EXP.

: N
SEC. :
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : DEMANDA DE MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

JULIA MARIA IPARRAGUIRRE PRADO, identificada con DNI 09163162, con domicilio real en la
Av. Andrs Avelino Mariscal Cceres N 500 Oficina 22, distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima y domicilio procesal en la Casilla N 25372 del Colegio de Abogados de lima; ante
UD. atentamente me presento y digo:

I. PETITORIO

Que, invocando legtimo inters, legitimidad para obrar, y en ejercicio del derecho a tutela jurisdiccional
efectiva consagrado en el numeral 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado, recurro a su
Despacho con la finalidad de demandar, en VA DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO, a:

JORGE CONTRERAS ROSELL identificado con DNI N 24518796 y a su esposa PATRICIA ROMAA DE
CONTRERAS identificada con DNI N 24598615, ambos con domicilio en Lote 54 de la Urbanizacin
Andaluca Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima Lima.

La presente demanda tiene por finalidad se amparen las siguientes pretensiones:

1. PRIMERA PRETENSIN PRINCIPAL: EL MEJOR DERECHO NDE PROPIEDAD, sobre el predio,

ubicado en Lote 54 de la Urbanizacin Andaluca Distrito de Chorrillos, Provincia y
Departamento de Lima Lima, inscrita en la Partida Electrnica N 70064207 SUNARP,
Cdigo de Predio N 8293 y Cdigo Catastral N 22-00-01-A 10101.
2. PRIMERA PRETENSIN ACUMULATIVA ORIGINARIA AUTONOMA: ACCESION DE PROPIEDAD
POR EDIFICACION DE MALA F de lo construido por los demandados en el predio ubicado en
Lote 54 de la Urbanizacin Andaluca Distrito de Chorrillos
3. SEGUNDA PRETENSIN ACUMULATIVA ORIGINARIA AUTONOMA: INDEMNIZACIN POR
DAOS Y PERJUICIOS POR LA SUMA DE S/ 80,000.00 MIL NUEVOS SOLES
II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Resulta seor Juez, que con fecha 16 de enero del 2010 sali publicado en el diario el comercio la
venta de un lote ubicado en Lote 54 de la Urbanizacin Andaluca Distrito de Chorrillos, Provincia
y Departamento de Lima Lima, al que proced a llamar y concertar una entrevista con el encargado
de publicitar el bien Sr. ALONSO SOTO BERMUDEZ, el cual me hizo conocer el lote, el precio y ha su
vez quedamos en reunirnos con los propietarios del lote.
2. Fue entonces seor Juez, que proced a buscar la seguridad registral, recurr a SUNARP, realice la
respectiva bsqueda del bien inmueble de fecha 18 de enero del 2010, y en este aparecan los
vendedores como propietarios, conforme al principio de legitimidad el contenido de la inscripcin
se presume cierto y produce todos sus efectos, al constatar lo antes mencionado decid comprar el
bien inmueble.

3. Siendo as, el da 20 de febrero del 2010, nos reunimos con los propietarios MATEO JIMENEZ ROA y
su esposa MARIA DE COCCIO DE JIMENEZ, llegando a un acuerdo este es la compra venta del bien
inmueble por la suma de $/. 22,000.00 (VEINTI DOS MIL dlares Americanos). Los cuales deban ser
entregados como cheque de gerencia a la fecha de la firma del contrato.

4. Siendo as con fecha 25 de febrero del 2010 firmamos una minuta de compraventa del bien ubicado
en Lote 54 de la Urbanizacin Andaluca Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima
Lima inscrita en la Partida Electrnica N 70064207 SUNARP, Cdigo de Predio N 8293 y Cdigo
Catastral N 22-00-01-A 10101, entre la recurrente y los vendedores MATEO JIMENEZ ROA y su
esposa MARIA DE COCCIO DE JIMENEZ por el precio pactado el cul se entrego a la firma del
acuerdo

5. .- Continuando con lo expuesto en el prrafo anterior, la recurrente, al haber adquirido el dominio

del predio, mediante contratos de compra-venta; acto jurdico, que oportunamente se present al
Notario Pblico Dr. Alejandro Ramrez Carranza, para su elevacin a escritura pblica con fecha 28
de febrero del 2010..

6. Con motivo de un curso de especializacin en mi carrera de Ingeniera Electrnica, fue que decid
viajar a Espaa con fecha 30 de marzo, cercando previamente en lote y encargndole su cuidado al
vigilante de la zona JORGE QUISPE GARCIA.

7. Resulta pues seor Juez, que el 28 de octubre del 2010 (7 meses) regrese de Espaa, decidida a
iniciar la construccin de mi vivienda, contratando a un arquitecto e ingeniero para el diseo y
construccin de la misma, en cuanto llegue a mi lote me di con la ingrata sorpresa que los
demandados se encontraban en posesin de mi propiedad. Habiendo construido sobre la misma y
habitndola, hecho que proced a reclamarles por ser mi derecho como propietaria, a la que los
demandados procedieron a amenazarme y me botaron, por lo que me dirig a la comisaria de
chorrillos en busca de apoyo policial los cuales hicieron la constatacin de que los demandados
fueron en todo momento hostiles y agresivos y que no tenan ningn titulo que ampare su posesin.

8. Con fecha 02 de noviembre del 2011, nos reunimos con los demandados en el mencionado predio,
para hablar acerca del litigio que ahora se ventila en va judicial, la cual me enseo una minuta de
compraventa celebrada con MATEO JIMENEZ ROA y su esposa MARIA DE COCCIO DE JIMENEZ, con
fecha 04 de julio del 2010, por lo que no quiso salir de mi propiedad advirtindole que mi derecho es
 mejor que el suyo ya que en virtud al articulo 1135 del Cdigo Civil cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al
acreedor que de buena fe cuyo titulo a sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin AL
ACREEDOR CUYO TITULO SEA DE FECHA ANTERIOR, SE PREFIERE, EN ESTE ULTIMO CASO, EL TITULO
QUE CONSTE DE DOCUMENTO DE FECHA CIERTA MAS ANTIGUO., rehusndose a quedar en algn
acuerdo.

9. Que a los demandados les curse carta notarial en dos oportunidades pidindoles la desocupacin de
mi propiedad con fecha 04 de noviembre del 2010 y 06 de noviembre del 2010 no encontrando
respuesta de las mismas, con fecha 12 de noviembre del 2010 invite a los demandados a conciliar al
centro de conciliacin El acuerdo, al cual no asistieron en ninguna de las dos oportunidades.

10. En conformidad con todo lo expuesto en los acpites anteriores, se colige que la recurrente tiene
mejor derecho de propiedad sobre el bien materia de litis, en calidad de propietaria, y que conforme
se desprende del Art. 1135 del Cdigo Civil, es que pedimos se nos de el mejor derecho de
propiedad sobre el bien inmueble materia de litis.

FUNDAMENTOS DE LA ACCESION DE LA PROPIEDAD POR EDIFICACION DE MALA F

1.- De acuerdo al artculo 943 Cdigo Civil Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo
puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio ms el pago de indemnizacin
correspondiente. Resuelta seor Juez que los demandados actuaron de mala fe, ya que estos al
querer entrar ha mi propiedad fueron advertidos por el vigilante de la zona el seor JORGE QUISPE
GARCIA que ese inmueble me pertenece, al igual que por los vecinos RAUL GONZALES GARCIA y su
cnyuge la seora JIMENA GUTIERREZ SERRANO domiciliados en Lote 53 de la Urbanizacin
Andaluca Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima Lima asi como tambin el
seor NAZARIO MEDINA CENTI y su cnyuge la seora MARIA DEL ROSARIO BRESELL MONCADA
domiciliados en Lote 55 de la Urbanizacin Andaluca Distrito de Chorrillos, Provincia y
Departamento de Lima Lima, a la fecha que los demandados ingresaron al predio probndose de
esa manera el dolo y la mala fe con la que los demandados han construido sobre mi propiedad, las
construcciones hechas me traen perjuicio ya que el plano y los materiales que tengo para la
edificacin de mi casa son totalmente diferentes, teniendo que demoler lo construido supone en
costo.

POR LO QUE PIDO LA DEMOLICION DE LO CONSTRUIDO POR CUANTO ESTA ME CAUSA PERJUICIO.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA INDEMNIZACIN:

1.- De acuerdo a la pretensin principal de reivindicacin tengo el derecho de solicitar una indemnizacin
por daos y perjuicios, en esa lnea se ha configurado por un monto de S/. 80,000.00 (Ochenta Mil y
00/100 Nuevos Soles), atendiendo a los daos hechos.

2.- Tipo de Responsabilidad:

Como quiera que se nos ha generado un dao, y por ende ha surgido una responsabilidad civil, sta
es de tipo extra-contractual, toda vez que el dao ha emergido como consecuencia de la infraccin
de un deber general de no daar a otro, y no de un deber especfico como es el caso de las
relaciones contractuales.

3.- Tipo de Dao:

En nuestro sistema de responsabilidad civil, rige la regla segn la cual el dao, definido ste como el
menoscabo que sufre un sujeto dentro de su esfera jurdica patrimonial o extramatrimonial, debe
ser reparado o indemnizado, teniendo como daos patrimoniales el dao emergente y el lucro
cesante.

En el caso sub. Examine, los daos que se han producido son en la esfera patrimonial:

A.- El Dao Emergente.- El dao se encuentra probado, ya que los demandados, demolieron el cerco
que hice, firm dos contratos de locacin de servicios con el Ingeniero ROBERTO HURTADO SEGOVIA, y
el arquitecto JUAN ROMAN MUOZ, ambos por la suma de $10,000.00 Dlares Americanos cada uno,
por conceptos de honorarios y al no poder realizarlos por causa ajenas a ellos y al estar esta situacin
consentida en el contrato fue que me exigieron el pago, pagndoles sus honorarios ntegros
causndome perjuicio econmico.

B.- El Lucro cesante.- El mismo que se refleja con lo dejado de percibir ganancia beneficio, hecho que
se encuentra probado, toda vez que el bien no se puede disponer o enajenar o en su defecto cobrar un
alquiler por el, siendo usufructuado por la emplazada sin ningn beneficio para la empresa recurrente.

4.- Factor de Atribucin del Dao Causado:

Seala FERNANDO DE TRAZEGNIES que la responsabilidad extra-contractual se encuentra dividida

en dos grandes campos que se rigen por dos grandes principios: los daos producidos mediante
actividades o cosas riesgosas, estn sometidos a responsabilidad objetiva; los dems casos de
daos, estn sometidos a responsabilidad subjetiva.

En ese sentido, ya que el dao se ha producido por actividades o cosas riesgosas, el caso sub litis
versar sobre la responsabilidad objetiva.

5.- Como podr ver Ud. estamos ante un evidente dolo directo, en donde los demandados actuaron
para provocar el dao. No podra pensarse de otro modo, ya que con las advertencias hechas, era
 ms que suficiente para que supieran que estn utilizando un bien que no le perteneca a ellos,
perjudicando a la recurrente.

6.- Relacin de Causalidad adecuada entre el hecho y el dao producido. La emplazada a sabiendas
que actualmente la recurrente es la propietaria del bien vienen declarando el bien como suyo
cuando realmente no son propietarios

Por los considerandos expuestos solicito Seor Juez que al ser amparable la pretensin principal se
pronuncie por declarar fundada la pretensiones acumulativas subjetiva originaria autnoma; por estar
de acuerdo a ley.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

A.- DEL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

Invoco como fundamentacin jurdica del petitorio los siguientes artculos:

1.- Artculo 923 del Cdigo Civil, que textualmente dice: La propiedad es el poder jurdico que permite
usar, disfrutar, disponer y REIVINDICAR UN BIEN. Debe ejercerse en armona con el inters social y
dentro de los lmites de la Ley, articulado que faculta al recurrente dentro de sus atribuciones como
propietario el de reivindicar un bien, derecho que me asiste de acuerdo a Ley.

2.- Artculo 927 del Cdigo Civil, norma que textualmente dice: La accin reivindicatoria es
imprescriptible (), articulado que es de aplicacin al presente caso.

B.- DE LA ACCESIN

Invoco como fundamentacin jurdica del petitorio el siguiente articulo:

1.- Artculo 943 del cdigo civil, norma que textualmente dice: Cuando se edifique de mala fe en

terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causara perjuicio, mas el pago

de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. En el

primer caso la obligacin es a cargo del invasor. Articulado que es de aplicacin al presente caso.

C.- DE LA INDEMNIZACIN

Invoco como fundamentacin jurdica del petitorio los siguientes artculos

1.- Artculo 1969 del Cdigo Civil, que textualmente dice Aquel que por dolo o culpa causan un dao
a otro obligado a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su autor.

C.- NORMAS DE CARCTER PROCESAL:

Invoco como fundamentacin jurdica procesal el Art. 424 y dems normas pertinentes del Cdigo
Procesal Civil.

IV. MONTO DEL PETITORIO

Invoco como monto del petitorio la suma de S/. 80,000.00 (Ochenta Mil 00/100 Nuevos Soles), el
mismo que deber ser abonado por la demandada ms costos y costas del presente proceso.

V. VIA PROCEDIMENTAL

De conformidad con el Inc. 2 del Artculo 475 del Cdigo Procesal Civil, la presente litis se
tramitar como PROCESO DE CONOCIMIENTO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

VI.1 Aviso de venta de lote en el diario el comercio

VI.2 Declaracion Jurada de Alonso Soto Bermudez

VI.3 Busqueda de bien inmueble ubicado en Lote 54 de la Urbanizacin Andaluca Distrito de

Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima Lima, inscrita en la Partida Electrnica N 70064207
SUNARP, Cdigo de Predio N 8293 y Cdigo Catastral N 22-00-01-A 10101

VI.4 Minuta de compraventa de fecha 25 de febrero del 2010

VI.5 Escritura publica de fecha 28 de febrero del 2010

VI.6 Pasaje a Espaa

VI.7 Cheque de gerencia de $22,000.00

VI.8 Boleta por materiales de cercado

VI.9 Recibo de honorarios de la construccin del cercado

VI.10 Declaracin Jurada de JORGE QUISPE GARCIA

VI.11 Declaracin Jurada de RAUL GONZALES GARCIA

VI.12 Declaracin Jurada de JIMENA GUTIERREZ SERRANO

VI.13 Declaracin Jurada de NAZARIO MEDINA CENTI

VI.14 Declaracin Jurada de MARIA DEL ROSARIO BRESELL MONCADA

VI.15Constancia policial de fecha 28 de octubre del 2010

VI.16Carta Notarial de fecha 04 de noviembre del 2010

VI.17 Carta Notarial de fecha 06 de noviembre del 2010

VI.18 Acta de conciliacin de fecha 12 de noviembre del 2010

VI.19 Contrato de locacin de servicio con el Ingeniero ROBERTO HURTADO SEGOVIA por $10,000.00
Dlares Americanos

VI.20 Contrato de locacin de servicio con el arquitecto JUAN ROMAN MUOZ, por la suma de
$10,000.00 Dlares Americanos

VI.21 Fotos de cerco destruido

VII. ANEXOS

VII.1.- Copia del D.N.I. de la recurrente

VII.2 Aviso de venta de lote en el diario el comercio

VII.3 Declaracin Jurada de Alonso Soto Bermdez

VII.4 Bsqueda de bien inmueble ubicado en Lote 54 de la Urbanizacin Andaluca Distrito de

Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima Lima, inscrita en la Partida Electrnica N 70064207
SUNARP, Cdigo de Predio N 8293 y Cdigo Catastral N 22-00-01-A 10101

VII.5 Minuta de compraventa de fecha 25 de febrero del 2010

VII.6 Escritura publica de fecha 28 de febrero del 2010

VII.7 Pasaje a Espaa

VII.8 Cheque de gerencia de $22,000.00

VII.9 Boleta por materiales de cercado

VII.10 Recibo de honorarios de la construccin del cercado

VII.11 Declaracin Jurada de JORGE QUISPE GARCIA

VII.12 Declaracin Jurada de RAUL GONZALES GARCIA

VII.13 Declaracin Jurada de JIMENA GUTIERREZ SERRANO

VII.14 Declaracin Jurada de NAZARIO MEDINA CENTI

VII.15 Declaracin Jurada de MARIA DEL ROSARIO BRESELL MONCADA

VII.16Constancia policial de fecha 28 de octubre del 2010

VII.17Carta Notarial de fecha 04 de noviembre del 2010

VII.18 Carta Notarial de fecha 06 de noviembre del 2010

VII.19 Acta de conciliacin de fecha 12 de noviembre del 2010

VII.20 Contrato de locacin de servicio con el Ingeniero ROBERTO HURTADO SEGOVIA por $10,000.00
Dlares Americanos

VII.21 Contrato de locacin de servicio con el arquitecto JUAN ROMAN MUOZ, por la suma de
$10,000.00 Dlares Americanos

VII.21 Fotos de cerco destruido

PRIMER OTRO SI DIGO: Adjunto copia del presente escrito con sus respectivos anexos para que sean
entregados por el rgano de auxilio judicial a la otra parte, bajo su Responsabilidad.

SEGUNDO OTRO SI DIGO: Que, autorizamos a los seores; Marcos Villarn Rodrguez, Jean Carlos
sapallanay, para recoger oficios, exhortos, certificados de deposito, anexos y cualquier otros
documentos que se puedan expedir en el transcurso del proceso.

TERCER OTRO SI DIGO: Que autorizamos a los letrados que autorizan la presente demanda

POR TANTO:

Srvase proveer de acuerdo a ley

Lima, Marzo del 2010