Lineamientos IDM VFINAL

ISLAS DEL MAR
LINEAMIENTOS DE DISEO
2017
ISLAS DEL MAR Lineamientos de Diseo
2017
PRESENTACIN
Los presentes lineamientos de diseo tienen el objetivo de

asistir a usted y a su equipo de diseo en la creacin de su
proyecto en Islas del Mar. Estos lineamientos han sido
concebidos para favorecer la filosofa de diseo del
desarrollo en un entorno de belleza natural sobresaliente, y
en beneficio a la preservacin de un ecosistema nico en
un paraso donde el desierto se encuentra con el mar.
P
2017
CONTENIDO
1 INTRODUCCIN A ISLAS DEL MAR

1
1.1. Uso del Manual de Lineamientos

2
1.2. Ubicacin de Islas del Mar

3
1.3. Filosofa de Diseo

4
1.4. El Desarrollo
7
1.5. Responsabilidades del Promotor

8
2 LINEAMIENTOS GENERALES DEL DESARROLLO

9
2.1. Introduccin
10
2.2. Caractersticas Naturales

11
2.3. Mapa de Conjunto del Desarrollo

13
2.4. Ocupacin del Suelo y Edificabilidad

14
2.5. Emplazamiento y Restricciones

17
2.6. Zona de Mejoramiento Exterior

24
2.7. Accesos y estacionamientos

26
2.8. Usos comerciales

30
2.9. Muros perimetrales, rejas y puertas de acceso

32
2.10. Muros de contencin

33
2.11. Plan de Vigilancia Ambiental

35
3 CARCTER ARQUITECTNICO
37
3.1. Introduccin
38
3.2. Imagen Arquitectnica

39
3.3. Elementos de composicin bsica

40
3.4. Alturas
42
3.5. Techos, volados y aleros

44
3.6. Muros exteriores, puertas y ventanas

47
3.7. Estructuras accesorias

49
3.8. Arquitectura sustentable

52
3.9. Paleta de color exterior

54
3.10. Instalaciones y equipos

55
3.11. Mantenimiento
59
C1
2017
CONTENIDO
4 MATERIALES Y ELEMENTOS ARQUITECTNICOS

60
4.1. Introduccin
61
4.2. Pavimentos
62
4.3. Rejas y Muros exteriores

65
4.4. Sealizacin
66
4.5. Albercas y contenedores de agua

68
4.6. Iluminacin
70
4.7. Accesorios exteriores

73
5 DISEO DE PAISAJE
74
5.1. Introduccin
75
5.2. Carcter de Paisaje y Especies Vegetales

76
5.3. Zonas de Jardinera o Paisajismo

78
5.4. Subcondominios y Patios o Jardines delanteros

83
5.5. Lotes Interiores y Estacionamientos

84
5.6. Riego
86
5.7. Requerimientos Particulares

88
5.8. reas con frente a calle, accesos y senderos

90
5.9. Patios o Jardines laterales y traseros

91
5.10. Listado de Plantas permitidas y prohibidas

92
5.11. Mantenimiento de la arquitectura de paisajes

98
6 PROCESO DE REVISIN Y APROBACIN

99
6.1. Nota de referencia

100
C2
LINEAMIENTOS DE DISEO - ISLAS DEL MAR INTRODUCCIN A ISLAS DEL MAR
1 Introduccin a Islas del Mar
1
Uso del Manual de Lineamientos
USO DEL MANUAL DE LINEAMIENTOS
Los Lineamientos de Diseo servirn al Comit de Construccin del

Desarrollo como un instrumento para evaluar y promover proyectos de
1 1
diseo para su construccin en Islas del Mar. Estn formados por 6

secciones: La primera seccin introduce el contexto y el proyecto de Islas
del Mar desde la visin y la filosofa de diseo del desarrollo. La segunda
seccin se refiere a las consideraciones y lineamientos generales de
planeacin del proyecto. La tercera seccin est enfocada a las directrices
de arquitectura necesarias para el diseo y la imagen visual deseada para
los proyectos a construir. La cuarta seccin ofrece los lineamientos para las
caractersticas especficas de los materiales, colores, y los diversos
elementos exteriores a utilizar en la construccin. La quinta seccin
presenta los lineamientos relacionados con el diseo de paisaje. La sexta y
ltima incluye otras consideraciones necesarias como la informacin
relacionada con la aprobacin del diseo.
1 INTRODUCCIN A ISLAS DEL MAR
2 LINEAMIENTOS GENERALES DEL DESARROLLO
3 CARCTER ARQUITECTNICO
4 MATERIALES Y ELEMENTOS ARQUITECTNICOS
5 DISEO DE PAISAJE
6 PROCESO DE APROBACIN
CDIGOS DE CONSTRUCCIN Y APLICACIN
Todos los desarrollos y edificaciones dentro de Islas del Mar debern

cumplir con los cdigos y regulaciones aplicables as como con las
manifestaciones de impacto ambiental vigentes dentro de la jurisdiccin
municipal, estatal, regional o federal de la Repblica Mexicana,
independientemente de que los presentes lineamientos han sido diseados
procurando el estricto cumplimiento con las mismas.
2
Ubicacin de Islas del Mar
UBICACIN DE ISLAS DEL MAR
Los Angeles
ARIZONA
1 2
Phoenix
San Diego
Tijuana Mexicali
BAJA
Puerto Peasco
CALIFORNIA
Islas del Mar se encuentra SONORA

localizado a 10 min del centro de
Puerto Peasco, Sonora, en el
noroeste del estado, y a 3.5 hrs por
tierra al suroeste de Phoenix. El
desarrollo se extiende en un total
de 290 hectreas y est
conformado por islas y lagunas de
una belleza natural incomparable,
ubicadas entre el desierto y el mar.
3
Filosofa de Diseo
FILOSOFA DE DISEO
1
La filosofa para la planeacin y el diseo en Islas del Mar fue concebida sobre la
premisa de crear un sitio para vivir en armona con el ambiente y la naturaleza.
3
Para alcanzar este objetivo, debe tomarse en consideracin su belleza natural

nica, y la adaptacin de la actividad humana que se desarrollar en el lugar. La
intencin es entender, respetar y preservar el ecosistema prevaleciente, la cultura
local, el clima, y todos los factores que puedan ser afectados por el desarrollo.
Para alcanzar dichos objetivos, su diseo general fue creado considerando los
siguientes aspectos:
Todos los elementos de

diseo y las edificaciones
deben integrarse al
entorno natural de tal
forma que el usuario
pueda sentirse en
conexin directa con la
naturaleza. Estos
elementos han sido
ubicados estudiando y
respetando las
condiciones del sitio, con
e l fi n d e p re s e r v a r y
promover el ecosistema de
la naturaleza existente.
4
Filosofa de Diseo
La comunidad de Islas del Mar

debe considerar un sentido de
1 3
pertenencia al sitio, su historia

y su posicin en la geografa
regional, tomando en cuenta
las tradiciones y la cultura de la
vida en el desierto y el mar.
Para ello es necesario hacer
uso de materiales, colores, y
formas de construccin que
inspiren una reminiscencia a la
zona en una interpretacin
moderna de su pasado y su
entorno.
La sana convivencia y el respeto entre la comunidad para favorecer un

ambiente de armona han sido considerados en el diseo del desarrollo,
mediante la implementacin de diversas medidas y conceptos como son la
baja densidad, la adecuada mezcla de usos y la preservacin de la privacidad
en el emplazamiento de todos los elementos que lo conforman.
5
Filosofa de Diseo
Las caractersticas de diseo en las edificaciones del desarrollo

deben estar orientadas para maximizar el bienestar y la calidad de
vida de sus habitantes. Su planeacin ha sido concebida para
favorecer estos conceptos mediante ciertas medidas indispensables
para promover su cumplimiento, como son el privilegio de las vistas
1 3
y la procuracin de la homogeneidad en los estilos arquitectnicos

que estarn presentes en las diversas reas del desarrollo.
El desarrollo de Islas del Mar debe ser sustentable. El uso de prcticas

sustentables en el uso del agua y la energa debe ser alentado para maximizar de
la forma ms eficiente posible los recursos naturales y la preservacin del hbitat.
6
El Desarrollo
EL DESARROLLO
1
Islas del Mar est conformado por un conjunto de islas y lagunas en una
ubicacin privilegiada entre el desierto y el mar, en medio de un
4
ecosistema nico que ofrece un escenario extraordinario para la

relajacin, el descanso y el desarrollo de diversas actividades recreativas
orientadas al contacto con la naturaleza. El desarrollo abarca una
superficie de 290 hectreas, incluyendo 40 ha. de lagunas interiores, un
campo de golf Jack Nicklaus Signature de 18 hoyos, 2.5 km de frente de
playa al Mar de Corts, y una vida silvestre incomparable.
El proyecto contempla una casa club de golf, un club de playa y laguna,

hoteles, un rea comercial y un rea peatonal de amenidades, situados
entre diversas comunidades de condominios de baja densidad, town
homes y reas con lotes unifamiliares.
7
Responsabilidades del Promotor
RESPONSABILIDADES DEL PROMOTOR

1
El Promotor de Islas del Mar proveer el diseo y la construccin de toda la
infraestructura requerida en las reas comunes y hasta los lmites de propiedad
5
para cada lote. Dicha infraestructura incluye lo siguiente:
1. Caminos y senderos peatonales de acceso para cada lote en el desarrollo.
2. Lneas de agua potable y drenaje, as como el sistema de recoleccin de

drenaje pluvial en las reas comunes del desarrollo.
3. Sistema de alimentacin elctrica y de distribucin de lneas de voz y datos.
4. Caminos de acceso principales hacia el acceso del desarrollo en su conjunto.
5. Control de acceso principal y motivo de acceso al desarrollo, parques y reas

verdes comunes, espacios abiertos, lagunas y zonas de amortiguamiento de
vegetacin indicadas en el Plan Maestro.
Se constituir un rgimen de condominio para el control y la administracin de la

comunidad en el desarrollo. El promotor designar un administrador responsable
del mantenimiento y la administracin.
8
LINEAMIENTOS DE DISEO - ISLAS DEL MAR LINEAMIENTOS GENERALES
2 Lineamientos Generales
9
Introduccin
INTRODUCCIN
2
La concepcin de estos lineamientos est basada en los siguientes principios
fundamentales:
1. Crear comunidades residenciales en un ambiente de exclusividad y alta

calidad.
2. Ofrecer diversas oportunidades para maximizar las vistas espectaculares

del sitio.
3. Plantear las condiciones necesarias para la sana convivencia y la armona,

as como la prevencin de conflictos entre los residentes.
4. Preservar las condiciones naturales del sitio en la mayor medida posible.
5. Asistir a su equipo en el diseo y construccin de su comunidad o

residencia.
La orientacin y la relacin con el terreno al ubicar una construccin son

aspectos crticos para definir la escala y el carcter del desarrollo en
Islas del Mar.
La preservacin de las vistas sin afectar la privacidad ser de gran

relevancia, y los atributos naturales del sitio han sido estudiados
cuidadosamente por el desarrollador para poder definir los parmetros
relacionados con el tamao de las edificaciones, el tamao y la forma de
los lotes, y sus restricciones correspondientes. Todos estos factores han
sido tomados en cuenta considerando que cada lote es diferente, con el
fin de preservar el concepto de diseo en la visin de Islas del Mar y su
consistencia con las edificaciones de los diversos proyectos a plantear
en el desarrollo.
10
Caractersticas Naturales
CARACTERSTICAS NATURALES
2
Islas del Mar se caracteriza por su espectacular belleza natural y la riqueza del
ecosistema que habita en l. El desarrollo est situado entre el Desierto de Altar
2
en Sonora (Reserva de la Bisfera) y el Mar de Corts, tambin llamado el

Acuario del Mundo. Es esta dualidad la que proporciona unas condiciones
nicas para el desarrollo de flora y fauna en un equilibrio particular, que adems
se distingue de manera sobresaliente en la zona por la inclusin de lagunas de
agua salada en constante renovacin por su comunicacin con el mar.
Estas condiciones especficas propician que el sitio se haya convertido en un rea

de migracin y anidacin de diversas especies de aves, de bancos de peces que
buscan resguardo en las lagunas, y de grupos de animales terrestres que viven
alrededor de este oasis de lagunas en el desierto.
11
Caractersticas Naturales
2
Adicionalmente el desarrollo se comunica con un estero natural, formado por
planicies de nivel bajo que se inundan en marea alta y producen encharcamientos
2
efmeros en marea baja donde se produce un ecosistema particular, con especies

nativas de flora y fauna que slo pueden ser conservadas gracias a este ciclo
natural y a la topografa del sitio.
La orientacin del terreno con la costa del Mar de Corts hacia el poniente y el
Desierto de Altar hacia el oriente, as como su morfologa formada por islas y
lagunas, ofrecen un repertorio de vistas espectaculares con una gran diversidad
hacia todos los puntos del terreno, ya sea hacia mar abierto o tierra adentro.
12
Mapa de Conjunto del Desarrollo
MAPA DE CONJUNTO DEL DESARROLLO
1
2 3
3
5
3
3
7
6
4 4
MAR DE CORTS
1) Acceso
5) Casa Club
2) Boulevard Islas del Mar

6) Laguna & Beach Club
3) Campo de Golf
7) Estero Natural
4) Playa
* Mapa representativo.
Algunas caractersticas particulares podrn estar sujetas a cambios. 13

Ocupacin del Suelo y Edificabilidad
OCUPACIN DEL SUELO Y EDIFICABILIDAD
La mxima ocupacin permitida del lote est basada en consideracin de los

2
criterios de planeacin y zonificacin de las ordenanzas locales, los objetivos y la
4
filosofa del desarrollo, y la preservacin del entorno natural.
El criterio para determinar la superficie mxima a ocupar y utilizar est establecido

por la combinacin entre las regulaciones locales, los porcentajes mximos
permitidos de superficies impermeables, las restricciones con reas comunes y
lotes colindantes, y la densidad por utilizacin del lote.
El porcentaje mximo de ocupacin permitido ha sido determinado por el

desarrollador en estricto respeto y seguimiento a las regulaciones locales sobre
impacto ambiental y planeacin urbana, de acuerdo al Coeficiente de Ocupacin
del Suelo (COS).
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS)
El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) es el instrumento que controla

la superficie mxima que puede ocupar una edificacin sobre un lote. Est
determinada por el factor que multiplicado por el rea total del lote determina
la mxima superficie edificable del mismo (Superficie de Desplante).
Los siguientes elementos se incluyen en la superficie determinada por el

COS:
Edificaciones habitables cerradas (slo primer piso).
Cualquier estructura cubierta en contacto con el suelo (slo primer piso).
Cuartos exteriores (slo primer piso).
14
El porcentaje mximo de utilizacin permitido para un lote ha sido determinado

2
por el desarrollador en estricto respeto y seguimiento a las regulaciones locales
4
sobre impacto ambiental y planeacin urbana, de acuerdo al Coeficiente de

Utilizacin del Suelo (CUS).
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS)
El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS) es el instrumento que controla la

superficie mxima de construccin que puede albergar un lote. Est
determinada por el factor que multiplicado por el rea total del lote determina
la mxima superficie construida que puede tener una edificacin en un lote
determinado (Superficie Total de Construccin).
Los siguientes elementos se incluyen en la superficie determinada por el

CUS:
Edificaciones habitables cerradas (rea total en todos sus niveles).
Cualquier estructura cubierta en contacto con el suelo (rea total).
Cuartos exteriores (rea total).
Los siguientes elementos estn excludos de las superficies establecidas para

COS y CUS:
Superficies exteriores sin construccin vertical (patios, terrazas, plazas y

estacionamientos descubiertos).
Jardines y reas con elementos naturales de paisaje
Caminos, banquetas y andadores peatonales
Estructuras ligeras o provisionales como lonarias o prgolas.

15
Factores establecidos de COS y CUS para edificaciones en Islas del Mar

2 4
Se han establecido los siguientes factores de COS y CUS para las diversas
edificaciones en Islas del Mar en funcin de su uso:
Tipo de Edificacin COS CUS
Unfamiliar 0.38 0.75
Town Houses 0.38 0.75
Condominio 0.38 1.20
Condo Hotel 0.45 1.20
Hotel 0.60 1.20
Comercial 0.70 1.40
16
Emplazamiento y Restricciones
EMPLAZAMIENTO Y RESTRICCIONES
El emplazamiento de cada edificacin sobre su lote correspondiente es de gran

importancia para la definicin de la escala y el carcter arquitectnico del
2 5
desarrollo. Las restricciones para cada tipo de edificacin han sido establecidas
con el fin de permitir la creatividad, exclusividad y diversidad sin afectar el
concepto y filosofa de diseo del desarrollo.
El objetivo principal de estas restricciones es el de mantener una uniformidad en

la escala arquitectnica general en las diversas reas y comunidades que
conforman el conjunto, para alentar el xito en la calidad del proyecto.
Las restricciones y zonas selectivas establecidas son las siguientes:
1. Restriccin Frontal - Zona de Acceso
Esta restriccin define el rea general designada para el acceso vehicular y

peatonal hacia el lote, as como la zona de amortiguamiento visual entre los
caminos de acceso y reas comunes del desarrollo con la primera lnea de
construccin. La entrada hacia cada lote ser determinada y diseada procurando
una afectacin mnima a la permeabilidad de sus condiciones naturales, y
mediante la implementacin de vegetacin nativa y permitida en la paleta de
vegetacin de estos lineamientos. Los elementos permitidos para ubicar en esa
zona son:
Vegetacin nativa y permitida por la paleta de vegetacin autorizada.
Senderos de acceso peatonal con materiales de pavimento permitidos.
Caminos de acceso vehicular con materiales de pavimento permitidos.
Estacionamiento descubierto en proyectos unifamiliares y comerciales

respetando restricciones laterales a lotes contiguos y sin estructuras superiores.
Sealizacin, motivos y controles de acceso permitidos por estos lineamientos

a una distancia no menor de 2m del frente del lote en el caso de plurifamiliares.
En el caso de lotes con frente a 2 calles en esquina, debern cumplir con la

restriccin frontal en ambos frentes.
17
2. Restricciones Laterales - Zona de vegetacin nativa

2
Mantener la privacidad y exclusividad entre lotes vecinos es de vital importancia.
Es por ello que las restricciones laterales han sido establecidas para mantener la
5
vegetacin nativa como una zona de amortiguamiento natural entre las

edificaciones o las reas privativas. El propietario ser responsable de dar
mantenimiento a estas reas que debern estar libres de vegetacin inerte y
basura en todo momento, as como de cualquier tipo de construccin o elemento
arquitectnico. Los elementos permitidos para ubicar en esa zona son:
Senderos peatonales con materiales de pavimento permitidos.
Rejas de control de acceso al frente del lote con una altura no mayor a 1.20m,
slo en el punto de acceso y respetando la restriccin frontal.
3. Restriccin Posterior - Lagunas, Playa, Campo de Golf
La restriccin posterior del lote define el rea mnima designada de proteccin a

los frentes de lagunas, playa y campo de golf, que sern las principales reas de
vista y recreacin para la mayora de los lotes. Estas reas son particularmente
sensibles respecto al equilibrio ecolgico de flora y fauna nativa, por lo que el
impacto en las mismas deber ser el mnimo requerido slo para permitir la vista y
el acceso peatonal. Los elementos permitidos para ubicar en esa zona son:
Sendero peatonal con materiales permeables con un ancho mximo de 1.5 m

en 1 slo punto del lote para ofrecer acceso a laguna, playa, o campo de golf
en el caso de edificaciones unifamiliares. Este acceso debe respetar las
restricciones laterales.
Para el caso de edificaciones plurifamiliares cada caso particular deber ser

revisado por el comit de construccin del desarrollo, procurando siempre la
comunicacin mnima indispensable hacia las reas de laguna, playa y campo
de golf.
18
4. Zona de mejoramiento exterior (ZME)
2
Es el rea comprendida entre la envolvente de la edificacin y las restricciones
5
laterales y posterior adyacentes, que deber ser ocupada exclusivamente por

vegetacin nativa y permitida por la paleta vegetal autorizada como una zona de
amortiguamiento natural, as como por algunas excepciones para ciertas
amenidades descritas en la seccin 2.7 del presente documento de Lineamientos
de Diseo.
Esta zona de restriccin ser establecida por una lnea mnima medida desde la
restriccin posterior del lote hacia el interior, especificada en el cuadro de
restricciones como lnea de Z.M.E. (Zona de Mejoramiento Exterior). Los
elementos permitidos para ubicar en esa zona son:
Amenidades descritas en la seccin 2.7.
5. Zona de mejoramiento selectivo (ZMS)
Comprende el rea restante entre la envolvente de la edificacin, la ZME, y las

restricciones adyacentes. Puede realizarse un mejoramiento selectivo a esta zona
mediante el aumento de vegetacin nativa y permitida por la paleta vegetal
autorizada. Esta rea puede contener algunas reas sembradas con pasto natural,
sin embargo las reas sembradas con pasto no deben ocupar un rea mayor al
25% de la superficie total del lote. Los elementos permitidos para ubicar en esa
zona son:
Vegetacin nativa y permitida por la paleta vegetal autorizada.
Caminos de acceso y circulacin interior
Jardineras, camellones, espejos de agua, fuentes y otros elementos decorativos

o de mobiliario exterior.
Estacionamientos y andadores peatonales descubiertos o con estructuras

ligeras para sombra como prgolas, parasoles o lonarias.
Cualquier amenidad permitida en la ZME, como albercas o contenedores de

agua.
19
6. Zona de desplante
2 5
La zona de desplante para efectos de restricciones y emplazamiento comprende

la envolvente definida por la huella de desplante de la edificacin ms un margen
de 1.5m hacia el exterior. Se sugiere que ese permetro sea cubierto por un tapial
temporal durante la construccin, con el fin de proteger las vistas y la imagen del
desarrollo, as como el terreno natural circundante. En el caso de edificaciones
unifamiliares, podr abarcar el espacio total comprendido por las restricciones
laterales.
7. Distancia entre edificaciones - Proyectos Plurifamiliares
Para todos los casos de proyectos con uso plurifamiliar, la distancia mnima entre
edificaciones en el interior de la propiedad deber ser de por lo menos 3.0m entre
edificios de 2 niveles, y 5.0m entre edificios de 3 o 4 niveles, medidos a partir del
elemento que quede ms proximo entre ellas, incluyendo balcones, terrazas o
cualquier superficie habitable de exterior.
Los volados de losas y aleros podrn rebasar un mximo de 50 cm a las

distancias mnimas establecidas entre edificaciones.
NOTA PARA RESTRICCIONES EN CASOS EXCEPCIONALES:
Los casos excepcionales donde la aplicacin de alguna de las restricciones

mencionadas en esta seccin limite de forma significativa la edificabilidad
permitida de algn lote en particular debido a la morfologa de su poligonal,
podrn ser revisados y evaluados por el Comit de Construccin del desarrollo.
20
Restricciones establecidas para proyectos en Islas del Mar 2

Las restricciones mnimas establecidas para los diversos tipos de edificacin en
Islas del Mar de acuerdo a la descripcin anterior, son las siguientes:
5
Tipo de
Frontal Lateral Posterior ZME
Edificacin
Unfamiliar 5m 2m* 3m 5m
Town Houses 5m 2m 3m 5m
Condominio 8m 6m 3m 7m
Condo Hotel 8m 6m 3m 9m
Hotel 8m 6m 3m 9m
Comercial 5m 6m 3m N/A
* Slo y exclusivamente en el caso de lotes con edificacin unifamiliar con frente

menor o igual a 15 m, la restriccin lateral podr ser reducida a 1.5 m.
NOTA GENERAL:
Los volados de balcones y terrazas, debern respetar las lneas establecidas por
estas restricciones. Los volados de losas y aleros podrn rebasar un mximo de
50 cm a las distancias mnimas establecidas en restricciones.
Los volados de marquesinas o parasoles exclusivamente para sombra en accesos

principales de edificaciones unifamiliares y town houses quedan excludos en la
restriccin frontal, pero podrn invadir un mximo de 2.0m a la restriccin.
21
Diagrama de Restricciones en Proyectos Unifamiliares
2m 2m
2 5
3m 3
5m 4
PROYECTO UNIFAMILIAR
5 1) Restriccin Frontal
2) Restriccin Lateral
2
3) Restriccin Posterior
4) Zona de Mejoramiento
Colindancia
Colindancia
Exterior (ZME)
6 5) Zona de Mejoramiento
Selectivo (ZMS)
2
6) Zona de desplante
5m 1
Vialidad / Frente de Lote
22
Diagrama de Restricciones en Proyectos Plurifamiliares
Colindancia
2
2 5
6 PROYECTO PLURIFAMILIAR
1 1) Restriccin Frontal
3 2) Restriccin Lateral
Vialidad / Frente de Lote
3) Restriccin Posterior
4) Z o n a d e M e j o r a m i e n t o
Exterior (ZME)
5
6
5) Z o n a d e M e j o r a m i e n t o
Selectivo (ZMS)
6) Zona de desplante
4
1
6
3
2
Colindancia
23
Zona de Mejoramiento Exterior
ZONA DE MEJORAMIENTO EXTERIOR (Z.M.E.)
En orden de mantener las caractersticas naturales de Islas del Mar se han

establecido lineamientos especficos para la Zona de Mejoramiento Exterior
2 6
mencionada anteriormente en la seccin de Emplazamiento y Restricciones.
La Z.M.E. se define sencillamente como el rea designada dentro de la zona

posterior del lote intervenida con el fin de ofrecer ciertas amenidades de
esparcimiento al usuario con un impacto controlado al paisaje natural existente.
24
Zona de Mejoramiento Exterior
Las amenidades permitidas para esta zona son:
2 6
reas de vegetacin natural
Albercas
Terrazas
Plazas
Jardineras
Prgolas y parasoles permeables*
Andadores
Asadores
Regaderas exteriores
Cuartos de mquinas*
Pabellones o kioscos techados de 1 slo nivel**
Juegos de nios descubiertos
Mobiliario exterior
* Su diseo y ubicacin deber ser orientado y aprobado previamente por el

comit de construccin del desarrollo.
** Slo en proyectos Plurifamiliares. Su diseo y ubicacin deber ser orientado y

aprobado previamente por el comit de construccin del desarrollo. Las
restricciones particulares para estos elementos son:
- Altura mxima 4m.
- Debern respetar un remetimiento de por lo menos 2m hacia el lmite entre

la ZME y la Restriccin Posterior.
NOTA GENERAL:
Las amenidades impermeables al suelo a excepcin de albercas slo podrn

ocupar un mximo del 50% del rea total de la ZME en proyectos Unifamiliares, y
40% del rea total de la ZME en proyectos Plurifamiliares.
25
Accesos y Estacionamientos
ACCESOS Y ESTACIONAMIENTOS
Caminos de Acceso
2 7
El acceso a las propiedades plurifamiliares podr ser permitido dependiendo del

uso en ms de 1 punto al frente del lote, y cada caso a este respecto podr ser
orientado y aprobado por el comit de construccin del desarrollo.
Se sugiere que en la medida de lo posible se procure que el trazo de los caminos

de acceso sea curvilneo, para alentar la sensacin de exclusividad, privacidad, y
contacto con la naturaleza circundante que se pretende en Islas del Mar.
Es recomendable que los caminos de

acceso en el interior de las propiedades
plurifamiliares sean cubiertos de las
vistas hacia las reas pblicas del
desarrollo en la medida de lo posible.
Esto puede ser conseguido mediante la
integracin de reas de amortiguamiento
visual con vegetacin nativa y permitida
por la paleta vegetal a lo largo del
camino, as como mediante la
preservacin de la vegetacin existente.
Los accesos vehiculares hacia el interior de proyectos plurifamiliares debern

tener un ancho no mayor a 3.5m por carril, con un mximo de 2 carriles de
entrada y 2 de salida dependiendo de la dimensin del lote donde se ubiquen y la
densidad programada para el proyecto.
Los materiales aprobados para sus pavimentos sern grava, piedra laja o molida,
y concreto con agregados o con color en tonos arena, terra o beige. El uso de
asfalto o concreto simple en color natural no est permitido. El uso de material
suelto est permitido, sin embargo deber aplicarse un estabilizador para reducir
el polvo. Todos los materiales debern ser aprobados por el comit de
construccin del desarrollo.
26
Estacionamientos superficiales
Los estacionamientos cubiertos sobre superficie debern respetar las

restricciones frontales de cada lote. Por otro lado, los estacionamientos
2 7
descubiertos en proyectos unifamiliares y comerciales son permitidos en esa

zona, en las condiciones establecidas en la seccin de restricciones.
En proyectos plurifamiliares podrn establecerse reas de estacionamiento dentro

de las edificaciones o al exterior, respetando las reas designadas de restriccin y
evitando en lo posible su vista hacia reas pblicas del desarrollo mediante la
integracin de reas de amortiguamiento visual con vegetacin nativa y permitida
por la paleta vegetal.
Las reas de estacionamiento

exterior para residentes o visitas
en proyectos plurifamiliares
podrn ser cubiertas con
prgolas y parasoles en
materiales permitidos, o lonarias
permanentes slo de color
blanco. Se recomienda evitar el
uso de malla-sombra para este
fin. Su diseo y ubicacin deber
ser aprobado por el comit de
No se permite bajo ninguna circunstancia el estacionamiento para residentes o

visitas en las vialidades o reas comunes del desarrollo.
Cada propietario o desarrollador deber considerar los espacios requeridos de

estacionamiento para visitas y residentes de acuerdo a la normatividad y
regulaciones locales vigentes en el interior de su propiedad.
Los presentes lineamientos aplicarn de igual forma para cualquier vehculo

motorizado a base de gasolina o vehculos elctricos.
27
Estacionamientos subterrneos 2
En caso de incorporar estacionamientos subterrneos en proyectos plurifamiliares
como condominios, condo-hoteles y hoteles, as como en reas comerciales, se
7
debern considerar las condiciones particulares de suelo en cada lote y su

validacin mediante el estudio de mecnica de suelos correspondiente, as como
la seguridad estructural del proyecto a construir y de las edificaciones en lotes y
reas colindantes.
Con el fin de preservar la permeabilidad natural del suelo en el sitio y de procurar

un cierto margen de seguridad entre lotes colindantes, los stanos de
estacionamiento debern respetar igualmente las restricciones frontal, lateral y
posterior establecidas para cada tipo de edificacin.
De la misma forma, la construccin de stanos de estacionamiento por debajo de

las Zonas de Mejoramiento Exterior (ZME) no es permitida, con el fin de permitir la
implantacin de vegetacin natural y la preservacin de la existente en esas reas.
La construccin de estacionamientos subterrneos integrados entre 2 o ms

edificaciones de un mismo lote es permitida, siempre y cuando se respeten las
restricciones mencionadas para el lote y la ZME en la superficie.
Cada propietario o desarrollador deber considerar los espacios requeridos de

estacionamiento para visitas y residentes de acuerdo a la normatividad y
regulaciones locales vigentes en el interior de su propiedad.
Las superficies de estacionamiento subterrneo no contabilizan para el clculo de

COS y CUS de edificacin permitidos en el lote.
El diseo y ubicacin de los estacionamientos subterrneos debern ser

aprobados por el comit de construccin del desarrollo.
28
Capacidades mnimas para estacionamientos
La capacidad mnima requerida de estacionamiento cubierto o descubierto para

cada tipo de edificacin es la siguiente:
2 7
Unifamiliares y Town Houses

Hasta 120 m2 1 cajn por vivienda
Ms de 120 m2 2 cajones por vivienda
Condominio
1.2 cajones por unidad condominial.
Condo-Hotel
1.2 cajones por unidad condominial.
Hotel
0.6 cajones por cuarto de hotel.
Comercial
1.0 cajn por cada 40 m2 de construccin.
Los lineamientos mencionados con anterioridad se indican como parmetros

mnimos de regulacin al interior de Islas del Mar, independientemente de las
regulaciones locales, municipales, estatales o federales vigentes. Cada propietario
o desarrollador deber considerar adicionalmente la normatividad y regulaciones
locales vigentes en el interior de su propiedad, tomando como referencia el
parmetro ms restrictivo entre los lineamientos internos del desarrollo y las
mismas.
De la misma forma, cada propietario o desarrollador deber atender el

cumplimiento de la normatividad aplicable para el resto de los parmetros de
estacionamiento, como son dimensiones mnimas de cajones, pendientes
mximas en rampas, dimensiones mnimas de circulacin, etc.
29
Usos Comerciales
USOS COMERCIALES
2
El desarrollo de espacios y locales comerciales est destinado principalmente a
8
ofrecer venta al menudeo de bienes y servicios para satisfacer la demanda de

residentes y visitantes en Islas del Mar. En ellos tambin se permitir y promover
la venta de arte local por parte de artesanos nativos de la zona en reas
especficas destinadas para tal fin.
Usos Permitidos
Los usos permitidos en edificaciones comerciales son los siguientes:
Restaurantes
Bares
Cafeteras
Entretenimiento
Venta de productos al menudeo
Venta al menudeo de servicios
Venta de artesana local
Renta de bienes utilitarios y de consumo
Oficinas de negocios y profesionales
Mercadeo y venta de bienes races
Estudios para el trabajo profesional o la enseanza de arte
El giro establecido para los usos anteriormente mencionados en estas reas

deber cumplir con la normatividad y regulaciones locales vigentes en el mbito
municipal, regional y federal. Los usos para giros negros, casinos, juegos de azar
y centros de apuestas estn estrictamente prohibidos en Islas del Mar.
Los giros y usos debern ser autorizados previamente por el comit de

construccin del desarrollo, as como por la administracin de la comunidad del
condominio.
30
Usos Comerciales
Edificaciones permitidas para uso comercial

2 8
Los usos comerciales debern ser asignados en lotes con edificaciones

destinadas exclusivamente para tal fin, respetando los factores de COS, CUS,
alturas y restricciones especificados en las diversas secciones de este documento
para ese uso en especfico.
Adicionalmente a las edificaciones con uso exclusivo comercial, dicho uso podr
ser incorporado en niveles inferiores de edificaciones en Condominios, Hoteles y
Condo-hoteles, para cuyo caso se debern respetar los factores de COS, CUS,
alturas y restricciones especificados para cada uno de ellos en el presente
documento, y su incorporacin a estas edificaciones deber ser aprobada
previamente por el comit de construccin del desarrollo. Los usos comerciales
incorporados a edificaciones unifamiliares estn prohibidos en Islas del Mar.
reas de servicio en edificaciones comerciales
Las reas de servicio para edificaciones comerciales como son accesos de

servicio, zonas de carga y descarga, recoleccin y almacenamiento de basura y
cuartos de mquinas, debern ser ubicados en las zonas laterales o posteriores
de los lotes donde se ubiquen. Ninguna de estas reas podr ser ubicada al frente
del lote o en zonas visibles desde las reas pblicas del desarrollo.
Todas las reas de almacenamiento y recoleccin de basura debern quedar

cubiertas y a una distancia razonable de las colindancias con edificaciones de
vivienda en general (unifamiliar o plurifamiliar). Su diseo y ubicacin deber ser
autorizado por el comit de construccin del desarrollo.
31
Muros Perimetrales, Rejas y Puertas de Acceso
MUROS PERIMETRALES, REJAS Y PUERTAS DE ACCESO
Muros Perimetrales
2 9
Se recomienda evitar lo ms posible el uso de muros perimetrales de altura

considerable en los linderos y colindancias de las propiedades. El desarrollo de
Islas del Mar pretende ofrecer una comunidad abierta y segura en su interior, por
lo que el promotor ha tomado diversas medidas de seguridad hacia el exterior del
desarrollo con este fin. De la misma forma, esta medida contribuye a la
preservacin de la bio-diversidad del sitio y el movimiento de la fauna local, factor
indispensable para su subsistencia y el equilibrio en el ecosistema completo de
Islas del Mar.
Con el fin de conservar la privacidad entre propiedades, se ha definido que el uso

de muros perimetrales sea permitido slo en colindancias entre lotes y en frentes
hacia calles y avenidas, respetando la restriccin frontal correspondiente a cada
lote y con un mximo de altura de 1.20m medidos desde el nivel de terreno
natural. Adicionalmente, en colindancias laterales entre lotes est permitido
colocar pantallas de vegetacin, rejas, o celosias de hasta 60cm de altura sobre el
muro perimetral, como elementos para la conservacin de la privacidad de vistas
entre vecinos. El uso de barandales tipo balaustrada o elementos a base de
concreto o piedra no est permitido para dichos elementos superiores. El diseo
deber ser orientado y autorizado previamente por el comit de construccin del
desarrollo.
Rejas y Puertas de Acceso
El diseo de las Rejas y Puertas de Acceso deber procurar el uso de materiales

naturales, y deber ser orientado y aprobado por el comit de construccin del
desarrollo. No se recomiendan las puertas o rejas a base de hierro por su
exposicin a la corrosin, y la altura mxima en proyectos plurifamiliares deber
ser de 2.00m medidos desde el nivel de piso terminado. Queda estrictamente
prohibido colocar muros perimetrales o rejas de ms de 1.20m de altura hacia los
frentes de lagunas, la playa o el campo de golf.
32
Muros de Contencin
MUROS DE CONTENCIN
An cuando en su mayora el terreno en Islas del Mar presenta topografa

predominantemente plana, existen algunos casos especficos donde ser
2 10
necesaria la inclusin de pequeos muros de contencin para la nivelacin de

terreno, como en algunos frentes de ciertos lotes hacia la laguna, la playa o el
campo de golf.
Las restricciones y especificaciones generales para muros de contencin en lotes

de Islas del Mar son las siguientes:
1. Se deber procurar la alteracin mnima indispensable a los niveles naturales

del suelo, y slo se permite la inclusin de muros de contencin con el fin de
ofrecer las condiciones bsicas de seguridad y estabilidad del terreno, as
como para el manejo adecuado del drenaje pluvial superficial.
2. Los muros de contencin debern respetar la zona de restriccin posterior

hacia laguna, playa y campo de golf en todos los casos.
3. La altura mxima para los muros de contencin ser de 1.00m medido a partir
del nivel natural del terreno, tanto hacia el frente del terreno como hacia las
colindancias laterales con vecinos.
4. En caso de ser necesaria la nivelacin de una altura mayor a 1.00m, se permite

la colocacin de 2 o ms muros, siempre y cuando la separacin entre ellos
sea de un mnimo de 1.50m de distancia a sus paos exteriores.
5. Las superficies de las terrazas formadas entre un muro de contencin y otro

adyacente, debern ser cubiertas exclusivamente por vegetacin nativa o la
permitida por la paleta vegetal autorizada. No est permitida la construccin de
losas, firmes, acabados de piso, o cualquier otro elemento impermeable,
excepto para pasos peatonales en 1 slo punto.
33
Muros de Contencin
6. Los materiales permitidos para los muros de contencin debern ser

preferentemente a base de piedra local en acabado natural aparente, o muros
2 10
con acabado de aplanado fino con mortero terminados con pintura en los
colores permitidos por la paleta de color autorizada. Su diseo y
especificaciones finales debern ser orientados y autorizados previamente por
el comit de construccin del desarrollo.
Restriccin Posterior
1.50 m 3.00 m
1.00 m
1.00 m
Lmite del lote
34
Plan de Vigilancia Ambiental
PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL
Todos los Condminos que pretendan desarrollar proyectos en sus propiedades

2
ubicadas en el Desarrollo Islas del Mar, debern de cumplir en sus etapas de
11
preparacin del sitio y construccin, operacin y mantenimiento y abandono, con

el Plan de Vigilancia Ambiental, el cual se conforma a su vez de los siguientes
planes:
Plan de Mantenimiento Preventivo de Maquinaria y Equipos
Plan Integral de Manejo de Residuos
Plan de Capacitacin Continua
Plan de Proteccin de Flora y Fauna
Plan de Atencin a Emergencias por Eventos Naturales
Asimismo, para la construccin en un predio, el Condmino deber de comprobar

ante el Comit de Revisin de Diseo y Construccin que cuenta con todos los
permisos, autorizaciones, concesiones y/o contratos correspondientes, emitidos
por Autoridades Federales, del gobierno de Sonora y/o del municipio de Puerto
Peasco, o bien celebrado con particulares, para que el mismo pueda cumplir
adecuadamente en los siguientes rubros: desarrollo urbano, impacto ambiental,
forestal, bienes nacionales, suministro y descarga de aguas, gestin de residuos
peligrosos, de manejo especial y slidos urbanos, de igual manera habr tambin
de cumplir para ello con las disposiciones emanadas del Reglamento del
Condominio Islas del Mar.
Todo Condmino, para la construccin en un inmueble de su propiedad en el

desarrollo Islas del Mar, deber de contar con la correspondiente Autorizacin en
materia de Impacto Ambiental segn lo disponga la normatividad aplicable, o bien
deber presentar a el Administrador el aviso de no requerimiento de Resolutivo en
Materia de Impacto Ambiental y/o exencin de Manifestacin de Impacto
Ambiental conforme a la normatividad aplicable, emitida por la Secretara de
Medio Ambiente y Recursos Naturales.
35
Plan de Vigilancia Ambiental
En caso de que el Condmino ya cuente con la correspondiente Autorizacin en

Materia de Impacto Ambiental de su inmueble y, decida realizar obras y/o
2 11
actividades distintas a las autorizadas en dicha Autorizacin en Materia de

Impacto Ambiental, deber entonces someter dicha obras y /o actividades a
consideracin de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales, a efecto
de que sta autorice tal modificacin, o bien emita un nuevo Resolutivo en Materia
de Impacto ambiental o lo conducente, debiendo el Condmino, durante el
proceso mantener informado en todo momento al Comit de Revisin de Diseo
y Construccin.
Lo establecido en el prrafo anterior, opera de igual manera si el inmueble cuenta

con Resolutivo en Materia de Impacto Ambiental emitido por la Secretara de
Medio Ambiente y Recursos Naturales en su modalidad Regional para todo el
Desarrollo Islas del Mar, del cual forma parte el inmueble del Condomino en
cuestin.
Toda violacin a la normatividad ambiental de los tres rdenes de gobierno y de

igual manera al Reglamento del Condominio Islas del Mar deber ser asumida por
el Condmino, y para el caso de que haya tenido una afectacin sobre un terreno
propiedad de un tercero, el Condmino se obliga a sacar en paz y a salvo al
Condmino propietario del inmueble afectado, de todo procedimiento legal
(administrativo, ambiental, civil y/o penal) en que se pudiera ver involucrado, para
lo cual, el Condmino responsable de la violacin deber de suministrar a su
costa la asesora jurdica necesaria; y para el caso de que se le impusiere una
sancin a este tercero ajeno o Condmino propietario del inmueble afectado
indistintamente, el infractor habr de cubrir los daos y perjuicios que le gener.
36
LINEAMIENTOS DE DISEO - ISLAS DEL MAR CARCTER ARQUITECTNICO
3 Carcter Arquitectnico
37
Introduccin
INTRODUCCIN
El objetivo de la presente seccin es la de proveer una gua para el

3 1
diseo y construccin de su proyecto en Islas del Mar.
El propsito de los lineamientos arquitectnicos de diseo es el de

inspirar al diseador para incorporar elementos que aumenten la calidad
de las edificaciones en el desarrollo y en la regin, y que al mismo tiempo
permitan la flexibilidad necesaria para expresar la creatividad, las
intenciones y necesidades del estilo del propietario.
Al aplicar estos lineamientos de diseo en su edificacin, el propietario y

su diseador podrn incorporar diversos elementos arquitectnicos que
permitan alcanzar los principios bsicos de la filosofa de diseo en Islas
del Mar, ofreciendo una respuesta adecuada a la adaptacin al sitio y el
respeto a su ecosistema, un sentido de pertenencia al lugar y a la regin,
y un orden establecido para la convivencia en armona entre los
residentes.
38
Imagen Arquitectnica
IMAGEN ARQUITECTNICA
3
La Arquitectura y el Diseo en Islas del Mar deben estar inspirados en los diversos
elementos bsicos de la vida en el desierto y el mar, y creados para exaltar la
2
belleza natural sobresaliente que prevalece en el lugar.
La integracin al entorno natural en formas, colores y recursos estticos debe

expresarse a travs de una mezcla de modernidad elegante y sencilla con
materiales, detalles y estilos orgnicos que reflejen las tradiciones y la mano de
obra artesanal de la cultura local, para establecer una identidad propia y
distinguida en todo el conjunto del desarrollo.
En esencia, las edificaciones deben expresar una continuacin del paisaje y la

cultura circundante, en un ambiente de modernidad y comodidad para el
bienestar de sus residentes y de absoluto respeto y armona con la biodiversidad
del sitio.
39
Elementos de Composicin Bsica
ELEMENTOS DE COMPOSICIN BSICA

3
Se sugiere que la composicin general de diseo de las edificaciones sea basada
en los siguientes conceptos fundamentales:
1. Volumetras sencillas e informales, composiciones preferentemente

horizontales y alturas bajas (de acuerdo al nmero de niveles permitidos por
tipologa, en base al uso de cada edificacin).
2. Aperturas generosas en vanos, con expresiones estructurales de desplante

razonablemente limitadas en sentido vertical.
3. Espacios generosos de sombra en muros y fachadas exteriores creados por

volados y aleros, as como por otros recursos como prgolas, celosas y
parteluces.
4. Iluminacin preferentemente natural en la mayora o totalidad de los espacios

interiores.
5. Muros y planos verticales sencillos, lneas limpias y continuas, geometras

sencillas.
6. Continuidad del espacio entre el interior y exterior. Espacios interiores que se

abren en vanos amplios hacia el exterior, y espacios exteriores con elementos
de transicin hacia el interior como terrazas, balcones y porches.
7. Volmenes generales de lneas modernas, mezclados y contrapuestos con

detalles vernculos de artesana y mano de obra local.
8. Privilegio de las vistas hacia los frentes de agua y los vastos paisajes naturales
del sitio.
40
Elementos de Composicin Bsica
3
9. Aprovechamiento de las vistas superiores y de la caracterstica particular del
cielo desrtico en Islas del Mar, mediante el uso de patios, terrazas, balcones y
3
el uso de azoteas descubiertas como espacios de relajacin y convivencia.
10. Procurar el uso de colores de construccin y de una esttica de diseo que se

mezcle e integre con la naturaleza desrtica del sitio.
11. Procurar el uso de materiales predominantemente naturales en fachadas y

espacios exteriores e interiores.
41
Alturas
ALTURAS
3
Se han establecido restricciones especficas de alturas para los diferentes tipos
de edificacin con los siguientes objetivos:
Minimizar el impacto visual de todas las edificaciones con el fin de asegurar

su subordinacin y su integracin con el paisaje circundante.
Asegurar que el potencial de vistas desde todos los lotes sea preservado en
la mayor medida posible.
Promover la sana convivencia e igualdad de condiciones para todos los

residentes, sobre todo entre propiedades contiguas.
Las alturas deben ser medidas como una lnea recta vertical desde el nivel de piso
terminado en planta baja hasta el punto ms alto de la construccin,
independientemente de cul sea ste.
Para efectos de medicin de alturas totales en edificaciones, el nivel de piso

terminado en planta baja deber ser tomado desde un lmite mximo de 30 cm
medidos sobre el nivel medio de banqueta al frente del lote.
Restricciones particulares sobre alturas:
1. En caso de residencias de 1 slo piso en edificaciones unifamiliares, la altura

mxima recomendada es de 6m medidos a partir del nivel de piso terminado.
2. Las azoteas de las edificaciones pueden ser usadas como terrazas, con la
posibilidad de incluir lonarias nicamente en color blanco, o prgolas y celosias
abiertas (sin losa y sin materiales impermeables como cristales o
policarbonatos) con un mximo de 2.6m de altura adicional a la altura total
permitida, y cubriendo como mximo un 70% de la superficie total de azotea
en el nivel superior en proyectos unifamiliares y town houses, y un 60% en
edificaciones plurifamiliares.
42
Alturas
3
No estn permitidos los muros o losas en azoteas, excepto el mnimo necesario
para las salidas de escaleras provenientes del piso inferior, un medio bao para
4
servicio en ese nivel, y los soportes para los elementos descritos de sombra.
Su diseo deber ser orientado y aprobado previamente por el comit de

3. Para el caso de proyectos unifamiliares o town houses con techos inclinados,

se permitir una altura mxima para los mismos de un 15% adicional a la altura
total permitida.
4. Las restricciones generales de altura para cada tipo de edificacin son las
siguientes:
Nmero Mx. de
Tipo de Edificacin Altura Mx. Total
Niveles
Unfamiliar en lotes de
2 7.5 m
hasta 1,100 m2
Unfamiliar en lotes
2 8.5 m
mayores a 1,100 m2
Town Houses 2 7.5 m
Condominio 4 16 m
Condominio Lote A2 * 16 55 m
Condo Hotel 4 16 m
Hotel 4 16 m
Hotel Lote A2 * 16 55 m
Comercial 2 9m
43
* Alturas permitidas slo para lote indicado.
Techos, volados y aleros
TECHOS, VOLADOS Y ALEROS
Las condiciones naturales y climatolgicas de la regin donde se ubica el

3
desarrollo de Islas del Mar permiten una configuracin sencilla para los techos de
5
las edificaciones en relacin a la precipitacin pluvial, que se presenta escasa en

la mayor parte del ao.
En contraste, el asoleamiento intenso que prevalece en el sitio es el factor ms

importante a atender, que deber ser mitigado mediante diversos elementos que
permitan la proyeccin de sombra en espacios habitables exteriores, y un
adecuado aislamiento trmico en espacios interiores.
En este sentido, se recomienda que los techos sean conformados en su mayora a

base de losas planas, con volados y aleros hacia fachadas exteriores.
El uso de techos inclinados est permitido, de acuerdo a los parmetros de

inclinacin, materiales, y superficies que se mencionan a continuacin.
44
3
Las restricciones particulares para techos, volados de losas y aleros son las
siguientes:
1. Los aleros y volados debern respetar las zonas de restriccin, salvo las
excepciones indicadas en las especificaciones de las mismas en la seccin 2.5
de los presentes lineamientos.
2. El ancho mximo recomendado para los bordes de remate en aleros y

marquesinas con bordes de concreto es de 30 cm, medidos del lecho inferior
de losa al lecho superior, sin embargo no existe una restriccin mxima
determinada para estos casos.
3. El ancho mximo recomendado para los bordes de remate en aleros y

marquesinas con remates de madera, pvc o herrera (en acabados permitidos)
en sus bordes es de 30 cm, sin embargo no existe una restriccin mxima
determinada para estos casos.
4. No estn permitidas las losas, aleros, o volados a una altura menor a 2.30m
medidos desde el nivel de piso terminado hacia su punto ms bajo.
5. No estn permitidas las estructuras aparentes de concreto natural para soporte

de aleros y marquesinas, tales como trabes o cadenas de concreto en la parte
inferior o superior del alero, salvo casos excepcionales que por su diseo
podrn ser evaluados y aprobados eventualmente por el comit de
6. El uso de techos inclinados est permitido en todos los casos.
45
3
7. El recubrimiento permitido para techos inclinados es a base de teja de media
caa o teja plana hecha de barro o materiales orgnicos, y en colores de tono
5
anaranjado claro, arena, beige o caf claro. No se permiten en colores rojo,

amarillo, verde, azul, morado, blanco o negro. De la misma forma no est
permitida la teja en acabado cermico o brillante.
8. El ngulo mximo de inclinacin permitida para techos es de 22.62 (ratio

5:12), medido desde la lnea horizontal para todos los casos. Se recomienda
una inclinacin de 18.43 (ratio 4:12).
9. El volado mximo permitido para aleros de techos inclinados es de 1.5m

medidos desde la lnea de fachada exterior en muros, o desde el pao exterior
de la columna ms prxima a la orilla del alero.
10. Se sugiere que la superficie de azoteas planas en edificaciones de 3 o menos

niveles sea cubierta por acabados en barro, cantera o piedra natural. No se
recomienda el impermeabilizante expuesto como acabado final, y no estn
permitidos los pisos cermicos o brillantes.
11. El uso de cpulas en techos est permitido, sin embargo la suma de las
mismas no deber ocupar una superficie mayor al 50% de la superficie de
azotea, y el acabado exterior permitido ser a base de aplanado o pasta y
pintura en colores permitidos. No estn permitidos los recubrimientos
exteriores cermicos en cpulas.
12. En caso de usar cpulas en el nivel superior de edificaciones unifamiliares y

town houses, stas podrn alcanzar como mximo una altura de un 15%
adicional a la altura total permitida.
NOTA: Cualquier solucin en el uso de techos, volados y aleros distinta a las aqu
indicadas podr ser evaluada en su momento por el comit de construccin del
desarrollo.
46
Muros exteriores, puertas y ventanas
MUROS EXTERIORES, PUERTAS Y VENTANAS
Muros Exteriores
3 6
Se sugiere que los muros exteriores de todas las edificaciones presenten un

mximo de 3 materiales, con 1 slo material dominante sobre los otros. El diseo
deber ser resuelto preferentemente a base de composiciones con lneas sencillas
y refinadas, y las proporciones horizontales en los mismos debern regir
preferentemente sobre los elementos verticales.
Los materiales permitidos para muros exteriores son:
Piedra local en acabado aparente con juntas exteriores a hueso.
Piedra natural como mrmol o cantera en colores y acabados naturales,

preferentemente en tonos beige o arena.
Aplanados en mortero con grano fino o pasta en acabado liso con pintura
en colores permitidos.
Madera de exteriores en patrones de colocacin horizontal o vertical. Los

patrones de colocacin de duela en diagonal no estn recomendados.
Los siguientes colores o acabados de piedra natural no estn permitidos en

muros exteriores:
Tabique, ladrillo o block aparente de cualquier tipo, juntas expuestas de cemento

o mortero en muros de piedra natural, piedras naturales (de cualquier tipo) en
color negro, verde, azul o tono gris obscuro, piedra de ro natural.
De la misma forma, en Islas del Mar no estn permitidos los acabados exteriores
en materiales cermicos brillantes, tales como loseta o porcelanato cermico, y
tampoco en materiales artificiales como paneles de aluminio, plsticos, materiales
reflejantes o fachaletas de cualquier tipo. Sin embargo, cualquier solucin distinta
a las aqu indicadas podr ser evaluada en su momento por el comit de
47
Muros exteriores, puertas y ventanas
Puertas Exteriores y Ventanas
Debe procurarse que las puertas y ventanas tengan grandes aperturas, queden
3
remetidas de los paos exteriores de los muros en lo posible, y sean sombreadas
por aleros, volados y marquesinas. De igual forma, los vanos en puertas y
6
ventanas en fachadas hacia las vistas deberan ser diseados de la forma ms

amplia posible, para tomar ventaja de las mismas y para dar continuidad entre
espacios interiores y exteriores.
Las puertas exteriores pueden ser conformadas por paneles, cristales o persianas,
y los materiales permitidos para las mismas son:
Madera en tonos naturales con acabados mate o semi-mate (no brillante)
PVC en color madera, en tonos claros u obscuros.
Pneles metlicos o aluminio slo en caso de que sean pintados en esmalte

color caf obscuro o gris obscuro en acabado mate.
No estn permitidas las puertas a base de aluminio ni puertas con paneles de

metal en tonos y colores diferentes a los especificados.
Los materiales sugeridos para cancelera en marcos de ventanas en fachadas son:
PVC en color blanco o color madera en tonos claros u obscuros.
Madera en tonos naturales con acabados mate o semi-mate (no brillante).
Aluminio slo en color blanco.
Los vidrios utilizados en fachadas exteriores (puertas y ventanas), podrn ser

completamente claros y transparentes as como tintados en tonos suaves,
preferentemente slo en tonos verdosos, azulados o grisceos. Los cristales en
acabado sandblasteado o esmerilado son sugeridos slo en ventanas de menos
de 1 m2 de superficie, y se recomienda que dicho acabado slo ocupe la
superficie completa del cristal, sin formas, patrones o figuras en relieve.
NOTA: Cualquier solucin para muros exteriores, puertas y ventanas, distinta a las
aqu indicadas podr ser evaluada en su momento por el comit de construccin
del desarrollo. 48
Estructuras accesorias
ESTRUCTURAS ACCESORIAS
El uso de estructuras accesorias para proveer de sombra y proteger las

3
edificaciones del sol intenso tales como prgolas, lonarias, kioscos y similares
7
est permitido respetando los lineamientos generales de diseo descritos con

anterioridad, como parmetros de COS, CUS, restricciones y las excepciones
indicadas en las mismas.
A continuacin se mencionan algunas especificaciones particulares con respecto

a stos y otros elementos accesorios y decorativos en las reas exteriores de las
edificaciones. Su diseo final y posible inclusin deber ser orientada y aprobada
por el comit de construccin del desarrollo.
Palapas y techos de palma o similares
Las palapas o techos a base de palma estn permitidos en cualquier caso,

aunque se hace notar que su uso es poco frecuentado en la zona y no es
representativo de la cultura y usos o costumbres de la regin. Su posible inclusin
podr ser orientada y en todo caso aprobada por el comit de construccin del
desarrollo.
Porches o terrazas techadas
Se recomienda que las terrazas techadas en fachadas posteriores o porches

tengan una profundidad mnima de 3m y utilicen aleros amplios para baar de
sombra suficiente el espacio. Se sugiere que el material para el piso sea a base de
piedra natural o decks de madera o sintticos en color madera, y/o en los mismos
materiales que el resto de la casa.
49
Prgolas
3
El uso de prgolas o elementos similares para dar sombra parcial a los espacios
exteriores est permitido. Se sugiere que en todos los casos sean mediante
estructuras ligeras y abiertas, y no se permite que sean cubiertas por cristales,
7
acrlicos o policarbonatos, con la idea de que el aire circule tambin verticalmente

y su mantenimiento sea sencillo.
Debern conformarse a base de madera, aluminio en color blanco o pvc en

colores y acabados similares a madera, y no est permitido el uso de hierro,
aluminio en otros colores o las prgolas hechas a base de concreto. Su diseo
deber ser acorde con el estilo original de la edificacin.
Barandales
Los barandales en balcones, terrazas, azoteas y escaleras exteriores son

recomendados en una altura mnima de 90cm a partir del nivel de piso terminado,
y se sugiere que sean hechos a base de madera en tonos naturales y/o en cristal
templado completamente claro en un espesor mnimo de 9mm. El uso de
barandales a base de herrera no se recomienda por su posible exposicin a la
corrosin.
El uso de barandales tipo balaustrada de cualquier tipo no est permitido en Islas

del Mar.
Chimeneas
El uso de chimeneas est permitido, sin embargo se recomienda que la columna

exterior de las mismas quede integrada a los muros exteriores del resto de la
construccin sobresaliendo un mximo de 80cm, y deber respetar la altura
mxima de la edificacin. El uso de chimeneas a base de lea no est
recomendado.
50
Fuentes y espejos de agua

3 7
Las fuentes y/o los espejos de agua en los exteriores de las edificaciones estn
permitidos, y se recomienda que su diseo sea en una lnea ms arquitectnica
que escultrica. La altura mxima permitida para elementos verticales en fuentes
ubicadas en reas a la vista de zonas pblicas del desarrollo es de 1.20 m a partir
del nivel de piso terminado en proyectos unifamiliares. Su diseo deber ser
orientado y aprobado por el comit de construccin del desarrollo.
Muelles
Los muelles en las lagunas son permitidos en Islas del Mar, sin embargo, por
tratarse de Zona Federal, los propietarios y desarrolladores debern de realizar el
trmite para el permiso y/o concesin ante la autoridad correspondiente
previamente, y obtener dicha autorizacin como condicin para que su proyecto
pueda ser revisado y en su caso autorizado por el comit de construccin del
desarrollo.
Los materiales permitidos para la construccin de muelles son nicamente la

madera natural tratada y las fibras naturales para elementos accesorios y
decorativos como cuerdas y barandales. En Islas del Mar no est permitida la
construccin de cualquier tipo de muelle o plataforma a base de concreto o metal
sobre las lagunas, ni el uso de pinturas de cualquier tipo o cualquier color.
La extensin mxima permitida para muelles o plataformas sobre las lagunas es

de 3m medidos a partir del lmite del lote en proyectos unifamiliares, y de 5m en
proyectos plurifamiliares, hoteles y condo-hoteles.
Los muelles o plataformas sobre las lagunas slo podrn abarcar como mximo
una tercera parte del frente del lote hacia la laguna.
51
Arquitectura sustentable
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
3 8
El desarrollo de Islas del Mar promueve que los propietarios y sus diseadores
incorporen prcticas y elementos con una filosofa de arquitectura sustentable en
la planeacin de sus edificaciones a un grado razonablemente posible. El uso de
prcticas sustentables en el uso del agua y la energa incorporadas al diseo es
recomendado para maximizar de la forma ms eficiente posible los recursos
naturales y la preservacin del hbitat.
De la misma forma, el uso de materiales naturales y de depsitos cercanos a la

zona es recomendado, as como la incorporacin de estos materiales como
recursos de aislamiento trmico.
El uso de energa solar para el calentamiento de agua o para proveer electricidad

a las edificaciones es altamente recomendado debido a la gran exposicin al sol
que mantiene el sitio en la mayor parte del ao.
52
Arquitectura sustentable
Uso y ubicacin de paneles solares
El uso de paneles solares para generar energa es permitido y altamente

recomendado en Islas del Mar. En caso de hacer uso de estos elementos, se
3
sugiere que los mismos se incorporen al diseo mismo de la edificacin de tal
8
manera que no se perciban como apndices, sino como partes integrales de otros
componentes arquitectnicos.
De forma alternativa, en caso de que no sea posible incorporarlos como

elementos arquitectnicos, debern quedar ocultos a la vista de las reas pblicas
del desarrollo mediante recursos como pretiles en las azoteas, o ubicndolos
preferentemente al centro de la superficie de las mismas para que queden ocultos
en perspectiva desde las reas exteriores. La misma ordenanza aplica para los
elementos de soporte de la instalacin, como inversores elctricos, bateras y/o
cualquier otro necesario para su operacin.
Consumo del agua y programacin de riego por aspersin
Con el fin de minimizar en lo posible el consumo de agua corriente en las

edificaciones, se recomienda que sus proyectos sean especificados con
accesorios y muebles de bao de bajo consumo, como son regaderas, wcs, y
lavabos de bajo consumo, mingitorios secos, etc. De la misma forma se
recomienda la incorporacin de riego por goteo o aspersin controlado por
horario para las reas de jardinera, as como el uso de vegetacin nativa y
permitida por la paleta vegetal que tiene como caracterstica un bajo
requerimiento de humedad.
Materiales de construccin
Como se ha mencionado con anterioridad, el uso de materiales naturales y

preferentemente locales es recomendado, as como su uso de forma activa para
otros beneficios como el aislamiento trmico.
El uso de cualquiera de estas prcticas podr ser orientado y autorizado por el

53
Paleta de color exterior
PALETA DE COLOR EXTERIOR
En Islas del Mar se recomienda procurar el uso de colores de construccin y de

una esttica de diseo que se mezcle e integre con la naturaleza desrtica del
3 9
sitio. Por otro lado, se sugiere que el color utilizado para materiales naturales
como la piedra o la madera sea aquel inherente a su estado natural. Pueden
usarse entintados para proteger la madera de la intemperie, as como para darle
una textura ms refinada o un tono ligeramente ms claro u obscuro. Los
acabados brillantes no son permitidos, as como tampoco los acabados en color
negro. El tipo de madera y la piedra a usarse en las edificaciones como acabados
aparentes deberan ser escogidos cuidadosamente, procurando que sus colores
naturales se adapten y complementen con el paisaje del sitio.
La paleta de referencia para ejemplificar los colores permitidos en pintura para

muros, ha sido seleccionada de la paleta internacional de color Sherwin-Williams
Color TM. Cualquier marca o lnea de pintura diferente a la de referencia puede ser
permitida, y antes de su aplicacin el color debe ser orientado y aprobado por el
7006 Extra White 6112 Biscuit 6352 Soft Apricot 6350 Intricate Ivory
7566 Westhighland White 6364 Eggwhite 6644 Champagne 6339 Persimmon
6995 Super White 6351 Sweet Orange 6366 Ambitious Amber 6654 Surprise Amber
7100 Arcade White 6140 Moderate White 6338 Warming Peach 6896 Sol
7105 Paper White 6365 Cachet Cream 6371 Vanillin 6107 Nomadic Desert
54
Instalaciones y Equipos
INSTALACIONES Y EQUIPOS
3
Se recomienda que el diseo de las edificaciones en Islas del Mar considere
diversos recursos arquitectnicos con el objetivo de evitar el alto consumo de
10
energa y altos costos en inversin y mantenimiento de instalaciones y equipos,

as como la dependencia de intervenciones mecnicas para lograr los mejores
niveles de confort para el usuario en una medida razonablemente posible.
El consumo de energa para climatizacin puede ser reducido a travs de diversos

recursos como la ventilacin natural, o el uso de elementos arquitectnicos para
proveer de sombra en espacios y fachadas. De la misma forma, el consumo de
energa elctrica puede ser reducido mediante el uso de electrodomsticos
eficientes en consumo, lmparas LED, etc.
Todos los equipos e instalaciones propias de los sistemas elctrico, hidrulico,

sanitario, gas, y cualquier otro relativo a la edificacin debern quedar ocultos a
las vistas de las reas pblicas del desarrollo, como son vialidades, reas verdes,
campo de golf, las lagunas o la playa. Se recomienda tomar las precauciones
necesarias durante el proceso de diseo para considerar la ubicacin de todos
estos elementos dentro del volumen principal de la edificacin y en reas no
visibles.
Cuartos de mquinas y pasos utilitarios de instalaciones
Las reas destinadas para cuartos de mquinas y las zonas utilitarias para
instalaciones debern ser planeadas en cada lote de acuerdo al emplazamiento
de las edificaciones y puntos de conexin con la red principal, y debern ser
determinadas durante el proceso de diseo con la orientacin y aprobacin del
55
Bombas y cisternas
3
Se recomienda que todas las edificaciones en Islas del Mar cuenten con una
cisterna de almacenamiento de agua para garantizar el abasto continuo en caso
de cualquier imprevisto. La ubicacin de la misma depender del emplazamiento
10
de la construccin en el lote, preferentemente en un rea cercana a la conexin

con la red principal del desarrollo. Los equipos de bombeo debern quedar
instalados de forma oculta a la vista de las reas pblicas del desarrollo, y de la
misma forma la contaminacin por ruido deber ser minimizada mediante la
seleccin de los sistemas correspondientes para prevenir su impacto sonoro en la
comunidad.
La ubicacin y seleccin de estos equipos deber ser orientada y aprobada por el

Sistemas de tratamiento sanitario y descargas
El uso de sistemas de tratamiento de drenaje mediante tanques spticos o

cualquier otro mtodo alternativo es recomendado y deber ser orientado y
aprobado por el comit de construccin del desarrollo. El uso de tanques a base
de plstico o fibra de vidrio es recomendado para permitir un fcil mantenimiento
y el uso de tanques spticos anaerbicos cerrados es preferido.
La ubicacin para dichos tanques deber quedar situada en algn punto de la

Zona de Mejoramiento Selectivo (ZMS) del lote, a una distancia mnima de 3.00m
de lagunas, playa, albercas, lotes contiguos, o del frente a vialidades y reas
pblicas.
Quedan estrictamente prohibidas las descargas a las lagunas del desarrollo, las
zonas del Campo de Golf, las reas pblicas, los lotes contiguos, o al mar.
56
Equipos Mecnicos
Se recomienda que todos los equipos dispuestos para servicios bsicos sean
3 10
resistentes al clima de la regin. Los calentadores, las bombas y los filtros de agua
pueden ser localizados por debajo de las edificaciones para prevenir el riesgo de
dao, y se sugiere que se tomen las medidas necesarias para su adecuada
ventilacin con el fin de prevenir el sobre-calentamiento.
Las unidades de condensacin para los sistemas de aire acondicionado debern

quedar integradas en el diseo de la edificacin, ya sea en las azoteas o
adyacentes a los muros laterales, y debern quedar ocultos a la vista de las reas
pblicas o los lotes contiguos mediante muretes, pretiles o cualquier otro recurso
como pantallas de vegetacin o celosias.
Los equipos de aire acondicionado requieren de barreras de sonido que se

extienden por lo menos 30cm por encima del equipo, y por lo menos 1m hacia
sus lados. Los materiales y su construccin debern ser compatibles con el estilo
y el carcter de la edificacin adyacente, y debern ser orientados y aprobados
por el comit de construccin del desarrollo. De la misma forma, estos equipos
debern quedar ocultos a la vista de las reas pblicas del desarrollo o de los
lotes contiguos.
Los generadores de energa y plantas de emergencia son permitidos en Islas del

Mar, y la ubicacin de su instalacin de igual forma deber quedar oculta a la vista
de las reas pblicas del desarrollo. Se sugiere que dichas instalaciones se alojen
en cuartos delimitados para tal fin con la ventilacin requerida, y se prevea la
atenuacin de sonido correspondiente de tal forma que los niveles de ruido no
excedan los 40 decibeles a 5m de distancia. El diseo y especificacin de dichas
instalaciones deber ser orientado y aprobado por el comit de construccin del
desarrollo.
57
Ubicacin general de otros equipos e instalaciones

3
De forma similar a la indicada para las instalaciones y equipos mencionados con
anterioridad, la ubicacin de todos los componentes del resto de las instalaciones
debern ser ubicados en zonas ocultas a la vista de las reas pblicas, como son
10
los siguientes elementos:
1. reas designadas y contenedores para basura y reciclaje.
2. Unidades de aire acondicionado y compresores.
3. Antenas y platillos para recepcin de transmisin va satlite.
4. Transformadores, medidores y generadores elctricos sobre nivel de suelo.
5. Tanques de gas.
6. Tanques de almacenamiento de agua.
7. Cualquier otra infraestructura y equipo similar.
En caso de que cualquiera de los equipos o instalaciones descritos tenga que ser
ubicado en zonas visibles debido a limitaciones inalterables por las condiciones
de su funcionamiento, el lote donde se ubican, o la disposicin de la edificacin
en su conjunto, los mismos debern ser ocultos de forma discreta mediante
recursos arquitectnicos o tratamientos de paisaje tales como muros decorativos,
pantallas de vegetacin, rejas, parapetos, etc.
Para el caso de los contenedores de basura, debern ser cubiertos para evitar
olores, y en zonas para el fcil acceso de servicio.
Los mtodos y el diseo de los dispositivos para obtener los objetivos descritos
en esta seccin debern ser autorizados con su previa orientacin por parte del
58
Mantenimiento
MANTENIMIENTO
3
Se recomienda que todas las edificaciones y elementos contenidos dentro de los
lotes en Islas del Mar cuenten de forma continua con un mantenimiento
11
adecuado, con el fin de preservar la imagen general del desarrollo y el bienestar

para el resto de la comunidad en su interior.
Cada propietario deber ser responsable de preservar este principio al interior de

su lote, y de no intervenir o daar cualquier infraestructura correspondiente a las
reas pblicas del desarrollo, especialmente las reas de lagunas, el campo de
golf, la playa, o las vialidades comunes.
En Islas del Mar est estrictamente prohibido arrojar basura o contaminacin en

las reas pblicas y fuera de los depsitos destinados para tal fin.
De igual forma, las reas de paisaje dispuestas con vegetacin en el interior de los
lotes debern ser mantenidas de forma apropiada, irrigadas y fertilizadas de
acuerdo a los requerimientos de cada especie vegetal. En caso de disponer de
reas verdes con zonas de pasto natural se recomienda limitar su extensin, as
como tomar las debidas consideraciones en su seleccin y planeacin para evitar
reas secas o amarillas en el tiempo, considerando las caractersticas del clima
desrtico local.
Se sugiere anticipar el debido cuidado para que las prcticas descritas

anteriormente eviten impactar negativamente al ecosistema nativo prevaleciente
en el sitio.
59
LINEAMIENTOS DE DISEO - ISLAS DEL MAR MATERIALES Y ELEMENTOS
4
Materiales y Elementos
Arquitectnicos
60
Introduccin
INTRODUCCIN
La cuidadosa seleccin de materiales para las edificaciones es de gran

4 1
importancia en Islas del Mar, con el fin de preservar la imagen general

deseada para el desarrollo en sintona con sus principios y su filosofa de
diseo.
El uso de materiales y sistemas constructivos familiares con la regin y

preferentemente de fuentes sustentables es altamente deseable, as
como las prcticas de construccin que promuevan el respeto por el
ecosistema que prevalece en el sitio.
De la misma forma, se busca que la adecuada atencin en esta seleccin

de materiales y elementos arquitectnicos ofrezca como resultado la
integracin al entorno natural en formas, colores y recursos estticos, de
tal forma que las edificaciones expresen una continuacin del paisaje y
las caractersticas propias del desierto y el mar.
61
Pavimentos
PAVIMENTOS
Las superficies pavimentadas son sencillamente los pisos de los espacios

4
exteriores. Idealmente, los pavimentos deberan contribuir al carcter general de la
2
edificacin sin dominar la experiencia visual, y se recomienda que en Islas del Mar
la seleccin de color se base en tonos tierra o arena, similares a los colores del
sitio en su estado natural.
Estas reas pueden ser compuestas con materiales de alto nivel, como son el
mrmol o el granito, la madera tratada, o por materiales comunes de buena
calidad como la grava, la piedra natural, o el concreto con color o con agregados.
El uso de pavimentos a base de asfalto o concreto en color natural no est
permitido en Islas del Mar.
62
Pavimentos
4
Se recomienda que la pavimentacin de espacios exteriores se mantenga limitada
al mnimo necesario suficiente para la adecuada circulacin peatonal y vehicular
2
hacia el interior de los lotes, as como a las terrazas y reas de estar exteriores,
con el fin de preservar en lo ms posible las superficies naturalmente permeables
del sitio.
Las opciones para los diversos materiales y acabados finales para pavimentos
estn abiertos a las propuestas de diseo de los propietarios, y debern ser
orientados y aprobados por el comit de construccin del desarrollo.
63
Pavimentos
Superficies de pavimento suelto

4
La forma ms simple para cubrir una superficie puede ser a travs de material
granular suelto, colocado para definir la transicin entre reas pavimentadas y las
reas de vegetacin. Estas superficies sueltas son porosas y no requieren de
2
infraestructura de drenaje, y son ideales para su uso en caminos desde las

vialidades de acceso del desarrollo hacia las entradas principales o plazas de
acceso en lotes de tamao considerable. Los materiales sueltos pueden ser
usados tambin en andadores al interior de los lotes.
En caso de incluir este tipo de pavimentos, debern utilizarse materiales duros en

su permetro para contener el material suelto y definir claramente sus reas de
extensin. Se debern incluir estabilizadores para reducir el polvo, y estas
superficies debern ser aprobadas por el comit de construccin del desarrollo.
Superficies de pavimento monoltico
Pueden realizarse diversas aplicaciones para las reas de amenidades y de

circulacin vehicular y peatonal. Las superficies monolticas son aquellas que son
instaladas en un solo colado, usualmente de concreto, y debern ser tratadas y/o
mezcladas con pigmentos de color o agregados en colores y tonos tierra o arena,
tales como gravilla de arena o grano de mrmol. Otros agregados decorativos
pueden ser incluidos en el diseo, tales como conchas o conchillas de mar o sales
de roca para adicionar un inters visual a la superficie.
Superficies de pavimento modular
Las superficies de pavimento modular son aquellas compuestas por piezas

individuales colocadas en patrones con diseos determinados (pueden ser losetas
de barro, piezas de concreto, piezas de piedra natural, piedra laja, etc.).
Tpicamente ofrecen superficies con variaciones de color y diseos con texturas y
apariencias que contribuyen de forma positiva a la esttica y sensacin visual.
Estas superficies pueden ser usadas en distintos espacios y su aplicacin es
ampliamente recomendada en Islas del Mar.
64
Rejas y muros exteriores
REJAS Y MUROS EXTERIORES

4
Las rejas y los muros exteriores debern ser compuestas por el mismo acabado
en ambos lados, y deben ser considerados como una extensin de la edificacin
3
adyacente, por lo que se sugiere que mantengan el mismo estilo y tipologa de la

misma. En consecuencia, los materiales, colores, y acabados aplicados debern
ser compatibles con el resto de la propiedad.
En casos donde sea posible, se sugiere que el diseo de muros y rejas sea
combinado con otros elementos del sitio como la vegetacin. Los materiales
permitidos para rejas y celosas son la madera en tonos y acabados naturales, las
fibras naturales de la regin, y en algunos casos el aluminio preferentemente
terminado en colores obscuros para integrarse con el paisaje circundante. No se
recomienda el uso del hierro por el riesgo a la corrosin por la brisa marina, o
tampoco el uso de cadenas. Los materiales permitidos para los muros
perimetrales y laterales del lote sern los mismos especificados para los muros
exteriores de fachadas en la seccin 3.6 de estos lineamientos.
Se sugiere que la seleccin de materiales se base en las mejores condiciones de

esttica y durabilidad posibles, y su especificacin podr ser orientada por el
comit de construccin del desarrollo, as como su debida autorizacin.
65
Sealizacin
SEALIZACIN
4
El objetivo funcional para los diversos elementos de sealizacin dentro de Islas
del Mar es el de ofrecer una definicin clara y distintiva para las unidades
4
privativas dentro del desarrollo.
Sealizacin de acceso en proyectos plurifamiliares
Se sugiere que cada lote con edificaciones plurifamiliares instale en su acceso y

en una zona visible hacia el resto de las reas pblicas del desarrollo un elemento
de identidad que exprese el nombre y/o imagen grfica del conjunto de forma
clara y sencilla. El ancho mximo permitido en sentido horizontal para tales
elementos es de 4 m, y a una altura no mayor a los 2.5 m a partir del nivel de piso
terminado de banqueta al frente del lote. Se sugiere ubicarlos ya sea sobre uno de
los muros ubicados a un costado del acceso principal, o sobre un elemento
vertical independiente ubicado en una zona cercana y visible junto al acceso. Se
sugiere que la seleccin de materiales se base en las mejores condiciones de
esttica y durabilidad posibles, y se recomienda el uso de colores discretos para
su tipologa e imagen, tales como el caf, beige, o blanco. La especificacin para
su diseo, forma y tamao, deber ser autorizada por el comit de construccin
del desarrollo.
66
Sealizacin
Numeracin de lotes unifamiliares

4 4
La sealizacin para el nmero o direccin de lotes unifamiliares puede ubicarse

de forma discreta en algn punto de la fachada principal de la edificacin, a una
altura no mayor a los 2 m, o sobre el frente del lote en un elemento independiente
no mayor a los 80cm de altura desde nivel de piso terminado en algn punto
visible y preferentemente dentro de un rea de jardinera o paisaje. La
especificacin para su diseo, forma y tamao, deber ser autorizada por el
Sealizacin de reas pblicas
Los diversos elementos de sealizacin en reas pblicas como son los nombres
de las vialidades, las direcciones de circulacin, las restricciones de velocidad, o
la sealizacin orientativa de ubicacin, sern suministrados exclusivamente por
el promotor de Islas del Mar de acuerdo a los parmetros de diseo establecidos
en el proyecto maestro. No se permite la instalacin de cualquier elemento similar
por parte de los propietarios, sin embargo cualquier sugerencia a ese respecto
para cualquier caso excepcional deber ser sometida a consideracin del comit
de construccin del desarrollo para su eventual evaluacin.
Anuncios publicitarios o informativos
En Islas del Mar no se permite la instalacin de anuncios publicitarios o

informativos en reas pblicas o en el interior de los lotes en zonas visibles a las
reas pblicas del desarrollo.
Cualquier solicitud sobre algn caso excepcional deber ser sometida a

consideracin eventual del comit de construccin del desarrollo.
67
Albercas y contenedores de agua
ALBERCAS Y CONTENEDORES DE AGUA
Las albercas y los contenedores de agua tales como spas, jacuzzis, etc., son
4
permitidos en Islas del Mar, y debern ser ubicados preferentemente en el rea
5
posterior del lote, en la Zona de Mejoramiento Exterior (ZME) que ha sido

designada para tal fin.
Se recomienda la inclusin de vegetacin o muros bajos (mximo de 1.00 m de

altura) en reas aledaas a su permetro para mantener cierta privacidad a los
residentes, y dichos elementos podrn ser diseados como parte integral de las
reas exteriores con el fin de integrarse al paisaje y en consistencia con el estilo
general de la edificacin.
El equipo y los diversos elementos mecnicos de la instalacin debern quedar

ocultos a las vistas de las reas pblicas y preferentemente ubicados en un rea
subterrnea o por debajo de la zona de la alberca. La ubicacin de las albercas y
contenedores de agua dentro de los lotes deber respetar en todos los casos las
restricciones designadas para los mismos en las reas frontal, lateral y posterior.
68
Albercas y contenedores de agua
4
La privacidad y seguridad deben ser de una importancia vital para el diseo de
albercas y spas, y en ese sentido se recomienda que su diseo sea considerado
5
preferentemente a nivel de suelo. El diseo de albercas con bordes tipo infinito es

permitido en Islas del Mar, y los materiales expuestos para estos bordes debern
ser conformados a base de piedra natural o en colores que se mezclen
adecuadamente con el paisaje circundante.
El uso de albercas o spas porttiles no est recomendado.
Las superficies exteriores que rodean a las albercas y los contenedores de agua
debern cumplir con los lineamientos establecidos para pavimentos exteriores,
como son el concreto con agregados o con color, la piedra natural, la madera
tratada, etc. y se recomienda que su acabado final sea anti-derrapante.
El drenaje de cualquier alberca o contenedor de agua deber ser conectado a la

instalacin sanitaria de la propiedad, y no se permite su desfogue hacia lotes
vecinos, reas abiertas, o reas pblicas como las lagunas, el mar, o el campo de
golf.
El diseo, capacidad, dimensiones, materiales de construccin y ubicacin de

estas amenidades deber ser orientado y aprobado por el comit de construccin
del desarrollo.
69
Iluminacin
ILUMINACIN
4 6
Islas del Mar es una comunidad en contacto directo con la naturaleza,

donde la caracterstica particular del cielo desrtico y costero debe ser
apreciada y aprovechada como una amenidad distintiva. Adicionalmente,
la preservacin del cielo obscuro nocturno beneficia las condiciones
naturales para el hbitat de diversas especias animales, plantas e
insectos, por lo que resulta importante utilizar una intensidad baja en la
iluminacin exterior de las edificaciones.
70
Iluminacin
Iluminacin en lotes con frente de playa

4 6
Las edificaciones deben adaptarse a su entorno natural, y esta misma filosofa

debe aplicarse durante las horas nocturnas, por lo tanto es importante controlar la
luz que emana de las mismas. Las edificaciones situadas en lotes con frente de
playa deben mantener una iluminacin discreta y evitar la luz directa hacia la
misma, con el fin de no afectar las diversas especies animales que anidan en la
zona.
Iluminacin exterior
La iluminacin exterior, ya sea adosada o como parte integral de la edificacin,

deber proveer la luz mnima necesaria para la seguridad de accesos, patios,
andadores y espacios exteriores de circulacin. La iluminacin sutil para accesos
vehiculares o sealizacin es permitida. La iluminacin de jardinera y paisaje
deber ser obtenida mediante fuentes ocultas de luz en esas reas, y puede ser
conseguida mediante lmparas empotradas en el suelo u ocultas por material
vegetal.
Cualquier tipo de iluminacin elevada o adosada a los techos no es permitida, as

como tampoco la luz a base de neon, fluorescente o a base de vapor de mercurio.
La contaminacin visual por luz artificial debe ser mantenida al mnimo. No est
permitida la instalacin de reflectores dirigidos hacia una direccin superior, con el
fin de preservar la esencia del cielo nocturno en Islas del Mar.
En trminos generales se recomienda la iluminacin indirecta, y que en la medida

de lo posible, las lmparas de iluminacin exterior queden ocultas a la vista de las
reas pblicas de tal manera que slo quede visible el objeto iluminado y el efecto
deseado por la luz.
71
Iluminacin
4 6
Los elementos de soporte para la iluminacin exterior tales como cables,

transformadores, tableros, etc., debern quedar ocultos a las vistas de las reas
pblicas del desarrollo, y el diseo de iluminacin as como de la ubicacin de sus
componentes de soporte deber ser autorizado por el comit de construccin del
mismo durante el proceso de aprobacin correspondiente previo a su
construccin, en un plan que ilustre claramente la ubicacin de cada elemento y
su especificacin tcnica.
72
Accesorios exteriores
ACCESORIOS EXTERIORES
Cortinas y Persianas
4 7
Se recomienda que las cortinas, persianas, o celosas en las ventanas de

fachadas exteriores tengan colores y diseos discretos, preferentemente en
planos slidos y sin dibujo, y slo son permitidas en color blanco o tonos beige;
las persianas a base de madera o aluminio son permitidas en tonos naturales de
madera o en color blanco. El diseo y especificacin de estos elementos deber
ser aprobado por el comit de construccin del desarrollo.
Fuentes, esculturas, y accesorios decorativos exteriores
Se recomienda que cualquier accesorio o amenidad decorativa exterior al interior

de los lotes se ubique en la zona posterior de la edificacin. El comit de
construccin del desarrollo tendr la facultad para aprobar o rechazar cualquiera
de estos elementos que quede visible hacia las reas pblicas del desarrollo.
Accesorios y habitculos para mascotas
Los accesorios o habitculos para mascotas tales como jaulas para aves, o casas
para perros y gatos debern quedar en reas ocultas a la vista de las reas
pblicas del desarrollo y de lotes vecinos. En Islas del Mar no se permite el
acceso a animales exticos o en peligro de extincin como mascotas o como
artculos decorativos de exterior.
Seguridad
El comit de construccin del desarrollo deber aprobar todos los sistemas de

seguridad para las edificaciones y sus reas exteriores. En Islas del Mar no se
permite la instalacin de barras de acero, barrotes de acero forjado o elementos
similares en la cara exterior de puertas y ventanas.
73
LINEAMIENTOS DE DISEO - ISLAS DEL MAR DISEO DE PAISAJE
5 Diseo de Paisaje
74
Introduccin
INTRODUCCIN
Los paisajes diseados dentro del desarrollo Islas del Mar debern
5 1
respetar el Desierto Sonorense nativo, al igual que el ambiente del Estero

y las bellezas sin igual que se encuentran en este lugar nico. Dominar
la gama nativa reforzada por materiales de planta tolerantes a la sal y
reas de csped.
El diseo de los jardines y/o reas de paisajismo, as como la seleccin

de las plantas dentro del Desarrollo Islas del Mar estarn sujetos a la
aprobacin del Comit de Revisin de Diseo y Construccin. Esto
incluye los planos de proyecto de jardinera o reas de paisajismo y/o
planes de rehabilitacin y/o reemplazo de plantas secas previamente
aprobadas por Islas del Mar.
75
Carcter de Paisaje y Especies Vegetales
CARCTER DE PAISAJE Y ESPECIES VEGETALES

5
El diseo de jardines o reas de paisajismo debe tener por objeto el reforzar la
imagen de hacienda mexicana o del suroeste americano para Islas del Mar, al
2
crear un ambiente tipo jardn desrtico realzado que protege y mejora

sensiblemente la calidad del entorno desrtico ya existente, preserva las vistas del
mar, promueve una identidad de una comunidad mexicana rural tradicional e
integra el desarrollo de nuevos edificios al terreno.
Especies Vegetales
Los Condminos del Desarrollo Islas del Mar debern usar en sus jardines,
nicamente especies vegetales propias de la regin y/o especies exticas
permitidas conforme a las tablas A y B descritas en el presente captulo.
Por la introduccin de especies exticas permitidas conforme las especies

indicadas en la tabla B, ser responsable directamente el Condmino, quien
deber de proporcionar los cuidados necesarios para evitar que el mismo invada
otras partes del proyecto, para el caso de que el propietario omita realizar estas
acciones, la administracin realizar las acciones correspondientes a costa del
propietario de la especie extica.
De igual manera, los Condminos de manera absoluta se les prohbe usar en sus
jardines, especies exticas prohibidas por la Secretaria del Medio Ambiente y
Recursos Naturales del Gobierno Federal, y de igual manera las especies
altamente invasoras que se mencionan en las tablas C y D respectivamente,
descritas en el presente captulo.
Lo anterior es con el propsito de evitar la introduccin de especies que pudieran

daar el ecosistema del lugar, de igual manera evitar la violacin de las Leyes
Mexicanas que tienen como objetivo su proteccin, as como para evitar el
consumo excesivo de agua para el riego de las mismas, y que adems nos
permita entre otros, promovernos y distinguirnos como un Desarrollo Turstico
Socialmente Responsable.
76
Carcter de Paisaje y Especies Vegetales
5
En virtud de lo anterior, la introduccin de estas especies prohibidas dar lugar a
que la administracin del Condominio Islas del Mar pueda tomar las acciones
correspondientes para la inmediata erradicacin de la misma, sin perjuicio de las
2
sanciones que pudiera ejercer la Autoridad correspondiente y el propio

Administrador.
Las especies vegetales permitidas en estos lineamientos que se encuentren

listadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Proteccin
ambiental-Especies nativas de Mxico de flora y fauna silvestres-Categoras de
riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio-Lista de especies
en riesgo solo podrn ser utilizadas, si el Condmino cuenta con su respectivo
documento que acredite plenamente su legal procedencia, cuya copia habr de
ser entregada y resguardada por el Comit de Revisin de Diseo y Construccin,
quedando entonces bajo responsabilidad del propio Condmino el conocimiento y
cumplimiento de dicha Norma, as mismo el Condmino asumir los costos y
gastos que se generen en caso de incumplimiento de la Norma.
Los Condminos en cumplimiento de las disposiciones gubernamentales debern

utilizar dentro de la medida de lo posible fertilizantes, abonos, pesticidas,
plaguicidas, fungicidas y herbicidas de carcter orgnico o biodegradables; solo
en el caso de no ser posible, solamente se podrn utilizar aquellas sustancias que
se realicen a base de compuestos qumicos legales. Para efectos de facilitar el
cumplimiento de estas disposiciones, , el Administrador tiene a su cargo un vivero
y zona de composta, donde el Condmino podr adquirir los suministros
necesarios que cumplen con las disposiciones ambientales establecidas por las
Normas correspondientes.
Todas las especies vegetales protegidas, ya sean plantas, rboles o cactus, no

podrn ser retirados o transplantados por personas no autorizadas y sin previa
autorizacin del Comit de Revisin de Diseo y Construccin. Las compras de
especies protegidas debern realizarse mediante fuentes autorizadas y deber
obtenerse un comprobante de compra y enviarse una copia del mismo al Comit
de Revisin de Diseo y Construccin.
77
Zonas de Jardinera o Paisajismo
ZONAS DE JARDINERA O PAISAJISMO

5
Para establecer un ambiente de jardn desrtico mejorado, el diseo de jardines o
paisajismo se divide en once (11) zonas que proporcionan una transicin gradual y
3
progresiva a partir del desarrollo de reas de tratamiento especial hasta las reas
de hbitat nativo.
1. reas de tratamiento especial, tales como resorts, casas club y entradas

principales
Estas reas incluyen reas tales como hoteles, clubes, casas de club de golf y
para eventos sociales, spas, entradas principales, tales como la entrada de
acceso, intersecciones temticas y el rea de club de playa. Estas reas tambin
incluirn rea de exhibicin para fines mercadotcnicos y por consiguiente
integrarn materiales de plantas ornamentales. El objetivo es crear un paisaje
desrtico exuberante en estas reas especiales.
2. Paisajismo de calles, paseos, avenidas, y entradas a subcondominios
Estas reas mostrarn un jardn desrtico con plantas de jardn desrticas

mejoradas, incluyendo palmeras desrticas, arbustos coloridos, pastos para cubrir
el suelo y piedra natural.
3. reas de paisajismo de transicin o franjas de amortiguamiento
Esta rea consiste en un amplio rango entre las reas de paisajismo de desierto
natural y las reas de paisajismo que acompaan los caminos, senderos de las
canchas de golf o las parcelas para construccin. El objeto de esta zona es
proporcionar una transicin suave e informal entre el ambiente nativo existente y
los paisajes desrticos recientemente desarrollados. En esta rea, los
especmenes de plantas existentes deben podarse y retirarse en forma selectiva.
La vegetacin nativa proveniente de otras reas deber transplantarse con
patrones naturales para reforzar y restaurar la apariencia del hbitat natural.
78
4. rea de paisajismo de la entrada principal de Islas del Mar

5 3
El ambiente de la comunidad actual empieza en el rea de la entrada principal

existente de la comunidad de Islas del Mar. Sin embargo, la entrada principal del
Condominio Islas del Mar se ubicar en la interseccin de la carretera costera con
el camino de acceso, la cual est pensada en tener palmeras desrticas, arbustos
coloridos y coberturas vegetales en el suelo, as como piedra nativa. El tema de
hacienda mexicana o del suroeste americano se reforzar en la entrada al
Condominio Islas del Mar.
5. Jardinera para las calles o avenidas principales
El paseo del Boulevard Islas del Mar, la va de entrada principal, proporciona

circulacin desde y hacia las distintas reas y desarrollos de viviendas dentro del
inmueble. Se promueve que tanto el paisajismo en esta rea como en todas las
calles o avenidas principales est diseado para conservar la vegetacin desrtica
existente y para realzar el paisaje desrtico con nuevas plantaciones de palmeras
desrticas, rboles de copa como el mezquite, arbustos de flor nativos y cubiertas
de pasto autorizado en las avenidas principales y medianas.
79
5 3
80
6. Calles Internas
5 3
El paisaje a lo largo de las calles internas dentro de cada subcondominio

establece el tono que da una identidad propia para cada subcondominio. Igual
que con las calles o avenidas principales, la vegetacin a lo largo de las calles
internas est destinada a realzar el paisaje desrtico, con cambios informales de
palmeras desrticas, rboles de copa, arbustos nativos de flor y cubiertas
vegetales autorizados.
7. Entradas o accesos a los subcondominios
Las entradas a los subcondominios, hoteles y dems instalaciones de

esparcimiento de la comunidad se distinguirn por contener muros de entradas
con colores compatibles con el entorno general del desarrollo, se distinguirn por
contar con monumentos de sealizacin de entrada que contengan fuentes,
rboles decorativos, arbustos con flores desrticas e iluminacin apropiada.
8. Alumbrado de calles
El alumbrado de calles est diseado para ser de bajo nivel y discreto. El

alumbrado en las intersecciones se realzar con pedestales al estilo tradicional de
las haciendas mexicanas o del suroeste americano.
9. reas de paisajismo desrtico
Estas reas se encuentran a lo largo de las avenidas principales dentro del

Condominio Islas del Mar. El paisajismo en esta rea est diseado para emular y
realzar los paisajes desrticos naturales con una combinacin de especmenes de
plantas nativas y/o transplantadas, entretejidas con plantaciones autorizadas de
palmeras desrticas, rboles de copa, arbustos desrticos, plantas coloridas de
temporada.
81
10. rea de paisajismo en calles internas

5 3
Esta rea de paisajismo es la comprendida por la zona que se ubica entre los tres
a seis (3 a 6) metros de ancho que va a lo largo de todas las calles internas. La
arquitectura de paisaje en estas reas consta de plantaciones desrticas nuevas
con cambios naturales, incluyendo plantaciones autorizadas de palmeras
desrticas, rboles de copa, arbustos desrticos y plantas coloridas tpicas de
ciertas temporadas.
11. reas de paisajismo para nuevos desarrollos
Estas reas se encuentran en las parcelas donde estn planteados nuevos

desarrollos. Aunque se debe mantener un paisaje desrtico, la plantacin en esta
rea puede ser ms exuberante y variada que en otras reas donde se desarrolle
la arquitectura de paisaje, con mayores concentraciones de palmeras, rboles de
copa, arbustos de flor, arbustos decorativos, cubiertas vegetales y fuentes de
agua autorizadas conforme a lo permitido en estos lineamientos.
82
Subcondominios y Patios o Jardines Delanteros
SUBCONDOMINIOS Y PATIOS O JARDINES DELANTEROS
Paisajismo dentro de los subcondominios

5 4
El paisajismo a lo largo de las calles juega un papel importante en la creacin de

un ambiente de comunidad. Esto incluye establecer una imagen consistente en
las reas de acceso o entrada a las comunidades, crear continuidad visual a lo
largo de las avenidas principales y secundarias y mejorar la visualizacin de la
sealizacin durante las horas de la noche, as como realzar los efectos de
iluminacin nocturna.
Lineamientos para el rea de paisajismo ubicada en los patios o jardines

delanteros de las unidades habitacionales
1. Estas reas de paisajismo mejoran la imagen total de la calle. Estas reas

incluyen el rea de patio o jardn delantero de las parcelas multifamiliares y de
los lotes unifamiliares a lo largo de todas las calles. Los elementos de diseo
pueden incluir plantacin, sealizacin y servicios o comodidades para
peatones, as como entradas individuales. Toda construccin dentro de la zona
del patio o jardn delantero ser hecha por cada propietario de terreno de
acuerdo con los lineamientos aqu descritos y el Reglamento del Condominio.
2. En las reas de paisajismo ubicadas en los patios o jardines delanteros de las

unidades habitacionales se permitir la construccin de taludes o promontorios
de tierra para desarrollar un inters visual y ayudar a ocultar las reas de
estacionamiento.
3. Los taludes o promontorios de tierra debern tener una pendiente mxima de

4:1, con una pendiente mxima de 5:1 cuando el talud transicione a reas
planas. Todo el material de relleno usado para construir los taludes ser de
tierra, libre de piedras, hierbas y otro tipo de material inadecuado para
jardinera.
83
Lotes Interiores y Estacionamientos
LOTES INTERIORES Y ESTACIONAMIENTOS
Lineamientos para lotes interiores

5 5
La zona de lotes interiores incluye todas las reas y elementos exteriores dentro
de cada terreno o lote individual, excluyendo el rea de jardn delantero
mencionado en la seccin anterior. Esta zona ser planeada de acuerdo con las
necesidades especficas de cada residente, y por ello los Lineamientos de Diseo
ofrecen un mayor nivel de flexibilidad en cuanto al diseo del paisajismo y los
materiales a utilizar.
Lineamientos para estacionamientos
1. Todos los estacionamientos debern estar planeados para facilitar el acceso y

la circulacin vehicular, as como el acceso peatonal a cada edificio. Al centro
de cada grupo de seis (6) espacios de estacionamiento opuestos deber
construirse una jardinera en forma de diamante con banquetas de 15
centmetros de alto y de uno y medio (1.5) metros cuadrados (girado a 45
hacia la trama del estacionamiento) destinada para jardinera y detener los
neumticos de los vehculos.
2. Deber usarse una sola especie de rbol dentro de cada rea de

estacionamiento, aunque la especie podr cambiarse para diferentes reas de
estacionamiento dentro del mismo lote y/o parcela. Todos los rboles debern
ser de un mnimo de 57 litros de volumen y seleccionados de la Tabla "A" de la
Lista para Seleccin de Plantas que se incluye en estos Lineamientos de
Diseo y Construccin.
84
Lotes Interiores y Estacionamientos
5
3. Todas las islas del estacionamiento y las jardineras en forma de diamante sern
plantadas con una cobertura total (100%) de arbustos o plantas de suelo del
5
tipo groundcover, excluyendo las banquetas. Tanto los arbustos como las
plantas de suelo del tipo g debern ser de un volumen mnimo de cuatro (4)
litros. Todas las plantas sern seleccionadas conforme a la Tabla "A" de la Lista
para Seleccin de Plantas que se incluye en estos Lineamientos de Diseo y
Construccin.
4. Todas las reas de estacionamiento se debern disear con un andador para

peatones integrado a las islas con jardinera.
5. Las reas de estacionamiento contiguas a edificios estarn separadas por una

franja de jardines de seis (6) metros de ancho mnimo en las reas de patio o
jardn delantero y tres (3) metros de ancho hacia los jardines laterales y
traseros. Estas franjas de jardines debern tener una cobertura mnima de 50%
de su superficie con una combinacin de arbustos y plantas de suelo del tipo
groundcover. Todas las plantas sern seleccionadas conforme a la Tabla "A"
de la Lista para Seleccin de Plantas que se incluye en estos Lineamientos de
Diseo y Construccin. El rea restante ser cubierta con csped, piedra
picada, piedra bola o de ro.
6. Todas las reas de estacionamiento debern estar cubiertas de la visualizacin

de las propiedades contiguas y calles a travs de una combinacin de plantas
y terraplenes.
85
Riego
RIEGO
5
1. Todas las reas de paisajismo debern regarse totalmente con un sistema de
riego subterrneo controlado automticamente. Todas las reas con pasto o
6
csped se debern regar con sistemas de aspersin, y todas las plantas sern
regadas con sistemas de goteo con una salida en cada planta. Cada sistema
ser diseado para ofrecer una cobertura total de las reas plantadas con un
sobre-riego mnimo a las reas no plantadas.
2. Todos los sistemas de riego debern disearse e instalarse de tal manera que
sean compatibles con la posibilidad futura de que se utilice agua proveniente
del sistema de agua tratada. Debern instalarse tuberas apropiadas para un
sistema de riego, con uniones rpidas, vlvulas y otros elementos de acuerdo a
las disposiciones locales y estatales o en su caso las disposiciones de la
operadora del sistema de riego.
3. Todo diseo de un sistema de riego deber apegarse a las normas aplicables y

a los criterios ms avanzados previstos en las normas de la AWWA y normas
sanitarias mexicanas. Los sistemas de riego que se diseen tambin debern
ser revisados y aprobados por el Comit de Revisin de Diseo y
Construccin.
4. Los siguientes criterios debern utilizarse como una gua en la preparacin de

los planos de proyecto para los sistemas de riego.
a. Los sistemas de riego debern ser diseados por un Arquitecto

Paisajista o Especialista en Sistema de Riego.
b. Debern incluirse tcnicas y sistemas de conservacin de agua en el

diseo y operacin del sistema de riego.
86
Riego
5
c. Los sistemas de riego que se diseen deben garantizar como mnimo
6
que el agua para riego se aplique a una tasa que no exceda la tasa
de infiltracin del suelo del lugar. Deber evitarse la creacin de
charcos y derrames excesivos.
d. El sistema de riego deber estar diseado y se deber operar de tal

forma que evite una aspersin excesiva en las reas sin vegetacin
adyacentes al paisajismo o jardn de que se trate.
e. No deber haber aspersin o escurrimiento alguno de agua hacia las

reas del campo de golf.
f. Los centros de bombeo y casetas de control del sistema de riego, en

caso de utilizarse, debern cubrirse siguiendo lo especificado en
estos Lineamientos o estar fuera del alcance de la vista desde el
exterior.
g. Debern utilizarse dispositivos de prevencin de reflujo (vlvulas

check) para todos los sistemas de irrigacin que utilicen agua
fresca o potable. Todas las vlvulas check deben cumplir con los
estndares locales y federales, y debern estar ubicadas fuera del
alcance de la vista desde el exterior.
87
Requerimientos Particulares
REQUERIMIENTOS PARTICULARES
5
1. Todas las reas de terreno dentro de una parcela que no est incluida dentro
de la Zona de Paisaje Desrtico Natural o en las reas cubiertas por
7
edificaciones o en las reas de servicio, deben de contar con diseo de

arquitectura de paisaje.
2. El diseo de la arquitectura de paisaje debe utilizarse para enmarcar las vistas

al mar, a las lagunas interiores y al campo de golf, as como articular los
espacios exteriores y suavizar la arquitectura de las edificaciones.
3. Los especmenes de vegetacin existentes que estn clasificadas para su

preservacin deben protegerse y dejarse en el lugar que se encuentran. Otras
plantas nativas importantes debern preservarse o transplantarse en el mismo
lugar en todos los casos que sea posible.
4. El diseo de la arquitectura de paisaje debe mantenerse a una altura que no

bloquee las vistas de los desarrollos circundantes.
5. No se permitir la eliminacin o extraccin de plantas nativas para mejorar la

vista.
6. La seleccin de plantas y los sistemas de riego debern maximizar la

conservacin del agua.
7. Los servicios, antenas satelitales, contenedores de basura, bombas, tanques,

equipos mecnicos y reas de servicio debern cubrirse con paredes o jardines
opacos que no obstruyan la percepcin visual
8. Las reas daadas del paisaje natural, particularmente como resultado de la

construccin de nuevos desarrollos habitacionales, debern ser reestablecidas
o compensadas segn lo requiera el Comit de Revisin de Diseo y
Construccin.
88
Requerimientos Particulares
5
9. Mantener a los rboles y palmeras a distancia mnima de 3 metros de cualquier
7
registro, tubera y tomas de agua.
10. Plantar los arboles dentro de un contenedor de plstico (tambo de 200 litros)
sin fondo para que obligue a las races a profundizar horizontalmente, con el fin
de darles un soporte que resista los fuertes vientos de la regin.
89
reas con frente a calle, accesos y senderos
REAS CON FRENTE A CALLE, ACCESOS Y SENDEROS
Arquitectura de Paisaje para las reas con frente a calle

5 8
Para crear un ambiente unificado, el diseo de arquitectura de paisaje de parcelas

adyacentes a todas las calles en Islas del Mar deber utilizar plantas
seleccionadas de la lista de plantas autorizadas para el rea de Paisajismo de
Transicin.
Accesos, senderos y calles peatonales que intersectan reas de paisajismo
Los accesos, senderos y camineras que interceptan las franjas de seis (6) metros
de paisajismo que van a lo largo de calles y avenidas en Islas del Mar debern
tener una apariencia congruente con la franja de paisajismo afectada.
1. El ancho mximo de los accesos que intercepten las franjas de paisajismo que
van a lo largo de calles y avenidas en Islas del Mar es de tres metros (3m).
2. El ancho mximo de senderos y pasos peatonales ubicados dentro de las

franjas de paisajismo antes mencionadas es de uno y medio metros (1.5m).
3. No se debern construir andadores o aceras adyacentes a las calles. El diseo

estrecho de las calles est pensado para uso vehicular a baja velocidad, as
como para uso peatonal.
4. Las entradas o accesos que intercepta las franjas de seis metros (6m) de
paisajismo que van a lo largo de calles y avenidas en Islas del Mar debern
pavimentarse utilizando cualquiera de los siguientes materiales:
a. Piedra laja nativa o adoqun nativo
b. Adoquines de ladrillo, losetas de barro, adoquines de

concreto de colores entrelazados o concreto estampado
c. Piedra picada rodeada por piedras o concreto de color
d. No se permitir la pavimentacin con asfalto
90
Patios o jardines laterales y traseros
PATIOS O JARDINES LATERALES Y TRASEROS

5
Los requerimientos de diseo para la arquitectura de paisaje en patios o jardines
laterales y traseros son ms flexibles que para las reas contiguas a las calles, a
9
las lagunas y al campo de golf. Se deber tomar en cuenta los siguientes criterios
para el diseo de la arquitectura de paisaje en patios o jardines laterales y
traseros.
Todas las reas destinadas a patios o jardines laterales y traseros afuera o

alrededor de las reas para construccin debern cubrirse con jardines y/o
paisajismo y deben seguir los siguientes lineamientos:
1. Debern estar cubiertas de vegetacin conforme a la Tabla "A" de la Lista para

Seleccin de Plantas que se incluye en estos Lineamientos de Diseo y
Construccin
2. Deber minimizarse el impacto visual de los jardines y/o paisajismo de los

patios o jardines laterales o traseros adyacentes al campo de golf.
3. En la arquitectura de los jardines y paisajes de estas reas deber utilizarse

plantas que suavicen las construcciones o edificaciones que sean visibles
desde la calle, lagunas o campos de golf.
91
Plantas permitidas y prohibidas
LISTADO DE PLANTAS PERMITIDAS Y PROHIBIDAS

5
A continuacin, se encuentra una lista de especies de flora extica y nativa que
estn aprobadas por la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales
10
(SEMARNAT).
Islas del Mar recomienda el uso de aquellas especies que sean nativas de la
regin desrtica donde se localiza el Proyecto, debido a sus bajos requerimientos
de agua, mantenimiento y afinidad con el medio ambiente.
Tabla A. Especies nativas permitidas para uso dentro del proyecto.
NO NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTFICO

1 Canutillo Ephedra trifurca
2 Jano Koebertinia spinosa
3 Tacote Viquiera deltoidea
4 Gondrina Euphorbialeucophylla
5 Meln de coyote Cucurbita palmata
6 Siempre viva Dudleya purulenta

7 Pitahaya Lemaireocereus thurberi
8 Buena mujer Aster spinosus
9 Beldo Celosia floribunda
10 Pasto Cenchrus palmeri
11 Pasto Muhllenbergia sp
12 Lechuga de alambre Stephanomeria paucifolia
13 Trompeta del desierto Eriogonum inflatum
14 Chamizo Atriplex canescens
15 Jumate Asclepias subulata
16 Chacate Krameria grayi
17 Toloache Datura sp
18 Chuparosa Acalypha californica

92
Tabla A. (Continuacin)
5 10
19 Biznaga (se requiere certificado) Ferrocactus acanthodes
20 Viejito Mammillaria dorica
21 Cordn (se requiere certificado) Pachycereus pringlei
22 Sinita (se requiere certificado) Lophocereus shottii
23 Cholla Opuntia colla
24 Cholla de dedos Opuntia ramossisima
25 Hierba del queso Hymenoclea salsola
26 Arbusto dulce Bebbia juncea
27 Hierba del burro Ambrosia dumosa
28 Jojoba Simmondsia chinensis
29 Incienso Focelia farinoca
30 Lavanda Hyptis emoryl
31 Gobernadora Larrea tridentata
32 Ocotillo Fouquiera splendens
33 Palo verde Cercidium microphyllum
34 Mezquite Prosopis glandulosa
35 Torote Bursera hindsiana
36 Palo humo Psorothamnus spinosus
37 Palo fierro Olneya tesota
38 Ua de gato Acacia greggil
Nota: Todos los tipos de ctricos sin semillas son aceptables
93
A continuacin, se listan plantas exticas aprobadas por el Condominio Islas del

Mar y por las autoridades competentes que podrn ser utilizadas en el diseo y
5 10
construccin de jardines o paisajismo. Su uso siempre seguir los Lineamientos

de Diseo y Construccin o las decisiones que el Comit establezca.
Tabla B. Especies exticas aprobadas para diseo y construccin de jardines

o paisajismo.
NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTFICO

Washingtonia robusta
PALMERAS Phoenix dactylifera
Phoenix canariensis
California Pepper
Brazilian Pepper
Tamarisco (no invasivo)
ARBOLES Olivo
Prosopis spp
Cercidium spp.
Acacia spp.
Adelfa enana
Lycium spp.
Salicornia spp
Atriplex spp
Romero
Bombceos [Acacia spp Ceiba, lamo, Virbuno]Bombceos [Acacia spp
ARBUSTOS Ceiba, lamo, Virbuno]
Asparagus spp
Carissa enana
Prosopis enana
Wedelia trilobata
Drosanthemum
Malephora 94
Tabla B. (Continuacin)
5 10
Muhlenbergia spp
Spartinia spp.
PASTOS
Disticilis
Paspalum spp
Sesuvium rojo
Sesuvium verde
Batis spp.
Salicornia spp.
CUBIERTAS
VEGETALES Mesambrentamus spp.
Heliotropo
Enredadera de campanillas
Romero ocianalis
Limonium spp
Sea Aster
Plntago martimo
DE ORNATO Juncus spp.
Gilardia
Girasol
Beach Dais
95
Si se desea adquirir alguna planta de viveros forneos o distintos al de ISLAS DEL

MAR, se debe tener la seguridad de que tenga los certificados necesarios que
5 10
demuestren el origen legal de la especie. ISLAS DEL MAR tiene un vivero de uso
exclusivo para el Proyecto ISLAS DEL MAR en el rea de operaciones, en l se
pueden adquirir plantas nativas o exticas de diversa variedad ya aprobadas para
su uso por las autoridades mexicanas encargadas de la proteccin del ambiente.
Los siguientes listados son las especies exticas prohibidas para uso dentro del
Proyecto.
Tabla C. Especies exticas estrictamente prohibidas dentro del proyecto.
No. NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO
1 Eucalipto Eucalyptus polyanthemos
2 Casuarina Casuarina equisetifolia
3 Thuja Thuja occidentalis
4 Higuera Llorona Ficus benjamini
5 Ligustrum sp. Ligustrum japonicum
6 Spathodea sp. Spathodea campanulata
7 Tamarix sp. Tamarix sp.
Nota: *La posesin, comercio, trfico, venta o compra de especies raras o en peligro de extincin
o especies bajo proteccin especial estn prohibidas por las leyes mexicanas
96
5 10
Tabla D. Especies invasoras estrictamente prohibidas dentro del proyecto.
No. NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO
1 Eichhornia crassipes
2 Acacia mearnsii
3 Clidemia hirta
4 Fallopia japonica
5 Hiptage benghalensis
6 Ligustrum robustum
7 Mimosa pigra
97
Mantenimiento
MANTENIMIENTO DE LA ARQUITECTURA DE PAISAJES

5
La arquitectura de paisajes deber mantenerse siempre en buenas condiciones y
presentable. El mantenimiento incluir:
11
1. Riego adecuado a la estacin y uso de fertilizantes adecuados.
2. Poda y limpieza frecuente y oportuna.
3. Control adecuado de plagas y hierbas.
4. Reciclado de materiales de desecho.
5. Rastrillado o limpieza peridica de todas las superficies sin vegetacin

cubiertas de piedra pica.
98
LINEAMIENTOS DE DISEO - ISLAS DEL MAR PROCESO DE REVISIN Y APROBACIN
6
Proceso de Revisin y
Aprobacin
99
LINEAMIENTOS DE DISEO - ISLAS DEL MAR PROCESO DE REVISIN Y APROBACIN
Nota de Referencia
NOTA DE REFERENCIA
6 1
La revisin y aprobacin de los proyectos para los Condminos de Islas

del Mar estar sujeta a la evaluacin del Comit de Revisin de Diseo y
Construccin del desarrollo, nico rgano regulador dispuesto y
autorizado para tal fin.
Dicha evaluacin ser realizada en base a las disposiciones particulares

referentes a dicho proceso establecidas en el Rgimen de Condominio
vigente.
Dichas disposiciones podrn ser proporcionadas por el Comit a peticin

del Condmino, una vez que el mismo exprese su intencin de iniciar el
proceso de revisin y aprobacin correspondiente a su proyecto.
Es responsabilidad del Condmino verificar y observar el cumplimiento

de su proyecto con los presentes Lineamientos de Diseo previamente a
su solicitud para la revisin y aprobacin por parte del Comit.
100
2017
AVISO DE DIVULGACIN INTERNA
El presente es un documento de uso interno y exclusivo para los residentes y propietarios de la

comunidad de Islas del Mar. El material visual contenido en su interior pretende ser meramente
informativo y demostrativo, con el nico fin de ejemplificar los conceptos expresados en el texto y sin
fines de lucro. Su reproduccin y/o divulgacin en cualquier caso o circunstancia para fines pblicos
y/o publicitarios queda estrictamente prohibida, y podra representar una violacin a los derechos de
dicho material.
101

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ISLAS DEL MAR

Los presentes lineamientos de diseo tienen el objetivo de

1 INTRODUCCIN A ISLAS DEL MAR

1.1. Uso del Manual de Lineamientos

1.2. Ubicacin de Islas del Mar

1.3. Filosofa de Diseo

1.5. Responsabilidades del Promotor

2 LINEAMIENTOS GENERALES DEL DESARROLLO

2.2. Caractersticas Naturales

2.3. Mapa de Conjunto del Desarrollo

2.4. Ocupacin del Suelo y Edificabilidad

2.5. Emplazamiento y Restricciones

2.6. Zona de Mejoramiento Exterior

2.7. Accesos y estacionamientos

2.8. Usos comerciales

2.9. Muros perimetrales, rejas y puertas de acceso

2.10. Muros de contencin

2.11. Plan de Vigilancia Ambiental

3.2. Imagen Arquitectnica

3.3. Elementos de composicin bsica

3.5. Techos, volados y aleros

3.6. Muros exteriores, puertas y ventanas

3.7. Estructuras accesorias

3.8. Arquitectura sustentable

3.9. Paleta de color exterior

3.10. Instalaciones y equipos

4 MATERIALES Y ELEMENTOS ARQUITECTNICOS

4.3. Rejas y Muros exteriores

4.5. Albercas y contenedores de agua

4.7. Accesorios exteriores

5.2. Carcter de Paisaje y Especies Vegetales

5.3. Zonas de Jardinera o Paisajismo

5.4. Subcondominios y Patios o Jardines delanteros

5.5. Lotes Interiores y Estacionamientos

5.7. Requerimientos Particulares

5.8. reas con frente a calle, accesos y senderos

5.9. Patios o Jardines laterales y traseros

5.10. Listado de Plantas permitidas y prohibidas

5.11. Mantenimiento de la arquitectura de paisajes

6 PROCESO DE REVISIN Y APROBACIN

6.1. Nota de referencia

1 Introduccin a Islas del Mar

USO DEL MANUAL DE LINEAMIENTOS

Los Lineamientos de Diseo servirn al Comit de Construccin del

diseo para su construccin en Islas del Mar. Estn formados por 6

1 INTRODUCCIN A ISLAS DEL MAR

2 LINEAMIENTOS GENERALES DEL DESARROLLO

4 MATERIALES Y ELEMENTOS ARQUITECTNICOS

CDIGOS DE CONSTRUCCIN Y APLICACIN

Todos los desarrollos y edificaciones dentro de Islas del Mar debern

UBICACIN DE ISLAS DEL MAR

Islas del Mar se encuentra SONORA

Para alcanzar este objetivo, debe tomarse en consideracin su belleza natural

Todos los elementos de

La comunidad de Islas del Mar

pertenencia al sitio, su historia

La sana convivencia y el respeto entre la comunidad para favorecer un

Las caractersticas de diseo en las edificaciones del desarrollo

y la procuracin de la homogeneidad en los estilos arquitectnicos

El desarrollo de Islas del Mar debe ser sustentable. El uso de prcticas

ecosistema nico que ofrece un escenario extraordinario para la

El proyecto contempla una casa club de golf, un club de playa y laguna,

RESPONSABILIDADES DEL PROMOTOR

para cada lote. Dicha infraestructura incluye lo siguiente: