Derechos - Reales - Obligaciones - Contratos

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CURSO I - DERECHO REALES
I. GENERALIDADES
1. DISTINCION DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES EN DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CREDITO
La doctrina tradicional acostumbra a iniciar el estudio de los derechos subjetivos de naturaleza patrimonial
aludiendo a la distincin clsica de los mismos en dos grandes especies como derechos reales y derechos
personales o de crdito.
La expresin Derechos Reales indica aquella categora de derechos patrimoniales que se caracteriza por
consistir en un poder inmediato del titular sobre una cosa. Por el contrario, los derechos personales de
crdito son aquellos que atribuyen a su titular un poder que le permite dirigirse a otra persona y reclamar
de ella una accin u omisin.
Los derechos reales generan un deber universal de abstencin y por consiguiente puede decirse que lucen
una eficacia erga omnes; en los derechos personales, en cambio, hay un sujeto frente al titular
1 derecho, por lo que puede decirse que generan una eficacia interpartes.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONAKLES
ENTRE DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
Es una facultad. Es un poder jurdico.
Est constituido por: el sujeto activo, el sujeto Est constituido por el titular del derecho y el
pasivo y el objeto. objeto.
Predomina el principio de a autonoma de la Rige el principio de orden pblico, con un

voluntad, sin ms lmite que el orden pblico y las reducido margen para la autonoma de la
buenas costumbres. voluntad.
El nmero de derechos personales es ilimitado. Los derechos reales estn taxativamente los
sealados en la ley.
Se constituye como un numerus aaertus.
Se constituye como un numerus clausus
Es oponible inter partes.
Es oponible erga omnes.
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2. LOS BIENES
El trmino bien etimolgicamente proviene de la voz latina bonus que significa felicidad, bienestar.
Se consideran bienes todos aquellos elementos del mundo exterior a las personas, que de una manera
directa o indirecta sirven para satisfacer sus diferentes necesidades y tienen como denominador comn o
nota esencial, un valor. Dentro de esta acepcin se encuentran todos los elementos, corporales como
incorporales.
LUCRECIA MAISCH define los bienes como los objetos corporales (cosas) e incorporales (derechos) que
tengan valoracin econmica y sean susceptibles de apropiacin; en tanto que la cosa es lo material, Ic
sensible, especialmente lo que se puede tocar y palpar, el corpus, quedan excluidos los servicios y l
llamadas cosas inmateriales.
Para el derecho, los bienes son tan slo aquellos objetos que son susceptibles de una relacin jurdica.
CARACTERISTICAS:
Se trata de fragmentos del mundo exterior, con objetividad propia. Deben tener utilidad.
Tienen que ser accesibles, es decir, encontrarse en condiciones de ser utilizados. Por ejemp6 Mientras que
la energa solar es un bien, porque est al alcance del ser humano, el Sol lo es, porque como objeto est
fuera de las posibilidades materiales del ser humano.
2.1. CLASIFICACION DE LOS BIENES
a. Bienes corporales e incorporales
La diferencia se encuentra en la naturaleza misma del objeto. Mientras que el bien corporal est
constituido por un elemento material de existencia objetiva y puede ser perceptible por los
sentidos, los bienes incorporales no pueden ser tocados ni percibido sensorialmente, sino slo a
travs de la inteligencia.
Los bienes corporales aparecen ubicados en el espacio y en el tiempo, pero no slo son bienes
corporales aqullos cuya estructura es visible, pues el gas o la electricidad, aunque imperceptibles
a la vista, son tambin entidades sensibles, por lo que tienen d carcter de bienes corporales.
Los bienes incorporales son intangibles, carecen de corporeidad y de independencia objetiva; as,
el derecho sobre un inmueble o el derecho de autor son elementos intangibles, pero no por ello
inexistentes.
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b. Bienes muebles e inmuebles
Los bienes inmuebles tienen un asiento fijo, pues se encuentran arraigados al suelo y estn
inmovilizados no pueden trasladarse de un lugar a otro sin producir su menoscabado o
destruccin.
Los bienes muebles carecen de asiento fijo o estable, pueden ser fcilmente transportados por el
espacio, sin dao alguno.
Esta distincin, no obstante ser importante, no constituye un requisito existencial, dado que
puede suceder y sucede que objetos como las naves y aeronaves, que son bienes muebles por
naturaleza, sean catalogadas como bienes inmuebles por determinacin de la ley.
c. Bienes consumibles y no consumibles
Los bienes consumibles son aquellas cosas que no pueden ser utilizadas sin que necesariamente se
agoten, fsica o jurdicamente. El agotamiento es fsico, por ejemplo, en los casos de los alimentos,
los cuales, al ser utilizados, se consumen; por otro lado, el agotamiento es jurdico cuando se
dispone de una moneda, la que, si bien fsicamente subsiste, desaparece y se consume para quien
la utiliza.
Esta caracterstica es exclusiva de los bienes muebles.
Los bienes no consumibles son las cosas que se pueden utilizar sin otro desgaste que el natural
que resulta producto del uso y del tiempo. Vgr.: Un automvil, una mquina de escribir, una
computadora.
d. Bienes fungibles y no fungibles
Los bienes fungibles son aquellas cosas susceptibles de ser reemplazadas por otras de la misma
especie por ejemplo: el agua, el dinero, los huevos, el vino, el carbn, el ganado.
La fungibilidad es exclusiva de los bienes muebles.
Los bienes no fungibles son aquellos que presentan individualidad especial que los hace extraos a
cualquier sustitucin; por ejemplo: La Gioconda, la obra maestra de
Leonardo da Vinci o la novela Cien aos de soledad autografiada por su autor Gabriel Garca
Mrquez a una persona concreta, etc.
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e. Bienes divisibles e indivisibles
Los bienes divisibles son aquellas cosas separables por fracciones, sin que sufran por ese acto
menoscabo alguno y que conservan por lo tanto su valor proporcional conjunto. Puede darse
desde dos puntos de vista:
Divisibilidad fsica: Cuando pueden ser separadas o fraccionadas Ias partes de un todo sin que se
altere o menoscabe su valor econmico. V.gr.: Las cantidades de dinero, los predios, la tierra, etc.
Divisibilidad jurdica: Es la que recae sobre los derechos; tambin se la denomina divisin por
cuotas ideales. V.gr.: La copropiedad.
Los bienes indivisibles son aquellos que al fraccionarse pierden su sustancia o su una
desproporcionada desvalorizacin respecto del conjunto. Al lado de la indivisibilidad natural existe
una indivisibilidad legal o intelectual, que tiene en cuenta la relevancia social y el uso al que se
destina el bien. Por lo tanto, son bienes indivisible los elementos comunes de la propiedad
horizontal; adems, son indivisibles la hipoteca y la servidumbre. Asimismo, existe una
indivisibilidad convencional, cuando las para consideran indivisible una prestacin que es divisible
por naturaleza (ob1igaciones indivisibles).
f. Bienes registrados y no registrados
Los bienes registrados son aquellos que estn incorporados a algn registro, inmuebles o muebles.
Los bienes no registrados son aquellos que no se encuentran incorporados en un registro pblico.
Estos, a su vez, se subdividen en:
Registrables: Aquellos que por ser identificables pueden registrarse.
No registrables: Aquellos que por no ser identificables no pueden registrarse
2.2. LOS BIENES EN EL CODIGO CIVIL
a. Bienes inmuebles
El artculo 885 del Cdigo Civil enumera taxativamente los bienes inmuebles:
El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
El mar, los lagos, los nos, los manantiales de agua y las aguas vivas o estanciales.
Las minas, las canteras y depsitos de hidrocarburos.
Las naves y aeronaves.
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Los diques y muelles.
Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
Las concesiones para explotar los servicios pblicos.
Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.
Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
Los dems bienes a los que la ley le confiere tal calidad.
b. Bienes muebles
Los vehculos terrestres de cualquier clase.
Las fuentes naturales susceptibles de apropiacin.
Las construcciones en terreno ajeno para fines temporales.
Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin, si no estn unidos al suelo.
Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de
crditos o derechos personales.
Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros

similares.
Las rentas o pensiones de cualquier clase.
Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a
estos pertenezcan bienes inmuebles.
Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.
2.3. DIFERENCIAS ENTRE BIENES INMUEBLES Y BIENES MUEBLES
BIENES INMUEBLES
En el caso de la propiedad inmobiliaria, el registro es obligatorio para que se pueda oponer a

terceros.
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Para que se efecte la transferencia de un bien inmueble es necesario el consentimiento.
La adquisicin por usucapin o prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles es a los 5 aos,

cuando existe justo titulo y buena fe, y a los 10 aos, sin estos requisitos.
La transferencia de bienes inmuebles est afecta al pago del impuesto de Alcabala.
Los inmuebles pueden ser objeto de hipoteca y anticresis.
Para los bienes muebles la ley penal reserva la figura de la usurpacin.
La ley procesal reserva para los inmuebles el embargo en forma de inscripcin en el Registro
de Propiedad Inmueble, yen algunos casos, cuando se trata de fundos rsticos, minas o
establecimientos industriales, el embargo en forma de intervencin.
BIENES MUEBLES
En los derechos mobiliarios no es necesaria su inscripcin, lo cual no significa que no sea

posible.
La transferencia de la propiedad requiere slo la entrega fsica del bien (tradicin).
La adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva prev un plazo de slo 4 aos y 2

aos, dependiendo si es con justo titulo o no.
La transferencia de los bienes muebles est afecta al pago del Impuesto General a las Ventas.
Sobre los bienes muebles se puede constituir la prenda.
Pueden ser objeto de los delitos de hurto, robo y apropiacin ilcita.
Generalmente es utilizado el embargo en forma de depsito, o secuestro de los bienes

muebles.
2.4. BIENES DEL ESTADO
Son tos bienes sobre los cuales el Estado ejerce un verdadero derecho de propiedad que no ha sido
enervado por las limitaciones que las leyes imponen a sus facultades. Se clasifican en:
a. Bienes de dominio publico
Son bienes que no son enajenables, es decir, no pueden venderse, donarse, cederse ni gravarse.
Adems, no podrn adquirirse por prescripcin adquisitiva. Son bienes de dominio pblico:
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Los bienes de uso pblico. El Estado los destina al uso de todos os individuos y habitantes de un
pas. Vgr.: Las calles y avenidas, el mar y sus riberas, los nos, los puertos, las plazas y los parques
Los bienes destinados al servicio pblico. Son aquellos bienes que, aun cuando no puedan ser
usados por todos, sirven a la colectividad para cumplir un servicio especializado a cargo del Estado.
Vgr.: El hospital, la escuela pblica, los museos, etc.
b. Bienes de dominio privado del Estado
El Estado tambin es propietario de bienes que forman su dominio privado o particular Vgr.: Las
tierras pblicas, entendindose por tales las que no han tenido dueo y las que han sido
abandonadas por el dueo que tuvieron.
c. Bienes culturales que constituyen el patrimonio de la Nacin
Se llama as a todo objeto de valor creado por el hombre como las creaciones de la naturaleza, que
deben tener un inters artstico, cientfico, histrico o tcnico. Para ser declarados como tales se
requiere una declaracin expresa de parte de la autoridad competente del Estado. Estos bienes
son de propiedad del Estado y son imprescriptibles e inalienables.
3. PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS
3.1. Partes integrantes
El artculo887 del Cdigo Civil define a la parte integrante como la que no puede ser separada sin
destruir, deteriorar o alterar el bien.
Parte integrante es un bien mueble incorporado en otro (mueble o inmueble) y que no puede ser
fsicamente separado, pues originara su deterioro o destruccin.
As, los ladrillos, las trejas, las ventanas, las puertas, las vigas, las columnas, los materiales de una casa,
as como los rboles, plantas y semillas con respectos al suelo, son bienes muebles que se convierten
en partes integrantes de un inmueble; el motor de un automvil es tambin parte integrante.
En consecuencia, la parte integrante es aqulla que, al incorporarse fsicamente a otro bien, conforma
un bien compuesto, de modo tal que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar dicho
bien.
Sus principales caractersticas son:
La unin fsica o corporal del bien a otro.
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La inseparabilidad del bien, puesto que, de producirse, se originaria el menoscabo, destruccin o

alteracin del bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos particulares o singulares.
3.2. Partes accesorias
El articulo 888 del Cdigo Civil seala que son accesorios los bienes que, sin perder su
individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto
a otro bien
Las partes accesorias son aquellos elementos que, sin ser parte integrante del bien principal, estn
destinados a servir permanentemente a un fin econmico u ornamental.
Se diferencian de las partes integrantes, ya que se hallan supeditadas a una relacin de orden
estructural, mientras que aqullas se basan en una conexin econmica u ornamental.
La accesoriedad tiene dos efectos:
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, salvo que las partes expresen en el contrato la
separacin de los accesorios.
La utilizacin de los accesorios de un bien en beneficio de otro.
4. FRUTOS Y PRODUCTOS
4.1. LOS FRUTOS
El articulo 890 del Cdigo Civil seala que son frutos los provechos renovables que produce un
bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
Los frutos se producen en periodos variables. V.gr.: Las cosechas, las cras de animales, la tala de
los bosques, etc.
a. Clases
Frutos naturales: Son aquellos frutos que provienen del bien sin la intervencin humana.
V.gr.: Las cras de los animales, la leche, la lana, las frutas.
Los frutos naturales, antes de su separacin, forman parte del bien, es decir, son partes
accesorias del bien. V.gr: La venta de una vaca comprende la de la cra que lleve en el vientre.
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Frutos industriales: Son aquellos frutos que produce el bien a causa de la intervencin
humana.
Son frutos industriales los bienes y servicios manufacturados. V.gr.: La industria automotriz,
textil o la siderrgica utilizan materias primas y luego las convierten en productos acabados,
con valor agregado.
Frutos civiles: Son aquellos frutos que el bien produce como consecuencia de una relacin
jurdica.
Son frutos civiles por ejemplo: los intereses de un prstamo de capital, la renta de un contrato
de arrendamiento, los productos derivados del trabajo de un animal.
b. Propiedad de los frutos
Los frutos naturales corresponden al propietario del bien y son percibidos cuando se
recogen.
Los frutos industriales pertenecen al productor y se perciben cuando se obtienen.
Los frutos civiles corresponden al titular del derecho, que no es necesariamente el

propietario, es decir, el que tiene el goce y disfrute del bien. Se perciben cuando se recaudan.
c. Computo de los frutos industriales o civiles, deduccin de los gastos
El que goza, disfruta y cuida de la produccin de los frutos, con la intencin de hacerlos suyos,
tiene a su cargo los gastos de la produccin. Cuando se trate de computar los frutos
industriales o civiles, se rebajarn los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.
4.2. LOS PRODUCTOS
El articulo 894 del Cdigo Civil seala que son productos los provechos no renovables que se
extraen de un bien.
En consecuencia, el producto es todo provecho, rendimiento o utilidad que finalmente va a

desencadenar la extincin de la fuente lo que, lo diferencia de los frutos en los cuales se extingue
la fuente o matriz.
Los productos son, por ejemplo: los hidrocarburos (petrleo, gas), minerales, etc.
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II. LA POSESION
1. GENERALIDADES
Es el poder de hecho que se tiene sobre un bien. El articulo 896 del Cdigo Civil seala que la posesin el
ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. En tal sentido, son poseedores:
propietario, el usurpador, el usufructuario, el usuario, el arrendatario, etc.
Los ms destacados juristas que se han ocupado de la posesin son, las grandes figuras del derecho del siglo
XIX, el francs Ihering y el alemn Savigny.
Ambos estudiaron en profundidad la posesin en el Derecho Romano y a partir de all elaboraron doctrinas
posesorias que influyeron en muchsimos cdigos.
As nuestro Cdigo Civil de 1852 acogi la Teora posesoria de Savigny. Los cdigos de 1936 y 1984 se adhirieron
a la de Ihering.
Para SAVIGNY la posesin tiene dos elementos: el corpus y el animus. El primero es el contacto fsico con la
propiedad mientras que el animus es la intencin de conducir como propietario esto es el no reconocer la
propiedad de otro. Ihering descarto este ltimo elemento dado a su difcil probanza y la necesidad de ampliar
el espectro de la proteccin posesoria.
1.1. SUJETO DE LA POSESION
Las personas naturales o jurdicas pueden ser sujetos de la posesin y es posible que vanas de
ellas gocen conjuntamente de la posesin (Coposesin).
1.2. OBJETO DE LA POSESION
Se ejerce sobre las cosas corporales o sobre algunos derechos. Quien posee un crdito no es en
realidad un poseedor, sino un acreedor; sin embargo, existe una excepcin y es la de los ttulos al
portador, porque el derecho est incorporado al titulo.
1.3. ATRIBUTOS DE LA POSESION
La posesin slo otorga el uso y el goce de un bien, es decir, el aprovechamiento econmico; pero
de ninguna manera, la disposicin.
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1.4. DIFERNCIAS ENTRE PROPIEDAD Y POSESION
PROPIEDAD POSESION
La propiedad es posterior a la posesin. La posesin es un derecho anterior a la propiedad.
La propiedad est premunida de ciertos La posesin tiene todos los atributos de la

atributos: El derecho de usar, disfrutar y propiedad, excepto el derecho a disponer del bien.
disponer.
La prueba del derecho de posesin es en virtud de la
La prueba de la existencia de la propiedad se visibilidad de los actos posesorios.
realiza mediante un ttulo.
Para defender la posesin, el poseedor tiene: Las
Para defender el derecho de propiedad se tiene: acciones posesorias y los interdictos.
La accin reivindicatoria y la tercera excluyente
de dominio. Triunfa el que justifica la posesin actual.
Triunfa el derecho de propiedad respecto de La posesin es susceptible de obtenerse

quien presenta mejor ttulo. originalmente en los bienes inmuebles mediante
ocupacin.
La propiedad de inmuebles es susceptible de
adquirirse por prescripcin adquisitiva mediante
ttulo traslativo de dominio
1.1. ADQUISICION DE LA POSESION
Los modos de adquirir la posesin Son:
Adquisicin originaria.
LAFAILLE define a este modo de adquirir la posesin como la adquisicin unilateral, precisando
que tal adquisicin se produce cuando alguien entra a poseer la cosa por un negocio personal, sin
recibirla de otro. Las modalidades de adquisicin originarias son:
La aprehensin. Consiste en tomar o retener para s una cosa. Slo se da sobre los bienes
muebles que no tienen dueo, en virtud del principio de Res Nullius, en aquellos casos en
que no exista obstculo alguno para su apropiacin.
La ocupacin. Consiste en tomar la posesin de bienes inmuebles. En nuestra legislacin

es irrelevante el Res Nullius Inmobiliarius, porque si los bienes inmuebles no son de los
particulares, son del Estado.
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Adquisicin derivada
LAFAILLE la denomina adquisicin bilateral, ya que consiste en la existencia de una posesin

anterior que se une a la siguiente.
En consecuencia, este modo de adquirir la posesin se realiza cuando es transmitida por un

poseedor anterior mediante la entrega del objeto, esto es, a travs de la tradicin.
2. LA TRADICION
Es la entrega material del bien; por eso, en la tradicin es indispensable que existan dos personas:
El que cede la posesin (Tradens) y el que recibe (Accipiens), adems del negocio de la tradicin
propiamente dicha.
Es la materializacin de la transferencia de la posesin que se producen con la entrega del bien.
Las formas como se materializa la entrega del bien pueden ser:
Entrega mano a mano: Viene a ser la entrega material de la cosa.
Traditio Brevi Manu: En este caso el poseedor mantiene su posesin, pero cambia su titulo posesorio.
Ejemplo: El arrendatario adquiere la propiedad del bien que ocupa.
Constituto Posesoria: Hay transferencia de la propiedad, pero no de la posesin. Ejemplo: El

propietario le vende a Roland la casa que habita, pero acuerda con el nuevo propietario a seguir
ocupando el bien por un tiempo determinado.
Tradicin documental: La tradicin opera con la entrega de los documentos. Ejemplo: La venta de los
bienes que se encuentran depositados en los almacenes generales de Depsito.
3. CONSERVACION DE LA POSESION
La posesin se conserva cuando es pacfica, pblica y continua.
Es pacfica cuando el poseedor posee sin ser inquietado o perturbado en su ejercicio por actos de
violencia realizados por un tercero.
Es pblica cuando el poseedor acta sin ocultarse, como lo hacen en general los que ejercen con
derecho.
Es continua cuando existe una relacin sucesiva de los actos posesorios en intervalos suficientemente
cortos y normales como para obtener todo el beneficio posible del bien posedo.
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4. EL SERVIDOR DE LA POSESION
El articulo 897 del Cdigo Civil establece que no es poseedor quien, encontrndose en relacin de
dependencia respecto de otro, conserva la posesin en ordenes e instrucciones suyas.
a. El servidor de la posesin no es poseedor, pero tiene el camino libre para ejercer la defensa
extrajudicial del bien del poseedor amenazado por extraos, pues mantiene y conserva la
posesin de l, sin embargo, no goza de las acciones posesorias ni de los interdictos.
b. El servidor de la posesin y el poseedor se encuentran unidos por una relacin de

subordinacin y autoridad.
V.gr.: Son servidores de la posesin: el soldado respecto al uniforme o armamento; el taxista respecto
al automvil del dueo; la criada domstica respecto a los mobiliarios de la casa; guardin respecto del
inmueble que cuida; el empleado de una tienda, etc.
5. LA COPOSESION
El articulo 899 del Cdigo Civil establece que existe coposesin cuando dos o ms per poseen un
mismo bien conjuntamente.
ALBALADEJO sostiene: Como hecho, varias personas poseen a la vez una cosa (o un de cuando la
tienen conjuntamente bajo su poder, es decir, cuando todas ejercen un seoro no exclusivo (sino
limitado por los dems).
Se presenta, por ejemplo, en los casos de la herencia de cuatro hijos que sucedern a su padre; ellos
tienen la calidad de coposeedores al entrar conjuntamente en la relacin posesoria.
Se necesita que los sujetos se encuentren en el mismo rango posesorio. V.gr.: Ante la presencia de un
poseedor mediato y otro inmediato, no puede existir coposesin porque hay diferentes grados
posesorios.
Las caractersticas de la coposesin son:
Unidad del objeto sobre el que ejercen el poder los coposeedores.
Pluralidad de sujetos.
Homogeneidad de la posesin.
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6. CLASES DE POSESION
6.1. POSESION MEDIATA E INMEDIATA
Posesin inmediata: Es aqulla que se ejerce de manera actual y temporal, mediante un negocio
derivativo que le atribuye al poseedor inmediato una determinada condicin jurdica, ejerciendo
el poder de hecho sobre el bien. V.gr.: El arrendatario, usufructuario, el comodatario, el
depositario, el acreedor prendario.
Posesin mediata: Algunos la llaman posesin fingida, es aquella posesin por la c se posee por
intermedio de otro. V.gr.: El arrendador, el usufructuante, el comodante, el depositante, el
deudor prendario.
VALENCIA ZEA afirma que es poseedor mediato quien tiene a su favor una accin o pretensin de
entrega, y poseedor inmediato quien est obligado a devolver la cosa al poseedor mediato. V.gr.:
El usufructuario estar obligado a restituir la cosa al propietario, el acreedor prendario al deudor,
el arrendatario al arrendador, etc.
Adems, indica que la posesin mediata es de grado superior a la del poseedor inmediato.
6.2. POSESION LEGITIMA E ILEGITIMA
Posesin legtima se da cuando existe correspondencia inequvoca entre el poder ejercitado y

el derecho alegado. La posesin legtima deriva o emana necesariamente de un titulo,
entendindose por titulo la causa legal.
CASTAEDA afirma que la posesin legtima emana de un ttulo, de un derecho real o de un

negocio jurdico, que deber ser vlido.
Para poder determinar una posesin legtima ser necesario verificar la validez del ttulo y del
contenido del derecho transmitido.
Posesin ilegtima se da cuando no existe una correspondencia inequvoca entre el poder

ejercitado y el derecho alegado.
Se considera que la posesin ilegitima es la que carece de ttulo vlido, o bien la de quin
habindolo tenido, ste ha fenecido; pero tambin ser ilegtima la que se obtenga de quin no
tena derecho a poseer o careca del derecho de transmitir. V.gr.: La posesin que transfiere el
usurpador.
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Asimismo, existe posesin ilegtima cuando se obtiene de un ttulo nulo o cuando la posesin
derive de un ttulo anulable.
Quien adquiere la posesin a travs del arrendamiento (titulo) que otorga un poseedor no
autorizado es poseedor ilegitimo, porque el modo (causa remota) est viciado.
6.3. POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE Y DE MALA FE
Posesin ilegtima de buena fe
La posesin ilegtima de buena fe se presenta cuando el poseedor cree en su legitimidad, por

ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su titulo.
El poseedor ignora que su titulo (o modo de adquirir) contiene un vicio que lo invalida.
Por lo tanto, la posesin ilegitima de buena fe exige dos elementos: la creencia de que el titulo es
vlido y legtimo, y el elemento psicolgico de la ignorancia o el error.
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente
o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta Posesin ilegtima de buena
fe fundada.
Los efectos de la buena fe son:
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos (naturales, industriales y civiles); si el bien posedo
es un bien productivo, tambin hace suyos los productos.
En cuanto a la prescripcin adquisitiva o usucapin, favorece al poseedor buena fe, en razn de

que se acortan los plazos.
El poseedor de buena fe tiene derecho a un adecuado pago por las mejoras y tiene el derecho de
retencin del bien mientras no se le reembolsen los gastos efectuados por las mejoras.
El poseedor de buena fe puede solicitar se le ministre la posesin del bien y de no ser desposedo,
si antes no ha sido citado, odo y vencido en proceso judicial.
Posesin ilegtima de mala fe
El poseedor tiene pleno y cabal conocimiento de su ilegitimidad, no existe ignorancia ni error,

sabe que su titulo es invlido o que simplemente es nulo o inexistente.
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V.gr.: Son poseedores de mala fe el ladrn de un bien mueble, el usurpador de un inmueble (falta
de titulo), el subarrendatario que contrata con el locatario a sabiendas de que no se encuentra
facultado para ello (titulo invlido).
Los efectos de la mala fe son:
El poseedor de mala fe est obligado a devolver los frutos o productos percibidos y, si no existen,
a pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir.
El poseedor de mala fe responde por la prdida o detrimento del bien, aun por caso fortuito o
fuerza mayor, salvo que ste tambin se hubiese producido en caso de haber estado en poder de
su titular; por lo tanto, responde no slo por dolo o por culpa.
El poseedor de mala fe debe cumplir plazos ms largos para efectos de la prescripcin adquisitiva
o usucapin.
El poseedor de mala fe tiene la obligacin de devolver el bien que ha posedo con todos sus
accesorios.
El poseedor de mala tiene derecho a un pago por las mejoras necesarias efectuadas.
6.4. POSESION PRECARIA
El articulo 911 del Cdigo Civil prescribe que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo
alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
En consecuencia, esta norma establece dos supuestos:
La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno. Necesariamente es de mala fe.
V.gr.: El ladrn de una billetera, el usurpador de la casa, etc.
La posesin precaria es la que se ejerce cuando el titulo que se tena ha fenecido. Este supuesto
si es novedoso porque la posesin se adquiri con titulo, pero ste llega a fenecer; es un caso
tpico de conversin de la posesin legitima en ilegitima. V.gr.: Luis y Carlos celebran un contrato
de compraventa a plazos, dentro del contrato pactaron una clusula resolutoria expresa, que
consista que si Carlos no pagaba 3 cuotas consecutivas, el contrato se resolva de pleno derecho.
Es as, que Carlos no cumple con pagar 4 cuotas ante ello, Luis le enva una carta notarial
sealando que el contrato se resuelve en aplicacin de la clusula sealada en el contrato. Es a
partir de ese momento que el titulo que tenia Carlos ha fenecido y deviene en precario.
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7. PRESUNCION DE PROPIEDAD
El articulo 912 prescribe que el poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo

contrario.
Puede ser respecto de los bienes muebles o de los bienes inmuebles, pero es en los primeros donde
opera con mayor intensidad, en razn de que en los bienes muebles, la posesin equivale al titulo, el
poseedor se presume propietario, con la excepcin de los bienes robados o perdidos. Este artculo 912
establece dos excepciones:
No es oponible por el poseedor inmediato al mediato: Es preciso sealar que el poseedor

mediato no siempre es el dueo. V.gr.: El arrendatario es poseedor respecto al
subarrendatario. En consecuencia, se trata de una norma prohibitiva, por la que no podrn
ejercerla el arrendatario, el usufructuario, el comodatario, el depositario, etc.
Tampoco es oponible al propietario con derecho inscrito: Se fundamenta en el principio de

publicidad registral, cuando un derecho se encuentra registrado es fcil distinguir entre
poseedor y propietario.
El poseedor se encuentra liberado de la carga de la prueba y vence en el proceso, si el propietario no

prueba su derecho
8. PRESUNCION DE BUENA FE
El articulo 954 prescribe que se presume la buena fe, salvo prueba en contrario.
La buena fe es la creencia de la legitimidad del ttulo. La prueba en contrario es la prueba de la mala fe.
Esta presuncin no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. Es una
consecuencia del principio de publicidad (articulo 2012 del Cdigo Civil), que significa que aqul que
posee un bien a nombre de otra persona no puede alegar buena fe; necesariamente es poseedor de
mala fe, puesto que su titulo es ilegitimo.
9. PRESUNCION DE CONTINUIDAD O DE NO INTERRUPCION
El articulo 915 prescribe que si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume
que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
Significa probar que se posey al inicio del plazo posesorio y de la posesin actual, por lo cual se
presume que se posey en el tiempo intermedio, lo cual no requiere necesariamente titulo de
adquisicin de la posesin.
[17]

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En este sentido el tercero tendra que probar:
Que ha existido interrupcin de la posesin del demandado.
Que tiene el derecho de propietario.
Asimismo, constituye un complemento de esta presuncin el derecho del poseedor a adicionar la

posesin a la de aqul que le ha transferido vlidamente el bien (suma de los plazos posesorios).
10. PRESUNCION DE LA POSESION DE LOS ACCESORIOS Y DE LOS BIENES MUEBLES
El articulo 913 prescribe que la posesin de un bien hace presumir la posesin de sus accesorios. La
accesoriedad debe entenderse como:
a. Los bienes o partes integrantes: Son aquellos que estn unidos fsicamente al principal, de tal
forma que no pueden ser separados sin destruir, alterar o deteriorar. V.gr.: Los ladrillos, el
cemento, etc.
b. Los bienes accesorios propiamente dichos: Son aquellos que mantienen su individualidad pero
estn permanentemente unidos al destino econmico u ornamental del bien principal V.gr.: El
tractor de un predio agrcola, etc.
c. Los frutos: Son los provechos renovables que no afectan ni disminuyen la sustancia del bien,
no se agotan, se reproducen peridicamente. Vgr: Las frutas, etc.
d. Los productos: Son provechos no renovables extrados de un bien. V.gr.: El petrleo, el gas,
etc.
Asimismo, la segunda parre del articulo 913 prescribe que la posesin de un inmueble hace presumir
la de los bienes muebles que se hallen en l.
Esta ltima parte comprende a los bienes muebles que se encuentran dentro de los inmuebles y que
forman parte de su destino econmico. V.gr.: Los electrodomsticos.
11. DERECHOS DEL POSEEDOR
11.1. DERECHO A LA SUMA DE LOS PLAZOS POSESORIOS
Consiste en que el poseedor puede sumar a su posesin el plazo de aqul que le transmiti
vlidamente el bien; es decir, el tiempo que se encontraba en posesin el poseedor anterior se
abona al nuevo poseedor, si ste es sucesor en el derecho de posesin de aqul.
[18]

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Este derecho tiene suma importancia en la usucapin o prescripcin adquisitiva. Adems, debe
tratarse de posesiones homogneas, es decir, puede sumarse posesiones mediatas o inmediatas,
pero no una mediata con otra inmediata.
11.2. DERECHO AL REEMBOLSO DE LAS MEJORAS
El poseedor que realice mejoras dentro de un bien, cuando proceda, tendr derecho al reembolso
de stas.
12. LAS MEJORAS
Son las transformaciones, modificaciones o alteraciones materiales introducidas a un bien, con el fin de
aumentar su valor, de impedir su destruccin o deterioro y con el propsito de mejorar el ornato.
12.1. CLASES DE MEJORAS
Mejoras necesarias. Son las modificaciones indispensables introducidas en un bien con el

propsito de evitar su deterioro o destruccin. V.gr.: Reparar las paredes de la casa.
Mejoras tiles. Son las modificaciones introducidas en un bien, los cuales aumentan su
valor y renta. Vgr.: Poner rejas de seguridad.
Mejoras de recreo. Son las modificaciones introducidas en un bien, los cuales contribuyen
a la mejor comodidad, lucimiento y ornato. Vgr.: Cambiar los grifos de los baos por unos
ms finos.
12.2. PAGO DE LAS MEJORAS
El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al
tiempo de la restitucin, y a retirar las mejoras de recreo que puedan ser separadas sin
daarse.
El derecho de separar las mejoras de recreo del bien slo se tiene en tanto se encuentre en
posesin del bien; una vez restituido se pierde el derecho a separarlos.
El derecho a interponer la accin de reembolso por las mejoras tiles y necesarias. Este
prescribe a los dos meses, lo que significa que, transcurrido dicho plazo, el poseedor pierde
el derecho de exigir el reembolso.
El derecho a exigir el pago y el reembolso de las mejoras tiles y de recreo. stas slo son
pertinentes antes de la citacin con la demanda; en cambio, las mejoras necesarias
siempre deben ser reembolsadas.
[19]

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En los casos en que no se haya reembolsado las mejoras introducidas, el poseedor tiene el
derecho de retencin hasta que el dueo (acreedor) pague las mejoras u otorgue garanta
suficiente para cubrirlas.
13. DERECHO A LA DEFENSA POSESORIA
El poseedor puede defender la posesin por dos vas:
13.1. EXTRAJUDICIAL
Consiste en la defensa posesoria personal, directa, llamada tambin autotutela o autodefensa

posesoria. Se encuentra establecida en el artculo 920 del Cdigo Civil, en el que se seala que
el poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, pero sin
intervalo de tiempo.
13.2. JUDICIAL
Se recurre a las acciones posesorias y a los interdictos.
a. Acciones posesorias
Se conceden a quienes tienen derecho a la posesin. Se debate el mejor derecho.
Se realiza una valorizacin del ttulo de posesin.
Se tramitan en la va del proceso de conocimiento, por cuanto es necesario demostrar

un derecho.
b. Interdictos
Tienen por finalidad defender al poseedor actual.
Protegen el hecho de la posesin, no interesa la calidad del poseedor (buena y mala fe).
Se tramitan en la va sumarsima.
14. CLASES DE INTERDICTOS
14.1. Interdicto de retener: Presupone la molestia o turbacin de hecho o de derecho, es decir, uno o
ms actos que atenten contra la posesin perturbndola materialmente o que impliquen
negacin del derecho a la misma. V.gr.: La destruccin de la pared divisoria en que se apoya el
techo del vecino. Dentro de este interdicto se comprende el interdicto de obra nueva y obra
ruinosa.
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14.2. Interdicto de recobrar: Presupone la privacin o el despojo de la posesin. Se exige que en la

desposesin haya mediado violencia, clandestinidad, engao o abuso de confianza.
15. EXTINCION DE LA POSESION
Lo ms idneo es hablar de prdida de la posesin, ya que pierde la posesin quien cesa en el ejercicio
de hecho; en tanto que la extincin importa la desaparicin o prdida total del bien, por lo cual en el
Cdigo Civil slo existe un caso de extincin de la posesin.
El artculo 922 del Cdigo Civil prescribe que la posesin se extingue por:
15.1. LA TRADICION
Consiste en el modo derivado de adquirir la posesin a travs de la entrega del bien; por
consiguiente, tambin es un modo de perder la posesin para quien la entrega.
15.2. EL ABANDONO
Es la dejacin voluntaria del bien posedo. HERNNDEZ GIL considera que es un Negocio Jurdico
voluntario y unilateral que presupone la voluntariedad, mas no exige la declaracin de voluntad.
15.3. EJECUCION DE RESOLUCION JUDICIAL
Es un modo involuntario de perder la posesin. Significa la existencia de un proceso previo

donde el poseedor ha sido vencido. Vgr.: El poseedor demandado en una accin de
reivindicacin es vencido por el demandante, o la sentencia que declara fundado un interdicto
de recobrar.
15.4. DESTRUCCION O PERDIDA DEL BIEN
La destruccin implica el aniquilamiento o la completa desaparicin del bien; no obstante,

puede darse el caso de la destruccin parcial.
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III. LA PROPIEDAD
1. CONCEPTO
El Cdigo Civil no define la propiedad, slo existe una enumeracin de los derechos que la propiedad
encierra: El derecho de usar (ius utendi), derecho de disfrutar (ius fruendi), derecho de disponer (ius
disponendi) y derecho de reivindicar (ius vindicandi).
La doctrina moderna considera el derecho de propiedad como el poder unitario ms amplio sobre un
bien.
ALBALADEJO sostiene que la propiedad es el mximo poder jurdico pleno sobre una cosa. Existe una
confusin entre los trminos dominio y propiedad.
CASTAEDA seala que el trmino propiedad tiene un significado ms amplio, comprende no slo las
cosa sino tambin los derechos, en tanto que el trmino dominio se reserva para las cosas muebles e
inmuebles
Nuestro Cdigo Civil utiliza el concepto de propiedad comprendiendo no solo las cosas corporales sino
tambin los derechos (incorporales).
2. CARATERISTICAS
Tradicionalmente la propiedad se ha caracterizado por ser un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.
2.1. ABSOLUTO. Porque confiere al titular todas las facultades posibles, como son las de usar,
disfrutar, disponer y reivindicar el bien objeto del derecho. Actualmente se cuestiona el carcter
absoluto, porque existen ciertas restricciones a la propiedad. AVENDAO considera que se debe
hablar de un derecho reglamentado, en lugar de un derecho absoluto.
2.2. EXCLUSIVO. Porque no deja lugar o espacio para otro titular. No tiene mayor cuestionamiento.
2.3. PERPETUO. Porque no se extingue por el hecho de no hacer uso de este derecho, lo cual hace que
la prescripcin extintiva no afecte a la propiedad y que la accin reivindicatoria sea
imprescriptible. Por el contrario, se sostiene que los bienes no deben permanecer
improductivos, porque a la sociedad le interesa que ellos generen riqueza, por eso se ampara
a la prescripcin adquisitiva. El abandono debe estar sancionado: el propietario que no posee
por un cierto tiempo pierde su derecho.
La doctrina moderna considera las siguientes caractersticas de la propiedad:
Generalidad. Expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad, porque es susceptible
de abarcar todas las utilidades de una cosa.
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Independencia. Es un poder autnomo que existe sin apoyarse en ningn otro derecho.
Abstraccin. Existe con independencia de las facultades que comprende.
Elasticidad. Significa que puede comprimirse al separar algunas de sus facultades.
3. RESTRICCIONES DE LA PROPIEDAD
La propiedad moderna conoce un sinnmero de restricciones por razones de convivencia social Sin
duda, las normas sobre seguridad y salubridad son las principales restricciones que el Estado impone el
propietario para el ejercicio de su derecho de propiedad. Por lo tanto, en el Derecho Moderno, un
aspecto de signo positivo es el que permite el propietario decidir el uso y destino del bien, y otro de
signo negativo, que le establece las fronteras de su derecho.
VALENCIA ZEA resume las limitaciones:
a. Los reglamentos relativos a la construccin de edificios.
b. Los reglamentos expedidos por razones de tranquilidad pblica. V.gr.: La prohibicin del
establecimiento de fbricas en zonas de vivienda.
c. Los reglamentos que prohben industrias peligrosas y aqullas que no renen las condiciones
mnimas de salubridad.
d. Existen otras restricciones como:
La conservacin de monumentos histricos.
La regulacin de los procesos de zonificacin, urbanizacin, uso de la tierra y

fraccionamiento de predios.
La conservacin de bosques, nos y otros bienes por razones ecolgicas.
Las obras de defensa nacional. V.gr.: No construir a determinada distancia de los

cuarteles.
La ocupacin de predios para servicios pblicos.
En materia mobiliaria, la prohibicin de la especulacin y el acaparamiento.
e. La expropiacin por razones de utilidad pblica o inters social, que constituye la limitacin
ms importante de la propiedad.
[23]

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4. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
El Cdigo Civil de 1984 no enumera los modos de adquirir la propiedad, simplemente desarrolla bajo el
rubro de Adquisicin de la Propiedad los diferentes modos o formas de adquirir la propiedad,
omitiendo mencionar como forma de adquirir el acto administrativo y la transmisin sucesoria.
4.1. LA APROPIACION
Es un modo de adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueo. La apropiacin en bienes

muebles recibe el nombre de aprehensin, y en los bienes inmuebles se denomina ocupacin.
La libre ocupacin de las tierras es la forma ms antigua de adquirir la posesin sobre los predios,
pero no da origen al derecho de propiedad, pues para ello se necesita que los bienes sean res
nullius y en nuestra legislacin no existen bienes inmuebles sin dueo.
En materia de bienes inmuebles no son apropiables las res derelictae o bienes abandonados.
Los bienes abandonados durante un lapso de 20 aos pasan al dominio del Estado.
La aprehensin es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles nullius a travs

de un acto unilateral. Lo propiedad se adquiere por la mera toma de posesin.
Se considera como bienes res nullius apropiables a las piedras, las conchas u otras anlogas (el
coral, las algas, las perlas, el mbar, etc.).
4.2. LA CAZA Y LA PESCA
El artculo 930 del Cdigo Civil prescribe que los animales de caza y peces se adquieren por
quien los coge, pero que hayan cado en las trampas o redes, o que heridos sean perseguidos sin
interrupcin.
El cazador se hace propietario por aprehensin del animal que haya matado, capturado o herido,
es decir, cazado. Se puede distinguir tres formas o modos de adquirir los animales por caza:
Cuando el animal es tomado vivo o muerto por el cazador.
Cuando el animal ha cado en las trampas puestas por el cazador.
Cuando el animal es herido y perseguido sin interrupcin.
El artculo 931 del Cdigo Civil expresa que la caza y la pesca no estn permitidas en predio
ajeno, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
[24]

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La pesca es un acto de aprehensin efectiva del pez, por ejemplo, cuando cae en las redes. Del
artculo 930 se desprende dos situaciones:
Cuando el pez fuere tomado o cogido por el pescador.
Cuando hubiere cado en sus redes.
4.3. EL TESORO
BARASSI define al tesoro como un objeto o bien mueble de valor que por cualquier motivo queda
enterrado o sepultado (en un bien inmueble) u oculto (en un bien mueble) y cuyo dueo no es o
no puede ser conocido.
Es preciso sealar que el tesoro debe ser susceptible de valorizacin econmica.
Se desprende que la divisin del tesoro slo procede en el supuesto que se le hubiere buscado
con permiso del dueo. Si la bsqueda se llev a cabo sin requerir el consentimiento, el tesoro le
pertenecer ntegramente al propietario del terreno, ello sin perjuicio de la indemnizacin por los
daos y perjuicios.
Tambin procede la divisin del tesoro entre el descubridor y el dueo del suelo, si el primero lo
encuentra en forma casual, al realizar trabajos en predio ajeno, siendo indiferente que cuente o
no con autorizacin del dueo.
El tesoro le pertenece al propietario, si l es quien lo descubre.
Las situaciones descritas se aplicarn siempre y cuando no sean opuestas a las normas que
regulan el patrimonio cultural de la Nacin.
4.4. EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS
Los bienes perdidos son aquellos bienes u objetos que quedan sin poseedor, sin convertirse en
nullius. Los bienes perdidos, extraviados u olvidados no son apropiables.
El hallador debe entregar el bien a la Municipalidad, la cual comunicar el hallazgo mediante aviso
pblico.
Si transcurridos tres meses del anuncio, nadie lo reclama, ser vendido el objeto en subasta
pblica y el producto se distribuir por partes iguales entre la Municipalidad y el hallador previa
deduccin de gastos.
En el supuesto que el dueo recobre el bien, esta obligado a: a) pagar los gastos y b) abonar la
recompensa ofrecida (un tercio de lo recuperado, si se trata de dinero).
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4.5. LA ESPECIFICACION Y MEZCLA
La especificacin es un modo originario de adquirir la propiedad, que consiste en que una persona
utiliza una materia prima ajena y, sin autorizacin de esta, produce un nuevo objeto (bien) por
medio de su arte o trabajo.
Nuestra legislacin exige que el artfice trabaje con la creencia de que la materia prima es suya,
con buena fe, trabaje con nimo de propietario sobre el objeto nuevo y el pago del valor de la
cosa empleada. Pero no menciona nada en caso de actuar con mala fe, por lo que
doctrinariamente se establece que, en este supuesto, el objeto nuevo seria del dueo de la
materia.
La mezcla es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles slidos o secos de igual o
diferente especie, que llegan a confundirse, de tal manera que es difcil o imposible separarlos sin
causar detrimento es decir, los bienes dejan de ser distintos y reconocidos, pierden su
individualidad.
Se establece un estado de copropiedad entre los distintos propietarios, independientemente de la

buena o mala fe con que hayan procedido. Esto pierde importancia, toda vez que, en los bienes
muebles, prima el principio de que la posesin equivale a la propiedad.
4.6. LA ACCESION
La accesin es un modo originario de adquirir la propiedad tanto mueble como inmueble. En

virtud de la accesin, el propietario adquiere lo que se une, adhiere o incorpora materialmente a
l, sea natural o artificialmente.
Se Clasifica en:
a. Accesin inmobiliaria natural
Es obra o resultado de la naturaleza. Comprende dos fenmenos:
Aluvin: Consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras de manera sucesiva,

paulatina e imperceptiblemente, por efecto de las corrientes de agua, en los fundos y predios
ribereos que pertenecen al propietario.
Avulsin: Consiste en la separacin violenta, por la fuerza de un torrente o rio, de una parte
considerable o reconocible de un fundo contiguo al curso de aqul y el traslado, de la misma,
hacia un predio inferior o hacia la ribera opuesta o a un punto del rio, de manera que forma
una isla.
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Para que exista avulsin es necesario que la porcin haya sido llevada por una fuerza sbita; es
decir, por la accin violenta y repentina SIC las aguas en un momento dado. Si falta esta
condicin, es decir, si la agregacin se ha formado sucesiva e imperceptiblemente, no
estaramos frente a la avulsin sino frente al aluvin.
El Cdigo Civil no seala si existe la obligacin de pagar una indemnizacin, slo concede un
plazo de dos aos para que el primer propietario poseedor ejerza las acciones
correspondientes a su derecho (accin reivindicatoria o interdicto de recobrar), al trmino de
dicho plazo, su derecho caducar, salvo que el propietario del fundo no haya tomado posesin
de l.
b. Accesin inmobiliaria artificial
Es aqulla que resulta de la obra del hombre. Se tiene en cuenta los conflictos que se originan
entre el dueo del suelo o terreno y el propietario de lo construido o edificado. Se presentan
los siguientes casos:
Construccin en terreno ajeno: Es cuando una persona, con materiales propios edifica o
construye sobre un terreno que no le pertenece; esa construccin pasa a ser, en principio y
por efecto de la accesin, propiedad del dueo del suelo, pero la ley establece ciertas
situaciones que se presentan en caso de que lo construido haya sido de buena o de mala fe.
Construccin en terreno ajeno con buena fe: En este caso el dueo del suelo tiene las
siguientes alternativas: a) Hacer suyo lo edificado, en lo cual debe pagar el valor de dicha
edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo nominal y el valor actual de la obra.
b) Obligar o exigir al constructor que pague el valor comercial y actual del terreno.
Construccin en terreno ajeno con mala fe: Es decir, el constructor edifica con pleno
conocimiento de que el terreno es ajeno. En ese caso el dueo del suelo tiene las siguientes
opciones: a) Exigir la demolicin de lo edificado, ms el pago de la indemnizacin
correspondiente. b) Hacer suyo lo construido sin tener que pagar suma alguna.
Construccin en terreno ajeno con mala fe del dueo del suelo: Es decir, el dueo del suelo
tiene conocimiento de la edificacin en su terreno. En este caso el constructor tiene la
opcin de: a) Exigir al propietario pague el valor actual de edificacin. b) Pagar al propietario
el valor comercial y actual del terreno adquirir la propiedad del mismo.
Construccin en terreno ajeno con mala fe del dueo del suelo y del edificador: El Cdigo
Civil no contempla este supuesto; en cambio el Cdigo espaol soluciona esta hiptesis
sealando que existe una compensacin de culpas, y ordena que se regule como si el tercero
hubiere obrado de buena fe.
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Invasin de terreno colindante: Se llaman construcciones extralimitadas. Tambin se tiene

en cuenta la buena y la mala fe. a) Invasin del suelo colindante con buena fe: Cuando el
edificador ha invadido, parcialmente y de buena fe, el suelo colindante sin que el dueo de
ste se haya opuesto, el invasor adquiere el terreno ocupado pagando su valor, excepto que
opte por destruir lo construido.
Asimismo, si la porcin construida hace insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en la
construccin normal, el propietario puede exigir al invasor que lo adquiera totalmente. b)
Invasin del suelo colindante con mala fe: El dueo del suelo invadido puede exigir la
demolicin de lo edificado, si le causare perjuicio, ms el pago de la demolicin pertinente.
En ese caso la demolicin correr por cuenta del invasor o el propietario puede quedarse
con lo construido, sin la obligacin de pagar su valor.
Edificacin, siembra o plantacin con materiales ajenos (en terreno propio): regula en sus
dos variantes: de buena y de mala fe.
Empleo de materiales ajenos de buena fe: Quien edifica o construye con materiales
ajenos, o siembra plantas o semillas ajenas, de buena fe, adquiere la propiedad de
lo construido o sembrado; pero est obligado a pagar el valor de tales materiales,
plantas o semillas, puesto que de otro modo se producira un enriquecimiento sin
causa; adems, tiene la obligacin de indemnizar por los daos y perjuicios
causados.
Empleo de materiales ajenos de mala fe: Cuando la edificacin, plantacin o siembra

se hacen de mala fe, tambin adquiere lo construido, plantado o sembrado, pero en
este caso debe pagar el doble del valor d los materiales, plantas o semillas,
utilizados sin perjuicio de la indemnizacin por daos y perjuicios.
c. Accesin mobiliaria natural
Las cras de animales
Se puede pactar que la cra pertenezca al dueo del semental (cuando exista cruce de
animales de diferentes dueos) y ese contrato es licito, no slo porque lo autoriza una
norma, sino porque no afecta el orden pblico.
Las cras son frutos naturales y son consideradas como tales hasta que estn en el vientre de
la madre, aunque el animal no haya nacido.
En casos de inseminacin artificial en que se utilicen elementos reproductivos ajenos, el

propietario del animal hembra adquiere la cra por accesin, pero se tiene en cuenta: a) si
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usa de buena fe los elementos reproductivos de animal ajeno, debe pagar el valor del
elemento reproductor, b) si acta de mala fe debe pagar el triple del valor.
d. Accesin mobiliaria industrial
La doctrina considera como accesin mobiliaria industrial o artificial a la adjuncin, a la

mezcla y a la confusin. En el Cdigo Civil se encuentran subsumidas dentro de la
especificacin.
4.7. TRANSMISION
a. Trasmisin mobiliaria
La transmisin de un bien mueble se perfecciona con la tradicin, que consiste en la entrega

material de la cosa mueble.
RAMIREZ CRUZ seala que la tradicin consiste en la entrega (material o jurdica) de la

posesin de un bien mueble por parte de quien la enajeno (no siempre el propietario) con
nimo o finalidad traslativa.
Si se trata de bienes muebles registrados, la tradicin no es suficiente para la transferencia

del dominio, sino que debe estar inscrita en el registro respectivo, tambin es el caso de la
transferencia de acciones de las sociedades annimas, porque transferencia se debe
comunicar a la sociedad a efectos de que se anote en el registro pertinente.
b. Transmisin inmobiliaria
El Cdigo Civil adopta el sistema consensualista, de manera que basta que el comprador y el
vendedor se pongan de acuerdo para que se perfeccione la adquisicin del inmueble. En caso
de concurrencia de acreedores se prefiere aqul con derecho inscrito. La inscripcin en los
registros pblicos permite oponer el derecho de propiedad frente a terceros, creando un
sistema ambiguo, porque si la doctrina general seala que para la transferencia inmobiliaria
es suficiente la consensualidad, se rompe con este principio, concediendo ventaja a quien
primero lo ha inscrito y no al que pact primero. Por ello se sostiene que se debe reformar el
Cdigo Civil y dividir los bienes en registrables y en no registrables.
4.8. PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION
Es el modo de adquirir la propiedad de un bien, mediante una posesin prolongada de un tiempo

determinado.
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a. Prescripcin inmobiliaria
Prescripcin larga o extraordinaria: Sus requisitos son: a) posesin pacfica continua y

pblica como propietario, b) posesin durante diez aos.
Prescripcin corta u ordinaria: Se adquiere a los cinco aos con justo ttulo y de buena fe.
b. Prescripcin mobiliaria
Prescripcin corta: Se adquiere con la posesin continua, pacfica y pblica; y de buena fe

como propietario a los dos aos.
Prescripcin larga: se adquiere con la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
a los cuatro aos.
5. EXTINCION DE LA PROPIEDAD
La prdida o extincin de la propiedad se produce algunas veces mediante un acto unilateral

(abandono), otra por negocio bilateral (adquisicin o enajenacin del bien) o debido a una disposicin
de la autoridad administrativa (expropiacin).
La prdida significa que el dominio se separa o desvincula de su titular y puede ser adquirido o no por
otra persona; mientras que la extincin implica la destruccin o prdida total del dominio, este deja de
tener existencia no solo para su titular sino para cualquier persona.
El artculo 968 del Cdigo Civil establece que la propiedad se extingue por:
Adquisicin del bien por otra persona.
Destruccin o prdida total o consumo del bien.
Expropiacin del bien por parte del estado.
Abandono del bien durante 20 aos, en cuyo caso pasa a domino del Estado.
Cabe precisar que los tres primeros casos se refieren tanto para los bienes muebles como inmuebles,
mientras que el ltimo se refiere para los bienes inmuebles.
5.1. ADQUSICION DEL BIEN POR OTRA PERSONA
Se pierde el dominio por cuanto su titular lo enajena o transfiere a otro. Reviste dos formas por la
tradicin, en los bienes muebles y por el consentimiento, en los bienes inmuebles.
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Se trata de un modo voluntario, de un acto de disposicin, que supone que el enajenante pierde
el derecho de propiedad, pero, a su vez otra persona lo adquiere.
5.2. DESTRUCCION O PERDIDAD TOTAL DEL BIEN
Es la nica causal de extincin o prdida absoluta y total. Se debe a una causa inherente al bien.
V.gr.: El caso de hundimiento de un buque, la cada de una aeronave, etc.
Se puede dar el consumo total del bien, V.gr.: El uso o la inversin, se extingue para el dueo,
pero a su vez para a ser propiedad de quien la recibe.
5.3. LA EXPROPIACION
ENTRENA CUESTA sostiene que la expropiacin es un instituto de derecho pblico en virtud del
cual el Estado, previa una justa indemnizacin, priva imperativamente a un sujeto de su
propiedad sobre una cosa o de derechos o intereses patrimoniales legtimos, a favor de aqul o
de otro sujeto pblico o privado, porrazones de utilidad pblica o inters social
La expropiacin puede recaer sobre bienes muebles, inmuebles o derechos, es decir todo tipo de
bienes e intereses patrimoniales.
La Constitucin establece que a nadie puede privarse de la propiedad, salvo por causas de
seguridad o necesidad pblica declarada por ley, y previo pago de una indemnizacin
justipreciada.
Utilidad Pblica o seguridad nacional: Todo aquello que, por una u otra razn, es
conveniente para le proceso social. Debe ser declarada por ley.
La indemnizacin debe ser justa, necesariamente pagada en dinero y moneda nacional.
La indemnizacin comprende el valor del bien y las consecuencias directas o inmediatas

(los daos acreditados fehacientemente).
La indemnizacin no comprende el valor afectivo, el valor panormico, el valor histrico,

el lucro cesante, las gananciales hipotticas o eventuales.
El procedimiento de expropiacin tiene dos momentos:
El acto administrativo: Slo la autoridad competente puede realizarla, para lo cual debe
ser declarada por ley. El Congreso de la Repblica y el Poder Ejecutivo pueden disponer
la expropiacin a favor de los dems poderes del Estado, de entes autnomos, regionales
y municipales y excepcionalmente en beneficio de empresas privadas.
[31]

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El procedimiento judicial: Regulado en el Cdigo Procesal Civil. Ante la autoridad judicial

no se puede discutir la improcedencia de la expropiacin, slo se puede objetar la
valorizacin.
5.4. EL ABANDONO
Consiste en la dejacin voluntaria de un bien mueble o inmueble con la intencin de perder la

propiedad, por ello implica un acto unilateral.
El abandono es la muestra que el derecho de propiedad ya no es perpetuo ni absoluto, sino que

esta sujeto al cumplimiento de determinadas obligaciones a favor de la sociedad.
Asimismo, si el predio se encuentra abandonado por un perodo de tiempo, pasa a dominio del
Estado.
6. PROTECCION DE LA PROPIEDAD
6.1. LA ACCION REINVINDICATORIA
La reivindicacin es la accin que ejerce una persona para reclamara la restitucin de un bien del
que pretende ser propietario. Se basa en la existencia del derecho de propiedad y tiene como
finalidad la obtencin de la posesin.
Es la accin real por excelencia. Sus requisitos son:
Que el demandante sea el dueo de la cosa, por esto se distingue del interdicto de
recobrar, en este ltimo se exige la prueba de la posesin. La accin reivindicatoria se
tramita en la va del proceso de conocimiento.
Que el bien se individualizado, si se trata de un predio, debe sealarse sus situacin, rea
y lindero.
Que el demandado est en posesin del bien, el demandante deber probar que el
demandado posee el bien. El demandado, para detener la accin deber probar el
derecho por el cual posee ese bien.
6.2. LA TERCERIA EXCLUYENTE DEL DOMINIO
Sucede que a veces se afecta bienes que no son de propiedad del demandado, sino de un tercero
que no es parte en el proceso, en cuyo caso proceder la tercera excluyente de propiedad,
debiendo interponerla el tercero que alega la propiedad sobre los bienes embargados, que
resultan incompatibles con el remate. Para ello el accionante deber probar su propiedad con
documento pblico o privado de fecha cierta.
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Se puede interponer antes de que se inicie el remate del bien y se tramita como proceso
abreviado.
7. PROPIEDADES ESPECIALES
7.1. PROPIEDAD HORIZONTAL
Es un derecho real por el cual su titular puede usar, gozar y disponer del objeto sobre el cual
recae y consiste en un fraccin de un inmueble edificado, integrado por un sector exclusivo,
independiente y por una parte indivisa sobre el terreno y dems partes y cosas de propiedad
comn.
JOSSERAND la define como una propiedad sui generis, donde una edificacin o conjunto de
edificaciones constituyen un todo, dividida en forma de secciones, departamentos o pisos que
tienen dueos distintos. Estos tienen un dominio exclusivo sobre cada seccin o
departamento y, a su vez, un condominio forzoso sobre los bienes comunes.
Se caracteriza por:
Propiedad exclusiva, constituida por el dominio que cada propietario ejerce sobre un bien de
propiedad exclusiva, llmese seccin o departamento.
Bienes o partes comunes, es decir, bienes cuyo goce y utilizacin beneficia a todos los
propietarios, siendo inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad. V.gr.: El
terreno sobre el que est levantado o construida la edificacin, los pasajes, los pasadizos, las
escaleras, los jardines, etc.
El suelo o terreno sobre el que se levanta la edificacin es el elemento ms importante.
El propietario del departamento o piso, tiene derecho a poseer, usar, gozar y disponer.
Tambin tiene derecho a enajenar, gravar, abandonar, a constituir derechos personales
(arrendar), etc.
Existen prohibiciones que se imponen a los propietarios ocupantes de los departamentos o

pisos, tales como no perturbar con ruido, no comprometer la seguridad del edificio, no
ejecutar actos que va a contar la esttica, no realizar obras en parte comunes, etc.
Los titulares tendrn tambin obligaciones como las de aportar para los gastos de
conservacin y reparacin de las cosas comunes, gastos por mejoras necesarias y tiles, etc.
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Se puede conformar una Junta de Propietarios que se considera como una persona jurdica de
derecho privado y se organiza de acuerdo al rgimen de las asociaciones. Una vez otorgado el
reglamento por escritura pblica puede inscribirse el registro de la propiedad inmueble.
7.2. PROPIEDAD INTELECTUAL
a. Los derechos del autor
El derecho de autor confiere una facultad o un conjunto de facultades al autor sobre la obra
cientfica, artstica o literaria producto de su talento.
El titular tiene un dominio exclusivo y directo, pudiendo publicarla o no, reproducirla,

modificarla, actualizarla y, en general, tendr el derecho de explotarla y disponer de ella
como mejor le parezca.
El autor goza de los derechos morales, que no son otra cosa que la paternidad de la obra que
tiene el autor y, en consecuencia, puede oponerse a su deformacin, modificacin, aunque
hubiere transferido sus derechos patrimoniales. Los derechos morales son inalienables,
imprescriptibles, irrenunciables y perpetuos.
Adems, goza de los derechos patrimoniales, que le permiten explotar econmicamente el

producto de su creacin, lo que se traduce en publicarla, exponerla pblicamente,
enajenarla, autorizar su traduccin, reproduccin, de igual forma, evitar el plagio e
interponer las acciones pertinentes. Los derechos patrimoniales duran toda la vida del autor y
70 aos despus de su fallecimiento, despus de los cuales se extinguen los derechos
patrimoniales y pasa la obra a dominio pblico.
La Oficina de Derechos de Autor del INDECOPI es la autoridad competente encargada de

cautelar y proteger administrativamente los derechos de autor, y resuelve en primera
instancia los asuntos contenciosos y no contenciosos sometidos a su jurisdiccin por
denuncia de parte o de oficio. La segunda instancia es el Tribuna del INDECOPI.
b. La propiedad industrial
Viene a ser una forma de propiedad que recae sobre los inventos o descubrimientos
industriales, constituyendose como elementos de la propiedad industrial: patentes
industriales, marcas de producto o de servicios, nombres comerciales, lemas comerciales y
denominaciones de origen.
A diferencia de los derechos de autor, la propiedad industrial para ser tutelada necesita ser
patentada, y su ejercicio se reduce a la explotacin econmica, en tanto que los derechos de
autor no requieren ser registrados.
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7.3. LA MULTIPROPIEDAD
Dentro del derecho comparado se le conoce como: tiempo compartido o propiedad en tiempo
compartido, y sus equivalentes temps partag (Francia); time sharing (Estados Unidos) propiedad
vacacional, copropiedad en el tiempo, fideicomiso turstico, etc.
RAMIREZ CRUZ sostiene que la multipropiedad es un derecho real nuevo que se caracteriza
porque varias personas son dueos del mismo bien en distintos momentos de tiempo, teniendo
cada titular el derecho de uso y disfrute del bien pero escalonadamente.
El propsito de la multipropiedad es favorecer e impulsar el turismo, el esparcimiento y el

descanso vacacional reparador de las energas.
IV. OTROS DERECHOS REALES PRINCIPALES
1. LA COPROPIEDAD
Es el derecho real por el cual varias personas tienen simultneamente derechos, segn las cuotas partes
sobre un bien mueble o inmueble que no est materialmente dividido. En sntesis, por la copropiedad un
bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.
Tambin se le llama estado de indivisin. As mismo, las cuotas de los copropietarios se presumen cuales,
salvo prueba en contrario.
1.1. FUENTES DE LA COPROPIEDAD
Fuentes voluntarias. En estos casos se constituye la copropiedad por la voluntad de los hombres,
por ejemplo: por contrato o testamento.
Fuentes legales. Nacen de la llamada voluntad del legislador, es decir, de la ley. V.gr.: La que nace
como consecuencia de la presuncin de medianera como paredes, muros, zanjas, cercos y rboles
entre los predios o los que resulten de la unin o mezcla de bienes muebles.
Fuentes judiciales. Nacen de una decisin de la justicia. Vgr.: Por la adjudicacin en una particin,
que concluye por medio de la subasta del bien.
1.2. CARACTERISTICAS
Pluralidad de sujetos.
Unidad del objeto.
La atribucin de las cuotas ideales.
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Debe recaer sobre bienes, sean muebles o inmuebles
1.3. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
Cada copropietario tiene facultades sobre la totalidad del bien y son las siguientes: uso y
derecho a servirse, disfrute, disposicin de la cuota ideal y sus frutos, reivindicacin, pedir la
particin, tanteo o preferencia, retracto, establecer servidumbres y asumir la administracin del
bien comn.
Asimismo, cada copropietario tambin ejerce derechos colectivos con los dems copropietarios,
es as que se establece un rgimen de decisiones:
Se necesita unanimidad para disponer, gravar y arrendar el bien.
Se necesita mayora absoluta para los negocios de administracin ordinaria.
Cuando exista empate entre los copropietarios, resolver el juez por la va sumarsima
1.4. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Responder proporcionalmente por las mejoras. El articulo 980 seala que las mejora
necesarias y tiles pertenecen a todos los copropietarios, con la obligacin de responde
proporcionalmente por los gastos.
Concurrir en los gastos. El articulo 981 prescribe que todos los copropietarios esta
obligados a concurrir, en proporcin a su parte, a los gastos de conservacin y al pago de
los tributos, cargas y gravmenes que afecten el bien comn.
Saneamiento por eviccin. El vocablo eviccin significa despojo, privacin, desposesin

desprendimiento, perjuicio. Saneamiento por eviccin significa resarcimiento por despojo,
a dicha obligacin se encuentra sujeto todo autor de un negocio traslativo de dominio.
Hacer la particin del bien comn.
1.5. PARTICION
Viene a ser el acto (judicial o extrajudicial) por el cual la cuota ideal que un sujeto tiene sobre un
bien (o bienes) se convierte en cuota o parte material. Segn el artculo 984 los copropietarios
estn obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo solicite.
Sin embargo, se regulan algunas excepciones:
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La indivisin forzosa. V.gr.: La pared propia que separa dos predios y que por convenio entre los
propietarios vecinos se transforma en comn.
La existencia de un pacto de indivisin. El pacto de indivisin es el acuerdo celebrado entre los

copropietarios por un plazo no mayor de cuatro aos y renovable cuan veces se crea conveniente.
El acto de indivisin que no consigne plazo se presume que es por cuatro aos. Para que produzca
efectos frente a terceros el pacto de indivisin debe inscribirse en el registro correspondiente.
Indivisin por testamento. En este caso el testador podra imponer una clusula de indivisin a sus
herederos hasta por un plazo de cuatro aos.
La accin de particin es imprescriptible, puede solicitarse en cualquier tiempo y por cualquier

copropietario.
Las formas de realizar la particin son:
La particin extrajudicial: Los copropietarios pueden realizar la particin por convenio o sorteo.
Para ello deben tener presente los siguientes requisitos:
Que los propietarios tengan capacidad para contratar.
Debe existir acuerdo unnime.
Para asegurar el derecho frente a terceros debe optarse por la escritura pblica cuando se
trate de bienes inmuebles.
La particin judicial: Es la que lleva a cabo el juez. Procede cuando los copropietarios no se han
puesto de acuerdo, por incapacidad de uno de los copropietarios, cuando uno de ellos est ausente
o no ha dejado representante con poder suficiente. La sentencia declara el porcentaje de particin
para cada copropietario frente al bien o la masa de bienes factibles de divisin.
1.6. EXTINCION DE LA PROPIEDAD
El artculo 992 del Cdigo Civil seala que la copropiedad se extingue por:
Divisin y particin del bien comn.
Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
Destruccin total o prdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
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Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
1.7. MEDANERIA
La medianera es la copropiedad permanente, en razn de que la particin est suspendida.

Tambin se le suele llamar copropiedad con indivisin forzosa.
En la medianera, el derecho de pedir la particin del bien comn no existe, se encuentra

suspendido, muchas veces de manera definitiva, y otras veces de manera provisional. La nocin de
copropiedad es aplicada a paredes, muros y cercos. En consecuencia, existir medianera siempre
que estos elementos medianeros pertenezcan pro indiviso a los dos propietarios o vecinos que
separa. La pared no medianera es llamada privada porque ella es propiedad exclusiva de uno de
ellos.
No son cualquier tipo de bienes, la ley se refiere a muros, cercos o zanjas colindantes, si no lo
fueran, entonces no habr medianera, serian muros o paredes privativas.
Se presume iuris tantum, que los muros situados entre dos predios colindantes son comunes y debe
darse dos condiciones para considerarse la pared medianera: i) la construccin a costo comn, ji)
que el muro se encuentre en el limite que separa de las dos heredades.
2. USUFRUCTO
VALENCIA ZEA seala que el usufructo es el derecho real en virtud del cual una persona, el
usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro, sin alterar su esencia.
Es un derecho real, porque se establece una relacin jurdica directa e inmediata la cosa.
Otorga el derecho de usar y disfrutar, el usufructuario puede servirse de la cosa y obtener

los frutos que sean susceptibles de producir.
Ajenidad, porque le pertenece a un tercero.
No puede conllevar a la modificacin sustancial del bien o de su uso, a fin de devolverlo al

propietario una vez extinguido el derecho del usufructuario.
Temporalidad, si es a favor de una persona jurdica, no puede exceder de 30 aos y cuando

se trata de inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean materia de
restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, podr tener un plazo mximo
de 99 aos.
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2.2. CLASES DE USUFRUCTO
Usufructo convencional; Surge del acuerdo de dos o ms personas. Puede ser a ttulo oneroso
(compraventa) o a titulo gratuito (donacin).
Usufructo testamentario: Surge por testamento.
Usufructo legal: Se instituye por mandato de la ley, por ejemplo: el usufructo que se otorga a
los padres, que ejercen la patria potestad, respecto de los bienes de los hijos.
Asimismo, el usufructo de la casa habitacin en que existi el hogar conyugal a del cnyuge
sobreviviente.
2.3. SUJETOS
El constituyente del usufructo: Adems de ser propietario, debe ser capaz, y puede una
persona natural o jurdica.
El usufructuario: Es el beneficiario del usufructo, puede ser una persona jurdica.
El usufructo se puede constituir para beneficiar a varias personas, sea conjunta o

sucesivamente:
Conjunta: Los usufructuarios comparten los derechos y obligaciones inherentes

simultneamente. La muerte de uno de ellos acrecer el derecho de los dems.
Sucesiva: Los usufructuarios disfrutan uno a uno, no comparten derechos ni

obligaciones con los dems.
2.4. DERECHOS Y OBLIGACIONES
a. Del constituyente
Tiene el derecho de exigir que el bien le sea restituido una vez extinguido el usufructo y de
ejercitar todos los poderes inherentes a su condicin de propietario.
La principal obligacin es la de entregar el bien, a fin de que el usufructuario lo pueda usar y

disfrutar extendindose a la obligacin de otorgar la escritura pblica que posibilite la
inscripcin del usufructo en el registro de la Propiedad Inmueble.
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Adems, est obligado a abstenerse de todo negocio que suponga un menoscabo en la facultad
de uso y disfrute del usufructuario.
b. Del usufructuario
Tiene el derecho de usar y disfrutar del bien, siendo poseedor del bien y como tal tiene
derecho a defenderlo, utilizando los instrumentos legales necesarios.
Puede hacer suyo los frutos y productos del bien usufructuado.
Puede introducir mejoras en el bien, solicitar a que se abone el valor de las necesarias y
tiles y, retirar las de recreo.
Puede transferir o gravar su derecho, a titulo oneroso o gratuito, siempre y cuando no

haya prohibicin expresa en el titulo constitutivo.
La principal obligacin es conservar el bien segn su naturaleza y destino a fin de que ste
sea devuelto al propietario.
Est obligado a realizar un inventario y tasacin de los muebles recibidos, salvo que el
propietario lo exima de esta exigencia.
Debe prestar la garanta a que se hubiese obligado, o la que el juez le ordene si el

propietario as lo requiera por estimar que peligra su derecho.
Est obligado a explotar el bien en la forma normal y acostumbrada, y abstenerse de

realizar modificaciones sustanciales en el bien como en el uso.
Los tributos, rentas vitalicias y pensiones de alimentos que graven los bienes debern ser
pagados por el usufructuario.
Debe efectuar las reparaciones ordinarias y las extraordinarias cuando se originen en

hechos que le sean atribuibles.
Si el usufructuario paga la deuda hipotecada se subroga en el crdito pagado
2.5. OBJETO
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El usufructo recae sobre toda clase de bienes no consumibles, estableciendo como excepcin
el usufructo en dinero y crdito.
2.6. CUASIUSUFRUCTO
Llamado tambin usufructo imperfecto, se considera as porque recae sobre cosas que el
usufructuario no puede gozar sin consumirlas o cambiar su sustancia; por ejemplo X titular de una
cuenta de ahorro de $ 10000 instituye a favor de Y el usufructo sobre dicho monto; y tendr
derecho al cobro de los intereses que genere la cuenta.
2.7. EXTINCION
Vencimiento del plazo. Se extinguir al vencimiento del plazo sealado en su constitucin.
Prescripcin: Cuando el usufructuario deja de hacer uso de su derecho durante 5 aos, que
depender de las circunstancias y de las caractersticas del bien.
Consolidacin: Se produce cuando las titularidades del propietario y del usufructuario se renen en
una misma persona, ello ocurre por adquirir el usufructuario propiedad del bien, por compraventa,
donacin, o por la adquisicin mortis causa V.gr.: El usufructuario resulta ser heredero o legatario
del propietario, etc.
Fallecimiento del usufructuario: Significa que los derechos del usufructuario no son transmisibles a
titulo de herencia o legado, puesto que se extinguen con la muerte.
Renuncia del usufructuario: La renuncia deber de ser expresa, ya que la tcita puede asimilarse
por el no uso y ser entendida como prescripcin extintiva.
Destruccin o prdida del bien: Puede ocurrir por causas atribuibles a un tercero que obra por dolo
o culpa, el usufructo continuar sobre la indemnizacin debida por el tercero.
Si el bien se encontrase asegurado, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el

asegurador.
Si la destruccin fuera imputable al usufructuario evidentemente el usufructo se extinguir sin

perjuicio de la responsabilidad que le cabria frente al propietario, ante la imposibilidad de
restituirle el bien.
Por declaracin judicial: Se presenta cuando el propietario acude ante el juez a fin de solicitar que
se extinga el usufructo, por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o
deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias.
3. USO Y HABITACION
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3.1. EL DERECHO DE USO
Consiste en el derecho real que faculta al beneficiario para utilizar un bien ajeno, pero excluyendo el
disfrute del mismo es decir, percibir los frutos. Se trata de un usufructo restringido, en el cual el ius
fruendi queda limitado a las necesidades del usuario y su familia.
3.2. EL DERECHO DE HABITACION
Consiste en el derecho de uso, cuando ste recae sobre una vivienda o parte de ella servir de morada.
3.3. CARACTERISTICAS COMUNES
Son derechos reales, porque recaen directamente sobre un bien.
Inciden nicamente sobre bienes no consumibles.
El beneficiario tiene la obligacin de conservar la forma y sustancia de los bienes, para su posterior
devolucin al nudo propietario.
Son derechos eminentemente temporales.
Son derechos intransmisibles.
4. LA SUPERFICIE
Es un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus soli constituye sobre ste un
derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener construcciones sobre la misma o por debajo
de ella por un tiempo determinado.
Este derecho no puede durar ms de 99 aos, a su vencimiento, el propietario del suelo adquiere La
propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
Es un derecho real, susceptible de enajenar, gravar.
Es un derecho temporal, no puede durar ms de 99 aos.
Otorga a su titular el derecho de tener y mantener una edificacin en propiedad separada, por
encima o por debajo del suelo.
Es de carcter social, el derecho de superficie es uno de los tantos medios utilizados para
resolver el problema de la vivienda.
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4.2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DOMINUS SOLIS
a. Derechos
Est en la libertad de constituir un derecho de superficie por debajo del suelo.
Tiene el derecho al espacio areo que se encuentra sobre la superficie.
Debe velar por el uso y la conservacin de lo edificado cuidando que en el bien no se

instalen instrumentos que afecten la paz pblica.
Debe cuidar que el superficiario cumpla lo pactado sobre contribuciones, arbitrios, seguro y
el pago de sus primas correspondientes.
Tiene derecho a percibir un canon peridico, que el superficiario podr garantizar mediante
una hipoteca y una prenda.
Tiene el derecho de retracto.
b. Obligaciones
No impedir realizar la construccin al superficiario.
4.3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO
a. Derechos
Exigir al dominus soli que se abstenga de realizar negocios que dificulten el ejercicio de su derecho.
b. Obligaciones
De construir, dentro de los limites constituidos.
Debe pagar el canon.
Devolver lo edificado, reembolsndosele su valor, salvo pacto en contrario.
El efecto fundamental de la extincin del derecho de superficie es la atribucin de lo edificado al

propietario del suelo, con la obligacin del dominus soli al pago de una indemnizacin o adquirir lo
edificado sin contraprestacin u obligacin de reembolso.
5. LA SERVIDUMBRE
4.1. CONCEPTO
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ARIAS SCHEREIBER seala que la servidumbre es aquel derecho real con lo que se limita a un predio en
beneficio de otro, que corresponde en principio a un propietario distinto.
Es un derecho real.
Representa una limitacin, una carga hecha efectiva sobre el predio sirviente.
Esa carga beneficia a otro predio llamado dominante.
El dominio del predio dominante corresponde a una persona, y el del predio sirviente a otra.
Son, perpetuas, aunque nada impide que sean temporales, de acuerdo con la de las partes.
4.3. CONSTITUCION
Por contrato; pudiendo establecerse a titulo oneroso y gratuito.
Por ley.
Por voluntad testamentaria.
Por disposicin unilateral del propietario.
Por prescripcin.
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V. DERECHOS REALES DE GARANTIA
1. GENERALIDADES
Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la concesin de un poder
directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple,
promover la enajenacin de sta y hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a
que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.
Sus caractersticas son:
Son derechos reales, porque se establece un poder directo e inmediato sobre una cosa.
Son derechos accesorios, porque aseguran el cumplimiento de una obligacin principal, no tiene
existencia jurdica propia.
Son derechos indivisibles, porque recaen sobre todo el bien, para asegurar la obligacin garantizada
hasta su cumplimiento, por esta razn no procede a solicitar la cancelacin parcial de la hipoteca, por
el hecho de haber cancelado parte de la obligacin.
2. HIPOTECA
ARIAS SCHEREIBER seala que la hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor
o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligacin asumida por el primero, que sin
desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin
pblica del bien, satisfacindose con su precio en forma preferencial a quien La tenga registrada.
EL artculo 1097 del Cdigo Civil prescribe que por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero.
.a garanta no determina desposesin y otorga al acreedor Los derechos de persecucin, preferencia y

venta judicial del bien hipotecado.
Derecho real y accesorio. Afecta a un objeto prescindiendo de la persona que lo posee por lo que es
persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere decir que la hipoteca est destinada a servir de
garanta a un crdito, cuyo pago debe asegurar.
Carcter inmobiliario. Slo puede ser constituida sobre bienes inmuebles determinados. El titular de la
hipoteca tiene el derecho de preferencia en relacin con los dems acreedores y un derecho de
persecucin contra el tercero adquiriente del inmueble hipotecado.
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Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. Puede ser posible deudor y el constituyente
sean personas distintas.
No hay desplazamiento del bien ni desposesin. No implica la entrega del inmueble al acreedor, la
entrega se sustituye con la inscripcin del gravamen en el registro de la propiedad inmueble como acto
constitutivo para el nacimiento de este derecho.
Especialidad. Esta caracterstica significa, por un lado, que la hipoteca garantiza un crdito
determinado y, por otro, que la hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.
Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte del mismo,
garantizando el pago de todo el crdito y cada parte de ste. La indivisibilidad de la hipoteca es
independiente de la divisibilidad del crdito. Por lo tanto, el acreedor no est obligado a cancelar la
hipoteca mientras no haya sido totalmente satisfecho su crdito.
La regla de la indivisibilidad de la hipoteca no es de orden pblico, sino de orden privado, por ello se
puede renunciar. Pero lo que el Cdigo si permite es la reduccin del monto de la hipoteca, lo que
permite al deudor acceder a otras fuentes crediticias.
Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios slo son oponibles a terceros despus de la inscripcin,
por lo que el derecho de preferencia y el derecho de persecucin quedan supeditados a la inscripcin.
En consecuencia, la inscripcin es fundamental para la existencia de la hipoteca como derecho real.
2.2. EXTENSION
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios y, al
importe de las indemnizaciones de los seguros y de las expropiaciones, salvo pacto distinto.
Comprende la extensin de, la garanta a los accesoriedad que siguen unidos a lo principal, a las
mejoras de todo orden, a las construcciones hechas en el terreno, a las ventajas que resulten de la
extincin de ciertos derechos que pesaban sobre el inmueble, se extiende tambin a las rentas y a las
indemnizaciones por seguros, por lo que incluye a los frutos civiles y naturales.
2.3. CLASES DE HIPOTECA
a. Hipotecas voluntarias
Son las establecidas por negocio jurdico; es decir, las que se originan por un contrato entre el
hipotecante y el acreedor hipotecario. Lo constituye el propietario que tiene derecho a disponer
de su inmueble para garantizar el cumplimiento de una deuda, tambin puede ser constituida para
garantizar la deuda de un tercero.
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La hipoteca convencional est sometida a publicidad y slo produce efectos respecto a terceros
por medio de la inscripcin.
b. Hipotecas legales
La fuente normal de la hipoteca es el contrato, pero por excepcin existen ciertas hiptesis donde
la ley es la fuente de la hipoteca.
El Cdigo Civil establece las siguientes hipotecas legales:
Hipoteca legal a favor del vendedor; para que esta hipoteca tenga valor, debe encontrarse
registrada, en la inscripcin de la transferencia debe constar que el precio no ha sido pagado o
lo ha sido pagado en parte, esto es suficiente para otorgar al vendedor hipoteca legal sobre el
inmueble vendido.
Hipoteca legal a favor de los constructores; se apoya en que han hecho ingresar un valor en
el patrimonio, se constituye la hipoteca por el monto que el comitente se haya obligado a
pagarles. Las nicas obras comprendidas son la edificacin o reparacin, dentro del cual se
encuentra la reconstruccin, cualquier otra obra queda excluida, por ejemplo el simple
desmonte.
Hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una particin, con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero, a otro de los copropietarios; es una hipoteca en beneficio del
copropietario impago como consecuencia de una particin, en razn de que no teniendo
dinero para hacer el pago inmediatamente como consecuencia de la particin, se constituye
una hipoteca legal sobre el bien que se le adjudica a favor del copropietario.
2.4. REQUISITOS DE VALIDEZ DE LA HIPOTECA
Que afecte el bien el propietario o quin est autorizado para ese efecto conforme a ley.
Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de

Propiedad Inmueble.
2.5. OBJETO DE LA HIPOTECA
Se podr constituir hipoteca en garanta de cualquier tipo de obligacin. El objeto material de la

hipoteca debe ser un bien inmueble que se encuentre en el comercio, es decir, que est debidamente
delimitado y matriculado en los libros de registro. Por lo tanto un inmueble no inscrito en el registro no
es susceptible de hipoteca
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La hipoteca puede recaer sobre derechos. V.gr.: Si una finca es propiedad de Beltrn, y Jos Antonio le
corresponde su usufructo, se puede hipotecar tanto la propiedad como el usufructo.
2.6. BIENES NO HIPOTECABLES
Los bienes que componen el dominio pblico del Estado, de los municipios, etc.
Los bienes afectados corno Patrimonio Familiar.
El patrimonio familiar no es sino la afectacin de una vivienda, predio aunado a un

explotacin econmica para garantizar el sustento de los miembros de una familia pudiendo
ser sus beneficiarios el cnyuge, los hijos menores, padres, hermanos menores de edad, a fin
de protegerlos de las contingencias de la vida.
Para que la institucin del Patrimonio Familiar opere frente a terceros debe realizarse el trmite
pertinente (se tramita como proceso no contencioso y se inscribe en el Registro de Propiedad
Inmueble).
FORMA Y CONSTITUCION
La hipoteca slo puede constituirse mediante una forma solemne.
Por Escritura Pblica: Este requisito es propio de las hipotecas voluntarias, existiendo en las
legales.
La inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble: La hipoteca es constitutiva, es decir, la no

inscripcin ocasiona la ineficacia absoluta frente a terceros y entre las partes.
2.7. EFECTOS DE LA HIPOTECA
a. Efectos entre las partes
Facultades del deudor hipotecario: El propietario del bien inmueble conserva todas las facultades
inherentes al derecho de propiedad, sin embargo, su dominio no puede lesionar y disminuir los
derechos del acreedor hipoteca. En consecuencia podr:
Enajenar la propiedad a ttulo oneroso o a ttulo gratuito, el hipotecario podr exigir la venta
del inmueble, quien sea el actual dueo conforme a su derecho de persecucin.
Constituir sobre el mismo bien otras hipotecas, pero de rango inferior, en razn que de existir
una primera hipoteca ste tiene preferencia sobre las dems por el principio de prioridad o de
rango.
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Constituir sobre el bien derechos de uso o habitacin, usufructo, servidumbre cuidando que
no se afecte el valor del bien.
Extraer del inmueble todos los frutos que le permitan cumplir con la obligacin.
Facultades del acreedor hipotecario: Podr demandar la ejecucin del bien otorgado en garanta
en caso de incumplimiento de la obligacin. Adems, podr:
Solicitar una medida cautelar de no innovar, a efectos de que el propietario se abstenga de

realizar actos conducentes a deteriorar el bien. Podr solicitar un administrador provisional
para tal efecto.
Solicitar del deudor otra garanta si el deterioro se hubiera producido por culpa del deudor y
no por caso fortuito o fuerza mayor, en cuyo supuesto si el bien estuviera asegurado, la pliza
del seguro lo cubrir.
Pedir autorizacin judicial con aviso previo al constituyente para vender el bien, cuando
resulte insuficiente para garantizar la deuda al acreedor, por lo que se produce la caducidad
del plazo y la obligacin se hace inmediatamente exigible.
Permutar el rango hipotecario, es decir, los acreedores hipotecarios se pueden poner de

acuerdo para ocupar el rango que le corresponde a otro.
b. Efectos con relacin a terceros
Extensin de la hipoteca
El capital adeudado.
Los intereses desde el momento de la constitucin, si estuvieran determinados en la obligacin.
Las costas y costos que devienen de la ejecucin hipotecaria por el incumplimiento de la

obligacin.
Derecho de persecucin. El acreedor hipotecario podr perseguir el bien a cualquier propietario,

hasta hacer efectivo su crdito, teniendo en cuenta que la hipoteca est inscrita y el crdito sea
exigible.
2.8. EXTINCION DE LA HIPOTECA
Extincin de la obligacin que garantiza. Se refiere a la extincin total del crdito garantizado.
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Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin. Si la obligacin se declara nula, rescindible o

resuelta por mandato judicial, la hipoteca se extingue por el mrito de dicha resolucin judicial. Y
Renuncia escrita del acreedor. Es un negocio unilateral por parte del acreedor, no requiere la
aceptacin de quien se beneficia.
Destruccin total del inmueble, en este caso la hipoteca no se extingue, subsiste sobre el suelo, si la
edificacin estaba asegurada, la indemnizacin queda comprendida en la garanta.
Consolidacin. Cuando se entrelazan las cualidades de acreedor y propietario del inmueble la deuda se
mantiene exigible, pero la hipoteca se extingue.
Expropiacin. El acreedor tiene derecho sobre el monto de la expropiacin.
Remate judicial. Opera la extincin en el momento en que el adquiriente consigne el precio a la orden
del juez.
3. LA PRENDA
3.1. CONCEPTO
Es el derecho real de garanta que se constituye sobre un bien mueble mediante su entrega fsica o
jurdica para asegurar el cumplimiento de la obligacin.
Accesoriedad. Se constituye en garanta de una obligacin.
Mobiliaria. Afecta slo bienes muebles, sea prenda fsica o jurdica. En algunos contratos, el deudor se
convierte en depositario de los bienes; sin embargo, no podr disponerlos sin el asentimiento del
prendario o Algunos autores designan a la p jurdica como hipoteca mobiliaria.
Convencionalidad. Slo puede originarse por contrato, no hay prenda legal ni judicial.
Especialidad. En el instrumento en que consta la existencia de la prenda debe mencionarse el importe

del crdito y una designacin detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda.
Indivisibilidad. Si la prenda recae sobre varias cosas, el deudor no puede pretender la entrega de una o
algunas de ellas, hasta que no sea satisfecha totalmente la obligacin garantizada.
3.3. OBJETO DE LA PRENDA
Son susceptibles de garanta prendara los bienes de naturaleza mobiliaria, corporales como
incorporales, siempre que se encuentren dentro del comercio jurdico.
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3.4. REQUISITOS DE LA VALIDEZ DE LA PRENDA
Que grave el bien quien sea su propietario o quien est autorizado legalmente.
Que el bien se entregue fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste o a quien
sealen las partes.
3.5. CONSTITUCION DE LA PRENDA
Condiciones de fondo
Capacidad de las partes.
Legitimacin del constituyente (quien debe ser el dueo).
Entrega de la cosa.
Condiciones de forma
Redaccin del documento.
Posesin del acreedor prendario.
3.6. PRENDA TACITA
El articulo 1063 del Cdigo Civil seala lo siguiente: la prenda que garantiza una deuda sirve de igual
garanta a otra que se contraiga entre el mismo acreedor y deudor, siempre que la nueva deuda conste
por escrito de fecha cierta.
En consecuencia, para que exista una prenda tcita es necesario que:
Exista una deuda garantizada con una prenda.
La misma prenda garantice una segunda obligacin.
La nueva deuda conste por escrito de fecha cierta.
3.7. PRENDA DE COSA AJENA
El articulo 1042 del Cdigo Civil establece que si resulta no ser del constituyente el bien dado en
prenda, el acreedor tiene derecho a que se le entregue otro equivalente.
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Slo el propietario del bien puede afectarlo con prenda; pero, en el supuesto del artculo en cuestin,
el acreedor puede pedir otro equivalente. Si no es posible, podr retener el bien basta hacerse el pago
de la obligacin.
3.8. DERECHOS Y OBLGIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO
a. Derechos
Exigir la entrega del objeto prendado, salvo en los casos de la prenda sin desplazamiento.
Retener la prenda hasta la cancelacin del crdito prendario.
Solicitar y obtener la sustitucin del objeto prendario, cuando se trate de un bien que no es
del constituyente, haya existido engao sobre la prenda o sta sea insuficiente por culpa del
deudor o por vicio del bien.
Recoger los ttulos correspondientes, cuando la garanta consista en crditos o valores, o

exigir que sean entregados al tercero o a la institucin de crdito designada.
Exigir el reembolso por los gastos realizados en la conservacin del objeto prendario. Solicitar
la realizacin judicial del bien prendado, cuando el deudor no. cumpla con cancelar la deuda
garantizada en el tiempo convenido, salvo que exista un pacto en la forma como debe
venderse el bien.
Satisfacer el crdito con el precio por el que se vende el objeto prendado, gozando de
preferencia frente a los dems acreedores.
Cobrar los intereses del crdito u otras prestaciones peridicas cuando la incide sobre
crditos.
Exigir el cumplimiento de La obligacin principal, aunque el plazo no est v cuando el deudor

no entrega el bien ofrecido en prenda despus de pactada la garanta, o si no entrega el que
debe sustituirlo de acuerdo con el articulo 1072.
Extender la prenda otorgada para que garantice otra deuda que contraiga el deudor con l,
siempre que la nueva deuda conste por escrito de fecha cierta.
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b. Obligaciones
Conservar en buen estado el bien prendado, mientras permanece en su poder.
Abonar el valor del objeto prendado si se hubiera perdido. Quedando Iiberado cuando la prdida o
el deterioro se produce por caso fortuito o fuerza mayor que hubiera abusado de la prenda.
Abstenerse del uso y goce. Si contraviene esta disposicin, el deudor puede la inmediata
restitucin del objeto dado en prenda; sin embargo, el acreedor puede usar la prenda cuando est
autorizado para ello por el dueo o cuando es necesario para la misma conservacin. V.gr.:
Aprovechar la lana de las ovejas o la leche de las vacas.
Ejercer las acciones pertinentes destinadas a proteger el objeto prendado, obrando como
poseedor.
Devolver la cosa, cuando se cumpla la obligacin y queden satisfechos los gastos de conservacin.
3.9. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO
a. Derechos
Exigir que el acreedor prendario no utilice ni disfrute del bien prendado, ni menos disponga de
l, ya que conserva su derecho de propiedad con supresin de la posesin.
Requerir al acreedor que no abuse del objeto prendado, hacindolo responsable de su

prdida o deterioro, y solicitar su entrega a una tercera persona.
Solicitar y obtener la sustitucin del bien prendado.
Constituir varias prendas sucesivas sobre el bien prendado, con aviso a los acreedores que
tienen la garanta.
Solicitar el abono del valor prendado, en los casos de destruccin o prdida imputables al
depositario.
Exigir, de parte del acreedor prendario, el ejercicio de las acciones destinadas a impedir la
extincin del crdito, cuando fuere ste el objeto de la garanta.
Solicitar y obtener la restitucin del bien prendado cuando quedare extinguida la obligacin
principal.
Requerir la entrega del saldo a su favor, una vez enajenado el bien y cancelado el crdito del
acreedor prendario.
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b. Obligaciones
Entregar el objeto prendado.
Satisfacer los gastos de conservacin del objeto, realizados por el acreedor prendario o por el
tercero que lo tiene en su nombre.
Abonar los perjuicios producidos al acreedor por la retencin de la prenda.
3.10. NULIDAD DEL PACTO COMISORIO
El pacto comisorio es un medio para proteger al deudor que, impulsado por una apremiante necesidad
de dinero, entrega un objeto de valor muy superior al importe del prstamo.
La nulidad del pacto comisorio es absoluta, considerndose a la clusula que lo contiene como no
puesta.
Se trata de una norma de orden pblico que no admite prueba en contrario, por lo que queda
terminantemente prohibida la venta privada del objeto prendado, as como su apropiacin, por parte
del acreedor. La nica forma de rematar los objetos prendarios es la judicial.
3.11. PRENDAS SOBRE CREDITOS Y TITULOS VALORES
No solamente pueden darse en prenda bienes corporales, sino tambin derechos, los que
necesariamente debern constar en un documento; estos documentos deben ser entregados al
acreedor, al tercero o a la institucin crediticia designada por las partes.
Si los derechos de crdito incorporados a ttulos valores pueden prendarse es porque son parte de una
ficcin jurdica que considera que la posesin del titulo equivale a la del derecho incorporado en l.
En cuanto a los crditos que pueden ser materia de prenda, debe tratarse de crditos transmisibles y
de crditos sobre prestaciones de dar.
3.12. EXTINCION DE LA PRENDA
Extincin de la obligacin que garantiza. El modo normal de extinguirse la prenda es el pago de la

obligacin garantizada.
Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin en virtud del principio de accesoriedad.
Renuncia del acreedor. El acreedor devuelve la prenda, sin que ello signifique la extincin de la deuda.
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Destruccin total del bien. Se extingue la prenda por la destruccin total del bien debido a caso
fortuito o fuerza mayor, es decir, no imputable al acreedor en caso contrario ste tendr la obligacin
de responder por su precio.
Expropiacin. Es la manifestacin del ius imperium del Estado. Se motiva el inters social, sancionado
por una ley con el pago del justiprecio al propietario; sin embargo, el acreedor tiene derecho
preferente sobre el monto de l expropiacin.
Consolidacin. El bien prendado llega a ser de propiedad del acreedor a travs del contrato de
transferencia mobiliaria.
4. ANTICRESIS
4.1. DEFINICION
Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindolo en posesin de
un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del
crdito, si son debidos.
El Cdigo Civil seala que la anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garanta de una
deudo., concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Esta institucin no se encuentra contemplada en el anteproyecto de reforma del Cdigo Civil, porque
ha perdido vigencia histrica y jurdica, y ha sido sustituida por la hipoteca en la que no existe
desplazamiento del bien y el deudor no pierde su derecho a explotarlo, ya que con sus frutos puede
cubrir los intereses y la obligacin misma.
Es un derecho real.
Es convencional, no se puede constituir legalmente.
Es accesorio, porque asegura el pago de una obligacin.
Es indivisible, el acreedor est autorizado a retener el bien hasta el pago integro de su crdito
principal y accesorio.
4.3. CONSTITUCION
a. Condiciones de fondo
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La legitimacin del constituyente.
La capacidad de las partes.
La entrega del inmueble al acreedor.
b. Condiciones de forma
Exige el otorgamiento de escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Requiere la inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble.
4.4. EFECTOS
El acreedor tiene derecho a poseer y ejercer el derecho de retencin hasta el pago del capital,
intereses y mejoras realizadas en el inmueble.
El acreedor tiene derecho a percibir los frutos. El valor de los mismos se imputar sobre lo que
es debido y se rinde cuentas al deudor, aunque las partes nada hayan convenido. Si la deuda
no lleva intereses, los frutos se tomarn en deduccin del capital.
El acreedor debe conservar y administrar el inmueble, tiene a su cargo las reparaciones si el

bien sufre deterioros por su culpa; los gastos de conservacin pueden ser descontados del
valor de los frutos. Tiene la obligacin de pagar las contribuciones y cargas, luego las deducir
de los frutos y en caso de insuficiencia podr reclamarlas al deudor.
El deudor tiene derecho de controlar al acreedor que administra y explota el inmueble, exigir
la rendicin de cuentas, demandar los daos y perjuicios por culpa o negligencia en la
administracin y explotacin del inmueble, disponer del inmueble (siempre que no afecten los
derechos del acreedor anticresista) y exigir la restitucin del inmueble cuando se extingue la
obligacin principal.
4.5. EXTINCION
Por extincin de la obligacin principal.
Por renuncia del acreedor, de manera expresa o con la restitucin del bien.
Por consolidacin.
Por sentencia judicial, que condena al anticresista por abuso de facultades.
Por venta judicial del bien.
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5. DERECHO DE RETENCION
1. CONCEPTO
El derecho de retencin es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al
deudor, y est facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido.
2. CARACTERISTICAS
Tiene triple origen: La ley, el contrato y la conexidad del crdito con el bien que se retiene.
Accesoriedad: Es necesario que exista un crdito.
Indivisibilidad: Queda afectado al pago de todo el crdito y cada parte del mismo.
Se hace valer judicialmente como excepcin: Ante el reclamo de la restitucin de la cosa, el acreedor
se opone a ello, invocando la retencin o defensa.
3. EFECTOS
El acreedor tiene el derecho de mantener la tenencia de la cosa. Si es privado de ella contra su

voluntad, ya sea por el propietario o por un tercero, est facultado para reclamar la restitucin, pues
se le conceden acciones posesorias.
El ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden embargar y
ejecutar la cosa; si ello ocurre, el acreedor podr seguir detentndola hasta que haya sido satisfecho su
crdito.
4. EXTINCION
Cuando se cumple la obligacin principal.
Cuando se abandona la cosa retenida.
Cuando el acreedor entrega el bien al deudor.
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CURSO II - OBLIGACIONES
I. GENERALIDADES
1. DEFINICION
Es la relacin jurdica entre dos o ms personas determinadas, en virtud de la cual una o varias de ellas
quedan sujetas respecto a otras u otras a realizar una prestacin de dar, hacer o no hacer.
2. ELEMENTOS ESENCIALES DE LA OBLIGACION

- Relacin jurdica. Limita la libertada de la persona, pues esta queda obligada a dar, hacer o no
hacer alguna cosa en provecho de otra.
- Sujetos de la obligacin. El vnculo jurdico supone la existencia de dos personas, una persona que
es la obligada y la otra persona que puede invocar la sancin de la ley para hacer respetar la
relacin.
- Objeto de la obligacin. Es la prestacin o servicio, un hecho positivo o negativo, que el deudor
debe realizar en beneficio del acreedor. sta puede consistir en una prestacin de dar, hacer y no
hacer.
No toda prestacin es objeto de una obligacin, se requiere:
- Posibilidad de la prestacin. Nadie puede obligarse a realizar una prestacin imposible. La

imposibilidad puede ser natural (V.gr.: Obligarse a transformar un rbol en automvil) o jurdica
(V.gr.: Constituir una hipoteca sobre vienes muebles).
- Licitud de la prestacin. Las prestaciones no pueden ser ilcitas, es decir, contrarias al

ordenamiento jurdico, tampoco puede ser contrarias, al orden pblico y las buenas costumbres.
V.gr.: comprometerse a suministrar drogas.
- El objeto debe ser determinado o determinable. La prestacin determinada es aquella que est
completamente identificada y reconocida; mientras que la determinable es la que, pese a no estar
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perfectamente determinada en el momento constitutivo de la obligacin, puede llegar a

determinarse directa o indirectamente.
- Valor patrimonial de la obligacin. Las obligaciones estn comprendidas entre los derechos
patrimoniales, lo que significa que debe ser susceptibles de valoracin econmica.
II. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES SEGN LA NATURALEZA DE LAS PRESTACIONES
1. OBLIGACION DE DAR
1.1. DEFINICION
La obligacin de dar es aquella que tiene por objeto la entrega de un bien. Comprende no solo la
obligacin que tiene como propsito la transmisin de la propiedad, sino toda aquella en la que el
acreedor tiene adquirido algn derecho sobre algn bien. V.gr.: En el contrato de compraventa, el
propietario transfiere el domino del bien vendido, o, en el contrato de arrendamiento, el
arrendador debe entregar al arrendatario el bien el bien arrendado en uso.
1.2. OBLIGACION DE DAR BIEN CIERTO

Bien cierto es aquel bien determinado, individualizado, configurado, identificado entre los dems
bienes de su misma especie. Puede ser indistintamente un bien mueble o inmueble. Se exige que
se especficamente determinado desde el momento de la celebracin hasta la ejecucin.
Tratndose de un bien cierto que las partes han establecido expresamente al celebrarse la
obligacin, este no puede ser sustituido por otro, con la sola decisin unilateral de obligado. El
acreedor tiene derecho a que se le entregue el bien; no se le puede obligar a recibir otro bien,
aunque el bien ofrecido como sustituto sea de mayor valor. Si se admite vlidamente el cambio,
por arbitraria decisin del deudor, la obligacin dejara de ser un bien cierto.
Si no se puede obligar al acreedor a recibir una cosa distinta, tampoco el acreedor podr exigir al
deudor que le entregue una cosa diferente.
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Mientras el bien exista, el acreedor puede exigir que se le entregue, y si la entrega se torna
imposible por la culpa del deudor, la obligacin de dar se resuelve en una indemnizacin de daos
y perjuicios.
La obligacin de dar un bien cierto comporta tambin el deber de entregarlo en el tiempo, modo y
lugar oportuno.
a. Obligacin del deudor de conservar el bien

El artculo 1134 del Cdigo Civil seala que La obligacin de dar comprende tambin la de
conservar el bien hasta su entrega.El bien debe entregarse con sus accesorios, salvo que lo
contrario resulte de la ley, del ttulo de la obligacin o de las circunstancias del caso.
En virtud de la conservacin del bien, este no sufrir modificaciones, se mantendr
inalterable, ser el mismo bien, tanto en la celebracin como en la ejecucin de la obligacin;
no debe existir deterioro del bien.
La entrega del bien debe hacerse con sus accesorios, en aplicacin del principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. Los accesorios son tanto las partes integrantes como
los frutos y los productos.
b. Concurso de acreedores
El artculo 1135 del Cdigo Civil prescribe que Si concurriesen diversos acreedores a quienes
el mismo deudor se hubiese obligado a entregar el bien, ser preferido el acreedor de buena
fe cuyo ttulo ha sido inscrito primero, y de no ser as, al acreedor que tenga ttulo de fecha
anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta
ms antiguo.
Fecha cierta. Es la fecha indubitable respecto de terceros, puesto que, entre las partes
otorgantes de un documento, la fecha en que el se seala siempre es cierta.
Los documentos que tienen fecha cierta son:
- Los documentos pblicos.
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- Los instrumentos privados reconocidos.

- Documentos privados desde el da que son escritos en los registros pblicos.
- Los documentos privados desde el da en que alguno de los otorgantes le sobrevino la
muerte o incapacidad fsica tal que le impida suscribir nuevos documentos.
El artculo 1136 del Cdigo Civil prescribe que si el bien cierto que debe entregarse es
mueble y lo declarasen diversos acreedores a quien el mismo deudor se hubiese obligado a
entregarlo, ser preferido el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin de el bien
aunque su ttulo sea de fecha posterior. Si el deudor no hizo tradicin del bien, ser preferido
el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior; prevalece, en ese ltimo caso, el ttulo que
conste de documento de fecha cierta ms antigua.
c. Teora del riesgo

El riesgo debe entenderse jurdicamente como la posibilidad o peligro de prdida o deterioro
que puede sufrir el objeto de la obligacin en el intervalo del tiempo que media entre la
celebracin y la ejecucin.
La prdida es la desaparicin total del bien, es el perecimiento absoluto para el comercio
jurdico; mientras que el deterioro constituye un menoscabo o desperfecto material o parcial
del bien, cuya consecuencia no es otra que la disminucin prudencial del valor del bien que
tenia originalmente.
Tanto la prdida como el deterioro del bien pueden ser ocasionados por culpa de sujetos, por
alguno de ellos, o por caso fortuito o fuerza mayor.
d. Situaciones de riesgo determinadas en el cdigo civil
- Por culpa del deudor (prdida del bien)

La prestacin del deudor se extingue.
El acreedor deja de estar ligado a su prestacin.
El deudor indemniza.
La obligacin se resuelve.
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- Por culpa del deudor (deterioro del bien)

El acreedor puede resolver la obligacin.
El acreedor puede recibir el bien en el estado en el que est y solicitar que se reduzca la
contraprestacin.
El acreedor tiene derecho a una indemnizacin si la obligacin queda resuelta.
- Por culpa del acreedor (prdida del bien)

La obligacin queda resuelta.
El deudor conserva su derecho a la contraprestacin.
- Por culpa del acreedor (deterioro del bien)

El acreedor est obligado a recibirlo sin reduccin alguna.
- Sin culpa de las partes (prdida del bien)

La prestacin del deudor se extingue.
El deudor no tiene derecho a la contraprestacin.
La obligacin se extingue.
- Sin culpa de las partes (deterioro del bien)

Reduccin de la contraprestacin.
e. Presuncin de culpa en la perdida o deterioro

El artculo 1139 del Cdigo Civil prescribe que Se presume que la prdida o deterioro del bien
en posicin del deudor es por culpa suya, salvo prueba en contrario.
Es un caso de presuncin iuris tantum porque admite prueba en contrario. Si la parte no
prueba esta presuncin valindose de cualquier medio idneo, se tendr por responsable al
deudor, tanto en el prdida o deterioro.
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f. Riesgo del bien en las obligaciones delictuales

Cuando la obligacin tiene su origen en un delito o en una falta, resulta ms rigurosa, al punto
que el deudor no puede liberarse de pagar el valor del bien, aunque su perecimiento se deba
aun caso fortuito o fuerza mayor.
Es preciso sealar que la regla de caso fortuito o fuerza mayor como eximente de
responsabilidad tiene dos excepciones:
o Cuando la obligacin proviene de un delito o falta V.gr.: El bien debido corresponde

a pago de lesiones; es decir, el deudor atropello al acreedor y por los daos y
perjuicios se obliga a entregarle un televisor. Antes de la entrega, el artefacto es
destruido por la cada de una pared durante un temblor. En esta situacin, el deudor
no queda eximido de pagar el valor del bien.
o Cuando el deudor est en mora. Es decir, cuando el plazo para la entrega ha sido
vencido y, a pesar del requerimiento del acreedor, no cumple con la traditio. Si en
tales circunstancias ocurre la cada de la pared, el deudor no puede eximirse de la
obligacin de la mora incurrida a pesar de ser un caso fortuito o de fuerza mayor.
1.3. OBLIGACION DE DAR BIEN INCIERTO

Es aquella obligacin no procesada, y individualizada, pero de carcter transitorio, ya que en algn
momento deber determinarse para hacer posible la ejecucin; obviamente no sera ejecutable
una obligacin con el objeto indeterminado.
Con la eleccin del bien termina la indeterminacin, de manera que la eleccin se constituye en un
elemento sumamente trascendente par estas obligaciones, por cuanto, a partir de ese momento,
se produce una metamorfosis, el bien incierto se convierte en bien cierto; es decir, la
indeterminacin se hace determinada.
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2. OBLIGACIONES DE HACER
2.1. DEFINICION
La obligacin de hacer se refiere a negocios positivos que consisten en una accin, una actividad o
un servicio que debe realizar el deudor.
2.2. MODO DE EJECUTAR LA OBLIGACION

El plazo y el modo resultan determinante s en esta obligacin. El hecho en que consiste la
obligacin debe ser ejecutado en el plazo y modo que las propias partes han establecido. Pactado
el plazo, el deudor tiene un tiempo determinado para ejecutar el hecho, y establecida la
modalidad, igualmente deber observarla el deudor para considerarse liberado.
La obligacin de hacer se puede extinguir en un solo negocio, pero tambin puede extinguirse en
negocios peridicos o continuos. V.gr.: Una relacin laboral, un arrendamiento o un suministro. El
problema surge cuando no hay un plazo o modo pactado. V.gr.: Una empresa constructora
construye el camino entre los puntos A y B cuando debera haberlo realizado entre el punto A y C.
No cumpli con el convenio.
2.3. OBLIGACIONES PERSONALISIMAS

El cumplimiento de la prestacin puede hacerlo el deudor o un tercero. Esta regla es general
puesto lo que le importa al acreedor es que se cumpla con la prestacin, no le interesa quien lo
haga. Sin embargo, existen ciertas obligaciones de hacer que imposibilitan la ejecucin de un
tercero: son las llamadas obligaciones personalsimas o intuito personae. En estas obligaciones se
tiene en cuenta la actitud inherente a la persona del deudor, ests cualidades pueden ser el arte,
la ciencia, la habilidad, la experiencia, el conocimiento, la tcnica, la especialidad. Estas son
obligaciones intransmisibles no puede haber sustitutos; en caso de fallecimiento, se extingue con
la persona.
2.4. FALTA DE CUMPLIMIENTO EN LAS OBLIGACIONES DE HACER

El cumplimiento puede ser voluntario o forzoso. El cumplimiento forzoso es consecuencia de la
falta de cumplimiento oportuno. Puede hacerlo el deudor posteriormente, fuera del trmino,
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asumiendo la responsabilidad por la tardanza, que se condena con el pago de los daos y
perjuicios.
Con este cumplimiento tardo se presentan otros casos, como son el cumplimiento parcial y el
cumplimiento defectuoso.
a. Incumplimiento de la obligacin por culpa del deudor

Si el deudor no cumple con ejecutar la obligacin de hacer, la puede ejecutar despus, pero
no se trata de una imposibilidad. En este caso, el acreedor tiene tres alternativas:
- Exigir le ejecucin forzada. Se hace valer nicamente por va judicial, mediante los procedimientos
coactivos respectivos.
- Exigir que un tercero ejecute la prestacin. Esta es otra modalidad de la ejecucin forzada, porque
el acreedor debe solicitar al juez que autorice para que otra persona realice el hecho. Esta solucin
no proceder en las obligaciones personalsimas.
- Dejar sin efecto la obligacin. La falta de cumplimiento del deudor es una condicin resolutoria
para la obligacin; pero antes de declarar la resolucin, el acreedor debe constituir en mora al
deudor mediante un emplazamiento expreso. La mora no opera de pleno derecho, sino en los
casos sealados por la ley o la voluntad.
Con adicin a cualquiera de las tres hiptesis anteriores, existe una sancin econmica en la que el
deudor tiene derecho a exigir el pago de la indemnizacin que corresponda.
b. Cumplimiento parcial, tardo o defectuoso por culpa del deudor

El cumplimiento parcial, solo falta parte por cumplir; en el cumplimiento tardo se cumpli la
totalidad de la prestacin slo que a destiempo; en el cumplimiento defectuoso se cumpli
totalmente, pero sin la calidad que debera haber tenido.
El acreedor tiene varias alternativas frente a esta situacin: as, procede la ejecucin forzada
en el caso de cumplimiento parcial o podr exigir que la prestacin sea ejecutada por persona
distinta del deudor, pero a costa de ste.
Se considera no ejecutada la prestacin, si resultase sin utilidad para el acreedor. En este caso,
el acreedor podr exigir al deudor la destruccin de lo hecho o destruirlo por cuenta de l, si
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le fuese perjudicial o aceptar la prestacin ejecutada, exigiendo que se reduzca la

contraprestacin, si la hubiera.
El deudor no podr objetar ninguna de las decisiones que adopte el acreedor, en razn de que
el cumplimiento irregular se debe a culpa suya, por lo que debe soportar las consecuencias de
ese comportamiento.
En todos los casos es necesario constituir en mora al deudor, mediante un previo
emplazamiento. Solo despus de la constitucin en mora, se podr plantear las acciones
legales correspondientes.
c. Cumplimiento parcial, tardo o defectuoso sin culpa del deudor

Si el cumplimiento irregular no se debe a culpa del deudor, obviamente la razn que justifique
el incumplimiento no puede ser otra cosa que el caso fortuito o fuerza mayor; en
consecuencia al no haber dolo ni negligencia en el deudor, no se le puede sancionar; hacerlo
sera arbitrario.
La prestacin puede estimarse no ejecutada si el acreedor considera que le resulta sin utilidad
para l. Este caso es una apreciacin subjetiva del acreedor.
Adems, el acreedor tiene la facultad de exigir al deudor la destruccin de lo hecho, si le
resultase perjudicial. As mismo, el deudor no tendr derecho a la contraprestacin, lo cual
resulta injusto, porque el deudor no es responsable.
La nica solucin razonable es que el acreedor acepte la prestacin, con reduccin
proporcional a la contraprestacin.
d. Imposibilidad de la prestacin por culpa del deudor

La prestacin imposible es aquella que ya no existe, por lo tanto, es una relacin sin objeto,
que queda resuelta.
Sin embargo, como el deudor es responsable de la imposibilidad, quedar obligado a la
respectiva indemnizacin por daos y perjuicios. El riesgo del perecimiento lo soporta el
deudor, surge el menoscabo en su patrimonio, pero no se libera respecto a su acreedor.
Si el deudor ha sido desplazada completamente por el acreedor para el cumplimiento de la
prestacin y no ha cumplido pese al emplazamiento, el obligado queda en mora.
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Respecto a las garantas que se hayan pactado para asegurar el cumplimiento de la obligacin
de hacer, estas operaran si la obligacin garantizada no se cumple.
e. Imposibilidad de la prestacin por culpa del acreedor

Si la prestacin resulta imposible por culpa del acreedor, la obligacin del deudor queda
resuelta, conservando su derecho a la contraprestacin.
Si el deudor obtuviese algn beneficio por la resolucin, ese beneficio reduce la
contraprestacin a cargo del acreedor.
3. OBLIGACIONES DE NO HACER
Es una obligacin negativa que consiste en la abstencin, omisin o una falta de accin por parte del
deudor.
No es comn ver una obligacin de no hacer independientemente de laS otras; por el contrario, casi
siempre se pactan simultnea o conjuntamente. V.gr.: En el contrato de arrendamiento existe una
obligacin de dar (pagar la renta) una obligacin de hacer (restituir el bien al trmino del plazo) y una
de no hacer (no arrendar el mismo bien)
2.1. MORA DEL DEUDOR EN LAS OBLIGACIONES DE NO HACER

Castaeda seala que (la constitucin en mora se justifica si existe retardo en el cumplimiento de la
obligacin pero no cuando se viola la abstencin u omisin. En las obligaciones de no hacer no
existe mora sino inejecucin).
2.2. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE NO HACER POR CULPA DEL DEUDOR

El acreedor puede tomar las siguientes alternativas:
- Exigir la ejecucin forzada.
- El acreedor puede exigir que se destruya lo que se hubiese ejecutado o, en su defecto, que se le
autorice a destruirlo por cuenta del deudor.
- El acreedor podr dejar sin efecto la obligacin.
- Adicionalmente, el acreedor puede exigir el pago de la indemnizacin por daos y perjuicios.
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III. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES SEGN EL NUMERO DE PRESTACIONES
1. OBLIGACIONES SIMPLES
Son aquellas que tienen por objeto una sola prestacin.
2. OBLIGACIONES COMPUESTAS
Son aquellas que tienen por objeto varias prestaciones. Estas a su vez pueden ser:
2.1. OBLIGACIONES CONJUNTAS

Son aquellas que tienen por objeto varias prestaciones, y el deudor para extinguir la obligacin,
deber necesariamente ejecutar todas ellas.
En este tipo de obligaciones el pago es indivisible; por eso, la ejecucin del deudor debe
comprender todas las prestaciones.
V.gr.: transportar a un turista, reservarle las habitaciones de un hotel, brindarle la comida, llevarlo
a conocer lugares tursticos, etc.
2.2. OBLIGACIONES ALTERNATIVAS
Son aquellas obligaciones que tienen por objeto varias prestaciones de las cuales el deudor va a
cumplir completamente una de ellas; realizada esta, el deudor se libera de las otras.
a. Requisitos
- Que exista una obligacin con pluralidad de prestaciones.

- Las prestaciones deben ser independientes unas de otras.
- Que se cumpla una de las prestaciones por el deudor.
b. La eleccin de la prestacin
La eleccin es un negocio unilateral y no necesita la aceptacin de la otra parte. Una vez

conocida la eleccin por el acreedor o por el deudor deja de ser alternativa y sus efectos son
los de una obligacin simple.
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La eleccin se realiza con la ejecucin de una de las prestaciones o con la declaracin de la

eleccin comunicada a la otra parte.
c. Imposibilidad de la prestacin
Cuando la eleccin corresponde al deudor

- Imposibilidad de todas la prestaciones por culpa del deudor
La obligacin queda resuelta y el deudor debe devolver al alrededor la contraprestacin, si la hubiere.
El alrededor tienen derecho a reclamar por los daos y perjuicios.
- Imposibilidad de todas las prestaciones sin culpa del deudor
La obligacin se extingue por falta de objeto y queda liberado el deudor.
- Imposibilidad de alguna o algunas de las prestaciones
El Cdigo Civil no distingue si es por culpa de las partes o no, nicamente establece que el deudor
cumplir con la obligacin con cualquiera de las prestaciones que subsistan.
Cuando la eleccin corresponde al alrededor, a un tercero o al juez
- Imposibilidad de todas las prestaciones por culpa del deudor

La obligacin queda resuelta y la eleccin del alrededor podr recaer sobre el precio de cualquiera de
las prestaciones desaparecidas para exigir el pago de la indemnizacin de daos y prejuicios.
- Imposibilidad de todas las prestaciones sin culpa del deudor

La obligacin se extingue.
- Imposibilidad de alguna o algunas de las prestaciones por culpa del deudor.
- El alrededor tiene tres posibilidades: a) Reclamar cualquiera de las prestaciones subsistentes, b)
disponer cuando corresponde, que el tercero o el juez escoja, y c) Declarar resuelta la obligacin;
en este caso deber devolver la contraprestacin y el alrededor podr exigir el pago de la
indemnizacin por daos y prejuicios.
- Imposibilidad de alguna de las prestaciones sin culpa del deudor.
- La eleccin solo podr recaer sobre cualquiera de las que queden realizables o subsistentes.
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2.3. OBLIGACIONES FACULTATIVAS
Son aquellas donde el deudor esta obligado a ejecutar una prestacin determinada, pero en el mismo
negocio de la celebracin se ha reservado el derecho de cumplir con otra prestacin que tambin,
como la anterior, esta determinada.
IV. gr.: Renato se compromete a entregar a Anbal un automvil de marca TOYOTA, a no ser que convenga
poder entregarle la suma de $10 000; se considera la entrega del vehculo la pretensin principal,
pero tiene la particularidad de haberse reservado el deudor la facultad de poder cumplir la
obligacin con otra prestacin determinada.
En las obligaciones facultativas la eleccin siempre corresponde al deudor; el alrededor solo podr exigir el
cumplimiento de la prestacin
CUADRO COMPARATIVO ENTRE OBLIGACIONES ALTERNATIVAS Y FACULTATIVAS
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS OBLIGACIONES FACULTATIVAS
- Existe una pluralidad de prestaciones. -Existe una sola prestacin
- Existe el derecho de eleccin - Solo existe un ius variando
- Si desaparece una de las prestaciones subsisten - Si desaparece la obligacin principal se extingue la

las dems. obligacin.
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V. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES SEGN EL NUMERO DE ACREEDORES Y DEUDORES
1. OBLIGACIONES DIVISIBLES
Son aquellas obligaciones que pueden ejecutarse por partes, sin afectar la materialidad del bien. V.gr.: Una
suma de dinero, una determinada cantidad de carpetas, una tonelada de esprragos, etc.
Las obligaciones divisibles se desprenden de la propia naturaleza de la prestacin. V.gr.: Si el patrimonio

contenido en la prestacin es divisible, la obligacin ser divisible, y si, por el contrario, dicho patrimonio
no puede dividirse, la obligacin ser indivisible.
1.1. LA DIVISBILIDAD DE LA OBLIGACION CON PLURALIDAD DE SUJETOS
Cada acreedor tiene derecho a exigir el cumplimiento de su parte en la obligacin; de la misma manera,
cada deudor estar obligado a pagar slo su parte.
El derecho o la obligacin de cada sujeto es independiente de los derechos y obligaciones de los dems
sujetos, es decir, es un derecho exclusivo
1.2. PRESUNCION DE PARTES IGUALES EN LA OBLIGACION DIVISIBLES
La presuncin de igualdad opera tanto para los crditos como para las deudas, as, el acreedor que
pretenda mayor porcin deber probarlo y, en caso de no poder hacerlo se presumir que su parte es
igual a las dems Asimismo, el deudor que alegue una menor porcin no bastara que lo diga, sino que lo
pruebe, de no hacerlo, pagara una porcin igual a la de los dems.
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2. OBLIGACIONES INDIVISIBLES
La obligacin es indivisible cuando no admite la posibilidad de ser ejecutada por partes debido a la naturaleza
de la prestacin
Sern indivisibles las obligaciones de dar bienes ciertos no fungibles que deban entregarse por unidades.
V.gr.: Un automvil, o varios bienes cuando su cantidad no coincide con el nmero de acreedores.
Igualmente, sern indivisibles las obligaciones de hacer, cuando tengan por finalidad una obra determinada,
corno pintar un cuadro para un artista o tener que realizar una operacin para un mdico.
Las obligaciones de no hacer son, por lo general, obligaciones indivisibles, como guardar el secreto sobre una
frmula qumica o no divulgar un proyecto empresarial.
3. OBLIGACIONES MANCOMUNADAS
En la obligacin mancomunada existen varios acreedores y un solo objeto debido. En ella) cada deudor est
obligado nicamente al pago de su cuota y cada acreedor no puede exigir sino igualmente su cuota.
Sus principales caractersticas son:
- Pluralidad de sujetos. Que puede ser de acreedores, de deudores o tambin de acreedores y deudores,
Vnculo nico obligatorio. Para todas las partes.
Prestacin divisible. En tantas partes como sujetos existan.
4. OBLIGACIONES SOLIDARIAS
Se exige la pluralidad de sujetos, ya sea corno acreedores o como deudores. Cada uno de los acreedores tiene
la facultad de exigir a cualquiera de los deudores el cumplimiento total de prestacin y, de la misma manera,
cada uno de los deudores est obligado por el total de 2 prestacin, no pudiendo oponerse al pago cuando le
sea exigido.
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El cumplimiento de la obligacin siempre debe ser por la totalidad, a pesar que la prestacin en si sea
divisible, por ejemplo: una cantidad de dinero que es de naturaleza divisible, pero si forma parte de una
relacin jurdica solidaria, cualquiera de los acreedores puede exigir el pago total y cualquiera de los deudores
est obligado al pago total.
- Pluralidad de sujetos.
- Unidad de prestacin.
- Pluralidad de vnculos jurdicos.
4.2. LA SOLIDARIDAD NO SE PRESUME
El articulo 1183 del Cdigo Civil seala que la solidaridad no se presume, slo la ley o el titulo de la
obligacin la establecen en forma expresa
La solidaridad debe quedar establecida por las partes al constituirse la obligacin o, en su defecto, sta
debe ser dispuesta por la ley.
4.3. CASO DE MUERTE DEL DEUDOR SOLIDARIA
En caso de fallecimiento de uno de los deudores solidarios, la deuda se dividir entre sus herederos en
proporcin a sus participaciones en la herencia.
VI. RECONOCIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
1. DEFINICION
El reconocimiento es la declaracin que hace una persona de estar adeudando una obligacin su acreedor.
Por lo tanto el reconocimiento es un negocio jurdico, es una declaracin de voluntad unilateral que
produce consecuencias jurdicas.
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El reconocimiento puede hacerse:
- Por testamento: podrn usarse cualquiera de las formas testamentarias prescritas en el libro de
sucesiones.
- Por negocio entre vivos: en cuyo caso se podr usar la forma que se desee. Se autoriza as la libertad de
forma, salvo que la ley establezca una forma determinada.
2. TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES
La transmisin de las obligaciones opera mediante el negocio de cesin de derechos. No se debe confundir la
cesin de derechos con la novacin, por cuanto en sta es indispensable la : anuencia del deudor, mientras en
la cesin no, basta la notificacin para que sepa a quin debe efectuar el pago. Adems, la novacin importa
sustitucin de una obligacin por otra, mientras en la cesin la obligacin originaria subsiste.
Asimismo, es necesario establecer la diferencia entre la cesin de derechos y la asuncin de deudas, la cesin
de derechos es una sustitucin activa y la otra, sustitucin pasiva; la primera corresponde al acreedor y la
otra, al deudor.
3. CESION DE DERECHOS
La cesin de derechos es un negocio entre vivos, por el cual una persona originalmente acreedora, por alguna
razn no desea continuar con la obligacin, y 0pta por conceder a un tercero la titularidad, que le permite
exigir al deudor el cumplimiento de su prestacin. Es por consiguiente una sustitucin subjetiva, en todo lo
dems la obligacin permanece igual: la misma prestad y el mismo deudor.
3.1. PERSONAS QUE INTERVIENEN EN LA CESION DE DERECHOS
El cedente. Es el acreedor, no desea continuar en la obligacin bsica, ha perdido inters en mantenerse

en ella.
El cesionario. Es el tercero que va a reemplazar al cedente en la titularidad del derecho y para ello debe
ingresar en la relacin jurdica. El cesionario es desconocido al celebra la obligacin.
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El cedido. Es el sujeto que interviene en calidad de deudor, para l nada cambia porque la obligacin es la
misma, tiene el mismo objeto. Lo que cambia es la persona del acreedor y para tal reemplazo no se
requiere la aprobacin. Como obligado, su nico inters es cumplir con la prestacin, no importndole
quien pueda ser finalmente el acreedor.
3.2. FORMA EN QUE DEBE CONSTAR

La cesin debe constar por escrito bajo sancin de nulidad, por lo que es un negocio jurdico ad
solemnitatem, lo que significa que su existencia no podr demostrarse mediante pruebas supletorias
3.3. PROHIBICION DE LA CESION
La cesin no tendr validez cuando se oponga a la ley, a la naturaleza de la obligacin o pacto con el
deudor. V.gr.: No podrn cederse los derechos personalsimos.
3.4. LA CESION INCLUYE PRIVILEGIOS Y GARANTIAS
La cesin de derechos comprende la trasmisin al cesionario de los privilegios, las garantas reales y
personales, as como los accesorios del derecho transmitido, salvo pacto en contrario.
Para el caso de la prenda, la regla es distinta, por cuanto el Cdigo Civil prescribe que el bien deber ser
entregado al cesionario, si estuviese en poder del cedente. Pero si estuviese en poder de un tercero, ste
podr conservarlo.
3.5. OBLIGACION DEL CEDENTE
El cedente est obligado a garantizar la existencia y exigibilidad del derecho cedido, salvo pacto en
contrario.
3.6. GARANTIA DE SOLVENCIA DEL DEUDOR
El cedente no est obligado a garantizar la solvencia del deudor, pero si lo hiciera, responder dentro de
los limites de cuanto ha recibido, y quedar igualmente obligado al pago de los intereses y el reembolso
de los gastos de la cesin y aquellos que el cesionario haya realizado para ejecutar al deudor.
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3.7. COMUNICACIN DE LA CESION AL DEUDOR
La cesin produce efectos contra el deudor cedido desde que ste acepta o le es comunicada
fehacientemente.
El artculo 1215 del Cdigo Civil establece que la cesin debe ser puesta en conocimiento del deudor
para su aceptacin, el conocimiento le permitir oponerse a la misma aduciendo algn impedimento.
Una vez conocida la cesin, el deudor no podr desconocerla; por lo tanto, tendr que reputar por
acreedor al cesionario ante quien deber responder el cumplimiento de la obligacin.
Ante la concurrencia de cesionarios, ser preferido el primero que fuera comunicado al deudor o el que
hubiera aceptado.
VII. EL PAGO
1. DEFINICION
El pago es la forma ms frecuente de extinguir las obligaciones y constituye el cumplimiento de toda

prestacin debida.
V.gr.: Paga aquel deudor de un bien mueble entregando materialmente dicho bien al acreedor, paga el
ingeniero civil construyendo el edificio, paga el medico con la intervencin quirrgica; es decir,
jurdicamente el pago tiene un concepto ms a7nplio que no slo abarca el aspecto dinerario.
2. REQUISITOS GENERALES PARA LA VALIDEZ DEL PAGO
La preexistencia de una obligacin. Slo si la obligacin es previa puede entenderse el pago.
La intencin de pagarlo. Es el animus solvendi lo que lo diferencia de otros negocios. V.gr.: El deudor puede
hacer una donacin a su propio acreedor lo que constituye un animus donandi.
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El cumplimiento de la prestacin debida Es el pago de lo que se debe La regla es que el acreedor no puede ser
obligado a recibir un bien distinto del que ha sido materia de la celebracin. Igualmente, el acreedor no puede
ser obligado a recibir el pago por partes; no obstante si el acreedor acepta, el pago puede tener eficacia.
La existencia del acreedor y del deudor. Sin deudor no hay deuda ni pago, y sin acreedor no hay crdito que
pagar.
3. REQUISITOS ESPECIALES PARA LA VALIDEZ DEL PAGO
La capacidad plena en el deudor Es indispensable para lograr la transferencia de disposicin o de enajenacin

Un incapaz privado de discernimiento no puede efectuar un negocio vlido de enajenacin.
Se exige la autntica propiedad del deudor respecto del bien que transfiere.
Slo reuniendo ambos requisitos si deudor podr realizar un pago inatacable e inimpugnable.
4. PERSONA A QUIEN DEBE EFECTUARSE EL PAGO
El pago extingue la obligacin cuando se efecta ante el acreedor o ante el designado por el juez, la ley o el
propio acreedor. Igualmente se considerar extinguida cuando se realice ante una persona no autorizada, pero
que ha sido ratificada o el pago haya sido aprovechado por el acreedor. Sin embargo, no podra el acreedor
pretender un pago adicional, porque constituira un enriquecimiento indebido.
El pago se puede realizar a quien est en la posesin del derecho. V.gr.: X paga a los herederos de Y. El poseedor
del crdito es aqul que pasa a los ojos del pblico como el verdadero acreedor. Al portador (le un recibo se le
reputa autorizado para recibir el pago, a menos que las circunstancias se opongan a admitir esta presuncin.
El pago realizado a incapaces sin asentimiento de sus representantes legales no extingue la obligacin. Si se
prueba que el pago fue til para el incapaz, se extingue la obligacin en la parte pagada. Se protege al incapaz
que no podra aprovechar tilmente aquello que se le pueda dar en pago.
5. LAPRUEBA DEL PAGO
La prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo efectuado, lo que equivale a decir que corresponde al
deudor la carga de la prueba. Si no se le otorga el recibo correspondiente, el deudor queda facultado para
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retener el pago, por cuanto el recibo constituye la declaracin escrita del acreedor aceptando la satisfaccin del
pago.
El recibo puede constituir la devolucin del ttulo que dio origen a la obligacin y si ste se hubiera perdido, el
deudor puede retener el pago y exigir al acreedor la declaracin judicial que inutilice el titulo extraviado. Sin
embargo, si en el ttulo de la obligacin aparecieran otros deudores cuyas obligaciones estuviesen pendientes
de pago, o si el titulo sirviese de medio probatorio con respecto de otro derecho, el acreedor podr
vlidamente negarse a la devolucin del titulo, y puede el deudor exigir el recibo correspondiente.
Si se trata de una obligacin con prestaciones peridicas, el recibo de alguna o de la ltima cuota hace presumir
el pago de las anteriores. El recibo del capital otorgado sin hacerse la reserva de intereses hace presumir el
pago de estos.
6. EL PAGO CON EFECTOS DE CAMBIO
La entrega de ttulos valores que constituyen rdenes o promesas de pago no extingue la obligacin, sino
cuando ellos hubiesen sido pagados o por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. V.gr.: No protestar o no
iniciar la accin cambiaria oportunamente.
La regla es que el pago no se realiza sino basta cuando se satisface el documento; mientras la orden o promesa
de pago no se realice, la accin derivada de la obligacin primitiva quedar en suspenso.
7. EL PAGO DE OBLIGACIONES EN MONEDA NACIONAL
Sobre el pago en moneda nacional existen 2 tesis:
7.1. Teora Nominalista. El deudor debe cumplir la obligacin con la entrega de la cantidad pactada sin
atender a la depreciacin que se produzca entre la oportunidad en que se constituy la obligacin y el
momento de pago.
El artculo 1234 del Cdigo Civil establece la Teora Nominalista al disponer que el pago de una deuda en
moneda nacional no pueda exigirse en moneda distinta, ni en cantidad diferente al monto originalmente
pactado.
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7.2. Teora Valorista. Se encuentra establecida en el artculo 1236 del Cdigo Civil, que establece que
cuando debe restituirse el valor de una prestacin, este valor se calcula respecto del que tenga al da de
pago, salvo disposicin legal o pacto en contrario.
8. EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES EN MONEDA EXTRANJERA
El Cdigo Civil autoriza la concertacin de obligaciones en moneda extranjera y permite que el deudor pueda
pagar la obligacin en la moneda extranjera pactada o en moneda nacional al tipo de cambio de venta.
Es una obligacin sui generis, porque el acreedor puede demandar solamente el cumplimiento de la prestacin
en moneda extranjera; pero el deudor puede liberarse pagando en moneda nacional.
9. LUGAR DE PAGO
El lugar en que debe realizarse el pago es sumamente importante para la determinacin de la competencia
judicial para efectos procesales y para la determinacin de la legislacin aplicable en el derecho internacional
privado.
El artculo 1238 del Cdigo Civil seala que el pago debe efectuarse en el domicilio del deudor, salvo pacto en
contrario. En caso que el deudor seale varios domicilios, el acreedor elegir cualquiera de ellos. Igual regla se
aplica al deudor cuando se conviene que el pago se efecte en el domicilio del acreedor.
10. PLAZO DEL PAGO
El pago debe ser efectuado el da de vencimiento de la obligacin, lo cual depende del plazo que se haya
estipulado.
Si no se hubiera estipulado el plazo, el acreedor podra exigir el pago inmediatamente despus de contrada la
obligacin. Sin embargo, cuando por la naturaleza o circunstancias de la obligacin pudiera deducirse que le
quiso conceder el plazo, entonces corresponder fijarlo al juez.
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11. GASTOS DEL PAGO
Los gastos del pago corren por cuenta del deudor, ya que el acreedor tiene derecho a recibir el integro de la
prestacin.
12. INTERESES
El inters es el provecho, beneficio, utilidad, ganancia, lucro o rdito de un capital. El pago de intereses no
puede generarse si no existe la deuda principal, porque tiene el carcter de accesorio.
13. TIPOS DE INTERS
Inters compensatorio. Es el que las partes pactan por el uso de una suma de dinero que debe restituirse
transcurrido cierto plazo.
Inters moratorio. Tiene su origen en el incumplimiento del pago de una deuda. Su naturaleza es tanto
sancionatoria del deudor que no ha cumplido con el pago de su deuda a tiempo, como resarcitoria del acreedor,
por los daos y perjuicios que le hubiere ocasionado la demora del pago. La tasa de este inters es pactada por
las partes.
14. CLASES DE TASA DE INTERS
Tasa de inters legal En los casos en que las partes no hubieran previsto un inters moratorio la ley determina el
inters que el deudor moroso debe pagar a su acreedor por la demora en el pago. La tasa de este inters es
fijada por el Banco Central de Reserva del Per.
Tasa de inters convencional Es el que ha sido pactado por las partes, estos pueden tener naturaleza
compensatoria o moratoria, teniendo cierta limitacin en razn de que no podr ser usuraria.
Tasa de inters activo Se trata del inters que las entidades bancarias, financieras y de crdito cobran por los
prstamos que realizan
Tasa de inters pasivo Se trata del inters que las entidades bancarias, financieras de crdito pagan a sus
clientes por el dinero que estos depositan Por esta razn aparece en los pasivos de sus balances.
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Tasa de inters usurario. Este tipo de inters se encuentra prohibido. Es el pactado por las partes y cuya tasa es
mayor a la del inters legal. Generalmente este inters es impuesto por una de las partes que es la ms fuerte
en la relacin jurdica.
15. ANATOCISMO
Consiste en la conversin de los intereses en parte del capital con el objeto de generar nuevos intereses; por
eso se le conoce como inters de intereses, capitalizacin de intereses e inters compuesto.
No procede el anatocismo en las obligaciones civiles pactadas como intereses compensatorios.
Si procede, en cambio, en las obligaciones mercantiles, bancarias o similares, como las cooperativas de crdito y
las empresas financieras.
El inters moratorio si puede llegar a capitalizarse, siempre y cuando concurran los siguientes requisitos:
El deudor debe adeudar el pago de por lo menos un ao de atraso en los intereses.
Debe celebrarse por escrito, es decir, el deudor debe proponrselo al acreedor y ste aceptar la propuesta de
lo que se conoce como refinanciacin de la deuda.
Tales intereses deben ser previamente liquidados, porque no cabe la operacin si la deuda es ilquida. Sin la
correspondiente liquidacin, no es posible conocer el monto real del adeudo.
VIII. CLASES DE PAGO
1. PAGO POR CONSIGNACIN
La consignacin es el negocio mediante el cual el deudor deposita la prestacin debida ante un tercero para que
sea entregada al acreedor.
Es una forma de pago indirecto que tiene lugar cuando el acreedor se niega a recibir el pago o cuando el deudor
no est en condiciones de verificar directamente un pago vlido.
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1.1. REQUISITOS
- Que el deudor haya ofrecido al acreedor el pago de la prestacin debida o que lo haya puesto a disposicin de
la manera pactada en el titulo de la obligacin.
- Que el acreedor muestre su negativa de recibir el pago, de manera injustificada y expresa, aunque puede ser
tcita. V.gr.: Respuestas evasivas, inconcurrencia al lugar pactado en el da y hora sealados para el
cumplimiento, rehusar a entregar recibo.
- Que se realice el depsito judicial de la prestacin.
1.2. OFRECIMIENTO JUDICIAL

Procede en los siguientes casos:
Cuando el acreedor fuera incapaz sin tener representante o curador.

Cuando el crdito fuera litigioso o lo reclamen varios acreedores.
Cuando se hubiese pactado expresamente esta manera de hacerlo.
Cuando no estuviese establecida contractualmente la forma de hacer el pago.
Cuando por causa no imputable, el deudor no puede cumplir de la manera prevista.
Cuando el acreedor no sea conocido o sea incierto.
Cuando se ignore el domicilio del acreedor.
Cuando el acreedor se encuentre ausente sin tener representante o curador.
1.3. OFRECIMIENTO EXTRAJUDICIAL

Slo existen dos formas de ofrecimiento extrajudicial:
El que las partes hayan pactado en el negocio de celebrar la obligacin. Mediante carta notarial cursada al
acreedor. En este caso, es necesario observar dos situaciones determinadas por la fijacin o no de la fecha de
cumplimiento. Si la fecha de cumplimiento estuviese determinada con precisin en el pacto, la carta notarial
debe cursarse con una anticipacin no menor de 5 das.
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1.4. EFECTOS DE LA CONSIGNACIN

El pago se reputa vlido con efecto retroactivo a la fecha de ofrecimiento.
El deudor queda liberado de su obligacin, cualquiera fuese su naturaleza.
Dejan de correr los intereses en contra del deudor, sean legales o convencionales.
Cesa tambin la mora, si ya fue constituido legalmente.
Las garantas, reales o personales dejan de tener vigencia.
Los riesgos de prdida o deterioro pasan a cargo del acreedor.
Cesa la aplicacin de las clusulas penales.
Los gastos del depsito y del retiro de la consignacin son de cuenta del acreedor.
Los gastos propios de la consignacin son de cuenta del deudor.
1.5. DESISTIMIENTO DEL OFRECIMIENTO DE PAGO
El artculo 1255 del Cdigo Civil prescribe que el deudor puede desistirse del pago ofrecido y, en su caso, retirar
el depsito efectuado, en los casos siguientes:
Antes de la aceptacin por el acreedor.

Cuando hay oposicin, mientras no sea desestimada por resolucin con autoridad de cosa juzgada.
2. PAGO CON SUBROGACIN

Es el pago que exige la presencia de un tercero ajeno al vnculo obligacional; es decir, quien paga no es el
deudor sino el tercero, aunque no tenga inters directo en la extincin.
El tercero paga por el deudor, extingue la obligacin para el acreedor y se convierte en el nuevo acreedor. Por lo
tanto, el tercero se subroga en los derechos y acciones del acreedor originario. En consecuencia, se produce una
sustitucin de personas en el extremo activo de la relacin.
2.1. REQUISITOS
El pago de la obligacin.
El pago necesariamente debe ser efectuado por un tercero.
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Se debe transferir los derechos del acreedor originario a favor del tercero.
CUADRO DE DIFERENCIAS CON LA NOVACIN
SUBROGACION NOVACIN
El tercero paga, pero permanece vigente la Se extingue una obligacin para dar
misma obligacin nacimiento a otra.
Se produce un cambio de acreedor Puede ser por cambio de acreedor o deudor.
CUADRO DE DIFERENCIAS CON LA CESION DE DERECHOS
SUBROGACION NOVACIN
Puede ser convencional o legal Tiene un origen convencional

Siempre es onerosa Puede ser onerosa y gratuita
2.2. LA SUBROGACIN LEGAL
La subrogacin funciona por mandato de la ley en los casos previstos por el artculo 1260 del Cdigo Civil.
Del acreedor que paga la deuda del deudor comn a otro acreedor que le es preferente. De quien por tener
legitimo inters cumple la obligacin. Es el caso del fiador que garantiza el cumplimiento de la obligacin.
De quien paga una deuda a la cual estaba obligado, indivisiblemente o solidariamente, con otro u otros; se
trata de una relacin obligacional donde estn vinculados una pluralidad de deudores frente a un acreedor
comn; es decir, todos son originariamente coobligados por la totalidad de la prestacin.
2.3. LA SUBROGACIN CONVENCIONAL
El artculo 1261 del Cdigo Civil considera tres casos:
Cuando el acreedor recibe el pago de un tercero y lo sustituye en sus derechos. La subrogacin opera por
acuerdo entre el acreedor y el tercero.
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Cuando el tercero no interesado en la obligacin paga con aprobacin expresa o tcita del deudor.
Cuando el deudor paga con una prestacin que ha recibido en mutuo y subroga al mutuante en los
derechos del acreedor, siempre que el contrato de mutuo se haya celebrado por documento de fecha
cierta, haciendo constar tal propsito en el contrato.
2.4. EFECTOS DE LA SUBROGACIN
Al producirse la subrogacin quin efecta el pago sustituye al subrogado en rodos los derechos, acciones y
garantas del antiguo acreedor, siendo hasta el monto que hubiera pagado.
El tercero subrogado puede invocar todas las garantas que existen en beneficio del crdito, hipoteco,
fianza. V.gr.: Si hay fiadores, puede perseguirlos en caso de insolvencia del deudor principal.
3. LA IMPUTACIN DE PAGO
Se presenta cuando el deudor tiene ante su propio acreedor diversas obligaciones independientes entre s, de
distinto origen; pero de la misma naturaleza y exigibilidad. Sin embargo, no puede pagar todas ellas por
insuficiencia econmica o ausencia de posibilidades, aunque puede pagar algunas de ellas; por ello deber
sealar cul de las obligaciones vencidas y exigibles podr pagar.
3.1. REQUISITOS
Que exista un solo deudor responsable de varias prestaciones.

Que el acreedor de todas ellas sea el mismo.
Que todas las prestaciones sean de la misma naturaleza y, a su vez, fungibles
homogneas.
Que todas las deudas estn vencidas y, por lo tanto, sean exigibles.
3.2. CLASES DE IMPUTACIN
Imputacin por el Deudor

El deudor puede imputar el pago en dos momentos:
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Al tiempo de realizar el pago.

Antes de aceptar el recibo emitido por el acreedor.
Si el deudor no realiza la imputacin de pago en estos momentos, no podr realizad con posterioridad.
CASTAEDA seala que cumplido el pago sin que el deudor nada exprese, es el acreedor o la ley quien
deber hacer la imputacin.
BORDA seala que esta facultad que tiene el deudor tiene las siguientes limitaciones:
El deudor no puede optar por una deuda ilquida, habiendo otras liquidas.
No puede escoger una de plazo no vencido, habiendo otras vencidas, pues slo stas son exigibles y el
acreedor tiene derecho a pretender que se les paguen stas Si la suma alcanzare a pagar totalmente una de
las deudas y slo parcialmente otra, el deudor no puede imputarla a esta ltima, dado que el acreedor no
puede ser obligado a recibir un pago parcial.
Si se debe capital e intereses, no puede ser imputado por el deudor al capital, pues los intereses deben ser
pagados en primer lugar.
Excepcionalmente se puede establecer un acuerdo, por lo que se requiere el asentimiento del acreedor
para imputar el pago: a) parcialmente, b) a una deuda ilquida, y c) a una deuda no vencida.
Imputacin por el Acreedor

Esta imputacin es supletoria, porque procede en el caso de que no la haya efectuado el deudor. Cuando es
el acreedor quien imputa el pago al momento de otorgar el recibo, requiere de la aceptacin del deudor; es
decir, lo que para el deudor es una decisin inalterable, para el acreedor es una propuesta.
Imputacin Legal
La imputacin legal solamente opera en los casos en que sta no la haya realizado ni el deudor ni el
acreedor. La regla impone hacer la imputacin a la obligacin (le mayor carga econmica para el deudor, de
manera tal que habr de seguirse un orden descendente respetndose d icho criterio.
As se tiene: la ms onerosa, la mayormente asegurada con garanta, la ms antigua y, si todas son iguales,
cualquiera de ellas.
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4. LA DACIN EN PAGO
Cuando el deudor no puede pagar la obligacin con el bien debido, por haber perecido, puede realizar una
propuesta de pago al acreedor con un bien distinto, por lo que se da una sustitucin de objeto en la propuesta.
Para que sta tenga efectos cancelatorios, el acreedor debe aceptar la propuesta.
Sus requisitos son:
Una prestacin anterior que sea la debida.

La entrega de una prestacin distinta de la estipulada.
animus solvencli; es decir, la intencin de cancelar la obligacin con la nueva prestacin.
El consentimiento y la capacidad de las partes.
5. PAGO INDEBIDO
El pago indebido se produce cuando alguien paga por error al considerarse obligado y cree que con dicho pago
extingue una deuda.
5.1. REQUISITOS.
La entrega de algn bien o de alguna cantidad en calidad de pago.
El propsito de cancelar la deuda.
Falta de causa, ya sea en razn de que el bien no era debido o, a pesar de existir la deuda, sta no sea
cargo de quien paga o a favor de quien recibe.
El error de hecho o de derecho en la persona que realiza el pago.
5.2. CLASES.
Pago indebido objetivo o indebtum ex re. Se presenta cuando se ha pagado una deuda inexistente.
Pago indebido subjetivo o indebtum ex persona. Se presenta cuando se ha pagado tina deuda
existente pero ajena.
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5.3. ERROR DE HECHO Y DE DERECHO

El articulo 1267 del Cdigo Civil seala que el que por error de hecho o de derecho entrega a otro algn
bien o cantidad en pago, puede exigir la restitucin de quien la recibi
El error de hecho consiste en que quien paga lo hace creyendo que existe una obligacin de la cual l es
deudor y, sin embargo, no existe tal obligacin.
El error de derecho se basa en la ignorancia de la ley, se trata del que paga bajo la creencia de que as
dispone una norma legal; o tambin del que paga desconociendo que existe una ley eximindolo de tal
pago.
Existe lugar a la restitucin de lo pagado por error de derecho, pero desconoce cuando se ha producido
perjuicio; es decir, el error, por si mismo, no genera la obligacin de devolver lo pagado o cumplido. El error
de derecho puede presentarse en dos casos:
- Cuando se efecta un determinado pago por creer que existe una norma obligatoria.
- Cuando, desconociendo la existencia de la ley, deja de cumplir lo que sta ordena.
Un ejemplo de pago por error de derecho, lo encontramos en el supuesto de una persona al pagar un
impuesto bajo la creencia de que existe una ley o que le alcanza la recientemente promulgada. Lo mismo
sucede en el caso de un contribuyente que contina pagando pese a estar anulado el impuesto.
IX. OTRAS FORMAS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES
1. LA NOVACIN
La novacin consiste en la extincin de una obligacin, por la cual una deuda se convierte en otra,
extinguindose la primera y quedando subsistente la segunda.
1.1. REQUISITOS
Que exista una obligacin por extinguir. Es imprescindible la preexistencia de la obligacin primitiva u
originaria.
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Que nazca una nueva obligacin. La extincin de la obligacin anterior da nacimiento a la nueva. No
existe novacin si la nueva obligacin es declarada nula por vicio de consentimiento.
Que exista diferencia sustancial entre ambas obligaciones. Son cambios en los sujetos o en el objeto de
la prestacin. As se tiene que la emisin de una letra para reemplazar a otra no es novacin, pero si lo
ser el endoso, por operarse un cambio de acreedor.
Que exista animus novand. Consiste en la intencin de las partes, manifestada indudablemente en la
nueva obligacin.
Que las partes tengan capacidad para novar
Es indispensable la capacidad de ejercicio, en el sentido de estar facultado para efectuar negocios de
disposicin y no de simple administracin
1.2. CLASES DE NOVACIN
La Novacin puede ser objetiva y subjetiva.
Novacin objetiva. Cuando el cambio se produce en el objeto; es decir, en la prestacin, por cuanto el
bien es reemplazado OT otro bien.
Novacin subjetiva. Cuando se produce una sustitucin de personas. Puede Ser:
Novacin subjetiva por cambio de acreedor. Es necesaria la presencia de un nuevo acreedor en la

nueva obligacin, por lo que se tiene al acreedor sustituido (de la primera obligacin) y al acreedor
sustituto (de la segunda obligacin).
Novacin subjetiva por cambio de deudor. El deudor originario desaparece y otro deudor lo
reemplaza, no cambia el objeto ni el acreedor.
2. LA COMPENSACIN
Es un modo indirecto de extinguir las obligaciones, que requiere de la existencia de dos obligaciones de
orgenes distintos entre las mismas personas; asi, quien es acreedora de una es, al mismo tiempo, deudora de la
otra.
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En la compensacin se evita el pago del deudor y el cobro del acreedor; cada parte es acreedor y deudor al
mismo tiempo; las obligaciones son distintas, aunque homogneas.
Sus requisitos son lo siguientes:
Obligaciones recprocas. Se entiende por reciprocidad la circunstancia de convertir a los sujetos en

acreedores y deudores al mismo tiempo, no en la misma obligacin, sino en obligaciones distintas; es
decir, el acreedor de una de ellas es deudor en la otra y viceversa.
Obligaciones lquidas. Se tiene que cuantificar el valor de cada una de las obligaciones por
compensarse, propiamente dirigida a las prestaciones en que estn contenidos los valores econmicos.
Exigibilidad de las obligaciones. Para compensar una obligacin con otra es necesario que ambas sean
exigibles; es decir, de plazo vencido o de condicin cumplida.
La fungibilidad de las prestaciones. La fungibilidad se presenta en la prestacin, entendindose como
bienes fungibles aqullos que son susceptibles de ser reemplazados por otros, porque se trata de la
misma especie.
La homogeneidad de las prestaciones.
La embargabilidad de las prestaciones. Teniendo en cuenta que en la compensacin se oponen
crditos y rio bienes, la extincin se produce en los crditos, pues los bienes en si mismos no se
oponen. La embargabilidad entraa la disponibilidad.
Los crditos deben ser opuestos entre s. La simple existencia entre los crditos no da lugar a la
compensacin.
3. LA CONDONACIN
Es una forma de extinguir la obligacin que se da cuando el acreedor renuncia a su derecho de cobrar, por lo
que es resultante de una decisin unilateral del acreedor.
3.1. REQUISITOS
Es bilateral. Es necesario el acuerdo entre el acreedor y el deudor.

Es abdicativa. El acreedor abandona voluntariamente sus derechos.
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3.2. ALCANCES
La condonacin de la deuda requiere la aceptacin del deudor, el cual deber expresar su voluntad; la
obligacin se extingue solamente si existe acuerdo entre el acreedor y el deudor.
A nadie se le puede imponer una liberalidad; lo mismo sucede con la donacin, la herencia o el legado.
3.3. CONDONACION A UNO DE LOS GARANTES
El destino de la obligacin accesoria no afecta la principal. La condonacin de un derecho accesorio, como es la

garanta, no conlleva la del derecho principal.
El perdn de una deuda garantizada con fianza, prenda o hipoteca implica la renuncia o remisin de tales
derechos accesorios, pues lo accesorio sigile la suerte de lo principal.
3.4. PRESUNCIN EN CASO DE ENTREGA DE DOCUMENTO ORIGINAL Y DE LA PRENDA
La entrega voluntaria que realice el acreedor al deudor del documento original donde conste la obligacin hace
presumir que el acreedor est condonando la deuda.
De igual manera, la prenda en poder del deudor hace presumir su devolucin voluntaria que extingue la
garanta, pero no la obligacin principal.
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CUADRO DE DIFERENCIAS ENTRE LA CONDONACIN Y LA DONACIN.
DONACIN. CONDONACIN
Es un Negocio Jurdico bilateral. Es un Negocio Jurdico unilateral.

Por su naturaleza contractual es creadora
Su objeto es extinguir el vnculo
de obligaciones.
No se presume, siempre se requiere la obligacional.
declaracin expresa de ambos.
Puede ser expresa o tcita.
Es gratuita por naturaleza, pero puede
convertirse en onerosa cuando se . Es un negocio esencialmente gratuito.
imponen determinadas cargas al
. No transfiere la propiedad de los bienes, no
donatario.
produce obligacin.
Es traslativo de propiedad.
4. LA CONSOLIDACIN
La consolidacin o confusin consiste en la reunin en una misma persona de las calidades de deudor y
acreedor.
Se produce en casos cuando uno de los sujetos falleci y el otro se convirti en su sucesor universal nico;
entonces, si el fallecido fue el acreedor, su deudor continuar siendo deudor, pero adquirir, adems, la calidad
de acreedor en virtud de la representacin sucesoria.
La naturaleza peculiar de esta institucin es la de ser siempre consecuencia directa de un hecho. La

consolidacin es propiamente consecuencia del fallecimiento de una persona, tal deceso es un hecho no un
negocio. Pero no todo fallecimiento de los sujetos conduce a la consolidacin, es necesario que la obligacin se
haya efectuado entre los parientes cercanos.
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Otro hecho con iguales consecuencia jurdicas ajena al fallecimiento lo encontramos en el caso de los ttulos
valores, puestos en circulacin mediante sucesivos endosos, por lo que sorpresivamente el mismo girador tanto
como el aceptante, pueden llegar a tener nuevamente en sus manos el mismo titulo valor.
5. LA TRANSACCIN
Las el acuerdo mediante el cual las partes se hacen concesiones reciprocas sobre algn asunto dudoso o
litigioso, haciendo innecesaria la intervencin judicial que podra promoverse o finalizando la ya iniciada.
5.1 CARACTERSTICAS
La transaccin debe versar sobre algn punto dudoso o litigioso.

La transaccin debe contener la renuncia de las partes a cualquier accin que tenga una con la otra.
La transaccin debe hacerse por escrito, bajo sancin de nulidad. Solamente los derechos
patrimoniales son susceptibles de transaccin. La responsabilidad civil de un delito se puede transigir.
Si la obligacin dudosa o litigiosa fuera nula, entonces la transaccin tambin adolecer de vicio de
nulidad. Si la obligacin dudosa o litigiosa fuera anulable y las partes a pesar de conocer el vicio
celebran la transaccin, sta tendr plena validez.
5.2. TRANSACCIN JUDICIAL
Se realiza dentro de un proceso judicial antes de la conclusin del proceso

Es titulo de ejecucin, dando lugar al proceso de ejecucin de resoluciones judiciales.
5.3. TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL
Tiende a evitar el proceso, o puede promoverse de manera paralela.

Es titulo ejecutivo y da lugar al proceso ejecutivo.
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6. EL MUTUO DISENSO
El mutuo disenso es producto de un acuerdo de voluntades con la finalidad de deshacer un acuerdo anterior; se
presenta en los contratos bilaterales.
CASTAEDA sostiene que el mutuo disenso es un contrato liberatorio que no crea sino que extingue
obligaciones; y esta extincin tiene fuerza obligatoria. Se trata de una condonacin reciproca y correlativa; cada
parte remite o condona la obligacin activa de que es titular. No es un contrato gratuito, ya que la remisin o
condonacin tiene como contrapartida la remisin que, a su vez, hace la otra parte.
El mutuo disenso est alejado de toda formalidad, no se trata de un negocio solemne, es eminentemente
consensual.
X. INEJECUCIN DE LAS OBLIGACIONES
La inejecucin de las obligaciones aparece como un efecto anormal, pues constituye el comportamiento
indebido del deudor al no cumplir su deber de prestacin.
Si la inejecucin se produjo por un caso fortuito o fuerza mayor; es decir, por un evento extraordinario,
imprevisible e irresistible, esto no es imputable a ninguna de las partes.
El caso fortuito est dado por eventos naturales, mientras que la fuerza mayor se debe a hechos de terceros, de
la autoridad o gobierno.
El deudor ser responsable de la inejecucin de la obligacin, si es que concurren dolo, culpa inexcusable o
culpa leve.
1. EL DOLO
Se presenta cuando, deliberadamente, no se ejecuta la obligacin. Es un incumplimiento intencional.
En el dolo, el deudor sabe de la existencia de una obligacin cuya ejecucin debe realizar, pero no lo hace, y es
consciente de este incumplimiento; no hay negligencia, pero si hay intencionalidad.
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Es preciso distinguir entre el dolo civil y el dolo penal: En el dolo civil interesa la conducta asumida por el deudor
en el incumplimiento de sus obligaciones civiles libremente aceptadas por l al momento de la celebracin, por
eso se exige la preexistencia de las relaciones obligacionales; es decir, el vnculo jurdico previo entre l y su
acreedor. En cambio, en el dolo
Penal tendr que analizarse todas las variables mentales, conscientes y voluntarias asumidas por el sujeto para
llevar a cabo un negocio criminal.
Asimismo, existe un dolo como vicio de la voluntad, diferente tambin del dolo considerado como causa de la
inejecucin de las obligaciones. El primero consiste en maniobras que emplea una persona para inducir a otra a
la celebracin de un negocio, alterando su libertad de decisin, Por esa razn dicho negocio deviene en
anulable. El segundo surge con posterioridad a la celebracin de las obligaciones; concretamente, en el
momento de la ejecucin o cumplimiento, mediante el deudor busca hacerla imposible.
Sus requisitos son los siguientes:
Conocimiento de la obligacin preexistente. No slo debe tener conocimiento que la obligacin existe, sino
tambin su exigibilidad. El olvido no es desconocimiento; el olvido no dar lugar al dolo, pero s a la culpa,
porque hay negligencia.
Conciencia del incumplimiento. Forma parte de la mala fe, ya que el incumplimiento es un negocio ilegitimo
y el deudor es plenamente consciente de esto.
Consumacin del incumplimiento.
2. LA CULPA
La culpa resulta de la imprudencia, de la torpeza, de la negligencia del deudor; por esas razones no cumple con
sus obligaciones.
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2.1. CULPA INEXCUSABLE
Es aquella que se presenta cuando no se toman las diligencias y los cuidados ms elementales, por los que
se le atribuyen iguales consecuencias jurdicas a las consecuencias de cuando se acta con dolo.
El artculo 1319 del Cdigo Civil establece que incurre en culpa inexcusable quien por negligencia grave no
ejecuta la obligacin.
2.2. CULPA LEVE
La culpa leve se presenta cuando el obligado omite aquella diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de
la obligacin y que corresponda a las circunstancias de las personas, de tiempo y del lugar.
3. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR
Son dos expresiones para referirse a diversos acontecimientos que apuntan a un solo resultado de inters
jurdico: Eximir de responsabilidad al obligado; en otros trminos, liberar al deudor, pese a la falta de
cumplimiento de la obligacin y al perecimiento de la prestacin debida.
Para que el deudor quede libre de responsabilidad por el incumplimiento de la obligacin es necesario que
acredite como razn de tal incumplimiento el caso fortuito o la fuerza mayor.
3.1. DAOS Y PERJUICIOS
Los daos y perjuicios constituyen obligacin subsidiaria del deudor, cuando cae en responsabilidad por el
incumplimiento de sus obligaciones convencionales.
El dao econmico es el dao patrimonial o material por recaer sobre los bienes que integran el patrimonio
del acreedor.
El dao moral constituye el padecimiento o sufrimiento que se desarrolla en el fuero interno de una
persona, en este caso del acreedor. Es difcil la probanza, pero tal circunstancia nada tiene que ver con su
existencia y realidad permanente en quien conserva de si una fuerte autoestima.
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3.2. LA INDEMNIZACIN
La indemnizacin de daos y perjuicios se computa en dinero, porque el dinero representa el valor de todas
las cosas.
Los extremos que comprende la indemnizacin son:
El dao emergente. Es en un dao positivo, porque consiste en la disminucin del patrimonio ya

existente del acreedor.
El lucro cesante. Representa la frustracin de un aumento de dicho patrimonio.
En consecuencia, el dao emergente es el empobrecimiento real y efectivo que sufre el acreedor con
ocasin del incumplimiento y el lucro cesante consiste en lo que el acreedor ha dejado de ganar porque el
deudor ha incumplido la obligacin; es lo que el acreedor habra obtenido si el deudor hubiera cumplido
oportunamente.
3.3. LA MORA
El retraso en el cumplimiento de las obligaciones es lo que origina la mora. Para que se presente la mora
ser necesario que el retardo en el cumplimiento sea imputable al deudor y, a la vez, que exista la
posibilidad del cumplimiento de la obligacin.
Consiste en la demora en el cumplimiento de la obligacin, pero con posibilidad de que el deudor pueda
cumplirla y que al acreedor le sea til.
El artculo 1333 del Cdigo Civil establece que incurre en mora el obligado desde el momento en que el
acreedor le exija, ya sea judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de su obligacin.
El deudor que incurra en mora resulta responsable por los daos y perjuicios que se deriven del retraso.
El acreedor puede incurrir en mora, ya sea por negarse a recibir el pago o por no practicar los negocios
necesarios para que pueda pagarse, por lo que estar obligado a una indemnizacin por daos y perjuicios.
4. OBLIGACIONES CON CLUSULA PENAL
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La clusula penal consiste en la disposicin puesta por las partes en la relacin obligacional, estableciendo una
sancin para aquella parte que no cumple con lo estipulado.
La clusula penal no est constituida necesariamente por la obligacin de dar suma de dinero, sino que podr
consistir en cualquier obligacin de dar, hacer o no hacer.
El artculo 1345 deI Cdigo Civil seala que la nulidad de dicha clusula no puede influir sobre la existencia de
la obligacin principal, por la misma razn que la nulidad de la obligacin principal si acarrea la nulidad de la
clusula penal, ya que sta tiene como finalidad el resarcimiento por causa de inejecucin.
La clusula penal no es inflexible ni inexorable, ya que el juez puede reducirla equitativamente cuando lo
solicite el deudor y resulte manifiestamente excesiva, o cuando la obligacin principal fue cumplida en parte.
La clusula puede ser estipulada junto con la obligacin principal o por negocio posterior, pero en ningn caso
despus de producido el incumplimiento. Proceder, en ese caso, la transaccin u otro modo de extinguir la
obligacin.
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CURSO III - CONTRATOS
I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

La doctrina considera corno fuentes de las obligaciones la Ley y la Voluntad; en tanto que el Cdigo
Civil considera corno fuentes de las obligaciones:
El contrato. Es el acuerdo de voluntades destinado a crear, regular, modificar y extinguir relaciones

jurdico-patrimoniales.
La promesa unilateral. Es el negocio jurdico en virtud del cual una persona se compromete a realizar
unilateralmente una prestacin a favor de otra persona. V.gr.: Una recompensa.
El enriquecimiento indebido o sin causa. Se recibe una cantidad de bienes que no son debidos o en
exceso; entonces, la persona que recibi tiene la obligacin de devolver el bien o bienes a quien
corresponda.
La responsabilidad extracontractual. Se origina del incumplimiento del deber genrico No causar

dao a otro. V. gr.: Atropellar con un auto a varias personas.
La gestin de negocios. Se presenta cuando una persona realiza gestiones a nombre de otra, sin
haber sido designada para tal fin. Genera para la persona, en cuyo nombre efecta las gestiones, la
obligacin de reembolsarle los gastos de las mismas.
1. EL CONTRATO
El artculo 13510 del Cdigo Civil define al contrato como el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdico-patrimoniales.
1.1. CONTRATO Y CONVENIO

Son instituciones que se asemejan porque existe un acuerdo de dos o ms partes; por ello algunos
autores los consideran sinnimos. La diferencia se encuentra en que el contrato slo tiene por objeto
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relaciones jurdicas patrimoniales; en cambio, el convenio comprende tanto relaciones jurdicas

patrimoniales como extrapatrimoniales.
1.2. CONTRATO Y PACTO

El pacto es un acuerdo ms pequeo que el contrato y est incluido dentro de l. El contrato es un
negocio jurdico principal y el pacto es accesorio. Sirve para efectuar algunas modificaciones dentro del
contrato sin alterar su naturaleza. V.gr.: El pacto de exclusividad en el contrato de suministro.
2. ELEMENTOS DEL CONTRATO
2.1. ELEMENTOS ESENCIALES

Son aqullos que sin los cuales el contrato no podra existir o no podra tener validez; es por eso que
no es lo mismo no existir que existir viciosamente. En tal razn, lo elementos esenciales se
subdividen en elementos esenciales para la existencia del contrate y elementos esenciales para la
validez del contrato.
Elementos esenciales para la existencia del contrato:
Elementos esenciales comunes. Son los que deben existir en todos los contratos, como el
consentimiento, la causa y el objeto.
Elementos esenciales especiales. Son los indispensables para la existencia de algunos grupos
de contratos, como la formalidad de los contratos solemnes.
Elementos esenciales especialsimos. Son los que deben existir en cada tipo determinado de
contrato, como el precio en la compraventa y la renta en el arrendamiento.
Elementos esenciales para la validez del contrato son: la capacidad y el consentimiento.
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2.2. ELEMENTOS NATURALES

Son aquellos resultantes de la celebracin de cada contrato o grupo de contratos. V.gr.: La gratuidad
en la donacin o el saneamiento en la compraventa.
2.3. ELEMENTOS ACCIDENTALES

Son aquellos que, no obstante existir naturalmente en el contrato, son susceptibles de ser agregados
por los contratantes, para modificar sus efectos normales del contrato, pero sin desnaturalizarlo,
como: la condicin, el plazo y el modo.
3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS
3.1. LA VALORACION DE LA PRESTACION
Contratos onerosos. Supone en los sujetos un enriquecimiento y un empobrecimiento

correlativo. V.gr.: La compraventa, el arrendamiento, etc.
Contratos gratuitos. Slo se empobrece al sujeto que tiene la obligacin, al no recibir una
contraprestacin V.gr.: La donacin, el mandato gratuito, etc.
3.2. POR EL RIESGO
Contratos conmutativos. Son contratos en los cuales existe equivalencia entre las
prestaciones. V.gr.: La compraventa, el arrendamiento, la permuta, etc.
Contratos aleatorios. Se encuentran caracterizados por el riesgo o el azar. Sus obligaciones

dependen de un acontecimiento futuro o incierto, por lo que no se puede establecer
anteladamente cul es el beneficio o la prdida que las partes habrn de experimentar. V.gr.:
El juego y la apuesta, la renta vitalicia, el seguro, etc.
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3.3. POR LA PRESTACION
Contratos unilaterales. Son aqullos en los cuales una de las partes resulta la nica obligada
frente a la otra. Contienen una sola prestacin a cargo de la otra parte obligada. Vgr.: La
donacin pura o simple, etc.
Contratos bilaterales. Son contratos de obligaciones reciprocas, es decir, contienen una

prestacin y una contraprestacin; por lo tanto, cada una de las partes es deudora y
acreedora a la vez. Tambin se les llaman contratos sinalagmticos. V.gr.: La compraventa, el
mutuo, etc.
3.4. POR AL FORMA COMO SE PERFECCIONA
Contratos solemnes. Se encuentran sujetos a la observancia de ciertas formalidades

especiales, cuya falta hace que no produzcan efecto alguno. Vgr.: La donacin de bienes
inmuebles y la hipoteca requieren perfeccionamiento por escritura pblica.
Contratos consensuales. Se perfeccionan por el simple consentimiento. V.gr.: La compraventa

de inmuebles, el mandato, el arrendamiento, etc.
3.5. POR LA FUNCION
Contratos constitutivos. Crean una relacin nueva. Vgr.: La compraventa, donde el comprador
se convierte en propietario, etc.
Contratos modificatorios. Modifican una situacin jurdica. V.gr.: El contrato de depsito

celebrado entre el arrendatario y el propietario del bien mueble convierte al arrendatario en
depositario.
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Contratos regulatorios. Son los contratos que tienen como fin regular las obligaciones que se
han creado.
Contratos extintivos. Ponen fin a las obligaciones que se han creado. V.gr. transaccin, la
divisin y participacin en el condominio, etc.
3.6. POR SU AUTONOMIA
Contratos principales. Son los contratos que tienen su propio sistema que les permite
subsistir sin depender de otro contrato. V.gr.: La compraventa, el arrendamiento, el depsito,
etc.
Contratos accesorios. Se encuentran vinculados al contrato principal y depende de l. Tienen
por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal. V.gr: la fianza, la prenda, la
hipoteca, etc.
Contratos derivados. Dependen de otro contrato principal que le impone caractersticas.

V.gr.: El subarrendamiento en el contrato de arrendamiento.
3.7. POR LA REGULACION
Contratos tpicos y nominados. Los primeros tienen reconocimiento legal y los segundos,
adems, tienen un nomen iuris. V.gr.: La compraventa, la permuta, la donacin.
Contratos atpicos e innominados. Son impuestos por el uso y la voluntad de las partes. No se
encuentran previstos en la legislacin.
3.8. POR EL TIEMPO
Contratos de ejecucin nica. Se ejecutan en un solo momento. V.gr.: La compraventa al

contado, el comodato, el mutuo, etc.
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Contratos de ejecucin diferida. Son aquellos donde las obligaciones se cumplen

posteriormente y no en el mismo momento de la concertacin. Vgr.: La compraventa a plazos.
Contratos de ejecucin peridica. Son los contratos que se agotan en un determinado lapso,
en ellos el tiempo es un factor fundamental. Se les llama tambin contratos de tracto
sucesivo. Vgr.: En el arrendamiento es necesario el transcurso de tiempo para que las
prestaciones se vayan ejecutando por las partes.
3.9. POR SU ORIGEN
Contratos de libre discusin. Son aquellos en que las partes, en igualdad de condicin y de
mutuo acuerdo, establecen los extremos del contrato. Vgr.: La compraventa, arrendamiento,
la locacin de servicios, el contrato de obra, etc.
Contratos por adhesin. Una d las partes impone condiciones a la otra, que puede discutir,
porque a ella slo se le presenta una alternativa: La acepta o la rechaza.
3.10. POR LAS PARTES QUE INTERVIENEN
Contratos individuales. Para su concertacin se requiere del consentimiento unnime de

las partes, ya sea en forma personal y directa o por intermedio de representantes. V.gr.:
La compraventa, el mutuo, el deposito, etc.
Contratos colectivos. No requieren del consentimiento unnime y afectan a los miembros
de la colectividad o agrupacin, aunque alguno de sus integrantes no haya manifestado
su aceptacin ola haya rechazado expresamente. V.gr.: El contrato colectivo de trabajo.
II. TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS

El artculo 135 1 del Cdigo Civil define al contrato como el acuerdo entre dos o ms partes destinado a
crear, regular, modificar y extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.
Al definirse que el contrato es el acuerdo entre dos o ms partes, debe entenderse que cada una de las
partes puede estar constituida por una o ms personas naturales o jurdicas que tienen un inters comn.
[104]

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1. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

Es la oportunidad en que el contrato, ya concluido, produce sus efectos (es eficaz), es decir, crea, regula,
modifica o extingue una relacin jurdica patrimonial.
El contrato queda perfeccionado con el consentimiento, es decir, en el momento en que las manifestaciones
de voluntad de las partes coinciden, excepto en aquellos en que, adems del consentimiento, debe
observarse la forma bajo sancin de nulidad.
Dentro de los contratos solemnes existen: El suministro a titulo de liberalidad, la donacin de bien inmueble,
el mutuo entre cnyuges, la fianza y la renta vitalicia.
El consentimiento es la coincidencia de las declaraciones de voluntad de las partes.

El disentimiento se da cuando las personas que quieren celebrar un contrato no llegan a coincidir en sus
declaraciones de voluntad.
2. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD
Es la facultad que permite a las partes determinar libremente el contenido de los contratos, siempre que no
sea contrario a las normas de carcter imperativo o vaya contra el orden pblico y las buenas costumbres.
El principio de autonoma de la voluntad tiene doble contenido:

Libertad de contratar o libertad de conclusin. Consiste en la facultad de decidir cmo, cundo y con
quin se contrata, sabiendo que con ello se va a crear derechos y obligaciones.
Libertad contractual o libertad de configuracin interna. Consiste en la facultad de determinar el
contenido del contrato.
3. CONTENIDO DEL CONTRATO

La limitacin de la libertad contractual est dada por las normas legales de carcter imperativo.
Las normas imperativas son aqullas que se imponen a la voluntad de las partes, de tal manera que deben ser
necesariamente acatadas por los particulares, lo cual excluye la posibilidad de pacto en contrario.
[105]

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Este carcter imperativo puede manifestarse de dos maneras:
Normas legales preceptivas. Ordenan que los particulares tengan una conducta determinada. V.gr.:
El objeto del contrato debe ser licito, etc.
Normas legales prohibitivas. Imponen que acten en determinado sentido.
El artculo 1354 concuerda con el artculo V del Titulo Preliminar del Cdigo Civil que establece que es nulo el
Negocio Jurdico contrario a las normas que interesan al orden pblico y a las buenas costumbres.
4. INTERVENCIONISMO DEL ESTADO

El intervencionismo estatal, segn el artculo 1355 del Cdigo Civil, se manifiesta a travs de reglas
impuestas y limitaciones que se incorporan al contrato, formando parte de l. Las principales manifestaciones
del intervencionismo son:
La integracin contractual. Consiste en agregar, al acuerdo de las partes, efectos jurdicos no

directamente prefijados por ella o, al menos, que no resultan de la declaracin contractual se realiza
despus de celebrado el contrato o cuando las partes se han puesto de acuerdo previamente sobre
el contenido del mismo. La integracin posterior tiene por objeto salvar al contrato de una nulidad
determinada por la contrariedad de alguna de sus clusulas con normas legales de carcter
imperativo. Lo que se busca es la conservacin del contrato.
El contrato normado. La intervencin del contrato puede realizarse antes del acuerdo de
voluntades. Una manifestacin de la intervencin estatal previa se encuentra en los contratos
normados, llamados tambin contratos reglamentados, que son aqullos cuyo contenido est
previamente sujeto a una regulacin legal, de tal manera que el legislador establece determinadas
clusulas imperativas que las partes deben observar al celebrar el contrato.
[106]

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III. EL ITER CONTRACTUAL
1. LA NEGOCIACION
Es la etapa de las tratativas. Aqu se produce el intercambio de informacin, clculos, posibilidades, supuestos
y problemas. Esta etapa se da en todo tipo de contratos, excepto en los contratos por adhesin.
Existe una tendencia, cada vez mayor, a la contratacin masiva, pues la rapidez de las transacciones no
permite la fase previa de las tratativas.
Al lado de esta contratacin veloz, existe, sin embargo, otra en la cual las partes necesitan obtener una mayor
informacin que la contenida en la proposicin para resolverse a contratar; con ese fin inician conversaciones
o tratos preliminares. En estos tratos hacen clculos, valoran posibilidades, plantean problemas, sondean
puntos de diferencia y sugieren variantes.
En la etapa de tratativas, los tratantes deben actuar de buena fe; tienen el deber de tenerse recprocamente
informados de todas las circunstancias del negocio, como los vicios en las mercaderas, la inutilidad de la
prestacin, el conocimiento de alguna causa de invalidez del contrato, etc.
Deben, adems, mantener el secreto de los hechos conocidos a causa de las tratativas, y cuya confusin
puede ser perjudicial a la otra parte.
2. LA CELEBRACION
Comprende desde el momento de declaracin de la oferta por el oferente hasta el conocimiento, por ste, de
la aceptacin del destinatario de la oferta, que da lugar a la celebracin del contrato.
La buena fe en la etapa de celebracin del contrato radica no tanto en la lealtad tener, respectivamente, el
oferente y el destinatario respecto a sus propias declaraciones, en el sentido de estar obligadas a respetarlas,
sino en la creencia o confianza que adquieren sucesivamente el destinatario y el oferente respecto a que la
declaracin del otro responde voluntad.
Mediante la oferta, el oferente comunica al destinatario su voluntad de celebrar un contrato en determinadas
condiciones. El destinatario, depositando su confianza en que la declaracin del oferente corresponde
efectivamente a su voluntad, declara, a su vez, su conformidad con la oferta por considerar que existe una
voluntad comn. El oferente, al conocer la acepta y confa en la existencia de esa voluntad comn, lo que da
lugar a la celebracin del contrato,
[107]

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La buena fe en esta etapa exige que los contratantes procuren declaraciones que corresponda efectivamente
a sus respectivas voluntades, y deben expresarlas con claridad. Asimismo, las partes deben cerciorarse acerca
de la identidad de la contraparte.
3. LA EJECUCION
El artculo 1362 del Cdigo Civil establece que los contratos deben ejecutarse segn las reglas de la buena fe
y comn intencin de las partes.
De las tres etapas del iter contractual (pre contractual, contractual y post contractual), la llamada ejecucin
del contrato se encuentra en la etapa post contractual, es decir, aqulla en la cual contrato ya se celebr y
cumpli su objetivo de crear una relacin jurdica. Corresponde a los contratantes, convertidos ahora en
deudores y acreedores, ejecutar las obligaciones derivadas de esta relacin jurdica.
4. EFECTOS DEL CONTRATO

El artculo 1363 del Cdigo Civil seala que el contrato produce sus efectos entre las partes. Guarda relacin
con el artculo 6600 del mismo cdigo, segn el cual desde el momento de la muerte de una persona, los
bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a los sucesores. El artculo 661
seala que los herederos responden de las deudas y cargas de la herencia slo hasta donde alcancen los
bienes de sta.
Los contratos no producen efectos sobre los herederos si se trata de derechos y obligaciones no transmisibles
o inherentes a la persona, o cuando por disposicin contractual o de la ley se establece que los efectos no se
transmitan a los herederos.
Los contratos no producen efectos frente a terceros extraos a la situacin, porque no son parte.
5. RESCISION Y RESOLUCION
Ambas instituciones dejan sin efecto el contrato. Se diferencian en:
a. RESCISIN
Se debe a una causa existente en el momento de la celebracin del contrato.
La rescisin debe ser declarada judicialmente.
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Tiene efectos retroactivos. Si el contrato no tuvo ejecucin, las obligaciones desaparecen y si tuvo
ejecucin, se restituyen al estado en que tenan cuando se celebr.
Opera por mandato de la ley. V.gr.: La compraventa de un bien ajeno, la lesin, etc.
b. RESOLUCIN
Se debe a causas posteriores a la celebracin del contrato.
Las causas pueden tener origen legal o convencional. V.gr.: El incumplimiento y la excesiva
onerosidad en la prestacin.
Puede ser declarada judicialmente.
Es retroactiva. Sus efectos se retrotraen desde el momento en que se produce la causal que lo
motiva.
IV. EL CONSENTIMIENTO
1. ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONSENTIMIENTO
1.1. LA OFERTA
La oferta es la propuesta que hace una parte a la otra para la celebracin de un contrato.
a. Requisitos
Debe ser completa. Debe tener todos los elementos del contrato propuesto, de tal
manera que mediante la simple aceptacin del destinatario se forme el contrato.
Debe contener la intencin de contratar. Permite que las ofertas sean consideradas
como vlidas.
Debe ser conocida por el destinatario. La declaracin que no cumpla este requisito ser
una policitacin sin efecto vinculante. No ser oferta la declaracin que llegue a
conocimiento de una persona distinta del destinatario, a no ser que se trate de su
representante
Debe contener la determinacin del oferente. Es necesario que el destinatario sepa con
quin est contratando.
[109]

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Forma de la oferta. Cuando se trata de contratos solemnes, la oferta deber observar

formalidad exigida para tales contratos.
b. Perfeccionamiento de la oferta
La oferta se perfecciona en el momento que es conocida por el destinatario.
1.2. LA ACEPTACION
Es la declaracin de voluntad emitida por el destinatario y dirigida al oferente, mediante la cual aqul
comunica a ste su conformidad con los trminos de la oferta.
Sus requisitos son los siguientes:
Que sea congruente con la oferta.

Que sea oportuna. La aceptacin debe realizarse mientras la oferta se encuentre vigente.
Que sea dirigida al oferente. La aceptacin no puede ser dirigida a otra persona que no sea aqulla
que ha formulado la propuesta.
Que contenga la intencin de contratar.
Que guarde la forma requerida.
2. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO
2.1. MOMENTO DE FORMACION DEL CONTRATO
a. Contratos entre presentes

Se trata de contratos entre personas que se encuentran en comunicacin
Se entiende por comunicacin inmediata cuando la declaracin de una por la otra en un lapso
mnimo de tiempo.
Cuando la comunicacin es inmediata, el momento de celebracin aquel en que el aceptante
declara su aceptacin.
[110]

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b. Contratos entre ausentes

Se trata de contratos entre personas que no estn en comunicacin que es importante determinar
el momento y lugar del perfeccionamiento del contrato.
El artculo 1373 establece que el contrato queda perfeccionado en el momento y lugar en que la
aceptacin es conocida por el oferente, acogiendo la Teora de la Cognicin.
Sin embargo, el artculo 1374 establece que la aceptacin se considera conocida en el momento
en que llega a la direccin del destinatario, es decir, del oferente, a no ser que ste pruebe
haberse encontrado, sin su culpa, en la imposibilidad de conocerla. Con este dispositivo se aprecia
que la Teora de la Recepcin se aplica subsidiariamente.
2.2. IMPORTANCIA DEL MOMENTO DE FORMACION DEL CONTRATO

El momento de la formacin del contrato es importante por lo siguiente:
En cuanto a un conflicto de leyes en el tiempo, rige la ley vigente al momento de celebrarse el contrato.
La licitud del objeto del contrato puede depender tambin de la ley vigente en el momento de la
celebracin del contrato.
Los plazos sealados en el contrato se empiezan a computar, salvo pacto distinto, a partir de la fecha de
2.3. LA CONTRAOFERTA
Se presenta en dos situaciones:
La declaracin tarda del destinatario de la oferto,
La declaracin oportuna del destinatario de la oferta, pero modificndola.
La contraoferta produce el efecto de invertir los papeles, convirtindose el primitivo destinatario en
oferente y el primitivo oferente, en destinatario; de tal manera que el contrato se formar en virtud de un
nuevo negocio de voluntad.
El oferente puede considerar eficaz la aceptacin tarda o la que se hace con modificaciones, con tal que
de inmediato aviso en ese sentido al aceptante.
Otro caso de contraoferta es la aceptacin parcial de la oferta, pero para ello se requiere que la oferta sea
divisible.
[111]

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2.4. CLASES DE OFERTA
a. Ofertas alternativas
Las ofertas alternativas se presentan cuando el oferente formula varias ofertas al mismo
destinatario, pero con la indicacin de que tienen esa naturaleza, lo que determina que el
destinatario tenga que elegir slo una de las ofertas, cuya aceptacin da lugar a que queden
rechazadas las dems.
b. Ofertas cruzadas
Son las ofertas formuladas en forma simultnea por dos o ms partes proponiendo entre ellas la
celebracin de un mismo contrato. V.gr.: A ofrece venderle a B un automvil determinado, por cierto
precio y simultneamente B ofrece comprarle el mismo automvil por igual precio.
c. La invitacin a ofrecer
Es la manifestacin hecha ya sea a personas determinadas o al pblico en general, informndoles el

deseo del invitante de celebrar un contrato, cuyos lineamientos generales se describen e
invitndoles a que formulen ofertas destinadas a la conclusin de dicho contrato.
Un rasgo caracterstico de la invitacin a ofrecer es que el invitante no queda vinculado por su
manifestacin, de tal manera que no est obligado a aceptar las ofertas que se le formulen
atendiendo a la invitacin. V.gr.: La subasta.
d. La oferta al publico
Es la que se dirige a una generalidad de terceros. Se hace la oferta sin saber a quien. El oferente solo
se obliga de acuerdo con los trminos de su propuesta, el plazo de vigencia y el stock con el que
cuente. Los medios ms empleados son: la exposicin de mercaderas en vitrinas, las publicaciones
en medios de comunicacin, el envo de catlogos, las listas de precios y los carteles en las paredes.
[112]

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V. CONTRATACION MASIVA
Cotidianamente se celebra este tipo de contrato cuando se compra un boleto de avin, cuando se compra
un seguro o cuando se abre una cuenta bancaria. En todos estos casos se contrata bienes y/o servicios de
consumo masivo, que, en consecuencia, deben ser ofertados a un nmero significativo de consumidores.
Debido a la naturaleza masiva del consumo de estos bienes y/o servicios, sera altamente costoso entablar
una relacin personal con cada uno de los potenciales consumidores a fin de determinar ci contenido de los
contratos, es por ello que esta contratacin se realiza mediante la utilizacin de un contrato impersonal,
dirigido a todos ellos simultneamente. Pero todos estos consumidores constituyen la parte dbil de la
relacin contractual. La ley establece dos formas de contratacin masiva.
1. CONTRATO POR ADHESION

Es aqul contrato por el cual una de las partes pierde la facultad de negociacin; en consecuencia su
contraparte, que es la ms fuerte, determina totalmente el contenido contractual; la parte dbil slo
tiene dos opciones, o acepta en su totalidad el contrato que le presentan, o lo rechaza.
Una de las partes establece los trminos en los cuales debe celebrarse el contrato y
realiza un esquema de acuerdo con ellos. El destinatario slo tiene dos alternativos:
celebrar el contrato adhirindose a todas las condiciones establecidas o abstenerse a
celebrarlo.
No existe negociacin entre las partes. Esta forma la contratacin significa una
modificacin le la estructura del con trato establecido por el sistema clsico, pues
determina la eliminacin de la negociacin.
La propuesta se encuentra determinada por un todo unitario que se encuentra dirigido a
un conjunto indeterminado de personas.
El esquema del contrato se encuentra constituido por un conjunto de clusulas o
estipulaciones.
[113]

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1.2. FINALIDAD
El contrato por adhesin se pretende facilitar la contratacin en masa, disminuyendo los
costos que significara su realizacin de acuerdo con el sistema clsico de contratacin; el
consumidor puede celebrarlo o abstenerse de hacerlo; sin embargo, no existe posibilidad
alguna que negocie sus trminos.
2. CLAUSULAS GENERALES DE CONTRATACION

Son un conjunto de disposiciones declaradas unilateralmente por el proponente, que renen pautas genricas
y abstractas, que se dan a publicidad, con el objeto de convertirse en base, para la celebracin de una serie de
contratos individuales.
Estas clusulas forman parte integrante de los contratos individuales en el momento que estos se celebran. Se
pueden dar en el transporte martimo, y en los seguros.
Las clusulas generales son formuladas antes de la realizacin del contrato; de este modo fijan de manera
abstracta y general el contenido, principal o accesorio, de una serie de contratos individuales a los que se
ajustan.
Estas clusulas son vinculantes en caso se celebre el correspondiente contrato individual.

Un ejemplo de clusula general de contratacin lo dan las empresas inmobiliarias, cuando elaboran un
sistema abstracto que se agrega a cada contrato de compraventa para que automticamente tenga aplicacin.
Predisposicin.
Generalidad y Abstraccin.
a. Predisposicin
Una persona elabora los trminos que se propone para que figuren como parte integrante de
un nmero indefinido de contratos. Se fija unilateralmente reglas que no tienen aplicacin
actual sino que regirn los contratos singulares que se celebren en el futuro. La redaccin de
[114]

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las clusulas es previa a la negociacin de los contratos particulares que se van a celebrar
basndose en ellas.
b. Generalidad y abstraccin
La generalidad debe ser entendida como la posibilidad de aplicar las clusulas a una serie
indefinida de contratos singulares sin desnaturalizarlos, aun cuando cada uno de esos tenga
elementos propios. La abstraccin significa que as clusulas son concebidas sin pensar en una
relacin concreta, es decir, no se toma en consideracin la personalidad de las contrapartes
de los futuros contratos, ni la relacin jurdica particular que van a crear tales contratos.
2.2. CLASIFICACION
a. Pblicas y privadas. Las primeras son redactadas por una entidad pblica, en los
contratos en los que interviene el Estado, y las segundas son redactadas por los
particulares.
b. Principales y accesorias. Las primeras se refieren a los elementos esenciales del contrato,
mientras que los segundos recaen sobre los elementos de segundo orden que van a
garantizar el cumplimiento de las primeras. V.gr.: Garantas, riesgos, competencia.
c. Neutrales y vejatorias. Neutrales y Vejatorias. Las neutrales son aqullas cuyo contenido
no favorece especialmente a una de las partes; en cambio, las vejatorias son las que
buscan colocar a la contraparte en una situacin de inferioridad, que haga ms dbil su
posicin.
[115]

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VI. MODALIDADES CONTRACTUALES
1. CONTRATOS PREPARATORIOS
DE LA PUENTE Y LAVALLE, seala que el contrato preparatorio al que le denomina precontrato es un
contrato por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato (llamado contrato
definitivo) que actualmente no quieren o no pueden celebrarlo.
Se pueden clasificar en compromiso de contratar y contrato de opcin.
1.1. COMPROMISO DE CONTRATAR

El compromiso de contratar se presenta cuando las partes se obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo.
V.gr.: Juan es propietario de un inmueble y Jess desea comprarlo, pero no tiene en estos
momentos la capacidad econmica para hacerlo. En tales circunstancias, Juan y Jess se
comprometen a que en un plazo mximo de 6 meses se efectuar la compraventa asumen, por lo
tanto, una obligacin de hacer, es decir, de otorgar dentro del plazo establecido el referido
contrato.
a. Elementos. Debe contener minuciosamente los elementos esenciales del contrato

definitivo. Vgr: El contrato de compraventa tiene sujetos, objeto y forma. Tambin el
compromiso de contratar debe contener, por lo menos, estos elementos, aparte de otros
que las partes deseen, como una clusula penal, la condicin, el modo o plazo.
b. Plazo. El plazo del compromiso de contratar ser no mayor de un ao. En caso de que las
partes hayan pactado un plazo mayor, se reducir a un ao. A falta de plazo convenido, se
considerar que es de un ao.
c. Renovacin Puede ser renovado una vez vencido el plazo determinado por las partes, por
el plazo mximo de un ao y as sucesivamente.
[116]

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d. Negativa injustificada La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato

definitivo, otorga a la otra parte, alternativamente, dos derechos:
Exigir judicialmente la celebracin del contrato.

Solicitar que se deje sin efecto el compromiso de contratar.
En cualquiera de los casos, el perjudicado tiene derecho a solicitar la indemnizacin por los
daos ocasionados.
1.2. CONTRATO DE OPCION

Es un contrato en virtud del cual una parte se compromete a conceder a la otra, en forma
exclusiva y temporal, el derecho de decidir, a su solo arbitrio, la conclusin de un segundo
contrato, en determinadas condiciones pactadas en el primer contrato.
Vgr.: Ronald le otorga a Renato el derecho de adquirir un inmueble determinado, al precio que se
pacta, dentro de un plazo establecido. Dentro de estas circunstancias puede suceder que:
Renato decida ejercer la opcin en el plazo previsto, con lo que queda perfeccionada la
compraventa,
Renato deje vencer el plazo de la opcin sin ejercerla o antes de ello renuncie a dicho
ejercicio.
En uno u otro caso, Ronald quedar libre de disponer a su criterio del inmueble que fue materia de
la opcin y Renato no tendr obligacin de responder frente a Ronald por no haber ejercido la
opcin.
a. Utilidad
El contrato de opcin permite a las partes anclar un derecho, esto es, fijar de antemano los
efectos de un futuro contrato, que no se puede o no se quiere celebrar de inmediato.
[117]

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b. Elementos
El contrato de opcin debe contener todos los elementos y condiciones del contrato
definitivo.
c. Plazo. El contrato de opcin, tiene un plazo mximo de seis meses y todo exceso se
reduce a este lmite. Sin embargo, al vencimiento del plazo del contrato de opcin, las
partes pueden renovarla por otro plazo igual, en forma sucesiva, si as lo desean.
d. Forma La formalidad es de tipo solemne, pues el contrato de opcin, por ser una clase de
contrato preparatorio debe celebrarse en la misma forma que la ley prescribe para el
contrato definitivo, bajo sancin de nulidad.
2. CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS

Las obligaciones son recprocas cuando nacen coligadas entre s en razn de la celebracin del contrato. V.gr.:
En la compraventa, el vendedor asume la obligacin de transferir la propiedad del bien; en cambio, en el
contrato de prestaciones reciprocas, el comprador asume recprocamente la obligacin de pagar su precio en
dinero. Cada una de las partes cumple el contrato asumiendo su respectiva obligacin.
El concepto de reciprocidad significa una correlacin en la conexin de Las ventajas o desventajas que
obtienen o estn llamadas a lograr las partes contratantes.
La reciprocidad no significa equivalencia, ya que puede suceder que exista disparidad entre la prestacin y la
contraprestacin.
2.1. EFECTOS
Los efectos propios de los contratos con prestaciones reciprocas que no se producen en otra clase
de contratos son:
La excepcin de incumplimiento. Por la cual, una de las partes puede eximirse de la obligacin
de realizar la prestacin a su cargo, si la otra parte no cumpliera con la que le corresponde.
[118]

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Quien invoca esta excepcin tiene que actuar de buena fe, es decir, debe estar dispuesto a
cumplir su prestacin.
V.gr.: Daniel ha celebrado con Beatriz un contrato de compraventa, por el cual la entrega del bien
debe hacerse simultneamente con el pago del precio. Si antes de pagarlo, Beatriz le exige a
Daniel la entrega, este ltimo puede invocar la suspensin de su prestacin, en tanto que Beatriz
no haya satisfecho o garantizado el cumplimiento de la suya.
La excepcin de caducidad del trmino. Permite, a la parte que debiarea1izar la prestacin en

primer lugar, suspender su cumplimiento, cuando exista riesgo de que la contraparte que debe
hacerlo no lo har.
V.gr.: Alejandro ha celebrado con Beatriz un contrato de compraventa, en el cual debe efectuarse
la entrega en primer trmino y posteriormente el pago. Si Beatriz sufre un desmedro econmico
de tal envergadura que todo hace suponer que no podr efectuar dicho pago, Alejandro estar en
condiciones de negarse a realizar la entrega, pese a que cronolgicamente sta debera proceder
de aqul.
2.2. FORMAS DE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO
Por Resolucin Judicial.
Por Resolucin Extrajudicial o de pleno derecho. A su vez puede darse de la siguiente

manera:
Resolucin por Intimacin o Resolucin por autoridad del acreedor. Consiste en intimar el
cumplimiento debido dentro de un plazo determinado, que segn el articulo 1429 no
podr ser inferior a 1 5 das, a os que se debe agregar el apercibimiento que en el caso
que no se cumpla, el contrato quedar resuelto.
[119]

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Clusula Resolutoria Expresa. Para DE LA PUENTE consiste en una clusula del contrato
con prestaciones reciprocas en virtud de la cual se conviene que el contrato quede
resuelto cuando una o cualquiera de las partes no ejecuta determinada prestacin a su
cargo, sin embargo, la resolucin es ineficaz en tanto la parte cumplidora no pone de
conocimiento de 1a parte incumplidora que desea hacer efectiva la resolucin, caso en el
cual esta opera de pleno derecho.
2.3. El RIESGO
Radica en establecer cual es la situacin del contratante, en la eventual hiptesis de que la
prestacin a cargo de la otra parte no sea susceptible de cumplirse por causa de su imposibilidad
sobreviniente.
Pueden presentarse los siguientes casos:
La imposibilidad sin culpa de los contratantes. Se produce la resolucin de pleno derecho, el

deudor queda liberado de cumplir la prestacin y no tiene derecho a la contraprestacin, en
todo caso tendr que devolver lo que haya recibido. V.gr.: Antonio se compromete a construir
un inmueble a Bernardo contra el pago de sus honorarios y recibe por adelantado una suma
determinada. En la eventualidad de que Antonio quede inhabilitado por un accidente, no
podr cumplir su prestacin sin que haya habido culpa alguna de por medio, y lo que hubiese
recibido como anticipo deber devolvrselo a Bernardo.
La prestacin imposible por culpa del deudor. El deudor no tendr derecho a la

contraprestacin y se le podr exigir la indemnizacin por daos y perjuicios. Vgr.: Alberto,
como vendedor, ha celebrado con Eduardo un contrato de compraventa de un inmueble y
antes de verificarse la entrega, ste se destruye por causa imputable al primero. El contrato se
resuelve de pleno derecho.
La imposibilidad por culpa del acreedor. El acreedor debe pagar el integro de la

contraprestacin, tendr derecho a lo que haya quedado de la contraprestacin incumplida.
Vgr.: En el caso de que Miguel venda un artefacto a Javier sin haberlo entregado ni recibido el
[120]

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precio. Si antes de la recepcin el artefacto se destruye por culpa de Javier, el contrato resulta
de imposible cumplimiento y en esta hiptesis Javier tendr que pagarle el precio pendiente al
vendedor Miguel y disponer por su parte de los restos del artefacto destruido.
VII. CESION DE POSICION CONTRACTUAL

Consiste en que uno de Los titulares originales de una determinada relacin contractual cede a un tercero
dicha titularidad a fin de que, mantenindose objetivamente intacta la relacin contractual, vincule al
nuevo titular con el otro titular original, con el consentimiento de ste ltimo.
V.gr.: ngel celebra un contrato con Anbal en virtud del cual le arrienda un bien. Haciendo uso de la
posicin contractual, ngel le cede a Rubn su calidad de arrendatario y Rubn asume los derechos y
obligaciones inherentes al contrato y Anbal, por su parte, no altera su posicin contractual en forma
alguna, en la medida que sigue siendo el arrendador.
1. CARACTERISTICAS
ES UN CONTRATO Porque requiere de un concierto de voluntades entre las partes que lo celebran.
Intervienen tres personas, por lo que debe considerarse corno contrato plurilateral; aunque, si bien es
cierto que el contrato se celebra entre cedente y cesionario, es indispensable la conformidad del cedido.
ES CONSENSUAL Se celebra por el simple consentimiento de las tres personas que intervienen.
EL OBJETO DEL CONTRATO ES LA CESION DE POSICION CONTRACTUAL No se trata de la cesin del contrato
sino de la posicin contractual.
LA SUSTITUCION SE PRODUCE EN EL CONTRATO ORIGINARIO El contrato originario no sufrir ninguna

modificacin, al margen de la sustitucin del cedente por el cesionario. Y en cuanto al contrato de cesin, su
finalidad termina cuando se produce dicha sustitucin, y queda vigente slo la relacin derivada del contrato
originario con el nuevo sujeto interviniente.
ES GRATUITO ero se admite la posibilidad de constituirse en oneroso.
[121]

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2. SUJETOS
2.1. EL CEDENTE. Es la persona que interviene en el contrato originario, pero, posteriormente
tiene inters en salir de la relacin contractual, para lo cual debe transmitir sus derechos y
obligaciones, concediendo la titularidad de los mismos a un tercero que ser el cesionario.
2.2. EL CESIONARIO. Es el tercero ajeno al contrato originario, pero recibir la titularidad de los
derechos y obligaciones que nacen de ese contrato, ingresando en sustitucin del cedente.
2.3. EL CEDIDO. Es la otra parte en el contrato originario, quien permanecer jurdicamente

vinculado y que deber consentir la sustitucin del cedente por el cesionario. De lo contrario,
la cesin no surtir efectos para l.
3. EFECTOS
El principal efecto de la cesin de posicin contractual es hacer posible la circulacin de las relaciones jurdicas
creada por el contrato.
3.1. EFECTOS ENTRE EL CEDENTE Y EL CESIONARIO
Intercambio de posicin contractual.

La obligacin de parte del cedente de garantizar al cesionario la existencia y validez del
contrato bsico, salvo pacto en contrario.
Garantizar el cumplimiento del cedido.
3.2. EFECTOS ENTRE EL CEDENTE Y EL CEDIDO

El cedente queda liberado de todas las obligaciones que tiene respecto al cedido y pierde todos los
derechos que tenia sobre ste, por razn del contrato bsico.
[122]

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3.3. EFECTOS ENTRE EL CEDIDO Y EL CESIONARIO

El cesionario queda vinculado con el cedido en calidad de parte contratante, asumiendo todos los
derechos y obligaciones que se derivan del contrato bsico, de modo que las partes del contrato
bsico ya no son el cedido y el cedente, sino el cedido y el cesionario.
El cedido adquiere el derecho de oponer al cesionario todas las excepciones nacidas del contrato
bsico, inclusive la excepcin de incumplimiento. Por otro lado, el cesionario podr oponer al
cedido las mismas excepciones derivadas del contrato, pero no las que se deriven de su
vinculacin con el cedente y que no emanen del contrato bsico, a no ser que el cedido haya
hecho expresa reserva, en el momento en que acept la cesin.
CUADRO DE DIFERENCIAS ENTRE CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL Y CESIN DE DERECHOS.
CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL CESIN DE DERECHOS
Se transfiere el activo y el pasivo. Se transfiere slo el activo.
Es un contrato trilateral. Es un contrato bilateral.
Requiere el consentimiento del cedido. No es necesario el consentimiento del cedido.
No requiere una formalidad. Debe realizarse por escrito.
VIII. FORMAS DE DESEQUILIBRIO CONTRACTUAL
1. EXCESIVO ONEROSIDAD DE LA PRESTACION

El artculo 14400 del Cdigo Civil establece que ese sacrificio, que es normal en toda prestacin, se convierte
en desmedido por el acaecer de un acontecimiento extraordinario e imprevisible.
[123]

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1.1. CONDICIONES
El contrato debe comportar prestaciones futuras.

La alteracin sobrevenida debe sobrepasar sensiblemente las previsiones que podan ser
racionalmente hechas en la poca de celebracin del contrato, por una persona diligente.
El acontecimiento debe ser posterior a la celebracin del contrato.
Debe ser independiente de la voluntad de las partes.
Debe tratarse de un acontecimiento de gravedad y no de corta permanencia, de modo que
comporte un serio perjuicio para una de las partes.
La remisin slo puede tener lugar tratndose de contratos oneroso conmutativos.
1.2. CONTRATOS EN LOS QUE OPERA LA EXCESIVA ONEROSIDAD

El articulo 1440 del Cdigo Civil, que regula la excesiva onerosidad de la prestacin, consagra la
Teora de La Imprevisin, al establecer que en los contratos conmutativos de ejecucin
continuada, peridica o diferida, si la prestacin llega a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al juez que la
reduzca o aumente la contraprestacin, a fin de que cese la excesiva onerosidad.
En un contrato de ejecucin peridica, como el arrendamiento, la prestacin puede resultar

excesivamente onerosa para el arrendador, debido a determinadas causas extraordinarias e
imprevisibles, como una devaluacin traumtica de la moneda, que pierde totalmente su valor
adquisitivo. En estas condiciones, el arrendador puede solicitar al juez que se aumente el monto
del alquiler.
2. LA LESIN
La lesin constituye una causal de rescisin de un contrato oneroso y conmutativo. Opera cuando el lesionado
sufre un desmedro econmico por un notorio desequilibrio entre los valores de la prestacin y la
contraprestacin existente al momento de la celebracin del contrato.
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V.gr.: Si Jos tiene un bien inmueble, cuyo valor en el mercado es US$ 50,000.00 y por razones de salud, de
liquidez inmediata u otros motivos de urgencia lo vende en US$ 10,000.00 no incurre en error, violencia o
intimidacin; pero puede invocar en su defensa la lesin.
2.1. FUNDAMENTO
Trata de equilibrar una situacin que se presenta por una emergencia. La lesin es aplicable a
todos los contratos conmutativos y a cualquiera de las partes contratantes. Para su procedencia es
necesario que haya desproporcin entre las prestaciones de las partes.
El vendedor ofrece sus bienes por una situacin de emergencia, mientras que el comprador est
en una situacin ventajosa, porque puede escoger la compra que mejor le convenga.
No se debe confundir la lesin con los vicios de la voluntad. Quien vende con error no vende con
lesin, porque en el primer caso, no se da cuenta de lo que vende; mientras que, en el segundo, la
desproporcin en la prestacin proviene del abuso consciente de la parte que se beneficia con el
estado de necesidad o inexperiencia del otro contratante.
2.2. ELEMENTOS
Su naturaleza rescisoria. Destinada a rescindir el contrato y funciona en todos los contratos

conmutativos y tambin en los contratos aleatorios.
Su temporalidad para accionar. La lesin caduca a los seis meses de cumplida la prestacin
a cargo del lesionante, pero en todo caso a los dos aos de celebrado el contrato.
2.3. ACCIONES DEL LESIONADO
La accin de rescisin. Tiene por finalidad deshacer el vnculo, poner fin al contrato y hacer
que las partes recuperen todo lo que por ejecucin del mismo hayan entregado al otro
contratante.
La accin de reajuste. Es la accin supletoria de la accin rescisoria. Se da en los casos que la
accin rescisoria sea intil para el lesionado, por no ser posible que el demandado devuelva
la prestacin recibida; en ese caso proceder la accin de reajuste.
[125]

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IX. CONTRATACION DE INTERVENCION DE UN TERCERO
1. CONTRATO A FAVOR DE TERCEROS

Por el contrato a favor de terceros, una persona (estipulante) contrata con otro (promitente) quien se obliga a
cumplir una prestacin a favor de un tercero.
V.gr.: Alfredo se obliga frente a Julio para hacer una estatua que seria entregada al tercero Carlos. En este
caso, la obligacin de hacer corresponde al promitente Alfredo, quien se obliga frente al estipulante Julio,
pero para favorecer a Carlos.
Es un contrato. Es necesario que entre el estipulante y el promitente se produzca un acuerdo

de voluntades destinado a que el promitente cumpla una prestacin en beneficio de tercera
persona.
Es bilateral. Las partes son: el estipulante y el promitente. El tercero que recibe el beneficio es
extrao a l.
El tercero debe ser extrao al contrato. El tercero no es parte de l, pero la finalidad es crear
un beneficio a su favor.
La finalidad del contrato es el inters del tercero. La creacin de este derecho no debe ser un
negocio casual mediante el cual los contratantes pretendan otra cosa y que incidentalmente
produce un beneficio de otra persona, sino que debe constituir la finalidad del contrato.
1.2. SUJETOS
El estipulante. Es el contratante principal, porque con l se inicia la relacin, y a l le

corresponder designar la persona del terceto.
El promitente. Es aqul que conviene con el estipulante la celebracin del contrato, pero su
papel se circunscribe a entregar el beneficio dispuesto por el estipulante.
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El tercero beneficiario. Es el favorecido por el contrato sin estar obligado a nada patrimonial,
porque para l todo es gratuito, le corresponde disfrutar del beneficio.
El derecho del tercero nace desde el momento mismo de la celebracin del
contrato; sin embargo, para que pueda exigirlo debe haber comunicado su
aceptacin al estipulante y al promitente.
El beneficio del tercero se transmite a sus herederos. Si el tercero fallece antes
de haber dado su aceptacin, esa aceptacin la pueden dar los herederos.
1.3. EXIGENCIA DEL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION

El estipulante puede exigir al promitente que cumpla con su obligacin. Tambin puede hacer la
exigencia el tercero o sus herederos, pero slo a partir del momento que ha aceptado el beneficio.
1.4. DERECHO EXCLUSIVO DEL TERCERO

Si en el contrato se ha convenido que el nico que puede exigir el cumplimiento de la obligacin es
el tercero, el estipulante no podr liberar o exonerar al promitente del cumplimiento de la
obligacin.
1.5. REVOCACION
El estipulante puede revocar en cualquier momento el derecho que se ha establecido a favor del
tercero, slo si ste no ha aceptado. La facultad de revocacin o modificacin no se transmite a los
herederos, salvo pacto en contrario.
Para revocar o modificar el contrato, el estipulante no necesita haberlo insertado expresamente
en el contrato.
Para que el estipulante pueda revocar o modificar se requiere:
Que el tercero conozca la existencia del contrato.
Que todava no haya aceptado.
Se puede renunciar a los derechos de sustituir, revocar o modificar el contrato.
[127]

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2. PROMESA SOBRE LA OBLIGACION O HECHO DE UN TERCERO

En este contrato el tercero es quien se obliga. Una persona puede prometer a otra que un tercero cumplir
cierta obligacin o determinado hecho.
V.gr.: Se celebra un contrato entre Csar y Benjamn en virtud del cual Benjamn se compromete a obtener la
aceptacin de Vctor para que escriba una columna en el peridico; surge as una obligacin de hacer y de
resultado. Si B logra que C se comprometa a escribir, su prestacin quedar satisfecha; pero si fracasa, tendr
que responder frente a A.
Segn el artculo 14700 del Cdigo Civil existen dos elementos:

La promesa del cumplimiento de la obligacin o del hecho de un tercero. Basta que el tercero haya
aceptado la obligacin, no es necesario que la cumpla.
El cargo de indemnizar por parte del promitente. Si el tercero no asume la obligacin o no cumple el
hecho prometido.
2.1. SUJETOS
El promisario. Es uno de los contratantes y casi siempre inicia el proceso de celebracin del
contrato, porque la necesidad es suya. Desea conseguir algo del tercero, pero no lo logra en
sus intentos directos con l.
El promitente. Es el otro contratante. El sujeto que servir de enlace entre el promisorio y el
tercero. Es la persona que puede influir o convencer al tercero.
El tercero. Es el ajeno totalmente a todo cuanto ha sucedido en el proceso de celebracin del
contrato entre promisario y promitente.
2.2. EJECUCION DEL HECHO POR UN TERCERO

No basta que el tercero acepte la ejecucin del hecho, para que el promitente quede liberado.
Es necesario que el tercero ejecute el hecho prometido. Si el tercero no ejecuta la obligacin (as lo
haya aceptado), el promitente debe indemnizar.
Puede pactarse anticipadamente el monto de la indemnizacin (clusula penal).
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3. CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

Es el acuerdo por el cual, al celebrarse un contrato, se conviene que cualquiera de las partes se reserva la
facultad de nombrar con posterioridad a un tercero que asuma los derechos y obligaciones derivadas de aquel
negocio.
Existe una intima conexin entre esta modalidad y la cesin de posicin contractual, porque en ambos se
produce el cambio de titular sin alterarse la naturaleza del contrato bsico o principal y la permanencia de uno
de los contratantes originarios La diferencia radica en que el contrato por persona a nombrar no requiere un
segundo contrato, como s la posicin contractual.
3.1. REQUISITOS DEL CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

La reserva de designar la persona que adquiera los, derechos y asuma las obligaciones del contrato
debe hacerse en el momento de la celebracin de este.
La declaracin de la designacin de la persona que efectivamente ocupar la posicin

contractual deber efectuarse dentro de un plazo relativamente breve y deber ir
acompaado de la aceptacin por el designado.
La persona que adquirir los derechos y asumir las obligaciones que nacen del contrato
deber declarar su aceptacin, sin cuyo requisito no se producir el cambio de posicin
contractual.
3.2. PLAZO
De conformidad con el artculo 1474 del Cdigo Civil, la declaracin de nombramiento debe
comunicarse a la otra parte dentro de un plazo que no podr exceder de 20 das contados a partir
de la fecha de la celebracin del contrato.
La declaracin de nombramiento no surte ningn efecto, si no es acompaada de la aceptacin de
la persona nombrada.
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3.3. FORMA
La declaracin de nombramiento y la aceptacin por la persona nombrada deben revestir la misma
forma que las partes hayan usado para el contrato. V.gr.: Si el negocio se refiere a la compraventa
de un inmueble, la escritura pblica correspondiente que contenga el negocio deber incluir la
declaracin de nombramiento y la aceptacin de la persona nombrada, para su inscripcin en el
registro.
3.4. EFECTOS
Si la declaracin de nombramiento se hizo vlidamente, la persona nombrada asume los derechos
y las obligaciones derivadas de la celebracin del contrato.
Efectos entre los contratantes originarios
Si la declaracin fuese invlida, ya sea porque no es acompaada de la aceptacin de la persona

nombrada, porque la aceptacin o declaracin no revisten la misma forma que las partes han
usado para el contrato, o porque la persona designada fuese incapaz o se hubiese efectuado fuera
del plazo contractual, se entiende que el contrato ha quedado constituido desde su inicio, entre
los contratantes originarios.
X. ALGUNAS CONSECUENCIAS EN MATERIA CONTRACTUAL
1. LAS ARRAS
Las arras son cantidades que se entregan en seal de conclusin de un contrato. Se denominan tambin
sea o seal.
Deben ser pactadas expresamente. Para su existencia debe haber pacto. No basta una simple
mencin de la clase de anas, debe indicarse tambin, con precisin, los alcances que las partes
quieren atribuir.
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Tienen carcter real. Sin embargo, el pacto no es suficiente; adems del pacto debe
producirse la entrega, la traditio.
Son de naturaleza accesoria. Su vigencia depende del contrato principal al cual estn
vinculadas. Por eso, la nulidad del contrato principal acarrea su nulidad. Por eso no hay
contrato de arras, sino contrato con arras.
1.2. CLASES
a. Arras confirmatorias Aqullas que ratifican la celebracin del contrato y su contenido.

V.gr.: Miguel ha celebrado con lmer un contrato de compraventa de un departamento. En una de
las clusulas se estipula que el precio se pagar en doce armadas y que el vendedor (Miguel) est
recibiendo por concepto de arras confirmatorias US$100.00
En caso de cumplimiento del contrato, el que recibi, las arras las puede devolver o imputar al
precio de pago, segn la naturaleza de lo que se pact.
En caso de incumplimiento del contrato, se presenta dos situaciones: a) Si la parte que entreg las
arras no cumple, por causa imputable a ella, la otra parte se quedar con las arras y el contrato
quedar sin efecto. b) Si el que recibe las arras incumple, el contra queda sin efecto y el que dio las
arras tiene el derecho a recibir las arras dobladas.
La parte que no ha incumplido con la obligacin puede optar por hacer cumplir la obligacin o
pedir la resolucin del contrato, y, en su caso, la indemnizacin por daos y perjuicios.
b. Arras de retractacin Aqullas que son estipuladas para permitir a una de las part revocar su
voluntad de contratar.
V.gr.: Vctor celebra con Roco un contrato de promesa de arrendamiento de una casa por el plazo
forzoso de un ao. En una clusula se establece que el primero pod liberarse vlidamente de este
compromiso preparatorio, para lo cual entrega a Roco suma de S/. 1500 como arras de
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retractacin. Si Vctor ejecuta dicha clusula y desliga de la promesa de contratar, Roco a su vez
har suyo el dinero entregado.
En caso de incumplimiento, las reglas son las mismas que en las arras confirmatorias. Las arras de
retractacin funcionan solamente en los contratos preparatorios cualquiera de sus modalidades:
contrato de opcin o compromiso de contratar.
Si se celebra el contrato definitivo, las arras sern devueltas o podrn imputarse al pago.
1.3. LAS ARRAS Y LA PRENDA

La prenda se entrega como garanta del cumplimiento de una obligacin. Las arras entregan como
seal de cumplimiento de un contrato o para retractarse del cumplimiento de un contrato.
El que recibe un bien en prenda no puede apropiarse del bien, porque cometera el delito de
apropiacin ilcita. En las arras, el acreedor puede apropiarse del bien por cumplimiento del
contrato y si su naturaleza lo permite.
1.4. LAS ARRAS Y LA CLAUSULA PENAL

En las arras hay una entrega. En la clusula penal no hay entrega y slo se sea anteladamente, en
el contrato, la valorizacin que se tiene que pagar por concepto indemnizacin.
2. OBLIGACION DE SANEAMIENTO
En los contratos en los cuales se transfiera el uso o la propiedad de los bienes, el transferente est obligado al
saneamiento por eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios.
El articulo 1485 del Cdigo Civil dispone que en virtud del saneamiento, el transferente est obligado a
responder frente al adquiriente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que
no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para lo cual fue adquirido o que disminuyan su valor
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2.1. SANEAMIENTO POR EVICCION

La eviccin se produce cuando un tercero ajeno por completo al contrato, reivindica el bien objeto
de la enajenacin, por tener mejor derecho o por haber demostrado ser el verdadero dueo,
quedando el adquiriente privado o despojado del bien como consecuencia de una sentencia
judicial ejecutoriada.
En otras palabras, es la privacin que sufre el comprador del bien, adquirido a ttulo oneroso,
mediante sentencia judicial firme, dictada a peticin del legtimo propietario, en virtud de la cual
el comprador debe hacer abandono del bien materia del contrato, ya sea en su totalidad o en
parte. La eviccin puede ser total o parcial. Esta accin caduca al ao de producirse la eviccin.
V.gr.: A ha vendido a B un inmueble que no le pertenece y C, su verdadero propietario, obtiene un
fallo definitivo a su favor. B se encuentra as en la imposibilidad de disfrutar del bien que adquiri
y queda de este medo frustrada la finalidad prevista. Por esa razn, B acciona contra A haciendo
uso del saneamiento por eviccin.
a. Requisitos
Transferencia de un derecho de propiedad, uso o posesin de un bien.
Privacin total o parcial del derecho, no siempre conlleva la a desposesin del
bien, basta la resolucin meramente declarativa que priva del derecho al evicto.
Resolucin judicial o administrativa firme.
Derecho anterior a la transferencia.
b. Efectos
El artculo 1485 establece los alcances de la indemnizacin por eviccin comprende:
El valor del bien al momento de la eviccin. El adquirente tiene derecho a pedir al

transferente el valor del bien al momento de la eviccin, teniendo en cuenta la finalidad
para la que fue adquirido.
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Los intereses legales. Son los intereses que devengan desde que se produce la eviccin,
que es el momento en que el adquirente es privado de su derecho de propiedad, uso o
posesin del bien. Estos intereses son computados sobre el valor del bien.
Los frutos devengados por el bien. En el supuesto que el adquiriente haya posedo de
buena fe, es decir, que al tiempo de la adquisicin haya ignorado el peligro de la eviccin.
Las costas del proceso de eviccin.
Los frutos y gastos del contrato.
Las mejoras realizadas de buena fe, incluyendo las de recreo.
La indemnizacin por daos y perjuicios.
En el proceso que conduce al saneamiento se puede observar:
El negocio de enajenacin. Es el punto inicial del proceso y se presenta cuando el

enajenante, pese a no ser el verdadero dueo del bien o con derechos en pugna no
resueltos, transfiere el bien a titulo oneroso al adquiriente, quien a su ve ignora tales
hechos.
El negocio de eviccin. Enterado el verdadero dueo que el bien de su propiedad ha sido
objeto de un negocio de enajenacin, interpone demanda judicial contra el adquiriente
solicitando la reivindicacin, obtiene xito mediante la sentencia final que le favorece; de
esa manera, el adquiriente pierde su derecho.
La accin de saneamiento. El adquiriente despojado del bien hace uso de la garanta que
la ley le ha concedido y emplaza judicialmente al enajenante para obtener de ste el
resarcimiento respectivo.
El negocio de saneamiento. Es la culminacin del proceso y ocurre cuando el enajenante,
como resultado de la sentencia judicial obtenida por el adquiriente mediante la accin de
saneamiento, cumple con la devolucin del precio, el pago de los gastos y los daos y
perjuicios.
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2.2. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

A los vicios ocultos tambin se les denominan vicios redhibitorios. Son los defectos ocultos que
tiene el bien y disminuyen su utilidad o lo hacen intil. Son vicios que el adquiriente no puede
conocer en el momento en que se celebr el contrato.
V.gr.: A y B han celebrado un contrato de compraventa de un caballo de paso. Aparentemente el

animal se encuentra en perfectas condiciones de salud, pero en realidad sufre de una enfermedad
oculta B tendr expedito en esta hiptesis, el derecho de accionar contra A por vicio oculto.
a. Requisitos
Oculto. El adquiriente considera, en trminos generales, que el bien que adquiere es tal como
se presenta a sus sentidos. Se deja llevar por lo que puede percibir y acta con la confianza de
que lo que parece ser, lo es en la realidad; el vicio se presenta con posterioridad.
Importante. No todos los vicios ocultos del bien dan lugar a la responsabilidad del
transferente por saneamiento; el vicio tiene que ser importante.
Preexistente. El vicio oculto debe existir antes de la transferencia o ser concomitante con ella.
b. Acciones que originan en razn del saneamiento por vicios ocultos
Accin resolutoria
La accin resolutoria est contenida en el artculo 1511 del Cdigo Civil que seala: El
adquiriente puede pedir, en razn del saneamiento a que est obligado el transferente, la
resolucin del contrato.
Si el bien pierde o disminuye la utilidad a la que fue destinado, el adquiriente tiene el derecho
de pedir la resolucin del contrato.
Accin estimatoria
El articulo 1513 del Cdigo Civil establece: Cuando el bien tiene vicios ocultos, se puede
optar por pedir la reduccin del valor del bien, sin perjuicio de solicitar la indemnizacin de
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daos y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto a la

existencia de los vicios ocultos.
Si como consecuencia del vicio oculto, el bien resulta intil para la finalidad adquirida, se
puede pedir la devolucin del bien.
Si el bien no resulta intil, sino que slo disminuye su valor, puede optarse por la accin
estimatoria.
El transferente debe pagar lo que el bien vale de menos al momento en que el adquiriente
formula la demanda. Si el transferente acto con dolo o culpa, deber pagar, adems, la
indemnizacin de daos y perjuicios.
c. Plazo de caducidad
El plazo de caducidad para ejercer la accin redhibitoria o resolutoria o la accin estimatoria
es de:
Tres meses, si son bienes muebles.

Seis meses, si se trata de bienes inmuebles.
Este plazo se cuenta a partir del momento en que se entrega el bien al adquiriente.
2.3. SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE

Se trata de una tercera responsabilidad del transferente frente al adquiriente, que emana
directamente de esa relacin jurdica en virtud de la cual el transferente responde por sus
negocios propios, que de alguna manera disminuyan el valor del bien, lo hagan intil para la
finalidad de su adquisicin o reduzcan sus cualidades para este efecto
V.gr.: Matilde vende a Delia una casa que colinda con un terreno de propiedad de Matilde,
manifestando Delia que hacia la compra en razn de la bella vista que se tenia de la ventana de la
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casa. Si Matilde planta en su terreno rboles que impiden a Delia gozar de la bella vista que
constituy la finalidad de su adquisicin, Delia tendr derecho a interponer a su eleccin, la accin
redhibitoria o la accin estimatoria.
Sus efectos Son los mismos que los del saneamiento por vicios ocultos. Da la posibilidad al
adquiriente de entablar la accin redhibitoria y la estimatoria.
XI. PARTE ESPECIAL DE LOS CONTRATOS
1. COMPRAVENTA
1.1. CONCEPTO
Es el contrato mediante el cual una persona, denominada vendedor, se obliga a transferir a otra,
denominada comprador, la propiedad de un bien a cambio del pago de un precio en dinero.
Es autnoma o principal. No depende de otros contratos. La compraventa a plazos

generalmente est acompaada por una garanta, personal o real.
Es un contrato obligacional. El vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea
transferida al comprador.
Las prestaciones son recprocas. Ambas partes asumen obligaciones de dar (la entrega
del bien, en propiedad y, como contraprestacin, el pago del precio en dinero).
Es a ttulo oneroso. Existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativo. El vendedor
se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al desprenderse de un bien que
antes integraba su patrimonio. Por su parte, el comprador se empobrece cuando paga el
precio, pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien adquirido.
Es conmutativo. Las partes prevn con anticipacin los beneficios potenciales del
contrato.
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Es consensual. Se requiere del consentimiento de las partes y tiene libertad de forma.

Desde luego, cuando el objeto de la prestacin es un bien inmueble, se utiliza la escritura
pblica, pues mediante ella se inscribe en los Registros de la Propiedad Inmueble. Sin
embargo, el consentimiento pactado puede devenir en ineficaz, cuando alguna de las
partes o ambas lo han declarado con algn vicio de la voluntad.
1.3. ELEMENTOS
a. Los sujetos. Son el vendedor y el comprador.

b. El objeto. Est representado por cosas o bienes corporales; sin embargo, nada impide
que tambin sean incorporales.
c. La transferencia de la propiedad del bien.
d. El precio.
1.4. MODALIDADES EN LA COMPRAVENTA
a. Compra venta a satisfaccin

El artculo 15710 establece que la compraventa a satisfaccin del comprador se perfecciona
slo en el momento en que ste declara su conformidad, para cuyo efecto debe hacer su
declaracin dentro del plazo estipulado por el contrato o por los usos c en su defecto, dentro
de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
b. Compra venta prueba

Se da cuando se desconfa de la calidad y bondad del bien y no se quiere celebrar i contrato.
Mientras el bien no tenga las cualidades pactadas o no sea idneo para la finalidad a que est
destinado, se produce el fenmeno de la compraventa a prueba.
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c. Compra venta sobre muestra

Se presenta cuando los contratantes se ponen de acuerdo para la celebracin d. contrato, sin
tener a la vista el objeto mismo, sino slo una parte desprendida del objeto, a la cual se le
denomina muestra.
d. Compra venta de cosa litigiosa

Se presenta cuando el contrato recae sobre un bien que est en discusin dentro de un
proceso. Se requiere que quien ha adquirido tenga conocimiento del proceso. Constituye un
negocio jurdico aleatorio.
1.5. PACTOS PROHIBIDOS EN LA COMPRAVENTA

La ley prohbe expresamente que las partes incluyan en un contrato de compraventa
determinados pacto s que atentan contra la seguridad jurdica y que ocasionan situaciones de
injusticia.
a. Pacto de mejor comprador

Consiste en el acuerdo mediante el cual las partes contratantes convienen en incluir una
clusula, en el contrato de compraventa que establece la posibilidad de rescisin de contrato
por parte del vendedor dentro del plazo convenido por las partes, slo en el caso que un
tercero haga una mejor oferta que el comprador inicial del bien. V.gr.: Roy vende a Renzo una
casa, para lo cual celebran un contrato de compraventa mediante el cual acuerdan que
durante el plazo de 6 meses, contados desde la celebracin Causas de su prohibicin del
contrato, puede rescindir el contrato celebrado con Renzo, y vender la casa a Luis quien le
ofrece una cantidad mayor a la que le ofreci Renzo.
El fundamento de la prohibicin de este pacto radica en un criterio de justicia, equidad y

seguridad jurdica. Se puede resumir este inconveniente en tres motivos:
Este pacto coloca al comprador en una total situacin de inseguridad respecto a la
propiedad del bien adquirido, ya que puede ser privado de dicho bien, por el ofrecimiento
de mejores condiciones por parte de un tercero.
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Desalienta al comprador a preocuparse por el destino del bien. V.gr.: Introducir mejoras
en l, ya que ninguna persona tendra inters en mantener en buenas condiciones un
bien que no est seguro de haberlo adquirido.
Se presta a los abusos del vendedor, en el caso que presente compradores ficticios
(testaferros) que ofrezcan precios elevados, superando de esta forma la oferta del primer
comprador.
b. Pacto de preferencia
Consiste en el acuerdo celebrado entre las partes contratantes mediante el cual el comprador
de un bien, en el momento que decida venderlo a un tercero, primero debe ofrecerlo al
vendedor con el fin de que supere la oferta hecha por el tercero.
Vgr.: Anita vende un departamento de su propiedad a Alexandra. En el contrato se incluye una

clusula que contiene un pacto de preferencia a favor de Anita: si Alexandra posteriormente
decide vender la casa a Roco que le hace una buena oferta, primero debe ofrecerla a Anita;
en el caso que supere la oferta de Roco, Alexandra debe vender la casa a Anita.
Causas de su prohibicin
Las principales causas de su prohibicin radican en los inconvenientes que generan este tipo
de pactos en el trfico de bienes y servicios:
El comprador no puede aceptar inmediatamente una oferta de compra que le parezca

conveniente, ya que se encuentra obligado a informar al vendedor que piensa disponer
del bien adquirido, con el fin de que ste decida si va a hacer uso o no del derecho de
preferencia; esta situacin evidentemente dificulta el trfico jurdico y la fluidez de la
contratacin.
Ms all de la inseguridad jurdica que ocasiona el pacto de preferencia; atenta contra la

libertad de todo propietario de vender el bien a quien le parezca y en las condiciones que
deciden las partes.
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Nulidad de los Pactos Prohibidos

La principal consecuencia de incluir uno de estos pactos entre las clusulas de un contrato de
compraventa es la nulidad de los mismos. La nulidad de un Negocio Jurdico se presenta
cuando falta uno de sus elementos esenciales, desde la conclusin del negocio, o cuando
atenta contra una norma de orden pblico o contra las buenas costumbres; la nulidad implica
la ineficacia permanente del Negocio Jurdico ya que ste no va a producir sus efectos por
ningn motivo.
La nulidad de un Negocio Jurdico puede ser alegada por quienes tengan inters o por el
Ministerio Pblico, y puede ser declarada de oficio por el Juez, cuando resulte manifiesta.
1.6. PACTOS LICITOS DE LA COMPRAVENTA
a. Pacto de retroventa
El pacto de retroventa es una clusula que se incluye en un contrato de compraventa. a travs
de la cual el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato en
cualquier momento, dentro del plazo que establece la ley, sin necesidad de resolucin judicial,
con el fin de recobrar el bien que inicialmente dio en venta, devolviendo previamente el
precio pagado por el comprador, adems de las mejoras y tiles que ste introdujo en el bien.
Vgr.: Vivian y Olivia celebran un contrato de compraventa mediante el cual Vivian se obliga a
transferir a Olivia la propiedad de uno de sus autos, y este ltimo se obliga a entregarle a
cambio una determinada suma de dinero por el bien; incluyen en el contrato una clusula que
permite a Vivian resolver o dejar sin efecto el contrato en cualquier momento durante el plazo
de seis meses, sin tener que dar ninguna explicacin a Olivia, sin necesidad de acudir al Poder
Judicial para que se declare la procedencia o no de dicha resolucin; esto quiere decir que, en
el instante ene1 cual Vivian comunique a Olivia que quiere resolver el contrato, ste queda sin
efecto, y Vivian puede exigirle a Olivia que le devuelva el bien a cambio de la devolucin del
precio.
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Cmputo del Plazo

De acuerdo con el artculo 1587 del Cdigo Civil, el vendedor puede ejercer el derecho de
resolucin que contiene el pacto de retroventa dentro de los siguientes plazos:
Tratndose de bienes muebles, el plazo es de 1 ao.
En el caso de bienes inmuebles, el plazo para ejercer ese derecho es de dos aos.
Por esta razn, las partes que intervienen en un contrato de compraventa pueden establecer
plazos menores, pero nunca mayores de los que establece la ley; de lo contrario quedarn
reducidos al plazo legal.
Deberes y derechos de las partes

El vendedor tiene derecho a resolver el contrato de compraventa en cualquier momento
dentro del plazo pactado por las partes y a recuperar el bien que en principio se oblig a
transferir el comprador.
El comprador tiene derecho a la devolucin del precio que pag por el bien, adems del valor
de las mejoras necesarias y tiles que hubiera introducido en el mismo; sin embargo, la ley
prohbe expresamente que las partes establezcan condiciones que impidan o limiten de
alguna forma el derecho de resolucin del contrato de compraventa por parte del vendedor o
retrayente, como la entrega por parte del comprador de una suma adicional al precio del bien.
Derechos de terceros de buena fe protegido por la ley

La ley, usando un criterio de justicia y de seguridad, protege los intereses de los terceros que
contraten con el comprador de un bien sujeto a un pacto de retroventa, siempre y cuando el
tercero tenga buena fe.
Vgr.: Si A vende a B un inmueble con un pacto de retroventa y luego B lo vende a C, en el caso

que A resuelva el contrato, no podr recuperar el bien si C desconoca la existencia del pacto
de retroventa. Sin embargo, si este pacto se inscribi en el registro de propiedad inmueble
donde se ubica el bien y esta inscripcin es anterior a la que C realiz por su derecho,
entonces la buena fe de C queda descartada; por consiguiente, deber devolver el inmueble a
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A, ya que la ley presume que todos conocen el contenido de los registros pblicos. Esta es una
presuncin jure et de jure.
Este tipo de pacto se puede aplicar en el caso que el bien materia de la compraventa sea
perseguible y susceptible de recuperarse. En este sentido, el pacto de retroventa es
perfectamente aplicable a los inmuebles; sin embargo, genera una dificultad en el caso de los
muebles, ya que la propiedad de stos se transmite con la entrega. Por eso es mejor aplicar
este pacto en el caso de bienes inmuebles y muebles inscribibles.
b. Pacto de reserva de propiedad

Es aquel pacto en que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado
todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al
comprador.
El comprador asume los riesgos de la prdida o deterioro del bien, desde el momento de la
entrega. Igualmente, el comprador adquiere automticamente el derecho de propiedad del
bien con el pago del precio convenido.
c. Derecho de retracto
Es el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquirente, el precio, los tributos y gastos pagados por ste
y, en su caso, los intereses pactados.
2. PERMUTA
2.1. CONCEPTO
Es el contrato por el cual las partes se obligan recprocamente transferirse la propiedad de bienes.
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El Cdigo Civil establece que, por la permuta, los permutantes se obligan a transferirse
recprocamente la propiedad de bienes.
Tambin se le denomina trueque, pero no puede ser en dinero, porque significara una
compraventa. Cuando la prestacin de los contratantes consiste en dinero por una parte y en un
bien por la otra, la generalidad de autores y legislaciones entiende que, se trata de permuta, si el
valor de la cosa dada en parte de precio excede al del dinero o su equivalente, y de compraventa,
en caso contrario.
2.2. ELEMENTOS
Los permutantes.
Los bienes o derechos que se transmiten.
Ausencia del precio.
3. SUMINISTRO
3.1. CONCEPTO
Es el acuerdo de voluntades por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes materiales en
forma sucesiva al suministrado, a cambio de que ste le pague un precio o una retribucin.
Los bienes que el suministrante proporciona al suministrado pueden ser entregados en propiedad,
en uso o en disfrute.
V.gr.: Los bienes entregados en propiedad. Es el caso del proveedor de frutas de un supermercado.
Es un contrato nico. Las prestaciones se desenvuelven independientemente.

Es un contrato de duracin en la ejecucin y en el cumplimiento de las partes. De entregas
continuadas y peridicas.
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Es un contrato oneroso. La contra prestacin se encuentra constituida por el pago del precio;
sin embargo, puede constituirse por liberalidad, es decir, a ttulo gratuito.
La ejecucin de la prestacin del contrato se realiza en forma continuada o fraccionada en
cuotas independientes unas de otras. Generalmente, los bienes materia del suministro son
bienes futuros.
Es un contrato complejo. Supone diversos negocios, cada uno de los cuales satisface una
necesidad y todos ellos reunidos logran la satisfaccin de otra necesidad distinta y superior.
Es un contrato conmutativo. En el momento de la celebracin, las partes pueden prever los
riesgos y las ventajas existentes, los que no dependen de acontecimientos inciertos.
Es un contrato consensual. Se conforma con la sola voluntad de las partes y no existe
formalidad alguna respecto a su perfeccionamiento.
Es un contrato impersonal. No depende de las calidades o condiciones de las partes.
3.3. FORMA
Se puede realizar por cualquiera de los medios que la ley permite, si se hubiera celebrado por
escrito, el documento que lo contenga prevalece sobre todos los otros medios probatorios.
En cuanto a los contratos de suministro gratuito si existe una exigencia respecto a la forma que
deben adoptar: stos deben realizarse por escrito; en caso contrario, sern nulos.
3.4. PLAZO
El plazo es fijado por las partes. En el contrato puede establecerse que el suministrado tenga la
facultad de fijar el vencimiento de las prestaciones singulares.
Las partes se pueden pactar en el contrato el plazo de duracin del contrato; sin embargo, si ello
no fuera as, se presume que se trata de un contrato indeterminado.
3.5. CLAUSULA DE PREFERENCIA

Es un pacto por el cual se concede prioridad al suministrante o al suministrado, para la celebracin
de un posterior contrato de suministro. Este acuerdo respecto de la preferencia para la
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celebracin del contrato, se encuentra vinculado con un contrato en el cual se pacta una clusula
de preferencia.
Una vez establecida esta clusula, el que recibe la oferta de un tercero debe comunicrsela a la
contraparte, a fin de que este pueda materializar su derecho mediante la sustitucin del tercero.
3.6. CLAUSULA DE EXCLUSIVIDAD
a. A favor del suministrante

En el contrato de suministro puede pactarse una clusula de exclusividad a favor del
suministrante, es decir, del productor de los bienes; en este caso, el suministrado estar
sujeto a un deber de abstencin que inclusive se extiende a no satisfacer sus necesidades de
abastecimiento ni siquiera con medios ni recursos propios, pues en este caso se
desnaturalizara el pacto y se perjudicara al suministrante, quien planifica su poltica de
produccin y colocacin de acuerdo con las necesidades del suministrado en mrito de la
exclusividad.
b. A favor del suministrado

El suministrante tiene el deber de abstencin respecto a proporcionar a terceros prestaciones
similares a las que constituyen el objeto del contrato en ningn otro lugar.
Mediante esta clusula se asegura al suministrado la materia prima u otros bienes que
requiere para su procesamiento o actividad.
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4. DONACION
4.1. CONCEPTO
Es el contrato por el cual una persona, llamada donante, se obliga a transferir a otra, llamada
donataria, la propiedad de un bien mueble o inmueble a titulo gratuito.
Es un negocio traslativo de dominio. Su principal efecto es la transmisin de la propiedad del

donante al donatario.
Es un contrato individual. Su concertacin requiere del consentimiento de las partes.
Es gratuito. El donante no recibe nada a cambio de la transmisin de la propiedad.
Es conmutativo. Las consecuencias estn previstas en el contrato y, por tanto, no son de
resultado incierto.
Es limitativo. No se puede donar ms de ciertos extremos fijados por el artculo 1629 que
dispone que nadie puede dar, por va de donacin, ms de lo que puede disponer por
testamento.
La donacin debe recaer sobre bienes presentes. El objeto debe existir en el momento de la
Es principal. Puede subsistir por s mismo, sin necesidad de otro contrato.
Es de prestacin unilateral. En la donacin pura, las obligaciones con cargo del donatario
tienen carcter moral, no pecuniario.
Puede ser un contrato instantneo. Cuando en el momento de la celebracin se transfiere la
propiedad del donante al donatario. Tambin puede ser de tracto sucesivo, cuando no se
perfecciona en el instante de la celebracin.
4.3. FORMA
Si la donacin es de cosa mueble de poco valor, que no excede del 25% de la Unidad Impositiva
Tributaria vigente en el momento y lugar en que se celebre el contrato, es suficiente la entrega.
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Si la cosa es un bien mueble de gran valor, que supere el lmite sealado, requiere de mayor
seguridad y, por tanto, debe efectuarse por escrito de fecha cierta, bajo sancin de nulidad, con la
especificacin y valorizacin de los bienes que se donan.
Cuando la donacin sea de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con indicacin
individual de los bienes donados, de su valor y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario,
bajo sancin de nulidad.
4.4. CAPACIDAD
Un aspecto importante en la donacin es la aceptacin, porque a veces un obsequio, ms que un
beneficio puede ser un perjuicio.
La donacin supone una aceptacin por el donatario. Esta aceptacin puede ser tcita o expresa.
4.5. OBJETO
Son todos los bienes que estn en el comercio de los hombres: objetos y valores determinados o
determinables, siempre que tengan existencia actual.
No se puede donar cosas futuras. V.gr.: Una casa que no ha sido construida. En cambio, si se
puede prometer la donacin. La donacin puede estar sujeta a modo o condicin.
4.6. DONACIONES COMPLEJAS

Son aqullas en las cuales la caracterstica de la gratuidad no es absoluta, sino relativa.
Donacin mutua. Consiste en que las partes que intervienen se donan algo, por lo que se
confunde con la permuta.
Donacin remuneratoria. Es el obsequio que se hace en compensacin de un servicio recibido,
pero no constituye obligacin.
Donacin con cargo o modo. Se estipula una contraprestacin por parte del donatario, que puede
ser una obligacin de dar, hacer o no hacer.
Donacin conjunta. El donante, en vez de beneficiar a una persona, beneficia a varias, quienes se
convierten en condminos, si el objeto donado es indivisible; de lo contrario, son donaciones
parciales.
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Donaciones universales o particulares. Ser universal, cuando transmite la totalidad de los bienes,
salvo la reserva que exige la ley, de los bienes necesarios para la subsistencia del donante.
Ser particular, cuando se refiere a determinados bienes.
5. MUTUO
5.1. CONCEPTO
Contrato que consiste en que el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada
cantidad de dinero o de bienes consumibles a cambio de que se devuelva otros de la misma
calidad o cantidad.
5.2. SUJETOS
El mutuante, prestamista o prestador.

El mutuatario o prestatario.
Estos pueden ser personas fsicas o jurdicas.
5.3. OBJETO
El objeto del mutuo es un bien consumible y fungible. En el mutuo, el bien es absorbido, se
desgasta fsica y jurdicamente, no se puede devolver la misma cosa, porque de ser as seria un
comodato.
Es traslativo de propiedad.
Es consensual.
Es de ejecucin nica.
Es bilateral.
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Es principal. Es un contrato que tiene vida propia, pero lo acompaan otros contratos
accesorios. V.gr.: El mutuo hipotecario, donde la hipoteca es el contrato accesorio; el mutuo
prendario; etc.
Es oneroso. Deben pagarse intereses.
Es conmutativo. Se puede prever las ventajas y consecuencias del contrato.
Es un contrato de duracin. La obligacin de restituir queda diferida en el tiempo, jams es
inmediata.
5.5. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE
Transmitir el dominio del bien dado en mutuo, que debe ser fungible y consiguientemente
individualizado y entregado al mutuatario.
Responder por los riesgos del bien, ya que, al ser bienes ciertos, perecen para su dueo.
Responder de la eviccin y saneamiento, ya que asume una obligacin de dar.
5.6. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO
Restituir al mutuante los bienes de la misma especie, cantidad y calidad, en el plazo, modo y
lugar establecido.
Responder por los vicios o defectos y por la eviccin del bien que entrega.
Pagar los intereses al mutuante, salvo pacto en contrario.
6. HOSPEDAJE
6.1. CONCEPTO
Contrato que consiste en que el hospedante se obliga a prestar al husped albergue y
adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una
retribucin.
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6.2. RETRIBUCION
Podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles, posadas u
otros establecimientos similares.
6.3. RESPONSABILIDAD DEL HOSPEDANTE

Responde como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes recibidos en custodia
del husped, debiendo poner en su cuidado la diligencia ordinaria que corresponda a las
circunstancias de las personas, del tiempo y lugar.
No puede negarse a recibir en custodia o a que se introduzca joyas, documentos u otros bienes,
sin justo motivo. Se considera justo motivo para la negativa de recibir dichos bienes, el excesivo
valor de los bienes en relacin con la importancia del establecimiento.
6.4. DERECHO DEL HOSPEDANTE

El hospedante tiene derecho a recibir del husped, dentro de las 24 horas de su ingreso, una
declaracin escrita de los objetos de uso comn introducidos, as como comprobar su exactitud.
6.5. OBLIGACIONES DEL HUESPED
El husped, est obligado a comunicar al hospedante, la sustraccin o deterioro de los bienes

introducidos, tan pronto tenga conocimiento de ello. De hacerlo, quedar excluido de
responsabilidad el hospedante, salvo cuando tales hechos de produzcan por dolo o culpa
inexcusable de este ltimo.
7. COMODATO
7.1. CONCEPTO
Contrato que consiste en que el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un
bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
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Es un contrato principal o autnomo. Tiene vida propia e independiente.

Es gratuito. Es un contrato en el cual una de las partes recibe una ventaja o beneficio, en tanto
que la otra soporta un sacrificio.
Es un contrato con prestaciones correlativas o recprocas.
Es un contrato con libertad de forma.
Es conmutativo. Se puede prever las consecuencias.
Confiere el uso de manera temporal. Existe la obligacin de devolver la misma cosa, en las
circunstancias planteadas por el contenido del contrato y por la ley.
Es de uso y disfrute. Su esencia es que el comodatario aproveche del bien y por ello la
doctrina lo conoce con el nombre de prstamo de uso.
7.3. SUJETOS
El comodante. Es quien se desprende de la cosa para prestarla.

El comodatario. Es quien recibe la cosa para usarla.
7.4. OBJETO
Consiste en bienes no fungibles, es decir, no consumibles. Pueden ser bienes consumibles, siempre
que se prohba su consumo.
7.5. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
Velar por la conservacin del bien.

Emplear el bien para el uso determinado por la naturaleza, por el pacto o por la costumbre, es
responsable del menoscabo y de la ruina proveniente del abuso.
Permitir que el comodante inspeccione el bien, para establecer su estado de uso y
conservacin.
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Pagar los gastos ordinarios y precisos que exija la conservacin del bien, mientras se sirva de
l.
Devolver el bien en el trmino estipulado.
7.6. OBLIGACIONES DEL COMODANTE
Entregar el bien en el plazo convenido.

Comunicar al comodatario si el bien adolece de algn vicio que conoce.
No pedir el bien que prest antes del tiempo estipulado o antes de haber servido para el fin
que se ha pactado.
Pagar los gastos extraordinarios y precisos que hubiere hecho el comodatario para la
conservacin del bien prestado.
7.7. DERECHOS DEL COMODANTE
Exigir la devolucin del bien, si tiene necesidad urgente de l.

Exigir la devolucin del bien cuando lo desee, si no existe plazo estipulado, o antes de haber
servido para el uso.
Exigir la devolucin del bien, si existe peligro de que padezca en poder del comodatario,
aunque se haya estipulado plazo o uso.
Exigir la devolucin del bien, si el comodatario lo hubiera entregado en comodato a un tercero
sin su consentimiento.
7.8. EXTINCION
Por el cimiento de los trminos.

Por la realizacin de la condicin resolutoria.
Por el cumplimiento de la finalidad del comodato.
Por prdida del bien dado en comodato.
Por destino indebido del bien prestado.
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Por deterioro del bien prestado por culpa del comodatario, aun antes de la terminacin del
contrato.
Por peticin del cornodante, por haberle sobrevenido necesidad urgente del bien prestado, o
cuando no se estipul el plazo, o antes de haber servido para el uso
Por muerte del comodatario.
8. ARRENDAMIENTO
8.1. CONCEPTO
Por el contrato de arrendamiento, el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario
el uso de un bien por cierta renta convenida.
8.2. ELEMENTOS
Los sujetos. El arrendador y el arrendatario.
La renta. Llamada tambin merced conductiva, canon o alquiler.
El objeto. Es la cesin del uso temporal del bien.
Es principal y autnomo. No depende de otro contrato.

Es de prestaciones recprocas. El arrendador tiene la obligacin principal de mantener al
arrendatario en el uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida.
El arrendatario tiene la obligacin de pagar la renta en los periodos convenidos y el derecho
de usar y ocupar el bien.
Es oneroso. Existe contraprestacin.
Es conmutativo. Se prevn las consecuencias del contrato, tanto por el arrendador como por
el arrendatario.
Es de tracto sucesivo. Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del pago de la renta, en
forma sucesiva, continua y peridica.
Es temporal. Se entrega el bien por cierto tiempo.
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Es consensual. No se necesita documento alguno, basta el concierto de voluntades sobre la

renta para que exista el contrato de arrendamiento. Sin embargo, por seguridad se debe
celebrar en un documento, ya sea pblico o privado.
8.4. OBJETO
El contrato de arrendamiento est constituido por toda clase de bienes, muebles e inmueble.
8.5. ARRENDAMIENTO POR AOS FORZOSOS Y POR AO VOLUNTARIO

En cuanto a los aos forzosos, se presenta cuando las partes deben respetar el plazo convenido,
no pueden resolver el contrato unilateralmente, sino con acuerdo de ambos contratantes.
Los voluntarios se transforman en forzosos, si vencidos los aos voluntarios, no se avisa que se va
a poner trmino al contrato. El silencio determina que los aos voluntarios se conviertan en
forzosos; sta ltima es la consecuencia del silencio, que transforma en forzosos los aos
voluntarios.
8.6. PREFERENCIA EN EL ARRENDAMIENTO

Se presenta cuando un propietario arrienda, dentro de un corto tiempo, un bien a distintas
personas. Crea una confusin de derechos, lo que se resuelve de acuerdo con el artculo 16700 del
Cdigo Civil, que establece un orden de preferencia:
10 Inscripcin en e registro de la Propiedad.

2 Posesin.
30 Documento de fecha cierta.
4 Documento de fecha anterior.
8.7. OBLIGACIONES DEL ARREDANDOR

A efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar, plazo y estado convenidos.
A realizar todas las reparaciones necesarias, salvo pacto diferente.
A defender el uso del bien por parte arrendatario, contra un tercero que pretenda tener o quiera
ejercer algn derecho sobre l.
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8.8. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como a usarlo para el destino que se le concedi
en el contrato o que pueda presumirse de tal circunstancia.
A pagar la renta. Las reglas para el lugar de pago de la renta son: a) Segn lo estipula el
contrato, b) En el domicilio del arrendatario, si no est consignado.
A pagar los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien.
A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre.
A permitir al arrendador que inspeccione, por causas justificadas, el bien, previo aviso de 7
das.
A hacer los reparos que por ley o por pacto le corresponde.
A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres.
A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador. A
devolver la cosa, vencido el trmino, sin ms detrimento que su eventual desgaste.
8.9. EL SUBARRENDAMIENTO
Consiste en un arrendamiento superpuesto, es decir, que existiendo un contrato de
arrendamiento, el arrendatario, con asentimiento escrito del arrendador, busca un arrendatario
para l y le entrega la cosa que ha arrendado, a cambio de una renta.
8.10. CESION DEL ARRENDAMIENTO

Constituye la transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor le un tercero
que lo sustituye. Se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.
La diferencia con el subarrendamiento est en que mientras en ste hay dos contratos de
arrendamiento superpuestos, en la cesin, es el mismo contrato que pasa de un arrendatario a un
nuevo arrendatario.
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8.11. RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y 15 das. Si la
renta se paga por plazos mayores bastar el vencimiento de un solo periodo y, adems, 15
das. Si el alquiler se conviene por periodos menores a un mes, basta que devengan tres
periodos.
Si el arrendatario abusa del bien arrendado, dndole un destino diferente de aqul para el
que se concedi expresa o tcitamente, o permite en ella negocios contrarios al orden pblico
y las buenas costumbres.
Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o sin asentimiento del
arrendador.
Si el arrendador no cumple sus respectivas obligaciones.
8.12. CONCLUSION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Por concluirse el trmino fijado por las partes.

En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para ambas partes y
voluntarios a opcin de una de ellas, los perodos voluntarios se irn convirtiendo uno a uno
en forzosos, si la parte a la que se concedi la opcin no avisa a la otra que el arrendamiento
concluir al finalizar los perodos forzosos o cada uno de los voluntarios.
Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le pone fin dando aviso
judicial o extrajudicial al otro contratante.
Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que tena.
Por muerte del arrendatario, si dentro de 90 das despus del fallecimiento, sus herederos
comunican al arrendador que no pueden continuar el contrato.
Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho algn albacea.
Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con el fin de
repararlo.
Por destruccin total o prdida del bien arrendado.
En caso de expropiacin.
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9. RENTA VITALICIA
9.1. CONCEPTO
Por la renta vitalicia se conviene la entrega de una suma de dinero u otro bien fungible, para que
sean pagados en los perodos estipulados.
Es colateral. Va acompaada de otro contrato: con la donacin, si es gratuita, o con la

compraventa, si es onerosa.
Es gratuita y onerosa.
Es tpicamente aleatoria. Se basa en la vida de una persona.
Es temporal. Porque terminan con la muerte.
Es solemne. Tiene que ser perfeccionado por escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Es de prestaciones recprocas. Porque ambas partes contraen obligaciones y derechos, cuando
es oneroso.
9.3. SUJETOS
El constituyente de la renta. Es quien se obliga a dar la renta,
El rentista. Es quien la recibe.
9.4. OBJETO
Es el elemento material o inmaterial que constituye el contenido. Puede ser dinero, especie o la
entrega de un bien w inmueble, para que con su renta se beneficie el rentista.
9.5. PLAZO
En cuanto al tiempo, el pago de la pensin es conforme a la voluntad contractual. Puede ser diario,
mensual, semestral, anual, etc.
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9.6. FORMA
El contrato de renta vitalicia es solemne, se constituye por escritura pblica, bajo sancin de
nulidad.
9.7. TERMINACION DEL CONTRATO

Por muerte de la persona en cuya cabeza se estableci. Por resolucin del contrato.
10. JUEGO Y APUESTA
10.1. CONCEPTO
El contrato de juego es aqul que tiene lugar cuando dos o ms personas entregadas al juego se
obligan a pagar a la que ganase, una suma de dinero u otro objeto determinado.
Apuesta es el contrato por el cual dos ms personas, que son de opinin contraria sobre
cualquier materia, convienen en que aquella cuya opinin resulta fundada recibir de la otra una
suma de dinero o cualquier otro objeto determinado.
Son consensales. Basta el mero consentimiento.

Son onerosos.
Son condicionales. Se requiere que se realice la eventualidad para la determinacin de la
victoria o prdida; pero el contrato existe con anterioridad al evento.
Es bilateral. Porque impone prdidas o ganancias para ambas partes.
11. LOCACION DE SERVICIOS
11.1. CONCEPTO
Consiste en que una persona, llamada locador, se obliga, a prestar sus servicios al comitente por
cierto tiempo o para un trabajo determinado, a cambio de una retribucin.
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11.2. PLAZO
El plazo mximo de este contrato es de seis aos, si se trata de servicios profesionales, y de tres
aos, si se refiere a otra clase de servicios.
11.3. TERMINO DEL CONTRATO

El locador puede poner fin a la prestacin de servicios por justo motivo, antes del vencimiento del
plazo estipulado, siempre que no cause perjuicio al comitente.
12. CONTRATO DE OBRA
12.1. CONCEPTO
Es el contrato que consiste en la obligacin que contrae el contratista de hacer una obra
determinada y el comitente, de pagarle la correspondiente retribucin.
Es principal y autnomo.
Es oneroso.
Es consensual
12.3. SUJETOS
El contratista, que se obliga a hacer una obra determinada.

El comitente, quien es generalmente el dueo de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio,
por el cual paga una determinada cantidad de dinero en calidad de retribucin.
12.4. MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO
A suma alzada. Se paga por unidad de obra y no por unidad de tiempo; es lo que se llama a
destajo. El tiempo utilizado o dinero gastado no interesa, lo que interesa es el resultado.
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Por administracin. Cuando se hace a lo que cueste del valor de las facturas. En este caso, el
presupuesto es slo previsin, ya que puede costar ms.
12.5. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato. Este factor es fundamental.

A dar aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales
proporcionados por ste, si se descubren antes o en el curso de la obra, y puedan
comprometer su ejecucin regular.
A pagar los materiales que reciba, si stos, por negligencia o impericia del contratista, quedan
en imposibilidad de ser utilizados para la realizacin de la obra.
Entregar la obra y que sta pase a disposicin del dueo.
12.6. EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRA
Se termina por muerte del contratista con quien se celebr. La muerte del comitente no conlleva
la extincin del contrato.
La razn es que el contrato de locacin de obra es personal y se basa en la confianza, el prestigio,
la habilidad, el gusto y dems condiciones y virtudes, los cuales no se heredan.
13. MANDATO
13.1. CONCEPTO
El mandato es un contrato mediante el cual una parte, llamada mandatario, presta un servicio
personal, que consiste en ejecutar uno o ms negocios jurdicos por cuenta o inters de la otra
parte llamada mandante.
En este tipo de contrato, el mandatario acta en nombre propio. V.gr.: Si Vctor (mandatario)
compra una casa por cuenta y en inters de Pilar (mandante, el propietario de la casa ser Vctor;
[161]

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para que Pilar adquiera la casa, el mandatario se encuentra obligado a transferrsela mediante
otro Negocio Jurdico.
13.2. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

Debe practicar personalmente los negocios comprendidos en el contrato de mandato; sin
embargo, si el mandante lo autoriza, puede valerse de la ayuda de otras personas en
calidad de auxiliares, las cuales estarn bajo su direccin y responsabilidad.
Debe comunicar inmediatamente al mandante la ejecucin del contrato de mandato.
Debe rendir cuentas al mandante en la oportunidad pactada o en cualquier momento que
ste lo solicite; en este sentido, el mandatario debe proporcionar al mandante todos los
documentos y comprobantes necesarios que le permitan hacerse una idea clara y precisa
sobre su desempeo.
13.3. OBLIGACIONES DEL MANDANTE

Debe entregar al mandatario una suma de dinero en calidad de anticipacin, que ser
necesaria para la ejecucin del mandato. Si el mandante incumple con esta obligacin, el
mandatario puede abstenerse de ejecutar el mandato mientras dure dicho
incumplimiento.
Debe facilitar al mandatario los medios necesarios para el cumplimiento de las
obligaciones que haya adquirido al ejecutar el mandato. V.gr.: Si el mandante encarga al
mandatario que venda un departamento de su propiedad, debe proporcionarle los
documentos y ttulos que acrediten que es propietario del inmueble.
En el caso que el mandato se haya celebrado a titulo oneroso, el mandante estar
obligado a pagarle una retribucin en el momento y forma pactados. Si el mandante
incumple con esta obligacin, el mandatario puede satisfacer su crdito con los bienes
que adquiri en ejecucin del contrato de mandato.
Debe reembolsar al mandatario los gastos efectuados, que deben estar debidamente
acreditados, y los intereses legales correspondientes.
Debe indemnizar al mandatario por los daos y perjuicios que hubiera sufrido como
consecuencia de la ejecucin de contrato de mandato.
[162]

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13.4. CAUSAS DE EXTINCION DEL CONTRATO

Ejecucin total del mandato; esto significa que se ha cumplido con todas las prestaciones
derivadas de la relacin obligacional nacida del contrato de mandato.
Vencimiento del plazo del contrato; en el caso que el contrato no tenga plazo
determinado, cualquiera de las partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido
por la va notarial con una anticipacin no menor de 30 das. Transcurrido el plazo, el
contrato queda resuelto de pleno derecho.
Muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o mandatario; el servicio que presta el
mandatario es personal, debido a que fue elegido por el mandante en funcin de sus
cualidades personales como su honradez y capacidad; por esta razn, su muerte implica
la extincin de contrato; sin embargo, el mandante y los herederos del mandatario
pueden renovarlo; lo mismo ocurre en el caso que muera el mandante.
13.5. MANDATO DE REPRESENTACION

Es tina figura compleja, ya que se trata de un contrato (Negocio Jurdico plurilateral) que
incluye un poder (Negocio Jurdico unilateral); es por esta razn que se aplican a este tipo
de contratos las normas generales del mandato y tambin las de representacin. Esta
doble regulacin genera una serie de efectos:
El mandatario est obligado a actuar por cuenta, en inters y en nombre del mandante
esto quiere decir que deber comunicar, a los terceros con los cuales celebre, los
negocios jurdicos que le han sido encargados, en nombre de quin esta actuando,
adems de acreditar sus poderes cuando as los soliciten.
Si el mandante revoca el poder contenido en el contrato de mandato o el mandatario
renuncia al poder que le haya sido conferido, ste se extingue, salvo que las partes
convengan lo contrario.
Los efectos de los negocios jurdicos realizados por el mandatario, en virtud de los
poderes que le han sido conferidos, van a recaer directamente en la esfera jurdica del
mandante.
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MANDATO SIN REPRESENTACIN

Es el mandato propiamente dicho, el contrato mediante el cual el mandatario se obliga a realizar
uno o ms negocios jurdicos en su propio nombre, pero por cuenta e inters del mandante. Su
ejecucin se puede verificar en dos momentos perfectamente diferenciables.
Un primer momento en el cual el mandatario est obligado a adquirir para si los derechos y
obligaciones derivadas de la ejecucin del contrato de mandato.
Un segundo momento en el cual el mandatario est obligado a transferir al mandante dichos
derechos y obligaciones.
14. DEPOSITO
14.1. CONCEPTO
Por el depsito voluntario, el depositario se obliga a recibir un bien para custodiarlo y devolverlo
cuando lo solicite el depositante.
14.2. CLASES
Depsito voluntario. Cuando una persona se obliga voluntariamente a custodiar un bien
que el depositante le confa. El depositario tiene la obligacin de devolverlo cuando ste
se lo solicite.
Depsito necesario. Cuando surge algn accidente del que deriva la urgencia de poner
una cosa baj la custodia de alguien, como en el caso de un incendio, de un naufragio o
de otro acontecimiento no previsto.
Depsito administrativo: Cuando la ley lo ordena como requisito para el otorgamiento de
una concesin, permiso o autorizacin administrativa.
Depsito judicial. Cando se constituye en cumplimiento de una resolucin del juez, para
garantizar el pago de daos y perjuicios o cualquier otra obligacin. Este depsito, en el
Cdigo Procesal Civil, se denomina secuestro.
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Es un contrato principal.
Es un contrato que se caracteriza por la custodia, que es inherente a su relacin
contractual; el depositario debe custodiar la cosa no utilizarla o usarla.
Es conmutativo.
Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega de la cosa.
Es temporal.
Se presume gratuito.
Es de prestaciones reciprocas.
14.4. SUJETOS
EL depositante. Es el que entrega la cosa. Puede ser el propietario o simplemente el poseedor.
EL depositario. Es el que recibe la cosa y tiene la obligacin de custodiarla.
14.5. OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

Entregar el bien objeto del contrato.
Pagar al depositario los gastos extraordinarios irrogados por la custodia.
Reembolsar al depositario todos los gastos que haya efectuado en la conservacin del
bien, as como pagarle la indemnizacin correspondiente.
14.6. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

Cuidar el bien depositado con la diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligacin.
No hacer uso de la cosa depositada, bajo responsabilidad, salvo que haya consentimiento expreso
del depositante o del juez.
No registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre, fardo, paquete cerrado o sellado.
El depositario de ttulos valores o documentos que devenguen intereses est obligado a realizar su
cobro en las pocas de sus vencimientos, as como a practicarlos negocios que sean necesarios
para que dichos documentos conserven el valor los derechos que les corresponda.
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Devolver el bien depositado cuando lo pida el depositante, con sus productos, frutos e intereses,
salvo que el contrato haya sido celebrado en beneficio del depositario o de un tercero.
15. SECUESTRO
15.1. CONCEPTO
Por el secuestro, dos o ms depositantes confan al depositario la custodia y conservacin de un
bien respecto del cual ha surgido una controversia.
El contrato debe constar por escrito bajo sancin de nulidad; es decir, la formalidad es ad
solemnitatem.
15.2. RESPONSABILIDAD DE LOS DEPOSITANTES

Los depositantes son solidariamente responsables, por el pago de la retribucin convenida, de los
gastos que se derive del secuestro. En caso de que no sea satisfecho el crdito el depositario
puede retener el bien.
15.3. CONCLUSION DEL SECUESTRO

El secuestro concluye de pleno derecho, cuando el depositario celebra cualquier contrato de
acuerdo con la naturaleza del bien, que ponga fin a la controversia.
Por otro lado, el depositario puede ser liberado slo antes de la terminacin de la controversia con
el asentimiento de todos los depositantes o por causa justificada a criterio del juez.
16. FIANZA
16.1. CONCEPTO
Es el contrato por el cual una persona, denominada fiador, se compromete con el acreedor a pagar
por el deudor, si ste no lo hace.
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Es accesorio. Porque va unido a un contrato principal.
Es de prestacin unilateral. Porque el nico obligado frente al acreedor es el fiador,
puesto que el deudor no interviene en este contrato.
Es gratuito. El nico obligado es el fiador.
Es conmutativo. Porque el fiador prev las ventajas y desventajas del contrato.
Es literal, debe constar por escrito bajo sancin de nulidad.
En principio es subsidiario. Porque en la fianza simple, como regla general, el fiador acta
y cubre la deuda del deudor, slo cuando ste es insolvente; en cambio, cuando la fianza
es solidaria, el fiador puede ser compelido al cumplimiento de la obligacin al mismo
tiempo que el deudor.
16.3. OBJETO
Se puede cubrir todas las obligaciones que sean licitas. V.gr.: La renta vitalicia, el arrendamiento, la
compraventa, etc.
16.4. EXCLUSION DE BIENES

Cuando el acreedor pretende que el fiador le pague sin antes haber accionado contra el deudor, el
fiador puede interponer la excepcin de excusin de bienes. ste viene a ser el medio de defensa
que le pone el fiador simple al acreedor, para que antes que se dirija a l, lo haga al deudor.
16.5. EFECTOS DE LA FIANZA

El fiador que paga la deuda queda subrogado en los derechos que el acreedor tiene
contra el deudor.
El deudor debe pagarle al fiador una indemnizacin.
16.6. EXTINCION
Por extincin de la obligacin principal.
Cuando exista una causa que slo afecte a la fianza. En este caso, queda subsistente la
obligacin principal.
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Cuando el contrato principal y la fianza estn viciados de incapacidad o de vicios de la

voluntad. En este caso, se extinguen concomitantemente.
Cuando, por culpa o negligencia del acreedor, no puede subrogarse el fiador en sus
derechos, privilegios o acciones.
Material Preparado por Giovanna Quispe con base a los Materiales de EGACAL. Slo para usos acadmicos.
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CURSO I - DERECHO REALES

1. DISTINCION DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES EN DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CREDITO

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONAKLES

ENTRE DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

Es una facultad. Es un poder jurdico.

Predomina el principio de a autonoma de la Rige el principio de orden pblico, con un

Jr. Sarmiento N 437 Of. 101 Chiclayo. Telfono: 222-901

2.1. CLASIFICACION DE LOS BIENES

a. Bienes corporales e incorporales

Jr. Sarmiento N 437 Of. 101 Chiclayo. Telfono: 222-901

b. Bienes muebles e inmuebles

c. Bienes consumibles y no consumibles

Esta caracterstica es exclusiva de los bienes muebles.

d. Bienes fungibles y no fungibles

La fungibilidad es exclusiva de los bienes muebles.

Jr. Sarmiento N 437 Of. 101 Chiclayo. Telfono: 222-901

e. Bienes divisibles e indivisibles

f. Bienes registrados y no registrados

Registrables: Aquellos que por ser identificables pueden registrarse.

No registrables: Aquellos que por no ser identificables no pueden registrarse

2.2. LOS BIENES EN EL CODIGO CIVIL

El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

Las minas, las canteras y depsitos de hidrocarburos.

Las naves y aeronaves.

Jr. Sarmiento N 437 Of. 101 Chiclayo. Telfono: 222-901

Los diques y muelles.

Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

Las concesiones para explotar los servicios pblicos.

Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.

Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

Los dems bienes a los que la ley le confiere tal calidad.

Los vehculos terrestres de cualquier clase.

Las fuentes naturales susceptibles de apropiacin.

Las construcciones en terreno ajeno para fines temporales.

Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin, si no estn unidos al suelo.

Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros

Las rentas o pensiones de cualquier clase.

Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.

2.3. DIFERENCIAS ENTRE BIENES INMUEBLES Y BIENES MUEBLES

En el caso de la propiedad inmobiliaria, el registro es obligatorio para que se pueda oponer a

Jr. Sarmiento N 437 Of. 101 Chiclayo. Telfono: 222-901

Para que se efecte la transferencia de un bien inmueble es necesario el consentimiento.

La adquisicin por usucapin o prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles es a los 5 aos,

La transferencia de bienes inmuebles est afecta al pago del impuesto de Alcabala.

Los inmuebles pueden ser objeto de hipoteca y anticresis.

Para los bienes muebles la ley penal reserva la figura de la usurpacin.

En los derechos mobiliarios no es necesaria su inscripcin, lo cual no significa que no sea

La transferencia de la propiedad requiere slo la entrega fsica del bien (tradicin).

La adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva prev un plazo de slo 4 aos y 2

Sobre los bienes muebles se puede constituir la prenda.

Pueden ser objeto de los delitos de hurto, robo y apropiacin ilcita.

Generalmente es utilizado el embargo en forma de depsito, o secuestro de los bienes

2.4. BIENES DEL ESTADO

a. Bienes de dominio publico

Jr. Sarmiento N 437 Of. 101 Chiclayo. Telfono: 222-901

b. Bienes de dominio privado del Estado

c. Bienes culturales que constituyen el patrimonio de la Nacin

3. PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS

3.1. Partes integrantes

Sus principales caractersticas son:

La unin fsica o corporal del bien a otro.

Jr. Sarmiento N 437 Of. 101 Chiclayo. Telfono: 222-901