COMMUNICATIE

Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan

Koning Albert I-laan

en omgeving Sint-Michiels

4 november 2014
Wijkcentrum Xaverianen, Xaverianenstraat 1, 8200 Sint-Michiels
COMMUNICATIE

Voorstelling panel
de heer Franky Demon, schepen voor ruimtelijke ordening en huisvesting
mevrouw Sabine Liebaert, dienst ruimtelijke ordening
de heer Tristan Gobyn, dienst ruimtelijke ordening
de heer Pol Jonckheere, BVBA Jonckheere ir-architecten
de heer Kristof De Baets, BVBA Jonckheere ir-architecten
de heer Rien Gellynck, BURO II & ARCHI+I
de heer Jonathan Nowakowski, communicatiedienst (moderator)
mevrouw Marie Meire, communicatiedienst (verslag)

Technische assistentie: Solitech

COMMUNICATIE

Agenda en verloop

1. verwelkoming, voorstelling panel en agenda

Jonathan Nowakowski, Communicatiedienst

2. inleiding
Franky Demon, schepen ruimtelijke ordening

3. toelichting bij het RUP

4. vraagstelling en bespreking
COMMUNICATIE

Inleiding
door schepen Franky Demon,
schepen voor ruimtelijke ordening en huisvesting
COMMUNICATIE

Toelichting bij het RUP

0. Wat is een RUP

- In een RUP legt de gemeente de

richtlijnen vast waaraan een project in het
gebied van het betrokken RUP moet
voldoen en wat er in de toekomst in dat
gebied nog mogelijk is op het vlak van
ruimtelijke ordening;

- Voor de richtlijnen en toekomstvisie wordt

onderzoek gedaan naar verschillende
sites en de mogelijkheden binnen deze
sites. Op enkele sites wordt een
ontwerpend onderzoek gedaan; Deze
tonen een mogelijke invulling en leiden tot
de voorschriften

- De stedenbouwkundige voorschriften
geven een kader waarbinnen gebouwd
kan worden. De voorschriften hebben
betrekking tot bijvoorbeeld de hoogte van
het gebouw, de bouwdiepte, de maximaal
bebouwde oppervlakte van de grond enz.
0. bewonersvergadering

Balkonrotonde

Kerk

Dolfinarium

Boudewijnpark
Kinepolis
Inhoud

1. Toelichting bij het RUP

1. Ligging plangebied
2. Opzet van het plan
3. Splitsing plangebied in deelgebieden
4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord
5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat
6. Deelzone III: Veldstraat
7. Deelzone X: Koning Albert I-laan
8. Uitgangspunten
9. Grafisch plan
1. Ligging plangebied

Balkonrotonde

VIVES Kerk

Dolfinarium

Boudewijnpark
Kinepolis
2. Opzet van het plan
- Herprofilering Koning Albert I-laan naar
groene boulevard
- Attractief maken van het openbaar
domein
- Transformatie van de randen tot
aantrekkelijke stedelijke wanden
- 2 segmenten:
- Ten noorden van Koningin
Astridlaan: dichtere en hogere
bebouwing en achterkanten
transformeren tot voorkanten
- Ten zuiden van Koningin Astridlaan:
beperken bouwhoogtes en bewaren
residentieel karakter
2. Opzet van het plan
- Versterking van kennisclusters VIVES en
Groene Poorte (-> buiten plangebied)
- Uitbouwen van de clusters en functies
- Versterking van de integratie in de
omgeving, bv:
- Openstellen van faciliteiten voor de
buurt (bv. sportzaal, polyvalente
ruimte)
- Kennisclusters onderling verbinden
door groene boulevard
2. Opzet van het plan
- Herkenbare bebouwingstypologie en
publiek domein
- Behoud en verderzetting van het
centrumkarakter
- Poort t.h.v. rondpunt Koningin Astridlaan
Koning Albert I-laan
2. Opzet van het plan
- Wisselwerking tussen stedelijke functies
en woonweefsel
- Versterking van de specifieke eigenheid
van het gebied
- Kantoorfuncties en diensten mengen met
wonen langs Koning Albert I-laan
- Typologie zorgwonen in buurt van
woonzorgcentra
2. Opzet van het plan
- a: Koning Albert I-laan:
- Herprofilering tot groene boulevard

- b: Kerkebeekpad:
- Verbinding tussen functies voor
traag verkeer
- Kwaliteitselement: inrichting van de
open ruimte n aanpalende zones

- c: Tillegemdreef en Ter Dreve:

- Groene verbinding behouden en
waar mogelijk versterken

- d: Park Bloemenoord:
- Maximaal aan te sluiten op
omgeving zoals VIVES-site en
recreatiezone Xaverianenstraat

- e: Park rond WZC en lagere school:

- Ruimtelijk verbinden met groenzone
rond Boudewijnpark en
jeugdvoorzieningen
2. Opzet van het plan
- Beeldbepalende gebouwen (Kinepolis,
VIVES, stationsgebouw):
- Herkenningspunten vanaf
invalswegen
- Identiteitsversterkende functies
- In- en aanpassing van de omgeving
aan deze functies

- Nood aan centrummarkering voor

centrum Sint- Michiels: potentile nieuwe
bebouwing aan rondpunt Koningin
Astridlaan Koning Albert I-laan
3. Splitsing plangebied in deelgebieden

I. VIVES Park Bloemenoord

II. Ter Dreve - Wittemolenstraat
III. Veldstraat
IV. Rijselstraat-noord
V. Sint-Michiels centrum
VI. KA Vijverhof WZC Ten Boomgaarde
VII. Boudewijnpark
VIII. Walakker Sint-Jozef
IX. Kerkebeekpad
X. Koning Albert I-laan
4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord
a. Algemene ontwikkelingsvisie

1. Behoud solitaire woontorens

2. Behoud park Bloemenoord
3. Behoud zone voor sport en recreatie
Projectzone Xaverianen
4. Mogelijkheid uitbreiding campus VIVES
5. Betere integratie kantoren in groen
6. Open ruimte als campustuin
 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord
b. Voorschriften

Zone voor solitaire bebouwing:

Bestemming:
- Wonen
- Lokale diensten en kleinhandel
- Kantoren
- Vrije beroepen
- Meergezinsbebouwing toegelaten
- Wonen verplicht, maar niet in
hoofdbestemming

Bezetting:
- Maximaal 25% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimaal 50% van de onbebouwde ruimte
moet onverhard blijven

Bouwhoogte:
- Koningin Astridlaan: max. 7 bouwlagen + accentvolume
- Xaverianenstraat: max. 5 bouwlagen
 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord
b. Voorschriften

Zone met gemengde bestemming:

Bestemming:
- Wonen en kantoren als hoofdbestemming
- Lokale handel, commercile diensten, lokale
dienstverlening, vrije beroepen,
kleinschalige kantoorfuncties,
onderzoekcentra, gastenkamers,
studentenkamers, zorgwonen, openbare
nutsfuncties als nevenbestemming

Bezetting:
- Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimaal 50% van de onbebouwde ruimte
moet onverhard blijven

Bouwhoogte:
- Max. 3 bouwlagen + accentvolume
 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord
b. Voorschriften

Zone voor maatschappelijk nut:

Bestemming:
- Gemeenschapsvoorzieningen en
aanverwante functies

Bezetting:
- Maximaal 30% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimaal 25% van de onbebouwde ruimte
moet onverhard blijven

Bouwhoogte:
- Expresweg N31: max. 5 bouwlagen
- Xaverianenstraat: 3 bouwlagen +
accentvolume
 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord
b. Voorschriften

Projectzone Xaverianen:

Bestemming:
- Gemeenschapsvoorzieningen en
aanverwante functies als hoofdbestemming
- Administratieve functies, onderzoekcentra,
studenten- en docentenhuisvesting,
seminarieruimten, leslokalen, reca, sport
als nevenbestemming

Bezetting:
- Maximaal 35% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 65% van de onbebouwde ruimte is
vrij te houden voor open ruimte, waarvan
maximum 30% mag ingenomen worden door
verharding voor toeritten en parking. De
rest kan ingericht worden als sportvelden,
pleinen en aanhorigheden.

Bouwhoogte:
- Max. 3 bouwlagen + accentvolume
- Sport- en recreatie-infrastructuur: max.
15m mits verantwoord
5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat
a. Algemene ontwikkelingsvisie

1. Behoud woonkarakter
2. Optimalisatie verbinding met centrum
Sint-Michiels
3. Recreatieve parkstrip met behoud
dreefstructuur Projectzone
4. Maximaal behoud waardevolle Ter Dreve
groenstructuur
5. Versterken beeldkwaliteit woningen Projectzone
Koning Albert I-laan Paverko
6. Behoud kleinschalige kantoorfuncties
 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat
b. Voorschriften
Zone voor wonen:

Bestemming:
- Wonen als hoofdbestemming
- Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen,
zorgwonen, gastenkamers als nevenbestemming

Bezetting:
- Maximaal 40% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 2 bouwlagen + accentvolume
 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat
b. Voorschriften
Zone voor gemengde bestemming:

Bestemming:
- Wonen en kantoren als hoofdbestemming
- Lokale handel, commercile diensten, lokale dienstverlening,
vrije beroepen, kleinschalige kantoorfuncties,
onderzoekcentra, gastenkamers, studentenkamers,
zorgwonen, openbare nutsfuncties als nevenbestemming
- Meergezinsbebouwing toegestaan
- Wonen verplicht, maar niet in hoofdbestemming

Bezetting:
- Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 3 bouwlagen + accentvolume
 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat
b. Voorschriften
Projectzone Ter Dreve:

Bestemming:
- Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies en
wonen gekoppeld aan gemeenschapsvoorzieningen en
aanverwante functies als hoofdbestemming
- Recreatie, aansluitende gemeenschapsfuncties en algemene
dienstverlening als nevenbestemming

Bezetting:
- Maximaal 20% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 80% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 3 bouwlagen + accentvolume
 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat
b. Voorschriften
Zone voor parkstrip:

Bestemming:
- Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies , wonen
gekoppeld aan gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante
functies en recreatie als hoofdbestemming
- Aansluitende gemeenschapsfuncties en algemene
dienstverlening als nevenbestemming

Bezetting:
- Maximaal 20% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 70% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 3 bouwlagen + accentvolume
 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat
b. Voorschriften
Projectzone Paverko:

Bestemming:
- Wonen en kantoren als hoofdbestemming
- Lokale handel, kantoren, commercile diensten, lokale
dienstverlening, vrije beroepen, onderzoekcentra,
gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, openbare
nutsfuncties en reca als nevenbestemming
- Meergezinsbebouwing toegelaten langs Koning Albert I-laan
- Gemeenschappelijke buitenruimte: min. 50% onverhard en
min. 25m wijkgroen per wooneenheid

Bezetting:
- Maximaal 40% bebouwing, incl. bijgebouwen, langs de
Wittemolenstraat
- Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen, langs de Koning
Albert I-laan
- Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Koning Albert I-laan: max. 3 bouwlagen + accentvolume
- Wittemolenstraat: max. 2 bouwlagen + accentvolume
6. Deelzone III: Veldstraat
a. Algemene ontwikkelingsvisie

1. Behoud woonkarakter
o.a. projectzone
2. Verhoging van de ruimtelijke kwaliteit van de gevelwand langs de
San Siro
Koning Albert I-laan
3. Creren van veilige dwarse oversteekpunten langs de Koning Albert
I-laan
4. Voorzien van ruimtelijk accent
 6. Deelzone III: Veldstraat
b. Voorschriften
Zone voor wonen:

Bestemming:
- Wonen als hoofdbestemming
- Lokale dienstverlening, vrije beroepen, zorgwonen en
gastenkamers als nevenbestemming

Bezetting:
- Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 70% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 2 bouwlagen + accentvolume
 6. Deelzone III: Veldstraat
b. Voorschriften
Zone voor gemengde bestemming:

Bestemming:
- Wonen, studenten en gemeenschapsvoorzieningen als
hoofdbestemming
- Lokale handel, commercile diensten, lokale
dienstverlening, vrije beroepen, kleinschalige
kantoorfuncties, onderzoekcentra, gastenkamers,
zorgwonen en reca als nevenbestemming
- Meergezinsbebouwing is toegelaten
- Bij grotere studentenhuizen vanaf 15 studenten is
concirgewoning verplicht

Bezetting:
- Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 3 bouwlagen + accentvolume
 6. Deelzone III: Veldstraat
b. Voorschriften
Zone voor solitaire bebouwing:

Bestemming:
- Wonen als hoofdbestemming
- Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen
als nevenbestemming

Bezetting:
- Maximaal 30% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 50% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 7 bouwlagen + accentvolume
 6. Deelzone III: Veldstraat
b. Voorschriften
Projectzone San Siro:

Bestemming:
- Wonen als hoofdbestemming OF wonen, studenten en
gemeenschapsvoorzieningen (volgens zonekleur)
- Lokale handel, kantoren, commercile diensten, lokale
dienstverlening, vrije beroepen, onderzoekcentra,
gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, openbare
nutsfuncties en reca als nevenbestemming
- Meergezinsbebouwing toegelaten langs Koning Albert I-
laan
- Gemeenschappelijke buitenruimte: min. 50% onverhard en
min. 25m wijkgroen per wooneenheid

Bezetting:
- Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen, langs de
Veldstraat en Koning Albert I-laan
- Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Koning Albert I-laan: max. 3 bouwlagen + accentvolume
- Veldstraat: max. 2 bouwlagen + accentvolume
 6. Deelzone III: Veldstraat
b. Voorschriften
Zone voor maatschappelijk nut:

Bestemming:
- Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies

Bezetting:
- Maximaal 75% bebouwing, incl. bijgebouwen
- Minimum 10% van de onbebouwde ruimte moet onverhard
blijven

Bouwhoogte:
- Max. 3 bouwlagen + accentvolume
 6. Deelzone III: Veldstraat
b. Voorschriften
Zone voor maatschappelijk nut:

Deze zone kan opgenomen worden in de projectzone San Siro

en/of in de zone voor maatschappelijk nut, in om het even
welke verhouding.

In het deel van deze bestemmingszone die wordt opgenomen

in de projectzone San Siro, gelden de voorschriften van de
voormelde bestemmingszone.

In het deel van deze bestemmingszone die wordt opgenomen

in de zone voor maatschappelijk nut, gelden de voorschriften
van de voormelde bestemmingszone.
7. Deelzone X: Koning Albert I-laan
a. Algemene ontwikkelingsvisie

1. Groene boulevard
2. Prominente rol voor traag verkeer met
aandacht voor oversteekbaarheid t.h.v.
Oude Kerkstraat en Wittemolenstraat
3. Parkeerstrook met hoogstammig groen
 7. Deelzone X: Koning Albert I-laan
b. Voorschriften
Zone voor openbaar domein / wegenis:
- Openbare wegenis en pleinen
- Functies van openbaar nut: straatmeubilair, inrichtingen voor openbaar
vervoer, verlichting
8. Uitgangspunten
a. Gabarieten Koning Albert I-laan
Bestaande gabarieten in deel tussen balkonrotonde en Koningin Astridlaan:
- a. een zone met groene aanleg tegenover hoge bebouwing
- b. een zone met tweezijdige bebouwing
8. Uitgangspunten
a. Gabarieten Koning Albert I-laan
Bestaande gabarieten in deel tussen balkonrotonde en Koningin Astridlaan:
- c. een zone met tweezijdige bebouwing gescheiden van de openbare weg door parking
- d. een zone met verhakkelde zijde met achterkanten en voorkanten t.o.v. lagere bebouwing
8. Uitgangspunten
a. Gabarieten Koning Albert I-laan
Bestaande gabarieten in deel tussen Koningin Astridlaan en Tillegemstraat:
- a. een zone met eenzijdige bebouwing t.o.v. park Bloemenoord
- b. een zone met tweezijdige bebouwing: grote vrijstaande woningen t.o.v. grootschalige
kantoorvolumes
- c. een zone met tweezijdige bebouwing gescheiden van de Koning Albert I-laan door ventweg
8. Uitgangspunten
b. Kennisclusters - studenten
 8. Uitgangspunten
b. Kennisclusters - studenten

- Hoofdbestemming: Studenten mogelijk in

eerste deel van Koning Albert I-laan (vanaf
de nieuwe balkonrotonde tot aan het rond
punt van de Koning Albert I-laan met de
Koningin Astridlaan.)

- Nevenbestemming: In het overige deel van

de Koning Albert I-laan, in de Rijselstraat
van de Oudekerkstraat tot aan de Alfons de
Baeckestraat en in de Dorpsstraat vanaf de
Koning Albert I-laan tot aan de
Vijverhoflaan

- In alle 'gewone woonstraten' binnen het

RUP wordt het residentieel karakter
behouden en kunnen geen studenten,
behalve de 3 studenten in een bewoonde
eengezinswoning
8. Uitgangspunten
c. Zones voor gemeenschapsvoorzieningen (zorgsites) en groenzones
 8. Uitgangspunten
d. Projectzones

San Siro

Xaverianen
KA Vijverhof
Ten Boomgaard
Paverko
Baron de Serretstraat
Tillegemstraat
Ter Dreve Leeuwerik & Walakker
Boudewijnpark
9. Grafisch plan
COMMUNICATIE

Spelregels vraagstelling

Aangeven aan wie je de vraag stelt

Spreek alleen als je de microfoon krijgt

Gebruik de microfoon zodat iedereen de vraag hoort

COMMUNICATIE

BEDANKT VOOR JE AANWEZIGHEID

VEILIG THUIS