Qu es poder irrevocable con facultades para actos de

dominio?
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Existen muchas leyendas urbanas sobre la conveniencia o no de escriturar un inmueble en el

momento de la compra-venta, con el fin de no incurrir en los gastos que sta implica y pagar
los impuestos que corresponden tanto al comprador como al vendedor.

Por Colegio Nacional del Notariado Mexicano | Hogaresnoticia.com 04 Diciembre

2014

Algunos argumentan que otorgar un poder irrevocable con facultades

para actos de dominio puede sustituir a la firma de la escritura. Desde el
punto de vista de la seguridad jurdica no escriturar resulta mucho ms
caro, puesto que los contratos privados y los poderes notariales no son
soluciones a largo plazo y conllevan grandes riesgos, especialmente para
el comprador.

Qu es un poder irrevocable con facultades para actos de

dominio?

Un poder es el acto o manifestacin de voluntad de una persona que

concede facultades a otra para que la represente. A quien otorga se le
llama poderdante y la persona a favor de la que se otorga se llama
apoderado.

Un poder irrevocable con facultades para actos de dominio es entonces FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com

un poder en el que el poderdante otorga al apoderado facultades para

disponer del inmueble y llevar a cabo actos, como la venta o arrendamiento del mismo, pues se ha cumplido con la
obligacin de pago. Sin embargo, este poder no sustituye la escrituracin, solo se ampla el plazo para llevarla a
cabo.

De hecho, un poder de esta naturaleza implica serios riesgos:

* En el Registro Pblico de la Propiedad el inmueble seguir a nombre del vendedor, por lo que cualquiera de sus
acreedores podra embargarlo.

* El hecho de facultar a una persona para que venda un inmueble no impide que el vendedor pueda, de manera
fraudulenta, vender en una segunda ocasin el mismo bien, o bien otorgarlo en garanta de pago de un adeudo
contrado, como podra ser una hipoteca.

* Los poderes se extinguen cuando se presenta el fallecimiento del poderdante o del apoderado, lo que implicara
que a la muerte del vendedor el comprador tendra que iniciar un juicio para poder obtener el ttulo de propiedad.

* En caso de que el vendedor tenga que pagar impuestos por la venta, es ms fcil que lo haga al recibir el pago
del inmueble y contra la firma de la escritura de compraventa.

* Ahora, el otorgamiento de poderes de esta naturaleza origina la obligacin por parte del notario de dar aviso a la
autoridad fiscal por tratarse de una actividad considerada vulnerable en trminos de la Ley Federal para la
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Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita.

Para la mayor parte de las familias, comprar una casa representa la inversin de todos sus ahorros y, en muchas
ocasiones, la parte ms importante de su patrimonio. La escrituracin de un inmueble es la nica forma en la que
tendremos la certeza jurdica de la propiedad ante terceros, incluyendo los Bancos para contratar crditos con
garanta hipotecaria.

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