REPERTORIO N

ARRENDAMIENTO PREDIO RUSTICO

LOPEZ GOMEZ, JOSE ALBINO

GHERARDELLI URBINA, GIANINNA YOLANDA

comparecen por una parte y como arrendador don JOSE ALBINO LOPEZ

GOMEZ, chileno, pensionado, cdula nacional de identidad nmero cuatro

millones quinientos seis mil cuarenta guion tres, casado con doa MARIA

ISABEL ACEITUNO FARIAS, quien comparece al otorgamiento del presente

instrumento autorizando expresamente a su cnyuge, chilena, labores de casa,

cdula nacional de identidad nmero seis millones setecientos sesenta y cuatro

mil ochocientos cinco guion seis, ambos domiciliados en Los Copihues nmero

ciento treinta y ocho, poblacin Villa Jardn, comuna de Requnoa, provincia de

Cachapoal, Regin del Libertador General Bernardo OHiggins y por la otra y

como arrendataria doa GIANINNA YOLANDA GHERARDELLI URBINA,

chilena, agricultora, casada y separada totalmente de bienes, segn se

acreditar, cdula nacional de identidad nmero diez millones quinientos

cincuenta y nueve mil quinientos veintitrs guion nueve, domiciliada en Fundo

Santa Lucila, comuna de Requnoa, provincia de Cachapoal, Regin del

Libertador General Bernardo OHiggins; todos los comparecientes mayores de

edad, quienes acreditan su identidad con las cdulas citadas y exponen que

han convenido en la celebracin del siguiente contrato de arrendamiento de

predio rstico: PRIMERO. Declaracin: Don JOSE ALBINO LOPEZ GOMEZ,

declara ser dueo de los siguientes bienes: Uno: Parcela nmero Cuarenta y

Tres del Proyecto de Parcelacin El Trigal, ubicado en la comuna de Requnoa,

provincia de Cachapoal, Regin del Libertador General Bernardo OHiggins, de

una superficie aproximada de ocho hectreas, la que de acuerdo a sus ttulos,

tiene los siguientes deslindes especiales NORTE, Parcela nmero cuarenta y

dos; ORIENTE, Parcela nmero cuarenta y siete, camino de por medio; SUR,

Parcela nmero cuarenta y cuatro y PONIENTE, Partes Parcelas nmeros

treinta y nueve y treinta y siete, ambas con camino de por medio. Adquiri la

referida parcela por tradicin que le hiciera la Corporacin de la Reforma

Agraria a la que le sirvi de ttulo translaticio de dominio la compraventa por

ellos celebrada, segn consta del ttulo otorgado en Santiago ante el Secretario

General de la referida Corporacin don Vctor Abalos Lavandero con fecha

catorce de noviembre de mil novecientos setenta y cinco, ttulo que se

encuentra inscrito a fojas dos mil quinientos noventa y seis con el

nmero novecientos cincuenta del Registro de Propiedad de mil

novecientos setenta y cinco en el Conservador de Bienes Races de

Rengo. Figura enrolada ante el Servicio de Impuestos Internos con el nmero

treinta y uno guion doscientos treinta y nueve de la comuna de Requnoa; Dos:

Derechos de aprovechamiento de aguas destinadas al uso, cultivo y beneficio

de la Parcela nmero cuarenta y tres, ya individualizada, consistentes en cero

coma cero cuarenta y cinco partes ro ribera sur del Cachapoal, Canal

Comunidad. Las adquiri de conformidad con lo establecido en el artculo

quinto transitorio del Cdigo de Aguas y en virtud de la resolucin del Servicio

Agrcola y Ganadero agregada con el nmero uno al final del Registro de

Propiedad de Aguas del ao mil novecientos ochenta y seis en el Conservador

de Bienes Races de Rengo y corresponde a lo inscrito a fojas doscientos

ochenta y cinco vuelta con el nmero cuatrocientos cuarenta y cuatro del

Registro de Propiedad de Aguas del ao mil novecientos ochenta y ocho

en el Conservador de Bienes Races de Rengo.- SEGUNDO. Objeto: Por el

presente instrumento, don JOSE ALBINO LOPEZ GOMEZ, debida y

expresamente autorizado por su cnyuge compareciente, ya individualizada,

entrega en arrendamiento a doa GIANINNA YOLANDA GHERARDELLI

URBINA, quien lo recibe y lo acepta para s, todos y cada uno de los bienes

individualizados en la clusula precedente.- TERCERO. Plazo: El plazo de

arrendamiento ser de quince aos (15 aos), el que se empieza a computar,

para todos los efectos legales, desde la fecha de suscripcin del presente

contrato, y terminar el veintitrs de junio de dos mil treinta y dos, sin perjuicio

de lo establecido en la clusula undcima. CUARTO. Renta: La renta de

arrendamiento pactada ser la suma de seis millones cuatrocientos mil pesos

($ 6.400.000) cifra que incluye la Parcela y los derechos de aprovechamientos

de aguas ya individualizados en la clusula primera de este acto. Esta renta se

pagar anualmente de forma anticipada, cancelndose la primera de ellas en

este mismo acto, declarando el arrendador recibirla a su ms completa

satisfaccin. El resto de las catorce rentas restantes, sern canceladas de

forma sucesiva todos los treinta de mayo de junio de cada ao, hasta la

extincin del presente acto. Las rentas mencionadas se reajustaran en un uno

coma cinco veces anual, segn el ndice de precios al consumidor determinado

por el Instituto Nacional de Estadsticas o por el organismo que lo reemplace,

en relacin al perodo de doce meses anteriores a la fecha de cada renta

exigible.- QUINTO. Autorizacin: La arrendataria queda expresamente

autorizada para subarrendar el todo o parte de la Parcela y/o de los derechos

de aprovechamiento de aguas, objetos del presente contrato, o ceder su

derecho, o la tenencia total o parcial de los mismos o introducir mejoras en el

predio. En general, a modo ejemplar, la arrendataria queda expresamente

facultada para plantar cualquiera clase de rboles o realizar cualquier tipo de

siembras, en el predio, salvo que alguna disposicin legal o reglamentaria lo

prohba.- SEXTO. Prohibicin: Queda prohibido al arrendador enajenar o

gravar, prometer enajenar o gravar, todo o parte de la Parcela y/o los derechos

de aprovechamiento de aguas individualizados en la clusula primera del

presente instrumento, sin autorizacin expresa de la arrendataria, otorgada por

instrumento pblico, mientras subsista el presente contrato de arrendamiento.-

SEPTIMO. Tributacin: Para los efectos de lo dispuesto en el artculo setenta

y cinco bis del Cdigo Tributario y artculo quinto del Decreto Ley nmero

novecientos noventa y tres del Ministerio de Agricultura, el arrendador declara

que es contribuyente del impuesto de primera categora de la Ley sobe

impuesto a la renta determinado sobre la base de renta presunta.- OCTAVO.

Obligacin: La arrendataria estar siempre obligada a dar cumplimiento a

todas las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre

proteccin y conservacin de los recursos naturales, con respecto a los

existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aqullos que sirvan

para su explotacin.- NOVENO. Contribuciones: Ser de cargo del

arrendador el pago ntegro y oportuno tanto de las contribuciones del bien raz

como de todo gasto por concepto de derechos de aprovechamiento de aguas

que se adeuden o adeudaren mientras se encuentre vigente el presente

contrato referente a la Parcela nmero cuarenta y tres del Proyecto de

Parcelacin El Trigal. Para el evento de que el arrendador no cumpliera

oportunamente con esta obligacin, la arrendataria queda expresamente

facultada para efectuar el pago, debiendo descontar de la prxima renta

exigible, el valor de lo efectivamente pagado.- DECIMO. Entrega material: Las

partes dejan expresa constancia que la entrega material de los bienes

arrendados se ha efectuado con esta misma fecha, declarando expresamente

las partes que todas las plantaciones, mejoras y construcciones existentes en

la Parcela nmero cuarenta y tres le pertenecen nica y exclusivamente a la

arrendataria, obligndose sta a mantener permanentemente en buen estado

de conservacin y limpieza los cercos, acequias regadoras, canales de acceso

y dems mejoras, haciendo las reparaciones que sean necesarias para restituir

la propiedad al trmino del contrato de arrendamiento en las condiciones en

que las recibi, habida consideracin de su uso legtimo durante la vigencia del

mismo.- UNDECIMO. Restitucin: La restitucin del inmueble se har al

trmino de la cosecha del ltimo ao de vigencia de este contrato, entrega que

no pasar del da treinta de junio del ao dos mil treinta y dos. A su vez, en

caso de no renovarse el presente contrato al trmino de los plazos estipulados,

el inmueble deber ser devuelto limpio y en un adecuado estado de

conservacin, habida consideracin del uso legtimo y salvo el acontecimiento

de un imprevisto al cual fuere imposible resistir. Se establece que toda

plantacin y mejora que exista al trmino del presente contrato, ser de uso y

dominio exclusivo del arrendatario, pudiendo disponer de ellas de la forma que

estime conveniente.- DUODECIMO. Gastos: Todos los gastos derivados del

presente contrato sern de cargo de ambas partes por mitades.- DECIMO

TERCERO. Prrroga de competencia: Para todos los efectos derivados del

presente contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna de Requnoa,

prorrogando competencia para ante sus Tribunales de Justicia.- DECIMO

CUARTO. Continuacin en caso de fallecimiento: Las partes pactan que el

presente contrato no se extinguir con la muerte de alguno de los contratantes,

sino que subsistir con sus legtimos herederos. As, en caso de fallecimiento

de don JOSE ALBINO LOPEZ GOMEZ, el contrato subsiste en los mismo

trminos y sus derechos y obligaciones las asumirn sus hijos Jos Octavio

Lpez Aceituno, cdula de identidad nmero trece millones trescientos

cuarenta y cuatro mil quinientos guion; y doa Mara Teresa Lpez Aceituno,

cdula de identidad nmero trece millones setecientos setenta y siete mil

quinientos cuarenta y dos guion cinco. Por su parte, en caso de fallecimiento de

doa GIANINNA YOLANDA GHERARDELLI URBINA, el contrato subsiste en

los mismo trminos y sus derechos y obligaciones las asumir su marido, don

Vicente Reyes Gesswein, cdula de identidad nmero siete millones

setecientos diecisiete mil setecientos ochenta y cuatro guion uno; en caso de

imposibilidad del seor Reyes Gesswein, el contrato seguir con su hijo, don

Vicente Reyes Gherardelli, cdula de identidad nmero diecisiete millones

cuatrocientos setenta y siete mil quinientos nueve guion cinco; por ltimo, en
caso de imposibilidad del seor Reyes Gherardelli, el contrato seguir con doa

Valentina Reyes Gherardelli.- DECIMO QUINTO. Mandato: Las partes

confieren mandato especial al abogado don Jorge Ernesto Tagle Ortiz, para

que unilateralmente suscriba las minutas o escrituras pblica de aclaracin,

rectificacin o enmienda, que digan relacin con errores de hecho u omisiones

en que se hubiere incurrido en el sealamiento de los linderos, mencin de

plano, superficies o cita de los pertinentes ttulos de dominios, como asimismo,

con cualquier otra circunstancia, antecedente o referencia, que de conformidad

al ttulo, sean indispensables de consignar, para la prctica de las inscripciones

que puedan emanar de la presente escritura pblica.- DECIMO SEXTO.

Autorizacin: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura pblica para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que de derecho sean procedentes en el Conservador de

Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,

irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de

cualquiera de las pates o de todos ellos. Escritura pblica extendida de acuerdo

a minuta presentada por el abogado don Jorge Tagle Ortiz. Leda, firman los

comparecientes. Se da copia. A esta escritura pblica le corresponde el

repertorio nmero ______ Doy fe.

JOSE ALBINO LOPEZ GOMEZ MARIA ISABEL ACEITUNO FARIAS

GIANINNA YOLANDA GHERARDELLI URBINA