W.POST IMVEIS Av.Romeu Trtima,1140 Sls.

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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

Os signatrios deste instrumento particular, de um lado - Sergio Antunes, brasileiro,

funcionrio pblico federal, casado, portador do RG 12.317.635 SSP/SP e do CPF
014.735.138-39,residente a rua Luciano Venere Decourt, 397,Cidade Universitria,
Campinas, SP, denominado PROPRIETRIO/LOCADOR e de outro lado Ana Cristine
Guilherme da Costa ,brasileira, viva, professora, portadora do RG 16.343.189-9 SSP/SP,
CPF 123.763.568-30, residente a rua Viena, n 183, Jardim Costa Rica, Piracicaba, SP, CEP
13401-650, e Geni Alves de Souza Santos, brasileira, professora educao bsica,
casada, portadora do RG 19.116.112-3 SSP/SP e do CPF 152.183.618-36, residente a rua
Olavo Bilac, n 887, Jardim Magalhes, Francisco Morato, SP, CEP 07914-060, denominado
LOCATRIAS tem por justo e contratado os termos que seguem:

DO OBJETO DO CONTRATO:

O LOCADOR, legtimo proprietrio/possuidor do imvel localizado no apto 02, da Rua

Luciano Venere Decourt, n 530, fundos, uma vaga de garagem, Cidade Universitria,
Distrito de Baro Geraldo, Campinas, Estado de So Paulo, CEP 13083-740, d-o em
locao para fins - RESIDENCIAIS as ora LOCATRIAS, cujo estado de conservao e
pertences se acham descritos no LAUDO DE VISTORIA, que faz parte integrante deste
contrato, mediante clusulas e condies adiante estipuladas:

DO PRAZO:

CLUSULA 1.. O prazo de locao de 30 (trinta ) meses, iniciando-

se em 22/01/2017, e findando-se em 21/07/2019,data em que os locatrios se obrigam a
restituirem o imvel completamente desocupado, no estado em que o recebeu,
independentemente de notificao ou interpelao judicial ou renovar o vnculo
contratual.
1 Caso no haja devoluo do imvel em 30 (trinta ) meses o
presente contrato prorrogar-se- por tempo indeterminado subsistindo as locatrias
todos os direitos e obrigaes ora contratados, at a efetiva devoluo das chaves do
imvel e quitao de todos os dbitos .

2 Pargrafo nico: O Locador exime as Locatrias bem como

as Locatrias eximem o Locador da obrigariedade de Pagamento da multa contratual
em funo de eventual devoluo antecipada do imvel, desde que seja devolvido
somente no ms de janeiro, e desde que a parte interessada se manifeste por escrito
com no mnimo 30(trinta) dias de antecedncia.

3 As partes pactuam que quando a locao estiver por prazo

indeterminado, e as locatrias no tiverem mais interesse na continuidade da locao
o mesmo obriga-se em comunicar essa sua deciso por escrito com antecedncia
mnima de 30 (trinta) dias, sob pena de pagar o equivalente a 30 (Trinta dias) de
locao.
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DA LOCAO:

CLUSULA 2.. O imvel descrito neste contrato destina-se

exclusivamente a uso RESIDENCIAL, ficando expressamente vedado as LOCATRIAS
cederem, sublocarem, transferirem ou emprestar qualquer ttulo, mesmo que seja a
parentes ou firmas oriundas de alteraes contratuais, bem como a sociedade formada
pelas LOCATRIAS e terceiros, sem prvia anuncia por escrito dos LOCADOR o qual
poder recusar-lhe consenso sem alegar razes, no assistindo as LOCATRIAS o direito
de alegar consentimento tcito.

1 Especificando-se a destinao do imvel, no caput desta clusula,

para esse fim exclusivamente dever utiliz-lo, o que far para no prejudicar o bom nome
do imvel, sossego e tranqilidade dos demais moradores ou vizinhos, respeitando sempre
o Regulamento Interno vigente, caso exista.

DO PAGAMENTO:

CLUSULA 3.. A ttulo de aluguel, as LOCATRIAS pagaro ao

LOCADOR, o valor mensal de R$ 1.800,00 (Um mil e Oitocentos reais) + rateio de R$
75,00 ( setenta e cinco reais) por pessoa de agua, luz e internet.

1 O aluguel ser reajustado anualmente menor prazo permitido

em lei, com base para clculo o ndice monetrio IGPM permitido em lei.

2 O vencimento do aluguel se dar no dia 22 (vinte e dois) de cada

ms.

3 Os pagamentos devero ser efetuados na seguinte conta Banco

Itau, agencia 1619, conta poupana 10715-2/500, em nome de Divina Luiza Resende
Antunes.

CLUSULA 4.. AS LOCATRIAS ficaro responsveis pelos

pagamentos de taxas inerentes ao imvel locado, pertinentes ao perodo da locao.

1 O valor das referidas taxas sero cobrados juntamente com o valor

dos aluguis, menos Iptu que j est incluso no aluguel, aplicando-se o disposto na
CLUSULA 5.. 1 e 2.

CLUSULA 5.. Caso o pagamento dos aluguis e demais encargos se

d em data posterior prevista no 2 da CLUSULA 3., o valor dos mesmos ser
acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms, correo monetria pelo IGPM-FGV e
multa moratria de 10% (dez por cento);

1 Se o atraso se prolongar por prazo superior a quinze dias da

data limite, os LOCATRIOS estaro sujeitos a Cobrana Extrajudicial, ficando desde
j cientes de que se responsabilizaro pelo pagamento da verba honorria ao patamar
de 20% (vinte por cento) sobre o valor devidamente corrigido.
2 Caso o atraso perdure por prazo superior a trinta dias, os
LOCATRIOS estarem sujeitos a inscrio de seus nomes em rgos de Proteo ao
Crdito, bem como a competente ao de despejo e cobrana, responsabilizando-se
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tambm pelo pagamento da verba honorria no patamar de 20% (vinte por cento)
sobre o valor do dbito devidamente corrigido.

CLUSULA 6.. O pagamento dos aluguis e demais encargos que forem

efetuados mediante emisso de cheque, s recebero a competente quitao aps a
compensao do mesmo;

1 Caso haja a devoluo de cheque emitido para pagamento de

aluguis e demais encargos, as LOCATRIAS se sujeitaro ao pagamento de seu valor,
acrescido dos encargos previstos na CLUSULA 5..

PESSOAS QUE RESIDIRO NO IMVEL

- Daniel Luiz de Souza Santos

RG 50.320.258-7 SSP/SP
CPF 403.079.878-09

- Gabriel Angelo da Costa

RG 57.140.762-6 SSP/SP
CPF 386.765.478-66

- Lucas Rafael da Silva Giugni

RG 530543011 SSP/SP
CPF 446.955.108-20

- Vasny Floreno Candido

RG 41218017 SSP/SP
CPF 446.273.268-58

DAS OBRIGAES DO LOCATRIO (A) :

CLUSULA 7.. Durante o prazo de locao, enquanto permanecer o

imvel sob responsabilidade das LOCATRIAS, encaminharo ADMINISTRADORA,
todas as correspondncias, intimaes, notificaes que forem enviadas ao endereo do
imvel locado, destinadas ao LOCADOR respondendo pelas conseqncias em caso de
omisso ou demora.
CLUSULA 8.. Os encargos de energia eltrica, gua, condomnio e
telefone que por ventura forem instalados no imvel, sero de responsabilidade exclusiva
das LOCATRIAS, que pagaro as contas de gua, luz e internet juntamente com o
aluguel.

CLUSULA 9.. As LOCATRIAS no podera fazer qualquer obra ou

modificao no imvel, bem como alterar as instalaes de energia eltrica, gua ou esgoto
sem o prvio e expresso consentimento da ADMINISTRADORA, obrigando-se, no entanto,
a fazer por sua conta, todos os reparos e consertos que se fizerem necessrios ao bom uso
e conservao do imvel ao qual der causa, sem direito a qualquer indenizao por parte
dos LOCADOR.
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1 As benfeitorias que por ventura foram realizadas no imvel pelas

LOCATRIAS, faro parte integrante do mesmo, no podendo serem desfeitas ou
removidas quando da desocupao do imvel.

2 - A reparao dos danos, no caso de descumprimento do disposto

nesta clusula, s ser tida por cumprida pelas locatrias aps vistoria e aquiescncia da
administradora.
3 - Qualquer anormalidade que por ventura venha surgir no imvel, no
tocante a solidez de sua construo ou de uso de suas partes componentes, dever ser
imediatamente comunicada por escrito pelas LOCATRIAS Administradora.

4 - Quaisquer reclamaes ou observaes a respeito do

funcionamento das instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias e as constantes do laudo de
vistoria inicial, devero ser feita pelas LOCATRIAS por escrito e improrrogavelmente dentro
de 10 (dez) dias teis, contados da data do inicio do contrato de locao. Aps a fluncia
deste prazo cabero as LOCATRIAS todas as despesas de substituio e concertos que
se fizerem necessrios desde que os defeitos ou falhas no sejam de natureza estrutural ou
oriundos do projeto de construo do imvel locado.

CLUSULA 10.. As LOCATRIAS respondero solidariamente pelos

prejuzos no imvel a que derem causa por ao ou omisso.

nico As LOCATRIAS desde j, facultam ao LOCADOR, examinar

ou vistoriar o imvel locado, devendo tal medida, ser solicitada com antecedncia mnima de
24 (vinte e quatro) horas, para que estabelea horrio compatvel para a mesma.

CLUSULA 11.. As LOCATRIAS se obrigam a cumprir a conveno do

condomnio, bem como o regimento interno, cujos termos declara conhecer quando tratar-se
de locao em condomnios residenciais, prdios de apartamentos ou condomnios
comerciais.

CLUSULA 12.. As LOCATRIAS declaram estarem cientes de que

dever utilizar-se da propriedade de maneira a atender sua funo social, de modo a
no perturbar o sossego, a segurana e a sade dos vizinhos. Na hiptese de ocorrer
qualquer reclamao relacionada ao descumprimento dos deveres acima descritos,
caracterizando o mau uso da propriedade, nos termos do art. 1.288 1 e 2 do
Cdigo Civil, o que acarretara em infrao contratual de natureza grave, ensejando a
resciso contratual, podendo dentre outras ser caracterizado como mau uso da
propriedade.
a) Contribuir de qualquer maneira para a obstruo, uso indevido,
da rua que d acesso a residncia.
b) Causar aglomerao, vozerio, algazarra, tumulto ou reunio
excessivamente ruidosa, em sua residncia, no perodo das 22: 00 (vinte e duas)
horas as 06:00 (seis) horas.
c) Utilizar em qualquer horrio de aparelhos eletrnicos, que
produzam sons altos acima do permitido por lei, que possam prejudicar os vizinhos.
d) Alterar o aspecto exterior da residncia, mediante o emprego de
qualquer meio oi artifcio (pichaes, placas, pinturas agressivas, etc...)
e) Transitar pela frente da residncia (parte externa), vestidos de
modo incompatvel, sem o respeito mutuo e atentando contra o pudor publico.
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f) Deixar de fazer tudo, quanto seja aconselhvel para o resguardo,

boa utilizao e manuteno da residncia em geral, de seus inquilinos, ocupantes ou
simples visitantes.

DA MULTA CONTRATUAL

CLUSULA 13.. A ADMINISTRADORA pode, quando julgar necessrio,

vistoriar o imvel e suas dependncias, a fim de verificar o efetivo cumprimento das
obrigaes assumidas neste instrumento.
1 Fica estipulada uma multa penal correspondente a 03 (trs) meses
de aluguel, valor este reconhecido pelas partes como lquido, certo e exigvel, na qual
incorrer a parte que infringir quaisquer CLUSULAS e CONDIES do presente contrato,
pago integralmente seja qual for o tempo decorrido do presente contrato e no
compensatria de prejuzos e danos causados ao imvel.

2 As LOCATRIAS ficaro dispensados da multa se a devoluo do

imvel decorrer de transferncia, pelo seu empregador, privado ou pblico, para prestar
servios em localidades diversas daquela do incio do contrato, e se notificar, por escrito, o
LOCADOR com o prazo de, no mnimo, 30 (trinta) dias de antecedncia.

3 Em caso de resciso antecipada deste contrato, a parte inocente

receber da outra, a multa penal descrita no 1 desta clusula, que ser proporcional ao
tempo restante estipulado na CLUSULA 1, 2, apenas quando se tratar de restituio
antecipada do imvel locado, de acordo com o disposto no Cdigo Civil Brasileiro.

DA FIANA:

CLUSULA 14.. A garantia do presente contrato prestada pelas

Locatrias, no momento de sua assinatura, atravs de cauo em cheque, no valor
correspondente a trs alugueis, ou seja R$ 5.400,00 (Cinco mil e quatrocentos reais),
quantia esta que permanecer em poder da imobiliria W.Post Imveis Creci
65.938,ficando estabelecido que poder ser usada como os 3 ltimos alugueres do imvel a
serem pagos aos Locadores, ou ser devolvida as locatrias.

DA RESTITUIO DO IMOVEL:

CLUSULA 15.. Findo o prazo da locao e, desde que as

LOCATRIAS no tenham manifestado expressamente o interesse na renovao do
contrato, com no mnimo 30 (trinta) dias de antecedncia, o mesmo obriga-se a restituir o
imvel devidamente desocupado, no estado em que o recebeu, conforme termo de vistoria
em anexo, independentemente de qualquer notificao ou interpelao judicial.

1 Se findo o prazo da locao as LOCATRIAS permanecero no

imvel locado, subsistiro para o mesmo todas as obrigaes constantes deste instrumento.

2 As LOCATRIAS estaro obrigados ao pagamento dos aluguis e

demais encargos locatcios at a entrega do imvel conforme termo de vistoria de entrada,
bem como da assinatura do distrato e efetiva entrega das chaves do imvel
ADMINISTRADORA.
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3 Para que no haja controvrsias no caso de discusso judicial ou

extrajudicial dos termos deste contrato, as LOCATRIAS concordam que por efetiva
entrega das chaves ADMINISTRADORA, se compreende a restituio do imvel com
todos os reparos efetuados, aluguis e encargos devidamente quitados, consumos de gua
e energia eltrica realizados e em mos, para a comprovao de sua perfeita quitao, bem
como taxas de condomnio devidamente pagas e distrato devidamente assinado pelas
partes. E caso falte qualquer dos requisitos acima descritos, ainda que o imvel no esteja
mais sendo ocupado pelas LOCATRIAS permanecero as obrigaes contratuais,
inclusive quanto ao pagamento dos aluguis mensais.

DISPOSIES GERAIS:

CLUSULA 16.. Em caso de venda do imvel, as LOCATRIAS no

podero obstar a visita ao mesmo pelos interessados, fixando horrios determinados entre
08:00 e 18:00 horas, permitindo tambm a afixao de placas e anncios, sendo-lhe porm
reservada a preferncia de compra, conforme previsto em lei.
1 Caso as LOCATRIAS possuam o interesse na compra do referido
imvel o presente contrato de locao corresponder a intermediao realizada entre as
partes, na qual a administradora far jus a comisso de 5% (cinco por cento) do valor da
venda.
CLUSULA 17.. Em casos de incndio ou outro dano qualquer de fora
maior, que impea o uso do imvel locado, total ou parcialmente, bem como obras por prazo
superior a 30 (trinta) dias, ou ainda em caso de desapropriao, o presente contrato
rescindir-se- de pleno direito, independentemente de interpelao judicial, sem qualquer
tipo de indenizao as LOCATRIAS.

CLUSULA 18. as LOCATRIAS, obrigam-se a restituir o imvel com

PINTURA,de acordo com o termo de vistoria que faz lei entre as partes do presente
contrato, em toda sua extenso, devendo usar material e cores empregadas na pintura
original, conforme termo de vistoria.

CLUSULA 19.. As benfeitorias realizadas no imvel pelas locatrias

faro parte do mesmo, sem qualquer nus para os(a) locador(es), e incorporar-se-o de
plano ao imvel, sem que assistam ao locatrio(a) qualquer indenizao ou compensao
durante o perodo de locao ou no ato da devoluo do mesmo, salvo estipulao expressa
em contrrio entre as partes contratantes.

CLUSULA 20..A locao s termina com a devoluo das chaves,

contra RECIBO DE QUITAO, fornecido pelo LOCADOR aps vistoria final e a
comprovao das quitaes e demais encargos das LOCATRIAS.

CLUSULA 21.. A tolerncia da ADMINISTRADORA, para qualquer ato

ou obrigao que, em virtude deste contrato devam ser praticados ou satisfeitos pelas
LOCATRIAS no sero tido como alterao ou novao do estabelecido neste contrato.

CLUSULA 22.. As LOCATRIAS desde j autorizam a

ADMINISTRADORA, quando se fizer necessrio, cit-lo, intim-lo ou notific-lo mediante
correspondncia com aviso de recebimento, nos moldes do art. 58, IV da Lei n. 8.245/91,
nos endereos indicados neste contrato em toda e qualquer ao judicial ou procedimento
extrajudicial, decorrente da relao locatcia hora ajustada, especialmente as intimaes
referidas no inciso III do artigo 62, e nos incisos II e VII do artigo 67 da lei supra citada.
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CLUSULA 23.. Para qualquer ao que possa advir do presente

contrato, fica eleito pelas partes o foro da situao do imvel, com renncia expressa
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLUSULA 24.. Este contrato obriga as partes, seus herdeiros e

sucessores.

CLUSULA 25.. Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar

o presente contrato, dever ser feita por escrito.

CLUSULA 26.. As demais questes sero resolvidas conforme disposto

na Lei Federal n. 8.245/91.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03

(trs) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo nominadas que tudo
esto cientes.

Campinas, 22 de janeiro de 2017.

Locador: _____________________________
Sergio Antunes

Locatrias:________________________________
Ana Cristine Guilherme da Costa

___________________________________
Geni Alves de Souza Santos

Testemunhas:__________________________ ________________________________