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INDICE

INTRODUCCION

SANEAMIENTO POR EVICCION


I. SANEAMIENTO.
II. ANTECEDENTES
III. NATURALEZA JURIDICA.
IV. CLASES DE SANEAMIENTO.
V. SANEAMIENTO POR EVICCION.
VI. EVICCION POR ALLANAMIENTO.
VII. LIBERACION DEL TRANSFERENTE.
VIII. CASOS DE IMPROCEDENCIA DE SANEAMIENTO POR
EVICCION.
IX. EFECTOS POR EVICCION.
X. MEJORAS HECHAS POR EL TRNSFERENTE.
XI. CONVENIOS POR EL CUAL EL TRANSFERENTE NO SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO.
XII. NOTIFICACION AL TRANSFERENTE EN EL JUICIO POR
EVICCION.
XIII. POSICION DEL TRANSFERENTE EN EL JUICIO POR
EVICCION.
XIV. PERDIDA DEL DERECHO DE EXIGIR EL SANEAMIENTO.
XV. EVICCION PARCIAL.
XVI. EVICCION PARCIAL.EN EL CASO DE BIENES
INTERDEPENDIENTES.

LEGISLACION COMPARADA
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA

1
INTRODUCCION

El artculo 1481 dice "Se debe el saneamiento por eviccin cuando el


adquirente es privado total o parcialmente del derecho de propiedad,
uso o.posesin de un bien en virtud de una resolucin judicial o
administrativa firme y por razn de un derecho de tercero anterior a la
transferencia."

El cdigo de 1984, no conserva una posicin definida en cuanto al


derecho de tercero. Mientras que el artculo 1135 establece que frente a
diversos acreedores si el bien. es inmueble, ser preferido el que
primero inscribi su derecho y slo en caso de que no sea inscrito se
preferir al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior, debiendo constar
ese hecho de documento de fecha cierta. El artculo 1491 requiere que
el derecho de tercero aparezca de resolucin judicial o administrativa
firme y que sea anterior a la transferencia.
Con cul de las normas resolvera el juez si habindose adquirido el
derecho a la posesin por instrumento de fecha anterior a la
transferencia no se inscribi, mientras que la transferencia se
inscribi?. Aplicando el art. 1135, no habra lugar al saneamiento. Pero
aplicando el 1491, est o no est inscrito el derecho, debera hacer lugar
al saneamiento.

Hemos impugnado la decisin del art. 1135, porque ella es una puerta
abierta a la inmoralidad. Permite que el individuo transfiera derechos
sobre inmuebles, en favor de diversas personas, y que el denominado
"acreedor de buena fe" inscribiendo el derecho resulte adquiriendo
preferencia para la entrega. Decimos que es una puerta abierta a la
inmoralidad, porque son precisamente los adquirentes de mala fe,
quienes inscriben primero su derecho. Sin embargo de que en el Per
no es obligatoria la inscripcin, porque el registro de la propiedad
inmueble no es obligatorio, se basa a la decisin en la inscripcin.

2
SANEAMIENTO POR EVICCION

I. SANEAMIENTO.

Saneamiento es la obligacin que tiene el transferente, cuando el


adquirente ha sido perturbado o despojado de la posesin de la cosa
transferida o sta tiene vicios ocultos, o por acto del transferente ha
disminuido su valor o ha resultado intil para el fin de la adquisicin.
El Diccionario de la Academia de la Lengua Espaola, dice: "Indemnizar
al vendedor o al comprador de todo el perjuicio que haya experimentado
por vicio de la cosa comprada, o por haber sido perturbado en la
posesin o despojado de ella".
El saneamiento, deba ser obligacin en todos los contratos, si es como
dice el artculo 1362 de nuestro cdigo de 1984 "Los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y
comn intencin de las , partes". Es de buena fe que al transferirse la
propiedad de una cosa, el transferente, transfiera un derecho de
propiedad que no admita discusin, frente al cual no exista derecho
alguno querespetar, o existiendo ese derecho, sea conocido por el A
adquirente. Es de buena fe que la cosa enajenada no tenga :, vicios
ocultos. Es de buena fe que el transferente no realice actos que puedan
disminuir el valor del derecho transferido1.

II. ANTECEDENTES.

Sanear significa hacer sana una cosa, repararla o remedirla.


La ley 32 tt.V de la Partida 5*deca que "deve ser entregada Ja cosa
vendida al comprador quita e libre de todo embargo de manera que si
otro alguna gela quisiere embargar,o moverle pleyto sobre ella,que gela
deve fazer sana".

1
Cuadros Villena Carlos Contratos Lima Editorial Fecat 1997. P.164.

3
Esta obligacin,conocida en nuestro Derecha y doctrina con el trmino
de garanta es un elemento natural'de los contratos,aplicable en general
a todos los que sean traslativos a ttulo oneroso.Por el hecho de haber
tenido su origen en el contrato de compraventa es tratado generalmente
como un efecto de dicho contrato y aunque de preferente aplicacin en
dicho mbito no debe descartarse su uso en otros contratos bilaterales
traslativos a ttulo oneroso (permuta;donaciones a ttulo
oneroso;sociedad con aportes de bienes,etc.
Esta denominacin se aplica tanto a la responsabilidad por eviccin
como a la responsabilidad por vicios ocultos;temas tratados por
separado en esta Enciclopedia y a los cuales nos,remitimos.
"Las palabras eviccin y saneamiento,se emplean a veces con alguna
confusin.Eviccin es la reivindicacin de una cosa vendida por un
tercero que se atribuye el dominio de la misma obligando al comprador
a desprenderse de ella en fuerza de una sentencia firme a favor de
terceros y saneamiento es la indemnizacin debida por el vendedor al
comprador por razn de la prdida de la cosa comprada"(Borrell y
Soler).
"La eviccin no debe confundirse con el saneamiento que es el resultado
de aqulla pera se la toma generalmente como equivalente.As, la
citacin de eviccin se hace cuando se le reclama la propiedad al
adquirente y la de saneamiento cuando ha sido vencido en juicio.
Eviccin,obligacin de salir a la defensa en el juicio sobre reclamacin
de la cosa o de alguno de sus derechos"y saneamiento:"la obligacin de
devolver eli precio recibido conlos daos y perjuicios cuando el
adquirente fuereprivado de ella"(Machado).
El saneamiento es la derivacin de asegurar al dueo la posesin til y
pacfica de la cosa, indemnizndolo de los daos y perjuicios en caso de
que la cosa no sirviera para los fines a que ha sido destinada por
imperfecciones o por sus propios vicios o bien se viera molestado el
adquirente o privado de su dominio.El saneamiento es una accin
consecuente y a la vez distinta de la eviccin.Es una garanta que

4
significa asistencia y defensa.Esta voz proviene de Were del antiguo alto
alemn,donde entraa la idea de suministrar caucin,dar asistencia.

III. NATURALEZA JURIDICA.

El saneamiento, es una obligacin de garanta, pero puede celebrarse el


contrato suprimindola. Lo establece el artculo 1489 que dice: "Los
contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligacin de
saneamiento, salvo el caso contemplado en el artculo 1528". El artculo
1528, declara la nulidad del pacto por el que se libera de la obligacin
de saneamiento por un hecho voluntario suyo. "Sin embargo, -dice ese
artculo- puede ser vlida, que a juicio del juez la exoneracin o
limitacin del saneamiento por hechos concretos cuya justificacin debe
expresarse en el contrato". Quiere decir que no siempre habr que
tomarse en cuenta la voluntad de los contratantes. Habr que expresar
o mas bien describir los hechos concretos que hace justificable la
supresin del saneamiento. Esto es que mientras en los casos de
eviccin y vicios ocultos, la ley admitir la supresin de la obligacin al
saneamiento, en el caso de los hechos propios del enajenante, ser nulo
el contrato por el cual se eximia de la obligacin al saneamiento, salvo
el caso de los hechos concretos provenientes del transferente cuya
justificacin tendr que ir en el contrato.
Se ha considerado a la obligacin de saneamiento, como elemento
natural del contrato, que muchas veces permanece al margen de la
declaracin de voluntad, que puede o no omitirse en el escrito en el que
consta el contrato. ALBALADEJO2, considera que no existen elementos
naturales del contrato, que muchas veces permanece al margen de la
declaracin de voluntad, que puede o no omitirse en el escrito en el que
2
ALBALADEJO, Manuel Derecho Civil I. Vol II. Jos Mara
Bosch. Editor. 14 Edicin Barcelona, 1996, pg 378

5
consta el contrato. Albaladejo , considera que no existen elementos
naturales del contrato, que esa denominacin se refiere a los efectos
normales, que pueden ser suprimidos por los interesados. Tal el
saneamiento corno obligacin normal de la compraventa. Es el
saneamiento un elemento natural del contrato?
El saneamiento, como lo hemos dicho, debiera ser elemento de todo
acto jurdico. Es decir que todos los actos jurdicos, vale decir todos los
contratos, cualquiera que sea su naturaleza, debieran ser garantizados
por el saneamiento, sobre todo si son bilaterales o plurilaterales.
Es decir -usando la terminologa de Albaladejo-, el saneamiento debe
ser elemento indispensable de todos los actos jurdicos. Pero es la
voluntad humana la que construye el contrato y esa voluntad puede
suprimir el saneamiento del contrato. No importa cuando expresamente
ha sido suprimido el saneamiento, pero cuando no lo haga, debe estar
presente en cualquier negocio jurdico.

IV. CLASES DE SANEAMIENTO.

Hay que decir que de primera intencin la ley se limita a los contratos
en los que se transfiere la propiedad o en los que transmite la posesin.
Nuestro cdigo habla tambin del uso, pero no se puede usar una cosa
sin poseerla. Consiguientemente cuando decimos que la ley limita los
efectos del saneamiento a la transferencia de propiedad o la posesin,
estamos tambin comprendiendo el uso del bien.
En concepto nuestro, el artculo 1370 del cdigo civil de 1936, est
mejor redactado que el artculo 1483 del cdigo civil de 1984, pues se
refiere solamente a los contratos onerosos en los< que se transfiera la
propiedad, la posesin o el uso de los bienes. En cambio del artculo
1484 del cdigo civil de 1984 no se refiere a la condicin de los
contratos onerosos o gratuitos, dejando librado solamente a la
interpretacin que se haga de dicho artculo. Hemos ledo el comentario
del seor Arias Schreiber, que considera que no tiene importancia que

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el contrato sea oneroso o gratuito. Es indudable que no hay
saneamiento en los contratos gratuitos de transferencia de la propiedad
o posesin, pues el saneamiento obliga a la responsabilidad por el valor
del bien, al momento de la eviccin, sus intereses legales, las costas del
juicio, los tributos y gastos del contrato, las mejoras no pagadas por el
eviccionante y la indemnizacin de daos y perjuicios (Art. 1495), o el
valor que tendra el bien al momento de, la resolucin del contrato, los
intereses legales desde el momento de la citacin con la demanda, los
gastos y tributos . del contrato, los frutos pendientes al momento de la
resolucin y la indemnizacin de daos y perjuicios (Art. 1512) o
interponer la excepcin de saneamiento (Art. 1527). Resulta que el
saneamiento es la garanta de la inversin realizada en el bien
comprado, o alquilado pero no en el bien dado en donacin o en uso,
sin renta.
El cdigo clasifica el saneamiento en tres casos: cuando hay eviccin,
cuando existen vicios ocultos en el bien objeto del contrato, y cuando el
bien disminuye de valor por accin propia del transferente, o resulta
intil para el fin de su adquisicin, o reduce sus cualidades para ese
efecto. Quiere decir que habr derecho al saneamiento si una eviccin
impide o despoja de la posesin del bien al adquirente, o por los vicios
ocultos que tuviese la cosa, o por hecho propio del transferente.

V. SANEAMIENTO POR EVICCION.

Artculo 1491.- Se debe el saneamiento por eviccin cuando el


adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad,
uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o
administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la
transferencia.
Derivada del verbo "evincere ", que significa vencer en juicio, la eviccin
es, segn qued dicho, la privacin total o parcial, temporal o definitiva,
que sufre el adquirente como consecuencia de un fallo que reconoce el

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mejor derecho de un tercero sobre el bien adquirido. Al producirse esta
situacin, dicho adquirente tiene el derecho de exigir del transferente
que le sanee su ttulo a fin de que pueda gozar adecuadamente de la
propiedad, posesin o uso del bien que ha adquirido. De lo expresado
podemos extraer una primera conclusin y es que no habr lugar a la
accin si slo existe amenaza de perturbacin en el derecho que le
corresponde al adquirente. Sigue de ello que no basta que se haya
entablado una demanda por parte de un tercero eviccionante, sino que
su mejor derecho tiene que serle efectivamente reconocido por
resolucin firme. Se advierte, de consiguiente, que lo que la ley trata de
proteger es el goce por el adquirente de su derecho, el cual permanece
intacto mientras; que no se haya dictado fallo definitivo en su contra.
En suma, ha sido descar Ja del Cdigo, lo que doctrinariamente se
conoce como "garanta de eviccin"3.
Mucho tiempo se habl, inclusive en altos niveles jurdicos de eviccin y
saneamiento. El cdigo civil de 1852 abre un captulo especial bajo el
rubro de "Eviccin y saneamiento" y su artculo 1414 dice: "El vendedor
est obligado a eviccin y saneamiento en favor del comprador. Por la
eviccin debe defender la cosa vendida en cualquier juicio que se
promueva contra el comprador por causa anterior a la venta. Por el
saneamiento debe pagar las costas del juicio que haya seguido el
comprador en defensa de la cosa; lo que este perdiere en el juicio y el
menor valor que tuviese la cosa por vicios ocultos que no se hubiese
considerado al tiempo de la enajenacin". Comentando este artculo uno
de los miembros de la Comisin Reformadora del cdigo civil, el doctor
Juan Jos Calle, dice: "1414. Modificado as: "352. En los contratos
onerosos por los cuales se transfiere el dominio, la posesin o el uso del
enajenante est obligado a eviccin y saneamiento a favor del
adquirente.
Por la eviccin debe el enajenante defender la cosa en cualquier juicio

3
Arias Schereiber A.Contratos Lima Gaceta Juridica 2000. P.395.

8
que se promoviera contra el adquirente por causa anterior en la
enajenacin.
Por el saneamiento, debe pagar las costas del juicio que haya seguido el
adquirente en defensa de la cosa, lo que este perdiese en el juicio, y, en
su caso, el menor valor que tuviere la cosa por vicios ocultos que no se
hubiesen considerado al tiempo de la enajenacin".
Como se aprecia, la eviccin y el saneamiento fueron estimados, dos
derechos diferentes, Uno crea la obligacin del enajenante para
defender la cosa en cualquier juicio que se promoviera contra el
adquirente por causa anterior a la enajenacin. El otro estableca la
obligacin del transferente de pagar los costos del juicio que haya
seguido al adquirente en defensa de la cosa, lo que sta perdiere en el
juicio y en su caso el menor valor que tuviere la cosa por vicios ocultos
que no se haban considerado al tiempo de la enajenacin.
El propio cdigo de 1936, sigue manteniendo el error. Su ttulo V de la
Seccin IV del Libro V titula "De la eviccin y saneamiento", dentro de la
que el artculo 1371 dice "Pueden los contratantes ampliar o restringirla
eviccin y el saneamiento; pueden tambin pactar que el enajenante no
quede sujeto a. estas obligaciones." Es decir que considera siempre la
eviccin tambin como otra obligacin.
.La eviccin no es una obligacin del transferente. La eviccin es la
causa del saneamiento. Eviccin, proviene del latn evictio evincere, que
significa vencer. Expresa la idea de haber sido vencido en un juicio.
ANGEL GUSTAVO CORNEJO dice que puede definrsele como "despojo
jurdico que alguno sufre de alguna cosa que haba adquirido
justamente por ttulo oneroso, a consecuencia de una sentencia judicial
dictada a instancia de quien resulte ser su legtimo dueo". La define
as: "la privacin de todo o de parte de la cosa vendida, por efecto de
una sentencia judicial que reconoce en provecho de un tercero, un
derecho real en virtud de una causa anterior a su venta." Puede segn
Comejo, llamarse eviccin a la amenaza seria de ese mismo despojo, o a
la sentencia que lo ordena, an a la demanda que se deduce para

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obtenerla.
La eviccin es el hecho de perder la posesin en mrito a un derecho
anterior a la transferencia, expresado en una resolucin administrativa
o judicial.
La eviccin es el hecho desposesorio del adquirente del derecho de
propiedad, posesin o uso de un bien. Mientras que el saneamiento es
la consecuencia de la eviccin. Frente a una eviccin, la ley concede al
adquirente el saneamiento por el cual puede pedirle al enajenarte:
1. El valor. del bien al momento de la eviccin, teniendo en cuenta la
finalidad para la que fue adquirido.
2. Los intereses legales desde que se produce la eviccin.
3. Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de
buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien.
4. Las costas del juicio de eviccin en caso de haber sido obligado a
pagarlas.
5. Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del
adquirente.
6. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no
abonadas por el evincente. (El Diccionario de la lengua no reconoce
el vocablo "evincente", por eso nosotros lo denominados
eviccionante).
7. La indemnizacin de daos y perjuicios cuando el transferente
incurri en dolo o culpa al celebrar el contrato." (Art. 1495).
1. Es que la eviccin es la desposesin, y el saneamiento.es la
obligacin que tiene el enajenante frente al desposedo; para
mantenerlo en la posesin o pagar los daos y perjuicios.
Fernando Lpez de Zavala4 hace una clara distincin entre la privacin
y la turbacin. Dice as: "Qu tiene que ver el primer concepto que
alude a la eviccin como una `privacin', con el segundo que se refier, .t
ella como una 'turbacin'? Si Cayo es demandado por reivindicacin de
la cosa que adquiri, desde que est demandado, est turbado, pero
4
Fernando Lpez de Zavala Teora de los Contratos. 1999. P. 426

10
slo cuando pierda el proceso, estar 'privado'. Aqu se ve que la
turbacin es el antecedente de la privacin, pero la privacin es algo
distinto, y en manera alguna su consecuencia necesaria, pues Cayo, en
el ejemplo, tambin puede ganar"
De lo dicho anteriormente se desprende que:
(1) La inicial manifestacin de la figura bajo anlisis est representada
por la eviccin, entendida como la privacin por fallo firme de los
derechos que tiene el adquirente a la propiedad, posesin o uso de
un bien.
(2) Slo despus de producido lo anterior es que recin es exigible la
obligacin de saneamiento, segn la cual queda el transferente
sujeto a indemnizar al adquirente por todo lo que ste pueda haber
sufrido como desmesdro, incluyendo la reparacin de los daos y
perjuicios, en su caso. Por eso se dijo en anteriores pginas que
puede haber eviccin sin saneamiento, pero que no existe
saneamiento sin previa eviccin. Esta es, pues, consecuencia de la
accin reivindicatoria de un tercero y el saneamiento, por su parte,
es efecto de la eviccin.
El artculo 1491 parte, segn qued dicho, del presupuesto bsico de
que un tercero haya obtenido un fallo respecto a su mejor derecho. Esto
conduce a sealar que no habr lugar al ejercicio de la accin cuando
se trata de situaciones de facto o hecho. La ley establece otros medios
de defensa para el adquirente, en esta hiptesis. De la Puente y Lavalle
hace una interesante cita de Colin y Capitant, al indicar que "... la
perturbacin de hecho, o, lo que es lo mismo, la que no resulta de una
pretensin jurdica, no es una causa de saneamiento, por lo menos,
cuando emana de un tercero. Cmo podra, en efecto, el comprador
hacer responsable al vendedor de la usurpacin, de las vas de hecho,
de los deterioros cometidos por un tercero y que suprimen o restringen
su disfrute de la cosa? Esta perturbacin, en realidad no le es
imputable a nadie ms que al comprador, ya que slo de l depende el
ponerle trmino, bien mediante el empleo de su energa personal, bien

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recurriendo a la autoridad pblica. El vendedor, por lo tanto, no debe el
saneamiento al comprador por la simple perturbacin de hecho que
sobrevenga de un tercero"
La privacin del derecho del adquirente se da en la medida de que haya
una resolucin judicial o administrativa firme, esto es, ejecutoriada o
consentida, que puede ser constitutiva o declarativa para el tercero.
Inclusive, el fallo tendr carcter ejecutivo cuando, partiendo de la
existencia de un ttulo vlido, impone su aplicacin.
El cdigo Civil derogado se limitaba a referirse a una sentencia, sin
hacerlo extensivo a las resoluciones administrativas. Esta es una
conquista del nuevo Cdigo que tiene plena justificacin, pues cada vez
es ms frecuente que se pierda el ejercicio de un derecho a ese nivel.
Queda por ltimo sealar que el derecho del tercero eviccionante debe
ser anterior a la transferencia efectuada a favor del adquirente. En
efecto, el transferente no puede responsabilizarse por un derecho que
no exista cuando hizo la transferencia.
La eviccin es total cuando el adquirente pierde todo el derecho que le
fue transferido y es parcial, si slo es privado de parte de ese derecho.
Un ejemplo de eviccin total lo tenemos cuando el tercero obtiene un
fallo firme por el cual se declara que es el propietario del inmueble
transferido al adquirente. Habr en cambio eviccin parcial, cuando lo
que obtiene el tercero es el reconocimiento de un derecho menos pleno o
temporal, como sera el de ser usufructuario del bien transferido, en
cuyo evento el adquirente slo tendra el derecho a la propiedad, pero
no al uso y disfrute.
ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN LA EVICCION
Los elementos que conforman la eviccin, son:
1) Privacin de la posesin del adquirente. Esta privacin puede ser
total o parcial. Ser total, si la posesin sobre toda la cosa ha sido
privada. No importa si la privacin se ha producido en un solo
evento, o en varios.
2) Resolucin judicial o administrativa, firme en mrito de la cual se ha

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privado de la posesin al adquirente.
3) Derecho de tercero anterior a la transferencia, en cuyo mrito se ha
expedido la resolucin en favor del tercero.

VI. EVICCION POR ALLANAMIENTO.

Eviccin por allanamiento o abandono


Artculo 1492.- Se produce la eviccin cuando el adquirente, con el
asentimiento del transferente, se allana a la demanda o hace abandono
del bien sin esperar la resolucin de que trata el artculo 1491.
Este es un caso asimilado a la eviccin y se produce cuando el
adquirente es demandado respecto al derecho que invoca sobre el bien y
se allana a la accin o abandona aqul, por considerar evidente el
derecho del tercero demandante y se evita as los gastos y molestias de
un juicio que no tendr resultado favorable para l. Pero como quien en
definitiva soporta los riesgos del juicio de eviccin es el transferente, el
artculo 1492 exige su aceptacin en el allanamiento de la demanda o
en el abandono del bien, todo ello sin esperar el fallo firme sealado por
el artculo 1491. Esto es as, porque de otro
modo sera riesgoso dejar librado al criterio del adquirente la decisin
de si es o no justificado el derecho del tercero eviccionante y el
transferente se podra ver seriamente perjudicado.

Veamos cmo se aplica el dispositivo mediante un ejemplo.


"A" transfiere a "B" un bien en virtud de un contrato de compraventa.
"B" es demandado por "C", quien presenta titulacin que acredita su
mejor derecho al inmueble en cuestin. Siendo esto as y siempre que
exista asentimiento por parte del transferente, "B" no espera el fallo a
favor del tercero y se allana a su demanda, en cuyo caso y
automticamente nace el derecho al saneamiento que le corresponde
exigir a su transferente, esto es, "A". En igual situacin, y siempre bajo
condicin de que exista asentimiento del transferente, se producir la

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eviccin y surtir efectos el saneamiento, si el adquirente hace
abandono del bien, esto es, lo entrega al tercero reivindicante, por
considerar vlido su derecho.
Si en el ejemplo propuesto, "A" no expresa su asentimiento a la
demanda de "C" o al abandono del bien, "B" perder el derecho a exigirle
saneamiento.

VII. LIBERACION DEL TRANSFERENTE.

Artculo 1493.- Si el adquirente, con el asentimiento del transferente,


ha evitado la eviccin mediante un pago, el transferente puede liberarse
de todas las consecuencias del saneamiento, con el reembolso de lo
pagado, de los intereses, y de todos los gastos en que haya incurrido el
adquirente y de la indemnizacin a que se refiere el artculo 1495,
inciso 7.
Este precepto est inspirado en el artculo 1486 del Cdigo Civil
italiano, y requiere, para que proceda, que el pago que haga el
adquirente al tercero lleve el asentimiento del transferente. La razn es
igual a la expuesta en el artculo 1492, ya que no debe dejarse librado a
la buena fe del adquirente determinar si se debe pagar al tercero para
evitar la eviccin.
El artculo 1493 est destinado, en suma, a evitar un juicio innecesario
de reivindicacin o de mejor derecho por parte del tercero, cuando el
adquirente tenga motivos suficientes para pensar que ser derrotado en
ese juicio y que es preferible hacer el pago. De esto surge, a su vez y con
justicia, el derecho que le corresponde para recibir por parte del
transferente no slo el reembolso de lo pagado, sino tambin los
intereses, los gastos en que haya incurrido y, si hubiese habido dolo o
culpa del transferente, la indemnizacin de los daos y perjuicios.
VIII. CASOS DE IMPROCEDENCIA DE SANEAMIENTO POR
EVICCION.

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Artculo 1494.- No hay lugar a saneamiento por eviccin cuando el
derecho del tercero llegue a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del
adquirente.
Aun cuando el transferente slo responde como regla general respecto
de los derechos de un tercero cuando stos son anteriores a la
transferencia, puede suceder que por dolo o culpa inexcusable del
adquirente resulte exigible despus de ella y as lo establece este
artculo. La razn de su existencia est basada en que un derecho que
slo era potencial se vuelve eficaz debido a la responsabilidad misma
del adquirente y este es, en consecuencia, su castigo. Con posterioridad
a la dacin del Cdigo hemos considerado que no existe razn vlida
para la exclusin de quien acta con culpa leve y guardar as
consonancia con lo previsto en el artculo 1495, inciso 7.
El artculo bajo anlisis no es imperativo y habr lugar al saneamiento
si se conviene, pues sera un caso de ampliacin previsto en el artculo
1489.
Concordancias: Artculo 1489 del Cdigo Civil,

IX. EFECTOS POR EVICCION.

Artculo 1495.- El adquirente tiene en virtud del saneamiento el


derecho de pedirle al transferente:
1. El valor del bien al momento de la eviccin, teniendo en cuenta la
finalidad para la que fice adquirido.
2. Los intereses legales desde que se produce la eviccin.
3. Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de
buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlo con el mismo bien.
4. Las costas del juicio de eviccin, en caso de haber sido obligado a
pagarlas.
5. Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del
adquirente.

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6. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no
abonadas por el evicente.
7. La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente
incurri en dolo o culpa al celebrar el contrato.
El artculo 1495 presupone que se haya producido la eviccin y que
como consecuencia de ella el adquirente haya sufrido la prdida del
derecho sobre la propiedad, posesin o uso del bien adquirido.
Para un mejor anlisis conviene examinar separadamente sus siete
incisos.

El inciso 1) se ajusta a la nueva concepcin de la obligacin de


saneamiento, que como sabemos tiene carcter indemnizatorio. Por ello
se ha dispuesto que el adquirente debe recibir el valor del bien al
momento en que se produce la privacin del derecho, esto es, de la
eviccin, desde que ese es el valor que pierde. Debemos precisar que
dicho valor no es el puramente objetivo, sino tambin el que tiene para
el adquirente considerando la finalidad que motiv su adquisicin.
Los juristas que revisan el Cdigo Civil han considerado que el inciso
1) no se condice con los casos de comodato, depsito, cte., debiendo
ser reemplazado por el siguiente tenor:
"1. El valor del derecho sobre el bien al momento de la eviccin,
teniendo en cuenta la finalidad para la que dicho bien se entreg".
Como consecuencia del concepto al que nos hemos referido
anteriormente, el pago del valor del bien a que se contrae el inciso 1)
opera tanto si se trata d un contrato a ttulo oneroso como gratuito.
Aunque no es usual en las circunstancias actuales, puede suceder que
el valor que tenga el bien al momento de la eviccin sea inferior al que le
corresponda al celebrarse el contrato. En esta hiptesis, el adquirente
recibir el menor valor, pues el inciso 1) es concluyente cuando seala
que su determinacin ser hecha al momento de la eviccin y no antes.

El inciso 2) se refiere a los intereses legales, que deben ser pagados al

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adquirente en la medida de que constituyen los frutos o rentas del valor
del bien, computados desde que se produce la prdida del derecho, esto
es, desde la eviccin.

Conforme al inciso 3), si el adquirente fue obligado a devolver al


eviccionante los frutos percibidos de buena fe, le corresponde solicitar
dichos frutos o su valor al transferente. Esto es a todas luces justo,
pues de otro modo dicho adquirente se estara empobreciendo
indebidamente. El inciso no se aplica, de consiguiente, en los casos en
que el adquirente no haya actuado de buena fe, pues en esa hiptesis
no hace suyo los frutos, de conformidad con lo dispuesto por el artculo
910 del Cdigo Civil. Dicho en otras palabras, el transferente slo est
obligado a compensar los frutos devueltos por el adquirente al
evincente, en el caso de que el segundo hubiera actuado de buena fe, lo
que es congruente con el principio segn el cual dicho adquirente no
puede exigir reparacin si cuando adquiri el bien saba que era
litigioso o ajeno y que, en suma, exista el riesgo de que lo perdiese.
El inciso 4) establece el derecho del adquirente a solicitar el reintegro de
las costas del juicio de eviccin, si hubiese sido obligado a pagarlas,
pues de otro modo y como en el caso anterior, se estara empobreciendo
indebidamente. Aun cuando no lo diga el inciso, por innecesario, es
evidente que el adquirente tendr tambin derecho de solicitar el pago
de las costas al transferente, en el juicio de saneamiento.

Cabe aclarar que el adquirente no tendr derecho para solicitar del


transferente el reintegro de los gastos que hubiese efectuado en el juicio
de eviccin, si la demanda del tercero hubiese sido declarada
infundada. En efecto, el hecho de que haya prevalecido el derecho del
transferente y, correlativamente, del adquirente, es la mejor
demostracin de que el primero hizo una transferencia vlida.
El inciso 5) impone al transferente el reintegro de los tributos y gastos
del contrato que hayan sido satisfechos por el adquirente. Una vez ms

17
la idea central est representada por la necesidad de evitarle al
adquirente un empobrecimiento injustificado y es una consecuencia
obvia de la obligacin de saneamiento.

En el inciso 6) se regula la situacin de las mejoras efectuadas de


buena fe por el adquirente y que no le hayan sido satisfechas por el
tercero evincente. Como en los casos anteriores, no existe razn para
que el adquirente se perjudique por las mejoras hechas de buena fe
respecto del bien cuya devolucin efectu y que no fueron satisfechas
por el eviccionante. Como no se hace diferencia alguna, se entiende que
este inciso cubre tanto las mejoras necesarias y tiles, como las de
recreo. No existe motivo alguno para excluir estas ltimas, dado el
carcter indemnizatorio que tiene el saneamiento y la necesidad de que
se compense al adquirente el valor total que tiene el bien, de acuerdo
con la finalidad para la que fue adquirido. No debemos olvidar que las
mejoras de recreo fueron hechas para facilitar o permitir un disfrute
ms satisfactorio y que si se ve privado de ese goce, es tambin un valor
que pierde y que tiene que serle resarcido.

Por ltimo, el inciso 7) sanciona al transferente con el pago de la


indemnizacin de los daos y perjuicios, cuando haya incurrido en dolo
o culpa al celebrar el contrato. Esto significa, "contrario sensu", que no
se producir esta indemnizacin si no ha habido dolo o culpa, salvo que
se haya extendido la responsabilidad, de acuerdo con lo permitido por el
artculo 1489.

X. MEJORAS HECHAS POR EL TRNSFERENTE.

Artculo 1496.- Si las mejoras son abonadas al adquirente, habiendo


sido hechas por el transferente, su valor ser considerado a cuenta de
lo que tenga que pagar ste a aqul.

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Este artculo se pone en el caso de que las mejoras hayan sido
efectuadas por el transferente, pero que su valor le ha sido abonado por
el evincente al adquirente. En esta hiptesis y para evitar un
empobrecimiento injustificado del transferente, el adquirente que
recibi el importe tiene que aplicarlo a cuenta de lo que deba recibir por
concepto de saneamiento. Se trata de una regla justa y prctica y que
abarca toda la gama de las mejoras (necesarias, tiles y de recreo) en la
medida de que le hayan sido abonadas al adquiriente.

XI. CONVENIOS POR EL CUAL EL TRANSFERENTE NO SE


OBLIGA AL SANEAMIENTO.

Artculo 1497.- Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a


la obligacin de saneamiento por eviccin, si se produce sta debe
devolver la contraprestacin que recibi, a no ser que el adquirente
renuncie expresamente a dicha devolucin. No es vlida esta renuncia
si el transferente actu con dolo o culpa inexcusable.
Conforme al artculo 1489, los contratantes pueden suprimir la
obligacin de saneamiento. En estas circunstancias, si se presenta la
eviccin y ha habido contraprestacin a favor del transferente, ste
necesariamente deber restituir su importe, salvo que haya existido'
renuncia expresa a esa devolucin y con el agregado que la renuncia no
ser vlida si el transferente actu con dolo o culpa inexcusable. La
ltima parte del precepto es, segn su texto, imperativa. Desde luego el
artculo 1497 slo tiene lugar cuando el contrato es a ttulo oneroso, ya
que parte de la premisa que haya existido enriquecimiento y
empobrecimiento correlativo de las partes.
Un aspecto que debe considerarse es que la devolucin a que se refiere
este artculo es la del bien o la cantidad que recibi el transferente y no
el valor que pueda tener al momento del pago; pues de otro modo se

19
infundira con la indemnizacin y se trata en realidad, dedos
situaciones disti as. En efecto, el artculo 1497 excluye casualmente la
indemnizacin por saneamiento, pero no elimina la devolucin de la
contraprestacin que recibi el transferente. En otros trminos, la
renuncia al saneamiento es de carcter limitativo y no se extiende a la
obligacin de restituir el precio recibido, salvo que as se haya pactado y
con, la salvedad contemplada en la parte final del artculo bajo
comentario.

En conclusin, para que no proceda la devolucin de la


contraprestacin tendrn que haberse producido hasta dos renuncias:
la primera es la relativa al saneamiento y la segunda concierne a la
restitucin de la contraprestacin.
Fuentes: Inciso 1) del artculo 2101 del Cdigo Civil argentino.
Concordancias: Artculos 1328 y 1489 del Cdigo Civil.

XII. NOTIFICACION AL TRANSFERENTE EN EL JUICIO POR


EVICCION.
Notificacin al transferente
Artculo 1498.-Promovido juicio de eviccin, queda el adquirente
obligado a solicitar, dentro del plazo para contestar la demanda, que
sta se notifique al transferente que l designe.
Como en otros casos, este artculo contiene una regla distinta a la que
exista en el Cdigo Civil de 1936. En efecto, el artculo 1375 de dicho
Cdigo sealaba que, una vez promovido el juicio contra el adquirente,
el transferente estaba obligado a salir en su defensa y continuarla hasta
la sentencia que causare ejecutoria.

El artculo 1498 tiene un sentido diferente. En efecto, no plantea una


especie de saneamiento preventivo que carecera de justificacin, sino
que parte de la premisa de que el adquirente no sufre perjuicio alguno

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mientras no haya quedado sancionada la prdida del goce de los
derechos transferidos. Lo que puede y tiene que asegurar el transferente
es que el adquirente no sea disminuido en el ejercicio de sus derechos y
esto slo puede quedar concretado una vez que se dicte un fallo firme.

Lo expuesto no significa que el transferente debe ignorar la existencia


de la eviccin y por ello se establece que una vez promovida, queda el
adquirente obligado a solicitar que se le notifique para que conozca de
la demanda, dentro del plazo establecido para contestarla y sin que el
proceso se suspenda. Esto le permitir al transferente intervenir en la
defensa y protegerse, ya que ser l, en definitiva, quien tendr que
responder si la accin del tercero eviccionante es declarada fundada.
Aun cuando la forma de citacin a que se refiere este precepto tiene los
caracteres propios de una regla de carcter procesal, se consider
necesario consignarlo as, debido precisamente al silencio que exista en
el Cdigo de Procedimientos Civiles sobre esta materia.
En el Centro de Investigacin Jurdica se aclar que el adquirente no
slo estaba obligado a solicitar sino tambin a cuidar que dentro del
plazo para contestar la demanda, sta se notifique al transferente que l
designe.
Tambin se ha sugerido que el adquirente verifique que se haya
notificado efectivamente al transferente (Castillo Freyre. Op. cit., pg.
889).
.

XIII. POSICION DEL TRANSFERENTE EN EL JUICIO POR


EVICCION.

Artculo 1499.- Si el transferente sale a juicio ocupar el lugar del


adquirente cono demandado hasta la conclusin del juicio. Cuando el
adquirente lo solicite puede coadyuvar en la defensa.
Una vez notificado el transferente y desde que sale a juicio reemplaza al

21
adquirente como demandado.
No existe inconveniente para que el adquirente se mantenga dentro del
proceso coadyuvando en la defensa, si as lo solicita y ello ha sido
previsto por el artculo 1499.

El hecho de que el adquirente coadyuve en la defensa no significa que


mantenga la calidad de codemandado. En efecto, en virtud de lo que
seala el primer prrafo del artculo, la sustitucin es total y no parcial.
De consiguiente, no le corresponder ejercer las facultades que son
propias del demandado, tales como el ofrecimiento de pruebas, la
apelacin, etc., y nicamente estar en aptitud de presentar escritos
sustentatorios de su posicin.

El artculo 1494 introduce una variante de carcter procesal civil


totalmente novedosa, pues se da una sustitucin en la parte
demandada y, al mismo tiempo, la posibilidad de que el adquirente
contine interviniendo en el litigio, pero nica y exclusivamente para
coadyuvar en la defensa de un inters que en el fondo es comn, ya que
si el fallo es favorable al evincente, surtir necesariamente sus efectos
sobre el adquirente, por ms que haya sido reemplazado en la defensa
por el transferente.

Como en el caso del artculo anterior, estamos frente a una regla


procesal pero imprescindible, por cuanto no estara contemplada en el
Cdigo de Procedimientos Civiles y es necesaria para la mejor
proteccin de los intereses de las partes, esto es, del transferente y el
adquirente.
Concordancias: Artculos 1492 y 1498 del Cdigo Civil.

XIV. PERDIDA DEL DERECHO DE EXIGIR EL SANEAMIENTO.

Artculo 1500.- El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:

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1. Si no pidi y cuid que se citara al transferente con la demanda del
juicio de eviccin.
2. Si se someti la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y
lo perdi.
3. Si transigi el juicio sin anuencia del transferente.
4. Si al celebrar el contrato conoca que el bien era litigioso o ajeno.
5. Por caducidad, siendo el plazo de sta de un ao, a partir de la fecha
en que se produjo la eviccin.

El artculo 1500 enumera las cinco causales por las que se pierde el
derecho a exigir cl saneamiento.
El inciso 1) est destinado a proteger el derecho a la defensa que tiene
el transferente y al que se refiere el artculo 1498, cuando obliga al
adquirente a solicitar, dentro del plazo para contestar la demanda, que
sta se notifique al transferente que l designe. Se trata, de
consiguiente, de una sancin justificada, puesto que cl adquirente est
incumpliendo una obligacin legal, en desmedro del transferente. Se ha
sostenido que es excesivo el rigor de la norma, cuando le impone al
adquirente el deber de cuidar que se cite al enajenante, pues bastara
con la solicitud hecha al juez. En realidad, lo que busca el precepto es
que realmente dicho enajenante sea notificado, para lo cual habr que
indicar su domicilio, o el lugar en que se encuentra si debe hacerse por
exhorto, etc.

El inciso 2) tiene un sentido similar al anterior, pues si el adquirente


asume el riesgo de ir a un arbitraje sin la aceptacin del transferente y
lo pierde, esto determina que se extinga su derecho a exigir el
saneamiento, pues la posicin defensiva del segundo queda debilitada.
En cambio, si el transferente asiente al arbitraje se conserva el derecho
al saneamiento, puesto que est confiando a plenitud en este
procedimiento y deber estar a las resultas del laudo.
No compartimos por lo tanto, lo expresado por De la Puente y Lavalle,

23
cuando sostiene que no se percibe claramente la razn de esta sancin
y que, al menos en la legislacin peruana, el arbitraje es un
procedimiento judicial, no existiendo razn valedera para afirmar que el
fallo del juez es mejor que el del rbitro. Estimamos, en efecto, que el
sometimiento a un arbitraje y su procesamiento tienen caractersticas
propias y distintas a una accin ante el Poder Judicial y que esto es
motivo suficiente para solicitar el asentimiento del transferente, si el
adquirente desea conservar su derecho al saneamiento. Por lo dems, el
mismo De la Puente y Lavalle seala que es respetable que si el
enajenante no presta su consentimiento, se acate su deseo de no
recurrir a esta va, por lo que se inclina a que se conserve esa causal de
prdida del derecho al saneamiento por eviccin (Op. cit., Tomo II,
pgina 413).

El inciso 3) tiene fundamentacin obvia. En efecto, por la transaccin


las partes se hacen concesiones recprocas (artculo 1302 del Cdigo
Civil) de modo que no podr el adquirente transigir el juicio sin la
aceptacin del transferente y si as lo hace pierde su derecho a exigir el
saneamiento.

El inciso 4) es de la esencia del saneamiento, en la medida de que


protege el derecho del adquirente siempre que desconozca que puede
serle privado por eviccin. Se ha dicho que el nuevo Cdigo parte del
concepto de que el saneamiento impone un deber de indemnizar al
adquirente, lo que pierde en virtud de un mejor derecho de tercero. Esto
no sucedera si el adquirente supiese que ese derecho no tena valor o
que su valor era contestable, como sucede en los casos en que se trata
de un bien ajeno o litigioso.
Como la buena fe se presume, ser el transferente quien deba
demostrar que el adquirente saba que la cosa era litigiosa o ajena.

El inciso que comentamos significa un marcado adelanto tcnico con

24
relacin al inciso 3) del artculo 1376 del Cdigo Civil de 1936, que
exiga por aadidura, que el enajenante ignorase que la cosa era
litigiosa o ajena. En efecto, no interesa aqu si el enajenante conoca o
no esta situacin, sino lo que importa es la posicin del adquirente y
concretamente su buena o mala fe.
Finalmente, el inciso 5) tiene su razn de ser en el principio de la
seguridad jurdica, pues el trfico contractual sufrira si la accin de
saneamiento fuese ilimitada o se sujetase a los plazos de prescripcin.
En este inciso se ha establecido un plazo de un ao y de caducidad, la
cual, segn sabemos, extingue no slo el derecho sino tambin la
accin y no se suspende ni interrumpe.

XV. EVICCION PARCIAL.

Eviccin parcial
Artculo 1501.- En caso de eviccin parcial, el adquirente tiene derecho
a recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde. Sin
embargo, puede optar por la resolucin del contrato, si esa parte es de
tal importancia con respecto al todo que la haga intil con la finalidad
de la adquisicin.
La eviccin parcial se produce cuando el adquirente es afectado en su
derecho sobre una parte del bien, pudiendo ser determinada o alcuota.
Tambin constituye eviccin parcial si se priva al adquirente de un
derecho menor sobre el bien, como sucede si quien adquiri la
propiedad plena pierde la nuda propiedad en el usufructo.
Del artculo 1501 aparece que el adquirente tiene alternativamente el
derecho a:
(1) Recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde; o,
(2) Resolver el contrato, en la medida de que esa parte tenga tanta
importancia con respecto al total que la haga intil para la finalidad
de la adquisicin. Esta ltima exigencia es coincidente con el

25
concepto que inspira el saneamiento y que est recogido, segn
qued explicado, en el artculo 1485.

XVI. EVICCION PARCIAL.EN EL CASO DE BIENES


INTERDEPENDIENTES.

Artculo 1502.- El adquirente puede ejercitar la facultad opcional del


artculo 1501 cuando se le transfieren dos o ms bienes
interdependientes o en conjunto, si por razn de eviccin pierde
el derecho sobre alguno de ellos.
El derecho a que se refiere el prrafo anterior rige aun cuando se haya
sealado un valor individual a cada uno de los bienes transferidos.
Esta norma considera la situacin que se produce cuando se
transfieren al mismo tiempo dos o ms bienes, inclusive si se ha
sealado un valor para cada uno de ellos, en la medida que exista
interdependencia o conjuncin entre los mismos. Se ha querido
extender la facultad opcional senalada en el artculo 1501, partiendo de
la hiptesis de que el adquirente pudo estar interesado nicamente la
adquisicin global y no individual de tales bienes.
La redaccin de este artculo no es del todo acertada, pues la intencin
fue referirse a bienes interdependientes o que formen un conjunto,
como sucede, en este ltimo caso, en el ejemplo clsico de la yunta de
bueyes. En este sentido el tenor de los artculos 138 del Anteproyecto y
1524 del Proyecto se ajustaba mejor a la finalidad perseguida y as
debera interpretarse.

LEGISLACION COMPARADA

2.fundamento.El saneamiento es un elemento natural del


contrato,porque es una consecuencia de su efecto principal y tambin
porque el artculo 2097 del Cdigo civil presume su existencia por
analoga aunque las partes no hubieran realizado convencin

26
alguna,pero en virtud de no ser una norma de orden pblico, el Cdigo
permite (por analoga art.2098)los pactos que se celebren
aumentando,disminuyendo o modificando de cualquier manera tal
obligacin. Esta obligacin del vendedor de garantizar la cosa,tena en
el Derecho romano un carcter accidental en el contrato y por
consiguiente ella no naca si las partes no la haban estipulado
expresamente con anterioridad al momento de su celebracin.Se
usaban generalmente en este Derecho Stipulationes duplae que
consistan en el pago del doble del precio en caso de que se produjera
eviccin.El Derecho romano posterior e incluso las legislaciones que
siguieron la incorporaron como un elemento natural.Puig Pea dice que
"en algunas ms que un elemento natural es un elemento legal,
surgiendo la obligacin del vendedor no ex contractos sino ex lege".
"El Derecho alemn ocupa una posicin especial. No considera la
obligacin de garanta como una resultancia de la desposesin sino
como una consecuencia inmediata desprendida del deber principal de
entregar,por lo que no hay que esperar a la desposesin para iniciar la
pretensin:basta que se acredite la falta de derecho en el que
vende"(Puig Pea).
El saneamiento es una consecuencia de un hecho proveniente de los
defectos ocultos (art. 2164)o nace en virtud de sentencia (artculo 2091).
La obligacin de garanta se funda sobre la bilateralidad de la venta y
no sobre la culpa del vendedor,hubiese o no ste conocido los vicios que
tena la cosa o la falta de aptitud para el destino que se utilizara.Este
conocimiento o ignorancia influirn slo para limitar o extender el
resarcimiento de dao por la responsabilidad del vendedor.Este
fundamento que prescinde de la culpabilidad del vendedor es
controvertido.Para algunos no debe desdearse porque lia prestacin
as incumplida no es una prestacin y el vendedor debera saber que la
cosa no le perteneca y que no poda por ello transmitir el dominio a
otro aplicando el principio nemo plus juris in allum transferre -potest,q-
uam ipse habet.Justamente otros han observado que esta teora es un

27
tanto limitada, en cuanto excluye la obligacin de la eviccin en caso
que no pueda hacerse culpable al vendedor de haber ignorado no ser el
propietario de la cosa.Contrasta con la bilateralidad del contrato de
venta y la norma segn la cual deben ser correspectivas las obligaciones
del vendedor y del comprador5 (Stolfi).

CONCLUSIONES

5
OMEBA Enciclopedia Juridica Buenos Aires. 1978. P.578.

28
La eviccin no es una obligacin del transferente. La eviccin es la
causa del saneamiento. Eviccin, proviene del latn evictio
evincere, que significa vencer. Expresa la idea de haber sido
vencido en un juicio. Angel Gustavo Comejo dice que puede
definrsele como "despojo jurdico que alguno sufre de alguna
cosa que haba adquirido justamente por ttulo oneroso, a
consecuencia de una sentencia judicial dictada a instancia de
quien resulte ser su legtimo dueo". La define as: "la privacin
de todo o de parte de la cosa vendida, por efecto de una sentencia
judicial que reconoce en provecho de un tercero, un derecho real
en virtud de una causa anterior a su venta." Puede segn Comejo,
llamarse eviccin a la amenaza seria de ese mismo despojo, o a la
sentencia que lo ordena, an a la demanda que se deduce para
obtenerla.
La eviccin es el hecho de perder la posesin en mrito a un
derecho anterior a la transferencia, expresado en una resolucin
administrativa o judicial.
La eviccin es el hecho desposesorio del adquirente del derecho
de propiedad, posesin o uso de un bien. Mientras que el
saneamiento es la consecuencia de la eviccin.
Se puede pactar liberar al transferente de la obligacin al
saneamiento. El artculo 1489 dice: "Los contratantes pueden
ampliar, restringir o suprimir la obligacin de saneamiento salvo
el caso contemplado en el artculo 1528". Segn el artculo 1528
del cdigo civil. Es nulo el pacto mediante el cual se pretende
liberar o limitar la obligacin de saneamiento por un hecho
voluntario suyo.

29
BIBLIOGRAFIA

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ALBALADEJO, Manuel Derecho Civil I. Vol II. Jos Mara
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Arias Schereiber A.Contratos Lima Gaceta Juridica 2000.
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30