Vous êtes sur la page 1sur 8

ESTUDIO DE TITULOS

PROPIEDAD DE DOA
LILIANA GARRIDO GARRIDO

JORGE TAGLE ORTIZ


ABOGADO

1
I.- Objeto:

El presente estudio ttulos tiene por finalidad determinar la cabida que

histricamente ha detentado el inmueble de un cuarto de cuadra ubicado

en la comuna de Rengo y que corre inscrito a nombre de doa Liliana

Estefana Garrido Garrido, a fojas 2135, N 2154, del Registro de Propiedad

del Conservador de Bienes Races de Rengo, correspondiente al ao 2017

De igual forma, y dado que el ttulo recin citado refiere a la compra de

derechos y no a la adquisicin del dominio pleno del inmueble citado, se

ha considerado oportuno determinar la existencia de una comunidad de

propietarios. As mismo, resulta conveniente determinar las personas que la

compondran y el porcentaje de derechos que le corresponderan a doa

Estefena Garrido Garrido.

II.- Documentos estudiados:

Para la confeccin del presente estudio se procedi al estudio y

anlisis de 5 inscripciones de dominio, las cuales determinan la totalidad de

la historia registral pertinente del inmueble objeto de este estudio.

Las inscripciones de dominio corresponden a:

2
i) Inscripcin de dominio que corre a fojas 2135, N 2154, del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de

Rengo, correspondiente al ao 2017.

ii) Inscripcin de dominio que corre a fojas 1872v, N 2104 del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de

Rengo, correspondiente al ao 2015.

iii) Inscripcin de dominio que corre a fojas 1126, N 1367, del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de

Rengo, correspondiente al ao 2012.

iv) Inscripcin de dominio que corre a fojas 393v, N 284, del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de

Rengo, correspondiente al ao 2006.

v) Inscripcin de dominio que corre a fojas 1862, N 1275, del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de

Rengo, correspondiente al ao 1985.

Se deja constancia que el ttulo anterior al que corre fojas 1862, N

1275, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de

Rengo, correspondiente al ao 1985 (ltimo ttulo estudiado) corresponde al

ttulo que corre inscrito a fojas 501v, N 721, del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Races de Rengo, correspondiente al ao 1911. Este

ttulo no fue posible tenerlo a la vista por no encontrarse en los registros del

3
Conservador de Rengo. Con todo, no era necesario pues el dominio pleno

ya se puede encontrar en el ttulo del ao 1985.

III.- Determinacin de la superficie que histricamente ha detentado

la propiedad en estudio:

Como ya se adelant, para la confeccin del presente estudio de

ttulos se tuvieron a la vista 5 inscripciones de dominio las cuales ya fueron

detalladas en el aparatado II de este escrito.

De esta forma, fue posible determinar que, en cuanto a la superficie

del inmueble, sta se ha mantenido inalterada durante toda la historia

registral que consta en el Conservador de Bienes Races de Rengo.

La superficie obedece a un cuarto de cuadra ms o menos. La

estabilidad de esta superficie a travs del tiempo puede remontarse a la

inscripcin citada de 1911. La cual no se tuvo a la vista, pero as se consigna

en la inscripcin de 1985, la cual le precede.

La constatacin de lo aqu mencionado puede establecerse a trevs

de las inscripciones de dominio que se acompaan junto a este estudio.

IV.- Determinacin de la existencia de una comunidad propietaria del

inmueble objeto de este estudio:

4
De la lectura del actual ttulo de dominio que posee doa Estefana

Garrido (que corre inscrito a fojas 2135, N 2154, del Registro de Propiedad

del Conservador de Bienes Races de Rengo, correspondiente al ao 2017)

puede constatarse que lo efectivamente adquirido a travs de la escritura

pblica de compraventa celebrada el 08 de agosto de 2017, fueron

derechos y acciones sobre un inmueble de un cuarto de cuadra ms o

menos, ubicado en la comuna de Rengo, y que deslinda: NORTE, don Pedro

Ortiz; SUR, don Pedro Silva; ORIENTE, Ro Claro; PONIENTE, don Manuel

Francisco Correa.

Esta alusin a la adquisicin de derechos y acciones hace presumir la

existencia de una comunidad propietaria, en conjunto con doa Estefana

Garrido, del inmueble en referencia.

Por lo expuesto se procedi a estudiar los ttulo anteriores, y el detalle

de cada uno se pasa a exponer.

a) Inscripcin de dominio que corre a fojas 1872v, N 2104 del Registro

de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Rengo,

correspondiente al ao 2015:

La inscripcin de dominio que antecede a la actual corresponde a la

que corre inscrita a fojas 1872v, N 2104 del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Races de Rengo, correspondiente al ao 2015.

5
Esta inscripcin corresponde a una especial de herencia donde al

causante don Eliecer David Gordillo Ros hered los derechos y acciones

que le correspondan sobre la propiedad en estudio, a sus herederos doa

Karla Andrea Gordillo Arancibia, don Eliecer David Gordillo Arancibia y a

doa Mariel Koyan Gordillo Bonnefoy.

b) Inscripcin de dominio que corre a fojas 1126, N 1367, del Registro

de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Rengo,

correspondiente al ao 2012.

La inscripcin que anteceda a la del prrafo anterior corresponde a

inscripcin de dominio que corre a fojas 1126, N 1367, del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Races de Rengo, correspondiente al

ao 2012.

En esta inscripcin corresponde a una compraventa de derechos

donde doa Karla Andrea Gordillo Arancibia vende cede y transfiere a don

Eliecer David Gordillo Ros todos los derechos y acciones que le

correspondan sobre la propiedad en estudio.

c) Inscripcin de dominio que corre a fojas 393v, N 284, del Registro

de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Rengo,

correspondiente al ao 2006.

6
Como inscripcin antecesora a la recin estudiada, se encuentra la

que corre a fojas 393v, N 284, del Registro de Propiedad del Conservador

de Bienes Races de Rengo, correspondiente al ao 2006.

En esta inscripcin doa Karla Andrea Gordillo Arancibia, hereda en

calidad de cesionaria a la causante doa Ilda Virjinia Escobar Labarca,

todos los derechos y acciones que a esta ltima le correspondan en el

inmueble en estudio.

La calidad de cesionario de doa Karla Arancibia la adquiri por

compraventa de derecho que hiciera a Ramualdo, Cristian Teresa y Vctor

Fernando, todos de apellidos Ortiz Escobar. Segn cesin de derechos de

fecha 27 de febrero de 2002.

d) Inscripcin de dominio que corre a fojas 1862, N 1275, del Registro

de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Rengo,

correspondiente al ao 1985.

Por ltimo, se estudi la inscripcin de dominio que corre a fojas 1862,

N 1275, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de

Rengo, correspondiente al ao 1985.

Esta inscripcin corresponde a una especial de herencia donde el

causante don Gregorio Escobar Pia hered el dominio pleno del inmueble

en estudio a su sucesin compuesta por (i) Justo Pastor, (ii) Ilda, (iii) Pascual

7
(iv) Alberto, (v) Oscar Antonio y (vi) Vicente, todos de apellidos Escobar

Labarca.

V.- Conclusiones en cuanto a la existencia de una comunidad

propietaria del inmueble objeto de este estudio:

De las inscripciones de dominio estudiadas se puede constatar que las

acciones y derechos adquiridas por doa Estefana Garrido tienen su

procedencia de las acciones y derechos que adquiri doa Ilda Escobar

Labarca en el ao 1985. Quien en esa poca adquiri el 16,666 % de los

derechos que recaen sobre el inmueble en estudio.

La cantidad de derechos que al da de hoy pueda poseer doa

Estefana Garrido no puede ser determinada con precisin, dado que se

desconoce el destino y descendencia que puedan haber tenido los dems

herederos que figuran en la inscripcin de 1985.

De esta forma, se pudo determinar que los propietarios del inmueble

en estudio corresponden a doa Estefana Garrido y los hermanos (o

descendencia de stos) de doa Ilda Escobar Labarca.

________________________________
Jorge Tagle Ortiz
14.045.214-9