GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
EXPOSICION DE MOTIVOS el
El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artculo
36 de la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal, ordinal 3, en el cual se
establece la competencia para la
elaboracin y aprobacin de los Planes de
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con
las normas y procedimientos tcnicos
establecidos por el Ejecutivo Nacional y
dado que el Plan de
Desarrollo Urbano Local aprobado por la
Alcalda de Valencia y publicado en la
Gaceta Municipal de Valencia, nmero
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulacin del
Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el ao 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local,
concebido en estrecha colaboracin con
los sectores pblico y privado, pretende
ser el instrumento jurdico que regule el
proceso de urbanizacin del Municipio,
mediante la definicin del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definicin de los
equipamientos urbanos requeridos para
una poblacin establecida de acuerdo a
estudios socioeconmicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definicin
clara de cmo y hacia donde se quiere
crecer.
Esta ordenanza, complementada con
2
Plan de Actuaciones Urbansticas y el Plan
de Inversiones, otorga al Municipio y a los
inversionistas y promotores inmobiliarios
la gua prctica que les indicara hacia
donde dirigir sus inversiones y el
desarrollo adems de obtener el Municipio
la forma eficaz de controlar el crecimiento
urbano anrquico que se ha venido
observando en los ltimos aos.
La zonificacin que se propone en el Plan
de Desarrollo Urbano Local, ha tenido
muy en cuenta las caractersticas fsico
geogrficas del territorio del Municipio,
dndole una gran importancia al aspecto
ambiental, en la bsqueda de la
preservacin de los elementos naturales
que lo componen y en la estabilizacin y
crecimiento de los recursos agua y bosque
que en l existen.
ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y
DE ZONIFICACION
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la reglamentacin de todo lo
concerniente a la extensin comprendida
dentro del lmite urbano del Municipio
San Diego en cuanto a usos permisibles,
densidad de poblacin, reas de parcelas,
reas de ubicacin, de construccin,
alturas de las fachadas, retiros de las
edificaciones, reas para estacionamiento
de vehculos, y en general todo lo
relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
urbanizacin
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PARAGRAFO UNICO: La presente
Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el ao 2018.
Cada cinco aos se proceder a una
revisin y ajuste de la misma de acuerdo al
desarrollo experimentado y a las nuevas
perspectivas que la dinmica regional y
urbana presenten para este lapso.
ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a travs de la Direccin de
Desarrollo Urbano, sern los rganos
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes.
ARTICULO 3.- Se denomina rea urbana
del sector San Diego el rea comprendida
dentro del lmite urbano propuesto en el
Plan de Desarrollo Urbano Local,
correspondiente a la unidad ambiental
identificada como, el sector 10 en el Plan
de Ordenacin Urbanstica del Area
Metropolitana de Valencia - Guacara
elaborado por el Ministerio del Desarrollo
Urbano.
ARTICULO 4.- El permetro urbano es la
poligonal urbana del Municipio San Diego
que comprende las reas desarrolladas y
todas aquellas susceptibles a serlo en un
lapso de veinte (20) aos.
ARTICULO 5.- Toda rea no incluida en
el permetro urbano indicado en el
Articulo anterior, ser considerada rea no
urbana y se regir por una reglamentacin
propia siendo objeto de estudios
especficos en concertacin con el
Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales o la Autoridad Regional
competente correspondiente.
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
3
Zonificacin est formada por el texto del
articulado y por el Plano de Zonificacin,
que expresa los usos establecidos dentro
del lmite urbano de acuerdo a las
diferentes zonas descritas en la presente
Ordenanza; con apoyo en los documentos
del Plan de Desarrollo Urbano Local
citados a continuacin:
a) Plano de Vialidad, que seala la
jerarquizacin del sistema vial
principal de la ciudad.
b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Drenajes con la descripcin de los
sistemas y las prioridades de
actuacin en correspondencia a las
autoridades competentes en la
materia.
c) Informes de anlisis de la situacin
actual y futura de la ciudad, opciones
manejadas para el desarrollo del
presente Plan y documentos de apoyo
correspondientes.
d) Ordenanza sobre el Plan Especial de
Reorganizacin y Ordenacin del
Area Industrial de la Parroquia San
Diego.
TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
CAPITULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 7.- A las expresiones
contenidas en esta Ordenanza se les
atribuir el significado que cada palabra
implica, salvo que se las defina
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especialmente. En virtud de ello, se dan las
siguientes definiciones:
Acera: Parte de la calle o va destinada al
trnsito de peatones.
Alero: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Lnea de referencia que
debe tomarse para la medicin de retiros
de fachadas a lo largo de una va pblica o
privada
Altura de fachada: Es la medida vertical
de la fachada principal de una edificacin,
medida desde el nivel medio de la calle, al
frente de la parcela, hasta el nivel medio
de la ltima cubierta. En los casos de
diferencias de nivel topogrfico entre la
calle y el terreno, la altura se medir a
partir de la planta baja o segn los casos
que se observan en los grficos contenidos
en el anexo E de esta ordenanza.
Altura de piso: Distancia libre
comprendida entre nivel de piso acabado y
el techo acabado de un ambiente.
Altura mxima: Se refiere a la mxima
altura que podr tener legalmente una
edificacin medida desde el piso acabado
de la planta hasta la planta de techo o la
cumbrera de la edificacin. Podra ser
medida verticalmente por nmero de
plantas o en metros
Ampliacin: Es cualquier obra que
signifique el aumento del rea de
construccin de una edificacin existente.
Ancho de calzada: Es la distancia entre
los bordes interiores de los brocales de una
calle o va.
4
Ancho de via: Es la dimensin total del
perfil vial.
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
impresos con que se anuncia o publicita
algo.
Apartamento: Es una unidad de vivienda
que junto a otras unidades, similares o no,
forma parte de una edificacin en la que se
presenta ms de un caso de superposicin
de las diversas unidades, las cuales
comparten facilidades tales como:
circulacin comn, bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de servicios
etc.
Area bruta de construccin: Es la
cantidad total de metros cuadrados que se
edifican sobre una parcela, y su producto
es la suma total del Area Neta de
Construccin con las Areas No
Computables.
Area bruta del terreno: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un
desarrollo urbano. Comprende la
superficie de sustraer al rea global o total
del terreno las reas por pendientes
naturales del relieve topogrfico mayores
al 30 %, las reas boscosas, las reas
correspondientes a las franjas de
proteccin de ros y quebradas y los
derechos de va de las vas expresas y
arteriales, consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes,
tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
Decretos, o Leyes.
Area de circulacin comn de una
edificacin: Superficie de un edificio
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ocupada por las escaleras, ascensores y
toda otra superficie a travs de la cual se
tenga acceso comn a los apartamentos,
locales comerciales, oficinas o servicios.
Area bruta de ubicacin: Es la porcin
de una parcela ocupada por la proyeccin
ortogonal de la planta de arquitectura de
mayor dimensin, del total de las
edificaciones que conforman el proyecto.
Area libre: Es la superficie de terreno que
resulta de sustraer al rea neta de la parcela
el rea de ubicacin de la edificacin.
Area mnima de parcela: La menor rea
de parcela que puede ser legalmente
edificada segn la reglamentacin
establecida por la zona.
Area mnima para estacionar: Espacio
necesario para estacionar un (1) vehculo,
cuyas dimensiones se especifican en el
anexo B de esta ordenanza.
Area neta de construccin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea
bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de
construccin permitidos.
Area neta de ubicacin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea
de ubicacin las que se especifiquen como
no computables dentro de los porcentajes
de ubicacin permitidos.
Area neta de terreno: superficie de
terreno que formando parte del rea bruta,
es dedicada o reservada exclusivamente a
una actividad o uso especfico.
5
Area neta residencial: es el rea de
terreno dedicada exclusivamente al uso
residencial. puede referirse a una sola
parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
Areas no computables: son aquellas
reas que no se cuantifican dentro del rea
neta de construccin, en todo tipo de
edificaciones.
Area ubicable: area resultante de la
parcela al aplicar los retiros
reglamentarios.
Area urbana: area comprendida dentro
del limite urbano, establecido por el plan
de ordenacin urbanstica del area
metropolitana de valencia-guacara.
Area vendible: aquellas susceptibles de
transacciones comerciales.
Area no vendible: no son vendibles las
reas educacionales pblicas, las reas
verdes, parques, plazas y calles, que pasan
al dominio del municipio con carcter
inalienable y otros servicios que puedan
formar parte del patrimonio comunal o de
las instituciones de orden nacional que
desarrollen las edificaciones.
Balcn: espacio abierto accesible,
limitado por un antepecho o baranda por
uno varios lados.
Calzada: parte de la calle o va destinada
al trnsito de vehculos excluyendo los
hombrillos.
Cobertizo: construccin formada por un
techo soportado por columnas y abierto
por todas partes, y no computable dentro
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del rea neta de construccin y de
ubicacin.
Densidad bruta urbana: es la relacin
entre la poblacin total (nmeros de
habitantes) y el rea bruta de terreno
(hectreas).
dbu= poblacin (hab)/area bruta de
terreno(ha)
Densidad neta residencial: es la relacin
entre la poblacin residente (habitantes) y
el rea de parcelas residenciales
(hectreas).
dnr=poblacin (hab)/area neta residencial
(ha)
Densidad neta de poblacin: es el
resultado de dividir la poblacin total entre
el rea neta residencial.
Derecho de va: es el espacio reservado
para el emplazamiento, ampliacin,
reparacin, mantenimiento
o construccin de una va.
Desarrollos de conjunto: agrupacin de
edificaciones residen-ciales,
funcionalmente compatibles bajo el
rgimen de condominios
Desarrollos especiales: son aquellos
cuyos parmetros y caractersticas no son
los convencionalmente dispuestos por la
presente ordenanza.
Dormitorio: espacio de una edificacin
utilizado primordialmente para dormir.
Edificacin: obra construida en paredes y
techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la
poblacin.
6
Edificacin aislada: es aquella que no
est adosada a otra edificacin por
ninguno de los linderos de la parcela.
Edificacion contnua: es aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificacin.
Edificacin pareada: es aquella que est
adosada en uno de sus costados a otra
edificacin.
Edificacin unifamiliar: es aquella
destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.
Edificacin bifamiliar: es aquella
destinada a dos (2) unidades de viviendas
pudiendo estar en una misma parcela, con
accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
Edificacin tetrafamiliar: es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas pudiendo estar en una misma
parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada.
Edificacin multifamiliar: son aquellas
edificaciones con cuatro (4) o ms
unidades de vivienda en una misma
parcela, con servicios comunes tales
como: accesos, circulacin,
estacionamiento, acometidas
de servicios, etc.
Estacin de servicio: edificacin o
instalacin destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y
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mantenimiento de
vehculos automotores.
Estacionamiento: terreno, edificio,
estructura, donde se guarden vehculos
automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de
carga.
Estacionamiento privado: es un
estacionamiento de uso limitado.
Estacionamiento pblico: aquel que
puede ser usado libremente, se requiera o
no el pago por ello.
Fachada: conjunto de paredes o muros
exteriores que componen cada una de las
caras de una edificacin.
Fachada principal: es aquella que da
sobre la va pblica. un edificio de esquina
tendr ms de una fachada principal.
Frente mnimo: la menor longitud que
debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada
segn la reglamentacin establecida por la
zona.
Gabarito: adecuacin de la altura de un
edificio al ancho de la va en base a retiros
sucesivos superpuestos.
Garaje: estacionamiento cubierto para
uno o ms vehculos.
Hombrillo: porcin de la calzada
destinada al estacionamiento ocasional de
vehculos.
Interseccin: espacio donde dos o ms
vas se cruzan; comprende el rea
7
necesaria para facilitar el movimiento de
vehculos.
Integracin: es el procedimiento
mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o ms parcelas, a los fines de formar
una de mayor superficie.
Limite urbano: lnea equivalente o
poligonal que define las reas
consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Linea de fachada: ver alineamiento.
Lindero: lnea que delimita lotes,
parcelas, terrenos o propiedades
inmobiliarias.
Lote: rea delimitada de terreno sin
urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo
con las reglamentaciones establecidas para
la zona en que se encuentre ubicada.
Marquesina: cubierta construida en los
retiros para proteger de la intemperie el
acceso de una edificacin.
Mezzanina: nivel intermedio situado
entre la planta baja y el primer piso, con
las siguientes caractersticas:
a) Que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el local
de la planta baja al cual est vinculado.
Modificacin: reforma hecha a una
edificacin o urbanismo adaptndose a las
variables urbanas fundamentales
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establecidas para la zona donde esta se
ubica.
Plan especial: es el instrumento de control
ordenacin, creacin, control, promocin
defensa o mejoramiento de algn sector
particular de la ciudad.
Parcela: es un rea delimitada de terreno
urbanizado, dotado de servicios, que
permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones de una ordenanza.
Parcelamiento: divisin de un terreno o
predio en parcelas a travs de un proyecto
de urbanismo.
Parcela unifamiliar: parcela donde se
permite construir una (1) unidad de
vivienda.
Parcela bifamiliar: parcela donde se
permite construir dos (2) unidades de
vivienda.
Parcela tetrafamiliar: parcela donde se
permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Parcela multifamiliar: parcela donde se
permite construir ms de cuatro (4)
unidades de vivienda.
Pent-house: unidad de vivienda, no
computables dentro del porcentaje de
construccin, que se puede construir en la
parte superior de un edificio de
apartamentos.
Perfil vial: corte transversal de una va
que permite determinar el ancho y
8
disposicin de los elementos que la
conforma.
Porcentaje de construccin: la relacin
porcentual entre el rea neta de
construccin de la edificacin y el rea
bruta de la parcela.
Porcentaje de ubicacin: la relacin
porcentual entre el rea neta de ubicacin
de una edificacin y el rea bruta de su
parcela.
Planta baja: piso de la edificacin donde
se ubica el acceso principal peatonal.
Planta alta: toda planta o piso de la
edificacin que est por encima de la
planta baja.
Planta tipo: es aquella porcin de la
edificacin que se repite ms de una vez,
con las mismas caractersticas
Rancho: vivienda precaria y provisional
que no satisface las condiciones mnimas
de habitabilidad.
Reconstruccin: accin de construir el
mismo volumen manteniendo las
caractersticas originales de la edificacin.
Remodelacin: reforma hecha a una
edificacin sin aumentar el rea de
construccin existente.
Reparacin: toda obra destinada a
enmendar cualquier deterioro sufrido por
una edificacin.
Reserva urbana: rea sin urbanizar,
incluida dentro del lmite urbano.
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Restauracin: es el restablecimiento de
las condiciones originales de una
edificacin.
Retiro: distancia mnima que debe existir
entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificacin ubicada en
ella.
Retiro de fondo: distancia mnima que
debe guardar una edificacin con respecto
al lindero posterior de la parcela donde se
encuentra ubicada.
Retiro de frente: distancia mnima que
debe existir entre el lindero de la parcela y
la correspondiente fachada principal de
una edificacin, y es considerado reserva
vial para futuras ampliaciones.
Retiro lateral: distancia mnima que debe
guardar una edificacin con respecto a
cada uno de los linderos laterales de la
parcela donde se encuentra ubicada.
Seccin transversal: Dibujo que refleja el
corte transversal en cualquier parte del
ancho de una edificacin o construccin.
Seccin longitudinal: plano que refleja el
seccionamiento en cualquier parte del
largo de una edificacin.
Semistano: piso de una edificacin
situado bajo el nivel del suelo, pero solo
tiene una porcin de su altura bajo tierra.
Sistema urbano: es el conjunto de
elementos que componen el espacio
urbano construido, tales como calles,
plazas, edificios, vacos espaciales, llenos
espaciales, trama vial, equipamiento y que
caracterizan la imagen de la ciudad.
9
Stano: piso de una edificacin situado
bajo el nivel del suelo.
Terminal de transporte: edificacin
destinada a la operacin de vehculos
colectivos para carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de stos, del
sistema urbano al sistema interurbano y
viceversa.
Tolerancia permitida: es el porcentaje
adicional permitido sobre el porcentaje de
ubicacin y construccin establecido en
cada zona, el cual se calcula sobre el rea
de la parcela. nota: en esta ordenanza se no
se contempla la posibilidad de permitir
ningn porcentaje de tolerancia.
Unidad de vivienda: es una edificacin
residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar
una familia o individuo, disponindola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
Urbanizacin: es el proceso de
acondicionamiento de un terreno,
dotndolo de vas y servicios pblicos que
permiten su incorporacin al desarrollo
urbano, de conformidad con los
reglamentos legales vigentes en la materia.
Urbanizar: es la accin de acondicionar
un terreno mediante la provisin de vas,
servicios pblicos y las obras necesarias
que permitan su incorporacin al espacio
urbano.
Uso: actividad o conjunto de actividades
que podrn desarrollarse en una parcela o
terreno.
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Uso adicional: el que complementa a los
usos principales y satisface los
requerimientos de funcionalidad e imagen.
equivale a los usos secundarios
permitidos.
Uso complementario: es el uso
subordinado al establecido en una zona
determinada.
Uso incompatible: es el uso que por las
caractersticas de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los usos
vecinos.
Uso limitado: es el uso que por sus
caractersticas (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier
predio de una actividad por resultar
molestos o perjudicial para los usos
vecinos y debern ser sometidos a la
consideracin de la autoridad municipal
para su conformidad.
Uso no conforme: actividad que se ha
venido desarrollando sobre un terreno o
edificacin, con fines diferentes a los
asignados en la ordenanza.
Usos permitidos: son aquellos que
pueden funcionar en cualquier predio de
una zona de actividad,
independientemente del tratamiento a que
est sometida esta rea. generalmente son
los usos principales para cada zona.
Va: espacio destinado para el trnsito de
vehculos automotores; tambin se le
denomina carretera.
Vialidad arterial: sistema vial integrado
por aquellas vas que proveen la
circulacin continua de trnsito entre
10
diferentes reas y a travs de la ciudad.
satisfacen las necesidades de transporte de
la ciudad y facilitan la transferencia del
trnsito que va del sistema vial expreso, al
sistema colector y viceversa.
Vialidad colectora: sistema vial integrado
por aquellas vas que sirven de conexin
entre la distribucin de bienes y personas
y el servicio de acceso a las edificaciones.
Vialidad expresa: est constituida por
aquellas vas que favorecen la movilidad,
manejando volmenes de trnsito
regionales y de paso. ya que en este tipo de
vas est favorecida la movilidad, est
restringido el acceso directo a las
propiedades colindantes y estn
condicionadas o controladas las
intersecciones con vas de menor
jerarqua.
Vialidad local: sistema vial integrado por
aquellas vas que permiten una mejor
vinculacin de la vialidad colectora con
las reas residenciales, de servicio y de
trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
Vivienda unifamiliar: una edificacin
donde existe solo una (1) unidad de
vivienda.
Vivienda bifamiliar: una edificacin
donde existen solo dos (2) unidades de
vivienda, con accesos y servicios comunes
o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda tetrafamiliar: una edificacin
donde existen solo cuatro (4) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes
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o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda hexafamiliar: es una tipologa
de edificacin multifamiliar donde existen
solo seis (06) unidades de vivienda con
accesos y servicios comunes o
independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda multifamiliar: una edificacin
donde existe ms de cuatro (04) unidades
de apartamentos, cuyas plantas sern
superpuestas, conteniendo servicios
comunes tales como circulacin vertical,
ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, etc.
Vivienda duplex: unidad de vivienda,
localizada en edificaciones
multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construccin, con un slo
acceso y donde pude habitar un individuo
o una (1) sola familia.
Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares,
bifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con
cualquier tipologa, exceptuando aquellas
soluciones verticales mayores de cinco
niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas,
continuas, duplex, triples, dispuestas de tal
manera que formen una agrupacin
R-3
Unifamiliar aislada, continua o pareada
R-4
Unifamiliar aislada, continua, pareada
Unifamiliar en desarrollos de conjunto
11
coherente bajo el rgimen de condominio
y de acuerdo a la zonificacin donde se
encuentre ubicado
Zona: cada una de las demarcaciones en
las que se subdivide el sector, destinada a
un uso o intensidad diferente.
Zonificacin: es la subdivisin del rea
urbana en zonas a los fines de determinar
el uso del suelo, la densidad de poblacin,
los equipamientos urbanos, la altura y
volumen de las edificaciones, el rea
mnima de parcela y todas aquellas
variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentacin.
TITULO II
CAPITULO II
TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
ARTICULO 8.- A los efectos legales y en
correspondencia al plano de zonificacin
de la presente Ordenanza se establecen los
siguientes tipos de Zonas:
ZONAS RESIDENCIALES:
R-1
Unifamiliar aislada R-2
Unifamiliar aislada y pareada
Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de
Conjunto
ZONAS COMERCIALES
C-1
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Comercio Primario
bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos
C-2
de conjunto
R-5
Comercio Intermedio
C-3
Unifamiliar aislada, continua y pareada
R-6
Comercio General
H
Unifamiliar continua Multifamiliar en desarrollo de
conjunto
Zona Hotelera
R-7
AC
Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo
Asociaciones y Clubes
de conjunto
ZONAS INDUSTRIALES
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA
CI
V.U.A.
Comercio Industrial
Vivienda Unifamiliar Aislada
CM
V.U.P.
Comercio Metropolitano
Vivienda Unifamiliar Pareada
SI
V.U.C.
Servicios Industriales
Vivienda Unifamiliar Contnua
IM
V.B.A
Industria Manufacturera
Vivienda Bifamiliar Aislada
IE
V.U.D.C.
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Industria Extractiva
Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de
E
Conjunto
V.M.
Equipamientos
Vivienda Multifamiliar
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
V.M.D.C.
EQUIPAMIENTOS intermedio propuesto
EDUCACIONALES EXISTENTES EP-MAP Equipamiento asistencial
EG-EE Equipamiento educacional primario propuesto
general existente
EI-EE Equipamiento educacional EQUIPAMIENTOS
intermedio existente RECREACIONALES EXISTENTES
EP-EE Equipamiento educacional
EG-RDE Equipamiento recreacional y
primario existente
deportivo general existente
EQUIPAMIENTOS
EI-RDE Equipamiento recreacional y
EDUCACIONALES PROPUESTOS
deportivo intermedio existente
EG-EP Equipamiento educacional EP-RDE Equipamiento recreacional y
general propuesto deportivo primario existente
EI-EP Equipamiento educacional
intermedio propuesto EQUIPAMIENTOS
EP-EP Equipamiento educacional RECREACIONALES PROPUESTOS
primario propuesto EG-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo general propuesto
EQUIPAMIENTOS EI-RDP Equipamiento recreacional y
ASISTENCIALES EXISTENTES deportivo intermedio propuesto
EG-MAE Equipamiento asistencial EP-RDP Equipamiento recreacional y
general existente deportivo primario propuesto.
EI- MAE Equipamiento asistencial
intermedio existente EQUIPAMIENTO SOCIO
EP-MAE Equipamiento asistencial CULTURAL RELIGIOSO
primario existente EXISTENTE
EG-CRE Equipamiento cultural y
EQUIPAMIENTOS
religioso general existente
ASISTENCIALES PROPUESTOS
EI- CRE Equipamiento cultural y
EG-MAP Equipamiento asistencial religioso intermedio existente
general propuesto EP-CRE Equipamiento cultural y
EI-MAP Equipamiento asistencial religioso primario existente
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EQUIPAMIENTO SOCIO EG-TUP Equipamiento General de

CULTURAL RELIGIOSO Terminal Urbano Propuesto
PROPUESTO EG-TFP Equipamiento General de
EG-CRP Equipamiento cultural y Terminal de Ferrocarril Propuesto
religioso general propuesto EQUIPAMIENTOS DE INFRAES-
EI-CRP Equipamiento cultural y
TRUCTURA
religioso intermedio propuesto
EP-CRP Equipamiento cultural y religioso IBEA
primario propuesto
Instalaciones de Bombeo y Estanques de
EQUIPAMIENTO Agua Potable SE
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL EXISTENTE Subestacin Elctrica
CT
EG-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental general existente EI-AGE Central Telefnica y Servicios Conexos
Equipamiento administrativo y PT
gubernamental intermedio existente
EQUIPAMIENTO Planta de Tratamiento de Aguas Servidas
ADMINISTRA- EBAN
TIVO GUBERNAMENTAL
PROPUESTO Estacin de Bombeo de Aguas Negras
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto EI-AGP ZONAS URBANIZABLES
Equipamiento administrativo y ND- 1 al 6
gubernamental intermedio propuesto
Nuevos Desarrollos Residenciales
EQUIPAMIENTO CSU
COMERCIAL PROPUESTO
Corredor de Servicios Industriales
EG-MP Equipamiento General de
Urbanos
Mercado Propuesto
CSM
EI-MP Equipamiento Intermedio de
Mercado Propuesto
Centro de Servicios Metropolitanos
ND-CI
EQUIPAMIENTO DE
TRANSPORTE EXISTENTE Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial
EG-TIE Equipamiento General de ND-IS
Terminal Interurbano Existente
Nuevo Desarrollo de Industrias de
EQUIPAMIENTOS DE Servicios
TRANSPORTE PROPUESTOS
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ND-IM ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA

ZONA:
Nuevo Desarrollo de Industrias Zona residencial de vivienda unifamiliar
Manufactureras aislada en reas desarrolladas, con
densidades netas hasta 99 hab/ha,
ZONAS ESPECIALES conformada por las urbanizaciones La
ZVT Morocha, Las Mercedes, La Lopera, Mini
Granjas San Diego,Villa del Valle 2000,
Zona de Valor Tradicional Villa del Valle 2002, Valle Fresco y la
ZAE mayor parte de Villas de San Diego.

Zona de Acciones Especiales ARTICULO 10.- USOS PERMISIBLES:

En la zona R-1 est permitida la
ZONAS CON RESTRICCION DE construccin, reconstruccin o
USO modificacin de edificaciones destinadas
al uso de vivienda unifamiliar aislada.
ZRU-1
ARTICULO 11.- USOS
Zona con Restricciones de Uso por encima
ADICIONALES:
de la cota 500 y/o con pendientes mayores
de 40%
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
ZRU-2 Zona con Restricciones de Uso
culturales, religiosas y recreacionales
para las reas de proteccin sealadas en
de carcter pblico a nivel primario,
la Ley Forestal de Suelos y
intermedio y general, a localizarse
Aguas, y otras
segn el Plano de Zonificacin.
PLANES ESPECIALES PE-1 Plan
Especial de la Av. Don
b) Estaciones de electricidad, telfono y
Julio Centeno.
otras instalaciones de servicio pblico,
PE-2 Plan Especial para el Casco de San
a localizarse segn el Plano de
Diego.
Zonificacin.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira y San Diego
c) Actividades artesanales y agrcolas as
PE-4 Plan Especial del Corredor de
como ocupaciones caseras realizadas
Equipamientos Generales - Quebrada
por los residentes de las viviendas.
Quiga en la Zona Industrial.

TITULO II d) Se prohibe el comercio primario C1,

CAPITULO III puro o mezclado con la vivienda.
LAS ZONAS RESIDENCIALES
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarn
SECCION I
condicionados a informes favorables de
ZONA RESIDENCIAL R-1
la
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 16

Direccin de Desarrollo Urbano, ESTACIONAMIENTOS

soportados en la evaluacin de la Por cada unidad de vivienda se requiere de
suficiencia de los servicios de un (1) espacio de estacionamiento cuyas
infraestructura, considerando las dimensiones mnimas se expresan en el
expectativas de desarrollo para el sector. anexo: DIMENSIONES MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 12.- La construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos SECCION II
permitidos en la zona R-1 se regirn por ZONA RESIDENCIAL R-2
las caractersticas que se establecen en el ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE
siguiente cuadro: LA ZONA:
CUADRO ZONA R-1

DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.

Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.A.
Las Morochas 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U.A.
La Lopera 1250 20 2 6 35 70 10 - 40 10
V.U.A
Villa del Valle 2000 1001 25 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A
Villa del Valle 2002 750 14 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A.
Las Mercedes 600 20 2 6 35 70 10 - 3 5
V.U.A.
Valle Fresco 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U. A.
Villas de San 1000 25(1) 2 - 40 80 8 - 3 4
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas 350 14 2 6 40 80 5 - 3 5
San Diego 750 20 2 6 40 80 5 - 3 10
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este
requisito.
(2) Segn localizacin de la parcela en el plano del Urbanismo.
ARTICULO 13.-
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Zona de viviendas unifamiliares y d) Se permite el comercio primario C1

bifamiliares, aisladas o pareadas, con
densidades netas que varan entre 100 y
124 hab/ha. en reas desarrolladas
conformadas por los barrios Sabana del
Medio, La Josefina I y La Josefina II,
Colonial, el sector El Polvero y la futura
urbanizacin Villas de Alcal.
ARTICULO 15.- USOS
PERMISIBLES:
En la zona R-2 est permitida la
construccin, reconstruccin o adicionales y su establecimiento estarn
modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos de vivienda
unifamiliar o bifamiliar, aislada y
pareada.
ARTICULO 16.- USOS
ADICIONALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y la construccin de los equipamientos
recreacionales de carcter pblico y
alcance primario e intermedio, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
mezclado con la vivienda en el resto
de la zona residencial R2, de acuerdo a
lo establecido en el Artculo 48 de esta
Ordenanza.
e) Se permite actividades artesanales y
agrcolas as como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes de
las viviendas.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
condicionados a informes favorables de la
Direccin de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
debern complementar el urbanismo con
urbanos previstos en los respectivos
proyectos y no podrn ser destinados a
otros usos.

b) Estaciones de electricidad, telfono y

otras instalaciones de servicio pblico,
a localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
c) Se permite el comercio primario C1
puro sobre las calles principales de la
Josefina I, La Josefina II y sobre la
Colectora 21 entre la Colectora 12 y la
Arterial 2 en Sabana del Medio; segn
la reglamentacin correspondiente a la
zona C1,
Artculos 44 al 52.
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ARTICULO 17.- La construccin, ARTICULO 19.- DESCRIPCION DE

reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-2 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
ARTICULO 18.-
LA ZONA:
Zona de vivienda unifamiliar aislada y
pareada, con densidades netas que varan
entre 125 y 174 hab/ha. en reas
desarrolladas conformadas por los barrios

CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS:

100 - 124 HAB/HA MAX.
Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUCCIN
L1 L2
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II 700 20 2 6 30 60 6 - 3 10
ESTACIONAMIENTO: Colinas de San Diego, 1ero de Mayo,
V.U.P.
Sabana del Medio 500 15 2 6 40 80 4 3 - 4
V.U.A.
Villas de Alcal 450 15 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.A.
Colonial 375 15 2 - 30 60 6 - 3 4
V.Bifamiliar.
Colonial 2000 20 2 - 30 60 10 - 5 10
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero 700 20 2 6 35 70 6 - 3 10
Por cada unidad de vivienda se requiere un Campo Solo, Fundacin Los
espacio de estacionamiento, el cual estar Cedros y Los Prceres, el permetro del
situado dentro de la parcela no pudiendo Casco Tradicional de San Diego, Villas de
localizarse en el retiro de frente mnimo San Diego Etapa II, los barrios Los Arales
exigido y cuyas dimensiones mnimas se y Colinas de Los Arales y la Urbanizacin
expresan en el anexo: Chalets Country .
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 20.- USOS PERMISIBLES:
En la zona R-3 est permitida la
SECCION III construccin, reconstruccin o
ZONA RESIDENCIAL R-3 modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos residencial
unifamiliar aislada y pareada.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 19

ARTICULO 21.- USOS

ADICIONALES:

a) Edificaciones docentes, asistenciales,

religiosas, culturales y recreacionales
de carcter pblico y de nivel primario
o intermedio, a localizarse segn el
Plano de Zonificacin.

b) Estaciones de electricidad, telfono y

otras instalaciones de servicio pblico,
a localizarse segn el Plano de
Zonificacin.

c) Se permite el comercio primario C1

mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo,
Fundacin Los Cedros, Los Prceres,
Los Arales y Colinas de Los Arales,
segn la reglamentacin
correspondiente a la zona C1,
Artculos 44 al 52; y el comercio
primario C1 puro en el Permetro del
Casco de San Diego segn la
reglamentacin corres-pondiente a la
zona C1,
Artculos 44 al 52 .
d) Se prohibe el comercio primario
mezclado con la vivienda en el
Permetro del Casco Tradicional de
San Diego.

PARAGRAFO UNICO: Los usos

adicionales y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de la
Direccin de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
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ARTICULO 22.- La construccin,

reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-3 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA R-3

DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.
Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.P.
Permetro Casco San 450 12 2 6 60 120 4 3 - 4
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero de Mayo 375 15 2 6 60 120 3 3 - 4
Fundacin Los Cedros y
Los Prceres
CUADRO ZONA R-3
DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.
Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.P.
Villas de San Diego 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B 2200 35 3 - 400 120 8 - 3 4
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 21

V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C 3000 50 5 - 40 140 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D 2300 30 5 - 40 180 8 - 3 4
V.U.P. 350 15 1 3 60 60 5 3 - 4
Los Arales y Colinas
de Los
Arales
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C. 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5
Chalets Country
Opcional: aislada, pareada o continua. barrios Paraso y Magallanes. Tambin
esta zonificacin comprende las parcelas
PARAGRAFO UNICO: En la zona Los bifamiliares y tetrafamiliares de la
Arales Colinas de los Arales en las Urbanizacin Chalets Country.
parcelas con frente mnimo menor a 15.00
mts. No se requerir de retiro lateral. En el ARTICULO 25.- USOS
caso de utilizarse, este ser de 3.00 mts.
PERMISIBLES:
En la zona R-4 est permitida la
ARTICULO 23.-
construccin, reconstruccin o
ESTACIONAMIENTO:
modificacin de las edificaciones
Por cada unidad de vivienda se requiere un
destinadas a los usos residencial
espacio de estacionamiento, el cual estar
unifamiliar pareada, continua y
situado dentro de la parcela no pudiendo
multifamiliar.
localizarse en el retiro de frente mnimo
exigido y cuyas dimensiones mnimas se
ARTICULO 26.- USOS
expresan en el anexo:
ADICIONALES:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
SECCION IV
de carcter pblico y nivel primario,
ZONA RESIDENCIAL R-4 intermedio y general, a localizarse
segn el Plano de Zonificacin.
ARTICULO 24.- DESCRIPCION DE
LA ZONA: Estaciones de electricidad, telfono y otras
Zona de viviendas unifamiliares pareadas instalaciones de servicio pblico, a
y continuas, con densidades netas entre localizarse segn el Plano de
175 y 249 hab/ha, en reas desarrolladas Zonificacin.
conformadas por las urbanizaciones Se permite el comercio primario C1 puro y
Morro I y Morro II, El LLanito y los mezclado con la vivienda y en planta
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 22

baja en los Barrios Paraso y Direccin de Desarrollo Urbano,

Magallanes segn la reglamentacin soportados en la evaluacin de la
correspondiente a la zona C1, suficiencia de los servicios, considerando
Artculos 44 al 52; y el comercio las expectativas de desarrollo para el
intermedio C2 en las urbanizaciones sector.
Morro I, Morro II y Sansur de acuerdo
al Plano de Zonificacin, segn la PARAGRAFO SEGUNDO: Las
reglamentacin correspondiente a la urbanizaciones en proceso de desarrollo,
zona C2, debern complementar el urbanismo con
Artculos 53 al 59 respectivamente. la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y no
Se prohibe el comercio primario C1, puro podrn ser destinados a otros usos.
y mezclado con la vivienda en las
urbanizaciones Morro I , Morro II y ARTICULO 27.- La construccin,
Sansur. reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R4 se regirn por las
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos caractersticas que se establecen en el
adicionales y su establecimiento estarn siguiente cuadro:
condicionados a informes favorables de la
CUADRO ZONA R-4
DENSIDADES NETAS: 175 249 HAB/HA MAX.
Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.P.
Morro I y II 260 12 2 6 40 80 4,5 3 - 3
V.U.A.
Morro I 270 13 2 6 40 80 4,5 - 3 3
V.U. en Desarrollos
De Conjunto 4500 55 2 - 60 100 6 4 - 4
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraso 300 10 2 6 50 100 5 3 - 3
V.U.P.
Magallanes 300 15 2 6 60 120 3 4 - 4
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego 2200 35 5 16 35 140 8(1 y 2) - 3 4
V.B.A.
Chalets Country 550 20 2 6 40 80 5 - 3 4
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

23

V.T.A-
Chalets Country 1000 20 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.P.
El Llanito 260 11 2 6 40 80 5 3 - 4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro ser de 4,5 mts.
Los estacionamientos podrn ser ubicados despus de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador
ARTICULO 28.- PARAGRAFO UNICO: En la
ESTACIONAMIENTO: urbanizacin la Esmeralda se permite la
Por cada unidad de vivienda se requiere un variacin colectiva en lotes previo informe
espacio de estacionamiento, el cual estar favorable de la Direccin de Desarrollo
situado dentro de la parcela no pudiendo Urbano.
localizarse en el retiro de frente mnimo
exigido y cuyas dimensiones mnimas se ARTICULO 31.- USOS
expresan en el anexo: ADICIONALES:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO. Edificaciones docentes, asistenciales,
SECCION V religiosas, culturales y recreacionales
ZONA RESIDENCIAL R-5 de carcter pblico de nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
ARTICULO 29.- DESCRIPCION DE segn el Plano de Zonificacin.
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares aisladas, Estaciones de electricidad, telfono y otras
pareadas y continuas, con densidades instalaciones de servicio pblico, a
netas entre 250 y 349 hab/ha., en reas localizarse segn el Plano de
desarrolladas conformadas por las Zonificacin.
urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los Se permite el comercio primario C1 de
Jarales, Parqueserino, Monteserino, acuerdo a lo expresado en el Plano de
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino Zonificacin en la Urbanizacin La
Country Park y el Parcelamiento Los Esmeralda y de acuerdo a la
Tamarindos. reglamentacin correspondiente a la
zona C1, Artculos 44 al 52.
ARTICULO 30.- USOS PERMISIBLES: Se permite el comercio primario C1 y el
En la zona R-5 est permitida la comercio industrial CI en la
construccin, reconstruccin o urbanizacin Los Jarales segn el
modificacin de las edificaciones Plano de Zonificacin de acuerdo a la
destinadas a los siguientes usos: reglamentacin correspondiente a las
residencial unifamiliar pareada y continua zonas C1 y CI, Artculos 44 al 52 y 75
y multifamiliar. al 81 respectivamente.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 24

Se prohibe el comercio primario C1, puro las expectativas de desarrollo para el

y mezclado con la vivienda en las
urbanizaciones Valle Verde, Bosque-
serino, Parqueserino,
Monteserino y Las Gaviotas.
Se prohibe el comercio primario C1
mezclado con la vivienda en la
urbanizacin Los Jarales.
sector.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y no
podrn ser destinados a otros usos.

PARAGRAFO PRIMERO: Los usos ARTICULO 32.- La construccin,

adicionales y su establecimiento estarn reconstruccin o modificacin de los usos
condicionados a informes favorables de la permitidos en la zona R-5 se regirn por
Direccin de Desarrollo Urbano, las caractersticas que se establecen en el
soportados en la evaluacin de la siguiente cuadro:
suficiencia de los servicios, considerando
CUADRO ZONA R-5
DENSIDADES NETAS: 250 349 HAB/HA MAX.
Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.C.
Los Jarales 100 10 1 3 45 45 2,5 - - 3
V.U.C.
Las Gaviotas 140 7 2 - 60 120 5.4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 147 7 2 6 50 100 4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 50 100 5 - - 4
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 60 100 5,45 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 129 6,5 1 3 60 60 4 - - 3
V.U.P.
Valle Verde 170 10 2 6 30 60 6(1) 3 - 3
V.U.A. (**)
Valle Verde 170 10 2 - 40 80 4.50 4 4 4
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 25

V.U.C
Sansur 180 9 2 - 40 80 3 - - 4
V.U.P
Sansur 170 10 2 - 50 100 3 3 - 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
V.U.C.
Bosqueserino 140 7,5 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino 140 7 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C.
Villa Serino CP 182 7 2 6 40 80 4,5 3 - 4
V. U. P .
Urb. Divino Nio 210 10 2 - 40 80 4 3 - 3
V.M.D.C.
Los Tamarindos 1000 20 2 7,5 40 90 6 - 3 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de metros cuadrados o cuyo frente sea menor
frente en la Urb. Valle Verde variar de de diez (10) metros.
acuerdo a lo siguiente: en las calles
principales ser de seis (06) metros y en ARTICULO 33.-
las calles secundarias ser de cuatro (04) ESTACIONAMIENTO:
metros. Por cada unidad de vivienda se requiere un
(1) espacio de estacionamiento calculado
PARAGRAFO SEGUNDO: En el de acuerdo a lo establecido en el anexo
Parcelamiento Los Tamarindos, si la DIMENSIONES MNIMAS DE
parcela es menor de un mil (1000) metros ESTACIONAMIENTO de esta
cuadrados y/o si su frente es menor de 20 Ordenanza. Este espacio estar situado
metros, no podr desarrollarse para dentro de la parcela y no se podr localizar
Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de en el retiro de frente mnimo exigido, a
Conjunto. En dicho caso, el proyecto excepcin de los desarrollos unifamiliares
deber ser para Vivienda Unifamiliar o contnuos.
Bifamiliar
Aislada o Pareada, respetando el resto de SECCION VI
las variables urbanas asignadas en el ZONA RESIDENCIAL R-6
cuadro anterior. En ningn caso se
permitir la construccin en parcelas ARTICULO 34.- DESCRIPCION DE
menores de cuatrocientos cincuenta (450) LA ZONA:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 26

Zona residencial con densidades netas informes favorables de la Direccion de

entre 350 y 399 hab/ha, en reas
desarrolladas y por desarrollar de vivienda
unifamiliar continua ubicada en las
urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso, y de vivienda multifamiliar en
desarrollos de conjunto en Villas de San
Sebastin, El Morro I, el Morro II y San
Antonio.
ARTICULO 35.- USOS PERMISIBLES:
En la zona R6 est permitida la
construccin, reconstruccin o
modificacin de las edificaciones
destinadas al siguiente uso: residencial
unifamiliar continua.
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas de
desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y no
podrn ser destinados a otros usos.

ARTICULO 36.- USOS

ADICIONALES:
Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de nivel primario, intermedio y
general, a localizarse segn el Plano de
Zonificacin.

Estaciones de electricidad, telfono y otras

instalaciones de servicio pblico, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin.

Se permite el comercio intermedio C2, en

las Urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso a localizarse segn Plano de
Zonificacin y de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a la
zona C2, Artculos 53 al 59.

Se prohibe el comercio primario C1, puro

y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarn condicionados a
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 27

ARTICULO 37.- La construccin,

reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-6 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
ARTICULO 38.- Zona residencial con densidades netas
ESTACIONAMIENTO: mximas entre 400 y 700 hab/ha., en reas
Por cada unidad de vivienda se requiere un desarrolladas y por desarrollar de vivienda

CUADRO ZONA- R6
DENSIDADES NETAS: 350 399 HAB/HA MAX.
Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.C.
Santa Marta 140 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.U.C.
El Remanso 130 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.M.D.C.
Villas de San 8500 75 5 16 40 200 7 - 4 5
Sebastin (*)
V.M.D.C.
Morro I - - 4 13 15 60 5 - 10 10
V.M.C.D.
Morro II - - 4 13 15 60 15 - 12 12
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
(1) espacio de estacionamiento, calculado unifamiliar continua en la Urbanizacin
de acuerdo a lo establecido en el anexo Villas de Mamporal y vivienda
DIMENSIONES MINMAS DE multifamiliar en desarrollos de conjunto
ESTACIONAMIENTO de esta ubicada en las Urbanizaciones Yuma,
Ordenanza Este espacio estar situado Monteserino 12, Poblado de San Diego,
dentro de la parcela. Chalets Country y Sansur.
SECCION VII ARTICULO 40.- USOS PERMISIBLES:
ZONA RESIDENCIAL R7 En la zona R-7 est permitida la
construccin, reconstruccin o
ARTICULO 39.- DESCRIPCION DE modificacin de las edificaciones
LA ZONA: destinadas a los siguientes usos:
residencial unifamiliar aislado y
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28

residencial multifamiliar en desarrollos de informes favorables de la Direccin de

conjunto. Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
ARTICULO 41.- USOS servicios, considerando las expectativas de
ADICIONALES: desarrollo para el sector.
Edificaciones docentes, asistenciales,
sociales, recreacionales y deportivas PARAGRAFO UNICO: Las
de nivel primario e intermedio, a urbanizaciones en proceso de desarrollo,
localizarse segn el Plano de debern complementar el urbanismo con
Zonificacin. la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y no
Estaciones de telfono, vigilancia y otras podrn ser destinados a otros usos.
instalaciones de utilidad comn, a
localizarse segn el Plano de ARTICULO 42.- La construccin,
Zonificacin. reconstruccin o modificacin de los usos
Se prohibe el comercio primario C1, puro permitidos en la zona R-7 se regirn por
y mezclado con la vivienda. las caractersticas que se establecen en el
Los usos adicionales y su siguiente cuadro:
establecimiento estarn condicionados a
CUADRO ZONA R-7 DENSIDADES NETAS:
400 - 700 HAB/HA MAX.
Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.C.
Villas Mamporal 77 5,5 2 6 50 100 3 - - 3
V.M.
Yuma 26 - - 4 12 25 100(1) 6(2) - 4 4
V.M.D.C.
Monteserino 12 - - 4 12 25 100 10 - 10 4
V.M.D.C.
Los Andes - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Poblado de San - - 5 16 25 125 6 - 4 4
Diego (*) (1) (2)
V.M.
Chalet's Country - - 4 12 35 140 6 - 3 5
V.U.D.C
Los Colores 110 6 2 6 40 80 5.5 - - 3
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

29
V.M.
Los Colores - - 5 15 30 100 6 6 6 6
V.M. - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Yuma (1) (2)
V.M.
Sansur - - 5 16 40 160 6 - 3 4
V.M.D.C..
Las Aves - - 4 12 25 100 6 - 4 5
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construccin aumentar en un veinte (20) por ciento con
la integracin de parcela, mas un 5% por construccin.
(2) El retiro de frente en Yuma ser en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias ser de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)
ARTICULO 43.- Pequeas bodegas, casas de abasto y
ESTACIONAMIENTO: fruteras.
Por cada unidad de vivienda se requiere un Ventas caseras de refresco y agua mineral.
espacio de estacionamiento, el cual estar Venta de peridicos, revistas y loterias.
situado dentro de la parcela no pudiendo Panaderas, pasteleras y heladeras.
localizarse en el retiro de frente mnimo Peluqueras y barberas.
exigido y cuyas dimensiones mnimas se Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras
expresan en el anexo: y ventas de cosmticos.
DIMENSIONES MNIMAS PARA Consultorios Mdicos
ESTACIONAMIENTO. Opticas
Quincalleras.
TITULO II Pescaderas, carniceras, charcuteras y
CAPITULO IV frigorficos.
ZONAS COMERCIALES Areperas, Cafs y fuentes de soda.
Venta de hielo.
SECCION I Libreras y papeleras.
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 Floristeras.
ARTICULO 44.- DESCRIPCION DE Viveros.
LA ZONA: Ferreteras (sin venta de materiales de
Es la zona en la que se permite las construccin al mayor)
instalaciones necesarias para la prestacin Ventas de regalos y novedades.
de servicios y venta al detal de artculos de Lavanderas y tintoreras
abastecimiento diario, en una zona Reparacin de calzados y otros artculos
residencial a una distancia peatonal. de cuero, con un mximo de 3
empleados.
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS: Reparacin de artculos menores de uso
Se permiten nica y exclusivamente personal y domstico, con un mximo
actividades comerciales tales como: de 3 empleados.
Oficinas Venta de combustible de uso domstico.
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Actividades artesanales menores que no
empleen ms de cinco (5) personas
tales como: venta y taller de cermica,
gres, vidrio, accesorios de hierro
forjado y madera y que no utilicen
equipos que producen ruidos, olores u
otras molestias.
ARTICULO 46.- USOS
ADICIONALES:
En la zona C-1, se permiten los siguientes
usos adicionales: Iglesias y capillas
Oficinas postales
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las redes
de servicios de infraestructura.
PARGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-1, los siguientes usos
son limitados: Bares y Restaurantes
Funerarias
Puestos de Bomberos Puestos
de Policas
PARGRAFO UNICO: Para permitir
el uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin
de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTICULO 48.- COMERCIO
PRIMARIO MEZCLADO CON
VIVIENDAS:
30
En el caso de uso mixto de la parcela, el
uso comercial primario esta restringido
a la planta baja y en las Zonas R3, R4
y R5 de acuerdo al Plano de
Zonificacin y segn lo descrito para
cada una de las zonas anteriores en los
artculos 19, 24 y 29 respectivamente.
En el caso de la Urbanizacin La
Esmeralda, el Comercio Primario
mezclado con la vivienda se permite en
las parcelas que tienen frente a la va
Colectora 12, nicamente en el tramo
que indica el Plano de Zonificacin.
Se regir por los requisitos existentes en
cada una de las zonas nombradas,
donde las actividades de comercio
primario son permitidas y solo podr
usar un quince por ciento (15%) del
rea de ubicacin en planta baja.
No se exige estacionamiento.
PARAGRAFO UNICO: Cuando la
edificacin se destine solamente a
comercio primario puede utilizarse la
planta baja y el primer piso con los mismos
requisitos de la Zona.
ARTICULO 49.- CENTROS DE
COMERCIO PRIMARIO PURO:
Se permite la construccin de centros de
comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las
zonas anteriores en los artculos 14,19, 24,
29, y 205 respectivamente, as como
tambin en las zonas sealadas en el plano
de zonificacin con el smbolo C1.
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La construccin, reconstruccin o
modificacin de los usos permitidos en la
zona C-1 se regirn por las caractersticas
que se establecen en el siguiente cuadro:

ARTICULO 50.- REQUISITOS Y

CONDICIONES DEL COMERCIO PRIMARIO
PURO:

CUADRO ZONA C1
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PAL PARCELA LATERAL (PLANTAS)

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Comerci 3 plantas
o 1000 20 30 90 6 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
Primario
PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanizacin Complejo Los Jarales, el comercio
primario (C-1) se regir por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:

CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCIPAL MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (PLANTAS)

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Comercio 2 plantas
Primario 216 11 50 100 5 - - 3 6 metros
ARTICULO 51.- ANUNCIOS:
Las disposiciones relativas a la colocacin Se requiere un (1) espacio para estacionar
de anuncios de publicidad son las un (1) vehculo por cada sesenta (60)
especificadas en el Ttulo III, Capitulo II, metros cuadrados de rea neta de
artculo 294 de la presente Ordenanza. construccin destinada a comercio.

ARTICULO 52.-
ESTACIONAMIENTO:
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Se permitir el estacionamiento excedente
(no contabilizado como requisito)
sobre el retiro de frente, cuando no
interfiera con el funcionamiento de la
vialidad de la zona, segn informe
favorable de las Autoridades
Municipales competentes.
Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga que
requieran estacionamiento para
camiones, deben proveer el espacio
para este servicio.
En el caso de la urbanizacin Complejo
Los Jarales, se exigir un (1) puesto de
estacionamiento por cada treinta (30)
metros cuadrados dedicados al
comercio, pudindose utilizar el retiro
de frente.
Se permite la construccin de stano, no
computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se
destina para estacionamiento.
f) Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos estn expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
ZONA COMERCIO INTERMEDIO
C-2
ARTICULO 53.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios y ventas al detal de los
32
artculos de abastecimiento peridico en
zonas residenciales a escala vehicular. La
zona comercio intermedio (C-2) se
localizar en cada una de las Zonas
sealadas en la Ordenanza de
Zonificacin: Urbanizacin Morro I,
Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
Santa Marta y El Remanso; donde las
actividades de comercio intermedio (C-2)
son permitidas.
ARTICULO 54.- USOS
PERMITIDOS: En la zona C2 est
permitida la construccin,
reconstruccin modificacin de
las edificaciones destinadas al uso
comercial intermedio, segn las
siguientes actividades: Las permitidas
para el comercio primario (C-1).
Detal de telas, prendas de vestir, calzados
y artculos de cuero.
Jugueteras.
Restaurantes, bares, bar-restaurante y
discotecas.
Ventas de bebidas alcohlicas.
Clubes sociales.
Cine y teatro.
Carpinteras
Tapiceras
Oficinas pblicas, privadas, comerciales y
profesionales.
Laboratorios mdicos, odontolgicos y de
anlisis general.
Edificaciones destinadas a prestar servicio
de atencin ambulatoria y hospitalaria
Clnicas veterinarias.
Estaciones de radio y televisin.
Comercio al por menor de muebles,
accesorios para el hogar, equipos de
ventilacin, aire acondicionado, ventas de
motos y bicicletas, detal de gas natural (en
bombonas).
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Servicios de fotografas de documentos y
planos.
Ventas al por menor no clasificados en
otras partes: joyeras, artculos deportivos,
cinematografa, fotografa, instrumentos
de ptica, artculos religiosos, discos,
cassettes, artesanas, grabados de placas,
trofeos y similares. Establecimientos
financieros: sociedades y consorcios de
inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de empeo,
bolsa de valores, agencias bancarias,
arrendamiento compra y venta de patentes
y licencias, y otros establecimientos
financieros.
Agencias de cobranzas.
Servicios prestados a empresas: publicidad
y anuncios.
Venta o/y Alquiler de mquinas y
equipos. Academias.
Reparacin y venta de instrumentos
musicales.
Reparacin y venta de mquinas
elctricas.
Reparacin y venta de cmaras y equipos
fotogrficos.
Reparacin y venta de artculos mdicos y
quirrgicos.
Venta de animales domsticos.
Montura y reparacin de neumticos.
Estacionamientos
Servicio de autolavados.
Exhibicin, Venta o Alquiler de
automviles y camiones con su
correspondiente taller de servicio.
Venta de repuestos en general.. Agencias
de viajes.
Lneas de taxi
Boliche (Bowling)
Servicios personales: gimnasios y saunas,
fisioterapia y rehabilitacin, masajes.
33
ARTICULO 55.- USOS
ADICIONALES:
En la zona C-2, se permiten los siguientes
usos complementarios: Estaciones de
Bomberos
Estaciones de Policas
Funerarias
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las redes
de servicios de infraestructura.
PARGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las Autoridades Municipales
competentes.
ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-2, los siguientes usos
son limitados: Los mismos enumerados
para el uso C-1 Venta de comidas con
servicio directo a los automviles
PARGRAFO UNICO: Para permitir el
uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin
de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTICULO 57.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
INTERMEDIO PURO:
Se permite la construccin, reconstruccin
y modificacin de centros de comercio
intermedio observando los siguientes
requisitos y condiciones:
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CUADRO ZONA C2
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PAL PARCE- LATERAL (PLANTAS)
LA
UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Comercio 3 plantas
Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
12 metros
ARTICULO 58.- ANUNCIOS: Las DIMENSIONES MNIMAS DE
disposiciones relativas a la colocacin de ESTACIONAMIENTO.
anuncios de publicidad son las
especificadas en el Ttulo III, Capitulo II, SECCION III
artculo 277 de la presente Ordenanza. ZONA COMERCIO GENERAL C3

ARTICULO 59.- ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE

ESTACIONAMIENTO:
Para oficinas y comercio un (1) espacio
por cada comercio u oficina cuya rea
no exceda a cincuenta (50) metros
cuadrados y un espacio (1) adicional
por cada cuarenta (40) metros
cuadrados de exceso.
Para cines y teatros un (1) espacio por cada
quince (15) asientos.
Las edificaciones que requieran carga,
descarga o estacionamiento de
camiones deben prever el espacio para
este servicio.
Se permite la construccin de stano, no
computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se
destina para estacionamiento.
Las dimensiones mnimas para desarrollar
los puestos de estacionamientos estn
expresadas en el Anexo3 de esta
ordenanza:
LA ZONA:
La zona C-3 se localizar en la zonas que
esta ordenanza especifica y de acuerdo al
Plano de Zonificacin. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos lados
de la Avenida Don Julio Centeno (Arterial
1).
ARTICULO 61.- USOS PERMITIDOS:
En la zona C-3 est permitida la
construccin, reconstruccin
o modificacin de edificaciones
destinadas a los usos de comercio general
nica y exclusivamente, de acuerdo a la
lista de actividades comerciales
enumeradas a continuacin:
Las indicadas para el comercio intermedio
(C-2)
Tiendas por departamento, grandes
almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
Salas de baile, night-club, cabaret o
similares.
Servicios de comunicaciones: radiofotos,
telefotografa, radio-facsmil y otros
servicios de comunicaciones.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 35

Bienes inmuebles y servicios prestados a - Agencias de Festejos -

la empresa: servicios de proteccin,
sereno, vigilancia y transporte de valores,
venta alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos.
Servicios de diversin, esparcimiento y
servicios culturales: productos de
pelculas cinematogrficas, distribucin y
exhibicin de pelculas cinematogrficas,
otros servicios de esparcimiento y
culturales.
Servicios sociales y comunales conexos:
servicios mdicos y otros servicios de
sanidad.
Imprentas y grabados, con mximo de 5
empleados.
Expendios de gasolina, los cuales debern
ajustarse a los registros y normas exigidas
por el Ministerio de Energia y Minas.
Agencias de
Viajes
PARGRAFO UNICO: En caso de que
la parcela se destine nicamente al uso de
Hotel, deber regirse por las variables
urbanas establecidas para la Zona
Hotelera en el artculo 68 de la siguiente
seccin. En el caso de que el hotel se
establezca como una torre por arriba de
una planta baja y mezzanina destinadas a
comercio, se regir por las condiciones y
requisitos de construccin del cuadro para
la Zona C3 en el siguiente artculo. Sin
embargo, tambin deber cumplir con
todas las dems condiciones establecidas
en la seccin para la Zona Hotelera
(artculos 66 al 71).

ARTICULO 62.- USOS ARTICULO 63.- REQUISITOS Y

ADICIONALES: CONDICIONES DEL COMERCIO
En la zona C3 se permiten los siguientes GENERAL:
usos complementarios: - Los mismos La construccin, reconstruccin o
enumerados para el uso modificacin de edificaciones en la zona
C2 C-3 se regirn por las condiciones que se
- Hoteles establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C3
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCIPAL MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (PLANTAS)

UBIC. CONST Lado 1 Lado 2

.
Comerci o 4 plantas
General 2000 40 50 200 10 4 4 6 16 metros

PARGRAFO PRIMERO: Las PARAGRAFO SEGUNDO: Sin

parcelas que no cumplan con el requisito
mnimo de rea y frente establecido en este
cuadro, se regirn de acuerdo con las
disposiciones de la zona C-2.
embargo, para el sector Los Arales,
frente a la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1), las parcelas que no cumplan
con el requisito mnimo de rea y frente
establecido en el cuadro anterior, se
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 36

regirn de acuerdo con las disposiciones siguientes:

CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PAL PARCELA LATERAL (PLANTAS)

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Comerci 3 plantas
o 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 Pb+Mz+1Pt
General metros
(1) El retiro de frente ser establecido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, adems de considerar la seccin vial de
la Arterial 1. Por otra parte, debern fijarse criterios que puedan despus ser mantenidos cuando
se elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigir retiro lateral.
ARTICULO 64.- ANUNCIOS: Las edificaciones en que se realicen
Las disposiciones relativas a la colocacin operaciones de carga y descarga y que
de anuncios o publicidad son las requieran estacionamientos para
especificadas en el Ttulo III , Captulo II, camiones, deben prever el espacio
artculo 277 de la presente Ordenanza. para este servicio.

ARTICULO 65.- Las dimensiones mnimas para desarrollar

ESTACIONAMIENTOS los puestos de estacionamientos estn
expresadas en el anexo
Se exigir estacionamiento calculado a DIMENSIONES MNIMAS DE
razn de un puesto por cada ESTACIONAMIENTO.
establecimiento comercial o por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2) SECCION IV
de construccin comercial, dndole ZONA HOTELERA - H
prioridad al clculo que favorezca el
mayor nmero de puestos. Los puesto ARTICULO 66.- DESCRIPCION DE
de estacionamiento no debern LA ZONA:
funcionar directamente con la calle, El uso hotelero podr ser localizado en las
para preservar las aceras y no zonas C3 (Comercio General) y H (Hotel),
entorpecer el paso de peatones por la sealadas en el plano de zonificacin, as
va pblica. como en cualquier otra zona del rea
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 37

urbana, previo informe favorable emitido Agencias de viajes

por la Direccin de Desarrollo Urbano. Casas de cambio
Areas deportivas, gimnasios, spa y
ARTICULO 67.- USOS similares
ADICIONALES Alquiler de autos
En los hoteles adems de los usos que Sala de reuniones y convenciones Tiendas,

CUADRO ZONA HOTELERA

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PAL PARCELA LATERAL (PLANTAS)

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Hoteles
con
Comercio
3.500 30 40 400
General
permite la categora de comercio de la
zona en que estn ubicados, se permiten
los siguientes usos complementarios,
siempre y cuando tengan accesos para los
clientes desde el interior de la edificacin:
Discotecas
Restaurantes y Fuentes de Soda
Agencia de Festejos
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se
integren dos o ms parcelas se podr
incrementar el porcentaje de
construccin en un 20%
PARGRAFO SEGUNDO: Se permite
la construccin de una planta adicional por
cada mil metros cuadrados (1000 m2) de
rea adicional, en parcelas mayores de tres
mil quinientos metros cuadrados (3500
m2), y un 20 % adicional en construccin
PARGRAFO TERCERO: En ningn
caso podrn aplicarse conjuntamente o
para un mismo proyecto, los beneficios
Libre
11 4 4 4
barbera, peluquera, etc.
ARTICULO 68.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE CONSTRUCCION
Las variables urbanas fundamentales para
las parcelas o zonas designadas para este
uso en el plano de zonificacin, son las
contenidas en el siguiente cuadro:
adicionales de los dos pargrafos
anteriores.
PARGRAFO CUARTO: Toda persona
natural o jurdica que desee construir,
modificar o adaptar una edificacin para
prestar servicio de alojamiento al pblico,
debe solicitar la correspondiente
asignacin de uso por ante la oficina
municipal que tenga a su cargo la
planificacin urbana.
PARGRAFO QUINTO: Los proyectos
de diseo de las edificaciones con uso
hotelero, debern ser elaborados en
conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporacin de Turismo
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
de Venezuela, para la categora de hotel
seleccionada por el proyectista. Por lo que
se exigir la correspondiente constancia de
aceptacin del anteproyecto por parte de
Corpoturismo para la introduccin del
proyecto ante la autoridad municipal
competente.
ARTICULO 69.- DENSIDAD:
El nmero de habitaciones se calcular en
base a veinticinco (25) metros cuadrados
de construccin por habitacin. Cada
habitacin deber estar provista de una
sala de bao.
ARTICULO 70.- COMPUTO DE
AREA:
En los hoteles, todas las superficies
construidas se computarn para el clculo
del rea de ubicacin y del rea de
construccin, excepto las que se indican a
continuacin: aleros, pavimentos y
terrazas exteriores a la edificacin,
marquesinas, muros de cinta, estanques de
agua, salas de mquinas, depsitos de
basura y gas, balcones, estacionamientos
cubiertos, cajas de ascensores, las
escaleras y los pasillos de circulacin,
servicios de piso y medios de escape y las
dems disposiciones expresadas en el
artculo 128 de las disposiciones
complementarias.
ARTICULO 71.-
ESTACIONAMIENTO:
El nmero de puestos para estacionar
vehculos en la zona de Hotel
deber guardar proporcin con el
nmero de unidades
habitacionales, reas sociales,
38
comerciales y pblicas; segn su
tipo, categora y modalidad, de
acuerdo a lo establecido en la
norma COVENIN (Comisin
Venezolana de Normas
Industriales) para la clasificacin
de empresas de alojamiento
turstico.
Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de
estacionamiento estn expresadas
en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
Se permitir el estacionamiento excedente
(no contabilizado como requisito)
sobre el retiro de frente cuando no
interfiera con el funcionamiento de
la vialidad de la zona, segn
informe favorable de las
autoridades municipales
competentes.
PARGRAFO UNICO: Se permitir la
construccin de stanos o semistanos
destinados al estacionamiento de
vehculos dentro del rea correspondiente;
no computables para los efectos de rea de
construccin mxima permitida.
SECCION V
ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES
AC ARTICULO 72.- DESCRIPCION
DE LA ZONA:
Es el comercio dedicado a centros de
recreacin y esparcimiento de los
habitantes del Municipio San Diego, pero
que tambin extienden su rea de
influencia al resto del Area
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Metropolitana de Valencia. Comprende
las siguientes instalaciones: el Colegio de
Contadores; el Lar Lusitano y el Centro
Social Madeirense, as como otros
terrenos y parcelas identificados en el
Plano de Zonificacin.
ARTICULO 73.- USOS PERMITIDOS:
En esta Zona se permitirn nica y
exclusivamente Clubes, Restaurantes,
Parques y Edificaciones Recreacionales.
Las actividades nombradas anteriormente
estarn sujetas al informe favorable de la
Direccin de Desarrollo Urbano, la cual
establecer los requisitos de desarrollo en
funcin del proyecto especfico.
ARTICULO 74.-
ESTACIONAMIENTO:
a) Clubes y otras edificaciones
recreacionales: un (1) espacio por cada
cincuenta (50) metros cuadrados de
construccin ms un (1) espacio
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
b) Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos estn expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO V
ZONAS INDUSTRIALES
SECCION I
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL - CI
39
ARTICULO 75.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es el uso que permite las instalaciones
comerciales y de servicios de uso
industrial, se localizar en las zonas que
especifica el Plano de Zonificacin como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y
el Bulevar de la Urbanizacin
Industrial Castillito.
ARTICULO 76.- USOS PERMITIDOS:
En la Zona CI se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de
edificaciones destinadas, nica y
exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
Oficinas pblicas, comerciales y
profesionales.
Ferreteras.
Exhibicin y venta de todo tipo de
maquinarias y equipos. Exhibicin y
venta de camiones y vehculos
Depsitos, receptora y envo de
encomiendas Talleres de carpintera,
con un mximo de 5 empleados.
Talleres automotrices y de latonera y
pintura (sin lmite de empleados).
Fbrica y venta de muebles, lmparas
y artculos domsticos. Detal y mayor
de pinturas.
Detal y mayor de materiales de
construccin, equipos de ventilacin y
refrigeracin. Detal y mayor de
artculos de cuero, cartn o plstico.
Detal y mayor de artculos de
fotografa y de oficina.
Venta de equipos elctricos.
Venta al mayor de alimentos. Venta
de equipos y productos mdico
quirrgicos
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Actividades de almacenamiento de
artculos varios, incluidas las partes
automotrices.
Venta de muebles y equipos de
oficina.
Venta al por mayor de maquinarias
industriales Venta de repuestos en
general
Venta y montura de cauchos Talleres
de reparacin de equipos
electrodomsticos y del hogar.
Imprentas y grabados (sin lmite de
empleados).
Autolavados y engrase de vehculo
Oficinas de servicios profesionales.
Las actividades comerciales o
artesanales permitidas en esta zona no
podrn emplear ms de veinte (20)
personas en la actividad respectiva, y
no producir molestias de humos,
olores y ruidos, ajustados a la
Ordenanza creada al efecto. Todas
aquellas actividades similares que no
causen perjuicio a la comunidad como
humo, olores, ruidos, vibraciones,
gases, etc., a juicio de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
PARGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitirn los siguientes usos, que
estn contenidos en la lista anterior:
Autolavados y engrase de vehculo
PARGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanizacin Complejo Los Jarales, no se
permitirn los siguientes usos, que estn
contenidos en la lista anterior:
Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
40
Autolavados y engrase de vehculo.
ARTICULO 77.- USOS
COMPLEMENTARIOS:
En la zona CI se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
Estacin meteorolgica.
Subestacin de bomberos.
Centrales telefnicas.
Centrales elctricas.
Servicios de proteccin industrial.
Puestos policiales.
Guarderas infantiles.
Escuelas tcnicas. Areas
deportivas y recreacionales
Comedores.
Hoteles
Restaurantes y fuentes de soda.
Bancos y otros establecimientos
financieros, aseguradoras.
Centros postales, correos.
Oficinas de recaudacin de rentas.
Oficinas gubernamentales.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarn de acuerdo a
las reas sealadas para ello en el plano de
zonificacin, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicacin especfica para los
usos complementarios, tal como lo seala
el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
Municipal competente, a peticin de la
parte interesada o de la propia Alcalda,
podr decidir sobre la misma.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 41

ARTICULO 78.- REQUISITOS Y ser casi del 100%. En el resto de la zona

CONDICIONES DEL COMERCIO CI, la transparencia o visibilidad a travs
INDUSTRIAL: de los cerramientos deber ser del 70%.
La construccin, reconstruccin o CI se regirn por las condiciones que se modificacin de
edificaciones en la zona establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA CI
Urbanizacin PARCELA PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
MXIMO (%) MXIMA
LATERAL

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 Plantas Metros

Complejo
Los Jarales - - 75 100 5 - - 3 3 9
Bulevar 500 20 PB-85 85 2,5 - - - 1 3,0
Parque Mz-50 50 0,0 - - - 1 2,5
Industrial OP-30 90 2,5 - - - 3 12,0
Castillito St-85 85 2,5 - - - 1 2,4
Urb. Ind. 1300-2000 35 PB-45 45 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Terrazas de Mz-50 50 0,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Castillito OP-25 25 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Frente a 1200-2499 30 40 120 12 - 5,0 5,0 12,0
Arterial 1y 2500-4999 40 40 140 15 - 5,0 5,0 16,0
Expresa 1 5000-7999 50 50 150 15 - 10,0 15,0 16,0
8000-10000 60 50 160 15 - 10,0 15,0 16,0
>=10000 80 60 180 15 - 10,0 15,0 16,0
Urb. 2500-5000 40 60 120 15 - 3,0 5,0 2 6,0
Industrial
Castillete
PARGRAFO PRIMERO: Se permite PARGRAFO TERCERO: Los
la construccin en Mezzanina con una porcentajes de ubicacin y de construccin
altura mxima de 3,00 mts. en parcelas se calcularn en base al rea total del
mayores a 5.000,00 M2. terreno. Sin embargo, en aquellos casos en
que los lotes o parcelas de terreno sean
PARGRAFO SEGUNDO: En las afectados por zonas con restricciones de
parcelas con frente hacia la Avenida uso (ZRU), las variables urbanas indicadas
Intercomunal y hacia la Autopista en el cuadro anterior, se calcularn
Regional del Centro, no se permitir la tomando en cuenta solo el rea utilizable
construccin de muros que impidan la del terreno (rea desarrollable).
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificacin; en este caso, la PARGRAFO CUARTO: En las
visibilidad a travs del cerramiento deber parcelas mayores de 16.000,00 M2., se
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
debe prever el 30% del rea a desarrollar
como rea verde, pudiendo esta ser
ubicada en galeras, pasajes, patios
centrales, retiros, etc.
PARGRAFO QUINTO: En parcelas
con frente a la Avenida Intercomunal y la
Autopista Regional del Centro y en la
Urbanizacin Industrial Terrazas de
Castillito, en caso de integracin de
parcelas comprendidas entre 1.200,00 M2
y 4.999,00 M2, se permitir una ubicacin
mxima del 50% en la parcela integrada.
ARTCULO 79.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ESPECFICAS PARA
EL BOULEVAR DEL PARQUE
COMERCIAL INDUSTRIAL
CASTILLITO:
Los requisitos formales especficos para la
Zona CI en el Bulevar de la Zona
Industrial Castillito son los siguientes:
a) Ser obligatorio un volado de 2,5 mts.
hacia el bulevar, plazas y la poblacin o al medio ambiente, a travs
estacionamientos, construido por la
prolongacin de la placa de techo de la
Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicar sobre este
volado. Los cuerpos volados con
mezzanina o sin ella, constituirn un
pasaje cubierto y continuo, con una
altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas
adosadas, los pasajes o pasos
peatonales tendrn una separacin
libre de 3,5 mts.
b) Las fachadas que dan al bulevar,
pasajes, plazas y estacionamientos,
debern guardar un alineamiento
obligatorio a la 10cara exterior de las
columnas. Las aceras del pasaje
42
cubierto de 2,5 mts. sern construidas
por el propietario y debern ejecutarse
en forma continua con la acera pblica
y con la misma pendiente a todo lo
largo de la parcela.
c) Se permitir la integracin de parcelas,
en cuyo caso la nueva parcela se
considerar como una sola para el
clculo de las variables urbanas
establecidas en el cuadro anterior.
d) Todas las fachadas frontales deben
respetar el alineamiento exigidos en el
retiro de frente de cada tipo de parcela,
exigindose la continuidad de las
mismas.
ARTICULO 80.- ELIMINACION DE
ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigir a las instalaciones de la Zona
CI, el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes o perjudiciales a
del tratamiento adecuado de sus
operaciones.
ARTICULO 81.-
ESTACIONAMIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga, se debe proveer de:
a)Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1)
por cada veinticinco metros cuadrados (25
m2) de oficina y rea administrativa.
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de un (1) metro
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 43

adyacente a la acera destinada a zona Los usos permitidos para el Comercio

verde, la cual no podr ser seccionada, General, segn el artculo 61 de esta
salvo en caso de vas de acceso a la Ordenanza.
parcela. Se permitir el uso de stanos y/o Centros de aprovisionamiento,
estacionamientos elevados. almacenamiento y distribucin de
productos.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo Venta y reparacin de artculos y equipos
caso deber respetarse el alineamiento vial en general
determinado en el Ttulo IV de esta Servicios de comunicaciones:
Ordenanza ms el retiro de frente exigido Radiofotos, telefotografa, radio facsmil y
En cada parcela se requiere un (1) espacio otros servicios de comunicaciones. Bienes
de estacionamiento por cada sesenta (60) inmuebles y servicios prestados a la
metros cuadrados de rea de comercio. empresa: servicios de proteccin, sereno,
vigilancia y transporte de valores. Venta,
PARGRAFO TERCERO: Las alquiler y arrendamiento de maquinarias y
dimensiones de los puestos de equipos. Distribuidoras de vehculos;
estacionamiento, se expresan en el anexo servicios y talleres mecnicos;
DIMENSIONES MINIMAS PARA distribucin y venta de repuestos para
ESTACIONAMIENTOS. automviles, camiones y maquinarias.
Centros comerciales industriales.
SECCION II
ZONA DE COMERCIO ARTCULO 84.- USOS
METROPOLITANO - CM COMPLEMENTARIOS
Oficinas Pblicas, Comerciales y
ARTCULO 82.- DESCRIPCIN DE Profesionales
LA ZONA: Es la zona donde se permite la Laboratorios mdicos, odontolgicos
construccin, reconstruccin y y de anlisis general
modificacin de edificaciones destinadas Estaciones de radio
al comercio metropolitano, a lo largo y al Establecimientos financieros:
frente de la Autopista Regional del Centro sociedades y consorcios de
(Expresa 1) y de la Av. Don Julio Centeno inversiones, sociedades fiduciarias,
(Arterial 1), en los tramos indicados en el sociedades financieras, casas de
plano de Zonificacin. empeo, bolsa de valores,
arrendamiento, compra y venta de
ARTCULO 83.- USOS patentes y licencias y otros
PERMITIDOS: establecimientos financieros.
En la zona de Comercio Metropolitano se Servicios prestados a empresas:
permitirn nica y exclusivamente las Publicidad y anuncios
siguientes actividades: Sedes de infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 44

estanques de agua, estaciones de usos complementarios, tal como lo seala

radio, centro de telfonos monederos. el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
Estaciones de Bomberos y Policiales Municipal competente, a peticin de la
Salas de exposicin Estacionamientos parte interesada o de la propia Alcalda,
de vehculos. podr decidir sobre la misma.

CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

LOCALI- AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
ZACIN MNIMA MNIMO MXIMO (%) LATERAL MXIMA
PARCELA

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Frente
Expresa 1 5000 40 150 12 (1) - 8 10 4 plantas
15 metros
Frente 3 plantas
Arterial 1 3000 40 150 11 (2) - 5 10 12 metros
PARGRAFO PRIMERO: Los usos ARTCULO 85.- REQUISITOS Y
complementarios se ubicarn de acuerdo a CONDICIONES DE DESARROLLO.
las reas sealadas para ello en el plano de Las condiciones de uso y desarrollo por las
zonificacin, o en donde lo indique el cuales se rige la zona de Comercio
plano de parcelamiento aprobado. Metropolitano se exponen en el siguiente
cuadro:
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicacin especfica para los
PARGRAFO UNICO: Las metros cuadrados (30 m2) de
urbanizaciones industriales desarrolladas comercio y uno (1) por cada
o en proceso de desarrollo que posean veinticinco metros cuadrados (25
proyectos de urbanismo aprobados se m2) de oficina y rea
regirn por las condiciones de uso y administrativa.
desarrollo contenidas en dichos proyectos.
Un (1) puesto por cada 100 metros
ARTCULO 86.- cuadrados (100 m2) o fraccin
ESTACIONAMIENTO. para depsitos, ms el espacio
Para todas las parcelas destinadas al uso necesario para carga y descarga.
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
vehculos de carga, se debe proveer de: el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona

Un (1) puesto por cada treinta

 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
verde, la cual no podr ser seccionada,
salvo en caso de vas de acceso a la
parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse el alineamiento vial
determinado en el Ttulo IV de esta
Ordenanza ms el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
SECCION III
ZONA DE INDUSTRIA DE
SERVICIOS IS
ARTCULO 87.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Es la zona que permite el desarrollo de
actividades industriales de servicios,
comprendida por reas desarrolladas de la
Urbanizacin Parque Comercio Industrial
Castillito, Urbanizacin Industrial San
Diego y el Fundo La Unin, de acuerdo al
Plano de
Zonificacin.
ARTCULO 88.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona IS se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de
edificaciones industriales destinadas a:
Embotelladoras.
Depsito de muebles, exhibicin y venta.
Depsito de artefactos domsticos,
exhibicin y venta.
Depsito de autos y camiones.
Depsito de equipos elctricos, exhibicin
y venta.
Depsito de maquinaria pesada,
exhibicin y venta. Depsito de materiales
de construccin y venta al mayor.
Planta de lavandera y tintorera.
Fbrica de hielo.
45
Frigorficos.
Fbrica de ropa, calzado y similares.
Cristalera (fabricacin y corte de vidrio
para espejos y para la industria de la
construccin).
Laboratorios fabricantes de productos
qumicos.
Fbrica de productos plsticos.
Fbrica de productos de asfalto.
Talleres de reparacin de maquinaria
pesada.
Carpintera.
Ensambladora de aparatos de radio,
televisin y otros para el hogar.
Fbrica de vidrios planos. Venta de
madera con corte y preparacin menor y
similares.
Taller de latonera y pintura.
Taller de soldadura y metalurgia.
Distribuidora de alimentos.
Todas aquellas actividades que no
contradigan el criterio de esta Ordenanza.
ARTCULO 89.- USOS
COMPLEMEN-TARIOS.
En la zona IS se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
Estacin meteorolgica.
Instalaciones de infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de
radio, centro de telfonos monederos.
Servicios de proteccin industrial.
Puestos policiales y estaciones de
bomberos.
Guarderas infantiles.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 46

Escuelas tcnicas. Areas PARGRAFO SEGUNDO: En caso de

deportivas y recreacionales no existir una ubicacin especfica para los
Clubes sociales. usos complementarios, tal como lo seala
Oficinas de servicios profesionales. el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
CUADRO ZONA IS
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
ZONA MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (MTS.)

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

IS 1.400-2.399 30 60 150 12 - 5,0 5,0 9,0

2.400-3.999 50 65 130 12 - 5,0 5,0 9,0
4.000-5.999 80 70 140 12 - 5,0 5,0 9,0
6.000-12.000 90 75 150 12 - 5,0 5,0 9,0
Comedores. Municipal competente, a peticin de la
Restaurantes y fuentes de soda. parte interesada o de la propia Alcalda,
Hoteles podr decidir sobre la misma.

PARGRAFO PRIMERO: Los usos ARTCULO 90.- REQUISITOS Y

complementarios se ubicarn de acuerdo a CONDICIONES DE DESARROLLO
las reas sealadas para ello en el plano de Las condiciones de uso y desarrollo por
zonificacin, o en donde lo indique el las cuales se rige la zona IS se exponen en
plano de parcelamiento aprobado. el siguiente cuadro:

PARGRAFO PRIMERO: Las ARTCULO 91.- MEZZANINAS: No se

urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y
desarrollo contenidas en dichos proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO: En las
urbanizaciones Parque Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unin, se
permite la localizacin de actividades de
comercio industrial en las zonas sealadas
en el plano de Zonificacin, y de acuerdo
a la lista contenida en el artculos 76 y 77
de esta Ordenanza.
computar dentro del rea de
construccin, las mezzaninas que cumplan
las siguientes especificaciones:
a) Altura de tres metros (3 mts.) y
rea no mayor del quince por
ciento (15%) del rea total de la
parcela.
b) Altura de tres metros (3,00 mts.) y
rea no mayor del 25% del rea de
la parcela, en el caso de las
parcelas que tengan un rea mayor
de tres mil metros cuadrados
(3.000,00 M2) y para las parcelas
comprendidas entre dos mil
cuatrocientos metros cuadrados
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
(2.400,00 M2) y dos mil
novecientos noventa y nueve
metros cuadrados (2.999,00 M2).
ARTCULO 92.- RETIROS
CERRAMIENTOS:
Sobre los retiros y cerramientos se
establecen los siguientes requisitos:
El lindero frontal de la parcela no podr ser
construido con muros que impidan la
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificacin.
Todas las fachadas frontales, debern
respetar el alineamiento exigido
determinado por el retiro de frente de
cada tipo de parcela, conservando la
continuidad de las mismas.
No se permitir adosar ningn tipo de
edificaciones al lindero lateral o de
fondo.
ARTCULO 93.-
ESTACIONAMIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga, se debe proveer de:
Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de oficina y
rea administrativa.
Un (1) puesto por cada ciento cincuenta
metros cuadrados (150 m2) y
fraccin de
construccin computable.
c) Un (1) puesto por cada cien metros
cuadrados (100 m2) y fraccin de
depsito.
47
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
Y verde, la cual no podr ser seccionada,
salvo en caso de vas de acceso a la
parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
SECCION IV
ZONA DE INDUSTRIA
MANUFACTURERA - IM
ARTCULO 94.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Comprende a las zonas industriales
urbanizadas donde est permitido el
procesamiento industrial o la manufactura
a mayor escala de toda el rea urbana de
San Diego.
Especficamente corresponde a los
terrenos de la empresa Mantex en el sector
Los Manires; el Grupo Qumico y la
Empresa Bigott al norte de la
Urbanizacin Parque Comercio
Industrial Castillito; en general, las
parcelas industriales entre la Urbanizacin
Los Jarales y la
Urbanizacin Castillito; la Urbanizacin
Industrial Los Guayitos, el sector Los
Guayitos, Mozanga y Mozanguita..
ARTCULO 95.- USOS PERMITIDOS:
En la zona IM se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 48

edificaciones destinadas a los siguientes Clubes sociales.

usos:
Fabricacin de materiales de construccin:
concreto, cermica, alfarera, fundicin,
niquelado y cromado, cemento, etc.
Fabricacin de estructuras metlicas.
Fbrica de tabaco y cigarrillos.
Teneras y curtiembres.
Beneficio de aves y mamferos menores.
Fbrica de productos qumicos.
Fbrica de maquinaria pesada.
Aserraderos.
Fbrica de pintura.
Fbrica de jabones y detergentes.
Fbrica de cauchos.
Fbrica de helados.
Fbrica de textiles y telares.
Fbrica de mecates y sacos.
Fbrica de insecticidas.
Fbrica de productos de asfalto.
Ensambladora de vehculos.
Todas aquellas
actividades manufactureras que no
contradigan el criterio de esta Ordenanza.
Oficinas de servicios profesionales.
Comedores.
Restaurantes y fuentes de soda.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarn de acuerdo a
las reas sealadas para ello en el plano de
zonificacin, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicacin especfica para los
usos complementarios, tal como lo seala
el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
Municipal competente, a peticin de la
parte interesada o de la propia Alcalda,
podr decidir sobre la misma.
ARTCULO 97.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE DESARROLLO:

ARTCULO 96.- USOS

COMPLEMENTARIOS:
En la zona IM se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
Estacin meteorolgica.
Subestacin de bomberos.
Centrales telefnicas.
Centrales elctricas.
Servicios de proteccin industrial.
Puestos policiales.
Guarderas infantiles.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas.
Areas recreacionales.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 49

Las condiciones de uso y desarrollo por las

cuales se rige la zona IM se exponen en el
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA IM
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
ZONA MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (MTS.)

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

IM 1.200-2.399 30 50 100 9,0 - 5,0 5,0 9,0

2.400-4.799 30 55 110 9,0 - 5,0 5,0 12,0
4.800-7..999 40 65 130 15,0 - 10,0 10,0 12,0
8.000-9.999 60 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
>=10.000 80 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
PARGRAFO Un (1) puesto por cada ciento cincuenta
PRIMERO: Las urbanizaciones metros cuadrados (150 mts.2) y
industriales desarrolladas o en proceso de fraccin de construccin computable.
desarrollo que posean proyectos de
urbanismo aprobados se regirn por las Un (1) puesto por cada cien metros
condiciones de uso y desarrollo cuadrados (100 mts.2) y fraccin de
contenidas en dichos proyectos. depsito.
PARGRAFO SEGUNDO: Todas las
fachadas de frente, deben respetar el PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
alineamiento exigido, determinado por el el estacionamiento en el retiro de frente,
retiro de frente de cada tipo de parcela, deber dejarse una franja de un (1) metro
conservando la continuidad de las mismas. adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podr ser seccionada,
ARTCULO 98.- salvo en caso de vas de acceso a la
ESTACIONAMIENTO. parcela.
Para todas las parcelas destinadas al uso PARGRAFO SEGUNDO: En todo
industrial adems del espacio requerido caso deber respetarse la seccin vial
para carga, descarga y maniobra de correspondiente segn el Plano de
vehculos de carga, se debe proveer de: Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Captulo XII de esta
Un (1) puesto por cada treinta metros Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
cuadrados (30 mts.2) de oficina y rea para cada tipo de parcela.
administrativa.

SECCION V
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 50

EQUIPAMIENTOS URBANOS DE ZONA DE INDUSTRIA

LA ZONA INDUSTRIAL -E EXTRACTIVA

ARTCULO 99.- DESCRIPCIN, ARTTCULO 102.- DESCRIPCIN,

USOS PERMITIDOS Y USOS Y LIMITACIONES DE LA
LOCALIZACIN: ZONA.
En las parcelas designadas con la letra -E- Se trata de la zona que comprende la
en el Plano de Zonificacin dentro de la explotacin minera del Cerro de
Zona Industrial, se permite la
construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones o
instalaciones complementarias a los usos
industrial y comercial. Se trata de
preservar las parcelas destinadas a
equipamientos dentro de las
urbanizaciones industriales actualmente
desarrolladas y consolidadas. El
inventario de las parcelas destinadas a
equipamientos y los usos permitidos en
cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:
CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS
INDUSTRIALES
URBANIZACIN PARCELA N USOS PERMITIDOS
ARTCULO 100.- Las variables urbanas
para el desarrollo de las parcelas sern
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales sern presentados a la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
revisin y aprobacin.

ARTCULO 101.- Las estaciones de

servicio debern ajustarse a los registros y
normas exigidos por PDVSA y el MEM,
siguiendo las normas establecidas en la
Resolucin N 241 del 25 de Abril de
1.980, publicadas en Gaceta Oficial N
2.620, extraordinaria de fecha, 19 de Junio
de 1.980.

SECCION VI
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 51

Terrazas de Castillito 1 y 2 Estacin de servicio

Estacin meteorolgica
Subestacin de bomberos
Guardera Infantil
Escuelas tcnicas de capacitacin de personal.
Centrales telefnicas
Centrales elctricas
Servicios de proteccin industrial
Polica industrial
Salas de exhibicin
Parque Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10 Subestacin de bomberos
Industrial Castillito Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Polica e instalaciones de apoyo
Comedores pblicos
Macomaco y la pedrera El Morro, y las Edificaciones destinadas a Planteles de
limitaciones y condiciones de la misma Educacin Preescolar y Educacin
son las establecidas por la concesin que Bsica, tanto pblica como privadas.
la autoriza hasta el trmino de su vigencia,
emitidas por el Ministerio de Energa y ARTICULO 105.- USOS
Minas y el Ministerio del Ambiente y los ADICIONALES:
Recursos Naturales. Comedores, campos deportivos y parques
infantiles.
TITULO II
CAPITULO VI ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE CONSTRUCCION:
SERVICIOS Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de
SECCION I Educacin. As mismo, se tomarn en
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL cuenta las caractersticas de desarrollo
PRIMARIO para cada zona.

ARTICULO 103.- DESCRIPCION DE ARTICULO 107.- LOCALIZACIN: En

LA ZONA: el Plano de Zonificacin las zonas
Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel primario existentes
educacionales para los niveles de EP-EE y con uso conforme, estarn
preescolar y bsica, tanto pblicas como indicadas con la nomenclatura
privadas. correspondiente y segn su ubicacin
ARTICULO 104.- USOS exacta. En las reas para Nuevos
PERMITIDOS: Desarrollos Residenciales, la localizacin
de servicios educacionales a nivel
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 52

primario EP-EP sern propuestas por el Las edificaciones educacionales debern

proyecto de urbanismo, de acuerdo a: cumplir con las normas del Ministerio de
- los requerimientos para cada mbito Educacin. As mismo, se tomarn en
primario establecidos por este Plan de cuenta las caractersticas de desarrollo
Desarrollo Urbano Local (ver informe para cada zona.
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
y segn las NORMAS PARA ARTICULO 113.- LOCALIZACIN: En
EQUIPAMIENTO URBANO DE el Plano de Zonificacin las zonas
MINDUR; educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme,
ARTICULO 108.- estarn indicadas con la nomenclatura
ESTACIONAMIENTOS: correspondiente y segn su ubicacin
Segn proyecto especfico. Las exacta. En las reas para Nuevos
dimensiones mnimas de los puestos de Desarrollos, la localizacin de servicios
estacionamiento, se expresan en el anexo educacionales intermedios ser propuesta
DIMENSIONES MNIMAS PARA por el proyecto de urbanismo, teniendo en
ESTACIONAMIENTOS. cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
SECCION II intermedio establecidos por este Plan
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL de Desarrollo Urbano Local (ver
INTERMEDIO informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
ARTICULO 109.- DESCRIPCION DE - Que el proyecto de urbanismo debe
LA ZONA: contar con todos los tipos de
Zona dedicada al uso de edificaciones equipamientos educacionales de
educacionales de nivel bsico y acuerdo a las NORMAS PARA
diversificado, tanto pblicas como EQUIPAMIENTO URBANO DE
privadas. MINDUR, a saber: educacin media,
educacin especial y otros tipos del
ARTICULO 110.- USOS PERMITIDOS: mismo nivel.
Edificaciones destinadas a planteles de
educacin bsica y diversificada, tanto ARTICULO 114.-
pblica como privadas. ESTACIONAMIENTOS:
Segn proyecto especfico. Las
ARTICULO 111.-USOS dimensiones mnimas de los puestos de
ADICIONALES estacionamiento, se expresan en el anexo
Bibliotecas, auditorios, comedores DIMENSIONES MNIMAS PARA
escolares, campos deportivos y parques ESTACIONAMIENTOS.
infantiles.
SECCION III
ARTICULO 112.- REQUISITOS DE EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
CONSTRUCCION: GENERAL
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 53

ARTICULO 115.- DESCRIPCION DE Segn proyecto especfico. Las

LA ZONA: dimensiones mnimas de los puestos de
Zona dedicada al uso de edificaciones estacionamiento, se expresan en el anexo
educacionales de nivel tcnico superior y DIMENSIONES MNIMAS PARA
especial, tanto pblicas como privadas. ESTACIONAMIENTOS.

ARTICULO 116.- USOS SECCION IV

PERMITIDOS:
Edificaciones destinadas a Institutos de
educacin superior, politcnicos, escuelas
vocacionales y/o artesanales, escuelas de
educacin especial e institutos tcnicos,
tanto pblicas como privadas.
ARTICULO 117.- USOS
ADICIONALES:
Salas de exposicin, bibliotecas,
auditorios, comedores,
campos deportivos y residencias
estudiantiles y de profesores.
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO PRIMARIO
ARTICULO 121.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel primario, a escala
local;
La prctica organizada del deporte a nivel
primario, a escala local.

ARTICULO 118.- REQUISITOS DE ARTICULO 122.- USOS

CONSTRUCCION: PERMITIDOS:
Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de a) Recreacin: parques vecinales,
Educacin. As mismo, se tomarn en campos de juegos para nios de 01 a
cuenta las caractersticas de desarrollo 15 aos y deporte de entrenamiento;
para cada zona. existentes y propuestos.

ARTICULO 119.- LOCALIZACIN: En b) Deportes: canchas deportivas y las

el Plano de Zonificacin las zonas unidades de deporte de
educacionales de nivel general existentes entretenimiento compuestas por una
EG-EE y con uso conforme, estarn cancha de usos mltiples y un estadio
indicadas con la nomenclatura de bisbol menor; existentes y
correspondiente y segn su ubicacin propuestos.
exacta. En las zonas de nuevos desarrollos,
el equipamiento educacional a nivel ARTICULO 123.- USOS
general podr ser propuesto y localizado ADICIONALES:
en el proyecto de urbanismo y en la zona Los usos adicionales para su aprobacin,
Centro de Servicios Metropolitanos CSM. estarn sometidos a informe favorable de
la Direccin de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 120.-
ESTACIONAMIENTOS:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ARTICULO 124.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o de la
instalacin deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes debern
obedecer a un proyecto de conjunto y
previa aprobacin de las autoridades
competentes.
ARTICULO 125.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, las zonas de
parques e instalaciones deportivas
primarias existentes EP-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localizacin de servicios
recreacionales y deportivos primarios ser
propuesta por el proyecto de urbanismo,
de acuerdo a:
- Los requerimientos para cada mbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
y de acuerdo a las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR;
- El proyecto de urbanismo debe contar
con todos los tipos de equipamientos
recreacionales y deportivos que
sealan dichas normas, a saber: parque
vecinal, verde territorial, campos de
juego y deporte de entrenamiento.
ARTICULO 126.-
ESTACIONAMIENTOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
dimensiones mnimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
54
SECCION V
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO INTERMEDIO
ARTICULO 127.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel intermedio, a escala
de la comunidad;
La prctica organizada del deporte a nivel
intermedio, a escala de la comunidad.
ARTICULO 128.- USOS
PERMITIDOS:
Recreacin y esparcimiento de carcter
intermedio como parques comunales
existentes y propuestos;
Unidades de deporte de competencia tales
como polideportivos y gimnasios
cubiertos existentes y propuestos.
ARTICULO 129.- USOS
ADICIONALES:
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de trote,
ciclo vas, reas de servicios sanitarios y
cualquier otro uso complementario.
ARTICULO 130.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o
instalacin deportiva que se trate, tanto
para el uso principal como los adicionales,
las proposiciones correspondientes
debern obedecer a un proyecto de
conjunto y previa aprobacin de las
autoridades competentes
ARTICULO 131.- LOCALIZACIN:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
En el Plano de Zonificacin, las zonas de
parques y equipamientos deportivos
intermedios existentes EI-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localizacin de servicios
recreacionales y deportivos intermedios
ser propuesta por el proyecto de
urbanismo, teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
primario o intermedio establecidos por
este Plan de Desarrollo Urbano Local
(ver informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y de acuerdo a las
NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR. El proyecto de urbanismo
debe contar con todos los tipos de
equipamientos recreacionales y Son reas destinadas a la recreacin y
deportivos que sealan dichas normas,
a saber: parque comunal y deporte de
competencia;
- El criterio de la Direccin de
Desarrollo Urbano para lograr un
ptima localizacin y distribucin en
funcin de la poblacin a servir y su
accesibilidad a travs de las vas
colectoras y locales principales
propuestas (ver Plano de Vialidad
anexo a esta Ordenanza)
PARAGRAFO UNICO: La franja
recreacional y deportiva propuesta sobre
los Ros Cpira, San Diego y Los Guayos
y sobre la Quebrada Quiga, podr
contener unidades especficas dentro de
este nivel de equipamiento recreacional
como Parques Comunales y
Polideportivos, integrados al Parque
Metropolitano mediante el Planes
55
Especiales 3 y 4 Ttulo III, Captulo I,
Seccin III de esta Ordenanza.
ARTICULO 132.-
ESTACIONAMIENTO
Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VI
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO GENERAL
ARTICULO 133.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
esparcimiento de la poblacin a nivel
general, a escala del rea urbana del
Municipio San Diego.
ARTICULO 134.- USOS PERMITIDOS:
Actividades destinadas a la recreacin y
esparcimiento de carcter general como:
a) El Parque Metropolitano Municipal de
San Diego, propuesto a travs del Plan
Especial 3 (Ver Ttulo III, Captulo I,
Seccin III de esta Ordenanza);
b) Parques Urbanos, como los que se
proponen a lo largo de la Quebrada
Quiga y a travs de los Planes
Especiales 4.
c) Jardn Botnico y jardn zoolgico.
ARTICULO 135.-USOS
ADICIONALES
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de trote,
ciclo vas, reas de servicios sanitarios y
cualquier otro uso complementario.
ARTICULO 136.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o de las
instalaciones permitidas de que se trate,
tanto para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes debern obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobacin
de las autoridades competentes.
PARGRAFO NICO: Dichas
autoridades debern exigir a los proyectos
para nuevos desarrollos residenciales o
industriales el respeto absoluto de la franja
destinada a los Parques Metropolitano y
Urbanos
(Planes Especiales 3 y 4). Sin embargo,
podr aprobarse dentro de dicha franja la
construccin de instalaciones o parques
menores, en forma parcial y progresiva al
crecimiento urbano, siempre y cuando se
exijan y realicen obras de alta calidad y
que se puedan incorporar a los futuros
proyectos globales de los referidos
parques, segn sus planes especiales.
ARTICULO 137.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, las zonas de
parques generales propuestos EG-RP en
las reas desarrolladas o de nuevos
desarrollos, estarn sealadas por la
nomenclatura correspondiente, que indica
su localizacin y extensin exactas.
ARTICULO 138.-
ESTACIONAMIENTO
56
Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VII
EQUIPAMIENTO
MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO
ARTICULO 139.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son reas destinadas a las edificaciones
mdico-asistenciales de nivel primario, a
escala local.
ARTICULO 140.- USOS PERMITIDOS:
Edificaciones mdico-asistenciales tales
como guarderas, casas-cuna y hogares de
cuidado diario.
ARTICULO 141.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Los proyectos de construccin, ampliacin
o modificacin de las edificaciones
mdico asistenciales debern obtener la
aprobacin previa de la Comisin de
Programas y
Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
y posteriormente debern ser presentados
a la Autoridad Municipal para la obtencin
de la certificacin de variables urbanas
fundamentales.
ARTICULO 142.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, las zonas
Mdico-Asistenciales existentes de nivel
primario EP-AE y con uso conforme,
estarn indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las reas para
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Nuevos Desarrollos Residenciales, la
localizacin de servicios
mdicoasistenciales sern propuestas por
el proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
- Los requerimientos para cada mbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y segn las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO
DE MINDUR;
ARTICULO 143.-
ESTACIONAMIENTOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
dimensiones mnimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO
SECCION VIII
EQUIPAMIENTO MEDICO
ASISTENCIAL INTERMEDIO
ARTICULO 144.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son reas destinadas a las edificaciones
mdico-asistenciales de nivel intermedio,
a escala de los mbitos urbanos
intermedios.
ARTICULO 145.- USOS PERMITIDOS:
Se permite la construccin, ampliacin y
reparacin de edificaciones mdico
asistenciales, tales como ancianatos,
orfelinatos, ambulatorios urbanos y
hospitales locales (Hospital tipo II). En la
actualidad, corresponde a las reas
ocupadas por los ambulatorios urbanos de
Los Arales y San Diego; los consultorios
57
mdicos y odontolgicos; y los
laboratorios clnicos existentes.
ARTICULO 146.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Construccin, ampliacin o modificacin
de las edificaciones mdico asistenciales
debern obtener la aprobacin previa de la
Comisin de Programas y
Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
y posteriormente debern ser presentados
a la Autoridad Municipal para la
obtencin de la certificacin de variables
urbanas fundamentales.
ARTICULO 147.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, las zonas
mdico asistenciales existentes de nivel
intermedio EI-AE y con uso conforme,
estarn indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las reas de Nuevos
Desarrollos, la localizacin de servicios
mdico asistenciales, ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan
de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
Que el proyecto de urbanismo debe contar
con todos los tipos de equipamientos
mdico asistenciales de acuerdo a las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO DE
MINDUR, a saber: anciano, orfelinato,
comedor popular, ambulatorio y hospital
local.
ARTICULO 148.-
ESTACIONAMIENTO
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Se exige espacio para estacionar un (1)
vehculo por cada miembro del personal
mdico y administrativo, y cuatro (4) por
cada consultorio. Las dimensiones
mnimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el Anexo
3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES
MNIMAS PARA ESTACIONA-
MIENTO.
SECCION IX
EQUIPAMIENTO MDICO
ASISTENCIAL GENERAL
ARTICULO 149.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son reas destinadas a las edificaciones
mdico asistenciales de nivel general a
escala del rea urbana del Municipio San
Diego.
ARTICULO 150.- USOS PERMITIDOS:
Edificaciones mdico asistenciales tales
como hospital zonal (Hospital tipo III) y
hospital especializado.
ARTICULO 151.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Los proyectos de construccin, ampliacin
o modificacin de las Edificaciones
mdico asistenciales debern obtener la
aprobacin previa de la Comisin de
Programas y
Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
y posteriormente debern ser presentados
a la Autoridad Municipal para la
obtencin de la certificacin de variables
urbanas fundamentales.
ARTICULO 152.- LOCALIZACIN:
58
En el Plano de Zonificacin, las zonas
mdico asistenciales existentes de nivel
general EG-AE y de acuerdo al proyecto
especfico. de uso conforme, estarn
indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En la actualidad se
consideran como tales, las reas ocupadas
por la Policlnica El Morro, Centro Clnico
Integral El Morro II y Clnica San Diego.
En las reas de nuevos desarrollos, la
localizacin de servicios mdico
asistenciales, ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta Ordenanza);
PARGRAFO NICO: Como
equipamiento general asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraso, en el
Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificacin).
ARTICULO 153.-
ESTACIONAMIENTO
Los requerimientos de estacionamiento se
establecen de la siguiente manera:
- un (1) puesto para vehculo por cada
miembro del personal mdico y
administrativo;
- cuatro (4) puestos para vehculos por
cada consultorio,
- un (1) puesto para vehculo por cada
cinco (5) camas.
- Las dimensiones mnimas de los
puestos de estacionamiento, se
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 59

expresan en el Anexo 3 de esta ARTICULO 156.- REQUISITOS DE

Ordenanza: DIMENSIONES CONSTRUCCION:
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO. Las Autoridades de la Alcalda
- establecern los
PARGRAFO NICO: Como criterios aplicables en estas
equipamiento general asistencial edificaciones, de acuerdo a las
propuesto EG-AP, se ha establecido un normas tcnicas existentes y a la
Hospital Zonal en terrenos del zonificacin de la zona donde se
Asentamiento Campesino Santa Ana, en encuentre ubicada.
las inmediaciones del Barrio Paraso, en el Los retiros se exigirn de acuerdo a
Ambito Primario 10B (ver Plano de la Zonificacin de la zona donde se
Zonificacin). encuentre ubicada la edificacin.

SECCION X ARTICULO 157.- LOCALIZACIN: En

EQUIPAMIENTO el Plano de Zonificacin, los
ADMINISTRATIVO equipamientos administrativos
GUBERNAMENTAL INTERMEDIO gubernamentales de nivel intermedio
existentes EI-AGE y con uso conforme,
estarn indicadas con los smbolos
ARTICULO 154.- DESCRIPCION DE correspondientes. En las reas de Nuevos
LA ZONA: Desarrollos, la localizacin de los
Zona destinada para actividades de la servicios administrativos y
Administracin Pblica en edificaciones gubernamentales, ser propuesta por el
para la administracin de servicios, para la proyecto de urbanismo, teniendo en
administracin de vigilancia y seguridad, cuenta:
y oficinas sectorizadas. - Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan
ARTICULO 155.- USOS PERMITIDOS: de Desarrollo Urbano Local (ver
Se permiten las edificaciones destinadas al informe de Propuesta anexo a esta
funcionamiento de empresas y oficinas Ordenanza);
prestadoras de servicios pblicos del
Estado Venezolano y del Municipio San ARTICULO 158.-
Diego, tales como: HIDROCENTRO, ESTACIONAMIENTO
ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL, Estas edificaciones deben estar dotadas de
CANTV, Bomberos, Vigilancia de estacionamiento en nmero suficiente, de
trnsito, Instituto de Polica Municipal de acuerdo a su capacidad y uso especfico.
San Diego, Jefatura Civil, Prefectura, Las dimensiones mnimas requeridas se
Notaras, Registros, Juzgados, ONIDEX y expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
dems institutos autnomos. DIMENSIONES
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
SECCION XI
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL GENERAL
ARTICULO 159.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de la
Administracin Pblica representada por
oficinas administrativas del Gobierno
Estatal y Nacional.
ARTICULO 160.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten la construccin, modificacin,
reparacin y ampliacin de edificaciones
destinadas a Oficinas Gubernamentales
Nacionales y Estatales.
ARTICULO 161.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
a) Las Autoridades de la Alcalda
establecern los criterios aplicables en
estas edificaciones, de acuerdo a las
normas tcnicas existentes y a la
zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada.
b) Los retiros se exigirn de acuerdo a la
Zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada la edificacin.
ARTICULO 162.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, las zonas
administrativas gubernamentales de nivel
general existentes EG-AGE y con uso
conforme, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente.
PARGRAFO NICO: A travs de este
Plan de Desarrollo Urbano Local se
establece un nuevo centro administrativo
60
gubernamental propuesto EG-AGP,
especficamente para la sede de la Alcalda
y el Concejo Municipal de San Diego. SE
localiza en el rea propuesta para parque
Metropolitano Plan especial 3 y al sur del
Casco de San Diego
ARTICULO 163.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a su capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XII
EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
PRIMARIO
ARTICULO 164.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las edificaciones
socioculturales y religiosas de nivel
primario, a escala local.
ARTICULO 165.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten la construccin, modificacin,
reparacin y ampliacin de edificaciones
destinadas a Asociaciones de Vecinos y
Centros Parroquiales.
ARTICULO 166.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
a) Los requisitos de reas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicacin,
construccin y estacionamiento,
cuando sean terrenos o parcelas
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
destinadas para tal fin, sern de
acuerdo al proyecto de conjunto
debidamente aprobado por la
Direccin de Desarrollo Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construccin sern
iguales a las de las zonas en las cuales
se site.
ARTICULO 167.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, las zonas
socioculturales y religiosas de nivel
primario existentes EP-CRE y con uso
conforme, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localizacin de servicios
socioculturales y religiosos primarios
sern establecidas por el proyecto de
urbanismo, de acuerdo a los siguientes
criterios:
- Los requerimientos para cada mbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y segn las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO
DE MINDUR;
ARTICULO 168.-
ESTACIONAMIENTO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones
mnimas requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XIII
61
EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
INTERMEDIO
ARTICULO 169.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las edificaciones
socio culturales y religiosas de nivel
intermedio.
ARTICULO 170.- USOS
PERMITIDOS:
Se permiten la construccin, modificacin,
reparacin y ampliacin de edificaciones
destinadas a salas de exposiciones, teatros,
bibliotecas comunales, capillas e iglesias.
ARTICULO 171.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
a) Los requisitos de reas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicacin,
construccin y estacionamiento,
cuando sean las zonas destinadas para
tal fin; sern de acuerdo al proyecto de
conjunto debidamente aprobado por la
Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construccin sern
iguales a las de las zonas en las cuales
se site.
ARTICULO 172.- LOCALIZACIN: En
el Plano de Zonificacin, los
equipamientos socioculturales y religiosas
de nivel intermedio existentes EI-CRE y
con uso conforme, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas de Nuevos Desarrollos, la
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
localizacin de los servicios
socioculturales y religiosos ser propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan
de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
ARTICULO 173.-
ESTACIONAMIENTO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones
mnimas requeridas se expresan en el
anexo DIMENSIONES
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO
SECCION XIV
EQUIPAMIENTO SOCIO
CULTURAL Y RELIGIOSO
GENERAL
ARTICULO 174.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las edificaciones
socioculturales y religiosas de nivel
general, a escala del rea urbana del
Municipio San Diego. (rea ocupada por la
Iglesia matriz de San Diego.)
ARTICULO 175.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten la construccin, modificacin,
reparacin, restauracin y ampliacin de
edificaciones destinadas a iglesias,
museos, salas de concierto, biblioteca
central y estadios de gran competencia.
ARTICULO 176.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
62
Los requisitos de reas de parcelas, retiros,
porcentaje de ubicacin, construccin y
estacionamiento cuando algunas parcelas
o terrenos sean destinadas para tal fin, se
establecern de acuerdo al proyecto de
conjunto adecuado a las normas para
edificaciones destinadas para alojar
grandes concentraciones de personas,
debidamente aprobado por la Direccin de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 177.- LOCALIZACIN En
el Plano de Zonificacin, los
equipamientos socio culturales y
religiosas de nivel general existentes EG-
CRE y con uso conforme, estarn
indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las reas de Nuevos
Desarrollos, la localizacin de servicios
socio culturales y religiosos ser propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta Ordenanza);
PARGRAFO NICO: Este Plan de
Desarrollo Urbano Local propone la
localizacin de dos nuevos equipamientos
generales socioculturales EG-CRP:
- Un centro comunal con biblioteca y
sala de usos mltiples en las
inmediaciones a la Zona de Valor
Tradicional del Casco de San Diego en
el mbito Primario 5A;
- Un centro socio cultural con museo,
sala de conciertos y plaza en el mbito
Primario 8 A , integrado al Parque
Metropolitano mediante el Plan
Especial 3 (ver Planos de Zonificacin
y de Ambitos
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Intermedios y Primarios).
ARTICULO 178.-ESTACIONAMIEN-
TO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones
mnimas requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XV
EQUIPAMIENTOS - MERCADOS
MUNICIPALES
ARTICULO 179.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos donde
funcionarn los diferentes mercados
populares para servir a la poblacin del
Municipio.
ARTICULO 180.- USOS
PERMISIBLES
Se permite el uso de Mercado e
instalaciones conexas.
ARTICULO 181.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
mercados, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, dictar normas
al respecto. Para la construccin de un
mercado se debe elaborar un proyecto de
conjunto adecuado a las normas para
edificaciones destinadas a alojar grandes
concentraciones de usuarios y a las
caractersticas de desarrollo vigente a las
zonas adyacentes, el cual deber ser
aprobado por la Direccin de Desarrollo
Urbano.
63
ARTICULO 182.- LOCALIZACIN: En
el Plano de Zonificacin, los
equipamientos de Mercados propuestos
estarn indicados de la siguiente manera:
EG-MP : Equipamiento general de
Mercado Propuesto: se trata de un
mercado municipal para servir a toda el
rea urbana, a ser localizado en la periferia
al casco de San Diego.
EI-MP : Equipamiento intermedio de
Mercado propuesto: se trata de dos
mercados de menor escala, a ser
localizados, uno en la Zona Industrial
Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro
en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista
Brbula-Guacara (enla zona CSM).
ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO
Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamientos en nmero suficiente, de
acuerdo a su capacidad y a su uso
especfico. Las dimensiones mnimas
requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONA-MIENTO.
SECCION XVI
EQUIPAMIENTO DE
CEMENTERIO
ARTICULO 184.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos
destinados para la exhumacin de
cadveres. (Cementerios).
ARTICULO 185.- USOS
PERMITIDOS:
Es el rea ocupada por el cementerio actual
y la destinada para la localizacin de los
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 64

nuevos cementerios y sus instalaciones tendr una duracin de un (1) ao a partir

conexas. de la promulgacin de la presente
Ordenanza de Zonificacin. En este lapso
ARTICULO 186.-USOS ADICIONA- se prev que el particular promotor de este
LES proyecto, presente una propuesta de
Cualquier otro uso directamente desarrollo para su aprobacin por ante la
relacionado con las actividades del Direccin de Desarrollo Urbano. Pasado
cementerio, tales como capilla y usos este lapso y no presentado el proyecto
administrativos. respectivo, los terrenos tomarn el uso
establecido en la
ARTICULO 187.- REQUISITOS DE Zona CSM con sus condiciones y
CONSTRUCCION: requisitos.
El servicio de cementerio propuesto
deber a obedecer a un proyecto de ARTCULO 189.-
conjunto adecuado a las normas tcnicas y ESTACIONAMIENTO
sanitarias existentes al respecto y que tome Estas instalaciones debern estar dotadas
en cuenta las caractersticas de desarrollo de estacionamientos en nmero suficiente,
vigente a las zonas adyacentes, de acuerdo a su capacidad y a su uso
debidamente aprobado por la Direccin especfico. Las dimensiones mnimas
Municipal de Desarrollo Urbano. requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
ARTICULO 188.- LOCALIZACIN: En DIMENSIONES MNIMAS PARA
el Plano de Zonificacin, los ESTACIONAMIENTO.
equipamientos de Cementerio estarn
indicados de la siguiente manera: EI-CE : TITULO II
Equipamiento Intermedio de Cementerio CAPITULO VII
existente en el rea desarrollada, ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
especficamente en el Casco de San Diego. TRANSPORTE
EG-CP : Equipamiento General de TERMINALES DE TRANSPORTE
Cementerio Propuesto, en terrenos de la URBANO E INTERURBANO
antigua Hacienda Monteserino, al norte de
la Autopista Brbula-Guacara (en la zona ARTICULO 190.- DESCRIPCION DE
CSM). LA ZONA:
EI-CP : Equipamiento Intermedio de Zona correspondiente a los terrenos
Cementerio Propuesto, en terrenos de la destinados para terminales de transporte
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la terrestre de pasajeros a nivel urbano e
Autopista Regional del Centro (en la zona interurbano.
CSM).
ARTICULO 191.- USOS
PARAGRAFO UNICO: La localizacin PERMITIDOS:
propuesta para los terrenos destinados a
los nuevos cementerios de San Diego,
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 65

- Terminales de transporte pblico EG-TIE : Equipamiento General de

urbano de autobuses, por puestos y Terminal Interurbano Existente en el Big
taxis; Low Center.
- Terminales de transporte pblico EG-TFP: Equipamiento General de
interurbano de autobuses, por puestos Terminal de Ferrocarril Propuesto, a
y taxis; orillas del Ro Los Guayos, en terrenos del
- Terminal de ferrocarril para pasajeros. antiguo Fundo Alonso Daz (Ambito
ARTICULO 192.- USOS Urbano 11C).
ADICIONALES: PARAGRAFO UNICO: La localizacin
Cualquier otro uso directamente propuesta para los terrenos destinados a
relacionado con las actividades de los los nuevos Terminales de San Diego,
terminales, tales como: tendr una duracin de dos (2) aos a partir
- comercio primario, intermedio y de la promulgacin de la presente
general. Ordenanza de Zonificacin. En este lapso
se prev que el particular o ente pblico
- plazas, parques, camineras, reas
promotor de este proyecto, presente una
verdes.
propuesta de desarrollo para su aprobacin
ARTICULO 193.- REQUISITOS DE por ante la Direccin de Desarrollo
CONSTRUCCION: Urbano. Pasado este lapso y no presentado
Para el funcionamiento de los diferentes el proyecto respectivo, los terrenos
terminales, El Municipio a travs de sus tomarn el uso establecido en la
Direcciones competentes, teniendo en Zona CSM con sus condiciones y
cuenta las normas de los organismos requisitos.
nacionales y regionales que regulan la
ARTCULO 195.-
materia (MTC) fijar criterios al respecto.
ESTACIONAMIENTO
Para la construccin de un terminal se
Estas instalaciones debern estar dotadas
debe elaborar un proyecto de conjunto
de estacionamientos en nmero suficiente,
adecuado a las normas para edificaciones
de acuerdo a su capacidad y a su uso
destinadas a alojar grandes
especfico. Las dimensiones mnimas
concentraciones de usuarios y a las
requeridas se expresan en el anexo
caractersticas de desarrollo vigentes en
DIMENSIONES MNIMAS PARA
las zonas adyacentes, el cual deber ser
ESTACIONAMIENTO.
aprobado por la Direccin de Desarrollo
Urbano. TITULO II
CAPITULO VIII
ARTICULO 194.- LOCALIZACIN: En
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
el Plano de Zonificacin, los
INFRAESTRUCTURA
equipamientos de Terminales de
Transporte estarn indicados de la
ARTICULO 196.- DESCRIPCION DE
siguiente manera:
LA ZONA:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Corresponde a los terrenos destinados para
el funcionamiento de equipamientos de
infraestructura para los servicios bsicos
de redes como son acueducto, cloacas,
electricidad y telfonos.
ARTICULO 197.- USOS
PERMITIDOS:
- Estanques de agua e instalaciones de
bombeo de agua potable.
- Plantas de tratamiento de aguas
servidas e instalaciones conexas.
- Subestaciones elctricas y servicios
conexos.
- Central telefnica; centros de
telfonos monederos y servicios
conexos.
- Estaciones de Bombeo de aguas
negras
ARTICULO 198.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Debern obedecer a proyectos especficos
de acuerdo a las normas tcnicas
existentes y con la aprobacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano y de los
organismos regionales o nacionales
respectivos, segn el caso, a saber:
HIDROCENTRO, CANTV, ELEOCCI-
DENTE Y ELECTRICIDAD
DE VALENCIA
ARTICULO 199.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, los
equipamientos especficos
estarn indicados de la siguiente manera:
IBEA : Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE : Subestacin elctrica
CT : Central telefnica y Servicios
Conexos
66
PT : Planta de tratamiento de aguas
servidas.
ARTCULO 200.-
ESTACIONAMIENTO
Estas instalaciones debern estar dotadas
de estacionamientos en nmero suficiente,
de acuerdo a su capacidad y a su uso
especfico. Las dimensiones mnimas
requeridas se expresan en el anexo
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO IX
ZONAS URBANIZABLES
ARTICULO 201.- Las reas no
desarrolladas comprenden las reas de
nuevos desarrollos. El rgimen urbanstico
para las reas de nuevos desarrollos regula
el uso predominante, las densidades de
poblacin y las dems condiciones
necesarias para definir las variables
urbanas fundamentales en el caso de las
urbanizaciones, segn lo dispuesto en el
Artculo 86 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 202.- Todo proyecto de
urbanizacin debe respetar los derechos de
va y dems caractersticas establecidas
para la vialidad arterial y colectora
sealada en el Plano de Zonificacin y en
el Plano de Vialidad correspondiente, y
prever las reservas de terrenos para la
localizacin de edificaciones,
instalaciones y servicios colectivos que se
requieran, de acuerdo con las normas
urbansticas aplicables. En la oportunidad
de la expedicin al interesado de la
constancia de conformidad establecida en
el Artculo 85 de la Ley Orgnica de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Ordenacin Urbanstica, la autoridad
urbanstica municipal exigir del
propietario o su representante, un
compromiso formal de cesin de los
terrenos de uso comn que debern ser
administrados por la Autoridad Municipal
correspondiente o por la Asociacin de
Vecinos de la urbanizacin.
ARTICULO 203.- No se permitir ningn
nuevo desarrollo cuando no exista
suficiencia en la capacidad vial o en la
prestacin de los servicios de red bsicos
(agua, cloacas y electricidad), ni planes de
provisin en el corto plazo por parte de los
organismos competentes. Sin embargo, a
los efectos de lo previsto en el pargrafo
nico del Artculo 84 de la
Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el propietario podr proponer
soluciones alternativas de suministro,
incluyendo la prestacin privada del
servicio en los trminos y condiciones que
seale el organismo competente.
ARTICULO 204.- La construccin de
edificaciones en las reas de nuevos
desarrollos se regir de acuerdo a lo
establecido en el proyecto de urbanizacin
aprobado por la autoridad urbanstica
municipal. A tal efecto, el propietario o su
representante someter a la autoridad
urbanstica municipal, junto con los planos
y documentos sealados en el Articulo 80
de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el documento de
parcelamiento al que se refiere el
Articulo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas
y el proyecto de reglamentacin aplicable
a la urbanizacin, el cual contendr las
normas de zonificacin correspondientes a
todas y a cada una de las parcelas de la
67
misma. Cuando dicha reglamentacin sea
aprobada por la autoridad urbanstica
municipal, pasara a formar parte
integrante de esta Ordenanza, como zona
ND, cuando se trate de una urbanizacin
residencial.
SECCION I
NUEVOS DESARROLLO
RESIDENCIALES
ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 205.- DESCRIPCIN DE
LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS:
Son todas aquellas reas urbanizables en
las cuales el proyecto de urbanizacin
tendr como uso predominante el
residencial, con diferentes densidades
brutas segn su localizacin.
ARTICULO 206.-USOS
ADICIONALES
Edificaciones docentes, asisten-ciales,
religiosas, culturales,
administrativos, gubernamentales y
recreacionales de nivel primario,
intermedio y general.
Centros de Comercio primario,
intermedio y general puro.
Estaciones de electricidad, telfono y
otras instalaciones de utilidad
pblica.
Se permite el uso de comercio primario
mezclado con la vivienda y en
planta baja segn reglamentacin
correspondiente a la Zona C1,
Artculo 44.
Los usos adicionales estarn sujetos al
informe favorable de la Oficina Municipal
de Desarrollo Urbano.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ARTICULO 207.- CLASIFICACIN
DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Se establecen las siguientes zonas y
regulaciones para los nuevos desarrollos
residenciales (ver TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND3,
ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 208.-ESTACIONAMIEN-
TO
Las dimensiones mnimas para desarrollar
los puestos de estacionamiento estn
expresadas en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS de esta
ordenanza.
ARTICULO 209.- Para reas de nuevos
desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3) se
exige proyecto de conjunto previsto de los
servicios necesarios calculados en base a
las Normas para Equipamiento Urbano del
Ministerio de Desarrollo Urbano,
publicadas en Gaceta Oficial No. 33289
del 20 de Agosto de 1985.
PARAGRAFO PRIMERO: En las reas
bajo denominacin ND-1 que se encuentre
localizadas sobre terrenos de alta
fragilidad ambiental, la Oficina Municipal
de Planeamiento Urbano exigir los
estudios correspondientes a impacto
ambiental y programas de actuacin
derivados del mismo a ser implementados
por el promotor, sea pblico o privado.
ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND-
4, ND-5 y ND-6 podrn ser objeto de
estudio coordinado entre la Alcalda y los
68
organismos encargados de ejecutar la Ley
de Poltica Habitacional, para elaborar
programas de urbanismo, que tomen el
cuenta el trazado vial que les dar acceso
y la incorporacin de las redes de servicios
pblicos.
SECCION II
CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS - CSM
ARTCULO 211.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Zona en la que podrn ubicarse las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios a nivel metropolitano, as
como instalaciones de apoyo a la industria
asentada en el rea metropolitana de
Valencia-Guacara. (Parque logstico de
San Diego), ubicados al norte de variante
YaguaBrbula y sector Lotes Monteserino
al noroeste del rea urbana.
ARTICULO 212.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona CSM est permitida la
construccin, reconstruccin
y modificacin de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribucin de
productos.
Centros de transformacin de
productos derivados de la industria
metropolitana establecida en el rea
metropolitana ValenciaGuacara.
Centros de negocios de proyeccin
internacional. Parque Tecnolgico
Hoteles
Centros de convenciones Centros
administrativos de la red de puertos
y aeropuertos a nivel Nacional y/o
Regional.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 69

Puerto Seco y Aduanas Residencias estudiantiles y de

Edificaciones destinadas a profesores
institutos de educacin superior, Oficinas de informacin Sedes de
tanto pblicos como privados. infraestructura: subestaciones
Estaciones de servicio. elctricas, centrales telefnicas,
Distribuidoras de vehculos, estaciones de bombeo, estanques de
servicios y talleres mecnicos, agua, estaciones de radio, centro de
distribucin y venta de repuestos telfonos monederos.
para automviles. Cementerios y Comedores.
sus instalaciones conexas Restaurantes y fuentes de soda.
Terminales de transporte urbanos e Oficinas de
interurbanos Terminal de pasajeros servicios profesionales.
ferroviario.
Centros comerciales industriales. ARTCULO 214.- CONDICIONES DE
Asociaciones y clubes sociales. DESARROLLO:
Ambulatorios y Hospitales. Las condiciones de desarrollo para la zona
Centros comunales y culturales. CSM se establecen en la TABLA
Puesto de asistencia vial. PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER
Parque ferial industrial. ANEXO DE ESTA
Sedes institucionales y ORDENANZA).
gubernamentales como: estacin de
polica, bomberos, institutos PARAGRAFO UNICO: En esta zona se
autnomos. Equipamientos exigir el alineamiento de las fachadas de
recreacionales y Deportivos como: las edificaciones
complejos deportivos, parques
metropolitanos, plazas y otras reas ARTCULO 215.- Los requisitos de
de esparcimiento y recreacin. construccin sern establecidos mediante
Equipamientos educacionales de proyectos de conjunto, los cuales sern
nivel general, tales como presentados a la Autoridad municipal
universidades, politcnicos, competente para su revisin y aprobacin.
escuelas tcnicas y artesanales. Al mismo tiempo, las construcciones a
realizar en los Centros de Servicios
ARTICULO 213.- USOS Metropolitanos, se ejecutaran previa
ADICIONALES presentacin de proyectos especficos de
Cualquier otro uso relacionado acuerdo a los usos permitidos y
directamente con las actividades descritas debidamente aprobados por los
en el artculo anterior, tales como: organismos a quienes competa, por
Entidades bancarias y financieras ejemplo, FEDE, CORPOTURISMO,
de apoyo a la industria y a la MSAS, INSALUD, PDVSA, etc., para su
administracin de bienes y posterior aprobacin por la Direccin de
servicios. Desarrollo Urbano del Municipio.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
PARGRAFO UNICO:
a) Los requisitos de construccin para
edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas que para tal
fin establezca el Ministerio de
Educacin.
b) En el caso de los cementerios, estos
debern obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas
tcnicas y sanitarias existentes al
respecto, debidamente aprobado por la
Autoridad Municipal competente.
c) Los centros de servicios viales y las
estaciones de servicios debern
ajustarse a los registros y normas
exigidos por CORPOVEN y por las
normas establecidas en la resolucin
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980,
publicada en Gaceta Oficial No. 2.620
Extraordinaria de fecha 19 de Junio de
1980.
d) En todo caso deber respetarse la
seccin vial correspondiente segn el
Plano de Vialidad y las disposiciones
contenidas en el Titulo II Captulo XII
de esta Ordenanza.
ARTCULO 216.-
ESTACIONAMIENTO
En la zona CSM deber reglamentarse la
dotacin de estacionamientos en nmero
suficiente, de acuerdo a la capacidad de las
edificaciones y uso especfico. Las
dimensiones mnimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
70
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de dos metros
(2,0 mts.) adyacente a la acera destinada a
zona verde, la cual no podr ser
seccionada, salvo en caso de vas de
acceso a la parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza.
SECCIN III
ZONA TURSTICA
RECREACIONAL - ZTR
ARTCULO 217.- DESCRIPCIN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO.
La Zona Turstica Recreacional ZTR se
propone en combinacin con algunas
zonas de nuevos desarrollos residenciales
ND-1, al norte del Municipio en los
sectores La Cumaca y La Josefina, y al
este del Parcelamiento La Morocha. En
esta zona se ha establecido como criterio
de desarrollo y actividades principales las
tursticas y recreacionales en consonancia
con sectores residenciales de las ms baja
densidad en toda el rea urbana de San
Diego. Los usos permitidos sern: hoteles,
posadas, restaurantes, asocia-ciones y
clubes, equipamientos primarios e
intermedios y comercio local. Los hoteles
y las posadas se regirn por las
condiciones de desarrollo establecidas
para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a
densidad bruta del desarrollo; tambin
debern establecerse en forma de cabaas
o habitaciones aisladas que no podrn
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
exceder de dos plantas de altura. Para las
dems condiciones y requisitos, ver la
TABLA PARA NUEVOS DESARRO-
LLOS en el anexo de esta Ordenanza.
SECCIN IV
NUEVOS DESARROLLOS
INDUSTRIALES
ND-IS, ND-CI y ND-IM
ARTCULO 218.- DESCRIPCIN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las Zonas de Nuevos Desarrollos
Industriales son las extensiones de terreno
previstas para uso industrial y que an no
han sido urbanizadas. La clasificacin y
localizacin de estas zonas es la siguiente:
Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria de Servicios ND-IS: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Zona de Nuevos Desarrollos para
Comercio Industrial ND-CI: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Zona de Nuevos Desarrollos para Industria
Manufacturera ND-IM: en el sector
Mozanga.
PARGRAFO UNICO: Las condiciones
de desarrollo generales para las zonas ND-
IS, ND-CI y ND-IM se establecen en la
TABLA PARA NUEVOS DESA-
RROLLOS (ver Anexo
1 de esta Ordenanza).
ARTCULO 219.- Las caractersticas de
los Nuevos Desarrollo Industriales
referidas a usos permitidos y adicionales,
71
variables urbanas y dems condiciones,
sern equivalentes a los de las zonas
industriales urbanizadas, considerndose,
adems, los siguientes requisitos:
PARGRAFO PRIMERO: Siempre y
en todo caso, dentro de las parcelas y en el
retiro de frente, deber dejarse una franja
de un metro y medio (1,5 mts.) adyacente
a la acera destinada a zona verde, la cual
no podr ser seccionada, salvo en caso de
vas de acceso a la parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
TITULO II
CAPITULO X
ZONAS ESPECIALES
SECCION IZONA DE VALOR
TRADICIONAL ZVT
ARTICULO 220.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Corresponde al sector ms antiguo y
representativo de la arquitectura
tradicional de San Diego, definida por el
Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
Metropolitana de Valencia-Guacara,
elaborado por el Ministerio de Desarrollo
Urbano. Es aquella zona donde deben
mantenerse las caractersticas edificatorias
y ambientales dominantes, procurando
que cualquier transformacin que se lleve
a cabo tenga como objeto elevar el nivel
arquitectnico de la zona y preservar sus
valores tradicionales.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 72

PARGRAFO NICO: Dadas las PARGRAFO NICO: el comercio

condiciones existentes, el valor ambiental
y la presencia de edificaciones de valor
popular en la Zona de Valor Tradicional
del pueblo de San Diego, la necesidad de
rescatar y preservar estas condiciones que
conforman el espacio urbano del casco
tradicional y para su integracin armnica
con los nuevos equipamientos y zonas
propuestas en su periferia, debe realizarse
EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2, definido por esta
Ordenanza en la Seccin III, Captulo IV
del Ttulo IV.
ARTICULO 221.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona ZVT est permitida la
construccin, reconstruccin o y otras instalaciones de servicio
modificacin de las edificaciones
destinadas a los siguientes usos -
Residencial unifamiliar o bifamiliar;
- Comercio primario C1, de acuerdo a la
lista de actividades contenidas en el
artculo 45 de esta Ordenanza;
- Peluqueras y barberas;
Restaurantes, bares, bar-restaurante, con
expendio de bebidas alcohlicas para
consumir dentro del local;
Fuentes de sodas y cafs;
- Hospedera, combinada con la
actividad residencial;
- Agencias bancarias;
Ventas al por menor no clasificadas en
otras partes: joyeras, artculos deportivos,
cinematografa, fotografa, instrumentos
de ptica, artculos religiosos, discos,
cassettes, artesanas, grabados de placas,
trofeos y similares.
primario C1 y las dems actividades
comerciales permitidas, pueden
desarrollarse mezclados con la actividad
residencial, siempre y cuando no exceda
del 50% del rea de construccin de la
vivienda y se ubiquen siempre en planta
baja.
ARTICULO 222.-USOS ADICIONA-
LES
a) Actividades administrativas,
gubernamentales, educacionales,
asistenciales, religiosas, culturales y
recreacionales de carcter pblico a
nivel primario e intermedio.
b) Estaciones de electricidad y telfono,
pblico.
c) Estacin de polica, sin reclusin.
d) Estacionamientos.
e) Servicios personales: gimnasios y
saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes.
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de la
Direccin de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector.
Adems, estos usos debern adaptarse o
limitarse a las caractersticas edificatorias
de la zona, sin romper con los valores
tradicionales de la misma.

ARTCULO 223.- USOS NO

PERMITIDOS:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 73

En la zona ZVT se consideran usos a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la

incompatibles, y por lo tanto no seccin y pendientes de los techos de
permitidos: las viviendas tradicionales que todava
- Talleres mecnicos automotrices y de se conservan;
latonera y pintura;
- Funerarias; b) Ventanas, puertas de acceso a la
edificacin, aleros, rejas, y dems
- Puestos de bomberos;
elementos exteriores, copiando
- Venta de comida con servicio directo a
proporciones y distribucin de las
los automviles;
viviendas tradicionales de San Diego o
- Salas de baile, night-club, cabaret o de Valencia;
similares;
- Expendios de gasolina. c) Techos cubiertos de tejas;

ARTICULO 224.- REQUISITOS Y d) Letreros y anuncios colocados sobre

CONDICIONES DE DESARROLLO: las paredes de la fachada, nunca por
Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial encima del techo ni con luces de nen;
del Casco de San Diego PE-2, la
construccin, reconstruccin o e) Bajo ningn concepto se permitirn las
modificacin de edificaciones en la zona puertas tipo santamara ni ventalas
ZVT se regirn por las condiciones panormicos para las fachadas.
provisionales que se establecen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZVT
DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MXIMO
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI-PAL MNIMA MNIMO MXIMO (%) LATERAL MXIMA
PARCELA
UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Comercio 250 - 50 100 0,0 (1) - - 5 2 plantas

primario y
Vivienda unif. o
bifamilia
r continuas
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.
ARTCULO 225.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ARQUITECTNICAS:
A los fines de preservar las caractersticas
de valor tradicional en las edificaciones
existentes y para que las modificaciones
de las mismas y las nuevas construcciones
las tengan en cuenta, se establecen los
siguientes requisitos provisionales:
7 metros
PARGRAFO PRIMERO: hasta tanto
no se elabore el estudio del Plan Especial
para el Casco de San Diego PE-2, el cual
deber incorporar la Ordenanza de
arquitectura y urbanismo para esta zona, el
diseo de las fachadas de las edificaciones
queda sujeto a la consideracin y
aprobacin de la Direccin de Desarrollo
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Urbano de la Alcalda, la cual se regir por
los requisitos antes expuestos y por
cualquier otra consideracin que sea
necesaria segn el caso.
PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto
este concluido el estudio del Plan Especial
del Casco de San Diego PE-2, las
edificaciones existentes debern ser objeto
de un estudio particular para su debida
remodelacin o recuperacin, segn sea el
caso, y por cuenta del propietario, el cual
ser presentado a la Direccin de
Desarrollo Urbano para su revisin y
aprobacin.
PARAGRAFO TERCERO: En
principio, NO SE PERMITEN DEMO-
LICIONES. En el caso de edificaciones
que amenacen ruina, se permitir su
restauracin o demolicin total o parcial
previo informe tcnico presentado por el o
los propietarios a la Direccin de
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la
restauracin o demolicin.
PARGRAFO CUARTO: En principio,
NO SE PERMITEN AMPLIACIONES
DE OTRAS
PLANTAS por encima de una vivienda
tradicional de una planta que conserve en
la actualidad su techo a dos aguas y que
pudiera considerarse de valor tradicional.
El propietario deber elaborar un informe
tcnico a ser presentado a la Direccin de
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la
posible ampliacin.
ARTICULO 226.-
ESTACIONAMIENTO
Para las viviendas unifamiliares y
bifamiliares y para el comercio mezclado
74
con la vivienda no se exigirn puestos de
estacionamiento. Para edificaciones que se
destinen exclusivamente al uso comercial,
de oficinas o de equipamientos de
servicios, la Direccin de Desarrollo
Urbano decidir sobre este particular,
teniendo en cuenta el uso especfico y la
factibilidad de localizar puestos de
estacionamiento siempre en el fondo de las
parcelas, y cuando el acceso a los mismos
desde la calle, no perturbe el
desenvolvimiento de las actividades en las
edificaciones vecinas, en la misma calle o
en las aceras.
SECCION II
ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
- ZAE
ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Corresponde a la parte alta de los barrios
Magallanes y Los Arales-Colinas de los
Arales, as como tambin la franja de
proteccin de la Quebrada Quiga en el
Sector Campo Solo Los Cedros
Primero de Mayo-Los Prceres, las cuales
debern ser objeto de estudio para una
posible reubicacin, en funcin de
desocupar espacios con pendientes
restrictivas y problemas de erosin. En
esta zona no se permite la construccin de
nuevas edificaciones ni la consolidacin,
modificaciones o mejoras a las existentes;
salvo aquellas mnimas indispensables
para brindar refugio adecuado mientras se
ejecuta el Plan de Reubicacin previsto.
PARAGRAFO UNICO: La elaboracin
y ejecucin del Plan de Reubicacin ser
responsabilidad de la Direccin de
Desarrollo Urbano conjuntamente con el
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Instituto del Ambiente Municipal
(IAMCOSANDI) mediante un proyecto
elaborado a tal efecto y con el apoyo de las
autoridades regionales y/o nacionales
competentes.
TITULO II
CAPITULO XI
ZONAS CON RESTRICCIONES DE
USO
SECCION I
ZONA CON RESTRICCION DE USO
1 - ZRU-1
ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son reas por encima de la cota 500 y/o
con pendientes mayores al 40 %, con una
susceptibilidad a la erosin que vara entre
ligera a alta; ubicadas en el lado este, oeste
y norte del Municipio San Diego,
Constituida por la zona protectora de San
Diego.
ARTICULO 229.- USOS PERMITIDOS:
En estas reas se permiten aquellas obras
que mejoren las condiciones fsicas del
terreno como reforestacin, conservacin
de los suelos; acondicionamiento de
parques naturales, jardines botnicos,
paseos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, as como tambin las
instalaciones de servicios pblicos e
investigaciones cientficas previa
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 230.- USOS
ADICIONALES
Miradores y cualquier otro uso
complementario como: parques, jardines,
75
paseos e instalaciones deportivas. Se
excluye el uso hotelero y similares.
PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse
un estudio de mayor detalle que establezca
las condiciones de uso especficas para
esta zona tomando en cuenta las
caractersticas establecidas para la misma
en el Estudio FsicoGeogrfico que
acompaa el presente Plan de Desarrollo
Urbano Local. Una vez concluido el
estudio y aprobada la reglamentacin
propuesta por la autoridad urbanstica
municipal, pasar a formar parte integral
de esta Ordenanza, como instrumento
legal regulador del desarrollo urbanstico
de la zona correspondiente.
ARTICULO 231.- Se exigir la
presentacin de un anteproyecto de
conjunto para la consideracin de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
SECCION II
ZONA CON RESTRICCIONES DE
USO 2 - ZRU-2
ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE
LA ZONA: Son reas de servidumbre o de
proteccin establecidas de la siguiente
manera:
a) De la futura lnea frrea, actualmente
en proyecto por FERROCAR :50 mts.
a ambos lados de la va en la etapa de
proyecto y 15 mts. a ambos lados una
vez establecida y concluida la lnea
frrea definitiva; en ese momento,
prevalecer la zonificacin asignada al
terreno;
b) Tubera de gasoducto: 35 mts. a
ambos lados;
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos
lados medidos desde los bordes del
curso de agua;
d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados
e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo
3.
f) Lineas de alta tensin 10.00 mts a
c/lado.
PARGRAFO UNICO: Las reas
adyacentes a la zona protectora de los ros
Cpira, San Diego, Los Guayos y La
Quebrada Quiga , se incorporarn al rea
de los Parques Metropolitano y Urbanos
propuestos a lo largo de ellos, mediante
una franja adicional de treinta y cinco (35)
metros a ambos lados, totalizando 60.00
metros al lado de ambas margenes de los
rios mencionados. Dichas reas son el
objeto de estudio de los Planes Especiales
3 y 4 que seala esta ordenanza en la
seccin IV, Capitulo IV, Titulo IV y
seccin IV, Capitulo IV, Titulo IV
respectivamente.
ARTICULO 233.- USOS
PERMISIBLES:
En estas reas se permiten las instalaciones
de servicio pblico y recreacin activa
pasiva pblica, previa aceptacin por parte
de la Direccin de Desarrollo Urbano
siempre y cuando no perjudique lo
establecido por la vigente Ley Forestal de
Suelos y Aguas y su Reglamento la Ley
Organica del Ambiente, las disposiciones
del Ministerio de Energa y Minas y el
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.
76
ARTICULO 234.-USOS
ADICIONALES
Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas.
ARTICULO 235.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE CONSTRUCCIN: Se
exigir la presentacin de un anteproyecto
de conjunto para la consideracin de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
TITULO II
CAPITULO XII
SISTEMA DE CIRCULACION
SECCION I
RED VIAL
ARTICULO 236.- Toda construccin,
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad establecidas en el
Manual de Vialidad Urbana del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 237.- La Red Vial propuesta
para el rea urbana del Municipio San
Diego, comprende los siguientes sistemas:
A. Sistema Expreso. Sistema
Arterial.
Sistema Colector
Sistema Local Principal.
A. SISTEMA EXPRESO:
Su funcin es acomodar altos volmenes
de trnsito, provocados por la demanda de
viajes de larga distancia, de carcter
expedito, por lo que los accesos a este
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
sistema sern controlados, realizados por
medio de dispositivos de intercambio.
Dentro del rea urbana del Sector San
Diego, el Sistema Expreso est constituido
por las siguientes vas (Seccin transversal
indicada en el Plano de Proposicin Vial)
y Anexo 2.
1. EXPRESA 1 (EXP-1):
Tramo Urbano de la Autopista Variante
Guacara-Brbula que en su recorrido Este-
Oeste pasa por el Distribuidor La Cumaca
(D-IV ) y el Distribuidor San Diego (D-
III), su longitud aproximada es de 7,2
kmts.
2. EXPRESA 3 (EXP-3):
Tramo Urbano de la autopista regional del
centro que su recorrido por el Municipio
San Diego, pasa por el distribuidor
Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone
(D-I), iniciando su recorrido en Punta
Tapiaca, lindero con el Municipio
Guacara, hasta el cerro El Morro, lindero
con el Municipio
Valencia, siendo su eje lindero Sur con los
Municipios Los Guayos y Valencia,
canalizando los viajes de paso
interurbanos entre Valencia y Puerto
Cabello, sirviendo como va alterna a la
Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil 1),
su longitud aproximada es de 9,6 kmts.
B. SISTEMA ARTERIAL:
Constituido por las siguientes vas:
1. ARTERIAL 1 (ART-1):
Se inicia en el extremo Sur del rea
urbana, (D-I). En su recorrido pasa por
la interseccin 1, (I-1) donde se cruza
77
con la trocha Sur de la Arterial 32 para
continuar hasta la interseccin 3, (I-3),
donde alcanza la trocha Norte de la
Arterial 32, siguiendo en direccin sur-
norte hasta la interseccin 4 (I-4)
cruzndose con la Arterial 3 (ART 3),
sigue en la misma direccin hasta la
interseccin 6 (I-6) alcanzando a la
arterial 4 (ART 4), desde all avanza
hasta la interseccin 10 (I-10) donde se
cruza con la Arterial 5 (ART-5), sigue
en la misma direccin hasta la
interseccin 12 (I-12) donde se cruza
con la Colectora 15 (Col-15), sigue en la
misma direccin hasta la interseccin
14 (I-14) donde se cruza con la
Colectora 23 (Col-23), hasta llegar al
distribuidor III (D-III) donde se conecta
con la Expresa I, en el distribuidor III
(D-III).
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
Va nueva que tiene su origen en el
istribuidor II (D-II), en su recorrido en
sentido sur-norte se cruza en la
interseccin 2 (I-2) con la Arterial 32
(ART-32), en la interseccin 5 (I-5) con la
Arterial 3 (ART-3), en la interseccin 11
(I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
interseccin 8 (I-8) con la Colectora 11
(Col-11), en la interseccin 9 (I-9) con la
Arterial 5 (ART-5), en la interseccin 16
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
interseccin 13 (I-13) con la Colectora 21
(Col-21), terminando su recorrido en el
distribuidor La Cumaca (D-II) donde se
conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
3. ARTERIAL 3 (ART-3):
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2),
interseccin 5 (I-5) avanzando en sentido
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1),
interseccin 4 (I-4). Longitud aproximada
0,9 Kmts.
4. ARTERIAL 4 (ART-4)
Se inicia en la interseccin 7 (I-7) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 6 (I-6) donde finaliza.
5. ARTERIAL 5 (ART-5)
Se inicia en la interseccin 11 (I-11) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 10 (I-10) y se propone otro
paso a travs de un tnel por la Fila
Organo hasta conectarse con la Av. Ppal.
de Urb. Palma Real definida en el P.O.U.
de Valencia como la Colectora 29 (COL-
29). La longitud aproximada de esta va es
de 4,3 Kmts de los cuales 1,5 Kmts
corresponden al tnel propuesto.
C. SISTEMA COLECTOR:
Constituido por las siguientes vas:
COLECTORA 1 (COL-1):
Se inicia en la interseccin de la calle 103
(COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
calle 97 y tomando la direccin sur-norte
por la Av. 66 se encuentra con la Colectora
3 (COL-3), donde termina.
COLECTORA 2 (COL-2):
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle 103 de
la Urbanizacin Industrial Castillito
78
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
COLECTORA 3 (COL-3):
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanizacin Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Qumico y
Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza
hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART-
2), Continua su recirrido en la misma
direccion y termina en la colectora 32.
COLECTORA 4 (COL-4):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1)
en la Interseccin 3 (I-3).
COLECTORA 5 (COL-5):
Se inicia en su interseccin con la Arterial
1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste
hasta encontrarse con la Colectora 4
(COL-4).
COLECTORA 6 (COL-6):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), frente a la Urbanizacin
Industrial Heliacero del Municipio Los
Guayos y efecta un recorrido Sur Norte.
COLECTORA 7 (COL-7):
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y
avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
encontrarse en el Distribuidor II (D-II) con
la Arterial 2 (ART-2).
COLECTORA 8 (COL-8):
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Se inicia en la Interseccin 5 (I-5) en la que
confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en sentido
sur-norte hasta encontrarse con la Arterial
4 (ART-4).
COLECTORA 9 (COL-9):
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y avanza
en sentido sur-norte hasta alcanzar a la
Arterial 4 (ART-4).
COLECTORA 10 (COL-10):
Se inicia en la Interseccin 6 (I-6) a la
altura del lindero Norte del Barrio Los
Harales llegando hasta el piedemonte de la
Fila del Organo desde donde en direccin
Sur-Norte se intercepta con la Colectora
11 (COL-11), Colectora 12 (COL-12),
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-
1).
COLECTORA 11 (COL-11):
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10)
avanzando en direccin Oeste-Este se
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza en
la misma direccion y terminando en la
Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2
(ART-2).
COLECTORA 12 (COL-12):
Corresponde a la Av. Circunvalacin Sur
y Norte de la Urbanizacin La
Esmeralda, se inicia y finaliza en la
Arterial 1 (ART-1) presentando un
recorrido en forma de anillo.
COLECTORA 13 (COL-13):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido oeste-este se cruza con las
Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
79
finalizando en su empalme con la
Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 14 (COL-14): ):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido Oeste-Este se cruza con la Local
Principal 1(LPPAL-1), continua avan-
zando en el mismo sentido e intersecta a
las Locales Principales 2 y 3
(LPPAL-2 y LPPAL-3), continua
avanzando e inter-secta la Arterial 2
(ART-2), finalizando en su empalme con
la Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 15 (COL-15):
Se inicia en la Interseccin 12 (I-12),
avanza en sentido oeste-este e intersecta la
Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza y en
su recorrido se intersecta con la colectora
17 (COL-17), continua avanzando e
intersecta las Locales Principales 2 y 3
(LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en la
Arterial 2(ART-2) en la interseccin 16 (I-
16).
COLECTORA 16 (COL-16):
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
avanzando en sentido Oeste-Este se
intersectando en su recorrido la Local
Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y las
locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), terminando al encontrarse con
la Arterial 2 (ART-2).
COLECTORA 17 (COL-17):
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
Colectora 27 (COL-27), terminando al
encontrarse con la Colectora 19 (COL19).
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
COLECTORA 18 (COL-18):
Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la Colectora
19 (COL-19).
COLECTORA 19 (COL-19):
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avanza en sentido Oeste-Este
encontrndose con las Colectoras 26
(COL-26), terminando en la Colectora 20
(COL-20).
COLECTORA 20 (COL-20):
Se inicia en la Colectora 17 (COL-17)
avanzando en sentido Oeste-Este, luego
cambia de direccin y avanza en entido
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
terminando en la Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 21 (COL-21):
Se inicia en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua), en su recorrido
EsteOeste se intersecta con la Colectora 28
(COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
COLECTORA 22 (COL-22):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
en sentido Este-Oeste en sus primer
recorrido, luego cambia de direccin y
avanza en sentido Sur-Norte, en su
recorrido intersecta la Colectora 24 (COL-
24), la Colectora 23 (COL-23), finalizando
en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua).
COLECTORA 23 (COL-23):
80
Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en su
recorrido Oeste-Este se intersecta con la
Colectora 22 (COL-22), terminando en la
Colectora 24 (COL-24).
COLECTORA 24 (COL-24):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
direccin en sentido Sur-Norte y finaliza
en su empalme con la Expresa I
(Variante Barbula-Yagua).
COLECTORA 25 (COL-25):
Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en
su recorrido Oeste-Este se cruza con la
Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
Colectora 20 (COL-20).
COLECTORA 26 (COL-26):
Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) en
su recorrido Sur-Norte se cruza con la
Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la
Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 27 (COL-27):
Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en su
recorrido Oeste-Este se intersecta con la
Colectora 18 (COL-18), con la Colectora
26 (COL-26), con la Colectora 17 (COL-
17), con la Colectora 20 (COL20), con la
Local Principal 2 (LPPAL-2), finalizando
en la Local Principal 3 (LPPAL-3).
COLECTORA 28 (COL-28):
Se inicia en la Interseccin 13 (I-13),
avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la
Colectora 21 (COL-21).
D. SISTEMA LOCAL :
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 81

Su funcin es dar servicio directo a las LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II

edificaciones, proporcionndoles acceso LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
en las mejores condiciones posibles. Se LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
enlazarn convenientemente con el LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro
sistema colector a fin de suministrar y I
recibir el trnsito externo y el fundamental LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro
del rea misma, a travs de l. I
LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraso
En consecuencia, su distanciamiento, LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle
localizacin y caractersticas de diseo Verde
estn fundamentalmente gobernadas por la LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
lotificacin y la estructura de usos. El LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esme-
Sistema Vial Local Principal para el ralda
Sector San Diego estar conformado por LOCAL 23 (LOC-23): Prolongacin Av.7
las vas siguientes, adems de las La Esmeralda
proyectadas por los desarrollos LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
habitacionales futuros de las nuevas zonas Esmeralda
a incorporar: LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
LOCAL 1 (LOC-1): Calle Esmeralda
Campo So-lo Sur LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La
LOCAL 2 (LOC-2): Calle Esmeralda
Estadio, Campo Solo LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La
LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo Esmeralda
Norte LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los Esmeralda
Harales LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La
LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Esmeralda
Harales Este LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La
LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Esmeralda
Harales Norte LOCAL 31 (LOC-31): Prolongacin
LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Calle 2 La Esmeralda
Harales Sur LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal.
LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los Parqueserino
Magallanes LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosque-
LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los serino 12
Magallanes LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las
LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundacin Mercedes
Los Cedros LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro
LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II Primero
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San
LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II Diego
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 82

LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San nuevas vas del sistema vial del rea de
Diego estudio, deber cumplir con los requisitos
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte y normas establecidas en esta Ordenanza;
San Diego la cual recopilar las disposiciones en
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes materia vial a continuacin sealadas.
LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon
LOCAL 41 (LOC-41): Calle Espaa a) Las caractersticas de diseo
LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias geomtrico por cada va estn
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca determinadas por su funcin dentro del
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin sistema vial, considerando la
capacidad vial y los de uso adyacente.
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: Por ello, todo diseo vial debe contar
con la aprobacin de la Autoridad
El sistema Local Principal esta definido Municipal competente, previo
por tres vias identificadas como Locales cumplimiento de las normas
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2 y nacionales vigentes.
LPPAL-3), y delimitan en su recorrido Sur
Norte, el rea correspondiente al Parque
b) Las vas que conforman el Plano de
Metropolitano de San Diego.
Proposicin Vial del Presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a
ARTICULO 238.- Toda construccin,
los sistemas siguientes:
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano SISTEMA VIAL EXPRESO
debern cumplir con los requisitos y
SISTEMA VIAL ARTERIAL
normas que se establecen en la presente
SISTEMA VIAL COLECTOR SISTEMA
Ordenanza. De igual manera, todo
VIAL LOCAL PRINCIPAL
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad del Ministerio del
c) Las velocidades de diseo
Desarrollo Urbano.
recomendadas para la vialidad matriz,
de acuerdo a su jerarqua son las
SECCION II
siguientes:
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS EN VIALIDAD EXPRESA: 100
MATERIA DE VIALIDAD Km./hora
ARTICULO 239.- Adems de realizar
VIALIDAD ARTERIAL: 60-80
la definicin del esquema vial futuro
Km./hora
propuesto para el rea urbana del
VIALIDAD COLECTORA: 45 Km./hora
Municipio San Diego, es necesario
VIALIDAD LOCAL
establecer las disposiciones mnimas
PRIN-CIPAL: 30 Km./hora
indispensables para el buen
funcionamiento del sistema vial presente
en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
Toda modificacin o construccin de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ARTICULO 240.- En relacin a la
VIALIDAD EXPRESA se hacen las
siguientes consideraciones:
El trazado de la vialidad expresa se
muestra en el plano de vialidad (ver
anexos)
Los requisitos mnimos de las
caractersticas del la Vialidad Expresa
son:
Derecho de Va: Las vas expresas forman
parte de la red Nacional de Vialidad y
tendrn un derecho de va de treinta (30)
metros a partir del eje de la va.
Accesos: Tendrn acceso controlado, no se
permite acceso a las propiedades
adyacentes.
Retiro de Construccin: sern
establecidos por la Reglamentacin de
cada zona.
Intersecciones: Sern a niveles
separados.
Paradas de Autobuses: Se prohibe
totalmente la localizacin de paradas para
carga o descarga de pasajeros en este
sistema.
Estacionamiento: Se
permitir hombrillos por razones de
emergencia o desperfecto mecnico.
Circulacin Peatonal: Queda totalmente
prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales se efectuarn a desnivel y
diseados especficamente para tal fin.
83
ARTICULO 241.- En relacin a la
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
consideraciones siguientes:
a) La nueva va que integra este sistema
se muestra en el Plano de
Proposicin Vial con su ubicacin y
seccin transversal correspondiente
(Ver Anexo 2).
b) Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Arterial
son:
Derecho de va: el derecho de va ser
igual al ancho de la seccin propuesta de
la va.
Retiros de construccin: Se aplicarn de
acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificacin.
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
las vas arteriales y colectoras. En caso de
coincidir tramos viales con zonas de alta
densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a la
va arterial.
Intersecciones: Previstas a nivel,
sealizadas y demarcadas en forma
conveniente a los efectos de permitir todos
los giros posibles mediante uso de
semforos. Pueden ser a desnivel cuando
los volmenes de trfico lo exijan.
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prev el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento est
previsto en las calles de servicio y en los
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de
trnsito.
Parada de Autobuses: en las vas donde
se permita la circulacin de transporte
colectivo, se definirn las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de trnsito competentes.
ARTICULO 242.- En relacin a la
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
El trazado de las vas colectoras se muestra
en el plano anexo de
Vialidad.
Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Colectora
son:
Derecho de Va: segn seccin
transversal propuesta.
Accesos: El control de accesos es parcial.
Se permitir el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y
salida de vehculos.
Intersecciones: Previstas a nivel, como
semforos y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehculos en las vas que tengan
divisorias central e intercepten con otras
vas colectoras a objeto de optimizar la
fluidez del trnsito en las intersecciones.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral a la va en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
permita y no se obstaculice el trnsito
84
vehicular, segn lo establecido por las
autoridades de trnsito.
Paradas de Autobuses: Estn permitidas
en los tramos viales donde se establezcan
rutas de transporte colectivo; en zonas
cercanas a hospitales, colegios y zonas
comerciales. Las especificaciones del
diseo de paradas se regirn por las
normas establecidas para tal fin por el
Ministerio de Transporte y
Comunicaciones.
ARTICULO 243.- En relacin a la
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
hacen las consideraciones siguientes:
El trazado de la vialidad local principal se
muestra en el plano nexo de vialidad.
Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Local
son:
Derecho de la va: Es igual al ancho de la
seccin transversal de la va,
establecindose un mnimo de 13,90 mts.,
para vas de doble sentido de circulacin.
Acceso: La funcin de este sistema es
brindar acceso directo a las parcelas
colindantes.
Retiros de Construccin: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto y
se aplicarn de acuerdo a lo
establecido por la presente Ordenanza
Intersecciones: Todas sern a nivel,
sealadas y demarcadas con pares
ocasionalmente, puede utilizarse semforo
si el volumen vehicular as lo requiere. Las
intersecciones deben tener una separacin
mnima de 100mts.
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Estacionamientos: Est permitido en la
zona lateral de la va, siempre que no
obstaculice el trfico automotor. En las
zonas centrales de la ciudad se debe
restringir y establecer reas de
estacionamiento comn.
Paradas de Autobuses: Deben
establecerse en las intersecciones de estas
vas locales principales con las vas
colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el rea central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos
adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE
IMPACTO VIAL:
Se exigir la presentacin de estudios de
impacto vial en los desarrollos que
contemplen actividades capaces de
generar los viajes vehiculares que afecten
la capacidad de diseo y funcionamiento
de las vas contiguas, tales como
Comercio Intermedio (C2) y Comercio
General (C3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y
Religiosas, Recreacionales y Deportivas,
Asistenciales y en Planes Especiales
contemplados en el Ttulo IV, Captulo Ivy
casos especiales segn al Articulo 304 de
la presente ordenanza.
TITULO III
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 245.- USOS
ADICIONALES
85
Todos los usos adicionales descritos en la
presente Ordenanza debern ser
compatibles con los usos permitidos en las
Zonas definidas y segn su localizacin en
el plano de zonificacin.
ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO
Toda parcelacin de un lote o terreno, debe
solicitar aprobacin de la Autoridad
Municipal competente, las cuales se
regirn por lo establecido en la presente
Ordenanza para cada Zona, con el fin de
dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas y a la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 247.-
REPARCELAMIENTO
No se permitirn reparcelamientos en
parcelas con reas y superficies por debajo
del mnimo establecido en los artculos
referentes al Frente Mnimo y Areas de
Parcelas mnimas requeridas en cada
reglamentacin de Zonas de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 248.- ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL:
Se requerir la presentacin de un estudio
de impacto ambiental para desarrollar las
actividades sealadas en las NORMAS
SOBRE EVALUACIN AMBIENTAL
DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
DE DEGRADAR EL
AMBIENTE vigentes y en los casos que
establezca esta Ordenanza, decretadas por
el ejecutivo nacional. Para ello el
interesado deber dirigirse al Ministerio
del Ambiente y los Recursos Naturales.
ARTICULO 249.- SERVICIOS
COMUNALES:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Las reas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas
para plazas, parques, reas verdes, campos
de juegos, escuelas y servicios, no podrn
ser destinados a otros usos. Las reas de
educacin requeridas, debern cumplir
con lo establecido en la respectiva Ley de
Educacin.
ARTICULO 250.- ASCENSORES
Las edificaciones cuya altura mayor de
cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura
maxima contando como primera planta la
Planta Baja, debern ser provistas de
ascensores de capacidad y tamao de
acuerdo con las normas tcnicas
COVENIN (ver TABLA DE
REQUERIMIENTOS DE ASCEN-
SORES y grafico en el Anexo N 4 de esta
ordenanza).
ARTICULO 251.- INSTALACIONES
ELECTRICAS
Toda construccin que requiera de una
instalacin elctrica con equipos de
transformacin, debern cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no ser
computada dentro del porcentaje de
construccin y ubicacin permitido.
ARTICULO 252.- PREVENCION Y
EXTINCION DE INCENDIO
En las edificaciones destinadas a uso
residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios,
depsitos, etc., debern proveerse del
equipo indispensable para extincin de
incendios, as como tambin de los
sistemas de deteccin y prevencin de
incendios, establecidos por las Normas
COVENIN vigentes sobre la materia.
86
ARTICULO 253.- ESTACIONES DE
SERVICIO
Se permitirn Estaciones de Servicio
dentro de las zonas sealadas en el plano
de zonificacin con las siguientes
nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM,
ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energa y Minas. Adems
respetarn los requisitos establecidos para
cada Zona en esta Ordenanza,
manteniendo las distancias mnimas que se
indican a continuacin, en relacin con los
siguientes usos:
Cien (100) metros de estaciones y
subestaciones elctricas, de radio y
comunicaciones.
Cien (100) metros de edificaciones
docentes, asistenciales,
recreacionales, deportivas, comunales
y residenciales.
Doscientos (200) metros de plantas de
llenado de gas.
PARGRAFO PRIMERO: Todo lo
relacionado con la construccin,
modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantelamiento de las Estaciones de
Servicio, deber regirse por las normas
establecidas en la resolucin No. 241 de
fecha 25 de abril de 1980, publicada en la
Gaceta Oficial No. 2620 Extraordinaria de
fecha 19 de Junio de 1980.
PARGRAFO SEGUNDO: No se
podrn ubicar estaciones de servicio en la
Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno.
ARTICULO 254.- ESTUDIO DE
SUELOS
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Se deber presentar a la Oficina que tenga
a su cargo la planificacin urbana
correspondiente un estudio de suelo
detallado y evaluacin del riesgo ssmico
en todas las edificaciones multifamiliares
con alturas iguales o superiores a los cinco
(5) pisos y las de uso colectivo
(comerciales, educacionales, etc.,)con
cualquier nmero de pisos. Este requisito
no tendr excepcin y ser responsabilidad
de la Autoridad Municipal competente, el
cabal cumplimiento de tal disposicin. De
igual forma, se exigir el estudio de suelos
y la evaluacin de riesgo ssmico para
todas las Zonas de Nuevos
Desarrollos.
TITULO III
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
ARTICULO 255.- Las reas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirn a los efectos de la presente
Ordenanza, por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
los permisos de construccin vigentes
otorgados por la Direccin de Desarrollo
Urbano. No se permitirn
reparcelamientos en dichas reas, por
debajo del mnimo establecido en los
Artculos referentes al frente mnimo y
reas de parcelas requeridas en cada
reglamentacin de zonas de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 256.- PARCELAS
BIFAMILIARES:
87
En las parcelas desarrolladas con dos
unidades de vivienda se deber cumplir
con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener
por lo menos, un (1) espacio para
estacionar un vehculo, cuya
dimensin se establece en el anexo 3
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS, de esta
Ordenanza.
b) La edificacin desarrollada tendr un
sistema nico de aduccin de aguas
blancas y un slo empotramiento
cloacal.
c) Las parcelas no podrn dividirse entre
las unidades de vivienda o
reparcelarse.
ARTICULO 257.- EDIFICACIONES EN
DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Se permitir en las Zonas ND-3, ND-4,
ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales de
conjunto, siempre y cuando el rea mnima
de parcela y de urbanizacin cumpla con
los requisitos de la reglamentacin de la
Zona en la presente Ordenanza.
ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE
URBANISMO:
Para desarrollar programas de urbanismo
en las reas de nuevos desarrollos es
indispensable elaborar un estudio
coordinado entre la Alcalda y los
diferentes organismos involucrados, que
tome en consideracin las restricciones
fsico-geogrficas, que definan el trazado
vial que les dar acceso y la incorporacin
a las redes de infraestructura.
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ARTICULO 259.- REQUERIMIENTOS
DE EQUIPAMIENTOS PARA LOS
NUEVOS DESARRO-
LLOS:
En las zonas ND sealadas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los promotores
debern prever todos los requerimientos
de equipamientos, tales como espacios
abiertos de uso pblico para parques,
plazas, deportes y recreacin, y construir
las instalaciones necesarias para su
funcionamiento.
Igualmente debern ceder al Municipio las
reas requeridas para educacin y
servicios en funcin de la poblacin que se
requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas, todo segn las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
URBANISMO POR ETAPAS:
En las zonas de nuevos desarrollos ND1,
ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
permitirn proyectos de urbanismo por
etapas, para lo cual se hace necesaria la
presentacin de una proposicin general o
anteproyecto de conjunto, as como del
proyecto de la etapa a ser desarrollada.
ARTICULO 261.- En las reas
zonificadas como Nuevos Desarrollos
Residenciales, se podrn ubicar viviendas
o edificaciones residenciales cuyo diseo
se adapte a la topografa, en zonas con
pendientes menores al 40%, previa
presentacin de un proyecto de conjunto
que incluir estudios de impacto
ambiental, estudios geotcnicos y una
propuesta de accesibilidad y vialidad
88
adaptada a las condiciones y restricciones
topogrficas, el cual ser sometido a la
consideracin y evaluacin por parte de la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
aprobacin.
ARTICULO 262.- En los Nuevos
Desarrollos que tengan frente sobre la
Avenida Intercomunal los equipamientos
no podran ubicarse sobre dicha Avenida.
ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre
cualquier rea desarrollada o de nuevos
desarrollos, se considerar un ndice de
cinco (5) personas por unidad de vivienda,
ndice entre el que se dividir la poblacin
total derivada de la aplicacin de la
densidad sobre el rea del terreno, para
establecer el nmero mximo de unidades
de vivienda.
ARTICULO 264.- AREA MNIMA DE
URBANIZACIN:
Para aquellos lotes que no cumplan con el
rea mnima de urbanizacin establecida
en la TABLA PARA NUEVOS
DESARROLLOS anexa a esta Ordenanza,
se deber elaborar y presentar un
anteproyecto ante la Direccin de
Desarrollo Urbano para que esta unidad
presente el informe respectivo favorable o
no, segn sea el caso.
ARTICULO 265.- CONSERJERA: En
las edificaciones multifamiliares, cuando
estas pasen de seis (6) unidades de
vivienda, se exigir la construccin de la
vivienda para el conserje, que deber
ubicarse en la planta baja. Del rea
destinada a la vivienda del conserje, no se
computar un rea de cuarenta metros
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cuadrados (40 m2) dentro del rea de
construccin permitida.
ARTICULO 266.- EQUIPOS
ELCTRICOS:
Toda construccin que requiera de una
carga elctrica mayor de cincuenta
kilovatios (50KV) deber proveer un
recinto especial del acceso independiente
para transformadores y accesorios propios
para la instalacin elctrica, de las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no ser
computada dentro del porcentaje de
construccin permitido.
ARTICULO 267.- STANOS:
En las edificaciones de viviendas
Multifamiliar, comercial y asistencial
institucional, se permitir la construccin
de stanos dentro del rea de la parcela, los
cuales debern guardar los retiros de frente
y fondo mnimos exigidos en la zona. Su
finalidad ser de uso exclusivo para
estacionamiento, maleteros o reas de uso
comn como hidroneumticos, basureros,
etc.
PARGRAFO UNICO: Las rampas de
acceso vehicular a los stanos debern
prever que los vehculos puedan descansar
dentro de los linderos de la parcela, sin
estar incorporados a la va pblica. La
rampa deber respetar el lindero de la
parcela y las afectaciones viales
establecidas en esta ordenanza. El diseo
de la rampa deber permitir la visibilidad
del trnsito peatonal y vehicular, a los
fines de garantizar la seguridad de stos,
para ello, en los tres (3) primeros metros
contados a partir del lindero, las rampas no
89
podrn tener una pendiente mayor al
quince por ciento (15%).
ARTICULO 268.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO RESI-
DENCIAL UNIFAMILIAR Y
BIFAMILIAR:
No sern computable para los efectos de
REAS DE UBICACIN Y CONS-
TRUCCIN las siguientes:
d) Aleros no mayores de un (1) metro de
ancho, parasoles y jardineras.
e) La proyeccin de los muros de lindero.
f) Las reas ocupadas por estanques de
aguas subterrneos o elevados, los
depsitos de basura, casetas de
vigilancia y los depsitos de gas
exteriores a la edificacin.
g) El espacio destinado para garaje y
lavadero en el retiro lateral, hasta
dieciocho metros cuadrados (18 m2), a
menos que por razones de topografa,
ameriten la construccin del
estacionamiento en el retiro de frente y
la vivienda quede en el nivel superior.
h) El rea techada para vehculos,
mientras el techo no sea visitable, no
ser computable a los efectos del rea
de ubicacin y construccin siempre y
cuando est localizada en el retiro
lateral y respete el retiro de frente.
ARTICULO 269.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
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No sern computables para los efectos del
REA DE CONSTRUCCIN, las
siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta a de ancho (2,50 m).
b) La proyeccin los de muros de cinta y
los muros de linderos.
c) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
d) Depsitos para gas, basura y ductos de
basura.
e) Espacios destinados a cuartos de
mquinas de los ascensores, cuartos de
bombas hidroneumticas, recintos
para los transformadores, cuartos para
equipos de aire acondicionado, cuartos
para limpieza general, caseta de
vigilancia, y reas destinadas a ductos
(ventilacin, instalaciones elctricas,
instalaciones sanitarias, basura,
presurizacin de escaleras y otros
similares).
f) Areas de circulacin tales como:
pasillos de entrada, saln de acceso,
cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas contra
incendio Covenin y circulacin
exterior a los apartamentos u oficinas.
g) Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las personas
residentes o empleadas en la
edificacin.
h) Conserjera.
90
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se
computarn hasta un metro cincuenta
(1,50 m), medidos desde el permetro
de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
oficinas o depsitos de stos.
l) Los stanos, semistanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehculos, las instalaciones destinadas
a la vigilancia y proteccin de las
familias que habiten la edificacin.
m) Cobertizos destinados a
estacionamientos de edificios
multifamiliares hasta un cincuenta por
ciento (50%) del rea de
estacionamiento.
n) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
o) Los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a los
ascensores. El rea correspondiente a
estos ltimos por planta, se computar
una vez para toda la edificacin.
p) Los elementos de proteccin solar
(quiebrasoles y aleros) situados en el
permetro de la fachada exterior.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
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siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
r) Area adicional de seis metros
cuadrados (6m2) en la zona de servicio
por unidad de vivienda, siempre y
cuando sta cumpla con un rea de
mnima de 14 m2, excluyendo el
dormitorio de servicio. Esta superficie
debe ser destinada a lavandero,
tendedero y planchado de ropa.
s) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehculos.
t) Los maleteros externos a la unidad de
vivienda.
ARTICULO 270.-
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE LOS RETIROS Y LA
UTILIZACIN DE LOS MISMOS:
El retiro de frente exigido, debe ser
mantenido, por los propietarios del terreno
a desarrollar en toda su longitud de frente.
En las parcelas unifamiliares y
bifamiliares, el retiro de fondo nunca
podr ser techado.
En las parcelas multifamiliares, el retiro de
fondo podr ser techado slo cuando
sea utilizado como estacionamiento o
rea recreacional social de la vivienda
y el techo no ser visitable.
Las bienhechuras construidas sobre los
retiros de frente no se tomaran en
cuenta en los avalos de demolicin de
obras para ensanche de vas o de
expropiacin por causa de utilidad
pblica.
91
En los desarrollos de conjuntos, podrn
regir los retiros que determine el
diseo de conjunto, previa aprobacin
de la Direccin de Desarrollo Urbano;
siempre y cuando, no altere el perfil
urbano existente en la zona
reglamentada donde se encuentre
localizado.
En los casos en que las caractersticas de la
zona y de los proyectos presentados lo
permitan, en las parcelas
multifamiliares, se podrn construir
cuerpos salientes o volados hasta un
mximo de 2,50 metros, sobre el retiro
de frente a partir del segundo nivel. Se
permitirn volados de 1,50 metros
sobre el retiro de fondo y 0,75 metros
sobre el retiro lateral, siempre y
cuando la longitud mxima continua
no exceda los seis metros en este
ultimo caso.
En casos de vas previstas para ser
ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los cuales
se indicarn en el Plano de Vialidad y
el Anexo 2, que acompaa a la
presente Ordenanza. En el momento
oportuno la Municipalidad de San
Diego o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la
totalidad o parte del retiro de frente de
las propiedades que limiten con una
va, para proceder a su
ensanchamiento. Esta accin no dar
lugar a indemnizacin por el valor de
las cercas, obras o plantos ejecutados
sobre el retiro de frente.
ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
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A los efectos de calcular el mximo
nmero de dormitorios que puede contener
una edificacin multifamiliar, se
establecen las siguientes excepciones:
Area de estar, comedor, rea de estar de
carcter ntimo o estudio, cocina y un
pantry adyacente y complementario
de la cocina, lavadero.
Dormitorio de servicio no mayor de seis
(6) metros cuadrados cuando se
encuentre localizados en la zona de
servicio, sanitarios, vestuario, reas de
circulacin interna de la vivienda,
vestbulos y pasillos, balcones.
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se
prevean ms de un espacio de los tipos
sealados en el literal a), cada espacio
adicional ser computado como
dormitorio.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando se
prevean espacios no especificados entre
los sealados en este artculo dichos
espacios sern computables como
dormitorio.
PARGRAFO TERCERO: En las zonas
multifamiliares que permitan la mezcla de
usos comerciales, el rea destinada a
comercio deber descontarse del rea neta
de construccin para los efectos del
clculo del nmero de dormitorios.
ARTICULO 272.- AREA UBICABLE
DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA
DE UBICACION
El rea ubicable de la parcela es
normalmente mayor que la mxima rea
de ubicacin permitida, o igual a sta.
92
Cuando ocurra lo contrario debido a la
forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables
y/o con altas pendientes, o por cualquier
otra causa, privar la condicin ms
restrictiva pasando entonces el rea
ubicable a representar la ubicacin
mxima que puede adoptarse para la
edificacin.
PARGRAFO UNICO: A objeto de
establecer el rea ubicable en parcelas
afectadas por motivos de obras de vialidad
o construccin de otro servicio de utilidad
pblica y que debido a ello deba reducirse
su terreno, contar el rea neta de la
parcela, por cuanto se aplicarn a esta
ltima los retiros mnimos exigidos
reglamentarios que exige su zonificacin.
ARTICULO 273.- CONCESIONES
ESPECIALES EN AREA DE
CONSTRUCCION COMPUTABLE
En las edificaciones destinadas a usos
culturales no se incluir como parte del
rea de construccin computable, el rea
de circulacin techada.
En aquellas parcelas nicamente
zonificadas como uso educacional y
religioso, no contarn como rea de
construccin computable las reas
destinadas a gimnasios cubiertos,
auditrium principal, cafetines o
cantinas, capillas, depsitos,
informacin general y espacios para
circulacin en general.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE
NO SATURAR O APROVECHAR LO
MAXIMO PERMITIDO
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Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la
capacidad residencial del inmueble y
slo se construya un nmero de
viviendas, o de dormitorios, menor que
el mximo permitido, el rea mxima
de construccin computable que
resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podr utilizarse
totalmente distribuyndola entre la
cantidad de viviendas, o de
dormitorios que se proponga
desarrollar.
Igualmente, cuando se construya una
edificacin utilizando slo parte del
rea mxima de construccin
computable permitida en la parcela y,
por consiguiente, dicha construccin
no se aproveche en su totalidad
siempre podr saturarse la capacidad
residencial del inmueble construyendo
el mximo nmero de unidades de
vivienda, o de dormitorios, que admita
la parcela de acuerdo con su magnitud
y la densidad de poblacin que le
corresponda.
ARTICULO 275.- AREAS DE
UBICACION NO COMPUTABLES
En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarn como rea
neta de ubicacin de la edificacin todas
las superficies de la planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta de ancho (2,50 m).
b) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
93
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la
construccin.
e) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos
exteriores a la edificacin.
g) La proyeccin de los muros de cinta y
muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable.
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:
En el cmputo del rea neta destinada a
vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan pent-house no
se tomarn en cuenta, adems de las reas
especificadas en el artculo anterior, las
que se enuncian a continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser igual
al cincuenta por ciento (50%) del reas
de ubicacin permisible en la parcela.
Si el rea del pent-house es superior al
50% se computar el exceso de rea.
b) Para efecto de altura, un duplex ser
considerado como un nivel no como
piso o planta.
c) En todas las zonas, en los casos que no
se desarrollen los pent-house, este
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nivel podr desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de
construccin y en la densidad.
d) El nmero mximo de unidades del
tipo pent-house a ser construidos en un
edificio ser igual al cincuenta por
ciento (50%) del total de unidades de
vivienda de una planta tipo.
ARTICULO 277.- ANUNCIOS
PUBLICIDAD:
a) Todo anuncio deber ser objeto de
aceptacin previa por parte de las
autoridades de la Alcalda, las cuales
decidirn todo lo concerniente a la
localizacin, tamao y caractersticas
de los mismos.
b) En las zonas residenciales se
permitirn anuncios no iluminados,
relativos a la profesin y oficio y para
la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Primario
(C1) se permitirn anuncios con
iluminacin fija, que no sobresalgan
de las fachadas.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio
(C2) se permitirn anuncios con
iluminacin fija o intermitente, que no
podrn sobresalir de la fachada.
e) En las Zonas de Comercio General (C3) se
permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, que podrn sobresalir de la
fachada hasta un tercera parte de la acera.
94
f) No se permitir la instalacin de anuncios que
obstaculicen la visibilidad o causen
perturbacin a terceros.
ARTICULO 278.-
ESTACIONAMIENTO
En las Zonas de usos multifamiliares se
permitir el uso de estacionamientos
provisionales, mientras no se
desarrolle la parcela y no podrn
mezclarse con otros usos. En ellos solo
se permitir las edificaciones
destinadas a los sanitarios, dormitorios
de guardias y control de entradas y
salidas de vehculos, sin que estas
puedan ocupar en ningn caso una
superficie mayor de treinta metros
cuadrados (30 m2) y guardar los retiros
exigidos en la zona.
Las reas de estacionamiento, que forman
parte del servicio de un edificio, no
podrn ser asignadas a otros usos.
En la Zona de Comercio General (C-3) se
permitir estacionamientos verticales.
La Direccin de Desarrollo Urbano
estudiar la implementacin de
estacionamientos en la Zona de Valor
Tradicional.
Las dimensiones mnimas para desarrollar
los puestos de estacionamientos estn
expresadas en le Anexo N 3 de esta
Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO
DE LINDEROS: La altura mxima del
cerramiento del frente de un terreno o
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parcela ser de 2,40 metros. Los
cerramientos laterales y de fondo tendrn
como altura mxima de tres metros,
tomando en consideracin el nivel original
de ambas parcelas.
ARTCULO 280.- VIVIENDAS DE
UNA SOLA PLANTA: Todos los
proyectos de conjunto de viviendas de una
sola planta debern prever la ampliacin
correspondiente a la segunda planta, tanto
en el proyecto de arquitectura como en el
clculo estructural.
TITULO III
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO
CONFORMES
SECCION I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 281.- Todos los usos o
actividades, ya sean de carcter genrico o
especfico, que con antelacin a la puesta
en vigencia de sta ordenanza, hayan sido
autorizados por los organismos
competentes para funcionar en zonas
dnde esta ordenanza no lo permita, sern
considerados usos no conformes.
ARTICULO 282.- Aquellas edificaciones
cuyas variables urbanas fundamentales no
correspondan con las establecidas en la
presente Ordenanza para la zona donde se
localizan, pero que haban sido aprobadas
por los organismos competentes con
anterioridad a la puesta en vigencia de la
misma, sern usos no conformes.
ARTICULO 283.- La asignacin de
variables urbanas, que con antelacin a la
95
puesta en vigencia de esta Ordenanza,
hayan sido autorizadas por los organismos
competentes para funcionar en zonas
donde esta misma Ordenanza no lo
permite, sern respetadas considerando los
derechos individuales originados por
efecto de dicha asignacin y de la
constancia de adecuacin de dichas
variables, siempre y cuando el interesado
hubiese materializado el derecho a travs
de actividades de construccin, no
considerando como tales deforestacin,
limpieza y movimiento de tierra.
SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 284.- Cuando un uso ha
pasado a no ser conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la poblacin,
el medio ambiente, o el trnsito, ya sea
alguno de estos aspectos o varios de ellos
a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana ordenar la
eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un plazo
prudencial no mayor de dos (2) aos,
contados a partir de fecha en que haya sido
notificado el interesado. Si dicho plazo
vence sin haberse cumplido lo ordenado,
el municipio deber tomar todas las
medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia.
ARTICULO 285.- Cuando un uso ha
pasado a ser no conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo no causa
perturbacin a la seguridad o salubridad de
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la poblacin ni al medio ambiente, se
prevn las siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin conforme se autorizar
la continuidad del uso no conforme,
siempre y cuando se acompae de la
consulta realizada a la correspondiente
Asociacin de Vecinos; y sujeto a las
condiciones aqu establecidas: no
incrementar su intensidad, no
aumentar el rea de volumen original
de la edificacin que ocupa, ni la
superficie del terreno donde est
instalado, y mantener su explotacin o
desarrollo a cargo de quienes lo hacan
para el momento de entrar en vigencia
la presente Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual fue originalmente construida, se
autoriza la continuidad del uso
conforme, sujeto a las mismas
condiciones establecidas en el literal a)
de este artculo.
c) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual no fue construida originalmente,
se ordenar la eliminacin del uso no
conforme, o su sustitucin por otro uso
que sea conforme.
ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo
con los artculos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y ste
por cualquier causa deje de funcionar por
un perodo mayor de tres (3) meses, no
podr ser restablecido; en todo caso, slo
podr ser sustituido por otro que sea
96
conforme con los usos permitidos en la
zona donde se localiza el inmueble.
ARTICULO 287.- En todas las zonas
descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los
siguientes:
Cualquier tipo de industria y comercio
industrial (solo en las zonas
residenciales).
Usos tales como: correccionales,
sanatorios, cuarteles, crceles y
retenes, as como rellenos
sanitarios, botaderos de basura,
mataderos, depsito de explosivos,
envasadores de gas lquido,
almacenamiento de combustible en
gran escala e incineradores, quedan
prohibidos para ser localizados
dentro del lmite urbano de San
Diego, por considerarse usos
totalmente incompatibles y no
conformes con los usos
residenciales, comerciales e
industriales que predominan en el
rea urbana delimitada por la
presente Ordenanza.
Todos aquellos usos que no se
encuentran especificados en cada
zona.
SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
ARTICULO 288.- Se permitir la
reparacin y conservacin de edificios o
pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO
CONFORMES de acuerdo a la presente
Ordenanza, siempre y cuando pueda
demostrarse con suficiente motivacin que
su desarrollo no perturba la seguridad o la
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salubridad de la poblacin, el medio
ambiente, o el trnsito; y siempre que no
se aumente en modo alguno el volumen
original de la edificacin, ni dichas
reparaciones representen ms de un veinte
por ciento (20%) del valor de la
edificacin.
ARTICULO 289.- Si una edificacin no
conforme perturba la seguridad o la
salubridad de la poblacin, el medio
ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de
estos aspectos o varios de ellos a la vez, la
Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana ordenar la
eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un plazo
prudencial no mayor de dos (2) aos,
contados a partir de fecha en que haya sido
notificado el interesado. Si dicho plazo
vence sin haberse cumplido lo ordenado,
el municipio deber tomar todas la
medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia, ordenando
si fuese necesario la demolicin de la
edificacin no conforme sin menoscabo de
las multas correspondientes.
ARTICULO 290.- Los edificios de USOS
NO CONFORME que sufrieren daos en
ms del veinte por ciento (20%) de su
valor, bien sea por fuego, explosin,
terremoto o por cualquier accin de la
naturaleza, o por otras causas, no podrn
ser restaurados para el mismo propsito
para el cual se usaban. Si los daos
hubiesen sido por menos del veinte por
ciento (20%) del valor del edificio, este
podr destinarse para el mismo USO NO
CONFORME, siempre que dicha
restauracin se realice dentro del trmino
de seis (6) meses de haber ocurrido la
avera.
97
PARGRAFO UNICO: Una vez que se
discontine un USO NO CONFOR-ME de
un inmueble o pertenencia del mismo, el
uso no conforme no podr restablecerse;
solo podr sustituirse por otro que est
conforme con las disposiciones legales de
conformidad con la presente ordenanza.
ARTICULO 291.- Las industrias
existentes en el barrio Magallanes junto a
los comercios industriales all localizados
y los existentes en Los Arales se
consideran USOS NO CONFORMES de
acuerdo a la presente ordenanza.
ARTICULO 292.- El Concejo Municipal
podr acordar incentivos o sanciones
especiales para la conversin de usos no
conformes a usos conformes.
TITULO III
CAPITULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
REGIMEN PARCELARIO
SECCION I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
CESIONES
ARTICULO 293.- En el caso de
ampliacin o construccin de vas pblicas
previstas en esta ordenanza, los
propietarios debern ceder una superficie
de su parcela calculada en relacin a la
magnitud de la va proyectada, y sern
indemnizados cuando la limitacin a su
propiedad le produzca un dao cierto,
efectivo, individualizado, actual y
cuantificable econmicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la
indemnizacin, se seguirn los criterios
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establecidos en la Ley de Expropiacin
por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTICULO 294.- Cuando el propietario
de una parcela de terreno ceda
gratuitamente a la Municipalidad, o a otro
organismo del Estado, el rea necesaria
para obras de vialidad o para cualquier
otro servicio de utilidad pblica o social,
la superficie mxima de construccin neta
se calcular aplicando los ndices de
construccin establecidos para el rango de
tamao en el cual clasifique el rea
original de la parcela. Dicha superficie de
construccin podr ser desarrollada en el
rea sin afectacin o rea neta de parcela,
siempre y cuando las dimensiones de sta
permitan su desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona
con las variables urbanas fundamentales,
en cuanto a altura mxima permitida,
frente mnimo y densidad.
PARGRAFO UNICO: En caso de no
poder cumplir dichas disposiciones, la
parcela ser considerada como un caso
especial a los efectos de su desarrollo, en
cuyo caso la Autoridad Municipal
competente determinar las variables
urbanas fundamentales, acatando
estrictamente las variables relacionadas
con la altura mxima permitida y la
densidad establecida para la zona.
SECCION II
DE LA INTEGRACION DE
PARCELAS
ARTICULO 295.- La integracin de
parcelas es el procedimiento por el cual se
agrupa la totalidad del rea de dos ms
98
parcelas a los fines de formar una parcela
de mayor superficie que cumpla con un
rea mnima deseable para lograr la
optimizacin o, al menos, la mejora
sensible de las caractersticas de su
desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y nica parcela.
ARTICULO 296.- Se propiciar la
integracin de parcelas salvo aquellos
casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integracin de parcelas
deber contar con la aprobacin de la
Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana, para lo cual deber
tomar en cuenta las siguientes
condiciones:
a) Las parcelas a integrar debern tener
el mismo uso.
b) Tambin se permitir la integracin
de parcelas definidas en el plano de
zonificacin con el uso multifamiliar
mezclado con comercial con parcelas
residenciales o comerciales puras,
siempre y cuando se respete la propor-
cionalidad de las variables urbanas
fundamentales especficas para cada
zona y manteniendo el perfil urbano
predominante y favoreciendo una
imagen urbana en consonancia con el
sector.
c) Las propuestas de integracin de
parcelas referidas en el literal b de
ste artculo sern evaluados como
casos especiales.
TITULO III
CAPITULO V
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES
ADMINISTRATIVOS
SECCION I
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EJECUCION DE LAS
EDIFICACIONES
ARTICULO 297.- Para realizar los
trmites administrativos para la ejecucin
de edificaciones, se cumplir con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII,
Captulo II y en la Ordenanza Municipal
vigente sobre Procedimientos de
Construccin y su Reglamento, as como
en lo establecido por la Ordenanza de
Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 298.- La revisin de los
proyectos a fin de proceder a los efectos
del otorgamiento de la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, la autoridad urbanstica
competente dispondr de un plazo de 30
das contnuos en el caso de las
edificaciones y 90 das contnuos en el
caso de los urbanismos, afn de constatar
que el proyecto presentado se adeca a las
Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en esta Ordenanza.
SECCION II
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS A LA
TERMINACION DE LA OBRA
ARTICULO 299.- Los trmites
administrativos a la terminacin de la
obra, cumplirn con lo dispuesto en la
Ley Orgnica de Ordenacin
99
Urbanstica, Titulo VII, Captulo IV, y en
la Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construccin y su
Reglamento, as como en lo establecido
por la Ordenanza
de Tasas
Administrativas vigente.
ARTICULO 300.- Es obligacin de toda
aquella persona natural o jurdica que
realice o ejecute obras de urbanismo
dentro del rea urbana del Municipio San
Diego, entregar dichas obras concluidas al
Municipio, posterior a haber recibido la
Constancia de Terminacin de Obra, el
cual tendr un plazo para recibirla no
mayor de 6 meses, conforme a los
procedimientos que establezca el
ordenamiento jurdico vigente.
SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
APLICACION DE LA PRESENTE
ORDENANZA
ARTICULO 301.- El procedimiento para
la aplicacin de la presente Ordenanza
cumplir con lo dispuesto en Ordenanza
Municipal vigente sobre Procedimientos
de Construccin y su Reglamento y la Ley
Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 302.- Los Planes de
Desarrollo Urbano Locales, dictados con
posterioridad a la asignacin de las
Variables Urbanas Fundamentales, a
travs de proyectos previamente
aprobados , respetarn los derechos
individuales originados por efectos de
dicha asignacin y de la constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
100
Fundamentales, siempre y cuando el
interesado hubiese dado inicio a la
construccin de la obra, no considerando
como tal construccin la deforestacin,
limpieza, movimiento de tierra o
demolicin, igualmente podrn acogerse
al beneficio de la nueva zonificacin
cuando fuere el caso, a travs de la
correspondiente Modificacin de proyecto
siempre y cuando presenten las
correspondientes certificaciones de
dotacin de servicios expedida por los
organismos competentes.
ARTICULO 303.- El Alcalde es el
encargado por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas en esta Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES:
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas
mayores a 5.000 m2, que por su magnitud
o caractersticas fsico ambientales no se
ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza,
o implique procesos de renovacin urbana
que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin
tecnolgica, arquitectnica o urbanstica,
se considerarn casos especiales, los
cuales sern analizados por las autoridades
municipales que tengan a su cargo la
planificacin urbana.
PARGRAFO PRIMERO: Aquellos
proyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificacin de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integracin de parcelas,
posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal
competente y aprovechamiento pleno de
las regalas o consideraciones
contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos,
porcentajes de construccin y otros
requisitos sealados por las distintas zonas
de esta Ordenanza, sern calificados por la
Autoridad Municipal competente, previa
aprobacin de una ordenanza especial para
tal fin.
PARGRAFO SEGUNDO: Todo
proyecto contemplado en este artculo, que
implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin y agua)
debern ser remitidos al Instituto
Municipal del Ambiente
(IAMCOSANDI) para que ste emita las
variables ambientales, de acuerdo a cada
caso, las cuales sern verificadas durante y
despus de la ejecucin de la obra por ese
instituto.
CAPTULO II
DE LA CONTRIBUCION POR
MEJORAS
ARTICULO 305.- Se establecer una
contribucin por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artculo 15 de la Ley de
Expropiaciones por Causa de Utilidad
Pblica o Social en concordancia con el
artculo 68 Ordinal 3 de la Ley Orgnica
para la Ordenacin del Territorio, para lo
cual se crear una Ordenanza Municipal
que regule la materia.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

101
TITULO IV
CAPTULO III
DE LA DEFENSA Y
MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO

ARTICULO 306.- Si un Inmueble se
destinara presuntamente a un uso contrario
al que corresponda conforme a la presente
Ordenanza o si en dicho inmueble se
realizaran construcciones ilegales, la
asociacin de vecinos, o cualquier persona
con inters legtimo, personal y directo,
agotadas las instancias municipales, podr
solicitar de un juez de Distrito,
departamento o de equivalente jerarqua,
segn el caso, de la respectiva
circunscripcin judicial, la paralizacin de
las actividades y el cierre o clausura del
establecimiento, siguiendo para ello el
procedimiento en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica en su Ttulo VIII,
Captulo I, Artculos 102 y 103.
ARTICULO 307.- El Instituto
Autnomo Municipal de Conservacin del
Ambiente de San Diego (IAMCOSANDI)
ejercer la competencia del resguardo de
la vigilancia, control y gestin de las Zona
de Restriccin de Uso 1- ZRU-1,
correspondiente a la Zona Protectora del
rea Metropolitana Valencia-Guacara, en
coordinacin con la Guardia Nacional a
travs del Departamento de Guardera
Ambiental y los dems organismos
competentes.
ARTICULO 308.- Las infracciones
relacionadas con la afectacin de los
recursos naturales dentro de la Zona ZRU-
1 (rea Protectora del rea Metropolitana
de Valencia-Guacara) sern sancionadas
de acuerdo a la normativa legal vigente
sobre la materia a travs de los organismos
oficiales competentes.
TITULO IV
CAPITULO IV
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
102
DE LAS ZONAS PARA PLANES
ESPECIALES
SECCIN 1
CONSIDERACIONES GENERALES
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
ARTCULO 309. DEFINICIN DE
LOS PLANES ESPECIALES:
De acuerdo a lo establecido en el artculo
49 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, son planes especiales
aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenacin, creacin, defensa o
mejoramiento de algn sector particular de
la ciudad, en especial las reas de
conservacin histrica, monumental,
arquitectnica o ambiental, las zonas de
inters turstico o paisajstico, los
asentamientos no controlados, las reas de
urbanizacin progresiva o cualquier otra
rea cuyas condiciones especficas
ameriten un tratamiento por separado,
dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
PARGRAFO UNICO: La Autoridad
Urbanstica Municipal dispondr lo
concerniente a la elaboracin, aprobacin
y ejecucin de estos planes.
ARTCULO 310.- LOS PLANES
ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL DE
SAN DIEGO:
De acuerdo a los estudios realizados en las
etapas de diagnstico, prospectiva y
propuesta del Plan, se han establecido los
siguientes sectores o zonas de actuacin a
travs de Planes Especiales:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
103
PE-1 Plan Especial de la Av. Don Julio
Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de San
Diego.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira, San Diego y
Los Guayos.
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales de la
Quebrada Quiga en la Zona
Industrial.
SECCION II
PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA
DON JULIO CENTENO PE-1
ARTICULO 311.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Esta conformada por las parcelas y frentes
de terrenos, desarrollados o no, adyacentes
a la Avenida Don Julio Centeno, desde el
distribuidor Firestone, cruce con la
Autopista Regional del Centro, hasta el
distribuidor San Diego, cruce con la
Autopista Brbula-Guacara.
ARTCULO 312.- PROPOSICIN
GENERAL:
Dentro del rea propuesta para el Plan
Especial 1 se deber evaluar, analizar y
proponer sobre los siguientes aspectos:
a) La situacin actual de las edificaciones
existentes frente a la Avenida Don
Julio Centeno;
b) Las variables urbanas fundamentales
tanto de las zonas desarrolladas como
de nuevos desarrollo que tienen o
tendrn frentes a la avenida en
cuestin, a los fines de elaborar una
propuesta de diseo de fachadas,
cerramientos, espacios pblicos y
otros elementos para mejorar el paisaje
urbano;
c) Accesos y conexiones a las Zonas de
Nuevos Desarrollos propuestas:
vialidad vehicular y vialidad
peatonal;
d) Conexiones con
el Parque
Metropolitano (PE-3);
e) La ejecucin del proyecto de la
Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a
partir de la aplicacin de la seccin
vial propuesta, resolviendo las
situaciones de afectacin y/o
expropiacin que pudieran
presentarse.
ARTICULO 313.-
REGLAMENTACION PROVISIONAL
Durante el lapso de ejecucin y sancin
por parte de la Cmara Municipal del Plan
Especial 1de la Av. Don Julio Centeno, las
actividades de construccin y de
otorgamiento de patentes o licencias, se
regirn por la siguiente reglamentacin:
A los efectos de obtener las variables
urbanas de la zona PE-1, el interesado
deber efectuar por ante la Direccin
de Desarrollo Urbano, una consulta
preliminar, la cual ser evacuada de
acuerdo a lo establecido por la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica y
la Orde-nanza de Procedimientos de
Cons-truccin.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
104
Los usos principales asignados para la
zona PE-1, son el de Comercio General
C3, Corredor de
Equipamientos Generales, otros usos
industriales o residenciales, dependiendo
de la zona y de acuerdo al Plano de
Zonificacin.. Sin embargo, estos usos
puede estar mezclados con otros, de
acuerdo a dicho plano, los cuales se
ajustaran en sus variables urbanas a lo
establecido en la presente Ordenanza para
cada zona.
Cualquier otorgamiento de autorizaciones
para construir, patentes o licencias de
industria y comercio, etc., que no se
ajusten a lo aqu establecido, emitidas
durante el lapso de ejecucin y sancin
del Plan Especial, sern nulas de pleno
derecho.
SECCION III
PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2
ARTCULO 314.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende, en su mayor parte, a la Zona
de Valor Tradicional ZVT. Tambin
comprende la periferia al Casco de San
Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del
Ro San Diego. De esta manera, se incluye
una Zona Residencial con Comercio
Primario R3-C1.
ARTCULO 315.- PROPOSICIN
GENERAL:
Dentro del rea propuesta para el Plan
Especial 2 se debern incluir nicamente
las siguientes actividades y segn el Plano de Zonificacin , a saber:
equipamientos:
El Mercado Municipal (EG-MP);
El Centro socio cultural o Casa Comunal
(EG-CRP);
La Zona de Valor Tradicional (ZVT);
Estacionamientos;
Plaza cvica;
Accesos y conexiones entre la Zona de
Valor Tradicional y las dems zonas
adyacentes a sta;
Conexin e integracin con el Parque
Metropolitano (PE3);
Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
PARGRAFO NICO: El Plan
Especial para el Casco de San Diego
tendr como objetivo fundamental
estructurar tanto la imagen formal como
funcional del Casco de San Diego,
integrando las Zonas definidas por esta
Ordenanza, as como los equipamientos
propuestos. Finalmente, deber elaborar la
Ordenanza de Arquitectura y
Urbanismo, a los fines de reglamentar las
caractersticas arquitectnicas de las
edificaciones y del mobiliario y dems
elementos del paisaje urbano.
ARTICULO 316.-
REGLAMENTACIN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial para el Casco de San Diego,
toda el rea prevista para el mismo se
regir por toda la reglamentacin
establecida para cada zona que lo integra
Zona R3-C1 (artculos 19 al 23 y 44 al 52).

Zona ZVT (artculos 220 al 226).
Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artculos 174 al 183).
SECCION IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO PE-3
ARTCULO 317.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende la franja de 60 mts. de ancho y
a cada lado de las mrgenes de los Ros
Cpira, San Diego y Los Guayos; tambin
los sectores montaosos de "Cpira"
(sobre la naciente del ro Cpira), "La
Toma" (Sobre la Naciente de ro San
Diego) y los terrenos sobre la confluencia
de los Ros Cpira y San Diego).
ARTCULO 318.- PROPOSICIN
GENERAL:
Dentro del rea definida para el Plan
Especial 3 se debern incluir nicamente
las siguientes actividades
equipamientos:
Areas verdes, jardines, vegetacin de
proteccin para el cauce de los ros,
todo con proyecto de paisajismo;
Jardn botnico y parque zoolgico;
Plazas, camineras y ciclovas;
Ejecucin del proyecto para un centro
socio cultural con museo, sala de
conciertos, concha acstica y plaza
(EG-CRP; ver artculo 183, pargrafo
nico, de esta ordenanza);
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
105
Saneamiento de los Ros Cpira y San
Diego;
Definicin de las reas de proteccin
especial en el sector "Cpira" (sobre la
naciente del Ro Cpira), y en el sector
"La Toma" (Sobre la Naciente de Ro
San Diego);
Definicin y tratamiento de los
sectores tursticos de la Cumaca, La
Josefina y Cpira, al norte del rea
urbana, en los mbitos primarios 1 A,
1 B y 1 C.
Accesos y conexiones a todas las Zona
desarrolladas y por urbanizar
adyacentes;
Instalaciones para puestos de vigilancia
policial, oficinas de administracin,
sanitarios, vestidores, fuentes de soda,
caneyes, parrilleras, restaurantes,
parques infantiles, canchas deportivas,
y y otras similares, adecuadas y
compatibles con el Parque
Metropolitano;
Conexin con el Corredor de
Equipamientos de la Quebrada
Quiga en la Zona Industrial (PE4 ver
Seccin V de este mismo
Captulo);
Estacionamientos;
Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
PARGRAFO NICO: Como objetivo
fundamental del Plan Especial 3, todas las
actividades, equipamientos,
infraestructura y proyectos especficos,
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
106
debern estar integrados funcional y
espacialmente sobre una propuesta de
subsectores o unidades, como posibles
parques urbanos, que conformarn la
globalidad del Parque Metropolitano.
ARTICULO 319.-
REGLAMENTACIN PROVISIONAL:
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial 3, se exigir el respeto
absoluto por parte de cualquier proyecto
de edificacin o de urbanismo de la franja
de 60 mts. a cada lado de las mrgenes de
los Ros Cpira y San Diego, y de las
dems zonas afectadas segn el artculo
330.
PARGRAFO NICO: la autorizacin
para construccin de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas segn el
artculo 318, quedar sujeta al criterio y a
la aprobacin de las Autoridades
Municipales competentes sobre la materia.
SECCION V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
DE LA QUEBRADA QUIGA EN LA
ZONA INDUSTRIAL PE-4
ARTICULO 320.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Se trata de una franja de por lo menos 60
mts, a ambos lados de la Quebrada
Quigua, o ms, segn el caso, pues se llega
a extender hasta los linderos de las
parcelas que le hacen fondo en la
Urbanizacin Parque Comercio
Industrial Castillito.
ARTICULO 321.-PROPOSICION
GENERAL:
Dentro del rea propuesta para el Plan
Especial 4 se debern incluir nicamente
las siguientes
actividades y equipamientos:
Equipamientos de servicios de servicios a
nivel intermedio y general, tales como:
plazas, parques, locales, guarderas,
comedores, ambulatorios, vigilancia
policial, oficinas de atencin al pblico
del gobierno municipal; depsitos de
maquinaria y equipos de los institutos
autnomos del gobierno municipal;
Areas verdes de proteccin para la
quebrada Quigua, con un proyecto de
saneamiento para la misma;
Accesos y conexiones a la Zona
Industrial;
Conexin con el Parque Metropolitano
(PE3); Vialidad peatonal
y ciclovas;
Estacionamientos.
ARTICULO 322.-
REGLAMENTACION PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial 4, la autorizacin para
construccin de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas segn el
artculo 321 quedar sujeta al criterio y la
aprobacin de las Autoridades
Municipales competentes sobre la materia.
Cualquiera de dichas instalaciones ser de
uso pblico y de propiedad del municipio.
SECCION VI
TITULO IV
CAPITULO V
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
107

DISPOSICIONES FINALES MUNICIPAL DE SAN DIEGO

ARTICULO 323.- Se derogarn las

disposiciones municipales contenidas en
ordenanzas, reglamentos, decretos,
resoluciones y acuerdos que sean ABOG. RONALD LUGO
contrarias e incompatibles con la presente SECRETARIO DEL CONCEJO
ordenanza. MUNICIPAL SAN DIEGO

ARTICULO 324.- Publquese y tngase

como oficial el Plano de Zonificacin, el
Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de
Organizacin Espacial (Ambitos Repblica Bolivariana de Venezuela,
Espaciales) que acompaan a la presente Estado Carabobo, Alcalda del Municipio
Ordenanza. San Diego, a los veintinueve (29) das del
mes de Noviembre del ao dos mil (2000).
ARTICULO 325.- La presente Ao 190 de la Independencia y 141 de la
Ordenanza entrar en vigencia a partir de Federacin.
su publicacin en la Gaceta Municipal.
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
Dada, firmada y sellada en el saln donde
celebra sus Sesiones el Concejo Municipal
de San Diego, a los veintiocho (28) das
del mes de Noviembre del ao dos mil
(2000). Ao 190 de la
JOSE GREGORIO RUIZ
Independencia y 141 de la Federacin.
ALCALDE DEL MUNICIPIO
JESUS VEROES CASADIEGO
SAN DIEGO
VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO

ANEXO I

TABLA PARA LOS NUEVOS

DESARROLLOS ND
Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000

TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y

TURISTICOS RECREACIONALES
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
108

Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mnima de Tipologa de Altura mxima
Residencial Mnima a Parcela para el edificacin de la
Mxima Urbanizar Proyecto edificacin

ND1 Residencial 100 hab/ha 1 has. 500 m2 Vivienda Unifamiliar 2 plantas

Unifamiliar Aislada o en
desarrollos de
conjunto
ND2 Residencial 150 hab/ha 1 has. 600 m2 para Vivienda unifamiliar o 2 plantas
Unifamiliar y bifamiliar bifamiliar aisladas
Bifamiliar
300 m2 para
unifamiliar

ND3 Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales
horizontales 300 m2 para cada
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4 Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 4 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5 Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar 6 plantas
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto verticales u
desarrollos de horizontales
conjunto
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
109

Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mnima de Tipologa de Altura mxima
Residencial Mnima a Parcela para el edificacin de la
Mxima Urbanizar Proyecto edificacin

ND-6 Residencial 400 hab7ha 2,0 has. 1.700 m2 Vivienda multifamiliar Libre
multifamiliar aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
ND3-E Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales de
horizontales 300 m2 para cada tipologa Colonial
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4-E Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 5 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5-E Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar Libre
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto

ND-CI Comercio 0,0 2,0 has. 1.000 m2 para Edificios de oficinas y 3 plantas
Industrial galpones aislados edificios para centros 9,0 mts. para
comerciales, aislados edificios
5.000 m2 para o desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en 12,0 mts. para
desarrollos de galpones
conjunto
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
110

Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mnima de Tipologa de Altura mxima
Residencial Mnima a Parcela para el edificacin de la
Mxima Urbanizar Proyecto edificacin

ND-IS Industria de 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Edificios para oficinas 3 plantas 9,0
Servicios galpones aislados mts. para
edificio de
10.000 m2 para oficinas
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas 12,0 metros
aislados o en para galpones
desarrollos de
conjunto

ND-IM Industria 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Galpones con oficinas 4 plantas 16,O
Manufacturera galpones aislados o instalaciones mts.
industriales aislados o
10.000 m2 para en desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
CSM Servicios 0,0 2,0 has. 5.000 m2 para Edificios de oficinas y 4 plantas
metropolitanos galpones o edificios edificios para centros 16,0 mts.
aislados comerciales, aislados
o desarrollos de
20.000 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de 16,0 mts. para
conjunto galpones
ND1 - Residencial 30 hab/ha 2 has. 1.000 m2 para Vivienda Unifamiliar 2 plantas
ZTR Unifamiliar y vivienda unifamiliar Aislada 7,0 mts. para la
actividades vivienda
tursticas y 10.000 m2 para Edificaciones de unifamiliar
recreacionales actividades tursticas yhoteles tipo cabaas;
recreacionales restaurantes; clubes;
campamentos.
(*) En todas estas zonas, se deber mantener la continuidad de la edificacin en los cuerpos inferiores
(plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas y alineamiento de las fachadas
principales.

ANEXO II SISTEMA
ARTERIAL
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
111
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
112
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
113
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
114
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
115
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
116
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
117
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
118

ANEXO 3
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
119
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
120
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

121
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
122

ANEXO 4
ASCENSORES DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIAR
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
123
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
124
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
125

ANEXO 5
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
126

RETIROS EN LAS PARCELAS

ADYACENTES A CANALES DE
DRENAJE
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
127

ANEXO
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES

CASO 1.-
El eje del canal coincide con el lindero de la parcela.

Canal embaulado.
A) Retiro mnimo de construccin desde el borde: 5 m.
B) Usos permitidos sobre el canal:
No se permiten construcciones sobre el mismo.
Debern preveerse bocas de visitas.
No se podrn ubicar estacionamientos.
Se permitirn accesos peatonales y de vehculos.
C) Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin (jardineras, terrazas,
accesos, etc.

( 1) Area de paso para mantenimiento del canal.

( 2) Area Verde.
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
128