NOMBRE: Maria Alejandra Villamizar Moncada

CDIGO: 14291082

ANLISIS JURISPRUDENCIA
1. IDENTIFICACIN DE LA SENTENCIA:

NOMBRE DE LA CORPORACIN CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

SALA DE CASACION CIVIL
NUMERO DE LA SENTENCIA 08001-31-10-003-1995-9375-01.

FECHA DE LA SENTENCIA Quince (15) de agosto de dos mil

seis (2006).
MAGISTRADO PONENTE CSAR JULIO VALENCIA
COPETE

2. HECHOS RELEVANTES:

Solicit la parte actora declarar nulos, de nulidad absoluta, los contratos de

compraventa contenidos en las escrituras 240 de 14 de agosto de 1972,
de la Notara nica de Soledad, 3619 de 3 de noviembre de 1972, 3886 de
27 de noviembre de 1972, 2264 de 22 de septiembre de 1974, de la Notara
Cuarta de Barranquilla, y 1001 de 23 de mayo de 1980, de la Notara
Segunda de la misma ciudad; declarar que perteneca a la sucesin de
Emirto de Lima y Sintiago el dominio pleno y absoluto de los inmuebles
ubicados en la calle 40 nmeros 35-47, calle 60 nmeros 45-44, calle 34
nmeros 33-75 y calle 55 nmeros 46-26, que en la escritura 240
erradamente se identific con el nmero 26-46, transferidos mediante tales
instrumentos pblicos

Condenar a los demandados a restituirle a la mencionada sucesin los

sealados predios, as: el de la calle 60 nmero 45-44 a Jairo Ernesto
Monroy Sundhein, Piedad de Jess Monroy de Esquivel, Leda Luz
Sundhein de Jimnez y Josefa Mara Cabrera de Sundhein; el de la calle
40 nmero 35-47 a Valmiro Oliveros Ripoll; el de la calle 34 nmero 33-75
a Jos Matera Ortiz; y el de la calle 55 nmero 46-26 a Petrona Vergara
Navarro y Jos Matera Ortiz

Condenar a los demandados, con relacin a los inmuebles de que cada

uno era poseedor, a pagarle a la referida sucesin los frutos que hubiera
podido percibir
 Declarar que los demandados Petrona Vergara Navarro, Antonio Losada
Aduen, Jos Matera Ortiz y Miguel de Lima Zrate eran responsables de
los perjuicios sufridos por la parte actora "como consecuencia de las
declaraciones de nulidad de las ventas celebradas por ellos"

Ordenar la cancelacin del embargo que pesaba sobre el inmueble de la

calle 40 nmero 35-47 de Barranquilla, decretado por el Juzgado Primero
Civil del Circuito de esa ciudad en el proceso del Banco Cafetero contra
Antonio Losada Aduen y Liliana Cabrera de Losada, as como la inscripcin
de la sentencia.

3. ASPECTO JURDICO QUE SE CONSIDERA:

Emirto de Lima y Sintiago, quien falleci el 14 de agosto de 1972, mediante

escritura 4547 de 4 de noviembre de 1971 de la Notara Cuarta de
Barranquilla otorg poder general a Petrona Vergara Navarro sin facultarla
"para vender en forma general o especial alguno de los bienes inmuebles
de su propiedad", pese a lo cual sta, actuando en representacin de
aqul, a travs del instrumento pblico 240, corrido en la Notara nica de
Soledad en la misma fecha de la muerte del nombrado causante, enajen
a favor de Antonio Losada Aduen los inmuebles de la calle 40 nmero 35-
47, por $35.000, y calle 60 nmero 45-44, por $65.000, as como a Jos
Matera Ortiz los de la calle 34 nmero 33-75, por $28.000, y calle 55
nmero 46-26, por $26.000, ubicados en Barranquilla, de propiedad del
nombrado mandante. La transferencia del ltimo de los predios no se
registr porque en la escritura se identific erradamente

Antonio Losada Aduen vendi los inmuebles por l adquiridos, as: el de la

calle 60 nmero 45-44 a Miguel de Lima Zrate y el de la calle 40 nmero
35-47 a Valmiro Oliveros Ripoll, mediante las escrituras 3619 y 3886 de 3
y 27 de noviembre de 1972, respectivamente, de la Notara Cuarta de
Barranquilla.

El inmueble de la calle 34 nmero 33-75 de Barranquilla se encuentra a

nombre y en posesin de Jos Matera Ortiz; el de la calle 55 nmero 46-
26 de la misma ciudad, contina inscrito bajo el dominio del causante y lo
tiene en posesin Petrona Vergara Navarro
A su turno, Miguel de Lima Zrate vendi el inmueble de la calle 60 nmero
45-44 a Eduardo Ramiro, Ivn Enrique y Jairo Ernesto Monroy Sundhein,
Piedad de Jess Monroy de Esquivel, Josefa Mara Cabrera Sundhein y
Leda Luz Sundhein de Jimnez, mediante escritura 2264 de 22 de agosto
de 1974 de la Notara Cuarta de Barranquilla

Por su parte, Eduardo Ramiro e Ivn Enrique Monroy Sundhein vendieron

las cuotas partes por ellos adquiridas en el inmueble de que ahora se trata
a Leda Luz Sundhein de Jimnez, segn el instrumento pblico 1001 de
23 de mayo de 1980 de la Notara Segunda de la citada ciudad.

A ms de que la escritura 240 se otorg en la fecha en que falleci Emirto

de Lima y Sintiago, los paz y salvos de ste y de Jos Matera Ortiz, con
base en los cuales se autoriz dicho instrumento, resultaron falsos, como
se desprenda del oficio de 13 de septiembre de 1973 de la
Superintendencia de Notariado y Registro.

La demandante fue reconocida como hija del de cujus el 12 de agosto de

1980, razn por la cual, antes de promover este proceso, no pudo
demandar la nulidad de aquellos actos.

Las compraventas celebradas luego de la escritura 240, relativas a los

inmuebles transferidos mediante sta, "tambin se encuentran viciadas de
la nulidad constituida con la primera venta, , al tener el poder general
facultades especficas para determinados actos entre los cuales no se halla
la de vender inmuebles".

Los actuales poseedores inscritos", quienes estn en imposibilidad de

ganar por prescripcin el dominio de los inmuebles, derivan sus ttulos de
uno viciado de nulidad absoluta, como el contenido en la escritura 240,
"siendo esta la causa por la cual se pretende la reivindicacin para la
sucesin de Emirto de Lima y Sintiago".

La posesin de los demandados Petrona Vergara Navarro y Jos Matera

Ortiz es de mala fe, porque es nula la compraventa de que trata la escritura
240 por falta de poder de la vendedora, el segundo de ellos fue designado
por el causante albacea con tenencia de bienes y la primera ocupaba el
inmueble de la calle 55 nmeros 46-26 sin ttulo
4. PARTES:

SUJETO ACTIVO Josefina de Lima de Gmez

SUJETO PASIVO Petrona Vergara Navarro
Antonio Losada Aduen
Jos Matera Ortiz
Miguel de Lima Zrate
Eduardo Ramiro
Ivn Enrique
Jairo Ernesto Monroy Sundhein
Piedad de Jess Monroy de Esquivel
Leda Luz Sundhein de Jimnez
Josefa Mara Cabrera Sundhein
Valmiro Oliveros Ripoll

5. PROBLEMA JURDICO:
Bajo qu aspecto, el proceso de sucesin de dichas casas, se convierte en un proceso de
agencia oficiosa?

6. TESIS:

JUZGADO: NO
TRIBUNAL: NO
CORTE SUPREMA: NO

7. EXPLICACIN DE LA TESIS:

8. MTODO:

Mtodo sistemtico

9. SALVAMENTO DE VOTO:

SALVAMENTO DE VOTO - EXPEDIENTE No. 9375-01 - JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR

No se est de acuerdo con la decisin, puesto que no se cumpla ninguna de las situaciones:

A. el negocio carece de consentimiento, el fallecido poderdante, dio su consentimiento

para un mandato general, sin facultades para disponer y la mandataria dispuso.
B. los herederos extramatrimoniales del causante estn perjudicados con los actos
dispositivos, porque con ellos se extrajeron los bienes de la herencia.

Como complemento, esos herederos demostraron en juicio su calidad de tales, por lo

tanto pudieron solicitar la nulidad de los actos llevados a cabo por la seora PETRONA
VERGARA NAVARRO para realizar la inclusin de dichos bienes en la sucesin; por ello
 se tendr claro que no pueden ser considerados tan terceros y estaban en su derecho
de impugnar los actos proferidos sin su consentimiento.

En conclusin, se debi actuar frente a los demandados, siendo aniquilados los actos
llevados a cabo por la apoderada sin previa autorizacin para realizarlos.

10. ANALISIS CRTICO:

No me encuentro en comn acuerdo con la decisin tomada por la sala de casacin civil de
la corte suprema de justicia, pues los demandantes demostraron ser hijos del fallecido. Por
tanto, estaban en su derecho de pedir la nulidad de los actos llevados a cabo sin su
consentimiento por la apoderada PETRONA VERGARA NAVARRO, la cual no estaba
autorizada para realizar la venta.