CAPITULO V

PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA HABILOTACION URBANA

Articulo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de terrenos rsticos ubicados

dentro del rea Urbana o de Expansin Urbana.

Los requisitos que deber presentar el administrado son:

Anexo E: Independizacin de Terreno Rstico / Habilitacin Urbana.

Solicitud para obtener la autorizacin de independizacin o parcelacin de terrenos

rsticos.

Certificado de Zonificacin y Vas expedido por la Municipalidad Provincial.

Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.

Documentacin tcnica compuesta por: Plano de Ubicacin y Localizacin, Plano con

la propuesta de integracin a la zona urbana ms cercana (aprobado por la Municipalidad
Provincial), Plano del Predio rustico matriz, Plano de independizacin y una Memoria
Descriptiva (indicando reas y medidas).

Artculo 28.- Procedimiento para obtener la autorizacin de independizacin o parcelacin de

terrenos rsticos ubicados dentro del rea Urbana o de Expansin Urbana

Una vez presentada la solicitud, la Municipalidad tiene un plazo de 10 das hbiles para revisar
su expediente y elaborar el informe respectivo, emitiendo la resolucin donde se autoriza o
deniega lo solicitado. En caso existan observaciones, el administrado tendr un plazo de 15
das hbiles para subsanar estas.

El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU y su Anexo E, por duplicado, con el nmero
de resolucin de autorizacin, y todos los documentos entregados por el administrado son
devueltos a este correctamente firmados y sellados para que este realice su inscripcin en el
Registro de Predios.

Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano

Los requisitos que deber presentar el administrado se describen el Articulo 20 (Requisitos

Comunes), adicional a esto debe presentar documentacin tcnica, los cuales son:

Plano de Ubicacin y Localizacin del Lote.

Plano del lote a subdividir.

Plano de la subdivisin, indicando reas, medidas perimtricas, etc.

Memoria descriptiva.

Todos los documentos deben estar firmados por el administrado y el Profesional Responsable
del Proyecto.

Artculo 30.- Procedimiento para obtener la autorizacin de subdivisin de lote urbano

Una vez presentada la solicitud, la Municipalidad tiene un plazo de 10 das hbiles para revisar
su expediente y elaborar el informe respectivo, emitiendo la resolucin donde se autoriza o
deniega lo solicitado. En caso existan observaciones, el administrado tendr un plazo de 15
das hbiles para subsanar estas.

El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU y su Anexo F, por duplicado, con el nmero
de resolucin de autorizacin, y todos los documentos entregados por el administrado son
devueltos a este correctamente firmados y sellados para que este realice su inscripcin en el
Registro de Predios.

Artculo 31.- Requisitos y Procedimientos del Planeamiento integral

La Municipalidad aprueba el Planeamiento Integral en los siguientes casos:

Con fines de asignacin de zonificacin y vas de primarias que no estn dentro del
Plan de Desarrollo Urbano.

En caso el predio este dentro del Plan de Desarrollo Urbano, se dar cuando el rea se
desarrollar por etapas; cuando no colinda con zonas habilitadas o cuando se realice la
independizacin o parcelacin del predio.

Los requisitos son los planos de redes de vas, plano de usos, planos de la propuesta de
integracin y la memoria descriptiva, lo evala y aprueba la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, la vigencia del Plan Integral es de 10 aos y concluye con la actualizacin del PDU.

CAPITULO VI

RECEPCION DE OBRAS

Articulo 32.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana.

Los requisitos que deber presentar el administrado son:

Formulario Unico en 3 juegos originales.

En caso el administrado no sea el titular, debe presentar el documentado que le de esta

potestad.

Copia legalizada de las minutas.

Artculo 33.- Recepciones Parciales

CAPITULO VII

REGULARIZACION DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS

Articulo 34.- mbito de la Regularizacin de Habilitacin Urbanas Ejecutadas

Las HU que hayan sido ejecutadas sin licencia desde el ao 1999 hasta el 2007, se pueden
regularizar con este captulo, adems se puede considerar la normativa que estaba vigente en
la fecha de su ejecucin.
En caso haya ejecutado sin autorizacin municipal, puede regularizar siempre y cuando cuente
obras de servicios bsicos.

Articulo 35.- Requisitos para solicitar la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas

Todos los artculos que se tratan de requisitos toman como base el Articulo 20, adems de esto
se debe presentar el Anexo G y una serie de documentos tcnicos descritos en el D.S. N011-
2017.

Si en caso se cuenta con documentos o estudios aprobados, se deber presentar estos.

Articulo 36.- Procedimiento para la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas

El rgano competente deber realizar la revisin del expediente e inspeccin de la obra

ejecutada sin licencia, esto se deber realizar en un plazo de 5 das hbiles como mximo,
evaluando el cumplimiento de los requisitos descritos anteriormente, la entrega de aportes, el
cumplimiento del RNE y que la ejecucin de la obra coincida con los planos.

En caso exista observaciones, el administrado tendr un plazo de 07 das hbiles para

subsanarlas; despus de esto la municipalidad debe emitir un documento donde aprueba para
esto tiene un plazo de 3 dias hbiles.

Artculo 40: Procedencia de la habilitacin urbana de oficio

Las condiciones para que un predio sea declarado habilitado de oficio:

Encontrarse inscrito.
rea de consolidacin ser el 90% del total del rea til.
Tener servicios pblicos.
Estar definido el manzaneo y lotizacin.

Artculo 41: Improcedencia de Habilitacin Urbana de Oficio

Se considerar improcedente cuando el predio matriz:

Si tiene en trmite o de regularizacin un procedimiento de habilitacin.
Si no tiene edificaciones fijas y permanentes.
Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas.
Se encuentra en terrenos de uso de defensa nacional.
Se encuentra en terrenos de uso de derecho de va.
Se encuentra reas de inters arqueolgico.
Se encuentra incurso en un proceso judicial.
Considerada zona de alto riesgo para salud.
Cuando existe superposicin de reas con predios de terceros.

Artculo 42: Expediente tcnico de la Habilitacin Urbana de Oficio

Debe contener como mnimo los siguientes documentos:

Copia literal de dominio.
Informe de la unidad orgnica responsable.
Documentacin tcnica firmada por el funcionamiento municipal.
o Plano de ubicacin y localizacin del terreno, plano perimtrico y topogrfico,
plano de lotizacin, memoria descriptiva.

Artculo 43: Procedimiento

Para la declaracin de habilitacin urbana de oficio, la municipalidad debe:

 Iniciar el procedimiento con la identificacin de los predios.
Notificar a los titulares registrales de los predios.
Reunir informacin tcnica y legal sobre el predio.
Realizar verificaciones y levantamientos catastrales del predio.
Elaborar el expediente tcnico.
Emitir la resolucin municipal que declare habilitado de oficio el predio.

Artculo 44: Resolucin Municipal

La unidad orgnica responsable propone a la autoridad municipal, mediante el cual:

Declarar la habilitacin urbana de oficio del predio.
Se aprueban los planos del expediente tcnico.
Se aprueba en cuadro de reas de la habilitacin urbana.
Se dispone la inscripcin registral del cambio rustico a urbano.
Se dispone cursar comunicacin de las entidades pblicas que corresponda.

Artculo 45: Inscripcin Registral

Debido a la Resolucin expedida, la autoridad municipal procede a solicitar la inscripcin

registral del cambio de uso de rustico a urbano del predio matriz. La inscripcin individual
registral de los lotes que conforman el predio matriz es gestionada por el propietario
o por la organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad de propietarios.

TTULO III
ACTUALIZACIN REGISTRAL DE PREDIOS
CON HABILITACIONES SEMIRSTICAS
Artculo 46.- Definicin

Habilitacin semi rustica es el predio independizado como resultado de una parcelacin semi
rustica, al amparo de las normas indicadas en la Quinta Disposicin Complementaria Final del
Decreto Legislativo N. 1225, modificado por la Ley N. 30494.

Artculo 47.- Finalidad

Su finalidad es la actualizacin registral de los predios inscritos en el Registro de Predios como

semi rustico, para que sean considerado como urbanos, en mrito a lo establecido en la Quinta
Disposicin Complementaria Final del Decreto Legislativo N. 1225 modificado por la Ley N.
30494.

Artculo 48.- Condiciones de los predios materia de actualizacin registral

Para la actualizacin registral como urbano, deben cumplir las condiciones.

Autorizadas por cualquier reglamento sealado en la Quinta Disposicin
Complementaria Final del Decreto Legislativo N. 1225, modificado por la Ley N. 30494.
Ubicarse en una zona urbana consolidada.
Se ubiquen frente a una va publica.

Artculo 49.- Improcedencia de la actualizacin registral

No procede cuando:
No cumplan con la condicin establecida en el presente artculo.
Colinden con zonas arqueolgicas.
Se encuentra en reas de uso pblico reservados para defensa nacional.
Se encuentra en reas de derecho de va.
Considerada como zona de alto riesgo para la salud.
Se encuentra incurso en un proceso judicial.
Cuando exista superposicin de reas de predios de terrenos.

Artculo 50.- Ttulo formal para la inscripcin de la actualizacin registral

50.1 Formulario Registral

Formulario Registral, con la documentacin que le sirve de sustento, aprobado por la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, con firmas certificadas notarialmente del
administrado y del Verificador Responsable.

50.2 Contenido del Formulario Registral

Debe contener, como mnimo:

Nombre, documento de identificacin y domicilio del administrado y del verificador
responsable.
Datos de ubicacin y descripcin del predio, materia de actualizacin registral.
Nmero de Partida Registral en la que se encuentra inscrito el predio.
Declaracin expresa del verificador responsable que el predio cuenta con conexin
domiciliaria de agua, desage y energa elctrica.
Declaracin del verificador responsable indicando que el predio cumple con las
condiciones y requisitos respectivos para la actualizacin registral.
Declaracin por parte del verificador responsable que el predio se encuentra afecto total
o parcialmente por reserva de reas necesarias para vas expresas, arteriales,
intercambios viales o equipamientos urbanos, entre otros; de ser el caso.
Indicacin, por parte del verificador responsable, que existe una reserva del predio por
ampliacin de va.

50.3 Documentacin Anexa al Formulario Registral

Se anexa al Formulario Registral, lo siguiente:

Certificado de Zonificacin y Vas.
La siguiente documentacin tcnica, firmada por el administrado y el verificador
responsable.
Pago del derecho registral correspondiente.
En caso el administrado no sea el propietario del predio, instrumento pblico que lo
autorice a representarlo para el trmite de actualizacin registral.

Artculo 51.- Procedimiento de actualizacin registral

Dentro de los primeros (07) das hbiles de presentada la solicitud, el registrador revisa los
documentos adjuntos y de encontrarlos conformes, inscribe en el asiento correspondiente la
actualizacin registral del predio. Posteriormente, expide una copia certificada al administrador
de la Partida Registral con la nueva condicin urbana del predio.

Artculo 52.- Comunicacin Municipal

Cuando es inscrita la actualizacin registral, la copia con la anotacin de inscripcin es remitida

por la SUNARP a la municipalidad distrital correspondiente.

TTULO IV
EDIFICACIONES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 53.- Edificacin

Es una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus
actividades.

Artculo 54.- Modalidades de aprobacin segn tipo de Edificacin

Para los proyectos de edificaciones, existen cuatro (04) modalidades de aprobacin.

54.1 Modalidad A, Aprobacin automtica con firma de profesionales:

Se acoge a esta modalidad:
La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que
constituya la nica edificacin en el lote.
La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con licencia
de construccin, conformidad de obra o declaratoria de fbrica y/o edificacin, y la
sumatoria del rea techada de ambas no supere los 200 m2.
La remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin modificacin estructural, ni cambio de
uso, ni aumento de rea techada.
La construccin de cercos de ms de 20 metros de longitud, siempre que el inmueble no
se encuentre bajo el rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn, de acuerdo a la legislacin de la materia.
La demolicin total de edificaciones menores de tres (03) pisos de altura, que no cuenten
con semistano ni stanos, siempre que no haga uso de explosivos.
Las ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores, segn lo establecido
en la Norma Tcnica G.040 Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones -
RNE.
Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la
Polica Nacional del Per, as como de los establecimientos penitenciarios que deben
ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de inversin pblica, de
asociacin pblico - privada o de concesin privada que se realicen, para la prestacin
de servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica.

54.2 Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la Municipalidad o con

evaluacin previa por los Revisores Urbanos.

Se acoge a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios
de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos, siempre que el
proyecto tenga un mximo de 3,000 m2 de rea construida.
La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin
de la materia.
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con modificacin
estructural, aumento de rea techada o cambio de uso, as como las demoliciones
parciales. La edificacin existente debe contar con licencia de construccin, licencia de
edificacin, declaratoria de fbrica o conformidad de obra y declaratoria de edificacin.
La demolicin total de edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura y/o que cuenten con
semistano y stanos, siempre que no requiera el uso de explosivos.

54.3 Modalidad C: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica
o por los Revisores Urbanos:

Se acoge a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios, que incluyan
vivienda multifamiliar de ms, de cinco (05) pisos o de 3,000 m de rea techada. Para
efectos del Reglamento, el conjunto residencial se encuentra comprendido en la fi gura
del condominio.
Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las previstas en la
modalidad D.
Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Las intervenciones que se desarrollen en predios, que constituyan parte integrante del
Patrimonio Cultural de la Nacin, declarados por el Ministerio de Cultura.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un mximo de 30,000 m
de rea techada.
Las edificaciones para mercados que cuentan con un mximo de 15,000 m de rea
techada.
 Los locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
Las demoliciones totales de edificaciones con ms de cinco (05) pisos, o que requieran
el uso de explosivos.
Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades
A, B y D.
54.4 Modalidad D: Aprobacin de Proyecto con
evaluacin previa por la Comisin Tcnica o por
los Revisores Urbanos:

Se acoge a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de industria.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con ms de 30,000 m de
rea techada.
Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m de rea techada.
Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.
Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de
expendio de combustibles y terminales de transporte.

54.5 La Municipalidad, puede aprobar un anteproyecto en consulta y/u otorgar Licencia de

Edificacin bajo los alcances de una modalidad superior a la que corresponda la
obra.