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Excmo.

Ayuntamiento de Cuenca

ORDENANZA MUNICIPAL DE LA URBANIZACIN


(BOP n 33 de fecha 22 de marzo de 2004 y n 101 de fecha 1 de septiembre de 2004)

INDICE

- DISPOSICIONES PRELIMINARES.

- TTULO I. PROYECTO.
Artculo 1. Generalidades.
Artculo 2. Documentacin a presentar y procedimiento.
Artculo 3. Geometra del viario.
Artculo 4. Redes subterrneas: situacin en la seccin transversal,
relleno de las zanjas, cruces de calzada, materiales de las arquetas y
pozos de registro, y cintas avisadoras.
Artculo 5. Distribucin de agua.
Artculo 6. Saneamiento.
Artculo 7. Red de servicios (comunicaciones municipales).
Artculo 8. Alumbrado pblico.
Artculo 9. Energa elctrica.
Artculo 10. Telecomunicaciones.
Artculo 11. Explanaciones y pavimentacin.
Artculo 12. Gas.
Artculo 13. Sealizacin y mobiliario urbano.
Artculo 14. Jardinera.
Artculo 15. Condiciones de los materiales y las unidades de obra.

- TTULO II. EJECUCIN MATERIAL.


Artculo 16. Generalidades.
Artculo 17. Actuaciones edificatorias.
Artculo 18. Obras de urbanizacin y edificacin simultneas.
Artculo 19. Plan de control de calidad.
Artculo 20. Ejecucin de la jardinera.
Artculo 21. Limpieza de obra y alrededores.
Artculo 22. Vertidos de tierras.
Artculo 23. Vallado de obra.

- TTULO III. ENTREGA Y MANTENIMIENTO DE LAS OBRAS.


Artculo 24. Generalidades.

- DISPOSICIONES ADICIONALES.

- DISPOSICIONES FINALES.
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DISPOSICIONES PRELIMINARES.

1. Esta Ordenanza, que se redacta en desarrollo del Artculo 16.2 de la


Ley 2/1.998, de 4 de Junio, de Ordenacin del Territorio y de la Actividad
Urbanstica (L.O.T.A.U.), tiene por objeto la regulacin de aspectos
especficos relativos a la proyectacin, ejecucin material, entrega y
mantenimiento de las obras y los servicios de urbanizacin; sin perjuicio del
necesario ajuste con las disposiciones sectoriales reguladoras de los
distintos servicios pblicos y, en su caso, a las Instrucciones Tcnicas
dictadas por la Consejera competente en materia de ordenacin
territorial y urbanstica.

2. Constituyen Normativa de obligado cumplimiento, sin carcter


limitativo ni excluyente, las siguientes disposiciones (as como aquellas que
las modifiquen o complementen):

- Instruccin de hormign estructural (EHE).


- Instruccin para la recepcin de cementos (RC-97).
- Pliego de prescripciones tcnicas generales para obras de carreteras y
puentes (PG-3).
-Pliego de prescripciones tcnicas generales para tuberas de
abastecimiento de aguas.
-Pliego de prescripciones tcnicas generales para tuberas de
saneamiento de poblaciones.
- Reglamento electrotcnico de alta tensin.
- Reglamento electrotcnico de baja tensin.
- Instruccin de carreteras (Normas IC).
-Pliego de prescripciones tcnicas para pavimentos de hormign
vibrado.
-Disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras de
construccin.
-Cdigo de accesibilidad de Castilla-La Mancha.
-Otras instrucciones o reglamentos tcnicos nacionales obligatorios,
normas nacionales que transpongan normas europeas o
internacionales, documentos de idoneidad tcnica europeos y
especificaciones tcnicas comunes.

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TTULO I. PROYECTO.

ARTCULO 1. GENERALIDADES.

1. En esta Ordenanza se recogen unas condiciones tipo a tener en


cuenta en la redaccin de los proyectos, con objeto de normalizar
diferentes aspectos de las obras de urbanizacin que se realizan en la
ciudad, de manera que se fijen unos criterios uniformes en el desarrollo de
las distintas partes de la misma, se logre un nivel aceptable de calidad, y
se facilite la labor a los profesionales implicados en el proyecto de las
obras.

2. Su mbito de aplicacin es el del suelo urbano y urbanizable de la


ciudad de Cuenca, que se urbanice en desarrollo del planeamiento
urbanstico. Se aplicar tambin, en la medida de lo posible y razonable,
en la renovacin de urbanizaciones existentes.

3. Las obras que desarrollen una determinada unidad de actuacin


debern conectar e integrar adecuadamente la urbanizacin a que se
refieran con las redes de infraestructuras, comunicaciones y servicios
pblicos existentes. Se suplementarn las infraestructuras y dotaciones
pblicas en lo necesario para no disminuir sus niveles de calidad o
capacidad de servicio existentes o deseables. Adems de urbanizar
completamente la unidad de actuacin, se realizarn las obras pblicas
complementarias que se precisen para cumplir lo expuesto en este
prrafo. Todo ello de acuerdo con el artculo 110.2 de la L.O.T.A.U.

4. En cuanto a las calles particulares, se estar a lo dispuesto en las


Ordenanzas del Planeamiento General.

5. Con objeto de no perder la necesaria flexibilidad, en casos concretos


podrn proponerse justificadamente los cambios que se estimen
convenientes.

ARTCULO 2. DOCUMENTACIN A PRESENTAR Y PROCEDIMIENTO.

1. Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras que definen los


detalles tcnicos de las obras pblicas previstas por los Planes. Se
redactarn con precisin suficiente para poder ser ejecutados,
eventualmente, bajo la direccin de tcnico distinto a su redactor. Toda
obra pblica de urbanizacin, sea ejecutada en rgimen de actuacin
urbanizadora o edificatoria, requerir la elaboracin de un Proyecto de
Urbanizacin, su aprobacin administrativa y la previa exposicin publica
de sta en el Boletn Oficial de la Provincia por un plazo de 20 das. El
rgano competente para aprobar los Proyectos de Urbanizacin es el
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Alcalde-Presidente del Excmo. Ayuntamiento de Cuenca, sin perjuicio de


las delegaciones que a este respecto se realicen en la Comisin Municipal
de Gobierno.

2. Los Proyectos de Urbanizacin contendrn la siguiente


documentacin mnima:

- Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras, incluyendo al


menos los siguientes apartados: antecedentes, descripcin de las obras,
ndice de documentos del proyecto, plazos de ejecucin y garanta, y
presupuestos.
- Anejos a la Memoria:
- Topografa y definicin geomtrica, referida a bases
municipales.
- Estudio geotcnico.
- Clculos de las redes (tanto dimensionales como mecnicos).
- Informe de las empresas suministradoras de servicios urbanos
(electricidad, telefona, comunicaciones por cable, gas,...),
respecto de las instalaciones existentes y sus necesidades.
- Jardinera.
- Plan de obra.
- Plan de control de calidad.
- Justificacin de precios.
- Estudio de seguridad y salud.
- Planos de informacin y de situacin en relacin con el conjunto urbano:
- Situacin.
- Topogrfico.
- Planos de proyecto y detalle:
- Planta de altimetra proyectada.
- Planta de zonificacin.
- Planta independiente de cada una de las redes,
pavimentacin, sealizacin y mobiliario urbano, y jardinera.
- Perfiles longitudinales de viales y saneamiento.
- Secciones transversales de viales.
- Secciones tipo, entre ellas las de coordinacin de servicios.
- Detalles.
- Obras de fbrica.
- Pliego de condiciones tcnicas y econmico-administrativas.
- Mediciones.
- Cuadros de precios.
- Presupuesto.

3. Una vez que se informe favorablemente el proyecto, deben


entregarse cuatro ejemplares completos. Se entregar tambin la
documentacin grfica en soporte informtico (Autocad o importable por
ste).
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4. Los Proyectos de Urbanizacin para actuaciones urbanizadoras se


sometern al procedimiento de aprobacin propio de los Programas de
Actuacin Urbanizadora, salvo en lo relativo a la competencia entre
iniciativas, y, en su defecto, al previsto para los Planes Parciales. Ser
innecesaria la informacin pblica separada cuando se tramiten junto con
Planes o Programas de Actuacin Urbanizadora.

5. Cuando se trate de proyectos de obra pblica ordinaria para la


mera reparacin, renovacin o introduccin de mejoras ordinarias en
obras o servicios ya existentes, sin alterar el destino urbanstico del suelo,
ser innecesaria la exposicin al pblico previa a su aprobacin
administrativa.

6. Los actos jurdicos y materiales de ejecucin del planeamiento en


unidades en las que la ejecucin deba tener lugar en rgimen de
actuacin urbanizadora, cumplida, en su caso, mediante obras pblicas
ordinarias, slo podrn ser realizados por los sujetos pblicos y, en su caso,
privados legitimados para ello conforme a esta Ley.

ARTCULO 3. GEOMETRA DEL VIARIO.

1. El ancho de las distintas bandas ser:


- Acerado: mnimo 250 metros; deseable mayor de 3 metros.
- Vial peatonal en parques: mnimo 3 metros.
- Carril de calzada en zona residencial (en caso de existir al menos dos
carriles): 3 metros.
- Carril de calzada en zona industrial (en caso de existir al menos dos
carriles): 350 375 metros.
- Calzada (en caso de carril nico): mnimo 350 metros.
- Aparcamiento en lnea en zona residencial: 220 metros.
- Aparcamiento en lnea en zona industrial: 250 metros.
- Aparcamiento en batera en zona residencial: 450 metros.
- Aparcamiento en batera en zona industrial: 500 metros.

NOTAS: - En los cruces de viales el ancho del acerado se ampliar, usando


la prolongacin de los anchos de aparcamiento colindantes (orejas).

-En cuanto a la reserva de estacionamiento de vehculos para personas


con movilidad reducida, su dotacin se establece en el artculo 9 de
la Ley de Accesibilidad y Eliminacin de Barreras de Castilla-La
Mancha, y su diseo en el apartado 1.2.6 del Anexo 1 del Cdigo de
Accesibilidad de Castilla-La Mancha.

2. La pendiente longitudinal:
- Mnima: 1 %, para la evacuacin de las aguas pluviales (segn
normativa del Planeamiento General).
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- Mxima: 6 %, por accesibilidad peatonal, de acuerdo con el artculo


14 del Decreto 158/1.997 del Cdigo de Accesibilidad de Castilla-La
Mancha, con las salvedades recogidas en dicho artculo.
- Ser, salvo casos justificados, nica en cada tramo de calle
comprendido entre dos cruces o entre un cruce y una curva en planta
o entre dos curvas en planta. Se realizarn acuerdos entre distintas
pendientes.
- Se evitarn puntos bajos que no desagen las pluviales por la
superficie de los viales.

3. Las pendientes transversales sern del 2 %, vertiendo a los bordillos


que separan el aparcamiento (o la acera, en caso de no existir
aparcamiento) de la calzada. La altura de bordillo visto ser:
- 15 cm. entre calzada y acera.
- 13 cm. entre aparcamiento y acera.
- 2 cm. entre calzada y aparcamiento.

ARTCULO 4. REDES SUBTERRNEAS: SITUACIN EN LA SECCIN


TRANSVERSAL, RELLENO DE LAS ZANJAS, CRUCES DE CALZADA, MATERIALES
DE LAS ARQUETAS Y POZOS DE REGISTRO, Y CINTAS AVISADORAS.

1. Las conducciones de aguas residuales y pluviales, en caso de que


exista esta ltima, se situarn bajo calzada. El resto bajo acerado, en caso
de ser posible. La distancia mnima entre las generatrices exteriores de las
canalizaciones de redes distintas, tanto en cruce como en paralelo, ser
de 20 cm., sin perjuicio de mayores restricciones a que obligue la
normativa sectorial.

2. En cuanto al relleno de las zanjas, no debe emplearse el material de


la excavacin, sino zahorras naturales.

3. Los cruces de calzada y aparcamiento de las redes alojadas bajo el


acerado se protegern, introducindolas en conducciones de suficiente
dimetro para poder renovar en el futuro los servicios sin necesidad de
abrir zanja, que a su vez se envolvern con un espesor mnimo de 10 cm.
de hormign HM-20.

4. En cuanto a las arquetas y pozos de registro:


- Los pozos de registro de las redes de aguas residuales y pluviales
sern, bien de hormign en masa, construidos in situ, con
paredes de 25 cm. de hormign HM-20, bien prefabricados con
paredes de 15 cm. de espesor del mismo tipo de hormign.
- El resto de arquetas sern tambin de hormign HM-20, con un
espesor mnimo de paredes de 15 cm., admitindose en aceras
de ladrillo macizo de medio pe, enfoscada interiormente.
- Todos los pates sern de polipropileno.
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- Todas las tapas sern de fundicin dctil. Cumplirn la norma


UNE EN 124. Las situadas en calzada o aparcamiento sern
insonoras y articuladas. Llevarn las siguientes inscripciones:
AGUA, ALCANTARILLADO, ALCANTARILLADO PLUVIALES,
INSTALACIONES MUNICIPALES, ALUMBRADO, ELCTRICA,
TELECOMUNICACIONES, GAS, ... Adems, las de agua,
alcantarillado, alcantarillado pluviales, instalaciones municipales
y alumbrado llevarn inscrito el escudo de la Ciudad de Cuenca
y el siguiente texto: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CUENCA.

5. Por encima de todas las redes se colocarn cintas avisadoras, con las
inscripciones respectivas y los siguientes colores: azul para agua, marrn
para alcantarillado y alcantarillado pluviales, mezcla de verde y
amarillo para instalaciones municipales, placa de P.V.C. amarilla para
alumbrado y elctrica, verde para telecomunicaciones, y amarilla
para gas.

ARTCULO 5. DISTRIBUCIN DE AGUA.

1. Los materiales a emplear son:


- Tubera en viales (siempre envueltas en arena): fundicin dctil
(cumplirn la norma UNE EN 545), dimetro mnimo 100 mm. En redes para
bocas de riego, fuera de viales, se admite polietileno, dimetro 90 mm. y
16 atm. de presin de trabajo.
- Vlvulas de corte: para dimetros inferiores o iguales a 200 mm. sern
de compuerta con cierre elstico, con cuerpo de fundicin dctil y
compuerta revestida de elastmero. Para dimetros superiores a 200 mm.
sern de mariposa con mando desmultiplicador.
- Bocas de riego: en arqueta, d=40 mm., modelo Belgicast o similar.
- Hidrantes: en arqueta, d=70 mm., racor modelo Barcelona, modelo
Belgicast o similar. Debe disponer de la certificacin con marca de
conformidad de cumplimiento de la norma UNE 23.407, de acuerdo con el
Reglamento de Instalaciones de Proteccin Contra Incendios (RD
1942/1993, de 5 de noviembre).

2. En cuanto a distancias:
- Las vlvulas de corte se dispondrn preferentemente en los cruces de
conducciones, de forma que se puedan aislar tramos de un mximo de
200 metros.
- Se instalarn desages de fondo en todos los puntos bajos de la red, y
adems los que sean necesarios para que cada uno de ellos desage un
mximo de 200 metros de red. Se realizarn mediante tubera de fundicin
dctil o polietileno de un dimetro mnimo de 75 mm., con vlvula de
esfera a situar en la acera, acometiendo a un pozo de la red de pluviales
en caso de existir, o de residuales en caso contrario.
- Las bocas de riego se instalarn a distancias mximas de 30 metros, y a
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lo largo de las dos aceras de cada vial, midiendo independientemente en


cada una de ellas.
- Los hidrantes se colocarn a distancias mximas de 100 metros.

3. En cuanto a las acometidas:


- La conduccin ser de fundicin dctil o polietileno.
- En la acera se colocar una vlvula de corte de esfera, alojada en
una arqueta de 30*30 cm.

ARTCULO 6. SANEAMIENTO.

1. La red ser separativa (conducciones independientes para aguas


pluviales y residuales), cuando exista un cauce, o un punto de conexin
con una red de pluviales, a menos de 100 metros de la delimitacin de la
actuacin.

2. La profundidad mnima de instalacin de las conducciones, excepto


cuando las condiciones topogrficas no lo permitan, ser de 150 metros
entre el pavimento terminado y la clave de la tubera.

3. Se utilizar tubera de hormign (colocada sobre solera de hormign


HM-20 y con protecciones laterales del mismo material), tipo enchufe de
campana con junta elstica, con un dimetro mnimo de 30 cm.; ser de
hormign armado para dimetros iguales o superiores a 60 cm. Se
admitirn tuberas de P.V.C., polietileno o P.R.F.V., colocadas sobre solera
de hormign HM-20 y hormigonando la zanja en toda su anchura y hasta
10 cm. por encima de la clave de la conduccin.

4. Los sumideros sern sifnicos si se conectan a una red mixta, y sern


no sifnicos con cubeta de recogida de sedimentos si se conectan a una
red de pluviales; en todos los casos tendrn reja de fundicin dctil
articulada antirrobo. La conduccin de salida ser de P.V.C. con junta
elstica, de 20 cm. de dimetro, envuelta en hormign HM-20 con un
espesor mnimo de 10 cm., tendr una pendiente mnima del 2 % y
acometer a pozo de registro. Se procurar no ubicarlos en itinerarios
peatonales; en caso de no ser posible, cumplirn el apartado 1.1 del
Anexo 1 al Cdigo de Accesibilidad de Castilla-La Mancha.

5. En las acometidas a cmaras de descarga se colocar, en arqueta a


situar en la acera, una vlvula de esfera.

6. En cuanto a distancias:
- Los sumideros se situarn a distancias mximas de 30 metros, a ambos
lados de los viales, y en los cruces se colocarn de manera que el agua no
cruce las calzadas.
- Los pozos de registro se dispondrn en los cambios de direccin o
pendiente de la conduccin, y a distancias mximas de 50 metros. 8

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- Las cmaras de descarga se situarn en las cabeceras de los ramales


principales, y de aquellos que tengan una pendiente inferior al 2 %.

7. En cuanto a las acometidas:


- No se realizar ms de una acometida por cada portal (para las
edificaciones residenciales) o parcela (para el resto de edificaciones).
- En la acera, junto al borde de la propiedad privada, se construir una
arqueta de 40*40 50*50 cm., de donde partir la conduccin a la red.
- La conduccin ser de P.V.C. con junta elstica, de un dimetro
mnimo de 20 cm., envuelta en hormign HM-20 con un espesor mnimo de
10 cm., tendr una pendiente mnima del 2 % y acometer a pozo de
registro. En el pozo de entronque, la rasante de la tubera de acometida se
situar por encima de la clave de la tubera de salida de la red general.

ARTCULO 7. RED DE SERVICIOS (COMUNICACIONES MUNICIPALES).

1. Para uso municipal (semforos, telecomunicaciones,...) se instalarn,


bajo todas las aceras, cuatro conducciones de 110 mm. de dimetro de
P.V.C. con gua interior, instaladas en un dado de hormign HM-20 de
45*45 cm.

2. Se construirn arquetas de registro, de 40*40 cm., a distancias


mximas de 30 metros y en los cruces de calzada.

ARTCULO 8. ALUMBRADO PBLICO.

1. Se realizar de acuerdo con la Ordenanza municipal reguladora de


las instalaciones de alumbrado pblico en la ciudad de Cuenca,
teniendo presente las recomendaciones tcnicas de la compaa
distribuidora.

2. Deber presentarse el proyecto con la Aprobacin Previa de la


Delegacin en Cuenca de la Consejera de Industria y Turismo de la
J.C.C.M.

3. Todas las conducciones se instalarn entubadas, envueltas en un


dado de hormign.

ARTCULO 9. ENERGA ELCTRICA.

1. Deber presentarse el proyecto con la Aprobacin Previa de la


Delegacin en Cuenca de la Consejera de Industria y Turismo de la
J.C.C.M.

2. Todas las conducciones se instalarn entubadas, envueltas en arena


(bajo acera) u hormign (bajo calzada y aparcamientos). 9

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3. En el desarrollo de las nuevas reas de ciudad no debern quedar


lneas areas dentro del mbito de actuacin, siendo el procedimiento de
modificacin el que establece la legislacin elctrica.

4. Al ser difcil prever las potencias necesarias en los terrenos


dotacionales, adems de sus conexiones en baja tensin, deber existir
red de media tensin junto a dichos terrenos.

5. Los centros de transformacin, salvo los situados en zonas industriales


(en donde podrn ser de caseta), se ubicarn al nivel de rasante de la
calle (o subterrneos prefabricados con rejillas de ventilacin verticales),
bien con su frente totalmente integrado con los cerramientos de las
parcelas, bien en las plantas bajas de las edificaciones. Nunca se ubicarn
en espacios libres o zonas verdes.

6. Cualquier tipo de armario, en caso de existir, se situar empotrado en


las fachadas de las edificaciones, para no obstaculizar el trnsito peatonal.

ARTCULO 10. TELECOMUNICACIONES.

1. Para uso por todas las compaas de telecomunicaciones, se instalar


una canalizacin, a ceder al Ayuntamiento, dotada como mnimo de
ocho conducciones de 110 mm. de dimetro de P.V.C. con gua interior,
envueltas en un dado de hormign.

2. Se construirn arquetas de registro, con dimensiones mnimas de


80*70*82 cm., frente a cada uno de los portales o entradas a inmuebles (o
en los lugares previstos al efecto para acceso de telecomunicaciones), a
distancias mximas de 30 metros, y en los cruces de calzada.

3. Se realizar una acometida a cada inmueble, que estar constituida


por un mnimo de ocho conducciones de 63 mm. de dimetro de P.V.C.
con gua interior, envueltas en un dado de hormign.

4. En el desarrollo de las nuevas reas de ciudad no debern quedar


lneas areas dentro del mbito de actuacin.

5. Cualquier tipo de armario, en caso de existir, se situar empotrado en


las fachadas de las edificaciones, para no obstaculizar el trnsito peatonal.

ARTCULO 11. EXPLANACIONES Y PAVIMENTACIN.

1. Las parcelas de cesin se explanarn, a la cota de los viales limtrofes,


y se vallarn con malla galvanizada de 250 metros de altura y postes de
sustentacin cada 3 metros. 10

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2. La pavimentacin se conectar con la existente en el borde de


actuacin, realizando las obras necesarias, aunque afecten a suelos
exteriores a la delimitacin.

3. A continuacin se recogen unos mnimos de calidad de los firmes ms


habituales, pero ello no supone que no puedan proponerse otros tipos de
pavimento, condicionados a la aprobacin municipal.
Los firmes a realizar dependern de los resultados del estudio
geotcnico correspondiente y del trfico a soportar. Como mnimo, sobre
una explanada E-2 sern los siguientes (en caso de obtenerse explanada
E-1 se aadir una capa de 60 cm. de suelo seleccionado):
- Firmes de calzada asflticos: 25 cm. de zahorras naturales, 20 cm. de
zahorras artificiales, y 12 cm. de aglomerado asfltico ( 8 cm. G-20 en dos
capas, y 4 cm. S-12 con el 50% de rido silceo). En caso de obtenerse
explanada E-3 puede sustituirse la seccin anterior por la siguiente: 25 cm.
de zahorras artificiales y 15 cm. de aglomerado asfltico (6 cm. G-25, 5 cm.
G-20 y 4 cm. S-12 con el 50% de rido silceo).
- Firmes de aparcamiento de hormign: 20 cm. de zahorras naturales y
20 cm. de hormign HM-20 (hormign en masa con una resistencia
caracterstica de 20 N/mm2), con mallazo de 4 mm. de dimetro en
retcula de 15*15 cm., y fratasado mecnicamente con adiccin de
cuarzo.
- Firmes de acerado con baldosa hidrulica: 20 cm. de zahorras
naturales, 15 cm. de hormign HM-20 (hormign en masa con una
resistencia caracterstica de 20 N/mm2), y la baldosa hidrulica, lisa de
33*33 cm., calidad berroqueo, blanca y negra, salvo autorizacin expresa
del Ayuntamiento, sobre mortero de cemento. En los vados accesibles se
colocar baldosa de botones, de color contrastado con el resto del
pavimento. El borde exterior de la acera, en caso de que no est
contenida por un cerramiento de fbrica, se delimitar con bordillo.
- Firmes peatonales de adoqun prefabricado de hormign: 20 cm. de
zahorras naturales, 15 cm. de hormign HM-20 (hormign en masa con una
resistencia caracterstica de 20 N/mm2), y el adoqun colocado sobre
capa intermedia de arena de ro de 4 cm. de espesor.
- Firmes de caminos de parques: bien de 20 cm. de zahorras artificiales y
pavimento de aglomerado asfltico (5 cm. D-12); bien de baldosa,
adoqun o losas de piedra del terreno, con la subbase y base definidos en
los prrafos anteriores. En todos los casos los caminos se delimitarn con
bordillo.
NOTA: - En los itinerarios peatonales, el pavimento ser duro,
antideslizante y sin relieves diferentes a los propios del grabado de las
piezas, de acuerdo con el apartado 1.1 del Anexo 1 al Cdigo de
Accesibilidad de Castilla-La Mancha.

4. Los bordillos sern de hormign, de las siguientes caractersticas:


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- Los de separacin del acerado de la calzada o del aparcamiento:


Doble capa, de 12/15*25 cm. (C-5).
- Los delimitadores de isletas, incluso rotondas: Remontables, de 4/16*22
cm. (C-7).
- Los delimitadores de medianas: No remontables.
- Resto: De 10*20 cm. (A-2).

5. Los adoquines y losas prefabricados de hormign cumplirn:


- Resistencia a compresin (DIN 18.501) > 60 N/mm2 cara traccin.
- Resistencia a flexotraccin (UNE 7060) > 45 N/mm2 dorso traccin.
- Absorcin de agua por la cara vista < 01 %.
- Resistencia al desgaste (UNE 127.005) < 12 mm.

6. Previamente a la ejecucin de terraplenes, como mnimo, se


desbrozar el terreno y se perfilar y compactar la explanada.

7. Debe especificarse, para el terrapln, que estar formado por suelo


adecuado en los 40 cm. de coronacin, con una compactacin del 100%
P.N., y suelo tolerable en el resto, con una compactacin del 95% P.N.

8. En caso de existir muros de contencin, se cuidarn especialmente los


acabados, de forma que queden integrados en el mbito urbano.

9. Todos los desniveles mayores de 30 cm. se protegern mediante


muros o/y barandillas, con las alturas y caractersticas fijadas por las
Ordenanzas del Planeamiento General.

10. Las escaleras y rampas, como el resto de elementos de la obra,


cumplir la Ley de Accesibilidad y Eliminacin de Barreras de Castilla - La
Mancha y el Cdigo de Accesibilidad que la desarrolla. Los peldaos de
escalera deben resolverse con piezas prefabricadas que renan en un
elemento huella y tabica.

11. Si existen espacios de uso pblico con aprovechamiento privado del


subsuelo, y con objeto de sealizarlo, se sustituir la baldosa tipo del
Ayuntamiento por otro tipo de baldosa, o por otro tipo de pavimento, que
en cualquier caso ser antideslizante.

ARTCULO 12. GAS.

1. Deber presentarse el proyecto con la Aprobacin Previa de la


Delegacin en Cuenca de la Consejera de Industria y Turismo de la
J.C.C.M.

2. No podrn ubicarse instalaciones de almacenamiento en el subsuelo


de una zona verde, en caso de que impida el ajardinamiento de la misma,
o suponga necesidad de cerramiento o caseta, ... 12

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ARTCULO 13. SEALIZACIN Y MOBILIARIO URBANO.

1. Los itinerarios peatonales tendrn una anchura libre mnima de 150


metros y una altura libre de obstculos de 210 metros. Los itinerarios mixtos
de peatones y vehculos tendrn una anchura libre mnima de 400 metros
y una altura libre de obstculos de 300 metros. Todo ello de acuerdo con
los apartados 1.1.1 y 1.1.2 del Anexo 1 del Cdigo de Accesibilidad de
Castilla-La Mancha.

2. Se sealizarn todos los cruces, los pasos de peatones (que se situarn


en los cruces y a distancias mximas de 100 metros, y con su directriz
perpendicular al del acerado), los carriles de circulacin y aparcamiento,
las limitaciones de aparcamiento, ...

3. En las zonas en que se prohba aparcar, para evitar la invasin de la


acera por los vehculos, se instalarn en sta bolardos. Salvo autorizacin
expresa del Ayuntamiento, sern de aluminio macizos, del modelo
normalizado por el Ayuntamiento. La distancia entre ejes de bolardos ser
de 160 metros, excepto en el caso de que la escasa anchura de la acera
impida fsicamente el aparcamiento indebido en batera, en donde ser
de 3 a 350 metros.

4. La sealizacin vertical, en general, ser reflexiva (la circular de 60


cm. E.G., la triangular de 90 cm. H.I., y la octogonal de 60 cm. H.I.). En la
que afecte a carreteras, travesas y vas de ronda, la dimensin ser la
inmediata superior.

5. La sealizacin horizontal ser de dos componentes en fro,


antideslizante, con una dotacin de 3 kg/m2, aplicada con llana o
zapatn.

6. La sealizacin horizontal reforzar siempre la vertical, con lneas de


parada, flechas, smbolos, etc.

7. En general, los accesos de vas secundarias a otras principales se


sealizarn con Stop, y las direcciones con seales de Obligacin.

8. En cuanto a semforos:
- Situacin: a definir por el Ayuntamiento.
- Se instalarn, con pulsador en su caso, en todos los pasos de peatones
situados en las travesas de carreteras, vas de ronda y resto de calles con
mas de dos carriles de circulacin o en que sta sea intensa.
- Incluirn avisadores acsticos, con las condiciones recogidas en el
apartado 1.3.2 del Anexo 1 del Cdigo de Accesibilidad de Castilla-La
Mancha.
13

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9. Se colocarn bancos en los parques, zonas ajardinadas y aceras de


anchura igual o superior a 3 metros. Salvo autorizacin expresa del
Ayuntamiento, sern modelo madrid o modelo romntico, con
armadura de fundicin dctil, de los tipos homologados por el
Ayuntamiento de Madrid. En los viales se colocarn a distancias mximas
de 40 metros, y en los parques se colocarn un mnimo de 1 unidades
cada 20 metros lineales de paseo, aparte de los situados en las plazas.

10. Se colocarn papeleras, a las mismas distancias mximas que los


bancos, pero en distintas ubicaciones. Salvo autorizacin expresa del
Ayuntamiento, sern de 20 litros de capacidad, modelo histrica o
modelo histrica doble de Fundicin Serrano o similar.

11. Respecto de los contenedores de residuos domsticos, se reservar


espacio para su ubicacin, preferentemente mediante entrantes en el
acerado, procurando evitar su excesiva proximidad a portales o locales
comerciales, y se colocarn los contenedores, de forma que la distancia
mxima entre ellos sea de 50 metros. En caso de no ubicarse en entrantes
del acerado, se instalarn barandillas abatibles para fijar su
emplazamiento. Su diseo ser el utilizado actualmente: de 1.000 litros de
capacidad, salvo de 250 litros en urbanizaciones de baja densidad, de
material plstico y color verde oscuro.

12. Respecto de los contenedores de papel-cartn y vidrio, se reservar


espacio para su ubicacin, preferentemente mediante entrantes en el
acerado, con una dotacin de uno de cada por 500 habitantes, de los
modelos utilizados actualmente.

13. En el momento que, por aplicacin del Plan de Gestin de Residuos


Urbanos de Castilla-La Mancha, aprobado por Decreto 70/1.999, de 25 de
Mayo, cambien los tipos de contenedores de residuos, sus capacidades o
dotaciones, los apartados 10 y 11 se entendern adaptados a la nueva
situacin.

14. Se colocarn fuentes para beber en los parques, plazas y zonas


ajardinadas. Sern adaptadas para su uso por cualquier persona. Salvo
autorizacin expresa del Ayuntamiento, sern modelo FH-02 de Combeller
S.A. o similar.

15. Se procurar disminuir el nmero de postes de sustentacin de


distintos elementos de mobiliario urbano y sealizacin, agrupndolos, con
objeto de facilitar el trnsito peatonal.

16. Se colocarn placas con los nombres de las calles, as como de


numeracin de los portales, de los modelos normalizados por el
Ayuntamiento.
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17. En cuanto a juegos infantiles, que cumplirn las normas EN 1176 y EN


1177, se establece una dotacin mnima que corresponde a un
presupuesto de ejecucin material de 120 euros por vivienda del mbito
de actuacin. Se instalarn en recintos delimitados por barandilla
metlica, con pavimento de arena contenida lateralmente por bordillo o
de placas elsticas.

ARTCULO 14. JARDINERA.

1. En todas las zonas a ajardinar, se realizar un aporte de tierra vegetal


de 080 metros de espesor, y un abonado orgnico N:15-P:15-K:15 de 1 a 2
m3/a y 6 kg/a. Debern instalarse redes de riego automticas con
aspersores o/y goteros, programador elctrico o por pilas, con
electrovlvulas, solenoides, caja de conexiones o cuadro de mandos,
turbinas y difusores sectoriales, tuberas de polietileno de 16 atm. de presin
de trabajo,... Adems, se colocarn bocas de riego a distancias mximas
de 25 metros.

2. En los parques y zonas a ajardinar de superficie superior a 1 Ha., se


construir una caseta para almacenamiento de herramienta y
maquinaria, con dos zonas independientes, una para jardinera y otra para
limpieza, y con instalaciones para aseo del personal.

3. En los parques y zonas a ajardinar se instalar red de saneamiento


para recoger las aguas pluviales en los puntos de mayor concentracin y
las acometidas de las fuentes.

4. En las zonas a ajardinar en que se quiera evitar el paso de personas,


se protegern con seto, vallado tipo rabo de gorrino, de arcos o
barandilla lisa de mayor altura.

5. Para emplear en muros y rocalla, se utilizar piedra del terreno.

6. En cuanto a especies vegetales, siguiendo sustancialmente la


Ordenanza Municipal de Medio Ambiente:
- Se elegirn especies vegetales de probada rusticidad para el clima de
Cuenca, cuya futura consolidacin en el terreno eviten gastos excesivos
de agua para su mantenimiento. Se podr plantar csped.
- No se utilizarn especies que hasta el momento estn declaradamente
expuestas a plagas y enfermedades con carcter crnico, y que por lo
tanto puedan ser focos de infeccin.
- Las plantas que se utilicen debern estar en perfecto estado sanitario,
sin golpes ni magulladuras que pudieran ser infectados.

- Su tamao ser el adecuado para un desarrollo ptimo: rboles a


partir de 12-14 cm. de circunferencia, arbustos y setos bien ramificados de
075-1 m. de altura y en maceta, conferas a partir de 25-3 m. de altura15

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escayoladas o en container, y flor de temporada en maceta y bien


enraizada.
- No se utilizarn, en general, plantas que tengan efectos venenosos o
alrgicos, ni se abusar de las espinosas.

7. En cuanto a densidad de las plantaciones, depende del tipo de


jardn. En caso de plantarse csped, la densidad de otras plantas ser
baja: solo se colocarn rboles en las alineaciones de los paseos y algn
ejemplar nico, y algn grupo de flor tipo rosal o vivaz. En caso de
plantarse rboles, seto y arbustos, se dejarn espacios libres, aplicando las
siguientes densidades en los espacios plantados:
- rboles segn apartado de alineaciones.
- Arbustos porte grande: 05 ud/m2.
- Arbustos pequeos, tipo romero o rosal: 3 ud/m2.
- Vivaces y flor de temporada: 9 ud/m2.

8. En cuanto a las alineaciones de rboles:


- Deber utilizarse una nica especie en cada alineacin, cambiando
en las cercanas, de forma que en caso de enfermedad no se vea
afectada toda la zona.
- El porte de los rboles estar relacionado con la anchura de la calle.
- La distancia entre ellos ser de:
* 4 a 6 m. entre rboles de poco porte o recortados: prunus,
aligustre del japn, sorbus, hibiscus, jpiter, tamarindo, ...
* 6 a 8 m. entre la mayora de las especies de rboles: cercis,
catalpa, acer, tilo, acacia, sofora, elaeagnus, ...
* 8 a 12 m. entre rboles de mayor tamao: cedro, abeto,
castao de indias, magnolia, pltano, sauce, celtis, olmo, ...
- Para su plantacin, se realizarn hoyos de 1*1*1 m., rellenndolos con
tierra vegetal de buena calidad y aportando 10 Kg. de abono orgnico en
cada uno.
- En caso de situarse en acerado, se colocar rejilla metlica de
proteccin del hueco, que estar enrasada con el pavimento
circundante, tendr la suficiente rigidez estructural y cumplir las
condiciones recogidas en el apartado 1.1.1 del Anexo 1 del Cdigo de
Accesibilidad de Castilla-La Mancha..
- Los rboles se plantarn conservando la gua principal y con su tronco
recto, con tutores y protecciones que aseguren su enraizamiento y
crecimiento en los primeros aos (artculo 3.3.6.3.1.3 de las Ordenanzas del
P.G.O.U.). Se podrn colocar tutores o cajoneras de madera de 2 m. de
altura.
- No se colocarn en las proximidades de puntos de luz (procurando
que la distancia mnima sea de cinco metros), ni cerca de conducciones
elctricas, de gas o de agua.
- Se instalar red de riego por goteo, con dos salidas por rbol con
regulador de presin y automtico (electrovlvulas, solenoides, caja de
conexin y material necesario para su funcionamiento). 16

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- La distancia mnima entre el tronco del rbol y el elemento ms


prximo de una edificacin (cerramiento, fachada, vuelo, ...) ser de dos
metros.

ARTCULO 15. CONDICIONES DE LOS MATERIALES Y LAS UNIDADES DE OBRA.

En todo aquello que no contradiga esta Ordenanza, los materiales y


unidades de obra cumplirn el Pliego de Condiciones Tcnicas Generales
(1.999) del Ayuntamiento de Madrid, las normas e instrucciones tcnicas en
vigor y las reglas de buena prctica en la construccin.

TTULO II. EJECUCIN MATERIAL.

ARTCULO 16. GENERALIDADES.

1. En la ejecucin, inspeccin, organizacin y orden de desarrollo de la


ejecucin del planeamiento a travs de obras de urbanizacin deber
estarse a lo dispuesto en los Artculos 96 a 104 de la L.O.T.A.U.

2. Cuando la gestin se realice de forma indirecta, mediante concesin


a un urbanizador:

2.a. El Excmo. Ayuntamiento comunicar al urbanizador los nombres de


las personas que, en salvaguarda de los intereses pblicos tutelados, se
encargarn de la inspeccin de las obras de urbanizacin.

2.b. De igual modo, el urbanizador aportar al Ayuntamiento


documentos acreditativos del encargo y aceptacin de la direccin
tcnica de las obras, por parte de tcnicos de grado superior y medio; al
menos uno de dichos tcnicos ser un profesional de la ingeniera civil
(Ingeniero de Caminos o Ingeniero Tcnico de Obras Pblicas), no
impidiendo ello de modo alguno la participacin de otros profesionales. La
empresa constructora de la urbanizacin deber tener en obra un
profesional de la ingeniera civil (Ingeniero de Caminos o Ingeniero Tcnico
de Obras Pblicas), no impidiendo ello de modo alguno la participacin
de otros profesionales.

2.c. Antes del inicio de las obras, se comunicar al Ayuntamiento la


fecha prevista para ello y la identidad de la empresa o empresas
adjudicatarias. Con una periodicidad mensual, los directores de obra
entregarn al Ayuntamiento un informe de las obras realizadas,
manteniendo contactos con los inspectores municipales de las obras, con
objeto de analizar la marcha de los trabajos.

2.d. Para que la inspeccin citada en el apartado 2.a, y el control de


calidad que se describe en el artculo 19, no suponga una carga para el17

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Ayuntamiento, se crear la tasa de inspeccin y control de calidad de las


obras de urbanizacin ejecutadas por gestin indirecta. Dicha tasa ser
incluida como gasto de urbanizacin del programa de actuacin
urbanizadora.

2.e. En materia de seguridad y salud, el Ayuntamiento estar exento de


total responsabilidad, debiendo llevar a cabo el urbanizador el
cumplimiento de la normativa vigente.

ARTCULO 17. ACTUACIONES EDIFICATORIAS.

1. En los casos de edificacin de una nica parcela, con previa o


simultnea realizacin de las obras de urbanizacin precisas para su
conversin en solar, conforme a lo dispuesto en los artculos 109 y 111 de la
LOTAU deber redactarse un proyecto de urbanizacin especfico.

2. Los Proyectos de Urbanizacin precisos para las actuaciones


edificatorias se integrarn en el procedimiento de otorgamiento de la
licencia correspondiente y aprobarn junto con sta. No obstante lo
anterior, antes de la aprobacin del mismo ser necesaria una informacin
pblica previa, con publicacin en el Boletn Oficial de la provincia por un
plazo de 20 das.

3. Los actos de edificacin, junto con los de previa o simultnea


urbanizacin en parcelas y solares slo podrn ser realizados por sus
propietarios o los titulares de derechos suficientes al efecto.

4. En toda actuacin edificatoria se impondr una fianza, para


garantizar, bien el perfecto acabado de la urbanizacin simultnea a
realizar, bien la adecuada reposicin de la urbanizacin perimetral
existente. Dicha fianza ser extensiva a todas aquellas obras que puedan
afectar a la urbanizacin, como reparacin de fachadas, acometidas a
redes de servicios urbanos, ...

ARTCULO 18. OBRAS DE URBANIZACIN Y EDIFICACIN SIMULTNEAS.

1. No podrn iniciarse las obras de edificacin, en los casos de


urbanizacin y edificacin simultnea, hasta que no est ejecutada la
urbanizacin bsica, entendiendo por tal la configurada por los siguientes
servicios:
- Explanacin.
- Saneamiento.
- Subbase de viales y bordillo de aceras.

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Ello es debido a que conforme a lo establecido en los artculos 68 y 69


de la LOTAU, s es posible simultanear las obras de urbanizacin con las de
edificacin, pero siempre que se garantice debidamente la completa y
simultnea urbanizacin. Y con independencia de las garantas jurdicas
derivadas del artculo 40 del RGU y, en base de la experiencia, debe
evitarse:
- Que los edificios se terminen y entreguen cuando la urbanizacin o sus
enlaces con la existente estn sin concluir.
- Que se comiencen los edificios sin tener definidos en el terreno
alineaciones ni rasantes, y posteriormente unos edificios no sean
compatibles con la urbanizacin o con otros edificios.
- Que se produzca conflicto de intereses entre la obra urbanizadora y la
edificatoria.
- Que se retrase la obra urbanizadora.

2. Una vez ejecutada la urbanizacin bsica, el urbanizador replantear


las distintas parcelas mediante estacas, y el Ayuntamiento proceder (en
el plazo de un mes) a su comprobacin y a la medicin real de las
parcelas resultantes.

ARTCULO 19. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD.

1. El urbanizador entregar al Ayuntamiento informes mensuales del


control realizado, de acuerdo con su Plan de control de calidad incluido
como Anejo a la Memoria del Proyecto.

2. Aparte del control de calidad anterior, el Ayuntamiento encargar


directamente un control de obra (geomtrico, de materiales y de
ejecucin), ejecutado mediante contrato de asistencia tcnica, y
financiado por la tasa mencionada en el artculo 16.

ARTCULO 20. EJECUCIN DE LA JARDINERA.

Con objeto de asegurar, en el momento de la recepcin de las obras, el


perfecto agarre de las plantaciones realizadas, stas se ejecutarn lo mas
pronto posible, de forma que transcurra al menos un ao hasta el
momento de la recepcin.

ARTCULO 21. LIMPIEZA DE OBRA Y ALREDEDORES.

1. Durante la ejecucin de las obras de urbanizacin se cuidar la


limpieza, tanto de ellas como de los alrededores que puedan ser
afectados, de acuerdo con la Ordenanza Municipal de Medio Ambiente.

2. Se procurar que la salida de vehculos de la obra se realice por un


nico punto, procedindose all al lavado de los bajos. 19

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ARTCULO 22. VERTIDOS DE TIERRAS.

1. Debern contar con Licencia Municipal. Previamente deben obtener


autorizacin de la Consejera competente en Medio Ambiente de la
J.C.C.M.

2. No se podrn realizar en el Vertedero de Escombros Municipal, salvo


que se autorice expresamente en caso de volmenes reducidos, pues no
es su objeto.

ARTCULO 23. VALLADO DE OBRA.

La obra debe permanecer vallada, con los accesos controlados por el


urbanizador, hasta la total finalizacin de la urbanizacin. El Ayuntamiento
podr autorizar su desmantelamiento, total o parcial, con anterioridad, en
las condiciones que se fijen en la autorizacin (sealizacin provisional, ...).

TTULO III. ENTREGA Y MANTENIMIENTO DE LAS OBRAS.

ARTCULO 24. GENERALIDADES.

1. Se estar a lo dispuesto en los artculos 135 y 136 de la L.O.T.AU.

2. En el presupuesto del Proyecto se incluir una partida econmica


destinada a la conservacin de la urbanizacin, hasta que se produzca la
recepcin de la obra por la Administracin, de acuerdo con el artculo
115.2 de la L.O.T.A.U. El agotamiento de dicha partida de ningn modo
implicar que pueda dejarse de conservar la urbanizacin.

3. Previamente a la recepcin de las obras, el urbanizador deber


aportar:
- Acta de recepcin de las obras, del urbanizador respecto del ejecutor
material de las mismas, en caso de que no coincidan.
- Certificados final de obra de los directores tcnicos de las obras.
- Planos definitivos de las obras, firmados por los directores de las obras.
Estos planos reflejarn cualquier variacin existente en las obras, respecto
del proyecto aprobado. Se entregarn tambin en soporte informtico.
- Ensayos de control de calidad de las obras, de acuerdo al plan de
control del proyecto aprobado, certificados por laboratorio homologado.

4. Se establece un plazo de garanta de las obras de un ao, a contar


desde su recepcin. En los casos en que haya lugar a recepciones
parciales, el plazo de garanta de todas las partes recibidas finalizar un
ao despus de la ltima recepcin parcial.
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5. Si se producen deficiencias en la obra con posterioridad a la


expiracin del plazo de garanta por vicios ocultos de la construccin, el
urbanizador responder de los daos y perjuicios durante el plazo de
quince aos a contar desde la recepcin.

6. Se establece un plazo de proteccin de las vas pblicas de cinco


aos a contar desde su terminacin, durante los cuales solo se podrn
reparar averas o intervenir con tcnicas que no afecten a los pavimentos.
Por tanto, tanto la administracin como las compaas suministradoras
debern proyectar sus instalaciones con la amplitud necesaria que
permita cubrir el plazo establecido.

DISPOSICIONES ADICIONALES
1. Se faculta a la Comisin de Gobierno a dictar las instrucciones que
sean necesarias para el desarrollo de esta Ordenanza.

2. Respecto a la presentacin de garantias, constituidas para asegurar


las obras de urbanizacin, se estar tambin a lo dispuesto en la L.O.T.A.U.

DISPOSICIONES FINALES

1. La entrada en vigor de esta Ordenanza supondr la derogacin de


todas las anteriores disposiciones de igual o inferior rango que se opongan
a los establecido en la misma.

2. De conformidad con lo establecido en el artculo 70 de la Ley


Reguladora de las Bases de Rgimen Local, la presente Ordenanza entrar
en vigor transcurrido el plazo de quince das hbiles a partir el da siguiente
a que se publique su aprobacin definitiva en el Boletn Oficial de la
Provincia.

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