Escuela profesional de ingeniera topogrfica y agrimensura

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. INTRODUCCION
En la presente memoria descriptiva desarrollaremos los datos generales
como (nombre del propietario, cdigo catastral, nombre del propietario,
ubicacin poltica y geogrfica del predio), con sus respectivas
coordenadas, reas y permetros, para lo cual se empez con un
levantamiento perimtrico de la vivienda, la misma que fue trabajada en
coordenadas (WGS -84, UTM 19 SUR).

2. NOMBRE DE LA PROPIEDAD:
LOTE 20

3. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Sr. EDGAR LLANQUE MAQUERA Y ESPOSA NORMA INES MAMANI
ARCATA.
4. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION:
Sr. EDGAR LLANQUE MAQUERA Y ESPOSA NORMA INES MAMANI
ARCATA.
5. OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA Y REGLAMENTO
EMPLEADA Y VALORES DEL TERRENO:
Determinacin del metro cuadrado de construccin (arancelario)
Utilizando el reglamento nacional de tasaciones en su ttulo II, capitulo D
valuacin de edificaciones fijas y permanentes, del articulo II.D.31 al
artculo II.D.34.
NORMAS LEGALES
Diario el peruano
Lima, domingo 30 de octubre del 2016.
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a) VALOR DEL TERRENO

AVENIDA FRENTE ARANCEL (%)

Av. Del Ejercito N 131 12.92 S/. 975.00

rea del terreno 85.905 m2

1. Hallamos el triple cuadrado del frente
3(12.922 ) = 500.78 2
2. Entonces el Valor del terreno es:
85.905 m2 * s/.975.00 = s/. 83644.08 nuevos soles

b) VALUACION DE LAS EDIFICACIONES

VALORES UNITARIOS CORRESPONDIENTES A LA VIVIENDA

VALOR
CATEGORIA
ELEMENTOS UNITARIO (S/.)
PISO 1 PISO 2 PISO 1 PISO 2
Muros y Columnas C C S/. 224.29 S/. 224.29
Techos C C S/. 129.99 S/. 129.99
Pisos C C S/. 103.44 S/. 103.44
Puertas y ventanas E E S/. 59.33 S/. 59.33
Revestimiento F F S/. 64.91 S/. 64.91
Baos C C S/. 42.81 S/. 42.81
Instalaciones elctricas y sanitarias E E S/. 45.14 S/. 45.14
SUMATORIA TOTAL S/. 669.91 S/. 669.91

El valor unitario de la edificacin es (VUE) es S/. 669.91 nuevos soles

VALOR SIMILAR NUEVO

Se obtiene multiplicando el rea techada (AT) por el valor unitario (VUE)

VSN=AT x VUE

AT (total) = 185 m2
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VSN= 185*669.91= s/. 123933.35 nuevos soles

DEPRECIACION (D)

De acuerdo con el reglamento nacional de tasaciones del Per la tabla N1 indica:

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACIN POR

ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIN Y
DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA, por lo tanto la vivienda cuenta con una
antigedad de 15 aos con un estado de conservacin de condicin regular, le
corresponde un porcentaje de depreciacin del 13 %.

La depreciacin (D) se obtiene de la multiplicacin del VSN con el porcentaje de

depreciacin (P) es decir:

D= VSN x P
D= s/.123933.35 x 13/100

D= s/. 16111.33 nuevos soles

VALOR DE LA EDIFICACION
El valor de la edificacin se obtiene (VE) deduciendo la depreciacin (D) del valor
similar nuevo (VSN)
VE= VSN D
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VE= s/.123596.787 s/.16111.33 = s/. 107822.015 nuevos soles

Por otro lado tambin se obtienes de la siguiente formula:

VE= AT x VUE x (1-P/100)
VE= 185 x 669.91 x (1-13/100)
VE = s/. 107822.015 nuevos soles
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)
Se obtiene aplicando la siguiente ecuacin.
VTP = VT + VE + VI + VOC
Dnde:
VTP: Valor total del predio.
VT: Valor del terreno
VE: Valor de la edificacin
VI: valor de las instalaciones fijas del predio.
VOC: valor complementaria de las obras.
En este caso en el predio no existen el VI ni el VOC, entonces para el valor total
del predio solamente se considera el VT mas el VE quedando la siguiente
expresin:
VTP = VT + VE
VTP = s/. 83644.08 + s/. 107822.015
VTP= s/. 191466.095 nuevos soles

El valor en dlares Americanos a la fecha de tasacin corresponde al tipo de

cambio de s/. 3.25
El valor del inmueble en dlares es de $ 58912.65 dlares americanos.

6. UBICACIN DE LA PROPIEDAD
6.1. POLITICA:
- BARRIO : RAMON CASTILLA
- DISTRITO : ILAVE
- PROVINCIA : COLLAO
- DEPARTAMENTO : PUNO
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- REGION NATURAL : SIERRA

6.2. CARTOGRAFICA: Coordenadas UTM WGS-84 19s (centroide)

E: 431967.892 N: 8221785.916

7. LEVANATMIENTO TOPOGRAFICO DE LA PROPIEDAD.

7.1. DATUM HORIZONTAL : WGS-84

7.2. ZONA : 19 s
7.3. FECHA : OCTUBRE 15 DEL 2017

8. COORDENADAS DE LOS VERTICES.

CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS-84

19S
VERTICE ESTE NORTE
1 431964.715 8221792.45
2 431960.728 8221787.13
3 431971.069 8221779.38
4 431975.056 8221784.7
AREA:85.90 m2
PERIMETRO: 39.14 ml
9. VIAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD.
Se puede llegar a la propiedad siguiendo el Jr. San Martin hasta llegar al
Cuartel y podemos ubicar la propiedad al lado norte a una distancia de 58
metros aproximadamente.
10. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.
La vivienda cuenta con dos niveles o dos pisos como le llamamos
comnmente, en el primer piso cuenta con una sala, cochera, cocina, bao
y comedor, en el segundo piso cuenta con 5 habitaciones y un bao.
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11. ESTADO DE COSERVACION.

De acuerdo al reglamento nacional de tasaciones la vivienda se clasifica
como una edificacin de mantenimiento regular, cuya estructura no tiene
deterioro y si lo tienen. No afecta en nada a la edificacin; o que los
acabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal
diario de los que habitan en la vivienda.

12. INGENIERO RESPONSABLE DEL LEVANTAMIENTO DEL PREDIO.

Est. Edwar Deyvis LLANQUE MAMANI

13. FECHA.
ILAVE OCTUBRE DEL 2017