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Este documento es un contrato de arrendamiento entre Elida Rosa Ruzza de Montilla como la arrendadora y José Luis Briceño Sáez como el arrendatario. Se acuerda el alquiler de un local comercial por un período de 6 meses a cambio de un canon de 100,000 bolívares mensuales. El contrato especifica las responsabilidades de cada parte con respecto al mantenimiento de la propiedad y los servicios públicos.
Este documento es un contrato de arrendamiento entre Elida Rosa Ruzza de Montilla como la arrendadora y José Luis Briceño Sáez como el arrendatario. Se acuerda el alquiler de un local comercial por un período de 6 meses a cambio de un canon de 100,000 bolívares mensuales. El contrato especifica las responsabilidades de cada parte con respecto al mantenimiento de la propiedad y los servicios públicos.
Este documento es un contrato de arrendamiento entre Elida Rosa Ruzza de Montilla como la arrendadora y José Luis Briceño Sáez como el arrendatario. Se acuerda el alquiler de un local comercial por un período de 6 meses a cambio de un canon de 100,000 bolívares mensuales. El contrato especifica las responsabilidades de cada parte con respecto al mantenimiento de la propiedad y los servicios públicos.
Entre: ELIDA ROSA RUZZA DE MONTILLA, venezolana, mayor de edad,
titular de la Cdula de Identidad N. 5.755.702 domiciliada en Monay,
Calle El Cementerio, casa Sn, Parroquia La paz Municipio Pampan del Estado Trujillo, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominar LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra el ciudadano: JOS LUIS BRICEO SEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N. 14.556.471 domiciliado en Monay, Calle El Liceo, Casa Sn, Parroquia La Paz Municipio Pampan del Estado Trujillo, y quien para estos mismos efectos se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento segn las clusulas que se determinan a continuacin PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un Local Comercial de su propiedad, propio para el desarrollo de las actividades de CYBER CAF, PAPELERIA, SERVICIOS DE INTERNET Y DE OFICINA, comprometindose El Arrendatario a no cambiar su destino sin la previa autorizacin por escrito de la Arrendadora. SEGUNDA: El canon de arrendamiento es la suma de CIEN MIL BOLVARES (Bs.100.000,oo) mensuales, obligndose EL ARRENDATARIO a pagar con toda puntualidad los das _____ (_____) de cada mes. TERCERA: El trmino de duracin del presente contrato ser de seis (6) meses prorrogables por igual tiempo, contado a partir del da _____ de Octubre del Ao DOS MIL DIECISIETE (2.017) hasta el da ______ de Abril del ao DOS MIL DIECISIETE (2.017). En caso de que alguna de las partes decida renovar el contrato, debe manifestarlo por escrito a la otra parte en un plazo de un mes, de no hacerlo el contrato se considerara rescindido de pleno derecho y podr el Arrendatario pedir la desocupacin inmediata del mismo; pero en el caso de continuar con la relacin arrendaticia el canon de arrendamiento ser fijado nuevamente de comn acuerdo entre las partes atenindose a las circunstancias inflacionarias del momento CUARTA: Ser por exclusiva cuenta de EL ARRENDADOR todo lo relacionado al servicio de alumbrado elctrico, agua, aseo urbano domiciliario, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a LA ARRENDATARIA para que le sea devuelta la garanta. QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no sub-arrendar el inmueble objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo en forma alguna, sin la previa autorizacin dada por escrito por LA ARRENDADORA. SEXTA: EL ARRENDADOR tendr derecho a realizar peridicamente visitas de inspeccin con el objeto de observar el estado de conservacin del inmueble arrendado y sus instalaciones.----------------------------------------SEPTIMA: Sern del exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite el inmueble arrendado durante la vigencia de este contrato tales como las pinturas interiores y reparaciones de plomera, sanitarios, pisos y techos por pequeas filtraciones.------------- OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR con la mayor urgencia alguna novedad daosa o indicio que pueda ser necesario alguna reparacin mayor del inmueble arrendado, de no hacerlo ser responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.------------------------------------------------------------------------------- NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer ninguna alteracin o modificacin en el inmueble arrendado, sin la previa autorizacin dada por escrito por EL ARRENDADOR en dicho caso las mejoras que le hiciere EL ARRENDATARIO quedara en beneficio del inmueble sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar nada por tal concepto.-------------------------------------------------------------------------------------- DECIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en alquiler el cual se encuentra en perfecto estado de pintura, conservacin y funcionamiento, sirviendo el presente documento de prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario; Se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.------------------------ DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la inmediata desocupacin del inmueble arrendado. En dicho caso EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daos y perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento; y si fuera por falta de pago se estimarn los daos y perjuicios en el monto de las mensualidades adeudadas ms el monto del producto de los meses que faltaren para el vencimiento del contrato, y en todo caso los gastos judiciales y honorarios de abogados a que diere lugar, debiendo LA ARRENDATARIA desocupar el inmueble sin ms demora.------------------- DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL ARRENDADOR como prueba de fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas, la cantidad de NOVECIENTOS MIL BOLVARES (Bs. 900.000,oo) que le sern devueltos a EL ARRENDATARIO, en caso de no existir deterioros en el inmueble arrendado y sus instalaciones as como tambien las respectivas solvencias en el pago de los servicios, suma esta que no devengar inters alguno.------------------------------------------------------------------------------- DECIMA TERCERA: Ambas parte aceptan como clusula penal que por cada da de demora por parte del Arrendatario, en entregar el inmueble totalmente desocupado, ya sea por incumplimiento del contrato o por incumplimiento del termino convenido, este deber pagar a el Arrendador la cantidad de VEINTE MIL BOLVARES (Bs.20.000,oo) diarios. DECIMA CUARTA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de aceptacin firman este contrato.---------------------------------------------------------------------- Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de San Fernando de Apure a los 30 das del mes de Octubre del ao DOS MIL DOS.- EL ARRENDADOR EL ARRENDATARI0
Entre, nosotros, OSWALDO HERNANDEZ VARGAS, venezolano, mayor
de edad, de profesin Mdico, titular de la Cdula de Identidad N. 3.442.799, y de este domicilio, quien en los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, la empresa AGUAS DE APURE C.A. la cual se encuentra debidamente representada por su el ciudadano FREDYS ORLANDO FERNANDEZ quien es venezolano, mayor de edad, de profesin ingeniero, titular de la Cdula de Identidad N. 8.150.684, y de este domicilio en su carcter de presidente y representante legal de la misma quien a los mismos efectos se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de conformidad con las clusulas y condiciones siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, cinco locales propios para oficinas en donde funcionara la sede administrativa de la empresa AGUAS DE APURE C.A, ubicado entre la AVENIDA CARACAS y la prolongacin del Paseo Libertador, diagonal a la Estatua de San Fernando, SEGUNDO piso, del Edificio CARROUSEL, de esta Ciudad de San Fernando de Apure. SEGUNDA: El canon de arrendamiento acordado por ambas partes es la Cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA MIL BOLIVARES mensuales (Bs- 290.000)que incluye el pago de las cinco oficinas, pagaderos por mensualidades vencidas al serle presentado el respectivo recibo o comprobante de pago; pudiendo dicho monto ser objeto de aumento y revisiones peridicas de conformidad con el ndice inflacionario que impere en el pas; y para ello, sino hay acuerdo entre ambas partes, este monto lo fijar la oficina de inquilinato de la Alcalda del Municipio San Fernando, de conformidad con el procedimiento que al efecto establezca la Ley. TERCERA: Es entendido que la falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas dar derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolucin Judicial del presente contrato y la consiguiente desocupacin del inmueble. CUARTA: La duracin de este contrato ser de seis meses (6) fijo, contados a partir de 15/12/98 hasta el 15/06/99. En todo caso, al termino del presente contrato, si ambas partes estn de acuerdo en continuar ligados en una relacin arrendataria; se proceder a la elaboracin de un nuevo contrato con el consecuente cambio de condiciones, si as lo previeren; pero es entendido que ello no dar lugar a interpretaciones de prorrogabilidad del contrato anterior; sin embargo la intencin del arrendatario de seguir ocupando el inmueble lo obliga a participarlo a EL ARRENDADOR por escrito dentro de los cincos das del vencimiento del presente contrato; en caso contrario se entender como una negativa de su parte y deber entregar el inmueble de inmediato totalmente desocupado y en el mismo buen estado en que lo recibi, y es pacto inherente a esa obligacin que por cada cinco das de demora en la entrega del inmueble deber pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de VEINTE MIL BOLIVARES diarios.(Bs-20.000) QUINTA: EL ARRENDATARIO declara que recibe la oficina en perfecto estado de aseo, conservacin y pintura, no pudiendo efectuar reparaciones ni modificaciones en el mismo, lo que dara a EL ARRENDADOR derecho a rescindir dicho contrato de arrendamiento. Ahora bien, en caso de que realice alguna reparacin o modificacin, esta quedara en beneficio del inmueble no estando EL ARRENDADOR obligado a pagar contra prestacin alguna. SEXTA:EL ARRENDADOR no se hace responsable en ningn caso por los daos y perjuicios, perdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en las oficinas arrendadas; tampoco es responsable EL ARRENDADOR por las perdidas o daos que sufra EL ARRENDATARIO por motivo de incendio, inundaciones por goteras o filtraciones del techo, suelo o paredes, relevando a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad derivado del uso para el cual fue destinado. OCTAVA: EL ARRENATARIO se obliga estrictamente a observar las disposiciones de orden sanitario aplicable a el inmueble dado en arrendamiento siendo por cuenta el pago de cualquier multa por inobservancia de leyes u ordenanzas respectivas. NOVENA: Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios pblicos o privados, obligndose a entregar los pagos de los respectivos recibos a la terminacin del presente contrato, sin lo cual EL ARRENDADOR se reserva el derecho de retener el deposito acordado, en la clusula dcima primera e imputrselo en todos caso al pago de esos servicios: DECIMA: Es entendido que este convenio no podr ser traspasado y el inmueble tampoco podr ser subarrendado en su totalidad o en partes sin la previa autorizacin dada por escrito por EL ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Para los fines de garantizar el cumplimento del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO otorga deposito, por un monto cuya suma constituye el equivalente de dos meses de canon de arrendamiento. El monto otorgado en garanta ser devuelto a EL ARRENDATARIO al final o terminacin del presente contrato previo finiquito formal del mismo otorgado por EL ARRENDADOR contastandose la solvencia de todos los gastos inherentes al mismo; contentativas en las clusulas de este contrato, EL ARRENDADOR entregara el finiquito respectivo previa inspeccin de la oficina y las solvencias respectivas, quedando la garanta afectada en el caso de encontrarse en mal estado de la oficina y/o insolvencia de sus gastos. No obstante ste deposito no devengara intereses alguno. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete con EL ARRENDADOR, a mantener una actitud decorosa, acorde con la moral y las buenas costumbres, todo ello en virtud de que el bien arrendado es para uso de oficina.DECIMA TERCERA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de una o varias clusulas que lo obliga en este contrato dar a EL ARRENDADOR derecho a pedir la rescisin de este contrato, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los daos y perjuicios de tales consecuencias, as como tambin los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por tales causas. DECIMA CUARTA: Queda expresamente convenido que todos los gastos producidos en Notaria, Registro, honorarios y otros, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO, e igualmente sern por cuenta del mismo todos los gastos que se ocasionaren ante la necesidad de acudir a la va judicial por el incumplimiento cualquiera de las clusulas de a las que se obliga mediante este contrato, incluyendo daos y perjuicios. DECIMA QUINTA: Ambas partes convienen expresamente que la notificacin dirigida por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, podr ser practicada validamente por uno o cualquiera de los siguientes medios: 1) Telegrama remitido al inmueble objeto de este contrato el cual dar por recibido a los tres (3) das continuos de su expedicin. Bastara que EL ARRENDADOR exhiba la copia del telegrama debidamente sellado por IPOSTEL o Instituto u organismo que hiciera sus veces. 2) Notificacin Judicial tanto en la persona de EL ARRENDATARIO, de cualquiera de sus representantes, empleados o personas mayores de edad, que se encuentren en el inmueble en el momento de la notificacin. Este contrato contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes y no es valida ningn otra que la derogue, ampliare o modifique si esta o no esta expresamente otorgada por documento pblico. DECIMA SEXTA: Para todos los efectos de este contrato las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de San Fernando de Apure, a los primeros (1) das del mes
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
Entre MANUEL TARCICIO MONTOYA, Venezolano, mayor de edad,
titular de la cdula de Identidad N.- 1.839.218 y de este domicilio, quien en lo adelante y a los solos efectos del presente Contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el Ciudadano HERNANDEZ VELIZ OSMEL JULIAN, Venezolano, mayor de edad, Titular de la cdula de identidad N.- 13.937.413, y de este domicilio, quien en lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir por las Clusulas Siguientes: CLUSULA PRIMERA: El Arrendador, cede en arrendamiento a El Arrendatario un Inmueble de su propiedad constituido por una Casa de Habitacin Familiar, con Garaje, para uso habitacional, Ubicada en la Urbanizacin el Merecure, Sector I, calle 02, casa N.- 20 de esta Ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure. El Arrendatario se compromete a cuidar el inmueble como un buen padre de familia, a no subarrendarlo y a poner en conocimiento de el propietario cualquier novedad daosa que amerite reparaciones mayores por cuanto las reparaciones menores de CIEN MIL BOLVARES ( Bs. 100.000,oo) sern por su nica y exclusiva cuenta. CLUSULA SEGUNDA: El canon de arrendamiento es por la Cantidad de CIEN MIL BOLVARES ( Bs.- 100.000,oo) mensuales, pagaderos los ltimos de cada mes, a partir del 21/11/2002, es decir, que el vencimiento del primer pago ser el da 21/12/2002 y as sucesivamente por los meses siguientes. CLUSULA TERCERA: El plazo de duracin del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ser de seis (6) meses, contados a partir del da 21/11/2002 hasta el da 21 de Mayo del 2003; prorrogable por igual tiempo segn acuerdo escrito con un mes de anticipacin establecido por las partes; pero en caso de acordarse tal prorroga el canon de arrendamiento se fijar nuevamente tomando en cuanta para ello el ndice inflacionario para el momento. El Arrendatario acepta que para el momento en que se venza el presente contrato deber devolver el inmueble de manera inmediata ya que su incumplimiento le acarreara como sancin, la de pagar la cantidad de DIEZ MIL BOLVARES ( Bs. 10.000,oo) por cada da de mora en el incumplimiento del mismo. CLUSULA CUARTA: Ser por cuenta del Arrendatario el pago de Luz Elctrica, Telfonos Agua, Aseo Urbano y dems servicios que llegare a necesitar el Inmueble, comprometindose a entregar mensualmente a la Arrendadora los recibos debidamente cancelados de los servicios prestados en el inmueble arrendado. CLUSULA QUINTA: El Arrendador declara recibir en este acto de manos de El Arrendatario, la cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES ( 300.000,oo), por concepto de Tres (3) meses de deposito. Dicha suma de dinero ser reintegrada a El Arrendatario, cuando El Arrendador, haya comprobado que el Arrendatario , ha cancelado todos y cada uno de los Servicios Pblicos y que el local arrendado se encuentre en las misma perfectas condiciones en que lo recibe, expresndose que dicho inmueble se encuentra totalmente pintado en su parte exterior e interior recientemente haciendo la salvedad que en la parte interior la pintura utilizada es satinada y como tal en las mismas condiciones deber ser devuelto, siendo prueba de ello el presente contrato suscrito por ambas partes. CLUSULA SEXTA: Para los dems efectos no previstos en el siguiente contrato el mismo se regir por las disposiciones del Cdigo Civil Vigente y dems leyes especiales que regulan la materia, As mismo para sus derivados y consecuencias; ambas partes eligen como domicilio especial la Ciudad de San Fernando de Apure , Estado Apure a cuyos Tribunales declaran someterse las partes. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. San Fernando de Apure, Estado Apure, a la fecha de su presentacin.