1.

Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:

Pedro Mrquez y Rafael Prez.

Pedro Zani y Rafael Prez.

Pedro Zani y Esteban Rodrguez.

Pedro Zani y Pedro Mrquez.

Pedro Zani y el fiador.

2. El locatario tiene la facultad de rescindir el contrato:

No es necesario plazo alguno para rescindir.

Transcurridos los dos primeros meses de la relacin locativa.

Transcurridos los seis primeros meses de la relacin locativa.

Transcurrido el ao de vigencia de la relacin locativa.

Transcurridos los tres primeros meses de la relacin locativa.

3. La obligacin principal del locador, en el contrato de locacin, es:

Restringir la responsabilidad al pago del alquiler.

Abonar las expensas e impuestos.

Conservarla en buen estado.

Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa.

Pagar las mejoras suntuosas.

Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez contina en el inmueble pese al vencimiento del plazo
4. de la locacin, existe una tcita reconduccin del contrato, considerndose concluido por los dos aos
siguientes.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe tcita reconduccin en los trminos del art.
1218 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
Verdadero. La afirmacin es verdadera porque la continuacin de la locacin concluida
genera una tcita reconduccin, continuando el locatario hasta que cualquiera de las partes
d por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente a la otra.

Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y goce
5. temporario de una cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es la definicin prevista
para el:

Contrato de donacin.

Contrato de locacin.
 Contrato de permuta.

Contrato de obra.

Contrato de servicio.

6. El locatario no puede resolver el contratoduranteel primer ao de la relacin locativa.

Verdadero. la opcin es verdadera porque el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin slo

permite resolver el contrato anticipadamente, luego de transcurrido un ao, como mnimo,
de la relacin locativa.
Falso: la afirmacin es falsa porque el locatario puede resolver el contrato durante el
primer ao de la relacin locativa. Y en ese caso, debe abonar al locador como
indemnizacin la suma de equivalente a un mes y medio de alquiler, tal como lo establece
el art. 1221 del Cdigo.

7. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:

No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.

Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.

Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.

Debe intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.

Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de resolver.

8. El plazo mnimo legal de dos aos, en el contrato de locacin, no se aplica:

En la locacin de inmuebles con fines de vivienda.

En la locacin de inmuebles para uso comercial.

En la locacin de inmuebles destinados a exposiciones de cosas.

En la locacin de cosas muebles.

En la locacin de habitaciones con fines de turismo.

9. El plazo del contrato es de dos aos porque:

Es un trmino mnimo previsto para la locacin de inmuebles.

Es un trmino mnimo previsto exclusivamente para la locacin de inmuebles que tienen

como destino la vivienda.

Es un trmino dispuesto por la ley para el comercio.

Es un trmino mximo previsto en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

Es un trmino pactado por las partes.

 La violacin por el locatario de la prohibicin de ceder su posicin contractual o de sublocar el
10. inmueble:

No da derecho al locador a resolver el contrato.

Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el cambio de destino del

inmueble.
No da derecho al locador a resolver el contrato, ya que su relacin contina con el
sublocatario.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el abandono de la cosa
locada.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en la falta de conservacin de la
cosa locada.

11. Bajo qu causales puede, el locador, resolver el contrato?

La causa no es requerida. El locador puede resolver el contrato anticipadamente, sin

causa alguna.

Si el locatario le da a la cosa un destino prohibido por el locador.

Si el locatario no cumple con el pago de un canon locativo.

Si el locatario no conserva la cosa locada.

Si el locatario la subloca, a pesar de que se opuso a ello.

12. A los efectos de garantizar el contrato, Pedro Zani (el locador):

Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de depsito de garanta.

Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de alquiler anticipado.

Puede requerir un depsito por ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao de
contrato.

Puede requerir un valor llave o equivalente.

No puede pactar ninguna clusula destinada a garantizar la relacin locativa.

13. El contrato de locacin de cosas, tal como el celebrado en el caso de referencia:

Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles, pero ello no es necesario en
el caso de prrrogas al contrato.

Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la forma es ad probationem.

Debe hacerse por escrito, y si el objeto es un inmueble, mediante escritura pblica.

Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la omisin de la forma

ocasiona la nulidad del contrato.

Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles e inmuebles.

14. El plazo mximo de la locacin de inmuebles est prescripto que sea:

 No hay plazo mximo, sino que queda librado a las partes.

De veinte aos, cuando tiene destino de vivienda.

De dos aos cuando se trate de sede de embajadas, guarda de cosas o con motivo de
turismo.

De dos aos, cualquiera sea su destino.

De cincuenta aos, cualquiera sea su destino.

15. Las obligaciones principales del locatario son:

Pagar el canon locativo.

Abonar daos y perjuicios.

Conservarla en buen estado.

Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado.

Dar aviso en caso de mejoras de mantenimiento.

16. El contrato planteado, de acuerdo al modo y momento en el que se abona el precio, es de:

Ejecucin diferida e inmediata.

Ejecucin instantnea e inmediata.

Ejecucin instantnea y peridica.

Tracto sucesivo o de duracin.

Ejecucin escalonada y diferida.

17. El contrato mencionado es de locacin de bienes inmuebles, y est regulado principalmente por:

El Cdigo Procesal Civil y Comercial.

La ley de defensa de la competencia.

La ley N 23.091.

La ley de defensa del consumidor.

El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin, y no es
18. permitida su extensin, salvo que est expresamente pactada despus del vencimiento del contrato.
Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo
Civil y Comercial de la Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el fiador
contina obligado.
 El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin reconoce el derecho de retencin al locatario, lo que
19. significa que, en caso de retener la cosa objeto de la locacin, debe percibir los frutos naturales que
ella produzca.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que el locatario no est obligado a percibir los frutos en
caso de retener la cosa que tuvo alquilada. Es una facultad no un deber. Ello, de
conformidad con el art. 1226 del Cdigo.
Verdadero. esta afirmacin es verdadera, ya que el ejercicio de la retencin obliga al
locatario a percibir los frutos de la cosa, de conformidad con el art. 1226.

20. La cosa objeto del contrato, de la situacin de referencia, es:

Mueble consumible.

Inmueble con destino determinado.

Mueble, no consumible y no fungible.

Inmueble por accesin fsica.

Inmueble con destino comercial.

66,66%

1. El gestor de negocios:

Es representante del dueo del negocio.

Tiene obligacin legal de asumir la gestin.

Es un mandatario que realiza actos en inters de su mandante.

Es un mandatario que acta gratuitamente.

Acta gestionando un negocio ajeno sin estar autorizado ni estar obligado a hacerlo.

Cuenta: 0 de 10

2. El contrato de mutuo es gratuito, salvo que las partes dispongan lo contrario.

Falso: Por regla, el contrato de mutuo es oneroso, conforme art. 1.527 del Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin.
Verdadero: Por regla, el contrato de mutuo es gratuito, conforme expresa disposicin del
art. 1.527 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

Cuenta: 0 de 10

3. La fianza es solidaria cuando el fiador renuncia al beneficio de excusin.

 Falso: La fianza nunca es solidaria.

Verdadero: De esa manera, la responsabilidad del fiador pasa a ser solidaria con la del
deudor.

Cuenta: 0 de 10

4. La gestin de negocios ajenos tiene:

Los efectos del mandato en relacin a los terceros.

Los efectos del mandato, aunque la gestin no haya sido til para el dueo del negocio.

Los efectos del mandato, si el dueo del negocio ratifica la gestin.

Los efectos del mandato, independientemente de la ratificacin de la gestin.

Los mismos efectos que el empleo til.

Cuenta: 0 de 10

5. El contrato de mutuo es aquel en el que:

Una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligacin de custodiarla y restituirla
con sus frutos.
Una parte se obliga a entregar a la otra una cosa no fungible para que la otra se sirva
gratuitamente de ella y restituya la misma cosa.
Una parte se obliga a entregar a la otra la propiedad de una determinada cantidad de
cosas fungibles, y la otra se obliga a devolver igual cantidad de cosas de igual calidad y
especie.

Una parte se obliga a transferir el dominio de una cosa a cambio de un precio.

Una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa y sta lo acepta.

Cuenta: 0 de 10

6. Es posible que exista mandato sin representacin.

Falso: El mandato no puede existir sin representacin, de conformidad con lo dispuesto

por el art. 1.321 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
Verdadero: El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin distingue la representacin del
mandato, y expresamente admite la posibilidad de que el mandante no otorgue poder de
representacin.

Cuenta: 0 de 10

7. Es obligacin del mandante:

Pagar al mandatario una retribucin.

Pagar al mandatario una retribucin slo en el caso de que sta se hubiere convenido
expresamente.

Abonar los gastos efectuados por el mandatario en la ejecucin del mandato.

 Posponer sus intereses frente a los del mandatario, en caso de conflicto de intereses.

Rendir cuentas.

Cuenta: 0 de 10

8. El contrato de fianza se extingue por la:

Extincin de la obligacin principal.

Prrroga en el plazo para el cumplimiento de la obligacin garantizada, con

consentimiento del fiador.

Creacin de una nueva obligacin que reemplaza la principal.

Novacin producida por acuerdo preventivo homologado del deudor.

Prrroga en el plazo para el cumplimiento de la obligacin garantizada, sin

consentimiento del fiador.

Cuenta: 0 de 10

Cuando el contrato oneroso de renta vitalicia se constituye a favor de un tercero, en relacin al tercero
9. se aplican las reglas de:

Cesin.

Mandato.

Fianza.

Compraventa.

Donacin.

Cuenta: 0 de 10

Al contrato de depsito, en el que se entrega una cantidad de cosas fungibles y se le concede al

10. depositario la facultad de servirse de ellas, se le aplican las reglas de:

Locacin.

Cesin.

Mutuo.

Mandato.

Comodato.

Cuenta: 0 de 10

0,00%