja de 0,60 m. cada una o de una sola hoja de 1 m. y abrir hacia fuera sin invadir
circulacin.
Todo local cuyo lado mayor sea igual o superior a 9 m. tendr sobre esos lados dos (2)
puertas de salidas distanciadas como mnimo de 1/3 de dicha longitud, una de otra.
En los locales indicados en a), b), c) y d), cuando el largo de la planta del local sea
mayor que dos veces el ancho y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a
ste y dentro del tercio lateral del lado mayor se duplicarn las superficies requeridas
para iluminacin y ventilacin.
Es aconsejable el uso de materiales adecuados para proteger los locales de los ruidos
que en grado variable de intensidad proviene de locales vecinos, de sectores de
recreacin, de zonas administrativas, de circulacin general y fundamentalmente del
exterior del establecimiento, en especial el trfico urbano.
Las reas y lados mnimos de los locales sanitarios debern responder a las
prescripciones establecidas en 3.4.3.1 b) del Reglamento General de Construcciones.
Los locales sanitarios tendrn piso de mosaicos y estarn revestidos con azulejos, hasta
no menos de 2,10 m. de altura.
En ambos casos podrn usarse otros materiales que aseguren igual o mayor facilidad de
limpieza e higiene.
En todo establecimiento escolar deber dotarse de servicio sanitario para
discapacitados, el cual responder a las caractersticas establecidas en la Ordenanza
1346.
Si el establecimiento educacional contara con enseanza practica, en las reas
destinadas a ese fin, se incluir un local especial para vestuario de los alumnos
vinculados a un grupo sanitario. Si a sta rea concurren alumnos diferentes de los que
se encuentran en enseanza terica, la cantidad de artefactos deber ser incrementada
en la proporcin indicada en 5.10.5.1 con excepcin de los lavabos cuyo nmero ser
como mnimo de uno (1) cada (12) alumnos.
Los servicios sanitarios para uso de los alumnos contarn con los siguientes servicios
mnimos:
1 WC cada 30 alumnos varones o cada 20 alumnas mujeres.
1 mingitorio cada 20 alumnos varones.
1 lavabo cada 20 alumnos varones o cada 20 alumnas mujeres.
1 bebedero cada 30 alumnos.
Los servicios mnimos no podrn ser inferiores a dos unidades de cada artefacto.
5.10.7 Tramitacin
A los documentos exigidos para tramitar permisos de construccin (apartado 2.1.2.2 del
presente Reglamento General de Construcciones) se agregar un juego de planos de
arquitectura de plantas y cortes en copia heliogrfica, visado por las reas Tcnicas
dependientes del Consejo General de Educacin de la Provincia del Chaco.
b. ORDENANZAS MUNICIPALES
CODIGO CIVIL
Artculo 923 La ignorancia de las leyes o el error de derecho, en ningn caso impedir los efectos
legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos.
Artculo 2611 Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico son regidas
por el derecho administrativo.
Artculo 2615 El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno
que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo
vecino o de producir desmoronamiento de tierra.
Artculo 2616 Todo propietario debe mantener los edificios de manera que la cada o los materiales
que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena
de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia los causare.
Artculo 2618 El ruido causado por un establecimiento industrial debe ser considerado como que
ataca el derecho de los vecinos, cuando por su intensidad o continuidad, viene a ser
intolerable para ellos, y excede la medida de las incomodidades ordinarias de la
vecindad.
Artculo 2619 Aunque la obra, o el establecimiento que cause el perjuicio al vecino, hubiese sido
autorizado por la administracin, los jueces pueden acordar indemnizaciones a los
vecinos, mientras existan estos establecimientos. La indemnizacin se determina
segn el perjuicio material causado a las propiedades vecinas, y segn la disminucin
del valor locativo o venal que ellas sufran.
Artculo 2621 Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas,
letrinas, acueductos que causen humedad, establos, depsitos de sal o de materias
corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas, o empresas
peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos,
sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin
perjuicio de lo dispuesto e el Artculo 2620. A falta de reglamento, se recurrir a juicio
de peritos.
Artculo 2622 El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera,
debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 centmetros de espesor.
Artculo 2623 El que quiera hacer horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco o
intervalo, entre la pared y el horno o fragua, de 16 centmetros.
Artculo 2624 El que quiera hacer pozos con cualquier objeto, que sea contra una pared medianera o
no medianera, debe hacer un contramuro de 30 centmetros de espesor,
Artculo 2625 An separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa
depsitos de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o
infiltraciones nocivas, ni fraguas ni mquinas que lance humo excesivo a las
propiedades vecinas.
Artculo 2626 El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea
indispensable o para hacerla ms firme, o, para hacerla de carga, sin indemnizacin
alguna al propietario o condmino de la pared, debiendo levantar inmediatamente la
nueva pared.
Artculo 2627 Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otros servicios
provisorios en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para
impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que
causare.
Artculo 2628 El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres
metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio rstico o
urbano, est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no
pueden tenerse sino a distancia de un metro.
Artculo 2629 Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines o
patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que corten en todo lo que
se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races que se extendiesen en el suelo
vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles en
uno u otro caso estn a las distancias fijadas por la ley.
Artculo 2630 Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de la promulgacin
de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que las
aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre las calles o sitios pblicos, y no
sobre el suelo vecino.
Artculo 2633 El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas necesarias
para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terrenos que le
pertenezcan o sobre la va pblica.
Artculo 2634 El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que haga en el nivel
de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su
heredad.
Artculo 2635 Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o
donde entrasen, les es libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los
terrenos inferiores.
Artculo 2654 Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin
consentimiento del condmino.
Artculo 2655 El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventana para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza que quiera darse
luz, con rejas de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que 3 pulgadas.
Artculo 2656 Esas luces no constituyen una servidumbre, y el dueo de la finca o propiedad
contigua puede adquirir la medianera de la pared, y cerrar las ventanas de luces,
siempre que edifique apoyndose en la pared medianera.
Artculo 2657 El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho de impedir
que en suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de luz.
Artculo 2658 No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de
ventanas, balcones u otros voladizos a menos que intermedie una distancia de tres
metros de la lnea divisoria.
Artculo 2659 Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si no
hay sesenta centmetros de distancia.
Artculo 2660 Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo de la
pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de stas, donde haya,
y por las oblicuas.
Artculo 2725 El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero un lugar an no cerrado entre
paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino,
con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y su
espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.
Artculo 2728 El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y
a su costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el
Artculo 2729 Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en casa Municipalidad;
si no hubiese designacin determinada, la altura ser de tres metros.
Artculo 2730 La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o
muro medianero para todos los usos a que ella est destinada, segn su naturaleza,
con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se
estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino.
Artculo 2733 Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar, el que
quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa y tomar de su terreno el
excedente de espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los
embarazos que le cause la ejecucin de los trabajos.
Artculo 2736 Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero,
tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared o solo en la
parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes
divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la
porcin del que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre
que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a solo una porcin de la
pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes
divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos.
Artculo 2737 El uno de los vecinos no puede hacer invocaciones en la pared medianera que
impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminuir la altura ni el espesor
de la pared sin hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino.
Artculo 2738 La disposicin del artculo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente a las
plazas, calles o caminos pblicos, respecto a los cuales se observarn los
reglamentos particulares que les sean relativos.
Artculo 2745 Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras se presume que son tambin
medianeros, y cada un de los condminos podr exigir que sean arrancados si le
causaran perjuicio. Y si cayesen por algn accidente, no podrn ser replantados sin
consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles
comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueos.
O RD E N AN Z AS M UNICI P AL E S
ORDENANZA 333
Resistencia, 6 NOVIEMBRE 1977
O RD E N ANZ A :
Artculo 1 APROBAR la Reglamentacin sobre estudio de suelo en edificios, cuyo texto pasa a
formar parte de esta Ordenanza.
Artculo 3 El nmero de perforaciones o pozos a cielo abierto ser fijado por el profesional en
funcin de la naturaleza del problema pero en ningn caso podr ser menor a dos.
Las perforaciones o pozos a cielo abierto se ubicarn teniendo en cuenta la distribucin
de cargas que la estructura transmite al suelo. Como mnimo, las dos terceras partes de
su nmero local se situarn dentro del rea cubierta por la obra. Las que se siten fuera,
no podrn estar alejadas en ms de 10 m. respecto de los limites de la construccin.
PROFUNDIDAD
Artculo 4 Las perforaciones o pozos a cielo abierto se extendern por debajo del nivel ms bajo de
cimentacin tanto como sea necesario para establecer la secuencia, naturaleza y
resistencia de los suelos dentro de la profundidad activa resultante del perfil resistente
del suelo y del tipo y tamao de la cimentacin a construir. Como mnimo deber cumplir
con la ms exigente de las clusulas que siguen:
1. Para construcciones de hasta dos plantas con cimentacin directa: 3 m. por
debajo del nivel de cimentacin.
2. Para construcciones de ms de dos plantas con cimentacin directa: 5 m. por
debajo del nivel de cimentacin.
3. Para cimentaciones sobre pilotes: 5 m. por debajo de la profundidad a alcanzar
con la punta de los pilotes.
Artculo 5 La extraccin de muestras del terreno a analizar sern efectuadas de acuerdo con las
caractersticas del suelo y los ensayos a realizarse sobre stas sern los que la tcnica
aconseja en casa caso, asumiendo el profesional actuante como ejecutor del estudio del
suelo la total responsabilidad por el desempeo de estas tareas.
INFORME TCNICO
Artculo 6 Contendr una descripcin de la labor realizada y proporcionar los resultados obtenidos
incluyendo, como mnimo, un plano con la ubicacin de cada una de las perforaciones y
la cota del terreno referido al nivel vereda, de las respectivas bocas de iniciacin, el
mtodo de perforacin utilizado, el saca testigos empleado, las cotas de extraccin de
las muestras, la resistencia a penetracin, los resultados de los ensayos de laboratorio,
la clasificacin de los suelos de acuerdo con el Sistema Unificado de Clasificacin,
ubicacin de la napa fretica indicando como cuando determin su nivel.
El informe contendr, asimismo, como mnimo, las recomendaciones necesarias para el
dimensionamiento de las cimentaciones, para proceder a confeccionar el plan de
excavaciones y su eventual apuntalamiento. Estar firmado por un ingeniero anotado en
los registros respectivos como ejecutor de estudios de suelo.
ORDENANZA 571
Resistencia, 18 ABRIL 1980
Artculo 1 ESTABLECER que todo proyecto de edificio mayor a tres (3) plantas o que requiere un
servicio elctrico superior a 30 Kw., debern presentar los planos al Municipio
previamente conformados por la Empresa Agua y Energa Elctrica Divisional Chaco, de
tal manera que ella mencione que requiere o no requiere el montaje de una estacin
transformadora para su habilitacin.
Artculo 2 ESTABLECER que en caso afirmativo, la obra civil para alojar la estacin transformadora
deber preverse dentro del edificio y ser consignado en los planos, con los requisitos y
caractersticas que la propietaria del servicio exija, sin cuyo visado la Municipalidad no
aprobar la documentacin tcnica.
ORDENANZA 1346
Resistencia, 13 MAYO 1987
Artculo 2 INVITAR a todos los organismos pblicos y privados, que tengan actividades que
supongan ingreso pblico, que por razones de solidaridad social, ejecuten en la medida
de los posibles accesos, los medios de circulacin e instalaciones para personas
discapacitadas.
AN E X O I: R EG L AM E NT AC I N
Artculo 1 En toda obra, sea pblica o privada, que en adelante se construya o reforme, sea cual
fuere la reforma, y que se destine a actividades que supongan el ingreso de pblico, a
partir de la puesta en vigencia de la presente Reglamentacin deber preverse accesos,
medios de circulacin e instalaciones adecuadas para personas discapacitadas que
utilicen sillas de ruedas, muletas, impidentes, coches cuna y para personas que por su
avanzada edad necesiten de estas instalacin de conformidad con las especificaciones
que establecen y los croquis que se adjuntan.
Artculo 3 PUERTAS: La dimensin mnima de las puertas de entrada ser de 0,90 m. En caso de
que en algn momento no se cuente con portero, se deber prever que la puerta sea
realizada de tal manera que permita la apertura sin ofrecer dificultad al discapacitado por
medio de manijas ubicadas a 0,90 m. del piso y contando adems con una faja
protectora ubicada en la parte inferior de la misma de 0,40 m. de alto y ejecutado en
material rgido (Figura 2 y 3).
Artculo 4
a) RAMPAS EXTERIORES: cuando la solucin arquitectnica obligue a la construccin
de escaleras de acceso, deber construirse una rampa de pendiente mxima de seis
por ciento (6%) y de 1,30 m. de ancho mnimo.
Si la longitud de la rampa supera los cinco (5) metros deber realizarse descansos
de 1,80 m. de largo mnimo.
b) RAMPAS INTERIORES: reunirn las mismas caractersticas de las rampas
exteriores, salvo que cuado exista personal de ayuda, en cuyo caso se podr llegar
al once por ciento (11%) de pendiente mxima.
Artculo 7 SERVICIOS SANITARIOS: todo edificio pblico o privado que se construya o reforme,
adems de lo que se seala en el resto de esta Reglamentacin, deber contar como
mnimo con un local destinado a bao de discapacitados, con el siguiente equipamiento:
inodoro, lavatorio, espejo, grifera y accesorios especiales. El mismo posibilitar la
instalacin de un inodoro cuyo plano de asiento estar a 0,50 m. del nivel del piso
terminado con barrales metlicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes
(Figura 6 y 7).
Los barrales tendrn la posibilidad de desplazarse en forma lateral o hacia arriba, con
radio de giro de 90. El portarollo estar incorporado a uno de ellos para que el
discapacitado los utilice de manera apropiada.
El lavatorio se ubicar a 0,90 m. (Figura 8 y 9) del nivel del piso terminado y permitir el
cmodo desplazamiento por debajo del mismo de la parte delantera de la silla utilizada
por el discapacitado. Sobre el mismo y a una altura de 0,95 m. del nivel del piso
terminado, se ubicar un espejo ligeramente inclinado hacia delante, pero que no exceda
de diez grados (10
La dimensin mnima del local ser tal que permita el cmodo desplazamiento de la silla
de ruedas utilizadas por el discapacitado, cuyo radio de giro es de 1,50 m. y se tendr en
cuenta que el acceso al inodoro se puede dar a la derecha o a la izquierda y/o por
enfrente, permitiendo la ubicacin de la silla de ruedas a ambos lados del mismo.
Artculo 8 Los edificios destinados a empresas pblicas o privadas de servicios pblicos debern
contar con sectores de atencin al pblico con mostradores que permitan el
Artculo 9 Toda vereda que se construya o reforme, a partir de la puesta en vigencia del presente
reglamento, deber ser su piso plano sin ninguna clase de escalera o borde que impida
la circulacin de sillas de ruedas, impidientes, coches cuna, y personas que por su
avanzada edad as lo requieran. En caso de existir alguna diferencia de piso entre un
lote y otro, deber construirse una rampa con una pendiente no mayor del 6% (seis por
ciento).
Igualmente, las veredas debern contar como mnimo con dos (2) metros de ancho en
piso rgido y antideslizante con espesor y pendientes que la Reglamentacin a tal efecto
lo establece.
En caso de que se constate la infraccin a esta norma, el Municipio aplicar una multa
equivalente de 10 bolsas de cemento Prtland al precio oficial, sin perjuicio de que el
infractor corrija la transgresin.
ACCESIBILIDAD
(Ascensores)
Se aconsejan cabinas de ascensores automticos con puertas telescopicas que lleven pasamanos o barras en los tres lados a 90
cm del suelo, y separados 5 cm del paramento.
Barra de 5 cm de dimetro
Separacin mxima 2 cm
ASEOS
DIMENSIONES MINIMAS
Los brazos pueden ser dobles, es decir, uno a cada lado de la taza o sencillo. En el primer supuesto, es recomendable que sea
abatible el situado ms alejado del rincn.
ORDENANZA 1639
Resistencia, 24 JULIO 1989
Artculo 1 SE establece que todo lavadero de vehculos que se encuentre operando, deber
presentar ante la Direccin General de Ejecucin de Obras Direccin de Proyectos, los
planos correspondientes a la instalacin que se tiene en la actualidad (conforme a obra)
del sistema de evacuacin del afluente proveniente del lavado de automotores que
estuviera conectado a conductos de desages pluviales.
Artculo 3 DEBERA contar como mnimo de un cmara con dos rejas, una gruesa horizontal y una
fina vertical, una cmara decantadora de barro, un interceptor de nafta y un sistema de
conduccin a los pluviales.
Artculo 5 El propietario tendr a su cargo los trabajos necesarios de enlace al conducto pluvial y
las reparaciones que deban realizarse como consecuencia de los mismos.
Artculo 8 TODA modificacin que se vean obligados a realizar, ser ejecutada en un plazo no
mayor de tres (3) meses posteriores a la aprobacin de los planos por la Direccin de
Proyectos.
Artculo 9 LAS nuevas instalaciones del lavadero debern tener la documentacin de obra en regla,
a fin de iniciar su actividad comercial respetando las normas establecidas en este
Ordenanza, para su habilitacin.
AN E X O I
La cmara de rejas se construir de mampostera o de hormign con una reja gruesa horizontal
de hierro removible y una reja fina vertical de hierro removible.
Estar provisto de un solo tabique interior, en forma de vertedero, apoyando en la parte inferior
del artefacto y trabajando por desborde. La distancia entre este tabique y la pared de salida, deber
permitir una fcil limpieza, estimndose como mnimo en 20 cm.
Su planta ser rectangular, su largo entre 1,50 y 2 veces su ancho y un tirante lquido igual a su
ancho.
El fondo tendr un declive hacia la entrada de 1:5 para facilitar el asentamiento y la limpieza.
La entrada se har mediante un codo que penetre 10 cm. en el agua a efectos de orientar y
dirigir hacia abajo los residuos que se quieren decantar; esta entrada ser nica, cuando el ancho del
decantador no exceda de 1,20 m. y doble cuando supere esta dimensin, en cuyo caso, tambin pueden
agregarse diafragmas aquietadores para obtener una entrada menos tumultuosa y una decantacin en
mejores condiciones (caso de pulidoras de mrmoles, vidrios, mosaicos).
La caera de salida se har arrancar del fondo, a fin de que se obstruya en caso de que haya
pasado sedimento al segundo compartimiento, acusando as que el artefacto, se encuentra colmado o
bien que ha resultado insuficiente para el trabajo al cual es sometido.
La salida, se har mediante un ramal T, colocado a 5 cm. por debajo del vertedero.
Cuando estn colocados bajo techo, su borde superior podr estar a nivel del solado, pero
cuando se encuentran ubicados a la intemperie, deber colocarse elevados no menos de 5 cm. sobre el
piso para evitar que aguas de lluvia puedan desaguar en ellas.
El interceptor de nafta ser cerrado y solo podrn recibir desages del propio local (lavadero).
La caera de entrada de lquidos se realizar por medio de un codo que debe quedar sumergido
10 cm. bajo el nivel de agua, y la salida se efectuar en forma directa y a nivel de agua.
Llevar tapas de fcil remocin para su limpieza. Capacidad mnima = 200 l. para dos
automviles adicionndose 50 l. por cada automvil agregado.
ORDENANZA 1963
Resistencia, 24 SEPTIEMBRE 1991
PERGOLAS
Prgolas
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el
guiado de plantas de cualquier especie. Tendrn una altura mnima de
2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las mismas.
Remocin de prgolas
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la
fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen
estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante
resolucin fundada.
Artculo 2 ESTABLECER que para la ejecucin de estas Prgolas deber solicitarse permiso, de
conformidad con lo prescripto en el Reglamento General de Construcciones 2.1.1.1;
2.1.2.1 y 2.1.2.6.
Artculo 3 ESTABLECER un plazo de treinta (30) das corridos, contados a partir de la publicacin
de la presente, para que los propietarios o responsables de las prgolas existentes,
adecuen las mismas a las prescripciones establecidas en el Artculo 1 de la presente.
Artculo 5 VENCIDOS los plazos establecidos en los artculos precedentes, la Direccin General de
Obras Particulares proceder a intimar a los propietarios o responsables, a la remocin
de las instalaciones que no estuvieran adecuadas a las exigencias.
ORDENANZA 2065
Resistencia, 6 DE MAYO 1992
Prgolas
1. Remocin de prgolas
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la
fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen
estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante
resolucin fundada.
ORDENANZA 2093
Resistencia, 5 JUNIO 1992
Artculo 1 MODIFICAR el ltimo prrafo del apartado 3.3.2.2 del Reglamento General de
Construcciones que quedar redactado de la siguiente manera: Cualquier parte del
balcn ya sean de la fachada principal o de patios internos, se apartar por lo menos 1
m. del eje divisorio de predios.
Artculo 2 MODIFICAR el ltimo prrafo del apartado 3.3.2.3 del Reglamento General de
Construcciones que quedar redactado de la siguiente manera: La suma de los anchos
de cuerpos cerrados no superar el 50% del ancho del predio y se apartar del eje
divisorio de predios una distancia igual a la saliente adoptada pero en ningn caso
menor a 1 m.
ORDENANZA 2146
Resistencia, 21 AGOSTO 1992
ORDENANZA 2327
Resistencia, 21 JUNIO 1993
Artculo 2 MODIFICAR el apartado 4.8.3 del Reglamento General de Construcciones, que quedar
redactado de la siguiente manera:
ORDENANZA 1962/91
Artculo 1 AUTORIZAR a los sanatorios, hospitales, clnicas, centros mdicos, centros de salud en
general (no consultorios particulares), a tramitar instalaciones de drsenas en las aceras
para facilitar determinadas operaciones.
Artculo 2 LAS Drsenas son con fines exclusivos de usos circunstanciales y por tiempo reducido,
de manera de facilitar las operaciones de carga y descarga, ascenso y descenso de
personas. Se prohbe el estacionamiento de vehculos particulares y/u oficiales.
Artculo 3 DEBERA adecuarse la Drsena en longitud tal que no permita la invasin de la acera
lindante, o sea, cuya proyeccin supere el frente de la propiedad que se trate invadiendo
los lmites del terreno adyacente.
Artculo 5 EN caso de que la obra la ejecute la Municipalidad, se podr optar por dos formas: a)
Pago directo segn liquidacin que al efecto realice la Direccin General de Ingeniera
(Direccin de Control de gestin), b) Entrega de los materiales especificados en el
cmputo, ms el pago correspondiente a mano de obra; equipos y gastos generales,
segn liquidacin de la Direccin de Control de Gestin.
Artculo 8 El propietario del inmueble en cuyo frente o vereda se ejecute la Drsena correr con los
costos que implique la remocin y nueva disposicin de elementos instalados en la va
pblica y que por causa de esta obra deben ser relocalizados.
Artculo 10 LOS costos que signifiquen el cumplimiento de los Artculos 8 y 9 de la presente, sern
liquidados por la Direccin General de Ingeniera (Direccin General de Gestin).
Artculo 11 A los fines del anlisis y cumplimiento del Artculo 6 la Direccin General de Catastro
proceder a certificar la titularidad del recurrente.
Artculo 12 LA Direccin General de Control de Usos otorgar la viabilidad o procedencia del uso
que se manifieste para acceder a la construccin. Posteriormente certificar la veracidad
de la excusa planteada, siendo imprescindible su encuadre dentro del concepto fijado en
el Artculo 1 de la presente.
Artculo 13 NO sern admitidas excepciones con lo definido en los Artculos 1, 2, 3 y 6; por lo que
la solicitud que no se encuadre en las normas, ser automticamente rechazada desde
la Direccin General de Planeamiento Urbano.
ORDENANZA 2217/92
Artculo 1 ESTABLECER que toda documentacin que se presente referida a inmuebles que
comprendan o bordeen la cuenca del Ro Negro deber cumplimentar, amn de las
exigencias emanadas del punto 2.1.2.2 del Reglamento General de Construcciones, el
correspondiente Proyecto de Tratamiento de Costa del inmueble involucrado; en todos
los casos en que el propietario realizare cualquier tipo de intervencin en ella.
Artculo 2 El proyecto de tratamiento de costa a que se refiere el Artculo anterior deber contener
las siguientes documentaciones:
Artculo 3 COMO acto previo a toda presentacin de documentacin tcnica para obtener la
autorizacin municipal, el propietario deber solicitar ante el Instituto Provincial del Agua
del Chaco, la correspondiente aprobacin por escrito.
Artculo 6 EL propietario deber adoptar soluciones tcnicas, como tablestacado de madera dura
(quebracho, urunday) para proteger a la barranca de la erosin, respetando la pendiente
natural del terreno.
Artculo 7 EN caso de terrenos de escasas pendientes, la solucin podr ser por medio de
parquizacin y forestacin (sauces llorones por ejemplo).
Artculo 8 EN el caso de terrenos con pendientes muy pronunciadas, la solucin podr ser por
medio de tablestacados como altura mxima de 1 m., dando lugar a parquizado y
forestacin.
Artculo 9 EN todos los casos antes de la construccin de elementos como por ejemplo muelles,
deber presentarse la Documentacin Tcnica necesaria para su aprobacin por parte
de la Direccin General de Obras Particulares, la cual deber haber sido previamente
aprobada (por escrito) por el Instituto Provincial del Agua del Chaco.
ORDENANZA 3117/97
Artculo 1 La Actividad Educativa Nivel Inicial, podr ocasionalmente funcional en Primer Nivel
(Planta Alta) y transitoriamente hasta que las causas de tal determinacin as lo
justifiquen.
Artculo 4 LAS Inspecciones Municipales se realizarn por medio de las reas competentes en
forma anual, con el objetivo de verificar el mantenimiento de la seguridad e higiene.
Artculo 5 EL no cumplimiento con los requisitos del Artculo anterior, ser causal de anulacin
inmediata de la habilitacin correspondiente.
ORDENANZA 3195/97
ALCANTARILLAS
Artculo 2 ESTABLECER para los casos en que se adopten caos, un dimetro mnimo de 0,60 m.
y para el caso de secciones rectangulares o cuadradas la equivalente a la seccin
circular correspondiente al dimetro mnimo, todo ello en funcin de la medidas
existentes en la acequias y/o de la seccin que surja del estudio hidrulico integral de la
cuenca.
Artculo 3 LAS Obras de alcantarillas para accesos vehiculares o peatonales, debern ser
aprobadas por la Direccin de Proyecto Direccin General de Ingeniera, para la cual el
interesado a travs de nota comunicar al Municipio la intencin de llevar a cabo el
emprendimiento, adjuntando croquis y declarado que se cumplir con lo establecido en
la presente norma.
La Direccin de Proyecto determinar los niveles a los que deber instalarse la
alcantarilla, como as la seccin necesaria. Una vez autorizada la ejecucin, se
inspeccionarn los trabajos por medio de la Direccin de Inspecciones Direccin
General de Ingeniera.
2. SECCIONES RECTANGULARES
Artculo 7 LA trasgresin a la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo con lo previsto por
el Cdigo de Faltas Municipal.
ANEXO I
ANEXO II
ORDENANZA 3394/97
ESPACIOS VERDES
Artculo 2 DEJASE sin efecto las Ordenanzas 1322, 2103, 2361 y 2408.
Artculo 3 APROBAR la reglamentacin sobre espacios verdes, de acuerdo al Anexo I y que forma
parte de la presente, e incorporar al Reglamento General de Construcciones.
ANEXO I
CAPITULO I
DEFINICIONES
CAPITULO II
DE LOS OBJETIVOS
9) La presente Ordenanza tiene por propsito instaurar los modos, procedimientos y acciones que se
deben implementar para salvaguardar, conservar, estudiar y fomentar los espacios verdes.
10) El ejercicio de los derechos sobre los espacios verdes, quedan supeditados a las limitaciones y
condiciones determinadas en la presente Ordenanza.
CAPITULO III
AUTORIDAD DE APLICACION
11) La Direccin General de Paseos y Jardines es la encargada de ejecutar las tareas, implementar las
medidas de previsin, inspeccionar, interpretar y evaluar las transgresiones a la presente Ordenanza.
12) La autoridad de aplicacin determinar, autorizar y establecer lo siguiente:
a. Oportunidad y tecnologa a emplear para la conservacin, proteccin y reposicin de las
especies vivas (rboles, arbustos, csped, florales, etc.) atendiendo a las cuestiones tcnicas
vinculadas a las mismas, como podas, raleos, despuntes, plantacin, siembra, extraccin,
reposicin, control de plagas, fertilizantes, etc.
b. Perodo de permanencia, ubicacin, condiciones de equipamiento, presentacin o cumplimiento
de las obligaciones sealadas en el punto 23), reservndose el derecho de rechazar la
Autorizacin sealando las razones.
c. Corte de races, en la poca y forma que se establezca.
d. Proyectos de ordenanza, para remodelacin o cambio del estado actual de los espacios verdes
alcanzados por esta Ordenanza.
CAPITULO IV
PROHIBICIONES
13) A los fines de amparar las especies vegetales (rboles, arbustos, palmeras, etc.) queda prohibido:
a. Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado.
b. Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas, extraccin
de flores o frutos, corte, etc. que afecten en forma directa o indirecta su normal crecimiento y
desarrollo).
c. Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro elemento.
CAPITULO V
OBLIGACIONES
17) DE LOS FRENTISTAS y/o responsables transitorios, empresas y reparticiones pblicas o privadas:
a) Solicitar formalmente la autorizacin a Direccin General de Paseos y Jardines para realizar
cualquier actividad que pueda en forma inmediata o futura, afectar el crecimiento o desarrollo de las
especies vegetales. El funcionario que hubiere autorizado acciones no consultadas debidamente,
ser responsable directo ante la Municipalidad.
b) Las empresas y/o particulares autorizados a realizar trabajos contemplados en esta Ordenanza,
debern contar en todos los casos, con la direccin de un profesional ingeniero agrnomo
debidamente matriculado en la provincia, quien ser responsable solidario con el ejecutor de la obra,
en cuanto al fiel cumplimiento de las especificaciones tcnicas entregadas por la Direccin General
de Paseos y Jardines.
c) Los propietarios frentistas debern PLANTAR COMO MNIMO UN RBOL, de acuerdo a los requisitos y
especies que indique la presente reglamentacin, requisito a cumplir en toda documentacin de obra
nueva, ampliacin o refaccin
d) Los propietarios frentistas y/o responsables transitorios, sern encargados directos del cuidado y
mantenimiento de los rboles y canteros que existan frente a los inmuebles. Observada alguna
anomala (lesin, rotura, enfermedad, etc.) del rbol que le correspondiera, el responsable deber
CAPITULO VI
PLANTACIN, PODA, EXTRACCIN Y CORTE
De races o partes de rboles y arbustos
19) A los fines del punto 17 inciso c), los propietarios y/o responsables transitorios debern respetar las
condiciones que a continuacin se detallan:
a) Plantaciones en suelos compactados: realizar un recambio de suelo aproximadamente 1 m3, o sea,
marcar sobre el terreno un cuadrado de 1 m. 1 m. de profundidad, desechar la tierra extrada y
proceder a cargar el pozo confeccionado con tierra negra, recin entonces proceder a realizar la
plantacin.
b) Plantacin de rboles de gran magnitud en suelos sueltos: realizar una excavacin de grandes
dimensiones en el cual se colocar un tubo de alcantarilla de 0,80 cm. a 100 cm. de dimetro por
100 cm. de largo, al que se lo rellenar con tierra negra; recin entonces proceder a realizar la
plantacin; de esta manera se obliga a las races a dirigirse hacia abajo impidiendo que provoquen
dao.
c) Plantacin de rboles de pequea y mediana magnitud en suelos sueltos:
1. Para rboles envasados: se realizan en cualquier poca del ao, en un pozo de tamao mayor al del
envase, se extrae el rbol del mismo, con mucho cuidado para que no se rompa el pan de tierra
adherido a las races, se introduce en el interior del orificio y se procede a rellenar con tierra,
teniendo en cuenta que las paladas de tierras extradas de la superficie contienen mayor cantidad de
materia orgnica, por lo que es conveniente depositarlas en el fondo del pozo; luego se procede a
apisonar convenientemente y a regar en forma abundante. Es necesario proveerle un tutor al rbol
plantado, para que tenga posibilidad de tener un tronco recto y bien formado.
2. Para rboles a raz desnuda: en este caso es aconsejable plantar en el perodo comprendido entre:
despus del peligro de las ltimas heladas y antes que comiencen las altas temperaturas, que
correspondera aproximadamente desde la segunda quincena de agosto hasta la segunda quincena
de octubre; esto se debe a que el rbol que se encuentra plantado a campo, al sacarlo pierde gran
cantidad de races, al colocarlo en el lugar definitivo si se produjeran heladas o altas temperaturas, le
producira la muerte; para plantar un rbol bajo estas condiciones, en primer lugar hay que realizar
un pozo del tamao de las races del rbol, luego se inserta una estaca con un espesor de 2,5 cm.
2,5 cm. y un largo de 2 m. se adaptara perfectamente a las alturas de los rboles plantados, el
mismo se lo colocar en el fondo del pozo, posteriormente se procede a introducir el rbol dentro del
mismo, cuidando que el cuello (unin entre raz y tallo) debe estar a nivel del suelo (ni mas arriba, ni
mas abajo), se cubre el pozo con tierra, se amarra el rbol a la estaca utilizando ligaduras de goma,
una en la cima y otra a la mitad de la estaca; se apisona convenientemente y si fuera posible, aplicar
abono (una mezcla de paja mojada, hojas, etc.); esto protege a las races y ayuda a retener a la
humedad.
ESPECIES ACONSEJADAS:
Fresno Falsa caoba Lluvia de oro Tecoma Tebetia Ligustro disciplinado Paraso sombrilla
Jacarand Lapacho Chivato Tipas Ybir tuipa.
20) No sern motivos de extraccin o poda profunda, los rboles que se vean afectados por
construcciones, refacciones o ampliaciones de inmuebles. Los proyectos de las obras debern
adecuarse a la ubicacin de los rboles preexistentes. Cuando un ejemplar del arbolado pblico,
afecta el proyecto de construccin en alguna de sus partes (entradas de vehculo, balcones,
marquesinas), y recibida la informacin de la Direccin General de Obras Particulares de la
Municipalidad de Resistencia, en la que consta que es imposible la realizacin de la obra, sin la
extraccin del rbol, sta ser autorizada con carcter de excepcin por la Direccin General de
Paseos y Jardines, y la misma estar condicionada a lo establecido en la presente Ordenanza, los
gastos que demanden la extraccin o poda solicitada, estarn a cargo del frentista, correspondiendo
abonar arancel estipulado en la Ordenanza General Tributaria.
21) La extraccin de rboles sanos, solo ser permitida cuando se demuestre fehacientemente la
necesidad de la misma, teniendo en cuanta que solo se autorizar cuando exista peligro real o
inmediato a la propiedad pblica o privada o al trnsito de peatones o vehicular.
CAPITULO VII
PROCEDIMIENTO Y AUTORIZACIONES
22) La realizacin de cualquiera de las actividades previstas en esta Ordenanza podr realizarse por:
a) Particulares frentistas autorizados por la Direccin General de Paseos y Jardines.
b) Empresas registradas en la Direccin General de Paseos y Jardines.
c) Empresas contratadas por la Municipalidad por Licitacin Pblica.
d) La Municipalidad de Resistencia a travs de la Direccin General de Paseos y Jardines.
23) La extraccin, poda de rboles o arbustos, corte de races se realizar a solicitud del frentista o e el
cumplimiento de planes de forestacin aprobados por la Direccin General de Paseos y Jardines. En
cada caso de efectivizarse el pedido, ste deber solicitarlo por escrito, iniciando el trmite por la
Direccin Mesa de Entradas y Salidas de la Municipalidad indicando:
1. Ubicacin y nmero de especies a tratar (extraccin, poda, etc.).
2. Empresas o profesionales actuantes.
3. Causas que motivan el pedido.
La Direccin General de Paseos y Jardines deber realizar una inspeccin, a los efectos de autorizar
o denegar lo solicitado. De ser aceptado el trabajo y previa a la realizacin del mismo, el solicitante
deber:
a) Depositar el valor establecido por la Ordenanza General Tributaria vigente.
b) Depositar el valor establecido en caso de ser extraccin de un rbol sano.
Con la boleta de depsito debidamente sellada por la Caja Municipal, se autorizar por escrito la obra
solicitada, para lo cual el profesional responsable deber firmar el compromiso de atencin a las
pautas que impongan la Direccin General de Paseos y Jardines. Finalizada la obra en caso de que
la misma sea hecha en forma particular, el frentista deber avisar dentro de los quince (15) das de
terminada la misma a la Direccin General de Paseos y Jardines, quien realizar la inspeccin
pertinente, verificar la reposicin del ejemplar y labrar acta que dejar copia al solicitante.
CAPITULO VIII
REGIMEN SANCIONATORIO
24) Los propietarios y/o responsables transitorios respondern solidariamente por las infracciones a las
obligaciones que establece la presente Ordenanza y al pago de las multas.
25) Determinase la siguiente escala de multas para los infractores a las normas establecidas en la
presente reglamentacin:
a. Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado sin previa autorizacin, corresponder una
multa de 1500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
b. Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas, extraccin
de flores y frutos, corte etc. que afecte en forma directa o indirecta su normal crecimiento y
desarrollo, corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
c. Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro elemento,
corresponder una multa de 750 l. de nafta sper, valor A.C.A., estableciendo como responsable
directo al/los beneficiarios, personas fsicas o jurdicas, del cartel que infrinja las normas
vigentes.
d. Circular a pie o en cualquier vehculo, ejercitar deportes o juegos fuera de los lugares habilitados
a tal fin, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A
e. Arrojar o depositar con carcter provisorio o definitivo, cualquier otro tipo de objeto, sustancia,
residuos, etc., corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
f. Atar o soltar animales, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A.
g. Cavar o introducir tierra, corresponder una multa de 200 l. de nafta sper, valor A.C.A.
h. Extraer materiales removibles corresponder una multa de 1000 l. de nafta sper, valor A.C.A.
i. Propagandas, actos pblicos, instalacin de juegos, parque de diversiones, kioscos, etc., que no
estn debidamente autorizados por el Ejecutivo Municipal, corresponder una multa de 500 l. de
nafta sper, valor A.C.A
j. Por el incumplimiento de lo establecido en el artculo 17) inciso c) de la presente, se establece
una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A. Constatada la infraccin el Ejecutivo Municipal
proceder a la plantacin de los rboles necesarios, gastos que sern asumidos por los
propietarios y/o responsables transitorios.
k. Cuando se comprobare la ejecucin de poda profunda de rboles sin la debida autorizacin de la
Direccin General de Paseos y Jardines, se aplicar una multa de 200 l. de nafta sper, valor
A.C.A.
l. Por los asentamientos y ocupaciones en los espacios verdes, se aplicar una multa de 1000 l. de
nafta sper, valor A.C.A. y adems corresponder el resarcimiento de los daos ocasionados al
patrimonio pblico.
m. Por la falta de mantenimiento y cuidado de los canteros, se aplicar una multa de 30 l. de nafta
sper, valor A.C.A. Comprobada la infraccin, la autoridad de aplicacin proceder de la
limpieza y el ordenamiento del cantero, gastos que sern cargados al propietario, en la prxima
liquidacin de Tasas y Servicios.
CAPITULO IX
NORMAS TRANSITORIAS
26) A los fines del cumplimiento de la obligacin establecida en el artculo 15 inciso f), la Ciudad de
Resistencia tendr las siguientes zonas:
A)- PRIMERA ZONA: zona comprendida por la superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Italia
Av. San Martn; Av. Paraguay Av. Rivadavia; Av. Wilde Av. Belgrano y Av. Moreno Av.
Rodrguez Pea, cuyo perodo de cumplimiento iniciar el da 20 de agosto de 1997 y finalizar el
da 19 de agosto de 1998.
B)- SEGUNDA ZONA: zona comprendida desde la zonificacin establecida en el punto 1) y comprende la
superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Castelli Av. Alvear; Av. Las Heras Av. Velez
Srsfield; Av. Hernandarias Av. Avalos y Av. Laprida Av. Lavalle, cuyo perodo de cumplimiento
dar inicio a partir del 20 de agosto de 1998 y finalizar el da 19 de agosto de 1999.
C)- TERCERA ZONA: zona comprendida por los barrios FONAVI, cuyo perodo de cumplimiento se iniciar
el 20 de agosto de 1998 y finalizar el 19 de agosto de 1999.
D)- CUARTA ZONA: son los sectores no comprendidos en los incisos a, b y c precedentes, cuyo perodo de
cumplimiento se iniciar el da 20 de agosto de 1999 y culminar el 19 de agosto del ao 2000.
indica el punto 15 h) en la Direccin General de Paseos y Jardines, para acceder al o los ejemplares
que requieran.
28) La autoridad de aplicacin prestar el asesoramiento necesario, previa solicitud, a los propietarios
y/o responsables transitorios del distrito C1 y C2, de acuerdo al Cdigo de Planeamiento Urbano
para plantar rboles que una vez desarrollados, permitan la ubicacin y visualizacin de carteles de
publicidad.
ORDENANZA 3590/98
LOCALES BAILABLES
Artculo 2 DEJAR sin efecto toda otra Reglamentacin Municipal o partes de la misma que se
opongan a la presente.
ANEXO I
Artculo 1 DEFINICIONES
A los fines de la presente Ordenanza entindase por LOCALES BAILABLES CON/SIN
SERVICIO DE BAR, a todo local donde se propale msica por medios mecnico
electrnicos y/o nmeros musicales en vivo, con espacios destinados a pista de baile,
con o sin escenarios; cuyas denominaciones pueden ser Boliches Bailables, Disco,
MegaDisco, Confiteras Bailables, Saln de Fiestas, Clubes Sociales, y/o locales
similares que a juicio del rgano competente debe ser incluido.
Estos usos solo podrn ser habilitados con carcter temporal, en Locales preexistentes
por Resolucin Municipal de Intendencia.
Localizaciones
Los locales bailables del tipo citado en el punto 2.1, podrn localizarse segn
Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia en Distritos Comerciales (C2, C3 y C4)
y de Equipamiento (E2, E3, E4 y E5).
Toda propuesta de localizacin sobre Rutas y accesos rpidos, estarn sujeto a estudio
particularizado por las reas Tcnicas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos,
teniendo en cuenta el alto grado de riesgo que implica la localizacin de distritos de
equipamiento, industria, depsitos y servicios varios.
4.1 La localizacin del uso (s/Artculo 3), estar sujeto a las normas del Cdigo de
Planeamiento Urbano de Resistencia y normas complementarias del mismo segn el
distrito donde se ubique.
4.2 El local debe tener Documentacin Tcnica de Obra aprobada por el Municipio. De
ser un edificio existente, salvo vivienda, podrn presentarlo como Proyecto de
Adecuacin de Obra, conforme al uso citado.
4.3 Las instalaciones especiales del edificio, deben estar adecuadas a las
caractersticas del uso sujetas a la Reglamentacin vigentes, incluida la presente
Ordenanza.
4.3.1 Seguridad contra incendios: los locales deben cumplir con la Ordenanza
1681/89 (Reglamento General de Construcciones Captulo 3 Artculo 3.7). Debern
tener instalado un sistema de deteccin de inicio de incendios que conste de un aparato
detector estandarizado aprobado por Normas IRAM o alarmas de tipo manual que
consten de pulsadores estratgicamente ubicados al alcance del personal responsable y
visible para el pblico en general.
4.3.2 Seguridad en instalaciones elctricas: deben cumplir con las Ordenanza
1681/89 (Reglamento General de Construcciones), 1684/89 (Reglamento de
Instalaciones Elctricas), 1711/90 (Proteccin Diferencial contra corrientes de fuga en
instalaciones elctricas) y Ordenanza 570/80 (Luces de emergencia).
4.3.3 Seguridad contra ruidos molestos: en locales bailables donde se propale msica
mecnicaelectrnica y/o nmeros musicales en vivo, debern adecuar sus
instalaciones edilicias con tratamientos acsticos, de tal forma que los niveles sonoros
expresados en decibeles en escala A y transmitidos al exterior del mismo no provoque
daos edilicios ni de salud a los habitantes colindantes y zonas perifricas.
Los valores mximos de ruidos en decibeles conforme a los distritos y horarios
establecidos sern los siguientes:
(*) Los locales que se localicen en los distritos anteriormente citados y cuenten
en forma colindante o perifrica con equipamientos de salud, educacin y
religioso, como ser; sanatorios, hospitales, clnicas con internacin, Templos
para prcticas religiosas, escuelas y colegios en general, pblicos y privados,
bibliotecas pblicas; entre otros, podrn trasmitir al exterior un mximo de
ruidos de 45 dB (A).
3) Distritos Residenciales
Los locales bailables localizados en estos distritos y que se hallen habilitados
y en funcionamiento con anterioridad a la presente Ordenanza, podrn
transmitir al exterior los siguientes niveles mximos de ruidos:
55 dB (A) de 6 a 21 hs.
45 dB (A) de 21 a 6 hs.
4.4 Condiciones Bromatolgicas: los locales bailables que cuenten con servicios de
bar, y/o con expendio de bebidas y comidas, debern cumplir con las normas
bromatolgicas vigentes.
6.3 Una vez aprobadas las adecuaciones acsticas y vibraciones propuestas por el
rea Tcnica de Obras Particulares, tendrn un plazo no mayor a noventa (90) das
hbiles para su ejecucin y terminacin.
ANEXO II
BIBLIOGRAFA
Las fuentes de datos a modo de informacin consultada para la elaboracin del presente Proyecto de
Ordenanza son:
a) REGLAMENTACIONES MUNICIPALES
c) OTROS
ORDENANZA 3593/98
RUIDO AMBIENTAL
Artculo 1 APROBAR la Reglamentacin sobre ruido ambiental, cuyo texto pasa a formar parte de
la presente, conforme Anexo I.
Artculo 3 INCORPORAR dentro de las funciones del Consejo Asesor AdHonoren y Calidad de
Vida, de acuerdo a la Ordenanza 3443 el tratamiento de ruidos molestos, segn el
Anexo I de la presente.
Artculo 4 ENCOMENDAR a la Intendencia Municipal, para que por las reas correspondientes
realice un convenio con la U.N.N.E. Facultad de Ingeniera y/o U.T.N. a fin de:
1) La confeccin del mapa acstico de la Ciudad, segn uso del suelo.
2) El Proyecto de la campaa de informacin ciudadana para la descontaminacin
sonora ambiental.
3) La propuesta de la legislacin adecuada a nuestra realidad.
4) Las recomendaciones y soluciones tcnicas para insonorizacin en origen.
Artculo 5 DEJAR sin efecto la Ordenanza 1112/84 y sus modificatorias y cualquier otra norma
que se oponga a la presente.
ANEXO I
CAPITULO I
DEFINICIONES
CAPITULO II
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1 Queda prohibido desde la promulgacin de la presente Ordenanza, dentro de los lmites
de Ejido Municipal de la Ciudad de Resistencia, causar, producir o estimular ruidos
molestos y/o lesivos y vibraciones excesivas que propagndose por va area o slida,
afecten o sean capaces de afectar al pblico, sea en ambientes pblicos o privados,
cualquiera fuere la jurisdiccin en que estos se realizan y el acto, hecho o actividad de
que se trate.
Artculo 2 Establecer que para aquellas actividades, cuyas caractersticas y por razones
especficas vinculadas a las mismas, requieren excepciones a los honorarios
Artculo 3 Esta Ordenanza regir para todos los ruidos producidos en la va pblica, calles, plazas,
parques, paseos, en el espacio, en las salas de espectculos, centros de reunin, casas
o locales de comercio de todo gnero, polgonos de tiro, iglesias y casas religiosas y en
todo los lugares en que se desarrollen actividades pblicas o privadas, as como las
casas habitacin, individuales o colectivas, que afecten o puedan afectar a la comunidad
o tranquilidad pblica.
Artculo 4 Las disposiciones de esta Ordenanza son aplicadas a toda persona de existencia fsica o
jurdica, est o no domiciliada en este municipio, cualquiera fuera el medio de que se
sirva y aunque ste hubiere sido matriculado, registrado, patentado, o autorizado en otra
jurisdiccin.
CAPITULO III
RUIDOS MOLESTOS
Artculo 5 Considrese que causa, produce o estimula ruidos molestos con afectacin al pblico:
a) La circulacin de vehculos con llantas de hierro sobre calles pavimentadas,
enripiadas o asfaltadas.
b) La circulacin de vehculos de traccin mecnica desprovistos de silenciador de
escape o con el mismo en mal estado, o con dispositivo antirreglamentario.
c) La circulacin de vehculos que provoquen ruidos debidos a ajustes defectuosos o
desgastes de motor, frenos, carroceras, rodajes u otras partes del mismo, cargas
imperfectamente distribuidas o mal aseguradas, etc.
d) La circulacin de vehculos dotados de bocinas de tonos mltiples o desagradables,
aire comprimido, sirena o campana, salvo que fueren necesarios por los servicios
pblicos que prestan (vehculos policiales, bomberos, servicios hospitalarios,
servicios de emergencias mdicas, etc).
e) El uso de bocina, salvo en caso de emergencia para evitar accidentes de trnsito.
f) Las aceleradas a fondo para calentar o probar motores a altas revoluciones en un
lapso de tiempo prolongado.
g) El armado o instalacin en mbitos pblicos o particulares, de cercas, kioscos o
cualquier otra estructura similar, desde las 22 a 6 hs.
h) Toda clase de propaganda o difusin comercial realizada a viva voz, con
amplificadores o altavoces, tanto del interior de locales y hacia el mbito pblico,
como desde ste, sea efectuada desde vehculos o sin estos entre 13 hs. y las 15
hs. y desde las 22 hs. a 6 hs. Se excluye de esta prohibicin el pregn de diarios
desde las 2 hs. a 22 hs.
i) El patinaje en mbito pblico, salvo en lugares especialmente destinados para ello
desde las 8 hs. a las 24 hs.
j) La utilizacin de elementos pirotcnicos, de percusin, cantos o ejecuciones
musicales en mbitos pblicos, salvo en casos excepcionales, por motivos
especiales, por breve plazo, y desde 19 hs. a 24 hs., autorizados previamente por la
autoridad municipal correspondiente.
k) La utilizacin de campanas, amplificadores, y/o reproductor de sonidos al exterior de
las iglesias o templos de cualquier credo religioso. Se excluyen de la presente
prohibicin los das de especial significacin religiosa, desde las 22 hs. a las 5:30 hs.
l) Transitar por la va pblica con radios o equipos de sonidos en funcionamiento con
alto volumen. Los que viajen en vehculos de transporte de pasajeros, incluido el
personal de servicio, tienen prohibido el uso de radios, o equipos de sonidos an a
bajo volumen. Solo se permitir escuchar estos aparatos en pblico mediante
auricular individual de insercin.
CAPITULO IV
DE LOS RUIDOS EXCESIVOS
Artculo 6 Se considera ruidos excesivos, con afectacin al pblico los causados, producidos o
estimulados por cualquier vehculo automotor que excede los niveles previstos por el
siguiente cuadro:
NIVEL EN
TIPO DE VEHCULO
dB A
1. Motocicletas livianas hasta 50 cc, bicicletas y triciclos con motor
75 dB
acoplado.
2. Motocicletas de 50 cc a 125 cc 82 dB
3. Motocicletas de ms de 125 cc y de dos (2) tiempos 84 dB
4. Motocicletas de ms de 150 cc y de cuatro (4) tiempos 86 dB
5. Automotores hasta 3,5 tn de tara 85 dB
6. Automotores de ms de 3,5 tn de tara 89 db
Artculo 7 La propaganda o difusin efectuada con amplificadores, no ser considerada como ruido
molesto, cuado la misma no supere el nivel de ruido ambiente, colocando el medidor
stndard en el eje emisor, a veinte (20) metros de distancia y a un metro veinte (1,20)
sobre el nivel del suelo.
En caso de verificacin de estos equipos en ambientes silenciosos, el nivel mximo de
su potencia no exceder a 60 dB A, medidos en la escala, a veinte (20) metros del
elemento emisor sobre su eje. En ningn caso est permitid instalar y/o usar bocinas
parlantes o reproductores de sonidos de metal direccionales (tales como las cnicas,
etc.); las instituciones que por razones culturales, sociales o deportivas, tengan
instalados estos elementos, debern retirarlos dentro de un plazo no mayor de sesenta
(69) das, a contar de la fecha de la promulgacin de la presente Ordenanza. Vencido el
plazo establecido y de comprobarse la existencia de estas instalaciones, se proceder a
su secuestro, accin que ser ejecutada directamente por los rganos municipales.
Artculo 8 Podr propalarse msica o propaganda en los locales comerciales de todo gnero, por
medio de discos, cassette, compactos, siempre dentro del horario de 8 a 12 hs. y de 16 a
22 hs., y que los mismos no superen los niveles establecidos en el artculo precedente.
Deber tomarse los recaudos necesarios para que los elementos emisores de sonido, se
encuentren dentro de la lnea de edificacin.
Artculo 9 Las instituciones pblicas o privadas, clubes, pistas de baile, que propalen msica y/o
realicen espectculos en vivo, debern cumplir el siguiente horario, respetando los dB
permitidos segn el mbito en el cual residan:
a) Das laborales, feriados y domingos hasta las 1 hs. del da siguiente.
b) Viernes hasta las 2 hs. del da siguiente.
c) Sbado y vspera de feriados hasta las 4 hs. del da siguiente.
Artculo 10 Despus de las 22 hs. y hasta las 6 hs., queda prohibido en la va pblica y en todo local
de acceso libre o privado, producir msica de cualquier naturaleza salvo expresa
autorizacin del ejecutivo municipal , y en absoluto el uso de difusores o amplificadores
de voz y de todo sonido cuando puedan ser percibidos por el odo desde las
habitaciones de los vecinos.
En las dems horas del da y dentro del criterio que informa el Artculo 1, el uso de
aparatos sonoros o parlantes, deber mantenerse en forma tal que las voces o sonidos
no lleguen al exterior o causen molestias a los vecinos.
Artculo 11 A los fines del Artculo 10, en los locales denominados pubs, confiteras, bares,
cafeteras, pizzeras, heladeras casas de comidas, restaurante, parrillas o similares, o
locales comerciales con concurrencia de pblico, se deber adecuar la emisin de
sonidos en el horario nocturno pasando las 24 hs., de modo similar al nivel de dB
permitido para el mbito I. Se extender la autorizacin aludida cuando rena los
siguientes requisitos especiales:
a) La colocacin de elementos generadores de sonidos (parlantes, bafles,
televisores, videos o cual fuere su denominacin actual), se har nicamente
dentro de los recintos cerrados y cubiertos.
b) La difusin de msica deber ser la de tipo ambiental, considerndose como tal,
aquella que su volumen no produzca interferencia en la comunicacin verbal
normal de los concurrentes. En ningn momento podr tener, trascendencia al
mbito de la va pblica y/o vecindario.
c) En ningn caso la trascendencia de sonidos deber superar los decibeles
determinados como ruido ambiente para el lugar.
Artculo 12 Se considerarn ruidos excesivos, con afectacin al pblico, los causados, producidos o
estimulados por cualquier acto, hecho o actividad de ndole industrial, comercial, social,
deportiva, cultural, etc., que supere los niveles mximos de emisin previstos en el
cuadro siguiente:
Los niveles mximos no podrn ser excedidos dentro de cualquier predio vecino,
medidos con el instrumento indicado en el Artculo 18 y usando la escala de
compensacin A del medidor.
En la tabla se han indicado:
1. Cada uno de los mbitos definidos en el artculo siguiente.
2. niveles permitidos para los picos frecuentes entre 7 y 60 por hora, que se
observan por encima del ruido ambiente.
3. Los picos poco frecuentes, considerando como tales a los valores que,
excediendo claramente el promedio ambiente, slo se producen entre 1 a 6
veces por hora.
En todos lo casos se establecen limites distintos, para horas del da (6 a 22
hs) y de noche (22 a 6 hs).
CAPITULO V
DE LOS RUIDOS LESIVOS
Artculo 16 Se consideran ruidos lesivos con afectacin al pblico, los provocados o estimulados por
cualquier causa y que superen los 100 dB A en forma frecuente, los que superen los
picos de 130 dB A.
Artculo 17 Dado que estos ruidos pueden producir alteraciones permanentes en las personas, no
existe delimitacin zonal.
CAPITULO VI
DE LOS SISTEMAS DE MEDICIN
CAPITULO VII
DE LAS VIBRACIONES
Artculo 20 El lmite mximo permisible de trascendencia de vibraciones dentro del mbito afectado,
no podr exceder de 25 = 5 cm seg 2 de aceleracin, medido en su valor eficaz. Los
procedimientos para medir vibraciones sern:
CAPITULO VIII
DE LAS SANCIONES
CAPITULO VIII
DE LAS AUTORIDADES DE APLICACIN
Artculo 25 Las instalaciones y/o instituciones que se encuentren habilitadas con anterioridad a la
presente ordenanza, debern solicitar al rgano de aplicacin un estudio de su situacin
a los efectos de encuadrarse en esta Reglamentacin.
Ordenanza 3789/98
SUPERM ERCADOS
Artculo 4 El peticionante podr continuar con los trmites administrativos de rigor tendiente al
otorgamiento Factibilidad y la Habilitacin Municipal correspondiente, una vez aprobados
los estudios precitados y evaluados positivamente el emprendimiento por parte del
Ejecutivo Municipal.
Artculo 5 EL PETICIONANTE deber abonar el costo de los estudios que la Municipalidad debe
realizar, facultndose al Ejecutivo Municipal para fijar en cada oportunidad el monto a
percibir, el que no podr ser en ningn caso inferior al uno por ciento (1%) de la Obra a
realizar incluyendo superficie cubierta y no cubierta.
Artculo 6 DEJAR SIN EFECTO toda reglamentacin o normas y/o partes de las mismas que se
opongan a los trminos establecidos en la presente.
eaf/jc
ANEXO I
Artculo 1 DEFINICIONES
a) Supermercado Barrial
Se permite su localizacin en distritos: Residenciales de baja y media densidad (R2,
R3, R4), Residencial Parque (R5), Comercial (C2, C3, C4), y de Equipamiento (E2,
E3, E4, E5). En cado de ser un distrito distinto y que el rea o sector donde se
localice el uso, tenga caractersticas definidas similares a los distritos citados ms
arriba, el rea tcnica de aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano podr
proponer al cm su habilitacin, previo informe tcnico de inspeccin de ese sector.
Esta localizacin debe darse sobre red vial interna definida y abierta.
4.1. La localizacin del Uso Supermercado, estar sujeto a las normas del Cdigo de
Planeamiento Urbano de Resistencia.
4.2. El local comercial debe tener buenas condiciones constructivas y contar con
documentacin tcnica de Obra aprobada por la Municipalidad de Resistencia, a
travs del rea de aplicacin del Reglamento General de Construcciones.
4.3. Las instalaciones especiales del edificio deben estar adecuadas a las
caractersticas del uso, sujetas a las Reglamentaciones vigentes.
4.3.1. Seguridad contra incendio debe cumplir con la Ordenanza 1681/89
(Reglamento General de Construcciones)
4.3.2. Seguridad en Instalaciones elctricas y electromecnicas: deben cumplir
con las Ordenanzas 1681/89 (Reglamento General de Construcciones),
1684/89 (Reglamento General de Instalaciones Elctricas), 1711/90
(Proteccin diferencial contra corriente de fuga en instalaciones
elctricas), 570/80 (Luces de Emergencia) y 1681/89 Artculo
5.1.2.2 (Sealizacin y alarma de Seguridad en Playas de
Estacionamientos).
De ser un local con edificaciones existentes, deber presentar Plano o Croquis con
graficacin y especificaciones tcnicas de la playa.
Los espacios entre stos deben guardar las siguientes medidas mnimas:
4.8. El local deber contar con instalaciones de cmaras de fro que permitan la
conservacin o mantenimiento de los productos comestibles comercializados,
guardando una cadena de fro adecuada en el manipuleo de los alimento no
perecederos. Todo de acuerdo a normas bromatolgicas vigentes.
4.10.2. Local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios. El local ser
independiente de otros y tendr fcil acceso desde el interior y exterior del
2
total del edificio. La superficie mnima ser de 10 m cubiertos. La
iluminacin y ventilacin sern conforme al Reglamento General de
Construcciones. Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta
1,80 mts. desde el nivel de piso. El resto de paredes y cielorrasos,
terminacin mnima de revoque fino, pisos mosaicos. Un lavabo con grifo
de agua fra y rejilla desage al piso.
ANEXO I
BIBLIOGRAFA
Las fuentes de datos consultadas para la elaboracin del presente Proyecto de Ordenanza fueron las
siguientes:
NORMAS MUNICIPALES
NORMA NACIONAL
NORMA FEDERAL
ORDENANZA 3863/98
SUPERM ERCADOS
Artculo 1 RECHAZAR parcialmente las observaciones planteadas por el Sr. Intendente en el veto
interpuesto por Resolucin 2032/98 a la Ordenanza 3789, la cual mantendr su
texto original con las siguientes modificaciones en los Artculos 3, 5 y 6 del Anexo I y
en el Anexo II.
ANEXO I
Sustituir el texto del Inciso d) del Artculo 3 por el siguiente:
Artculo 3: Inciso d): Supermercado Total Regional
Se permitir su localizacin sobre Rutas 16 y 11 y en las arterias de circunvalacin de la
Ciudad...
ORDENANZA 3959/98
ORDENANZA 5330/01
Artculo 2 EXCEPTUAR a la presente, las antenas de uso domstico, que no formen parte del uso
comercial, menores a 12 m. de altura, medidos desde el nivel del terreno natural y/o nivel
de azotea segn corresponda.
Artculo 4 ESTABLECER un plazo de ciento veinte (120) das, a partir de la vigencia de la presente
Ordenanza, para que los propietarios y/o usuarios declaren ante la comuna todas
aquellas instalaciones de mstil de antenas que no cuenten con autorizacin Municipal,
con la solicitud de Uso de Suelo.
Artculo 6 El propietario y/o usuario deber presentar, como parte de los requerimientos necesarios
para obtener el certificado de Uso de Suelo las siguientes autorizaciones:
Solicitud de Uso de Suelo.
Autorizacin formal y escrita de AERONAUTICA para estructuras
mayores a 30m. contados a partir del nivel del terreno natural y cumplimientos con
las identificaciones de seguridad establecidas pro Fuerza Area Argentina.
Resolucin de habilitacin de la frecuencia otorgada por la Comisin
Nacional de Telecomunicaciones (CNC) y/o e COMFER, segn corresponda.
En el caso de que se trate de un mstil o torre instalado con equipo de
comunicacin en funcionamiento con anterioridad a la presente presentacin,
recibos de pagos que certifiquen la continuidad de la habilitacin, segn Resolucin
de la Secretara de Comunicacin de la Nacin.
En el caso de mstil arriendado construido con anterioridad a esta
Ordenanza, y con riendas sobre terrenos vecinos y/o anclaje de riendas sobre
medianeras comprometiendo las mismas, debern presentar autorizacin formal
escrita de los vecinos afectados, autenticada ante escribano pblico o juez de paz.
Para mstiles construidos o a construir sobre propiedad horizontal se
deber presentar la autorizacin, por escrito, de los dueos titulares del edificio y/o
representantes del consorcio debidamente autenticado por escribano pblico o juez
de paz.
Para mstiles y torres construidos con anterioridad a esta Ordenanza,
que forman parte de las instalaciones de uso comercial, copia de la Resolucin de
Habilitacin Comercial.
Artculo 7 LAS estructuras de mstiles y torres de antenas instaladas con anterioridad a la presente
Ordenanza, sin permiso Municipal, debern ajustarse a los requerimientos de los Artculo
3 Inciso c) y 6 y de los Anexos I y II, en un plazo no mayor a trescientos sesenta y cinco
(365) das corridos del inicio del Expediente de Habilitacin Comercial y/o Construccin
requerido en el Artculo 4, a partir de la vigencia de la presente.
Artculo 10 LOS propietarios de mstiles y/o torres, de una altura igual o superior a 8m., estarn
obligados a presentar una pliza de seguros, de compaas de reconocida trayectoria,
con cobertura de todo tipo de daos que se pudiera causar a las personas y/o bienes,
por el uso, o cadas por razones climatolgicas o de vicios ocultos en la construccin, en
un radio que corresponda al doble de la altura de la antena instalada.
ANEXO I
REQUERIMIENTOS TCNICOS
3. Perfil radioelctrico
3.1. Frecuencia, ganancia de antena.
3.2. Potencia de emisin y atenuaciones.
4. Estudio de Suelo para mstiles y torres a construir > 36 m. desde el nivel de terreno natural,
exceptuando las torres construidas sobre propiedad horizontal
4.1. Estudio elctrico de suelo.
4.2. Estudio mecnico de suelo.
ANEXO II
VERIFICACIONES Y CERTIFICACIONES
1. Generalidades
Las verificaciones y certificaciones sern a cargo del propietario del mstil o torre y debern ser
elaborados por laboratorios reconocidos en la regin y/o entidades oficiales como ser INTI,
Universidades, Laboratorios acreditados segn IRAM 301 (ISO 25) o profesionales que utilicen para
las verificaciones, pruebas, ensayos y toda medicin que se requiera, instrumentos calibrados que
puedan demostrar trazabilidad contra patrones nacionales, debiendo presentar los certificados
oficiales de calibracin.
2. Verificaciones
2.1. Para estructuras soportes de antena y antenas propiamente dichas a construir, el montaje se
realizar en un todo de acuerdo al Manual de Procedimientos entregados adjunto a la Memoria
Tcnica.
2.2. Durante la ejecucin de los trabajos de montaje en torres y mstiles en ejecucin o
verificaciones en mstil o torre ya construido se deber presentar segn corresponda:
2.2.1.Ensayo del hormign de las bases y anclajes para mstiles a construir desde los 24 m.
desde el nivel de terreno natural y de las partes afectadas en el caso de montaje sobre
edificios.
2.2.2.Ensayo de espesores: de los caos de los mstiles construidos y a construir desde los 36
m. desde el nivel natural de terreno o desde azotea.
2.2.3.Ensayos de soldadura acorde a Normas IRAM, para mstiles o torres a construir desde los
36 m. desde el nivel natural de terreno o desde azotea.
2.2.4.Medicin de puesta a tierra, para estructuras ya construidas y a construir.
2.2.5.Medicin de ajuste exacto a la frecuencia asignada por las autoridades de aplicacin (CNC
o COMFER segn corresponda) de los equipos de comunicacin, asociados a los mstiles
y torres objeto de esta ordenanza.
2.3. Periodicidad de las verificaciones:
2.3.1.Las verificaciones de ajuste a la/s frecuencia/s asignada/s debern ejecutarse por cuenta y
cargo del propietario cada ao desde la fecha de Resolucin de la CNC/COMFER y/o
desde la puesta en funcionamiento del sistema de comunicacin. Debern presentar un
Certificado de Ajuste antes del mes de abril de cada ao para ser archivado en la
Secretara de Obras Pblicas, adjunto a los Expedientes origen de las estructuras objeto
de esta Ordenanza.
2.3.2.El propietario deber realizar con la periodicidad adecuada al retensado de las riendas, de
tal forma de asegurar que se mantengan las condiciones de diseo presentadas en el
proyecto.
3. Certificaciones
3.1. Los ensayos de espesores (2.2.2) podrn ser sustituidos, en estructuras a construir por los
Certificados IRAM de los materiales utilizados, con la respectiva asignacin del tipo, calidad,
espesor, etc. que se ajuste a un todo a la memoria de clculo presentada.
3.2. Las empresas que tengan Certificados serie ISO 9000, para el rea de la construccin
relacionada con las obras de esta Ordenanza, podrn sustituir el punto 2.2.3 presentando sus
procedimientos de inspeccin y ensayos y los registros que den evidencia objetivas de haber
dado cumplimiento con dicho apartado.
ORDENANZA 5403/01
Artculo 4 APROBAR las Condiciones y Usos del Suelo en el Casco Cntrico que como Anexo I
forman parte integrante de la presente.
Artculo 5 APROBAR el plano que como Anexo II forma parte integrante de la presente.
ANEXO I
1) REA DE APLICACIN
Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano anexo II. Los deslindes que bordean una
calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dichas calles.
2) DENSIDADES
Fijar un lmite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de habitante y
territorio, que se tomar como parmetro lmite de ocupacin para toda actividad urbana, aplicables
a cada zona de la misma:
Densidad Baja: hasta 600 habitantes por hectrea
Densidad Media: de 600 a 1200 habitantes por hectrea
Densidad Alta: de 1200 a 2400 habitantes por hectrea
En el rea Delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se reglamenta por la presente se
admitirn densidades altas.
3) FACTORES DE OCUPACIN
Se determinan como valores de ocupacin los siguientes:
FOS (Factor de Ocupacin del Suelo): valor que debe multiplicarse por la superficie del
terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el
predio, para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y
en la envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio
deber tener tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
No se computaran como parte del FOS las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y
balcones.
FOT (Factor de Ocupacin Total): nmero resultante de dividir la superficie total construida
en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable.
No se computarn a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a
estacionamiento o garage de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
4) VEREDAS
Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando
escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si hubiere
diferencias de nivel entre linderos, estos se salvarn con el plano inclinado, nunca con escalones ni
pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de nios, ancianos y
discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal,
sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito del
espacio publico (vereda en este caso).
Para veredas mayores de 4 m. y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la senda peatonal ser 3
m. y contiguo al cordn el ancho obligado ser de 1 m. para permitir la apertura de puertas de
automviles y el paso de una silla de ruedas.
El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con especies autctonas
o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 m. de dimetro y 0,50 m. de
profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos,
stas no podrn superar los 0,50 m. en ningn caso y poca. En el espacio comprendido entre la
calzada y le lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su interseccin con los cordones
solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto estarn libre de todo otro elemento
que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota
de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el ancho de los 3 m.
sobre la Lnea Municipal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
5) ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de parcelas
que tengan 30 m. ms sobre la Lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos vehiculares que
se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras y Servicios
Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber
construir dentro del predio, con una profundidad mnima de 5 m., cumpliendo con sealizacin visual
y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen
sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos
generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo
pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y
discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas
protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con
elevadores abiertos y a la intemperie.
6) SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro
exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones,
locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo
de FOS y FOT.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de nivel
+1,60 m. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y solamente
que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que correspondera
reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias en
cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura lmite del edificio, ser tomado como nivel 0,00 el nivel del plano
jardinizado de +1,60 m.
Retiro de frete (d): se permite la edificacin desde la Lnea Municipal con la limitante del retiro
resultante de aplicar el 20% de la altura total del edificio, contado desde el eje de la calle o avenida
de su frente.
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro, admitindose balcones segn lo
establecido en Reglamento General de Construcciones.
Retiro de fondo (df): el 22% de la altura total del edificio con un mnimo del 20% la longitud del
terreno en cuestin. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud se adoptar el mayor
de ellos.
En los casos de terrenos en esquina no se considerar el retiro de fondo.
El paramente exterior ser considerado plano de medicin del retiro admitindose por delante de
dicho plano balcones y saledizos de hasta 0,50 m. correspondiente a estructura portantes.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25%, dentro del FOS
establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca molestias a
los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern viviendas de servicios
o accesorias, quinchos, prgolas, equipamientos recreativos en general, comercial y oficinas segn
distrito.
Retiro de laterales (dl): el 16% de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12 m. (altura
mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4 m. Desde el borde de paramentos y
balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 m. correspondiente a estructura
portante.
Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de
acuerdo a los parmetros dados.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una separacin neta
del 22% de la altura del bloque ms alto, medido como plano virtual paralelo al punto ms saliente
de cada bloque, con una distancia mnima de 8 m.
Plano lmite superior: ser considerado plano lmite superior la cubierta del ltimo nivel habitable.
En el caso de edificio de permetro libre con basamento, ste no podr llegar simultneamente con el
cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse de la misma como mnimo
una distancia de 1,50 m.
Consideraciones particulares:
Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros laterales se
considerarn a partir de un plano limite virtual de 12 m. A efectos del mismo clculo no se
incluirn alturas necesarias para salas de mquinas, equipos de acondicionamiento de aire,
tanques de reserva de agua potable y/o incendio, instalaciones complementarias, etc.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados a fin
de mantener un tejido urbano adecuado.
Retiro de fondo: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos,
el retiro de fondo deber ser 20% de la altura total del edificio con un mnimo de 5 m. En terrenos en
esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de circulo cuyo radio sea el
20% de la altura total del edificio con un radio mnimo de 5 m.
En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12 m. de altura el retiro de fondo ser el
35% de la altura total del edificio con un mnimo del 30% de la longitud de la parcela. En terrenos en
esquina el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de crculo cuyo radio sea el
35% de la altura del edificio con un radio mnimo del 30% de la longitud total de la parcela. A los
efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se adoptar el mayor de ellos.
Altura lmite: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos la
altura ser de 12 m. y no ms de 4 plantas.
En edificios con circulacin vertical mecnica la altura lmite ser de 30 m. por todo concepto.
Distancia entre paramentos internos: en todos los casos la separacin mnima entre paramentos
de un mismo conjunto no podr ser inferior a 6 m. En caso de propuestas combinadas de
circulaciones y locales principales que rodean un patio, ste tendr como medida mnima aquella
que permita inscribir en su interior un crculo virtual de 6 m. de dimetro, siempre que sus ngulos no
contengan unidades funcionales diferentes.
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura mayor o igual a 12 m.
Consideraciones Particulares:
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados a fin de
mantener un tejido urbano adecuado.
Alturas lmite: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos la
altura lmite ser de 12 m. y no ms de 4 plantas.
Retiro de fondo: el 35% de la altura total del edificio con un mnimo del 30% de la longitud la
parcela. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se adoptar el mayor de
ellos.
Retiro lateral: el 16% de la altura total del edificio con un mnimo de 4 m. desde el borde de
paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 m. correspondiente a
estructura portante.
En caso de terrenos en esquina no se considerar el retiro de fondo.
Consideraciones Particulares:
Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de
acuerdo a los parmetros dados.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados
a fin de mantener un tejido urbano adecuado.
10) PATIOS
a) Patios Principales
a.1.) En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3 m. contados desde el eje medianero y su
largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
o pasarelas.
a.2.) En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuya dimensiones tengan como ancho mnimo 4 m. contados desde el eje medianero y su
largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
y/o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
2
superficie no inferior a 9 m con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta dimensin es
vlida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
b) Patios Complementarios
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de
iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterio de los requerimientos de cada
proyecto.
3) MEDIANERAS
Cuando se trate de edificios multifamiliares, que incorporan un paramento importante a la
escenografa urbana, se exigir un acabado de superficie adecuado que deber consignarse en la
documentacin tcnica de obra.
El consorcio deber incorporar en su contrato la obligatoriedad de su mantenimiento. Queda
prohibido cualquier tipo de publicidad en los muros medianeros, paramentos exteriores, y espacio
superior de cualquier edificacin urbana, reputndose responsabilidad similar tanto a propietarios
como a beneficiarios del bien a los efectos punitorios que correspondan.
Cada propuesta deber resolver internamente la evacuacin de las aguas pluviales sobre sus
medianeras y frente, lo que deber constar en documentacin tcnica de obra.
5) GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin,
deber proponer en el interior del predio de espacio suficiente para estacionamiento de vehculos
propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia, dentro del rea
de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento para automviles
como mnimo del 12% de la superficie total cubierta, sin considerar la destinada a ese fin y
entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones (estacionamiento
exclusivamente).
Se adicionar una superficie destinada al estacionamiento de motos y bicicletas no menor al 5% de
la superficie destinada a estacionamiento de automviles.
En otros usos y dems prescripciones se regir por lo establecido en el Reglamento General de
Construcciones.
ANEXO II
ANEXO III
Superados los valores fijados en el Artculo 1.a.1 Artculo 1.a.2, toda propuesta de
edificacin deber estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por
profesional matriculado, que demuestre el Impacto hidrolgico cero en los sistemas de
desages pluviales de la ciudad.
Se considerar Impacto hidrolgico cero cuando el pico del hidrograma generado con el
FIS y FIT propuestos no superen el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT
antecedentes.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos
atenuantes del efecto producido por la precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la
construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas IDF (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad
de Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los
bloques alternos, para un evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o
cualquier otra que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en
cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual
a 1.5 tc.
285
Ordenanzas Municipales
286
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 6023/02
DISTRIBUCIN, COMERCIALIZACIN DE
GAS LICUADO DE PETROLEO
Artculo 3 DETERMINAR que todas la Empresas que comercialicen Gas Licuado a Granel (G.L.P.),
a travs del sistema DOT y ASME (tanque fijo) debern cumplimentar con las
condiciones establecidas en el Anexo I la presente y previo a la autorizacin municipal
debern presentar los Certificados de Habilitacin de Transporte y Recipientes, otorgado
por los profesionales independientes y/o Empresas Auditoras de Seguridad, habilitadas
por la Secretara de Energa y Puertos de la Nacin, en conformidad a lo normado por la
Resolucin 404/94.
Artculo 4 DETERMINAR que todas las Empresas y Usuarios a las que hace referencia el artculo
anterior, tendrn un plazo de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la publicacin
de la presente, para adecuarse a las exigencias de la presente normativa.
Artculo 5 HABILITAR el Registro de Usuarios de Gas Licuado a Granel (G.L.P.) de cilindros tipo
DOT y ASME (tanque fijo), en la Direccin General de Obras Particulares dependiente de
la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del Municipio de acuerdo a lo establecido en
el Anexo I de la presente.
Artculo 6 ESTABLECER la responsabilidad del Usuario y Empresas prestatarias, ante los daos
provocados por manipulacin defectuosa o cambios no autorizados en la instalacin,
permanencia o condiciones de seguridad exigidas para la utilizacin de esta modalidad
de consumo.
ANEXO I
I. DISPOSICIONES GENERALES
287
Ordenanzas Municipales
Artculo 2 LAS instalaciones podrn ejecutarse con uno o ms recipientes ajustndose a las
normas tcnicas y de seguridad vigentes (normas ex-Gas del Estado G.E. 1-112,
Resolucin 104/96 y sus anexos), emitidas por la Autoridad Nacional de Aplicacin
(Secretara de Energa y Puertos), y fiscalizada por Autoridades de Seguridad
autorizadas,
Artculo 3 EL montaje y fijacin de los recipientes se har sobre una estructura no combustible
acorde a la carga a soportar. El estudio del suelo y los clculos correspondientes
formarn parte del Proyecto del sistema. La ubicacin de los envases debern tener en
cuanta las distancias para su abastecimiento, entre recipientes, instalacin elctrica,
medianera, fuego abierto y todo otro elemento que garantice la seguridad y exija la
autoridad nacional de aplicacin.
Artculo 4 LAS instalaciones deber ser realizadas por tcnicos autorizados por las Auditoras de
Seguridad y que se encuentren registrados en la Direccin de Obras Particulares de la
Municipalidad e inscriptos en el Consejo Profesional respectivo.
Artculo 5 LAS instalaciones debern ejecutarse en obras nuevas y en las ya existentes se les
otorgar un plazo de sesenta (60) das contados a partir de la publicacin de la presente
para su adecuacin a esta reglamentacin. Ser responsabilidad del tcnico y
subsidiariamente de la auditora, la verificacin del correcto funcionamiento de todo
sistema interno que se encuentre instalado o a instalar. Todos los elemento que
componen la instalacin deben ser aprobados por la Secretara de Energa y Puertos,
previo a su uso.
Artculo 9 LOS usuarios quedan obligados una vez inscriptos en el Registro pertinente, a permitir
el acceso de los inspectores del rea competente con la finalidad de verificar las
condiciones de seguridad establecidas por las normas vigentes, todas las veces que el
Municipio lo considere necesario.
Artculo 10 EL abastecimiento se har desde camiones acondicionados para tal uso, de acuerdo a la
normativa vigente y debidamente habilitado por la autoridad de aplicacin. Los camiones
contarn con los cerificados de aptitud tcnica y/o mecnica y el de transporte de G.L.P.,
288
Ordenanzas Municipales
otorgado por las auditoras de seguridad. El transporte dentro del ejido urbano estar en
funcin de la carga admitida en el sector de carga a servir. Los horarios de carga y
descarga as como el itinerario deber adecuarse a la reglamentacin vigente en la
Municipalidad o la que se implemente en el futuro para la actividad.
289
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 6626/03
Artculo 2 APROBAR el Reglamento para instalaciones de gas licuado envasado el cual figura
como Anexo II.
Artculo 3 ESTABLECER que la presente tendr vigencia a partir del 1 de agosto de 2003.
ANEXO II
2) Las instalaciones deber ser realizadas por tcnicos registrados en la Direccin General de Obras
Particulares de la Municipalidad de Resistencia e inscriptos en al Consejo de Profesionales
respectivos.
3) Los tcnicos autorizados debern presentar en la Direccin General de Obras Particulares original y
copia de planos de la instalacin de gas licuado envasado y los trabajos no podrn iniciarse sin la
autorizacin previa de la Municipalidad.
4) La presente normativa es de aplicacin para toda obra nueva, para los casos de remodelacin o
refuncionalizacin de obras existentes y para las habilitaciones comerciales.
290
Ordenanzas Municipales
291
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 7186/04
292
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 8775
Resistencia, 18 DIC 2007
VISTO:
CONSIDERANDO:
Que si bien este tipo de propuestas se debera estar dentro de un marco general como lo
es el Plan Estratgico, no es ajeno al planteo general que de l surge;
Que resulta por lo tanto conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del
mbito geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente Ordenanza como
Anexo III a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
293
Ordenanzas Municipales
Que la propuesta se enmarca y completa los objetivos generales fijados por los
diferentes estudios que hasta la fecha se han realizado sobre el tema;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.-
Articulo 2 APROBAR el Plano que como Anexo II forman parte integrante de la presente.-
Articulo 3 APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico que como Anexo
III forman parte integrante de la presente.-
294
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 8775
Resistencia, 18 DIC 2007
ANEXO I
Integra esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que bordean una
calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas a dichas calles.
F.O.S. (Factor de Ocupacin del Suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie del terreno para
obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el predio, para los usos
permitidos. Este factor tiene carcter de mximo, y la envolvente del permetro final de todo el edificio no
podr excederlo. El resto del predio deber tener tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
Slo se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y
balcones cuyo valor exceda 1/4 la superficie que por clculo deba quedar libre.
F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) es el nmero resultante de dividir la superficie total construida en la
parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable. No se
computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a estacionamiento o
garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
Para el rea Suburbana que aqu se reglamenta los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
Retiro de Fondo: el retiro de fondo ser como mnimo de 5,00 m., o el 50 % de la altura del ltimo
cuerpo, el que resulte mayor. En caso de terrenos irregulares se tomar como referencia al mayor de
ellos. En terrenos de esquina el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de crculo
cuyo radio mnimo sea de 5,00 m. tomando como centro el ngulo opuesto a la ochava.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del F.O.S.
establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca molestias a los
habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern viviendas de servicios o
accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general, comercial y oficinas segn distrito.
Alturas Limites: estar determinada por el ancho de la calle de frente a cada parcela;
295
Ordenanzas Municipales
La altura limite en cada caso ser la equivalente de aplicar la sumatoria de alturas de cada nivel
habitable. Para su determinacin no se considerarn niveles. Por sobre estos no se admitirn otros
espacios cubiertos habitables.
Aquel nivel que supere 2 veces la altura mnima segn Reglamento General de Construcciones (2,60 m.)
se considerar como 2 niveles.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio o distancia entre paramentos internos: 50
% de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas saliente de cada
bloque, con una distancia mnima de 3,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado como tal al que se mide desde la cota de umbral de la parcela
hasta el cielorraso del ltimo nivel habitable. En el caso de techos inclinados esta altura se tomar hasta
el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
Consideraciones particulares:
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a 9,00
mts.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas adecuados a
fin de mantener un tejido urbano adecuado.
En parcelas de esquina que dan frente a calles de diferente ancho, se podrn adoptar las
disposiciones que le corresponden a la mayor de ellas.
3.- PATIOS
a) Patios Principales:
a.1. En edificios de viviendas colectivas se permitirn patios de borde cuyas dimensiones
tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje medianero y su largo sea
dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a una
misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier cerrados.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones o
pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta dimensin
es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
b) Patios complementarios:
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de
Iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de cada
proyecto.
4.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de parcelas
que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos vehiculares
que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras y Servicios
Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber construir
dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo con sealizacin visual y
sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen
sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos generando
un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y
discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
296
Ordenanzas Municipales
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas protecciones
e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con elevadores abiertos y a la
intemperie.
5.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro
exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones, locales
complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo de F.O.S. y
F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de nivel
+ 1,60 mts. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y solamente que
se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que correspondera
reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias en
cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el nivel del
plano jardinizado de + 1,60 mts.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia dentro del rea
de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento vehicular como
mnimo del 10 % de la superficie total cubierta sin considerar la destinada a ese fin y entendindose que
dicha superficie se contara libre de circulaciones (estacionamiento exclusivamente).-
7.- VEREDAS
Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos ni
escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo
Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado, nunca
con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de nios,
ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal,
sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito del
espacio pblico (vereda en este caso).
Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser de dos
(2) metros.
Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho
obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla
de ruedas.
Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener continuidad
hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se trate de calles
pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles de tierra.
En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar (con
especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts de
dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10 metros de frente y lateral
(para parcelas ubicadas en esquinas).
La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no
podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota
de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
297
Ordenanzas Municipales
En el rea determinada, al igual que en el caso del rea Central, podrn construirse edificios
destinados exclusivamente a estacionamiento de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminara para ellos el
pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial que le
corresponda.
Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 9,00 mts. como mximo
pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el traslado por el conductor
mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edificio entre medianeras, en cuanto a su
retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de
seguridad que rigen para este tipo de edificio.
298
Ordenanzas Municipales
A N E X O III
Artculo 1 DEFINICIONES
Factores de Impermeabilizacin:
Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT
propuestos no podr superar en ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el
FIS y FIT antecedentes.
Articulo 3 Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo
establecido en el Art. 2.
Superados los valores fijados en el Artculo 2), toda propuesta de edificacin deber
estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado
habilitado a tal fin, que demuestre el impacto hidrolgico cero en los sistemas de
desages pluviales de la ciudad.
3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean
superiores a los establecidos como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la
impermeabilidad hasta cumplir con dichos valores, o mitigar su efecto cumpliendo con lo
establecido en el Art. 3.
ORDENANZA 823
Resistencia, 18 JUL 2006
VISTO:
CONSIDERANDO:
Que el municipio debe anticipar a los problemas y dificultades que generan para la
comunidad la falta de normativa y polticas coherentes al respecto;
Que el municipio debe planificar hacia donde debe crecer la Ciudad y la forma en que
debe hacerse el mismo; y la infraestructura debe acompaar este crecimiento y los organismos planificar
sus inversiones y obras para cumplir con dicho objetivo;
Que este sector de la Ciudad posee caractersticas paisajsticas que han dado origen a
la demanda actual de usos relacionados especialmente a actividades deportivas, recreativas,
residenciales tanto permanente como transitoria de muy baja densidad, en la bsqueda de los habitantes
de una forma de vida ms integrada con la naturaleza, el paisaje natural y alejada de los perjuicios de la
vida urbana;
Que esta zona se conecta a la Ciudad, a travs de una va primaria como es la Ruta
Nacional N 16 Nicols Avellaneda, que constituye un borde importante, y nico acceso a dicha zona,
el que se vera acentuado por la autova proyectada que une en forma directa con el centro de la Ciudad,
a travs de la Avenida Sarmiento;
Que es un corredor de gran importancia econmica, por lo que hay que definir los usos y
caractersticas de los mismos, en funcin de las ventajas estratgicas que posee, ya que une polos
urbanos como el Gran Resistencia y Corrientes, con un milln de habitantes; como as tambin con otras
Provincias y pases limtrofes;
Que a la vera de esta ltima, se han ido dando usos como equipamientos de servicios,
recreacin, esparcimiento, deportes, salud, servicios de rutas, etc.;
Que la misma cuenta con el consenso de Organismos que han participado en dichas
reuniones, como as tambin de los vecinos del sector en cuestin y los tcnicos de las diferentes
Direcciones dependientes de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos;
Que por Resolucin del Concejo Municipal N 146, de fecha 27 de junio de 2006, se
aprob en Primera Lectura el Proyecto de Ordenanza en cuestin, y habindose convocado a Audiencia
Pblica por Resolucin N 159, de fecha 03 de julio de 2006, emitida por el Seor Presidente del
Concejo Municipal;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.-
Artculo 1 APROBAR EN SEGUNDA LECTURA, las modificaciones de los Distritos ZR1, ZRU y
UP de la Zona Norte de la ciudad de Resistencia, que obran como Anexo I de la
presente Ordenanza.-
Artculo 2 DEJAR SIN EFECTO toda normativa vigente para este sector de la Ciudad que se
contraponga a la presente Ordenanza.-
ANEXO I
1. PROPUESTA DE ZONIFICACION
a.- CARCTER
rea destinada a la localizacin de usos comerciales, servicios de rutas, deportivos,
tursticos, recreativos, que sirven a la Ciudad en su conjunto, y no provocan molestias.
b.- DELIMITACION
Segn plano anexo.
El distrito E8 (Equipamiento 8) comprende la franja de 150 metros desde el eje de la
Ruta N 16 Nicols Avellaneda incluyendo todas las parcelas frentista a ruta de las
Chacras 180, 175, 176, 177, 178, 179, 174 y 247.
c.- SUBDIVISIN
2
Parcelas con frente mnimo de 25 mts y una superficie mnima de 1250 m
(ejemplo: 25,00 x 50,00 mts).
f.- USOS
Los usos permitidos para este Distrito sern
Recreativos
Tursticos
Deportivos
Servicios de rutas (restaurantes, estaciones de servicio, depsitos, locales
comerciales, etc).
Comerciales que sean de exposicin y venta nicamente.
Depsitos los que -se encuadran en el Capitulo 4 del CPUA - Planilla 5
Clasificacin de depsitos s/grado de molestia en el grado de molestia de III
a V. Exceptuando los que estn enumerados en Usos No Permitidos.
g. OBSERVACIONES
No se permitirn depsitos a cielo abierto que sean visibles desde las vas primarias
ni desde predios colindantes.
a.- CARCTER:
Zona destinada al uso residencial predominante, de baja densidad, con alto porcen-
taje de espacios parquizados, sin infraestructura completa por su localizacin en rea
suburbana. Se permitirn usos complementarios de huertas, plantaciones frutales,
viveros, etc.
b.- DELIMITACION:
El distrito R6 (Residencial 6) comprende parte de las chacras 180, 184, 174, 176, 177,
181, 178, 247 y 252.-
Segn Anexo I de la presente Ordenanza y asociada, Zona de Advertencia segn
Resolucin de la A.P.A. 1111/98.-
En cada caso particular debern efectuarse las verificaciones de niveles, necesarias a
efectos de determinar grados de restriccin por vulnerabilidad hdrica.
c.- SUBDIVISIN:
2
Superficie mnima 1000 m manteniendo las caractersticas del trazado tendr relacin
con las caractersticas topogrficas y continuidad o conexin con alguna va secundaria o
terciaria adyacente a la misma.
Usos NO Permitidos
a.- CARCTER
rea cuya urbanizacin de tipo quinta, prevista para mediano plazo y cuya
habilitacin general para el uso urbano se efectuara a medida que se complete la
ocupacin de los distritos adyacentes.
b.- DELIMITACION
Segn plano Anexo I
Para el distrito ZUQD (Zona de Urbanizacin Quinta Diferida) comprende las
Chacras 178, 180, 181, 182, 184, 185, 252 y 257.-
c.- SUBDIVISIN
a. Se permiten parcelamientos de 3000 m2 mnimos.
b. Se admitirn nuevas urbanizaciones quintas, siempre que a una distancia de 1000 m
en cualquier direccin de un frente de la urbanizacin propuesta, exista ms del 60% de
las parcelas edificadas.
c. Podr disponerse la habilitacin al uso suburbano sin que se cumpla lo establecido
en el inciso anterior siempre que:
i. Que se trate de una urbanizacin integral;
ii. Que comprendan edificaciones de no menos de 20 unidades de carcter
transitorio ( ej. Cabaas en complejos tursticos).
iii. Que la fraccin a urbanizar se encuentre ligada al rea urbana existente por va
pblica mejorada que permita la transitabilidad permanente de vehculos
automotores.
iv. Que en el parcelamiento se haya previsto la apertura de vas pblicas
secundaria y terciaria.
La habilitacin de usos de estas nuevas reas suburbanas deber ser analizada por las
reas tcnicas correspondientes.
2. AREA DE APLICACIN
El rea de aplicacin ser la Secretaria de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de
Resistencia.