CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO

MUEBLE HOGAR GABRIELA ANDREA OYANADEL PULGAR E.I.R.L

En Los Vilos, a siete de agosto del ao 2014, ante m, CRISTIAN VILLALOBOS PELLEGRINI,
Notario Titular de la Notara de Los Vilos, con oficio en calle Colo Colo nmero trescientos cuarenta
y cinco, comparecen: a) doa SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO, chilena, soltera,
traductora e intrprete, cdula de identidad N 6.395.681-3, domiciliada en calle Caupolicn N
484 ciudad de Los Vilos, en adelante tambin denominada como la parte arrendadora o
simplemente, LA ARRENDADORA, y por la otra parte MUEBLE HOGAR GABRIELA ANDREA
OYANADEL PULGAR E.I.R.L, RUT: 76.358.409-7, persona jurdica, representada por doa
GABRIELA ANDREA OYANADEL PULGAR, chilena, soltera, secretaria ejecutiva, cdula de
identidad N 15.058.109-5, ambos domiciliados para estos efectos en Santa Teresa N 020,
comuna de La Ligua, telfono fijo 033-2716676, telfono mvil 09-92259654, en adelante tambin
LA ARRENDATARIA, quienes manifiestan haber convenido contrato de arrendamiento con las
siguientes clusulas:

1.- PROPIEDAD: LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en calle Caupolicn

N 484, comuna de Los Vilos. Lo adquiri por compraventa a doa Esterlina Caro Guevara,
mediante escritura pblica de fecha 10/07/2014 ante el Notario de Los Vilos don Cristian Villalobos
Pellegrini y cuyo ttulo a nombre de la Arrendadora se encuentra en trmite de inscripcin en el
Conservador de Bienes Races de Los Vilos. El Rol de Avalo del Servicio de Impuestos Internos
es el N 46-04, comuna de Los Vilos y tiene destino comercial. La propiedad est integrada por
dos locales, el primero de ellos entregado en arrendamiento a la CAJA DE COMPENSACION DE
ASIGNACIN FAMILIAR LOS HROES y el segundo, actualmente desocupado, es el que se
ofrece en arriendo.

1.
2.- ARRIENDO: LA ARRENDADORA entrega en este acto el local desocupado singularizado en
la clusula precedente a La ARRENDATARIA, quien lo acepta para s, comprometindose a
ocuparlo exclusivamente para la venta de muebles ya terminados y artculos para el hogar
(menaje y lnea blanca principalmente), no pudiendo realizar actividades productivas propias del
rubro tales como fabricar, armar, reparar, pintar o barnizar muebles. No podr efectuar tampoco
actividades comerciales distintas a las consignadas precedentemente, salvo que contara con el
consentimiento escrito de parte de LA ARRENDADORA y las respectivas autorizaciones
institucionales. La tramitacin de permisos asociados al funcionamiento de la mencionada
mueblera, ser de la exclusiva responsabilidad de LA ARRENDATARIA. El local dispone de la
patente comercial Grandes Tiendas Rol 200183, la que se pone a disposicin de LA
ARRENDATARIA para el funcionamiento comercial del local mientras est vigente el presente
contrato, derecho que se extinguir automticamente al momento que alguna de las partes
determine ponerle trmino.

3.- PLAZOS: El presente contrato regir a contar del 01 de agosto del ao 2014 y su vigencia
ser de 12 meses, y se renovar si las partes estuvieren de acuerdo, en un nuevo perodo de
arriendo de 12 meses, considerando para este nuevo perodo un reajuste de un 10% sobre la renta
de arrendamiento vigente al momento de la renovacin, y as sucesivamente por nuevos perodos
y esto se materializar mediante carta certificada al domicilio de las partes con al menos 60 das
de anticipacin.

4.- RENTA: La renta mensual ser la cantidad de $ 450.000 (cuatrocientos cincuenta mil pesos),
suma que deber pagarse estrictamente dentro de los cinco primeros das del vencimiento de
cada mes, depositndose en la cuenta Rut N 6395681 del BANCO ESTADO, a nombre de doa
SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO, Rut 6.395.681-3. Si se paga mediante transferencia
electrnica, ello deber informarse al correo electrnico alexandra911@msn.com, debiendo
utilizarse para tal efecto exclusivamente el servicio de correo electrnico que provee el banco
desde el cual se efecta la transferencia; si el depsito se efectuare por caja, deber escanearse
la boleta y remitirse al correo individualizado previamente. Cualquiera de estos dos
procedimientos, servir como respaldo de haberse efectuado la respectiva transaccin. La renta
no se reajustar durante la vigencia del presente contrato.

2.
5.- OTROS PAGOS: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar, y dentro de los plazos
correspondientes, los distintos consumos en que incurra (agua, luz, gas, telfono, TV Cable,
Internet, gastos comunes, patente u otros servicios).

6.- RETARDOS: El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento constituir a LA

ARRENDATARIA en MORA, debiendo pagar por el slo hecho de retraso, una multa equivalente a
un 10% de la renta de arrendamiento, ms un inters mensual equivalente al mximo convencional
(o su equivalencia por todos los das que dure la mora), calculados sobre la renta adeudada,
reajustada en el mismo porcentaje de variacin de la Unidad de Fomento entre la fecha en que debi
ser pagada la renta y la fecha en que se cancele efectivamente. Si el atraso en el pago, hiciere
necesaria una cobranza judicial por un abogado, LA ARRENDATARIA deber pagar adems, un
15% sobre la suma total adeudada, a ttulo de honorarios. El solo retardo de 30 das corridos en el
pago de la renta de arrendamiento, o de las cuentas de servicios mencionados en la clusula quinta,
dar derecho A LA ARRENDADORA para poner trmino ipso facto al contrato de arrendamiento, en
la forma prescrita por la ley, sin perjuicio del derecho a exigir el pago de lo adeudado.

7.- PROHIBICIONES: Queda prohibido a LA ARRENDATARIA, subarrendar, ceder o transferir el

presente contrato; hacer variaciones en la propiedad, sin el consentimiento por escrito de LA
ARRENDADORA.

8.- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA se compromete a mantener el buen

estado de funcionamiento de la propiedad arrendada y a efectuar oportunamente y a su costo,
todas las reparaciones locativas que corresponden segn la costumbre y, especialmente la
mantencin en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso,
vlvulas y flotadores de excusados, enchufes, timbres e interruptores de instalacin elctrica,
mantencin en perfecto estado de pisos, puertas, paredes, celosas, cierres y ventanas.

9.- INVENTARIO: Se anexa al presente contrato, el inventario que da cuenta del estado en que
se encuentra la propiedad, con sus instalaciones y artefactos, el cual, debidamente firmado por
LA ARRENDADORA Y LA ARRENDATARIA, ambos declaran conocer y aceptar, formando este
parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales.

10.- RESTITUCIN DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA se obliga a restituir el inmueble

inmediatamente haya expirado el contrato. Dicha restitucin, se har mediante la entrega del
mismo, por medio de la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin de LA

3.
ARRENDADORA y entregndole las llaves. Adems, en se mismo acto LA ARRENDATARIA
deber exhibir los recibos de suministros de consumo, detallados en la clusula cinco, que
acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble.

11.- MULTA: Si no existiera acuerdo para suscribir un nuevo contrato, y LA ARRENDATARIA no

restituye la propiedad a la fecha de la expiracin del contrato, sta deber pagar a LA
ARRENDADORA, a ttulo de clusula penal, una cantidad igual a la renta convenida en este
contrato, aumentada en un 50% por cada mes que retrase la restitucin, sin perjuicio de las
acciones judiciales que LA ARRENDADORA pueda iniciar en su contra.

12.- PERJUICIOS EN EL INMUEBLE: LA ARRENDADORA no responder en caso alguno por

robos que puedan ocurrir en la propiedad o por otros perjuicios accidentales que pueda sufrir
LA ARRENDATARIA en caso de incendio, actos terroristas, inundaciones, filtraciones, roturas de
caeras, efectos de humedad o calor, terremoto, tsunami y otros hechos de anloga naturaleza.
Mientras est vigente el presente contrato, LA ARRENDATARIA deber contratar un seguro de
incendio que cubra los daos y perjuicios que podran afectar a la propiedad y mantener extintores
que le permitan enfrentar emergencias por este concepto.

13.- VISITAS AL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA se obliga a dar las facilidades necesarias para
que LA ARRENDADORA o su representante, puedan visitar peridicamente el inmueble, previo
acuerdo entre las partes de da y hora para verificar su estado de mantencin.

14.- DESAHUCIO: LA ARRENDADORA, podr poner trmino en forma anticipada y de inmediato al

presente contrato por las causales que a continuacin se indican:
a. Si LA ARRENDATARIA retarda por ms de 15 das corridos el pago de la renta de
arrendamiento, en los trminos indicados en la clusula sexta, incluidos los intereses.
b. Si LA ARRENDATARIA destina la propiedad a un fin diferente al establecido en este
contrato, sin la autorizacin por escrito de LA ARRENDADORA.
c. Si LA ARRENDATARIA causa a la propiedad cualquier perjuicio atribuible a hecho o culpa
suya o de sus dependientes; si no mantiene la propiedad en buen estado de conservacin y
aseo; si no repara oportunamente los desperfectos ocasionados por l o por su culpa o hecho
o por los de sus dependientes.
d. Si LA ARRENDATARIA no otorga facilidades para visitar el inmueble.

4.
15.- PAGOS Y GARANTA DE ARRIENDO: LA ARRENDATARIA efecta en este acto los
siguientes pagos:
1. Paga a LA ARRENDADORA, $ 450.000 (cuatrocientos cincuenta mil pesos), por
concepto de UN MES DE RENTA.
2. Paga a LA ARRENDADORA $ 450.000 (cuatrocientos cincuenta mil pesos), por
concepto de UN MES DE GARANTIA, suma que ser restituida a LA
ARRENDATARIA, dentro de los treinta das siguientes a la entrega del inmueble,
una vez pagadas las cuentas de consumos eventualmente adeudadas y efectuadas
las reparaciones menores que pudiera corresponder efectuar. Esta garanta no
podr imputarse en caso alguno al pago de la renta.

16.- BODEGAJE: Se anexa al presente contrato, un segundo inventario que registra algunos
bienes muebles (vitrinas, aparadores, etc.), de propiedad de LA ARRENDADORA y que LA
ARRENDATARIA guardar sin costo en sus bodegas localizadas en La Ligua, mientras est
vigente el presente contrato, bienes que LA ARRENDADORA podr retirar en cuanto lo requiera.

17.- PERSONERIA: Se establece que la ARRENDATARIA se constituy como E:I:R:L. con fecha
18/03/2014, y con una modificacin de fecha 25/03/2014, de acuerdo a lo establecido en la Ley
N 19.857 y sus modificaciones, lo que se acredita mediante certificado de estatuto actualizado
emitido por el Ministerio de Economa, Fomento y Turismo del Gobierno de Chile de fecha
26/06/2014, que no se inserta por ser conocido de las partes y del Notario que autoriza.

18.- CONTROVERSIAS: Toda dificultad que pueda surgir entre las partes, con motivo de la
validez, interpretacin, efectos, resolucin, incumplimiento o por cualquiera otra causa del
presente contrato, ser resuelta por la Justicia Ordinaria. Para todos los efectos legales derivados
del presente instrumento, las partes fijan domicilio especial convencional en la ciudad de Los Vilos
y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.

19- GASTO NOTARIAL: Los gastos notariales del presente instrumento sern de cargo de La
Arrendataria. Para constancia se firman dos ejemplares, quedando uno en poder de cada parte.
20.- AVAL: Presente a este acto don DICK ALEJANDRO FUENTES MANRIQUEZ, chileno,
soltero, comerciante, cdula de identidad N 16.989.460-4, domiciliado en calle Ortiz de Rozas
N 189, comuna de La Ligua, quin expresa que se constituye en codeudor solidario de LA

5.
ARRENDATARIA, y acepta y hace suyo el presente contrato de arrendamiento y sus
eventuales renovaciones y/o prrrogas en todas sus partes.-

SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO MUEBLE HOGAR GABRIELA ANDREA

OYANADEL PULGAR E.I.R.L
C.I. 6.395.681-3
ARRENDADORA p.p. GABRIELA ANDREA OYANADEL
PULGAR
C.I. 15.058.109-5
ARRENDATARIA

DICK ALEJANDRO FUENTES MANRIQUEZ

C.I. 16.989.460-4
AVAL

6.
 INVENTARIO 1: Estado del Local en Arriendo

PRIVADO
Asociado al Contrato de Arriendo firmado el 07 de agosto de 2014, en la Notara de don CRISTIAN
VILLALOBOS PELLEGRINI, entre doa SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO, doa GABRIELA
ANDREA OYANADEL PULGAR, y don DICK ALEJANDRO FUENTES MANRIQUEZ, como
ARRENDADORA , ARRENDATARIA y AVAL respectivamente, las partes firmantes dejan constancia en
esta fecha, del estado actual del inmueble.

Local en muy buen estado de conservacin material, con techo de madera, piso
cermico y muros de concreto. Bodega trasera con piso de pastelones y bao en buen
estado de conservacin.

SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO GABRIELA ANDREA OYANADEL PULGAR

C.I. 6.395.681-3 C.I. 15.058.109-5
ARRENDADORA ARRENDATARIA

DICK ALEJANDRO FUENTES MANRIQUEZ

C.I. 16.989.460-4
AVAL

7.
 INVENTARIO 2: Bodegaje

PRIVADO
Asociado al Contrato de Arriendo firmado el 07 de agosto de 2014, en la Notara de don CRISTIAN
VILLALOBOS PELLEGRINI, entre doa SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO, doa GABRIELA
ANDREA OYANADEL PULGAR y don DICK ALEJANDRO FUENTES MANRIQUEZ, como
ARRENDADORA, ARRENDATARIA y AVAL respectivamente, las partes firmantes dejan constancia de
los enseres de propiedad de LA ARRENDADORA y que LA ARRENDATARIA guardar en bodegas de La
Ligua.

OCHO ESTANTERAS DE PERFIL DE FIERRO CON MADERA (ESTANTERAS )

3.50 x 2.20 x 40 cm
2.35 x 2.20 x 40 cm
2.35 x 2.20 x 40 cm
2.35 x 2.20 x 40 cm
1.58 x 1.95 x 24 cm ( barnizada color nogal )
2.35 x 2.20 x 40 cm
80 x 2,10 x 38 cm ( barnizada nogal )
1.40 x 1.95 x 43 cm ( barnizada nogal )

VITRINAS DE VIDRIO CON ALUMINIO Y MESONES

3 Vitrinas de 1.80 x 45 cm
1 Vitrina de 1.93 x 68 cm
2 mesones de madera, de 2.40. x 60 cm

SONIA ALEXANDRA JORQUERA CARO GABRIELA ANDREA OYANADEL PULGAR

C.I. 6.395.681-3 C.I. 15.058.109-5
ARRENDADORA ARRENDATARIA

DICK ALEJANDRO FUENTES MANRIQUEZ

C.I. 16.989.460-4
AVAL

8.