Provincia de Crdoba

INSTRUCTIVO X-GES-I-01-00-07-01
VERSIN: 01
INSCRIPCIN DE VIGENCIA DESDE:
01/06/2001
Ministerio de Finanzas PLANOS SEGN ORDEN DE SERVICIO N
Secretara de Ingresos Pblicos 05/2011
Registro General de la Provincia
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Con Origen en: Da Origen a:
Inscripcin de Planos en Folio real cartular y Folio
cronolgico

INTRODUCCIN

El registrador protocolizar los planos de unin, subdivisin o mensura o de cualquiera de las

combinaciones de estas que surjan.

DESARROLLO

INTERPRETACIN DE UN PLANO
Al desplegar un ejemplar del plano podemos ver el dibujo o croquis de un inmueble con una
descripcin y extensin determinadas, y una ubicacin precisa.
Segn su morfologa, los inmuebles pueden clasificarse como:
- Lotes regulares (generalmente urbanos), y
- Lotes irregulares (generalmente rurales)
En ambos casos, para su descripcin se debe considerar:
1- Ubicacin: ciudad o paraje, pedana, departamento y provincia.
2- Determinacin: designacin del lote o parcela, y manzana.
3- Linderos: son los lados de la figura que conforma el inmueble, los que suelen designarse con
letras o nmeros, especificando en cada uno la medida. Teniendo en cuenta los puntos
cardinales se tomar un punto de partida, por ejemplo: al Norte, lado (1-2) o lado (A-B) mide
358,75m; al Este, lado (2-3) o lado (B-C) mide 145,62 m ...... y as hasta completar la figura e
indicar la superficie total. Cada lado tiene una colindancia o lindero que se debe mencionar. Ej.: al
norte, linda con parcela 4 (no es necesario indicar ni titular ni la inscripcin dominial del lindero).

- Lotes regulares: cuando no existe designacin de los lados con letras o nmeros, se expresa, por
ejemplo: lote de terreno que al Norte mide 358,75m con igual medida en su contra frente Sur, por
145,62m en su lado Este, con igual medida en su contrafrente Oeste, totalizando una superficie de
x m2.
- Lotes irregulares: cuando alguno o todos sus lados estn formados por tramos debido a la
irregularidad de su morfologa, se describe tramo por tramo, por ejemplo: su lado Sur es una lnea
quebrada de cinco tramos que partiendo del primer punto, lado 7-8 o G-H, mide 15,40m; el segundo
tramo, lado 8-9 o H-I, mide 2,13m, lindando con parcela cinco en parte, con parcela seis y parcela
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nueve; el tercer tramo......., etc.

En las descripciones, al momento de inscribir un documento, no se califican ngulos ni medios rumbos

de manera tal que si el lote posee inclinacin con respecto al eje vertical Norte / Sur, ser suficiente
mencionarla de manera general sin recurrir a la indicacin en cada uno de sus lados, por ejemplo: lado
Norte con inclinacin al este o directamente decimos al Noreste.

CONTENIDO DEL DOCUMENTO. CONTROL DE FORMALIDADES

Previo a la inscripcin del documento, el agente verifica:

1. Elementos materiales que debe contener el documento, segn el tipo de trmite:
Sticker de control de ingreso, con todos los actos a realizar y tipo de expedicin.
Cartula Rogatoria.
Escritura pblica (ttulo), cuyas partes esenciales son:
Nmero, fecha y lugar de otorgamiento;
Comparendo; con todos los datos personales que individualicen a la persona: nacionalidad, si son
mayores de edad, DNI, CUIT/L, estado de familia (si es divorciado citar nmero y fecha de
sentencia), domicilio. En caso de personas jurdicas citar inscripcin en el Registro Pblico de
Comercio.
Acto jurdico;
Descripcin del inmueble segn ttulo y segn mensura, relacin del nmero de expediente de la
D.G.C , y fecha de visacin del plano (debe ser anterior a la fecha de la escritura);
Antecedente dominial y el corresponde (cmo lo hubo);
Precio (en actos jurdicos a ttulo oneroso);
Aceptacin del titular activo del derecho;
Concuerda;
Datos correspondientes a la Nomenclatura Catastral y Nmero de Cuenta de la Direccin General
de Rentas de las parcelas resultantes;
Consignacin del nmero y fecha de expedicin del certificado registral, as como las resultas del
mismo con su transcripcin literal (Art. 23 Ley 17.801).
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Firma y sello del escribano autorizante;

Formulario A (Certificado Catastral), visado por la Direccin General de Catastro;

Matrcula confeccionada;
Plano visado en tres ejemplares; si son copias deben estar visadas y certificadas por la Direccin
General de Catastro.
2. Plazos de vigencia para labrar la escritura y presentar el ttulo en el Registro.
Los plazos de vigencia del certificado notarial para labrar la escritura y de presentacin del ttulo en el
Registro General de la Provincia estn establecidos por la normativa vigente.
-El Art. N 24 de la Ley N 17801, determina la vigencia del certificado segn el lugar asiento del Registro
del escribano o funcionario actuante:
a. 15 das si se ubica en la Capital de Crdoba.
b. 25 das si se ubica en el interior de la Provincia.
c. 30 das si se ubica en otra jurisdiccin.
-El Art. N 5 de la Ley 17.801 establece que el plazo de presentacin del ttulo en la reparticin, es de 45
das desde la fecha del otorgamiento de la escritura a la fecha de ingreso a la reparticin.
3. Formas extrnsecas del documento.
El Decreto N 726/2010 dispone que el registrador en ejercicio de la funcin calificadora que le
corresponde, slo examinar las formas extrnsecas de los documentos.

INSCRIPCIN PROVISORIA
Si luego de efectuar la compulsa con los antecedentes registrales se constata que el documento est
incompleto, no cumpla con todos los requisitos para su inscripcin, o adolezca errores, se solicita al
usuario que subsane el error u omisin; se realiza una inscripcin provisoria (Art. 9 Ley 17.801) y - si
estn vencidos los plazos de permanencia del documento en la Reparticin - se emite y confirma por
sistema la prrroga de la vigencia de la inscripcin provisoria.
El plazo de las inscripciones provisorias (y sus prrrogas) se calcula a partir de la fecha de su
notificacin: de lunes a mircoles inclusive, desde la fecha que indica el sistema (Lunes siguiente); los
jueves y viernes se deber modificar la fecha del sistema al lunes sub siguiente.
La nota del asiento de la inscripcin provisoria en el folio real cartular o en el folio cronolgico se realiza
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de acuerdo a lo descripto en el Instructivo Documentos Notariales.

Causales que no ameritan una observacin

- Si en el lugar destinado a Observaciones en el plano no se menciona, por ejemplo, la existencia de
un usufructo u otra medida, sta quedar subsistente siempre que se la haya relacionado
correctamente en la escritura.
- Si no se menciona en la escritura la fecha de visacin del plano, se la colocar al pie de la plancha
de inscripcin definitiva en el primer testimonio.
- Si un inmueble tiene como lindero un lote del que se consigna su propietario, y este titular no
concuerda con nuestros antecedentes, pero el lote es el mismo.

INSCRIPCIN DEFINITIVA
Mensura
Es la accin de realizar las mediciones pertinentes a efectos de precisar fsica y geogrficamente un
inmueble, graficndolo en un plano. El plano de mensura servir de soporte para la descripcin de la
actual realidad de una parcela en un ttulo.
La mensura no da derecho y no es una forma de adquirir; la mensura es la expresin de la realidad
fsica de una posesin pre-existente.
Si se trata de:
a- Un inmueble con antecedente en folio cronolgico:
1- A la matrcula que acompaa el escribano y en la cual se describe el inmueble de acuerdo al plano
de mensura, se le otorga un nmero generado por sistema.
2- En el folio antecedente se coloca (correlaciona) la nota inscriptoria, colocando el nmero de
matrcula otorgado y los datos que individualicen el ttulo (nmero de escritura, fecha, nmero de
diario), la designacin del lote y manzana segn el plano.
b- Un inmueble con antecedente en folio real cartular:
Se trabaja sobre la misma matrcula transcribiendo en ella la nueva descripcin segn mensura en el
campo descripcin del inmueble, relacionando:
- Datos de la escritura: nmero de escritura, fecha, registro.
- Certificado o informe.
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- Nmero de expediente y nmero de plano (el que se gener por sistema).

- Datos del diario: nmero, fecha de ingreso y de registracin (oficina).

- Casos particulares:
- Espacios verdes y calles.
Si de la mensura surgiera una parcela y quedara un polgono destinado a espacio verde, calle, etc.,
corresponde mencionar en la escritura la mayor superficie (la parcela incluido el polgono), el lote
que surge y la superficie afectada por dicho polgono. No existe la obligacin de describir el polgono,
dado que el mismo queda fuera del trfico jurdico y su registracin slo se efectuar en la Planilla (o
Anexo) B1, en la que se transcribe el Registro de Superficies del plano, para facilitar su
interpretacin.
Si es un inmueble con antecedente en folio cronolgico: se trabaja sobre la matrcula en la cual
tenemos la descripcin de la mayor superficie segn el titulo o el plano y se adjunta planilla (o Anexo)
B, y otra planilla con el lote mensurado propiamente dicho. La titularidad ser segn antecedentes.
Si es un inmueble con antecedente en folio real cartular: se trabaja sobre la misma matrcula, a la
que se le adjunta la planilla B1, y se genera una matrcula para el lote que surge de la mensura.
La plancha (nota inscriptoria) en la escritura ser del lote segn mensura, y cuando surja una planilla
B tambin se colocar una plancha con la mayor superficie citando la existencia de la Planilla (o
Anexo) B.
En todos los casos se solicitar constancia de dominio y gravmenes (certificado notarial o informe
de ley a un da posterior al ingreso del titulo.)

- Mensura y venta de Derechos y Acciones (Actos de Disposicin)

Cuando son varios titulares, no es necesario que todos comparezcan, se debe verificar que TODOS
figuren como titulares en el plano y que se hayan citado todos los antecedentes (100%) del inmueble.
Para el caso del sistema cronolgico, puede suceder que el escribano acompae la matrcula con el
lote mensurado, todos los titulares y las proporciones correspondientes, o que se deba confeccionar
la misma de acuerdo a los antecedentes obrantes en la reparticin (Conversin Art. 44 Ley 17.801).
En la escritura ser necesario el corresponde de los derechos que se transfieren y la constancia de
dominio de los mismos nicamente. Adems, contar con el debido informe de gravmenes e
inhibiciones.
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- Mensura parcial
Slo son efectuadas por el Estado Nacional Argentino, Ferrocarriles Argentinos, siempre que medien
razones de orden pblico, o de ejecucin de obras de ndole social. En el caso de la Direccin
Nacional de Vialidad, se realizan para expropiacin ( Ley Nac. 21.499 y Ley Prov. 6.394).

- Mensura parcial y subdivisin

Son los casos en que la Direccin Nacional de la Vialidad expropia una fraccin de terreno de una
mayor superficie para calles o autopistas, y dicha fraccin queda dividida forzosamente, se mensura
la superficie a expropiar, y queda un resto sin mensurar. En este caso la superficie expropiada se
registra en Planilla (o Anexo) B.

Subdivisin
Un plano de subdivisin es la expresin grfica de los lotes que han resultado de la divisin o
segmentacin de una mayor superficie.
Para tomar razn de la modificacin parcelaria, en la escritura debe consignarse la descripcin del lote
de la mayor superficie segn el titulo y la descripcin de los lotes que surgen de ste de acuerdo al
plano.
Ejemplo grfico:

Lote A Por subdivisin surgen: Lote A Lote B Lote C

Lotes resultantes

Lote B Por subdivisin con polgonos surgen: Lote B Lote B1 Lote B2 Lote B3

(Mayor sup.
+ B1)

Lotes resultantes
Si la subdivisin surgiera de una unin anterior de diferentes parcelas que luego se subdividen, debe
confeccionarse la matrcula de la mayor superficie cuando quedaran polgonos y crearse una planilla B1
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donde se consignan las parcelas resultantes y el polgono.

El agente genera por sistema un nmero para el plano que se acompaa y un nmero de matrcula para
cada uno de los lotes que surgen. En las matrculas que resulten se colocar en la parte de
antecedentes dominiales el nmero de la matrcula de la mayor superficie ms la Planilla (o Anexo) B1.
Ejemplo grfico:

Lote A Lote E

Lote F
Lote B Lote D Subdivisin
Lote G
May. Sup. ms B1
Lote C
Lote H

Unin
Cuando dos o ms inmuebles se unen para configurar un nuevo lote, el plano refleja el inmueble
resultante.
En los folios antecedentes (cronolgico o cartular) se correlacionar la inscripcin de la unin, indicando
el nuevo lote que surgi.
Ejemplo grfico:

Lote A
Por unin surge el Lote C

Lote B

- Caso particular: Unin de parcelas afectadas por gravmenes (Embargo o Hipoteca)

Para registrar un plano en esta situacin jurdica ser necesaria la cancelacin de los gravmenes; caso
contrario, se requiere la conformidad de los acreedores o del Tribunal interviniente adems de la
manifestacin de los titulares de que los gravmenes se extienden a la totalidad de la nueva parcela o
lote resultante

Futura Unin
Este plano se origina cuando tras la subdivisin de un inmueble en dos o ms lotes, uno de ellos se une
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a otra parcela de propiedad del mismo titular

Por ejemplo: Un titular X subdivide el lote A en dos lotes: A1 y A2; el lote A1 lo vende a un titular Z quien
a su vez es titular de un lote Y: en este caso el titular Z realiza la unin del lote A1 y el lote Y que da
origen al lote F.
En el antecedente del lote A se correlacionar la protocolizacin de plano del cual surgi finalmente el
Lote A2 y el Lote F (por futura unin), y en el antecedente del Lote Y se correlaciona solo la unin con el
Lote A1 del cual surgi el Lote F.

Lote A1
Venta a Titular Z Lote A2
Lote A

Titular X Lote A2 Resultante

Lote Y Futura unin Lote F

Titular Z
Resultante

DESCRIPCIN DE MAYORES SUPERFICIES

- Parcela y Polgono:
En este caso, cuando en una mensura o mensura y subdivisin surge un polgono, al describir la
mayor superficie se debe incluir en sus medidas las que abarca u ocupa ese polgono tal como se
observa en el dibujo1. Ejemplo: Fraccin de terreno que partiendo del esquinero Norte con rumbo al
Sur lnea 1-3 (o A-C), mide 358,75m; al Este, lnea 3-4 (oC-D) mide 154,62m .... y as hasta cerrar la
figura 1.

A
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F
b
358,75 m

POLIGONO C
e 154,62 m

A-C/ C-D/ D-F/ F-A Mayor superficie

A-b-e-F-A Lote o Parcela
b-C/ C-D/ D-e/ e-b Polgono

- Anexin a distancia:
Si tenemos un polgono que atraviesa la parcela (calles o ros en el caso de las subdivisiones
forzosas), en donde las dos parcelas resultantes conforman una unidad econmica de acuerdo a la
figura 2,

A 251 mts
B
88 mts

h e
6 mts

POLIGONO

g Unidad Econmica
f
88 mts

D C

Se describe: Fraccin de terreno que mide al Norte, lado 1-2 (o lado A-B) 251m, por igual medida en
su contrafrente Sur; al Este, lado 2-5 (o lado B-C), mide 182m por igual medida en su contrafrente
Oeste (se incluye la superficie del polgono). Tambin de la siguiente manera: Fraccin de terreno que
mide al Norte, lado 1-2 (o lado A-B), 251 mts; al Este, lado 2-3 (o lado B-e), 88m, camino de por medio
de 6 m, lado4-5 (o lado f-C), otro tramo de 88m, totalizando el tramo 2-5 (o lado B-C), 182m.
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Las descripciones en general, salvo algunas raras excepciones, siguen la base indicada al comienzo,
donde lo fundamental es que se especifiquen claramente ubicacin, designacin, medidas, linderos y
superficie del inmueble.

CORRELACION
En la escritura: en todos los casos se especificar la designacin del lote, nmero de matrcula nueva (si
correspondiera), manzana (si posee), nmero de expediente, nmero de plano (generado por sistema),
datos de la escritura, nmero de diario de dominio, fecha de ingreso y de registracin (oficina); si
existieran datos como escritura complementaria o de rectificacin, se deben agregar.
Deber colocarse una nota de inscripcin (sello) por cada lote resultante y, si existe la mayor superficie
con la planilla B, una plancha (o sello) por dicha mayor superficie.
En los antecedentes (folio real cartular o folio cronolgico): siempre se consignar manzana, lote, nueva
designacin(si posee), nmero de matrcula y dems datos de la escritura.
En planos: al dorso de cada ejemplar se colocar la designacin de lote, manzana, nmero de matrcula,
mayor superficie (si correspondiera), nmero de plano y nmero de diario de dominio con fecha de
ingreso y fecha de registracin.

Casos Particulares:
Usucapin (prescripcin adquisitiva). Modo de adquirir dominio:
Se verificar que en el cuerpo de la escritura se exprese el destino del lote durante el lapso
posesorio, segn Resolucin 12/05. Ver Normativa Tcnico Registral, Ley Provincial 5445 modif. Ley
5.879 y 6.124.
Si el dominio no consta, solo se compulsar la descripcin expresada en la escritura, con plano y
matrcula.
Diferencia de Superficies:
Cuando exista diferencia de superficie entre el antecedente dominial y el lote mensurado, debe
manifestarse de forma expresa en la escritura y en el plano que el profesional y el titular se hacen
responsables, que no se perjudican derechos de terceros, y que es de aplicacin del Decreto
reglamentario 71-B-58 (La diferencia no debe ser superior a la vigsima parte de la superficie). A tales
efectos ver Normativa Tcnico Registral.
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Subdivisin de inmuebles gravados:

Se requiere conformidad expresa. Ver Normativa Tcnico Registral.
Dominio Pblico:
Se acompaar Ordenanza y Decreto por el cual se toma razn, Informe Judicial donde se acredita el
estado jurdico del inmueble objeto de la afectacin, constancia de dominio y fichn al que se le asigna
un nmero de orden y folio por sistema.
Modificaciones en inmuebles correspondientes a Sociedades Conyugales
Normativa Tcnico Registral.