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INTRODUCTION AU DROIT DE LENTREPRISE

INTRODUCTION

Le droit de lentreprise est fonde sur 2 notions :

La notion de contrat : Obligation au sens juridique du terme entre deux


parties. Cest la rencontre de 2 volonts dans le but de conclure un contrat. Lexcution
peut tre force en nature ou par quivalent (ex : argent)

La notion de responsabilit civile. Elle est de deux sortes :


- responsabilit civile contractuelle : il faut quil y ait contrat cest dire
offre + acceptation (sinon cest une contre proposition).
- responsabilit civile dlictuelle : On se dtache de lide de faute ; (fait
des choses ; fait personnel ; fait dautrui).
Cette responsabilit civile va tre sanctionne par un juge.

-I- LORGANISATION JURIDICTIONNELLE

Il existe plusieurs sortes de juridictions :

Juridiction dordre administratif si le litige porte sur le droit public.


Juridiction dordre judiciaire
Tribunal des conflits (comptences)

1. Juridiction dordre administratif


Dans lordre administratif, on trouve :
- les tribunaux administratifs
- une cours administrative dappel
- le conseil dEtat

2. Juridiction dordre judiciaire

Juridiction de 1re instance (ou 1er degr) :

- Juridictions de droit commun (tribunal de grande instance : TGI)


- Juridictions dexception :
Tribunal dinstance comptent pour certaines matires (nationalits, contentieux).
Cest le tribunal de police
Tribunal de commerce qui rgle les litiges commerciaux.
Le conseil des prudhommes : bureau de conciliation + bureau de jugement
(2 employs, 2 salaris) avec juge dpartiteur (magistrat du tribunal dinstance).
Tribunal des Affaires de la Scurit Sociale (TASS). Systme dacheminage
cest dire que lon mlange les professionnels et les non professionnels (ex : jurs
la cour dassise).

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Tribunal paritaire des baux ruraux. Juge de proximit qui rgle les petits litiges
et les contentieux.
La cours dassise juge les crimes (sanction = rclusion criminelle au maximum
10 ans).

Juridiction de 2me instance :


Il sagit des cours dappel. Il existe plusieurs chambre de cours dappel :
- civile
- sociale
- commerciale
- correctionnelle

Les cours dappel dlivrent des arrts tandis que les juridictions de 1 re instances rendent
des jugements.

La cours de cassation
Il y en a une seule Paris. On compte 6 chambres :
- 3chambres civiles
- 1 chambre sociale
- 1 chambre commerciale
- 1 chambre criminelle
Les magistrats sont aussi appels conseillers devant la cour de cassation.
La cour de cassation rend un arrt. Elle examine le litige du point de vue du droit.
La cour de cassation dlivre un arrt de cassation = un arrt de rejet. Dans ce cas, on fait
appel une autre cours dappel (lAssemble plnire). Soit elle casse nouveau et
renvoie une 3me cours dappel, sinon elle est oblige de saligner.

Lorsquon est pas daccord avec les juridictions de 1res instances, on


interjette/relve appel (on fait appel). Il y a 2 effets :
- suspensif
- dvolutif : la dcision est anantie et la cours dappel rexamine le litige
en droit et en fait).

Lorsquon nest pas daccord avec les juridictions de 2 me instance, on forme un


pourvoi de cassation. Larrt peut tre :
- confirmatif : il confirme la dcision de 1re instance.
- infirmatif : infirmation des jugements rendus en 1re instance.

Au-dessus des juridictions nationales, on trouve les juridictions supra-nationales :


- la cours de justice des communauts (au Luxembourg) : droit europen
compos des diffrents traits = rglements communautaires.
- La cours europenne des droits de lhomme (Strasbourg) = convention
europenne de sauvegarde des droits de lhomme et des liberts
fondamentales.

Quelles sont les sources du droit ?


- les lois rdiges par lAssemble nationale
- la jurisprudence (lensemble des dcisions de justice).
Plus les lois ne sont pas claires, plus le pouvoir est donne aux juges.

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-II- LES ACTEURS DE LA JUSTICE

Les magistrats :
Ils sont forms Bordeaux (cole nationale de la magistrature). Il existe 2 sortes de
magistrats :
- les magistrats du sige : ils jugent
- les magistrats du parquet (ministre public) : leur rle est de reprsenter la
socit. Ce sont eux qui soutiennent laccusation.

Les auxiliaires de justice (avocats) :


Il prsentent les intrts de son client dune manire les plus avantageuses. Il est l pour
dfendre.

-III- LE TRIBUNAL DU COMMERCE

La 1re juridiction commerciale date du XVIe sicle.


Le tribunal de commerce fait partie des tribunaux dexception. Cest une juridiction de 1 re
instance. Il rgle les litiges en matire commerciale. Il nest comptent que pour rgler
des litiges entre commerants ou impliquant un commerant.

Composition
Il est compos de magistrats non professionnels du droit. Ils sont lus par des
commerants. Ils ne sont pas rmunrs comme des magistrats professionnels.
Les juridiction commerciales rendent les dcisions plus rapides.

O ? On prend le tribunal de commerce correspondant au domicile du dfendeur ou au


lieu de conclusion du contrat.

Les rgles de fonctionnement dun tribunal de commerce :


Il y a 3 magistrats (1 prsident, 2 assesseurs). Laudience dans un tribunal de commerce
est publique. Parfois, les audiences sont en chambre du conseil.
Devant le t.d.c, lassistance dun avocat nest pas obligatoire. La procdure devant le t.d.c
est une procdure contradictoire cest dire que toutes les parties connaissent les
arguments de lautre.

Larbitrage :
Larbitre est une juridiction particulire. Cela consiste confier la solution dun litige un
ou plusieurs arbitres choisis entre les parties.
Dans le contrat que lon signe peut se trouver une clause compromissoire qui prcise
que si le litige devait survenir, on aurait recours larbitrage. Ce compromis darbitrage
signifie que lon a pris soin de le spcifier dans le contrat.

Qui est larbitre ?


Larbitre ou (les arbitres) est une personne reconnue pour ses comptences dans ce
domaine = avocat la retraite, prof en droit . . . qui va intervenir comme arbitre entre 2
parties. On va donc avoir un collge darbitre.

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Qui rmunre larbitre ?
Ce sont les parties qui rmunrent larbitre

Larbitre est sens donner son avis en droit. Larbitrage est plus rapide = qch de plus
discret = audience non publique.
Le mot sentence ne sapplique quen terme darbitrage :
- Les parties peuvent relever appel de cette sentence. Ce juge dappel est
alors unique (juge de commerce Paris)
- Les parties dcident de ne pas faire appel : la partie condamne doit
excuter la sentence. Si elle ne lexcute pas, le prsident du tribunal de
grande instance (TGI) rend une ordonnance dexequatur.

-IV- LE RGIME JURIDIQUE DES ACTES DE COMMERCE

La juridiction concerne la prescription mais aussi la preuve. Dans les actes de


commerce, il y a un principe qui est celui de la solidarit. Il y a 3 actes :
- actes de commerce (juridictions commerciales)
- actes civils (juridictions commerciales)
- actes mixtes (qui est commercial pour une partie lacte civile et civile pour
lautre)
Ex : Si le vendeur se retourne contre lacheteur juridiction civile.
Si lacheteur se retourne contre le vendeur a dpend

Les particularits des rglements dactes de commerce

Concernant la preuve :
En matire civile, le code civil pose un nombre important de rgles :
- Si lenjeu du litige est < 800 , la preuve est libre cest dire quelle peut
tre amene par tout moyens : un crit, un tmoignage direct ou indirect.
- Si lenjeu du litige est > 800, le principe est que la preuve doit tre
apporte par crit.
En matire commerciale, la preuve se fait par tout moyen : la preuve est libre quel que
soit lemontant.

Concernant la prescription (dlai pour pouvoir agir en justice) :


En matire commerciale, la prescription est de 10 ans.
Dans le cas civil il y a 2 possibilits civile :
- En matire contractuelle, la prescription est de 30 ans (dlai aujourdhui
critiqu).
- En matire dlictuelle, la prescription est de 10 ans.

Le principe de solidarit :
La notion de solidarit ou engagement solidaire signifie quune personne sengage en
mme temps quun autre et quon va pouvoir lui demander dexcuter lintgralit de
lengagement de lautre personne.
Ex : le cautionnement

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En matire civile, la solidarit doit tre expresse. Il faut que les cautions soient solidaires
les unes des autres. On cherche le plus solvable pour viter au crancier de supporter
linsolvabilit.

En matire commerciale, la solidarit se prsume. Entre commerants, on peut insrer


dans le contrat une clause que lon appelle clause attributive de comptence dans
laquelle lune des parties prcise quen cas de litige, le litige sera port devant le tribunal.
On peut galement insrer dans un contrat une clause darbitrage. Si il y avait un litige
entre les parties, un arbitre interviendrait alors.

En droit, on dit que la clause est rpute non crite .

-V- LES ACTES DE COMMERCE

Quest-ce quun commerant ?


Cest une personne qui, titre de profession habituelle, fait des actes de commerce.
Est commerant celui qui fait des actes de commerce pour son compte.
Ex : Une vendeuse nest pas considre comme commerante
Un salari exclut le titre de commerant et inversement.
Pour tre commerant, il faut :
- faire des actes de commerce
- pour son propre compte
- titre de profession habituelle.

!!!!! Le doit tre distingu de lagriculteur et de lartisan. Lagriculteur a un statut spcial.


Un artisan est une personne qui travaille manuellement. Lartisan ne doit pas avoir plus
de 10 salaris. Il ne doit pas spculer sur le travail dautrui. Il ne doit pas faire des actes
de commerce diffrents de son activit artisanale propre.
Tandis que lartisan doit simmatriculer au rpertoire des mtiers, le simmatricule au
RCS)

Cependant, il arrive que certaines personnes aient des activits commerciales et


artisanales (ex : le coiffeur = artisan et commerant ). Dans ce cas, lartisan-commerant
simmatricule au rpertoire des mtiers et au RCS.

Quest-ce quun acte de commerce ? Cf feuillle


Article L111-10 du code de commerce : les actes de commerce impliquent la comptence
des tribunaux de commerce.
Il existe plusieurs types dactes de commerce :
- les actes de commerce accessoires (en principe commercial) : cest un acte
civile se rattachant une activit commerciale.
- Les actes de commerce mixtes : acte qui pour lune des parties est civile, et
pour lautre commercial

Ex dactes de commerce : lachat pour revendre ; les opration de courtage ; oprations


de banque (un banquier fait des actes de commerce)

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Certaines socits relvent du tribunal de commerce.
Ex : S.A.R.L ; S.A = relvent des t.d.c par la forme.

Les consquences rattaches lacte de commerce :


Lacte de commerce implique la solidarit entre les dbiteurs. En matire commerciale, la
solidarit est prsume. En matire civile, il faut toujours un crit.

Le principe est celui de la libert du commerce et de lindustrie. Parfois, le commerce est


interdit (trafic de stupfiants, dorganes). Il existe galement des activits rglementes
(le pharmacien doit avoir un diplme). Il faut une commission dpartementale et nationale
de lquipement commerciale pour ouvrir un magasin.
Le commerce est aussi rglement par les trangers. Il faut une carte de commerant
dlivre par la prfecture si on ne fait pas partie de lun des pays de lU.E.

Le mineur mme mancip ne peut pas faire dactes de commerce. Les personnes
places sous tutelles ou curatelles non plus.
Il y a interdiction de faire des actes de commerce pour les personnes condamnes une
peine demprisonnement de plus de 3 ans sans sursis ou qui sont en maison de
redressement.

-VI- LES OBLIGATIONS DU COMMERANT

Limmatriculation
Le (commerant) a pour 1re obligation de senregistrer au Rgime du Commerce et
des Socits (RCS) : on dit quil simmatricule.
Cette immatriculation doit se faire dans les 15 jours sinon, le reoit une amende.
Le commerant qui ne simmatricule pas ne pourra pas invoquer les rgles de droit
commercial.
Il existe un seul RCS par tribunal de commerce. Cest le greffier (secrtaire) qui gre le
RCS. Tout intress peut avoir accs au RCS. Le doit senregistrer dans la ville de
lactivit commerciale.

Le doit galement se prsenter au Centre de Formalit des Entreprises (CFE). Cest un


guichet unique o le va remplir une liasse. On lui dlivre un numro 9 chiffres que lon
appelle le numro SIREN.
Si lentreprise a plusieurs tablissements, elle aura un numro SIREN + un numro
SIRET 12 chiffres.
Lors de cet enregistrement, si il manque un document, le greffier peut interdire
limmatriculation.

Le greffier dlivre un extrait K-bis aprs limmatriculation. Cest la carte didentit de


lentreprise. Sur cet extrait K-bis figurera le capital, la date de naissance, le domicile, le
registre matrimoniale, le nom du dirigeant, toutes les modifications ultrieures. Ne figure
pas le nom des associs sur lextrait K-bis.
Cet extrait K-bis est un document cl : seul un extrait K-bis fera fois.

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Limmatriculation consiste attribuer 9 chiffres devant lequel il y aura une lettre (A,B,C,D)
- A : entreprise individuelle (commerant qui exerce seul)
- B : entreprise commerciale (socit comme SA,SARL)
- C : groupement dintrts conomique (GIE)
- D : socit civile

Limmatriculation permet de prendre contact avec tous les organismes (caisse de retraite,
maladie). Pour quun vnement soit opposable au tiers, il faut quil soit publi au RCS.
Sur tous les documents dlivrs par le commerant (factures) doit figurer le numro
dimmatriculation (9 chiffres + 1 lettre).

Lorsque la personne est immatricule, elles est prsume commerante. Lorsque le


cesse son activit, cest dire quand la socit disparat, il va demander sa radiation au
RDC.

Les documents obligatoires :


Ils constituent la 2me obligation du . En effet, tout doit tenir une comptabilit :
- le livre journal
- le grand livre
- le livre inventaire qui consiste faire linventaire de lactif et du passif
- lannexe dont le but est dclairer le bilan.
Ces documents de commerce doivent tre dposs auprs des greffes du tribunal de
commerce pour tre consult par tout intress.
Dautre part, les documents comptables doivent tre rguliers et sincres. Ils doivent
donner une image fidle du patrimoine de lentreprise. Cest une source dinfo pour le fisc
mais aussi pour les tiers. Dans le bilan doit figurer toutes les dettes, toutes les crances.
Pour les crances, possibilit de provisions pour risques.

Le doit galement se dclarer auprs de lURSSAF (Union pour le Renouvellement des


cotisations de Scurit Sociale et des Allocations Familiales). Ces cotisation sont en
fonction du CA. Le doit payer sa caisse de retraite et son assurance sociale.

La publicit :
Parmi les obligations de , il y a les obligations de publicit.
La publicit sert aux associs et est aussi destination des tiers.
Comment se fait cette publicit ?
- par la publication des comptes
- par le biais du RCS (Cf plus haut)

La concurrence :
Le principe est celui de la libert de concurrence pour attirer la clientle. On a tout de
mme rglement la concurrence dans un souci de protection du consommateur (ex : la
publicit mensongre). Il y a obligation dafficher les prix dans tous les domaines du
commerce. Il y a un principe de loyaut dans la concurrence. Il est interdit par exemple
de parasiter un concurrent, dabuser dune situation de dpendance conomique

La concurrence dloyale :

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Elle ne fait pas lobjet dune rglementation particulire (Art. 1382 du code civil) : Celui
qui commet une faute doit la rparer .
Le doit donc respecter les rgles de la concurrence mais ne doit pas tomber dans la
concurrence dloyale.
Il existe 3 types de comportements qui peuvent mens la concurrence dloyale :
- la dsorganisation : dbauchage massif de personnel (on embauche les
salaris de lentreprise concurrente).
- Le dnigrement des produits des concurrents (ex : on fait croire que
lentreprise concurrente est ferme).
- Le parasitisme : consiste faire croire la clientle que lon est le
concurrent.

La vente perte est interdite (denres prissables par exemple). Lentente est interdite
lorsquelle a un but duniformisation des prix.
Est interdit, labus de position dominante.
Est interdit, labus dune situation de dpendance conomique.

-VII- LE FOND DE COMMERCE

Pour exercer son activit, un a besoin de mobiliser un certain nombre


dlments : marchandises, stocks, machines, matriel, ventuellement un brevet, une
marque, un savoir-faire Tout ceci dans le but de dvelopper une clientle.
Pour dvelopper cette activit, il faut quil exerce son activit dans un local dont il nest
pas forcment le propritaire. A la fin du bail commercial, le a le droit au renouvellement
du bail pour lui assurer la stabilit.

Les lments du fond de commerce


Le fond de commerce est un ensemble dlments meubles (immeuble = enracin
au sol). On peut distinguer 3 catgories dlments.
- les lments fondamentaux : droit au bail, la clientle, enseigne et nom
commercial.
- les lments principaux : matriel et outillage.
- Les lments secondaires : ventuellement un brevet (pas ncessaire).

Les lments fondamentaux :


- Le nom commercial : nom sous-lequel lactivit commerciale est exerce.
Ce nom est protg.
- Lenseigne est un signe distinctif qui accompagne le nom commercial. Elle peut tre
accompagne dun logo.
- La clientle : la clientle commerciale est un concept en droit. A ne pas confondre
avec lachalandage. Cette clientle doit tre la clientle correspondant au fond de
commerce.
- Le bail commercial = le droit au bail : cest le droit pour un commerant davoir son bail
par son propritaire.
Bail classique = le bailleur peut ne pas renouvel le bail au bout de 3 ans sans dire
pourquoi.
Bail commercial = il dure 9 ans et peut aller jusqu 12 ans.

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Ce droit au renouvellement sappelle en droit, la proprit commerciale. Le propritaire
peut nanmoins refuser le droit au renouvellement.
Ex : si le bailleur na pas pay le loyer.
Le propritaire peut trs bien reprendre larrire boutique ou reprendre le fond de
commerce pour construire un immeuble.
Si le propritaire ne renouvelle pas le droit au bail, le locataire peut avoir une indemnit
dviction.
En ce qui concerne le montant du loyer, il est rvisable tout les 3 ans. On peut insrer
dans le bail une clause de rvision de prix en fonction de lvolution du CA.
On peut galement dplafonner lvolution du loyer si il y a volution des facteurs locaux
de commercialit entranant une variation de la valeur locative de plus de10%.

Pour tablir un montant de loyer, on doit saisir une commission dpartementale. Une
phase contentieuse commence alors : change de mmoire (argmentation), puis le
propritaire doit attendre 1 mois pour que le preneur rponde.
Le juge des loyers commerciaux est un juge du tribunal de grande instance (TGI).

Les lments principaux :


- le matriel et loutillage : ne fait pas parti du fond de commerce le stock de
marchandises. Le stock nest pas compris dans le prix.

Les lments secondaires : les brevets, licences

Quand on cde un fond de commerce, on vend tous les lments vus prcdemment
sauf le stock. Le vendeur a une obligation de non concurrence.

Ce fond de commerce fait parti du patrimoine du . Le commerant est titulaire du fond


de commerce. Le fond de commerce peut donc tre vendu, valu. Il peut tre donn
comme garantie un crancier = nantissement de fond de commerce. On peut
galement donner notre fond de commerce en location. On parlera alors de location
grance (contrat de 6 9 ans). Le locataire na aucune possibilit de renouvellement
aprs cette priode.

Tout ce qui concerne le nantissement, la cession de fond de commerce, la location de


grance, pour que le contrat soit valable, il faut quil soit crit.

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TD CORRESPONDANT AU FOND DE COMMERCE

Le f.d.c na rien voir avec la proprit des murs. Le f.d.c est un ensemble dlments
qui sont des biens meubles.
- biens meubles : facilement dsignables
- biens immeubles : fixs au sol (ex : les murs)
Ces biens meubles sont immobiliss en vue de dvelopper une clientle. Cette clientle
est un lment fondamentale du f.d.c.
Ces biens meubles ne sont pas forcment la proprit du .

La clause de rserve de proprit


Si on ne paie pas une chance, il va y avoir reprise du bien pour le vendre par exemple.
Elle permet de faire une action en revendication. Le matriel peut avoir t achet avec
le crdit bail.

Le bail commercial
Quels sont les particularits du bail commercial ?
- dure du bail commercial : 9 ans minimum (peut aller jusqu 12 ans)
- dure du bail dhabitation = bail classique : 3 ans
Dans le cas du bail dhabitation, le bail peut ne pas tre renouvel au bout des 3 ans
mme si il y a paiement rgulier des loyers.

Le bail commercial doit tre rdig par crit et il doit y figurer des mentions particulires.
Le bail commerciale peut tre renouvel de manire expresse ou tacite.

BAIL COMMERCIAL

Propritaire : donne Preneur = locataire


bail au bailleur
Ecrit obligatoire :
- acte sous seing priv
- acte authentique, indiscutable (pas obligatoire)

Si il ny a pas dacte sous seing priv, il ny a pas de bail commercial (cala entrane la
nullit du contrat.

Il y a un principe de protection du preneur : quoi est destin le local que lon donne
bail ?
Baux tout commerce
DESTINATION
Activits

Autre mention obligatoire : le montant du loyer. Le loyer peut tre rviser tous les 3 ans :
- Rvision conventionnelle : clause dchelle mobile (indice en relation avec lactivit
du . Cest une clause recettes qui dpend de lvolution du CA. Au bout de 3

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ans, on analyse le CA (recettes, dpenses) pour voir si il y a ncessit de rviser
le loyer.
- Rvision lgale : le montant du loyer est fonction de la valeur locative (indice du
cot de construction). Cet indice parat tous les ans. On peut aller au-del de cet
indice si le propritaire dmontre une volution des facteurs locaux de
commercialit qui a entran une volution de la valeur locative de plus de 10%.
Si il y a une plus-value de commercialit, le bailleur va notifier par voix dhuissier
la rvision du loyer.

Il va y avoir 2 tapes dans le contentieux du loyer :


- la commission dpartementale des baux commerciaux est saisie
- on saisit le tribunal de grande instance (TGI) pour les matires de loyer. Le juge
des loyers commerciaux est un juge du TGI.

Le renouvellement au bail
Le renouvellement au bail est un autre particularit du bail commercial. Le bail est
renouvel tous les 9 ans. Le bailleur a un droit au renouvellement. Si le propritaire ne
renouvelle pas le bail, le locataire peut demander une indemnit dviction.
Ce renouvellement au bail permet au commerant davoir une certaine stabilit.

VIII Les oprations portant sur le f.d.c

La location grance

Le f.d.c est compos des marchandises, du matriel et des lments incorporels (le nom,
lenseigne, le droit au bail, la clientle

Lorsquune personne ne dsire pas vendre son f.d.c : elle peut donner bail son f.d.c
Lorsquun mineur hrite dun f.d.c, il peut donner bail le f.d.c jusqu sa majorit. On
parle alors de location grance.

Quelles sont les conditions de la location grance ?


- Les conditions de fond
- les conditions de forme

Les conditions de fond :


- il faut quil existe un f.d.c. Pour quil y ait f.d.c, il faut quil y ait une clientle.
- Il faut que le locataire (le prerneur) ait la capacit dexercer le commerce.
Celui qui exploite le f.d.c est . Il doit tre majeur.
- il faut que le bailleur (celui qui donne bail) remplisse certaines conditions.
Pour que le titulaire utilise la location grance, il faut quil soit depuis au moins 7 ans. Il
faut quil ait exloit le f.d.c pendant au moins 2 ans.

Il existe des dispenses prvues par la loi. (dans le cas des mineurs)
Pour un majeur plac sous tutelle ou sous curatelle ne peut pas exercer dactes de
commerce. Dans ce cas, elle nest pas oblig de vendre son f.d.c : elle peut donner son
f.d.c en location grance.

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Autre exception prvue par une intervention du juge : Si lpoux dcde, lpouse hrite
du f.d.c. Mais lpouse nest pas . Doit-elle se sparer du f.d.c ?
Elle doit saisir le juge pour lui demander lautorisation de donner son f.d.c en location
grance. Cest le juge qui va dcider de lopportunit.

Si on est pas dans le cas de dispense lgale, le contrat de location grance est nul. Le
but est dviter la spculation.

Les conditions de forme : La loi nimpose pas la rdaction dun crit. Cependant, dans la
pratique le contrat de location grance est crit. Le contrat de location grance doit faire
lobjet dune publicit. Dans les 15 jours de sa conclusion, le contrat de location grance
doit tre publi dans un journal dannonce lgale. Lintrt de cette publicit est davertir
les cranciers du propritaire du f.d.c.

Toutes les dettes sont exiges dans le cas din contrat de location grance. Si le
propritaire dun f.d.c donne son f.d.c en location grance, il y a un risque. Le titulaire du
fond doit payer toutes ses dettes si il en a.

Les effets de la location grance :

Les dettes du propritaire du f.d.c sont immdiatement exiges.


2me consquence : le propritaire est responsable avec le locataire des dettes du
locataire durant les 6 premiers mois de la location grance. Si le locataire commande des
marchandises qui ne sont pas payer le fournisseur peut se retourner contre le
propritaire du f.d.c. La solidarit entre le propritaire et le dure 6 mois.

Quelles sont les relations entre le propritaire et le locataire ?


Relation de bail. En contrepartie, le locataire doit payer un loyer.
Ce loyer est fix librement entre les parties. Il nest pas renouvel tous les 3 ans comme
le bail commercial. Pour rviser le montant du loyer on peut prvoir une clause recettes
ou une clause dchelle mobile (selon un indice).
Le preneur (le locataire) ne peut pas despcialiser le fond. Le bailleur est tenu dassurer
au preneur la jouissance de la chose. Il y a une forme dobligation de non concurrence.

Il y aune absence totale de rapport entre le locataire grant et le propritaire des murs.
Ce nest pas une sous-location. Si le propritaire des murs ne renouvelle pas le bail, cest
la fin de la location grance.

Le bail commercial (qui lie le propritaire des murs et du f.d.c) peut prvoir une
interdiction de location grance dans le contrat.

Que se passe t-il la fin du bail de location grance ?


Le contrat peut prendre fin au bout de la priode ou par rsiliation si le locataire grant
ne paie pas ses loyers.
A larriv du terme (expiration de la location grance), le locataire grant na pas le droit
au renouvellement. Il aura le droit ventuellement une indemnit mais il na pas le droit
lindemnit dviction. A ce moment la le propritaire du fond rcupre le f.d.c avec les
salaris. (Le locataire grant peut-tre renouvel des emplois)

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