7.

2 Comentarios a las Normas Aplicables al Contrato de Leasing:

7.2.1 Acerca de la Aplicacin Supletoria de las Normas relativas al Contrato de

Arrendamiento Civil:

Comnmente se puede aceptar que algunos contratos se regulen supletoria

mente por disposiciones propias de otro tipo contractual. Sin embargo, esto ser
admisible siempre que dichas reglas no resulten incompatibles con la funcin
del contrato que se pretende regular.

Si bien resultara a priori comprensible, que una figura que contiene una cesin
en uso onerosa pueda ser regulada por normas correspondientes al contrato de
arrendamiento, lo cierto es que la funcin econmica del contrato de leasing y
del contrato de arrendamiento son dismiles.

En el contrato de leasing, la funcin econmica del contrato es la de un

financiamiento que se soporta, sin perder su naturaleza, en un esquema de
cesin en uso temporal con una opcin de compraventa; mientras en el caso
del contrato de arrendamiento, la funcin de dicho contrato se basa
primordialmente en el mero uso y disfrute del bien arrendado. Por ello, en
concreto, lo que intenta conseguir el arrendatario financiero con el contrato de
leasing es financiar una actividad propia sin inmovilizar sus capitales propios.

La funcin del contrato, o finalidad econmico-social del contrato -que es

objetiva y se distingue de los motivos precisamente da la pauta para la
orientacin normativa de un determinado contrato tpico.

En efecto, podramos estar regulando exactamente un mismo supuesto de

hecho, pero segn de qu contrato se trate, la regla legal podra variar
precisamente dependiendo de la funcin o finalidad econmico-social del
contrato que se est regulando.

Basta con revisar nuestro cdigo civil para obtener un simple ejemplo de lo que
estamos sealando: segn las normas supletorias del contrato de arrendamiento
(artculo 1679 del Cdigo Civil), el bien debe ser entregado en estado de servir,
es decir, en buen estado, mientras que, de acuerdo a las normas supletorias del
contrato de compraventa (artculo 1550 del Cdigo Civil), el bien debe ser
entregado en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el
contrato, es decir, debe entregarse "tal como est" y no necesariamente en
buen estado.
Se trata de dos normas que regulan el mismo supuesto de hecho (el estado del
bien al momento de la entrega) sin embargo, cuentan con una orientacin
diferente dependiendo del contrato en virtud del cual surja la obligacin de
entregar el bien. En efecto, esta distinta orientacin de la legislacin, encuentra
su sustento en la diversa funcin o finalidad econmico-social que tienen las
figuras contractuales. Como se puede apreciar, un mismo supuesto de hecho
podra ser regulado establecindose consecuencias jurdicas distintas
dependiendo del contrato de que se trate. Por ello, pueden existir reglas que
resulten aplicables, sin inconveniente alguno, a un amplio nmero de contratos,
sin embargo, dichas reglas pueden resultar disfuncionales si es que se intentara
aplicar a determinados contratos con causas dismiles.

De acuerdo a nuestro Cdigo Civil, el contrato de arrendamiento financiero se

rige por su legislacin especial y, supletoria mente, por las normas relativas al
contrato de arrendamiento.

Efectivamente, es posible que algunas reglas del arrendamiento comn puedan

resultar disfuncionales respecto de la causa propia del leasing. Por ello, dichas
reglas no seran aplicables al contrato de arrendamiento financiero, pues nunca
debemos olvidar que, si bien es cierto el artculo 1677 del Cdigo Civil establece
que al contrato de leasing se le aplicarn supletoriamente las normas al
contrato de arrendamiento civil, dicha norma precisa en su parte final, que ello
ser as en cuanto sea aplicable.

Si bien es cierto, nuestra legislacin estara precisando que no todas las reglas
del contrato de arrendamiento civil seran aplicables al contrato de leasing, sino
solamente aquellas que sean aplicables. Sin duda, dicha disposicin deja
abierto el debate acerca de qu reglas del contrato de arrendamiento civil
pueden o no, ser aplicables al contrato de leasing.

7.2.2 Entrada en Vigencia del Contrato Leasing:

El artculo 3 del Decreto Legislativo N 299 seala que el inicio de las

obligaciones y derechos que nacen del contrato de arrendamiento y, por lo
tanto, la vigencia del mismo se iniciar cuando ocurra cualquiera de los
siguientes eventos:

a) Cuando la empresa de leasing (arrendadora) efecte el desembolso, ya

sea este total o parcial, para la adquisicin de los bienes materia del
arrendamiento; o
 b) Cuando se d la entrega total o parcial de dichos bienes a la
arrendataria.

Como expresa la norma, el contrato tendr vigencia apenas ocurra cualquiera

de estos eventos.

El artculo 22 del Decreto Supremo N 559-84-EFC, norma reglamentaria del

Decreto Legislativo N 299, se refiere tambin a este aspecto precisando que la
vigencia del contrato de arrendamiento financiero se inicia en la fecha que ha
sido contractualmente convenida por las partes dentro de las posibilidades a
que se refiere el artculo 3 del Decreto Legislativo N 299. Si bien podra
interpretarse que el reglamento limita el pacto de la entrada en vigencia, nica
y exclusivamente a las posibilidades sealadas en el artculo 3 del Decreto
Legislativo N 299, no cabe duda que las partes se encontrarn en libertad de
establecer un criterio distinto para la entrada en vigencia del contrato de
leasing, en virtud de la libertad de configuracin interna o libertad contractual
consagrado en el artculo 1354 del Cdigo Civil y adems porque el artculo 3
del Decreto Legislativo N 299 es una norma supletoria, conforme al artculo 1356
del Cdigo Civil, el cual dispone que las disposiciones de la Ley sobre contratos
son supletorias de la voluntad, salvo que sean imperativas. Como es evidente,
una norma con rango inferior no podra contravenir a otra de rango mayor. As,
el citado artculo 22 del Decreto Supremo N 559-84-EFC, que parece limitar las
posibilidades de pacto respecto de la entrada en vigencia del contrato de
leasing, no podra contravenir el artculo 1354 del Cdigo Civil que reconoce la
libertad de configuracin de los contratos.

7.2.3 Responsabilidad por la Falta de Entrega de los Bienes dados en Leasing:

El leasing tiene una causa de financiamiento. En consecuencia, la empresa de

leasing no realiza esta operacin para cumplir con las funciones propias de un
contrato de arrendamiento o de un pacto de opcin, sino que se vale de dichas
estipulaciones para brindar un financiamiento. Es decir, el contrato de leasing
implica que la empresa de leasing simplemente se encargar de financiar al
arrendatario financiero.

Como consecuencia de lo expresado, no resulta extrao que el tercer prrafo

del artculo 5 del Decreto Legislativo N 299 establezca que, en caso existan
vicios o defectos en los bienes dados en leasing, no sea el arrendador financiero
quien responda, sino que corresponda al proveedor, es decir, un tercero al
contrato de arrendamiento financiero, asumir las obligaciones de saneamiento.
La regla general consagrada en el artculo 1363 del Cdigo Civil, es que los
contratos nicamente tienen efectos frente a las partes que lo celebraron. Sin
embargo, la propia ley en este caso particular seala que el proveedor (que es
un tercero al contrato de leasing) asuma estas obligaciones de saneamiento,
respecto de los bienes que ha provedo. Esto no significa en modo alguno, que
el proveedor sea parte del contrato, sino que simplemente el proveedor es un
tercero al que alcanzan ciertos efectos del contrato por expresa disposicin
legal.

El criterio de esta disposicin legal, guarda plena coherencia con la causa del
contrato de arrendamiento financiero pues, a travs del leasing, el arrendador
financiero simplemente financia los bienes que sern utilizados por el
arrendatario financiero. Para dichos efectos, la empresa de leasing financia la
adquisicin o facilita los bienes, cuyas caractersticas (y proveedor) han sido
definidos previamente por el propio arrendatario financiero. Por ello, en caso
exista un vicio o deficiencia respecto de los bienes dados en leasing,
corresponder al arrendatario financiero, el ejercicio de las acciones
correspondientes frente al proveedor y no ante la empresa de leasing (salvo que
esta ltima hubiera provisto directamente los bienes).

Para el caso de los vicios o defectos que se presenten en los bienes dados en
leasing, la norma seala claramente que el arrendatario financiero tendr que
dirigirse frente al proveedor; sin embargo, no se establece una consecuencia
similar para el caso de la falta de entrega de los bienes.

En este caso cabra preguntarse, si es que, pese a la falta de una referencia

expresa en las normas de leasing, sera legalmente viable que la
responsabilidad por la falta de entrega de los bienes se extienda tambin al
proveedor, o si, por el contrario, le corresponde dicha responsabilidad a la
empresa de leasing?

Es muy probable que, en estos casos, la defensa de la empresa de leasing

seale que no le corresponde a la arrendadora financiera asumir la
responsabilidad por la falta de entrega dado que fue el arrendatario financiero,
quien eligi tanto los bienes como al proveedor, en aplicacin de su derecho
irrenunciable expresado en el segundo prrafo del artculo 5 del Decreto
Legislativo N 299. En consecuencia, no le correspondera responsabilidad
alguna a la empresa de leasing, si es que el proveedor, elegido libremente por
el propio arrendatario financiero, no cumple con entregar los bienes.

Sin duda, el criterio sealado en el prrafo anterior tendra cierta coherencia

desde la perspectiva de la empresa de leasing y desde una ptica de
financiamiento puro. No obstante, si es que entendemos al leasing como una
operacin crediticia de financiacin ajena, que terminara siendo una
operacin de crdito como cualquier otra, el que financia no tendra por qu
asumir responsabilidad alguna por la falta de entrega de los bienes dados en
leasing. Pese a lo expresado, la operacin no solo debe ser vista desde la
perspectiva del arrendador financiero, sino que debe tenerse en cuenta que la
operacin tambin implica que los bienes sean entregados al arrendatario
financiero pues, de manera general, a travs de su explotacin o uso, el
arrendatario financiero podr solventar el pago de las cuotas de leasing. Por
ello, si bien el contrato de arrendamiento tiene una causa de financiamiento,
esto no impide a que las normas vigentes sealen, como en efecto lo hacen,
que le corresponde al arrendador financiero o empresa de leasing, asumir la
responsabilidad por la falta de entrega de los bienes.

Efectivamente, el Decreto Legislativo N 299 establece en el primer prrafo del

artculo 5 que el contrato de arrendamiento financiero otorga a la arrendataria
el derecho al uso de los bienes en el lugar, forma y dems condiciones
estipuladas en el mismo. Por ello, si es que el contrato le otorga el derecho al
uso al arrendatario, como consecuencia de la aplicacin del artculo 1363 del
Cdigo Civil, dicho derecho ser exigible nicamente a su contraparte en el
contrato, es decir, al arrendador financiero y no al proveedor que es un tercero
a dicha relacin. Por ende, si es que el arrendatario financiero tiene el derecho
al uso de los bienes, este derecho tendr como correlato la obligacin de la
empresa de leasing, de entregar los bienes al arrendatario financiero para el uso
correspondiente. No cabe establecer una separacin absoluta entre la
obligacin de adquirir el bien y la de su entrega pues ambas prestaciones estn
ntimamente unidas conformando elementos nucleares del negocio. Es decir,
tan importante como resulta para la empresa de leasing cumplir con la
adquisicin de los bienes objeto de leasing, ser tambin que cumpla con la
entrega de los mismos al arrendatario financiero.

Si bien, en el supuesto de los vicios o defectos de los bienes, el arrendatario

financiero debe dirigirse directamente al proveedor, en el caso de la falta de
entrega, al no existir norma especial que seale similar criterio, resulta de
aplicacin la regla general establecida en el artculo 1363 del Cdigo Civil. Es
decir, el arrendatario financiero tendr derecho a exigir la entrega de los bienes
al arrendador financiero que es su contraparte en el contrato.

Efectivamente, el criterio que seala que el arrendador financiero es quien se

responsabilizara por la falta de entrega sera aplicable no solamente por lo
expresado en el artculo so del Decreto Legislativo N 299 y en el artculo 1363
del Cdigo Civil, sino que inclusive, en caso no se comparta la interpretacin
sealada, y se considere que existe un vaco en la norma especial, resultara
aplicable de manera supletoria el artculo 1678 del Cdigo Civil, el cual seala
que el arrendador est obligado a entregar al arrendatario los bienes
arrendados. Esta norma que regula el contrato de arrendamiento civil sera
aplicable de conformidad con lo expresado en el artculo 1677 del Cdigo Civil.

No cabe duda que las disposiciones anotadas no son imperativas y como

consecuencia de ello, en el marco de un contrato paritario, las partes podran
convenir en contrario, dado que segn el artculo 13S6 del Cdigo Civil, las
normas son supletorias de la voluntad de las partes. En tal sentido, las empresas
de leasing podran tratar de evitar la responsabilidad por la falta de entrega de
los bienes, establecidas en las normas de leasing, pactando precisamente en
contrario de dichas normas.

Cabe anotar que lo sealado en el prrafo anterior, solamente sera viable en

el marco de un contrato paritario, es decir, aquel acuerdo cuyas estipulaciones
son negociadas y elaboradas por ambas partes. Sin embargo, no debemos
olvidar que, si es que las empresas realizan estas operaciones de leasing a travs
de clusulas generales de contratacin o contratos por adhesin, los
arrendatarios financieros tendrn la posibilidad de cuestionar la validez de las
clusulas predispuestas que exoneran de responsabilidad por la falta de
entrega de los bienes, en aplicacin del artculo 1398 del Cdigo Civil que
seala que, en los contratos celebrados por adhesin y en las clusulas
generales de contratacin, no son vlidas las estipulaciones que establezcan, a
favor de quien las ha redactado, exoneraciones o limitaciones de
responsabilidad.

10. TERMINACIN DEL CONTRATO:

La vida del contrato tiene tres fases o momentos principales, a saber:

1. Generacin
2. Perfeccin; y
3. Consumacin

Los momentos de perfeccin y consumacin son fundamentales, pues el

primero significa que el contrato ya existe y, por ende, ha de cumplirse, y el
segundo supone que las obligaciones contractuales, nacidas del contrato, se
han extinguido por un normal cumplimiento.

El leasing, al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la expiracin del

plazo contractual, es decir, a los 24; 36; 48 o ms meses, segn lo hayan
establecido las partes. Sin embargo, aparte del cumplimiento del plazo, existen
algunas situaciones, unas previstas expresamente en el contrato, otras no; que
determinan la terminacin anticipada del vnculo jurdico entre la empresa de
leasing y la usuaria.

10.1 TERMINACIN NORMAL:

El leasing ordinariamente reserva para el final del plazo algunos de sus rasgos
tpicos en beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su sola
decisin, elegir cualquiera de las alternativas siguientes:

a) Opcin de compra.
b) Devolucin del bien.
c) Prrroga del contrato.
d) Sustitucin del bien.

10.2 TERMINACIN ANTICIPADA:

Aparte de la terminacin normal del contrato por cumplimiento del plazo y

decidido por cualquiera de las alternativas que brinda el leasing, pueden existir
casos en los que la relacin contractual termina prematuramente, es decir,
antes de expirar dicho plazo. Las causales que ordinariamente provocan la
ineficacia del negocio son circunstancias, hechos o comportamientos
sobrevivientes a su celebracin. As, tenemos las siguientes modalidades:

a) Resolucin del Contrato por Incumplimiento: Refiere al incumplimiento de

cualquiera de las CLUSULAS GENERALES contenidas en el Contrato de
Leasing.
b) Resolucin Expresa del Contrato: Hace referencia a la CLUSULA
RESOLUTORIA, por la cual una de las partes o ambas se reservan el
derecho de resolver el contrato por incumplimiento de la otra parte
contractual, siendo que para que surta efecto esta clusula se debe
indicar con toda precisin la obligacin u obligaciones cuyo
incumplimiento facultar a la otra parte a resolver la resolucin
contractual.

12. VENTAJAS Y DESVENTAJAS:

12.1 VENTAJAS:
- Para la Empresa Usuaria:

a) Financiacin del 100% de la inversin.

b) Flexibilidad.
c) Elimina el riesgo de obsolescencia.
d) Celeridad.

- Para la Empresa Leasing:

a) La principal ventaja que tiene la empresa de leasing es, pues, el propio

leasing como actividad constitutiva de empresas, es decir, como medio
de financiamiento alternativo a los tradicionales.
b) Otra ventaja de este medio financiero para la empresa de leasing es el
peculiar sistema de garanta que le acompaa: LA PROPIEDAD DEL BIEN,
que en todo caso pertenece a la empresa de leasing, y que esta puede
recuperar en caso de incumplimiento de la usuaria o cuando el plazo
contractual termina sin haberse ejercitado las observaciones
correspondientes.
c) Otra de las ventajas que se le reconoce a la empresa de leasing esta en
relacin con las clusulas generales que contiene el contrato, las cuales
tienden a garantizar los derechos de la financiera, en desmedro de los
de la usuaria.

- Para la Empresa Proveedora:

a) Le brinda una frmula adicional de financiacin.

b) Le permite el cobro al contado del precio de los bienes.

12.2 DESVENTAJAS:

- Para la Empresa Usuaria:

a) Elevado costo.
b) El carcter irresoluble que tiene el contrato de leasing.
c) En el caso de bienes sujetos a rpido cambio tecnolgico, la usuaria
corre el riesgo que el bien se tome obsoleto antes del plazo estipulado.
d) Las clusulas penales previstas para el caso que la usuaria incumpla
alguna de sus obligaciones establecidas en el contrato.
 e) En general, todo el conjunto de obligaciones a que la usuaria est
sometida por el hecho de firma del contrato, que no tienen contrapartida
con sus derechos, dando la impresin que las partes no contratan en una
posicin de igualdad.

- Para la Empresa Leasing:

a) Los riesgos derivados de la declaratoria de insolvencia de la empresa

usuaria, que plantea el problema no slo de la recuperacin de los
bienes, sino tambin del futuro de ellos, en caso de resolucin del
contrato por esta causal.
b) La refinanciacin de las deudas acumuladas de la usuaria.
c) La inexistencia de un desembolso inicial.